VALOR COMERCIAL RECOMENDADO

VALOR LIQUIDACIÓN

VALOR SEGURO

VALOR COMERCIAL TERRENO

VALOR COMERCIAL RECOMENDADO

VALOR LIQUIDACIÓN

VALOR SEGURO

VALOR COMERCIAL TERRENO

Es recomendable que cliente aporte Certificado de Expropiación Oficial.

X La verificación del título de dominio con la identificación de esta propiedad, es importante.-

X Normativa de Carácter Referencial, deberá respaldarse con Cert.de Informes Previos emitidos por la DOM respectiva.

Las Edificaciones de Adobes no son valorizadas hasta que cliente acredite Pólizas de Seguros endosadas a favor

de la entidad respectiva de otorgamiento del crédito.

NOTA ; EL VALOR A CONSIDERAR DEBE ACREDITAR ESTUDIO TECNICO DE MECANICA DE SUELOS CON CAPAS

DE EXTRACCION DE ARIDOS EXISTENTES

$ 82.712.178 UF 3.108

$ 342.562.916 UF 12.872

UF 15.980$ 425.275.095

70% $ 297.692.566 UF 11.186

$ 82.712.178 UF 3.108

BENEDETTI TASACIONES SPA

76181987-9

Superficie calculada por Levantamiento In SituCertificado de Expropiación SERVIU

Certificado de Expropiación DOM

UF 9.968

UF 6.978

X

70%

$ 265.275.095

$ 182.562.916 UF 6.860

$ 185.692.566

RESUMEN VALORES DE TASACIÓN INCLUYE M3 DE EXPLOTACION DE ARIDOS DE EXISTIR RESPALDO TECNICO

Escritura Oficial de la propiedad

Antecedentes vistos en Sala de Ventas

Certificado de Expropiación MOP

Certificado de Avaluó Fiscal Detallado

XSuperficies de acuerdo a Planos Municipales

Sin Antecedente

SI NO

NoAfecto a Expropiación

X

PLANO DE UBICACIÓN

Sello Verde Sin Antecedente

No

Permiso de Edificación Nº Sin Antecedente

± 70 años

Permiso Primitivo Nº Sin Antecedente

Construcciones de Adobe

Recepción Final S/Nº

DFL2 No

Copropiedad Inmobiliaria No

$ 249.483.419

Destino según SII Otros No Considerados

FOTOGRAFÍA PRINCIPAL

Uso Actual Extracción Áridos

ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD ANALIZADA

Mercado Objetivo SI

Vida Útil

± 0 años

20320Código Cliente

Tipo de bien Industrial

Ocupante Propietario

-

Coordenadas

Fecha

$ 26.612,67

76.181.987-9

6-sep-2017

Valor UF

R.U.T.

Propietario

Comuna

9.099.099-3

730658.37 m E ; 5941335.73 m S

LT 1 QUINCHAMALI

2229-158

TOMAS ANDREWS HAMILTON

BENEDETTI TASACIONES SPA

Chillán

Región de Bio Bio

Chillán

Dirección

Rol

Nombre Conjunto

INFORME DE TASACIÓN BIENES RAÍCES RURAL

TOMAS ANDREWS HAMILTON

9.099.099.-3

Nombre Cliente

R.U.T.

RESUMEN GENERAL DE LA PROPIEDAD

Ciudad

Región

Antigüedad

Avalúo Fiscal

DESCRIPCIÓN GENERAL DOCUMENTOS TENIDOS A LA VISTA PARA VALORIZARCION

R.U.T.

Tasador

XX

RESUMEN VALORES DE TASACIÓN NO INCLUYE M3 ESTIMADOS DE EXPLOTACION DE ARIDOS

XX

X

Corresponde a una propiedad industrial, dedicada a la extracción de materiales pétreos, ubicada en el sector sur poniente de la comuna de Chillán, próxima al sector urbano de Confluencia y Quinchamalí. La propiedad cuenta con un terreno irregular con una superficie aproximada de 121.500 m² se encuentra en la orilla norte de camino en la Ruta N-66-0 que une Chillán con Quinchamalí (confluencia) a la altura del Km.30. La ruta está asfaltada y es transitable todo el año. En terreno se encuentra construido 1 galpón de 540 m² en base a estructura metálica, además de 3 construcciones que suman en total 192 m², construidas en base a estructura de albañilería, dejando ver un regular estado de conservación. *Se trabaja con datos aportados en visita a terreno e interpretación satelital

1,0,-

Superficie:Forma:Frente Principal:Contrafrente:Fondo:Antejardín:Pendiente:

