ESEUVEP O R Z O N A S

A-5

·S E G U N D A M A N O

Numancia, barriobarato y castizo

PÁGINA 9

·P R O M O C I O N E S

Inmuebles desde173.000 euros

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

� ‘Lofts’ en Arturo Soria � Vi-viendas en altura en Pinar deChamartín y en Las Rozas (Ma-drid) � Unifamiliares en Villal-billa � Apartamentos de dosdormitorios en Mijas (Málaga)� Estudios y pisos en Villalba

PÁGINAS 7 Y 8

NavalcarnerorejuvenecePÁGINAS 4, 5 Y 6

SEPA CÓMO CALCULAR SU CAPACIDAD DE ENDEUDAMIENTO PÁGINA 12SVSU VIVIENDA

Martes 14 de febrero de 2006 / Número 5

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M. MORENO / R. VILLAÉCIJA

Antes de que quiera darse cuen-ta, llegará el buen tiempo y esta-rá pensando en planificar sus va-caciones de verano. Otra vez abuscar hotel o apartamento de al-quiler en la costa, a lidiar con pre-cios imposibles conforme se acer-quen los meses de julio y agosto,a esperar que lo que encuentre alllegar a su destino sea similar a loprometido y contratado...

Si sólo pensar en ello le produce

pereza o incluso rechazo, quizásea el momento de pensar en in-vertir en un piso en la playa y sa-tisfacer dos necesidades: tener unlugar propio en el que disfrutardel verano y, por otra parte, inver-tir, ya que los precios que se ma-nejan en la costa española sonmucho más bajos que los que cir-culan por las grandes capitales.

SV ha recorrido el litoral levan-tino, concretamente el de Ali-cante, para echar una mano en la

búsqueda de inmuebles a todosaquellos que hayan decidido con-vertirse en propietarios de sol yplaya antes de que llegue el ve-rano y, junto con las temperatu-ras, suban los precios.

Los resultados son alentadores.Por 100.000 euros se puede adqui-rir un apartamento con piscina yplaza de garaje incluida en la loca-lidad de Guardamar el Segura.Con precios así, la playa no estátan lejos. Sigue en pág. 3

Adelántese al verano:30 gangas en Alicantedesde 100.000 euros

Vista de la playa de la Albufereta, en Alicante, con apartamentos al fondo.

Por poco más de 16 millones de las antiguas pesetas puede comprar un piso enGuardamar del Segura o incluso un chalé en Monforte del Cid por 143.600 €

A Trujillonadie la veen InternetPÁGINA 2

Martes 14 de febrero de 20062.SV

Me gusta estaren contacto con

la luz y el exterior”“MODESTO LOMBA, DISEÑADOR

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Vivo desde hace unossiete años en un ático dú-plex en el centro de Ma-drid. Cuando vi esta casame gustó porque me en-cantan las terrazas, yaque así estoy más encontacto con la luz yel exterior. Éste esmi rincón favorito.Desde el ático tengounas vistas de unMadrid muy particu-lar –el barrio de Ma-lasaña–, un ambientemuy provinciano de laciudad, una zona don-de no hay casi edificiosaltos, donde Madridno parece Madrid.

Cuando compré lavivienda tenía mu-chas divisiones.Como me gustan losespacios abiertos lotiré todo para crearsólo dos ambientes:el del salón y la co-cina, en la plantabaja, y el del dor-mitorio y la terraza,en la de arriba. Elproyecto de distri-bución también lohice yo mismo por-

que quería que la casa seajustara a mis necesida-des. Resultaron espaciosmuy particulares. Porejemplo, la ducha la tengoaparte del baño porque

creo que es máspráctico».

Modesto Lomba,propietario deun ático en Ma-

drid. Presentahoy su colección

en PasarelaCibeles.

BREVES...

EL RECIBIDOR

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Manuel Mo-reno, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento

La mayoría de los inmi-grantes que se han com-prado una vivienda en Es-paña cumple rigurosamen-te con el pago de su hipote-ca. Así lo demuestran, almenos, los datos de moro-sidad de Banesto. Según es-tas cifras, los extranjerosque mejor pagan son ar-gentinos, chinos, búlgaros,ucranianos, ecuatorianos ymarroquíes.

Un poco peor pagadoresson los rumanos, que tie-nen una tasa de morosidaddel 0,10%, y los colombia-nos, con un 0,30%.

Aunque el colectivo inmi-grante cumple religiosa-mente con el pago de su vi-

vienda, no es tan estricto ala hora de devolver otro tipode préstamos no destinadosa este fin. En este plano sonlos argentinos, con un9,50% de morosidad, y losmarroquíes, con un 7,10%,los que registran un peorcomportamiento.

El BCE, preocupado porel aumento de hogaresEl Banco Central Europeo(BCE) considera que es «ne-cesario» realizar un segui-miento preciso del precio dela vivienda en la zona europara poder garantizar la es-tabilidad de los precios du-rante los próximos meses.

En concreto, el BCE ad-vierte de la sobrevaloracióndel mercado, pero tambiénavisa sobre el espectacularaumento de hogares en al-gunas zonas, «que ejercerápresiones al alza sobre lademanda de vivienda y, portanto, sobre los precios».En este sentido, avisa espe-cialmente a los países másafectados por los flujos mi-gratorios y el mayor au-mento de familias: España,Irlanda e Italia.

MANUEL MORENO

Que las web ministeriales noestán entre las más vistas porlos internautas españoles esconocido. Sin embargo, entreellas hay algunasmás populares queotras. Según losdatos de Ale-xa.com, la principalpágina de Internetque registra las vi-sitas de los nave-gantes por la Reden todo el mundo,la web de Vivienda(www.mviv.es) esla menos visitadaentre las institucio-nales españolas.

De hecho, en losúltimos tres mesesentraron a ella

cada día, de media, sólo 4,5de cada millón de internau-tas a nivel mundial. La cifraes pobre, sobre todo si setoma como referencia la me-

dia de otros ministerioscomo el de Educación (313) oel de Trabajo y Asuntos So-ciales (99).

Pero todavía más alar-mante es el nú-mero de entradasdiarias que regis-tra la página de laSociedad Públicadel Alquiler(www.spaviv.es).Sólo 1,7 de cadamillón de internau-tas se interesaroncada día por los pi-sos que se puedenalquilar a través deella, y eso que hasido anunciada abombo y platillopor la ministra Ma-ría Antonia Trujillo.

A TRUJILLO NO LA VE NADIE... EN INTERNET

LOS INMIGRANTES, RIGUROSOSCON EL PAGO DE SU HIPOTECA

FUENTE: Alexa.com EL MUNDO

Educación yCienciaTrabajo y Asuntos SocialesAdministraciones Públicas

Interior

Medio Ambiente

Agricultura, Pesca y Alim.

Fomento

Vivienda

Sociedad Públicade Alquiler

313

99

97

54

31

21

6,25

4,5

1,7

(*): Media diaria en los tres últimos meses por cada millón de internautas

Visitas a las webs institucionales*

SV.3Martes 14 de febrero de 2006

TESOROSINMOBILIARIOSEN LA PLAYADE ALICANTESV le presenta 30 promociones que, a

un precio razonable y con equipamientosenvidiables, le permitirán convertirseen propietario en la Costa Blanca

C O S TA D E L E VA N T E

Viene de primera página

SV ha seleccionado un totalde 30 propuestas inmobilia-rias en la Costa Blanca, unade las zonas con más ofertade segunda residencia y conunos precios relativamentemoderados, pues el valor pormetro cuadrado en Alicantees de 1.807 euros.

Estas ofer-tas, con pre-cios que osci-lan entre los100.000 y los320.000 euros,se levantan enlas playas deDenia, Beni-dorm, Altea,Finestrat, San Juan, Guar-damar, Orihuela y en la pro-pia capital. En Denia y Calade Finestrat se ubican lamayoría de las promocionesseleccionadas –10 en total–,mientras que en Alicante selocalizan otras cinco.

El más barato es el con-junto Puerto Príncipe II, enGuardamar del Segura, que

dispone de apartamentos deuno y dos dormitorios desde100.000 euros.

Las viviendas en estosnúcleos costeros suelen serde pisos de uno a dos dor-mitorios en la mayoría delas promociones, aunquelas hay que disponen de ca-sas con tres y cuatro habita-

ciones y áticosy bajos conjardín.

Los quequieran disfru-tar de la inti-midad a pie deplaya tambiénpodrán encon-trar unifamilia-

res desde sólo 143.600 eu-ros, como los de la promo-ción Residencial Orito, enMonforte del Cid.

