primer trimestre de 2010a cierre de este primer trimestre de 2010 se aprecia que la variación...

Primer trimestre de 2010

LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2010

Resumen ejecutivoAl cierre de este Informe del primer trimestre de 2010 sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, el Índice fotocasa.es supera los cinco años, abarcando más de un lustro de información elaborada con esmero y rigor estadístico con el fin de aportar transparencia al mercado inmobiliario español.

En marzo del 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.349 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -5,5% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. El índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005; habiéndose situado por debajo de ese valor en julio de 2009. El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 979. El valor máximo se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido de -20,4%. El valor de marzo de 2010 representa el mínimo histórico de la serie.

La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a alcan-zar valores negativos en noviembre de 2007, donde continuó hasta el presente. A cierre de este primer trimestre de 2010 se aprecia que la variación interanual, aunque todavía con signo negativo, se está desacelerando, abandonando las tasas de dos dígitos, y tomando ahora el valor de -5,5%.

En cuanto a la tasa de variación trimestral del primer trimestres de 2010, la caída ha sido del -0,1%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya once trimestres de caídas, sin embargo, desde 2009 se ha registrado, trimes-tre a trimestre, una reducción en las tasas negativas, desde -4,8%; en enero-marzo del año pasado, hasta -0,1% en este último trimestre, siendo además la menor caída de todas las registradas.

Hasta noviembre de 2009, y durante de 19 meses consecutivos todas las comunidades autónomas veían caer sus precios en términos in-teranuales, sin embargo, de forma gradual, una pocas comunidades autónomas han ido cambiando de signo; son a cierre de este trimestre 3 comunidades autónomas las que registran tasas de signo positivo. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 41 provincias (lo que supone el 82% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 232 municipios (el 88,2% de los 263 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,7%. Dos municipios de los ana-lizados han registrado crecimiento de precios. La mayor caída se ha observado en el municipio de San Martín de la Vega, con un -11,2%

En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -4,2% en marzo de 2010 respecto al mismo mes de 2009. Dos municipios catalanes registraron crecimiento de precios. La mayor caída fue anotada en Blanes, que ha presentado un -16,5%, representando además la mayor caída a nivel nacional en términos interanuales.

La variación interanual en la Comunidad Valenciana en marzo de 2010 ha sido de -5,3%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-6,8%), mientras que Alicante y Castellón constataron una caída del -4,5% y del -1,4%, respectivamente. Siete municipios de la Comunidad Valen-ciana han visto crecer sus precios en los últimos doce meses, y los que han registrado caídas, en general, han suavizado el ritmo de erosión.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.558 euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le sigue el País Vasco con nueve, y Madrid con cinco.

El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.110 euros/m². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con 6.588 euros/m². Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.115 euros (un 32,6% y un 37,5% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).

IESE - fotocasa.es4

Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el primer trimestre de 2010

ÍndiceA. Precio de la vivienda en España .............................................................................................................................................5

B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ......................................................................................................9

C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 14

D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 17

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 28

Relación de tablas ...........................................................................................................................................................................31

Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 58

5IESE - fotocasa.es


LA VIVIENDA EN EL PRIMER TRIMESTRE DE 2010

Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.

Con los datos recogidos en el primer trimestre de 2010 se supera el lustro de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en el Índice Fotocasa. En este periodo se han recogido 9.945.387 ofertas en el portal fotocasa.es, de ese total 593.892 fueron las observa-ciones obtenidas en el primer trimestre de 2010. Esa cobertura refuerza la representatividad de los datos que aquí se ofrecen.

A. Precio de la vivienda en España

Variación interanual

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió en términos interanuales en marzo de 2010 un -5,5%. La tasa de variación interanual suma ya 29 meses consecutivos con signo negativo.

En este apartado se habla de variaciones anuales e interanuales. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, la tasa interanual se llama también tasa anual.

Dentro del periodo estudiado, desde enero de 2005, la tasa interanual alcanzó su máximo valor en abril de 2006 con el 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Con todo, el precio de la vivienda siguió creciendo hasta octubre de 2007, siendo las tasas de variación positivas. Hasta ese mes hablábamos de una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada. A partir de noviembre de 2007 la tasa de variación pasó a valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos interanuales. La variación interanual del precio de la vivienda ha sido cada vez más negativa desde entonces. A cierre de 2009 observábamos que la tasa de variación interanual se había estado esta-bilizando en torno al -10%, ya que en todo ese año había estado entre el -10% y el -11%. Sin embargo, a cierre de este primer trimestre de 2010 se aprecia que la variación interanual, aunque todavía con signo negativo, se está desacelerando, abandonando las tasas de dos dígitos, y tomando ahora el valor ya men-cionado de -5,5%.

Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

La caída del precio de la vivienda se está desacelerando. La variación interanual a marzo de 2010 ha sido del -5,5%

IESE - fotocasa.es6


Variación trimestral

Las tasas de variación de precios, en términos trimestrales, continúan la senda negativa, llegando ya a los once trimestres consecutivos con caída del precio de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha producido una reducción del -0,1% del precio respecto al trimestre anterior. No obstante, la desacelera-ción de la tasa trimestral de reducción del precio que se había identificado a lo largo de 2009, continúa, hasta registrarse, en este trimestre una tasa de variación prácticamente nula.

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España

Precio de la vivienda por metro cuadrado

El precio medio en marzo de 2010 ha sido de 2.349 euros/m², lo que supone la menor reducción trimestral de los últimos once trimestres, un -0,1% (ya comentado), con respecto a los 2.352 euros/m² de diciembre de 2009 y la menor caída interanual de los últimos 25 meses, un -5,5%.

El máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente, la caída acumulada desde entonces es de -20,4%. Es de destacar que esta variación del precio de la vivienda es nominal (esto es, sin tener en cuenta la inflación), la inflación acumulada desde abril de 2007 ha sido del 3,7%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 35 meses. Durante todos estos meses, el precio ha caído mes a mes, excepto el mes de enero de 2010, cuando el valor de la vivienda creció un 0,6%, sin embargo febrero y marzo volvieron a registrar caídas mensuales, aunque suaves; -0,2% y -0,5%, respectivamente.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 979 en marzo de 2010.

7IESE - fotocasa.es


Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000)

El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. Hasta principios de 2006 se verificaba que a menor tamaño de la vivienda mayor precio por metro cuadrado, para todos los tamaños. En esa fecha, las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m²) tenían un precio por metro cuadrado más reducido. Sin embargo, los distintos tamaños han presentado diferentes patrones de comportamiento en el ciclo recesivo, las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio. Las viviendas de mayor tamaño, desde que en agosto de 2007 habían llegado al máximo, han visto reducir su precio por metro cuadrado en tan solo un -10,6%. Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m² sean las más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene al cierre del primer trimestre de 2010. La regla de “a menor tamaño, mayor precio por metro cuadrado” ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.

Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico

Preciomarzo 2010

euros/m²


Comportamiento en el ciclo

Fecha Precio Máximo

Preciomáximo

euros/m²

Variación acumulada

desde el máximo

Hasta 60 m² 2.632 -6,3% mar-07 3.424 -23,1%

60 - 100 m² 2.279 -5,3% abr-07 2.906 -21,6%

100-150 m² 2.319 -5,6% ago-07 2.802 -17,3%

150 - 300 m² 2.720 -1,8% ago-07 3.044 -10,6%

El precio medio registrado en marzo de 2010 es de 2.349 euros/m²

IESE - fotocasa.es8


Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño

9IESE - fotocasa.es


B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas


De forma progresiva, las comunidades autónomas van registrando signos positivos de variación inte-ranuales. Después de diecinueve meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas regis-traron tasas de variación interanuales negativas, Extremadura sería la primera en tomar valores positivos, a partir de noviembre de 2009. Al cierre de 2009, Galicia presentaba también una tasa de variación anual de signo positivo, aunque con un valor cercano a cero. Por último en marzo de 2010, Asturias presenta también crecimiento de precios en términos interanuales. Además, las variaciones positivas son cada vez mayores en los tres casos, y las comunidades que presentan caídas lo hacen en la mayoría de los casos con menor intensidad cada vez.

Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (Marzo 2009 – marzo 2010)

Las comunidades autónomas comenzaron a registrar caídas en el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2007, esas caídas se generalizaron en abril de 2008. Como ya se ha dicho, la tónica general de correcciones a la baja en los precios se ha roto en noviembre de 2009.

La caída interanual del precio de la vivienda de segunda mano a nivel de comunidades autónomas se ha suavizado. Tres comunidades registran crecimiento de precios

1,1%

-2,9%

-1,9%

2,4%

-7,9%

-6,7%

-6,1%

5,3%

-8,8%

-8,7%

-4,2%

-4,4%

-8,0%

-3,1%

-3,1% -3,8%

-4,1%

IESE - fotocasa.es10


Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual

Marzo 2009-marzo 2010

Asturias 2,9%

Extremadura 2,4%

Galicia 1,1%

Castilla y León -1,9%

Cantabria -3,1%

Murcia es la comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio de la vivienda usada en marzo 2010, -8,8% en términos interanuales. Ya no se observaron tasas de variación interanuales ne-gativas de dos dígitos.

Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual

Marzo 2009-marzo 2010

Murcia -8,8%

Andalucía -8,7%

Canarias -8,0%

Castilla-La Mancha -7,9%

Madrid -6,7%

Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidades autóno-mas, contada desde el momento en que dicho precio había alcanzado el máximo hasta el momento actual, marzo de 2010. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -26,3%, menor que la registrada a cierre de 2009 (-27,4%) porque como veremos más adelante, La Rioja ha experimentado crecimiento de precios en términos trimestrales. Le siguen Murcia y Valencia, con una caída acumulada de 25,2% y 24,0%, respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-8,3%), Extremadura (-9,2%) y Galicia (-11,0%).

11IESE - fotocasa.es


Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico

Preciomarzo 2010

euros/m²


Comportamiento en el ciclo

Fecha Precio Máximo

Preciomáximo

euros/m²

Variación acumulada

desde el máximo

La Rioja 2.190 2.190 mar-07 2.971 -26,3%

Murcia 1.718 1.718 sep-06 2.297 -25,2%

Valencia 1.847 1.847 abr-07 2.430 -24,0%

Navarra 2.637 2.637 feb-07 3.395 -22,3%

Madrid 3.106 3.106 jun-06 3.970 -21,8%

Castilla-La Mancha 1.736 1.736 mar-07 2.213 -21,5%

Aragón 2.438 2.438 may-07 3.105 -21,5%

Asturias 2.322 2.322 jun-07 2.934 -20,9%

España 2.349 2.349 abr-07 2.952 -20,4%

Andalucía 1.997 1.997 abr-07 2.509 -20,4%

Cataluña 3.121 3.121 dic-07 3.864 -19,2%

Canarias 1.812 1.812 may-07 2.155 -15,9%

Baleares 2.342 2.342 abr-07 2.762 -15,2%

País Vasco 3.792 3.792 feb-06 4.392 -13,7%

Castilla y León 2.021 2.021 may-07 2.295 -11,9%

Galicia 2.121 2.121 oct-07 2.382 -11,0%

Extremadura 1.709 1.709 mar-07 1.882 -9,2%

Cantabria 2.627 2.627 sep-07 2.866 -8,3%

Los precios empezaron a descender primero en País Vasco (febrero de 2006) y Madrid (junio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comunidad más cara, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007, resultando la última región en entrar en el ciclo recesivo. Este cuadro demuestra que, a pesar de haber hablado anteriormente del precio de la vivienda como agregado a nivel nacional, ni la intensidad de la tendencia, ni los momentos de cambio de ciclo y situación actual son homogéneos a nivel de comunidades autónomas.




