arrendamiento en nicaragua

7/17/2019 Arrendamiento en Nicaragua

http://slidepdf.com/reader/full/arrendamiento-en-nicaragua 1/7

www.monografias.com

El arrendamiento (Nicaragua)

1. Introducción2. Concepto de arrendamiento3. Diferencia entre arrendador y arrendatario4. Naturaleza ur!dica

". Caractere# del arrendamiento$. %i#tem&tica del Código Ci'il. Conclu#ión. *i+liograf!a,. -neo#

Introducción

Según el código civil en el art.2435 contrato es: contrato es un acuerdo de dos o más personas para

constituir, regular o aclarar entre las mismas un vínculo jurídico. Así en especial analizaremos lo que es el

arrendamiento y todas sus formas y aspectos.

En el desarrollo de la presente materia (contratos) hemos aprendido el concepto la clasificación losre!"isitos necesarios para la valide# de los contratos pero no est$ dem$s la reali#ación de "n pe!"e%ores"men como introd"cción al presente tra&a'o respecto a lo !"e es el arrendamiento.omo a sa&emos para !"e el contrato s"scrito p"eda tener valide# no sean s"'etos de n"lidad esnecesario !"e este c"mpla con los re!"isitos esenciales !"e son a sa&er: - consentimiento. – capacidad. –

objeto. – causa. – precio. *s+ como las diferentes formalidades aplica&les en la ela&oración de cada contratocomo son por e'emplo si el contrato versa so&re "n &ien inm"e&le este de&e de inscri&irse si es so&re "nadonación esta de&e de otorgarse en escrit"ra pú&lica.Si nos referimos a la clasificación podemos decir !"e los contratos se clasifican en: contratos &ilateralesc"ando las partes se o&ligan rec+procamente (art.2443) "nilaterales a!"ellos en !"e solo "na parte seo&liga. ,am&i-n p"eden ser onerosos grat"itos.e entre los contratos podemos encontrar la compraventa arrendamiento el c"al ser$ el !"e

espec+ficamente prof"ndi#aremos !"e es "no sino el de maor importancia en /icarag"a podemos decir deeste !"e es "n contrato por medio del c"al "na de las partes transfiere el dominio de cosas determinadas a"n precio cierto. e este podemos decir !"e es traslativo de dominio es de e'ec"ción instant$nea as+ comode !"e es "n contrato principal.En el presente tra&a'o hemos hecho "n esf"er#o para la reali#ación la redacción del contrato dearrendamiento o locación con anterioridad c"mpliendo los re!"isitos esta&lecidos para la reali#ación decada contrato as+ como la incl"sión da las diferentes cla"s"las re!"eridas para cada contrato.Esperamos !"e por medio del presente tra&a'o seamos capaces de ela&orar contratos !"e tengan valide# !"e sean eficaces sig"iendo lo esta&lecido a las disposiciones '"r+dicas lo relativo a los contratos civilesen /icarag"a.Si m$s !"e agregar le presentamos el sig"iente tra&a'o a !"ienes tra&a'amos en los diferentes contratos.Objetivos

/+eti'o# 0enerale#:01 ,ransmitir los conocimientos necesarios para comprender lo !"e es en si el arrendamiento las

normas '"r+dicas !"e lo reg"lan los derechos o&ligaciones !"e contraen las partes al cele&rar "n contrato de arrendamiento.

21 *plicar los conocimientos ad!"iridos d"rante la asignat"ra de /,*,S con la ela&oración dedeterminados contratos s" an$lisis.

31 ograr diferenciar los elementos esenciales las diferentes cla"s"las !"e se p"eden incl"ir encada contrato al momento de ela&orarlos.