Estas residencias estiva-les cuentan, además, contodo tipo de dotaciones–piscina, zonas verdes, pistade pádel, parque infantil...–para que el descanso y la di-versión estén garantizados.

Los pisos másbaratosse venden

en Guardamardel Segura

LA PORTADA

desde 240.000 E

Villa Puerto Beach

Gerco

Altea

950 46 02 35

desde 248.400 E

Los Olivos

Murcia Puchades

Finestrat (Sierra Cortina Resort)

91 788 07 98

desde 288.950 E

Aifos Portamar

Aifos

Playa de S. Juan

965 26 99 20

desde 289.000 E

La Dehesa de Campoamor

Lar Sol

Campoamor

901 90 15 01

desde 320.000 E

Los Altos del Montgó

Detinsa

Denia

96 319 00 00

Zonas verdes/jardín

Vale para muebles Gimnasio

Trastero

Garaje

Piscina Solario

Áticos

Chalés con nº de habitaciones Apartamentos/viviendas con nº de habitaciones

Videoportero Club social

Pista depádel/ Tenis

Parque infantil/ área recreativa

Jacuzzi

Sauna/Spa

desde 100.000 E

Puerto Príncipe II

Costa Puerto Marino SL

Guardamar del Segura

91 435 90 69

desde 123.000 E

Mediterrania

Primer Gr.Inmobiliarias

Denia

902 44 11 22

desde 128.700 E

Los Altos de la Cala

Agofer

Cala de Finestrat

91 517 99 90

desde 131.000 E

R. Dunas delPuerto

Metauro

Guardamar del Segura

91 388 42 28

desde 142.000 E

NuevoParque

Nozar

Alicante

965 12 39 73

Precio

Promoción

Dotaciones

Tipos

Promotora

Ubicación

Teléfono

desde 143.600 E

Res. Orito

Orito de S. José SL

Monforte del Cid

91 435 90 69

desde 144.000 E

Res. Nova Azahara

Torreurbe

Orihuela

91 781 07 33

desde 144.000 E

Res.Montecid

Gr. Masa

Monforte del Cid

902 10 88 10

desde 152.000 E

Res.Aquamarinas

Gesfesa

Denia

91 781 69 50

desde 153.000 E

Los Altos deBonalba

Proincasa

Muchamiel

965 14 40 10

desde 160.000 E

Los Áticos de Benimar

Reyal

Cala de Finestrat Cala de Finestrat

966 80 24 15

desde 170.000 E

Estrella de Cala

Rayet

966 81 06 69

desde 174.000 E

Av. de la Estación I

Hercesa

El Campello

901 51 05 10

desde 174.745 E

La Fuente

Metrovacesa

Alicante

965 24 19 81

desde 177.000 E

TorreMaestral

Bigeco

Cala de Finestrat

96 680 07 33

desde 210.000 E

Villacapri

Metrovacesa

Benidorm

965 86 28 83

desde 216.200 E

Gemelos 26

BallesterInmobiliaria

Benidorm

96 353 10 21

desde 224.600 E

Res. Golf y Mar III

Hansa Urbana

Playa de S. Juan

965 15 54 34

desde 231.400 E

Jardines de Altea Hills

Ballester Inmobilaria

Altea

96 353 10 21

desde 238.950 E

Collado Real

Aifos

Cala de Finestrat

666 42 94 42

desde 177.000 E

Las Terrazasde G. Vía II

Iberdrola Inmo.

Alicante

902 33 44 12

desde 181.000 E

Mirador del Mediterráneo

Nozar

Benidorm

966 80 12 39

desde 182.000 E

Res. Los Pelícanos

Gesinar

Alicante

965 13 42 11

desde 195.326 E

Urb. Bella Rotja

Fadesa

Pego

965 57 18 84

desde 203.127 E

ParqueParaíso II

Metrovacesa

Alicante

965 24 19 81

Dotaciones

Tipos

Las mejores ofertas de la Costa Blanca

FUENTE: Elaboración propia JAVC / SV / EL MUNDO

Martes 14 de febrero de 20064.SV

ELENA PIERNA

Navalcarnero, a 31kilómetros al su-roeste de Madrid,se ha convertido–según datos delInstituto Nacional

de Estadística– en los últi-mos años en uno de los mu-nicipios de la región con ma-yor índice de población jo-ven: el 30% de sus habitan-tes tiene edades comprendi-das entre los 25 y los 40 años.

Esta juventud necesitaque se aproveche al máximoel suelo para atender las de-mandas de crecimiento delmunicipio. El antiguo PlanGeneral de Ordenación,aprobado en 2002, permitióla creación de más de 5.000viviendas en cinco sectores–Barrio de San Isidro, Barriode La Dehesa, Barrio de Co-vadonga, Barrio de San An-tón y Barrio de San Juan–,que lograrán un desarrolloaún mayor con el nuevoplan urbanístico.

Un proyecto ambicioso cu-yas directrices principales,según el concejal de Urba-nismo, Miguel Ángel Fernán-dez, se centran en la crea-ción de una ciudad depor-tiva, una ciudad universita-

ria y la construcción de22.000 pisos.

Según Baltasar Santos, al-calde de la localidad, «esteplan permitirá a Navalcar-nero crecer de forma contro-lada hasta convertirse enuna ciudad de tipo mediocon todas las dotaciones yservicios, pero sin llegar atransformarse en una gran

urbe y sin perder su bajadensidad de edificación».En este sentido, se limitarála construcción en altura.

De esas 22.000 nuevas vi-viendas, 11.000 serán prote-gidas y se reservará granparte del suelo para infraes-tructuras ferroviarias, zonasdeportivas y parques. Losprecios se hallan por debajo

de los prohibitivos costes demedia que registran otraszonas de la Comunidad Au-tónoma de Madrid.

Según la Subdirección Ge-neral de Información de Vi-vienda de la Comunidad deMadrid la vivienda de pro-tección oficial tendrá unprecio máximo legal de911,17 euros el metro cua-

drado, mientras que el costedel de vivienda libre se sitúaen los 1.263,49 euros. Porotra parte, los precios máxi-mos de las viviendas paraarrendamiento se estable-cen en 1.012,41 euros.

Nuevos proyectosPor otro lado, junto al desa-rrollo urbanístico del muni-cipio, concebido para cubrirlas necesidades de una loca-lidad que, según el Ayunta-miento, ha incrementado supoblación en 5.000 habitan-tes en sólo cinco años, esteplan ha previsto dos proyec-tos de envergadura.

El primero, la construcciónde la plaza de toros cubiertade la villa, que contará conun aforo de más de 8.000 lo-calidades y estará dotadade locales comerciales y deun museo taurino.

El segundo, la remodela-ción de la Plaza del Teatro,dentro del casco históricodel municipio, cuyo desarro-llo también implica el levan-tamiento de un aparca-miento subterráneo de4.400 metros cuadrados,que acabará con el pro-blema del estacionamientoen el centro urbano.

NAVALCARNERO QUIERE A LOS JÓVENESLa localidad, situada a 31 kilómetros deMadrid, va a ampliar su oferta residencial con la construcción de 22.000 nuevas

viviendas, la mitad de ellas de protección pública y especialmente pensadas para gente de entre 25 y 35 años

La necesidad de atender las de-mandas de la población más jovense ha traducido, por parte de laComunidad Autónoma de Madrid,en la construcción de 2.020 pisospara arrendamiento.

Estas viviendas, pertenecien-tes al Plan Joven de Vivienda ycuya edificación comenzó en di-ciembre de 2005, pretenden, se-gún el alcalde de Navalcarnero,Baltasar Santos, «dar respuestaal problema de numerosos jóve-nes de la localidad cuya econo-mía no les permite acceder a unavivienda libre».

Estas casas se ubicarán en losbarrios de La Dehesa, San Andrésy El Pinar. Podrán optar a ellas jó-venes de entre 25 y 35 años cu-yos ingresos no superen 5,5 ve-ces el Salario Mínimo Interprofe-sional. Tienen una superficiemáxima de 70 m2 y podránser alquiladas por 400 eu-ros al mes, con opción pos-terior a compra.

Una grúa sobresale en uno de los desarrollos inmobiliarios de Navalcarnero.

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Decantados por el alquilerPese a su cercanía a Madrid, a

menos de media hora, la promesaelectoral de la presidenta de laComunidad de Madrid, Espe-ranza Aguirre, de dotar al muni-cipio de un tren de Cercanías

no se ha hecho esperar de-masiado.

