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Informe de Evolución del Sector de la Construcción

2o Trimestre 2011

Informe de Evolución del Sector de la Construcción2o Trimestre - 2011

Queridos amigos:

Las principales magnitudes que miden la evolución de la economía mundial en este segundo trimestre de 2011, a pesar de mostrar en muchos casos signos positivos, no pueden interpretarse en términos demasiado optimistas en relación con la evolución que predicen. En efecto, aunque el PIB de la eurozona crece aún un 1,7%, lo hace con menor intensidad que el trimestre anterior. Por su parte el PIB español creció en el trimestre un exiguo 0,7%, dos décimas menos que lo que creció en primer trimestre del este año. Un indicador básico para prever la evolución a corto/medio plazo de la economía, como es la inversión en bienes de equipo, ha caído también este trimestre en términos interanuales

En cuanto al sector, la demanda de construcción en España lleva los últimos tres años asistiendo a caídas de actividad interanuales en el entorno del -10% trimestre tras trimestre, es decir y para poder calibrar la magnitud de este descenso, llevamos diez trimestres en los que en cada uno de ellos la actividad constructora ha perdido la décima parte de la actividad alcanzada en el mismo trimestre del año anterior.

En consonancia con ello este duro descenso se ha trasladado al empleo sectorial, de modo que la evolución en los últimos tres años no deja lugar a duda. En términos de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo, la construcción perdió cada trimestre, también en términos interanuales y en relación con el mismo trimestre del año anterior, una media del -22,6% en 2009, del -12,3% en 2010 y del -9,6% en la primera mitad de 2011. Esta evolución convierte a este sector en el más castigado por la crisis de todos los que conforman la economía nacional. La ocupación en el sector construcción acelera su descenso en 0,8 puntos respecto al primer trimestre, pasando del -9,2% al -10% siendo la rama de actividad con mayor tasa de variación interanual del trimestre.

En el plan de ajuste fiscal puesto en marcha en nuestro país el pasado año se ha castigado a la inversión pública en infraestructuras a soportar el 20% del recorte total, lo cual supone que se detraen 50.000 millones de euros a este tipo de inversiones en el período 2010-2014. Ello coloca a las empresas dedicadas a la obra pública en una muy

difícil situación y amenaza de nuevo con drásticas caídas de empleo, de lo que la caída de la afiliación sectorial a la seguridad social en la construcción en agosto y septiembre no es sino el indicativo de que el sector está descontando ya la previsible reducción de actividad en los próximos meses.

Todos los indicadores disponibles contenidos en este informe apuntan a un nuevo descenso de la actividad constructora el próximo trimestre, especialmente en lo referente a edificación de nueva vivienda, a causa de la existencia de un stock sin vender aún considerable que hace inviable al sector afrontar nuevos proyectos de construcción residencial.

Por ello hemos solicitado al nuevo gobierno que surja de las próximas elecciones generales tome con urgencia las medidas necesarias para, por una parte y a través de propiciar ahorros significativos en gasto no productivos, dedicar a la inversión de infraestructuras los fondos necesarios para atender a su correcta conservación y a poner en marcha los proyectos más urgentes. Y por otra parte, arbitrar medidas fiscales y económicas –que pueden ser transitorias- que estimules la construcción de vivienda nueva en términos acordes con la demanda detectada.

Juan F. Lazcano PRESIDENTE

El objetivo principal del presente informe es ofrecer periódicamente una panorámica general de la situación actual y principales tendencias del sector de la construcción.

Para la realización del estudio se han preseleccionado cuidadosamente un conjunto de variables económico financieras, de oferta y demanda. Mediante una actualización ajustada a los últimos datos disponibles y su análisis detallado se pretende alcanzar una visión global de la situación real del mercado nacional.

El informe se complementa con una selección de variables que permiten obtener una visión del escenario en el que se mueven las distintas Comunidades Autónomas.

Con la colaboración de:


2o Trimestre - 2011

Pág.

1. Información macroeconómica nacional 11

1.1. Coyuntura económica 11

1.2 Variables financieras 15

1.3 Análisis de la oferta y la actividad 21

1.4 Demanda 34

1.5 Conclusiones 38

Pág.

2. Información Comunidades Autónomas 41

2.1. Andalucía 41

2.2. Aragón 42

2.3. Baleares 43

2.4. Canarias 44

2.5. Cantabria 45

2.6. Castilla – La Mancha 46

2.7. Castilla y León 47

2.8. Cataluña 48

2.9. Comunidad Foral de Navarra 49

2.10.Comunidad Valenciana 50

2.11. Extremadura 51

2.12. Galicia 52

2.13. La Rioja 53

2.14. Madrid (Comunidad de) 54

2.15. País Vasco 55

2.16. Principado de Asturias 56

2.17. Región de Murcia 57

Índice de contenidos

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2o Trimestre - 2011

1. Información macroeconómica nacional

1.1. Coyuntura económica

Tabla 1. Demanda. Volumen encadenado referencia 2000. Tasas de variación interanual

2009 2010 2011

Tr.I Tr. II Tr.III Tr. IV Tr.I Tr. II Tr.III Tr. IV Tr.I Tr. II

PRODUCTO INTERIOR BRUTO p.m. -3,5 -4,4 -3,9 -3,0 -1,4 0,0 0,2 0,6 0,9 0,7

Gasto en consumo final de los hogares -5,0 -5,5 -4,2 -2,6 -0,3 2,2 1,5 1,7 0,7 -0,2

Gasto en consumo final de las ISFLSH 0,9 1,0 1,2 0,8 0,6 1,1 0,4 -0,4 1,1 1,3

Gasto en consumo final de las AAPP 5,9 4,3 2,7 0,2 -1,1 -0,1 -0,7 -0,9 2,6 -1,0

Formación bruta de capital fijo -15,3 -18,0 -16,4 -14,0 -10,5 -6,7 -6,7 -6,1 -6,0 -6,7

- Bienes de equipo -24,2 -31,5 -25,5 -16,9 -4,6 8,7 2,4 1,2 0,3 -3,7

- Construcción -12,2 -12,0 -11,7 -11,9 -11,3 -11,3 -11,2 -10,6 -10,4 -9,3

- Otros productos -12,1 -16,9 -18,7 -17,2 -15,8 -11,0 -3,0 -1,5 -0,4 -2,7

Variación de existencias (*) 0,0 0,0 0,0 -0,1 0,0 0,1 0,1 0,1 0,0 -0,1

Demanda nacional (*) -6,2 -7,5 -6,5 -5,3 -3,0 -0,3 -0,7 -0,6 -0,4 -1,9

Exportación de bienes y servicios -16,5 -15,8 -11,0 -2,1 9,4 11,9 9,4 10,5 12,1 8,4

Importación de bienes y servicios -21,5 -22,2 -17,2 -9,2 2,0 9,6 5,0 5,3 6,3 -1,7

(*) Aportación al crecimiento del PIB a precios de mercado

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2o Trimestre - 2011

Tabla 2. Oferta. Volumen encadenado referencia 2000. Tasas de variación interanual

2009 2010 2011


PRODUCTO INTERIOR BRUTO p.m. -3,5 -4,4 -3,9 -3,0 -1,4 0,0 0,2 0,6 0,9 0,7

Ramas agraria, ganadera y pesca 0,4 0,7 1,6 1,5 -1,2 -2,1 -2,2 0,3 0,2 -0,1

Energía -5,5 -6,5 -7,3 -6,3 0,1 0,6 4,6 6,6 3,4 0,9

Industria -12,7 -15,9 -14,8 -11,0 -2,0 2,5 1,7 1,4 4,1 3,2

Construcción -6,1 -6,3 -7,1 -5,4 -6,4 -6,5 -6,6 -5,8 -5,4 -4,1

Ramas de los servicios -0,8 -1,6 -0,9 -0,9 -0,6 0,4 0,8 1,1 1,3 1,2

- Servicios de mercado -1,8 -2,6 -1,7 -1,6 -1,0 0,3 0,9 1,3 1,5 1,4

- Servicios de no mercado 2,5 2,2 2,0 1,6 0,8 0,9 0,7 0,7 0,8 0,5

Impuestos netos sobre los productos -5,7 -6,8 -6,5 -4,8 -1,0 1,7 0,8 1,0 -0,4 -1,1

Tabla 3. Empleo. Puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo. Tasas variación interanual

2009 2010 2011


Ocupados -6,2 -7,1 -7,2 -6,0 -3,9 -2,4 -1,6 -1,4 -1,4 -1,0

Ramas agraria ganadera y pesquera -2,6 -2,8 -3,8 -2,7 -0,3 -0,6 1,3 4,7 -2,0 -1,5

