LOS PRINCIPALES CONTRATOS CIVILESY su paralelo con los comerciales.LIBRO IDEFINICIN DE CONTRATOCONTRATO DE COPRAVENTACONTRATO DE ARRENDAIENTO!OS" ALE!ANDRO BONIVENTO FERNANDE#CESAR $OE# ESTRADAALBERTO TAAYO LOBADADEFINICIN DE CONTRATO1Con%ra%o& es un acto jurdico generador de obligaciones.Ac%o !ur'(ico&Acto humano que produce efectos jurdicos, manifestacinde voluntad tendiente a producir efectos jurdicos. Esta voluntad puede serde dos o ms personas, busca una relacin de causa efecto. E)m& El actode suscribir un contrato*ec+o ma%erial&Es todo acto de la naturaleza que produce efectosjurdicosen cual no interviene para nada la voluntad, no hamanifestacin de voluntadE)m& cualquier fenmeno de la naturaleza es unhecho material, terremoto, maremotos.*ec+o)ur'(ico&actohumanoodelanaturalezaqueproduceefectosjurdicos, dondepuedee!istir onomanifestacindevoluntad. Es todaconductacapaz dedar nacimiento, modi"car, transmitir oe!tinguir underecho subjetivo, un estado, una situacin.E)ma muerte de unapersona, la maora de edad, el nacimiento de una persona.Ne,ocio !ur'(ico& Es una declaracin de voluntad que puede ser unilateralobilateral tendienteaproducir efectosjurdicosE)m&El testamento, ladonacin$%ontratoEspecie$&egocio 'urdico()neroTodos los actos jurdicos son hechos jurdicos, pero no todo loshechos jurdicos son actos jurdicos.F-ENTES DE OBLI$ACIONES& .. Le/ 0. Con%ra%os1. Responsa2ili(a( ci3il e4%racon%rac%ual5. Responsa2ili(a( ci3il con%rac%ual 6.Enri7uecimien%o sin causaDEFINICIN DE CONTRATO EN EL CDI$O CIVIL&Art 1495: contrato o convencin es un acto por el cual una de las partes seobliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puedeser de una o de muchas personas.Comentariosa) A primera vista podra pensarse que esta de"nicin se re"ere a loscontratos que se celebran entre dos partes que en principio seranlos bilaterales cuando dice: Una parte se obliga para con la otra,pero en realidad lo que hace la norma es aludir contratosunilaterales, pues son )stos los que, celebrndose entre dos partes,solamente generan obligaciones parauna de ellas.) #as prestaciones que nacen de la obligacin surgida del contrato sonprestaciones de dar, hacer o no hacer.c) Contrato no es lo mismo que convencin. 2C!"#$"C%&":es elgnero genera, modi!ca, e"tingueobligaciones de contenido patrimonial, o no patrimonial. C!"T'AT!es laespecie norma general, produce siempreobligaciones en el campo patrimonial, admite dos partes, comprador# vendedor.($)%"%C%&" ($ C!"T'AT! $" $* C&(%+! ($ C!,$'C%!:Art -.4 C/d. Comercio:el contrato es un acuerdo de dos o m$s partespara constituir, regular, o e"tinguir entre ellas una relacin %ur&dicapatrimonial, # salvo estipulacin en contrario, se entender$ celebrado en ellugarde residencia del proponente # en el momento en que ste reciba laaceptacin de la propuesta.Comentarios a* Esta es una de"nicin ms completa que la del %%, pues de entradainclue la pluralidad de sujetosb) #as prestaciones que surgen de la obligacin contractual tienen unaconnotacin que surge desde el inicio del acuerdo nter partes hastasu "nalizacincobijan al mbito patrimonial ' Constituir, regular oe"tinguir una relacin %ur&dica patrimonialELEENTOSDELCONTRATOART.68.C9(. Ci3ilsedistinguenencada contrato las cosas que son de suesencia, las que son de sunaturale(a, # las puramente accidentales).. Esenciales&Aquellos elementos que ha establecido ellegislador, sifalta uno de los elementos esenciales, no produce efectos o degeneraen otro contrato.+ Elar%'culo.:5;dela%ompraventasonelementosesencialeslossiguientes, a. %osa2. -recio ./inero*0i falta alguno de estos elementos no ha contrato, porque son de suesencia. 0ilo hacemos sin la cosa, pore)emplouna persona pagadinero a cambio de nada, aligualdar una cosa a cambio de nada,estaramos frente a la donacin, es decir que si se le quita la cosa o elprecio, estaramos frente a la /onacin.1 1. NAT-RALE#Aasquenosiendoesencialesen)l, seentiendenpertenecerle, sin necesidad de una clusula especial. Esos elementosvan implcitos en el contrato, las partes no necesitan estipularlo, sonlos siguientes,aos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probdem20 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del pro%34.