La Besana. El primer surco que se abre en la tierra cuando se empieza a arar. La primera ac-ción. El primer esfuerzo que remueve la tierra para cultivar y ver crecer. Es un proyecto de fu-turo. Plantar y echar raíces. Es querer, cuidar cada detalle… La Besana es empezar.

La Besana Residencial se ubica en Montesano, una zona que ha crecido en los últimos años, pero que sigue conservando su tranquilidad y privacidad. Su cercanía con los municipios de L’Eliana y Bétera permite un rápido acceso a todo tipo de servicios y lugares de ocio, sin ne-cesidad de renunciar a la privacidad que ofrece

una vivienda unifamiliar en Montesano. Ade-más, dispone de un rápido acceso a la ciudad de Valencia.

El diseño de sus viviendas se basa en el máximo aprovechamiento del espacio. Su amplio jardín te permitirá realizar todo tipo de actividades en familia y con amigos. Su interior, te propor-cionará el calor de un hogar bien diseñado, con materiales de máxima calidad y muy espacioso. Y sus zonas comunes, con servicios como pis-cina y zonas verdes, te permitirán disfrutar del buen clima de la zona y del tiempo de ocio en un entorno natural y sano.

L U Z . E S P A C I O . V I D A .

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La Besana cuenta con una rápida conexión por la autovía. En coche, se ubica a 5 minutos de L’Eliana, a 15 minutos de Bétera y a 20 minutos del centro de Valencia. Además, enlaza perfectamente en transporte público con la ciudad de Valencia gracias a la línea de autobús 145A.

D I S T A N C I A S A P I E Home School Internacional: 550m/6 min. IES San Ant. de Benagéber: 1,1km/15 min.

D I S T A N C I A S E N C O C H E Colegio Helios: 3,1km/6 min. Iale International School: 5,5km/12 min. Colegio Más Camarena: 7,9km/11 min. CEIP Cervantes: 17,1km/18 min. IES L’Eliana: 3,3km/8 min. IES la Vereda: 4,8km/9 min. IES Les Alfabegues: 5,6km/12 min. IES Federica Montseny: 12,5km/12 min. CPEE Francisco Esteve: 16,2km/17 min. British School El Plantío: 6,6km/11 min. L’Eliana: 3,5km/7 min. Bétera: 7,2km/14 min. San Antonio de Benagéber: 2,9km/7 min. Torre en Conill: 3,7km/7 min.

Valencia Centro: 18,1km/22 min. Aeropuerto de Valencia: 15,4km/16 min. Universidad Católica Valencia: 14,0km/17 min. Centro de salud de L’Eliana: 4,0km/9 min. Hospital General Valencia: 17,0km/19 min. Hospital Vithas: 16,4km/20 min. Centro comercial El Osito: 2,9km/7 min. Decathlon San Antonio: 1,7km/5 min. Supermercado Consum: 1,4km/4 min. Supermercado Aldi: 2,0km/5 min. Supermercado Mercadona: 4,1km/9 min. Supermercado Lidl: 3,2km/8 min. Gimnasio Corporea: 3,5km/8 min. Gimnasio VivaGym Godella: 11,7km/12 min. Playa de las Arenas: 23,4km/30 min. Port Saplaya: 23,0km/28 min. Estación del Norte: 17,8km/22 min. Estación de Autobuses: 16,2km/16 min. Club de Golf Escorpión: 4,0km/8 min.

E N U N E N T O R N O P E R F E C T O .MARAVISA

MONTESANO

IES San Antoniode Benagéber

CONSUMDECATHLON

Home SchoolInternacional

L’ELIANA

CENTRO COMERCIAL

EL OSITO

SAN ANTONIO DE BENAGÉBER

CUMBRES DE SAN ANTONIO

TORRE EN CONILL

BÉTERA

IES San Antoniode Benagéber

Home SchoolInternacional

La Besana, ubicada en la tranquila urbanización de Montesano, entre los municipios de L’Eliana y Bétera, te permite disfrutar de la máxima tran-quilidad, sin renunciar al ocio y a la conectividad: ofrece una vida relajada sin apenas tráfico en sus calles, al tiempo vida social a su alrededor, y una estupenda conexión por carretera. Además, la si-tuación geográfica de Montesano entre el mar y la sierra le proporciona el microclima más suave de la comarca. La zona es ideal para hacer deporte, pa-sear, montar en bicicleta…

El pasado histórico de Bétera, así como las activi-dades deportivas y el patrimonio de L’Eliana, uni-do a todos los servicios cercanos que te ofrecen am-bos municipios, te permitirán disponer de todos los servicios necesarios y de ocio para una familia, sin tener que renunciar a la vida privada de una vi-vienda unifamiliar, en una zona tranquila.

E N U N E N T O R N O P E R F E C T O .

D O N D E E L L U J O E S E L E S P A C I O .

