ESEUVEP O R Z O N A S

A-4

·P R O M O C I O N E S

229 hogares desde148.000 euros

EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

R. VILLAÉCIJA / M. MORENOLos áticos son, generalmente, las vi-viendas más caras de cualquier pro-moción de obra nueva. Sin embargo,disfrutar de unas vistas de ensueñoo de unas horas de sol en la terrazano tiene por qué suponer un desem-bolso adicional al que ya significacomprar una casa.

SV ha estado mirando hacia lasnubes, oteando las construccionesque salpican la Comunidad de Ma-drid hasta encontrar, para usted, 16atractivos áticos, equipados contodo tipo de lujos y servicios. Y algu-nos de ellos, a un precio verdadera-mente sorprendente.

Por tan sólo 182.000 euros (pocomás de 30 millones de las antiguaspesetas) se puede adquirir un áticode 35 m2 y 15 de terraza en el Pau deVallecas, aunque los compradoresmás exquisitos pueden optar por elque se vende en Arturo Soria, de135 m2 con 100 de terraza, por1.039.528 euros.

Sigue en pág. 3

� Chalés exclusivos en avenidade América, Villalbilla y Boadi-lla del Monte (Madrid) � Vi-viendas en altura en el PAU deVallecas � Apartamentos enManilva (Málaga) � Viviendasen Roquetas de Mar (Almería) �

PÁGINAS 7 Y 8

16 áticos desde sólo182.000 euros paravivir por todo lo altoLa F1 impulsa el

desarrollo de PintoPÁGINAS 4, 5 Y 6

EL ‘BABY BOOM’ INMIGRANTE ACAPARARÁ LA DEMANDA DE PISOS PÁGINA 2

Cuarta subidaconsecutivadel EuriborPÁGINA 2

SVSU VIVIENDA

Martes 7 de febrero de 2006 / Número 4

Vistas desde un ático situado en la calle de O’Donnell de Madrid.

El más barato tiene 35 m2 y una terraza de 15, mientras que el más caroposee 135 m2 de vivienda, 100 m2 de mirador y cuesta 1.039.528 euros

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Campamento: víalibre a 11.700 casasPistoletazo de salida a la ‘Ope-ración Campamento’. El pasadojueves comenzó el derribo delos primeros cuarteles, en cu-yos terrenos se edificarán11.700 nuevas viviendas, la mi-tad protegidas.

JUA

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63,60 m2

63,60 m2

182.000 E

61 m2

+ 14 m2

35 m2

+ 15 m2

243.000 E 267.929 E

Los tres más baratos

63,60 m2

Martes 7 de febrero de 20062.SVEL RECIBIDOR

Las ventanas,abiertas y la

casa, llena de niños”“LUCRECIA, CANTANTE Y PRESENTADORA DE TV

H I S T O R I A S D E M I P I S O

«Desde que digo buenosdías, lo que más me gus-ta es tener todas las ven-tanas de la casa abiertas.Me encanta que el lugaren el que vivo esté llenode luz, que se respire enél aire fresco.

Vivo en Sitges, Barce-lona, en un piso de obranueva que compré a unabuena amiga (no me ape-tecía tener que me-terme a hacerobras, refor-mas...) y con elque estoy en-cantada. Siem-pre está llenode niños y,como me apa-siona la deco-ración, no meimporta pasarel tiempo librecuidando hastael más mínimodetalle, colocandoluces y fotos por todaspartes.

Quien viene a casa ase-gura que huele a hogar,dicen que uno puede lle-gar a sentirse realmentecómodo en ella. Es lo queyo siempre intento. Como

no podía ser de otraforma, el color está pre-sente en cada rincón,dando vida con sus tonosmás cálidos. Tengo unsofá naranja y una alfom-bra amarilla con dibujosde mujeres bailando que,posiblemente, sean dosde mis objetos favoritos.También llama mucho laatención mi piano de cola.Es mi pequeño tesoro».

Lucrecia tiene un pisoen Sitges (Barcelona)y acaba de sacar al

mercado una ediciónespecial de su

disco ‘Mira lasLuces’, que

incluye unDVD.

EL DATO

844...euros es la canti-

dad que se deducen de me-dia en el IRPF los españolespor adquisición de viviendahabitual. Por comunidades,Madrid es la región que tie-ne una media más alta, con

un importe de 978,87 eurospor contribuyente. Casi el70% de las personas que sededucen por vivienda habi-tual se concentran en Cata-luña, Madrid, Andalucía yComunidad Valenciana.

La población inmigranterepresentará el gruesode demandantes de pi-sos en los próximosaños. Este colectivo to-mará el relevo de lageneración españoladel baby boom, que,en la mayoría de loscasos, ya ha satisfe-cho sus necesidadesde vivienda.

El perfil de la pobla-ción inmigrante quellega a España así lodemuestra, pues hayun porcentaje muyalto de extranjeros en

edad de formar familia.«Hay un número elevadode inmigrantes que se si-túa entre los 24 y los 40años. Éstos, a su vez,

tendrán hijos, por lo quela pirámide seguirá cre-ciendo por debajo, gene-rando más demanda devivienda de cara a los

próximos años», ex-plican en la tasadoraTinsa.

El número de espa-ñoles en esta franjade edad es muchomenor, «además lapoblación nacionalde esta edad ya tienecasa, por lo que se-rán los inmigranteslos que compren másen el futuro».

EL ‘BABY BOOM’ INMIGRANTE ACAPARARÁLA FUTURA DEMANDA DE PISOS

Según el estudio Jóvenes ypolítica. El compromiso conlo colectivo, que han elabo-rado la Fundación de Ayudacontra la Drogadicción, elInjuve y la Obra Social deCaja Madrid, los jóvenes es-pañoles están marcados porla indiferencia.

Esa pasividad afecta acasi un tercio de los indivi-duos entre 18 y 34 años ymarca el tono generacionaldominante. «No están in-formados, ni quieren ha-cerlo, ni quieren asociarse,lo único que les movilizaríaserían sus propios intere-ses, el trabajo y la vi-vienda», señala Eusebio

Megías, coordinador del es-tudio. De hecho, el 63,3%de los jóvenes encuestadosaseguró estar muy intere-sado en conocer la evolu-ción de los planes de vi-vienda, siendo ésta su ter-cera preocupación princi-pal, únicamente por detrásdel terrorismo y de los pla-nes educativos.

Infórmese antes decomprar en obras nuevasAntes de adquirir viviendasen los nuevos desarrollos dela capital, el Ayuntamientode Madrid ha aconsejado alos ciudadanos consultar alServicio de Información Ur-banística con el objetivo deque no se generen falsas ex-pectativas en cuanto a losplazos de entrega de los pi-sos, como ha sucedido conalgunas promociones de al-gunos de los nuevos ámbitosde desarrollo del sureste.Este servicio, puesto en mar-cha por la Administración lo-cal en el mes de septiembrede 2004, hasta la fecha haatendido 17.882 consultastelefónicas y visitas.

Año nuevo pero, parael Euribor –la referen-cia más utilizada parafijar las hipotecas enEspaña– no hay ten-dencia nueva.

Si en el mes de di-ciembre este índicecerró por todo lo alto,en enero se estimaque toque techo ymarque, de nuevo, elvalor más alto de lostres últimos años, si-tuándose en el 2,833(dato provisional queconfirmará el Bancode España dentro de

15 días). Esta cifraimplica un incre-mento de 0,05 pun-tos con respecto almes anterior.

Esto significa queel poseedor de unahipoteca media de120.918 euros (esti-mada por el Insti-tuto Nacional de Es-tadística, INE), a unplazo de 25 años,tendrá que pagar 35euros más al mes deletra. Al año, repre-sentaría una subidaglobal de 420 euros.

EL EURIBOR SE DISPARA Y CON ÉL, LAS HIPOTECAS

LA VIVIENDA MOVILIZA AL JOVEN

Un joven ante una inmobiliaria.