Ramas energéticas 4,4 0,3 -4,9 0,0 -2,7 0,3 1,5 3,6 -0,3 -0,6

Ramas industriales -11,6 -14,0 -14,9 -11,6 -8,5 -5,0 -3,8 -2,4 -2,3 -1,9

Construcción -23,8 -24,2 -23,5 -18,9 -16,6 -12,0 -9,6 -11,0 -9,2 -10,0

Ramas de los servicios -1,6 -2,5 -2,8 -2,9 -1,3 -0,6 -0,2 -0,2 -0,2 0,4

- Servicios de mercado -2,7 -4,0 -4,5 -4,5 -2,3 -1,6 -0,9 -0,6 -0,3 0,9

- Servicios de no mercado 1,2 1,4 1,5 1,4 1,5 1,8 1,4 0,8 0,0 -0,6

Asalariados -6,1 -7,2 -7,3 -5,6 -3,9 -2,3 -1,3 -1,3 -1,2 -0,7

Ramas agraria ganadera y pesquera 2,0 0,9 -1,2 -3,7 2,7 1,8 8,3 9,6 -0,3 0,3

Ramas energéticas 4,8 0,6 -4,5 0,1 -2,5 0,6 1,6 3,6 -0,3 -0,7

Ramas industriales -11,7 -14,5 -15,3 -11,4 -8,7 -4,4 -3,3 -1,7 -1,8 -2,0

Construcción -25,6 -25,4 -24,6 -19,5 -17,4 -13,5 -11,1 -12,1 -9,6 -9,8

Ramas de los servicios -1,2 -2,3 -2,5 -2,2 -1,1 -0,4 0,1 -0,2 -0,1 0,6

- Servicios de mercado -2,3 -4,0 -4,4 -3,8 -2,3 -1,5 -0,5 -0,7 -0,1 1,2

- Servicios de no mercado 1,2 1,4 1,5 1,4 1,5 1,8 1,4 0,8 0,0 -0,6

Fuente: INE. Datos corregidos de efectos estacionales y de calendario.

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2o Trimestre - 2011

Pib trimestral

En el entorno mundial, la variación interanual del Producto Interior Bruto a precios constantes ha sido positiva. Las dos grandes áreas económicas, EEUU (1,6%) y la zona euro (1,7%) ofrecen datos de crecimiento para el segundo trimestre, si bien registran valores inferiores a los del primer trimestre.

Dentro de la zona euro existen divergencias entre sus países ya que, en el segundo trimestre de 2011, Alemania crecía a una tasa interanual del 2,8% mientras que España tenía una tasa del 0,7%. Hay que destacar que, aunque Reino Unido no comparte moneda única su crecimiento interanual es idéntico al español, es decir, de un 0,7%. Italia, por su parte, creció en el segundo trimestre del año un 0,8%, y Francia un 1,6%.

La economía española, en el segundo trimestre de 2011, ha registrado un crecimiento interanual del 0,7% en el Producto Interior Bruto. Comparándolo con el trimestre anterior, el valor ha resultado dos décimas inferior al estimado para el primer trimestre de 2011 (0,9%). De esta manera, la economía española experimenta un decrecimiento interanual que se debe principalmente al empeoramiento de la inversión en bienes de equipo, así como de la menor aportación de las exportaciones al crecimiento del PIB real.

Desde el punto de vista de la demanda, la aportación negativa de la demanda nacional al PIB se intensifica, ya que pasa de un -0.4% en el primer trimestre a un -1.9% en el segundo. La variación interanual del gasto en consumo final de los hogares, registra valores negativos en el segundo trimestre de 2011, pasando del 0,7% al -0,2%. Por su parte, el gasto en consumo final de las Administraciones Públicas cae en este trimestre desde el 2,6% hasta el -1,0% interanual.

La formación bruta de capital fijo aumenta en siete décimas su variación negativa, pasando del –6,0% al -6,7%. Esta trayectoria desfavorable de la inversión es compartida por sus principales componentes, a escala agregada. Así, mientras que la inversión en bienes de equipo acelera su disminución, la construcción mejora sensiblemente su situación (del -10,4% al -9,3%), pero el apartado de “otros productos” empeora considerablemente hasta alcanzar el -2,7%.

En concreto, la demanda de inversión en bienes de equipo, en el segundo trimestre de 2011, experimentó un decrecimiento del 3,7%, que contrasta fuertemente con el dato del mismo período del ejercicio anterior, trimestre en el que se alcanzaba un crecimiento del 8,7%. Si bien se compara con la variación registrada en el primer trimestre de 2011, se ha producido un cambio de dirección, pasando del 0,3% al -3,7%. Por otro lado, con respecto al dato del primer trimestre (-10,4%), se suaviza ligeramente la caída de la inversión en el sector construcción hasta alcanzar el -9,3% en tasa de variación interanual. Por último, la formación bruta de capital fijo en otros productos continúa aumentando su contracción, registrando una tasa del –2,7% frente al –0,4% del trimestre anterior, evolución asociada, al menos en parte, al crecimiento de los activos ligados a la venta de viviendas.

En cuanto al sector exterior, las exportaciones de bienes y servicios disminuyen su crecimiento interanual, pasando de registrar una tasa del 12,1% en el primer trimestre del año, al 8,4% en el segundo. En el caso de las importaciones, la evolución de la variable empeora de forma drástica pasando de aumentar del 6,3% interanual en el primer trimestre del año a caer un 1,7% en el segundo. El comportamiento de las exportaciones esta en sintonía con la moderación de la demanda nacional de los países a los que se destinan estas exportaciones, fundamentalmente de la Unión Europea, por su parte las importaciones decrecen y lo hacen de forma más contundente.

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2o Trimestre - 2011

Desde el punto de vista de la oferta, en el segundo trimestre de 2011, se observa una moderación del ritmo de crecimiento interanual del Valor Añadido Bruto generado por todas las ramas de actividad excepto en el caso del sector construcción, donde la situación mejora ligeramente. El valor añadido bruto de la rama industrial disminuye ligeramente su crecimiento, hasta alcanzar en el segundo trimestre de 2011 el 3,9%. La rama energética, modera su crecimiento en 2,5 puntos pasando del 3,4% al 0,9%. El VAB generado por la rama agraria, ganadera y pesquera, disminuye un -0,1%, en términos interanuales. En el caso de la aportación del sector de la construcción, si bien continúa experimentando tasas de variación del VAB negativas, el valor correspondiente al segundo trimestre del año es sensiblemente inferior a la de comienzos de 2011 (del -5,4% al --4,1%).

El valor añadido de las ramas de los servicios modera su crecimiento en este trimestre, pasando del al 1,3% al 1,2%. Atendiendo a sus dos componentes, los servicios de mercado reducen el crecimiento de su valor añadido en una décima (del 1,5% al 1,4%) mientras que los servicios de no mercado atenúan su crecimiento en tres décimas (del 0,8% al 0,5%)

El empleo, medido en términos de puestos de trabajo equivalentes a tiempo completo, mantiene su descenso, respecto al mismo trimestre del año anterior, en el -1%. La tasa de variación interanual de ocupados en las ramas agraria, ganadera y pesquera mejora del -2% al -1,5%, la de los sectores energéticos del -0,3% al -0,6% mientras que la de industriales suaviza su descenso pasando del -2,3% al -1,9%. La ocupación en el sector construcción acelera su descenso en 0,8 puntos respecto al primer trimestre, pasando del -9,2% al -10% siendo la rama de actividad con mayor tasa de variación interanual del trimestre.

Índice de precios al consumo

La tasa de variación interanual del Índice de Precios al Consumo (IPC) del mes de junio se mantiene en el 3,2%, respecto al mismo mes del año anterior. Respecto al mes de mayo, la variación del nivel de precios ha disminuido 0,3pp. Aislando el efecto de los precios energéticos y alimenticios, la tasa es del 1,7%, cuatro décimas inferior a la tasa de mayo.

E volución anual del I PC

-2-1,5

-1-0,5

00,5

11,5

22,5

33,5

44,5

55,5

2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gráfico 1 : Fuente: INE

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2o Trimestre - 2011

1.2.Variables financieras

Tipos de interés

El Euribor, una vez finalizado el segundo trimestre alcanza un valor del 2,14% (junio). Respecto al dato de finales del primer trimestre (marzo) supone un aumento de 0,22pp, situándose su valor en esta fecha en el 1,92%. Por su parte, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios alcanzan un valor de 3,46% en junio, disminuyendo respecto al valor mostrado en marzo en 0,34 puntos (3,12%).