- %orporaciones Autnomas.- 'ueces de Ejecucin. - 0E&A.E4%ensi9n (e las in+a2ili(a(es en raL9n (e Car,o.N.* En el ar%'culo ; (el (ecre%o 000 son inh$biles para contratar con larespectiva entidad, por si o por interpuesta persona .N*.K9E?ec%os (e es%as In+a2ili(a(es42 >bdem.43 Ept. Cit.44 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con loscomerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con loscomerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proncumplimientono desde el momento dela 0entencia.- El vendedor tiene K aBos a partir del momento que realice el contrato,para ejercer las accionessolicitar al juez que resuelve el contrato.4acultad del 2endedor*. Ar% .;1: C9(. Ci3il Prescripci9n (e la Acci9n Resolu%oria emana(a (el Pac%o ComisorioAr% .;1: C9(. Ci3il& IEl pacto comisorio prescribe al plazo pre"jado por laspartes si no pasare de cuatro aBos, contados desde la fecha del contrato. 5ranscurridos estos cuatro aBos, prescribe necesariamente, sea que se haaestipulado un plazo ms largo o ningunoJ. Esteartculotieneotromandatoine!plicable, encuantodisponequeelt)rmino de la prescripcin se cuenta a partir de la fecha del contrato. %omoel pacto comisorio no tiene aplicacin prctica sino cuando se ha concedidoplazoal comprador parapagar el precio, seguidodelAr% .;1:que)lcarece de objeto cuando el plazo dado al comprador es superior a K aBos. ElAr% .;1: debi haber seguido en este particular de la regla del inc. 0R (elAr% 0616, conforme al cual el tiempo de la prescripcin de las acciones derechos ajenos se cuentadesde que la obligacin se ha#a hechoe"igible.6F: >ncumplimiento &o pago el precio Accin del 2endedor-or parte del comprador0rescripci/n& K aBos desde la fecha del contratoComparaci9n en%re la Acci9n Resolu%oria TJci%a / la E4presa1C. En torno a la accin resolutoria e!presa o pacto comisorio, cabe observar lassiguientes diferencias entre estala condicin resolutoria tcita,a* #aaccinqueemanadelacondicinresolutoriatcitaprescribesegtaliano de +GK1 distingue entre los pactos de6FF, a. Resca%e&%orresponde al que aqu denominamos -acto de@etroventa, en efecto el vendedor se reserva el derecho de recuperaro rescatar la cosa, devolviendo el precio en que la vendi o la sumaque se estipule. b. Re%ro3en%a&Es en el %digo >taliano un pacto en virtud del cual elcomprador se obliga a vender la misma cosa comprada a suvendedor, o sea que se constitue el principio de una nueva venta.Funci9n prJc%ica (el Pac%o (e Re%ro3en%a#a venta con pacto de retroventa es mu utilizada en la prctica comomediopara garantizar el cumplimiento deobligaciones en dinero, evidentemente su empleo en tal sentido es mu ventajoso para elacreedor, a la vez que en la misma medida perjudicial para el deudor.6FM

Es ventajoso para el acreedor, porque este queda cubierto de todo riesgo,sinqueni siquieraencasodeincumplimientodel deudor sevealanecesidaddeacudir alajusticiaparaobtener lasatisfaccindesuderecho. Enefecto, si enlugardeuncontratodemutuocongarantaprendariaohipotecaria, entrelaspartessecelebraunodeventaconpacto de retroventa del bien ofrecido en garanta, en el cual el precio quepagueel comprador representaparael vendedor loqueaspiraba aobtener en mutuo de aquelel plazo para que el vendedor haga uso delpacto de retroventa equivalga al que dara a este como mutuario para elpr)stamo, es evidente que el comprador, mirado como acreedormutuante, queda colocado en una posicin inmejorable, porque una delos dos, vendedor .deudor o mutuario* hace uso del derechode retractoque el pacto le proporcionaentonces restitue la suma que al efecto sehaa estipulado,con eso el comprador .acreedor o mutuante* vesatisfecho su cr)dito a cabalidad= o no hace uso del derecho de retracto, entonces la calidad de dueBo delbien objeto de compraventa quedaa"rmadade"nitivamenteenel comprador, al desaparecerlacondicinresolutoria que la afectaba, con lo cual tambi)n queda satisfechontegramente su inter)s de acreedor.6FG ElAr% 0500 C9(. Ci3ilrelativo a la prenda, es tambi)n aplicable a lahipoteca segbdem379 Cesar 6me( -strada, /e los principales contratos civiles, .ogot$:-ditorial +emis 7.