BREVES...

Ene03 Jul Ene04 Jul Ene06Ene05 Jul

2,705

2,0142,216 2,361 2,312 2,168

2,833

(*): Estimación

Enero de 2006

El Euribor

2,8332,833*

20% 15% 10% 5% 0% 5% 10% 15% 20%

90 o +85-8980-8475-7970-7465-6960-6455-5950-5445-4940-4435-3930-3425-2920-24

15-1910-14

5-90-4

(años)

FUENTE: TINSA EL MUNDO

Mujeres extranjeras

Hombres extranjeros

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Jorge de Esteban. Director: Pedro J. Ramírez. Conse-jero Delegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Redactor Jefe: Antonio S. Maeso. Redacción: Manuel Mo-reno, Raquel Villaécija. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de Publicidad Local:Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.elmundo.es/svsuplemento

SV.3Martes 7 de febrero de 2006

VIVIR ENLAS ALTURASA PARTIR

DE 182.000 €SV le ofrece la mejor oferta de áticosde la Comunidad de Madrid. Algunas

de las casas con terraza más económicasestán en la misma capital

O B R A N U E VA

Viene de primera páginaSorprende que las terrazasmás económicas no estén si-tuadas en localidades de laperiferia sino en la misma ca-pital, concretamente en elPAU de Vallecas, desde don-de se puede disfrutar deunas vistas estupendas delperfil madrileño por tan sólo182.000 euros,con piscina yplaza de gara-je incluidos enel precio.

Éste es elático más ba-rato –gracias asu reducidotamaño: 35 m2

más 15 m2 de terraza– entrelos encontrados, aunque por243.000 euros se puede ad-quirir uno con casi el doblede superficie de vivienda,equipado con piscinas y zo-nas ajardinadas, también enel Ensanche.

Mirando a las nubes deMadrid se pueden ver

otros áticos situados enáreas más consolidadas,como Méndez Álvaro, Le-gazpi o Arturo Soria. Estamejor ubicación eleva tam-bién sus precios –que par-ten de los 360.000 euros–.

Sin embargo, se trata deinmuebles donde la relacióncalidad/precio es excelente.

Además, es-tos áticos máselevados dis-ponen, por re-gla general,de mayor su-perficie cons-truida, supe-rando inclusolos 100 m2 de

vivienda y los 55 de terraza.Por supuesto, a ninguno deellos les falta trastero, pis-cina y zonas ajardinadas ydeportivas en la promociónen la que se ubican.

Quienes consideren que elcielo de Madrid está dema-siado contaminado y prefie-ran disfrutar de otras vistas,

en algunos casos, más cla-ras, pueden encontrar áticosen diversas poblaciones dela Comunidad a precios notan caros como podría pen-sarse en un principio.

Así, por sólo 271.000 eu-ros se puede comprar unático de 74 m2 en Arroyo-molinos, al suroeste de lacapital. La vivienda estáequipada con piscina, pistade pádel, solario y zonasajardinadas. Más com-pleto, imposible.

El Escorial, Getafe y Ri-vas son otras localidadesfuera de los límites de la ca-pital en las que se puedeencontrar este tipo de vi-

viendas totalmente equipa-das y a precios razonables.

Los tamaños de las terra-zas, que en las casas anali-zadas oscilan desde los 14

m2 hasta los 100 m2, permiti-rían en algunos casos in-cluso poder cerrar una partede ella para aprovechar elespacio y hacer otra habita-ción. En otros supuestos, losmetros al aire libre son casimás que los que hay para lavivienda.

Un ejemplo es el ático-dú-plex ubicado en San Sebas-tián de los Reyes, quecuenta con una superficietotal de 101 metros dividi-dos en tres terrazas y 161metros de piso. El coste deeste lujo se eleva a 543.500euros. En este caso, disfru-tar de unas buenas vistases un auténtico privilegio.

Las ‘vistas’ másbaratas de laregión se

encuentran enArroyomolinos

LA PORTADA

Martes 7 de febrero de 20064.SV

Pinto

Ciempozuelos

Titulcia

Villaconejos

Alcobendas QuijornaPozuelo

de AlarcónArganda del Rey

Alcalá de Henares

SV POR ZONAS

R. V.El tirón que tiene la Fór-mula 1 podría hacer quePinto deje de ser un mu-nicipio desconocidopara convertirse en unode los más populares anivel internacional. ElEspacio Motor, una su-perficie de cinco millo-nes de metros cuadra-dos, será uno de los cir-cuitos más modernosdel mundo y contará conun circuito de Fórmula1, pistas de karts y 4 x 4.

«La gran apuesta dePinto es este proyecto,que contará con un es-pacio para hoteles ycentros comerciales eincluso con una zonaeducativa donde se im-partirán carreras uni-versitarias relaciona-das con el motor», diceel alcalde de la locali-dad, Juan Tendero. Yañade: «Pinto será unareferencia del mundocultural».

EN EL PODIODE LA

FÓRMULA 1PINTO PISA EL ACELERADORLa localidad madrileña tiene previsto crear en 10 años casi 20.000 hogares en tres

nuevos barrios. Además, construirá un espacio integral dedicado al motor

N U E V O S P R O Y E C T O S

RAQUEL VILLAÉCIJAPinto tiene en sus manos unfuturo prometedor. Sus pla-nes a medio plazo puedenayudar a este municipio ma-drileño de 40.000 habitantesa dar el gran salto. La natu-raleza y la oferta deportivason los principales atractivosde esta localidad que se hadejado comer el terreno porotras vecinas. Sin embargo,Pinto se guarda un as debajode la manga: el denominadoEspacio Motor, un recintodonde se levantarán 7.500 vi-viendas a los pies de un cir-cuito de Fórmula 1. Este pro-yecto, así como el desarrollode nuevos barrios, multipli-cará la capacidad residencialde la localidad.

En concreto, Pinto con-tará con dos núcleos de cre-cimiento: La Tenería II, queya se encuentra en fase deurbanización y que alber-gará alrededor de 3.000 ca-

sas, y Punctum Milenium,otra de las apuestas fuer-tes. Este futuro barrio seubicará en una superficiede cuatro millones de me-tros cuadrados al sur de la

localidad. Allí se crearán9.750 hogares, un hospitaly un área educativa, asícomo una zona industrial.«Queremos construir un es-pacio cuidado, con un con-

cepto atractivo de barrio,poca densidad de poblacióny viviendas de calidad», ex-plica Juan Tendero, alcaldede Pinto.

Todos estos barrios sedesarrollarán al sur del tér-mino municipal, pues elotro 45% del terreno estáprotegido por el Parque delSureste. Este crecimiento–unos 1.500 habitantescada año– y la incorpora-ción del proyecto EspacioMotor han obligado al Go-bierno municipal a modifi-car el Plan General de Or-denación Urbana, que fueaprobado en 2002. Esta re-visión «evitará un creci-miento desbordado», se-ñala Tendero, que destacala habitabilidad de la locali-dad con el volumen de es-pacio verde más grande dela zona. Un auténtico pul-món a tan solo 20 kilóme-tros de la capital.

Pregunta–. ¿Quéofrece Pinto a susvecinos?Respuesta–. La genteque se instala aquíno lo hace por ca-sualidad. Éste esun municipio conuna urbanizaciónmuy cuidada y lim-pia. Además, tienemuchas zonas ver-des. El nivel deequipamientos yla oferta deportiva

–rocódromo, esta-dio, hipódromo–son otros de losatractivos.

P–. ¿Cuál es sumodelo de creci-miento?R–. Lo razonablees crecer una me-dia de 1.500 per-sonas por añopara que el desa-rrollo sea sosteni-ble.

J U A N T E N D E R O , A L C A L D E

«La gente no viene por azar»

Viviendas en construcción en el nuevo barrio de La Tenería I.