Electricidad:

Agua:

Alcantarillado:

1,1,-

mts

mts

mts mts

mts mts

1,2,-

Superficie predial mínima:

Frente predial mínimo:

Coeficiente de ocupación de suelo:

Coef. Máximo de Contractibilidad:

Altura máxima:

Antejardín:

Distanciamiento mínimo a medianeros:

Sistema de Agrupamiento:

Dist. entre línea cierro y Edificación Actual:

2,0,-

3,0,-

3,1,-

2000

-

Cocina:

-

ESTRUCTURA

-

Recintos Habitables:

ZAP y ZPD Según PRICH

-

32900Clínicas

Comercio:

CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

Número de Pisos:

TERMINACIONES

Medio

50

NORMATIVA

Locomoción:

Ubicación Calle:

34000

DESCRIPCION DEL TERRENO: CARACTERISTICAS DEL TERRENO:

CARACTERISTICAS TECNICAS Y NORMATIVAS

DESCRIPCION DEL SECTOR:

Colegios: 1200

15.600,00 m²Irregular

-

De red

No

Rural

Conjunto Residencial:

Otros

Regular

BuenaIndustrial, Extracción Áridos Centros Comerciales:

Camino Publico

Normativa de Carácter Referencial, deberá respaldarse con Cert.de Informes Previos emitidos por la DOM respectiva.

-

Pozo

Conserv. del Sector:

Zona de Usos:

Fosa Séptica

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (estructura y terminaciones):

Leve

Estacionamientos:

1 piso

Dormitorios:

-

-

Religioso

Bodegas:

Características: 34000Calidad:

Baños:

Interés por Sector:

PROGRAMA:

Zona Edificación:

DIAGNOSTICO PROFESIONAL DE LA PROPIEDAD ANALIZADA

CARACTERÍSTICAS DEL PROGRAMA:

ZAP permite, Agropecuario, Silvícola ( Se permite pero no se recomienda), Residencial

(Complementario al desarrollo de la actividad y conjuntos de viviendas con subsidio

estatal emplazados colindantes a zonas urbanas. No se permiten conjuntos de

viviendas en suelos clase I, II y III colindantes con las áreas urbanas de Quinchamalí y

Confluencia), Equipamiento, Infraestructura (Excepto plantas de tratamiento de

residuos solidos y rellenos sanitarios), Actividades Productivas ( De todo Tipo

asociadas a la actividad agropecuaria) y ZPD permite Silvícola (sólo de protección de

riberas), Residencial (complementario al funcionamiento y mantenimiento del recurso,

sin afectar el cauce del curso de agua) y Equipamiento (Sólo de Deporte y

Esparcimiento, sin afectar el cauce del curso de agua)

Usos Prohibidos :

Usos Permitidos :

1) Oficinas 2) Baños 3) Galpón Nota: Al momento de realizar la visita no se pudo acceder a las construcciones, se trabaja según información extraída de SII y visita in situ.

1) Oficinas: Estructurada en base a albañilería confinada, estructura de techumbre y cielos en madera. 2) Baños: Estructurada en base a albañilería confinada, estructura de techumbre y cielos en madera. 3) Galpón utilitario: Estructurado en base a estructura metálica en su totalidad.

Suelos de origen volcánico, topografía plana una leve pendiente, con concentración de sectores pedregosos, no aptos para uso agrícola sin realizar un mejoramiento del terreno previo, debido a la actividad de extracción de elementos pétreos que actualmente se realiza. La propiedad está dentro del Área de planificación Intercomunal de Chillán. Esto significa que hay 2 zonificaciones que afectan la superficie. Sector orilla de carretera: ZAP (Zona Agrícola Preferente); y sector colindante con río: ZPD (Zona de protección de drenajes). posibilitando la subdivisión en terrenos de 5000 m2. instalación de equipamiento deportivo o de esparcimiento, además de la posibilidad del uso agrícola forestal.

Se ubica en el sector oriente de la ciudad de Chillán, caracterizado por su cercanía con el limite urbano de la comuna y una alta densidad de vivienda, además presenta loteos de 5000 m² donde encuentran viviendas de tipología entre uno y dos niveles, con sistemas de agrupamientos aislado y diseños especiales presenta una conectividad alta ya que se encuentra en las cercanías de Av. Alonso de Ercilla, Eje estructurante de la comuna que conecta el sector oriente con el centro de la ciudad, permitiendo conexión con equipamientos relevantes dentro de la ciudad, tales como colegios y supermercado.