*. 0118. 3 40= # 408.121falta de postores .Ar% 0550 C9(. Ci3il*, a en el de que por su e!iguovalor se le adjudique directamente sin necesidad de previa subasta.6M: En el pacto de retroventa, se utiliza "nes de garanta, sea perjudicial parael vendedor, es cosa que obviamente se advierte de lo antes dicho, puesla misma proporcin en que )l fortalece los poderes del acreedor,disminue, por nodecir queelimina, las posibilidadesdefensivas deldeudor. -erotambi)nenotrosentidodiversoaeste, enel quedichopactoes mediocmodopropicioparaocultar estipulaciones sobreintereses usurarios, lo que se logra con solo refundir elmonto de ellosdentro del precio que el vendedor deba restituir para poder conseguir larecuperacin del bien vendido.6M+ E?ec%os (el Pac%o (e Re%ro3en%a con%ra TercerosEl pacto de retroventa no puede pactarse sino dentro del mismo contrato deventa.E?ec%os (el Pac%o (e Re%ro3en%a en%re las Par%es/ebe observarse, en primer lugar que el vendedor hace efectivo loestipulado en el pacto retroventa desde el momento en que reembolsa alcomprador el precio de la venta, o la suma especialmente estipulada en elpacto.6M1

El Ar% .;5. C9(. Ci3il& -l vendedor tendr$ derecho a que el comprador lerestitu#a la cosa vendida con sus acciones naturales. +endr$, asimismo, derecho a ser indemni(ado de los deterioros imputablesa hecho o culpa del comprador. 7er$ obligado al pago de las e"pensas necesarias, pero no de las invertidasen me%oras Atiles o voluptuarias que se ha#an hecho sin suconsentimiento. El Derec+o (e Re%ro3en%a no pue(e Ce(erseAr%.;50C9(. Ci3il&-l derechoquenacedel pactoderetroventanopuede cederse. Este artculo ha sido interpretado en el sentido de que lo que )l prohbe esla cesin por acto entre vivos, no su trasmisin por causa de muerte. /esuerte, muerto el vendedor antes de ejercitar el derecho, lo trasmite a susherederospor eso es menos personalsimo que los otros antesmencionados.6M6 Re%ro3en%a& ; 3ienes ?uebles ; 3ienes >nmuebles o @aces380 Cesar 6me( -strada, /e los principales contratos civiles, .ogot$:-ditorial +emis 7.*. 0118. 3 408.381 >bdem382 Cesar 6me( -strada, /e los principales contratos civiles, .ogot$:-ditorial +emis 7.*. 0118. 3 491.383 Cesar 6me( -strada, /e los principales contratos civiles, .ogot$:-ditorial +emis 7.*. 0118. 3 494 122#ahipotecasobrebienes inmuebles noconstitueunagarantaporqueahora se presta el dinero con pacto de @etroventa. Se pue(e Ena)enar un Bien con(iciona(o con Pac%o (e Re%ro3en%aG &o est prohibida la venta, pero quien lo adquiere est condicionado a quese cumpla el pacto pendiente, porque el derecho est en suspenso.%uando el vendedor no cumple con el pacto pierde el dominio, perdiendo lafacultad de poder recobrar.Ar%.;51C9(. Ci3il&I-l tiempoenquesepodr$intentarlaaccinderetroventanopodr$pasar decuatroaCoscontadosdesdelanmuebles, E meses 3ienes ?uebles, +9 dasA3iso al Compra(or (e 7ue se 3a a E)erci%ar el Derec+oInc. 0R (el Ar% .;51 C9(. Ci3il&3eroen todocasotendr$derechoelcomprador a que se le de noticia anticipada, que no ba%ar$ de seis mesespara los bienes ra&ces, ni de quince d&as para las cosas muebles # si la cosauan no tiene inters en elterreno, lode%ar$ para l.Celebra entonces el contrato en los trminos descritos.