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SV.5Martes 7 de febrero de 2006

Pequeño oasis

El plan urbanístico prevé la construcción de algo más de milcasas con el objetivo de duplicar la población de la localidad

R. V.Titulcia presume de cali-dad de vida. Este pequeñopueblo, que hoy no alcan-za los 1.000 habitantes, hasobrevivido al boom resi-dencia. «Aquí aún se pue-de dormir de noche con lapuerta abierta», señala laalcaldesa, Fuencisla Mo-reno. Ahora, las previsio-nes de crecimiento apun-tan a que el municipio du-plicará su población en eltranscurso de los próxi-mos cuatro años.

Pese a este desarrollose mantendrá la tipologíade vivienda que siempreha predominado: el chalé.Está previsto levantarcerca de 500 unifamilia-res en tres sectores resi-denciales. «En el resto decasas no hay alturas, sólobajo y primero», señalaMoreno. El precio de la vi-vienda es otra de las ven-tajas de Titulcia. Allí, unchalé con una parcela de250 metros cuadradosvale unos 200.000 euros.

R. VILLAÉCIJAVillaconejos está en fase deresurrección. Tras años decrecimiento nulo, el munici-pio ha conseguido salir desu anquilosamiento y se hapuesto manos a la obra. Elobjetivo es duplicar la po-

blación –ahora de 3.400 ha-bitantes– en los próximoscuatro años. Para ello, se hapreparado un plan de vi-vienda que prevé la cons-trucción de 1.085 casas.«Estos años hemos visto pa-sar el tren urbanístico, pero

ya no se nos escapa», dice elalcalde, Andrés Lope. Otrode los objetivos es trasladarla industria del melón –Vi-llaconejos comercializa cer-ca del 50% del producto– aun polígono que se denomi-nará la ciudad del melón.

Un despegue tardío

Vista de una de las plazas del municipio madrileño de Villaconejos.

Viviendas en Titulcia, población de casi 1.000 habitantes.

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En este pueblo se levantaránunos 500 chalés en los próximos años

SV POR ZONAS

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V I L L A C O N E J O S

T I T U L C I A

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Martes 7 de febrero de 20066.SV

R. V.La filosofía de crecimientode Ciempozuelos es que elurbanismo se adapte a lasnecesidades de los vecinos,y no al revés. Por ello, segúnel alcalde de la localidad,Pedro Torrejón, la apuestadebe centrarse en compati-bilizar los servicios con el

crecimiento. La oferta deocio y de zonas verdes es laprincipal baza de este mu-nicipio, que en una décadacontará con 10.000 vivien-das más que se ubicarán encuatro nuevos sectores.

Además, este pueblo hafirmado con el Instituto deVivienda de Madrid un plan

para construir pisos paramayores de 65 años en lascasonas vacías del casco.También se han firmado791 casas en alquiler conopción a compra para jóve-nes. «Queremos facilitar elacceso a la vivienda a losvecinos que tienen másproblemas», dice Torrejón.

ArgandaEl ayuntamiento va a acome-ter una nueva vía de entrada al

centro desde la A-3 que permitirá acceder a la localidad sintener que pasar por los polígonos industriales. Esto bene-ficiará, entre otros, a la nueva Área de Centralidad, zona enla que se levantarán 2.500 nuevas viviendas.

AlcobendasEl barrio de Fuentelucha, en elmunicipio de Alcobendas, con-

tará con 112 viviendas en régimen de alquiler, 56 de ellas conopción a compra. Estas casas, con superficies que oscilaránentre 65 y 80 metros cuadrados, dispondrán de uno o dos dor-mitorios y estarán destinadas principalmente a los jóvenes.

QuijornaQuijorna ha sacado el avancedel Plan General de Urbanis-

mo, que contempla la creación de 9.500 casas en los próxi-mos 20 años. Esto supone que la localidad, que hoy tiene2.314 habitantes, alcanzará un censo de 30.000 personas.

PozueloEl municipio de Pozuelo ya haabierto el plazo de admisión

de solicitudes para pedir alguna de las 28 viviendas con pro-tección pública que se están haciendo en la localidad paralos vecinos menores de 35 años.

Alcalá de HenaresLos cuarteles del Príncipe y deLepanto, en Alcalá de Hena-

res, se reformarán para construir dotaciones de uso público,según el acuerdo firmado por el Ayuntamiento y la Comu-nidad de Madrid. En este espacio se levantarán un aparca-miento, un auditorio, una biblioteca y varios comercios.

SV POR ZONAS

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CIEMPOZUELOS

Urbanismo adaptado alas necesidades de los vecinos

Vista de la Plaza de la Constitución de la localidad madrileña.

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SV.7Martes 7 de febrero de 2006

En la localidad ma-lagueña de Manilvase ubica el conjuntoresidencial Golf dela Duquesa, unapromoción de 12apartamentos dedos dormitorios ydos baños.

Las viviendascuentan con puertade entrada blin-dada, domótica,portero automático,sistema de climati-zación frío-calor y

cocina amuebladacon electrodomésti-cos. Además, losapartamentos seentregan con ga-raje y trastero in-cluidos en el precio.

La urbanización,que está en un re-cinto cerrado conzonas comunes, jar-dín y piscina, seubica sobre uncampo de golf ycuenta con excelen-tes vistas al mar.

Vestíbulo

Dormitorio

Salón-comedor

Porche

Jardín

Buhardilla

Despacho

Solario

EL MUNDO

Planta baja

BuhardillaPlanta primera

ROQUETAS DE MAROasis de Playa Serena se ubi-ca en la localidad almeriensede Roquetas de Mar, junto ala playa. La zona cuenta contodos los servicios y estámuy bien comunicada porautopista. Las viviendas de

este conjunto se ubican enuna urbanización dotada dezonas ajardinadas, espaciosde ocio y piscina.

Los pisos tienen de uno ados dormitorios y se entre-gan con armarios empotra-

dos y cocina equipada convitrocerámica, horno y cam-pana. La puerta principal esblindada y tiene parqué flo-tante de madera de haya enrecibidor, sala de estar, dor-mitorios y distribuidores.

Esta promoción de 67viviendas de uno ydos dormitorios seubica en el PAU de Va-llecas, una pequeñaciudad quecuenta con nu-merosas zonasverdes y dota-ciones de todotipo, como cen-

tros docentes, com-plejos deportivos y es-pacios sociales. Dis-pone de accesos a laM-45 y la A-3.

Promoción: Golf de la Duquesa. Situación: Manil-va (Málaga). Promotora:Hersau. Teléfonos: 91 52211 11. Número de viviendas: 12. Tipología y distribución:apartamentos de dos dormitorios. Calidades:piscina, campo de golf. Se entregan con ga-raje y trastero. Portero automático, domó-tica y cocina equipada.

Promoción:Lares de la Villa. Situación:PAU de Va-llecas (Madrid). Promotora: Grupo Larcovi. Telé-fono: 902 10 11 12. Número de viviendas: 67 vivien-das. Tipología y distribución: viviendas de uno ydos dormitorios. Calidades: cocina amueblada,preinstalación de aire acondicionado y ter-mostato inalámbrico.

PAU DE VALLECASMiraflores apuestapor las casas ‘verdes’El terreno ubicado entre el centro urbano

de la localidad y la urbanización dePinarejos albergará 2.000 nuevas viviendas

C O M U N I D A D D E M A D R I D

MANUEL MORENOA tan sólo 49 kilómetros deMadrid, en pleno Parque Re-gional de la Cuenca Alta delManzanares, se encuentraMiraflores de la Sierra, un au-téntico paraíso natural quehará las delicias de quienesquieran huir de la voráginediaria de la capital en buscade tranquilidad, servicios y,al mismo tiempo, preciosmás asequibles.