El Gobierno Regional hasacado a concurso el

proyecto del nuevo fe-rrocarril y esperaaprobarlo a finalesde 2007, ya sea ensu modalidad de

tren de

Cercanías o de tren ligero (comoel que recorrerá Metronorte).

Su trazado, con una longitud de11,6 kilómetros, partiría de la ac-tual estación de la línea C-5 Mós-toles-El Soto y llegaría hasta laentrada del casco urbano de Na-valcarnero con tres paradas biendefinidas en su recorrido: ParqueCoimbra, Navalcarnero Periferia yNavalcarnero Ciudad, siendo laúltima una estación soterradaque permitiría, en un futuro, ubi-car en superficie un intercambia-dor o bien prolongar el tren haciael suroeste.

El tren, una realidad cercana

Griñón

Sevilla la Nueva

Navalcarnero Brunete

Boadilla del Monte

Tres Cantos Coslada Getafe NavacerradaVillarejo de Salvanés

SV POR ZONAS

Baltasar San-tos, alcalde deNavalcarnero.

SV.5Martes 14 de febrero de 2006

B R U N E T E

Paraíso residencialde primer nivel

E. PIERNA

La puesta en marcha delnuevo Plan General de Or-denación Urbana (PGOU)supone la llave de pasopara el crecimiento deBrunete, uno de los muni-cipios del oeste de la ca-pital con mayor númerode zonas verdes y territo-rio protegido.

Las tresprincipalesdirectricesson, segúnel Ayunta-miento, lareorganiza-ción de los49 kilóme-tros cuadrados de territo-rio, la mejora de las co-municaciones con el des-doblamiento de la M-600y el ordenamiento de losocho nuevos sectores ur-banizables creados alre-dedor del núcleo.

La importancia de estasmedidas radica en queBrunete, que cuenta con9.000 habitantes, no go-

zaba de un PGOU desde1981. Y ahora el actualpretende lavar por com-pleto la cara del pueblo. Lanorma prevé la construc-ción de 18.000 casas, un42% de protección oficial.Este desarrollo urbanotiene como fin, según elalcalde, Félix Gavilanes,«un crecimiento progre-

sivo y un in-c r e m e n t odel empleoque permi-tirán unaexpansióneconómican o t a b l epara el pe-

queño y mediano comer-cio del municipio».

Además, la oferta de vi-viendas en alquiler conopción a compra para jó-venes atraerá, según elAyuntamiento, a unos3.000 nuevos habitantes.Sólo en Brunete se prevéla construcción de 2.503viviendas para arrenda-miento.

E. PIERNA

Griñón va a duplicar suoferta urbanística, alcan-zando así el mayor índicede crecimiento de los últi-mos años. Según la Con-cejalía de Urbanismo, elnuevo Plan General de Or-denación Urbana (PGOU)pretende que de 2008 a2014 el número de vivien-das aumente de 3.550 a7.900 y la población pasede algo más de 8.000 a19.875.

Actualmente la ofertade chalés independientesy pareados con piscina haatraído a multitud de ma-trimonios y familias que,como señalan en el Ayun-tamiento, «vienen a vivir

a Griñón porque se hancansado de vivir en Ma-drid y ahora prefieren unchalé con parcela en unmunicipio tranquilo».Este hecho ha configu-rado una población donde

el 40% se halla en edadescomprendidas entre los25 y los 45 años.

Los pilares del próximoPGOU se centran en laconstrucción de 3.500 vi-viendas, la dedicación de

100 hectáreas para zonasverdes y una ampliaciónde las zonas de ocio.

A la oferta residencialhay que sumar las inicia-tivas para los jóvenes.Griñón, tomando el ejem-plo del resto de las locali-dades del suroeste, pre-tende construir 50 vivien-das en exclusiva para jó-venes del municipio.

El objetivo, según supropio alcalde de la loca-lidad, José Ramón Nava-rro Blanco, «es que Gri-ñón crezca en vivienda ybienestar y se conviertaen un lugar residencialpreferente en el queprime la calidad de vidapor encima de todo».

G R I Ñ Ó NZona de viviendas unifamiliares en el municipio madrileño.

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Crecimientoprogresivo

En Brunete se construirán 18.000 nuevas casas.

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VIL

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ES

SV POR ZONAS

A-5

Extensión: 48,9 km2. Población:9.000 habitantes. Viviendas pre-vistas: 18.000. Preciomedio de la vi-vienda: 2.915 euros/m2. Accesos:autobuses y carretera (A-5).

F I C H A T É C N I C A

Extensión: 17,4 km2. Población:8.000 habitantes. Viviendas pre-vistas:3.500. Accesos: autobuses(460 y 468) y carretera (A-5).

F I C H A T É C N I C A

Martes 14 de febrero de 20066.SV

Apuesta por los pisos protegidosB O A D I L L A D E L M O N T E

E. P.

Boadilla del Monte ha am-pliado su oferta residencialy se ha convertido en undestino demandado por to-dos aquellos que huyen delbullicio de la capital enbusca de calidad de vida.

Junto a los lujosos cha-lés de Las Lomas, Monte-príncipe y Parque Boadi-lla, el municipio va a cre-cer gracias a la construc-ción de un total de 200 ca-sas en alquiler para jóve-nes, medida contempladaen el Plan General de Or-

denación Urbana (PGOU).Éste prevé la creación de

1.000 viviendas sociales, laampliación de zonas ver-des, un tren ligero y unaciudad deportiva de45.000 m2. Según el al-calde, Arturo GonzálezPanero, «es un plan per-

fecto para Boadilla,puesto que es un pueblojoven y atractivo como lu-gar de residencia».

Por su parte, la EmpresaMunicipal del Suelo y Vi-vienda de Boadilla delMonte ha puesto en mar-cha la construcción de 80viviendas de protección lo-cal (36 para personas dehasta 40 años, 24 para fa-milias de nueva constitu-ción, 12 para familias mo-noparentales y ocho en ré-gimen de alquiler con op-ción a compra).

Entrada de Boadilla del Monte, con edificios al fondo.

Extensión: 47,24 km2. Población:37.800 hab. Distancia:14,5km. de Madrid. Preciomedio dela vivienda: 1.090 euros/m2. Ac-cesos: Buses (511, 513, 516)

F I C H A T É C N I C A

El municipio desarrollará ocho nuevossectores y construirá 2.500 viviendas

Preparados paraduplicar la población

E. PIERNA

El próximo Plan Generalde Ordenación Urbana(PGOU) de Sevilla la Nue-va, que entrará en vigordentro de 3 años aproxi-madamente, puede serdefinido como un proyec-to ambicioso. «Sevilla laNueva pasará de 6.500habitantes a 12.000 en lospróximos cinco años» se-gún afirma el alcalde, Er-nesto Téllez Felipe.

Dentro de sus directri-ces se prevé un creci-miento sostenible quepreserve las zonas prote-gidas, per-mita la am-pliación delas zonasverdes y, a lavez, aumen-te la ofertaurbanística

en un municipio que, conla futura construcción deltren de Cercanías, se con-vertirá en una zona resi-dencial a sólo 20 minutosde Madrid.

Para ello se ha aprobadoel desarrollo de ocho sec-tores dentro del municipioy la construcción de 2.500viviendas, una medidaque sin duda ampliará laoferta residencial de unalocalidad que hoy estácompuesta en un 50% porchalés y pareados, asícomo por edificios de dosalturas, y que cuenta con

toda una in-f r a e s t r u c -tura adecua-da para du-plicar su po-blación enlos próximosaños.

Villarejo de SalvanésEl Ayuntamiento de Villarejo de Salvanés ha puesto adisposición más de 1.800 m2 de edificabilidad para quese levanten en el municipio 25 pisos del Plan Joven de

la Comunidad Autónoma de Madrid. Las viviendas tendrán una superficie de 70 m2 cons-truidos, garaje y trastero. Los inquilinos de las viviendas del Plan Joven en Villarejo deSalvanés pagarán una renta mensual de 368 euros durante siete años, pudiendo ejercerel derecho a la compra al séptimo año, con un precio final de 99.678 euros. El sorteo de vi-viendas se prevé que tenga lugar a finales de 2006.

Tres CantosEl Ayuntamiento deTres Cantos ha puestoen marcha el Plan Par-

cial del municipio, después de recibir la aprobación de la Co-munidad de Madrid, con lo que en breve se empezarán lasobras de construcción de las viviendas previstas en el mismo.

