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on E4-157 y Av. Amazonas -Telefono:593 2 395 8700

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DE LA REPWLICA OEL. ECUADOR

dii , SERVICIO

DEGESTION INMOBILJARIA ill DEL SECTOR PUBLIC°

TERMINOS DE REFERENCIA PAM DAR EN ARRENDAMIENTO UN ESPACIO PAM 1MPLEMENTAR UNA ISLA EN EL PLANTA BAJA DEL INMUEBLE DENOMINADO CENTRO DE ATENCION CIUDADANA LATACUNGA, UBICADO EN LAS CALLES MARQUEZ DE MAENZA ENTRE QUITO Y SANCHEZ DE ORELLANA, EN LA PARROQUIA LA MATRIZ, DEL CANTON LATACUNGA, PROVINC1A DE COTOPAXI.

QUITO, 19 DE FEBRERO DE 2018 1. ANTECEDENTES:

1.1. El Decreto Ejecutivo No. 798 de 22 de junio de 2011, reformado parcialmente por el Decreto Ejecutivo No. 50 de 22 de Julio de 2013, el Decreto Ejecutivo No. 641 de fecha 25 de marzo del 2015 ye! Decreto Ejecutivo No. 1377 de 03 de mayo de 2017, establece que el Servicio de Gestien Inmobiliaria del Sector Palk°, INMOBILIAR, es un organismo de derecho public°, con personalidad juridica, dotado de autonomia administrativa, operativa y financiera y jurisdiccien nacional, con sede principal en la ciudad de Quito, que ejerce la rectorfa del Sistema Nacional de Gestion Inmobiliaria del Sector Public°.

1.2. Mediante RESOLUCION-INMOBILIAR-DGSGI-2017-0017 de 18 de mayo de 2017, se expidio la Reforma al Estatuto Organic° de GestiOn Organizacional por Procesos del Servicio de Gesti6n Inmobiliaria del Sector Pliblico, que manifiesta en su seccion 1.2.2.2.1., sobre la misiOn de la Gestion de Administracion, Analisis y Uso de Bienes, establece lo siguiente: 'Administrar los bienes muebles e inmuebles asignados a

INMOBILIAR y gestionar el uso correcto y eficiente de los bienes inmuebles en atencion a

los requerimientos de las entidades palicas para la dotaci6n de infraestructura"; como una de sus atribuciones y responsabilidades la siguiente: "(...) 16. Administrar y

gestionar los procesos de con tratos de arriendos y suscripcion de convenios de blades':

transferidos y administrados por INMOBILIAR. (...)"; y, coms-p' 'roductos y rvicios de 4,4 Unidad Interna de Administraci6n de Bienes Inmuebles constan-los siguierites:1"./.' Informe tecnico de distribucion de espacios, gastas adminisiratiti•Oeseguridad,—

Iimpieza, mantenimientos y servicios besicos por,Oillizacion,* de espacios enmmuebles

publicos administrados por INMOBILIAR. Informe -cle‘e Midi; de arrIendo pare

bienes inmuebles. 14.,Contrato dè arrendamiento en el articulo 6, Objetivos Institucionales: .7(.4,6) Incrementar - la eficiencia en la administracion de los bienes

'••••„•:.‘, su 6mbito de accien (4". (Enfasis afiadido)' ' • = • , ,`••

1.3: La Ley Organica del Sistema Nacional de Contratacion Publica (LOSNCP), en su Art. 59 establece lo siguiente: "Los contratos de arrendamiento tanto para 'el -cast:yen que -el . - Estado o una institucion pthbhca tengan la calidad de arrendadora como-arrendataria se„;'•

sujetara a las normas prewstas en el,Reglamepto de este Ley” • - - - -„,=, • ••. ,

- „

' > 14 En el Art. '65 'del Reglainento General de la e;Lee-Y • Organica der Sistema Nacional de - • „s • , ,,e

Contratacion Pflblica (RGLOSNCP) se estableee el procedimiento para el arrenaamiento de e

muebles e inmuebles, parques, espacios pablicos 6 infraestructuras pesqueras, dentro deN-

Goma:Imo LA REPUBUCA

ECUADOR

SERVICIO DE GESTION INMOBILJARIA DEL SECTOR PUBLIC()

bienes inmuebles en los que las entidades contratantes acttien como arrendadoras, constando to siguiente: "Las entidades previstas en el artz'culo 1 de la Ley podrdn dor en arrendamiento bienes inmuebles de su propiedad, para lo cual, en el Portal www.compraspubhcas gob.ec los pliegos en los que se establecerd las condiciones en las que se darer el arrendamiento, con la indicaciOn de la ubicacian y caracteristicas del bien. En los pliegos se prever6 la posibilidad de que el interesado malice un reconocimiento previo del bien ofrecido en arrendamiento. Pam la suscripcidn del contrato, el adjudicatario no requiem estar inscrito y habilitado en el RUE El SER COP detenninard el procedimiento y los requisitos que se deberan cumplir en estascontrataciones::

1.5. El Art. 66, "Normas supletorias.- En todo lo no previsto en esta SecciOn, se aplicardn de manera supletoria,y en lo que se pertinente, las norm as de la Ley de lnquilinatoy del &Vigo Civil':

1.6. En la Resolucion No. RE-SERCOP-2016-0000072 "Codifica Resoluciones del Servicio Nacional de Contratacien Pablica" de 31 de agosto de 2016, expedida par el Servicio Nacional de Contratacion Poblica, sabre las entidades contratantes como arrendadoras, articulos 370, 371, 372 y 373, se establece to siguiente: •

Art 370.- Pliegos- Las entidades previstas en el articulo 1 de la Ley Organica del Sistema Nacional de Contratacion Pablica podryln dar en arrendamiento bienes inmuebles de su propiedad, para lo cual, publicardn en el Portal Institutional del Servicio Nacional de Contratacion Pdblica el pliego en el que se establecerd las condiciones en las que se daM el arrendamiento, con la indicaudn de la ubicacidn y caracteristicas del bien. En el pliego se prever6 la posibilidad de que el interesado realice un reconocimiento previo del bien ofrecido en arrendamiento. Adicionalmente se publicara la convocatoria por la prensa nacional olocal,segán - sea el caso, por una sola vez; sin perjuicio de que se puedan realizar mvitacones, -

„ &recurs

Art. 371.- Adjudicacion.- La recepcion de ofertas se realizard énel41a y hora — se fialados en el pliego, luego de lo cual lcrm- drama- autorzdadi-lu delegado, adjudicaric el arrendamiento al mejor pastor.—

er--Se entenderd -que la oferta !rids conveni'e rite aqUella-aail,- ajustandose a las ,.condiciones del pliegoofrezca el mayor precio y al menoidos arias de vigencia fdel eontrato. - - _

ara r esuscrapcien deUèontrato, el adjUdicatano 'no requiere ,estar inscrito y liabilitado in el Registry; unicovde Proveedorei 7,11UP

14 if _ Art 372.- Casos especiales.- Los contratos- de arrendamien- to'de locales de Usa especial, como mercados, camales, casetas, cabanas, entre otros, siempre qua no

4 respondan a una modalidad administrativa de autorizricion, licencia o con-Sesien . , , de uso pdblico; se Orrendaran preferentemerite a arrendatarias locales, Para lo cual no serif necesario-publicar la iconVoCatoria en- el Portal institucional del

--Servicio\ Naeional 0, de Cootratacithi,Pvbl,ca isino que se_podrOn cursor

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SERVICIO

hq DE GEstiON INMOBILJARIA h DEL SECTOR PUBLIC°

invitaciones individuales. Los contratos que correspondan a hoteles, so/ones pare recepciones o eventos, restaurantes, entre otros, de propiedad de las entidades contratantes, cuyas caracten'sticas de uso no sean de largo plazo, tam poco se regirdn por las norm as del presente capitulo sino por los usosy costumbres de la actividad.

Art. 373.- Norm as supletorias.- En todo lo no previsto en este capitulo, se aplicaran de manera supletoria, y en lo que sean aplicables, las norm as de la Ley de Inquilinato y de la Codificacidn del Codigo Civil.

1.7. El Art. 17 de la Ley de Inquilinato manifiesta: '2/MITE MAX- IMO PAPA LAS PENSIONES DE ARRENDAMIENTO. - La pension mensual de arrendamiento de un inmueble no podrci exceder de la doceava pane del diez por ciento del avails.° comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbane. Para determinar el precio total se tomer& on cuenta todos los departamentos, piezas o locales del inmueble, inclusive los ocupados por el arrendador. Cuando se arrienda solo una parte del predio, la pension se fijara proporcionalmente a dicha parte. Para fijar la pension mensual de arrendamiento, se tendro on cuenta el estado, condicion y ubicacion del inmuebley los requisitos exigidos en el Art 3."