/+eti'o# e#pec!fico#1 efinir lo !"e es el arrendamiento s" etimolog+a significado a si como las principalescaracter+sticas !"e p"eda poseer el mismo21 encionar los f"ndamentos '"r+dicos o6 legales !"e reg"lan las relaciones contra+das entre laspartes !"e cele&ran "n contrato de arrendamiento

31encionar las similit"des diferencias e7istentes entre el contrato de arrendamiento otroscontratos similares

8ara ver tra&a'os similares o reci&ir información semanal so&re n"evas p"&licaciones visite www.monografias.com



www.monografias.com

Concepto de arrendamiento

e ac"erdo con n"estro el *rt+c"lo 290 de n"estro ódigo ivil; se llama arrendamiento o locación al

contrato por el c"al dos partes se o&ligan rec+procamente la "na a conceder el "so o goce de "na cosa o ae'ec"tar "na o&ra o a prestar "n servicio; la otra a pagar por este "so goce o&ra o servicio "n preciodeterminado cierto. *simismo se llama arrendador o locador el !"e da la cosa en arrendamiento locatario arrendatario o in!"ilino el !"e la reci&e.El contrato de arrendamiento o locación (locatio-conductio por s" denominación originaria en lat+n) es"n contrato por el c"al "na de las partes llamada arrendador se o&liga a transferir temporalmente el "so goce de "na cosa m"e&le o inm"e&le a otra parte denominada arrendatario !"ien a s" ve# se o&liga apagar por ese "so o goce "n precio cierto determinado.,iene !"e ver con el precio !"e p"ede consistir en "na s"ma de dinero pagada de "na sola ve# o &ien en"na cantidad periódica !"e en este caso reci&e el nom&re de renta. ,am&i-n p"ede pagarse la renta enc"al!"ier otra cosa e!"ivalente con tal de !"e sea cierta determinada por e'emplo con los fr"tos !"eprod"ce la cosa arrendada (renta en especie); !"e a la ve# p"ede ser "na cantidad fi'ada previamente o "n

porcenta'e de la cosecha (aparcer+a).En "n contrato de *rrendamiento se estip"la en forma e7presa la vol"ntad de las partes estando la maor+ade las o&ligaciones a cargo del arrendador o locador. El *E/*,*< o *,*< est$ protegido por disposiciones de e aún c"ando en el contrato no se h"&iesen estip"lado.El contrato de arrendamiento es "n contrato &ilateral en el c"al am&as partes tienen o&ligaciones es "ncontrato nominado a !"e se enc"entra a partir del art+c"lo del código civil consiste en el goce !"e seconcede de "na cosa !"e p"ede ser corporal o incorporal a cam&io de "n pagar por este goce elarrendamiento tam&i-n p"ede consistir en e'ec"tar "na o&ra o prestar "n servicio.

Diferencia entre arrendador y arrendatario

-rrendador Es arrendador el propietario del &ien por s"p"esto es !"ien !"e se o&liga a ceder el "so deese &ien. Es la persona !"e da en arrendamiento a!"ello !"e le pertenece. 8ersona '"r+dica propietaria del&ien !"e se al!"ila o arrienda.-rrendatario El arrendatario es la persona !"e ad!"iere el derecho a "sar "n activo a cam&io del pago de"n canon. Es la persona !"e toma en arriendo alg"na cosa. 8ersona f+sica o '"r+dica !"e al!"ila "n &ien.En res"men el arrendador es el d"e%o de la casa el arrendatario es el in!"ilino !"ien paga el arriendo.

Naturaleza jurídica

onfiere "n t+t"lo de mera tenencia como "n tit"lo de mero tenedor por!"e el arrendatario no tiene la cosa

con $nimo de se%or d"e%o sino !"e reconoce dominio a'eno. (el arrendador en este caso).iversos tipos de arrendamientos

/"estro ódigo ivil &a'o el ,it"lo =<> del i&ro << a&arca varios tipos de arrendamientos: elarrendamientos de cosas m"e&les o inm"e&les (locatio rer"m); arrendamiento de servicios (locatiooperar"m); el arrendamiento de o&ra (locatio operis). ,am&ien reg"la alg"nos contratos agrarios (como laaparcer+a o colonia) el arrendamiento de transporte el contrato de hospeda'e.8ero códigos lees especiales han a&sor&ido o limitado ciertos tipos: el odigo del ,ra&a'o a&sor&ió elarrendamiento de servicios limito el contrato de o&ras por lo !"e derogo los cap+t"los ><< <= =< ? =<< delcitado ,it"lo; la e de <n!"ilinato la e 8rocesal de <n!"ilinato a&sor&ieron en "na gran parte al contratode arrendamiento so&re casas.a intervención del estado ha sido prof"nda lleg$ndose a pensar !"e esta fig"ra desaparecer$ de losódigos iviles. a maor intervención se ha prod"cido con relación al arrendamiento de servicios

profesionales el contrato de tra&a'o; asimismo se da en el arrendamiento de inm"e&les "r&anos r"rales.El Estado interviene con el o&'eto de proteger a los in!"ilinos a los tra&a'adores a los prod"ctoresagr+colas.




www.monografias.com

Caracteres del arrendamiento

-. E# +ilateral

Es &ilateral por !"e engendra o&ligaciones para am&as partes; el arrendador est$ o&ligado a conceder el"so de la cosa o s"s servicios el arrendatario a pagar "n precio por ello.

