A-2: LOS NUEVOS PLANES PARA GUADALAJARA PÁGS. 10 A 12SVSU VIVIENDA

Martes 12 de junio de 2007 / Número 70

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

PÁGINA 3

...pero no todos la conseguirán

217.330 madrileñosquieren una VPO...

...pero no todos la conseguirán

217.330 madrileñosquieren una VPO...

Martes 12 de junio de 20072.SV

No tengo casinada en casa;

la uso para dormir”“EDUARDO GÓMEZ, ACTOR

H I S T O R I A S D E M I P I S O

mento exterior muy mini-malista: tengo un sillón,cuatro sillas y la cama. Nonecesito ni cocina ni casinada porque me paso eldía fuera rodando en elplató y sólo uso la casapara dormir.

El piso lo busqué yomismo, tardé un mesmás o menos en encon-trarlo. La zona es bas-tante tranquila, se oye elruido de la M-30 perocuando pasa un tiempote acabas acostum-brando... Con los veci-

nos bien: no los co-nozco. Veo más a losvecinos de la serieque a los reales, losque viven en miedificio.

Como la casa esalquilada, no he

cambiado nada.Con que tenga algopara sentarme yalgo para tum-

barme ya voy servido».

Eduardo Gómez es elconserje de la finca enla serie de Telecinco‘La que se avecina’.

Transcripción:

Rocío Rodríguez

«Vivo de alquiler en Ma-drid. La verdad es que hevivido de alquiler toda lavida, nunca me ha dado elsueldo para comprarmeuna casa. Es un aparta-

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. ConsejeroDelegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Alfonso MateosCadenas, Juan Manuel Lamet. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Lo-cal: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

EL RECIBIDOR

BREVES...

Aumenta la morosidadLa morosidad en las hipote-cas subió al 0,462% en el pri-mer trimestre de este año,alcanzando un nivel que nose recordaba desde 2002. Enel mismo periodo de 2006, lamorosidad se encontraba enel 0,385%.

La Asociación HipotecariaEspañola (AHE), que facilitóestos datos, explicó que laprincipal causa de esta evo-lución al alza de la dudosidadse debe al crecimiento soste-nido de los tipos de interés.Según la AHE, esta subidapuede estar provocando ten-siones, sobre todo en aque-llos que contrataron las hipo-tecas entre 2003 y 2005.

CARMELO J. PÉREZEl sector inmobiliario tendráque volver a hacer cuentastras la última decisión delBanco Central Europeo(BCE), que el pasado miér-coles optó por subir nueva-mente los tipos de interés,hasta alcanzar el 4%, con elfin de alejar el fantasma de lainflación ante el evidente ca-lentamiento de las econo-mías europeas.

El negocio del la-drillo es uno de losmás sensibles amedio plazo a estetipo de correccio-nes. En la Organi-zación de Consu-midores y Usua-rios (OCU) ya hanhecho los cálculos.Según la OCU, unasubida de estascaracterísticas po-dría llegar a supo-ner un incremento

de 970 euros al año en lashipotecas medias (145.000euros) con revisión anual,unos 80 euros mensuales.

Pese a ello, la subida de lapasada semana «no tendráuna repercusión directa» enlos bolsillos de los españoles,pues el descuento ya se haefectuado «desde hacetiempo» con las revisiones alalza del Euribor (4,373% en

mayo), que ha crecido sin pa-rar en los últimos 20 meses.

Así las cosas, desde laOCU recomiendan valorar laposibilidad de pasarse a untipo fijo de interés –en tornoal 5,5% en la actualidad–una opción poco viable parala mayoría dado que el plazode devolución debería en-tonces reducirse a 15 años.

Por su parte, el ministrode Economía y Ha-cienda, Pedro Sol-bes, ha aseguradoque el número defamilias que po-drían verse afecta-das por una nuevasubida de tiposserá «relativa-mente limitado».Un aviso para na-vegantes, pues losexpertos vaticinannuevos incremen-tos en el precio deldinero.

EL BCE VUELVE A SUBIR LOS TIPOS DE INTERÉS

EL DATO

1.800...millones de eu-

ros, nada más y nada menos,es el montante al que ascien-den las rentas anuales porarrendamientos no declara-dos. Lo han dicho los técnicosdel Ministerio de Economía yHacienda (Gestha), que han

cruzado los datos de alquile-res recogidos por el InstitutoNacional de Estadística y delos declarados por el IRPF.Carlos Ocaña, secretario deEstado de Hacienda y Presu-puestos, ha dicho que estosdatos no son reales.

SV.3Martes 12 de junio de 2007

LA PORTADA

MADRID NO PUEDE SATISFACER LADEMANDA DE PISOS PROTEGIDOSLos expertos señalan la falta de suelo como principal causa de que miles de personas

no puedan acceder a una vivienda social en la región y abogan por el alquilerJUAN MANUEL LAMET

«No satisfaremos la deman-da de viviendas protegidas».Esta afirmación del directorgeneral de Arquitectura y Vi-vienda de la Comunidad deMadrid, Juan Blasco, no dejalugar a dudas: muchas per-sonas van a seguir sin con-seguir una casa. El volumende demandantes de pisos deprotección en la Comunidadde Madrid (CAM) es muy su-perior a la oferta que ponenen el mercado el Ejecutivoregional y los ayuntamien-tos, y no se prevé que en lalegislatura que comienza sepueda equilibrar la balanza.