1.8. El Art. 1864 del Codigo Civil dispone: "Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales o de establecimientos pablicos, estan sujetos a La Ley de Contratacion Priblica y otras !eyes; y en lo que no lo estuviemn, a las disposiciones del presente Mule

1.9. Mediante Memorando INMOBILIAR-DNABI-2015-1109-M de 21,de `ag-1-3-sio-Cle 2015 :Sez, - tort_ solicit() a la Direccion Administrativa se emita las directrices pan lo procedimientoi- especiales o generales en cuanto al uso de la herramienta del portal de Coinfiras Mediante Memorando INMOBILIAR DGAF-DIA-2015-1680-M de 24 de agosto de12015, la Direcc-ion Administrativa manifiesta: "(...) hasta que liontidad recto-ra del Sistema-Nacional - de Contrataciort Publica /SNCP), incorpore o Me-difi4 ul.e este tipa. de particularidadis tiara este procedimiento de arrendamiente;-es imposible utilizar las herramientas deTrocedimientas

Arrendamiento de bienes inmuebless" y "PribliaierArr-Especial "(.4 para poder‘ eontinaar con la necesidad Ink-Micron& de arrendar los diferentes inmuebles que administra '• esta Cartera se sugiere publicztar los procesos de 'cure- ridamiento, cuando pro' ceda, a troves do , -

, la prigina web institucion a I jr/o le prensa. ,—\ -••• : • Dicha publicidad expresa grz' mkt' de-acceso publico y eficiencia en la eontretacion priblicaes

_ .

decir perrnitiria afianzar y mitigar el problema actual ,inhereritrinci: ublicacion„en la herramienta inform 'dace del SERCOP, propuesta realizada enfunciOii de a antes descrito (4)"..„

• " 1 1.10.. • Mediante RESOLLICION-INMOBILIAR-DGSG1-2016-0049A -sirscrita por elttifèctor

- General (E), LCdo. Milton ivIaldonadgEstrelia, con fecha 06 de octubre d201ficse emitio la , , - POLITICA PARA CONVENIOS DE USOARRENDICMIENTD-DE•BiE14E-SIIMMUEBLES DE

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GOBIERNO ' DE IA REPUBLICA Ca ECUADOR

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ashington E4:157 jr. A.& Amazonas Telefono: 593 2 395 8700

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SERVICIO DEGES71ON INNIOBILIARLA DEL SECTOR PUBLICO

PROPIEDAD Y/0 ADMINISTRADOS POR INMOBILIAR EXCEPTO LOS BIENES INMUEBLES INCAUTADOS, en el cual se desprende lo siguiente:

El Capitulo IV manifiesta respecto del arriendo a personas naturales y juridicas del sector publico; y, el Capitulo V. Consideraciones Especiales del Proceso de Arrendamiento, los lineamientos referentes a los siguientes temas: Plaza pan el arriendo (Art. 10), Casos especiales (Art. 11), Publicacion del pliego (Art 12), Determinacion de areas pan arriendo en patios o areas de comida (Art. 13), Establecimiento general del valor de arriendo (Art 14), Forma de pago del canon de arriendo (Art 15), Gastos por servicios de uso pan los arrendamientos (Art 16), Garantia (Art. 17), Seguro (Art 18), Sanciones y multas (Art. 19), Registro del contrato (Art 20), De la interpretacion y modificacion del contrato (Art 21) ); los cuales han sido considerados panel presente Termino de Referencia.

1.11. Mediante Oficio Nro. INMOBILIAR-DAAUB-2017-0651-0 de fecha 27 de diciembre de 2017, la Direccion de Administracion, Analisis y Uso de Bienes de INMOBILIAR, solicite a la DirecciOn de Herramientas de la Contratacion Priblica y Coordinacien Tecnica de

• Operaciones del Servicio Nacional de Contratacion Pablica, SERCOP to siguiente: "...toda vez que persiste el inconveniente en el uso de la herramienta para "Arrendamiento de bienes inmuebles porn las entidades contratantes como arrendadorae; se solicita muy gentilmente, se informe a esta Entidad Miblica los avances respecto de la aplicabilidad de la herramienta, toda vez que esta MMOBILIAR continua realizando procesos de arrendamiento que generan ingresos para el Gobierno del Estado Ecuatoriana". Mediante Oficio Nro. SERCOP-CTO-2018-0002-OF de 5 de enero de 2018, el Servicio Nacional de Contratacion Ptiblica a traves de la Coordinacion Tecnica de Operaciones determino en cuanto a to solicitado por INMOBILIAR lo siguiente: "(...) ha planteado una hermmienta funcional para el "Arrendamiento de bienes inmuebles para las entidades contratantes como arrendadoras", misma que por su alta complejidad y considerando las necesidades institucionales se encuentra- en „procesa—de desarrollo, una vez que se cuentr con la funcionalidad implementada en el portal de Conipras publicus, la misma sera notificada oportunamente."

2. JUSTIFICACION: _

2.1. Mediante RESOLUCION-INMOBILIAR-DSI-2013-0118 de 27 de julio 2013, la'Secretaria de -

Gestion InMobiliaria" del Sector -POblico, resolvie to siguiente: ,"Dedarar por razones de -..„utilidad public-a, de interes social y nacional y por set' hecesario pan la'Satisfacandde las

publicas Ia EXPROPIACION URGENTE CON OeUPACION INMEDIATA, clef bien mmueble denommado Centro Comercial "El Rosal" pira el funcionarniento dàld Plataforma , _ Provincial de Cotopaxi. ' —

2.2. Con fecha 18 de Julio de 2013 se otorgO la EscrituriPirbilca'de Compraventa por el Go-1;feriiiii Autenomo Descentralizado' Municipal del canton Latacunga afavor,INMOBILIAR,, ante la . _

• " clOdora Blanca 13tieaccil;erez,-----ante- la _NOtiria l'erc—era del.' canton LataeungaIos 44 - - _

inmuebles tibica-doS en las calles-Marquei de'Niaenza— y. Quito y Sanchez de Orellana, de la

ngtort E4--157 y Av. Arnazortas - -Telefono: 593 2 395 8700 ' -wvinvinrnobtliargota.ec

Quito - Ecuador _ „

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4.

SERVICIO

.A1111 ,1 DEGES11ON INMOBI1JARIA it DEL SECTOR PUBUCO

parroquia La Matriz, del canton Latacunga, provincia de Cotopaxi, escritura inscrita en el Registro de la propiedad del canton Latacunga el 23 de julio de 2013.

23. Mediante Informe Tecnico LAT-106-017 de fecha de inspecci6n 20 de diciembre de 2017, la Coordmacion Zonal 3, concluyek y recomendo lo siguiente: "[...] 9.- CONCLUSIONES: 1.- El

area inspeccionada se ubica en planta baja del interior del Centro de Atencion Ciudadana-

Latacunga, con un area de construction de 7,5 m2 aprox segtin levantamiento en sitio. 2.- El

&ea inspeccionada cuenta con todos los servicios basica 3.- El area inspeccionada se

encuentra en buen estado. 4.- Las via de acceso al inmueble son adoquinadasy se encuentran

en buen estado. 5.- El sector en que se encuentra ubicado el inmueble es administrative,

comerrial y vivienda. 6.- El espacio inspeccionado actualmente se encuentra desocupado. 10-RECOMENDACIONES PARTICULARES: 1.- Tecnicamente se considera viable el uso del bien

inmueble por pane de personas particulares, para el funcionamiento de una isla

informativa en el Centro de Atencion Ciudadana - Latacunga, (.4" (Enfasis atiadido).

2.4. Mediante Memorando Nro. INMOBILIAR-CZ3-2018-0102-M de 14 de febrero de 2018, el Coordinador Zonal 3, solicit() a la Directora de Administraciem Analisis y Uso de Bienes, se gestione el inicio del proceso de arrendamiento de un espacio para implementar una isla en el Centro de Atenci6n Ciudadana Latacunga, para lo cual adjunte Informe Tecnico, LAT-106-017, Informe de Expensas Nro. INMOBILIAR-C23-CACLAT-ARR-2018-001, e Informe Nro. 001 de Arriendo de un espacio en el Centro de Atencion Ciudadana Latacunga con oficio de manifestacion de interes del ingeniero Homero Mendez Jarrin y propuesta de negocios planteada.

2.5. Mediante Informe Nro. 001 de fecha 14 de febrero de 2018, remitido por la frig. Maria de los Angeles Carate, Administradora del Centro de Atenci6n Ciudadana Latacunga a la DirecciOn * de Administracion, Analisis y Uso de Bienes, 7...] se recomienda dar en ariendamiento

dicho espacio, para la prestacion de servicios profesionales, o actividades afines alas

mencionadas, por lo que se sugiere que el arrendatario mantenga una actividad comercial

afin a la rama antes manifestada (.4".