Esta normativa, que deberá ser ratificada definitivamentepor el Pleno municipal de la localidad, tiene como objetivosolucionar la demanda de vivienda en este pueblo madri-leño a través de la construcción de nuevas casas. La normacontempla, además, un incremento en más de un 14% de lasuperficie mínima que fija la Ley del Suelo de la Comunidadde Madrid para superficie destinada a equipamientos, asícomo una mayor atención a las zonas verdes.

GetafeEl PP de Getafe ha creado el Foro de la Vivienda enesta localidad con el objetivo de «ser el mayor centrode discusión de la vivienda e intentar dar soluciones»,

según ha señalado el portavoz del PP en este municipio, José Luis Moreno.En este foro, que comenzará su actividad en el próximo mes de marzo, se debatirán to-

das las propuestas planteadas por los agentes sociales implicados: jóvenes, promotores,gestores, cooperativistas, constructores, expertos y administración. Entre sus partici-pantes se espera contar con el director general de Urbanismo y los consejeros de MedioAmbiente y de Presidencia de la Comunidad de Madrid, entre otros.

NavacerradaEl municipio de Navacerrada, así como otras localida-des de la sierra norte, contará con más espacio prote-gido. La presidenta de la Comunidad Autónoma de Ma-

drid, Esperanza Aguirre, ha presentado esta semana la propuesta del futuro Parque Na-cional de Guadarrama, que protege 75.500 hectáreas de la región. Un total de 37 muni-cipios quedarán dentro de esta zona protegida, que abarca un 10% del territorio de laComunidad. Según este plan, los municipios de la zona tendrán muy limitado su creci-miento urbanístico. Los terrenos serán declarados no urbanizables y se establecerán cri-terios urbanísticos como la limitación de la construcción a dos alturas o que se respetela arquitectura típica de la zona.

CosladaUna de las principales

preocupaciones delconsistorio de este mu-

nicipio del Corredor es la completa dotación de serviciospara sus zonas residenciales. Por este motivo, la conce-jalía de Medio Ambiente de la localidad se ha marcado comoobjetivos prioritarios mejorar y establecer nuevas zonas in-fantiles, jardines y parques en el municipio.

Para ello ha puesto en marcha un Plan de Mejora de Ins-talaciones Municipales que contempla diferentes iniciati-vas destinadas a aumentar el espacio destinado a zonasde ocio infantil y residencial, con un volumen de inversiónque supera los 120.000 euros y que servirá para que au-mente considerablemente la calidad de vida de los habi-tantes de Coslada.

Extensión: 25 km2. Distancia:43 ki-lómetros de Madrid. Población:5.836 habitantes. Accesos: au-tobuses (528 y 531) y, por ca-rretera, A-5

SV POR ZONAS

A-5

SEVILLA LA NUEVA

F I C H A T É C N I C A

DIE

GO

SIN

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A

SV.7Martes 14 de febrero de 2006

LASROZAS

La promoción Milano Residencial se ubica en lazona conocida como El Montecillo, en Las Rozas.Se trata de una urbanización privada con 26 vi-viendas en altura y con amplias zonas comunes,piscina, pista de pádel iluminada, gimnasio yáreas ajardinadas.

La zona cuenta con accesos a la M-50, M-40 yA-6 y dispone de equipamientos –colegios, poli-

deportivos y cen-tros comerciales–a poca distancia.Junto a la esta-ción de Cercaníasde Las Rozas.

EL MUNDO

VILLALBILLALa promoción Las Villasdel Robledal se encuentraen un entorno privilegiado,en la carretera de Alcalá aLoeches en el municipio deVillalbilla. Permite disfru-tar de la naturaleza a tansólo cinco minutos del cas-co urbano de Alcalá de He-nares.

En sus alrededores, ade-más, se ubica un campode golf y se construirá

próximamente la nuevaCiudad Deportiva.

La promoción se com-pone de 71 chalés de cua-tro dormitorios que po-seen parcelas individualesdesde 250 metros.

Las calidades son ex-cepcionales. La cocinaestá completamenteamueblada, la puerta deentrada principal es aco-razada, lacada al exteriory rechapada al interior, ylos solados de la plantaprimera son en tarima dePergo acabada en roblecon lámina anti-impacto,excepto en los baños, quellevan gres.

Junto a las calles de Alcaláy de Arturo Soria se sitúaesta promoción de lofts, ubi-cada en un edificio de dise-ño minimalista con un altonivel de calidad en los ma-teriales empleados.

El conjunto, que disfrutade unas excelentes comuni-caciones a través de las ca-rreteras A-2 y M-30, constade 36 lofts cuya superficieva desde los 58m2 hasta los 140m2. En la cubiertahay un gimnasioequipado, sauna,piscina y solario.

Promoción: Milano Residencial. Situación: sector V-3 de El Mon-tecillo. Las Rozas, Madrid. Promotora: Edigrup 100, S. A. Ges-tora:Nartex Building, S. L. Constructora:Taller de ConstrucciónTMR, S. A. Teléfonos: 91 713 19 70 y 629 473 306. Número de vi-viendas: 26. Tipología y distribución:viviendas en altura de dos, tresy cuatro dormitorios. Superficie construida: desde 89 m2. Calida-des:puerta de entrada blindada con cerradura de seguridad,cocina equipada con lavavajillas, lavadora y frigorífico.

Promoción:Edificio Santa Leonor, 22. Situación:c/ Santa Leonor, 22, Madrid. Promotora y ges-tora:Campus Empresarial Alcarreño, S. L.Constructora:TMR Taller de Construcción, S.A. Teléfono:902 247 859. Número de unidades: 36.Tipología y distribución: lofts. Superficie construida:desde 58 m2. Calidades:puerta de entrada demedidas especiales, con cerradura de se-guridad y caja fuerte.

ARTURO SORIAMejorada del Campocrece ‘con confianza’A punto de alcanzar los 25.000 habitantes,este municipio del Henares construirá616 viviendas antes de finales de año

C O M U N I D A D D E M A D R I D

MANUEL MORENO

«Creo que las ciudades no de-ben abusar de un crecimien-to desmesurado, sino que tie-nen que crecer con confianza,es decir, con la confianza deaumentar tanto su poblacióncomo su número de viviendasde manera que se puedanofrecer todos los servicios bá-sicos necesarios así comootros adicionales que aportencalidad de vida alos ciudadanos».

Con esta fraseresume FernandoPeñaranda, al-calde de Mejo-rada del Campo,la filosofía urba-nística que estáintentando desa-rrollar en esta lo-calidad punteradel Corredor delHenares.

Las previsiones del últimoPlan General de OrdenaciónUrbana (PGOU) del munici-pio, que fue aprobado en1997, se han ido cumpliendohasta el punto de que Mejo-rada está próxima a alcan-zar los 25.000 habitantes, ci-fra que se marcó como obje-tivo hace ya 9 años. Encuanto a vivienda, se han

realizado casi todas las ac-tuaciones previstas, aun-que, ante la pujante de-manda, se van a reconvertirsuelos industriales en losque queda excedente.

«Es el caso del Sector 7, aleste de la localidad, en elque se han producido expro-piaciones al haberse vistoafectado por la construcciónde la R3 y de una nueva au-

topista de peaje.Allí, a lo largo de2006 se va a le-vantar un total de616 viviendas»,señala FernandoPeñaranda.

El tirón indus-trial del Corredordel Henares y lasituación estraté-gica de Mejoradason dos de las

causas que provocan ese as-censo de la demanda queencontrará una solución enla revisión que realizará elayuntamiento al PGOU.«Pero creceremos humana-mente, sin dejar de ser unmunicipio pequeño, aunquecon todos los servicios, paraque nadie eche nada enfalta con respecto a Ma-drid», señala el alcalde.

En lospróximosmeses, elconsistoriorevisarásu plan deurbanismo

desde

288.000 €

F I C H A T É C N I C A

Vestíbulo

Dormitorio

Salón-comedor

Estudio-dormitorio

Jardín

Garaje

Planta baja

Planta primera

EL MUNDO

Vestíbulo

Dormitorio

Salón-comedor

Terraza

Tendedero

EL MUNDO

F I C H A T É C N I C A

desde

260.000 €

VIVIENDA NUEVA

desde

348.000 €

F I C H A T É C N I C APromoción: Las Villas del Robledal.Situación: Carretera de Alcalá aLoeches, Villalbilla, Madrid. Pro-motora y constructora: Detinsa. Teléfo-no: 902 111 789. Número de viviendas:

71. Tipología y distribución: chalés decuatro dormitorios en parcelasdesde 250 metros. Calidades: coci-na amueblada, fregadero de ace-ro inoxidable, placa vitrocerá-mica... Sistema de alarma indi-

vidual con posibilidad de domo-tizar la vivienda, puerta de en-trada peatonal con portero au-tomático, cubierta de teja dehormigón. Entrega de llaves: tercertrimestre de 2006.