El estudio de la tasa de variación trimestral a nivel de comunidades autónomas muestra que el norte pe-ninsular recoge crecimientos de precios en el primer trimestre del año, mientras las comunidades autó-nomas del sur y la Comunidad Autónoma de Madrid registran caídas de precios en términos trimestrales. En términos interanuales, se constataba también que las comunidades autónomas del norte crecían o decrecían pero a una intensidad inferior a las del sur, la cuales decrecían en todos los casos.

En septiembre-diciembre de 2009 cuatro comunidades autónomas veían crecer el precio de la vivienda de segunda mano, en el período que va desde diciembre de 2009 hasta marzo 2010 son diez las que lo hacen. La variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010 se ha situado entre el 3,3% de Cataluña y el -3,2% de Castilla-La Mancha.

La diferencia entre las tasas de variación trimestrales de precios para las diferentes comunidades autó-nomas, continua siendo estrecha. Son ya cinco trimestres consecutivos en los que el rango entre el me-nor descenso y el mayor es inferior o cercano a los 6 puntos porcentuales, poniendo de manifiesto una mayor homogeneidad a nivel nacional en la intensidad de las variaciones. En ocasiones anteriores, había pasado de los 20 puntos - había comunidades con crecimiento y reducción de precios a la vez. Aunque en este trimestre también ha habido crecimientos y reducciones de precios, el rango no ha crecido, claro reflejo de que allí donde se siguen viendo reducciones de precios la tendencia se ha suavizado, y, donde se han registrado crecimientos de precios, éstos han sido moderados.

Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010(Diciembre 2009 – marzo 2010)

En el primer trimestre de 2010 han crecido los precios en el norte peninsular

0,5%

2,6%

0,2%

-0,5%

-3,2%

-0,8%

1,1%

1,7%

-2,0%

-3,0%

3,3%

2,4%

-0,7%

1,5%

0,3% -0,5%

1,0%




Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en marzo de 2010 son: País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. Estas cinco comunidades y Aragón, con 2.438 euros/m², son las únicas que superan el precio medio de España, que es de 2.349 euros/m². El País Vasco supera el precio medio nacional en un 61,4% y Cantabria en un 11,8%.

Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en marzo de 2010 (euros/m²)

Marzo 2010 (euros/m²)

País Vasco 3.792

Cataluña 3.121

Madrid 3.106

Navarra 2.637

Cantabria 2.627

Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Canarias y la Comunidad Valenciana. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 27,3% inferior al promedio nacional, en el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 26,9% y el 21,4%.

Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en marzo de 2010 (euros/m²)


Extremadura 1.709

Murcia 1.718

Castilla-La Mancha 1.736

Canarias 1.812

Valencia 1.847

La diferencia entre la comunidad autónoma más cara y la más barata se ha estrechado. El máximo di-ferencial se había producido en noviembre de 2005, cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que Extremadura. En marzo de 2010, el País Vasco es un 121,9% más caro que Extremadura.

La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 3.792 euros/m², un 61,4% superior al precio medio nacional

Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 27,3% y un 21,4% por debajo de la media nacional.



C. Precio de la vivienda por provincias


A marzo de 2010, 41 de las 50 provincias analizadas presentan una caída interanual de precios, cinco me-nos de las que lo hacían a cierre de 2009, con lo que se puede afirmar que también a nivel de provincias las tasas de variación negativas se van suavizando, y que cada vez son más las provincias que vuelven a presentar crecimientos de precios en términos interanuales. Las variaciones anuales van desde el 10,5% de Zamora hasta el -11,8% que ha presentado Guadalajara. El número de provincias cuyos precios descien-den en términos interanuales a tasas de dos dígitos es también cada vez menor, siendo sólo una a cierre de este trimestre, cuando eran nueve a cierre del anterior.

Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias

La clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual, vuelve a recoger este trimestre tasas positivas en exclusiva. Dicha clasificación está encabezada por Zamora y le siguen Ourense, Cáceres, A Coruña y Asturias.

Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios

Marzo 2009 - marzo 2010

Zamora 10,5%

Ourense 5,1%

Cáceres 5,0%

A Coruña 3,1%

Asturias 2,9%

Cuarenta y una provincias ven reducidos sus precios en marzo de 2010.



Como ha quedado dicho, este año han visto reducir sus precios 41 provincias, algo menos que en el trimestre anterior, cierre de 2009, cuando las caídas habían sido cuarenta y seis, y que al cierre de 2008, cuando las provincias con caída de precios eran 47. A modo de comparación, nótese que en diciembre de 2007 habían sido 24, y que tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de 2006.

Las cinco provincias con mayores caídas interanuales en marzo de 2010 son Guadalajara, Las Palmas, Soria, Cádiz y Ciudad Real, con variaciones interanuales que oscilan entre un -11,8% y un -8,8%, respec-tivamente.

Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios

Marzo 2009 - marzo 2010

Guadalajara -11,8%

Las Palmas -9,9%

Soria -8,9%

Cádiz -8,8%

Ciudad Real -8,8%


En los últimos cuatro trimestres, y en términos de variación trimestral, de forma sucesiva hemos venido observando como son cada vez menos las provincias que presentan reducción de precios, aunque puede ser prematuro decir esto, responde a un cambio de tendencia. A cierre del año 2009, trece provincias au-mentaban sus precios, y a cierre de este trimestre lo hacen 20. Las variaciones trimestrales oscilan entre el -5,3% de Guadalajara y el 4,0% de Zamora.

Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias

Veintisiete provincias reducen sus precios en términos trimestrales.




El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.269 euros/m² de Guipúzcoa (lo que supone un 81,7% más que la media nacional) y los 1.506 euros/m² que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un 35,9% por debajo de la media nacional).

Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en marzo de 2010


Guipúzcoa 4.269

Vizcaya 3.711

Barcelona 3.347

Madrid 3.106

Álava 3.090

Las cinco provincias más baratas en marzo del 2010 son Ciudad Real, Toledo, Teruel, Lugo y Cáceres. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 28,1% y un 35,9% por debajo del precio medio nacional. Veinticinco provincias no superan los 2.000 euros/m², mientras que son 41 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.349 euros/m²).

Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en marzo de 2010


Ciudad Real 1.506

Toledo 1.641

Teruel 1.644

Lugo 1.649

Cáceres 1.690

La provincia más cara presenta un precio un 81,7% superior a la media nacional, y el más barato un 35,9% inferior



D. Precio de la vivienda por municipios

A cierre del primer trimestre de 2010, 269 municipios cumplen con el número de observaciones mínimo necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comen-tan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas.

Variación interanual. Todos los municipios

El 88,2% de los municipios estudiados en marzo de 2010 presentan caída de precios, frente al 96,2% de diciembre de 2009, al 97,4% en diciembre de 2008, el 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en diciembre de 2006. De forma progresiva, los municipios se habían ido sumando a la tendencia bajista de los precios, ahora se aprecia secuencia a la inversa. Podría empezar a pensarse, que en algunos municipios el ajuste esperado ya se ha realizado, y que en otros podrían estar cerca.

Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predo-minante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -76,8% en marzo de 2010 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tendencia alcista. Cabe decir que por primera vez después de 7 trimestres, la variación neta registra valores por debajo del 80% en términos absolutos. Habrá que estar atentos a lo que ocurra el próximo trimestre para ver si ya podemos hablar de tendencia.

Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados

Marzo 2010 (euros/m²) dic-06 dic-07 dic-08 mar-09 dic-09 mar-10

Aumento 94,7% 38,4% 2,6% 1,9% 3,8% 11,4%

Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4%

Reducción 4,7% 60,6% 97,4% 98,1% 96,2% 88,2%

Variación Neta 90,0% -22,2% -94,8% -96,2% -92,3% -76,8%

Número Municipios Estudiados 150 284 270 262 261 263

En marzo de 2010, se observa que 232 municipios reducen su precio, la reducción máxima se registró en Blanes, con un -16,5% interanual. Entre los 10 municipios con mayor variación interanual de precios, dos registran tasa de dos dígitos, Avilés con 20,4% y Arteixo con 16,3%.

Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios



Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado

De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, figura en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 5.558 euros/m². De esta clasificación destaca la presencia de 14 muni-cipios de Cataluña, nueve del País Vasco y cinco municipios de Madrid.

Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)

Andalucía

A lo largo del primer trimestre de 2010, se contabilizaron 79.340 observaciones en Andalucía. A cierre de trimestre, de los 42 municipios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con 2.860 euros/m². El municipio más barato de los que se dispone de información es Las Gabias con 1.371 euros/m². De los 10 municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla, a Granada y a Córdoba. De los 41 municipios, sólo tres superan el precio medio nacional de 2.349 euros/m².

Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)

Manilva es el único municipio andaluz que registró crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales a cierre del primer trimestre de 2010.

San

Seba

stia

n

Barc

elon

a Ca

pita

lRo

ta

Sant

Cug

at

del V

allè

sG

rana

da

Capi

tal

Pozu

elo

de

Alar

cón

Torr

emol

inos

Sitg

esSe

villa

Ca

pita

l

Cádi

z

Guipúzcoa

Cádiz

Barcelona

Sevilla

Barcelona

Cádiz

Barcelona

Granada

Madrid

Málaga

Barcelona

Cádiz

Barcelona

Málaga

Vizcaya

Málaga

Vizcaya

Málaga

Vizcaya

Córdoba

Get

xoM

arbe

lla

Bilb

aoM

álag

a Ca

pita

l

Port

ugal

eta

Córd

oba

Capi

tal

Mon

tgat

El P

uert

o de

Sa

nta

Mar

ía

Cast

elld

efel

sFu

engi

rola



Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales

Las reducciones de precios en la Comunidad Autónoma de Andalucía oscilan entre el -1,5% de Mijas y el -15,7% de Coria del Río.

Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios

Aragón

En Aragón se contaron 15.809 ofertas de vivienda en fotocasa.es en el primer trimestre de 2010. En marzo de 2010, cuatro son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de 2.767 euros/m², Cuarte de Huerva con 2.535 euros/m², Utebo con 2.365 euros/m² y Huesca con 2.150 euros/m². En todos ellos se registraron reducciones de precio en términos interanuales entre el -8,8% de Cuarte de Huerva y el -1,4% de Huesca.

Alge

cira

sBe

nalm

áden

a

Fuen

giro

laCá

diz

Rota

Mar

acen

a

Mija

sAr

mill

a

Man

ilva

Cori

a de

l Rio

Málaga

Sevilla

Málaga

Granada

Cádiz

Málaga

Málaga

Cádiz

Cádiz

Granada

Jaén

Sevilla

Cádiz

Granada

Almería

Málaga

Cádiz

Málaga

Córdoba

Málaga

Alm

ería

Este

pona

Jere

z de

la

Fron

tera

Rinc

ón d

e la

Vic

tori

a

Córd

oba

Capi

tal

Véle

z -

Mál

aga

Jaén

Tom

ares

El P

uert

o de

Sa

nta

Mar

ía

Las

Gab

ias



Asturias

Las 12.637 observaciones recogidas en los tres primeros meses de 2010 corresponden a Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, cuyos precios son de 2.373 euros/m², 2.526 euros/m², 2.387 euros/m² y 1.885 euros/m², respectivamente. Oviedo, es el único municipio asturiano en el que se ha observado reducción de precios en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual del -0,7%. Llama la atención el crecimiento experimentado en los precios de la vivienda de segunda mano en los últimos tres meses en Avilés, con una tasa de variación trimestral de 19,2%.

Illes Balears

En Illes Balears se obtuvieron durante el trimestre un total de 16.607 observaciones. El mayor precio a marzo de 2010 se ha observado en Calvià con 3.226 euros/m². Tres municipios registran precios superiores a la media nacional, Llucmajor, Eivissa y Calvià. El precio por metro cuadrado de Calvià es el doble que en Manacor, los dos municipios que figuran en los extremos en cuanto a precio entre los analizados. La variaciones interanuales de precios van desde el 4,9% de Inca, al -12,7% de Manacor.

Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)

Canarias

El conjunto de datos recogidos en el primer trimestre de 2010 para Canarias contiene 19.531 observacio-nes. En marzo, los precios medios oscilaron entre los 2.031 euros/m² de Las Palmas de Gran Canaria y los 1.438 euros/m² de Santa Lucía de Tirajana. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Todos los muni-cipios han experimentado una caída de los precios en términos interanuales. La mayor caída de precio de los últimos doce meses se recogió en Las Palmas de Gran Canaria, un -10,0%.



Cantabria

Las 12.476 observaciones de Cantabria corresponden a 9 municipios, cinco de los cuales superan la me-dia nacional del precio de la vivienda de segunda mano a finales de marzo de 2010. De los municipios cántabros estudiados, sólo Santa Cruz de Bezana vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses, con una tasa de variación interanual del 5,4%. Las caídas de precio van desde el -1,1% de Noja al -9,7% de Piélagos.

Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)

Castilla y León

En Castilla y León se dispone de información suficiente para siete municipios, con un total de 22.975 observaciones en el primer trimestre de 2010. Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con unos precios medios de 2.690 euros/m² y 2.463 euros/m² respectivamente. A cierre de trimestre, las tasa de variación interanuales de la vivienda de segunda mano en Castilla y León van del 7,8% observado en Zamora al -6,9% de Laguna de Duero.

Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)

Lare

do

Sant

ande

r

Sant

a Cr

uz d

e la

Bez

ana

El A

still

ero

Noj

a

Cast

ro -

U

rdia

les

Cam

argo

Torr

elav

ega

Piél

agos



Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)

Castilla - La Mancha

La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 18.525 ofertas de viviendas en el primer trimestre de 2010. Ningún municipio supera el precio medio nacional en marzo de 2010. De los 10 munici-pios estudiados, todos han sufrido caídas interanuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano a cierre de marzo de 2010. Dichas reducciones interanuales van desde el -0,6% de Ciudad Real hasta el -13,0% registrado en Guadalajara.

Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)

Cataluña

En Cataluña se cuenta con 69 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de 106.500 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo del primer trimestre de 2010. En marzo, cinco munici-pios presentan precio inferior a 2.000 euros/m², cuarenta y cinco municipios entre 2.000 y 3.000 euros/m², 16 entre 3.001 y 4.000 euros/m² y 3 entre 4.001 y 5000 euros/m². El precio más elevado se encuentra en Sitges, con 4.650 euros/m². A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona.



Arenys de Munt y Tarragona son los únicos municipios catalanes que vieron aumentar sus precios en términos interanuales a cierre de trimestre. Las reducciones de precio respecto a marzo de 2009 van desde el -0,6% de El Masnou, al -16,5% de Blanes.

Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de precios

Extremadura

El número de observaciones recogidas de los tres primeros meses de 2010 es de 4.261 ofertas de vivienda. El único municipio que cuenta con suficiente información es Cáceres, con un precio medio de 1.852 euros/m² en marzo de 2010, lo que supone una variación del precio del -0,9% respecto a un año antes.

Galicia

La comunidad gallega cuenta con 26.504 observaciones en este trimestre, que corresponden a ocho mu-nicipios. Entre los municipios estudiados, aquel con el precio más elevado a cierre de marzo de 2010 es A Coruña, con 2.795 euros/m², lo que significa una variación interanual del 3,7%. Vigo es el único municipio gallego que experimentó contracción del precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses, un -3,6%, a pesar de que en los últimos tres meses los precios crecieron un 3,8%. Desde que se registrase el máximo precio por metro cuadrado en mayo de 2007 hasta hoy, la variación acumulada es del -13,1%.

Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)

Sitg

es

Mon

tgat

Gav

à

Cast

elld

efel

s

El M

asno

u

Barc

elon

a Ca

pita

l

Sant

Cug

at

del V

allè

s

Sant

Joa

n d’

Espí

Vila

ssar

de

Mar

Espl

ugue

s de

Llo

breg

at



Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)

Madrid

En la Comunidad de Madrid se dispone de 106.706 ofertas recogidas en los tres primeros meses de 2010, que son significativas estadísticamente para 42 municipios. Los precios de diciembre oscilan entre 3.926 euros/m² en Pozuelo de Alarcón y 1.881 euros/m² en San Martín de la Vega. Treinta y cuatro municipios obtienen precios inferiores a 3.000 euros/m² y ocho entre 3.001 y 4.000 euros/m². Veintiocho municipios obtienen precios medios por encima de la media nacional.

Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)

Dos municipios madrileños obtienen tasa de variación positiva del precio en términos interanuales. Las reducciones de precio de la vivienda respecto a marzo de 2009 van desde el -2,2% en Arganda del Rey al -11,2% en San Martín de la Vega. Cinco municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos dígitos, el anterior trimestre eran 23.

Pozu

elo

de

Alar

cón

Alco

bend

as

Villa

nuev

a de

l Par

dillo

Las

Roza

s de

Mad

rid

Boha

dilla

de

l Mon

te

Mad

rid

Capi

tal

Maj

adah

onda

Tres

Can

tos

San

Seba

stiá

n de

los

Reye

s

Villa

vici

osa

de O

dón



Murcia

La Comunidad de Murcia cuenta con 16.164 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos para la validez estadística de su estudio. Estas observaciones corresponden a seis municipios con precios inferiores a la media nacional en todos los casos. San Pedro del Pinatar es el único municipio en el que crecieron los precios en términos interanuales, un 5,9%, sin embargo desde el máximo, el precio habría caído un 17,4% hasta hoy.

Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)

Navarra

En Navarra se han recogido 4.034 ofertas de vivienda en el primer trimestre de 2010. El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de 3.103 euros/m² al finalizar el mes de marzo, con una varia-ción en los últimos doce meses del -3,9%.

Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual



País Vasco

El País Vasco cuenta con 40.078 observaciones recogidas en el primer trimestre de 2010. Hay nueve mu-nicipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos desde un punto de vista estadístico, todos ellos superan en precios a la media nacional en marzo de 2010. Las variaciones interanuales van desde el 5,1% de Sestao al -5,7 de Vitoria.

Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2010 (euros/m²)

Comunidad Valenciana

Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 42 municipios con datos suficientes, dentro de un total de 87.694 observaciones recogidas estos tres primeros meses. Treinta y siete municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m² al final del año, y 5 municipios entre 2.001 y 3000 euros/m². El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm, 2.554 euros/m².

Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en marzo de 2010 (euros/m²)

Este trimestre en la Comunidad Valencia ya se encuentran municipios que han experimentado creci-miento de precios en términos interanuales, la evolución de los precios en los últimos tres meses se ha comportado mucho mejor de lo que venían haciendo en los trimestres anteriores. Las variaciones de precios medios de la vivienda de segunda mano en términos interanuales van desde el 7,4% de Sant Joan D’Alacant y el -13,6% de Burriana. Tres municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos, el anterior trimestre eran 23.

Port

ugal

ete

El C

ampe

llo

Sant

urtz

i

Calp

Erre

nter

ia

Déni

a

Get

xoAl

bora

ya

San

Seba

stiá

nBe

nido

rm

Guipúzcoa

Alicante

Vizcaya

Valencia

Vizcaya

Alicante

Vizcaya

Alicante

Guipúzcoa

Alicante

Vizcaya

Alicante

Vizcaya

Valencia

Vizcaya

Castellón

Álava

CastellónAlicante

Bilb

ao

Vale

ncia

Ca

pita

l

Bara

kald

o

Cast

elló

de

la P

lana

Vito

ria

Vina

ròs

Sest

ao

Alac

ant

Sant

Joa

n d’

Alac

ant



Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con crecimiento o menor disminución de precio interanual



E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y ValenciaSe incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en marzo de 2010 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.

Madrid capital

Todos los distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de 6.110 euros/m², lo que supone un 160,1% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con 2.355 euros/m², un 0,3% más caro que el precio medio nacional. Se observa que los distritos más caros están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales.

Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2010

Distrito euros/m²

Salamanca- Goya- Recoletos 6.110

Salamanca- Lista 5.525

Chamartín 5.381

Chamberí 5.313

Hispanoamérica- Pío XII 5.258

Retiro 4.931

Sol- Centro 4.912

Cibeles 4.819

Alonso Martínez- Chueca 4.776

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.766

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2010



Barcelona capital

El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Pedralbes - Sarrià con un precio medio de la vivienda de 6.588 euros/m², un 180,4% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con 2.567 euros/m². En Barcelona se observa lo mismo que en la ciudad de Madrid, lo distritos más caros, que supuestamente se dirigen a ciudadanos con mayor poder adquisitivo, están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales.

Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en marzo de 2010

Distrito euros/m²

Pedralbes - Sarrià 6.588

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.506

Eixample Dreta 5.592

St. Gervasi - Galvany 5.561

St. Gervasi - Bonanova 5.229

St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.999

Gràcia 4.763

Eixample Esquerra 4.753

Eixample Esquerra - Les Corts 4.616

Poblenou - Vila Olímpica 4.401

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2010



Valencia capital

Once de los 24 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla de Remei, con un valor de 4.115 euros/m², lo que supone un 75,2% más alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 32,6% y un 37,5% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente. En Valencia no se puede afirmar de forma categórica lo observado en Madrid y Barcelona, que los distritos más caros estén creciendo de forma generalizada.

Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en marzo de 2010

Distrito euros/m²

Pla del Remei 4.115

El Centro 3.727

El Carmen 3.156

El Pilar 3.152

Mestalla 3.050

Ruzafa 2.970

Campanar 2.827

Benicalap 2.572

La Cruz del Grao 2.549

Botánico 2.400

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en marzo de 2010



Relación de tablas

0. Número de observaciones estudiadas

1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación

1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales

1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado

1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual

1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual

1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado

1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado

1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado



Tabla 0. Número de observaciones estudiadas

Enero 2005 - marzo 2010 1T 2010 Marzo 10

España 9.945.387 593.892 208.681

Comunidades Autónomas

Andalucía 1.242.036 79.340 27.907

Aragón 269.979 15.809 5.450

Asturias 209.410 12.637 4.423

Baleares 315.163 16.607 5.575

Canarias 259.147 19.531 6.636

Cantabria 254.387 12.476 4.370

Castilla y León 287.336 22.975 8.024

Castilla-La Mancha 235.279 18.525 6.513

Cataluña 2.430.321 106.500 37.847

Extremadura 41.202 4.261 1.509

Galicia 307.227 26.504 9.088

La Rioja 34.423 4.051 1.419

Madrid 2.246.357 106.706 37.432

Murcia 194.750 16.164 5.641

Navarra 45.624 4.034 1.421

País Vasco 370.064 40.078 14.782

Comunidad Valencia 1.202.682 87.694 30.644



TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual.

Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación Interanual

2005 Enero 2.400 1.000

Febrero 2.452 1.022

Marzo 2.464 1.027

Abril 2.457 1.024

Mayo 2.518 1.049

Junio 2.528 1.054

Julio 2.552 1.064

Agosto 2.582 1.076

Septiembre 2.593 1.081

Octubre 2.630 1.096

Noviembre 2.653 1.106

Diciembre 2.685 1.119

2006 Enero 2.693 1.122 12,2%

Febrero 2.715 1.131 10,7%

Marzo 2.737 1.141 11,1%

Abril 2.769 1.154 12,7%

Mayo 2.790 1.163 10,8%

Junio 2.812 1.172 11,2%

Julio 2.834 1.181 11,0%

Agosto 2.845 1.186 10,2%

Septiembre 2.848 1.187 9,8%

Octubre 2.853 1.189 8,5%

Noviembre 2.874 1.198 8,3%

Diciembre 2.892 1.205 7,7%

2007 Enero 2.901 1.209 7,7%

Febrero 2.923 1.218 7,7%

Marzo 2.938 1.225 7,3%

Abril 2.952 1.230 6,6%

Mayo 2.940 1.225 5,4%

Junio 2.943 1.227 4,7%

Julio 2.915 1.215 2,9%

Agosto 2.922 1.218 2,7%

Septiembre 2.897 1.207 1,7%

Octubre 2.887 1.203 1,2%

Noviembre 2.853 1.189 -0,7%

Diciembre 2.862 1.193 -1,1%



2008 Enero 2.823 1.177 -2,7%

Febrero 2.799 1.166 -4,3%

Marzo 2.774 1.156 -5,6%

Abril 2.753 1.147 -6,7%

Mayo 2.732 1.139 -7,1%

Junio 2.708 1.128 -8,0%

Julio 2.689 1.121 -7,8%

Agosto 2.677 1.116 -8,4%

Septiembre 2.665 1.111 -8,0%

Octubre 2.646 1.103 -8,3%

Noviembre 2.628 1.095 -7,9%

Diciembre 2.613 1.089 -8,7%

2009 Enero 2.541 1.059 -10,0%

Febrero 2.524 1.052 -9,8%

Marzo 2.487 1.036 -10,4%

Abril 2.465 1.027 -10,5%

Mayo 2.429 1.012 -11,1%

Junio 2.413 1.006 -10,9%

Julio 2.394 998 -11,0%

Agosto 2.386 994 -10,9%

Septiembre 2.374 989 -10,9%

Octubre 2.365 986 -10,6%

Noviembre 2.356 982 -10,4%

Diciembre 2.352 980 -10,0%

2010 Enero 2.366 986 -6,9%

Febrero 2.362 984 -6,4%

Marzo 2.349 979 -5,5%

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es



TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superficie de la vivienda, Euros por metro cuadrado y tasas de variación inte-ranual (Marzo 2009 – marzo 2010)

Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total

Precio (€/m²) 2.632 2.279 2.319 2.720 2.349

Variación interanual -6,3% -5,3% -5,6% -1,8% -5,5%

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales.


2005 2T 2,6%

3T 2,5%

4T 3,5%

2006 1T 2,0%

2T 2,7%

3T 1,3%

4T 1,6%

2007 1T 1,6%

2T 0,2%

3T -1,6%

4T -1,2%

2008 1T -3,1%

2T -2,4%

3T -1,6%

4T -1,9%

2009 1T -4,8%

2T -3,0%

3T -1,6%

4T -0,9%

2010 1T -0,1%



TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado.

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

Bale

ares

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

La R

ioja

Mad

rid

Mur

cia

Nav

arra

País

Vas

co

Vale

ncia

Esp

aña

2005 Enero 2.125 2.544 2.121 2.064 1.758 2.216 1.751 1.698 2.899 1.429 1.700 2.386 3.549 1.955 1.954 3.940 1.841 2.400

Febrero 2.148 2.583 2.107 2.079 1.755 2.301 2.057 1.779 2.965 1.427 1.662 2.368 3.501 2.043 2.012 4.004 1.951 2.452

Marzo 2.182 2.630 2.086 2.081 1.797 2.285 1.933 1.746 3.026 1.413 1.671 2.415 3.407 2.041 1.943 4.016 2.020 2.464

Abril 2.156 2.649 2.104 2.141 1.888 2.341 1.922 1.807 3.035 1.460 1.746 2.384 3.287 1.971 2.735 3.950 1.996 2.457

Mayo 2.195 2.698 2.140 2.183 1.926 2.348 1.938 1.832 3.133 1.437 1.866 2.382 3.367 2.045 2.955 4.054 2.047 2.518

Junio 2.185 2.713 2.164 2.192 1.905 2.368 1.964 1.858 3.154 1.490 1.928 2.409 3.376 2.055 2.860 4.123 2.042 2.528

Julio 2.201 2.722 2.202 2.229 1.888 2.339 1.984 1.906 3.201 1.543 1.853 2.444 3.397 2.098 2.987 4.138 2.061 2.552

Agosto 2.261 2.787 2.221 2.243 1.946 2.410 1.982 1.910 3.223 1.601 1.853 2.297 3.407 2.101 2.981 4.190 2.100 2.582

Septiembre 2.221 2.773 2.225 2.273 1.930 2.333 1.993 1.910 3.276 1.475 1.943 2.451 3.411 2.089 2.876 4.226 2.143 2.593

Octubre 2.266 2.857 2.244 2.309 1.930 2.391 2.034 1.938 3.341 1.479 1.915 2.452 3.432 2.108 3.079 4.271 2.163 2.630

Noviembre 2.272 2.866 2.285 2.338 2.003 2.439 2.054 1.929 3.391 1.230 1.926 2.401 3.515 2.095 3.248 4.179 2.171 2.653

Diciembre 2.298 2.866 2.338 2.381 2.010 2.472 2.045 1.938 3.418 1.287 1.955 2.395 3.617 2.109 3.305 4.262 2.177 2.685

2006 Enero 2.258 2.886 2.388 2.406 1.979 2.470 2.030 1.960 3.463 1.294 2.035 2.210 3.675 2.097 3.274 4.314 2.152 2.693

Febrero 2.250 2.932 2.366 2.450 1.949 2.455 2.072 1.987 3.479 1.360 2.114 2.124 3.727 2.165 3.334 4.392 2.164 2.715

Marzo 2.275 3.010 2.465 2.526 1.985 2.551 2.064 1.952 3.485 1.354 2.125 2.274 3.825 2.171 3.377 4.289 2.153 2.737

Abril 2.307 3.035 2.491 2.595 2.019 2.634 2.054 1.899 3.499 1.382 2.124 2.549 3.882 2.198 3.289 4.287 2.217 2.769

Mayo 2.295 3.020 2.492 2.628 2.030 2.625 2.081 1.846 3.553 1.416 2.098 2.598 3.928 2.246 3.344 4.356 2.226 2.790

Junio 2.317 3.044 2.575 2.677 2.013 2.642 2.038 1.844 3.586 1.482 2.174 2.496 3.970 2.208 3.281 4.270 2.271 2.812

Julio 2.354 3.052 2.573 2.663 2.033 2.704 1.978 1.881 3.626 1.485 2.218 2.548 3.966 2.242 3.235 4.229 2.316 2.834

Agosto 2.366 3.047 2.585 2.682 2.052 2.775 1.938 1.965 3.653 1.455 2.183 2.691 3.827 2.240 3.222 4.320 2.414 2.845

Septiembre 2.374 3.083 2.595 2.675 2.066 2.787 1.933 2.069 3.667 1.456 2.195 2.718 3.769 2.297 3.180 4.391 2.389 2.848

Octubre 2.416 3.032 2.710 2.663 2.028 2.766 2.122 2.184 3.690 1.567 2.238 2.728 3.668 2.209 3.125 4.349 2.355 2.853

Noviembre 2.422 3.029 2.789 2.723 2.020 2.792 2.147 2.190 3.708 1.596 2.242 2.735 3.668 2.261 3.125 4.310 2.418 2.874

Diciembre 2.482 3.040 2.867 2.704 2.082 2.795 2.204 2.201 3.725 1.678 2.269 2.540 3.689 2.143 3.344 4.319 2.397 2.892

2007 Enero 2.498 3.089 2.844 2.690 2.091 2.821 2.247 2.195 3.732 1.682 2.302 2.509 3.720 2.144 3.371 4.323 2.369 2.901

Febrero 2.502 3.081 2.909 2.759 2.106 2.796 2.235 2.197 3.755 1.879 2.321 2.745 3.763 2.109 3.395 4.309 2.402 2.923

Marzo 2.507 3.087 2.899 2.734 2.106 2.806 2.260 2.213 3.809 1.882 2.332 2.971 3.770 2.121 3.360 4.318 2.390 2.938

Abril 2.509 3.052 2.918 2.762 2.121 2.836 2.284 2.194 3.822 1.878 2.334 2.909 3.789 2.162 3.278 4.334 2.430 2.952

Mayo 2.494 3.105 2.916 2.759 2.155 2.850 2.295 2.198 3.813 1.845 2.318 2.663 3.773 2.116 3.284 4.312 2.407 2.940

junio 2.498 3.056 2.934 2.743 2.144 2.853 2.282 2.192 3.811 1.835 2.337 2.745 3.802 2.113 3.293 4.297 2.414 2.943

Julio 2.480 3.037 2.719 2.663 2.125 2.849 2.255 2.191 3.809 1.826 2.355 2.687 3.807 2.127 3.299 4.250 2.312 2.915

Agosto 2.466 3.061 2.637 2.657 2.139 2.864 2.242 2.170 3.833 1.843 2.358 2.743 3.854 2.115 3.296 4.269 2.307 2.922

Septiembre 2.426 2.993 2.642 2.635 2.123 2.866 2.230 2.187 3.818 1.805 2.380 2.648 3.802 2.082 3.286 4.252 2.290 2.897

Octubre 2.409 2.992 2.624 2.626 2.117 2.865 2.223 2.201 3.815 1.793 2.382 2.623 3.783 2.085 3.248 4.247 2.273 2.887

Noviembre 2.394 2.972 2.608 2.611 2.100 2.858 2.214 2.170 3.779 1.783 2.373 2.613 3.671 2.066 3.241 4.212 2.247 2.853

Diciembre 2.386 2.973 2.559 2.609 2.101 2.800 2.211 2.161 3.864 1.781 2.367 2.590 3.666 2.059 3.221 4.178 2.224 2.862



2008 Enero 2.383 2.980 2.574 2.609 2.122 2.832 2.206 2.144 3.705 1.772 2.353 2.550 3.651 2.031 3.210 4.168 2.216 2.823

Febrero 2.337 2.972 2.576 2.618 2.089 2.847 2.197 2.142 3.666 1.775 2.283 2.540 3.632 2.038 3.104 4.168 2.203 2.799

Marzo 2.328 2.961 2.431 2.580 2.088 2.834 2.192 2.129 3.607 1.775 2.270 2.431 3.616 2.042 3.092 4.160 2.187 2.774

Abril 2.311 2.958 2.448 2.605 2.084 2.758 2.165 2.112 3.571 1.758 2.250 2.402 3.593 2.029 3.076 4.127 2.169 2.753

Mayo 2.296 2.921 2.438 2.590 2.078 2.750 2.153 2.094 3.549 1.752 2.266 2.389 3.556 2.007 3.071 4.095 2.139 2.732

Junio 2.302 2.851 2.404 2.554 2.051 2.733 2.119 2.078 3.524 1.755 2.151 2.362 3.537 1.946 2.953 4.035 2.122 2.708

Julio 2.302 2.840 2.407 2.543 2.037 2.722 2.114 2.060 3.487 1.746 2.149 2.352 3.494 1.937 2.922 4.065 2.098 2.689

Agosto 2.291 2.834 2.407 2.556 2.021 2.703 2.117 2.049 3.454 1.745 2.152 2.343 3.478 1.943 2.913 4.068 2.095 2.677

Septiembre 2.279 2.818 2.392 2.538 2.004 2.727 2.107 2.031 3.438 1.725 2.143 2.333 3.464 1.932 2.890 4.076 2.087 2.665

Octubre 2.266 2.798 2.370 2.541 1.993 2.712 2.100 2.016 3.410 1.703 2.132 2.288 3.434 1.923 2.881 4.023 2.076 2.646

Noviembre 2.251 2.772 2.360 2.514 1.980 2.717 2.095 1.987 3.383 1.690 2.122 2.286 3.412 1.921 2.879 4.027 2.053 2.628

Diciembre 2.239 2.765 2.353 2.519 1.976 2.723 2.089 1.982 3.359 1.684 2.109 2.282 3.396 1.930 2.871 3.981 2.030 2.613