«En Mirafloresuna vivienda uni-familiar con 500metros de par-cela puede costaralrededor de300.000 euros yun piso, entre120.000 y 180.000euros», señalaJesús Arribas,concejal de Urba-nismo de la localidad. Estascifras parecen minúsculascon las que se manejan enotros municipios del áreanorte o en Madrid ciudad,por lo que en Miraflores dela Sierra esperan que, en lospróximos años, se produzcaun importante aumento depoblación.

Para poder ofrecerles a losnuevos vecinos todo tipo deservicios sin renunciar alvalor más preciado de la lo-calidad, el ecológico, desdeel ayuntamiento han pre-visto la construcción de2.000 viviendas de obra

nueva a las que podría colo-cárseles el adjetivo verdecomo reclamo principal.

«Las nuevas urbanizacio-nes contarán con una plantade energía solar propia paraabastecer el alumbrado,además, muchas viviendasllevarán paneles solares in-dividuales y, para ahorraragua, se ha reducido la su-perficie verde de las parce-

las», apunta Je-sús Arribas.

Se construiránviviendas unifa-miliares y tam-bién multifamilia-res, pero con unmáximo de dosalturas para queel impacto me-dioambiental seamínimo.

Todas ellas selevantarán en el espaciocomprendido entre el centrourbano y la urbanización dePinarejos. «Hasta ahora es-taba algo aislada, con lo quelograremos también la inte-gración de estas viviendas»,señala Arribas.

Además, para dar el mejorservicio a los nuevos habi-tantes, el Ayuntamiento vaa crear una nueva avenidade acceso a la localidad, quecruzará las urbanizacionesnuevas, y que permitirá evi-tar las temidas y conocidascurvas que conducían, hastaahora, a Miraflores.

Los preciosasequibles yla cercaníaa la Sierra,principalesatractivos

del municipio

desde

148.000 €

F I C H A T É C N I C APromoción: Oasis de Playa Serena. Situa-ción: avda. de Cerrillos s/n. Roquetasde Mar (Almería). Promotora: Metrova-cesa. Teléfono: 902 351 153. Número de vi-viendas: 60. Tipología y distribución: vivien-

das de uno y dos dormitorios, plantasbajas y áticos. Calidades: calefacción porcaldera estanca modulante a gas, pre-instalación de aire acondicionado, vi-deoportero, urbanización con zonaajardinada y piscina.

F I C H A T É C N I C A

EL MUNDO

Dormitorio

Salón-comedor

Terraza

VestíbuloDormitorio

Salón-comedor

EL MUNDO

Terraza

F I C H A T É C N I C A

desde

267.408 €

VIVIENDA NUEVA

desde

330.000 €

MANILVA

Martes 7 de febrero de 20068.SV

AVENIDA DE AMÉRICA

Planta sótano

Planta primera

Planta baja

Planta bajo cubierta

Vestíbulo

Dormitorio

Salón-comedor

Garaje

Terraza

Ascensor

Lavadero

Trastero

Bodega

EL MUNDO

Esta promoción se ubica enpleno centro de Madrid, enuna de las zonas mejor co-municadas de la capital, enplena avenida de América,justo en el tramo conocidocomo La Piovera. Formadapor cuatro chalés exclusi-vos, cuenta con accesos a lacarretera de Barcelona y sesitúa junto a una estaciónde metro y diferentes lí-neas de autobús.

Las viviendas unifamilia-res pareadas que compo-nen el residencial La Pio-vera están construidas so-bre parcelas de 274 m2 conzonas ajardinadas y pue-den solicitarse con piscinaindividual. La cocina vieneequipada, con horno y vi-trocerámica eléctrica. Tam-bién cuentan con chime-nea en el ático.

Todos los chalés, cuyaentrega es inmediata,cuentan con ascensor pro-pio que permite la subida yla bajada desde la plantabaja al ático. Tiene capaci-

dad para dos personas ysus puertas son semiauto-máticas.

Las calidades son de ca-tegoría superior. Toda lacarpintería exterior es dealuminio lacado en colorblanco, con acristala-miento tipo Climalit conpalillería y persianas enro-llables de lamas de alumi-nio lacado, con aisla-miento térmico y acciona-

miento interior motori-zado.

Toda la casa está soladade tarima flotante de Ja-toba menos el baño princi-pal, cuyos suelos son demármol Carrara, y los se-cundarios, en mármol Tra-vertino. Por su parte, elaseo está equipado conmármol negro de Sudáfricamientras que la cocina, enbaldosa de gres.

Esta promoción de siete cha-lés se ubica en la zona de Vi-ñas Viejas, en Boadilla delMonte. Es un área bien co-municada, junto a la M-40, M-50 y cerca del futuro metro li-gero, que llegará en 2007. Enla actualidad, tres líneas deautobuses tienen parada jus-to al lado del conjunto resi-dencial. Además, junto a él seencuentran varios colegios ycentros comerciales.

La entrega de los chalésestá prevista para el se-gundo trimestre de 2008. En

la planta sótano tienen ungaraje con capacidad parados automóviles, una bo-dega, un dormitorio, un tras-tero, un aseo y un lavadero.

En la planta baja se ubica elsalón-comedor, la cocina yotro aseo. La planta primeracuenta con tres dormitorios ydos baños completos y, por úl-timo, la planta bajo cubiertadispone de aseo y terraza. Lapuerta de entrada es acora-zada, mientras que las inte-riores están pantografiadas ylacadas en color marfil.

BOADILLA DEL MONTEF I C H A T É C N I C A

Jardín

Planta primeraPlanta baja

Planta bajo cubierta

EL MUNDO

Porche

Dormitorio

Salón-comedor

Tendedero

BuhardillaVestíbulo

Residencial Pinar Villalbillaes una promoción de 79 uni-familiares adosados de tresplantas y tres dormitorios,situada en la localidad ma-drileña de Villalbilla, muycerca de Alcalá de Henares.

Este municipio cuenta contodo tipo de servicios –cen-tros de salud, colegios, zonasdeportivas, centros comer-ciales...–, así como con unaamplia oferta cultural y deocio. También tiene buenascomunicaciones, con accesosdirectos a la A-2, R-2, M-45 y

M-50. Además, dispone denumerosos centros comer-ciales en sus proximidades.

Las casas se entregan conla buhardilla terminada, lacocina totalmente equipaday un paquete básico de do-mótica. En ellas, además, seda la posibilidad de crear undormitorio adicional en laplanta baja.

La cocina se entrega to-talmente amueblada, asícomo con horno encastrado,campana extractora y placavitrocerámica.

Promoción: Residencial Pinar Vi-llalbilla. Situación: Villalbilla, Ma-drid. Promotora: Promopinar. Telé-fonos: 91 556 72 74. Número de vi-viendas: 79. Tipología y distribución:chalés adosados de tres plan-tas. Superficie construida:154,67 m2.Calidades: carpintería exterior dealuminio lacado con persianasde PVC y acristalamiento doble,suelo de tarima flotante, suelode tarima flotante con laminadode alta presión, revestimientocon peldaños de mármol nacio-nal en baños, cocina y escalera.

desde

284.100 €

desde

697.300 €

F I C H A T É C N I C A

Promoción:Residencial Las Bungavillas.Situación:Avda. Monte Segovia. ViñasViejas. Boadilla del Monte, Madrid.Promotora: Inmobiliaria Monteboadilla.Teléfono:91 765 23 33. Nº de viviendas: sie-te. Superficie construida: 300 m2. Calidades:Suelo de tarima flotante, instalacióncompleta de aire acondicionado, ba-ñera de hidromasaje, ascensor, alar-ma inalámbrica.

Promoción: Residencial La Piove-ra. Situación: avenida de América,Madrid. Promotora: Aragón Gru-po Inmobiliario. Constructora:LuisLluva. Comercializadora: Invergal.Teléfonos: 91 535 92 16 y 678 496433. Número de viviendas: cuatro. Ti-pología y distribución: chalés parea-dos unifamiliares de cuatroplantas. Superficie construida: des-

de 320 m2. Calidades: cocina equi-pada, videoportero, ascensorindividual en cada vivienda,carpintería exterior realizadaen aluminio de color blanco,puerta de acceso de seguridad,armarios empotrados con pare-des revestidas, cocina equipa-da, suelos de tarima flotante ymármol de calidad superior enbaños y aseo.