De hecho, hay 217.330 jó-venes inscritos en la listaúnica definitiva del Plan deVivienda Joven de la Comu-nidad (según los últimos da-tos oficiales, del 30 de abril).El Gobierno regional yatiene comprometido suelopara adjudicar 73.000 vivien-das por medio de este plan.En el periodo 2003-2007 sehan entregado 10.870 pisos.

No sólo jóvenesAdemás, el Ejecutivo regio-nal pretende subvencionar45.000 inmuebles en alquilercon opción a compra dirigi-dos a madrileños de todas lasedades, no sólo a jóvenes.

Son unas expectativas ha-lagüeñas pero, aun así, in-suficientes. La CAM nopuede facilitar el acceso auna vivienda a todos los ma-drileños que la necesitan.¿Falta suelo? ¿La política devivienda de la Comunidadno es efectiva? ¿Hay quebuscar una alternativa? Losexpertos señalan las causas

de este problema y aportandiversas soluciones.

José María Ezquiaga, ar-quitecto y urbanista, creeque «hay muchos jóvenesque no se lanzan a por laVPO porque no hay garan-tías de que acabe siendoeconómica; siempre hay so-brecargas». «La única ma-nera de atajar esto es que laCAM lleve a cabo, junto apromotoras privadas, unaoferta de choque de pisosen alquiler sin opción a com-pra y en rotación», añade.

Jesús Martín de Prado,presidente de Larcovi, dice

que «el problema es que haypoco suelo para VPO, por-que siempre que está la vi-vienda el comprador está».«En esta legislatura el granreto es el suelo», apostilla.

Francesc Villanueva, pre-sidente de la Asociación Es-pañola de Promotores Pú-blicos de Vivienda y Suelo,opina que para cubrir la de-manda, «además de suelo,hace falta voluntad políticade los agentes implicados,rigor en la aplicación delprograma y conocer el sec-tor de la población sobre laque queremos actuar».

«El Ayuntamiento deMadrid va a potenciarel alquiler. Hastaahora entregábamosun 30% de casas en al-quiler y un 70% encompra. Ahora será alrevés: el alquiler, conopción a adquisición opuro y duro, supondráun 70% del total».

«No satisfaremos lademanda de VPO.Pero sí pondremos enel camino a los jóve-nes para acceder auna vivienda y nossituaremos como re-ferente. Soy muy op-timista: creo que éstava a ser la legislaturadel cambio».

«Una parte de los jó-venes renuncia a unaVPO y opta por retra-sar el acceso a una vi-vienda. La soluciónes una oferta de cho-que de pisos en alqui-ler sin opción a com-pra y en rotación».

Juan J. deGracia

Coordinadorde Vivienda delAyuntamiento de Madrid

JuanBlasco

Dtor. generalde Arquitectura

y Vivienda de la CAM

José MªEzquiaga

Arquitectoy urbanista, Premio

Nacional de Urbanismo 2005

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Lleno a rebosar en el primer sorteo post electoralEl lunes 4 de junio, casi 7.000 personas se dieron cita en el pabellón Telefónica Arena de Madrid paraparticipar en el primer sorteo de viviendas de alquiler con opción de compra para jóvenes de la capi-tal (en la imagen superior y en la de portada). En primer plano, algunos de los 635 adjudicatarios.

Martes 12 de junio de 20074.SV

T. RÓDENAS / R. TOLEDANO

Desde la calle de Afueras aValverde, que marcaba el an-tiguo límite del poblado deFuencarral, este extenso ba-rrio casi ha triplicado su su-perficie. En la zona más an-tigua encontramos, al su-roeste de la calle de Afueras,un sector caracterizado porsu trazado irregular, con ca-lles estrechas e inclinadas,así como viviendas de dos al-turas y balconadas de hierro.

En cambio, al norte y estecasi ha prosperado unnuevo barrio de chalés ado-sados y edificios de cinco al-turas, distribuidos en man-zanas ordenadas en cuadrí-culas y rodeados de jardinesy zonas de juegos infantiles.

Al otro lado de las vías deltren se halla la zona de másreciente urbanización, do-

minada por el conocido PAUde Las Tablas, donde se eri-gen Viviendas de ProtecciónOficial y otras nuevas a pre-cios todavía razonables.

En cuanto al transporte,las estaciones de Fuencarraly Begoña dan servicio al su-roeste del barrio, mientrasque en el área nueva se aca-ban de estrenar las estacio-nes de Tres Olivos y Las Ta-blas. Los autobuses aún sonescasos en Las Tablas.

El PAU de Las Tablasda vida al antiguo

barrio de FuencarralEl antiguo poblado ha triplicado su superficie

desde la calle de Afueras a Valverde

V A L V E R D E

Superficie: 89,27 hectáreas. Pobla-ción: 37.044 habitantes. Densidad:41 (habitantes/ha). Viviendas fami-liares: 14.738. Precio viv. nueva: 3.738€/m2. Precio viv. usada: 3.663 €/m2.Metro: Fuencarral, Begoña, LasTablas y Tres Olivos Autobuses: 66,124, 125, 135, 137, 174, N20

F I C H A T É C N I C A

Viviendas en la calle de la Sierra de Atapuerca, en Las Tablas.