-ntal caso podr&a decirse que 3edro ha actuado como agente o!cioso de >uan.3erotambinpodr&apresentarse: >uan, quiendeseaadquirir el terreno,pidi a 3edro que reali(ara la operacin descrita, por cuanto el vendedor delinmuebleessuenemigo#temequenoselovendaal. -nestecaso3edro habr&a actuado por orden de >uan, como su testaos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del pronter)s- %ompraventa de 3ienes @aces- Anticresis- -ermuta- -ermutacin de 3ienes @acesA()u(icaci9n V Acep%aci9n (e un *erencia& -orque es ms el pasivo queme toca que el activo.Ar%. .;B: C9(. Ci3il& Pres%aciones u%uas%edente 5ramite sucesin8eredero o #egatarioEntrega bienes1350i hubierenaprovechadodelos frutos, opercibidocr)ditos, ovendidoafectos hereditarios ser) obligado a Reem2olsar su 3alor al cesionario.0i el cesionarioesel dueBodelosfrutos, esdecirqueel cedentenosebene"cia de esos bienes, entonces el cesionario debe correr con los gastosde la sucesin.El cesionario ser obligado a indemnizar al cedente de las costas que haahecho el cedente en razn de la herencia.Cesi9n (e Derec+os Li%i,iososLna cosa es la %osa #itigiosaotra diferente al /erecho #itigioso.Cosa Li%i,iosa BA /erecho #itigioso/erecho#itigiosoDi?erenciaCosa Li%i,iosa Derec+o Li%i,ioso&osesabequi)nesel propietario;/ueBo, elbien est en disputaporeso no se puede enajenar.#o puede ceder tanto eldemandantecomo el demandado. /a origen al derecho litigioso, es decirque es Anterior.0e habla de la posibilidad de generaro perder un litigio.?otivo de nacimiento del derecho. 0e necesita de la e!istencia de unproceso. &oti"cacindelademanda,uno pretendeotro e!cepcional. KBos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probdem145OnerosoVConmu%a%i3o& 8a equivalencia entre -recio%osa.Oneroso&5anto el arrendador como arrendatario persiguen utilidades,gravndose recprocamente= el primero con la renta o precioel segundocon el disfrute de la cosa. Ala vez es generalmenteconmu%a%i3o, por cuanto de antemano seprecisan los alcances de las prestaciones, pero, por e!cepcin, esalea%oriocomo en el arrendamiento a manera de aparcera de que habla elar%'culo.;C6 (el C9(i,o Ci3il, cuando el precio consiste en una cuota de los frutosde cada cosecha de la cosa arrendada.K6: K. -or la 4orma de -erfeccionamiento del %ontrato, Consensual&0e perfecciona solo con el acuerdo de las partes sobre lacosasobre el precio. &o requiere formalidades.K6+ 9. -or la 4orma como se %umplen o 0urgen las Abligaciones, el %ontratoes,De e)ecuci9n Sucesi3a&El contrato se realiza peridicamente, consiguientemente, las obligaciones se cumplen de manera sucesiva pesan durante todo el transcurso del arrendamientode estacaracterstica se deriva que no se hable de resolucin del contrato sinode %erminaci9n o resiliaci]n cuando ha comenzado a ejecutarse.K61 /e esta manera se puede inferir que el tracto sucesivo no lo da la formacomosepagael canonsinoporquedesdequeseentregalacosa, latiene en disposicin el arrendatarioqueda obligado a conservarla hastael momento que la restitua. Sal3o& /eterioro natural de la cosa. E. 0egndemnizacin -erjuiciosEsa posibilidad del arrendador de entregar la cosa ajena, generaperjuicios al arrendatario siemprecuando no provenga de 4uerza ?aoro %aso 4ortuito.El arrendatario est facultado para desistir del contrato. Estedesistimiento opera, a nuestro juicio de plano. &o se requiere interponeraccin resolutoria alguna, por cuanto se entiende que el incumplimientoenentregar lacosa, por imposibilidadabsoluta, esunamanifestacinpresunta de que el arrendador tambi)n quiera dejar sin efectos elcontrato.K9K 451'os) Alejandro 3onivento 4ernndez. #os principales contratos civiles. 3ogot, ediciones librera del profesional 1::M. -. K+K. 452 Cesar 6me( -strada, /e los principales contratos civiles, .ogot$:-ditorial +emis 7.*. 0118. 3 041.453 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales,.ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probdem520 Cesar 6me( -strada, /e los principales contratos civiles, .ogot$:-ditorial +emis 7.*. 0118. 3 09;.521 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probdem172contratodearrendamientodeformadirecta, endondequien"guracomo propietario .arrendador*, es el que pierde la cosa, es decir pierdeel derechosobrelacosapor estaraznterminael contratodearrendamiento.