Propiedad Industrial, de regulares a buenas características constructivas, se emplaza en un sector en consolidación, con presencia tanto residencial como industrial, con proximidad al limite urbano y buena conectividad. La propiedad se caracteriza por poseer gran cantidad de materiales pétreos acumulados. Nota: Se trabaja con información aportada por el Cliente

1) Oficinas: Revestido con Estuco tanto en muro interior como exterior, pisos de radier revestidos en cerámicos cielo revestido con placas de yeso cartón, techumbre revestida con planchas de Zinc ondulado. 2) Baños: Revestido con Estuco tanto en muro interior como exterior, pisos de radier revestidos en cerámicos cielo revestido con placas de yeso cartón, techumbre revestida con planchas de Zinc ondulado. 3) Galpón utilitario: Revestido es su totalidad con Planchas de Zinc 5V, pisos de radier

4,0,-

5,0,-

5,1,-

5,2,-

Construcciones:

Valor UF

6,0,-

7,0-

EL TASADOR DECLARA LO SIGUIENTE

.

Volumen de Explotacion Aridos Estimado m3 200.000,00 800 0,03 6.012

Con R/FC-Albañilería

C-Albañilería

768

720

Oficinas

Baños

8,00

7,50

20.438.531

19.161.122

212.901

199.595

0,85 31.450

BENEDETTI TASACIONES SPA

73.260

15.980

Con R/F

NO

NO

96,00

96,00

1.620

m²Total

m²

Prenda

± 0 años

A-Acero

ANALISIS DE MUESTRAS

732,00

NO 79.838

ObservacionesValor

Comercial

ANALIZADA

540,00

12.872

4.860 121.500,00

Unidad

-

Cantidad

8,0%

Meses

Terreno:

$/m² Valor UFValor $

Valor según Renta (UF)

uf/m²

DETALLE DE VALORIZACION

RECOMENDACIONES O ALERTAS IMPORTANTES PARA LA PROPIEDAD ANALIZADA

Recep.

0,20

-

Mat.

129.337.576 Sup. Terreno

Valor $m2

342.562.916

53.225.340

$/m²

m²

160.000.000

2.000

Total Terreno 2.605

m² 0,04

0,10 131.500,00

10.000,00 5.323 Superficie acumulación Materiales Pétreos

1.065

VALOR DE RENTA

Tasa (%)

CUADRO DE AVALUOS

10,5 meses

Renta Mensual (UF)

Renta Líquida Anual (UF)

UF 15.980

-

$ 26.612,67

Muestra de Propiedades - Tasaciones AntigüedadValor total /

Sup Const

Construc

( m² )

0,12

4,03

43.112.525

Terreno

( m ² )

Obras Complementarias:

0,87 11.292

131.500,00

Valor total /

Sup Terreno

732,00

22.728,00

18.184,00

± 0 años

-

4,25

PROMEDIO PROPIEDADES

-

-

Enlace Bulnes Norte, Chillán

Km 407, Ruta 5 sur, Chillán

Acceso Sur, Chillán Viejo 37.000,00 -

Con R/F

$ 425.275.095TOTAL

112.995

Total Obras Complementarias

Galpón Utilitario

82.712.178

Valor UFuf/m²

3.108

Valor $

3,00

Valor UF

-

76181987-9

13.000,00

38.667

Existe una escasa muestra de bienes de similares características que la propiedad a tasar.

DIAGNOSTICO PROFESIONAL

± 0 años

± 0 años

1,70

21,83

± 0 años

Para la valorización de los suelos, se observó su calidad y topografía en terreno. Se observó el material acumulado para explotar en terreno, compuesto por polvo de roca, gravilla, arena, y distintos materiales pétreos, con el fin de incorporar esta variable en la valoración final del suelo. Para la valoración de las construcciones se considero y corroboro información del SII, ratificando la existencia o no de las construcciones.

1. Que no tiene hoy ni espera tener a futuro interés en la propiedad tasada, ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.- 2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que hagan de la tasación, ni con las personas que participan en la operación.- 3. Que ha inspeccionado la propiedad, por dentro y fuera. La Información que esta informe presenta es totalmente verdadera y no ha obviado nada de importancia.- 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.- 5. Las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe, han sido preparados por el tasador firmante, el cual no se hace responsable por cambio alguno que pueda ser hecho en este informe por persona distinta a este tasador,-

FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

ACCESO.

GALPON UTILITARIO

CONSTRUCCIONES.

OFICINAS

BAÑOS

PROPIEDAD EN GENERAL

PLANIMETRIA

OFICINAS

GALPON

BAÑOS