T ipos de interés

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

sep-

02di

c-02

mar

-03

jun-

03se

p-03

dic-

03m

ar-0

4ju

n-04

sep-

04di

c-04

mar

-05

jun-

05se

p-05

dic-

05m

ar-0

6ju

n-06

sep-

06di

c-06

mar

-07

jun-

07se

p-07

dic-

07m

ar-0

8ju

n-08

sep-

08di

c-08

mar

-09

jun-

09se

p-09

dic-

09m

ar-1

0ju

n-10

sep-

10di

c-10

mar

-11

jun-

11E uribor T ipos de interes de prestamos hipotecarios

Gráfico 2. Fuente: BDE

Rentabilidad anual distintos tipos de inversiones

Analizando los distintos tipos de inversiones se comprueba que la rentabilidad de la inversión en vivienda, en el primer trimestre de 2011, disminuye en términos interanuales situándose su valor en el -0,867%. Respecto al valor de cierre de 2010 supone una disminución calculada en 1,13 pp. Por su parte el IBEX 35 finaliza el trimestre con un valor positivo de 11,84%. Respecto al valor de cierre primer trimestre, ha aumentado considerablemente, siendo su valor en marzo de -2,71%.

Rentabilidad anual de diversos tipos de inversiones

-50-40-30-20-10

010203040

ene-

05m

ar-0

5m

ay-0

5ju

l-05

sep-

05no

v-05

ene-

06m

ar-0

6m

ay-0

6ju

l-06

sep-

06no

v-06

ene-

07m

ar-0

7m

ay-0

7ju

l-07

sep-

07no

v-07

ene-

08m

ar-0

8m

ay-0

8ju

l-08

sep-

08no

v-08

ene-

09m

ar-0

9m

ay-0

9ju

l-09

sep-

09no

v-09

ene-

10m

ar-1

0m

ay-1

0ju

l-10

sep-

10no

v-10

ene-

11m

ar-1

1m

ay-1

1

I bex-35 Rentabilidad Vivienda


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2o Trimestre - 2011

Crédito destinado a los hogares

Según los datos publicados por el Banco de España correspondientes al crédito concedido a los hogares según la modalidad de financiación se puede observar que, en el segundo trimestre de 2011, el crédito a hogares destinado a la adquisición y rehabilitación de vivienda disminuye su importancia respecto al primer trimestre de 2011 pasando del 81,55% al 81,52% del total. El resto de los componentes son el crédito destinado a la adquisición de bienes de consumo duradero, que representa el 5% en el segundo trimestre, de 2011 y el crédito destinado al resto de otras de otras financiaciones a hogares que supone un 13,48% del total del crédito a los hogares, en el mismo periodo.

Crédito a los hogares en función del gasto - 2T 2011

5,00%

13,48%81,52%

Crédito para la adquisición y rehabilitación de viviendas

Crédito para adquisición de bienes de consumo duraderos.

Crédito resto de otras financiaciones a hogaresGráfico 4. Fuente: BDE

Si se compara la distribución del crédito del segundo trimestre de 2011 con la correspondiente al mismo período del ejercicio anterior, se observa un aumento en 1,12 pp en el apartado de crédito destinado a la adquisición y rehabilitación de vivienda, en detrimento de la partida destinada a la financiación de bienes de consumo duradero (0,44pp de diferencia) y la partida dedicada a otras financiaciones a hogares (0,68pp de diferencia).

T otal crédito a hogares y % crédito hogares para vivienda. M iles de euros

30.000.000110.000.000190.000.000270.000.000350.000.000430.000.000510.000.000590.000.000670.000.000750.000.000830.000.000

2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 160%

65%

70%

75%

80%

85%

90%

Crédito a hogares % crédito a hogares para vivienda


El volumen total de crédito concedido a los hogares ha ascendido a 804.257 millones de euros durante el segundo trimestre de 2011. La tasa interanual del período fue del 2,09%.

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2o Trimestre - 2011

Crédito para la financiación de actividades productivas (empresas)

En este apartado se analiza el endeudamiento del sector empresarial. Durante el segundo trimestre de 2011, el 32,12% del crédito total para las empresas estuvo dirigido a la financiación de actividades inmobiliarias mientras que el 11,27% se destinó a la financiación de construcción residencial, destinándose el resto, 56,61%, a financiar otras actividades productivas.

Crédito a empresas en función de la actividad - 2T2011

32,12%

56,61% 11,27%

% Crédito financiación de construcción% Crédito financiación actividades inmobiliarias%Crédito financiación otras actividaes productivas.


Con respecto a la situación del primer trimestre de 2011, cabe destacar que el peso del crédito para la financiación de construcción se reduce en 0,33pp. Por su parte, el crédito para la financiación de actividades inmobiliarias respecto al primer trimestre de 2011 también disminuye, aunque en menor media, en 0,12pp. Por ultimo, respecto al crédito destinado a la financiación de otras actividades productivas experimenta un aumento de su participación en el crédito destinado en actividades productivas en 0,45pp.

T otal crédito a empresas y % crédito financiación actividades inmobiliarias y construcción.

M iles de euros

0

200.000.000

400.000.000

600.000.000

800.000.000

1.000.000.000

1.200.000.000

2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5 2 0 0 6 2 0 0 7 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 10%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

Crédito financiación a empresas% Crédito para financiación de construcción% Crédito para financiación de actividades inmobiliarias


El crédito destinado a las empresas alcanzó el segundo trimestre de 2011 la cantidad de 963.848.815 miles de euros. De ellos, 105.488.534 miles de euros se destinaron a la financiación de actividades de construcción y 308.424.480 miles de euros a la financiación de actividades inmobiliarias. El resto se destinó a otras actividades productivas.

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2o Trimestre - 2011

Mercado hipotecario

Según los datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística sobre el mercado hipotecario se obtiene que, para el segundo trimestre de 2011, el número de fincas urbanas hipotecadas asciende a 155.294, es decir, se ha producido una reducción del 36,18% con respecto al dato del mismo período del ejercicio anterior. En términos intertrimestrales, la reducción ha sido ligeramente inferior (26,75%).

Fincas urbanas hipotecadas

020.00040.00060.00080.000

100.000120.000140.000160.000180.000200.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Nº

Gráfico 8. Fuente: INE

En el mes de junio de 2011 se hipotecaron 49.925 fincas urbanas, lo que supone una reducción del 40,06% con respecto al mes de junio de 2010. Sin embargo, si se compara con el dato de finales del primer trimestre de 2011 (marzo) la disminución es menos acusada y se concreta en un 21,95%.

Número de hipotecas constituidas sobre vivienda

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


El número de hipotecas constituidas sobre vivienda en junio ha ascendido a 32.680. Si se compara con el valor referido al número de hipotecas constituidas en el mes de junio de 2010, la disminución ha sido del 40,74%. Sin embargo, con respecto al dato registrado en mayo de 2011, se ha producido una reducción del 13,13%. Considerando los datos acumulados, en el segundo trimestre de 2011 se constituyeron 101.657 hipotecas, lo que supone una reducción intertrimestral de la actividad inmobiliaria del 29,01%. La contracción fue del 36,95% si se considera el dato acumulado del segundo trimestre de 2010.

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2o Trimestre - 2011

Importe medio de crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda. T asa variación interanual.

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

140.000

160.000

180.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011-20,00

-15,00

-10,00

-5,00

0,00

5,00

10,00

15,00

20,00

I mporte medio T asa variación I nteranual

Gráfico 10. Fuente: Colegio Registradores.

El importe medio del crédito hipotecario contratado por transacción de vivienda, en el segundo trimestre de 2011, ha sido de 112.215 euros. Se ha registrado una variación intertrimestral negativa del 10% (124.667 euros en el primer trimestre de 2011), mientras que la variación interanual ha sido del -6,90%.

Duración créditos hipotecarios con finalidad en vivienda.Meses

260

270

280

290

300

310

320

330

340

350

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


La duración media de las hipotecas contratadas en el segundo trimestre de 2011 se sitúa en 290 meses (24,17 años). Este dato representa una variación negativa de 1,83 años respecto al dato del primer trimestre de 2011 (312 meses). En relación al mismo trimestre de 2010 supone una variación negativa del 3,33%, pasando de 25 a 24,17 años.

20


2o Trimestre - 2011

La cuota media hipotecaria mensual media en España durante el segundo trimestre de 2011 ha ascendido a 590,19 euros, es decir, ha disminuido en 8,87€ con respecto al primer trimestre del año (-1,5% en tasa intertrimestral). Si se toma como referencia el valor del segundo trimestre de 2010, la disminución ha sido del 1,1%. El porcentaje de la cuota con respecto al coste salarial ha sido del 31,40%. Este dato, próximo a la media de los últimos trimestres, muestra continuidad en la evolución estable de la variable desde principios de 2010.

Cuota mensual media - P lazo medio contratado. E uros

0

100200

300

400500

600

700800

900

1T

2T

3T

4T

1T

2T

3T

4T

1T

2T

3T

4T

1T

2T

3T

4T

1T

2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gráfico 12. Fuente: Colegio Registradores

Inversión extranjera en inmuebles

En cuanto a la inversión extranjera en inmuebles, los datos publicados por el Banco de España correspondientes al cuarto trimestre de 2010 la sitúan en 940,5 millones de euros.