-or E)emplo&En una sentencia se decide que la relacin contractual noeraarrendamiento, sinocomodato, porqueel bienesdel arrendatario,siempre que haa usocontraprestacin ha contrato de arrendamiento,si no estamos frente a otro contrato.2. E4%inci9n (el Derec+o (el Arren(a(or por CausaIn(epen(ien%e (e su Volun%a(& En este caso el arrendador pierdesuderechopormotivosajenosasuvoluntad. Enconsecuencia, elarrendatariodeberestituirlacosaarrendadaal titulardel derecho,pero pudiendo e!igir el pago de los perjuicios cuando el arrendadoractu como propietarioabsoluto, siendotansolousufructuarioopropietario "duciario.916 c. E!propiacin. Ar% 088; C.C& Desa+ucio Desa+ucio& &oti"cacin o aviso anticipado que se da por una de las partes,para dar por terminado elcontrato de arrendamiento en forma unilateral,por el perodo o medida de tiempo que regula los pagos91K, solo es necesariopara los contratos a t)rmino inde"nido. 0u efecto es determinar el tiempode duracin del arriendo, ante la indeterminacin contractual. El desahuciopuederealizarsejudicial .pruebairrefutable* oe!trajudicial,este os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probdem549 Cesar 6me( -strada, /e los principales contratos civiles, .ogot$:-ditorial +emis 7.*. 0118. 3 022.179MueOcurrecuan(oel Derec+o(el Arren(a(or seE4%in,ueporE4propiaci9n668#osar%'culos 08.B C9(. Ci3il / 08.C C9(. Ci3ilse re"eren alcaso deque elderecho delarrendador se e!tingue por terminacin delmismo. Elar%'culo 08.: C9(. Ci3ilse re"ere a un caso distinto, a la e!tincin delderecho del arrendador por e!propiarse la cosa por una entidad de derechopos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del prompide la entrega de la cosa al nuevo adquirente, si se cumplen todos lossupuestos allenunciados,para evitar sorpresasal arrendatario, quien notiene posibilidad de defenderse en el proceso que promueva el adquirentecontrasuvendedor, tambi)nloesaqu)l puedeconcurrirademandaral571 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probdem574 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del pronmueble0. 0ector Lrbano1. /estinado a 2ivienda0i nocumpleconalgunodelosanteriorespresupuestosanopodemosaplicar laLe/ :08T81, en la que se protege a los Arrendadores sindesproteger a los Arrendatarios.Le/ :08T81& -resentada por >nmobiliarias, por eso se protege al Arrendador.ART . OB!ETO 4ijar los criterios que van de servir de base para regular loscontratos de arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a vivienda. #apropiedad debe cumplir una funcin 0ocial.#as normas generales del %ontrato de arrendamiento en el C9(i,o Ci3il, seaplica a todo lo que no sea, a&i vivienda, ani locales %omerciales.ART 0 DEFINICION DE CONTRATO DE ARRENDAIENTO DE VIVIENDA-RBANALno de estos ordinales, +. /etermina lo que se entiende por servicios, cosas u otros cone!os, 0eentienden como servicios, cosas, u otros cone!os, los serviciospdenti"car que el inmueble se entrega con, gas domiciliario, tvcable; usos, servicios adicionales.B. 5)rmino de duracin del contrato. A falta de estipulacin de t)rmino porlas partes, se entender que se realiza por . AXO.El %ontrato de arrendamiento de inmuebles urbanos destinados a viviendaes a t)rmino "jo.C. /esignar a cargo de cul de las partes .arrendador o arrendatario* quedael pagodelosserviciospos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probdem589 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del pronquilinatos,casas de 4amilias donde arriendan cuartos.9GK4. PENSION&-nestecaso, el contratopodr$darsepor terminadoantes del vencimiento del pla(o por cualquiera de las partes previoaviso de die( d&as, sin indemni(acin algunaO.Carac%er's%icas esenciales6;6& Pue lo arrendado sea una parte del inmueble, no independiente deeste Pue necesariamente se incluan servicios, cosas o usosadicionalesque su duracin sea por t)rmino inferior a un aBo.590 5omado de 'os) >gnacio %astaBo (arca, El contrato de arrendamiento de inmueblesel nuevo proceso de restitucin. 