VIVIENDA NUEVA

desde

1.051.771 €

F I C H A T É C N I C A

Porche

Dormitorio

Jardín

Garaje

Terraza

Salón-comedorAscensor

Despacho

EL MUNDO

Planta ático Planta segunda

Planta bajaPlanta primera

VILLALBILLA

SV.9Martes 7 de febrero de 2006

VIVIENDA USADA

MARTA REÑONESANA MATELLANES

Aluche, en el distrito de Lati-na, es un barrio desconocidoy sorprendente. A menudoconfundido con los vecinosbarrios de Campamento o LasÁguilas, está bien delimitadopor el paseo de Extremadura,la avenida de los Poblados y elcamino de Los Ingenieros.

En muy pocos años ha lle-gado a ser una de las zonasmejor comunicadas de la ca-pital gracias al metro y al

gran número de autobusesque trazan las líneas del ba-rrio. Sin embargo, esto no haprovocado una excesivadensificación de la zona.Aluche es un barrio dondese respira tranquilidad,ideal para aquellos que gus-ten de las comodidades dela gran ciudad pero sin su-frir sus inconvenientes.

El Parque de Aluche esuno de los pulmones de Ma-drid y se extiende a amboslados de la calle Illescas, la

arteria comercial de la zona.Por él discurre el arroyo Lu-che, río al que debe su nom-bre el barrio.

Junto al parque se en-cuentran equipamientos de-portivos y un recinto ferialcon auditorio. Zonas verdes,jardines y árboles hacen deesta zona un espacio hu-mano a la medida de aque-llos que buscan sosiegocerca de la Casa de Campo yde las principales vías de co-municación de la ciudad.

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 94 m2 construidos / 72 m2

útiles. Planta: primera. Orientación:sur. Número de dormitorios: 2. Núme-ro de baños: 1. Estado: reformado.Plaza de garaje: si. Trastero: no. Otros:Ascensor, calefacción central,portero físico. Vende: Tecnocasa.Teléfono: 91 711 68 59.

C/ Illescas, 1

268.000 €

Piso. Tiene un amplio sa-lón-comedor que da paso alos dormitorios y a una te-rraza. Dispone de aire acon-dicionado y alarma. Es muyluminoso. A cinco minutosdel metro Campamento.

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 117 m2 construidos / 100m2 útiles. Planta: undécima. Orien-tación:norte y sur. Número de dormi-torios: 4. Número de baños: 2. Estado:para reformar. Plaza de garaje: no.Trastero: no. Otros: Ascensor y ca-lefacción central. Vende: Vivien-da 2. Teléfono: 91 535 96 96.

Piso. Son dos pisos unidos,con posibilidad de volver asepararlos. Tiene dos am-plísimos salones y dos te-rrazas cerradas.

Piso. Situado en una fincaprivada con zonas verdescomunes. Tiene una terrazay un tendedero. Está a cin-co minutos del metro de Eu-genia de Montijo.

C/ Seseña, 31

365.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 75 m2 construidos / 62 m2

útiles. Planta: segunda. Orientación:suroeste. Número de dormitorios: 3.Número de baños: 1. Estado: para re-formar. Plaza de garaje: no. Traste-ro: no. Vende: Tecnocasa. Teléfono:91 462 15 03.

C/ Ocaña, 50

210.000 €Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 117 m2 construidos / 98 m2

habitables. Planta: primera. Orien-tación: sureste. Número de dormito-rios: 4. Número de baños: 1. Estado: re-formado. Plaza de garaje: sí. Traste-ro: no. Vende: Tecnocasa. Teléfono:91 462 15 03.

Piso. Este piso tiene un patiode 16 metros cuadrados yuna terraza. La finca dispo-ne de zona ajardinada. Si-tuado a pocos minutos delmetro Eugenia de Montijo.

C/ Ocaña, 59

336.000 €

Un pulmón natural en el barriomejor comunicado del suroesteEl río Luche da nombre a una zona plagada de servicios y

en la que se puede disfrutar de la tranquilidad en plena capital

A L U C H E

Tipo de vivienda: piso exterior. Ta-maño: 110 m2 construidos. Planta:cuarta. Orientación: noroeste. Nú-mero de dormitorios: 3. Número de ba-ños: 2. Estado: reformado. Plaza degaraje: sí. Trastero: no. Vende: Ger-co. Teléfono: 91 575 15 70.

C/ Ocaña, 110

318.051 €

Piso. Bien distribuido, lacocina y el baño total-mente equipados. La fin-ca ha sido recientementerehabilitada. Tiene zonasverdes y acceso directo ala plaza de garaje.

Superficie: 284,83 hectáreas. Población:79.546 hab. Densidad: 269 (hab./hec-tárea). Viviendas familiares:30.218. Precio

vivienda nueva: 3.666 €/m2. Precio vivien-da usada: 2.977 €/m2. Metro: Aluche,Campamento, Eugenia de Montijoy Empalme. Autobuses: 17, 25, 36 y 39.

F I C H A T É C N I C A

EL

MU

ND

O

Martes 7 de febrero de 200610.SV

C/ Aravaca, 4

751.300 €Ático dúplex. Precioso ático con tres terrazas, una de ellas esun solario con una superficie de 55 m2y excelentes vistas dela sierra de Madrid. La casa tiene un salón amplio y luminosoy todas las habitaciones son exteriores. Incluye una plazade garaje con opción a comprar otra.

Tipo de vivienda:piso exterior. Tama-ño: 55 m2 útiles. Planta: primera.Númerodedormitorios:2. Númerodeba-ños: 2. Estado: para entrar a vivir.Plaza de garaje: sí. Trastero: no. Otros:armarios empotrados. Vende:Tecnocasa. Teléfono:91 797 48 84.

C/ María Callas, 17

258.000 €

Los Rosales

Piso. Vivienda luminosa desólo seis años de antigüe-dad. Está situada junto a zo-nas verdes, varios colegiosy tiene áreas comunes y pis-cina. Tanto el salón como losdormitorios son muy lumi-

nosos y están bastante biendistribuidos. Uno de los ar-marios empotrados se pue-de utilizar como vestidor.Ubicada a escasos minutosde la estación de tren deCercanías.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:45 m2 útiles. Planta: baja. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1. Es-tado: para reformar. Plaza de garaje:no. Trastero: no. Otros:ascensor, ca-lefacción central. Vende: Tecnoca-sa. Teléfono: 91 515 30 57.

C/ Puerto Rico, 20

278.100 €

Hispanoamérica

Piso. Acogedora vivienda,muy bien distribuida. Dis-pone de un tendedero y dearmarios empotrados. Lacocina está totalmenteequipada.

Tipo de vivienda: ático dúplex. Tamaño:131 m2 habitables. Planta: tercera.Número de dormitorios: 4. Número de baños:2. Estado: recién reformado. Plaza degaraje: sí. Trastero: no. Vende: Vivien-da 2. Teléfono: 91 590 34 00.

Ciudad Universitaria

VIVIENDA USADA

El ofertón

C/ Joaquín Arjona, 20

285.000 €Piso. Acogedora vivienda de dos dormitorios a pocos minutosdel metro de Estrecho. Muy luminoso y en una zona tran-quila. Tiene una terraza-patio interior de 17 m2. Dispone dearmarios empotrados, calefacción individual de gas natu-ral y cocina totalmente equipada. Para entrar a vivir.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:67,5 m2 útiles. Planta:primera. Núme-rodedormitorios:2.Númerodebaños:1. Es-tado: recién reformado. Plaza de gara-je:no. Trastero:no. Vende:Look & Find.Teléfono: 91 466 60 92.

