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UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CAMPECHE
COMPENDIO CONTRATOS CIVILES
Facultad de Derecho “Dr. Alberto Trueba Urbina”
Edwin Rodríguez Balan
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2
Para futuras generaciones.
Que tus conocimientos sean el pilar de la Justicia
3
Tabla de contenido INTRODUCCIÓN.........................................................................................................................7
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS. .......................................................................................8
DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS. .............................................................8
CLÁUSULAS DE LOS CONTRATOS. ...............................................................................................9
PRINCIPIOS DE LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN. ...........................................................................9
CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS. .........................................................................10
CUADRO CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS ............................................................11
CONTRATOS PREPARATORIOS ......................................................................................12
CONTRATO DE PROMESA. ........................................................................................................13
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA........................................................................15
CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO...................................................................18
CONTRATO DE COMPRAVENTA. ...............................................................................................19
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA. .................................................................................19
FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA. ...................................................................................20
VENTAS JUDICIALES .............................................................................................................20
OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA...................................................................20
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA ..............................................................................23
CONTRATO DE PERMUTA. ........................................................................................................26
CONTRATO DE PERMUTA .....................................................................................................28
CONTRATO DE DONACIÓN. ......................................................................................................29
DE LA REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES........................................................29
DONACIONES ANTENUPCIALES. ............................................................................................29
DONACIONES ENTRE CONSORTES. ........................................................................................30
DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES. ..................................................................................30
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE. .........................................................................30
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO. ......................................................................30
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO. .....................................................................30
CONTRATO DE DONACIÓN ...................................................................................................33
CONTRATO DE MUTUO. ...........................................................................................................35
CONTRATO DE MUTUO SIMPLE ............................................................................................38
CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS ...................................................................................40
CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO O DISFRUTE ...................................................42
CONTRATO DE COMODATO. ....................................................................................................43
OBLIGACIONES DEL COMODANTE.........................................................................................43
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO. ....................................................................................43
FORMA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO............................................................................43
CONTRATO DE COMODATO .................................................................................................45
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ............................................................................................47
4
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. ...................................................................47
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. ................................................................47
TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO. .......................................................................................47
TÁCITA RECONDUCCIÓN. .....................................................................................................47
ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS................................................................................48
ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS. ...............................................................................48
ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES. ...............................................................................48
DEL SUBARRENDAMIENTO. ..................................................................................................48
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. .........................................................................48
RESCISIÓN DEL CONTRATO. ..................................................................................................49
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO .........................................................................................51
CONTRATOS DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS ..........................................................54
CONTRATO DE DEPÓSITO.........................................................................................................55
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.........................................................................................55
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE. .......................................................................................55
DIFERENTES TIPOS DE DEPÓSITOS. .......................................................................................55
CONTRATO DE DEPÓSITO .....................................................................................................57
CONTRATO DE MANDATO........................................................................................................58
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE. ......................................................................58
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO. ...................................................................58
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y MANDATARIO CON RELACIÓN A
TERCEROS. ..........................................................................................................................59
EL AUTOR RICARDO TREVIÑO GARCÍA SEÑALA DIVERSAS CLASES DEL MANDATO: ...................59
FORMALIDAD DEL MANDATO. ..............................................................................................59
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. .........................................................................59
CONTRATO DE MANDATO ....................................................................................................62
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES.......................................................64
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO. .............................................................................64
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. .........................................................................64
CONTRATO CIVIL DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES ..........................................66
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO....................................................................................69
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. .........................................................................69
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO................................................................................71
CONTRATO DE TRANSPORTE. ...................................................................................................73
REQUISITOS PARA SU CELEBRACIÓN. ....................................................................................73
CLASES DE TRANSPORTE. .....................................................................................................73
OBLIGACIONES DEL CARGADOR. ...........................................................................................74
OBLIGACIONES DEL PORTEADOR. .........................................................................................74
OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO....................................................................................74
TERMINACIÓN DEL CONTRATO. ............................................................................................74
5
CONTRATO DE HOSPEDAJE. .....................................................................................................77
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO. ........................................................................77
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUÉSPED. ..........................................................................77
CONTRARO DE HOSPEDAJE ..................................................................................................79
CONTRATO DE ASOCIACIÓN. ....................................................................................................81
FUNCIÓN DE LA ASOCIACIÓN. ..............................................................................................81
LAS ASOCIACIONES PODRÁN EXTINGUIRSE:...........................................................................81
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS.............................................................................................81
CONTRATO DE SOCIEDAD. .......................................................................................................84
PRINCIPALES SOCIEDADES: ...................................................................................................84
EL CONTRATO DE SOCIEDAD DEBE CONTENER.......................................................................84
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS. ........................................................................84
LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD. ............................................................................................85
CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL ............................................................................................87
CONTRATO DE APARCERÍA. ......................................................................................................91
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO....................................................................91
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. ........................................................................91
CONTRATO DE APARCERÍA AGRÍCOLA ...................................................................................94
CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS ..............................................................................98
CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA........................................................................................... 101
LA APUESTA. ..................................................................................................................... 101
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.................................................................. 101
CONTRATO DE JUEGO ........................................................................................................ 103
CONTRATO DE RENTA VITALICIA............................................................................................. 105
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO. ........................................................................... 105
CONTRATO DE RENTA VITALICIA ......................................................................................... 107
CONTRATO DE ESPERANZA. ................................................................................................... 109
OTRAS FIGURAS AFINES. .................................................................................................... 109
CONTRATO DE FIANZA. .......................................................................................................... 111
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR. ........................................................... 112
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR PRINCIPAL. ..................................... 112
PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA. ............................................................................... 112
CONTRATO DE FIANZA ....................................................................................................... 114
CONTRATO DE PRENDA ......................................................................................................... 116
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES. ...................................................................... 116
MODALIDADES DEL CONTRATO. ......................................................................................... 116
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO O PIGNORATICIO. ................................................... 116
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR........................................................................................... 117
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. ....................................................................... 117
CONTRATO DE PRENDA...................................................................................................... 119
6
CONTRATO DE HIPOTECA....................................................................................................... 121
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ. ....................................................... 121
EFECTOS DE LA HIPOTECA. ................................................................................................. 122
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA. .............................................................................................. 122
CONTRATO DE HIPOTECA ................................................................................................... 124
CONTRATO DE TRANSACCIÓN. ............................................................................................... 127
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ........................................................ 127
DEL ARBITRAJE, DESISTIMIENTO Y TRANSACCIÓN. ............................................................... 127
CONTRATO DE TRANSACCIÓN ............................................................................................ 130
CONTRATOS INNOMINADOS. ................................................................................................. 131
LOCUCIONES LATINAS .................................................................................................. 132
BIBLIOGRAFÍA ....................................................................................................................... 142
7
INTRODUCCIÓN
8
TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS.
Para iniciar el estudio de la teoría general de los contratos es necesario recurrir al
análisis del convenio en sentido amplio a que se refiere el artículo 1792 del
Código Civil que establece es el acuerdo de dos o más personas para crear,
transferir, modificar o extinguir derechos y obligaciones, el artículo 1793 del propio
ordenamiento hace hincapié en que los convenios que crean y transfieren
derechos y obligaciones toman el nombre de contratos, por lo tanto el convenio es
el género y el contrato la especie.
En cuanto a los elementos esenciales o de existencia, el artículo 1794 señala
como tales:
Consentimiento.− Es la voluntad expresada de las partes para celebrarlo,
sabiendo de antemano que este puede ser expreso o tácito.
Objeto.− Que debe ser analizado desde dos puntos de vista, el objeto propio del
contrato o material que necesariamente debe ser cierto, determinado,
determinable y estar dentro del comercio; el objeto, motivo o fin que deberá ser
física y jurídicamente posible, no atentando contra las normas jurídicas, ni las
buenas costumbres.
Solemnidad.− Que aunque no hay artículo expreso que la señale, la doctrina
establece que es el conjunto de actos circunstanciados que deben revestir
algunos contratos y que la ley eleva a elemento de existencia.
En la teoría general de los contratos existe el principio de la autonomía de la
voluntad, es decir, aquellas posibilidades de que las partes puedan contratar
libremente y de la mejor manera que convengan, siempre y cuando no
contravengan normas jurídicas o de orden público.
Existen los contratos de adhesión en los que no se da la autonomía de la voluntad
como los que serían los de suministro de energía eléctrica, el de teléfono, etcétera
pues quien contrata sólo se adhiere a lo ya previamente establecido (artículo 1796
del Código Civil).
En cuanto a la formalidad el Código Civil en el artículo 1832 establece el principio
de que cada quien se obliga de la manera y términos que aparezcan que quiso
obligarse, principio que además la Suprema Corte de Justicia de la Nación, al
establecer la jurisprudencia definida que los contratos deben interpretarse
atendiendo a su literalidad, por lo tanto, resultan obligados haciéndose la
interpretación al pie de la letra. En síntesis, la formalidad de los contratos para
algunos es requisito de validez como sería el pre−contrato, contrato preparatorio o
promesa de.
DE LAS OBLIGACIONES QUE GENERAN LOS CONTRATOS.
Obligaciones de dar:
• Traslación de dominio de cosa cierta y determinada.
• Enajenación temporal de uso y goce de la cosa.
• Restitución de cosa ajena y entregada con anterioridad.
9
Obligaciones de hacer:
Son aquellas que se identifican con las obligaciones derivadas del derecho
personal o de crédito, prestación de un servicio o acción de realizar.
Obligaciones de no hacer:
Se identifican por abstenciones, por lo general el juez por sentencia determina
que cierta persona se abstenga de realizar ciertas conductas.
Generalmente los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y son
válidos, excepto aquellos que la ley requiera cierta formalidad que deban reunir,
además, no puede dejarse al arbitrio de las partes el cumplimiento de las
obligaciones, pues en materia de contratos es muy importante que se tenga en
cuenta que para demandar el cumplimiento de las obligaciones que se generen,
saberlas identificar pues cuando se trata de obligaciones de hacer o de dar y no
se ha señalado el término para el cumplimiento debemos recurrir a las
disposiciones del artículo 2080 del Código Civil, que interpretándolo debemos de
interpelar a quien incumpla.
CLÁUSULAS DE LOS CONTRATOS.
Los contratos para su conformación deben contener ciertas cláusulas, aunque no
siempre concurran todas como son:
Cláusulas esenciales.− Son aquellas que identifican a las partes y dan nombre al
contrato.
Cláusulas naturales.− Son aquellas que derivan de la propia naturaleza del
contrato, considerándose que son de orden público, es decir, irrenunciables
inclusive si no se establecen se dan por puestas, y todo lo que las partes
acuerden en contravención a ellas se tendrá por no puesto.
Cláusulas accidentales.− Son aquellas que sólo a voluntad de las partes podrán
establecerse como son: la forma de pago, lugar de la entrega del bien, etc.
PRINCIPIOS DE LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN.
Corresponde a ella establecer dos principios que son:
Rebus sic stantibus.- Significa lo no previsto por las partes en el contrato no
puede demandarse su cumplimiento.
Res inter alios acta.- Significa los efectos del contrato solo afectarán a las
partes, es decir, a quienes lo celebran.
10
CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS.
Por mayoría se clasifican a los contratos en cuatro grandes grupos atendiendo a
su fin, por lo tanto, tenemos:
• Traslativos de dominio (compraventa).
• De uso (arrendamiento).
• De prestación de servicios (sociedad).
• De garantía (prenda, fianza e hipoteca).
En atención al maestro Rojina Villegas, los contratos previstos en el Código Civil
pueden ser:
• Nominativos.− Están previstos en el Código Civil.
Innominados.− No los prevé la ley y carecen de nombre.
• Típicos.− Tienen una propia regulación en el Código Civil.
Atípicos.− Carecen de dicha regulación.
•Unilaterales.− Se caracterizan porque a su celebración las obligaciones o
derechos corren a favor solo de una de las partes.
Bilaterales.− Esos derechos y obligaciones son correlativos para las partes.
• Principales.− Para su validez no dependen de otro, son autónomos y valen por si
mismos.
Accesorios.− Para su validez y existencia dependen de otro.
• Onerosos.− A su celebración imponen provechos y gravámenes recíprocos.
Gratuitos.− Difieren de los anteriores porque los provechos y gravámenes solo
corren o afectan a una de las partes.
•Conmutativos.− Se identifican porque a su celebración las partes de antemano
saben los provechos y gravámenes.
Aleatorios.− Justamente esos provechos y gravámenes se desconocen.
• Reales.− Para su perfeccionamiento son válidos con la entrega de la cosa.
Consensuales.− Basta el consentimiento para su validez.
• Formales.− Para su validez deben constar por escrito.
Consensuales.− Basta el consentimiento para su validez.
• Instantáneos.− Sus efectos y consecuencias se agotan al momento de su
celebración.
• De tracto sucesivo.− Sus efectos y consecuencias son de momento a momento.
11
CUADRO CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS P
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Promesa X X X X X
Compraventa X X X X X X X X X X X
Permuta X X X X X X X X X X X
Donación X X X X X X X X X X
Mutuo X X X X X X X X
Arrendamiento X X X X X X X X
Comodato X X X X X X X
Depósito X X X X X X X X X
Mandato X X X X X X X X
Prestación de servicios profesionales
X X X X X X X X
Obra a precio alzado
X X X X X X X X
Transporte X X X X X X
Hospedaje X X X X X X X
Asociación X X X X X X X X
Sociedad X X X X X X X X
Aparcería
Agrícola X X X X X X X X
Aparcería de Ganados
X X X X X X X
Juego y Apuesta
X X X X X X
Renta Vitalicia X X X X X X X X X X
Esperanza X X
Fianza X X X X X X X X
Prenda X X X X X X X X
Hipoteca X X X X X X
Transacción X X X X X X X X X
Compromiso X X X X X X
12
CONTRATOS
PREPARATORIOS
13
CONTRATO DE PROMESA.
La ley prevé (artículo 2243 del Código Civil) que puede asumirse la obligación
para celebrar un contrato a futuro, ciertos autores lo denominan contrato
preparatorio, promesa de, precontrato o simplemente contrato de promesa, lo que
nos debe interesar es que la ley permita que podamos obligarnos a cierta fecha
futura para celebrar otro contrato que obligue a las partes.
Este contrato debe reunir elementos de existencia y requisitos de validez, debe
celebrarse por escrito por lo tanto, el objeto material debe ser cierto, determinado
o determinable y estar dentro del comercio; en cuanto a su fin el objeto debe ser
física y jurídicamente posible sin contravenir normas jurídicas y tiene como
característica que solo genera obligaciones de hacer por lo tanto, sin los requisitos
anteriores puede ser inexistente o nulo.
Las partes en este contrato toman el nombre de promitentes, y a decir del autor
Ricardo Treviño García el contrato de promesa es un contrato en virtud del cual
una de las partes o ambas se comprometen a celebrar dentro de cierto tiempo y a
determinada fecha un contrato que por el momento no puedan celebrar,
asegurando así la realización de otro.
En su clasificación general es de garantía, pues garantiza que a futuro realicemos
un contrato definitivo.
Generalmente los contratos pueden estar sujetos a cualquier modalidad de las
que ya se estudiaron en el curso de obligaciones, el contrato de promesa siempre
estará sujeto a término, es decir, a fecha determinada para firmar el definitivo. En
la práctica este contrato agiliza las transacciones comerciales, asegura la
celebración de un contrato futuro y las partes podrán asegurar la adquisición de
un bien como es en la compraventa.
Conforme al artículo 2247 del Código Civil si el promitente rehúsa a firmar el
contrato definitivo podrá ser demandado para el otorgamiento y firma del mismo y
de no hacerlo el juez firmará en su rebeldía, la excepción resulta cuando el bien
haya sido adquirido por un tercero de buena fe, entonces quedará sin efecto la
promesa pero se podrá hacer efectiva la cláusula penal que representa el pago de
daños y perjuicios.
14
15
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Contrato de promesa de compraventa que celebran por una parte el Sr. Raúl
Fernando Lujano Balan, a quien en lo sucesivo se le denominará “EL
PROMITENTE VENDEDOR”; y por otra parte el Sr. Oscar Eliud Ganzo Gómez a
quien en adelante se le designará “EL PROMITENTE COMPRADOR”. Contrato
que los otorgantes, por sus propios derechos, formalizan ante la presencia de los
testigos señores Miguel Ángel Zurbarán Sosa y la Sra. Sendy Abigail Mass
May, de conformidad con las siguientes cláusulas y declaraciones: -------------------
DECLARACIONES
Manifiestan los promitentes vendedores, lo siguiente: -------------------------------------
I.- Que son dueños en legítima propiedad, posesión y de pleno dominio del
siguiente inmueble: -----------------------------------------------------------------------------------
Finca marcada con el número 236, de la calle Flor de Limón, en el
Fraccionamiento El Polvorín, de ésta ciudad, construida en el lote de terreno
marcado con el número 34239842U450, de la manzana #12. Cuyo predio tiene
una superficie de 1200m2 (Un mil doscientos metros cuadrados), y a las
siguientes medidas y colindancias: --------------------------------------------------------------
Al Norte: 60m (sesenta metros), con frente a la calle Ecuador; -----------------------
Al Sur: 60m (sesenta metros), con el lote #14; ----------------------------------------------
Al Este: 20m (veinte metros), con el lote #17; -----------------------------------------------
Al Oeste: 20m (veinte metros), con la calle Perú. ------------------------------------------
La manzana de referencia está circundada por las calles de: Perú al Norte, El
Olivo al Sur, Jimbal al Este y Ecuador al Oeste. -------------------------------------------
II.- Que el inmueble anteriormente descrito lo adquirieron en cuanto al terreno, por
compra efectuada a pago en efectivo, según consta en la escritura pública
número 48C, de fecha 29 de Octubre de 2002, pasada ante la fe de la Srta.
Licda. Harumi Sahori Puga Camacho, titular de la Notaría Pública número 96. ,
con ejercicio en éste municipio, cuyo primer testimonio obra inscrito en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de ésta ciudad, bajo el número 203894U. ,
y volumen 30840D, libro 12A, sección 6C, propiedad con fecha de 9 de Agosto
de 2013; y por cuanto a la finca se refiere, ésta fue construida con dinero de su
propio peculio. -----------------------------------------------------------------------------------------
III.- Que el inmueble de que se trata se encuentra libre de todo gravamen y
responsabilidad y que está al corriente en el pago del impuesto predial que le
corresponde, así como de los servicios de agua, drenaje, electricidad y gas con
que cuenta. ---------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- Que dicho inmueble actualmente se encuentra ocupado por los promitentes
vendedores. Expresan conjuntamente los promitentes vendedores y los
promitentes compradores, lo siguiente: ---------------------------------------------------------
V.- Que han concertado el otorgar el presente contrato de promesa de
compraventa, en relación con el inmueble a que se refieren las declaraciones que
anteceden y que con fundamento en lo anterior sujetan el presente contrato al
tenor de las siguientes: ------------------------------------------------------------------------------
16
CLÁUSULAS
Primera: Los promitentes vendedores se comprometen a vender, a favor de los
promitentes compradores, quienes por su parte, se compromete a comprar el
inmueble que ha quedado descrito e identificado en la declaración I (uno) de este
instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres, construcciones y
demás derechos que concede la ley a todo propietario, con las medidas y
superficies indicadas o con las que resultaren dentro de las colindancias
expresadas, las cuales se tienen aquí por reproducidas, como si se insertasen a la
letra, para todos los efectos legales a que hubiere lugar, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 2142 (dos mil doscientos cuarenta y dos) del Código
Civil del Estado de Campeche. -----------------------------------------------------------------
Segunda: Ambas partes fijan como precio de la operación la cantidad de
$2,000,000.00 (son dos millones de pesos 00/100 Moneda Nacional) importe
que los promitentes compradores se obligan a pagar a favor de los promitentes
vendedores, al momento en que se formalice el contrato definitivo. ----------------
Tercera: La posesión material del inmueble prometido en venta, se concederá a
los promitentes compradores al momento en que se formalice el contrato
definitivo. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Cuarta: Las partes contratantes convienen en que la fecha para la celebración del
contrato definitivo será el día 15 de Diciembre del 2013. --------------------------------
Quinta: Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que se causen con motivo
del otorgamiento del presente contrato, así como los que cause el contrato
definitivo, serán pagados por los promitentes compradores, a excepción del
impuesto sobre la renta por enajenación de bienes, el cual será pagado por los
promitentes vendedores cuando se formalice el referido contrato definitivo. ---------
Sexta: Los contratantes hacen constar su conformidad con lo estipulado en el
presente contrato, por haberse redactado en los términos entre ellos convenidos;
sometiéndose expresamente a la jurisdiccionales de ésta ciudad, para todo lo
relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de lo convenido y, al efecto,
renuncian al tuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudieran
favorecerles. --------------------------------------------------------------------------------------------
Para constancia de los estipulado y en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo
2145 del Código Civil del Estado de Campeche, se firma el presente contrato,
ante la presencia de los testigos al principio mencionados, quienes declaran
conocer personalmente a los otorgantes, a quienes consideran con capacidad
legal para contratar y obligarse válidamente, sin que les conste nada en contrario
y manifestando los otorgantes que están bien enterados y conformes con el
alcance y efectos legales del presente instrumento. En la Ciudad de San
Francisco de Campeche, del Estado de Campeche, a los 10 días del mes de
Septiembre de 2013. Conste. --------------------------------------------------------------------
17
EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR
________________________ __________________________
TESTIGO TESTIGO
__________________________ ___________________________
18
CONTRATOS
TRASLATIVOS DE
DOMINIO
19
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
En el Código Civil artículo 2248, se establece que hay compraventa cuando uno
de los contratantes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa o un derecho y
el otro a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero.
Por regla general la venta es perfecta y obligatoria cuando las partes han
convenido sobre la cosa y su precio, aunque la primera no se entregue ni el
segundo se satisfaga, resultando los siguientes elementos a establecer:
• Acuerdo de voluntades.
• Objeto cierto y determinado, física y jurídicamente posible.
• Precio cierto y determinado representado por dinero.
Si el precio de la compraventa se completa en especie el dinero deberá ser por lo
menos el 50%, pero si se rebasa en especie, estaríamos frente a la permuta
aunque ambos contratos son traslativos de dominio.
El precio se fijará a través de la dirección general de precios a través de la
Secretaría de Economía y por lo que respecta a las subastas públicas el precio se
fijará a través de la llamada puja.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Se entienden como tales aquellas ventas que se realizan de forma distinta a los
de contado que sería la más común, por lo tanto, la ley refiere a ciertas
modalidades como las siguientes:
• Puede pactarse que la cosa no se venda a persona determinada.
• Queda prohibido el pacto de retroventa.
• La venta con reserva de dominio que puede ser de dos formas: la primera
entregar el bien a quien lo adquiera sin concederle el derecho de disposición; la
segunda reservarse la posesión del bien y entregarlo hasta que se haya
satisfecho el precio.
• La venta con garantía hipotecaria.
•Estipularse en cláusula accidental el derecho por el tanto, que representa
preferencia ante terceros para adquirir de nueva cuenta el bien.
• La promesa de compraventa como prevé el Código, a la vista, al peso, al gusto,
al tacto, etcétera.
• La venta en abonos con sus demás características que señala el artículo en
comento tratándose de bienes muebles o inmuebles.
En la primera modalidad, podemos aplicar las disposiciones del artículo 2301 del
Código Civil cuando establece que la cosa vendida no se venda a persona
determinada, pero es nula la cláusula que establezca que no pueda venderse a
ninguna persona.
En la segunda modalidad, podemos establecer este principio en los contratos de
habitaciones en condominio que el fin es adquirir la propiedad, se prohíba el pacto
de retroventa, es decir, el comprador compra de nueva cuenta a quien le vendió
por ser atentatorio con el derecho real de propiedad.
20
Con reserva de dominio en sus dos modalidades el vendedor se reserva la
propiedad aunque pueda entregar la posesión del bien, o conservarla hasta que
se satisfaga el precio.
Para que no se confunda el derecho por el tanto con el derecho del tanto,
debemos establecer el primero es producto de una cláusula accidental en
contratos traslativos de dominio; el derecho del tanto resulta de la copropiedad
aunque ambos derechos representan preferencias ante terceros y el derecho del
tanto también se proyecta en el contrato de arrendamiento (artículo 2448−J del
Código Civil), de realizarse la venta sin dar aviso a quien goce del derecho de
preferencia, éste podrá pedir el pago de daños y perjuicios.
FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA.
La enajenación de bienes inmuebles cuyo valor no exceda de 365 veces el salario
mínimo vigente computado en un año en el Distrito Federal, bastará que se
otorguen en escritura privada ante dos testigos y ratificadas las firmas ante notario
público o autoridad judicial competente.
Los contratos traslativos de dominio de inmuebles cuando intervenga el gobierno
del Distrito Federal hasta el máximo del valor del patrimonio familiar señalado en
el artículo 730, en los programas de regulación de la tenencia de la tierra que
realice el gobierno del Distrito Federal, sobre inmuebles de propiedad particular y
que no rebasen del monto del patrimonio familiar podrán otorgarse en escritura
pública debiéndose anotar dichas ventas en el llamado protocolo abierto especial
que tengan los notario reduciéndose dichas ventas al arancel.
Si el valor excede de 365 veces el salario mínimo deberá hacerse en escritura
pública, siempre y cuando no intervenga el gobierno de la ciudad, el notario pedirá
certificado de gravámenes para su venta, debiendo tomar en consideración el
artículo 2317 y 2320 del Código Civil.
VENTAS JUDICIALES
Son aquellas que se realizan a través de almoneda, subasta pública o remate, la
terminología es sinónima y se regula por las disposiciones del Código de
Procedimientos
Civiles que se aplica en forma supletoria, tiene el impedimento para intervenir en
ellas los jueces, secretarios y demás funcionarios judiciales en el ejercicio de que
se trate, por lo tanto estas ventas se harán en dinero y de contado; el monto de la
base servirá como postura legal del remate la que fije el juez. Tratándose de
inmuebles el notario pedirá certificado de gravámenes para establecer la prelación
o preferencia de créditos; en los casos de menores de edad sujetos a patria
potestad no podrán vender bienes salvo los que hayan obtenido con el producto
de su trabajo.