*. E# onero#oEs oneroso por !"e los contratantes se enc"entran o&ligados o gravados a reali#ar s"s prestaciones.

C. E# conmutati'oEs conm"tativo por !"e e7iste "na e!"ivalencia entre las prestaciones de los contratantes !"ienes p"edancalc"lar desde s" cele&ración los provechos perdidas !"e piensas o&tener.

E. E# tracto #uce#i'oEs de tracto s"cesivo por !"e las o&ligaciones !"e de -l s"rgen van naciendo e7ting"i-ndose de maneras"cesiva hasta llegar a s" terminación definitiva total. El arrendamiento es el e'emplo t+pico del contratode tracto s"cesivo.

. E# con#en#ual

Esto significa !"e &asta el simple consentimiento de los contratantes para s" perfeccionamiento comoconsec"encia ha li&ertad para cele&rarlo de pala&ra o por escrito (por doc"mento privado o pú&lico). Estecar$cter los consagra e7presamente el art. 2900.Si el arrendamiento f"era maor de ocho córdo&as (todos en la act"alidad de&ido a la inflación) de&eotorgarse por escrito a fin de no caer en la limitación de no poderlo pro&ar por testigos pero p"edeacreditarse por e'emplo por medio de la confesión. Si se !"iere inscri&ir para la protección del egistro

0. E# principal E7isten por s+ mismo sin necesidad de ningún otro contrato . E# temporario Es decir de d"ración limitada (art 292)

5e6ui#ito#e la definición dada se ded"ce !"e son tres los re!"isitos esenciales del arrendamiento: el consentimientoel s"ministro de la cosa o servicio el pago del precio por ello.8or otra parte se les permite cele&rar el arriendo a los !"e les est$ permitido contratar. *s+ lo dispone el art.2903.os no d"e%os p"eden arrendar si lo a"tori#o e7presamente el d"e%o o si se lo permite la le según sedesprende del art. 2904.

. %u cri#i#-. Inter'ención del E#tado en #u regulación

Es "no de los contratos !"e m$s ha s"frido la intervención estatal. esp"-s de la locación de servicios entodas s"s manifestaciones principalmente en el contrato del tra&a'o de servicios profesionales aparece elarriendo de inm"e&les rústicos "r&anos como los !"e reci&en la m$s grave derogación del principio dea"tonom+a contract"al.Se disc"te s" desprendimiento del erecho ivil del ódigo ivil. En n"estro pa+s es condenado el

rentismo agrario en el art. 0@n en "&a por la reforma "r&ana r"stica desapareció pr$cticamente elarrendamiento de inm"e&les "r&anos rústicos.

Sistemática del Código Civil

El ódigo ivil en el ,it"lo =<> i&ro << apit"lo < a >< consagra las reglas generales del arrendamiento las partic"lares del arrendamiento de predios rústicos de casas. os restantes cap+t"los (del ><< al =><)reg"lan varios tipos de arrendamientos con s"s reglas especiales.as reglas generales con aplica&les a estos tipos de arrendamientos siempre !"e no se opongan a lasespeciales.

7/% DE5EC/% 8 /*7I0-CI/NE% DE7 -55END-D/5 8 DE7 -55END-9-5I/.El -rrendador e#t& o+ligado aun6ue no :aya pacto epre#o a lo #iguiente




www.monografias.com

01 * entregar al arrendatario la cosa arrendada con todas s"s pertenencias en estado de servir para s" "so convenido para la nat"rale#a !"e est"viere designada.

21 * conservar la cosa arrendada en el mismo estado d"rante el arrendamiento.31 * no estor&ar ni em&ara#ar de manera alg"na el "so de la cosa arrendada a no ser por ca"sas

de reparaciones inmediatas.41 * garanti#ar el "so goce pacifico de la cosa por todo el tiempo del contrato.