2009 Enero 2.243 2.681 2.343 2.531 1.988 2.734 2.085 1.951 3.327 1.673 2.098 2.285 3.392 1.916 2.850 3.957 2.024 2.541

Febrero 2.231 2.660 2.328 2.510 1.978 2.730 2.085 1.944 3.300 1.692 2.089 2.276 3.356 1.900 2.815 3.953 2.004 2.524

Marzo 2.187 2.597 2.255 2.450 1.970 2.712 2.061 1.886 3.257 1.669 2.097 2.261 3.330 1.883 2.750 3.942 1.950 2.487

Abril 2.170 2.571 2.231 2.409 1.937 2.694 2.049 1.884 3.233 1.669 2.073 2.244 3.291 1.872 2.729 3.930 1.926 2.465

Mayo 2.133 2.466 2.225 2.345 1.908 2.690 2.035 1.846 3.150 1.699 2.115 2.232 3.230 1.851 2.708 3.961 1.901 2.429

Junio 2.121 2.472 2.209 2.364 1.898 2.709 2.007 1.830 3.129 1.692 2.108 2.203 3.219 1.816 2.728 3.903 1.882 2.413

Julio 2.104 2.458 2.220 2.345 1.868 2.686 2.009 1.819 3.093 1.703 2.114 2.167 3.189 1.797 2.732 3.851 1.867 2.394

Agosto 2.096 2.475 2.216 2.340 1.859 2.647 2.017 1.810 3.074 1.693 2.091 2.186 3.176 1.791 2.716 3.859 1.864 2.386

Septiembre 2.066 2.444 2.253 2.374 1.838 2.656 2.016 1.798 3.064 1.694 2.101 2.179 3.164 1.777 2.663 3.850 1.850 2.374

Octubre 2.067 2.421 2.260 2.331 1.820 2.637 2.022 1.790 3.046 1.698 2.098 2.175 3.154 1.769 2.632 3.832 1.845 2.365

Noviembre 2.055 2.404 2.252 2.315 1.822 2.602 2.018 1.784 3.035 1.730 2.099 2.148 3.137 1.753 2.638 3.831 1.832 2.356

Diciembre 2.060 2.412 2.263 2.287 1.824 2.619 2.018 1.793 3.022 1.717 2.110 2.157 3.132 1.754 2.610 3.810 1.816 2.352

2010 Enero 2.018 2.444 2.309 2.329 1.821 2.599 2.009 1.756 3.162 1.712 2.129 2.255 3.154 1.732 2.603 3.808 1.855 2.366

Febrero 2.014 2.454 2.314 2.333 1.815 2.607 1.992 1.756 3.160 1.724 2.121 2.235 3.133 1.735 2.643 3.805 1.865 2.362

Marzo 1.997 2.438 2.322 2.342 1.812 2.627 2.021 1.736 3.121 1.709 2.121 2.190 3.106 1.718 2.637 3.792 1.847 2.349

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas.

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

Bale

ares

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

La R

ioja

Mad

rid

Mur

cia

Nav

arra

País

Vas

co

Vale

ncia

Esp

aña



TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales.

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

Bale

ares

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

La R

ioja

Mad

rid

Mur

cia

Nav

arra

País

Vas

co

Vale

ncia

Esp

aña

2005 2T 0,2% 3,2% 3,8% 5,3% 6,0% 3,6% 1,6% 6,4% 4,2% 5,4% 15,4% -0,2% -0,9% 0,7% 47,2% 2,7% 1,1% 2,6%

3T 1,6% 2,2% 2,8% 3,7% 1,3% -1,5% 1,5% 2,8% 3,9% -1,0% 0,8% 1,7% 1,0% 1,6% 0,6% 2,5% 4,9% 2,5%

4T 3,5% 3,4% 5,1% 4,7% 4,2% 6,0% 2,6% 1,5% 4,3% -12,7% 0,6% -2,3% 6,1% 1,0% 14,9% 0,8% 1,6% 3,5%

2006 1T -1,0% 5,0% 5,4% 6,1% -1,2% 3,2% 1,0% 0,7% 2,0% 5,2% 8,7% -5,0% 5,7% 2,9% 2,2% 0,6% -1,1% 2,0%

2T 1,8% 1,2% 4,5% 6,0% 1,4% 3,6% -1,3% -5,5% 2,9% 9,4% 2,3% 9,7% 3,8% 1,7% -2,9% -0,4% 5,5% 2,7%

3T 2,5% 1,3% 0,8% -0,1% 2,6% 5,5% -5,2% 12,2% 2,2% -1,7% 1,0% 8,9% -5,1% 4,0% -3,1% 2,8% 5,2% 1,3%

4T 4,6% -1,4% 10,5% 1,1% 0,8% 0,3% 14,0% 6,4% 1,6% 15,2% 3,3% -6,5% -2,1% -6,7% 5,2% -1,6% 0,4% 1,6%

2007 1T 1,0% 1,5% 1,1% 1,1% 1,1% 0,4% 2,6% 0,5% 2,3% 12,1% 2,8% 17,0% 2,2% -1,1% 0,5% 0,0% -0,3% 1,6%

2T -0,4% -1,0% 1,2% 0,3% 1,8% 1,7% 1,0% -0,9% 0,0% -2,5% 0,2% -7,6% 0,8% -0,4% -2,0% -0,5% 1,0% 0,2%

3T -2,9% -2,0% -10,0% -3,9% -1,0% 0,5% -2,3% -0,2% 0,2% -1,6% 1,8% -3,5% 0,0% -1,5% -0,2% -1,0% -5,1% -1,6%

4T -1,6% -0,7% -3,1% -1,0% -1,0% -2,3% -0,9% -1,2% 1,2% -1,3% -0,5% -2,2% -3,6% -1,1% -2,0% -1,8% -2,9% -1,2%

2008 1T -2,4% -0,4% -5,0% -1,1% -0,6% 1,2% -0,9% -1,5% -6,6% -0,3% -4,1% -6,1% -1,4% -0,8% -4,0% -0,4% -1,7% -3,1%

2T -1,1% -3,7% -1,1% -1,0% -1,8% -3,6% -3,3% -2,4% -2,3% -1,1% -5,3% -2,8% -2,2% -4,7% -4,5% -3,0% -3,0% -2,4%

3T -1,0% -1,2% -0,5% -0,7% -2,3% -0,2% -0,5% -2,2% -2,4% -1,7% -0,4% -1,2% -2,1% -0,7% -2,1% 1,0% -1,6% -1,6%

4T -1,8% -1,9% -1,6% -0,7% -1,4% -0,2% -0,9% -2,4% -2,3% -2,3% -1,6% -2,2% -2,0% -0,1% -0,7% -2,3% -2,7% -1,9%

2009 1T -2,3% -6,1% -4,2% -2,7% -0,3% -0,4% -1,3% -4,9% -3,0% -0,9% -0,6% -0,9% -1,9% -2,4% -4,2% -1,0% -4,0% -4,8%

2T -3,0% -4,8% -2,1% -3,5% -3,7% -0,1% -2,6% -2,9% -4,0% 1,4% 0,5% -2,5% -3,4% -3,5% -0,8% -1,0% -3,5% -3,0%

3T -2,6% -1,1% 2,0% 0,4% -3,1% -2,0% 0,4% -1,8% -2,1% 0,1% -0,3% -1,1% -1,7% -2,1% -2,4% -1,3% -1,7% -1,6%

4T -0,3% -1,3% 0,4% -3,7% -0,8% -1,4% 0,1% -0,3% -1,4% 1,4% 0,4% -1,0% -1,0% -1,3% -2,0% -1,1% -1,8% -0,9%

2010 1T -3,0% 1,1% 2,6% 2,4% -0,7% 0,3% 0,2% -3,2% 3,3% -0,5% 0,5% 1,5% -0,8% -2,0% 1,0% -0,5% 1,7% -0,1%



TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual.

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

Bale

ares

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

La R

ioja

Mad

rid

Mur

cia

Nav

arra

País

Vas

co

Vale

ncia

Esp

aña

2006 Enero 6,3% 13,4% 12,6% 16,6% 12,6% 11,4% 15,9% 15,4% 19,5% -9,4% 19,7% -7,4% 3,5% 7,2% NS 9,5% 16,9% 12,2%

Febrero 4,8% 13,5% 12,3% 17,9% 11,1% 6,7% 0,7% 11,7% 17,3% -4,7% 27,2% -10,3% 6,5% 6,0% NS 9,7% 10,9% 10,7%

Marzo 4,3% 14,5% 18,2% 21,4% 10,5% 11,6% 6,8% 11,8% 15,2% -4,2% 27,2% -5,8% 12,3% 6,4% NS 6,8% 6,6% 11,1%

Abril 7,0% 14,6% 18,4% 21,2% 6,9% 12,5% 6,9% 5,0% 15,3% -5,3% 21,7% 6,9% 18,1% 11,5% 20,3% 8,5% 11,1% 12,7%

Mayo 4,6% 11,9% 16,5% 20,4% 5,4% 11,8% 7,4% 0,8% 13,4% -1,5% 12,4% 9,1% 16,7% 9,8% 13,2% 7,4% 8,8% 10,8%

Junio 6,0% 12,2% 19,0% 22,1% 5,7% 11,6% 3,8% -0,7% 13,7% -0,5% 12,8% 3,6% 17,6% 7,4% 14,7% 3,6% 11,2% 11,2%

Julio 6,9% 12,1% 16,8% 19,4% 7,7% 15,6% -0,3% -1,4% 13,3% -3,7% 19,7% 4,3% 16,8% 6,8% 8,3% 2,2% 12,3% 11,0%

Agosto 4,6% 9,3% 16,4% 19,5% 5,5% 15,1% -2,2% 2,8% 13,4% -9,1% 17,8% 17,2% 12,3% 6,6% 8,1% 3,1% 15,0% 10,2%

Septiembre 6,9% 11,2% 16,6% 17,7% 7,1% 19,5% -3,0% 8,3% 11,9% -1,3% 13,0% 10,9% 10,5% 10,0% 10,6% 3,9% 11,5% 9,8%

Octubre 6,7% 6,1% 20,8% 15,3% 5,1% 15,7% 4,3% 12,6% 10,4% 5,9% 16,9% 11,3% 6,8% 4,8% 1,5% 1,8% 8,9% 8,5%

Noviembre 6,6% 5,7% 22,0% 16,4% 0,8% 14,5% 4,5% 13,5% 9,4% 29,8% 16,4% 13,9% 4,4% 7,9% -3,8% 3,1% 11,4% 8,3%

Diciembre 8,0% 6,1% 22,6% 13,6% 3,6% 13,0% 7,8% 13,6% 9,0% 30,4% 16,1% 6,0% 2,0% 1,6% 1,2% 1,3% 10,1% 7,7%

2007 Enero 10,6% 7,0% 19,1% 11,8% 5,7% 14,2% 10,7% 11,9% 7,8% 30,0% 13,1% 13,5% 1,2% 2,2% 2,9% 0,2% 10,1% 7,7%

Febrero 11,2% 5,1% 23,0% 12,6% 8,1% 13,9% 7,9% 10,6% 7,9% 38,1% 9,8% 29,3% 1,0% -2,6% 1,8% -1,9% 11,0% 7,7%

Marzo 10,2% 2,6% 17,6% 8,3% 6,1% 10,0% 9,5% 13,3% 9,3% 39,0% 9,7% 30,6% -1,4% -2,3% -0,5% 0,7% 11,0% 7,3%

Abril 8,8% 0,6% 17,1% 6,4% 5,1% 7,7% 11,2% 15,5% 9,2% 35,9% 9,9% 14,1% -2,4% -1,6% -0,3% 1,1% 9,6% 6,6%

Mayo 8,7% 2,8% 17,0% 5,0% 6,1% 8,6% 10,3% 19,0% 7,3% 30,3% 10,5% 2,5% -3,9% -5,8% -1,8% -1,0% 8,1% 5,4%