OBLIGACIONES QUE GENERA LA COMPRAVENTA.
Obligaciones del vendedor:
• Entregar al comprador la cosa vendida (obligación de hacer), debiendo estar
saneada por ser cláusula natural por la propia disposición de la ley.
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• Garantizar las calidades y cualidades de la cosa, siendo cláusula natural, pues
imponen, el responder del saneamiento para el caso de evicción y en cuanto a la
entrega se prevé lo siguiente:
a) Entrega real o física del bien (tratándose de muebles).
b) Entrega virtual o jurídica, que sin ser física opera ipso-jure, es decir, por
propia disposición de la ley.
• A prestar la evicción, en los contratos con reserva de dominio, el vendedor no
estará obligado a entregar la cosa si el precio no se ha satisfecho, pero si llegara
a entregarla solo transmite el uso y disfrute del bien pero no la disposición; en
cuanto a la cosa está debe ser cierta, determinada o determinable para no caer en
el error, pues en estos contratos solo da derecho la rectificación por error de
cálculo o aritmético.
Obligaciones del comprador:
• Hacer el pago en los términos convenidos.
• Utilizar el bien con arreglo a la ley.
• Abstenerse de perturbar la propiedad (obligaciones de no hacer).
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CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
Contrato privado de compraventa que celebran por una parte los señores:
Román Pérez Chable, Miguel Pérez Chable y Rigoberto Pérez Chable a
quienes en lo sucesivo se les denominara como "la parte vendedora" y de
otra parte el C. Edwin Rodríguez Balan, a quien en lo sucesivo se le
denominara como "la parte compradora", mismo contrato que sujetan a lo
contenido en las siguientes declaraciones y clausulas. ----------------------------------
DECLARACIONES
I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad: ------------
a).- Ser legítimos propietarios, posesionarios y tener pleno dominio del inmueble
s/n de la calle 10 entre las calles 11 y 13 de la comunidad de Tixmucuy, en el
municipio de Campeche, estado de Campeche: Superficie: 2250.00m2 (son dos
mil doscientos cincuenta metros cuadrados). ------------------------------------------
Medidas y colindancias:
Al Norte: mide 41.20m (cuarenta y uno punto veinte metros) y colinda con el
predio del C. Julián Geovani Magaña Hernández y 6.80m (seis punto ochenta
metros) y colinda con el predio del C .Juan Carlos Padilla González. -------------
Al Sur: mide 48.00m (cuarenta y ocho metros) y colinda con el predio del C.
Leonardo Rodríguez Castillo. -----------------------------------------------------------------
Al Este: mide 23.25 (veintitrés punto veinte y cinto metros) y colinda con el
predio del C. Leonardo Rodríguez Castillo y 24.70 (veinticuatro punto setenta
metros) y colinda con Juan Carlos Padilla González. ------------------------------------
Al Oeste: mide 52.80 (cincuenta y dos punto ochenta metros) y colinda con la
calle no. 10. ----------------------------------------------------------------------------------
b).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente
contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el
siguiente: ----------------------------------------------------------------------------------------
El señor Román Pérez Chable casado con la señora Angélica Sobrevi lla Uicab, y
que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del
presente contrato bajo este estado civil. ---------------------------------------------------
El señor Miguel Pérez Chable, soltero, y que adquirió los derechos que le
corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado
civil. ------------------------------------------------------------------------------------------------
El señor Rigoberto Pérez Chable, casado con la señora Lucia Trejo Robles, y
que adquirió los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del
presente contrato bajo este estado civil. --------------------------------------------------------
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c).- Todos por sus propios derechos, en este acto y por medio del presente
instrumento venden, ceden y traspasan, de manera irrevocable, sin reserva ni
limitación alguna a favor del C. Edwin Rodríguez Balan. --------------------------------
II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" contar con la capacidad suficiente para
la realización del acto jurídico consignado en el presente documento, conocer el
inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad
con el otorgamiento de lo mismo. -----------------------------------------------------------
Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende, cede y traspasa, de manera
irrevocable, sin reserva ni limitación alguna a "LA PARTE COMPRADORA"
quien adquiere para sí el inmueble que ha quedado descrito en la declaración
primera inciso a) del presente instrumento. -----------------------------------------------
SEGUNDA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contra to y
que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es
de $50,000.00 (son cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional), mismo que
se cubrirá de la siguiente manera: -----------------------------------------------------------
1.- Al momento de la firma del presente contrato de compraventa, la cantidad
total. -----------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregará la posesión del inmueble
materia del presente contrato a la parte compradora al momento de recibir el
importe establecido en la cláusula segunda del presente contrato. --------------------
CUARTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se
formalice ante la fe del notario público que elija "LA PARTE COMPRADORA",
corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y
honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el impuesto
sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE
VENDEDORA", obligándose esta última a entregar toda la documentación que le
solicite el fedatario público correspondiente. ----------------------------------------------
QUINTA.- Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no
existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el
consentimiento que en éste acto otorgan que pudiese invalidar el presente
contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del
presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la
Ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche. -------------------------------------
SEPTIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los
domicilios que a continuación se mencionan: ---------------------------------------------
PARTE VENDEDORA:
Román Pérez Chable: Manzana 42, lote 21, región 228 Municipio Benito Juárez
Quintana Roo. ----------------------------------------------------------------------------------
Miguel Pérez Chable: Calle 67, manzana 43, lote 2, región 228 Municipio Benito
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Juárez, Quintana Roo. -------------------------------------------------------------------------
Rigoberto Pérez Chable: Calle 30, no. 152 localidad Alfredo V. Bonfil, Campeche;
Campeche. --------------------------------------------------------------------------------------
PARTE COMPRADORA:
Edwin Rodríguez Balan domicilio conocido pueblo de Tixmucuy, municipio y
estado de Campeche. -------------------------------------------------------------------------------
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente
contrato lo firman el día 5 (cinco) de abril del 2011 (dos mil once) al margen en
cada una de sus hojas y al calce en la última para todos los efectos legales a que
haya lugar. --------------------------------------------------------------------------------------
LA PARTE VENDEDORA
____________________ ____________________ ____________________
Román Pérez Chable Miguel Pérez Chable Rigoberto Pérez Chable
LA PARTE COMPRADORA
________________________
Edwin Rodríguez Balan
TESTIGO TESTIGO
_________________________ _______________________
José Manuel Pérez Chable Marta Patricia Pérez Chable
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CONTRATO DE PERMUTA.
Es un contrato por medio del cual uno de los contratantes se obliga a dar una
cosa por otra, deberá observarse lo dispuesto por el artículo 2250 que al respecto
establece que si al darse una cosa por otra se completa con dinero, éste deberá
representar menos del 50% para que estemos jurídicamente frente a la permuta.
En este contrato las partes se denominan permutantes, permutuarios o
permutuatarios, conceptos que son sinónimos.
También genera obligaciones de dar, hacer y no hacer, teniendo como cláusulas
naturales el saneamiento para el caso de evicción, pues quien permuta deberá
garantizar las calidades de la cosa, puede darse la lesión, es decir, la
desproporción entre lo que se da y lo que se reciba.
La utilidad salta a la vista, pues agiliza las transacciones comerciales permitiendo
el tráfico de bienes y satisfactores, los bienes a permutarse deben ser ciertos,
determinados o determinables. En el derecho internacional se aplica a través de
los contratos celebrados entre países y las reglas de la compraventa son
aplicables a este contrato al igual que los elementos de existencia y requisitos de
validez, estando también los objetos dentro del comercio.
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CONTRATO DE PERMUTA
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche siendo las 14:00
horas, del día de 28 de Enero de 2013, se verifica éste contrato de permuta que
con fundamento en el artículo 2224 del Código Civil del Estado de Campeche
y con los testigos instrumentales que al final se expresarán, acordaron por una
parte, por sus propios derechos, los señores Héctor Suárez Ortegón estado civil
casado, nacionalidad Mexicano, ocupación Obrero de 37 años de edad,
originario de Jalapa, Veracruz con domicilio en el predio #15 de la calle Siris,
entre Copal y Granadillo, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta y de
la otra parte, Román Antonio García Trejo estado civil Casado, nacionalidad
Mexicano, de ocupación Contador de 57 años de edad, originario de ésta
ciudad con domicilio en el predio #152 de la calle 14 entre calle Aldama y
Victoria al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas
consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse, y que acordaron
celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las
siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULAS
Primera. El señor Héctor Suárez Ortegón transmite la propiedad de Moto marca
Honda, modelo CBR1000, con número de motor #06031996, la cual adquirió
en compra que hizo a “Motos Otto S.A. de C.V.” según factura #29509569 con
fecha 14 de Julio de 2010. --------------------------------------------------------------------
Segunda. El señor Román Antonio García Trejo transmite la propiedad de
Automóvil Ford Mustang modelo 1969, con número de motor #16021998 al
señor Héctor Suárez Ortegón. --------------------------------------------------------------
Tercera. La entrega de los bienes, motivo de ésta permuta será el día 31 de
Enero de 2013. --------------------------------------------------------------------- --------------
Cuarta. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes
contratantes, dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios
a la parte afectada. -------------------------------------------------------------------------------
Quinta. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los
tribunales de Primera Instancia del ramo civil del Primer Distrito Judicial del
Estado de Campeche para cualquier controversia que llegase a suscitarse con
motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato. --
Se firma el presente contrato de permuta en 3 ejemplares y en compañía de los
testigos, señores Adrian Alpuche Sosa y Mirna María Arjona Uc. ------------------
Permutante ___________________ Permutante _________________
Testigo _______________________ Testigo ____________________
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CONTRATO DE DONACIÓN.
Es un contrato por el que la persona transmite a otra gratuitamente una parte o la
totalidad de sus bienes presentes, por lo tanto, será nula tratándose de bienes
futuros.
Se clasifican con cierta modalidad como son las siguientes:
Donación pura o simple.− Es aquella que se otorga en términos absolutos,
es decir, surte sus efectos cuando el donatario la acepta quedando
obligado el donante a entregarla.
Donación condicional.- Es aquella que depende de un acontecimiento
futuro e incierto, ejemplo: cuando se le dice a una persona que si exenta la
materia de Civil se le donará un libro.
Donación onerosa.− Es aquella cuando se impone un gravamen al
donatario, ejemplo: a quien se le dona un libro obligándolo además a
forrarlo de cierto material.
Donación remuneratoria.- Es aquella que se hace en atención a servicios
recibidos y que el donante no la haga en atención al pago por servicios,
pues si así fuera sería dación en pago, esta donación sólo es motivada por
actos de gratitud.
El Código Civil también refiere a las donaciones inoficiosas, que son aquellas
cuando el donante dona todos sus bienes sin dejarse para si los suficientes para
garantizar obligaciones de subsistencia.
Conforme al artículo 2357 se prevé la posibilidad de la donación realizada a los no
nacidos, es procedente y válida pues solo se requiere que al realizarse la
donación el donatario esté concebido por lo tanto, se da la única donación que no
sea intervivos.
DE LA REVOCACIÓN Y REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES.
El propio código establece que una vez realizadas pueden revocarse en ciertos
casos, por ejemplo: quien haya donado sin haber tenido hijos podrá revocarla si le
sobrevienen con posterioridad o podrá reducirla en parte, pero si transcurren cinco
años de haberse realizado y no se revocó se convierte en irrevocable (artículos
2359 al 2361 del Código Civil).
También el código no prevé cuando no podrán ser revocadas por superveniencia
de hijos, en cuanto a la reducción sólo las comprendidas en el artículo 2348 con
relación al 2360.
DONACIONES ANTENUPCIALES.
Son aquellas que se hacen en consideración a la celebración del matrimonio, o
bien un extraño realiza a esa relación donando a uno de ellos. En atención al
maestro Ricardo Treviño García, las donaciones antenupciales no podrán exceder
de la sexta parte del valor de los bienes del donante, pues de ser así se
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consideran inoficiosas en lo que excediere por lo tanto, corren la misma suerte
cuando son otorgadas por extraños.
No necesitan para su validez la expresión conforme a la ley ni se revocan por
sobrevenir hijos al donante pero sí por ingratitud cuando se trate de extraños. Una
vez realizadas entre consortes, pueden ser revocadas por adulterio o abandono
del domicilio conyugal por parte del donatario pero quedarán sin efectos si el
matrimonio no llega a celebrarse (artículo 219 reformado del Código Civil).
DONACIONES ENTRE CONSORTES.
Establecidas por el artículo 232 del Código Civil, son aquellas que se realizan
entre cónyuges durante el matrimonio teniendo como límite que no sean
contrarias a las capitulaciones matrimoniales (artículo 2339 reformado) pero
podrán revocarse por actos de ingratitud, no siendo revocables por
superveniencia de hijos.
DE LA NULIDAD DE LAS DONACIONES.
Se contempla por la ley aquella posibilidad que quien dona todos sus bienes sin
garantizar sus créditos o no se reserva lo suficiente para garantizar alimentos se
tengan como inoficiosas pero no nulas.
La nulidad de las donaciones será cuando los elementos de existencia adolezcan
de requisitos de validez o algún vicio en la voluntad que sea tan determinante que
dicha nulidad pueda demandarse por cualquier persona aunque no tenga interés
en el contrato. Cuando el donante done todos sus bienes y existan acreedores se
puede recurrir a la acción pauliana.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONANTE.
La ley contempla las siguientes:
• Entregar la cosa.
• Responder del saneamiento para el caso de evicción tratándose de inmuebles.
• Responder de los daños y perjuicios causados al donatario.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DONATARIO.
• Aceptar la cosa y las obligaciones accesorias si esta fue onerosa.
• Conservar la cosa.
• No podrá hacer uso indebido del bien.
• Poder disponer de la cosa con arreglo a la ley.
CARACTERÍSTICAS ESPECIALES DEL CONTRATO.
• El consentimiento se conforma hasta el momento en el que el donatario acepta,
se sigue el sistema de la información y no de la recepción como en otros
contratos.
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• Es el único contrato por el que se pueden transmitir solo bienes presentes
constituidos por su activo y pasivo.
• No puede recaer sobre bienes futuros (artículo 2333 del Código Civil).
• La capacidad para recibir donaciones se adquiere solo por el hecho de la
concepción con la condición que al realizarse el donatario este concebido aunque
no haya nacido.
• El donante responde de la evicción solo cuando se haya obligado a prestarla
(artículo 2351 del Código Civil).
•Es el único contrato en que se impone a una de las partes (donatario) un deber
de gratitud (artículos 2359 y
2360 del Código Civil).
32
33
CONTRATO DE DONACIÓN
En la Ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche del día 5 (cinco) de
Abril de 2011 (dos mil once) a las 10:00 (diez) horas comparecen el Sr. Miguel
Alfredo Pérez Chablé y José Daniel Hernández Domínguez, el primero de 25
(veinticinco) años de edad, estado civil, Soltero, de nacionalidad Mexicana
originario y vecino de ésta ciudad, de ocupación Empresario y con domicilio en
la casa marcada con el #28 de la Calle Granizo entre Lluvia y Nieve, de
Fracciorama 2000, municipio de Campeche, estado de Campeche
manifestando estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta; y el segundo
de 32 (treinta y dos) años, nacionalidad Mexicana, estado civil Casado
ocupación Médico, originario y vecino de ésta ciudad, manifestando estar al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con domicilio en la casa
marcada con el #12 de la Calle Venezuela entre El mango y Evaristo de la
colonia Pablo García, municipio de Campeche, estado de Campeche,
manifiestan las partes que desean concertar un contrato de donación pura, el cual
dejan formalizado al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.----------------
DECLARACIONES
I.- Declara el Sr. Miguel Alfredo Pérez Chablé que es dueño de la Camioneta
marca Ford tipo Pick Up modelo 1999 Súper Cab, con número de motor
Nº280719 (doscientos ochenta mil setecientos diecinueve), que adquirió en la
Ciudad de San Francisco de Campeche en la cantidad de $ 80,000.00 (son
ochenta mil pesos, 00/100 Moneda Nacional) el día 16 (dieciséis) de
Diciembre de 2009 (dos mil nueve), según factura No. 83672 (ochenta y tres
mil seiscientos setenta y dos).--------------------------------------------------------------
II.- Bajo el conocimiento anterior, las referidas partes han acordado la celebración
de un contacto de donación, el cual sujetan a las siguientes: ---------------------------
CLÁUSULAS
Primera.- El donante Miguel Alfredo Pérez Chablé dona al donatario Daniel
Hernández Domínguez, el bien a que se ha hecho mención en la declaración I
(uno) del presente contrato, quien en este acto acepta dicha donación.---------------
Segunda.- El bien objeto del contrato se entrega en este acto, dándose el
donatario por recibido del mismo.-----------------------------------------------------------------
Tercera.- El donatario Daniel Hernández Domínguez, se obliga a pagar
$6,000.00 (Son seis mil pesos 00/100 Moneda Nacional) por el concepto de
una compostura que el Sr. Miguel Alfredo Pérez Chablé había ordenado sobre
el objeto de este contrato hecho mención. Dicho pago lo deberá realizar antes del
día 5 (cinco) de Mayo de 2011 (dos mil once) en el domicilio del Sr. Daniel
Hernández Domínguez.----------------------------------------------------------Cuarta.- La
falta de cumplimiento a la obligación señalada en la cláusula anterior originará la
rescisión del contrato y el pago de los daños y perjuicios causados al donante. ----
De firma el presente contrato original y copia, ante los testigos José Enrique
Martínez Blanco y Oswaldo Silva Ramírez originarios y vecinos de ésta ciudad,
el primero de 29 (veinte y nueve) años de edad y con domicilio en la casa
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marcada con el #6 de la Calle República entre calle Brasil y Chile de la
Colonia Santa Ana, y el segundo de 45 (cuarenta y cinco) años de edad y con
domicilio en la casa marcada con el #23 de la Calle 59 entre 12 y 14 de la
Colonia Centro, declarando ambos estar al corriente en el pago del impuesto
sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes contratantes,
constándoles, además, que las mismas son perfectamente capaces para celebrar
el contrato de donación que en este escrito se contiene, firmándose el original y la
copia por todas las personas que en el mismo aparecer bajo diferentes
caracteres. Damos fe. -------------------------------------------------------------------------------
____________________________ ___________________________
Donante Testigo
___________________________ __________________________
Donatario Testigo
35
CONTRATO DE MUTUO.
Es un contrato por el cual el mutuante se obliga a transferir la propiedad de la
suma de dinero o de otras cosas fungibles al mandatario, quien se obliga a
devolverla por otra de la misma calidad y especie.
El Código señala que cuando no se ha fijado el plazo para la devolución de lo
prestado, se seguirán las siguientes reglas:
Si el mutuario se dedicará al trabajo del campo y lo prestado fueran
cereales la restitución se hará en la siguiente cosecha.
Si ambas partes son labradores, la entrega se hará cuando la perciban en
la primera oportunidad.
En los demás casos, la restitución se hará atendiendo a las disposiciones
de los artículos 2086 y 2087 del Código Civil.
En los Códigos de 1870 y 1884 el contrato de mutuo ya se consideraba como
préstamo de consumo y el comodato como préstamo de uso.
Hay otra novedad en el código actual al definirlo como consensual siendo por
naturaleza real aunque se había censurado porque también establece préstamo
de uso.
Las partes se identifican como mutuantes aunque algunos autores señalan que
solo el que presta recibe ese nombre y a quien le prestan debe llamarse mutuario
o mutuatario. Este cambio en el Código actual frente a los códigos de 1870 y
1884, no es original de nuestro legislador, lo que sucede es que retomamos las
disposiciones del código español de 1851 por lo tanto, partiendo del principio de
que todos los contratos son válidos por el mero consentimiento salvo aquellos que
exijan cierta formalidad para su validez; sucedió entre los romanos respecto de los
contratos reales que si la entrega de la cosa se daba caían en la esfera de los
pactos de promesa.
En el contrato de mutuo, la cosa prestada se entrega en el lugar convenido, de lo
contrario se atenderá a las siguientes reglas:
Podrá entregarse en el lugar donde se encuentra tratándose de cosas
determinadas.
Si se trata de diversas, se le entregará donde se encuentre la de mayor
valor.
Tratándose de dinero se hará en el domicilio del deudor (artículo 2085).
Puede darse el caso de la restitución por pérdida y tratándose de géneros no
puedan devolverse al mutuario, se restituirá el valor del bien, tomando opinión de
peritos; si el mutuo es con interés que sólo procede en dinero se atenderá a lo
siguiente:
El interés legal que señala el Código Civil es del 9% anual (artículo 2395),
la letra de cambio el 6% anual, así encontramos el interés convencional y
el bancario.
36
El interés convencional que se prevé en títulos de crédito como el pagaré y
que generalmente las partes fijan de común acuerdo sin caer en la usura,
pues de caerse en ella el juez podrá reducirlo al interés legal.
El mutuo por interés cuando así se fije, tendremos que observar a favor de quien
corre pues según sea atenderá a lo siguiente:
Si el interés corre a favor del mutuante, podrá válidamente retener
anticipadamente los intereses (caso de los bancos).
Si el interés corre a favor del mutuario podrá liberarse válidamente
anticipadamente de los intereses cuando cumpla con el pago.
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38
CONTRATO DE MUTUO SIMPLE
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a las 11 (once)
horas del día 28 (veintiocho) de junio de 2013 (dos mil trece), comparecen los
señores Gustavo Rodolfo Cardeña Ku y Manuel Aguilar Suastes, el primero de
25 (veinticinco) años de edad, estado civil, soltero, de nacionalidad, mexicana,
originario y vecino de, Seybaplaya, Champotón, ocupación, agricultor, con
domicilio en, calle séptima núm. 2 (dos), manifestando estar al corriente en el
pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 30 (treinta) años de edad,
nacionalidad, mexicana, estado civi l, soltero, ocupación, agricultor, originario y
vecino de, Seybaplaya, Champotón, con domicilio en, calle séptima núm. 32
(treinta y dos), manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta, con el objeto de celebrar en este momento un contrato de mutuo simple y
que está de acuerdo con las siguientes con las siguientes. ---------------------------
CLÁUSULAS
Primera. Manifiestan las partes contratantes estar de acuerdo que el Sr. Gustavo
Rodolfo Cardeña Ku (mutuante), entregue al Sr. Manuel Aguilar Suastes
(mutuatario), la cantidad de, ocho toneladas de maíz blanco (que recogió en la
cosecha anterior) con la obligación de que este último restituya la misma
cantidad de la misma calidad y especie en un periodo de (7) siete meses y que
comenzarán a contar a partir del día siguiente en que se celebró el contrato. -------
Segunda. El Sr. Gustavo Rodolfo Cardeña Ku se obliga a entregar dicha
cantidad al Sr. Manuel Aguilar Suastes a los 10 (diez) días después de haber
celebrado el contrato en el domicilio señalado en la siguiente cláusula. ---------------
Tercera. Ambas partes están de acuerdo en señalar como domicilio para el
cumplimiento de la obligación el de la persona moral PROASE (productores
asociados de semillas) ubicado en la calle cuarta núm. 501 (son quinientos
uno) al sur de esta localidad. -------------------------------------------------------------
Cuarta. El Sr. Manuel Aguilar Suastes se obliga a hacer saber al Sr. Gustavo
Rodolfo Cardeña Ku con 8 (ocho) días de anticipación a la fecha en que
cumplirá su adeudo, en caso de optar por liquidar su obligación en fecha anterior
al plazo en la cláusula primera de este contrato. ---------------------------------------------
Quinta. El Sr. Manuel Aguilar Suastes se obliga a pagar los gastos de
almacenaje que ocasionaren las mercancías en el periodo que estén en la
almacenadora PROASE a partir de la celebración de este contrato. ------------------
Sexta. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de
incumplimiento de las obligaciones que se deriven de este contrato, señalan como
indemnización en beneficio de la parte no culpable del incumplimiento, la cantidad
de $ 7,000.00 (son siete mil pesos 00/100 Moneda Nacional) por concepto de
daños y perjuicios. Dicha cantidad deberá entenderse como indemnización
moratoria. ---------------------------------------------------------------------------------------
Se firma el presente contrato, original y una copia ante los testigos Sres. Javier
Anaal Almeyda y Wilfrido Noh Chávez , ambos mexicanos, originarios y
vecinos de Seybaplaya, Champotón, el primero de 20 (veinte) años de edad,
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con domicilio en, calle decima núm. 235 (dos cientos treinta y cinco), casado,
empleado, y el segundo en, calle tercera núm. 40 (cuarenta) al sur de esta
localidad, casado, de oficio mecánico, declarando ambos estar al corriente del
pago del impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes
contratantes constándoles además, que los mismos son perfectamente capaces
para el celebrara el contrato de mutuo simple que aquí se establece, firmándose
el original y la copia por todas las personas que en el mismo aparecen bajo
diferentes caracteres. Damos fe. -----------------------------------------------------------------
CONTRATANTES
MUTUANTE MUTUATARIO
Gustavo Rodolfo Cardeña Ku Manuel Aguilar Suastes
TESTIGOS
Javier Anaal Almeyda Wilfrido Noh Chávez
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CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a las 12 (doce)
horas del día 14 de septiembre de 2013 (dos mil trece) acuerdan los señores
Jorge Luis Segovia Pantí y Juan Santiago García Can, el primero de 43 años
de edad, estado civil, casado, de nacionalidad, mexicana, originario y vecino de
Seybaplaya, Champotón, de ocupación, chofer, con domicilio en calle diez
núm. 17 (diecisiete) barrio de Guadalupe, manifestando estar al corriente del
pago del impuesto sobre la renta; y el segundo de 37 años de edad, nacionalidad,
mexicana, estado civil, casado, de ocupación, chofer, originario y vecino de
Seybaplaya, Champotón, con domicilio en, calle diez sin número, barrio de
Guadalupe. Manifestando estar al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta. Con el objeto de formalizar un contrato de mutuo con interés y los cuales
están de acuerdo en que dicho contrato se regirá al tenor de las siguientes
cláusulas. ----------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULAS
Primera. El Sr. Jorge Luis Segovia Pantí se obliga a entregar al Sr. Juan
Santiago García Can la cantidad de $ 60 000.00 (sesenta mil pesos 00/100
Moneda Nacional) en el mismo momento de celebración del contrato cuya
entrega será en efectivo y en moneda circulante. --------------------------------------------
Segunda. Tanto una parte como la otra están de acuerdo en que señale como
domicilio para el cumplimiento de la obligación la casa del Sr. Guadalupe Vera
Talango, ubicada en la calle dieciséis colonia centro núm. 245 (dos cientos
cuarenta y cinco) al sur de esta entidad, en un plazo de un año, el cual
comenzará a contar a partir de la entrega. ------------------------------------------------
Tercera. En el caso de que el Sr. Juan Santiago García Can opte por pagar su
deuda total anticipadamente, tendrá la obligación de notificar al Sr. Jorge Luis
Segovia Pantí con 3 meses de anticipación a la fecha que se hubiere señalado
para cumplir su adeudo total. ----------------------------------------------------------------------
Cuarta. El Sr. Juan Santiago García Can se obliga al pago de 3 % (tres por
ciento) de la cantidad total por concepto de intereses, dicho pago se debe
efectuar en efectivo y en el domicilio del Sr. Jorge Luis Segovia Pantí el cual se
encuentra descrito anteriormente. ----------------------------------------------------------------
Quinta. Siguen manifestando las partes contratantes que para el caso de
incumplimiento de las obligaciones que se deriven de la naturaleza de esta
contrato, se pagará la cantidad de $ 3 000.00 (tres mil pesos 00/100 Moneda
Nacional) en el carácter de indemnización para la parte no culpable del
incumplimiento. El pago antes mencionado deberá ser en efectivo y exactamente
al primer mes de incumplimiento. La susodicha cantidad corresponde
exclusivamente a la indemnización de carácter moratorio. --------------------------------
Se firma el presente contrato ante la presencia de los testigos Sres. Amir
Fuentes Aldana y Diego Francisco Fuentes Dzuc ambos mexicanos, de 24
(veinticuatro) años de edad, originarios y vecinos de esta localidad, con domicilio
el primero en calle siete núm. 2 (dos) colonia san Isidro y el segundo en calle
dieciséis núm. 24 (veinticuatro) colonia centro manifestando estar ambos al
41
corriente en los pagos del impuesto sobre la renta, así como conocer a las partes
contratantes constándoles que son perfectamente capaces para celebrar el
contrato a que se ha hecho referencia. Se firma este contrato por duplicado para
los interesados en sus diferentes caracteres en este contrato. Damos fe. ------------
CONTRATANTES
MUTUANTE MUTUARIO
Jorge Luis Segovia Pantí Juan Santiago García Can
TESTIGOS
Amir Fuentes Aldana Diego Fco. Fuentes Dzuc
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CONTRATOS
TRASLATIVOS DE
USO O DISFRUTE
43
CONTRATO DE COMODATO.
Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la obligación de
restituirla en lo individual. Cuando el préstamo fuera de objetos consumibles se
deberá acordar de que se prestan como no fungibles para devolverse en lo
individual.
Ricardo Treviño García nos dice:
Que el comodato siempre será un contrato.
Que es traslativo de uso.
Esencialmente gratuito.
Siempre bilateral.
El objeto lo constituyen bienes no fungibles.
Los que intervienen se denominan: quien presta comodante y quien recibe es el
comodatario.
OBLIGACIONES DEL COMODANTE.
Conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato.
Entregar la cosa.
Reembolsar los gastos extraordinarios que haya realizado el comodatario.
Pagar al comodatario los daños y perjuicios que sufra con motivo de los
defectos de la cosa
OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.
Conservar la cosa con toda diligencia.
Usar la cosa de la manera convenida.
Pagar los gastos ordinarios por el uso y conservación de la cosa.
Devolver la cosa cuando se lo pidan.
FORMA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Por vencimiento del plazo.
Por haber satisfecho el uso para el que se prestó.
Cuando se haya cumplido la condición resolutoria cuando expresamente
se haya establecido.
Por pérdida de la cosa.
Por deterioro que haga imposible el uso para el que fue prestada.
Por voluntad del comodante, antes de que termine el plazo o uso por
sobrevenir necesidad urgente.
Por muerte del comodatario por ser un contrato intuito-personae.
Por expropiación de la cosa hecha por causa de uti lidad pública.
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45
CONTRATO DE COMODATO
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a las 14 (catorce)
horas del día 7 (siete) de mayo de 2013 (dos mil trece), comparecen los
señores Amir Fuentes Aldana de 23 (veintitrés) años de edad, estado civil,
soltero, de nacionalidad, mexicana, ocupación, comerciante, con domicilio en,
calle catorce núm. 45 (cuarenta y cinco), y que manifiesta estar al corriente del
pago del impuesto sobre la renta; y Oswaldo Fuentes Aldana de 20 (veinte)
años de edad, estado civil, soltero, de nacionalidad, mexicana, ocupación,
chofer, con domicilio en, calle veinte núm. 145 (ciento cuarenta y cinco),
manifestando estar al corriente del impuesto sobre la renta; para formalizar el
siguiente contrato de comodato bajo las siguientes: --------------------------------------
CLÁUSULAS
I. El señor Amir Fuentes Aldana manifiesta que es dueño único y exclusivo en
legitima propiedad del tractor marca John Deere L7 modelo 2000 (dos mil),
motor núm. 364392 (trescientos sesenta y cuatro mil trescientos noventa y
dos), el cual adquirió en la compra que hizo a la firma John Deere, S.A., según
factura núm. 555 (quinientos cincuenta y cinco), con fecha 12 (doce) de
Agosto de 2002 (dos mil dos). ------------------------------------------------------------------
II. Sigue manifestando el señor Amir Fuentes Aldana su deseo de transmitir
gratuitamente el uso del bien antes citado, cuyo valor es de $ 85,000.00 (ochenta
y cinco mil pesos 00/100 Moneda Nacional), precio determinado por el perito
Francisco Gutiérrez Salas. -----------------------------------------------------------------
III. El señor Amir Fuentes Aldana manifiesta que el tractor deberá ser utilizado
por el señor Oswaldo Fuentes Aldana en los terrenos de la propiedad de este
último, quedando prohibido que otra persona cualquiera, bajo ninguna
circunstancia le dé el uso que solo EL COMODATARIO debe darle al bien o
bienes, objeto de este contrato, por lo que queda prohibido cualquier tipo de
cesión de los derechos y obligaciones que amparan el mismo. --------------------------
IV. El señor Oswaldo Fuentes Aldana manifiesta su conformidad con la
transmisión del uso de dicho bien, gratuitamente, obligándose a poner toda la
diligencia posible en la conservación del bien y hacer todas las reparaciones
necesarias que, del uso del bien, se deriven. ----------------------------------------------
v. Para la entrega del bien se ha designado el domicilio del señor Amir Fuentes
Aldana en la calle catorce núm. 45 (cuarenta y cinco), 1 (un) mes después de
haberse formalizado este contrato. ---------------------------------------------------------
VI. La duración del contrato será de 7 (siete) años a partir de la fecha de la
entrega del bien. -------------------------------------------------------------------------------------
VII. La devolución del bien, después de haber transcurrido el plazo de este
contrato será en el domicilio futuro del señor Amir Fuentes Aldana, debiendo, al
efecto, pagar todos los gastos el señor Oswaldo Fuentes Aldana, los que, para
la entrega del bien, sean necesarios.------------------------------------------------------------
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VIII. En caso de que el bien llegara a perderse, o quedara inservible, los señores
Amir Fuentes Aldana y Oswaldo Fuentes Aldana están conformes en que, si la
pérdida del objeto de deriva de una culpa del señor Oswaldo Fuentes Aldana,
esté deberá pagar $ 70 000.00 (setenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional) al
señor Amir Fuentes Aldana, en un plazo no mayor de 60 (sesenta) días,
después de haberse determinado la culpa del señor Oswaldo Fuentes Aldana.
Esta cláusula quedara sin ningún efecto si la pérdida del objeto se deriva de un
caso fortuito o fuerza mayor. -----------------------------------------------------------------------
Comparecen como testigos, los señores Gustavo Cardeña Ku de 23 (veintitrés)
años de edad, casado, mexicano, de oficio comerciante , originario y vecino de
esta localidad, con domicilio en calle dos núm. 14 (catorce), el cual manifiesta
estar al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y el señor Jorge
Segovia Pantí de 30 (treinta) años de edad, casado, mexicano, de oficio
chofer, originario y vecino de esta localidad, con domicilio en calle dieciocho
núm. 453 (cuatrocientos cincuenta y tres), manifestando estar al corriente en el
pago del impuesto sobre la renta, así como el que ambos conocen personalmente
a las partes contratantes, constándoles además que los mismos son capaces para
celebrar el contrato de comodato que en este escrito se contiene, firmándose un
original y una copia, por todas las personas que en el mismo aparecen bajo
diferentes caracteres.
CONTRATANTES
COMODANTE COMODATARIO
Amir Fuentes Aldana Oswaldo Fuentes Aldana
TESTIGOS
Gustavo Cardeña Ku Jorge Segovia Pantí
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Existe arrendamiento cuando las partes se obligan recíprocamente, una a
conceder el uso y goce temporal de la cosa (arrendador) y la otra a pagar por ella
por el uso y goce un precio cierto.
Con las reformas a este contrato, la ley prevé que el arrendamiento para fincas
destinadas a casa-habitación no podrá exceder de 10 años y los inmuebles
destinados para la industria o comercio será como máximo 20 años (publicación
de decreto de fecha 21 de julio de 1993).
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
A conservar la cosa arrendada en estado y condiciones favorables,
haciendo para ello todas las reparaciones necesarias.
A no estorbar, ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada,
a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables.
A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por el tiempo contratado.
A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los
efectos o vicios ocultos de la cosa anteriores al arrendamiento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
Satisfacer la renta en tiempo y forma convenido.
A responder por los perjuicios que la cosa arrendada sufra por causa o
negligencia de los familiares, sirvientes o subarrendatarios.
A servirse de la cosa para el uso convenido o conforme a la naturaleza y
destino de ella.
TERMINOS DEL ARRENDAMIENTO.
A quedado establecido que el arrendamiento puede consistir en una suma de
dinero o cualquier otra cosa equivalente con tal que sea cierta y determinada; en
cuanto a la prórroga de los contratos de arrendamiento también existen reformas
en el último decreto del 21 de julio de 1993, al señalar que el arrendamiento debe
ser por lo menos de un año forzoso, salvo pacto en contrario, por lo tanto, las
partes no podrán convenir si puede haber o no prórroga.
TÁCITA RECONDUCCIÓN.
Se tiene como tal el momento en que vencido el contrato de arrendamiento si
dentro de los diez días siguientes a su vencimiento el arrendador no se opuso a
que el arrendatario continuara en el uso y disfrute del bien arrendado opera la
tácita reconducción, es decir, que sus efectos serán que el contrato celebrado a
término se convierta en voluntario.
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ARRENDAMIENTO DE FINCAS URBANAS
Los arrendamientos de fincas urbanas deberán ser por lo menos de un año salvo
pacto en contrario y la prórroga solo corre a favor del arrendatario y debiéndose
causar la renta al tomar posesión del inmueble el arrendatario.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS RÚSTICAS.
Este tipo de inmuebles tienen como característica que generalmente se destinan
al cultivo, sin embargo son de propiedad particular y están ubicados fuera de la
zona urbana. El dueño no tendrá obligación de cultivarlas continuamente pues
debe dejarlas descansar por un ciclo, según la disposición de las tierras ociosas.
ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES.
Cuando no se establezca el término y no se hubiera expresado el uso a que se
destinará, el arrendatario será libre de devolver la cosa cuando quiera y el
arrendador no podrá pedirla sino después de cinco días de celebrado el contrato.
Si la cosa se renta por años, meses o días, la renta se causará al vencimiento de
cada término.
La ley refiere también al arrendamiento de bienes semovientes (animales) que se
contraten en ciertos lugares para la carga, rigiéndose el contrato por las
costumbres del lugar, aplicándose los principios de la apariencia.
Todos los arrendamientos de esta naturaleza tienen el carácter de uso y los
arrendatarios se consideran poseedores derivados por lo tanto, no podrán
prescribirlos.
DEL SUBARRENDAMIENTO.
Es la facultad que el arrendador podrá otorgar al arrendatario para que éste a su
vez conceda a un tercero el uso y disfrute del bien arrendado en forma total o
parcial.
Si el arrendador consiente el subarriendo, éste es válido y el subarrendatario
quedará subrogado en todos los derechos y obligaciones con el arrendatario para
con el arrendador, pero si no se autoriza será causa de terminación del contrato
respondiendo a una forma solidaria, el subarrendador con el subarrendatario para
con el arrendador por los posibles daños y perjuicios que se causen.
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Por haberse cumplido el plazo fi jado, o por la ley, o por estar satisfecho el
objeto para lo que la cosa fue arrendada.
Por convenio expreso.
Por nulidad.
Por rescisión.
Por confusión.
Por pérdida o destrucción total de la cosa, por caso fortuito o causa de
fuerza mayor.
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Por expropiación por causa de utilidad pública.
Por evicción de la cosa arrendada.
RESCISIÓN DEL CONTRATO.
Por falta de pago de rentas en los términos previstos.
Por usar la cosa en contravención a lo dispuesto.
Por subarriendo de la cosa sin autorización del arrendador.
Por daños graves a la cosa arrendada imputables al arrendatario.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Que celebran por una parte “MIDURS, S.C” representada en este acto por C.P.
Gustavo Rivero Gonzales responsable de administración de la S.C. y por la otra
Irving Guzmán Pérez quienes en lo sucesivo se les denominará como “el
arrendador” y el “arrendatario”, respectivamente. respecto del local marcado con
el número 12 de la plaza San Miguel ubicado en avenida concordia marcado con
el número 115, de la colonia Cd. concordia, con código postal 24085, en el
municipio de San Francisco de Campeche, del estado de Campeche, obligándose
ambos bajo tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.---------------------------
DECLARACIONES
I.- El “arrendador” declara: ------------------------------------------------------------------- ------
a) Que el local objeto de este contrato, se encuentra al corriente en el pago de
sus contribuciones fiscales federales, estatales y municipales.---------------
b) Que es su deseo celebrar el presente contrato por el plazo que se señala
en las cláusulas siguientes. ---------------------------------------------------------------
II.- El arrendatario declara: -------------------------------------------------------------------------
a) Tener la capacidad legal para contratar y obligarse en los términos del
presente contrato. --------------------------------------------------------------------- ------
b) Conocer el estado físico y jurídico del local. ---------------------------------------
IVENTARIO
El inmueble cuenta con dos ventanas, una puerta de cristal con cerraduras,
cuenta con un baño equipado, un grifo, un espejo, presenta instalación completa
para alumbrado eléctrico, sokets, apagadores y con dos ventiladores empotrados
en el techo. ---------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULAS
I.- La duración de este contrato será de un año para ambas partes, el cual
empezará a correr a partir del día 20 de Febrero del año 2013. -------------------------
II.- El arrendatario se obliga a pagar una renta mensual de 2,000.00 con quince
por ciento de IVA, debiendo entregar “el arrendador” el recibo correspondiente al
“arrendatario”. La cantidad mensual de la renta debe cubrirse por “El arrendatario”
por meses adelantados durante los primeros 10 días de cada mes en el domicilio
del “arrendador”.---------------------------------------------------------------------------------------
III.- El arrendador da en arrendamiento al “arrendatario” los locales número 12 de
la Plaza San Miguel mencionado al inicio del presente contrato, recibiéndolo este
último en dicho concepto al momento de la firma del presente contrato. -------------
IV.- El arrendatario se obliga a pagar la renta íntegramente en la fecha estipulada,
aun cuando hubiera composturas o reparaciones que el arrendador dejare hacer. -
V.- El “arrendatario” destinará el local materia del presente contrato, únicamente
para utilizarlo; para clases de zumba fitnes. Quedándole estrictamente prohibido
52
destinarlo para cualquier otro fin, siendo esto, causa para rescindir el presente
contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------- --------
VI.- El “arrendatario” podrá seguir arrendándole el local por un plazo mayor al
señalado en la cláusula tercera, para lo cual deberá notificar a “el arrendador” con
treinta días de anticipación a la fecha de terminación del presente contrato, a
efecto de que el “arrendador” otorgue su consentimiento y señale el incremento de
la renta a “el arrendatario”. -------------------------------------------------------------------------
VII.- Se prohíbe al “arrendatario” subarrendar, o transmitir bajo cualquier título el
uso del local motivo de este contrato, siendo ésta una causal de recisión del
presente contrato. ------------------------------------------------------------------------------------
VIII.- En caso de que el local requiera alguna reparación cuya omisión impida su
uso normal, “el arrendatario” se obliga a informar de esta situación a “el
arrendador”, para que se realicen las reparaciones correspondientes. -----------------
IX.- El “arrendatario” no podrá almacenar sustancias peligrosas, corrosivas o
flamables en el local. El incumplimiento de este precepto será causa de recisión
del presente contrato, con independencia a cubrir a el “arrendador” y vecinos por
daños y perjuicios que le ocasionen dichas substancias. ----------------------------------
X.- El “arrendatario” recibe el local en condiciones de uso, reuniendo los
estándares de higiene y salubridad exigidos por la ley, y se obliga a devolverlo en
el mismo estado que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o
convengan las partes entregar el mismo; obligándose a cubrir los gastos de
reparación por los desperfectos que en forma intencional o accidental se
ocasionen al local. --------------------------------------------------------------------------------
XI.- El “arrendador aceptará las modificaciones que sufra por deterioro natural de
uso, obligándose el “arrendatario” a cubrir los gastos de reparación de aquellos
desperfectos que en forma intencional o accidental le ocasione al local. --------------
XII.- Cualquier modificación al local que re quisiere realizar el “arrendatario”,
deberá ser autorizada por el “arrendador” para la cual este último deberá autorizar
por escrito dichas modificaciones. ----------------------------------------------------------------
XIII.- El “arrendatario” deberá efectuar el contrato de energía eléctrica del local
objeto de este contrato y se obliga a pagar los importes correspondientes de los
recibos de luz. -------------------------------------------------------------------------------------
XIV.- El “arrendador” no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles
que el “arrendatario” introduzca al local objeto de este contrato. ----------------------
XV.- Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten a la
jurisdicción y Tribunales de la Ciudad de San Francisco de Campeche, en el
Estado de Campeche, en todo lo relacionado a este contrato. ---------------------------
XVI.- Las partes señalan como sus domicilios para oír y recibir todo tipo de
notificaciones relacionadas al contrato y el local en arrendamiento, los siguientes:
el “arrendador” Avenida Concordia número 115 local 14 colonia Cd. Concordia en
San Francisco De Campeche, Camp. El “arrendatario” 2da privada de la / de
noviembre número 52 colonia Héroe de Nacozari, C.P. 24070. --------------------------
XVII.- Leído que fue el presente, ambas partes lo firman ante la presencia del
testigo, mismos que señalan al calce, en cada una de sus hojas y al final de esta
última el día 19 DE MARZO DE 2013 en la ciudad de San Francisco De
Campeche del Estado de Campeche, manifestando que no existe dolo, violencia,
lesión o algún otro vicio de consentimiento en la formulación del mismo.--------------
53
__________________ __________________
Arrendatario Arrendador
__________________
Fiador
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CONTRATOS DE
PRESTACIÓN DE
SERVICIOS
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CONTRATO DE DEPÓSITO.
El contrato de depósito o prestación de servicios es un contrato en donde el
depositario se obliga con el depositante a recibir una cosa mueble o inmueble que
aquél le confía la guarda y custodia para restituirla cuando lo pida el depositante,
salvo pacto en contrario el depósito puede ser retribuible o no, por lo tanto en su
clasificación puede ser oneroso o gratuito, teniendo como característica que el
depositario responderá de los daños causados a la cosa por culpa o negligencia
de éste.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.
Efectuar los gastos indispensables para la conservación de la cosa.
Responder de los daños causados a la cosa si existe culpa o negligencia y
en ocasiones no lo exime el caso fortuito o causa de fuerza mayor.
No disponer de la cosa para beneficio personal.
Devolverla en el tiempo convenido al depositante.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.
Reembolsar al depositario los gastos indispensables para la conservación
de la cosa.
Entregar la cosa haciéndole valer al depositario si tiene vicios ocultos.
Pagar los honorarios del depósito si así se convino.
Tiene derecho de recuperar la cosa depositada de quien la detente.
Hay un caso especial, cuando el depositario se entera que el bien que se le dio en
depósito era robado, no estará obligado a entregarlo a su dueño sino por
requerimiento judicial.
DIFERENTES TIPOS DE DEPÓSITOS.
Depósito civil.− Adquiere esta característica por exclusión siempre que no sea ni
mercantil, ni administrativo, rigiéndose por las disposiciones del Código Civil.
Depósito mercantil.− Es aquél que tiene su origen en una operación comercial y
que recae sobre actos de comercio y se constituye en los almacenes generales de
depósito, así como el que se celebra entre comerciantes.
Depósito administrativo.− Tiene ese carácter cuando se hace ante un órgano
administrativo.
Depósito bancario.− Es aquél que se realiza en las instituciones de crédito
constituidas conforme a la ley de la materia y debidamente autorizadas para
realizar dichos depósitos.
56
57
CONTRATO DE DEPÓSITO
Contrato de depósito, celebrado entre el Sr. Marcos May Ortega como
depositante, por una parte, y por la otra el Sr. Iván Ariel Vega Pech como
depositario, ambos mayores de edad, de nacionalidad mexicana al corriente en el
pago del impuesto sobre renta, con capacidad legal para contratar y obligarse, y
con domicilio, el primero en la calle Kala número 20, Fraccionamiento Kala, código
postal 24085, del municipio de San Francisco de Campeche, del estado de
Campeche y el segundo, en calle cerrada de Kala #23, fraccionamiento Kala,
código postal 24085, del municipio de san francisco de Campeche, en el estado
de Campeche, el cual se sujetaran a las siguientes clausulas. ---------------------------
CLÁUSULAS
I.- El Sr. Marco May Ortega se obliga con el Sr. Iván Ariel Vega Pech a recibir
en depósito dinero en efectivo, cuya descripción se hace a continuación: son
$15,000.00 (son quince mil pesos 00/100 Moneda Nacional). Dicho bien fue
adquirido por el Sr. Marcos May Ortega de acto de sucesión de su padre ya
fallecido el día 15 (quince) de Marzo del año 2012 (dos mil doce), como lo
acredita el testamento del fallecido señor. ---------------------------------------------------
II.- El Sr. Iván Ariel Vega Pech que es el “depositario”, se obliga a guardar y
conservar la cosa objeto del depósito, y a devolverla el día 20 (veinte) de Enero
del año 2013 (dos mil trece), en inteligencia de que deberá restituirla antes de
esa fecha, así lo desea el Sr. Marcos May Ortega bajo la figura del
“depositante”. -------------------------------------------------------------------------------------
III.- El “depositario” el Sr. Iván Ariel Vega Pech se obliga a responder de los
menoscabos, daños y perjuicios que la cosa depositada sufra por su malicia o
negligencia. -----------------------------------------------------------------------------------------
IV.- El “depositante”, Sr. Marcos May Ortega se obliga a su vez a pagar al
depositario Sr. Iván Vega Pech la cantidad de $200.00 (son doscientos pesos
00/100 Moneda Nacional), por concepto del depósito durante cada mes del
resguardo de la cosa depositada. Así como a indemnizar al depositario de todos
los gastos a pagar la conservación del depósito y de los perjuicios que él haya
sufrido. Para constancia de lo estipulado, firmamos el presente contrato, en
compañía de los testigos Sres. Alejando Sobrino Santillán y Ricardo Alberto
Suarez Centella ambos originarios y vecinos de Campeche, mayores de edad, al
corriente del pago de impuesto sobre la renta, el primero con domicilio en Calle
Labná número 11, de Colonial Campeche, del municipio de San Francisco de
Campeche, del Estado de Campeche y el segundo con domicilio en Avenida
Gobernadores número 56, del barrio de Santa Ana, del municipio de San
Francisco de Campeche, del Estado de Campeche, declarando ambos conocer
personalmente a las partes contratantes, así como que éstas son perfectamente
capaces para contratar y obligarse. ---------------------------------------------------------
______________________ ______________________
DEPOSITANTE DEPOSITARIO
______________________ ______________________
TESTIGO TESTIGO
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CONTRATO DE MANDATO.
Es un contrato por el que el mandatario se obliga a ejecutar por cuenta del
mandante los actos jurídicos que este le encargue.
Del análisis de la definición se deducen las siguientes consecuencias:
Es un contrato.
Recae de modo exclusivo sobre ciertos actos jurídicos, es decir, solo puede
tener por objeto la celebración de actos jurídicos en los que la ley no
ordene cosa distinta.
Los actos que ha de ejecutar el mandatario con por cuenta del mandante.
El mandato puede ser escrito o verbal, el mandato escrito puede otorgarse:
En escritura pública.
En escritura privada, firmada por el otorgante, dos testigos y ratificadas las
firmas ante notario público, juez de primera instancia, jueces menores o
jueces de paz y en última instancia ante el correspondiente funcionario
administrativo, cuando el mandato se otorgue para asuntos administrativos.
En carta poder sin ratificación de firmas.
También existe el mandato verbal sin formalidad alguna y que se otorga para la
celebración de actos hasta por 50 veces el salario mínimo vigente.
Tres tipos de mandato:
Pleitos y cobranzas.
Actos administrativos.
Riguroso dominio.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDANTE.
Debe anticipar al mandatario las cantidades necesarias para la ejecución
del acto encomendado.
De haberse erogado gastos por el mandatario debe reembolsarlos.
A efectuar los gastos de transportación, alimentos y hospedaje si así lo
requiere el acto pero solo los indispensables.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL MANDATARIO.
Realizar el acto encomendado como si fuera propio.
Actuar con diligencia apegándose a la ejecución del acto.
A responder de los daños y perjuicios por su mala actuación.
No extralimitarse en las actuaciones de lo encomendado.
59
DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL MANDANTE Y MANDATARIO CON
RELACIÓN A TERCEROS.
