Fondo Nacional de

Infraestructura

Foro CANADEVI BC

Agosto de 2015

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Problemática

Falta de o mala planeación.

Crecimiento urbano desordenado.

Provisión insuficiente de servicios públicos y

mantenimiento a la infraestructura.

Desarrollos y construcción en áreas de

riesgo.

Generación de “ciudades dormitorio” con

altos índices de abandono.

Zonas con inseguridad.

Daños al medio ambiente.

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El desarrollo urbano en México presenta una gran problemática:

Además, el desarrollo de vivienda de bajo costo, enfrenta dificultades en la

obtención de terrenos aptos, debido a:

El alto costo de la tierra.

El impacto de las inversiones en infraestructura urbana, que inciden en el

precio final de la vivienda.

La dificultad de estados y municipios, para hacer frente a la demanda de

reserva territorial e infraestructura y equipamiento.

El financiamiento disponible para la construcción de vivienda no permite

atender las necesidades de financiamiento para las primeras etapas del

proceso de producción habitacional (adquisición de tierra e inversión

inicial en infraestructura).

Problemática

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Mejoran la calidad de vida de la población.

Contribuyen al ordenamiento territorial de los Estados y Municipios

Promueven un desarrollo urbano más ordenado, justo y sustentable.

Participan los Gobiernos Federal, Estatal y Municipal, así como los desarrolladores y

propietarios de tierra.

Los Desarrollos Certificados acceden a canasta de incentivos, en donde FONADIN

participa con Apoyos Recuperables.

Promovidos por:

Gobiernos Estatales y/o Gobierno Federal: Planeación y ordenamiento territorial

de los asentamientos humanos y Recuperación de espacios concesionados o bien

tierra intraurbana subutilizada o recuperada.

Desarrolladores Urbanos: ofreciendo espacios capaces de albergar los servicios y

equipamientos, en un esquema ordenado acorde con la estrategia de planeación

estatal y municipal.

Desarrolladores de Vivienda: ofreciendo viviendas con seguridad jurídica,

infraestructura, servicios y equipamiento.

Desarrollos Certificados

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5

Productos Institucionales

El objetivo institucional se enfoca a resolver la problemática de que afrontan los

municipios en materia de infraestructura y urbanización y los desarrolladores en

la construcción de vivienda, son:

Propiciar el fortalecimiento financiero e institucional de entidades

federativas, municipios y sus orgasnismos.

Incorporar al sistema financiero a municipios no atendidos por la banca

commercial.

Banobras ofrece alternativas financieras y programas específicos que

contribuyen a resolver la problemática:

PROAMGUA

PRORESOL

PROTRAM Y OTROS

FAIS

MODERNIZACIÓN CATASTRAL

ALUMBRADO PÚBLICO

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Productos Institucionales

FAIS (anticpanhasta el 25% de los recursos anuales)

A través de la Dirección de Negocios con Gobiernos y Organismos, Banobras

atiende las necesidasdes de los estados, municipios y sus organismos, con los

siguienets programas:

Programa

Modernizar los

sistemas de registro y

control

1. Actualización del padrón

2. Mejoras administrativas

3. Fortalecimiento de ingresos

Apoyar a los

municipios en la

creación de

infraestructura en zonas

marginadas

1. Urbanización municipal, agua

potable, alcantarillado y drenaje

2. Electrificación.

3. Infraestructura en salud y

educación

4. Mejoramiento de vivienda

5. Caminos rurales, etc.

1. Sustitución sistemas de alumbrado

2. Consumo eficiente

3. Mejorar imagen urbana

4. Menosres emisiones de gases

Modernizar sistemas de

alumbrado público

Objetivo Proyectos

MODERNIZACIÓN CATASTRAL

ALUMBRADO PÚBLICO

Desarrollos urbanos integrales

sustentables, Desarrollos Certificados

(DC).

PROMAGUA

El FONADIN apoya a los municipios en distintos sectores de infraestructura a

través de los siguientes programas y apoyos:

Programa

Recolección y

tratamiento de basura.1. Recolección de basura

2. Reciclaje

3. Disposición final

4. Generación de energÍa

Abastecimiento,

saneamiento y mejora

integral de gestión.

1. Acueductos y plantas

desalinizadoras

2. Plantas de tratamiento de aguas

residuales(PTAR)

3. Mejora Integral de Gestión (MIG)

1. BRTs

2. Trenes ligeros

3. Trenes suburbanos

Transporte urbano

sustentable.