3ogot. Editorial 5emis 0.A 1::K -. 19591 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probidem609 Cesar 6me( -strada, /e los principales contratos civiles, .ogot$: -ditorial +emis 7.*. 0118. 3 6:F.610 >bidem198edi"caciones sometidas aester)gimenE++, es decir cuandosetratedebienes inmuebles sometidos a regulacin de propiedad horizontal esindispensable que se entregue al arrendatario copia de dicho reglamento.Esto es necesario para que el arrendatario conozca, 0us derechos obligaciones en esa %opropiedad, porque va a vivir en comunidad, en estoslugares ha unas zonas privadascomunes. En caso de vivienda compartida, el arrendador tiene adems la obligacinde mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad sanidad las zonas o servicios de uso comos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probidem226#os casos especiales a que se ha hecho alusin sonF:1,a. El de terminacin unilateral del contrato por decisin de una de laspartes a causa del incumplimiento en que ha incurrido la otra.b. El de terminacin del contrato durante el t)rmino inicial o el de unade sus prrrogas, por simple decisin unilateral de uno de loscontratantes, mediante indemnizacin de perjuicios.En cuanto a )sta determinacin la le es ms ben)vola con el arrendatario,quien puede poner "n al contrato, mediante indemnizacin, aos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probidemv710 >os *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del proos *le%andro .onivento ?ern$nde(, ,os principales contratos civiles # su paralelo con los comerciales, .ogot$: ,ibrer&a ediciones del probidem2490e aplica, Le/ :08T81 al segundo nivelC9(. Com al primer nivel.0onLnidades 'urdicamente independientes.6. El arrendatariorecibeel inmuebleluegoalguienlesolicitaquelesubarrend) el garaje para un establecimiento de comercio.- #a relacin entre el arrendatarioel propietario del inmueble se rigepor la Le/ :08T81.- #a relacin entre arrendatariosubarrendatario se rige por Co.co.- El propietario del inmueble autoriza el subarrendoEl (ueWo Es%a2lecimien%o (e Comercio KSu2arren(a%ario< pue(eale,ar 7ue lle3a mJs (e 0aWos / 7ue no le pue(en(ar por%ermina(o el con%ra%oGSupues%os& V El Arrendatario lleva 6 aBosmedioEl 0ubarrendatario lleva 6 aBosEl -ropietario quiere dar por terminado el contrato de arrendamiento detodo el inmueble. El contratodearrendamientodel local comercial .garaje*necesariamenteest supe(i%a(o al contrato del inmueble para vivienda. -EnlasNormas $enerales&%uandoel derechodel arrendadorestsupeditado, es un derecho eventual, ese subarrendatario estsupeditado a lo que pase con el contrato del inmueble paravivienda.- Ese contrato de 0ubarrendo no podra tener un t)rmino maor al delcontrato del inmueble para vivienda-El 0ubarrendatariosabaqueelArrendador .Arrendatario inicial*eraun mero 5enedor del >nmueble. O*a/ 7ue %ener en cuen%a la Des%inaci9n (el inmue2le para sa2er7ue normas aplicamosP.Re,las para la E?ec%i3i(a( (e la Cesi9nEl Ar% 60: C9(. Com& 0eBala los efectos de la disposicin de una empresao establecimiento comercial, lo siguiente, Iel enajenanteel adquirente delestablecimiento respondern solidariamente de todas las obligaciones quese haan contrado hasta el momento de la enajenacin, en desarrollo de lasactividades a que se encuentre destinado el establecimiento,que constenen los libros obligatorios de contabilidadN #a responsabilidad delenajenante cesar trascurridos 1 meses desde la fecha de la inscripcin dela enajenacin en el registro mercantil, siempre que se haan cumplido lossiguientes requisitos, +. Puesehaadadoavisodelaenajenacinalosacreedorespormedio de radiograma o cualquier otra prueba escrita.1. Puesehaa dadoavisodelatransferencia engeneral a losacreedores, enundiariodela%apital dela@ep