Todas las viviendas disponen de un amplio jardín pri-vado en el que disfrutar del buen clima de la zona y de los mejores momentos en familia. Jardín en el que, si lo deseas, podrás contar también con una piscina privada para ti y para los tuyos.

La Besana cuenta además con espaciosas zonas co-munes ajardinadas. En ellas, podrás disfrutar de una gran piscina comunitaria y otra infantil, una zona de sombraje con pérgola cubierta donde relajarte y leer un libro o charlar con tus amigos y vecinos y unas amplias zonas verdes donde disfrutar de tu tiempo de ocio en un entorno natural.

La Besana se compone de once viviendas unifami-liares pensadas para que tú y los tuyos disfrutéis de la máxima comodidad que solo puede ofrecerte una comunidad reducida, lejos del bullicio de las urbani-zaciones compuestas por gran cantidad de vecinos. Unifamiliares diseñadas bajo los más altos estándares de calidad y pensadas para el óptimo aprovechamien-to del espacio, tanto en su interior como su exterior.

E N C O N T A C T O C O N T U S R A Í C E S .

P E N S A D O P A R A S E N T I R L O .

Su diseño interior cuida cada uno de los detalles de la vivienda. Desde que accedas a ella, perci-birás la extraordinaria sensación de espacio que transmiten tanto el salón comedor como el am-plio jardín privado. Además, sus opciones de personalización te permitirán elegir entre cocina cerrada o integrada con tu salón, así como entre multitud de acabados, para que tu hogar sea exac-tamente como siempre has soñado.

Divididas en dos plantas, las viviendas de La Besana cuentan con cuatro dormitorios dobles, uno de ellos en planta baja que también podrás utilizar como despacho, tres baños y dos magníficas terrazas: una el dormitorio principal y otra que prolonga el salón comedor sobre una amplia parcela privada.

D O N D E S O Ñ A R C O N B R I S A Y L U Z .

Í N T I M O Y P E R S O N A L .

La entrada de luz natural dota a los baños de una sensación de paz y amplitud, para que pue-das disfrutar de este rincón de privacidad en contacto con la serenidad de la naturaleza que rodea a tu vivienda.

M E M O R I A D E C A L I D A D E S

CI M E NTACI Ó N , E STRUC TU R A Y CU B I E RTA

La cimentación se realizará por medio de zapatas aisladas, unidas por riostras y/o vigas centradoras. La estructura será de hormigón armado, formada por pilares, forjado unidireccional y vigas planas, con solera tipo Caviti.La cubierta general de la vivienda será una cubierta invertida acabada con grava de canto rodado.

CE RR AM I E NTO

El cerramiento exterior está compuesto por una fá-brica de 1/2 pie de ladrillo hueco triple de 11,5 cm, enfoscado con mortero de cemento y pintado en la cara exterior, enfoscado con mortero hidrófugo por el interior y una hoja interior formada por un trasdosado autoportante de placas de yeso lamina-do, pintado o alicatado según estancia, en el cual se colocará el aislante térmico/acústico para garan-tizar el aislamiento térmico/acústico de la vivienda.

PARTI CI O N E S I NTE RI O RE S

La tabiquería interior se resolverá mediante placas de yeso laminado con aislamiento en su interior de lana de roca para garantizar el correcto aislamiento acústico entre las estancias. Los cerramientos me-dianeros estarán compuestos por una fábrica de ladrillo panal de 12 cm de espesor, sobre el que se trasdosará a cada lado un tabique de yeso laminado autoportante con aislante en su interior para garan-tizar el aislamiento acústico entre viviendas.

TECH OS

Se colocarán falsos techos continuos en toda la vi-vienda que podrán ser de pladur o escayola. Sobre un baño por planta de la vivienda el falso techo será registrable como previsión para la colocación de la unidad interior de la instalación de climatización.

PAVI M E NTOS I NTE RI O RE S

El pavimento de la vivienda en planta baja y baños de planta primera será de gres porcelánico. En la planta primera, salvo en las estancias húmedas, se colocará suelo laminado AC4 o AC5. Las escaleras estarán revestidas en mármol.

PAVI M E NTOS E X TE RI O RE S

En todas las zonas pavimentadas exteriores y zona de estacionamiento, exceptuando la terraza, el aca-bado será de hormigón texturizado. La terraza es-tará terminada con suelo de gres porcelánico para exterior a determinar por DF.

RE VE STI M I E NTOS I NTE RI O RE S

Pintura plástica en paramentos verticales y hori-zontales. Los paramentos verticales de los baños irán alicatados y pintados según diseño a determi-nar por la DF.

CARPI NTE RÍA E X TE RI O R

La carpintería exterior será de aluminio o PVC con

rotura de puente térmico, apertura según plano de proyecto y color según diseño. Acristalamiento doble con cámara para contribuir al adecuado aisla-miento térmico-acústico de la vivienda.