2.6. En el Informe Tecnico Ni. INMOBILIAR-CZ3-CACLAT-ARR-2018-001 de 14 de febrero de , *

2018, elaborado por la Administradora del CAC Latacunga; se establece en la parte de 'Conclusiones y Recomendaciones:

,

'-',1"4.-CONCLUSIONES; (2) ' —

--24 cuadrado $ 7,82, se colige que el valor por Geste de .Servicie-de „Uso:de instalaciones

(Expenses), as de $ 43,01 mensual (22 dias), pare el pen'odo 2018.— - --

.1 4.4. El valor por Gasto Uso der instalatiO nes- tExpensa), podr,6 ser_reajustdde

durante el alio fiscal de acuerdo a los resultados de evaluacton penodicri de los consumos

reala de los iervicios b6sicosy otrus geherat dos P. ferarreridatbrio, as; mo

4.3.1De las caracteristicastecnica del apace, con n area de 7,5 m2 y el valor por metro

GOBIERNO ' CE LA BEPUen CA DEL EDI-kV:ton

SERVICIO

401111 DE GESTION INIVIOBLIARIA lin DEL SECTOR PUBL/C0

2019 y posteriores periodos, se cerliro a la variacion presupuest,aria que podria incurrir INMOBILIAR.

5. RECOMENDACION:

Con los antecedentes expuestos, al amparo de las disposiciones Constitucionales enunciadas; a las caracten'sricas tecnicas del inmueble; y con el fin de der el mejor uso a los espacios disponibles, en el Centro de Atencion Ciudadana Latacunga, se recomienda, que el ARRENDATARIO, cancele mensualmente par el Gasto por Servitio de Uso de lnstalaciones (expensas), del espacio para isla de 7,5 tra, el valor de $43,01 (CUAREIVTA Y TRES CON 01/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTFAMERICA)"

2.7. En el lnforme de Canon de Arriendo No. INMOBILIAR-DAAUB-2018-UCA-002-INF de 19 de febrero de 2018 de la Direccion de Administracien, Anahsis y Uso de Bienes, concluy6 y recomendo to siguiente:

6 CONaUSIONESY RECOMENDACIOIVES •

- Se tiene los siguientes valores referenciales pan establecer el valor base de canon de arrendamiento:

44,4u.**ente c,,„ , -':-_,Volor de Amendo Ley de Inquilinato $ 34,38 Valor Comercial

$ 4733

*Valor no induye el porcentaje de WA.

Habiendo realizado el analisis tecnico pan el establecimiento del valor de ardendos, se recomienda establecer como valor base de arrendamiento la cantidad de US$ 47,33 (CUARENTA Y SIEVE CON 33/100 DOLAFtES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). Este valor no incluye el valor del WA.

- - Adicionalmente, se recomienda considerar los siguientes pUntos adicionales: ---

***„„o -Plazo del Contrato: Contrato pot dos aims con opcion de renovaethri. -- - . _ „

o Casos Especiales: Se habdita el procedimiento de arrendamiento como caso . . _ ,- , „ , - „--- ? especial:, : -,- -., - ---

Forma de*. Pogo: be manera anticipada dentro del .plazo de los diez (10) primeros dies de cada mes.

./ GarantiarEl arrendatario,l, entregara antes de la suscripcion dercontrato, err .- - concept° de garantia, la siimi correspOndiente a un canon arrendaticio mensual, ' — -, — sin IVA, pot el valor que se adjudique el proceso de arrendamiento, mediOnte -

, - , _ deposit° a la Cuenta Corriente No. 7350929 del Banco del Pacifico, con codigo „ 12.1Z11. / , „

o Sanciones :y :multas"Clioi incuinplimienth del , contra to Las -mismas se es:Cableden ,Ide --Ocuerdo a Ad POLITICA -PARA -- CONVENIOS ' DE USO Y -

- _ _ _

ARREND'AMIENT.0 - DE ,./B -1 IENES --:- INMUEBLES -, DI - PROPIEDAD -.,-Y/0 ' ----- - - --- VI -'-'",.:,,c 1- / /

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COSIEBNIO CE LA REPUBLICA

ECUADOR

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SERVICIO DEGESTION INMOBIUARIA DEL SECTOR PIMLICO

ADMINISTRADOS POR INMOBILIAR EXCEPTO LOS BIENES INMUEBLES INCAUTADOS.

o Registro del contrato: Todas las gestiones y gastos demandados par la celebracion y registro del contrato de arrendamiento, seran de cuenta del arrendatario.

2.8. Con la finalidad de dar cumpluniento a la normativa expuesta en el presente documento, y dar el mejor uso a los inmuebles propiedad de INMOBILIAR se oferta en arriendo el espacio del bien inmueble referido en el Objeto de la Contratacion y dado que el bien inmueble en el que se dara el espacio en arriendo es de caracteristicas de uso especial par el destino panel que fueron creados dentro del inmueble, en cumplimiento a lo prescrito en el articulo 372 de la Ftesolucion No. RE-SERCOP-2016-0000072 de 31 de agosto de 2016, se cursará la respectiva invitacion directa.

3. INFORMACION QUE DISPONE LA ENTIDAD:

Constan coma parte del expediente del proceso los siguientes documentos:

• Escnturas pfiblica a favor del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Publico debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

• Informe Tecnico LAT-106-017 de 20 de diciembre de 2017 de la Direccion de Administracion,Analisis y Uso de Bienes.

• Oficio Nro. SERCOP-CTO-2018-0002-OF de 05 de enero de 2018 • Oficio Nro. INMOBILIAR -DNABI-2017-0023-0 de 16 de Enero de 2017

• Oficio Nro. 2018-061-DAYC de 06 de Febrero de 2018

• Oficio Nro. SERCOP-CTO-2017-0009-OF de 13 de febrero de 2017

• Informe Tecnico Nro. INMOBILIAR-CZ3-CACLAT-ARR-2018:001 (Experis_as14! febrero de 2018, suscrito par la Administradora del CAC Latacudga

• Memorando Nro. INMOBILIAR-CZ3-2018-0101-M de 14 de febreT de 2018 • Memorando Nro. INMOBILIAR-CZ3-2018-0102-M de 14 de febrero de 2018

• Informe Nro. 001 de la Administradora del Centro de Atentyin Ciudadana Latacupga pan el "Arriendo' -espacio Pa-ra implementaaidti-tie"Una. Isladn eiCentrodeAtencion Ciudadana Latacupgun,

. Informe Canon de Arriendo No. INMOBILIAR-DAAUfi-2018-UCA-002-INF, de 19 de febrero de 2018 de la Direccion de Administraciop, Analisis y Uso de Bienes.

• Meid&anc tIO'Nid. INMORILIAR-15AUB:20`18-02244dae--2. fe6fero-de 2018 - — „ „ . . _

AdiCionat'estd-Carieta de t'siclo proveerá fa 'siglieriie'daurrieiitrcis6ri a foli)O;ibies oferentes a fin de que se considere para la presentaciori de las ofertas:---s- .

• Plano con ubicacion del area a arrendar.

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DE IA RERuBUCA"

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"Jorge Wishington E4-157..y Av. Ainazonas , - - - -Telefono: 593 2 395 8700

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SErma0 DEGES71ON INMOBIUARIA

dhiiih DEL SECTOR PUBLICO

4. OBIETO DE LA CONTRATACION:

Dar en arrendamiento un espacio pan implementacion de una isla en la planta baja del inmueble denominado Centro de Atencion Ciudadana Latacunga, ubicado en las calles Marquez de Maenza entre Quito y Sanchez de Orellana, en la parroquia La Matriz, del canton Latacunga, provincia de Cotopaxi.

5. ESPECIFICACIONES:

5.1. ESPECIFICACIONES GENERALES:

INMUEBLE DESCRIPCION AREA EN M2 A ARRENDAR

"CENTRO DE ATENCION CIUDADANA LATACUNGA"

UN ESPACIO PARA IMPLEMENTAR UNA ISLA EN LA PLANTA

BAJA ,

7,50

TOTAL . , 7,50

El arrendamiento incluye el derecho a utilizar el area de acceso a las instalaciones asf como las areas comunales del inmueble.

5.2. ESPECIFICACIONES TIECNICAS DEL INMUEBLE:

El espacio en arrendamiento tiene una extension de 7,50 m2, con las siguientes especificaciones tecnicas:

Acabado•

• Piso de porcelanato

• Tumbado de cielo razo

• Barrederas

Instalacionestlectricas t• 4 Lamparas redondas de techo

, Sera ,destiOtailo "Onicarneriie pain -la 'prestaeion :de servicios profesionales; excepto de 'alimentacion, tienda o yenta de snack', fotocopiadora, o afines a las mencionadas.