C/ Isabel de Coldbrand

405.000 €

Tipo: piso exterior. Tamaño: 93 m2

útiles. Planta: segunda. Nº de dor-mitorios: 2. Nº de baños: 2. Vende: Pun-to de Encuentro Norte (Ebrosa)

C/ Dulzaina

470.316 €

Piso. Bien distribuido,con terraza en la coci-na, situado junto a unparque y muy cerca delmetro. La zona se va arevalorizar.

C/ Anastasia López

299.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 86 m2. Planta: primera. Nú-mero de dormitorios: 2. Número de ba-ños: 2. Otros: Ascensor y tras-tero. Vende: Gerco.

Piso. Vivienda de doshabitaciones, situadaen una finca de seisaños de antigüedad,con piscina y jardines.

C/ María Tubau

410.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 70 m2 útiles. Planta: cuarta.Nº de dormitorios: 3. Nº de baños: 1.Orientación: norte-sur. Otros: GasNatural. Vende: Vivienda 2.

Piso. Vivienda amuebla-da, muy luminosa, convistas a la sierra. Cuentacon una terraza de 6 me-tros en el salón. La coci-na puede reformarse.

c/ Cardenal Herrera Oria

239.990 €Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 70 m2 útiles. Planta: pri-mera. Nº de dormitorios: 3. Nº debaños: 1. Vende: Vivienda 2.

Piso. Magnífico inmueblecon aire acondicionado, si-tuado en finca con piscina yzonas de juego infantil.

VIVIENDA USADA

Piso. Estupendo inmueble si-tuado en buena zona. Conpiscina y jardines.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 63,5 m2 útiles. Nº de dormitorios:2. Nº de baños: 2. Vende: Punto deEncuentro Norte (Ebrosa).

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Martes 12 de junio de 20076.SV

C/ Espartinas

848.080 €Estudio. Piso de diseño para en-trar a vivir. Tiene dos dormito-rios, dos baños, una cocina es-pectacular, terraza, trastero,garaje y demás equipamientos.

Tipo de vivienda: exterior. Tamaño: 65m2 construidos. Planta: primera.Número de dormitorios: 1. Número de ba-ños: 1. Estado: bueno. Plaza de garaje:no. Trastero: no. Otros: calefacciónindividual, cocina independien-te, orientación norte, nueve ve-cinos en el edificio, finca con as-censor. Vende: Viventta.

C/ Jorge Juan

370.800 €

Piso. Estupendo piso de65 metros cuadradosmuy bien ubicado, concocina independiente,salón comedor y terra-za de tres metros.

Tipo de vivienda: piso interior. Tamaño:80 m2 construidos. Planta: quinta.Número de dormitorios: 3. Número de ba-ños: 2. Vende: Vivienda 2.

C/ Corazón de María

423.200 €

Psio. Finca de lujo. Dis-pone de agua y calefac-ción central, tres dormi-torios amplios, salón,baño, aseo y terraza.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:115 m2 construidos. Planta: cuarta.Nº de dormitorios: 2. Nº de baños: 2. Es-tado: bueno. Vende: Gerco.

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Calle Mayor

1.196.000 €Piso. Vivienda con tres balconesa la calle, salón comedor de 36m2, ventanas de madera y sue-lo de tarima flotante. Tienetrastero y zonas comunes.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:230 m2 construidos. Planta: cuarta.Número de dormitorios: 5. Número de ba-ños: 3. Vende: Gilmar.

C/ Garceta

239.000 €Piso. Ático precioso, próximo alParque de San Isidro. La terra-za de 26 metros cuadrados, conmagníficas vistas, es lo másdestacado de esta vivienda deun dormitorio y un baño.

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 76 m2

construidos, terraza de 26 m2.Planta: tercera. Número de dormitorios:1. Número de baños: 1. Estado: bueno.Otros: gas natural y aire acondi-cionado. Vende: Gilmar.

Piso. Muy luminoso, detres dormitorios y con co-cina independiente. Tie-ne muchas posibilidades.

Paseo de la Chopera

223.200 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:60 m2 construidos. Planta: tercera.Número de dormitorios: 3. Número de ba-ños: 1. Estado: bueno. Plaza de garaje:no. Trastero: no. Otros: agua calien-te individual eléctrica, aire acon-dicionado frío/calor y suelo degres. Vende: Century 21.

SALAMANCA

Goya

CHOPERA

Arganzuela

CENTRO

Sol

CARABANCHEL

San Isidro

SALAMANCA

GuindaleraCHAMARTÍN

Prosperidad

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de8 de junio de 2006.

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Martes 12 de junio de 20078.SVVIVIENDA NUEVA

En El Rincón de L’oix,en Benidorm (Alicante),muy cerca de numero-sos servicios y equipa-

mientos (campos degolf, playas...) se en-cuentra el complejo Mi-rador del Mediterráneo.