Martes 14 de febrero de 20068.SV

PINAR DE CHAMARTÍN

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor

EL MUNDO

Caleruega Plaza es una pro-moción de 128 viviendas enaltura situada en la calle deCaleruega, en el Pinar deChamartín. Se trata de unazona dotada con todos losservicios necesarios, comoguarderías, colegios y cen-tros comerciales, así comomuy bien comunicada, puesestá a escasos minutos de laestación de Chamartín y tie-ne accesos directos a la M-30y M-40, que comunican di-rectamente con la A-1 y elaeropuerto de Barajas.

En cuanto a las viviendas,hay de distintas tipologías: ca-

sas en altura de uno a cuatrodormitorios, áticos-dúplex decuatro y cinco dormitorios yplantas bajas con jardín y te-rraza. El trastero y la plaza degaraje están, además, inclui-dos en el precio.

La urbanización dispone deamplias zonas ajardinadas einstalaciones para el ocio:piscina, zona para juegos in-fantiles, gimnasio y salón so-cial para uso de la comuni-

dad. Todo, en un recinto pri-vado con acceso controlado.

Las viviendas se entregancon cocina equipada conelectrodomésticos, videopor-tero e instalación de sistemade alarma para sistema deprotección activa y domótica.Cuenta con equipo centrali-zado de calefacción y aguacaliente sanitaria, con pro-ducción de agua caliente me-diante caldera central de gas.

En el municipio de Vi-llalba se ubica estapromoción de 116 vi-viendas en altura deuno y dos dormitorios,estudios, bajos con jar-dín y áticos. La zonaestá muy bien comuni-cada, con accesos a laA-6 y a varios autobu-ses (681, 682 y 683...) yjunto a las estacionesde Cercanías de LosNegrales y Villalba.

El conjunto residen-cial también se en-cuentra muy cerca devarios centros comer-ciales y de ocio. Encuanto a las calidades

de las viviendas, éstasdisponen de calefac-ción y agua calientesanitaria individualpor Gas Natural, concaldera estanca y ra-diadores de aluminio ycon preinstalación deaire acondicionadocon salidas en dormi-torio y salón.

Las casas tienenpuerta de acceso blin-dada, cocina amue-blada con placa vitro-cerámica y campanaextractora. La urbani-zación cuenta con pis-cina y zona común pri-vada y ajardinada.

VILLALBAF I C H A T É C N I C A En el Valle del Golf, en el municipio mala-

gueño de Mijas, se ubica esta promoción de180 viviendas en altura. La urbanización,que dispone de amplias zonas ajardinadasy piscina, se encuentra en un área privile-giada, a tan sólo 30 minutos del aeropuertode Málaga, a 15 de Marbella y a menos de10 minutos de Fuengirola.

Las viviendas cuentan con materiales deprimera calidad. Disponen de cocina amue-blada con placa vitrocerámica, horno eléc-trico, frigorífico, lavavajillas y lavadora se-cadora. En cuanto a las medidas de seguri-dad, la puerta de entrada es acorazada y lacasa tiene, además, caja fuerte e instalaciónde portero automático.

Además, el salón y el dormitorio principaldisponen de un potenciómetro para regularla intensidad de la luz a medida y crear elambiente deseado en cada momento y hay

instalación preparada para futura te-levisión por cable. Las casas cuentantambién con preinstalación de aireacondicionado, calefacción mediantesistema multisplit (aire frío y ca-liente) y agua caliente mediantetermo de acumulador eléctrico.

Promoción: Calanova Golf. Situación:Mijas, Má-laga. Promotora: Hercesa. Teléfono: 952 58 7754. Número de viviendas: 180. Tipología y distribución:viviendas de dos dormitorios. Superficie cons-truida:desde 97 m2. Calidades: acristalamientoaislante tipo Climalit, puerta de entradaacorazada, armarios empotrados, preins-talación de aire acondicionado, instalaciónde portero automático, caja fuerte y coci-na amueblada y con electrodomésticos. Zo-nas ajardinadas y piscina. Garaje y trateroincluidos en el precio.

desde

218.000 €

desde

173.000 €

F I C H A T É C N I C A

Promoción:Nuevo Villalba. Situación: c/ Cordel de Valla-dolid, Villalba, Madrid. Promotora:Pryconsa. Teléfono:91514 03 00. Nº de viviendas: 116. Tipología y distribución: es-tudios y viviendas de uno y dos dormitorios, bajoscon jardín y áticos. Superficie construida:desde 37,62 m2

hasta 90,26m2 más 117,53 de jardín. Calidades: coci-na totalmente equipada, armarios empotrados,puerta de entrada blindada y videoportero, zona co-mún privada con control de acceso, piscina y espa-cio ajardinado. Entrega de llaves: junio de 2008.

Promoción: Caleruega Plaza. Situación:Caleruega, 88. Promotora: ImprogarS. A. Constructora: Ferrovial. Comercia-lizadora: Nozar. Teléfono: 91 302 22 27.Número de viviendas: 128. Tipología y dis-tribución: viviendas de uno a cuatrodormitorios, áticos dúplex de cua-tro y cinco dormitorios y plantasbajas con terraza y jardín. Calidades:cocina amueblada con placa vitro-

cerámica, horno, campana extrac-tora, frigorífico y lavavajillas, vi-deoportero conectado con porta-les, instalación de sistema de alar-ma para sistema de protección ac-tiva y domótica, con dos puntos decontrol en las viviendas, instala-ción de aire acondicionado. Entregade llaves: en el mes de febrero de2006.

VIVIENDA NUEVA

desde

463.000 €

F I C H A T É C N I C A

EL MUNDO

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor Lavadero

MIJAS

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor

Terraza cubierta

Lavadero

EL MUNDO

SV.9Martes 14 de febrero de 2006

M. REÑONES/A. MATELLANES

Numancia, el barrio más alnorte del distrito Puente deVallecas, conserva la fiso-nomía de lo que, en un tiem-po, fueron los suburbios dela capital.

El hecho de que Numan-cia ahora se haya conver-tido en una de las zonasmás pobladas de Madrid haprovocado que otras cons-trucciones más modernasse mezclen con las caracte-rísticas casas bajas.

La avenida de la Albuferasirve de límite comercial aNumancia, donde tiendas,empresas de servicios, visi-tantes y vecinos conformanel bullicio propio de la vía.

Oferta comercialLas demás son calles más es-trechas, pero no menos con-curridas. En esta zona tam-bién hay un mercado tradi-cional y muchos pequeñoscomercios en las arterias ad-yacentes.

Muchas parejas jóvenescon niños han elegido estazona para vivir, por lo quehan proliferado colegios yparques infantiles. Un cen-tro de ocio y una bibliotecapública constituyen partede la oferta cultural del ba-rrio madrileño.

El Parque del Cerro del TíoPío, que contiene el curiosoMuseo del Fuego, es el pul-món verde que toda zonanecesita para que los veci-nos se den un respiro.

C/ Santa Beatriz, 10

222.000 €

Piso. Dispone de un salónbastante amplio. Los dor-mitorios son muy lumino-sos y es totalmente exte-rior, pues por un lado da a lacalle y por otro a un patiointerior con jardín.

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 76 m2 construidos. Planta:baja. Número de dormitorios: 1. Nú-mero de baños: 1. Estado: reforma-do. Plaza de garaje: sí. Trastero: sí.Otros: ascensor, cocina total-mente equipada, puerta blin-dada. Vende: Inmobiliaria Era.Teléfono: 91 777 63 77.

Piso. Amplio salón con coci-na americana. Dispone detendedero. Los suelos sonde parqué. Con zona comúnajardinada.

C/ Montseny, 9

238.273 €

Tipo de vivienda: estudio exterior. Ta-maño: 50 m2 construidos. Planta:baja. Número de dormitorios: 1. Núme-ro de baños: 1. Estado: recién refor-mado. Plaza de garaje: no. Trastero:no. Otros:armario empotrado, aireacondicionado. Vende: Inmobilia-ria Era. Teléfono: 91 777 63 77.