Bellas Vistas

Pº/ de Yeserías, 31

356.000 €Piso. Dos dormitorios, bien comunicado con la M-30 y el me-tro de Pirámides. El salón-comedor es amplio y muy lumi-noso. Tiene calefacción central y armarios empotrados en lasdos habitaciones. La casa está muy bien distribuida y tie-ne un baño y un pequeño aseo equipados. El piso tiene as-censor y plaza de garaje incluida en el precio.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:78,69 m2 útiles. Planta: tercera. Nú-mero de dormitorios: 2. Número de baños:1 y aseo. Estado: para reformar. Pla-za de garaje: sí. Trastero: no. Otros: ar-marios empotrados. Vende: Gesi-nar. Teléfono: 91 454 96 11.

Acacias

Piso. Acogedor aparta-mento exterior en estadoseminuevo. A pesar deque sólo tiene 40 m2, tie-ne buena distribución,con un dormitorio espa-cioso con armario empo-trado y un salón amplio yluminoso. La vivienda

cuenta con cocina y ba-ños equipados y trastero.Además, tiene parqué ycalefacción individual agas natural.

Está situado en unazona tranquila y bien co-municada, pues el pisoestá ubicado a escasosminutos del metro deNueva Numancia y de laavenida de la Albufera.

C/ Ascensión Arjona, 27

190.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 40 m2 útiles. Planta: baja. Núme-ro de dormitorios: 1. Número de baños: 1.Estado: seminuevo. Plaza de garaje:no. Trastero: sí. Otros: armario em-potrado, calefacción individualgas natural. Vende: Gesinar. Teléfo-no: 91 454 96 11.

Tipo de vivienda: piso interior. Tama-ño: 65 m2 construidos. Planta: ter-cera. Número de dormitorios: 3. Núme-ro de baños: 1. Estado: a reformar.Plaza de garaje:no. Trastero:no. Otros:ascensor. Vende: King Sturge. Te-léfono: 91 411 03 90.

C/ Corazón de María, 37

312.526 €

Prosperidad

Piso. Esta vivienda está si-tuada en un edificio muyseñorial del barrio de Pros-peridad. Aunque sólo tiene65 m2, el piso dispone deuna terraza y un tendedero.Los dormitorios están bien

distribuidos. La viviendatiene armarios empotradosy ascensor, aunque necesi-ta una reforma. Además, seubica en una zona bien co-municada, con el metro deAlfonso XIII cerca.

Entrevías

Lasofertas incluidas eneste reportaje yenel de la página anterior estabanvigentes a fechade3de febrero de2006.

SV.11Martes 7 de febrero de 2006

Martes 7 de febrero de 200612.SV

MANUEL MORENOMediodía del martes 31 deenero. Quedan poco menos deseis horas para que la Oficinade Vivienda de la Comunidadde Madrid cierre sus puertasy en su sede, en la Avenida deAsturias nº 28, en pleno barriode La Ventilla, se agolpan de-cenas de personas.

En sus carpetas, fotoco-pias del DNI, varios impre-sos, algunos nervios y unahistoria que contar. Los queconsigan entregar toda la

documentación que se lespide podrán apuntarse en lalista única de solicitantes devivienda de protección pú-blica de la CAM y entrar en

los sorteos de pisos en régi-men de alquiler con opción acompra que se convoquen apartir de este mes de fe-brero. Inscribirse un día más

tarde significa esperar a lasrifas de marzo. Demasiadotiempo cuando lo que estáen juego es el sueño de lo-grar una vivienda.

Al final, todos lo consi-guieron y ya están en elbombo de la suerte. Si ustedno se ha apuntado aún, nodeje pasar el tiempo.

«Yo vengo a entregarle lospapeles a mi hijo. ¡Siemprehay que estar pendiente deellos! Aunque en el tema dela vivienda hay que ser flexi-ble, está tan complicado quecualquier ayuda es poca».

Marina Navas

«Tenía muchas dudas a lahora de qué municipio esco-ger y, al final, he puesto queme da igual donde me denuna vivienda. ¡El caso es queme toque un piso! ¡Sea don-de sea!».

Marcos Martínez

«Me acabo de enterar por SVde que se iban a sortear pi-sos y me he venido corrien-do. He hecho cálculos y rifanun piso por cada 166 perso-nas. Es complicado, pero hayque intentarlo».

Carlos Coca

«Esto es como comprar undécimo de lotería, pero si nocompras... no toca. De algu-na manera hay que buscarun lugar donde vivir digna-mente, porque como no ten-gas un sueldo enorme...».

Bruno Cuartero

«Estoy casada, tengo dos hi-jos y ando como loca por en-contrar un piso. Conozco atres personas que les toca-ron las viviendas que se sor-tearon en diciembre en Rivasy vengo a probar suerte».

Esther Hernández

«Acabo de entregar toda ladocumentación, pero toda-vía sigo teniendo muchasdudas. ¿Cómo se realizanexactamente los sorteos? Nosé si tendré muchas opcio-nes de lograr un piso...».

Bernardino Benítez

«Me he estado informandopor Internet y, aunque la ini-ciativa está bien, creo quehay pocas viviendas y claro,somos muchos los interesa-dos. Sólo me queda cruzarlos dedos».

Alicia Romero

«Sabía que existía la listapara los sorteos desde hacemeses, pero lo vas dejandounos días por otros y al finalllegan las prisas. A mi primole tocó un piso, por lo que yono pierdo la esperanza».

Héctor Hernández

¡Ellos ya están en el bombo...!

Subir la renta del alquilerMi padre tiene alquilada unanave al ayuntamiento delpueblo; el contrato tiene fe-cha de diciembre de 2001. Enél se indica que la renta es de300 euros netos una vez des-contado el IRPF y sumado elIVA. Desde entonces no seha subido ni siquiera el IPC,como se indica en la Ley deArrendamientos Urbanos.Dicho contrato dice que lo noestipulado en él se regirá porla norma. Mi pregunta es:¿Cuánto subimos el alquiler?¿Puedo pedir los atrasos?

Mª Jesús CastánGraus (Huesca)

Los arrendamientos para usodistinto del de vivienda se ri-gen en primer lugar por la vo-

luntad de las partes o, en sudefecto, por lo dispuesto en elTítulo III de la Ley de Arren-damientos Urbanos y, suple-toriamente, por lo dispuestoen el Código Civil. El precep-to al que hace referencia (art.18 de la LAU) se ubica en elTítulo II (referido a los arren-damientos de vivienda), por loque no es aplicable.

Por consiguiente, la rentase actualizará en la forma en

que se haya convenido en elcontrato. Sin analizar su lite-ralidad no podemos decirle siprocede o no. En caso afirma-tivo, podría reclamar atrasos.

Ocupación del tejadoSoypropietariodelpiso3ºCdeunacasadecuatroalturas.Lospisos 4º C y 4º D son de la mis-ma persona y están unidos.Tanto en la escritura de divi-

sión horizontal como en la míase dice que la finca C tiene unhueco de comunicación con lacámara del tejado del edificio,correspondiéndoleelusoydis-frute. El dueño de los pisos Cy D ha ocupado el espacio yabierto dos ventanas. ¿Puedehacerestaobra?Noexistenin-gún otro acceso para subir altejado: ¿Puede negar el paso?

Julián GonzálezCollado Villalba (Madrid)

El hecho de que el propietariode la última altura de la letra Ctengaatribuidoenexclusivaeluso y disfrute del hueco de de-bajo del tejado no implica quepierda su naturaleza de ele-mento común de la Comuni-dad. No podrá negar el pasopor dicha zona.

