proceso

Turistas Jóvenes profesionales Estudiantes

/ ACTORES / AZOTEAS / COTAS / UNIDAD DE GESTION /

Los distintos actores se apropian de la zona mediante los respectivos alojamientos ya sean permanentes o eventuales y los diferentes servicios (facilities).


Intervendremos sobre las azoteas, creando una nueva traza urbana.


3 cotas de referencia para definir los distintos grados de privacidad.

Cota nivel 0……0.0 m



Cota nivel 1

Cota nivel 2

Cota nivel 0

Como atraer a los ACTORES ? ? ?


HOTELES con servicios descentralizados asociados

OFICINAS, generan LOFTSUsan facilities comunes a los hoteles

RESIDENCIAS, generan espacios de USO COMUN y CULTURALESUsan facilities comunes a los hoteles y oficinas

UNIDAD DE GESTIONformada por las siguientes comisiones:

.Proyectual

.Atractora

.Mediadora

.Coordinadora

.Propositiva

.Protección y conservación


Como materializamos el proyecto ???

Comisión Proyectual:Propone el proyecto formal, diseño, materialidad, etc

Oficinas

Hoteles

Residencias

Diferencia entre los aspectos formales de los programas propuestos, siguiendo una cierta coherencia


Edificios

Azoteas expuestas a visuales de otros edificios

% de vegetación en azoteas


Las azoteas que se encuentren expuestas a las visuales de otros edificios, o bien sean espacio de uso público, deberán ser tratadas de manera especial, conteniendo al menos un 50% de su área con vegetación de alguna especie.



Oficinas

Alojamientos temporales

Facilites

Accesos a oficinas, alojamientos temporales y facilities a través de cota 1 (8mts)

cota 0

cota 1 (8mt)

cota 2 (15mt)

Acceso a cota 1



Viviendas

Accesos a viviendas a través de cota 2 ( 15mts)

cota 0

cota 1 (8mt)

cota 2 (15mt)

Acceso a cota 2



Edificios patimoniales

Lofts

Reutilizar estructura de edificios antiguosGenerar mayor rentabilidad del suelo


Comisión Atractora:Propone los distintos beneficios económicos

Expansión de programa generándose nuevas negociaciones

Facilities

Hoteles, oficinas, residencias


Comisión Atractora:Propone los distintos beneficios económicos

Apropiación de servicios ya existentes

Comercios

Impuestos bajos

Rentabilidad de la propuesta


Comisión Mediadora:Organiza las relaciones entre los actores (inversores, comerciantes, visitantes, residentes, Municipalidad, etc)

Los hoteles tendrán sus servicios fuera del edificio de habitaciones y algunos de estos podrán ser utilizados por todo el que o desee y pueda costearlo

Facilities

Hoteles, oficinas, residencias

Facilities


Comisión Coordinadora:Plantea los reglamentos de convivencia

*Las personas que posean un bien sobre los edificios de esta zona, deberán mantener en condiciones físicas adecuadas sus espacios de pertenencia.


*Las personas no residentes en la zona tendrán prohibido el acceso a la cota 2

*En caso de ser necesaria algún tipo de obra, esta deberá ser realizada en el menor tiempo posible, debiendo reconstruir y volver a la imagen original, veredas, cañerías, etc., en el caso de ser alteradas en algún aspecto.

*Los poseedores deberán mantener el programa aceptado por la comisión, teniendo que pedir autorización para realizar cualquier tipo de cambio en el original.Si esto no se cumple la comisión estará obligada a observar a la persona poseedora del bien, otorgándole un lapso de 40 días para revertir la situación.

*Transcurrido este lapso de tiempo, si la situación se mantiene, se obligará a vender la posesión del edificio a la comisión por el 60% del costo que este abonó por el mismo en un principio.

Comisión de Protección y Conservación:Tiene en cuenta partes antiguas de la ciudad

Conservación de partes de algunas construcciones.Adaptación a programas planteados por la comisión proyectual.


Reutilizar estructura de edificios antiguosGenerar mayor rentabilidad del suelo

Edificios patimoniales

Lofts

Comisión Propositiva:Propone nuevas reglas para que el proyecto sea flexible, como borrar, modificar, generar, etc, nuevas cotas que permitan dar continuidad al plan

Oficinas

Alojamientos temporales

Facilites

Cota 3

nuevos programas


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