C/ Sierra del Segura, 21

172.000 €Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 61 m2 construidos. Planta: se-gunda. Número de dormitorios: 2. Nú-mero de baños: 1. Estado: seminuevo(dos años). Plaza de garaje: no. Tras-tero: no. Otros: armarios empotra-dos, gas natural. Vende:Gilmar. Te-léfono: 91 364 38 00.

Piso. Seminuevo, muy lumi-noso. La cocina y el baño es-tán amueblados. Tiene aireacondicionado. A 10 minu-tos de la estación de metrode Puente de Vallecas.

C/ Manuel Arranz, 9

221.500 €

Parques y colegios: ‘efectollamada’ para familias jóvenesEste barrio, dentro del distrito de Puente de Vallecas,

se ha convertido en una de las zonas más pobladas de la capital

N U M A N C I A

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 81,22 m2 construidos. Planta:primera. Número de dormitorios:2. Nú-mero de baños: 2. Estado: a estrenar.Plaza de garaje: no. Trastero: sí. Otros:armarios empotrados. Vende: Gil-mar. Teléfono: 91 364 38 00.

C/ Sanz Raso, 61

289.000 €

Piso. Dispone de una te-rraza de 38 m2, la cocinaestá integrada en el sa-lón, aunque puede ha-cerse independiente ce-rrando una puerta corre-dera. Dispone de gas na-tural y videoportero.

VIVIENDA USADA

Superficie: 186,65 hectáreas. Población:48.735 habitantes. Densidad: 261 (ha-bitantes/hectárea). Viviendas familiares:

20.244. Precio viviendanueva:4.043 €/m2.Precio vivienda usada: 3.513 €/m2. Metro:Puente de Vallecas, Nueva Nu-mancia. Autobuses: 8, 54, 57, 58.

F I C H A T É C N I C A

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 65 m2 construidos. Planta:tercera. Número de dormitorios: 2.Número de baños: 1. Estado: para re-formar. Plaza de garaje: no. Trastero:no. Otros: calefacción central,totalmente exterior. Vende: In-mobiliaria Era. Teléfono: 91 77763 77.

La Avenida de la Albufera, desde el puente de Vallecas.

PE

DR

OC

AR

RE

RO

Martes 14 de febrero de 200610.SVVIVIENDA USADA

C/ Marina Usera, 20

234.395 €Piso. Acogedor piso de dos dormitorios a escasos minutos delmetro de Plaza Elíptica. Tiene un amplio patio de 10 metroscuadrados situado junto al salón-comedor. Aunque el pisotiene 55 m2 las habitaciones son amplias y luminosas y el es-pacio está bien distribuido.

Tipo de vivienda:piso exterior. Tamaño: 47m2 construidos / 37 m2 útiles. Planta:baja. Número de dormitorios: 2. Número debaños: 1. Estado: para reformar. Plaza degaraje: no. Trastero: no. Otros: cocinaamueblada. Vende: Tecnocasa. Teléfo-no: 91 797 79 13.

C/ Encarn. del Pino, 11

141.425 €

San Andrés

Piso. Económico piso de dosdormitorios. Es exterior ytiene un patio común. La co-cina es eléctrica y estáamueblada y entre su equi-pamiento, destacan buenasventanas de aluminio y

puertas de sapeli. Está si-tuado en una zona tranqui-la junto a zonas verdes y co-legios. Bien comunicado, aapenas cinco minutos de laestación de Cercanías dePuente Alcocer.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:54 m2 construidos. Planta: segun-da. Núm. de dormitorios: 2. Núm. de baños:1. Estado: reformado. Plaza de garaje:no. Trastero: no. Vende: Tecnocasa.Teléfono: 91 240 85 91.

C/ Encajeras, 9

174.400 €

Arcos

Piso. Económico piso de dosdormitorios a pocos metrosde la parada de metro de SanBlas. Las habitaciones estánmuy bien distribuidas y seha aprovechado un espaciovacío para hacer una prácti-ca despensa.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:65 m2 construidos. Planta: primera.Número de dormitorios: 2. Número de baños:2. Estado: reformado. Plaza de garaje:no. Trastero: sí. Vende: Usera Sur. Te-léfono: 91 565 23 62.

Zofío

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Ntra. Sra. Rosario, 18

262.254 €Piso. Piso de única planta con un amplio patio de 50 m2. Tie-ne apenas dos años y no necesita reforma. A su excelenteaprovechamiento del espacio se le suman unos bajos gastosde comunidad (10 euros). El salón es amplio y hay una des-pensa en el patio que puede suplir la carencia de trastero.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:68 m2 construidos / 50 m2 útiles.Planta:baja. Númerode dormitorios:2. Nú-merodebaños:1. Estado: reformado. Pla-zadegaraje:no. Trastero:no. Vende:Look& Find. Teléfono: 91 466 60 92.

Buenavista

Pº/ Federico Gª Lorca, 19

237.851 €Piso. Coqueta vivienda de dos dormitorios situada en ple-no casco antiguo de Vallecas. Es muy luminosa y comple-tamente exterior. Se unió una habitación a la cocina parahacer una amplia cocina-office en la que se puede comery hacer vida. Las ventanas son de aluminio y el suelo estárecubierto de parqué y sintasol. Bien comunicado, a unosminutos del Metro.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:78 m2 construidos / 66 m2 útiles.Planta: tercera. Número de dormitorios:2. Número de baños: 1. Estado: para en-trar a vivir. Plaza de garaje: no. Tras-tero: no. Vende: Tecnocasa. Teléfono:91 380 60 38.

Casco Hco. Vallecas

Estudio. Luminoso estudiode una habitación con unpequeño balcón-miradorsituado en altura, en unatercera planta. Es pe-queño, ya que tiene sólo22 m2 habitables, peromuy coqueto y con el es-pacio aprovechable. La

cocina está equipada concampana extractora, hor-no, lavadora y nevera,todo a estrenar. Incluyecalefacción de tarifa noc-turna. La finca tiene ape-nas un año de antigüe-dad y una excelente co-municación por autobús.Además, está al lado dela estación de metro deNueva Numancia.

C/ Peña Gorbea, 8

168.283 €

Tipo de vivienda: estudio exterior. Ta-maño: 28 m2 construidos / 22 m2

útiles. Planta: tercera. Número de dor-mitorios: 1. Número de baños: 1. Estado:a estrenar. Plaza de garaje: no. Tras-tero: sí. Otros: ascensor, armariosempotrados. Vende: Coldwell Ban-ker. Teléfono: 91 757 12 72.

Tipo de vivienda: ático exterior. Tamaño:78 m2 const. Planta: sexta. Dormitorios:2. Baños: 1. Estado:para entrar a vivir.Plaza de garaje: no. Trastero: no. Vende:Coldwell Banker. Tef.: 91 445 96 07.

C/ Hnos. Gª Noblejas, 13

468.795 €

Simancas

Ático. Precioso ático, muy lu-minoso, tiene excelentes ca-lidades como puertas laca-das en blanco, parqué ybaño con hidromasaje. El sa-lón es amplio y da a una te-rraza de 15 metros cuadra-dos con estupendas vistasdel barrio. Está muy bien co-municado.

San Diego

Lasofertas incluidaseneste reportajeyenel de lapáginaanterior estabanvigentesafechade 10de febrerode2006.

Martes 14 de febrero de 200612.SV

¿Sabe cuál es su nivelde endeudamiento?

La mitad de los españoles cree que podría pedir más dineroal banco, pero el 25% desconoce si le concederían el crédito

P R É S TA M O S

MANUEL MORENO

Llegar a final de mes sor-teando de la mejor maneraposible el coste de las fac-turas y las letras de los prés-tamos no es tarea fácil parala mayoría de las familias;sin embargo, más de la mi-tad de los españoles consi-dera que sería capaz de de-dicar aún más dinero a pa-gar nuevas deudas.

Esta conclusión se ex-trae de una encuesta reali-zada por Genworth Finan-cial. Según la directora dela División de Seguros deProtección de Pagos deesta firma, Rita Estévez,esta predisposición a pa-gar más y el aumento de laactividad crediticia en losúltimos años son lógicas.

Convergencia con Europa«Es el resultado de un pro-ceso de convergencia conEuropa. España se estáponiendo a la par del restode países de la Comuni-dad, aunque aún está pordebajo de naciones comoInglaterra y los Países Ba-jos», señala.

Sin embargo, a pesar dela intención mostrada res-pecto a la posibilidad depedir más dinero, sor-prende que uno de cadacuatro españoles desco-nozca cuál es su nivel realde endeudamiento. De he-cho, el 7% de los encues-tados asegura «descono-

cer por completo su situa-ción financiera».