51 * responder por los per'"icios !"e s"fra el arrendatario por los defectos vicios de la cosa dadaen arrendamiento.

A1 a entrega de la cosa se har$ en tiempo convenido.@1 El arrendador no p"ede d"rante el arrendamiento m"dar la forma de la cosa arrendada ni

intervenir en s" "so legitima.itando alg"nas acciones !"e se p"eden dar por parte del arrendador es !"e si al terminar el arrendamientoh"&iere algún canon o saldo a favor del arrendatario este de&er$ devolverlo inmediatamente salvo !"e notenga algún derecho so&re -l.tra como lo es de !"e go#a del privilegio de retención para el pago de la renta dem$s cargas delarrendamiento. esto se da en los casos c"ando la cosa arrendada s"fre deterioro ca"sadas por elarrendatario o a sea !"e no se pag"e el canon de arriendo !"e retendr$ so&re los m"e&les "tensilios delarrendatario e7istentes dentro la cosa arrendada.

El arrendador est$ o&ligado a mantener la cosa en &"en estado esto consiste en las reparaciones !"ee7igiere el deterioro por caso maor o fort"ito. Entendi-ndose caso fort"ito el deterioro ca"sado por hechosde terceros f"er#a maor a sean desastres nat"rales tormentas terremotos etc.El arrendatario e#t& o+ligado a01 satisfacer la renta o precio en el tiempo forma convenidos.21a responder de los per'"icios !"e la cosa arrendada s"fra por s" c"lpa o negligencia o la de s"s familiares s"s alternos.31* servirse de la cosa solamente para el "so convenido o conforme a la nat"rale#a de ella.a renta se pagara en el l"gar convenido en a"sencia de esta ser$ en el domicilio del arrendador o de s"representante. ? este est$ o&ligado a pagar el canon en la especie de moneda convenida o en la cosae!"ivalente pactada.Si por f"er#a maor o caso fort"ito se impide totalmente el gose disfr"te de la cosa dada en arrendamientono ca"sara renta alg"na d"rante el impedimento.

El arrendatario no p"ede variar la forma de la cosa arrendada ni s"&arrendar sin el consentimiento delarrendador por escrito si f"ese as+ el arrendatario est$ o&ligada a devolverlo a s" forma nat"ral de cómo lareci&ió a responder por los da%os per'"icios ca"sados por esta.

DE7 ;/D/ DE 9E5;IN-5 E7 -55END-;IEN9/El arrendamiento termina

01 8or ha&erse c"mplido el pla#o fi'ado en el contrato o satisfecho el o&'eto para el c"al f"e o&'eto dearriendo.

21 8or convenio e7preso.31 8or n"lidad.41 8or rescisión.

EN 7/ <=E 5E%>EC9- -7- 7E8 DE IN<=I7IN-9/ No11

7E8 I<=I7IN-9/ N?;E5/ 11.a legislación in!"ilina r+a en los pa+ses democr$ticos por lómenos en los pa+ses no com"nistaspodemos mencionar tres cosas importantes

01 e de e7cepción por constit"ir "na limitación a la li&ertad de contratar a la li&ertad decontract"al !"e es la regla según el código civil.

21 8rotectora por!"e s" intención es defender a la parte d-&il !"e es el in!"ilino en el contratode arrendamiento .

31 8rovisional por!"e mediante ella se trata de hacer frente a sit"aciones temporales decar$cter grave transitorio.

B"$l es la importancia de esta leC Esta consiste en la posi&ilidad de prorrogar indefinidamentelos arriendo en &eneficio del arrendatario de conformidad con el art "no de esta le reg"la elarrendamiento de &ienes inm"e&les "tili#ados para viviendas en art 2 de la misma le nosesta&lece "na lista de inm"e&les !"e e7cl"idos de las disposiciones de esta le art 3 Esteproh+&e !"e el in!"ilino transfiera el arriendo a otra persona sin el consentimiento escrito delarrendador pero se hace "na e7cepción c"ando a!"el fallece o a&andona a s" familia