Esta cifra es un 3,88% superior a del cuarto trimestre del año anterior, periodo en el que ascendió 905,4 millones de euros, siendo ya tres trimestres consecutivos en los que la tasa interanual muestra un valor positivo.

.

I nversión extranjera en inmuebles. Miles de euros

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


21


2o Trimestre - 2011

1.3. Análisis de la oferta y la actividad. Indicadores Industriales.

Indicador del Clima Industrial

El Indicador de Clima Industrial (ICI) representa el mayor o menor optimismo de los empresarios del sector industrial respecto a la situación actual de su actividad y sus perspectivas de evolución futura. Es el indicador coyuntural de más rápida aparición en España, ya que está disponible en los últimos días del mes de referencia de los datos y posee una probada capacidad predictiva sobre la evolución de la producción, el empleo y los precios industriales.

En el mes de junio el saldo del ICI en España se situó, tras corregir los datos de variaciones estacionales, en -11,9 puntos, lo que representa una diferencia de 3,3 puntos respecto al mes anterior (-15,2). Si bien se mantiene por debajo del cero, parece estar recuperándose lentamente la confianza de los agentes desde diciembre de 2008 (-35,1 puntos).

Indicador del Clima de la Construcción

Concretamente para el sector de la construcción, el principal indicador sintético es el Índice del Clima de la Construcción (ICC). En la serie representada en el gráfico 13 se observa una mayor volatilidad de la variable, que en el caso de la industria al completo.

En el segundo trimestre de 2011 parece haberse estabilizado en valores cercanos a los 50 puntos negativos. En el mes de junio, el valor fue de -48,78 puntos, mejorando en 12,34 puntos la situación de finales de primer trimestre.

Indicador del Clima Industrial y de la Construcción

-70

-50

-30

-10

10

30

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

ICI ICC

Gráfico 14. Fuente: Ministerio de Industria, Turismo y Comercio

22


2o Trimestre - 2011

Visados de dirección de obra

La superficie total visada para obra nueva nacional destinada a la edificación en su conjunto el mes de junio ha ascendido a 2.060.872 m2 de los cuales, 1.541.054 m2 fueron destinados a edificación para usos residenciales (74,8%) y el resto, 519.818 m2 para edificaciones de uso no residencial (25,2%). La superficie total visada ha sido un 20,33% inferior al valor alcanzado en el mismo mes del año anterior (2.586.767 m2). La superficie total visada para obra nueva acumulada hasta el mes de junio de 2011, asciende a 10,87 millones de metros cuadrados, lo que supone un descenso del 16% respecto al mismo periodo del año 2010, en el que la superficie de obra nueva visada superó los 12,9 millones de metros cuadrados.

Evolución Superficie V isada Nueva a Construir según destino.M iles m2

010002000300040005000600070008000

I II III IV V VI VIIVIIIIX X XI XII I II III IV V VI VIIVIIIIX X XI XII I II III IV V VI VIIVIIIIX X XI XII I II III IV V VI

2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1

E dif.Residencial E dif.No Residencial T otal E dificacion

Gráfico 15. Fuente: Ministerio Fomento

Los proyectos visados de vivienda, indicador avanzado de la actividad de la construcción en el medio plazo, han registrado un descenso en el mes de junio del 12,7% con respecto al mismo periodo del año anterior, con un total de 11.940 visados. En términos absolutos, la reducción se tradujo en 1.733 visados menos que en el mismo mes de 2010. Atendiendo al dato acumulado durante el primer semestre, se registró un descenso interanual del 12,64%.

Proyectos visados de vivienda

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

2006 2007 2008 2009 2010 2011


23


2o Trimestre - 2011

Licencias de obra mayor

Según los últimos datos del Ministerio de Fomento, relativos al número de licencias de obra mayor, durante el mes de abril de 2011 se concedieron 4.656, alcanzando así el valor más bajo desde el inicio del estudio de la serie en el año 2000. Este dato supone una importante disminución con respecto a abril de 2010, que se concreta en el 25,2%. Si se consideran los datos acumulados en el primer semestre, apenas registran cambios con respecto al año anterior, situándose en torno a las 27.700 licencias de obra mayor.

L icencias de obra

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011


Superficie visada

La superficie visada destinada a uso no residencial en el segundo trimestre de 2011, se mantuvo en valores similares a los registrados en el primer trimestre del año y se redujo un 28,06% con respecto al segundo trimestre del año precedente. Atendiendo a la tipología de la superficie visada no residencial, la variación interanual presentó resultados contrapuestos según el tipo de obra, aumentando en edificaciones comerciales (17,46%) y disminuyendo en el resto. En el caso de edificios industriales la reducción fue del 19,84%, en los destinados a turismo recreo y deportes del 26,86%. La mayor contracción se produjo en oficinas (-61,93%).

E volución superficie visada nueva a construir según tipo de obra.Miles m2

0

200

400

600

I II III IV V VI VIIVIIIIX X XI XII I II III IV V VI VIIVIIIIX X XI XII I II III IV V VI VIIVIIIIX X XI XII I II III IV V VI

2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 2 0 1 1

E DF. COME RCI A L E DFI . I NDUST RI A L E DI F.OFI CI NA S E DI F. T URI SMO


24


2o Trimestre - 2011

Superficie comercial alquilable

Según los datos publicados por la Asociación Española de Centros Comerciales, durante el segundo trimestre de 2011 la superficie comercial bruta alquilable ascendió a 14.027.323 m2, lo que supone un aumento de 200.800 m2 respecto al primer trimestre de 2011. En tasa interanual la superficie bruta alquilables nacional aumenta un 3,43%.

Superficie bruta alquilable por C.A utónoma. 2o T rimestre 2011

2.45

7.29

5

1.31

9.28

6

826.

731

820.

000

782.

015

588.

880

531.

454

519.

825

458.

656

192.

541

174.

908

140.

342

125.

059

101.

311

13.7

86

1.62

1.31

8

469.

578

2.88

4.33

8M

adrid

And

aluc

ía

Com

unid

adVa

lenc

iana

Cata

luña

Gal

icia

Cana

rias

País

Vas

co

Mur

cia

Cast

illa

yLe

ón

Ara

gón

Ast

uria

s

Cast

illa-

LaM

anch

a

Nav

arra

Bale

ares

Extr

emad

ura

Cant

abria

Rioj

a, L

a

Ceut

a


Densidad de la superficie comercial alquilable

La densidad media nacional de superficie en centros comerciales es de 298,32 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes.

Densidad superficie comercial bruta alquilable (m2 x 1000 habitantes). 2o T rimestre 2011

433,

1

402,

8

387,

1

385,

9

359,

0

317,

2

302,

3

293,

5

218,

6

211,

2

207,

6

175,

6

171,

1

158,

1

126,

8

314,

2

295,

5

446,

6M

adrid

Ast

uria

s

Mur

cia

Cana

rias

Ara

gón

País

Vas

co

Com

unid

adVa

lenc

iana

Rioj

a, L

a

Nav

arra

Gal

icia

And

aluc

ía

Cast

illa

- La

Man

cha

Cant

abria

Cast

illa

yLe

ón

Cata

luña

Ceut

a

Bale

ares

Extr

emad

ura


25


2o Trimestre - 2011

Licitación pública por tipología de obra

La licitación oficial en el ámbito nacional para el conjunto de la construcción durante el periodo enero-junio de 2011 ha ascendido a 8.735 millones de euros, descendiendo un 24,29% respecto al total licitado en el mismo periodo del año anterior.

L ici tación oficial Enero-J unio 2011

Otras obras I ngeniería Civil

I nfraestructura ferroviaria

Carreteras y vías urbanas

I ngenieríaCivil

E dificación no residencial

E dificación residencial


Por tipo de obra, la mayor reducción se ha dado en la licitación destinada a la Edificación que desciende un 55,94%, con un total licitado de 2.077 millones de euros. Según el tipo de edificación, la residencial desciende un 46,63%, mientras que la no residencial lo hace en un 58,01%. Por su parte, el valor de las licitaciones de Ingeniería Civil se sitúa en 6.658 millones de euros, lo que supone una disminución del 2,41% con respecto al mismo periodo del año anterior.

Tabla 4. Licitación pública por tipología de obra. Enero - Junio 2010 / Enero - Junio 2011. Miles de euros.