Junio 7,8% 0,4% 13,9% 2,5% 6,5% 8,0% 11,9% 18,9% 6,3% 23,8% 7,5% 10,0% -4,2% -4,3% 0,4% 0,6% 6,3% 4,7%

Julio 5,4% -0,5% 5,7% 0,0% 4,5% 5,3% 14,0% 16,5% 5,0% 22,9% 6,2% 5,4% -4,0% -5,1% 2,0% 0,5% -0,2% 2,9%

Agosto 4,2% 0,4% 2,0% -1,0% 4,2% 3,2% 15,7% 10,4% 4,9% 26,7% 8,0% 2,0% 0,7% -5,6% 2,3% -1,2% -4,4% 2,7%

Septiembre 2,2% -2,9% 1,8% -1,5% 2,8% 2,8% 15,4% 5,7% 4,1% 24,0% 8,4% -2,6% 0,9% -9,4% 3,3% -3,2% -4,1% 1,7%

Octubre -0,3% -1,3% -3,2% -1,4% 4,4% 3,6% 4,7% 0,8% 3,4% 14,4% 6,4% -3,9% 3,1% -5,6% 3,9% -2,3% -3,5% 1,2%

Noviembre -1,1% -1,9% -6,5% -4,1% 3,9% 2,4% 3,1% -0,9% 1,9% 11,7% 5,8% -4,4% 0,1% -8,6% 3,7% -2,3% -7,1% -0,7%

Diciembre -3,9% -2,2% -10,7% -3,5% 0,9% 0,2% 0,3% -1,8% 3,7% 6,2% 4,3% 2,0% -0,6% -3,9% -3,7% -3,3% -7,2% -1,0%

2008 Enero -4,6% -3,5% -9,5% -3,0% 1,5% 0,4% -1,8% -2,3% -0,7% 5,3% 2,2% 1,6% -1,9% -5,3% -4,8% -3,6% -6,5% -2,7%

Febrero -6,6% -3,5% -11,4% -5,1% -0,8% 1,8% -1,7% -2,5% -2,4% -5,5% -1,7% -7,5% -3,5% -3,4% -8,6% -3,3% -8,3% -4,3%

Marzo -7,1% -4,1% -16,2% -5,6% -0,8% 1,0% -3,0% -3,8% -5,3% -5,7% -2,6% -18,2% -4,1% -3,7% -8,0% -3,7% -8,5% -5,6%

Abril -7,9% -3,1% -16,1% -5,7% -1,7% -2,8% -5,2% -3,7% -6,6% -6,4% -3,6% -17,4% -5,2% -6,2% -6,2% -4,8% -10,7% -6,7%

Mayo -8,0% -5,9% -16,4% -6,1% -3,6% -3,5% -6,2% -4,7% -6,9% -5,0% -2,3% -10,3% -5,7% -5,2% -6,5% -5,0% -11,1% -7,1%

Junio -7,8% -6,7% -18,1% -6,9% -4,3% -4,2% -7,2% -5,2% -7,5% -4,4% -8,0% -13,9% -7,0% -7,9% -10,3% -6,1% -12,1% -8,0%

Julio -7,2% -6,5% -11,5% -4,5% -4,1% -4,4% -6,2% -6,0% -8,5% -4,4% -8,7% -12,5% -8,2% -9,0% -11,4% -4,4% -9,3% -7,8%

Agosto -7,1% -7,4% -8,7% -3,8% -5,5% -5,6% -5,5% -5,6% -9,9% -5,3% -8,7% -14,6% -9,7% -8,1% -11,6% -4,7% -9,2% -8,4%

Septiembre -6,0% -5,9% -9,5% -3,7% -5,6% -4,9% -5,5% -7,1% -10,0% -4,4% -10,0% -11,9% -8,9% -7,2% -12,0% -4,1% -8,9% -8,0%

Octubre -6,0% -6,5% -9,7% -3,3% -5,9% -5,3% -5,5% -8,4% -10,6% -5,0% -10,5% -12,8% -9,2% -7,8% -11,3% -5,3% -8,6% -8,3%

Noviembre -6,0% -6,7% -9,5% -3,7% -5,7% -4,9% -5,3% -8,4% -10,5% -5,2% -10,5% -12,5% -7,1% -7,0% -11,2% -4,4% -8,6% -7,9%

Diciembre -6,2% -7,0% -8,0% -3,5% -5,9% -2,8% -5,5% -8,3% -13,1% -5,4% -10,9% -11,9% -7,4% -6,3% -10,9% -4,7% -8,7% -8,7%

2009 Enero -5,9% -10,0% -9,0% -3,0% -6,3% -3,5% -5,5% -9,0% -10,2% -5,6% -10,8% -10,4% -7,1% -5,6% -11,2% -5,0% -8,7% -10,0%

Febrero -4,5% -10,5% -9,7% -4,1% -5,3% -4,1% -5,1% -9,2% -10,0% -4,7% -8,5% -10,4% -7,6% -6,7% -9,3% -5,2% -9,0% -9,8%

Marzo -6,1% -12,3% -7,2% -5,0% -5,7% -4,3% -6,0% -11,4% -9,7% -6,0% -7,6% -7,0% -7,9% -7,8% -11,1% -5,2% -10,8% -10,4%



Abril -6,1% -13,1% -8,9% -7,5% -7,1% -2,3% -5,3% -10,8% -9,5% -5,1% -7,9% -6,6% -8,4% -7,7% -11,3% -4,8% -11,2% -10,5%

Mayo -7,1% -15,6% -8,7% -9,4% -8,2% -2,2% -5,5% -11,8% -11,3% -3,0% -6,7% -6,6% -9,2% -7,8% -11,8% -3,3% -11,1% -11,1%

Junio -7,8% -13,3% -8,1% -7,4% -7,5% -0,9% -5,2% -11,9% -11,2% -3,6% -2,0% -6,7% -9,0% -6,7% -7,6% -3,3% -11,3% -10,9%

Julio -8,6% -13,4% -7,8% -7,8% -8,3% -1,3% -5,0% -11,7% -11,3% -2,5% -1,7% -7,8% -8,7% -7,2% -6,5% -5,3% -11,0% -11,0%

Agosto -8,5% -12,6% -7,9% -8,4% -8,0% -2,1% -4,8% -11,6% -11,0% -3,0% -2,9% -6,7% -8,7% -7,8% -6,8% -5,1% -11,1% -10,9%

Septiembre -9,3% -13,3% -5,8% -6,5% -8,3% -2,6% -4,3% -11,5% -10,9% -1,8% -2,0% -6,6% -8,7% -8,0% -7,9% -5,5% -11,4% -10,9%

Octubre -8,8% -13,5% -4,7% -8,3% -8,7% -2,7% -3,7% -11,2% -10,7% -0,3% -1,6% -4,9% -8,1% -8,0% -8,7% -4,7% -11,2% -10,6%

Noviembre -8,7% -13,3% -4,6% -7,9% -8,0% -4,2% -3,7% -10,2% -10,3% 2,3% -1,1% -6,0% -8,1% -8,8% -8,4% -4,9% -10,8% -10,4%

Diciembre -8,0% -12,8% -3,9% -9,2% -7,7% -3,8% -3,4% -9,5% -10,0% 2,0% 0,0% -5,5% -7,8% -9,1% -9,1% -4,3% -10,5% -10,0%

2010 Enero -10,0% -8,8% -1,4% -8,0% -8,4% -4,9% -3,6% -10,0% -4,9% 2,3% 1,5% -1,4% -7,0% -9,6% -8,7% -3,8% -8,3% -6,9%

Febrero -9,7% -7,7% -0,6% -7,1% -8,2% -4,5% -4,4% -9,7% -4,2% 1,9% 1,5% -1,8% -6,6% -8,7% -6,1% -3,7% -7,0% -6,4%

Marzo -8,7% -6,1% 2,9% -4,4% -8,0% -3,1% -1,9% -7,9% -4,2% 2,4% 1,1% -3,1% -6,7% -8,8% -4,1% -3,8% -5,3% -5,5%

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

Bale

ares

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

La R

ioja

Mad

rid

Mur

cia

Nav

arra

País

Vas

co

Vale

ncia

Esp

aña



TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio Mar 10 (€/m²)


dic 09 - mar 10


mar 09 - mar 10

Andalucía Almería 1.872 2,1% -4,6%

Cádiz 1.981 -1,3% -8,8%

Córdoba 2.108 -0,1% -4,9%

Granada 1.866 -0,7% -8,7%

Huelva 1.935 -2,1% -2,9%

Jaén 1.705 0,4% -5,0%

Málaga 2.133 0,2% -6,7%

Sevilla 2.285 -2,4% -6,7%

Aragón Huesca 2.143 2,5% -8,2%

Teruel 1.644 -0,5% -4,9%

Zaragoza 2.671 -1,3% -7,8%

Asturias 2.322 2,6% 2,9%

Baleares 2.342 2,4% -4,4%

Canaria Las Palmas 1.836 -0,7% -9,9%

Tenerife 1.782 -1,0% -6,3%

Cantabria 2.627 0,3% -3,1%

Castilla y León Ávila 1.696 -0,5% 1,6%

Burgos 2.217 0,0% -1,6%

León 1.745 -1,9% -5,8%

Palencia 1.835 2,1% -2,0%

Salamanca 2.340 1,4% 0,4%

Segovia 2.079 -1,0% -5,3%

Soria 1.997 -0,3% -8,9%

Valladolid 2.124 0,1% -2,6%

Zamora 1.894 4,0% 10,5%

Castilla La Mancha

Albacete 2.016 -3,9% -6,1%

Ciudad Real 1.506 -5,1% -8,8%

Cuenca 1.711 -2,2% -5,9%

Guadalajara 2.057 -5,3% -11,8%

Toledo 1.641 -1,4% -7,8%

Cataluña Barcelona 3.347 -0,3% -7,9%

Gerona 2.651 0,6% -5,1%

Lérida 1.844 -3,7% -6,8%

Tarragona 2.265 -0,7% -7,9%

Extremadura Badajoz 1.721 -0,5% 0,9%

Cáceres 1.690 -0,5% 5,0%



Galicia A Coruña 2.226 -0,6% 3,1%

Lugo 1.649 2,2% 1,9%

Orense 1.852 0,3% 5,1%

Pontevedra 2.262 2,3% -2,0%

La Rioja 2.190 1,5% -3,1%

Madrid 3.106 -0,8% -6,7%

Murcia 1.718 -2,0% -8,8%

Navarra 2.637 1,0% -4,1%

País Vasco Álava 3.090 -1,5% -7,5%

Guipúzcoa 4.269 0,0% -3,1%

Vizcaya 3.711 0,0% -3,0%

C. Valenciana Alicante 1.772 2,2% -4,5%

Castellón 1.904 2,8% -1,4%

Valencia 1.924 1,1% -6,8%

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio mar 10

(€/m²)

Variación Trimestral

dic 09 - mar 10


mar 09 - mar 10

Continuación. Precio de la vivienda por provincias.



TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.

Comunidad autónoma

Provincia Municipio Precio medio mar 10

(€/m²)


dic 09 - mar 10

Andalucía Almería Almería 2.119 2,7%

El Ejido 1.731 0,9%

Roquetas de Mar 1.790 2,2%

Cádiz Algeciras 1.603 -0,9%

Cádiz 2.860 -2,4%

Chiclana de la Frontera 1.930 0,5%

Jerez de la Frontera 1.659 -1,6%

El Puerto de Santa María 2.222 -1,4%

Rota 2.346 2,7%

San Fernando 1.802 -1,4%

Sanlúcar de Barrameda 1.972 -0,8%

Córdoba Córdoba Capital 2.219 0,7%

Granada Armilla 1.549 0,5%

Atarfe 1.411 -1,7%

Cenes de la Vega 1.552 -1,6%

Churriana de la Vega 1.524 -0,6%

Las Gabias 1.371 1,8%

Granada Capital 2.346 0,8%

Maracena 1.612 -1,1%

Motril 1.867 -3,6%

Huelva Huelva 1.815 -3,0%

Jaén Jaén 2.024 -1,4%

Málaga Benalmádena 2.166 -1,7%

Estepona 1.894 -5,4%

Fuengirola 2.200 1,7%

Málaga Capital 2.253 2,2%

Manilva 1.844 9,5%

Marbella 2.436 -1,3%

Mijas 1.867 3,8%

Rincón de la Victoria 2.166 -3,2%

Torremolinos 2.275 2,3%

Torrox 1.991 0,3%

Vélez-málaga 1.941 2,9%

Sevilla Alcalá de Guadaira 1.788 -4,1%

Bormujos n.s. n.s.