No obstante, esa atribucióndel uso no le faculta necesa-riamente para abrir dos ven-tanas en el tejado, debe auto-rizarlo la Comunidad. Si lohace, sería interesante que enel Acta de aprobación se esta-bleciese que cualquier hume-dad o problema que puedasurgir como consecuencia dela existencia de dichos huecosserá responsabilidad exclu-siva del propietario de esa vi-vienda.

sv@elmundo.esSV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Pue-de enviar sus preguntas por carta a la calle de Pradillo, 42, 28002 - Madrid, o por e-mail, a la direcciónsv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados,ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la personaque formula la pregunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de con-sultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publi-car las preguntas y las respuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

ACTUALIDAD / CONSUMO

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SV.13Martes 7 de febrero de 2006

Martes 7 de febrero de 200614.SV

Vivienda nueva por provincias

Lugo1.017,5

Segovia1.361,2

Madrid2.730,3

Guadalajara1.790,4

Lérida1.374,6

Teruel1.171,2

Huesca1.779,4

Ávila1.258,9

Cáceres1.057,5

Badajoz934,1

Ciudad Real1.035,5

Toledo1.294,8

Cuenca1.025,8

Albacete1.232,5

Sta. Cruz de Tenerife

1.618,6

Jaén1.095,0

Las Palmas de Gran Canaria

1.658,9

Córdoba1.344,9

Sevilla1.626,7

Ceuta1.695,2

Melilla1.292,6

Cádiz1.836,2

Granada1.282,7

Almería1.569,6Málaga

2.275,0

Murcia1.504,3

Salamanca1.382,2

La Coruña1.283,9

Orense1.087,1

Pontevedra1.529,2

Asturias1.721,4

Palencia1.221,4

León1.152,1

Cantabria1.735,7

Burgos1.604,5

Valladolid1.482,0

Zamora1.134,8

Vizcaya2.496,2

Guipúzcoa2.367,1

Álava2.411,8

La Rioja1.539,2

Soria1.340,5

Navarra1.552,6

Zaragoza1.801,7

Gerona1.985,1

Barcelona2.412,4

Tarragona1.851,7

Castellón1.770,2

Valencia1.523,4

Alicante1.807,0

Islas Baleares2.174,8

Huelva1.580,7

+ caras

+ baratas

En euros/m2

FUENTE: Ministerio de Vivienda (4º trimestre 2005) SV/EL MUNDO

MANUEL MORENOQuien haya decidido aguar-dar a que bajen los preciosde la vivienda, puede espe-rar sentado, por lo menos du-rante el año 2006, según loscálculos realizados por losempresarios del sector in-mobiliario.

Al menos así se refleja enlos resultados del Tercer Ba-rómetro Inmobiliario que harealizado la consultora CBRichard Ellis. En él, más del40% de los profesionales en-

cuestados asegura que elprecio de los pisos en elmercado español subirá en-tre un 5 y un 10%, mientrasque otro 40% afirma que elencarecimiento de los pisosserá menor al 5%.

Teniendo en cuenta que

en 2005 el precio de la vi-vienda registró una subidadel 12,8%, las estimacionesde los profesionales del sec-tor confirman la desacelera-ción del ritmo de creci-miento de los pisos, aunquesu valor nunca llegaría a ser

inferior del que poseen ac-tualmente.

En cuanto a las razones deesta subida –menor que enotros ejercicios, pero subidaque al fin y al cabo afectaráa los bolsillos de los futuroscompradores– los profesio-

nales preguntados apuntanal precio del suelo, a la me-jora de las condiciones hipo-tecarias, a la bajada de lostipos de interés y a la me-jora de las condiciones eco-nómicas de los ciudadanos.

Respecto al ritmo de cons-trucción de pisos, la mayoríade los consultados (el 65,2%de quienes han participadoen el estudio) considera quedurante 2006 bajará el nú-mero de casas iniciadas conrespecto a 2005.

El precio de la viviendasubirá en torno al 10% en 2006

FUENTE: Tasamadrid JAVC / SV / EL MUNDO

+ 4.500 /m2

3.000-3.500 /m22.500-3.000 /m2

4.000-4.500 /m23.500-4.000 /m2

PUENTE VALLECAS 3.284EntrevíasSan DiegoPalomeras BajasPalomeras SEPortazgoNumancia

3.0433.5663.3323.119

3.0803.566

MORATALAZ 3.311PavonesHorcajoMarroquinaMedia LeguaFontarrónVinateros

3.0853.6953.5043.4853.0243.073

CIUDAD LINEAL 3.808VentasPueblo NuevoQuintanaConcepción

3.4033.4293.4943.786

CARABANCHEL 3.197ComillasOpañelSan IsidroVista AlegrePuerta BonitaBuenavistaAbrantes

3.2713.2493.3483.2743.2272.8553.155

El PilarLa PazValverdeMirasierraEl Goloso

3.6893.5073.4263.8452.863

USERA 3.053OrcasitasOrcasurSan FermínAlmendralesMoscardóZofíoPradolongo

2.7213.0372.7233.2343.2953.1053.258

San PascualS. Juan BautistaColinaAtalayaCostillares

3.9363.9434.0204.461

3.804

VILLAVERDE 2.904San AndrésSan CristóbalButarqueLos Rosales Los Angeles

2.8862.5643.1292.9772.962

VILLA DE VALLECAS 3.077C.H. VallecasSanta Eugenia

3.2102.944

VICALVARO 3.016C.H. VicálvaroAmbroz

3.1142.917

SAN BLAS 3.348SimancasHellínAmpostaArcosRosasRejasCanillejasSan Salvador

3.8703.1603.437

3.1123.4153.3752.7733.642

BARAJAS 3.503Alameda de OsunaAeropuertoC.H. BarajasTimónCorralejos

3.2853.2853.3963.4194.129

HORTALEZA 3.633PalomasPioveraCanillasPinar del ReyApóstol SantiagoValdefuentes

4.2104.161

3.3863.2222.9553.863

La vivienda en la capital

3.214Los CármenesPuerta del AngelLuceroAlucheCampamentoCuatro VientosLas Aguilas

3.3813.1283.1043.175

3.2623.5452.902

LATINA

FUENCARRAL-PARDO 3.421El PardoFuentelarreinaPeña Grande

2.6223.7883.625

4.095Bellas VistasCuatro CaminosCastillejosAlmenaraValdeacederasBerruguete

3.9064.3094.4553.9453.9254.030

TETUAN

4.710GaztambideArapilesTrafalgarAlmagroRíos RosasVallehermoso

4.6224.5424.5875.185

4.5954.729

CHAMBERI

ProsperidadCiudad JardínHispanoaméricaNueva EspañaCastilla

3.8333.9044.6554.9984.227

3.841Casa de CampoArgüellesC. UniversitariaValdezarzaValdemarínEl PlantíoAravaca

3.7594.3304.0533.4284.4802.9223.918

MONCLOA-ARAVACA

4.504Palacio EmbajadoresCortesJusticiaUniversidadSol

4.8424.149

4.6004.5044.4174.510

CENTRO

4.110ImperialLas AcaciasLa ChoperaLegazpiDeliciasPalos de MoguerAtocha

4.1184.2983.9924.0134.1854.126

4.039

ARGANZUELA

4.271PacíficoAdelfasLa EstrellaIbizaLos JerónimosNiño Jesús

4.0353.811

3.9424.6144.6324.594

RETIRO

4.489El Viso 5.315

CHAMARTIN

4.893RecoletosGoyaFuente del BerroGuindaleraListaCastellana

5.7934.8664.2964.1304.8155.457

SALAMANCA

LA RADIOGRAFÍA

CosladaS. Fdo. de HenaresAlcalá de HenaresTorrejón de ArdozRivas-Vaciamadrid

2.7572.7342.6852.5522.569

Pozuelo de AlarcónMajadahondaLas RozasVillaviciosa de OdónBrunete

3.5673.3663.2473.2292.915

Vivienda nueva en la Comunidad de Madrid

AlcobendasTres CantosS. S. de los ReyesColmenar ViejoS. L. de El EscorialCollado Villalba

3.5263.2453.0942.8312.6622.576

NORTE

GetafeAlcorcónLeganésPintoMóstolesFuenlabradaParla Aranjuez

2.8492.8412.7862.5982.5652.4912.4452.292

SUR

ESTEOESTE

FUENTE: Tasamadrid / Datos de diciembre de 2005 SV / EL MUNDO

En euros/m2

Madrid 3.006,9

MADRID, LA CIUDAD MÁS DINÁMICA. Según los datos recogi-dos en el estudio de la consultora Richard Ellis, el mercado in-mobiliario de Madrid es el más dinámico de España, seguido delde Barcelona y Valencia. La principal razón es la recuperacióndel alquiler de oficinas, con la absorción de 700.000 metros cua-drados protagonizada por la industria tecnológica y de servicios.