Tipología obra 2010 2011 Variación interanual

Edificación 4.714.913 2.077.249 -55,94%

Residencial 857.454 457.630 -46,63%

No residencial 3.857.459 1.619.619 -58,01%

Ingeniería civil 6.823.180 6.658.556 -2,41%

Infraestructura ferroviaria 1.341.645 2.712.554 102,18%

Carreteras y vías urbanas 2.352.922 2.123.931 -9,73%

Infraestructura aeroportuaria 88.281 111.790 26,63%

Puertos y canales de navegación 244.639 98.132 -59,89%

Encauzamiento y defensa 56.315 120.455 113,90%

Obras de regadío 222.557 79.658 -64,21%

Otras obras ingeniería civil 2.516.821 1.412.036 -43,90%

Total 11.538.093 8.735.805 -24,29%

Fuente: Ministerio Fomento

26


2o Trimestre - 2011

El valor de las licitaciones de Ingeniería Civil durante el primer semestre de 2011, ha representado el 76,22% del total licitado, siendo la partida de infraestructuras ferroviarias la más importante, seguida de la de carreteras y vías urbanas.

L icitación pública Edificación. M iles de euros

0200.000400.000600.000800.0001.000.0001.200.0001.400.000

Diciembre

Noviembre

Octubre

Septiembre

AgostoJulio

Junio

MayoAbril

Marzo

FebreroEnero

2010 2011


La variación interanual del volumen de inversión en obra civil, ha sido negativa en todos los casos, excepto en las partidas de infraestructuras ferroviarias, aeroportuarias, encauzamiento y defensa, tal como se puede observar en la Tabla 4.

L icitación pública Ingeniería Civil. M iles de euros

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

Diciembre

Noviembre

Octubre

Septiembre

AgostoJulio

Junio

MayoAbril

Marzo

FebreroEnero

2010 2011


27


2o Trimestre - 2011

Licitación pública por agente contratante

Si se analiza la licitación pública acumulada de enero a junio de 2011 según el agente contratante, 3.770 millones de euros han correspondido al Estado. Esto supone el 43,2% del total, siendo un 60% superior al volumen del mismo periodo de 2010. La mayor parte del valor licitado por el Estado ha correspondido al Ministerio de Fomento (88,6%), con un total de 3.341,9 millones de euros.

L icitación pública Estado. M iles de euros

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

Diciembre

Noviembre

Octubre

Septiembre

AgostoJulio

Junio

MayoAbril

Marzo

FebreroEnero

2010 2011


En cuanto a la licitación pública de los entes territoriales, el valor se reduce a 4.904 millones de euros, un 46,3% menos que el mismo periodo del año anterior. No obstante, la licitación pública de los entes territoriales sigue representando el 56,1% del total. Esta cantidad se reparte en 2.829 millones de las Comunidades Autónomas, 575 millones de las Diputaciones, 76 millones de los Cabildos y Consejo insulares y por último 1.423 millones de los Ayuntamientos.

L icitación pública Entes T erritoriales. M iles de euros

0

1.000.000

2.000.000

3.000.000

4.000.000

Diciembre

Noviembre

Octubre

Septiembre

AgostoJulio

Junio

MayoAbril

Marzo

FebreroEnero

2010 2011


28


2o Trimestre - 2011

Ingresos de explotación

El índice de ingresos de explotación, alcanzó un valor de 59,5 puntos en el mes de junio, disminuyendo respecto al mismo periodo del año anterior en 35 puntos. Esta disminución se ha debido principalmente al sector de la edificación, donde el índice pasó de 99 a 55,3 puntos, siendo más suave el descenso en ingeniería civil, que registró una contracción de 7 décimas.

I ngresos de explotación. Í ndice

0

2040

6080

100120

140

I II III IV V VI VII

VIII IX X XI XII I II III IV V VI VII

VIII IX x XI XII I II III IV V VI

2009 2010 2011

E DI FI CA CI ON I NG. CI VI L OT RA S A CT I VI DA DE S


Consumo de cemento

En el primer semestre del año se han consumido 11 millones de toneladas de cemento, lo que representa una caída del 10,2% respecto al mismo periodo del año anterior. Por otra parte, hasta junio se han producido 11,8 millones de toneladas, un 8,5% menos que lo producido en los seis primeros meses de 2010. En junio de 2011, el consumo ha sido menor que el de mayo y ha registrado un descenso del 20,4% interanual, alcanzando los 1,9 millones de toneladas.

Consumo aparente de cemento. % variación interanual

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gráfico 27. Fuente: Oficemen

29


2o Trimestre - 2011

Ocupados en el sector de la construcción

En cuanto al mercado de trabajo, el número de ocupados en el sector de la construcción sigue disminuyendo y se sitúa el segundo trimestre de 2011 en 1.430 personas, lo que supone una tasa de variación interanual negativa del 15,9%, Según los datos de la Encuesta de Población Activa que publica el Instituto Nacional de Estadística. Respecto al dato del trimestre anterior, supone un descenso en 63.800 personas, ascendiendo en el primer trimestre de 2011 a 1.494, las personas ocupadas en el sector.

Ocupados en el sector de la construcción. Miles de personas

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

2008 2009 2010 2011

Gráfico 28. Fuente: INE.

30


2o Trimestre - 2011

Empleo en el sector de fabricantes de productos de construcción

En el segundo trimestre de 2011, la población activa, y con ella la tasa de paro, del sector de fabricantes de productos de construcción se mantuvo prácticamente invariable con respecto al primer trimestre del año. El número de personas activas en el mercado laboral de la fabricación de materiales fue de 377.737, lo que supone un aumento de 31 personas. El porcentaje de personas desempleadas se redujo en 0,44pp.

Tabla 5. Pérdida de Empleo Fabricantes Productos de Construcción

Población Activa CEPCO* Tasa de Paro

1T 2008 567.380 6,87%

2T 2008 559.999 7,36%

3T 2008 553.839 8,25%

4T 2008 519.913 10,87%

1T 2009 482.523 15,89%

2T 2009 441.249 20,12%

3T 2009 442.156 20,54%

4T 2009 409.799 21,45%

1T 2010 390.341 23,98%

2T 2010 395.941 22,39%

3T 2010 394.041 21,26%

4T 2010 392.251 21,19%

1T 2011 377.706 22,71%

2T 2011 377.737 22,27%

Fuente: CEPCO

* Datos extraídos de las siguientes ramas de actividad, según Encuesta de Población Activa, con ponderación sectorial de CEPCO:

Industrias extractivas, Industria de la madera y el corcho, Industria química, Fabricación de productos del caucho y materias plásticas,

Fabricación de productos minerales no metálicos, Metalurgia, Fabricación de productos metálicos excepto maquinaria, Construcción

de maquinaria, Construcción de maquinaria y equipo mecánico, Fabricación de maquinaria y material eléctrico, producción y

distribución de energía eléctrica, gas y agua y comercio al por mayor.

31


2o Trimestre - 2011

Índice del coste de la construcción

Según los datos del Ministerio de Fomento, el índice de costes del sector de la construcción en el mes de junio de 2011 ha registrado un valor de 126,69, siendo de 122,38 su valor en junio del año anterior. Esto supone un incremento de 4,31puntos con respecto al mismo mes del ejercicio anterior. La variación desde principios de 2011 indica a que a lo largo del primer trimestre han continuado creciendo los costes del sector.

Í ndice de costes de la construcción

0

20

40

60

80

100

120

140

2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gráfico 29. Fuente: Ministerio de Fomento

Índice de precios de materiales de construcción

Índice de precios de materiales de construcción

90

100

110

120

130

140

150

160

170

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Á r ido s C e m e nt o C a l H o r m igó n M o r t e r o C e r á m ic a

P r e f a br ic a do s Ye so D e r iv a do s de l ye so A c e r o M a de r a


32


2o Trimestre - 2011

En la comparación interanual del índice del precio de determinados materiales de construcción de la tabla 6, el aspecto más relevante es el incremento del precio del acero en 16,21 puntos. Por su parte, el precio del mortero ha disminuido 1,52 puntos con respecto al valor del mes de junio de 2010. Al margen de los materiales de la tabla, también ha sido importante la subida del precio de los tubos de cobre (40,66) y de la fibra óptica (29,02).

Tabla 6. Índice de precios y materiales diversos de la Construcción. Mes de junio de cada período. Base 100 = Enero 2005

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Var 10-11

Áridos 102,48 107,59 113,90 118,53 117,54 116,82 117,94 1,12

Cemento 103,24 111,69 119,60 122,75 118,79 112,39 114,35 1,96

Cal 100,53 104,21 109,29 115,78 118,48 119,61 121,45 1,84

Hormigón 101,26 106,58 113,06 114,86 111,42 108,06 107,65 -0,41

Mortero 101,49 106,22 112,87 116,73 118,41 115,88 114,36 -1,52

Cerámica 102,58 110,54 114,26 111,26 106,42 104,87 104,67 -0,20

Prefabricados 102,79 107,48 113,58 118,89 118,17 116,74 117,66 0,92

Yeso 99,58 104,79 109,24 113,61 113,52 114,60 116,36 1,76

Derivados yeso 99,65 102,84 108,07 110,90 113,25 94,28 93,47 -0,81

Acero 97,95 109,64 121,18 142,23 132,16 150,88 167,09 16,21

Madera 100,94 104,97 112,37 116,21 115,04 114,33 115,96 1,63

Fuente: Ministerio de Fomento

Rehabilitación

En el estudio del peso relativo del visado de obras de rehabilitación sobre el total de visados, se observa una tendencia creciente desde finales de 2006. En la variable visados de obra de rehabilitación se incluye la reforma y/o restauración, el refuerzo o consolidación y la ampliación de edificios; y la reforma de locales. De esta forma, el porcentaje que supone el número de visados de obra de rehabilitación sobre el total de visados emitidos se concreta en el mes de junio de 2011 en el 61,85%. Si bien desde finales de 2009, por la caída generalizada de la actividad del sector, el ritmo de crecimiento de la aportación de este tipo de visados sobre el total ha descendido, cabe destacar que en los últimos meses se ha producido un repunte de la variable.