Se parte del principio de que el mandante debe cumplir con las obligaciones que
el mandatario haya contraído dentro de los límites del mandato, el mandatario no
tendrá acción para exigir el cumplimiento de las acciones del mandante a menos
de que exista esa facultad en el poder y además los actos que realice el
mandatario con terceros pues si se extralimita en su actuación serán nulos todos
los actos celebrados necesitando su ratificación.
EL AUTOR RICARDO TREVIÑO GARCÍA SEÑALA DIVERSAS CLASES DEL MANDATO:
Mandato representativo.− Cuando el mandatario efectúa los actos en
nombre y por cuenta del mandante.
Mandato no representativo.- Cuando el mandatario ejecuta los actos por
cuenta del mandante pero no a nombre de éste.
Mandato civil.- Por exclusión cuando no sea mercantil, rigiéndose por el
Código Civil.
Mandato mercantil.- Cuando se refiere para actos de comercio y toma
nombre de comisión mercanti l.
Mandato oneroso.- Cuando la actuación requiere de retribución económica.
Mandato gratuito.- Contrario al anterior.
Mandato general.- Cuando se confiere para pleitos y cobranzas, actos de
administración y a veces actos de dominio.
Mandato especial.- Cuando se limita para un solo acto.
Mandato verbal.- Sin que el negocio sobre pase 50 veces el salario mínimo.
Mandato escrito.- Sin ratificación de firmas hasta 1000 veces el salario
mínimo.
FORMALIDAD DEL MANDATO.
Mandato gratuito.− Cuando así se haya convenido expresamente.
Mandato general.− Deberá otorgarse en escritura pública o en carta poder
firmada ante dos testigos ratificadas las firmas ante notario público, jueces
o autoridades administrativas.
Cuando el interés del negocio sea superior a 1000 veces el salario mínimo
vigente en el Distrito Federal se otorgará en escritura pública o en carta
poder ante dos testigos con ratificación de firmas.
Cuando el interés del negocio no exceda de 1000 veces el salario mínimo
vigente en el Distrito Federal será en carta poder, con dos testigos sin
necesidad de ratificación de firmas.
Mandato verbal.− cuando el interés del negocio no exceda de 50 veces el
salario mínimo vigente.
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Por revocación.
Por renuncia del mandatario.
60
Por muerte del mandante o del mandatario (salvo el caso del mandato
de administración).
Por voluntad de cualquiera de las partes.
Por vencimiento del plazo y por la conclusión del negocio para el que
fue concebido.
61
62
CONTRATO DE MANDATO
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche siendo las 16:00
(dieciséis) horas, del día de 24 (veinticuatro) de Junio de 2013 (dos mil trece),
acordaron por una parte, por sus propios derechos, los señores Héctor Suárez
Ortegón estado civil casado, nacionalidad Mexicano, ocupación Obrero de 37
(treinta y siete) años de edad, originario de Xalapa, Veracruz con domicilio en el
predio #15 de la calle Siris, entre Copal y Granadillo, al corriente en el pago
del impuesto sobre la renta y de la otra parte, Román Antonio García Trejo
estado civil Casado, nacionalidad Mexicano, de ocupación Contador Público de
43 (cuarenta y tres) años de edad, originario de ésta ciudad con domicilio en el
predio #152 de la calle 14 entre calle Aldama y Victoria, al corriente en el pago
del impuesto sobre la renta; personas consideradas con capacidad legal para
contratar y obligarse, y que acordaron celebrar el contrato mencionado al principio
de este escrito, y al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas. ----------------
DECLARACIONES
I.- El Sr. Héctor Suárez Ortegón declara ser legítimo propietario del inmueble
#76 de la calle 12 entre 59 y 61, Colonia Centro y tener su domicilio el predio
#15 de la calle Siris, entre Copal y Granadillo. --------
II.- El Sr. Román Antonio García Trejo declara ser Transportista y tener su
domicilio en el predio #152 de la calle 14 entre calle Aldama y Victoria. ----------
CLÁUSULAS
Primera: El Sr. Héctor Suárez Ortegón le otorga la administración de inmueble
#76 de la calle 12 entre 59 y 61, Colonia Centro, estando éste último de
acuerdo en aceptar dicha administración. --------------------------------------------------
Segunda: Todos los actos jurídicos celebrados en virtud de este mandato los
realizará el mandatario a su nombre. --------------------------------------------------------
Tercera: El mandante, Sr. Héctor Suárez Ortegón faculta al mandatario, Sr.
Román Antonio García Trejo para que el contrato de arrendamiento que celebre
sobre el inmueble dado en administración, fi je la cantidad mensual de $3,500.00
(son tres mil quinientos pesos 00/100 Moneda Nacional), por concepto de
renta, y por un plazo no mayor de un año. -------------------------------------------------
Cuarta: Del contrato de arrendamiento que celebre el mandatario, en su calidad
de tal, deberá entregar una copia al mandante para su conocimiento. -----------------
Quinta: De conformidad con el Art. 2463 del C.C. del Estado de Campeche, se
faculta al mandatario para hacer la sustitución del mandato cuando así lo desee.
En caso de que haga la expresa sustitución, ésta deberá recaer en el Sr. Felipe
Estrada Rejón con domicilio en la casa marcada con el #45 de la Calle
Tamaulipas, entre Brasil y Chile. ----------------------------------------------------------
Sexta: El mandatario deberá exigir fiador a la persona con la que celebre el
arrendamiento. Dicho fiador deberá ser persona solvente y de reconocida
63
honorabilidad; y pactar, en dicho contrato de arrendamiento, que dicho fiador
renuncia a los beneficios de orden y exclusión. --------------------------------------------
Séptima: El mandatario recibirá como retribución un 15% (son quince por
ciento) del valor total de la renta, que deducirá cada mes, y el resto lo enviará al
mandante a su domicilio ya citado. ----------------------------------------------------------
Octava: En lo que no se le hubiera dado instrucciones al mandatario, éste deberá
consultar al mandante, siempre que lo permita la naturaleza del negocio; Si no
fuera posible la consulta, hará lo que la prudencia le dicte, cuidando el negocio
como propio. -------------------------------------------------------------- -----------------------------
Para constancia de lo estipulado se firma el presente contrato en original y copia,
ante los testigos Sr. Andrés Juárez Mendoza, de 29 (veintinueve) años,
originario de esta ciudad y con domicilio en el predio #142 de la Prolongación
Bravo, entre Flamboyán y Allende, Colonia Sascalum y la Sra. Monserrat
Cordero Flores de 32 (treinta y dos) años, originario y vecino de esta ciudad y
con domicilio en el predio #142 de la Prolongación Bravo, entre Flamboyán y
Allende, Colonia Sascalum, declarando ambos estar al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las partes
contratantes, constándoles que ambos son perfectamente capaces para contratar,
y firmándose el original y la copia por todas las personas que en el mismo
aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe. ---------------------------------------------
__________________________ ___________________________
Mandante Mandatario
__________________________ __________________________
Testigo Testigo
64
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES.
Se prevé la posibilidad de la celebración de un contrato de prestación de servicios
en general cuando se refiere a ciertos servicios por jornal, el servicio a precio
alzado en el que el operario solo pone su trabajo y el contrato de aprendizaje
incluyendo el doméstico, todos estos servicios se regirán por la Ley Federal del
Trabajo.
Tratándose en especial de los servicios profesionales y los que para su ejercicio
se requiera de título, cédula o patente para su desempeño y por el cual existió de
por medio la retribución económica denominada honorarios, estamos frente al
contrato de prestación de servicios profesionales, cuando se participe en conjunto
o se tenga denominación o razón social la relación se establecerá según e l
contrato colectivo y no la persona sino a través de membrete, el contrato deberá
contener:
Nombre, generales y demás datos de las partes.
Estipular con precisión a que se obliga el profesional.
La retribución económica que por su intervención tendrá derecho el
profesional.
En ocasiones la cláusula penal, que representa una cantidad en dinero que
una de las parte paga a manera de daños y perjuicios cuando incumpla a la
otra parte.
La doctrina nos enseña que aun existiendo el contrato por escrito para efectos de
interpretación si el contrato no es claro se atenderá.
A las costumbres del lugar.
Atendiendo a la importancia del servicio prestado.
Atendiendo a la reputación de quien lo preste y en última instancia al
arancel.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
Independientemente del objeto motivo o fin de este contrato, para su validez y
existencia requiere de la forma escrita por lo tanto el consentimiento debe
expresarse en esos términos, el profesional acreditará con cédula y título
expedido por la dirección general de profesiones, probando así estar autorizado
para ejercer la profesión, la retribución económica denominada honorarios será
característica, pudiendo establecerse como cláusulas accidentales la forma de
pago, condiciones de participación de servicios sin olvidar la cláusula penal que
represente la indemnización en dinero para quién no cumpla.
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Por voluntad de las partes.
Por haber vencido el término al que fue sujeto.
Por haber cumplido con el servicio prestado.
65
66
CONTRATO CIVIL DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES
Que celebran por una parte la Sra. Alma Pedrero Mayor representada en este
acto por el Sr. Alan Brito Delgado y por la otra la Sra. Erika Adriana Galindo
Cárdenas al tenor de los siguientes antecedentes y clausulas: ------------------------
ANTECEDENTES
1.-Se denominara a Sra. Alma Pedrero Mayor como "El Cliente" y a la Sra. Erika
Adriana Galindo Cárdenas “El Profesionista"; a ambos como "Las Partes" y al
presente documento como "El contrato". --------------------------------------------------
2.-"El profesionista" declara ser de nacionalidad Mexicana de 38 (treinta y ocho)
años de edad, Estado civil soltera con domicilio particular en Calle 50 Colonia
San Román entre 110 y 108 y profesional en Calle 10 entre 58 y 62 colonia
Santana.-----------------------------------------------------------------------------------------
3.-"El cliente" manifiesta tener la capacidad necesaria para llevar a cabo la
comisión Mercanti l que se le encomienda.
4.-"El cliente" manifiesta ser una persona Física legalmente constituida, y tener
domicilio comercial o principal asiento de operaciones en Calle 10 entre 58 y 62
colonia Santana. -----------------------------------------------------------------------------
5.-De igual modo "el profesionista" manifiesta ser su registro federal de
contribuyentes; GCEA280762 y solo en caso de tener personal a su servicio
manifiesta ser su registro patronal ante e l IMSS. ------------------------------------------
6.-"La profesionista" manifiesta para los efectos conducentes pertenecer (X) no
pertenecer ( ) al Colegio de Contadores de esta ciudad. ------------------------------
7.-"Las partes" luego de realizar las platica previas necesarias, han decidido
celebrar "el contrato de "prestación de servicios profesionales", y al efecto se
otorgan las siguientes: -------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULAS
Primera.- "Las Partes", se reconocen mutua y recíprocamente la personalidad
para suscribir "El Contrato", no mediando entre ellas incapacidad legal o vicio de
consentimiento alguno. ------------------------------------------------------------------------
Segunda.- Declara "El profesionista" tener el título de Licenciado en Derecho
debidamente registrado con numero de cedula Profesional 33199 y dedicarse al
ejercicio de dicha profesión. ------------------------------------------------------------------
Tercera.- Declara "el cliente" requerir los servicios de "el profesionista" y por tal
motivo suscriben "las partes" el presente contrato de prestación de servicios
profesionales, mismo que sujetan a las disipaciones del código civil vigente, o a la
legislación equivalente en los estados así como a la ley de Profesiones;
renunciando a cualquier otro fuero o ámbito de aplicación legal. ------------------------
Quinta.- "El profesionista" dentro de los lineamientos generales e instrucciones
dadas por "El cliente" queda también obligado a prestar el servicio convenido,
poniendo todos sus conocimientos científicos y recursos técnicos en su
desempeño inclusive si hubiese urgencia, en cualquier hora y lugar que sean
requeridos al tenor del art. 33 de la ley de profesiones. En caso de negligencia,
impericia o dolo, perderá el derecho al cobro de honorarios y responderá por los
daños que cause a "el cliente" con base al art. 2615 del Código Civil Federal. ------
67
Sexta.- "el profesionista" deberá guardar secreto profesional sobre el asunto o los
asuntos que se le confieren respondiendo por daños y perjuicios en caso de
violación según lo establece el artículo 2590 del código citado y el artículo 36 de la
ley de profesiones. -----------------------------------------------------------------------------------
Séptima.-"las partes" acuerdan que los grados originados por los propios
servicios contratados ser regirán como sigue: ------------------------------------------------
a) ( ) Los pagara "el cliente" por anticipado. -----------------------------------------------
b) ( ) Los pagara "el profesionista" para luego reembolsarlos "El cliente" a aquel. --
C) ( ) Serán por cuesta de "el profesionista" y quedaran incluidos en el monto de
los honorarias establecidos. -----------------------------------------------------------------------
Octava.- En casa de ser abogado "el profesionista" se abstendrá de patrocinar a
contendientes o partes con intereses opuestos o conexos, y aquel de hacerlo
responderá por el delito de prevaricato previsto en el art. 232 del código penal
federal. -------------------------------------------------------------------------------------------
Novena.- "las partes" establecen como importe de honorarios la cantidad de
$950.00 (son novecientos pesos 00/100 Moneda Nacional) que será pagada de
la siguiente forma y periodicidad transferencia electrónica bancaria debiendo
extender "EL profesionista" el recibo de honorarios respectivo cada vez que los
reciba, mismo que deberá contener los requisitos fiscales exigidos por el código
fiscal federal. Asimismo, se harán las aportaciones y altas IMMS, INFONAVIT,
SAR y Hacienda en los terminas de las legislaciones respectivas. ----------------------
Decima.- En casa de ser abogado "el profesionista", "las partes" podrán
establecer una cantidad fija en caso de éxito en el negocio (contrato de palmario);
o bien un pacto Quota litis; que será un porcentaje de lo obtenido, variable
también en caso de éxito, Por ultimo "partes" podrán también establecer una
"igual" o cantidad fija periódica por todos los asuntos que surjan en dicho lapso o
como contraprestación mensual o anual de los asuntos. Sirviendo esta última
forma también para los no abogados. ----------------------------------------------------------
Decima Primera.- "el profesionista" se obliga a prestar contratado personalmente;
y solo podrá delegarlo previo aviso " El cliente" y en cuyo caso responderá de las
gestiones hechas por dichos terceros y desde luego será también responsable de
los horarios, aspectos fiscales y en su caso hasta laborales con dichas personas,
ya que "el profesionista" manifiesta para los efectos legales conducentes tener
establecimiento propio y los elementos económicos necesarios y suficientes para
responder por dichas obligaciones, revelando por tanto en cualquier caso a "el
cliente" del cumplimiento de los mismos. Lo anterior en términos del artículo 13 de
la ley federal del trabajo. ---------------------------------------------------------------------
Decima segunda.- "las partes" manifiestan que "el contrato" lo celebraran única y
exclusivamente por el tiempo que dure el o los asuntos encomendados. O en caso
de ser por un periodo determinado "las partes" establecen a título de reparación
del daño. ---------------------------------------------------------------------------------------------
Décima tercera.- "el profesionista" responderá por los daños causados a "el
cliente" de las gestiones hechas en contravención, exceso o defecto a los
lineamientos generales dados, para cuyo caso "las partes" establecen a título de
reparación del daño. -----------------------------------------------------------------------
Decima cuarta.- "el profesionista “deberá dar un informe detallado del estado de
los negocios o asuntos encontrado a "el cliente" cada quince días en el que
incluirá cuentas de los gastos erogados o numerario recibido en su caso.
Estimando "El profesionista" como termino total para llevar a cabo la gestión
encomendado en caso de ser esta determinable un lapso de 20 días hábiles. -----
68
Decima quinta.- "El profesionista" se obliga en su caso otorgar fianza a "el
cliente" hasta por la cantidad de $540.00 (son quinientos cuarenta pesos
00/100 Moneda Nacional) suma que equivale al anticipo de honorarios, gastos y
otros efectiva "el cliente" por cualquier violación legal o contractual en que incurra
"el "El profesionista" en su gestión. --------------------------------------------------------------
Decima sexta.- En caso de surgir algún litigio con motivos de la aplicación, o
cumplimiento de "el contrato", "las partes" se someten a las competencia territorial
de los tribunales civiles ubicados en Casa de Justicia ubicada en la colonia San
Rafael renunciando a cualquier otro fuero que por razón de domicilio u otro
aspecto pudiere corresponder. --------------------------------------------------------------------
Decima séptima.- "el contrato" terminara: -----------------------------------------------
(__) a) Por la conclusión del negocio asunto u obra que se encomienda a "el
profesionista". -----------------------------------------------------------------------------------
(__) b) Por mutuo consentimiento. ---------------------------------------------------------
Por último y por considerarse un contrato "personalísimo" también terminara en
todos los casos por muerte e incapacidad de "el profesionista", o por revocación
hecha por "el cliente" en cuyos casos deberá solo pagarse los honorarios hasta
ese momento devengados. ------------------------------------------------------------------------
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LOS RATIFICAN
EN TODO SU CLAUSULADO Y CONOCEDORES DE SU ALCANCE LEGAL, LO
FIRMAN AL CALCE PARA CONSTANCIA EN LA CIUDAD DE SAN FRANCISCO
DE CAMPECHE, CAMPECHE A LOS 19 (diecinueve) DÍAS DEL MES DE
SEPTIEMBRE DE 2013.
_______________________ _________________________
Alma Pedrero Mayor Erika Adriana Galindo Cárdenas
El cliente El profesionista
_______________________ ________________________
Testigo Testigo
69
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
Es un contrato por virtud del cual una persona denominada empresario resulta
obligado a dirigir una obra y poner los materiales, obligándose con la otra parte
denominada dueño a entregarla en el tiempo convenido, cuando así sea se regirá
por las siguientes reglas:
Correrá a cargo del empresario el riesgo de toda obra hasta el acto de la
entrega, a no ser que exista morosidad del dueño en recibirla o se haya
pactado lo contrario.
Si el empresario se encarga por ajuste cerrado para la realización de la
obra y resulta ser mayor de 100 pesos el contrato deberá hacerse por
escrito haciéndose una pormenorización del material a emplear incluyendo
planos, diseños y presupuestos.
De no existir los elementos necesarios y surgieran problemas de
interpretación, se atenderá a la naturaleza de la obra, a las costumbres del
lugar y el precio se determinará con auxilio de peritos, por lo tanto, es
indispensable que el contrato sea por escrito para efectos de interpretación.
Cuando se encargue una obra y no se haya fi jado precio se atenderá al
arancel y a falta de éste, se resolverá a juicio de peritos dándose por
terminada la relación contractual cuando el dueño la reciba a su entera
satisfacción.
Cuando el empresario se encargue de ejecutar una obra a precio
determinado no tendrá derecho a exigir ningún aumento en el precio del
material ni del jornal, salvo que se haya pactado, estableciéndose un
término no menor de 30 días ni mayor de 6 meses para hacerse las
reclamaciones pertinentes.
En atención al autor Ricardo Treviño García, señala diversas variantes que puede
presentar este contrato como son:
Contrato de trabajo.− Contrato de obra en el que el empresario pone
únicamente su trabajo, la dirección será del patrón.
Contrato de obra.− En el que el empresario además de su trabajo
suministra los materiales.
Contrato de empresa.− En el que el empresario no pone ni su trabajo
personal ni suministra materiales, solamente lo dirige.
Contrato de obra de trabajo.− En el que el precio se regula por obra
terminada.
Trabajo alzado por ajuste cerrado.− En el que el precio se fija de manera
alzada, es decir, una cantidad.
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Por voluntad de las partes.
Por haber vencido el término por el cual se contrató.
Por haber cumplido con el servicio prestado.
Por rescisión.
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71
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO
Que celebran los señores Stefano Gabriel Da Silva Mariscal y Luis Fernando
Reyes Gio al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas: -------------------------
DECLARACIONES
1.- Declara el señor Stefano Gabriel Da Silva Mariscal, que es propietario de un
terreno regular ubicado en la Zona de El Table Fraccionamiento Villas Lagoon,
Cancún, Quintana Roo, México, con una superficie de 567 m² (quinientos
sesenta y siete metros cuadrados). -----------------------------------------------------------
Al Norte en 220m (doscientos metros) colinda con la Zona Hotelera. -------------
Al Sur en 100m (cien metros) colinda con el centro de la Ciudad de Cancún. --
Al Oriente en 70m (setenta metros) colinda con Villa Álamos. --------------------------
Al Poniente en 98m (noventa y ocho metros) colinda con Pok Ta Pok. ------------
2.- Que la propiedad del inmueble descrito e identificado procedentemente lo
acredita con certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Raíces y
Original de la factura de compra del inmueble, emitida por la empresa
constructora. -------------------------------------------------------------------------------------------
3.- Con base en las declaraciones anteriores, las partes han decidido libremente
celebrar el presente contrato. ----------------------------------------------------------------------
CLÁUSULAS
Primera.- El señor Luis Fernando Reyes Gio se obliga a construir en el inmueble
descrito e identificado precedentemente, una casa habitación el se adaptará a
trabajar de acuerdo el plano, diseño y proyecto de construcción que el primero
presentará al segundo, quien previamente deberá aprobarlo por escrito. -------------
Segunda.- El Sr. Luis Fernando Reyes Gio, se obliga a construir la casa en el
plazo de un año, contando a partir de la fecha en que el señor Stefano Gabriel Da
Silva Mariscal, apruebe y autorice por escrito el plano y diseño, así como los
materiales que se utilizarán en la construcción.-----------------------------------------------
Tercera.- El precio de la obra lo fijan las partes de común acuerdo en la cantidad
total de $ 2,131,200.00 (dos millones ciento treinta y un mil doscientos pesos
m/n), de la cual el Sr. Stefano Gabriel Da Silva Mariscal entregará al constructor
la mitad el día en que éste apruebe por escrito el proyecto, diseño y plano de la
construcción obligándose a entregar al arquitecto otro 25% de la otra mitad
cuando la obra tenga un 80% de avance y el otro 25% cuando la obra esté
completamente terminada y entregada, debiendo entregar el constructor por
escrito la obra terminada. ----------------------------------------------------------------
Cuarta.- Se pacta expresamente entre las partes que todo riesgo correrá a cargo
del señor Stefano Gabriel Da Silva Mariscal, en su calidad de propietario. ----------
Quinta.- Se conviene expresamente entre las partes, que una vez pagado y
recibido el precio, no habrá lugar a reclamación sobre el, por lo que las partes no
se reservan ningún derecho para reclamar en términos de lo dispuesto por el
artículo 2628 del Código Civil.-----------------------------------------------------------
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Sexta.- Se conviene expresamente entre las partes que el constructor y director
de la obra, en este caso el arquitecto Luis Fernando Reyes Gio no puede hacer
ejecutar la obra por otra persona, ni física ni moral. -----------------------------------------
Séptima.- El constructor y director de la obra es responsable de los defectos y
vicios ocultos en términos de lo dispuesto por el artículo 2643 del Código Civil. --
Octava.- Se conviene expresamente entre las partes que el propietario de la obra
es responsable de los accidentes y enfermedades de trabajo de todas las
prestaciones tanto laborales, civiles, penales o de otra índole para los
trabajadores que intervienen en la construcción. ---------------------------------------------
Celebrado en Cancún, Quintana Roo, México a 15 días de Septiembre del 2013.
___________________________ ___________________________
Stefano Gabriel Da Silva Mariscal Luis Fernando Reyes Gio
PROPIETARIO DE LA OBRA DIRECTOR Y CONSTRUCTOR
______________________________ ______________________________
Andrea Carri llo Salas Pablo Emiliano Garduño
TESTIGO TESTIGO
73
CONTRATO DE TRANSPORTE.
Es también denominado contrato de porte , resulta cuando una persona
denominada transportista o porteador se obliga bajo su inmediata dirección a la de
sus dependientes a transportar por tierra, agua o aire a personas, animales o
cosas sin que constituya propiamente un contrato mercantil, se regirá por las
siguientes reglas.
REQUISITOS PARA SU CELEBRACIÓN.
En este contrato los porteadores responderán de los daños y perjuicios que sufran
los objetos transportados según los medios empleados salvo que por caso fortuito
o causa de fuerza mayor resultarán. El contrato debe realizarse por escrito para
efectos de interpretación reconociéndole la ley al transportista el derecho de
retención.
Como se verá el contrato resulta ser formal por lo siguiente, al contrato se le
adjuntará un documento denominado carta de porte, la que reunirá los requisitos.
El nombre, apellido y domicilio del cargador.
El nombre, apellido y domicilio del porteador.
El nombre, apellido y domicilio de la persona a quien van dirigidos los
efectos.
La designación de la calidad de peso, marca o signos exteriores de los
bultos que se contengan.
El precio del transporte.
La fecha en que se hace la expedición.
El lugar del consignatario.
El lugar de la entrega al porteador.
La indemnización que haya de abonar al porteador en caso de retardo
salvo pacto en contrario.
CLASES DE TRANSPORTE.
Transporte mercantil.- Cuando el porteador es comerciante y hace del
transporte su ocupación habitual u ordinaria y cuando las cosas
transportadas sean mercancías.
Transporte administrativo.- El que se efectúa en virtud de una concesión
otorgada por el gobierno federal mediante el cumplimiento de ciertos
requisitos establecidos por la ley.
Transporte civi l.- Se obtiene por exclusión cuando no es administrativo ni
mercantil y se rige por el Código Civil.
Otros transportes.- En razón del medio que se utiliza para llevarlo a cabo
puede ser terrestre, fluvial, marítimo o aéreo.
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OBLIGACIONES DEL CARGADOR.
Entregar las cosas para su transporte.
Entregar las cosas convenientemente empacadas y envasadas.
Pagar el precio del transporte y abonar los gastos legítimos al porteador.
Declarar el contenido de los bultos así como especificar si son de
naturaleza peligrosa.
No exigir aceleración o retraso en el viaje ni cambio en la ruta.
OBLIGACIONES DEL PORTEADOR.
Realizar el transporte en las condiciones estipuladas.
Recibir la cosa.
Conservar la cosa.
Expedir y entregar la carta de porte al cargador.
Declarar los defectos de la cabalgadura o del medio de transporte.
Entregar la cosa al consignatario o destinatario.
OBLIGACIONES DEL CONSIGNATARIO.
Recibir la cosa.
Devolver la carta de porte.