Son los jóvenes los queven más complicado queuna entidad bancaria lesconceda un crédito (el 55%de los que tienen entre 18y 24 años), mientras que el5% de los españoles entre35 y 45 años considera im-posible que se le otorgueun préstamo.

Los ciudadanos de Ma-drid son los que menosconfianza tienen en su ca-pacidad de pagar más le-tras. De hecho, el 34% deellos cree que el banco les

denegaría tajantemente unpréstamo, lo que contrastacon la cifra de barcelonesesque muestra esa inquietud,un 14%.

Como la vivienda siguesiendo el principal motivode endeudamiento, SV leproporciona la siguientetabla para que, realizandounos sencillos cálculos,usted pueda conocer porcuánto dinero podría en-deudarse en la adquisiciónde un piso en función delpago que realizase al mesy el plazo al que se le con-cediese la hipoteca.

Consejos para ahorrar en calefacción

Mantener la temperatura entre 19º y 21º. Cada grado más gasta un 7% más de energía

Purgar los radiadores una vez al año permite una mejor transmisión del calor

Mantenimiento adecuado de la caldera. Ahorro del 15 % de energía

Utilización de un sistema de regulación de la calefacción. Ahorro de entre un 8% y el 13 %

FUENTE: Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía JAVC / EL MUNDO

R. VILLAÉCIJA

Febrero es, junto con ene-ro, el mes de mayor con-sumo en calefacción. Ca-lentar debidamente la vi-vienda, sin excesos, enlos meses más fríos per-mitirá ahorrar energía ytambién dinero. De he-cho, se puede llegar aeconomizar hasta un 50%en la factura de todo elaño.Una medida tan simple

como es redu-cir el consumodiario unahora y bajar latemperaturade los radia-dores un gra-do conllevaríaun ahorro del16% sobre elconsumo totalde calefacciónen un hogarespañol.

Esto, traducido a euros,permite economizar unos100 en una factura anual–de unos 600 euros demedia aproximada-mente–, según los cálcu-los realizados por el Insti-tuto para la Diversifica-ción y el Ahorro de laEnergía (Idae).

No es la única medidapara seguir quitándoleceros a la factura y su-márselos al ahorro. Se-gún la Guía Práctica dela Energía editada poreste organismo, el man-tenimiento adecuado dela caldera individualconstituye un ahorro de100 euros al año en com-bustible –un 15% deenergía–.

La utilización de untermostato osistema queregule la tem-peratura decada viviendaen función delas necesida-des del mo-mento puederestar entre el8 y el 13% deenergía, otros78 euros apro-

ximadamente.Aunque España es el

país con menor consumode energía por hogar dela Unión Europea, segúnel Idae, la mitad del con-sumo energético de lasviviendas en nuestro país–alrededor del 40%– seemplea en sistemas decalefacción.

El buen usode la caldera

y deltermostatoreducenel gasto

energético

Calcule su capacidad de endeudamiento

Fórmula para averiguar por cuánto endeudarse

Precio de la vivienda en función del plazoPago

mensual20

años25

años30

años35

años40

años

Calcule su capacidad de endeudamiento

56.901

62.073

67.246

77.592

87.937

103.455

112.077

120.698

137.941

65.918

71.910

77.903

89.888

101.873

119.851

129.838

139.826

159.801

73.489

80.170

86.851

100.213

113.574

133.617

144.752

155.886

178.156

79.847

87.106

94.365

108.882

123.400

145.176

157.274

169.372

193.568

85.185

92.929

100.673

116.162

131.650

154.882

167.789

180.696

206.510

330

360

390

450

510

600

650

700

800

Para un préstamo con comisión de apertura del 0% y revisión anual de Euribor +0,75%

El importe de los préstamos sería como máximo el 80% del valor de la vivienda

¿Tiene empleo fijo o temporal?

¿Cuáles son sus ingresos netos anuales?

¿Tiene otras deudas o préstamos?

En caso afirmativo, ¿cuánto paga anualmente?

FUENTE: Halifax Hispania JAVC / SV / EL MUNDO

BAJAR UN GRADOLA CALEFACCIÓN PERMITEAHORRAR 100 EUROS AL AÑO

ACTUALIDAD / CONSUMO

SV.13Martes 14 de febrero de 2006

La vivienda en la capital

FUENTE: Tasamadrid JAVC / SV / EL MUNDO

VILLAVERDE 2.904San AndrésSan CristóbalButarqueLos Rosales Los Angeles

2.8862.5643.1292.9772.962

MORATALAZ 3.311PavonesHorcajoMarroquinaMedia LeguaFontarrónVinateros

3.0853.6953.5043.4853.0243.073

VILLA DE VALLECAS 3.077C.H. VallecasSanta Eugenia

3.2102.944

VICALVARO 3.016C.H. VicálvaroAmbroz

3.1142.917

CIUDAD LINEAL 3.808VentasPueblo NuevoQuintanaConcepciónSan PascualS. Juan BautistaColinaAtalayaCostillares

3.4033.4293.4943.7863.9363.9434.0204.461

3.804

SAN BLAS 3.348SimancasHellínAmpostaArcosRosasRejasCanillejasSan Salvador

3.8703.1603.437

3.1123.4153.3752.7733.642

HORTALEZA 3.633PalomasPioveraCanillasPinar del ReyApóstol SantiagoValdefuentes

4.2104.161

3.3863.2222.9553.863

BARAJAS 3.503Alameda de OsunaAeropuertoC.H. BarajasTimónCorralejos

3.2853.2853.3963.4194.129

PUENTE VALLECAS 3.284EntrevíasSan DiegoPalomeras BajasPalomeras SEPortazgoNumancia

3.0433.5663.3323.119

3.0803.566

CARABANCHEL 3.197ComillasOpañelSan IsidroVista AlegrePuerta BonitaBuenavistaAbrantes

3.2713.2493.3483.2743.2272.8553.155

USERA 3.053OrcasitasOrcasurSan FermínAlmendralesMoscardóZofíoPradolongo

2.7213.0372.7233.2343.2953.1053.258

3.841Casa de CampoArgüellesC. UniversitariaValdezarzaValdemarínEl PlantíoAravaca

3.7594.3304.0533.4284.4802.9223.918

MONCLOA-ARAVACA

3.214Los CármenesPuerta del AngelLuceroAlucheCampamentoCuatro VientosLas Aguilas

3.3813.1283.1043.175

3.2623.5452.902

LATINA

FUENCARRAL-PARDO 3.421El PardoFuentelarreinaPeña GrandeEl PilarLa PazValverdeMirasierraEl Goloso

2.6223.7883.6253.6893.5073.4263.8452.863

+ 4.500 /m2

4.000-4.500 /m23.000-3.500 /m22.500-3.000 /m2 3.500-4.000 /m2

4.504Palacio EmbajadoresCortesJusticiaUniversidadSol

4.8424.149

4.6004.5044.4174.510

CENTRO

4.489El VisoProsperidadCiudad JardínHispanoaméricaNueva EspañaCastilla

5.3153.8333.9044.6554.9984.227

CHAMARTIN

4.110ImperialLas AcaciasLa ChoperaLegazpiDeliciasPalos de MoguerAtocha

4.1184.2983.9924.0134.1854.126

4.039

ARGANZUELA

4.095Bellas VistasCuatro CaminosCastillejosAlmenaraValdeacederasBerruguete

3.9064.3094.4553.9453.9254.030

TETUAN

4.271PacíficoAdelfasLa EstrellaIbizaLos JerónimosNiño Jesús

4.0353.811

3.9424.6144.6324.594

RETIRO

4.710GaztambideArapilesTrafalgarAlmagroRíos RosasVallehermoso

4.6224.5424.5875.185

4.5954.729

CHAMBERI

4.893RecoletosGoyaFuente del BerroGuindaleraListaCastellana

5.7934.8664.2964.1304.8155.457

SALAMANCA

SV CONSULTORIO...por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamentetodas sus dudas inmobiliarias. Puede enviar sus preguntas por car-ta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por correo electrónicoa la dirección sv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consul-tas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados, ineludiblemen-te, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Iden-tidad –DNI– de la persona que formula la pregunta. El Asesor de SVresponderá a todos los lectores que utilicen este servicio de consul-tas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios.SV se reserva el derecho de publicar las preguntas y las respuestasen el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

sv@elmundo.esEnvíe sus preguntas a:

S. V.No más de 300.000 euros.Éste es el límite de dine-ro que los madrileños es-tán dispuestos a ofrecerpor la compra de una vi-vienda, por lo menos alprincipio de su búsque-da. En concreto, ofrecenuna media de 248.457 eu-ros, un 12% más que lasuma inicial que dabanpor la casa en el segundosemestre de 2004, segúnun informe realizado porTecnocasa.