% RHB sobre total VDO

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

65%

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


33


2o Trimestre - 2011

Si se consideran los distintos tipos de obras de rehabilitación, sobre el total de visados emitidos en el mes de junio para obras de rehabilitación (4.671), el 79,12% se correspondía con obras de reforma y restauración, refuerzo o consolidación de edificios, predominando las actividades de reforma (74,42%) sobre las de refuerzo (4,70%).

Distribución porcentual de VDO de rehabilitación por tipología de obra

Reforma de locales; 12,31%

Reforma y/o restauración de

edificios; 74,42%

A mpliación; 8,57%

Reforma y/o refuerzo de

edificios; 79,12%

Refuerzo o consolidación de edificios; 4,70%


Si se consideran únicamente las obras de reforma y/o restauración de edificios, que es la partida más importante del agregado, en el mes de junio de 2011 se visaron 3.563 edificios, de los que 2.999 se correspondían con proyectos destinados a vivienda. En cuanto al dato acumulado en el segundo trimestre del año, fueron 10.088 edificios visados para obras de rehabilitación, esto supone una disminución del 16,55% con respecto al segundo trimestre de 2010. La caída se debe principalmente al menor número, en términos interanuales, de proyectos de edificios destinados a otros usos (-27,82%).

Visados de dirección de obra: rehabilitación. Número de edificios

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

T otal Destinados a viviendas Destinados a otros usos


34


2o Trimestre - 2011

1.4. Demanda

Coste Salarial

El coste salarial, que comprende salario base, complementos salariales, pagos por horas extraordinarias, pagos extraordinarios y pagos atrasados, medidos en términos brutos, tras la ligera disminución interanual (0,01%) de finales de 2010, ha registrado tasas de crecimiento en los dos primeros trimestres de 2011 inferiores al 1%. El valor correspondiente al segundo trimestre de 2011 se ha concretado en 1.938,78 euros por trabajador.

Coste salarial por trabajador. Euros y tasa interanual

0

5001.000

1.5002.000

2.500

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

-1%0%1%2%3%4%5%6%

Coste salarial T asa interanual

Gráfico 34. Fuente INE

La cuota media hipotecaria mensual media en el segundo trimestre de 2011 ha sido de 590,19 euros, descendiendo un 1,1% respecto al año anterior, periodo en el que ascendió a 596,95 €/mes. En términos trimestrales, la cuota ha ascendido 8,87 euros, siendo su importe medio en el primer trimestre de 599,06 euros/mes. El porcentaje de la cuota hipotecaria mensual media con respecto al coste salarial ha sido del 31,40%. Este porcentaje toma un valor cercano al del trimestre anterior (31,95%) y al del mismo trimestre de 2010 (31,99%).

% Cuota hipotecaria mensual media respecto al coste salarial.

0

10

20

30

40

50

60

1T

2T

3T

4T

1T

2T

3T

4T

1T

2T

3T

4T

1T

2T

3T

4T

1T

2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


35


2o Trimestre - 2011

Precios

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en España, en el segundo trimestre de 2011, se ha situado en 1.752,1 euros. Si se compara el valor con el registrado en el mismo trimestre del año anterior se observa como se ha intensificado de nuevo la tasa de decrecimiento de la variable (-5,24% en tasa interanual). Sin embargo, ha caído un 1,43% con respecto al trimestre anterior (1.777,6 €/m2).

Precio m2 vivienda libre. Variación interanual

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

Precio.E uros/m2 T asa variación


Transacciones inmobiliarias

Según los datos publicados por el Colegio de Registradores, el número de transacciones de vivienda realizadas en el segundo trimestre de 2011 ha sido de 85.161, de las cuáles, 41.291 se correspondían con viviendas nuevas y 43.870 con viviendas usadas. El número de transacciones ha sufrido una fuerte caída concretada en el 22,85% en el caso interanual, y en el 31,62% en el caso intertrimestral (39.381 transacciones menos). Según el tipo de vivienda, la caída interanual ha sido más suave en el número de transacciones de vivienda usada (-19,83%) que en el caso de la vivienda nueva (-25,81%).

T ransacciones de vivienda

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T

2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

2006 2007 2008 2009 2010 2011

T otal (Nuevas+Usadas) Nuevas Usadas

Gráfico 37. Fuente: Colegio Registradores

Mercado laboral

Durante el segundo trimestre del año las tasas de empleo y de actividad en España, se han situado en un 47,56% y 60,12%, respectivamente. De la comparación intertrimestral, se extrae que la tasa de empleo aumenta en 0,43 puntos y la de actividad en 0,24 puntos. Así, en el segundo trimestre de 2011, el porcentaje de personas empleadas en la economía española se ha reducido en 0,45pp con respecto al mismo período del ejercicio anterior, mientras que la población activa se mantenía prácticamente invariable (0,01pp).

T asa de actividad y empleo

40

45

50

55

60

65

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 201140

45

50

55

60

65

T asa de actividad T asa de empleo


Por su parte la tasa de paro disminuye en 0,4 puntos respecto al trimestre anterior, situándose en el 20,89%. Se trata del mayor descenso intertrimestral registrado en la serie, es más, la variable ha reflejado una tendencia creciente a lo largo de los trimestres que se ha acusado especialmente a principios de cada ejercicio, llegando a alcanzar los 3,45pp en el primer trimestre de 2009 y los 1,22pp en el primer trimestre de 2010.

T asa de paro

0

5

10

15

20

25

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


37


2o Trimestre - 2011

En el mes de junio de 2011, se registraron 1,827 millones de trabajadores extranjeros afiliados a la Seguridad Social en alta laboral. Este dato supone una disminución interanual del 2,56%. La caída intermensual ha sido de 12.210 personas cuya situación laboral se corresponde con las características anteriores.

El valor registrado en el mes de junio es muy similar al calculado por término medio para el trimestre (1.826.881 personas). Si se compara el valor medio del segundo trimestre con el correspondiente al primer período, se observa que el número de trabajadores extranjeros afiliados ha aumentado un 3,59%.

T rabajadores extranjeros afiliados a la Seguridad Social y en alta laboral

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Gráfico 40. Fuente: Ministerio de Trabajo

38


2o Trimestre - 2011

1.5. Conclusiones

Coyuntura económico-financiera

El Producto Interior Bruto real de la economía española ha registrado una tasa de variación interanual positiva por cuarto trimestre consecutivo, si bien el valor correspondiente al segundo trimestre del año (0,7%) es ligeramente inferior al del primer trimestre (0,9%). El motivo principal apunta a la contracción de la inversión en bienes de equipo que ha tenido lugar en el segundo trimestre (-3,7% en tasa interanual). A este motivo se le suma un menor gasto en consumo final por parte de los hogares y de las administraciones públicas, una contracción de las importaciones y una atenuación del ritmo de crecimiento de las exportaciones.

La ocupación ha mejorado en el segundo trimestre de 2011. Si bien sigue reflejando una variación interanual negativa, ésta se ha concretado en el 1%. Este valor es sustancialmente inferior al registrado en los trimestres precedentes y refleja continuidad en la tendencia decreciente de la evolución negativa de la variable. No obstante, en el sector construcción no ha ocurrido lo mismo, intensificándose la caída del número de ocupados en el mismo.

En cuanto a las variables financieras, durante del segundo trimestre de 2011, el Euribor se ha mantenido en valores superiores al 2%, mientras que la rentabilidad continua oscilando en valores en torno al 0%, si bien mantiene en este período se concretó en un -0,87%.

Análisis de la actividad y oferta

La superficie total visada en el ámbito nacional (2.060.872 m2), ha sido un 20,33% inferior al valor alcanzado en el mismo mes del año anterior (2.586.767 m2). Por su parte, el dato acumulado en el primer semestre sobre el número de licencias de obra mayor, apenas registra cambios con respecto al año anterior, situándose en torno a las 27.700 licencias.

La licitación oficial en el ámbito nacional, para el conjunto de la construcción, durante el periodo enero-junio de 2011, ha ascendido a 8.735 millones de euros, descendiendo un 24,29% respecto al total licitado en el mismo periodo del año anterior.