En Casares Costa, en la zona occi-dental de la Costa del Sol, entre Es-tepona y Sotogrande, se ubica DoñaJulia Golf, un enclave privilegiadocon unas vistas inmejorables al mary a una primera línea de golf. La pro-moción cuenta con más de 600 hec-táreas que albergarán tres camposde 18 hoyos. Además, en un radiode 10 kilómetros están los puertosdeportivos de Sotogrande, la Du-quesa y Estepona y se sitúa a sólo500 metros de la playa de Casares.

Promotora: Nozar. Nº de vivien-das: 180. Tipología y distribución:pisos en altura de uno, dosy tres dormitorios (dúplex).

Promoción: Doña Julia Golf. Situación: Casares, Málaga. Pro-motora: Hercesa. Número de viviendas: 110. Tipología y distribución: vi-viendas en altura de uno, dos y tres dormitorios, áticos conterraza. Zonas comunes: piscina y jardines.

CASARESLas obras de la M-30revalorizan el sueloEl área comprendida entre Arganzuela y

Usera tiene capacidad para 900 viviendasen 300.000 metros de suelo sin desarrollar

A R G A N Z U E L A Y U S E R AM Á L A G A

JUAN MANUEL LAMET

Las reformas en las infraes-tructuras de la M-30, espe-cialmente el soterramientode la autovía, ayudarán a re-valorizar urbanísticamenteel área comprendida entre elPuente de Praga y el NudoSur. Así se desprende del Es-tudio del Mercado de SueloM-30, realizado por la con-sultora Aguirre Newman.

Así, la zona afectada porlas mejoras viales, situadaentre los distritos de Argan-zuela y Usera y atravesadapor la M-30, re-sistiría a una hi-potética crisisdel sector. «Losi m p o r t a n t e sproyectos demejora dotacio-nal y de infraes-tructuras deesta zona van apermitir que losefectos del pre-visible enfria-miento del segmento resi-dencial sean aquí menos vi-sibles», señala AlejandroCampoy, director de Suelode Aguirre Newman.

Interés urbanísticoCampoy incide, además, enque la zona se va a conver-tir en «un ámbito de alto in-terés desde el punto de vis-ta urbanístico donde es pre-visible que los precios de lavivienda registren propor-cionalmente una mayor re-valorización». De hecho, laconsultora constata que este

encarecimiento no se daráen el global de ambos distri-tos, sino únicamente entre elPuente de Praga y el NudoSur. Así, Aguirre Newmanprevé para 2007 un mante-nimiento de los precios enArganzuela y una subidamoderada en Usera, mien-tras que considera que la in-versión llevada a cabo en lasinmediaciones de la M-30elevará los precios.

Se trata de «una de las es-casas zonas de la capitalque aporta promociones re-

sidenciales en elinterior (o en lasinmediaciones)de la M-30», se-gún el informe.De hecho, enzona contigua alas obras reciénterminadas exis-ten 43 solaresvacantes y 14p r o m o c i o n e s ,ocho de las cua-

les se encuentran a la venta.Además, en el área com-

prendida entre Arganzuelay Usera hay 300.000 metroscuadrados de suelo sin de-sarrollar, por lo que se cal-cula que podrían construirseunas 900 nuevas viviendas.

«Todo esto, unido al pro-yecto de la M-30 y los bene-ficios que acarreará y a laapuesta de las promotoraspor desarrollar promocionesde calidad en la zona van areconvertirla en un ámbitomuy interesante», señala elestudio.

Algunas delas pocasofertas

nuevas deMadrid se

sitúan juntoa la autovía

F I C H A T É C N I C A

desde

269.000 €

VIVIENDA NUEVA

A L I C A N T E

BENIDORM

F I C H A T É C N I C A

desde

183.000 €

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SV.9Martes 12 de junio de 2007

En la localidad de Cobisa, a la que seaccede directamente desde la carrete-ra de Toledo, se sitúa la promoción LosAlmendros, de construcción rústica to-ledana y formada por un total de 94 vi-viendas unifamiliares aisladas. El con-junto se levanta tras el Parador Nacio-

nal de Toledo, un lugar privilegiado.Además, muy próximos quedan la es-tación del AVE, el casco histórico y di-ferentes zonas comerciales y de ocio.

En la actualidad ya han sido entre-gadas 58 viviendas y 36 se encuentranen construcción

desde

340.600 €

COBISAT O L E D O

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F I C H A T É C N I C APromoción: Los Almendros. Si-tuación: Cobisa, Toledo. Promo-tora: Grogem Servicios Inmo-biliarios, SL. Constructora: Juji-san. Teléfonos: 91 509 51 40 y

925 590 153 Número de viviendas:94. Tipología y distribución: Vi-viendas unifamiliares aisla-das de tres dormitorios conpiscina. Superficie construida: 321metros cuadrados.

VIVIENDA NUEVA

Martes 12 de junio de 200710.SV

ALFONSO MATEOS CADENAS

Guadalajara, juntocon Cuenca, ha sidola capital de provin-cia que ha dado unvuelco en el colorpolítico de su Go-

bierno municipal: el PartidoPopular, cuya lista está en-cabezada por Antonio Ro-mán, que tomará posesióndel Consistorio alcarreño elpróximo día 16. Como una delas ciudades de todo el paísque más ha crecido en los úl-timos años, el nuevo Gobier-no debe afrontar una seriede retos en materia de vi-vienda y urbanismo.