CARPI NTE RÍA I NTE RI O R

Toda la carpintería interior de madera será de color blanco. Los armarios empotrados estarán revestidos interiormente, con altillo o estante maletero y ba-rra de colgar. El vestidor se entrega sin los módulos interiores. La puerta de entrada a las viviendas será metálica, con cerradura de seguridad de tres puntos de cierre de seguridad y cuatro bisagras anti palanca.

I N STAL ACI Ó N D E SAN E AM I E NTO

Y VE NTI L ACI Ó N

Las bajantes y colectores, tanto de aguas fecales como pluviales, serán de tubería de PVC. La ven-tilación forzada se realizará mediante campana ex-tractora con salida a la cubierta del edificio.

I N STAL ACI Ó N D E FO NTAN E RÍA

Y AG UA CALI E NTE SAN ITARIA

La red de distribución de agua fría y caliente se rea-lizará mediante polietileno reticulado, con llave de corte general a la vivienda y una para cada estancia húmeda de agua fría y caliente.Para la producción de agua caliente sanitaria (ACS) se colocará un aparato de aerotermia, energía reno-vable, sostenible y de bajo consumo.

I N STAL ACI Ó N D E E LEC TRI CI DAD

La instalación eléctrica seguirá las Normas de la Delegación de Industria, las de la Compañía Sumi-nistradora y las aprobadas por el I.N.V., siendo de obligado cumplimiento cuanto se especifica en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.

I N STAL ACI Ó N D E CLI MATI Z ACI Ó N

Se prevé la preinstalación de climatización frío / ca-lor por conductos.

SAN ITARI OS Y G RI FE RÍA

Los aparatos sanitarios serán de porcelana blanca y dispondrán de sello de calidad. Baños con mueble de lavabo según diseño. Griferías monomando aca-bado cromado.

COCI NA

Las cocinas dispondrán de campana extractora con un motor de aspiración, placa vitrocerámica, hor-no eléctrico y microondas encastrado. La encimera será de compuesto de última generación y alta resis-tencia al calor. El amueblamiento de la cocina ten-drá zócalo inferior y muebles altos y bajos. El tipo y acabados serán según diseño.

PE RSO NALI Z ACI Ó N

Se dispondrán diversas opciones de personaliza-ción de la vivienda.

N

El presente documento es provisional y puede estar sujeto a modificaciones derivadas del proyecto de edificación debidamente visado. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina es meramente orientativo. Documento no contractual.

El presente documento es provisional y puede estar sujeto a modificaciones derivadas del proyecto de edificación debidamente visado. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina es meramente orientativo. Documento no contractual.

Planta Baja Tipo Pareado (Opción con Cocina Cerrada) Planta Primera Tipo Pareado

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El presente documento es provisional y puede estar sujeto a modificaciones derivadas del proyecto de edificación debidamente visado. Todo el mobiliario, incluido el de la cocina es meramente orientativo. Documento no contractual.

Planta Baja Tipo Adosado (Opción con Cocina Abierta) Planta Primera Tipo Adosado

0 1 2 3 5m

L A B E S A N A E S E M P E Z A R .

P R O Y E C T A

Empresa con sede en Torrent. Desde 2002 dedicados al desarrollo de proyec-tos de arquitectura y diseño interior, con una premisa fundamental: la satisfac-ción de sus clientes. Un equipo multidis-ciplinar profesional, en cual se integran arquitectos, interioristas e ingenieros, con un trabajo en equipo, donde se prio-riza el diseño en toda su extensión. En Grafeno Arquitectura cumplimos sue-

ños. ¡Cumplimos diseños!

C O M E R C I A L I Z A

Valgesco Hábitat Mediterráneo es una em-presa de consultoría inmobiliaria que inte-gra a profesionales con un perfil multidis-ciplinar y más de 30 años de recorrido en el sector inmobiliario. Expertos en comercia-lización de vivienda residencial, retail y ges-tión de activos singulares, saben adaptarse a cada entorno y cada mercado para ofrecer siempre con la máxima profesionalidad y compromiso, la solución que más se ade-

cue a las necesidades de cada cliente.

P R O M U E V E

Una promotora inmobiliaria formada por un equipo profesional con amplia expe-riencia en proyectos de construcción y co-mercialización de vivienda unifamiliar, en todas sus versiones. Impulsa proyectos re-sidenciales con diseños innovadores total-mente orientados a rediseñar la forma en la que vivimos. El cuidado de los detalles, la sostenibilidad y las soluciones duraderas generan la ilusión que todos buscamos cuando nos imaginamos nuestra vivienda.

Las imágenes de este catálogo no son contractuales, y están sujetas a modificaciones de orden técnico. El mobiliario, la decoración y los elementos de iluminación no están incluidos.

655 771 730 labesanaresidencial.com