El segmento de mercado de rehabilitación continúa cobrando importancia sobre los niveles de actividad del sector. En el mes de junio de 2011 se visaron 4.761 proyectos sobre obras de ampliación, reforma de locales, rehabilitación y refuerzo de edificios, lo que supone un 61,85% del total.

Demanda

La actividad inmobiliaria se ha contraído en términos intertrimestrales e interanuales. Así, el número de transacciones inmobiliarias realizadas en el segundo trimestre (85.161) es sustancialmente inferior (39.381 unidades menos) al correspondiente al primer trimestre. Han cambiado las posiciones relativas del número de transacciones según la tipología de vivienda, pasando a predominar las transacciones sobre viviendas usadas.

Ha vuelto a intensificarse el ritmo de caída del precio de la vivienda. La tasa de disminución interanual superior al 5% indica que el ajuste del sector inmobiliario está todavía por llegar.

41


2o Trimestre - 2011

2. Información Comunidades Autónomas

2.1. Andalucía

Indicador Fuente Fecha Valor Año anterior % variación

Datos básicos Población (hab) INE 2010 8.370.975 8.302.923 0,82% Superficie (Km2) INE 2010 87.598 Densidad población INE 2010 95,6 94,8 0,82%

PIB (millones euros) INE 2010 143.300,5 142.994,7 0,21%

Encuesta de Población Activa (EPA)(CNAE-09): Población activa (Mil.) INE II T 11 3.967,7 3.974,2 -0,16% Población ocupada (Mil.) INE II T 11 2.788,9 2.870,1 -2,83% - Agricultura INE II T 11 210,6 206,5 1,99% - Industria INE II T 11 253,1 263,1 -3,80% - Construcción INE II T 11 220,4 255,1 -13,60% - Servicios INE II T 11 2.104,7 2.145,5 -1,90% Población en paro (Mil.) INE II T 11 1.178,90 1.104,10 6,77% Tasa de actividad (%) INE II T 11 58,51% 58,82%

Tasa de paro (%) INE II T 11 29,71% 27,78%

Construcción

Licitación oficial (miles de €): - Total MFOM En-Jn11 803.731 1.409.107 -42,96% - Ingeniería civil MFOM En-Jn11 512.803 875.972 -41,46% - Edificación MFOM En-Jn11 290.927 533.136 -45,43% Visados dirección obra nueva Viviendas a construir MFOM En-Jn11 7.042 7.612 -7,49% Superficie a construir (m2): MFOM En-Jn11 1.959.083 2.144.492 -8,65% Transacciones Inmobiliarias de viviendas - Número de transacciones Registradores IIT 11 17.125 21.135 -18,97% - De vivienda nueva Registradores IIT 11 9.090 11.576 -21,48% - De vivienda de segunda mano Registradores IIT 11 8.035 9.559 -15,94% - % De vivienda nueva libre Registradores IIT 11 46,55% 50,83% - % De vivienda nueva protegida Registradores IIT 11 6,53% 3,95% - % De vivienda usada Registradores IIT 11 46,92% 45,22%

Precios de vivienda libre (€/m2) - Todas las viviendas MVIV II T 11 1.514,2 1.590,1 -4,77% - Hasta dos años MVIV II T 11 1.641,8 1.735,4 -5,39% - Más de dos años MVIV II T 11 1.446,3 1.518,6 -4,76% Hipotecas constituidas sobre viviendas - Núm. INE En-Jn11 46.176 56.534 -18,32%

- Importe (Mil. €) INE En-Jn11 4.555.233 5.748.395 -20,76%

- Importe medio hipotecado(€) INE En-Jn11 98.649,4 101.680,3 -2,98%

Consumo Índice de Precios de Consumo INE Jun-11 3,3 1,5 IPC. Vivienda INE Jun-11 8,1 3,5

IPC. Alquiler INE Jun-11 1,3 1,1

Sector exterior

Importaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 14.314.666 11.170.063 28,15%

Exportaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 11.437.695 9.070.878 26,09%

42


2o Trimestre - 2011

2.2. Aragón


Datos básicos

Población (hab) INE 2010 1.347.095 1.345.473 0,12%

Superficie (Km2) INE 2010 47720

Densidad población INE 2010 28,2 28,2 0,12%

PIB (millones euros) INE 2010 32.657 32.497,5 0,49%

Encuesta de Población Activa (EPA)(CNAE-09):

Población activa (Mil.) INE II T 11 651,8 645,4 0,99%

Población ocupada (Mil.) INE II T 11 538,2 553,7 -2,80%

- Agricultura INE II T 11 31,5 34,5 -8,70%

- Industria INE II T 11 107,4 104,1 3,17%

- Construcción INE II T 11 40,3 58,0 -30,52%

- Servicios INE II T 11 359,0 357,1 0,53%

Población en paro (Mil.) INE II T 11 113,6 91,6 24,02%

Tasa de actividad (%) INE II T 11 58,70% 58,09%


Construcción

Licitación oficial (miles de €):

- Total MFOM En-Jn11 967.069 264.325 265,86%

- Ingeniería civil MFOM En-Jn11 830.367 109.385 659,12%

- Edificación MFOM En-Jn11 136.704 154.941 -11,77%

Visados dirección obra nueva

Viviendas a construir MFOM En-Jn11 1.796 2.472 -27,35%

Superficie a construir (m2): MFOM En-Jn11 454.824 702.519 -35,26%

Transacciones Inmobiliarias de viviendas

- Número de transacciones Registradores IIT 11 2.023 3.235 -37,47%

- De vivienda nueva Registradores IIT 11 793 1.611 -50,78%

- De vivienda de segunda mano Registradores IIT 11 1.230 1.624 -24,26%

- % De vivienda nueva libre Registradores IIT 11 33,81% 40,53%

- % De vivienda nueva protegida Registradores IIT 11 5,39% 9,27%

- % De vivienda usada Registradores IIT 11 60,80% 50,20%

Precios de vivienda libre (€/m2)

- Todas las viviendas MVIV II T 11 1.544,6 1.663,6 -7,15%

- Hasta dos años MVIV II T 11 n.r 1.865,3

- Más de dos años MVIV II T 11 n.r 1.578,2

Hipotecas constituidas sobre viviendas

- Núm. INE En-Jn11 6.966 9.380 -25,74%

- Importe (Mil. €) INE En-Jn11 828.171 1.089.964 -24,02%

- Importe medio hipotecado(€) INE En-Jn11 118.887,6 116.200,9 2,31%

Consumo

Índice de Precios de Consumo INE Jun-11 3,2 1,6

IPC. Vivienda INE Jun-11 8,1 4,4


Sector exterior



43


2o Trimestre - 2011

2.3. Baleares

Indicador Fuente Fecha Valor Año anterior

% variación

Datos básicos


Superficie (Km2) INE 2010 4.992




Población activa (Mil.) INE II T 11 593,0 605,3 -2,03%


- Agricultura INE II T 11 7,2 5,6 28,57%

- Industria INE II T 11 35,3 37,6 -6,12%



Población en paro (Mil.) INE II T 11 115,50 120,70 -4,31%



Construcción


- Total MFOM En-Jn11 123.031 258.746 -52,45%

- Ingeniería civil MFOM En-Jn11 67.514 169.003 -60,05%



Viviendas a construir MFOM En-Jn11 711 866 -17,90%











- Hasta dos años MVIV II T 11 2.264,4 2.352,2 -3,73%

- Más de dos años MVIV II T 11 1.910,5 2.000,9 -4,52%


- Núm. INE En-Jn11 6.835 9.053 -24,50%



Consumo Índice de Precios de Consumo INE Jun-11 2,9 1,4

IPC. Vivienda INE Jun-11 7 2,4


Sector exterior

Importaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 827.562 823.139 0,54%

Exportaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 287.269 446.627 -35,68%

44


2o Trimestre - 2011

2.4. Canarias


Datos básicos






Población activa (Mil.) INE II T 11 1.114,7 1.076,3 3,57%

Población ocupada (Mil.) INE II T 11 782,9 759,0 3,15%








Construcción


- Total MFOM En-Jn11 203.964 368.954 -44,72%




Viviendas a construir MFOM En-Jn11 1.342 708 89,55%




- De vivienda nueva Registradores IIT 11 2.142 2.604 -17,74%







- Hasta dos años MVIV II T 11 1.644,9 1.628,7 0,99%



- Núm. INE En-Jn11 9.355 14.807 -36,82%






Sector exterior

Importaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 2.227.676 2.340.479 -4,82%

Exportaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 1.226.790 947.173 29,52%