La cantidad que loscompradores están dis-puestos a gastar, por lomenos al comenzar abuscar piso, depende delas condiciones de la vi-vienda. Así, cuando setrata de pisos de dos dor-mitorios el límite inicialestá en los 182.897 euros–un 12,51% más que en2004–, mientras que si lacasa cuenta con una ha-bitación adicional lasuma se eleva a 237.675euros, un 12,29% más.

LOS MADRILEÑOS OFRECEN248.457 EUROS POR UN PISO

LA RADIOGRAFÍA

Martes 14 de febrero de 200614.SVLA RADIOGRAFÍA

La oferta de los bancos

Banca virtual

BancoPastor

3,95 E+0,90

-35 años

BancoPopular

2,99 E+1,25

-35 años

Ibercaja

3,5 E+1,20

5,2530 años

Halifax

3,5 E+0,75

-40 años

BBVA

2,75 E+dif

-30 años

Banesto

2,99 E+0,70

-30 años

CAM

5 E+1,5

5,7035 años

BancoSabadell- Atlántico

E+1,503,75

4,25-4,9030 años

Banco Santander

3,55 E+0,75

5,00-5,5040 años

La Caixa

3,7 E+dif

5,1530 años

Interés

De interés variable:

De interés fijo:

Diferencial

Interés

Plazo máximo

Barclays Bank

E+0,45 E+0,45

-30 años

E+0,45 E+0,45

4,25-5,7030 años

2,90 E+0,38

-30 años

E+0,48 E+0,48

-30 años

E+0,49 E+0,49

-30 años

Deutsche Bank

3,25 E+0,60

4,20-5,7530 años

3,25 E+0,60

4,20-5,7530 años

2,95 E+0,38

-35 años

E+0,36 E+0,36

4,40-5,7530 años

2,99 E+0,36

4,1030 años

2,99 E+0,35

4,25-4,9030 años

Caja Madrid

3,5 E+dif

4,7530 años

3,20 E+0,40

-40 años

JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria

¡Alerta sobre lashipotecas a 50 años!El Banco de España pide actuar con prudencia a la horade conceder préstamos y utilizar unos plazos razonables

S. V.

El Banco de España(BE) ha alertado so-bre los riesgos quepueden generar enel sector financierolas hipotecas «notradicionales», queson aquellas queofrecen plazos a 50años, permiten di-ferir los pagos o am-pliar el capital pres-tado, entre otras.

En este sentido,el organismo su-pervisor ha pedidoa las entidades queinformen a susclientes de los ries-gos que implicanestos productos yque actúen conprudencia a la hora

de conceder lospréstamos, valo-rando el nivel deingresos actual yfuturo del cliente,así como su nivelde riesgo y sus po-sibilidades realesde endeudamiento.

También pide alas entidades quese guíen por unos lí-mites de endeuda-miento y plazos devencimiento razo-nables y que sean«realistas» a la horade fijar el límite má-ximo de la hipoteca,señalando que el80% de la tasaciónde la casa «puedeser una referenciarazonable». Información sobre hipotecas de un banco.

IÑA

KI

AN

DR

ÉS

Los préstamos crecieron un 11,5% en 2005Los créditos destinados a la compra de vivienda su-bieron cuatro décimas en diciembre de 2005, hasta co-locarse en el 11,5% de crecimiento interanual, segúndatos del Ministerio de Economía y Hacienda recogidospor Europa Press. Por su parte, los préstamos para con-sumo se desaceleraron desde el 8,1% en noviembre has-ta el 7,5% en diciembre del año pasado.

La subida del Euriboren el mes de enero,que lo situó en la cotamás alta de los tres úl-timos años, provocaráque aquellos que revi-sen próximamente lacuota de su hipotecavean como se encarecesu letra una media a ni-vel nacional de 31,65euros al mes.

Sin embargo, en laComunidad de Madridse registrarán los in-crementos más acusa-dos de todo el territo-rio español. Los crédi-

tos subirán más de46 euros de media.En el lado contrariose sitúan Extrema-dura y Murcia,donde las subidasserán más modera-das –poco más de 20euros–.

Estas diferenciasse deben a que elimporte medio delas hipotecas consti-tuidas varía desdelos 181.858 eurosque se piden en Ma-drid a los 81.306 deExtremadura.

LOS CRÉDITOS SE ENCARECEN MÁS EN MADRID

Ene03 Jul Ene04 Jul Ene06Ene05 Jul

2,705

2,0142,216 2,361 2,312 2,168

2,833

(*): Estimación

Enero de 2006

El Euribor

2,8332,833*

.“Los

españolesno estamospreparadospara lashipotecasa 50 años”.

.“De mis hijos, sólo unaha podido comprar piso”.

.“A mí lo querealmenteme gustaríaes vivir enel centro deMadrid”.

¿Quieresaparecer en esta

página? Acude el martes 21 deenero a las 11 horas al metro de Diego

de León y busca el casconaranja.

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Martes 14 de febrero de 200664.SV

Ayudas de la CAMAfortunadamente, yo yatengo mi piso y una de mishijas ya ha conseguido com-prarse uno, aunque ha teni-do que hacerlo en Torres dela Alameda, lejos de Ma-drid. Ahora estoy intentan-do echar una mano a mi hijapara que consiga algunasde las ayudas que da la Co-munidad de Madrid, a ver silogramos algo... ¡Piden mu-chos requisitos! Pero la cosaestá bastante mal, tengootros dos hijos que aún nohan tenido la oportunidadde comprarse un piso, ¡pormucho que estemos ahí lospadres!

Mode SienesMadrid

Jóvenes estudiantesLos jóvenes que venimos aMadrid a estudiar lo tene-mos muy difícil porque losprecios de los alquileres es-tán muy altos. Afortunada-mente, tengo a mis padres,que me están pagando unpiso para que pueda estu-diar aquí. En caso de que al-gún día me compre unacasa, no lo haré en la capital.

Tomás CatalánMadrid

¡Quiero vivir en el centro!Aunque yo vivo en San Se-bastián de los Reyes en casade mis padres, lo que real-mente me gustaría es residiren el centro, pero los precios

de las casas son tan al-tos cosa que para mí pagarun alquiler en la capital esuna situación imposible.

Raquel AlfaroS. S. de los Reyes

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es

Controlar los requisitosVivo con mis padres y meencantaría independizar-me, pero como no puedocomprarme un piso yo solo,me he apuntado a los sor-teos de la Comunidad deMadrid. Creo que deberíanponer condiciones más es-trictas para conceder los pi-sos de protección, porqueluego se los dan a gente queincluso no los puede pagar...y los dejan destrozados. Yoconozco algunos casos ycreo que tendrían que con-trolar esto un poco.

David CrespoMadrid

Pisos abandonadosIncluso apretándose uno elcinturón hasta el últimoagujero, el tema de la vi-vienda está realmente com-plicado. Yo miro todo lo queva saliendo, de alquiler, decompra... me da lo mismo,quiero independizarmecomo sea, pero no hay ma-nera...

Creo que uno de los prin-cipales problemas que te-nemos en España es quehay muchos pisos vacíos,que están abandonados...si se hiciera algo por darleuso a todas esas viviendasen las que no habita nadie,seguro que los precios ba-jarían y podría ser más fácilque un joven pudiese acce-der a una de ellas.

Iván García.Madrid

Mentalidad hipotecariaYo trabajo cada día mane-jando hipotecas y, la verdad,está muy complicado eltema. Lo difícil no es que tela concedan, lo malo es quelas viviendas están tan su-mamente caras que no hayquien se atreva a pedir uncrédito.

Además, yo creo que lamentalidad española noestá preparada para asu-mir, por ejemplo, las nue-vas hipotecas de larga du-ración a 50 años... ¿Quépasa? ¿Dentro de poco es-taremos como en Japón,que son a un siglo? Lo quenos faltaba es que las hipo-tecas se heredasen y pasa-sen de padres a hijos... Noestamos preparados.

Carmen BarreraMadrid

.“Haymuchospisos

vacíos ymuchagente

buscando”.

.“Pediría condiciones másestrictas para los pisos

de protección”.

.“Los que venimos a estudiaraquí lo tenemos muy difícil”.