Dos son los principales ob-jetivos a conseguir: mante-ner un crecimiento que per-mita satisfacer la demandade vivienda existente conunos parámetros de sosteni-bilidad y hacerlo de formaque se mantenga la identi-dad urbana de Guadalajara,evitando que pase a ser unasuerte de ciudad dormitoriode Madrid.

Nuevo POMSegún explica Román, «elPlan de Ordenación Munici-pal (POM) de 1999 está con-sumido, por lo que es previ-sible que en los próximosaños Guadalajara no tengasuelo clasificado para dar sa-lida a las necesidades exis-tentes». Es por ello que unade las primeras actuacionesserá diseñar un nuevo POM,pero con una máxima: «Uncrecimiento sostenible; ma-yor densidad de viviendapero con mucho control».

Los cálculos son claros:

«En 2010 debe estar termi-nado el nuevo Plan». Encuanto a los plazos, Románquiere que se mantenga«durante la segunda décadadel siglo XXI».

Guadalajara, según ex-plica su alcalde electo, hamantenido un aumento delos precios por encima delos dos dígitos, lo que en suopinión refleja que «la

oferta no ha estado a la al-tura de la demanda». De ahíque hayan planificado –«almenos»– 10.000 viviendas,de las que el 50% o 60% se-rán protegidas, tanto encompra como en alquiler.

La rehabilitación de los ba-rrios construidos en los 60 yla reactivación del casco his-tórico centran igualmentelos objetivos del nuevo

equipo de Gobierno. Pero sihay algo en lo que tienenespecial interés es enel desarrollo soste-nible. Románquiere incentivarel uso de ener-gías renovables,controlar el gastode agua y plantar25.000 árboles encuatro años.

GUADALAJARA, 10.000VIVIENDAS EN 4 AÑOS

El nuevo Gobierno municipal quiere diseñar un Plan de OrdenaciónMunicipal, revitalizar el casco histórico y rehabilitar algunos barrios

La capital alcarreña es una de las ciudades que más ha crecido de toda España.

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SV POR ZONAS

Pregunta.– ¿Qué expectati-vas de crecimiento tienela ciudad?Respuesta.– Según datosautonómicos, en 20 añosGuadalajara alcanzarálos 200.000 habitantes.P.– ¿Qué retos les planteaese crecimiento?R.– Ante todo, no quere-mos que Guadalajara seconvierta en una ciudaddormitorio de Madrid,sino que sus habitantespuedan trabajar y diver-tirse en la ciudad. El cre-cimiento no puede sersólo desde el punto devista residencial. La ciu-dad tiene que tener sueloterciario para generar ac-tividad laboral y econó-mica, ser el referente delCorredor del Henares.

Antonio Román

Antonio Román.

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Alcalde electo de Guadalajara.

SV.11Martes 12 de junio de 2007

SV POR ZONAS

A-2

Una nueva urbe aun paso de MadridCon capacidad para 30.000 habitantes, este ‘nuevo

municipio’, de excelentes comunicaciones,está diseñado para ofrecer un estilo de vida diferente

C I U D A D V A L D E L U Z

OLALLA LOUREIRO

Poder vivir en una ciudaddonde todo, desde la pri-mera piedra, ha sido pen-sado para satisfacer nues-tros deseos es el sueño decualquier ser humano. Asíes Ciudad Valdeluz, una lo-calidad nacida de la nada ydestinada a convertirse enel lugar de residencia de30.000 personas, enclava-da en el kilómetro 266 de laN-320, muy próximo aGuadalajara capital.

La construcción comenzóen 2003 y en la actualidadestán adjudicadas más de500 viviendas. Concebidacon un planteamiento debaja densidad demográ-fica, contará con 9.500 vi-viendas distribuidas encuatro barrios, el primerode los cuales se encuentraya construido en un 80%.

Esta urbe está dirigida atodo tipo de personas,desde parejas jóvenes quebuscan su primera vi-vienda con calidad de vidaa buen precio, hasta fami-lias que desean cambiarsu residencia actual poruna más grande. Además,también están los inverso-res, que ven en CiudadValdeluz una buena opor-tunidad para sus ahorros.

Otros segmentos que sehan interesado por el pro-

yecto, por su proyección yubicación, son empresasno contaminantes, dirigi-das a sectores como servi-cios, tecnología, automo-ción y banca, además decadenas comerciales.

Buenas comunicacionesCiudad Valdeluz se en-cuentra a 5 kilómetros deGuadalajara y entre ambaspoblaciones ya funciona eltransporte público. ConMadrid se comunica a tra-vés de la A-2, la R-2 y la lí-nea de AVE (cuya estaciónse sitúa allí mismo). Ade-más, muy cerca está la Au-tovía de la Alcarria.

Valdeluz tendrá unagran oferta sociocultural,un parque temático, unacompleta área deportivacon campo de golf, 66.560metros cuadrados de su-perficie comercial, un par-que empresarial, dos hote-les, dos centros de salud ydos centros geriátricos,nueve colegios (el primerooperativo en 2008), zonasverdes y un carril bici portoda la ciudad.

