=============RENOVACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO============

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CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO, LA RENOVACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN, DE UNA PARTE, DON SAMUEL JUAN TOVAR BELLEDONNE, IDENTIFICADO CON DNI N° 09371417 DOMICILIADO EN CALLE LAS TRINITARIAS 176 URB. LOS RECAUDADORES, DISTRITO DE ATE VITARTE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DE LA OTRA PARTE QUIEN EN ADELANTE SERÁ EL ARRENDADOR - PROPIETARIO, Y DE LA OTRA PARTE DOÑA YULLY ELIZABETH CHUÑE SOSA, IDENTIFICADA CON DNI N° 40485004, CON DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN CALLE HILLMAN 184, DEP. 202, LAS TORRES DE LA CALERA, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUIEN EN ADELANTE SERÁ LA ARRENDATARIA - INQUILINA, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SEÑALADAS EN LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:==========================================================

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OBJETO DEL CONTRATO:===============================================

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE HILLMAN 184, DEP. 202, LAS TORRES DE LA CALERA, DISTRITO DE SURQUILLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE INSCRITO EN LA PARTIDA N° ………………………….. DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.=========================================

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DURACIÓN DEL CONTRATO:============================================

CLAUSULA SEGUNDA: EL PLAZO DE DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO SERÁ DE UN AÑO, Y COMENZARÁ A PARTIR DEL 7 DE ENERO DEL 2016 Y TERMINARÁ EL 7 DE ENERO DEL 2017 SIN NECESIDAD DE AVISO PREVIO. ====================================================================

EL CONTRATO PODRÁ RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, SI AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO, PARA LO CUAL LA ARRENDATARIA DEBERÁ INFORMAR A EL ARRENDADOR DE SU DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR ESCRITO CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR DE TREINTA (30) DÍAS CALENDARIOS A LA FECHA PREVISTA PARA LA RENOVACIÓN.========================================

QUEDA PROHIBIDO EL SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN O TRASPASO DEL INMUEBLE. CASO CONTRARIO SERÁ CAUSAL DE LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.==============================================================================================================================

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LA RENTA MENSUAL:==================================================

CLAUSULA TERCERA: LA RENTA MENSUAL SE FIJA EN LA SUMA DE S/. 1,200.00 (MIL DOSCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERÁ PAGADA POR LA ARRENDATARIA EN FORMA ADELANTADA, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO NI COBRANZA PREVIA. EL DÍA DE PAGO SERÁ EL DÍA CALENDARIO 14 DE CADA MES, PUDIENDO PAGAR EXCEPCIONALMENTE COMO PLAZO MAXIMO EL DIA CALENDARIO 17, SI EN CASO SE EXCEDIERA ESTE PLAZO SE EJECUTARA DE FORMA AUTOMATICA LA PENALIDAD PACTADA EN LA CLAUSULA QUINTA. ======

DEBIENDO DEPOSITAR LAS MENSUALIDADES DEL ALQUILER EN LA CUENTA DE AHORRO SOLES 268-3062449458 DEL BANCO INTERBANK PERTENECIENTE A EL ARRENDADOR, DEBIENDO COMUNICAR EL DIA DEL DEPOSITO.===========================================================

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CLAUSULA CUARTA: SE LLEGA A UN ACUERDO CON LA ARRENDATARIA CON RESPECTO A LOS GASTOS DE MEJORAS NECESARIAS, SOLO LAS DE SUMA URGENCIA QUE DEBAN REALIZARCE PARA EVITAR PERJUDICAR A NIVEL ESTRUCTURAL EL BIEN INMUEBLE, EN TAL SENTIDO DEBERA COMUNICAR A EL ARRENDADOR POR ESCRITO Y CON LAS BOLETAS O FACTURAS CORRESPONDIENTES QUE ACREDITEN EL GASTO, SIENDO EL QUIEN LOS APROBARA PARA QUE ESTOS SEAN INVENTARIADOS Y DEDUCIDOS PROGRESIVAMENTE DE LAS MENSUALIDADES.=============================

CASO CONTRARIO ESTAS INSTALACIONES QUEDARAN A FAVOR DEL INMUEBLE SIN CARGOS NI DEUDAS PARA EL ARRENDADOR.===========================

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CLAUSULA PENAL: ===================================================

CLÁUSULA QUINTA: EN EL CASO QUE SE PRODUZCA EL INCUMPLIMIENTO  DEL PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA EN LA FECHA SEÑALADA EN LA CLÁUSULA TERCERA, LA ARRENDATARIA QUEDARÁ LEGALMENTE CONSTITUIDO EN MORA AUTOMÁTICA, PACTADOSE LA PENALIDAD DE S/.100.00 (CIEN Y 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERAN DEVENGADOS DIARIAMENTE EN CASO DE EXCENDERCE EN EL PLAZO DE PAGO DE LA MERCED CONDUCTIVA , LA MISMA QUE SE PAGARA CONJUNTAMENTE CON EL PAGO ATRASADO.========================================================== ====================================================================CLAUSULA SEXTA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, LA ARRENDATARIA DEBERÁ PAGAR EN CALIDAD DE

