Lucia Vernica MEZA ARRYAVE!4.1 Vivienda de interes social deshabitada !En la zona metropolitana del Valle de Mxico se pueden observar

conjuntos habitacionales con cientos de casas iguales de 34 m2 en los que algunas casas estn ocupadas y otro tanto, que en algunos casos es mayor, se pueden ver abandonadas. Estos conjuntos estn lejos del centro de la ciudad y las redes de transporte son muy caras e ineficientes. Las personas para llegar a su casa inviertan ms de 2 horas por viaje y el costo varia entre 50 pesos y 100 pesos.

La vivienda de inters social deshabitada es un fenmeno que no sucede exclusivamente en Mxico, es un problema a escala mundial, lo que significa que en el mundo se viven situaciones similares de crisis.

Si se buscan soluciones a este fenmeno, las propuestas no pueden oscilar en simples proyectos arquitectnicos, el problema es ms complejo y el querer dar una solucin necesita de un anlisis ms profundo.

Existen una serie de reportes del estado actual de la vivienda preparados por la Fundacin Centro de Investigacin y Documentacin de la Casa, A.C. (CIDOC) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) con el apoyo de la Comisin Nacional de Vivienda (Conavi), la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL), Infonavit, Fovissste, HIC; as como otras instituciones relacionadas con el sector de la vivienda; en estos reportes, el tema de la vivienda deshabitada no se hizo presente sino hasta el

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Lucia Vernica MEZA ARRYAVE

2011. En el Censo del 2010 el concepto de vivienda deshabitada se defini

como la vivienda particular que est totalmente construida y disponible para ser habitada y que no tiene residentes habituales, no es de uso temporal y no es utilizada como local con actividad econmica. 8

Los resultados del mismo censo indicaron que el 14 por ciento de viviendas a nivel nacional se encontraban deshabitadas y el 5.6 por ciento en uso temporal, es decir, casi el 20 por ciento del parque

habitacional.

57VIVIENDA DE INTERS SOCIAL DESHABITADA Del censo de poblacin 2010. INEGI.8

Lucia Vernica MEZA ARRYAVE! En la tabla anterior se muestra el resultado del Censo del 2010 de

viviendas deshabitadas por estado. Y a una escala menor se pueden observar municipios que pasan el 40 por ciento de vivienda deshabitada.

Estas son muestra que los porcentajes de vivienda deshabitada en Mxico son de las tasas ms altas, entre los 34 pases que conforman la Organizacin para la Cooperacin y el Desarrollo Econmicos (OCDE), esto supera a naciones que han salido recientemente de una burbuja

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Lucia Vernica MEZA ARRYAVEinmobiliaria . La tasa promedio de desocupacin en Mxico supera la de 9Irlanda de 13.8 por ciento, a la tasa de 13.7 por ciento de Espaa y la de 12.5 por ciento de Portugal, pases con recientes presiones inmobiliarias. !

Es importante mencionar que en el Censo del 2010 por primera vez, el cuestionario considero contabilizar la vivienda por su forma de adquisicin. Dato que expresa que slo el 30 por ciento de la vivienda es adquirida de la produccin comercial, es decir, la mayora de la vivienda es producida por las familias misma o esta mandada a construir. !

La atencin a la demanda habitacional centr sus esfuerzos en la adquisicin de vivienda y no consider que hacer vivienda es hacer ciudad. La infraestructura financiera estimul una mayor oferta crediticia para l a c o m p r a d e v i v i e n d a u n i f a m i l i a r (mayoritariamente nueva). Los empleados afiliados al Infonavit tienen un fuerte incentivo para eventualmente solicitar un prstamo y comprar una vivienda como un beneficio de su aportacin obligatoria, si a esto le sumamos que las polticas publicas en materia de vivienda permitieron construir desarrollos habitacionales carentes de los

59VIVIENDA DE INTERS SOCIAL DESHABITADA

Segn el estudio Polticas Urbanas en Mxico, Transformando la poltica urbana y el financiamiento de la vivienda de la OCDE.!9

Lucia Vernica MEZA ARRYAVEservicios bsicos y la infraestructura necesaria tenemos como resultado estos conjuntos de vivienda de inters social llenos de cientos de casas igualitas que se desparraman horizontalmente cubriendo grandes extensiones de tierra. Estas polticas pblicas en materia de vivienda se enfocaron en resultados cuantitativos ms que cualitativos, lo que al paso de tiempo ha llevado a una serie de circunstancias que dejan ver la carencia en la calidad de vida de los mexicanos. Este modelo actual de crecimiento ha generado la construccin masiva de viviendas y la expansin excesiva de las mancha urbana, que ha acarreado una diversidad de problemas como la falta de equipamientos y servicios suficientes, una conectividad deficiente, la incentivacin del uso del automvil particular y su prioridad sobre el transporte pblico y la movilidad no motorizada, que ha resultado en la marginacin del ciudadano, la disminucin en la calidad de vida y una menor cohesin social. 10!

Causas Ubicacin- Los desarrolladores tomaron como alternativa viable la

construccin en suelo periurbano, en donde el costo del suelo y la vivienda es significativamente menor. Inseguridad

60VIVIENDA DE INTERS SOCIAL DESHABITADA Del estudio del Estado Actual de la Vivienda 2012.10

Lucia Vernica MEZA ARRYAVE Sobreoferta- Existen en el mercado una cantidad descomunal de

viviendas idnticas y muy poca gente que quiera y pueda comprarlas. Falta de acondicionamiento Falta de atencin en la planeacin urbana y coordinacin entre los

distintos agentes que participan en la industria !Determinantes Ralentizacin de la economa que comenz en 2008 Migracin Violencia Politica de financiamiento a la vivienda del Infonavit Caractersticas generales del mercado de vivienda !Soluciones Dar mayor informacin acerca de las opciones de compra para tomar

la decisin correcta Mayor diversidad de opciones Mejorar los criterios de los desarrolladores para construir vivienda

satisfactoria Que el valor colateral no se deprecie Mejoramiento del entorno, la comunidad y el medio ambiente Atributos a la vivienda

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Lucia Vernica MEZA ARRYAVE!Alternativas Mejor diseo de polticas pblicas Planeacin de los conjuntos habitacionales Polticas pblicas que mejoren el entorno urbano como la mejora de

los servicios pblicos, de las condiciones fsicas de inmuebles deteriorados, y/o ubicacin en lugares ms accesibles. Bancos de tierra Reducir la especulacin y la subutilizacin de la propiedad !

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