En cifras, la superficieedificable total, tanto deviviendas libres como deinmuebles de protecciónoficial, será de 1.156.770metros cuadrados.

La nueva ‘ciudad’ que se está levantando en Yebes.

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El Ministerio de Vivienda financiará 40 viviendas pro-tegidas de precio general en Paracuellos de Jarama, concargo al Programa 2007 del Plan Estatal de Vivienda2005-2008. Los inmuebles serán promovidos por la co-operativa Viviendas Virgen de la Ribera, mediante unpréstamo de más de 3,9 millones de euros, otorgado porLa Caixa gracias a un convenio firmado con el Minis-terio para la financiación del citado plan, según Efe.

Vivienda financia 40 casasen Paracuellos de Jarama

«Cederemos gratisel suelo municipal»

Pedro Rollán, vencedor en las municipales,adelanta sus objetivos urbanísticos

P. Rollán / alcalde electo de Torrejón de Ardoz

JUAN MANUEL LAMET

Pregunta.– ¿En qué va a cam-biar la política de viviendade la localidad con su llega-da a la Alcaldía?Respuesta.– Nuestra primeramedida será subscribirnos alPlan Joven de la Comunidad.Se construirán 404 pisos coneste acuerdo y el Ayunta-miento aportará suelo paraotros 404. Además, levanta-remos 596 viviendas más en-focadas a los jóvenes y conun matiz particular: el Ayun-tamiento no ganará un europor el suelo de esos pisos.Cederemos el suelo gratis.P.– ¿Llevará las industriasdel centro hacia el exteriorpara construir en el casco?R.– Efectivamente. Vamos aseguir trasladando el polígo-no Girasoles al Sector 8. Eldesarrollo industrial va aser una prioridad paranosotros. Construire-mos tres polígonos quesumarán cinco millonesde metros cuadrados.

P.– ¿Es partidario de des-mantelar la base aérea y de-dicar su suelo a otros usos?R.– Siempre exigiré ese des-mantelamiento, pero es com-plicado. La base sólo aportaruido a la localidad y frena suexpansión, ya que ocupa untercio del término municipal.Yo haría allí un polígono ae-ronáutico. Desmantelar labase transformaría Torrejón.

Martes 12 de junio de 200712.SV

A-2

AlcobendasEl Ayuntamiento de Alcobendasquiere modificar puntualmente elPlan General de Ordenación Urbanapara convertir en suelo residencial lazona conocida como Rincón del Grajo. Allí se albergarán 1.200 viviendas de las que 800 se-rían de promoción pública, informa Europa Press. Gabriel Martínez, delegado de Viviendade Alcobendas, dijo que el objetivo es agilizar la promoción pública en el municipio.

GetafeLos getafenses que quieran solicitar alguna de las sub-

venciones municipales para la instalación de ascenso-res y la rehabilitación de cubiertas o fachadas tienen de pla-

zo hasta el próximo día 30. En esta ocasión, el montante presupuestado por el Ayuntamientode Getafe asciende a los 310.000 euros, informa Europa Press. En el caso de los elevado-res, los requisitos exigidos para obtener subvención son que la comunidad de vecinos cuen-te con vecinos mayores de 65 años o con problemas de movilidad en grado 4 de discapaci-dad; las ayudas cubrirían como mucho el 25% de las obras, siempre que no superasen los9.000 euros. Para la rehabilitación, los edificios deben tener más de 30 años de antigüe-dad y la subvención no superará en ningún caso los 12.500 euros por comunidad.

AlcorcónEl Ministerio de Vivienda ha autorizado la financiación

de 330 viviendas protegidas en el municipio madrileño deAlcorcón. La promoción correrá a cargo de la Empresa Mu-

nicipal de Gestión Inmobiliaria de Alcorcón (Emgiasa) y se distribuirá en tres parcelas yaasignadas. En un comunicado, el departamento dirigido por María Antonia Trujillo expli-ca que el montante total del préstamo acordado asciende a 33,1 millones de euros. La en-tidad que lo otorgará será Caja Madrid, de acuerdo con el convenio que tiene suscrito parala financiación del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 ministerial. Las ayudas pasarán a ma-nos de los compradores en el momento de pagar la entrada de las casas y como subsi-diación de los préstamos obtenidos.

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La experienciade ser frontera

A. M. C.

Azuqueca de Henares esun municipio fronterizocon Madrid; eso hace quetenga bastante más ex-periencia que otros delCorredor del Henares enlo que a adopción de ma-drileños se refiere. Así loasegura su concejal de Ur-banismo, Julio García.

La experiencia les haservido para proyectar uncrecimiento controladomediante un Plan de Or-

denación Municipal (POM)que data de 1999 y queahora se encuentra en susegunda fase. Cuando fi-nalice, Azuqueca habrápasado de 18.000 a unos45.000 habitantes.

García destaca especial-mente la preocupación porla vivienda protegida(VPO): si en la primerafase del POM un 17% de loconstruido era VPO, en lafase actual el porcentajeasciende hasta el 50%.