www.monografias.com

p"diendo en tal caso contin"ar la relación contract"al con el cón"ge casado o en "nión dehecho esta&le o s"s parientes dentro del c"arto grado de con sang"ificad simple !"e en elmomento del a&andono t"vieren "n a%o por lo menos de vivir en el inm"e&le art 4 Esta&lece!"e en el pago de servicios pú&licos tales como energ+a el-ctrica ag"a pota&le ag"asnegras etc. ser$n a cargo del in!"ilino salvo pacto en contrario proh+&e al arrendador cortar esos servicios si lo hiciere inc"rrir$ en m"lta e!"ivalente a dos meces de arriendo a favor

del in!"ilino art 5 El in!"ilino de&er$ mantener en &"en estado la vivienda reparar los da%osca"sados por el mal "so de la misma pero no lo prod"cido por f"er#a maor o caso fort"itoart A 8roh+&e !"e el arrendador haga coacción al in!"ilino para o&ligarlo a desalo'ar elinm"e&le.

Conclusión

* manera de concl"sión llegamos a comprender !"e el contrato de arrendamiento es "na o&ligación por medio del c"al "na parte se o&liga a entregar la cosa dada en arriendo encontramos el persona'e dearrendador la otra a pagar el canon en el tiempo convenido s" precio as+ como los derechos

o&ligaciones !"e am&os ad!"ieren como partes del contrato de la manera como tal de terminar dichocontrato sin m$s !"e hacer referencia a lo investigado citamos &i&liograf+a.

Bibliografía

01 ódigo civil de la rep"&lica de /icarag"a.21 "rso de contratos <v$n esco&ar Dornos.

31 e de in!"ilinato /o 009.

Aneos

9 E % 9 I ; / N I /ES<,* 8F<* /E >E</,<*,.1 (24).1 C/N95-9/ DE -55END-;IEN9/.1 En laci"dad de anag"a a las dos de la tarde del die# de ct"&re del a%o dos mil seis.1 *nte +; D-;-5I%@/%E- ;/5-7E% C=-D5-A *&ogada /otaria 8ú&lica de la epú&lica de /icarag"a de este domiciliode&idamente a"tori#ada por la E7celent+sima orte S"prema de G"sticia; para cart"lar d"rante "n!"in!"enio !"e alcan#a hasta el veintitr-s de G"lio del a%o dos mil siete comparecen las se%oras: -5;ID--=BI7I-D/5- %=-/ -d"la de <dentidad /o. 02 124421> maor de edad casada odista de este domicilio la se%ora ;-5I- >-95ICI- ;-59INE -5/%9E0=I -d"la de <dentidad /o. 01402A21438 maor de edad soltera ama de casa de este domicilio do fe de !"e dichascomparecientes se conocen entre s+ !"ienes a mi '"icio tienen la capacidad legal civil necesaria para

contratar o&ligarse en especial para la cele&ración de este acto en el c"al proceden en s"s propiosnom&res representación. C7-=%=7- >5I;E5-A a primer compareciente dice: (E*</ E</<).1 H"e es d"e%a leg+tima en dominio posesión de "n &ien <nm"e&le "&icado en esta ci"dadeparto os a"reles de la entrada principal c"atro c"adras al s"r die# varas arri&a la c"al est$ comp"estade dos tantos "na casa grande "n ane7o de cinco varas de frente por !"ince de fondo la c"al se enc"entrainscrita en el correspondiente egistro 8ú&lico de la 8ropiedad <nm"e&le de anag"a reserv$ndose dichapropietaria el derecho a la p"&licidad de s"s datos.1 Sig"e e7presando la se%ora -rmida -. %uazoC7-=%=7- %E0=ND- H"e por medio del presente instr"mento pú&lico da en arriendo el ane7o de s"propiedad de la c"al es d"e%a leg+tima act"al en s"s mismas calidades a la se%ora ;-5I- >-95ICI-;-59INE -5/%9E0=I a partir del d+a "no de /oviem&re del a%o dos mil seis !"e el valor de dichoarriendo ser$ de I 5. (H</<E/,S F*S E/S*ES) con derecho al servicio de ag"apota&le !"e el canon del al!"iler ser$ cancelados todos los "no ó primero de cada mes !"e de&e ser

pagado por adelantado. H"e este contrato se regir$ por las sig"ientes /ormativas: 01 Sig"e e7presando lase%ora -rmida -uiliadora %uazo C7-=%=7- 9E5CE5-. H"e en "n f"t"ro no m" le'ano ella constr"ir$"n Jara'e al lado arri&a de s" casa el c"al la se%ora arrendataria no podr$ darle "so 121 a discontin"idad ó