, -

El ARRENDATARIO se tobliga 'a que el destino,y uso tque data al eipacio:entiegaTdo -en - arrendamiento corresponda onicamente al habilitado en este numeral. --

."hr kif :„ re< .„ „"--

'ARRENDATAIII0 'ho',:podra -realizar, activiaides -ilicitas ,en el espacici entregado baj < _

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Telefono: 593 2 395 8700 - www.inrnobiliargob.ec

Quito -,Ecuador „

SERVICIO .1 DE GESTION INMOBILIARIA III DEL SECTOR PUBLIC°

arriendo; y, queda terminantemente prohibido almacenar, fabricar o comercializar materiales tales como explosivos, sustancias psicotropicas, armas, municiones, productos inflamables o cualquier otro producto que ponga en riesgo y peligro la vida de las personas o el buen nombre y prestigio del AFtRENDADOR. El ARRENDADOR no tendrd ninguna responsabilidad civil o penal en el caso de darse incumplimiento a estas prohibiciones. Asi como tambien, el mismo deslinda su responsabilidad frente alas entidades respectivas decontrol.

El incumplimiento de esta disposicia, sera causal de terminacion del Contrato y restitucien inmediata del bien objeto de arrendamiento; tambien acarreara la obligacion del pago ante los 6rganos correspondientes, mas las multas y las indemnizaciones a que se dieren lugar por el particular cometido.

7. ASPECTOS ECONOMICOS:

a. Canon base de arrendamiento:

Se establece como canon base de arrendamiento mensual, la cantidad de US$ 47,33 (CUARENTA Y SIETE CON 33/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA). Este valor no incluye el valor del IVA.

Se entendera como canon base al valor definido por esta Entidad PUblica sobre el cual se receptath la oferta. Cabe recalcar que no sera valida ninguna oferta economica menor al valor antes establecido, de manera mensual.

Sin perjuicio de lo expuesto, se aclara que el canon de arrendamiento establecido en el parrafo anterior no incluye valores de expensas por las areas ocupadas; dichos valor se determinan en el literal c) del Punto 10. "Obligaciones ,del 'ARRENDATARIOty -„ , deberan ser cancelados obligatoriamente de manera mensual. ,

- Bianualmente se prevera una revision del valor de arriendo en furicierif de-la inflacion anual acumulada del alio inmediato anterior determinada poi- el Ranch Central del

• ,,c•_„. • Ecuador o quien haga sus veces, que Sidra establecer un incremento 'del canon de

„ arrendamiento adjudicado, conforme a las normas legales.4A eite valor Se le agregard el porcentaje del IVA ,que estuviera vigente...#

- b Forma de pagth`

, • El canon de arriendo, asf como las expensas sera pagados pore! ARRENDATARIO ' en su totalidad de manera anticipada dentro del plazo de los diez (10) primeros dias

" -44 '

kF + El pago del canon mensuaCele-arrendamienteirelCeipensas,• se realizara meaiante detiosito .a • la Cuenta Corriente No: 7350929 -de113anco del-Pacifico, con codigo

170202,a hombre del IServiclo A de Gestion nniogiliaria del - - Sector Pallet _ _ _

de cada mes.

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orge Washin6ton E4.157-y Av. Amazonas , - -Telefono: 593 2 395 8700

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one SEBVICIO flit1 DE GESTION INMOBILIARIA

SlM DEL SECTOR POW°

INMOBILIAR; en caso de que el mencionado pago se realice par transferencia bancaria el ARRENDATARIO asume el valor del costo financiero que genera la

transaccion realizada en la entidad bancaria.

El ARRENDATARIO debera remitir el comprobante de deposit° o de transferencia, asi coma los comprobantes de pagos de los servicios basicos que pesen sabre el inmueble, de manera obligatoria al Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Pablico, INMOBILIAR, mediante via electronica, a arriendos@inmobiliar.gob.ec. El

comprobante de deposit° o de transferencia que se envie debera contener la identificacion clara y precisa del ARRENDATARIO y hacer referencia al mes de pago realizado. Siendo el comprobante de deposit° o de transferencia el Onico documento que probara que el ARRENDATARIO ha cancelado el canon de arrendamiento y de expensas mensual, no se aceptaran depositos o transferencias parciales sin justificacion por parte del ARRENDATARIO, de darse el incumplimiento a lo estipulado sera imputado al impago de los valores convenidos, y de presentarse dos impagos consecutivos del canon de arrendamiento sin justificacion y sin compromiso escrito de pago propuesto par el ARRENDATARIO y aceptado par el ARRENDADOR, par una sola ocasion, sin excepcion, durante la vigencia del contrato y coma Ultima instancia administrativa pan recuperacion de valores; agotada esta via el ARRENDADOR se reserva el derecho de ejercer cualquier accion a la que estuviere amparado en virtud del contrato y de la legislacion vigente.

8. PLAZO:

- El plaza de duracion del contrato sera par dos (2) afios, contados a partir de la fecha de suscripcion del contrato. A la fecha de terminacion el ARRENDATARIO debiTT entregar el bien en las mismas condiciones en las que se,recithe, y aquello que no '11 • pueda ser retirado sin detrimento se entendera coma inCorporado al bien, aclaranda— - que INMOBILIAR al finalizar contrato o en el trascurso del mimic, no reco-nocera - valor alguno a favor del ARRENDATARIO par estas situaciones. En casa de b se produzcan gastos -debidos al mal uso del objeto arCendai,' el -ARRENDATARIO reconocera dichos valores.

De tequenrlo, bIlnstrumento-podra renovarse par un penodo menor o igual al, estableado por acuerdo escnto entre las Panes, para lo (mak previa a la terminacion

, del Contrato por-el cumplimiento del plaza establecido, Cuabiiiera de Is Parte?qUe-':- \

deseara,renovarlo, podth solicitor-10 a la atm par Ia menos con TREINTA (30) DIAS 2'0E' ANTICIPACION :A 'LA ,PECI-iA 'DE "TERMINACION DEL CONTRATO, siendo

suficiente prueba legal de la renovacion, la acepticien p6r escrito de la-Contraparte.' _

•

POgina 10 de 24 rge Washington E4-157 y Av. Amazonas

- Telefono: -593 2 395 8700 www inn obiliar.gob.ec

Quito Ecuador

-"eber."- COMERNO CE LA REPLA3' UCA

40EL ECUADOR •

Jorge Washington E4L-157 y Ay. Amazonas - -Telefono:593 2 395 8700

- 44 - -„yeww.inrriobillacgob.ec ' - Quito -Ecuador ,

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s SERVICIO Ili'? DE GESTION INMOBILIARIA

II BA DEL SECTOR PUBUCO

9. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

a) Suscribir dentro de los primeros treinta (30) dias luego de la suscripcion del contrato un acta de Entrega-Recepcion del inmueble objeto del presente proceso, en la que constard el estado del espacio otorgado en arriendo y las condiciones de uso del bien inmueble.

b) Asumir los pagos de obligaciones municipales y otras que sean propias del ARRENDADOFt, con respecto al hien inmueble.

INMOBILIAR se reservara el derecho de solicitar a las autoridades competentes las visitas correspondientes pare constatar el cumplimiento del contrato en lo referente a los bienes y/o servicios que puede comercializar el ARRENDATARIO en el espacio, de acuerdo al destino definido pan el espacio otorgado en arrendamiento, establecido en el Numeral 6, del presente documento

c) INMOBILIAR se reservara el derecho de realizar las inspecciones correspondientes pan

• constatar la calidad de los senricios que son materia de esta contrataci6n.

d) Cumplir con cualquier otra obligacion que se derive natural y legalmente del objeto de este contrato y sea exigible por constar en cualquier documento del mismo o en norma legal especificamente aplicable.

10. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

a) Destinar y usar el espacio entregado en arrendamiento 6nicamente para lo establecido en el Numeral 6 "Destino" del inmueble.

b) Suscribir, dentro de los primeros treinta (30) dias luego de la celebracion del contrato, un acta de Entrega-Recepoon en la que constara el estado' de la infraestructuj y tad° Fo referente a las condiciones de uso en las que se ent-rega el hien por parte !del z.--ARRENDADOR.