Pagar el precio y los gastos del transporte.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Como otros contratos de prestación de servicios éste terminará:
Por rescisión que puede ser por voluntad del cargador.
Por rescisión por causa de fuerza mayor.
Por pérdida de la cosa.
Por las demás causas que genera la terminación.
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CONTRATO TRANSPORTE
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CONTRATO DE HOSPEDAJE.
El contrato de hospedaje tiene lugar cuando alguno preste a otro albergue
mediante retribución convenida proporcionándose o no según se estipule
alimentos y demás gastos que origine el hospedaje. También la ley prevé que
puede celebrarse en forma tácita, sobre todo cuando se ostentan y ofrecen su
servicio como casa de huéspedes, sin que por esto no pueda celebrarse por
escrito pues además se rige por las disposiciones que contiene el reglamento que
es sancionado por la Secretaría de Turismo.
Las partes en este contrato toman el nombre de hotelero u hostelero y la otra
parte se denomina huésped.
También este contrato se identifica con el anterior pues el hotelero goza del
derecho de retención sobre el equipaje y a la vez conserva un derecho del tanto
ante otros acreedores, y de la propia contratación se convierte en un acreedor
prendario del propio equipaje.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HOTELERO.
Derechos:
El hotelero a cobrar el precio o retribución.
Reclamar sobre aviso de daños causados.
Limitar su responsabilidad sobre objetos de valor.
Derecho de retención.
Obligaciones:
Prestar el alojamiento o albergue.
Suministrar alimentos si así se convino.
Responder de los deterioros o pérdidas que sufra el huésped.
Transmite el uso y goce.
Fijar un ejemplar del reglamento.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL HUÉSPED.
Derechos:
Ocupar y gozar del albergue.
Obligaciones:
Pagar el precio.
Servirse del alojamiento y de los muebles conforme a lo establecido y el
uso.
Conservar los bienes.
Poner en conocimiento del hotelero cualquier novedad dañosa.
Restituir la cosa objeto del contrato.
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CONTRARO DE HOSPEDAJE
Contrato de hospedaje celebrado entre la Sra. Marisol Hernández Villanueva
por una parte, y por la otra, el Sr. Elías Jiménez García, a los que, en lo
sucesivo, se les llamará hostelero y huésped respectivamente; ambos, mayores
de edad y con capacidad legal para contratar y obligarse, declaran que el
presente contrato lo sujetan a las siguientes: -------------------------------------------------
CLAUSULAS
Primera: El hostelero da, en hospedaje, al huésped el apartamento marcado con
el Núm. 45 en el edificio que se encuentra en la calle Guerrero y la avenida
Concordia compuesto de block y concreto, debidamente amueblados, y
manifiesta que dicho apartamento reúne todas las condiciones de higiene
debidamente correspondientes, declarando el huésped, a su vez, que se da por
recibido de él y que se encuentra en las condiciones indicadas. -------------------------
Segunda: El hostelero se, obliga además a realizar diariamente la limpieza de
dicho departamento, así como a cubrir los gastos de mantenimiento. -------------
Tercera: La retribución estipulada, por dicho hospedaje, es la cantidad de $1000.
00 M/N (un mil pesos moneda nacional) que deberá pagar el huésped al
hostelero, precisamente por anticipado, el día 2 de Octubre de 2012. -----------------
Cuarta: El hospedaje principia el día 5 de Octubre de 2012 y termina el día 5 de
Noviembre de 2012. ---------------------------------------------------------------------------
Quinta: El hostelero se obliga a realizar, en el departamento expresado las
reparaciones necesarias a fin de conservarlo en las mismas condiciones en que
se encuentre, durante todo el tiempo del hospedaje. ---------------------------------------
Sexta: El huésped se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de aquellos
deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por él o por
las personas que ocupen con él o visiten el apartamento objeto del presente
contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------
Séptima: El hostelero, además se obliga: I. A no estorbar ni embarazar, de
manera alguna, el uso del apartamento, a no ser por causa de reparaciones
urgentes e indispensables; II. A garantizar el uso y goce pacifico del apartamento,
por todo el tiempo del contrato; III: A responder de los daños y perjuicios que sufra
el huésped por los defectos o vicios ocultos del apartamento objeto del contrato,
anteriores al hospedaje; IV. A no mudar la forma del apartamento ni a intervenir
en el uso legítimo de él, salvo el caso de reparaciones urgentes e indispensables;
V. A responder de los daños y perjuicios, si el huésped sufre la evicción de todo o
parte del apartamento objeto del contrato; VI. Expedir al huésped el recibo
correspondiente por la cantidad que éste le entregue, por concepto de la
retribución estipulada; VII. A devolver el saldo a favor del huésped al terminar el
hospedaje, en caso de que lo hubiere, y a cumplir con todas las demás
obligaciones que el Código Civil del estado de Campeche impone a los
hosteleros. -------------------------------------------------------------------------------------
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Octava: El huésped, además, se obliga: I. a pagar cumplidamente, la retribución
estipulada en $1000 (un mil pesos moneda nacional); II. A servirse del
apartamiento dado en hospedaje solo para casa-habitación; III. A no conceder el
uso del mismo, en todo o parte, a otra u otras personas; IV. A no hacer cambio en
el mismo sin el consentimiento previo y por escrito, del hostelero; V. A dar aviso al
hostelero de toda novedad perjudicial para el apartamiento, así como de las
goteras y deterioros del mismo, siento responsable de los daños y perjuicios que
su omisión cause; VI. A conservar el apartamiento en el buen estado en que lo
recibió, y a devolverlo en ese mismo estado al terminar el contrato; VII. Recibir los
alimentos en el horario previamente fijado por el encargado del comedor;
cumpliendo con todas las obligaciones que en el Código Civil del estado de
Campeche impone a los huéspedes, a menos que se estipule algo diferente. -------
Novena: El hostelero pagara los servicios de agua y drenaje, así como los de luz
y gas del apartamiento. También serán, por cuenta del hostelero, toda clase de
reparaciones que necesitaren los indicados servicios. ------------------------------------
Para los efectos legales se firma el presente contrato de hospedaje en original y
copia. Comparecen, como testigos: el Sr. Carlos Enrique Ávila Pérez de 30 años
de edad, mexicano, originario y vecino de esta ciudad, con domicilio en la calle
Real de Kala manzana 3 Núm. 65 manifestando estar al corriente del impuesto
sobre la renta; y el Sr. Domingo Ramírez González de 40 años de edad,
mexicano, originario y vecino de esta ciudad con domicilio en el predio No. 5, calle
Almendros, entre Lotos y Los laureles, colonia Laureles, manifestando estar al
corriente de sus obligaciones fiscales; siguen manifestándose que conocen,
personalmente, a las partes contratantes, constándoles además que son capaces
para celebrar el presente contrato de hospedaje que, en este escrito, se contiene;
y firman, junto con las partes, para constancia. En la ciudad San Francisco de
Campeche, Campeche siendo el día 30 de Septiembre de 2012. -----------------------
HOSTELERO HUESPED
_________________________ _________________________
Marisol Hernández Villanueva Elías Jiménez García
TESTIGO TESTIGO
________________________ _________________________
Carlos Enrique Ávila Pérez Domingo Ramírez González
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CONTRATO DE ASOCIACIÓN.
Una corporación de derecho privado dotada de personalidad jurídica quien se
constituye mediante contrato por la reunión permanente de dos o más personas
para la realización de un fin común lícito posible de naturaleza no económica,
pudiendo ser como fin el científico, artístico o de recreo.
FUNCIÓN DE LA ASOCIACIÓN.
Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos órganos como es la asamblea
general o comité ejecutivo.
Se pueden prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones para la
mejor realización de los objetos, las que pueden ser permanentes o transitorias y
las designará el consejo directivo o la asamblea general.
En el momento de su creación solo nos vamos a ocupar de la asamblea general o
consejo directivo, las primeras se regirán por la orden del día y cada asociado
gozará de un voto y los miembros de la asociación podrán separarse de ella
previo aviso con dos meses de anticipación siendo intransferible su calidad de
asociado.
LAS ASOCIACIONES PODRÁN EXTINGUIRSE:
Por consentimiento de la asamblea general.
Por haber concluido el término de su operación o haber conseguido
totalmente el objetivo de su fundación.
Por haberse vueltos incapaces los asociados de realizar el fin para el que
fue fundada.
Por resolución dictada por autoridad competente.
DERECHOS DE LOS ASOCIADOS.
De voto.
De separación.
De no ser excluido de la asociación.
De vigilancia.
En caso de disolución, los bienes de la asociación se aplicarán conforme a lo
dispuesto en los estatutos o a falta de ellos lo que decida la asamblea general y
los demás bienes se aplicarán a otras asociaciones o fundaciones de objeto
similar a la extinguida.
Las asociaciones de beneficencia pública se regirán por las leyes especiales
correspondientes.
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CONTRATO DE SOCIEDAD.
En el contrato de sociedad los socios se obligan mutuamente a combinar sus
recursos o esfuerzos para la realización de un fin común de carácter económico
pero que no constituya especulación comercial, el haber social o patrimonio es la
aportación de los socios que puede ser en dinero o en bienes que luego se
representa por acciones las que pueden ser a la orden o al portador.
PRINCIPALES SOCIEDADES:
Sociedad Anónima (S. A.)
Sociedad de Responsabilidad Limitada (S. de R. L.)
Sociedad en Comandita Simple (S. en C.)
Sociedad en Comandita por Acciones (S. en C. por A.)
Sociedad en Nombre Colectivo.
Todas las sociedades a su constitución deben constar por escrito en escritura
pública e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad sección Comercio,
para efectos de publicidad a terceros.
EL CONTRATO DE SOCIEDAD DEBE CONTENER.
Nombre y apellidos de los otorgantes, que sean capaces de obligarse.
La razón social o denominación.
El importe del capital social o la aportación que cada socio haya de
contribuir.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS.
Tener voz y voto.
Separación de la sociedad.
Renunciar a la sociedad.
No ser excluido de la sociedad.
Ceder sus derechos sociales.
Participar de los derechos y utilidades de la sociedad.
Derecho de tanto.
A participar de la administración de la sociedad.
Examinar el estado de los negocios sociales.
A que se le rindan cuentas.
Pedir la liquidación de la sociedad.
A participar por el haber social.
Realizar las aportaciones a que se obligó.
A aclamar la sociedad.
No entorpecer la administración de la sociedad.
Obligación de participar en pérdidas.
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LIQUIDACIÓN DE LA SOCIEDAD.
Por consentimiento de los participantes.
Por acuerdo unánime de los socios.
Por haberse cumplido el término de su constitución.
Por haberse cumplido con el fin previsto o haya sido imposible de
cumplirse.
Por muerte, por incapacidad del socio mayoritario, salvo pacto en contrario.
Por muerte del socio industrial, si el nacimiento de la persona moral fue el
motivo de la creación.
Por renuncia de uno de los socios cuando la duración sea indeterminada y
los socios restantes no desean seguir asociados y la renuncia no sea
dolosa.
Por resolución judicial.
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CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL
Volumen XV Escritura Pública No. 12487, Clave registral No. 04RQ31003267
Libro LII. En la Ciudad de Campeche, Estado de Campeche, Estados Unidos
Mexicanos, siendo las 12:00 (doce) horas a los 26 (veintiséis) días del mes de
Noviembre de 1999 (mil novecientos noventa y nueve. Ante mí, Licenciada Nelia
del Pilar Pérez Curmina, Notaria Público del Estado, titular de la notaría pública
número 33 (treinta y tres) en ejercicio de este municipio, comparecieron por sus
propios derechos los C. José Luis Pedraza Yañez, Leonardo Rodríguez Castillo,
Melchor Ake Delgado y Alejandro Maldonado Rivas, todos, mexicanos por
nacimiento y ascendencia, mayores de edad legal, el primero quien nació el 12
(doce) de Enero de 1951, campesino, con domicilio conocido en el Ejido de
Tixmucuy, Municipio de Campeche, Campeche, el segundo quien nació el 15 de
Julio de 1969 con domicilio conocido en el Ejido de Tixmucuy, el tercero quien
nació el 26 de Agosto de 1972, con domicilio conocido en el Ejido de Tixmucuy y
el último quien nació el 6 de Marzo de 1980 con domicilio conocido en el Ejido de
Tixmucuy. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Con capacidad legal para el acto de lo que doy fe, así como ser personas de mí
conocidas y a quienes considero con capacidad legal para contratar y obligarse
válidamente, sin que me conste nada en contrario y me manifestaron: Que
ocurren a CONSTRUIR UNA SOCIEDAD CIVIL, que se regirá por las normas que
en esta escritura establecen y, en lo no previsto, por el Código Civil del Estado de
Campeche y por el Código Civil Federal en materia común y para toda la
República en materia federal, y demás disposiciones legales supletorias, de
acuerdo con las siguientes cláusulas, que forman los ESTATUTOS SOCIALES: ---
CAPÍTULO PRIMERO
DENOMINACION, OBJETO, DOMICILIO, DURACIÓN Y NACIONALIDAD. ---------
PRIMERA: La sociedad se denomina: “PRODUCTORES MAICEROS DEL
VALLE DE EDZNÁ” SOCIEDAD DE PRODUCCIÓN RURAL, DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA.----------------------------------------------------------------
SEGUNDA: La sociedad es una organización de carácter preponderantemente
económico, sin constituir una especulación comercial. La sociedad tiene por
objeto:
A. FORMULAR Y OPERAR PROGRAMAS DE PRODUCCIÓN
AGROPECUARIA Y FORESTAL.-------------------------------------------------------
B. PROPORCIONAR LOS SERVICIOS DE TRANSPORTE Y
COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS PRIMARIOS, INSUMOS,
AGROINSUMOS, AGROINDUSTRIALES, EQUIPO Y MAQUINARIA.--------
-
C. CONSTRUIR, ADQUIRIR Y OPERAR INFRAESTRUCTURA NECESARIA
PARA LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA, ASÓ COMO ESTABLECER
INDUSTRIAS, ALMACENES Y UNIDADES DE SERVICIO DE
COMERCIALIZACIÓN, ADMINISTRACIÓN DE TRANSPORTE,
DISTRIBUCIÓN DE INSUMOS QUE LES PERMITA ELEVAR SU
PRODUCTIVIDAD Y ADMINISTRAR SUS RECURSOS PROPIOS,
FISCALES O CREDITICIOS, ASÍ COMO COMERCIALIZARLAS
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MATERIAS PRIMAS Y SUBPRODUCTOS QUE SE OBTENGAN DE LAS
ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD, INCLUYENDO EL ESTABLECIMIENTO
DE LOS CANALES DE COMERCIALIZACIÓN Y SISTEMA DE
ALMACENAMIENTO. -----------------------------------------------------------------------
D. ADQUIRIR CONTRATAR LOS INSUMOS, CRÉDITOS, BIENES O
SERVICIOS QUE REQUIERAN SUS ACTIVIDADES. -----------------------------
E. CONSTITUIR Y ADMINISTRAR FONDOS DE RESERVA Y
CAPITALIZACIÓN. --------------------------------------------------------------------------
F. FOMENTAR EL MEJORAMIENTO ECONÓMICO Y EL PROGRESO
MATERIAL DE SUS MIEMBROS ASÍ COMO LA CAPITALIZACIÓN DE LA
SOCIEDAD. ----------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: El domicilio de la Sociedad será en EL EJIDO DE TIXMUCUY,
MUNICIPIO DE CAMPECHE, ESTADO DE CAMPECHE, ESTADOS UNIDOS
MEXICANOS, pudiendo establecer oficinas o despachos en cualesquiera otras
poblaciones del país y señalas domicilios convencionales. -------------------------------
CUARTA: La duración de la Sociedad será de 20 (veinte) años, contados a partir
de la fecha de la presente escritura. Tal plazo será prorrogable. ------------------------
QUINTA: Esta Sociedad es mexicana: “Ninguna persona extranjera física o moral
podrá tener participación social alguna en la sociedad. Si por motivo, alguna de
las personas mencionadas anteriormente, por cualquier evento llegare a adquiri r
una participación social, contraviniendo así lo establecido en el párrafo que
antecede, se conviene desde ahora en que dicha adquisición será nula y, por
tanto, cancelada y sin ningún valor la participación social de que se trate y los
títulos que la represente, teniéndose por reducido el capital social en una cantidad
igual al valor de la participación cancelada.”
CAPÍTULO SEGUNDO
CAPITAL SOCIAL Y PARTES SOCIALES
SEXTA: El capital social es la suma de las aportaciones individuales de cada uno
de los socios y que asciende a un monto total de $25,000.00 (son veinticinco mil
pesos M.N.) íntegramente suscrito y pagado, dividido en partes sociales
indivisibles. La totalidad del capital social estará siempre suscrito por mexicanos.
SEPTIMA: Los títulos representativos de las partes sociales serán nominativos y
deberán estar suscritos con la firma autógrafa de los miembros del consejo de
administración.
OCTAVA: Cada socio no tendrá más que una parte social, la cual no podrá ceder
sin el consentimiento previo y unánime de los demás socios, quienes
gozaran del derecho del tanto; si varios socios quisieren usarlo, les competerá en
la proporción que representen, y dispondrán para hacerlo de ocho días, contados
desde la junta en que se hubiere otorgados la autorización respectiva.
NOVENA: El capital social podrá ser aumentado o reducido, por acuerdo de la
asamblea general.
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CAPÍTULO TERCERO
DE LOS SOCIOS
DECIMA: Son socios, los constituyentes de la Sociedad. Podrán serlo aquellos
que fueren aceptados, por unanimidad, por la asamblea general y aporten capital,
trabajo o una combinación de capital y trabajo.
UNDECIMA: La sociedad llevara un registro de socios que contendrá, por cada
uno:
a) Fecha de inscripción.
b) Nombre, nacionalidad y domicilio.
c) La parte social que corresponda.
d) La indicación de la aportación que haya efectuado a la sociedad.
e) Las transferencias de las partes sociales.
DUODECIMA: Son deberes y derechos de los socios:
a) Acatar los estatutos sociales, reglamentos y los acuerdos de la asamblea
general y del órgano de administración.
b) Comportarse con lealtad respecto de los intereses de la Sociedad.
c) Concurrir a las asambleas generales.
d) Formar parte del consejo de administración cuando hubieren sido
designados por la asamblea.
e) Desempeñar con diligencia cualquier cargo, puesto o comisión que le fuere
asignado por la asamblea.
f) Denunciar en la asamblea general las irregularidades en que incurra el
consejo de administración.
g) Aportar los aumentos de capital que acuerden la mayoría de los socios.
h) Solicitar y obtener del consejo de administración, toda clase de información
respecto a las actividades y operaciones de la Sociedad, pudiendo
examinar los libros de contabilidad y demás papeles de ésta.
i) En general los que se deriven de la ley y estos estatutos.
DECIMOTERCERA: La responsabilidad de los socios, por las obligaciones que la
Sociedad contraiga, se limitará al importe de su aportación; en caso de que el
socio tenga además el carácter de administrador o forme parte del consejo de
administración, se estará a lo dispuesto por el artículo 2603 del Código Civil del
Estado de Campeche. -----------------------------------------------------------------------------
DECIMOCUARTA: Los socios fundadores y los futuros que ingresen a la
Sociedad, renuncian al derecho de separación para el caso establecido en el
artículo 2606 del Código Civil vigente en el Estado de Campeche
DECIMOQUINTA: Son causas de exclusión de un socio:
a) La comisión de actos fraudulentos o dolosos en contra de la Sociedad.
b) Negarse, sin motivo justificado, a desempeñar los cargos, puestos o
comisiones que les encomienden los órganos sociales.
c) Causar negligencia, dolo o incompetencia, perjuicios graves a los intereses
de la Sociedad.
d) Faltar al cumplimiento de cualquier otra obligación que se derive de la ley o
de estos estatutos.
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DECIMOSEXTA: El derecho a retiro parcial o total de los socios podrá ser
ejercitado de acuerdo con las siguientes prevenciones:
a) El retiro parcial o total de aportaciones de socios deberá notificarse a la
Sociedad por escrito y no surtirá efecto sino hasta el fin del ejercicio anual
que este en curso, si la notificación se hace antes del último trimestre de
dicho ejercicio; si la notificación se hace después de la devolución se hará
hasta el final del ejercicio siguiente. En todo caso la liquidación de la parte
social se hará después de aprobado el balance general correspondiente al
ejercicio en que surta efecto la separación.
b) El valor de la aportación se determinara prorrateando el capital contable
que acuse el balance correspondiente, entre todas las aportaciones.
c) La suma que como devolución corresponda al socio que se retire, quedará
especialmente afectada al pago de las responsabilidades que el socio
hubiere contraído con la Sociedad, y los títulos correspondientes serán
conservados por esta mientras el socio no liquide las responsabilidades
expresadas.
d) Acordado el retiro, se efectuara la liquidación tan pronto como haya sido
aprobado el balance general correspondiente.
e) En caso de fallecimiento de algún socio, sus herederos tendrán derecho a
pedir la transmisión o venta de la parte social que le corresponda.
DECIMOSÉPTIMA Celebrado en el Ejido de Tixmucuy, municipio de
Campeche, Estado de Campeche a las 9:00 (nueve) horas del día 25
(veinticinco) del mes de Noviembre del año de 1999 reunidos en la Comisaría
Ejidal del poblado de Tixmucuy. Los (Las) señores (as) que al calce firman,
con el objeto de integrar y discutir los términos de los estatutos y régimen de
responsabilidad de una figura asociativa que les permita desarrollar y
consolidar sus actividades productivas agropecuarias y forestal. -------------------
FIRMA DE SOCIOS
_______________________ _______________________
_______________________ ________________________
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CONTRATO DE APARCERÍA.
Se hace referencia a dos modalidades de este contrato: aparcería agrícola y
aparcería de ganado.
Para efectos de interpretación este contrato se otorgará por escrito pues
recuérdese que la interpretación de los contratos se hace atendiendo a su
literalidad y a falta de ello podrá recurrirse a las costumbres del lugar. La
aparcería agrícola resulta cuando una persona otorga a otra la concesión de
cultivar un inmueble rústico y quien lo trabaje o lo cultive le corresponderá por lo
menos el 40% de la cosecha.
En cuanto a la aparcería de ganado resulta cuando una persona concede a otra
cierto número de animales o cabezas de ganado para que los cuide, alimente con
el objeto de repartirse las crías en la proporción que convengan.
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.
De lo antes señalado se concluye que la aparcería en sus dos modalidades tiene
ciertas características como son:
Que el contrato se haga por duplicado, es decir, por escrito para efectos de
interpretación y a falta de esto se hará atendiendo a las costumbres del
lugar.
Que la aparcería reconoce al aparcero que siembra el derecho del tanto, es
decir, de preferencia si ha cultivado por lo menos los últimos dos ciclos.
Que disponga quien cría de lo suficiente para satisfacer sus necesidades,
que la aparcería agrícola se da por prorrogada si su terminación no se pidió
con seis meses de anticipación.
El fallecimiento de alguna de las dos partes en el contrato no extingue la
obligación, y el que cultive goza del derecho del tanto.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
Aunque el Código Civil les denomina aparceros, existen autores que para
diferenciarlos simplemente los denomina dueño o del ganado o de la tierra y
aparcero el que realiza el trabajo y atendiendo a la naturaleza del propio contrato
se tienen como cláusulas naturales las siguientes:
El propietario del terreno no podrá levantar la cosecha, sino sólo por el
abandono del aparcero.
El dueño no podrá retener la cosecha.
Si la cosecha se pierde por caso fortuito, quien cultive no está obligado a
pagar el precio.
El aparcero tiene derecho de realizar construcciones para habitaciones
indispensables.
El aparcero goza del derecho del tanto en el cultivo.
El dueño debe dejar descansar la tierra por un ciclo.
Tratándose de ganado el dueño debe entregarlo con un certificado médico
de sanidad.
92
El aparcero de ganado podrá consumir lo necesario para su subsistencia.
El aparcero de ganado responde de la pérdida que del ganado haya por su
culpa.
El aparcero de ganado podrá establecer las condiciones del lugar y guarda
del mismo.
Conforme a las disposiciones del artículo 2752 del Código Civil, podrán
repartirse las crías y producto según convenga.
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agricola
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CONTRATO DE APARCERÍA AGRÍCOLA
Contrato de aparcería agrícola que celebran en la ciudad de San Francisco de
Campeche, Campeche, a las 19 (diecinueve) horas del día 17 de Octubre de 2013
(dos mil trece) los señores, José Alejandro Moreno Ortiz y Carlos Miguel Madera
Gómez el primero de 34 ( treinta y cuatro) de años de edad, mexicano, originario y
vecino de esta ciudad con domicilio en, la casa marcada con el número 15
(quince) de la Calle hacienda real 3 (tres) al sur de la cuidad , y de ocupación
comerciante el cual manifiesta estar al corriente en el pago del impuesto sobre la
renta; y el segundo de 33 (treinta y tres) años de edad, mexicano, ocupación
contador público que manifiesta estar también al corriente con el pago del
impuesto sobre la renta, originario de Ciudad del Carmen, Campeche y vecino de
esta ciudad, con domicilio en la casa marcada con el numero 6 (seis) de la calle
Uruguay al norte de esta ciudad; contrato que dejan formalizado al tener de las
siguientes declaraciones y cláusulas. -----------------------------------------------------------
DECLARACIÓN ÚNICA
Manifiesta el señor. José Alejandro Moreno Ortiz ser actualmente legítimo
propietario de un terreno ubicado en el ki lómetro 70 (setenta) de la carretera
estatal Campeche-Champotón, el cual mide 290 (doscientos noventa) metros de
frente por 450 (cuatrocientos cincuenta) metros de fondo. Dicho terreno es
conocido con el nombre de “Rancho Quinta Real”; se encuentra en la jurisdicción
de San Francisco de Campeche Capital del estado de Campeche y tiene por
colindancia las siguientes; al Norte la carretera estatal Campeche-Champotón al
Sur el ejido “La chuchita” propiedad del Sr Lic. José Guadalupe Fuentes Aldana al
Oriente, y al Poniente, se encuentra el terreno propiedad del señor Edwin
Rodríguez Balan. El mencionado terreno fue adquirido por el citado señor José
Alejandro Moreno Ortiz por compra que hizo al señor, Benjamín Orestes Villasis
Sarmiento que consta en escritura pública de fecha 19 (diecinueve) de Mayo de
2007(dos mil siete) otorgado en esta ciudad ente el notario público número 39
(treinta y nueve) Lic. Jorge Iván Castro Rodríguez e inscrita en el Registro Público
de la propiedad bajo el numero 22 (doscientos veintidós, folio 345 (trescientos
cuarenta y cinco volumen 225 (doscientos veinticinco). Sección de Escrituras
Publica, con fecha 25 (veinticinco) de junio de 2011 (dos mil once). --------------------
Dicho terreno cuenta con dos parcelas cultivables cuyas tierras son de riego.