Objetivo Proyectos

PRORESOL

PROTRAM

Programas y apoyos

Apoyo de proyectos

que no tienen

programa específico.

Otros

Objetivo: Atender las carencias existentes en materia de cobertura y calidad

de los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento y crear los

incentivos para la participación de capital privado.

Otorga apoyos económicos no recuperables para financiar la realización de

estudios y contratación de asesorías de proyectos de infraestructura hídrica,

así como realización de proyectos de infraestructura.

Programa para la Modernización de

Organismos Operadores de Agua (PROMAGUA)

Estudios Proyectos de Inversión

Mejora Integral

de la Gestión

Evaluación socioeconómica

Ingenierías Básicas

Diagnósticos y Planeación

Integral

Asesoría jurídica, financiera

y de liderazgo de proyecto

Saneamiento

Abastecimiento

Estudios

Servicio de

Recolección

Servicio de

Barrido Mecánico

Equipamiento de Rellenos

Sanitarios

Unidades de Transferencia

Centros de acopio de RSU

Saneamiento y Clausura de

Tiraderos a Cielo Abierto

Construcción de Rellenos

Sanitarios

Proyectos de Inversión

Diagnóstico integral

Evaluación socioeconómica

Asesoría jurídica, financiera

y de legal del proyecto

El PRORESOL brinda Apoyos no

Recuperables para estudios de pre-

inversión, así como para proyectos

de inversión.

Programa de Residuos Sólidos Urbanos

(PRORESOL)

Obra Pública

Vía reservada

Inversión pública local con

apoyo federal Estudios

Aportación

FONADIN

50%

Crédito Banobras

Proyectos de Inversión

Estudio de Factibilidad

Plan de Movilidad

Asesoría jurídica, financiera

y de legal del proyecto

El PROTRAM brinda Apoyos no

Recuperables para estudios de pre-

inversión, así como para proyectos

de inversión.

Programa de Transporte Masivo (PROTRAM)

Concesión o APP de

Infraestructura

Terminales y Estaciones

(inversión público-privada)

Subvención

FONADIN

Garantía de crédito FNI

Crédito BanobrasConcesión o APP

Sistema de control y recaudo

(inversión privada)

Concesión de Transporte

Equipos de Transporte

(inversión privada)

Garantía de crédito FNI

Crédito Banobras

El esquema APP varía según el

Proyecto (demanda, oferta, ciudad) y

la opción tecnológica (BRT o trenes).

Los proyectos inmobiliarios están expuestos a diversos riesgos durante su desarrollo,

conforme un proyecto avanza en su ejecución, la exposición al riesgo disminuye.

Por otra parte, entre mayor es el riesgo del proyecto, mayor es la flexibilidad

financiera que requiere.

Es recomendable que en sus primeras etapas los proyectos inmobiliarios cuenten con

la flexibilidad financiera que brindan los instrumentos de capital:

Financiamiento a los Proyectos Certificados

Tierra

Autorizaciones

Infraestructura

Urbanización

Edificación

Individualización

Etapasdel proyecto

R i e

s g

o

+

_

Instrumentosfinancieros

• Capital (Equity)

• Capital Preferente

• Deuda subordinada

• Garantías

• Deuda (créditos

puente, hipotecas)F

lexib

ilid

ad

+

_

Instituciones

Ejemplificación conceptual del Apoyo del FONADIN

Venta o renta de unidades

-$ -$

$ $ $

Créditos Puente

Financiamiento del FONDO

Capital de los Desarrolladores – Fondos de Inversión - FONDO

tiempo

Requerimientos financieros

Complementar la oferta de financiamientode deuda y capital existente en el mercado:

Compra de Tierra

Infraestructura Edificación

-$

Apoyos a Proyectos Certificados

El FONADIN únicamente tiene disponibles Apoyos Recuperables para Desarrollos

Certificados, en las siguientes modalidades:

Deuda

SubordinadaCapital

Proyectos DC

Los proyectos deber ser

financieramente rentables

Garantías

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Capital de riesgo: para el desarrollo de infraestructura básica y urbanización en los

proyectos que, al estar en las primeras etapas de desarrollo, no tienen certidumbre

respecto a sus flujos.

Garantías: para cubrir el riesgo de los créditos para infraestructura básica y

urbanización que otorga la banca en proyectos que ya cuentan con flujos.

Créditos subordinados o convertibles: para complementar los créditos para

infraestructura básica y urbanización que otorga la banca.