Hace poco más de unaño que se puso enmarcha la Agencia Mu-nicipal de Alquiler deMadrid y el balance, demomento, es positivo.

Se han inscrito 2.408viviendas (el 40% delcompromiso asumidopor el Gobierno de laciudad hasta 2008) y,en el 62% de los casos,los pisos se arrenda-ron en el mes si-guiente a su incorpo-ración a la Agencia.

Además, las garan-tías que ésta prestahan permitido que losalquileres sean, demedia, 157 euros másbajos que los solicita-dos inicialmente porlos propietarios.

El alquilermunicipal,a buen ritmo

SV.15Martes 7 de febrero de 2006

LA RADIOGRAFÍA

La oferta de los bancos

Banca virtual

BancoPastor

3,95 E+0,90

-35 años

BancoPopular

2,99 E+1,25

-35 años

BancoSabadell- Atlántico

3,75 E+1,50

4,25-4,9030 años

BSCH

3,55 E+0,75

5,00-5,5040 años

Banesto

2,99 E+0,70

-30 años

Barclays Bank

E+0,45 E+0,45

-30 años

BBVA

2,75 E+dif

-30 años

CAM

5 E+1,5

5,7035 años

Caja Madrid

3,5 E+dif

4,7530 años

La Caixa

3,7 E+dif

5,1530 años

Deutsche Bank

3,25 E+0,60

4,20-5,7530 años

Ibercaja

3,5 E+1,20

5,2530 años

Halifax

3,5 E+0,75

-40 años

Interés

De interés variable:

De interés fijo:

Diferencial

Interés

Plazo máximo

3,20 E+0,40

-40 años

E+0,36 E+0,36

4,40-5,7530 años

2,99 E+0,36

4,1030 años

2,99 E+0,35

4,25-4,9030 años

E+0,45 E+0,45

4,25-5,7030 años

2,90 E+0,38

-30 años

E+0,48 E+0,48

-30 años

E+0,49 E+0,49

-30 años

2,95 E+0,38

-35 años

3,25 E+0,60

4,20-5,7530 años

JAVC /SV/ EL MUNDOFUENTE: Creditaria

S. V.Según la Asociación Hipote-caria Española (AHE), la mo-rosidad de los préstamos hi-potecarios para adquisiciónde vivienda se incrementó

en el mes de septiembre de2005 hasta el 0,401% (desdeel 0,394% registrado duran-te el mes de junio), informaEuropa Press. Cabe destacar

que las cajas de ahorros re-gistraron una tasa de dudo-sidad del 0,388%, por encimade la de los bancos, que se si-tuó en el 0,349%.

SUBE LA MOROSIDAD DE LOS PRÉSTAMOS

En Madrid se pide másdinero de hipoteca

S.V.Los madrileños son los es-pañoles que más se en-deudan, los que más dine-ro solicitan de media parasu hipoteca.

Este dato se desprendede la Estadística de Fin-cas Hipotecadas del Insti-tuto Nacional de Estadís-tica, que señala que el im-porte medio hipotecadoen el mes de noviembrede 2005 fue de 189.000euros en la Comunidad deMadrid. Por detrás se si-túa el País Vasco con unacantidad bastante infe-rior, 173.000 euros.

Sin embargo, aunque enella se suscribieron las demayor importe, Madrid nofue la región en la que seregistraron más hipotecasdurante el citado periodo.Este peculiar ranking loencabeza Baleares, comu-nidad en la que se forma-lizaron 617 hipotecas porcada 100.000 habitantes,seguida de la ComunidadValenciana, en la que seregistraron 523.

En cuanto a número defincas hipotecadas, Ma-drid fue la tercera región,con 17.066, según informala agencia Efe.

Oficina de BBVA en la calle de Serrano de Madrid.

RIC

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CA

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Martes 7 de febrero de 200616.SV

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Los jóvenes,sin salidaQuiero denunciarlas dificultadesque tenemoslos jóvenespara comprarnos una vi-vienda. Con estos preciostan desorbitados sólo tene-mos dos opciones: o pediruna de protección o cambiarde ciudad. Y si no cuentascon el apoyo económico detu familia, ¡ahí sí que lo tie-nes crudo!

Ángel GarcíaMadrid

Casas compartidasEl hecho de que la viviendaesté tan cara ha provocadoque mucha gente se apro-veche de los demás. Ocurremucho con los inmigrantes,a los que se pide alquileresaltísimos. Ellos aceptan por-que como se meten muchosen la vivienda, al final tocana poco dinero.

Rubén JaimeArganda

Minipisos, una opciónSoy estudiante de Arqui-

tectura y considero que eltema de los pisos pequeñoses una buena opción paramucha gente que no puedeacceder a una casa. Aunqueno es una solución para to-dos, es una medida quepuede ayudar.

Jerónimo Van SchendelMadrid

.“Enotrospaíses

las casasde

alquilerson másbaratas ymejores”.

.“Los

minipisosson unasoluciónparamuchagente”.

.“Sin apoyoeconómico

de lafamilia nopodemosacceder aun piso”.

.“El

extranjerolo tiene

más difícila la horade buscarpiso”.

No compensa arrendarMis padres heredaron unacasa en un pueblo de Ávilay está alquilada a una fami-lia que nos paga el equiva-lente en euros a sólo 1.100pesetas al mes, y no hay po-sibilidad de subirles la ren-ta. Además, he tenido quearreglarles el tejado. ¡No mecompensa este alquiler!

Feliciano RequeijoMadrid

¡Quiero que me toque!Me he apuntado a la listaúnica para ver si me danuna vivienda en alquilercon opción a compra en laComunidad Autónoma deMadrid. ¡Hasta rezo paraque me toque! La verdad esque me solucionaría la vida,porque tendría que pagarun alquiler bastante ase-quible en comparación conlo que se ve por ahí.

Rocío RuizMadrid

Ayudas a inmigrantesLos extranjeros lo tenemosmás difícil que el resto a lahora de buscar un piso. De-berían dar ayudas paraque los extranjeros poda-mos acceder a una casa. Yo,desde luego, no me piensocomprar un piso en Españatal y como están las cosas,pero hay muchos inmigran-tes que sí quieren asentar-se definitivamente aquí yadquirir una vivienda quesea suya. Con ayudas todosería más fácil.

Marius PisicaMadrid

¿Quieresaparecer en

esta página? Acude elmartes 14 de febrero a las 11 horas

a la plaza del Callao y buscael casco naranja.

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EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es

.“El que laviviendaesté caraha hechoque muchagente se

aproveche”.

Alquileres imposiblesAlquilar un piso en este

país es una misión imposi-ble. La única opción eco-nómica es arrendar una ha-bitación. Y hasta esto esbastante complicado, por-que luego todas son pe-queñas, están en malascondiciones y encima pi-den un dineral por ellas. Enotros países de Europa nopasa esto. Fuera de Espa-ña el coste de los arrenda-mientos es mucho másbajo y los pisos no están entan malas condiciones.

Isabel MartínMadrid

.“Mis

inquilinospagan muypoco y noles puedosubir

la renta”.

Martes 7 de febrero de 200664.SV