Además cuenta con dos porciones de áreas verdes y por tanto susceptibles de
cultivo. Asimismo cuenta con una construcción de concreto con techo de concreto
y 6 cuartos en perfecto estado y en condiciones de ser habitadas; un granero una
noria y un molino ambos equipados, además se disfruta de energía eléctrica. ------
El inmueble descrito tiene un valor comercial de $370,000.00 (trescientos setenta
mil pesos 00/100 moneda nacional), según evaluó realizado por una institución de
crédito de esta jurisdicción. Bajo el reconocimiento anterior, las referidas partes ha
acordad la celebración de un contrato de aparcería agrícola, el cual sujeta a las
siguientes: -------------------------------------------------------------------------------- --------------
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CLAUSULAS
Primera. Manifiestan los señores José Alejandro Moreno Ortiz, y Carlos Miguel
Madera Gómez estar de acuerdo en obligarse a celebrar un contrato de aparcería
agrícola relativo al terreno que ha quedado descrito en la declaración única, y que
actualmente es propiedad del señor José Alejandro Moreno Ortiz cuyo uso se
obliga a conceder al señor Carlos Miguel Madera Gómez por medio del presente
contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------------
Segunda. El señor Carlos Miguel Madera Gómez está conforme con la obligación
que se ha impuesto el señor José Alejandro Moreno Ortiz y a su vez está
dispuesto a cumplir con la obligación que se ha impuesto el señor José Alejandro
Moreno Ortiz y su vez está dispuesto a cumplir con la obligación que se le
imponga en este contrato. --------------------------------------------------------------------------
Tercera. El señor Carlos Miguel Madera Gómez por su parte, se obliga a cultivar
en dichas parcelas, y realizar siembra (s) al año, adquiriendo con ello el derecho
de recibir el 75% (setenta y cinco por ciento) de la cosecha que se llegue a
levantar. ----------------------------------------------------------------------------------------------- --
El grano, que el aparcero emplee en las siembras será proporcionado por el señor
José Alejandro Moreno Ortiz. ----------------------------------------------------------------------
Cuarto. El señor José Alejandro Moreno Ortiz autoriza al señor Carlos Miguel
Madrera Gómez para que habite la casa que se encuentra en mencionado
terreno, tome agua, leña o cuales quiera otros medios que sean necesarios para
la subsistencia de él y de su familia, así como la utilización de pasto para
alimentar animales que utilice en el cultivo del predio rustico motivo de este
contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------
Quinta. El señor Carlos Miguel Madera Gómez deberá dar aviso al señor José
Alejandro Moreno Ortiz o quien haga a sus veces, por conducto de la autoridad
jurisdicción, para poder levantar la cosecha; si no están ninguno de los dos en la
jurisdicción, o no concurren, podrá el señor Carlos Miguel levantar la cosecha,
pesando el grano en presencia de dos peritos nombrados por la autoridad política
del lugar. ------------------------------------------------------------------------------------------------
Sexta. Las dos partes están de acuerdo en que la duración de este contrato será
4 (cuatro) año (s) contados partir del día 17 (diecisiete) de noviembre del año
2013 (dos mil trece) si durante el término del contrato fallece el dueño del predio
dado en aparcería, o el propietario ha sido sustituido por otra persona, cualquiera
que sea la causa, la aparcería subsistirá. Si es el aparcero el que muere, su
esposa e hijos continuarán disfrutando de los derechos y cumplimiento con las
obligaciones del presente contrato de aparcería agrícola. -------------------------------
Séptima. En lo no previsto en el presente contrato, se aplicará lo dispuesto en la
ley de aparcería del estado de Campeche a falta de disposición aplicable se
resolverá de acuerdo a la costumbre o el uso y, en su defecto, por los principios
que se deriven de la ley mencionada, por los derechos común en cuanto no lo
contraríen, y por la equidad. -----------------------------------------------------------------------
Para constancia de lo estipulado, y en cumplimiento a lo dispuesto por el artículo
5 (cinco) de la ley de Aparcería del Estado de Campeche se firman tres
ejemplares del presente contrato, ante los testigos: señores David Jesús Bacab
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Martín, y Martín Eduardo Acosta Ávila ambos mexicanos, originarios y vecinos de
la ciudad el primero de 24 (veinticuatro) años, y con domicilio en la casa con el
numero 19 (diecinueve) de la calle Kalá y el segundo de 27 (veintisiete) años de
edad, y con domicilio en la calle la calle armando Barrera numero 7 (siete) al
noroeste de la cuidad los cuales declaran estar al corriente en la manifestación y
pago de impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las
contratantes y que les consta, además, que los mismos son perfectamente
capaces para celebrar el contrato de aparcería agrícola que en este documento
se contiene. Se firman los tres ejemplares por las personas que en el mismo
aparecen bajo diferentes caracteres. Damos fe. ---------------------------------------------
José Alejandro Moreno Ortiz Carlos Miguel Madera Gómez
___________________________ ___________________________
PROPIETARIO APARCERO
David Jesús Bacab Martín Martín Eduardo Acosta Ávila
____________________________ ___________________________
TESTIGO TESTIGO
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Ganados
98
CONTRATO DE APARCERIA DE GANADOS
Contrato de aparcería de ganados que celebran en la Ciudad y puerto de San
Francisco de Campeche, Campeche a las 13:00 (trece) horas del día 10 (diez) del
mes de Febrero del 2013 (dos mil trece), los señores Reynaldo Tomás Cobá Sosa
y Miguel Ángel Rodríguez Castillo a quienes en lo sucesivo se les llamara
propietario y aparcero respectivamente, el primero de 51 (cincuenta y uno) años
de edad, mexicano, originario y vecino del poblado de Tixmucuy, municipio de
Campeche, estado de Campeche, con domicilio en el predio No. 4 (cuatro) de la
Calle 12, entre Calle Rafael Rodríguez Barrera y Calle Venustiano Carranza, y de
ocupación campesino, el cual manifiesta estar al corriente en el pago de impuesto
sobre la renta, y el segundo, de 42 (cuarenta y dos) años de edad, mexicano, que
manifiesta estar también al corriente en el pago del impuesto sobre la renta,
originario del mismo poblado y vecino de San Francisco de Campeche, Campeche,
con domicilio en el predio No. 22 (veintidós) de la calle Girasol, entre Tulipán y
Alcatraz, Quinta Belem el cual dejan formalizado al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas. --------------------------------------------------------------------
DECLARACIONES
I. Manifiesta el propietario ser actualmente legítimo dueño de 85 (ochenta y
cinco) cabezas de ganado, 53 (cincuenta y tres) de ganado vacuno y 22
(veintidós) de ganado caprino, las primeras y las ultimas amparadas con su fierro,
dichas cabezas de ganado se encuentran en un terreno de agostadero propiedad
del aparcero, que se describe en la declaración II. ---------------------------------------
II. Manifiesta el aparcero ser actualmente legítimo propietario de 81-47-65.06
hectáreas de terreno de agostadero que conocen con el nombre de “Rancho
Caamalito” en jurisdicción del municipio de Campeche, Estado de Campeche,
terreno que adquirió por dotación ejidal por escritura pública de fecha 14 (catorce)
de Noviembre de 1997, otorgada ante el C. José del Carmen Soberanis Rodríguez,
Delegado Estatal del Registro Agrario Nacional bajo el Certificado Parcelario
número 00000007295, folio 04FD00011838, volumen LXI, sección de Escrituras
Públicas, con fecha 19 (diez y nueve) de Marzo de 1997, bajo el conocimiento
anterior, las referidas partes propietario y aparcero, han celebrado un contrato de
aparcería de ganados, el cual sujetan al tenor de las siguientes: ----------------------
CLAÚSULAS
Primera. Manifiesta el propietario estar de acuerdo en entregar las cabezas de
ganado a que se hace mención en la declaración I (uno), con objeto de que el
aparcero las cuide y alimente convenientemente en el terreno a que se hace
mención en la declaración II (dos) del presente contrato. ------------------------------
Segunda. El señor aparcero está conforme en cuidar y alimentar dichas cabezas
de ganado que ha recibido en su entera satisfacción y cumplir con las demás
obligaciones que se le impongan en este contrato, así como emplear en la guarda
y tratamiento del ganado el cuidado que ordinariamente emplea en sus cosas,
99
siendo responsable de los daños y perjuicios en caso de contravenir las
obligaciones antes señaladas. --------------------------------------------------------------
Tercera. El propietario está conforme en dar al aparcero por el cuidado y
alimentación del ganado el 50 (cincuenta) por ciento, tanto de las crías como de
los productos que se obtengan del mismo. -----------------------------------------------
Cuarta. El propietario está obligado a garantizar al aparcero la posesión y uso del
ganado y a responder de la evicción, en caso contrario será responsable de los
daños y perjuicios que cause. ---------------------------------------------------------------
Quinta. El aparcero no podrá disponer de ninguna cabeza de ganado, ni de las
crías, sin el consentimiento del propietario, ni éste sin el de aquél. -------------------
Sexta. El aparcero y el propietario están de acuerdo en que el término para la
duración de este contrato de aparcería de ganados será de 6 (seis) años, contados
a partir de la fecha de celebración del mismo. --------------------------------------------
Séptima. Las partes contratantes están conformes en someterse expresamente a
la jurisdicción de los tribunales del primer distrito judicial en materia civil del
estado de Campeche para que conozcan del ejercicio de cualquiera acción que
perteneciere a estar partes contratantes y que se derivase del presente contrato o
de la ley. ---------------------------------------------------------------------------------------
Octava. Las partes contratantes disfrutaran del derecho del tanto, en el caso de
venta de los animales, antes de que termine el presente contrato. -------------------
Novena. Si el ganado objeto del presente contrato perece sin culpa del aparcero,
por efecto de una epizootia o de algún otro acontecimiento no común, o por un
caso fortuito o fuerza mayor, las pérdidas será por cuenta del propietario, y el
aparcero solo estará obligado a entregar el provecho que pueda Obtener del
despojo de los animales muertos. ----------------------------------------------------------
Décima. En lo no previsto en el presente contrato de aparcería de ganados se
estará a la costumbre general del lugar. --------------------------------------------------
Para constancia de lo estipulado, y en cumplimiento de lo preceptuado en los
artículos 2752 al 2763 del Código Civil Federal y sus relativos 2650 al 2661 en el
Código Civil del Estado de Campeche, se firman dos ejemplares del presente
contrato ante los testigos, señores Reynaldo Javier Cobá Rodríguez y Clemente
Rodríguez Rodríguez, ambos mexicanos, originarios y vecinos del poblado de
Tixmucuy, el primero de 24 (veinticuatro) años, y con domicilio en el predio No. 4
(cuatro) de la Calle 12, entre Calle Rafael Rodríguez Barrera y Calle Venustiano
Carranza y el segundo de 72 (setenta y dos) años de edad, y con domicilio en
predio No. 13 (trece) de la Calle Rafael Rodríguez Barrera, entre Calle 10 (diez) y
14 (catorce) que declaran estar al corriente en la manifestación y paga del
impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las contratantes,
constándoles, además que los mismos son perfectamente capaces para celebrar el
contrato de aparcería de ganado que en este documento se contiene. Se firman
los dos ejemplares por todas personas que en el mismo pertenece bajo los
diferentes caracteres. Damos fe. ------------------------------------------------------------
100
___________________________ ___________________________
PROPIETARIO APARCERO
Reynaldo Tomás Cobá Sosa Miguel Ángel Rodríguez Castillo
___________________________ ___________________________
TESTIGO TESTIGO
Reynaldo Javier Cobá Rodríguez Clemente Rodríguez Rodríguez
101
CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA.
El Código Civil establece en el artículo 2764, no concede acción alguna para
reclamar lo que se gana en juego prohibido y agrega que se tienen como
prohibidos los que señala el Código Penal, pero al recurrir a dicho Código nos
encontramos que el capítulo está derogado por lo que podemos concluir que se
tienen como prohibidos los juegos no permitidos o autorizados, quien paga
voluntariamente una deuda de juego prohibido tendrá derecho de reclamar el 50%
y el 50% restante se aplicará a la beneficencia pública (artículo 2765).
El maestro Ramón Sánchez Medal establece que el juego es un contrato aleatorio
por el que las partes se obligan recíprocamente a pagar uno a otro determinada
prestación pero solo en el caso que se realice un hecho incierto, cuando uno gane
y otro pierda, en este contrato está de por medio la destreza y la habilidad que
son factores que actúan en forma conjunta.
Existen otros juegos que estando prohibidos a veces son permitidos, quienes
reconozcan el adeudo quedan obligados civilmente siempre y cuando lo perdido
no exceda de la vigésima parte de su patrimonio, teniendo acción pare reclamar lo
ganado dentro de los treinta días siguientes una vez contraída la deuda pues de
no ser así la acción prescribe (artículo 2767).
Toda deuda de juego y de apuesta prohibido no puede entrar en compensación ni
novarse y quien acepte documentos por deudas de juego gozará del derecho que
le concede el artículo 2765.
En artículo 2773 del Código Civil expresamente establece que el contrato
celebrado entre los compradores de billetes de lotería autorizados en país
extranjero no será válido en el Distrito Federal a menos que la venta haya sido
permitida por autoridad competente.
LA APUESTA.
Comentando al autor citado también determina que es un contrato aleatorio en el
que las partes se obligan a pagar una determinada prestación al resultado de la
contienda en la que no intervienen pues el resultado se determinará por terceros.
La diferencia estriba con el juego aunque en ambos hay acuerdo de voluntades,
que en el juego el éxito del ganador depende de la habilidad y destreza de uno de
ellos, en la apuesta se deja el éxito al azar, por lo tanto cuando apostamos decide
un tercero que a veces no conocemos ni tiene relación jurídica con los que
apuestan.
CONSIDERACIONES GENERALES DEL CONTRATO.
Algunos autores opinan que el juego y la apuesta realmente no son contratos por
carecer de elementos esenciales y en ocasiones ni siquiera existe la voluntad de
las partes como en otros contratos, ni tampoco existe la autonomía de la voluntad
pero nuestro Código Civil los tiene contemplados como aleatorios, pues el azar es
el que decide el resultado y no se pueden determinar las obligaciones de dar,
hacer y no hacer.
102
103
CONTRATO DE JUEGO
En la ciudad de Monterrey, capital del estado de Nuevo León, a las 15:30 (quince
treinta) horas del día 7 (siete) de septiembre de 1994 (mil novecientos y cuatro),
comparecen los señores Benjamín Orestes Villasis sarmiento de 28 (veintiocho)
años de edad, casado, mexicano, ingeniero, originario y vecino de esta ciudad, al
corriente en el pago de impuesto sobre la renta, con Registro Federal de
Causantes número RAXX-660528, con domicilio en la calle Primera 405
(cuatrocientos cinco) de esta ciudad, y Carlos Maldonado Campos de 42
(cuarenta y dos) años de edad, viudo, mexicano, de oficio mecánico, originario de
Linares, Nuevo León, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, con
Registro Federal de Causantes número TEGY520725 manifiestan que han
propalado un contrato de juego, que desean dejar formalizado al tenor de las
siguientes declaraciones y cláusulas: -----------------------------------------------------------
DECLARACIONES
I.- Manifiesta el Sr. Benjamín Orestes Villasis Sarmiento ser miembro del Círculo
de Amigos, A.C. y, en tal virtud, haber participado en el Torneo de Ajedrez,
organizado para el año de 1994 (mil novecientos noventa y cuatro) por la
mencionada asociación; mismo Torneo en que obtuvo el primer lugar, por lo cual
fue declarado el campeón, correspondiente al año de referencia, como lo justifica
con el diploma que le otorgó el Sr. David Bacab Martin presidente de dicha
asociación, el día 17 (diecisiete) de agosto del presente año. ----------------------------
II.- Por su parte el Sr. Carlos Maldonado Campos manifiesta ser también el
campeón del Torneo de Ajedrez, organizado por la Sociedad Mutualista Francisco
Zarco, A.C., para el mismo año como lo justifica con el certificado expedido por el
Lic. José Fuentes Aldana presidente de dicha asociación, el día 30 (treinta) de
Agosto del presente año.----------------------------------------------------------------------------
Bajo el conocimiento de lo anterior, las referidas partes han acordado la
celebración de un contrato de juego el cual se sujeta a las siguientes: ----------------
CLÁUSULAS
Primera. Manifiestan los contratantes que están disputar una serie de tres
partidas de ajedrez, declarándose campeón de campeones en esta ciudad al que
ganare dos de las tres partidas, mismas que se llevarán a cabo, los días 15
(quince), 16 (dieciséis) y 17 (diecisiete) de septiembre del presente año, en el
salón de juegos del Club de Castores, A.C., sitio en el cruzamiento de las calles
Primera y Séptima de esta ciudad, a las 20:30 (veinte treinta) horas, con la
asistencia de miembros de referidas asociaciones. -----------------------------------------
En caso de que alguno de los participantes gane primero y segundo juegos,
consecutivamente, será declarado el campeón, quedando, a voluntad de éste, el
celebrar el tercer juego, el cual, en el caso, sólo tendrá carácter de mera
exhibición. ---------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de empate, deberá celebrarse un cuarto juego el domingo 27 (veintisiete)
de septiembre del mismo año, a las 10:00 (diez) horas. Este último juego será a
‘muerte’. -------------------------------------------------------------------------------------------------
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Segunda. Los juegos se regirán por el Código Oficial de la Federación
Internacional de Ajedrez, del que se anexa una copia al presente contrato, y
quedará estrictamente prohibido, al efecto, el cruzamiento de apuestas. -------------
Ambas partes designan como árbitro al Sr. Edwin Rodríguez Balan, quien estando
presente en este acto, acepta su nombramiento y firma al calce. -----------------------
Tercera. Ambas partes, de acuerdo a la directiva de las asociaciones citadas en
las cláusulas que anteceden, convienen en que la entrada al lugar para presenciar
el torneo en cuestión, será absolutamente gratuita. ----------------------------------------
Cuarta. El que resulte ganador absoluto del torneo, conforme a los estipulado con
anterioridad, será declarado campeón de campeones de esta ciudad, se le
otorgará un diploma alusivo y se le entregarán $2 000.00 (dos mil pesos 00/100
M.N.) por concepto de gastos y viáticos, a fin que participe en el Torneo Nacional
de Ajedrez que se verificará en la ciudad de México, D.F., los días 20 (veinte), 21
(veintiuno) y 22 (veintidós) de diciembre de 1994 (mil novecientos noventa y
cuatro), torneo al que deberá asistir en representación del estado de Nuevo León.-
Quinta. Ambas partes manifiestan que los gastos y viáticos a que se refiere la
cláusula que precede han sido donados por las asociaciones que se mencionan
en el cuerpo de este contrato, por lo que ninguna de las partes estará obligada en
lo personal a desembolso económico de ninguna clase, gane o pierda el torneo. --
Comparecieron como testigos los señores Pablo Góngora León, de 30 (treinta)
años de edad, casado, mexicano, abogado, originario de Tampico, Tamaulipas, al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta y con Registro Federal de
Causantes, número SAGT-640420, con domicilio en la calle Tercera 101 (ciento
uno) de esta ciudad, y Martin Acosta Ávila de 33 (treinta y tres) años de edad,
casado, mexicano, de oficio bibliotecario, originario de Torreón, Coahuila, con
domicilio en la calle Cuarta 105 (ciento cinco) de esta ciudad, al corriente en el
pago del impuesto sobre la renta y con Registro Federal de Causantes número
RLOQ-610917, quienes manifiestan conocer a las partes contratantes y las
consideran con capacidad civil para contratar y obligarse. --------------------------------
__________________________ __________________________
Rubrica Rubrica
__________________________ __________________________
Testigo Testigo
__________________________
Árbitro
105
CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
Es un contrato aleatorio por el cual el deudor se obliga a pagar periódicamente a
otra llamada pensionista o beneficiario, una pensión durante la vida de una de las
partes o de un tercero mediante la entrega de una cantidad de dinero, cosa
inmueble o bien raíz cuyo dominio se le transmite y desde luego se puede
observar que el contrato es vitalicio y que se constituye en forma gratuita
pudiéndolo sujetar a alguna modalidad de las que la ley señala, cabe la
posibilidad de que cuando son cantidades líquidas podrá demandarse su
cumplimiento para que la entrega sea con puntualidad pero la muerte de
cualquiera de las partes le dé por terminado.
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO.
Como cualquier otro requiere de consentimiento y objeto como elementos de
existencia, y como requisito de validez la capacidad de las partes y en cuanto a su
otorgamiento será en escritura pública sobre todo tratándose de bienes que para
su enajenación requieran de esta formalidad.
106
107
CONTRATO DE RENTA VITALICIA
En la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, a los 19
(diecinueve) días del mes de mayo del año 2003 (dos mil tres) ante mí, el
licenciado Luciano Pérez Montoya , notario público en ejercicio, titular de la
notaria publica núm. 22 (veintidós) de este municipio de, comparecieron: por una
parte el Sr. Manuel Bencomo Segovia a quien en lo sucesivo se le denominará
pensionista, de nacionalidad mexicana de 30 (treinta) años de edad, de oficio
chofer, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta con registro federal de
causantes ATAY-340628 y con domicilio en calle tercera núm. 43 (cuarenta y
tres) de la colonia esperanza y por otra parte el Sr. Juan Bautista Ordoñez a
quien en lo sucesivo se le denominará deudor, de nacionalidad mexicana de 25
(veinticinco) años de edad, de oficio maestro, al corriente en el pago del
impuesto sobre la renta con registro federal de causantes AMAZ- 510219 y con
domicilio en calle 10 núm. 2 (dos) colonia buena vista, personas que yo, el
suscrito notario, doy fe de conocer personalmente , quienes a mi juicio, tienen
capacidad legal para contratar y obligarse válidamente sin que me conste nada en
contrario. me manifestaron los comparecientes que vienen a otorgar un contrato
de renta vitalicia, de acuerdo con los siguientes: ---------------------------------------------
ANTECEDENTES
I.- Manifiesta el pensionista: Que es propietario y se encuentran en posesión y
pleno dominio del siguiente bien: -----------------------------------------------------------------
a) Un automóvil Chevrolet, modelo 2000 (dos mil), motor núm. 6A40270-
681RD6, serie A5003-N2774G amparado por factura en su favor núm.
1830 (mil ochocientos treinta) de fecha 3 (tres) de enero del 2000 (dos
mil) expedida por Automóviles del sureste S.A de C.V.
Dicha propiedad se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en el
pago de sus contribuciones, justificando lo primero con un certificado de
libertad de gravámenes, el cual doy fe de tener a la vista y agregar al
apéndice de mi protocolo, con el número de la escritura y bajo la letra.
Manifiestan las partes que desean celebrar un contrato de renta vitalicia
que formalizaran al tenor de las siguientes: ------------------------------------------
CLÁSULAS
Primera. El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los bienes
mencionados en el antecedente uno incisos a), al deudor, por medio de la
presente escritura y a efecto, entrega endosada la factura de dicho bien
mueble en favor del pensionista. --------------------------------------------------------
Segunda. El deudor, por su parte está conforme con la obligación que se
ha impuesto el pensionista, y a su vez, se obliga a pagar cada día 20
(veinte) de cada mes, a partir del mes de julio del presente año, durante
la vida del pensionista una renta de $ 1500 (mil quinientos 00/100 M.N).
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Dicha renta se pagará en el domicilio del deudor calle 10 núm. 2 (dos)
colonia Buena Vista. ---------------------------------------------------------------- ------
Tercera. Manifiestan los contratantes que están conformes a pagar, por
mitad, los gastos de escritura y registro del presente contrato. ------------------
Cuarta. En caso de muerte del deudor sus herederos seguirán pagando la
renta pensionista hasta su muerte. ------------------------------------------------------
Quinta. El deudor renuncia al saneamiento en caso de que se presente la
evicción de los bienes objetos del presente contrato, así como a toda
acción que pueda tener si hay vicios ocultos o defectos ocultos sobre los ya
mencionados bienes. -----------------------------------------------------------------------
Yo el notario doy fe:
I.- De la verdad del acto.
II.- De que conozco personalmente a los comparecientes a los que
considero con capacidad civil necesaria para otorgar al contrato de renta
vitalicia que ya se mencionó.
III.- De que en mi presencia el pensionista entregó la carta de factura del
automóvil que se hace mención en los antecedentes.
IV.- De que se cumplieron los requisitos que señalan los artículos de la Ley
de Notario Vigente para el estado de Campeche.
V.- De que previne a las partes de las obligaciones que tienen de inscribir
el primer testimonio de esta escritura, en el Registro Público de la
Propiedad y Del Comercio del Estado en sede en este municipio.
VI.- De que leída que les fue por mí el notario de esta escritura a los
otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por sí mismo
y explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y
firman ante mí, hoy mismo día de su otorgamiento. Doy fe.
CONTRATANTES
____________________ ____________________
PENSIONISTA DEUDOR
____________________
NOTARIO
109
CONTRATO DE ESPERANZA.
Señalado por el artículo 2792 este contrato establece que el objeto es adquirir por
una cantidad determinada los frutos que una cosa produzca en el tiempo fijado y
corriendo para el comprador el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir por lo
tanto, no tendrá derecho a reclamar sino llegarán a darse. También la ley
establece que quien venda tendrá derecho al pago aunque los frutos no lleguen a
producirse; en cuanto a sus elementos de existencia solo se tiene una modalidad
respecto al objeto pues éste aún no existe como en otros contratos pero se tiene
la certeza de que pueden llegar a darse que es lo que sirve de base para la
validez del contrato, pues la existencia del objeto depende de la naturaleza.