' .

c) Pagar el valor mensual de expensast title pan el alio, 2018 es de US$ 43,01 (CUARENTA Y ,,'TRES CON 01/100-DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA),`"siri IVA. El valor

" cancelado por _expenses, podra ser reajtistado durante el alio fiscalide acuerdo a los resultados de la 'evaluacion periochea 'cle los arnsumos reales de' los servicios basicos y‘-otros egenerados por el -ARRENDATARIO, as1 coa Tara ,el arid ,2019zy -posterioreij ,penodos, cerudos a La vanicion 'presupuestana en que poilria incurrirINMOBILIAlt— En , estos casos de modificacion al valor de expensas conforme al -calculo,Jealizado,-INMOBILIAR notificara al ARRENDATARIO de dick variacion,` con el -sustento tecniCo respectivo el coal bastard para la modificacion del valor establecido pan aperisas. ,

d) Realizar el pagO por concepto`de canon arrendaticio,3irle \eipienseg dimanera mensual, y par antietpado en el plazo de, los diez,(10):piimeiSdias "de cada;nies -y refilitirr

-

1411

Washington E4-157 y Av. Amazonas Tetefono: 593 2 395 8700

-www.fmnobiliaccoti ec - Quito - Ecuador-

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SERVICIO DEGESTION INMOBILIARIA

h DEL SECTOR PUBUCO

comprobantes de los depositos o de las transferencias por el valor de arriendo y el de expensas, de manera obligatoria al correo electronico: arriendosftinmobiliar.gob.ec.

e) Gestionar a su costo, la obtencion de los servicios basicos requeridos pan la ejecucion de su actividad comercial o prestacion de su servicio, con excepciem de los servicios basicos de agua potable y energia electrica, que serail provistos pore! ARRENDADOR.

f) Ser responsable del pago oportuno de los servicios basicos gestionados y obtenidos pore! ARRENDATARIO, con los que contara o pudiera llegar a contar el espacio dado en arrendamiento; los consumos aproximados de los servicios basicos de agua potable y energia electrica provistos pore! ARRENDADOR seran cancelados dentro de las expensas.

Exhibir dentro de sus respectivas areas de uso exclusivo, los elementos visuales, tales como letrero con nombre del local, u otro elemento propuesto o requerido, bajo los lineamientos, consideraciones, disefios y las especificaciones tecnicas dadas por el ARRENDADOR. Los elementos visuales que se coloquen interna o externamente del area a arrendarse deberan cumplir con lo manifestado en la normativa legal vigente y cualquiera que pudiera regir en lo posterior. Adernas, el ARRENDATARIO podra distribuir publicidad de mano a los visitantes y trabajadores de las entidades ocupantes del inmueble.

h) Brindar atencian al publico de manera ininterrumpida de lunes a viernes a partir de las 08h00 hasta las 17h00, ode acuerdo a los horarios determinados por la Administracion del inmueble, segun la factibilidad del servicio, salvo situaciones de calamidad domestica, fuerza mayor o caso fortuito, que deberan ser informados oportunamente al Administrador del Contrato. Si por algan motivo distinto a los antes referidos, el - ARRENDATARIO requiere disminuir el horario de atencion dentro del bo- rario antes - establecido, el ARRENDATARIO debera solicitor justifieadamente la - autorizacion respectiva a la Administraciem del inmueble y comunicarlo al Administrador del Contrato.

- - i) Obtener bajo su costa todos y cada uno de los permisos de funcionamierito neeesarios

con las entidades eompetentes panel actividad el desarrollo de su comercial. Cos trijsmos - . — deben-exhibirse en un sitio visible dentro del espacio otorgado en arr- endamiento. •

4-1) bin las norniativas regales vigentes y aquellas que pudleM-regir en lo posterior on'ma`ten'iascle S'abitlact, -seguridad industrial y ProtOcclon al -consuinidoi-

•

•

76implir con las ordehanth municipales)nOrmas de seguridad, normas en materia de _ ,,, ,, „- - , ,, „ • , , ,„

declaracian, publicidad de precios y facturacian, asi como todds las disposiciones legales ,_• ,„ 4- . - -_ que rijan su actividad comerciaL inclusive en lo posterior. -3- 1/4/

_

--;\ --- I) -, Contar con los equipos, iMplementos y materiales aprOpiados - pan la presticion de un f_ , - -- , - -

, - - _ fservicio de calidad a los usuarios.'

-

.00 SERVICIO

(0041111 DEGESTION INMOBILIARIA don 1 DELSECTOR P(JBLICO

m) Ser responsable de la limpieza del espacio dada en arrendamiento y de la entrada al mismo, asi como de la desinfeccion y limpieza del area de servicio. Adicional disponer donde corresponda los desechos generados por su actividad comercial, en el sitio establecido en el inmueble pan tal efecto.

n) Instalar los elementos, dispositivos especiales o de cualquier otro tipo requeridos por temas de seguridad y de vigilancia privada pan el espacio en arrendamiento. Los rubros generados por la instalacion, el mantenimiento y el uso de los elementos implementados por temas de seguridad pan el espacio en arrendamiento correran por cuenta del ARRENDATARIO. El ARRENDADOR no se hard responsable por las situaciones que puedan derivarse de la no instalacion de elementos, dispositivos especiales o de cualquier otro tipo requeridos por temas de seguridad y de vigilancia privada pan el espacio en arrendamiento.

o) Ser responsable por los gastos que demande la adecuacion, el mantenimiento, la conservacion y/o reparacion que fueren necesarios realizar pan conservar el espacio entregado en arriendo.

p) El ARRENDATARIO podra realizar mejoras al bien arrendado y asumira estos costos, toda vez que se cuente con la autorizacion del Administrador del Contrato.

q) Permitir que el ARRENDADOR, por intermedio de su Representante Legal o de personas delegadas o autorizadas por este, puedan verificar la situacion y estado actual del espacio otorgado en arrendamiento, las veces que se requieran.

r) Ser responsable del diner°, materiales y cualquier objeto de valor guardado al interiorslel_ „ local.

s) Gestionar y asumir los valores que se generen por la celebracio' n, legalizacion;-registroy cualquier otro tema legal que deba realizarse respecto del contrato de arrendamiehto, establecidas en la normativa legal vigente.

, t) Asumir la responsabilidad Por-los ' claims ,ocasionados , err- el , espacio v'arrendado, , 'obligandose a' la inmediata reparacion, -a su costO. En el caX6 SO no KacOftrio se atendra a lo , , „ „ - - -1, manifestado en el articul67 de la/Ley de Inquilinato, en lo pertinente al pago por el valor

2 de as reparaciones realizadas por el ARRENDADOR: Ademas el ARRENDADOR podra ' ex—igir la terininacion 'del cOntrato. i ' - ' ,-, ' " ' ' %,^„',":'',

-,;:,,_ --,.,,' =',: ,.: , ,,,„. -..:

U) Indemnizar, defender y mantener indemne al ARRENDADOR, contra eualqtiierserdida,c-, perjuicio, costa, dafio, responsabilidades, reclam'ackines';'dernindasPrinaltas,- Intereses,N„'

2 s -,

„ acciones y gastos' ery que pudiese incurrii'o en, que 'se ,vea Obligada. tipterv- ehir:, .=. _ % directamente, o coma un tereero, por `sus actos o aquelloX de sus._ eMpleadoS', contratistas - ' - . , „

9 o usuarios, o por cualquier incumplimiento del ARRENDATARIO, de sus obligaciones bajo 9 , este contrato o la ley, y que sean el resultado de culpa leVe, dab, negligencia o actos

,4 / ,444 / 447/44-4/4,4/4-C /..' - , ,

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GOBEFINO r UCLA PEELS:11CA ' DEL ECUADOR ;

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ler SEPVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBUCO

omisiones debidamente probados. De no cumphr to establecido en el parrafo anterior, de conformidad y bajo las condiciones detalladas en el mismo, el ARRENDADOR, bajo su propia discrecion y en salvaguarda de los bienes publicos podra dar por terminado del contrato de arrendamiento y/o proceder a demandar cualquier indemnizacion por datios y perjuicios a los que pudiera tener derecho, sin que medie oposicion pan ello por parte del ARRENDATARIO.

v) Entregar a satisfaccion del ARRENDADOR el inmueble al final del periodo contractual, considerando pan la elaboracion del Acta de Devolucion de Espacios Asignados las condiciones en las que se recibio el mismo y el desgaste por el uso normal del inmueble. Si se hubiesen realizado adecuaciones o mejoras al inmueble que no puedan ser retiradas sin detrimento al inmueble, se entregard el inmueble con lo que se haya incorporado at bien, aclarando que INMOBILIAR al finalizar el contrato o en el trascurso del mismo no reconocera valor alguno a favor del ARRENDATARIO por estas situaciones. En caso de que se produzcan gastos debidos al mal uso del inmueble, el ARRENDATARIO reconocera dichos valores.

w) Previa la suscripcion del Acta de Devolucion de Espacios Asignados a la terminacion de la relacion contractual, el ARRENDATARIO debera entregar el bien dado en arrendamiento en buenas condiciones de uso y al dia en el pago de los valores de arriendo, servicios basicos bajo su responsabilidad o cualquier otro pago que tenga a su cargo.

x) Cumplir con el Fteglament° Intemo de Uso de Espacios que expida INMOBILIAR pan el inmueble en el que se encuentre el espacio otorgado en arrendamiento; asi tambien debera cumplir con todos los documentos o normas legates aplicables.