Camas 1.874 -1,7%

Castilleja de la Cuesta 1.534 2,6%

Coria del Río 1.576 n.s.

Dos Hermanas 1.805 -3,3%

Mairena del Aljarafe 1.910 -7,2%

San Juan de Aznalfarache 1.736 -3,9%

Andalucía Sevilla Sevilla Capital 2.630 -2,0%

Tomares 2.044 -1,9%



Aragón Huesca Huesca 2.150 -0,5%

Zaragoza Cuarte de Huerva 2.535 -3,8%

Utebo 2.365 -0,1%

Zaragoza Capital 2.767 -0,7%

Asturias Avilés 2.373 19,2%

Gijón 2.526 2,6%

Oviedo 2.387 -1,4%

Siero 1.885 -2,1%

Baleares Alcúdia n.s. n.s.

Calvià 3.226 1,5%

Eivissa 3.033 -3,2%

Inca 2.037 9,2%

Llucmajor 2.365 -1,4%

Manacor 1.600 -4,5%

Marratxí 2.249 -2,4%

Palma de Mallorca 2.301 2,8%

Pobla (SA) n.s. n.s.

Canarias Palmas (Las) Arucas 1.734 5,4%

Ingenio 1.492 4,2%

Las Palmas de Gran Canaria 2.031 -0,3%

Santa Lucía de Tirajana 1.438 -1,0%

Telde 1.676 -0,4%

Tenerife San Cristóbal de la Laguna 1.677 0,9%

Santa Cruz de Tenerife 2.008 -2,5%

Cantabria El Astillero 2.313 -1,4%

Camargo 2.216 -1,3%

Castro-urdiales 3.082 1,1%

Los Corrales de Buelna n.s. n.s.

Laredo 3.229 1,3%

Noja 3.119 -2,7%

Piélagos 2.063 -0,2%

Santa Cruz de Bezana 2.461 3,8%

Santander 3.063 -0,1%

Santoña n.s. n.s.

Torrelavega 1.793 -4,0%

Castilla y León Burgos Burgos 2.463 -0,4%

León León 2.027 -1,2%

Palencia Palencia 2.048 3,2%

Salamanca Salamanca 2.690 2,1%

Valladolid Laguna de Duero 1.740 -2,6%

Medina del Campo n.s. n.s.

Valladolid 2.204 -0,7%

Zamora Zamora 1.999 5,1%

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad autónoma


(€/m²)


dic 09 - mar 10



Castilla-La Mancha Ciudad Real Ciudad Real 1.972 -0,9%

Guadalajara Azuqueca de Henares 2.190 -1,0%

Guadalajara 2.162 -9,6%

Toledo Casarrubios del Monte 1.843 0,4%

Fuensalida 1.320 -1,8%

Illescas 1.758 -6,9%

Ocaña 1.530 -1,9%

Seseña 1.629 -1,2%

Talavera de la Reina 1.579 -0,3%

Toledo 2.344 1,9%

Cataluña Barcelona Arenys de Munt 2.846 9,1%

Badalona 3.127 0,9%

Barberà del Vallès 2.746 -1,3%

Barcelona Capital 4.197 1,2%

Canovelles n.s. n.s.

Cardedeu 2.916 n.s.

Castelldefels 3.705 -0,9%

Cerdanyola del Vallès 3.071 -4,0%

Corbera de Llobregat n.s. n.s.

Cornellà de Llobregat 3.372 4,1%

Cubelles 2.776 -2,3%

Esparreguera 2.502 -2,5%

Esplugues de Llobregat 3.602 4,2%

Les Franqueses del Vallès 2.999 -2,2%

Gavà 3.572 -2,0%

Granollers 2.838 -0,2%

Hospitalet de Llobregat 2.983 1,1%

Igualada 2.055 2,2%

Malgrat de Mar 2.556 -0,1%

Manresa 2.056 -1,9%

Martorell 2.742 6,7%

Masnou (el) 3.676 3,4%

Mataró 2.831 -0,7%

Molins de Rei 3.326 2,4%

Mollet del Vallès 2.632 -4,8%

Montcada I Reixac 2.812 1,4%

Montgat 3.728 2,6%

Pineda de Mar 2.522 -2,4%

El Prat de Llobregat 3.260 -0,7%

Premià de Mar 2.996 0,4%

Ripollet 2.852 0,2%

Rubí 2.559 -2,1%

Sabadell 2.802 1,0%


Comunidad autónoma


(€/m²)


dic 09 - mar 10



Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs 3.041 -2,5%

Sant Andreu de la Barca 2.770 -1,0%

Sant Boi de Llobregat 2.948 2,2%

Sant Cugat del Vallès 4.124 0,2%

Sant Feliu de Llobregat 3.500 1,9%

Sant Joan Despí 3.606 1,9%

Sant Pere de Ribes 2.574 0,1%

Sant Quirze del Vallès 3.217 0,6%

Sant Vicenç Dels Horts 2.894 -1,6%

Santa Coloma de Gramenet 2.938 -3,6%

Santa Margarida de Montbui n.s. n.s.

Santa Perpètua de Mogoda 2.841 -3,0%

Sitges 4.650 -2,9%

Terrassa 2.627 -0,3%

Tordera 2.232 1,6%

Viladecans 3.044 -1,2%

Vilafranca del Penedès 2.245 -3,2%

Vilanova del Camí 1.964 -0,3%

Vilanova I la Geltrú 2.904 -0,4%

Vilassar de Mar 3.587 1,0%

Girona Blanes 2.440 -3,7%

Figueres 2.090 0,4%

Girona Capital 2.927 1,9%

Lloret de Mar 2.713 -3,7%

Palafrugell 2.486 -10,1%

Salt 2.159 4,7%

Torroella de Montgrí n.s. n.s.

Lleida Balaguer n.s. n.s.

Lleida 1.859 -3,0%

Tàrrega 1.565 n.s.

Tarragona Calafell 2.734 -0,7%

Cambrils 2.665 -1,8%

Cunit 2.684 -0,3%

Mont-roig del Camp 2.280 1,4%

Reus 1.974 -2,1%

Salou 2.586 -2,8%

Sant Carles de la Ràpita 1.917 -3,5%

Tarragona 2.573 3,3%

Torredembarra 2.553 n.s.

El Vendrell 2.287 -1,9%

Vila-seca 2.045 0,4%

Extremadura Cáceres Cáceres 1.852 0,4%


Comunidad autónoma


(€/m²)


dic 09 - mar 10



Galicia Coruña (A) Arteixo 1.713 0,7%

A Coruña 2.795 1,1%

Galicia Coruña (A) Culleredo 2.156 -3,0%

Ferrol 1.326 -1,6%

Santiago de Compostela 2.671 -1,1%

Ourense Ourense 1.992 2,0%

Pontevedra Pontevedra 2.035 0,8%

Vigo 2.510 3,8%

La Rioja Logroño 2.335 1,1%

Madrid Alcalá de Henares 2.293 -1,6%

Alcobendas 3.487 -2,4%

Alcorcón 2.581 -0,6%

Algete 2.251 -1,0%

Alpedrete 2.450 0,7%

Aranjuez 2.056 -1,2%

Arganda del Rey 2.273 -0,9%

Arroyomolinos 2.372 1,9%

Boadilla del Monte 3.215 -0,7%

Brunete 2843 n.s.

Ciempozuelos 1.956 -5,5%

Collado Villalba 2.386 1,1%

Colmenar Viejo 2.544 -4,5%

Coslada 2.536 -0,2%

El Escorial 2.456 -0,1%

Fuenlabrada 2.163 -0,2%

Galapagar 2.403 -0,3%

Getafe 2.571 0,0%

Guadarrama 2.439 2,3%

Humanes de Madrid 2.117 0,4%

Leganés 2.545 -1,9%

Madrid Capital 3.656 -0,2%

Majadahonda 3.631 -0,7%

Mejorada del Campo 2.332 -0,6%

Moralzarzal n.s. n.s.

Móstoles 2.171 -0,6%

Navalcarnero 2.341 5,9%

Paracuellos de Jarama 2.823 -2,8%

Parla 2.016 0,0%

Pinto 2.528 0,3%

Pozuelo de Alarcón 3.926 0,4%

Rivas - Vaciamadrid 2.434 -3,5%

Las Rozas de Madrid 3.399 0,3%

San Agustín del Guadalix 2.578 n.s.


Comunidad autónoma


(€/m²)


dic 09 - mar 10



Madrid San Fernando de Henares 2.569 -2,3%

San Lorenzo de El Escorial 2.704 0,2%

San Martín de la Vega 1.881 -2,2%

San Sebastián de los Reyes 2.964 -1,9%

Torrejón de Ardoz 2.243 -0,7%

Tres Cantos 3.180 -2,3%

Valdemoro 2.176 -0,2%

Velilla de San Antonio n.s. n.s.

Villanueva del Pardillo 2.887 -1,8%

Villaviciosa de Odón 3.146 -2,9%

Murcia Cartagena 1.732 0,9%

Lorca 1411 -0,1%

Molina de Segura 1.455 1,7%

Murcia 1.887 -3,3%

San Javier 1.908 0,7%

San Pedro del Pinatar 1.643 1,1%

Navarra Pamplona - Iruña 3.103 1,7%

País Vasco Álava Vitoria - Gasteiz 3.232 -0,4%

Guipúzcoa Donostia - San Sebastián 5.558 2,9%

Errenteria 3.637 -2,4%

Vizcaya Barakaldo 3.429 -0,3%

Bilbao 3.911 0,8%

Getxo 4.401 -0,6%

Portugalete 3.722 1,0%

Santurtzi 3.659 1,3%

Sestao 3.298 4,3%

Valencia Alicante Alicante 1.960 2,9%

Benidorm 2.554 -0,7%

Calpe 2.113 2,7%

El Campello 2.234 -2,1%

Dénia 1.995 2,2%

Elche 1.615 3,6%

Guardamar del Segura 1.856 -0,7%

Mutxamel 1.666 0,1%

San Vicente del Raspeig 1.675 0,1%

Sant Joan D'Alacant 1.892 7,9%

Torrevieja 1.480 -1,2%

Castellón Almazora 1.790 6,0%

Benicarló 1.693 -3,1%

Burriana 1.449 -5,8%

Castellón de la Plana 1.968 1,9%

Villarreal 1.545 -4,6%

Vinaròs 1.888 -0,2%


Comunidad autónoma


(€/m²)


dic 09 - mar 10



Valencia Valencia Alaquàs 1.631 -2,2%

Albal 1.505 3,9%

Alboraya 2.315 2,4%

Aldaia 1.670 -2,2%

Alfafar 1.553 7,5%

Alzira 1.464 -0,2%

Benetússer 1.517 -4,3%

Burjassot 1.652 3,7%

Canet D'En Berenguer n.s. n.s.

Catarroja 1.535 -4,0%

Gandia 1.638 1,9%

Manises 1.877 5,6%

Massamagrell 1.780 6,3%

Massanassa n.s. n.s.