www.monografias.com

la solo falta de "n mes de pago del al!"iler ser$ motivo para la desoc"pación del inm"e&le de inmediatosiendo !"e as+ me ver- o&ligada a !"e desoc"pe dicho inm"e≤ 131 H"e en alg"na remota a"sencia de mipersona por c"al!"ier ra#ón !"e sea *"tori#ado desde a a mi hi'a 7= ;-5IN- ;-59INE DE;-D5I0-7 !"ien es maor de edad casada icenciada en <E/<*S S<*ES de este domicilio con-d"la de <dentidad /o. 0129K5K1A5J L a !"ien do a"tori#ación *&sol"ta para !"e en mi a"senciase le entreg"e el valor de los H"inientos córdo&as del al!"iler del <nm"e&le. 141 H"e si en el transc"rso del

tiempo se presenta la oport"nidad de vender mi propiedad la se%ora ;-5I- >-95ICI- ;-59INE-5/%9E0=I tendr$ !"e desoc"par dicho inm"e&le avisando con "n mes de anticipación ó !"edara aopción del promitente comprador. 151 H"e la arrendataria no podr$ s"&arrendar en todo ó en parte sinpermiso escrito de la *rrendadora ni dar otro "so !"e no sea el de casa de Ma&itación únicamente parados personas //* para otro "so si lo hiciere la arrendadora tendr$ el derecho de rescindir de estecontrato sin maor tr$mite !"e el de aviso de desoc"pación sin responsa&ilidad de ning"na clase /opodr$ hacer me'oras en el inm"e&le confiesa ha&er reci&ido el inm"e&le !"e se enc"entra dentro delinm"e&le a s" entera satisfacción. 1A1 H"edar$ a opción de la *rrendadora dar por terminado este contrato!"eda s"'eto a las cl$"s"las ren"ncias a!"+ contenidas por lo !"e lógicamente ning"na e ecreto ocost"m&re podr$ variar el esp+rit" del mismo este contrato de mero derecho !"e la arrendataria ren"ncia as" domicilio a c"al!"ier interpelación G"dicial como desah"cio a todo derecho de retención c"al!"iera !"ef"era la ca"sa !"e lo origine someti-ndose a los G"eces de lo civil de este istrito caso s"r'a c"al!"ier

controversia. C7-=%=7- C=-59- (-CE>9-CI/N). *m&as comparecientes aceptan todas cada "na delas cl$"s"las descritas en este instr"mento pú&lico. *s+ se e7presaron las comparecientes &ien instr"idaspor +; la /otaria acerca del valor o&'eto alcance trascendencia legal de este acto de las cl$"s"lasgenerales !"e aseg"ran s" valide#; de las especiales !"e env"elven ren"ncias estip"laciones impl+citas e7plicitas de las !"e en concreto se han hecho.1 e+da por m+ la /otaria toda esta escrit"ra+ntegramente a las comparecientes la c"al la enc"entran conforme apr"e&an ratifican firman '"nto

conmigo la /otaria !"e do fe de todo lo relacionado.1 (f) *rmida *.S"a#o.1 (f) art+ne#.1 (f) . . "adra (/otaria).11

8*S */,E <: E E>ES E D</E >E</,<SE<S * E>ES ED< >E</,<S<E,E E < 8,/E </ HE E> E/ E

8ESE/,E *N ? * S<<, E * SEN* -5;ID- -=BI7I-D/5-

%=-/ <F ES,E 8<E ,ES,</< E/ S MG*S ,<ES E 8*8EE E? HE D< SE ? F< E/ * <* E */*J* * *S/E>E ? ,E</,* </,S E * *N*/* E O* / E /><EFEE *N S < SE<S.1

D-;-5I% @/%E- ;/5-7E% C=-D5- *FJ** ? /,*<* 8PF<*.

*"tor:7ynn -leander *eteta D&'ila

lnn&et09Qhotmail.com

niversidad de anag"a


mailto:[email protected]

mailto:[email protected]



www.monografias.com

Dac"ltad de iencias G"r+dicas,ra&a'o de:erecho ivil <>

arrera: ic. en erechoDecha de entrega:anagua, martes !!! "oviembre #$%&


arrendamiento en nicaragua

Documents