Promoción de viviendas en Azuqueca de Henares.

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A Z U Q U E C A D E H E N A R E S

SV POR ZONAS

Promoción de viviendas protegidas en Alcobendas.

Martes 12 de junio de 200714.SV

S. V.

Parece serque, en loque respectaal mercadoinmobiliarioespañol, lostiempos es-tán cam-biando. Enesta ocasiónha sido elFondo Mo-netario In-ternacional(FMI), a tra-vés de su responsable enEuropa, Michael Deppler,quien ha señalado la de-saceleración que muestraeste sector.

Deppler (en la foto) ex-plicó en una reunión conperiodistas que dicha de-saceleración suponía unaevolución «deseable»,aunque el descontrol de lamisma –es decir, un ajustedemasiado brusco delmercado– podría afectar alcrecimiento económico.

Según explicó el res-ponsable del FMI, «todoel mundo» coincide a lahora de prever una mode-ración del sector inmobi-

liario espa-ñol trasaños de su-bidas deprecios y defuerte ex-pansión dela actividad,informa Efe.

El riesgode esta mo-deración, taly como co-m e n t óD e p p l e r ,vendría dado

por la brusquedad delajuste. Es decir, no porquese moderen los precios,sino porque se produzcaun ajuste en todo el sectorde la construcción.

De acuerdo con el con-texto europeo, los riesgosderivados de este posiblereajuste son menores.Deppler dijo que «pare-cen bastante equilibra-dos», pues en caso deque España e Irlanda –degran dinamismo econó-mico en los últimos años–sufran una desacelera-ción, la evolución favora-ble de Alemania compen-saría la balanza.

30.000 independizadosCerca de 30.000 jóvenes ma-drileños, de entre 18 y 35años de edad, han consegui-do acceder a su primera vi-vienda a través de la Hipote-ca Joven de la Comunidad deMadrid, puesta en marcha encolaboración con Caja Madriden 2006. Desde entonces has-ta el pasado mes de mayo,Caja Madrid ha concedido untotal de 17.000 hipotecas porun importe total de más de3,8 millones de euros. Se es-tima que, por cada hipotecafirmada, 1,8 jóvenes accedena una vivienda, informa Efe.

Caída de precios al 8%El informe Iberian Navigator,del Deutsche Bank , pronos-tica bajadas nominales delprecio de la vivienda en Es-paña entre un 2% y un 8%para 2008. Bajo el título Elmercado español de la vi-vienda: ‘living la vida loca’, elDB considera que el ajustetotal será de entre el 20% yel 25% en términos reales,informa Europa Press.

Un madrileño dedica 12 años de su salario a la compra de una casaMientras que un londinense tendrá que dedicar en 2026 el equivalente a 10 años desu sueldo a la compra de una vivienda, a día de hoy comprar en Madrid ya supone pa-gar 12 años de salario íntegro para alguien que viva en la capital. Los datos revela-dos por el diario británico The Telegraph contrastan con la realidad española, pero so-bre todo con el caso de Madrid. Según denunció Comisiones Obreras (CCOO) la semanapasada, la hipoteca media de la capital ya alcanza los 196.990 euros, lo que implica unasubida del 8,4% desde el año pasado. El contraste entre la capital y el resto de Espa-ña es también enorme; concretamente, la hipoteca media madrileña es un 33,8% másalta que la media nacional (147.270 euros). Curiosamente el número de hipotecas con-tratadas en Madrid en el último año ha descendido un 8,8%. Francisco Naranjo, por-tavoz de CCOO-Madrid, explicó que «el gasto anual medio de las familias madrileñasen vivienda y gastos vinculados supone el 43,5% de sus ingresos».

El FMI ve ‘deseable’la desaceleración

M E R C A D O

LA RADIOGRAFÍA

Martes 12 de junio de 200716.SV

El Paseig d’Alt de la Muralla, en Palma de Mallorca, la calle más cara de España¿Cuánto cuesta una casa en la calle más cara de España? La respuesta es fácil: multi-plicando el número de metros cuadrados de la vivienda elegida por los 15.000 euros/m2

que se paga de media en el Paseig d’Alt de la Muralla, en Palma de Mallorca, puede sa-berse. Un estudio de la entidad tasadora Tasamadrid ha desvelado que esta arteria ur-bana es la más cara de España. Por su parte, las calles de precio más elevado de Madridse encuentran en las zonas de Retiro y de Castellana, donde se alcanzan entre los 10.000y 15.000 euros por metro cuadrado. En lo que a Barcelona se refiere, las calles más ca-ras mantienen una media de 13.000 euros/m2, llegando a pagarse en el Paseo de Graciahasta 18.000 euros, aunque sólo en ocasiones puntuales.

LA RADIOGRAFÍA

Martes 12 de junio de 200718.SVACTUALIDAD / CONSUMO

Viviendas universitariasEl Ministerio de Vivienda hafirmado acuerdos de colabo-ración con 11 universidadesde seis comunidades autó-nomas para la construcciónde casi 3.000 viviendas pro-tegidas. Esto supone un 30%de los 10.000 inmuebles pre-vistos en el Programa de Vi-vienda Universitaria. Madridse encuentra a la cabeza con857 viviendas previstas. Lospisos estarán destinados, enrégimen de arrendamiento,especialmente a estudiantesde otras regiones, informaEuropa Press.