OTRAS FIGURAS AFINES.
No se debe confundir el contrato de compra de esperanza con el contrato de cosa
futura o esperada, no obstante que se aplican las mismas reglas para ambos
contratos, la diferencia principal estriba en que en la compra de esperanza la
aleatoriedad se da porque el objeto recae sobre frutos y productos inciertos que
dependen de la naturaleza estimados en dinero; en la compra de cosa futura el
perfeccionamiento se da en tanto la cosa no exista físicamente y la aleatoriedad
depende de la voluntad de una de las partes, en la compra de esperanza el que
compra corre el riesgo de que la cosa pueda llegar a darse o no sin tener derecho
a reclamo alguno, en tanto que en la compra de cosa esperada el contrato no se
perfecciona sino hasta el momento en que la cosa exista.
110
111
CONTRATO DE FIANZA.
Es un contrato accesorio por el cual una persona llamada fiador se compromete
con otro a pagar (cumplir) en caso de que su fiado no lo haga.
El maestro Rojina Villegas define a la fianza como un contrato accesorio por el
cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor la misma
prestación o un equivalente igual y en la misma especie si ésta no lo hace. Lo
importante del contrato es atender las relaciones jurídicas de las partes que
intervienen por lo menos son tres, aunque en ocasiones interviene una cuarta
denominada contrafiador y así tenemos que los que intervienen en este contrato
son:
Acreedor principal.
Deudor original.
Fiador.
Contrafiador.
La ley refiere también que la fianza puede ser:
Legal.− Es aquella que para su constitución se otorga en los requisitos que
el Código Civil señala.
Judicial.− Es la que exige la propia autoridad, ejemplo: fianzas otorgadas
por albaceas o administradores judiciales en general.
Convencional.− Constituida a través de contrato como sería en el
arrendamiento.
Gratuita u onerosa.− Es aquella cuando el fiador no recibe pago alguno
por afianzar a su fiador.
La fianza se puede constituir no sólo a favor del obligado principal, sino también a
favor del fiador que sería la llamada contrafianza, a satisfacción del acreedor y
que también entra en la relación jurídica con el objeto principal y fiador, pueden
ser solidarios con el acreedor de hacer renuncia expresa del beneficio de orden y
excusión, que significaría que el acreedor pueda demandar en forma indistinta
que cualquiera de los obligados y hacerse pago con los bienes de uno o de otro.
El propio Código Civil establece en qué casos no tiene lugar la excusión:
Cuando el fiador renuncie expresamente a ella.
En los casos de concurso e insolvencia provocada del deudor
.Cuando el deudor no puede ser judicialmente demandado dentro del
territorio nacional.
Cuando el negocio por el que se prestó la fianza sea propio del fiador.
Cuando se ignore el paradero del deudor siempre que llamado éste por
edictos no comparezca ni tenga bienes inmuebles en donde pueda
requerirse la obligación.
Para que el beneficio de excusión aproveche al fiador se requiere:
Que lo haga valer en el momento en que sea requerido de pago.
112
Que se designen bienes suficientes del deudor que basten a garantizar el
crédito.
Que anticipe o asegure los gastos de excusión.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE FIADOR Y ACREEDOR.
El fiador tiene derecho de oponer todas las excepciones que sean inherentes a la
obligación principal, más no las que sean personales del deudor, además la
renuncia voluntaria que hiciere el deudor de la prescripción de la deuda, de
liberación, o de la nulidad de rescisión de la obligación no impide que el fiador
haga valer sus excepciones.
EFECTOS DE LA FIANZA ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR PRINCIPAL.
Al fiador que paga por su deudor, el derecho le reconoce la acción de repetición
denominada en derecho romano im−rem verso, que no es otra cosa que
subrogarse el fiador con los derechos que originalmente tenía el acreedor para
con el deudor principal y además tendrá derecho a ser indemnizado y por
supuesto a que se le restituya los gastos que haya erogado para hacer efectiva la
deuda que pagó y en ocasiones el pago de gastos y costas.
PRINCIPIOS GENERALES DE LA FIANZA.
La prórroga en la fianza da por lo menos un año más de vigencia.
La prórroga en el cumplimiento al acreedor por la obligación del deudor sin
consentimiento del fiador no la hace prorrogable.
La quita reduce en la forma proporcional y en la medida que se hubiera
hecho.
El fiador que se haya obligado a término se libera de la obligación si el
acreedor no requiere judicialmente dentro de los treinta días siguientes al
término en que se otorga la fianza.
Si la fianza se otorga por término indeterminado tiene derecho el fiador
cuando la deuda principal sea exigible a pedirle al acreedor que promueva
el cumplimiento dentro del término de treinta días, si no lo hace perderá su
derecho a los tres meses y se libera de la obligación.
113
114
CONTRATO DE FIANZA
En la ciudad de San Francisco de Campeche, estado de Campeche, siendo las 15 horas
del día 10 del mes de octubre del 2013, comparecen los señores Juan Ortiz Pérez y
Román Espinoza Suarez , el Sr. Juan Ortiz Pérez, de 32 años de edad, mexicano,
soltero, empleado, originario y vecino de ésta ciudad y con un número de RFC ORPJ81 y
con domicilio en la Avenida Gobernadores, número 345, en la Col. Santa Bárbara, quién
para efectos del presente instrumento legal, será designado como "EL FIADOR"; y por
otro, el Sr. Román Espinoza Suarez, de 36 años de edad, mexicano, soltero, contador
con número de cédula JKL355, registrada en el estado de Campeche, originario y vecino
de ésta ciudad y con un número de RFC JSHFU456 y con domicilio en la Avenida Adolfo
López Mateos, número 24, en la Col. Martínez, quién para efectos del presente
instrumento legal, será designado como "EL ACREEDOR", ambos apersonados
manifiestan encontrarse al corriente en el pago de sus impuestos y derechos, así como
expresan que es su firme voluntad celebrar este instrumento legal al tenor de las
siguientes: ----------------------------------------------------------------------------------------------------
ANTECEDENTES
A. EL ACREEDOR manifiesta que con día 11 del mes de Octubre del año de 2013l
tuvo a bien celebrar un Contrato de mutuo 35,000 (treinta y cinco mil pesos 00/100
moneda nacional, en virtud del cual misma cantidad dado en préstamo, pactando
como interés convencional del 3% mensual, por lo cual el Sr. Román Espinoza
Suarez a restituir dicha cantidad más sus intereses, el día 25 (veinte cinco) del
mes de Octubre del año 2013 (dos mil trece)en el domicilio del manifestante, citó
en la casa marcada con el numero 213 (doscientos trece)de la calle los mismos
depositarlos en la cuenta número 34572636464 del Banco con nombre Banorte. --
B. EL ACREEDOR le reservó su derecho, para que propusiera FIADOR, por medio
de contrato accesorio de fianza, por tanto, sobre la base del contrato principal, se
desprende este instrumento de manera totalmente accesoria y con base a las
siguientes: -------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL FIADOR, manifiesta su total acuerdo y aprobación de constituirse a favor
del Sr. Juan Ortiz Pérez, en calidad de ACREEDOR, para garantizar el cumplimiento,
cantidad especificada en los antecedentes letra A, así como ésta fianza será por la
cantidad de $ 35,000 PESOS (treinta y cinco mil pesos 00/100 M.N.). ---------------------------
SEGUNDA. EL FIADOR se constituye como único, renunciando al beneficio de orden y
excusión. --------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA. Todas las partes aquí presentes deciden someterse a la jurisdicción de los
Tribunales de la Ciudad de Campeche, en el estado de Campeche, por lo que todos
renuncian a cualquier fuero que por residencia o domicilio pudiere corresponderles en un
futuro o presente. --------------------------------------------------------------------------------------------
Todas las partes aquí presentes manifiestan que no existió ningún vicio en sus
consentimientos, así como no existe ningún tipo de error en la calidad de las partes, por
lo que se firman tres originales para cada una de las partes, además de los testigos que
al final suscriben, quienes son: -------------------------------------------------------------------------
115
Alberto Mendoza Contreras y pedro Domínguez Castro, ambos mexicanos, mayores de
edad, originarios y vecinos de esta ciudad; el primero de 40 (cuarenta) años de edad,
soltero, comerciante, con domicilio en la calle 45 col, Uaxactun, al norte de esta ciudad, y
el segundo con 42 (cuarenta y dos) años de edad, casado, de oficio albañil, con domicilio
en la calle 35 colonia palmares, al norte de esta ciudad, declarando ambos estar al
corriente en el pago del impuesto sobre la renta, así como conocer personalmente a las
partes contratantes, constándoles que ambos son capaces para celebrar el contrato de
fianza. Firmándose dos ejemplares, uno para cada contratante, bajos diferentes
caracteres. DAMOS FE. ----------------------------------------------------------------------------
"EL FIADOR" "EL ACREEDOR"
______________________ ________________________
JUAN ORTIZ PEREZ ROMAN ESPINOZA SUAREZ
TESTIGO TESTIGO
ALBERTO MENDOZA CONTRERAS PEDRO DOMINGUEZ CASTRO
116
CONTRATO DE PRENDA
Señalado en el Código Civil en el artículo 2856, aunque solo establece que la
prenda es un derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para
garantizar el cumplimiento de una obligación y su preferencia en el pago,
establece que se trata de un derecho real, teniendo la facultad el acreedor
prendario o pignoraticio que de no cumplirse la obligación se haga pago con el
bien pues representa un derecho real de garantía que además es oponible a
terceros y preferente. Los bienes de que se trata deben ser cierto y determinados
aunque la ley también permite que pudiera recaer sobre frutos pendientes en
cosecha, teniendo el carácter de depositario el acreedor.
Es requisito cuando recae sobre frutos pendientes que el contrato se inscriba en
el Registro Público de la Propiedad para efectos de publicidad a terceros y
prelación o preferencia cuando existan otros acreedores, pues se aplica el
principio de que quien es primero en tiempo es primero en derecho.
El contrato de prenda como veremos es real para su perfeccionamiento, y la
entrega puede ser física o real siendo virtual o jurídica cuando queda en poder de
un tercero.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES.
El acreedor a retener la cosa.
El deudor a responder de los vicios ocultos.
El acreedor a efectuar los gastos necesarios de conservación.
El deudor al pago de la suerte principal y reembolso de los gastos de
conservación.
El acreedor a recibir la cosa.
El deudor a la entrega de la misma.
MODALIDADES DEL CONTRATO.
Tratándose de títulos mercanti les que pudieran ser amortizados por
quienes los hayan emitido, el deudor salvo pacto en contrario puede
sustituirlos por otros de igual valor.
Salvo pacto en contrario, el acreedor prendario podrá adjudicarse la cosa
en el precio que las partes hayan fijado con antelación al incumplimiento de
la obligación.
Por tratarse de un derecho real y tenerse sobre el bien un poder directo e
inmediato al incumplimiento de la obligación, sin mediar procedimiento
alguno podrá el acreedor adjudicárselo.
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO O PIGNORATICIO.
Derecho de preferencia con el precio de la prenda, reconociéndose
además el derecho del tanto.
El derecho de rescatar la cosa si ha quedado en custodia de un tercero.
117
Exigir otra cosa, si la que originalmente le dieron se perdió por caso fortuito
o causa de fuerza mayor.
A ser indemnizado por lo que hubiera hecho con relación a los gastos de
conservación.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR.
Conservar la cosa y responder del deterioro que por culpa de éste se
causen.
Reintegrar la cosa al momento del cumplimiento de la obligación y
rescatarla del tercero que la haya tenido en custodia.
FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Por consentimiento de las partes.
Por haberse dado el cumplimiento de la obligación principal.
Por pérdida de la cosa dada en prenda.
118
119
CONTRATO DE PRENDA
En Ciudad de Campeche, Campeche a los 15 días del mes de agosto de 2013
comparecen los señores Carolina Rojo Uribe y Sr. Romualdo Mendieta Pérez, la
primera, de 23 años de edad, mexicana, estado civil casada, originaria y vecina
del municipio de Campeche al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y
con Registro Federal de Causantes, RPE00845 y con domicilio en calle 8 por 1
colonia Carmelo a quien en lo sucesivo se llamará el deudor; y el segundo de 29
años de edad, mexicano, estado civil soltero, originario y vecino del municipio de
Campeche al corriente en el pago del impuesto sobre la renta, y con Registro
Federal de Causantes, 9853sop5 y con domicilio en calle Zapotes numero 3
Quinta Belem, a quien en lo sucesivo se llamará el acreedor; manifestando ambos
contratantes tener acordado un contrato de prenda que formalizan al tenor de las
siguientes declaraciones y cláusulas. -----------------------------------------------------------
DECLARACIONES
Declara:
1.- “El deudor” ser propietario de una camioneta; propiedad que se encuentra en
su total y legal posesión y dominio, propiedad que se encuentra avalada por la
factura con número 8964 de fecha 9 de diciembre de 2012 que avala a una
camioneta de la marca Audi, modelo Q7. ------------------------------------------------------
2.-El deudor declara que el vehículo que ofrece como prenda se encuentra libre
de todo gravamen y al corriente de todos sus pagos y contribuciones; para esto
se adjuntarán los documentos correspondientes que avalen tal circunstancia. ------
3.-“El deudor” declara que con fecha 9 de Abril del presente año, recibió un
préstamo de (250.000 pesos 00/100), préstamo que tiene un 4% de interés
pactado. Las partes acordaron la celebración de un contrato de prenda para la
que se acatarán a las cláusulas siguientes: ---------------------------------------------------
CLÁUSULAS:
Primera.- Como garantía para la deuda contraída con “El acreedor” la parte
deudora, da en prenda los artículos mencionados en el punto “A”, de las
declaraciones de este contrato, las cuales se encontrarán en completa
disposición, tanto de disfrute como de manejo de “El acreedor” durante el tiempo
que se tarde en saldarse dicha deuda, quedando marginada las legislaciones que
marquen límites. ---------------------------------------------------------------------------------------
Segunda.- “El deudor” concede y entrega el vehículo a “El acreedor” quedando
“El deudor” completamente conforme en que se utilice por parte de “El acreedor” y
que se realicen los gastos para mantener dicho vehículo en condiciones óptimas.
Tercera.- Quedan conformes las partes, que los frutos o beneficios del uso de
este vehículo, se reducirán de los intereses y deuda que genera el presente
contrato de prenda. -----------------------------------------------------------------------------------
120
Cuarta.- “El deudor” puede vender el vehículo objeto de este contrato fuera del
plazo marcado, y para realizar la enajenación deberá completar el costo del
adeudo junto con sus intereses. ------------------------------------------------------------------
Quinta.- En caso de que el vehículo se encuentre dañado en forma absoluta, o se
haga un uso fuera de lo marcado por la ley o su naturaleza, se podrá proceder a
depositarlo en una tercera persona, que sería elegida previo acuerdo por ambas
partes. En caso de que exista un daño mayor en dicho vehículo, se podrá poner
una fianza que lo garantice. ------------------------------------------------------------------------
Sexta.- en caso de que no se pague la deuda en el plazo fijado, “El acreedor”
podrá enajenar en forma pública para restituirse el valor de la deuda
correspondiente y en su caso restituir el costo sobrante a “El deudor” no sin antes
cubrir los gastos alternos y las costas judiciales. ---------------------------------------------
Octava.- La parte deudora renuncia a la jurisdicción que conforme a derecho le
corresponda por encontrarse en residencia en el Estado de Campeche, y se
acogerá a la jurisdicción y leyes de la Ciudad de San Francisco de Campeche,
Campeche. ---------------------------------------------------------------------------------------------
Leído este contrato a las partes, y quedando plenamente conforme con el mismo,
se procede a su firma, existiendo un testigo por cada una de las partes, quienes
firmarán este contrato. -------------------------------------------------------------------------------
Se realizarán tres copias, de las cuales las partes conservarán una y la tercera
podrá ser guardada por una persona plenamente aceptada por las partes. ---------
_________________________ _________________________
El deudor El acreedor
_________________________ _________________________
Testigo Testigo
121
CONTRATO DE HIPOTECA.
El artículo 2893 del Código Civil, sin dar una definición sobre el contrato establece
que la hipoteca es:
Una garantía real sobre un bien que no se entrega al acreedor y que da derecho a
éste en caso de incumplimiento de la obligación garantizada a ser pagado con el
valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.
También es un contrato formal−consensual, porque el consentimiento debe
expresarse necesariamente en escritura pública y sea inscrita para efectos de
publicidad a terceros y prelación de créditos.
La garantía hipotecaria una vez inscrita y una vez otorgada sobre el bien, el
Código Civil establece que este gravamen se extenderá por ministerio de la ley a:
A las accesiones naturales del inmueble.
A las mejoras hechas por el propietario de los bienes gravados.
A los objetos muebles incorporados permanentemente por el propietario a
la finca y que no puedan separarse sin menoscabo o deterioro del bien.
A los nuevos edificios que el propietario construya en el terreno hipotecado
y a los nuevos pisos que se levanten sobre los edificados.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ.
En cuanto a los elementos de existencia o esenciales del contrato y atendiendo en
especial al objeto, este debe ser determinado, determinable e identificable
físicamente por ser inmuebles, la característica de estar dentro del comercio y
para efectos de validez, los requisitos serán los mismos de cualquier contrato, en
cuanto al consentimiento debe expresarse en escritura pública.
El artículo 2898 del Código Civil establece que no podrán hipotecarse:
Los frutos y rentas pendientes con separación del predio que los produzca.
Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien
para su adorno, comodidad o bien para el servicio de alguna industria a no
ser que se hipotequen conjuntamente con dichos edificios.
Las servidumbres a no ser que se hipotequen con el predio dominante.
El derecho a percibir los frutos en el usufructo concedido por este contrato
a los ascendientes sobre los derechos de sus descendientes.
El uso y la habitación.
Los bienes litigiosos a no ser que la demanda origen del pleito se haya
registrado preventivamente o si bien se hace constar en el título constitutivo
de la hipoteca que el acreedor tiene conocimiento del litigio, pero en
cualquiera de los casos la hipoteca quedará pendiente de la resolución del
pleito.
122
Existen varios tipos de hipoteca, la más común es la voluntaria que es la que se
celebra en términos del artículo 2920 y que da la idea de garantizar una obligación
considerándola como un derecho real y preferente con terceros.
Otro tipo de hipoteca es la necesaria y se denomina así por que se otorga para
casos especiales como garantizar alimentos, libertad de un procesado y además
la ley señala quien puede pedir se constituya:
Por el heredero.
Los descendientes a sus ascendientes, cuando administren bienes.
Los menores y demás incapacitados por sus tutores.
Los legatarios a los albaceas hasta el monto de los legados.
El estado y demás personas morales públicas cuando se encarguen de la
administración de bienes a terceras personas.
EFECTOS DE LA HIPOTECA.
La ley reconoce que al constituirse hipoteca se haga con la idea que se está
consolidando un derecho real de garantía y que el acreedor hipotecario podrá
perseguir el crédito y hacerlo efectivo contra quien detente el bien, en otras
palabras, los efectos de persecución es que es un derecho oponible a terceros,
por eso también debe inscribirse para efectos de publicidad y la consecuencia de
prelación o preferencia del crédito.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA.
Cuando se haya cumplido o extinguido la obligación que la motivo.
Cuando haya pérdida del bien hipotecado.
Cuando se extinga el derecho hipotecado del acreedor.
Cuando el bien hipotecado haya sido expropiado.
Por demanda judicial al hacerse efectiva la hipoteca.
Por remisión de deuda.
Por haber prescrito la acción hipotecaria.
123
124
CONTRATO DE HIPOTECA
Contrato de hipoteca realizado en la ciudad de San Francisco de Campeche,
Campeche a 15 de julio de 2013.
Este contrato de hipoteca está celebrado por una parte por la Sra. María de
Lourdes Ramírez López, quien se identifica con credencial de elector
23645796571009 y el Sr. Manuel Ávila Villegas quien se identifica con credencial
de elector 83264807561839 quienes son matrimonio y se encuentran en
sociedad de bienes mancomunados declarando ser vecinos del municipio de
Campeche Estado de Campeche; su domicilio particular se encuentra en la calle
marte número 13, Col. San Rafael Campeche, Campeche. -----------------------------
Por contraparte el Lic. José Luís Elizalde Baltasar, quien se identifica como
representante del Banco Corso, S.A. de C.V.B. por medio de Acta notarial que lo
asigna como representante legal de dicho banco y en lo particular se identifica con
credencial de elector y/o Cédula profesional con folio 3026836. ------------------------
Y por la otra parte los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela Darío Robles,
quienes se identifican como Matrimonio teniendo la función de testigos del
presente contrato; presentan sus credenciales de electoral con los folios
27234739054718 y 09579372937711.Los nombrados en este contrato se ajustan
a las siguientes declaraciones y cláusulas. ------------------------------------------------
DECLARACIONES:
1. El Sr. Lic. José Luís Elizalde Baltasar representa en este contrato al Banco
Corso, S.A. de C.V.B. que se identifica como representante por medio de
Acta notarial, celebrada en San Francisco de Campeche, Campeche el día
29 de Febrero de 2009 y con carácter de indefinido. Documento otorgado
por el Lic. Juan Ramón Puente Ambriz, notario público. Número 14 de San
Francisco de Campeche. ------------------------------------------------------------------
2. Los señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas se
presentan como titulares de pleno derecho y dominio de la finca: -------------
3. Inmueble Casa Adquirida por los señores arriba mencionados; adquisición
que demuestran con la escritura de fecha 12 de abril de 1959 que se
encuentra visible en la notaría pública número 14 que se encuentra en el
municipio de Campeche así como puede ser visible en el registro público
de la propiedad y del comercio. ----------------------------------------------------------
-
4. Esta propiedad cuenta con su referencia catastral:
12094RY8392U9O8162BC.---------------------------------------------------------------
5. El inmueble arriba citado, no tiene cargas ni gravámenes de ningún tipo, y
se encuentra libre para poder ser hipotecada como garantía de préstamo.
125
6. Se exhibirá una copia certificada de la escritura del inmueble. ------------------
7. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores
María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un monto
total de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se
pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del
presente contrato, y que tendrá un régimen de intereses del 8% anual, y un
descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas. ---------------------------
8. Se cargará un gravamen, en carácter de garantía a favor de los señores
María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por un monto
total de 25500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) que se
pagarán en un plazo de 10 años, contados a partir de la formalización del
presente contrato, y que tendrá un régimen de intereses del 8% anual, y un
descuento del 0.5 % para el pago de gastos y costas. ---------------------------
9. Ambas partes, declaran que es su voluntad celebrar este contrato y de
conformidad con lo anterior y habiendo convenido el otorgamiento de este,
al efecto al tenor de las siguientes: -----------------------------------------------------
CLÁUSULAS:
Primera.- El Banco Corso, S.A. de C.V.B por medio de la celebración de este
contrato, constituye una hipoteca sobre la finca arriba citada a favor de los
señores María de Lourdes Ramírez López y Manuel Ávila Villegas por la cantidad
de 25.500000.00 (veinticinco millones quinientos mil pesos) sujetos a la valuación
correspondiente y que ya ha sido aprobada. -------------------------------------------------
La cantidad prestada devengará intereses de un total del 8% anual. Los nuevos
deudores, se encuentran comprometidos a revolver la cantidad arriba mencionada
más los intereses correspondientes, que se generen durante el plazo de la deuda.
El pago correspondiente se llevará a cabo mediante depósitos que se abonarán a
la cuenta número (poner el número de cuenta correspondiente) que se encuentra
en el banco emisor del presente contrato y que se encuentra ubicado en Av.
Central número 298. --------------------------------------------------------------------------------
El reclamo correspondiente por parte del banco emisor se hará en los siguientes
casos. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
El no pago de una o más de las cantidades marcadas en el plazo
correspondiente, que será de tres meses. -----------------------------------------------------
En caso de no satisfacer puntualmente las contribuciones e impuestos que graven
a la finca hipotecada. --------------------------------------------------------------------------------
1. La presente hipoteca se encuentra cobijada y representada por los
artículos (766, 767, 768, 769) del código de comercio del estado de
Campeche. ------------------------------------------------------------------------------------
2. En caso de ser necesario, el prestamista podrá hacer reclamo judicial
conforme a lo establecido en el presente contrato. --------------------------------
126
3. Los deudores fijan como domicilio para la práctica de requerimientos el
inmueble del presente contrato. ----------------------------------------------------------
4. En caso de llegar a la subasta, los deudores cederán toda la
documentación y las obligaciones correspondientes de su parte. --------------
5. La parte que contrae la deuda, se compromete a asegurar el inmueble
contra incendios por una cantidad igual o superior al monto del presente
contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------
6. La parte deudora declara renunciar al derecho de ser notificados en caso
de cesión del crédito. -----------------------------------------------------------------------
7. Los deudores concretan y se conforman a someterse a la jurisdicción de
Campeche y perder la del lugar en que residen. ----------------------------------
8. Las partes podrán solicitar y tener las copias que consideren necesarias,
previo pago y anotación correspondientes. ------------------------------------------
9. Quedan a cuenta de los deudores todos los gastos, impuestos e
imprevistos que se presenten o deriven de esta hipoteca. --------------------
Segundo.- En caso de existir, lo contrayentes del gravamen, se comprometen a
cancelar cualquier deuda que tengan antes de la celebración de la hipoteca y que
puedan afectar. ----------------------------------------------------------------------------------------
Tercero.- Todos los gastos e impuestos que se deriven del otorgamiento de esta
escritura, tanto en lo relativo a la constitución de hipoteca voluntaria, como en lo
referente a la posposición serán satisfechos por los señores María de Lourdes
Ramírez López y Manuel Ávila Villegas. -------------------------------------------------------
Cuarto.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato, así como para
todo lo no previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales del Estado de Campeche por lo que renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio presente o futuro, pudiera
corresponderles. --------------------------------------------------------------------------------------
Quinto.- Figuran como testigos los Señores Mario Rosales Cornejo y Daniela
Darío Robles, quienes firmarán como tales al final del presente. Leído el presente
y quedando plenamente en conformidad, lo firman teniendo el presente
documento un duplicado en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un
ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante. --------------------------------
Contratante 1 Contratante 2
Firma Firma
Contratista Testigo 1 Testigo 2
Firma Firma Firma
127
CONTRATO DE TRANSACCIÓN.