_

Cumplir con todas las disposiciones que el Administrador del Contrato amita respecto de - mantenimientos, limpieza, servicio y otros temas.

z) Cumplir con cualquier otra obligacion que se derive nattiral y legalmerite del objeth del - .4

contrato y sea exigible por constar en cualquier docuniento de el o norma legal especificamente aplicable at mismo. - •

11. PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO:

; Realizar actividades ilicitas en el bien entregado bajo arriendo. —

tette../e.- fff , tb) tSubarrendar, transferirt 0 tteder-a terceros 'el uso u ockipacion del espacio dado en _ ,

arrendamiento.

t Cerrar el local mas de tres dias continuos y t sin juiiifiécioh1 autorizada por " el Administrador del 'Cdntratci ya que se sobre'entendera -ueel 'ARRENDATARIO .10-ha abandonado,tlando lugar a que INMOBILIAR declare terminado el contrato y se dispon

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Jorge Washington E4-1 57 y Ali. Amazonas Teteforro: 593 2 395 8700

www onmolarliar.gob.ec - - Quito - Ecuador

SERVICIO DEGESTION INT9l0EtIlJARlA

k DEL SECTOR PUBUCO

le asigne el local a otra persona inmediatamente o se comience inmediatamente con un nuevo proceso de arrendamiento.

d) Cambiar de actividades comerciales, sin autorizacion del ARRENDADOR o utilizar el espacio otorgado en arrendamiento coma bodega, dormitorio u otras actividades, que no hayan sido autorizados por el ARRENDADOR.

e) Vender explosivos, inflamables, corrosivos y t6xicos que pongan en peligro la seguridad e integridad flsica de las personas que laboran o asisten at Centro de Atenci6n Ciudadana.

f) Expender, consumir o permitir el consumo de bebidas alcoholicas en el espacio otorgado en arrendamiento.

Remodelar o modificar la estructura civil del espacio dada en arrendamiento.

h) Realizar conexiones electricas, de gas o telefonicas dandestinas. Si hubiere la necesidad de alguna modificacion, esta debera ser solicitada al Administrador del Contrato mediante documento escrito, quien a su vez le notificara al ARRENDATARIO si fue o no autorizada o no su solicitud; y,

i) El uso de parlantes, radios y equipos audiovisuales con volnmenes altos, salvo manifiesta autorizacion del Administrador del Contrato.

12. CAUSALES PARA LA TERMINACION DEL CONTRATO:

Las causales pan la terminacien del contrato seran las siguientes:

a) Por vencimiento del plaza del contrato; - '

b) La falta de pago de dos pensiones locativas mensuales que se hubieren manteiliddh"esta a fecha en que se produjo la citaci6n de la demanda al - ,

„ , •

c) Por,acumulacion de 4 multas graves en el misMo period() fiscal; ; _ , _ • - 1,-

04,d) Por incumplimiento de una iSvarias obligaciones de cualquiera de las partes, en las que se

J7, 'esiableicar qn;prOCed—e la terminncion del contratn..; r

or ineurrir en una de la's situacioneg definidas COMO Prohibiciones-drArrendatario; 4"'

f) Por mutuo acuerdo de las panes;

g) Por requerimiento del ARRENDADOR, que como legaimo propietario del hien objeto de arrendamiento, podra en cualquier moment°, disponer de ien o -la parte en donde se . - , encuentra en mera tenencia el ARRENDATARIO, pan Ia transferencia, enajenaci6n, • dorm-don, uso institucionalruso del estado o cualquier otra figura legal "we, fuere del caso,

' „ , s s ft- ' Pagina 15 de 24 :Jorge Washington E4-157 y Av. Amazonas

Telefono: 593 2 395 8700 -wwwinmobillarD0b-ec

Quito - 4-enactor

M. SERVICIO s•sliiiht,1 DE GEsnoN INMOBILJARIA Moil DEL SECTOR PUBLICO

sin que el ARRENDATARIO tenga derecho a indemnizacion alguna por este concepto, bastara que el ARRENDADOR notifique por escrito al ARRENDATARIO;

h) Por transferencia de dominio, conforme lo establece el Art. 31 de la Ley de inquilinato;

i) Por las demas causales establecidas por la Ley de Inquilmato.

Las causales selialadas en el presente numeral dart': derecho al ARRENDADOR, para dar por terminado anticipadamente el mismo, y, exigir la inmediata desocupacion y entrega del objeto arrendar, antes de que venza el plazo acordado, sin perjuicio de las demas causales

establecidas en la Ley de Inquilinato vigente.

13. GARANTIA:

EL ARRENDATARIO, entregard antes de la suscripcion del contrato, en concepto de garantia, la suma correspondiente a un canon arrendaticio mensual, sin IVA, por el valor que se adjudique el proceso de arrendamiento, mediante dep6sito a la Cuenta Corriente No. 7350929 del Banco del Pacifico, con c6digo 12.12.11., valor que garantizard el fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del contrato, asi tambien se podth utilizar para cubrir, los posibles dailos causados por el ARRENDATARIO al inmueble, o por retrasos en los pagos responsabilidad del ARRENDATARIO.

De ninguna manera el ARRENDATARIO podra solicitar que se atribuya al ARRENDADOR, este valor, como una pane o coma un canon completo de arriendo.

A la terminacion del Contrato, el ARRENDADOR devolvera al ARRENDATARIO Ia garantia recibida, una vez que se haya suscrito la respectiva Acta de Devolucion de Espacios Asigiidos

completa satisfaccion del ARRENDADOR, asi coma, se haya corr-oborado que se encuentthil al dia y sin deuda alguna de las obligaciones; caso contrario, el ARRENDADOR podra imptitar„ los valores pendientes de pago a la garantia entregada por el ARRENDATARIO.,

0,-- i -,

De existir cualquier -d L eterliro que no corresponde-auso,iioi-mal delespacio :dada en k. arrendamien el ARRENDADOR utilizarCel 'valor de la garantia Pith 'res'ir'cir- fo's daflos y

. , , ., ,

volver at estad0 en que le fueron entregidos al ARRENDATARIO, sin perjuicio de que en el . , ,.-'evento de- que dicho: monto i no , alcanzare para -cubrir los ' dafios ocasionados, El ,. — . „ 14ARRENDAD0R: pueda exigir al ARRENDATARIO b diferencia del valor que se requiera 6ara -

Subsanar los'clesperfectos.` r +'.

Este valor bajo ningun concepto devengarl inter& algnno a favor del ARRENDATARIO.

•

•

Pdgina 16 de 24 41, Wa:shington E4:157 ;Air. Arna-Zonas

Telefono: 693 2 395 8700 -www.inrnobiliargobmc

-; Quito - Ecuador

15. ADMINISTRADOR DEL CONTRATO:

iAct. Arnazons a Jorge

Washington Telefono: 93 2 395 q700

-www-- inangOt.taatDaor „ _ CE LA REPCDUCA Da ECUADOR

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SERVICIO • s DE GESTIC* INIVIOBILIARIA

Mill DEL SECTOR PUBLIC°

14. SANCIONES Y MULTAS:

Por incumplimiento de cualquier clausula expresa en el contrato o la Ley, por parte del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR procedera a emitirle una sancion ya sea escrita o economica, que se aplicara de acuerdo alas siguientes consideraciones.

Se sancionara y notificara de manera escrita mediante Oficio, por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el contrato y por otras causas estipuladas en el contrato, previo informe del Administrador del Contrato.

Se sancionara al arrendatario con multas equivalentes al (5%) cinco por ciento del valor del canon de arrendamiento mensual, sin IVA, por los siguientes incumplimientos:

a) La acumulacion de tres (3) Ilamados de atencion notificados mediante Oficio, por el incumplimiento de diferentes obligaciones establecidas en el Numeral 10 del presente documento. Con excepcion de las obligaciones que establezcan la terminacion del contrato.

b) El incumplimiento reincidente en la misma obligacion luego de haber sido notificado el primer llamado de atencion y/o por no haberse corregido to solicitado.

c) El incurrir en las prohibiciones establecidas panel ARRENDATARIO.

d) Por otras causas no estipuladas en el presente documento que el Administrador del Contrato establezca como pertinente, previo informe del Administrador del Contrato de arnendo.