El alquiler, sin problemasEl 80% de los propietarios deviviendas en alquiler asegu-ra no tener problemas consus inquilinos, mientras queun 41% afirma que puso suinmueble en el mercado enel último año, según datosdel Programa de Fomentodel Alquiler Garantizado(PFAG). Aquellos que reco-nocieron tener problemasmencionaron el impago de larenta en el 42% de los casos,informa Europa Press.

CARMELO J. PÉREZ

«No se moleste en contar-los. Hay 67 escalones», sonlas primeras palabras quepronuncia Gregoria, de 71años, al abrir la puerta desu vivienda, ubicada en uncuarto piso en la ColoniaSan Agustín (Vallecas).«Llevo contándolos más de20 años y ellos han conver-tido ahora mi casa en unacárcel», comenta.

Más rotundo es su ma-rido, Daniel, afectado porvarias dolencias y que noha pisado la calle en sema-nas. Según él, están some-tidos a un «secuestro le-gal» ante la imposibilidadde dotar al edificio de as-censor, dada la oposiciónde algunos vecinos. La ley

prevé que para este tipo deactuaciones se debe contarcon el acuerdo de la mayo-ría de los propietarios.

Es por eso que la Federa-ción Regional de Asocia-ciones de Vecinos de Ma-drid (FRAVM) ha solicitadoel cambio de la normativa,de forma que se reduzca elporcentaje necesario paravalidar los acuerdos quefavorezcan la accesibili-dad, dando prioridad a laexistencia de mayores de65 años y personas con mi-nusvalías a la hora de con-ceder las ayudas públicas.

Precisamente éstas, se-gún la FRAVM, son el ori-gen de la negativa de mu-chos vecinos, pues las sub-venciones repercuten en el

IRPF. «También en eso pe-dimos un cambio, ya quees un incremento patrimo-nial ficticio porque el ladri-llo no tiene cuenta co-rriente, pero es el destina-tario real de esas ayudas»,explica María Roces, de lafederación madrileña.

Las propuestas se en-

cuentran ya en manos delos responsables políticosen el Congreso. Al menos144.000 viviendas, las re-conocidas en el Plan de Zo-nas de Rehabilitación Inte-gral, pueden verse afecta-das por la resolución queadopte la Mesa de Vi-vienda y Fomento.

Daniel y Gregoria, intentando salir de su casa.

«Las escaleras hanconvertido mi casa

en una cárcel»Las asociaciones de vecinos madrileñas

promueven un cambio legislativopara mejorar el acceso a los edificios

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A C C E S I B I L I D A D

Hipotecados hasta los 70Tenemos casa en propiedad,pero porque podemos pa-garla entre los dos. Seríamuy complicado compraruna vivienda con un solosueldo, por no decir casi im-posible. Estamos hipoteca-dos hasta que tengamos 70años, que se dice pronto. Ysiendo autónomo tienes másdificultades aún para que teden una hipoteca. Nosotrosla conseguimos después demuchos intentos fallidos.

Pancho y AmayaMadrid

Lo veo todo muy negroVivo de alquiler porque mees imposible comprar unpiso. Por muchas razones:los precios son altísimos; lashipotecas te ahogan y sonmuy difíciles de conseguir;las Viviendas de ProtecciónOficial (VPO), que no sonnada del otro mundo, no to-can casi nunca... Aun así,estoy intentando conseguiruna VPO por mi cuenta an-tes de que sigan subiendo.En fin, que lo veo todo muynegro. Si los políticos no seconciencian de verdad nollegaremos a ningún sitio.

José ManuelMadrid

Alquiler forzosoVivo de alquiler porque metoca, porque no hay manerade que el banco me concedauna hipoteca. Y tampoco meharía ninguna gracia estarviviendo 30 años sólo parapagar el préstamo. El pro-blema de esta juventud esque se ha convertido en es-clava del pago de su vivien-da. Los pisos están sobre-valorados y hay mucha es-peculación, por lo que quie-nes salimos perdiendo so-mos siempre losciudadanos. Si los políticospotenciasen la VPO de ver-dad, casi nadie se quejaría.

YolandaMadrid

Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI. El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos.

Martes 12 de junio de 200772.SV

.“Los que salimos

perdiendo somos siemprelos ciudadanos”.

.“Sería muy complicadocomprar una vivienda

con un solo sueldo, porno decir casi imposible”.

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es.

“Las hipotecaste ahogan y son muy

difíciles de conseguir”.

Ahorrando para comprarVivo con mi madre porque,como casi todas las perso-nas de mi edad, no me pue-do permitir independizarmetodavía. Para ello, primerotendría que tener un buentrabajo y más capacidadpara ahorrar, ya que no meplanteo vivir de alquiler. Meparece que arrendar es ab-surdo, es tirar el dinero ensaco roto. Antes que esoprefiero quedarme algúntiempo más ahorrando parapoder acceder a una vivien-da digna y mía para siempre.

BeatrizMadrid

.“Alquilar es tirar

el dinero en saco roto”.