En el curso de obligaciones, la transacción se estudió como un forma de extinción
de las obligaciones, se estableció que es el resultado del acuerdo entre las artes
para resolver una controversia litigiosa, por lo que las partes haciéndose mutuas
concesiones terminan una controversia extinguiendo la obligación principal; una
vez sancionada por la autoridad ante quien se celebra, hace pasar a las partes
por ella como si se tratará de una sentencia ejecutoriada.
ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ
En cuanto a los primeros la transacción deberá tener los mismos de cualquier
contrato, como lo es el objeto y el consentimiento, en este caso el objeto motivo o
fin debe ser lícito. El consentimiento debe ser expresado por persona capaz o su
representante, no debiendo contener ningún vicio de la voluntad.
En cuanto a los requisitos de validez, deben considerarse como principales: que
sea por escrito para efectos de interpretación, que sus efectos sean extintivos y
además que se celebre ante la autoridad que se tenga la controversia y finalmente
que sea sancionada por la autoridad ante quien se celebre.
DEL ARBITRAJE, DESISTIMIENTO Y TRANSACCIÓN.
Son figuras distintas, en el arbitraje las partes se someten a la determinación de
una persona para que decida la controversia. Sin embargo en el caso de esta
institución cuando las partes se someten a su jurisdicción, adopta la posición de
amigable componedora. Ese tercero denominado árbitro resolverá la cuestión
planteada, por lo tanto su dictamen será acatado por las partes teniendo sus
decisiones el carácter de irrevocables.
Desistimiento.− en materia procesal tiene dos acepciones:
Desistimiento de la instancia.− quien así se desista se entenderá como el
momento procesal de espera reservándose la acción para ejercitarse en
otro tiempo.
Desistimiento de la acción o de la demanda.− Implica renunciar de pleno al
ejercicio de la acción intentada, por lo tanto, podría plantearse cuando
existen acciones ejercitadas con deudores solidarios, si uno de ellos fue
requerido y se garantizó la obligación, de no contestar la demanda o dejar
de comparecer a juicio el acto procesal siguiente sería el acusarle rebeldía.
En la transacción las partes dilucidan un conflicto pidiendo a la autoridad que será
la que sancione dicha transacción, haciéndolos pasar como si se tratará de una
sentencia ejecutoriada.
La transacción original está considerada como un contrato, aunque algunos
autores establecen que su naturaleza jurídica es la de un convenio en sentido
amplio en términos del artículo 1792 del Código Civil, por el solo hecho de que es
128
un acuerdo accesorio que se sanciona y depende de una obligación principal, que
no solo crea y transfiere derechos y obligaciones sino que modifica y extingue a la
vez prestaciones que el juez podrá dilucidar en sentencia. Lo que no se debe
negar es que debe ser por escrito reuniendo elementos de existencia y requisitos
de validez como cualquier contrato.
129
130
CONTRATO DE TRANSACCIÓN
Contrato de Transacción que celebran por una parte por Jesús Martínez
Rodríguez y por el otro Jorge Antonio Rodríguez Peña manifestando los
contratantes haber acordado celebrar este contrato sujetándose a lo que
establecen las siguientes declaraciones y cláusulas: -------------------------------------
DECLARACIONES
Primera.- El Sr. Jesús Martínez Rodríguez manifiesta en su calidad de
demandante, que con fecha 07 de Septiembre de 2013 si clara intención de
celebrar el presente contrato respecto a una controversia de orden personal que
se ha celebrado en el juzgado 5º de lo Civil en materia mercantil por la cantidad
de $ 25.000.00 (veinticinco mil pesos M/N 100/00) que se pagaría en 03 de
febrero de 2011. ---------------------------------------------------------------------------------------
Segunda.- Se manifiesta, que con fecha 07 de enero de 2012 la controversia
ejecutivo mercantil por la cantidad de 25.000.00 pesos, en contra de Jorge
Antonio Rodríguez Peña, quien asevero que si es su intención saldar dicha deuda.
Tercera.- Viéndose que encontrándose en el periodo de prueba, las partes
firmantes deciden celebrar este contrato ajustándose a las cláusulas siguientes: --
CLÁUSULAS:
Primera.- Por el presente contrato Jorge Antonio Rodríguez Peña, queda obligado
a Pagar la cantidad de 25.000.00 Veinticinco mil pesos M/N. ---------------------------
Segunda.- Por este mismo contrato el Sr. Jesús Martínez Rodríguez, se
manifiesta satisfecho por recibir 25.000.00 Veinticinco mil pesos M/N. sin hacer
exigencia de los intereses correspondientes, y se obliga a desistirse de las
acciones que se encuentran ejercitadas en el juzgado 5º de lo Civil conforme al
derecho que le asiste. Acción que comenzó el día 07 de enero de 2013. -----------
Tercera.- Con este contrato se da por terminada esta controversia, sin que exista
entre las partes extinguiendo en forma definitiva cualquier acción que pudiera
existir en relación a esta deuda. ------------------------------------------------------------------
En San Francisco de Campeche, Campeche a 07 de septiembre de 2013
Demandante Demandado
Firma Firma
131
CONTRATOS INNOMINADOS.
Toman este nombre por no estar previstos en el Código Civil y a la vez son
atípicos por carecer de una regulación para conformarlos, sin embargo su
estructura no debe apartarse de los elementos de existencia y requisitos de
validez como los demás contratos.
En cuanto a su clausulado, las cláusulas esenciales que identifican a las partes y
dan nombre al contrato se dan de manera peculiar, pues no es fácil darle nombre
al contrato por la fusión de otros y las partes se puedan identificar de la mejor
manera que quieran. Las cláusulas naturales hemos establecido que derivan de la
propia naturaleza del contrato por lo tanto, al fusionar dos contratos diferentes con
fines distintos deben respetarse dichas cláusulas por no ser renunciables y tener
el carácter de orden público. Las cláusulas que prevalecen son las accidentales,
recuérdese que éstas sólo aparecerán en estos contratos a voluntad de las
partes.
Los contratos innominados a atípicos los tenemos en la existencia jurídica, en los
tratos comerciales y algunos de ellos aparecen en materia mercantil puedan estar
sujetos a cualquiera de las modalidades a los que se refieren los artículos 1938 y
demás y lo importante es que deban seguir los lineamientos de cualquier otro
contrato nominativo sin variar su estructura.
132
LOCUCIONES
LATINAS
133
Obligatio est iuris vinculum quo necessitate adstringimur, alicuius solvendi
rei, secundum nostrae civitatis iura: "La obligación es un vínculo que nos
constriñe a cumplir una prestación conforme a las leyes de nuestra ciudad"
1. Ab absurdo: hasta el absurdo.
2. Ab aeterno: desde siempre, desde muy antiguo.
3. Ab antiguo: desde antiguo.
4. Ab initio: desde el principio.
5. Ab origine: desde el origen o principio.
6. Abiurato: perjuicio.
7. Abrogatio: abrogación.
8. Accesorium sequitur principale: lo accesorio sigue a lo principal.
9. A contrariis: por los contrarios (forma de demostrar un argumento por
las razones contrarias).
10. A contrarío sensu: en sentido contrario.
11. Actio de dolo: acción de dolo.
12. Actio popularis: acción popular (se dice de aquella reclamación que
puede ser exigida por cualquier miembro de una comunidad
determinada).
13. Ad argumentandum tantum: con el solo fin de argumentar.
14. Ad cautelam: para la cautela.
15. Ad exemplum: para ejemplo.
16. Ad extra: hacia afuera.
17. Ad finem: hasta el fin.
18. Ad hoc: para esto, para un fin particular.
19. Ad hominem: contra la persona.
20. Ad honorem: para calificar una función ejercida sin retribución alguna.
21. Ad interim: interinamente, provisionalmente.
22. Ad intra: hacia dentro.
23. Ad itidicem: ante el juez.
24. Ad indicia: para el juicio.
25. Ad libitum: a voluntad, a elección.
26. Ad literam: al pie de la letra.
27. Ad perpetuara: perpetuamente, para siempre.
28. Ad referendum: bajo condición de informar (fórmula de cancillería
empleada para expresar que un acto, una decisión, un proyecto, etc.,
queda subordinado para su validez a la aprobación de otra autoridad o a
la ratificación correspondiente).
29. Ad usitm: según costumbre.
30. Aequitas: equidad, igualdad, proporcionalidad (se dice de la aplicación
de la justicia atemperada de los rigores del derecho y, también, de los
principios que deben guiar la facultad discrecional del juez).
31. A fortiori: con más fuerza, con mayor razón (forma de argumentación
consistente en establecer la verdad de una proposición general para
extraer de ella una particular).
32. Allegans contraria non audiendus est: el que alega lo contrario no
debe ser oído (se aplica a aquellas alegaciones aducidas por un sujeto
que, por ser contrarias a su conducta previa o anterior, resultan
inadmisibles).
33. Animus belligerandi: intención de hacer la guerra.
34. Animus derelinquendi: intención de abandonar algo.
35. Animus negotiandi: intención de negociar.
134
36. Animus occupandi o possidendi: intención de ocupar o poseer una
cosa.
37. Animus posessionis: intención de poseer.
38. Animus revocandi: intención de revocar.
39. Animus transferendi: intención de transferir algo.
40. A posteriori: se dice de lo ocurrido después de un hecho o
circunstancia determinada.
41. A priori: se dice de lo ocurrido antes de un hecho o circunstancia
determinada.
42. A sensu contrario: por el sentido o significación contraria.
43. Aut dedere aut iudicare: o entregar o juzgar.
B
44. Bellum iustum: guerra justa.
45. Bona fide: de buena fe.
C
46. Casus belli: caso de guerra.
47. Casus foederis: estipulación pactada que debe ser cumplida por las
partes.
48. Circa: cerca, alrededor de.
49. Comitas gentium: cortesía entre las naciones.
50. Conditio iuris: condición de derecho.
51. Conditio sine qua non: condición sin la cual no puede producir efectos
un determinado negocio jurídico.
52. Consensus: consentimiento, acuerdo.
53. Consensus ad ídem: el consentimiento sobre lo mismo.
54. Consensus generalis: consentimiento o acuerdo general.
55. Consensus gentium: acuerdo de las naciones.
56. Consensus omnium: el consentimiento de todos.
57. Consuetudo est servando: la costumbre debe ser observada.
58. Consules electi: cónsules elegidos (título de los cónsules honorarios o
no funcionarios).
59. Cónsules missi: cónsules enviados (título de los cónsules de carrera
que sólo desempeñan las funciones consulares y no otras actividades).
60. Contra: contra, al contrario, en sentido opuesto.
61. Contra legem: contra la ley (se dice de la costumbre establecida o de la
decisión adoptada en contra de la ley).
62. Corpus iuris: cuerpo de Derecho, conjunto de normas.
63. Corpus iuris gentium: cuerpo o compilación del Derecho de Gentes.
64. Corpus iuris spatialis: código de Derecho espacial.
65. Corpus posessionis: cuerpo, objeto de la posesión.
D
66. Damnum emergens: daño emergente o producido por el incumplimiento
de una obligación.
67. Debellatio: debelación (aniquilación de un Estado por la fuerza de las
armas).
68. De facto: de hecho.
135
69. De iure: de derecho.
70. De lege lata o Lex lata: la ley o derecho vigente.
71. De lege ferenda: de acuerdo con la ley que debiera ser aprobada.
72. Delicta iuris gentium: delitos contra el Derecho de Gentes.
73. Denegatio iustitiae: denegación de justicia (se dice del delito cometido
por el juez o magistrado que no imparte la justicia según la forma
establecida por las leyes).
74. Desuetudo: desuso.
75. Dictum: dicho, aforismo, apotegma.
76. Divortium aquarum: línea que determina las vertientes para fijar los
límites entre Estados.
77. Dominium: dominio, propiedad sobre una cosa.
78. Do ut des: doy para que des.
79. Dura lex, sed lex: dura es la ley, pero es la ley.
E
80. Eo ípso: por sí mismo.
81. Erga omnes: con relación a todos.
82. Ergo: por tanto, pues.
83. Ex aequo et bono: según lo equitativo y bueno (se dice del arreglo de
una disputa basado en la equidad).
84. Ex auctoritale legis: desde la autoridad de la ley.
85. Ex composilo: de común acuerdo.
86. Ex consensu: con la aprobación de la persona a quien se dirige uno o
de quien se habla.
87. Ex debito iustitiae: por deber.
88. Ex factis oritur ius: de los hechos se origina el derecho.
89. Ex gratia: por gracia, de favor.
90. Ex iniuria non oritur ius: de una ilegalidad no se origina un derecho.
91. Ex iure: de derecho, según derecho; legalmente.
92. Ex lege: de la ley. según la ley.
93. Ex more: según costumbre o práctica.
94. Ex novo: de nuevo.
95. Ex nunc: desde ahora.
96. Ex officio: de oficio, por razón del oficio.
97. Ex post facto: después del hecho.
98. Ex professo: a propósito.
99. Ex proprio iure: por derecho propio; sin necesidad de concurso ni
voluntad de otro.
100. Ex tempore: fuera de tiempo.
101. Ex usu: según costumbre.
102. Exequatur: autorización dada por el Estado receptor al jefe de una
oficina consular para ser admitido al ejercicio de sus funciones, y
también autorización para la ejecución de una sentencia extranjera.
103. Expressis verbis: con estas mismas palabras.
104. Ex situ: desde el sitio.
105. Ex tunc: desde entonces.
136
F
106. Fictio iuris: ficción jurídica.
107. Forum prorogatum: fuero ampliado o prolongado (extensión de la
jurisdicción de un tribunal, por aceptación expresa o implícita de las
partes en el litigio, a determinados casos sobre los que en principio no
sería competente).
G
108. Gratia argumentandi: para argumentar.
109. Grosso modo: a grandes rasgos.
H
110. Hostis: enemigo.
111. Hostis generis humani: enemigo del género humano, enemigo público.
I
112. Imperium: poder supremo, soberanía.
113. In absentia: en ausencia, por ausencia.
114. In abstracto: en abstracto.
115. ln ambiguo: en la duda.
116. In casu: en el caso, sobre el caso.
117. In casu consimili: en caso semejante.
118. In contrahendo (pacto): pacto por contraer, por negociar.
119. In extenso: en sentido extenso o amplio.
120. In extremis: en el último momento.
121. In fine: al final.
122. In foro domestico: en el fuero interno (de los Estados).
123. Infra: debajo de, en la parte inferior.
124. In genere: en general.
125. In integrum: por entero.
126. In limite: en el límite.
127. In pari causa: en igual causa, en caso igual.
128. In perpetuum: para siempre, a perpetuidad.
129. In personam: en la persona.
130. In rem: en el hecho.
131. In situ: en el sitio.
132. In spe: en la esperanza.
133. In statu nascendi: en estado de nacimiento, de formación.
134. Inter alia: entre otras cosas.
135. Inter partes: entre las partes.
136. Inter armas silent leges: entre las armas enmudecen las leyes.
137. Inter se: entre sí.
138. Intercessio: mediación o intercesión.
139. Interposita persona: por persona interpuesta o actuar por medio de
otro.
140. In toto: en todo, totalmente.
141. Intuitus personae: en consideración a la persona.
142. Ipso facto: por el mismo hecho.
137
143. Ipso iure: por el mismo derecho.
144. Iura novit curia: la curia, el tribunal conoce las leyes.
145. Iure gestionis: por derecho de gestión o administración (los actos
realizados por el Estado como sujeto privado).
146. Iure imperii: por derecho de soberanía (los actos realizados por el
Estado en el ejercicio de sus facultades soberanas).
147. Iure proprio: por derecho propio.
148. Iuris et de iure: de pleno y absoluto derecho.
149. Iuris tantum: tan sólo de derecho.
150. Ius ad bellum: derecho de poder recurrir a la guerra.
151. Ius ad tractatum: derecho a la conclusión de tratados.
152. Ius belli: el derecho de la guerra.
153. Ius civitatis: derecho de los ciudadanos.
154. Ius cogens: derecho obligatorio y superior a la voluntad de los Estados.
155. Ius contrahendi: derecho de negociar o pactar.
156. Ius evocandi: derecho de llamar, de hacer venir.
157. Ius gentium: Derecho de Gentes (hoy día, sinónimo de Derecho
Internacional Público).
158. Ius in bello: el derecho de la guerra, las leyes y costumbres de la
guerra.
159. Ius legationis: derecho de legación o de envío de embajadores.
160. Ius non scriptum: derecho no escrito.
161. Ius omnimodae representationis: derecho de representación general
(capacidad del Jefe del Estado para representar a éste en todos los
ámbitos).
162. Ius sanguinis: el derecho de la sangre. Dícese de la nacionalidad y
derechos de una persona derivados de los lazos de la sangre.
163. Ius soli: el derecho del suelo. Dícese de la nacionalidad y derechos de
una persona derivados del país en que ha nacido.
164. Ius standi: derecho de personarse (derecho de acceso ante un órgano
jurisdiccional).
165. Iuxta legem: según la ley.
L
166. Lato sensu: en sentido lato, por extensión.
167. Lex lata: ley hecha.
168. Lex loci: ley del lugar.
169. Lex posterior derogat priori: la ley posterior deroga a la anterior.
170. Lex societatis: el derecho de una sociedad (el derecho aplicable a una
sociedad, asociación, etc.).
171. Lex specialis: ley especial.
172. Lucrum cessans: lucro cesante (beneficio que deja de obtener una
persona a causa del incumplimiento de una obligación por otra).
M
173. Mala fides: mala fe.
174. Manu militari: por fuerza militar.
175. Mare clausum: mar cerrado, reservado.
176. Mare liberum: el mar libre.
177. Máxime: sobre todo.
138
178. Modus faciendi: modo de obrar.
179. Modus operandi: modo de actuar.
180. Modus vivendi: modo o régimen de vivir (forma provisional de regular
las relaciones entre los Estados hasta llegar a suscribir el tratado
oportuno).
181. More maiorum: según costumbre de los antepasados.
182. More nostro: según nuestra costumbre.
183. Mores: costumbres.
184. Motu proprio: por iniciativa propia.
185. Mutatis mutandis: cambiadas las cosas que se deben cambiar, con los
cambios necesarios.
N
186. Ne impediatur legatio vel officium: para que no se impida la legación u
oficio (se aplica a aquellos casos en que se conceden privilegios e
inmunidades a determinadas personas, no a título personal sino para
garantizar el desempeño eficaz de las funciones que realizan como
representantes de los Estados).
187. Nemo commodum capere potest ex iniuria propria: nadie puede
obtener un beneficio de su propia acción legal.
188. Nemo potest mutare consilium suum in alterius iniuriam: nadie
puede convertir su conducta en daño para otro.
189. Nequáquam: de ningún modo.
190. Ne varietur: para que nada varíe (se emplea también en algunos
documentos diplomáticos para evitar alteraciones en los antecedentes
de un caso).
191. Non bis in idem: no dos veces sobre lo mismo.
192. Non decet: no conviene.
193. Non licet: no es lícito.
194. Non liquet: no juzgar o no pronunciarse el juez sobre un problema
tomando como pretexto que falta la ley escrita o el derecho aplicable.
195. Nullius: de nadie.
196. Nullum crime, nulla poena sine praevia lege: no hay crimen ni pena
sin una ley previa.
197. Numerus apertus: número abierto.
198. Numerus clausus: número cerrado.
O
199. Obiter dictum: dicho de paso (opinión expresada ocasionalmente en
una sentencia que no constituye un elemento esencial de la misma).
200. Onus probandi incumbit actori: la carga de la prueba incumbe al actor
(al que alega un hecho o reclama un derecho, le incumbe la obligación
de probar su existencia).
201. Opinio iuris sive necessitatis: convicción de la obligatoriedad jurídica
(elemento espiritual de la costumbre o convicción por parte de los
sujetos del Derecho Internacional de que una práctica obliga
jurídicamente).
139
P
202. Pacta sunt servanda: los pactos deben ser cumplidos.
203. Pacta tertiis nec nocent nec prosunt: los pactos ni obligan ni
benefician a terceros.
204. Pactum de contrahendo: pacto de abanzar un acuerdo.
205. Pactum de negotiando: pacto de negociar.
206. Pactum in favore tertii: pacto en favor de tercero.
207. Par in parem non habet imperium: nadie tiene potestad sobre su igual.
208. Passim: por todas partes.
209. Per consensuin: por consenso.
210. Per asentía: esencialmente.
211. Per analogiam: por analogía.
212. Per naluram: por naturaleza.
213. Per omnia: por todo.
214. Per se: por sí, de por sí.
215. Persona non grata: persona no grata (se aplica a aquellos agentes
diplomáticos que se convierten en no deseables para el Estado
receptor).
216. Placet: place, agrada (término diplomático por el que el Estado receptor
manifiesta la aceptación del representante diplomático propuesto por el
Estado acreditante).
217. Post facto: después del hecho.
218. Praeter legem: fuera de ley.
219. Prima facie: a primera vista.
220. Pro communitate: en favor de la comunidad.
221. Pro iege: por la ley.
222. Pro rata parte: proporcionalmente.
223. Pro tempore: temporalmente.
Q
224. Quaestio iuris: cuestión de derecho.
225. Quantum: el cuanto, la cantidad.
226. Qui tacet consentire videtur si loqui debuissel ac potuisset: el que
calla parece que otorga, si debió y pudo hablar.
227. Quid pro quo: una cosa por otra.
228. Quorum: de los cuales (voz empleada para indicar el número mínimo de
miembros que debe asistir o votar para que una sesión o votación sea
válida).
R
229. Ratio: razón, proporción, fundamento.
230. Ratio agetidi: por razón de obrar, de proceder.
231. Ratio decidendi: razón de decidir.
232. Ratio essendi: razón de ser.
233. Ratio inris: razón de derecho.
234. Ratio legis: por razón de la ley.
235. Ratio strieta: interpretación estricta.
236. Ratio summa: razón suprema.
237. Ratione loci: por razón del lugar.
140
238. Ratione materiae: por razón de la materia.
239. Ratione personae: por razón de la persona.
240. Ratione temporis: por razón del tiempo.
241. Rebus sic stantibus: con las cosas tal como están (principio que
establece que las obligaciones dimanantes de un tratado sólo obligan a
las partes mientras permanecen, al menos en lo esencial, los mismos
motivos o circunstancias que estaban presentes al celebrarse el tratado) .
242. Replicatio: réplica.
243. Rerum perpetuo similiter iudicatarum auctoritas: la autoridad de las
cosas juzgadas siempre del mismo modo.
244. Res communis omnium: cosa común de todos (bien no susceptible de
apropiación individual sino que su uso pertenece a todos).
245. Res extra commercium: algo que está excluido del comercio y de la
esfera de las transacciones privadas.
246. Res ipsa loquitur: la cosa habla por sí misma. Res iudicata: cosa
juzgada.
247. Res Ínter alios acta: un asunto que concierne exclusivamente a las
partes implicadas.
248. Res nullius: cosa de nadie o sin dueño que puede ser apropiada por el
primero que la toma o la ocupa.
249. Responsa prudentium: respuestas de los expertos, de los sabios.
250. Res publica: cosa pública.
251. Restitutio in integrum: restitución íntegra o reposición de la cosa a su
estado primitivo.
252. Res transit cum onere suo: la cosa se transmite con su carga.
S
253. Secundum legem: según la ley.
254. Sensu absoluto: en sentido absoluto.
255. Sensu lato: en sentido amplio.
256. Sensu stricto: en sentido estricto.
257. Sic: así, de este modo.
258. Sic utere tuo ut alienum non laedas: utiliza lo tuyo de tal modo que no
perjudiques a lo ajeno.
259. Sine die: sin día, sin fecha determinada.
260. Si omnes: si todos (cláusula de los Convenios de La Haya sobre el
Derecho de la Guerra que disponía que los Convenios sólo eran
aplicables entre las potencias contratantes y únicamente si los
beligerantes eran todos partes en el Convenio).
261. Stare decisis: atenerse a lo decidido.
262. Statu quo: en el estado en que se encuentran las cosas.
263. Statu quo ante: en el estado en que se encontraban las cosas.
264. Status: estado, posición, situación jurídica.
265. Stricto sensu: en sentido estricto.
266. Sub índice: pendiente de resolución judicial.
267. Sublata causa, tollitur effectus: suprimida la causa, desaparece el
efecto.
268. Sui generis: de su género, específico, propio.
269. Summum ius, summa iniuria: el exceso de la interpretación o
aplicación formal de la letra del derecho o de la ley puede convertirse en
exceso de injusticia.
141
270. Supra: más arriba, anteriormente.
T
271. Tempus commissi delicti: tiempo de la comisión del delito.
272. Terminus a quo: punto desde el que.
273. Terminus ad quem (ante quem): límite antes del cual.
274. Terminus post quem: término después del cual.
275. Terra firma: tierra firme.
276. Terra nullius: tierra de nadie, territorio sin dueño.
277. Tertium genus: un tercer genero, algo diferente que no encaja en las
clasificaciones habituales.
278. Tolo corde: de buena voluntad.
279. Totum revolutum: todo confuso.
U
280. Ultima ratio: razón última.
281. Ultra petitum: más allá de lo pedido.
282. Ultra vires: más allá de sus fuerzas, de sus competencias.
283. Uno ictu: con un acto, en un momento.
284. Ut infra: como abajo.
285. Uti possidetis: como poseéis (fórmula utilizada para indicar que se
aceptan como fronteras de un Estado los límites existentes antes de la
proclamación de su independencia).
286. Ut supra: como ambas.
V
287. Venire contra factum proprium non valet: no es válido reclamar en
contra de los actos propios.
288. Versus: contra.
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BIBLIOGRAFÍA
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Séptima Edición. México D.F. Editorial McGraw-Hill. 2008.
DE PINA VARA, RAFAEL, Derecho Civil, Contratos en Particular. Vol. IV. Editorial
Porrúa, México D.F. Última edición. 2006.
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BUSTOS VALDERRAMA, JULIO ALBERTO, Locuciones Latinas más usuales,
Costa Rica, Editores ATAMIRI S.A. 2013
http://derecho.isipedia.com/miscelanea/locuciones-en-latin-usadas-en-derecho