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PENALIDAD COMPENSATORIA UN IMPORTE ASCENDENTE A S/. 150.00 (CIENTO CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES), POR CADA DÍA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE.===============================================================================================================================

DEL USO DEL INMUEBLE:===============================================

CLAUSULA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESTINAR EL INMUEBLE BAJO ESTE CONTRATO EXCLUSIVAMENTE AL USO DE VIVIENDA. CUALQUIER USO DISTINTO SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.==============================================================================================================================

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:==================================

CLAUSULA OCTAVA: SERÁ DE CUENTA OBLIGATORIA DE LA ARRENDATARIA PAGAR PUNTUALMENTE LOS RECIBOS Y GASTOS QUE SE GENEREN A PARTIR DE LA FECHA DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, COMPROMETIÉNDOSE AL PAGO DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES , ASÍ COMO AL CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA, DESAGÜE, TELÉFONO, GAS, TELEVISIÓN POR CABLE, INTERNET Y DEMAS SERVICIOS QUE LA ARRENDATARIA CONTRATE.=============== ====================================================================

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:==================================

CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA PODRÁ MEJORAR EL BIEN INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO, SIN EMBARGO CUALQUIER MEJORA O CAMBIO QUE DESEE REALIZAR DEBERÁ TENER LA AUTORIZACIÓN ESCRITA DE EL ARRENDADOR, QUEDANDO, DE SER REALIZADA, COMO PARTE DEL BIEN, SIN DESEMBOLSO POSTERIOR DE EL ARRENDADOR.=======================================

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DEL PAGO DE LA GARANTÍA:============================================

CLAUSULA DECIMA: AL TRATARSE DE UNA RENOVACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO SE PACTA PAGO DE GARANTIA DADO QUE ESTA ESTA EN CUSTODIA DE EL ARRENDADOR MIENTRAS EL ARRENDAMIENTO SIGA VIGENTE. DICHA SUMA NO PODRÁ SER IMPUTADA AL PAGO DE LA RENTA Y/O PENALIDADES, MIENTRAS LA ARRENDATARIA SE ENCUENTREN EN USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO, Y SERÁ DEVUELTA SIN INTERESES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO, UNA VEZ QUE LA ARRENDATARIA HAYA ACREDITADO EL PAGO DE TODAS SUS OBLIGACIONES Y DEJADO EL INMUEBLE ARRENDADO, Y EL ARRENDADOR HAYA COMPROBADO EL ESTADO

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DE ÉSTE, LOS CUALES DEBERÁN ENCONTRARSE EN LAS MISMAS CONDICIONES EN LAS QUE LES FUERON ENTREGADOS. CASO CONTRARIO LA GARANTÍA SERVIRÁ PARA CUBRIR TOTAL O PARCIALMENTE EL PAGO DE LAS OBLIGACIONES INCUMPLIDAS POR LA ARRENDATARIA, SEA REPARAR LOS DAÑOS Y DETERIOROS AL INMUEBLE. ===================================

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DE LA RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DEL PRESENTE CONTRATO=========

CLAUSUA ONCEAVA: EL INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS POR LA ARRENDATARIA EN LAS CLÁUSULAS SEGUNDA, SÉPTIMA, Y DUODECIMA CONSTITUIRÍAN CAUSAL DE RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 1429º Y 1430° DEL CÓDIGO CIVIL. EN CONSECUENCIA, LA RESOLUCIÓN SE PRODUCIRÁ DE PLENO DERECHO CUANDO EL ACREEDOR COMUNIQUE, POR CARTA NOTARIAL, A EL DEUDOR QUE QUIERE VALERSE DE ESTA CLÁUSULA.===============================================================================================================================

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO============================

CLAUSULA DUODECIMA: DE CONFORMIDAD AL ART. 5º DE LA LEY Nº 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, LA ARRENDATARIA SE ALLANA DESDE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE LA RENTA DE 2 MESES Y QUINCE DÍAS DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL ART. 330º Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.====================================================================================================================================

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS: ==============================

CLAUSULA TRECEAVA: AMBAS PARTES CONVIENE QUE CUALQUIER ASPECTO CONTROVERTIDO O DIVERGENTE SERÁ DE COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA.==================================================

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EN SEÑAL DE CONFORMIDAD CON LA TOTALIDAD DE LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR DUPLICADO, CADA UNO DE LOS CUALES SE CONSIDERA COMO ORIGINAL, EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS 7 DÍAS DEL MES DE ENERO DEL 2016.====================================================================================================================================

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------------------------------------------- --------------------------------------------EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIADNI 09371417 DNI 40485004

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