El ARRENDADOR designa como Administrador/a del contrato, el/la Administrador/a de Edificio denominado Centro de Atencion Ciudadana de Lataeunga, 'cinien-cle'bera supervisar el fiel cumplinnento del contrato y lo dispueito en las Coritliciones-generales y especificas de los pliegos y las establecidas en losnalealoS 70 y 80 Ley Organica'fielflistema Nacional de Contratacion PUblic-a yen el at-tient° 121 del Re-g6icientn-lICLOrganica del , Sistema Nacional de COntratacion - '

En caso de (Me al cargo de Administradorta del Edificio dehomiriadoterilro de AtennOn - „ , 'Ciudadana rde Latacunga este yacante Zonal 3 c; quien hag sus veces sera al Adannistrador del contrato de arriendo de manera temporal hasta qua se designe

= un funcionario pan que realice las funciones de administrador del inmueble Centro de Atencion Ciudadana de Latacunga. - -

La maxima autoridad o delegado,-..aCCualquier moniento-iniranie ia-irigencia del -contrato podra cambiar de Administrador/a-del Contrato; para- lo sual bastara e`tir[Sar un oficio al

-I contratista informandole sobre este particular: - -

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SERVICIO DE GESTION INMOBILIARIA DEL SECTOR PUBLJCO

El Administrador del contrato sera el encargado de velar por el cumplimiento de las normas legales y compromisos contractuales entre las panes, asi como la absolucion de consultas propias del presente proceso.

16. PERMISOS PARA NORMAL DESEMPERO DE ACTIVIDADES:

Es deber del ARRENDADOR como propietario del inmueble, por lo que se compromete con quien resulte ARRENDATARIO a entregar y facilitar los documentos y autorizaciones necesarias dentro de sus competencias pan que pueda gestionar y obtener los permisos necesarios pan que logren desempefiar su actividad economica en el espacio dado en arrendamiento. Se adara que todos los valores correspondientes a la obtencion de los Permisos Municipales y demas que fueren pertinentes para el normal desempetio de sus actividades, serail sufragados integramente a quien se designe como ARRENDATARIO, sin que el ARRENDADOR tenga que cancelar valor alguno por estos conceptos.

17. COMUNICACIONES ENTRE LAS PARTES:

Todas las comunicaciones entre las Panes sethn por escrito. Cualquier comunicacion (pago de canones de arriendo, dafios materiales al inmueble, reclamos de la comunidad, etc.), requerida o permitida por el contrato, debera ser enviada al administrador del contrato y viceversa, en la direccion que las Panes hubiesen especificado por escrito en el Contrato. Las panes tendran la obligacion de comunicar a la otra pane, cualquier cambio de direccion, en caso de no hacerlo, se entenderan validas las comunicaciones realizadas en las direcciones que constaren en el Contrato.

18. DECLARACION DE LAS PARTES:

El ARRENDATARIO debera declarar que el origen y procedencia de los recursos -clue poSeen y con los que cancelaran el arriendo mensual por el objeto materia del presente Contrato, tienen un origen licito y permitido por las leyes del Ecuador.

, El ARRENDADOR declarara que estos ingresos no seran utilizados en niriguna actividad -- relacionada 'con Ja iproduccion,Jabricanon o comercializa'cion-, de.sustancias sujetas a -

• fiscalizacion, liberandose nuituamente de cualquier responsabilidad por eitos hechos. 1/70,1" ,‘ s •

Todas las gestiones y gastos demandados por la celebracion, legalizacion y -registro del - contrato de arrendamiento, serail de cuenta del ARRENDATARIO. *

RENLINCIA:

--a- El ARRENDATARIO en forma Libre y voluntaria, amparada en la facultad que le concede e , -

//to 9.;REGISTRO DEL CONTRATO;

•

•

Washington E4-157 y Av. Amazonas . - Telefono; 593 2 395 8700 . _

- i.vviwinmobiliar gob cc - - auto - Ecuadot

SERVICIO 0%41 DE GESTION INMOBIUARIA

bIIlnmJ DEL SECTOR PUBUCO

articulo 11 del Codigo Civil, renunciara en el Contrato de manera expresa a ejercer cualquier accion que creyere pertinente en contra del ARRENDADOR por lo que, la Pension o Canon seilalado en el contrato estara fijado en base a su propia propuesta economica y por tal en sus propios intereses.

21. DE LA RELACION LABORAL ENTRE LAS PARTES:

Por la naturaleza del procedimiento y del contrato, ninguna de las partes adquiere relacion laboral ni de dependencia respecto del personal de la otra pane contractual que trabaje (n) en la ejecucion de la actividad comercial que se realice en el inmueble objeto del contrato; asi como de la (s) empresa (s) proveedora (s) de servicios, agentes, contratistas, subcontratistas, colaboradores, pasantes, entre otros de aquellas.

22. SfMREj.a_E.K_TREGA_QE_QF1RLALF :

Las ofertas deberan ser entregadas en la siguiente direccion:

Calle Principal: Jorge Washington E-157 Calles Secundarias: Av. Rio Amazonas Referencia: Frente al Centro Comercial Espiral Canton y Provincia: Quito - Pichincha

23. SOIBRF. LA APERTURA DE OFERTAS

La apertura de ofertas se realizara en la siguiente direccion:

Calle Principal: Jorge Washington E-157

Calles Secundarias: Av. Rio Amazonas Referencia: Frente al Centro Comercial Esplral Canton y Provincia: ,„ Quito - Pichincha

24. RESTITLICION DEL INMUEBLE:

, EIARRENDATARIO reconocera en el tontrato el derecho del ARRENDADOR pan rectfperar en forma inmediata el/Ids inmueble (s) descritos en las" clausulas precedentes, cuando

, tehnine el contrato por cualquier niedio. ,". -

- ' El ARRENDATAFt10 debera restituir el espacio dado en-arrendamiento eniasrnisrnas condiciones en las que lo recibi6. Aquello que no pueda'ser retirado :sin dernmendel

, s inmueble se entendera como incorporado a bien, aclarando que el ARRENDADOR

— el contrato o en el trascurso s del -mismo no reconocera' -alguno „,a . favor-- del

ARRENDATARIO Ipor estas situaciones. De esta.restitticion- se levantaia un acta haciendo „„, ts=

constar -las „condiciones , de ' entrega y/cualquier cobservamon - que la Wanes espmare

GOBIERNO DE LA REPUBLICA

<ft I Pagind 19 de 24 "Jorge Washington E4:157473t=7-Antazortas

TelMono: 593 2 395 8700 -;w:wwinmobiltangobsc

- - - Quito = Ecuador

24. DOCUMENTOS PARA LA PRESENTACION DE LA OFERTA:

Los oferentes deberan presentar la siguiente documentacion como parte de sus ofertas:

Documentos que integran la Oferta

,e Descripcion -

Formulario 1 - Carta de ,.--- . Presentaciton y

.,, _ - Compromiso /-

-, Presentacion de la oferta etrconocimiento y adhesion alas condiefones a'eLarrendamiento7eslablicIdas "eiiel Pliego. ,, ..-

Formulario 2 - Datos Generates del Oferente

\ =,

Al presentar este formulario se debera adiuntar la , „ , !cdocuMentacien legal del oferente, segon—el easo: .._ Personas Naturales , Personas Juridicas

, i Copia simple de la cedula de -, adasdaniai't — ' ti'- - ; - 4, '1 l' , - Copia simple del certificado ,,,. r'i de votacion, de exenci66 6 del , -pago de la multa de la persona natural :_: y ''''' ; - *- --i e - Copia simple, del RUC*- -, ,,-; : --- ' lc / , - --r.--

- Copia simple'del RUC.*--., - =Copia simple del -- - - , ..._ ,n6Mbram- iento-del ---.Ftepresentanie-Legar-Z- -Copia simple-de la cedulide ,, ciudadania del -- = , Representante Legal , - Copia simblidel certificado-

•

Peigma 20 de 24

SERVICIO

1DEGES11ON INMOBILIARIA

11 DEL SECTOR PUBLICO

procedentes.

De conformidad con la normativa aplicable, el uso del procedimiento contractual que se detalla no implica renuncia al ejercicio de otro derecho o procedimiento que tuviere el ARRENDADOR pan lograr la restitucion del objeto del presente contrato.

25. INVITACIoN:

Con la finalidad de arrendar un espacio para implementar una isla en la planta baja del inmueble denominado "Centro de Atencion Ciudadana Latacunga", se aplicara el artfculo 370 de la Resoluciein No. RE-SERCOP-2016-0000072 de 31 de agosto de 2016, que menciona: "Pliegos.- (...) se publican; la convocatoria por la prensa nacional o local, segtin sea el caso, por una solo vez; sin petjuicio de que se puedan rralizar invitaciones directas". (Enfasis agregado).