Mislata 1.824 -0,2%

Moncada 1.573 3,4%

Paiporta 1.757 3,4%

Paterna - La Cañada 1.829 -0,8%

Picassent 1.572 -1,9%

La Pobla de Vallbona 1.715 4,2%

Puçol 1.754 10,6%

Quart de Poblet 1.800 14,7%

Riba - Roja de Túria 1.524 -4,1%

Sagunto 1.542 -1,2%

Torrent 1.753 -0,3%

Valencia Capital 2.285 2,7%

Xirivella 1.612 -3,1%


Comunidad autónoma


(€/m²)


dic 09 - mar 10



TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros.

Clasifi.mar-

09

Clasif.mar-

10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio mar10(€/m²)

1 1 País Vasco Guipúzcoa Donostia - San Sebastián 5.558

2 2 Cataluña Barcelona Sitges 4.650

3 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.401

5 4 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 4.197

4 5 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 4.124

7 6 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 3.926

8 7 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.911

6 8 Cataluña Barcelona Montgat 3.728

15 9 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.722

9 10 Cataluña Barcelona Castelldefels 3.705

21 11 Cataluña Barcelona E Masnou 3.676

13 12 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.659

10 13 Madrid Madrid Madrid Capital 3.656

14 14 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.637

11 15 Madrid Madrid Majadahonda 3.631

16 16 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 3.606

12 17 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3.602

20 18 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar 3.587

19 19 Cataluña Barcelona Gavà 3.572

24 20 Cataluña Barcelona Sant Feliu de Llobregat 3.500

17 21 Madrid Madrid Alcobendas 3.487

22 22 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.429

23 23 Madrid Madrid Las Rozas de Madrid 3.399

18 24 Cataluña Barcelona Cornellà de Llobregat 3.372

29 25 Cataluña Barcelona Molins de Rei 3.326

55 26 País Vasco Vizcaya Sestao 3.298

31 27 Cataluña Barcelona El Prat de Llobregat 3.260

28 28 País Vasco Álava Vitoria - Gasteiz 3.232

34 29 Cantabria Cantabria Laredo 3.229

57 30 Baleares Balears (Illes) Calvià 3.226



TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos.

Clasif.mar-09

Clasif.mar-10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio mar 10(€/m²)

2 1 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.320

1 2 Galicia A Coruña Ferrol 1.326

4 3 Andalucía Granada Las Gabias 1.371

7 4 Andalucía Granada Atarfe 1.411

n.s. 5 Murcia Murcia Lorca 1.411

9 6 Canarias Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.438

27 7 Valencia Castellón Burriana 1.449

5 8 Murcia Murcia Molina de Segura 1.455

10 9 Valencia Valencia Alzira 1.464

6 10 Valencia Alicante Torrevieja 1.480

11 11 Canarias Las Palmas Ingenio 1.492

24 12 Valencia Valencia Albal 1.505

21 13 Valencia Valencia Benetússer 1.517

12 14 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.524

19 15 Valencia Valencia Riba - Roja de Túria 1.524

16 16 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.530

25 17 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.534

30 18 Valencia Valencia Catarroja 1.535

20 19 Valencia Valencia Sagunto 1.542

23 20 Valencia Castellón Villarreal 1.545

55 21 Andalucía Granada Armilla 1.549

13 22 Andalucía Granada Cenes de la Vega 1.552

14 23 Valencia Valencia Alfafar 1.553

53 24 Cataluña Lleida Tàrrega 1.565

22 25 Valencia Valencia Picassent 1.572

n.s. 26 Valencia Valencia Moncada 1.573

61 27 Andalucía Sevilla Coria del Río 1.576

39 28 Castilla-La Mancha Toledo Talavera de la Reina 1.579

57 29 Baleares Islas Baleares Manacor 1.600

15 30 Andalucía Cádiz Algeciras 1.603



TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual.

Clasif.mar-09

Clasif.mar-10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación interanual

mar 09-mar 10

8 1 Asturias Asturias Avilés 20,4%

262 2 Galicia A Coruña Arteixo 16,3%

24 3 Galicia Ourense Ourense 8,3%

17 4 Castilla y León Zamora Zamora 7,8%

131 5 Valencia Alicante Sant Joan D'Alacant 7,4%

233 6 Valencia Valencia Quart de Poblet 7,3%

258 7 Cataluña Barcelona Arenys de Munt 6,5%

261 8 Murcia Murcia San Pedro del Pinatar 5,9%

243 9 Valencia Valencia Manises 5,8%

260 10 Andalucía Málaga Manilva 5,7%

132 11 Cantabria Cantabria Santa Cruz de Bezana 5,4%

54 12 País Vasco Vizcaya Sestao 5,1%

58 13 Baleares Islas Baleares Inca 4,9%

248 14 Madrid Madrid Navalcarnero 4,7%

253 15 Valencia Alicante Guardamar del Segura 4,5%

228 16 Valencia Valencia Puçol 4,4%

79 17 Baleares Islas Baleares Calvià 4,2%

5 18 Galicia A Coruña Santiago de Compostela 4,0%

32 19 Galicia A Coruña A Coruña 3,7%

28 20 Galicia Pontevedra Pontevedra 3,7%

130 21 Castilla y León Palencia Palencia 3,3%

107 22 Asturias Asturias Siero 3,2%

239 23 Valencia Valencia Paiporta 1,8%

37 24 Castilla y León Salamanca Salamanca 1,7%

171 25 Valencia Valencia Massamagrell 1,6%

125 26 Asturias Asturias Gijón 1,4%

6 27 País Vasco Guipúzcoa Donostia - San Sebastián 1,2%

121 28 Madrid Madrid Guadarrama 0,7%

23 29 Galicia A Coruña Ferrol 0,4%

126 30 Cataluña Tarragona Tarragona 0,2%



TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual.

Clasif.mar-09

Clasif.mar-10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación interanual

mar 09-mar 10

225 1 Cataluña Girona Blanes -16,5%

262 2 Cataluña Girona Palafrugell -16,0%

243 3 Andalucía Sevilla Coria del Río -15,7%

102 4 Cataluña Tarragona Cunit -15,3%

227 5 Andalucía Granada Armilla -15,3%

146 6 Cataluña Barcelona Pineda de Mar -14,5%

170 7 Cataluña Barcelona Rubí -14,3%

n.s. 8 Cataluña Lleida Tàrrega -14,2%

13 9 Andalucía Málaga Estepona -13,9%

50 10 Valencia Castellón Burriana -13,6%

113 11 Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs -13,5%

124 12 Castilla-La Mancha Guadalajara Guadalajara -13,0%

154 13 Cataluña Barcelona Mollet del Vallès -12,8%

108 14 Cataluña Barcelona Santa Perpètua de Mogoda -12,8%

203 15 Cataluña Barcelona Barberà del Vallès -12,8%

222 16 Baleares Islas Baleares Manacor -12,7%

72 17 Cataluña Barcelona Esparreguera -11,9%

165 18 Cataluña Barcelona Sant Pere de Ribes -11,9%

171 19 Cataluña Barcelona Cerdanyola del Vallès -11,8%

169 20 Cataluña Barcelona Montgat -11,6%

40 21 Cataluña Barcelona Sant Andreu de la Barca -11,3%

49 22 Madrid Madrid San Martín de la Vega -11,2%

212 23 Andalucía Málaga Benalmádena -11,2%

55 24 Cataluña Barcelona Igualada -11,1%

143 25 Madrid Madrid Colmenar Viejo -11,1%

77 26 Madrid Madrid Alcalá de Henares -11,0%

99 27 Cataluña Barcelona Manresa -10,8%

37 28 Cataluña Barcelona Hospitalet de Llobregat -10,8%

259 29 Valencia Alicante El Campello -10,7%

248 30 Madrid Madrid Algete -10,5%



TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2010 Euros por metro cuadrado.

Distrito Precio medio mar-10 (€/m²)

Salamanca- Goya- Recoletos 6.110

Salamanca- Lista 5.525

Chamartín 5.381

Chamberí 5.313

Hispanoamérica- Pío XII 5.258

Retiro 4.931

Sol- Centro 4.912

Cibeles 4.819

Alonso Martínez- Chueca 4.776

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.766

Aravaca 4.665

Prosperidad 4.540

Castellana 4.519

Argüelles - Princesa 4.447

Argüelles- Moncloa 4.439

Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 4.337

Canillas 4.243

Azca- Cuatro Caminos 4.128

Pacífico 4.109

Manoteras- Sanchinarro 4.004

Puerta Toledo 3.950

Peña Grande 3.904

Embajadores- Lavapiés 3.878

Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.806

Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.801

Arganzuela- Legazpi 3.716

Barajas- Alameda de Osuna 3.700

Pilar (Bº) 3.670

Carabanchel- PAU 3.594

Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.485

Estrecho- Tetuán 3.482

Canillejas- Rosas- Musas 3.190

Ciudad Lineal - Ventas 3.030

Vallecas Villa- PAU de Vallecas 3.000

Vicálvaro 2.936

Carabanchel 2.921

Extremadura Pº- Batán 2.903

Moratalaz- Valdebernardo 2.861

Canillejas- Simancas 2.858



Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2010

Campamento 2.848

Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.824

Usera 2.804

Aluche 2.751

Vallecas- Portazgo 2.698

Vallecas Puente 2.691

Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.670

Entrevías 2.603

Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.597

Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.355




TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de 2010 Euros por metro cuadrado.


Pedralbes - Sarrià 6.110

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.525

Eixample Dreta 5.381

St. Gervasi - Galvany 5.313

St. Gervasi - Bonanova 5.258

St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.931

Gràcia 4.912

Eixample Esquerra 4.819

Eixample Esquerra - Les Corts 4.776

Poblenou - Vila Olímpica 4.766

Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.665

Gòtic 4.540

Eixample Esquerra - St. Antoni 4.519

Les Corts - Badal - St. Ramon 4.447

Putxet - Vallcarca - Penitents 4.439

Poblenou - Clot - Glòries 4.337

Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.243

Sagrada Familia - Fort Pienc 4.128

Camp de l'Arpa - Clot 4.109

Sagrada Familia 4.004

Guinardó 3.950

Gracia - La Salut - Can Baró 3.904

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.878

St. Andreu - Bon Pastor 3.806

Sagrera - Navas - Congrés 3.801

Raval 3.716

Montjuïc - La Marina 3.700

Poble Sec - Font de la Guatlla 3.670

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 3.594

Horta - Turó de la Peira 3.485

Porta - Prosperitat 3.482

Carmel - Font d'en Fargas - Horta 3.190

St. Martí - La Verneda - La Pau 3.030

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 3.000

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 2.936



TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de 2010 Euros por metro cuadrado.


Pla del Remei 4.115

El Centro 3.727

El Carmen 3.156

El Pilar 3.152

Mestalla 3.050

Ruzafa 2.970

Campanar 2.827

Benicalap 2.572

La Cruz del Grao 2.549

Botanico 2.400

Benimaclet 2.387

Fuente San Luis 2.274

San José 2.201

La Malvarrosa 2.168

Ayora 2.030

Monteolivete 2.028

Patraix 2.013

Marchalenes 1.940

Torrefiel 1.885

La Luz 1.769

La Cruz Cubierta 1.760

Malilla 1.714

Tres Forques 1.714

Nazaret 1.627



Metodología. Precio de la vivienda

Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las ob-servaciones que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferen-tes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones.

Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información serefiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares, como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendas unifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas, que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.

Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geo-gráficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.

También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a 150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000 en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución de los precios de forma sencilla.

La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal por fotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.

Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal, municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc. Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar dupli-cidades e incoherencias en la relación precio-superficie.

Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado, para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en el portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas de venta que cumplen los requisitos siguientes:

• Superficie comprendida entre 25 y 300 m².• Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros.• Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².

Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones en el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas. Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo).

La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zonatenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.



Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del total de datos disponibles para esa demarcación.

primer trimestre de 2010a cierre de este primer trimestre de 2010 se aprecia que la variación...

Documents