45


2o Trimestre - 2011

2.5. Cantabria


Datos básicos

Población (hab) INE 2010 592.250 589.235 0,51%














Construcción


- Total MFOM En-Jn11 99.972 175.934 -43,18%




Viviendas a construir MFOM En-Jn11 870 1.322 -34,19%





- De vivienda de segunda mano Registradores IIT 11 692 942 -26,54%









- Núm. INE En-Jn11 3.539 5.136 -31,09%

- Importe (Mil. €) INE En-Jn11 400.470 655.086 -38,87%




IPC. Alquiler INE Jun-11 1,1 1

Sector exterior

Importaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 1.030.906 940.367 9,63%


46


2o Trimestre - 2011

2.6. Castilla – La Mancha


Datos básicos






Población activa (Mil.) INE II T 11 1.002,8 981,5 2,17%

Población ocupada (Mil.) INE II T 11 772,0 771,9 0,01%








Construcción


- Total MFOM En-Jn11 224.034 909.150 -75,36%


















- Núm. INE En-Jn11 9.006 12.057 -25,30%



Consumo




Sector exterior

Importaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 2.451.221 2.475.683 -0,99%


47


2o Trimestre - 2011

2.7. Castilla y León


Datos básicos

Población (hab) INE 2010 2.559.515 2.563.521 -0,16%


Densidad población INE 2010 27,2 27,2 -0,16%



Población activa (Mil.) INE II T 11 1.184,0 1.189,0 -0,42%









Construcción


- Total MFOM En-Jn11 598.688 779.377 -23,18%


- Edificación MFOM En-Jn11 205.526 191.567 7,29%
















- Núm. INE En-Jn11 13.666 17.604 -22,37%



Consumo




Sector exterior



48


2o Trimestre - 2011

2.8. Cataluña


Datos básicos







Población ocupada (Mil.) INE II T 11 3.135,4 3.141,6 -0,20%




- Servicios INE II T 11 2.259,8 2.183,9 3,48%




Construcción


- Total MFOM En-Jn11 642.949 1.895.333 -66,08%





Superficie a construir (m2): MFOM En-Jn11 1.023.938 1.380.403 -25,82%













- Núm. INE En-Jn11 38.500 49.819 -22,72%



Consumo




Sector exterior



49


2o Trimestre - 2011

2.9. Comunidad Foral de Navarra

Indicador Fuente Fecha Valor Año anterior

% variación

Datos básicos















Construcción


- Total MFOM En-Jn11 164.967 129.101 27,78%

- Ingeniería civil MFOM En-Jn11 125.528 59.009 112,73%



Viviendas a construir MFOM En-Jn11 1.383 1.190 16,22%

Superficie a construir (m2): MFOM En-Jn11 322.591 295.863 9,03%


- Número de transacciones Registradores IIT 11 930 1.429 -34,92%

- De vivienda nueva Registradores IIT 11 434 814 -46,68%










- Núm. INE En-Jn11 2.949 3.916 -24,69%



Consumo



IPC. Alquiler INE Jun-11 -0,4 -0,7

Sector exterior



50


2o Trimestre - 2011

2.10. Comunidad Valenciana


Datos básicos















Construcción


- Total MFOM En-Jn11 427.747 983.905 -56,53%





Superficie a construir (m2): MFOM En-Jn11 800.886 1.154.056 -30,60%













- Núm. INE En-Jn11 27.279 38.085 -28,37%



Consumo



IPC. Alquiler INE Jun-11 1 0,4

Sector exterior



51


2o Trimestre - 2011

2.11. Extremadura


Datos básicos















Construcción


- Total MFOM En-Jn11 132.496 379.612 -65,10%














- Todas las viviendas MVIV II T 11 975,4 1.014,4 -3,84%


- Más de dos años MVIV II T 11 930,3 967,0 -3,80%


- Núm. INE En-Jn11 5.236 6.809 -23,10%



Consumo




Sector exterior


Exportaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 652.288 575.972 13,25%

52


2o Trimestre - 2011

2.11. Extremadura


Datos básicos






Población activa (Mil.) INE IT 11 498,6 486,1 2,57%

Población ocupada (Mil.) INE IT 11 373,6 372,1 0,40%

- Agricultura INE IT 11 30,4 36,4 -16,48%

- Industria INE IT 11 39,0 39,1 -0,26%

- Construcción INE IT 11 42,0 42,4 -0,94%

- Servicios INE IT 11 262,2 254,3 3,11%

Población en paro (Mil.) INE IT 11 125,0 114,0 9,65%

Tasa de actividad (%) INE IT 11 54,93% 53,62%

Tasa de paro (%) INE IT 11 25,06% 23,45%

Construcción


- Total MFOM Ene-Mar11 86.906 173.491 -49,91%

- Ingeniería civil MFOM Ene-Mar11 76.247 146.152 -47,83%

- Edificación MFOM Ene-Mar11 10.658 27.339 -61,02%


Viviendas a construir MFOM Ene-Mar11 447 704 -36,51%

Superficie a construir (m2): MFOM Ene-Mar11 133.196 205.427 -35,16%


- Número de transacciones Registradores IT 11 2.674 2.748 -2,69%

- De vivienda nueva Registradores IT 11 1.191 1.094 8,87%

- De vivienda de segunda mano Registradores IT 11 1.483 1.654 -10,34%

- % De vivienda nueva libre Registradores IT 11 23,86% 24,71%

- % De vivienda nueva protegida Registradores IT 11 20,68% 15,10%

- % De vivienda usada Registradores IT 11 55,46% 60,19%


- Todas las viviendas MVIV IT 11 984,3 999,7 -1,54%

- Hasta dos años MVIV IT 11 1.092,7 1.094,5 -0,16%

- Más de dos años MVIV IT 11 941,5 958,2 -1,74%


- Núm. INE Ene-Mar11 3.048 3.129 -2,59%

- Importe (Mil. €) INE Ene-Mar11 248.091 269.529 -7,95%

- Importe medio hipotecado(€) INE Ene-Mar11 81,39 86,14 -5,51%

Consumo Índice de Precios de Consumo INE Marz-11 3,7 1,3

IPC. Vivienda INE Marz-11 8,6 0,8

IPC. Alquiler INE Marz-11 0,1 0,9

Sector exterior

Importaciones (Mil. €) AEAT Ene-Mar 11 246.371 233.590 5,47%

Exportaciones (Mil. €) AEAT Ene-Mar 11 292.524 273.917 6,79%

2.12. Galicia


Datos básicos















Construcción


- Total MFOM En-Jn11 432.922 684.827 -36,78%


















- Núm. INE En-Jn11 12.637 16.777 -24,68%



Consumo




Sector exterior



53


2o Trimestre - 2011

2.13. La Rioja


Datos básicos



Densidad población INE 2010 64 64 0,22%








- Servicios INE II T 11 78,1 82,2 -4,99%




Construcción


- Total MFOM En-Jn11 53.864 81.720 -34,09%




Viviendas a construir MFOM En-Jn11 452 607 -25,54%



- Número de transacciones Registradores IIT 11 743 896 -17,08%








- Hasta dos años MVIV II T 11 1.620,9 1.583,0 2,39%



- Núm. INE En-Jn11 2.072 3.154 -34,31%


- Importe medio hipotecado(€) INE En-Jn11 110.086,4 122.402 -10,06%

Consumo




Sector exterior


Exportaciones (Mil. €) AEAT En-Jn 11 737.257 596.405 23,62%

54


2o Trimestre - 2011

2.14. Comunidad de Madrid


Datos básicos















Construcción


- Total MFOM En-Jn11 607.287 1.360.355 -55,36%





Superficie a construir (m2): MFOM En-Jn11 2.175.055 1.923.214 13,09%













- Núm. INE En-Jn11 32.899 45.395 -27,53%



Consumo




Sector exterior



55


2o Trimestre - 2011

2.15. País Vasco


Datos básicos















Construcción


- Total MFOM En-Jn11 787.145 991.001 -20,57%


















- Núm. INE En-Jn11 13.892 16.012 -13,24%



Consumo




Sector exterior



56


2o Trimestre - 2011

2.16. Principado de Asturias


Datos básicos

Población (hab) INE 2010 1.084.341 1.085.289 -0,09%


Densidad población INE 2010 102,3 102,3 -0,09%



Población activa (Mil.) INE II T 11 484,4 480,1 0,90%









Construcción


- Total MFOM En-Jn11 105.818 400.461 -73,58%


















- Núm. INE En-Jn11 5.006 7.708 -35,05%



Consumo




Sector exterior



57


2o Trimestre - 2011

2.17. Región de Murcia


Datos básicos











- Servicios INE II T 11 364,7 371,2 -1,75%




Construcción


- Total MFOM En-Jn11 87.185 313.422 -72,18%


















- Núm. INE En-Jn11 8.191 10.329 -20,70%



Consumo




Sector exterior



2o Trimestre 2011

2o trimestre 2011 - cnc · 2016. 11. 24. · 2o trimestre - 2011 pib trimestral en el entorno...

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