Por lo expuesto se procede a realizar una invitacion individual al ingeniero Homero Mendez JarrIn con mimero de cedula: 1707000913, segen lo recomendado en el Informe Nro. 001, de fecha 14 de febrero de 2018, suscrito por la Administradora del Centro de Atencion Ciudadana Latacunga.

• Sin perjuicio de la invitacion realizada en el parrafo precedente, podran participar en el presente procedimiento de arrendamiento, todas aquellas personas naturales o juridicas que se encuentren interesadas en arrendar el local objeto de la contratackm.

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PAFtAMETROS DOCUMENTACION DE RESPALDO ,CUMPLE- -- NO —

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Carta de Presentaci6n y Compromiso ..

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(RUC)* Copia simple de la Cedula de audadania Copia simple del certificado '., de votacion, de exenclein.b :,. del PagO'delliinulta de' la7,:,-,,,t persona naturàl?-iC

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COBIERNO - OE LA REPOBLJCA mECUAnCR

SERVICIO DE GESTION INly10131UARIA DEL SECTOR PUBUCO

de votacinn, de exencion o del pago de la multa de la persona natural. - Copia simple de la Escritura de Constitucion.

Formulario 3 - Propuesta No sera valida ninguna oferta econemica menor al valor Econ6mica establecido como canon base de arrendamiento. *El RUC debera estar relacionado al numeral 6. Destmo del lnmueble.

27. METODOLOGIA DE EVALUACION DE LAS OFERTAS:

La evaluacion de las ofertas se realizara en dos etapas: 1) Evaluacion de Requisitos Minimos; y, 2) Evaluacien por Puntaje.

La evaluacion de ofertas estara a cargo de la Comision Tecnica designada por la maxima autoridad o su delegado; misma que estard conformada por: un delegado de la Coordinacien Zonal 3, y un delegado de la Direccion de Administracion, Ana!Isis y Uso de Bienes. Como secretario/a del proceso con voz pero sin voto, actuara un delegado de la Direccion Administrativa del Servicio de Gestion Inmobiliaria del Sector Publico, INMOBILIAR.

27.1. Evaluation de Requisitos Minimos:

Se evaluaran las ofertas aplicando la Metodologia de Cumple/No cumple, de los siguientes parametros:

Copia simple del nombramiento del Representante Legal. Copia simple de la cedula de ciudadania del Representante Legal. Copia simple del certificado de votacion, de ezencion o del pago de la multa de la persona natural.

Formulario 3

Propuesta Economica

Igual a mayor a la base de arrendamiento minima

SERVICIO DEGESTION INII/10BILJARIA DEL SECTOR PUBLICO

Una vez venficada la presentacion de toda la documentacion que integra la oferta, anicamente aquellos oferentes que hayan cumplido con todos los requisitos minimos, pasaran a la etapa de Evaluacion del Mejor Puntaje. • 27.2. Evaluacion por Puntaie:

Aquellas ofertas que hayan sido habilitadas en la fase anterior, serail evaluadas de acuerdo al articulo 371 de la Resolucion No. RE-SERCOP-2016-0000072 de 31 de agosto de 2016, adjudicando el arrendamiento al oferente que presente la oferta economica mas conveniente. Se entendera que la oferta mas conveniente es aquella que, ajustandose a las condiciones de los pliegos, sea la mas alta.

La asignaci6n de puntajes de las ofertas econOmicas, se realizara mediante la aplicaciOri de una relacion directamente proporcional a partir de la oferta economica mas alta, en donde - _ la totalidad del puntaje (100 puntos) se le otorgard a esta ultima conforme. la siguia-nte formula:

(POE, 100) Pet —

X POE 1"

= Puntaje por Evaluacion Econtimica de la oferintei. Precicide la-Oferta Economica mas alta.

PCeciii de la Oferta Econornica de la ofererite = ;gown - ' ' ' • ,

'Enesta etaxpidel proceSo se dejara constancia`del orden de pielaCien de las ofertas.

En caso de que el ARRENDADOR solicite expredamente convalidacidirde .'errors, entendiendose como tal la i ubsanacion de los eriores' de forma:14111'110 implicai modificacion alguna dei‘coritenido sustancial de libferta, tales como errorestipograficos, de , fOnadtt sumilla4 o p-acklad 4db-tea -70 -C.-

:,,economica; ilegibilidad de laInformacion„contradicaones o discordanaa -que causen duda —entre la informacien eonsignada por, el liarticipaiita en su "Melia y la documentacion con la

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ill DEL SECTOR PUBLIC° I —

que lo respalda; estos seran presentados de acuerdo al cronograma establecido pan el efecto.

En caso de existir empate de ofertas, la Comisien Tecnica designada pan la evaluacion de ofertas del proceso, notificard par escrito a los oferentes la hora y fecha de la audiencia de desempate, que maxi/no podra ser realizada hasta las siguientes 24 horas transcurridas despues de la fecha de evaluacion de las ofertas. En la audiencia de desempate, los oferentes entregaran en sabre cerrado su propuesta econeanica mejorada, teniendo la Comision Tecnica que abrir dichas ofertas y adjudicar el proceso de arrendamiento al oferente que haya presentado la oferta economica mas alta.

La audiencia de desempate se realizard en el Edificio Matriz de INMOBILIAR, ubicado en la calle Jorge Washington E4-157 y Juan Lean Men del canton Quito. Provincia de Pichincha.

Si habiendose convocado a los oferentes en empate, uno de ellos no se presentara pasado 30 minutos de la hora establecida para la Audiencia de Desempate, automaticamente, sera declarado ganador del proceso de arrendamiento can el valor que constara en su oferta, el oferente que se presente a la Audiencia.

La Resolucion de Adjudicaci6n sera publicada en la pagina web de INMOBILIAFt, e inmediatamente se procedera a realizar la Notificacien de Adjudicacion, entendiendose que con la firma de recepcion de dicho documento par pane del oferente adjudicado, este se compromete a realizar el pago del valor establecido coma garantia de arriendo y a la suscripcien del contrato de manera obligatoria e irreversible.

Si el adjudicado decidiera par causas imputables a si mismo, no recibir la Notifican6Cse entendera que no cubrira el valor de la garantia y par tanto no firmara el eiintrato, deja-ndO-' sentado en la parte pertinente de la Notificaci6n su negativa a recibir el document° y,no suscribir el contrato, procediendose a solicitar la declarator=ia de Adjudicatari6 Fallido a la - _ - Direccien Administrativa y esta al Servicio de Nacional de ContrataSitFablicasegiln-lo establecido en el articulo 35 e inciso sexto del articulo 69 de h Ley Organica del Sistema Nacional de Contratacien Pablica y el articulo -114 del Reglamento &gallica del , - Sistema Nacional de Contratacien-Pablica;Adicionalmente; se p'ro-ce-derar ;g6—n'Icis articulos antes referidOs" can el sigtiiente oferente de acuerdo al orden de prelaciori establecido en el „ _ . -Acta ch Evaluh'ciati.

26:CRON'oGRAMA DEL PROCESO:

Concepto 'I 4 ----Dia •`: ' flora- _ —_,, Fecha de publicacion -1.2/Marzo/2018 ..-r :7-091100 ., Fecha limite de audiencia de preguntas y nclaraciones - -9

t c14/Marzo/2018 ...„ . —. --- 09h00 .. .,

Fecha limite de entrega de ofertas -..-.>-15/Marzo/2018 - -,‘ . ,. ----- —09h00 _.

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Fecha de apertura de ofertas 15/Marzo/2018 10h00

*Fecha Ilmite para solicitar convalidacion de errores

16/Marzo/2018 10h00

*Fecha limite para convalidar errores 20/Ma rzo/2018 10h00

**Fecha limite de audiencia de empate de ofertas

21/Marzo/2018 10h00

Fecha estimada de adjudicacion 21/Marzo/2018 17h00

*En caso de set necesario un termino para la convalidacion de errores se realizard de acuerdo alas fechas establecidas en el cronograma. ** En caso de set necesario la audiencia de empate de ofertas, la misma se realizara de acuerdo a la fecha establecida en el cronograma.

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E borado o In& Veronica Rocha

Analista de Administration de Bienes Inmuebles

CC: 1710611532

Rew do p. . Abg. Paola Mora Coello

Especialista en Arriendos de Bienes Inmuebles

az 0916278799

Aprobado por: Ing Heony Johana Fontal Acosta

rectora de Administration, Anilisis y Uso de Dienes

CC: 1715250211

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