plan especial de ordenaciÓn del barrio de la alegrÍa · héctor lite mora, lcdo. ciencias...

Gerencia Municipal de Urbanismo

SANTA CRUZ DE TENERIFE

CASARIEGO· GUERRA, arquitectos PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA / DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL

PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA

(A.O.U. 2.4.2. Ladera de La Alegría)

DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL

Documento Complementario / Septiembre 2015




PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA

(A.O.U. 2.4.2. Ladera de La Alegría)

DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL

III. MEMORIA DE PROPUESTA

Documento Complementario / Septiembre 2015




PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA

DOCUMENTOS QUE COMPONEN EL PLAN ESPECIAL:

I. MEMORIA DE INFORMACIÓN

II. PLANOS DE INFORMACIÓN

III. MEMORIA DE PROPUESTA (incluye Normativa)

IV. PLANOS DE PROPUESTA

ANEXO 1: FICHERO DE EDIFICACIÓN ACTUAL – ANÁLISIS.

ANEXO 2: OFERTA DE PRESUPUESTO PARA CONJUNTO DE ESCALERAS

MECÁNICAS.

ANEXO 3: FICHERO DE ACTUACIONES PROPUESTAS / COSTES Y

PROGRAMACIÓN.

V. INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL

VI. INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA




1

EQUIPO DE TRABAJO:

CASARIEGO· GUERRA, arquitectos S.L.

Joaquín Casariego Ramírez, Dr. Arquitecto (Dirección)

Elsa Guerra Jiménez, Arquitecta (Dirección)

Noemí Tejera Mujica, Arquitecta

Raquel Santana Álvarez, Arquitecta

Colaboradores:

Alejandro Morán Hurtado, Arquitecto

Raúl Falcón Nuez, Arquitecto

Helia Suárez Darias, Arquitecta

José Mª González Luzardo, Arquitecto

Daniel Ruiz Rivas, Estudiante de Arquitectura

Ruth Suárez Cabrera, Estudiante de Arquitectura

Carmelo García Rodríguez, Dibujo asistido por ordenador

Juan Manuel Rivero Suárez, Dibujo asistido por ordenador

Denébola Acosta Yáñez, Textos y Administración

Con:

SOLITEC S.L.U. para el I.S.A.

José Julián Naranjo Pérez, Biólogo (Dirección)

Héctor Lite Mora, Lcdo. Ciencias Económicas para el I.S.E.





Documento Complementario – Septiembre 2015

Se ha advertido que el documento del Plan Especial de Mayo de 2015

no aclaraba suficientemente la discusión sobre las Alternativas de

Ordenación A y B, donde la implicación de los vecinos, en particular a

través del proceso de Participación Pública propio de la tramitación

del Plan Especial, constituye un aspecto relevante.

Estas consideraciones han animado la elaboración del presente

Documento Complementario, que sin modificar la estructura general

del Plan Especial en su conjunto y sin afectar a índices urbanísticos

básicos, ofrece un marco de discusión y debate sobre la posibilidad de

inclusión de la movilidad mecanizada, advirtiendo de los costes y

responsabilidades que de ello se derivarían y permitiendo, en su caso,

su implementación futura.

Este Documento Complementario, consta de los siguientes apartados,

que sustituyen a los anteriores de fecha Mayo 2015:

III. MEMORIA DE PROPUESTA


. ANEXO 3: FICHERO DE ACTUACIONES PROPUESTAS / COSTES Y

PROGRAMACIÓN.





DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL –

Documento complementario – Septiembre 2015

INDICE DE MEMORIA DE PROPUESTA

III. MEMORIA DE PROPUESTA 30

1. ACCIONES BÁSICAS 30

2. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN 31

2.1. Alternativa A. 31

2.2. Alternativa B. 31

2.3. Alternativa C. 31

2.4. Discusión de los aspectos diferenciadores de las Alternativas de Ordenación

planteadas. 32

3. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA 35

3.1. La estructura viaria – La Remodelación de la trama – La Accesibilidad 35

3.2. Dotaciones y Espacios Libres 37

3.3. La Edificación Residencial: Programa de Reposición. 38

3.4. Medidas correctoras para reducir el riesgo por avenidas y desprendimientos 38

4. NORMAS DE ORDENACIÓN 39

4.1. Desarrollo del Plan - Ordenación 39

4.2. Condiciones de la Edificación 39

4.2.1. En cuanto a las Tipologías Edificatorias 39

5. CUADRO DE CARACTERÍSTICAS GENERALES 42

6. ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO / PROGRAMA DE ACTUACIÓN 45

6.1. La Gestión del Plan Especial de La Alegría 45

6.2. Estudio Económico-Financiero 47

6.2.1. Costos de obtención de suelo: Expropiaciones 47

6.2.2. Costos de Demolición de Edificaciones afectadas 48

6.2.3. Costos de ejecución de viviendas de protección oficial 49

6.2.4. Costos de ejecución de dotaciones y urbanización 49

6.2.5. Relación y valoración de las actuaciones propuestas 49

6.3. Programación 56

INDICE DE PLANOS


1. ESTRATEGIA GENERAL escala 1/750 (1500)

. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN:

A. Movilidad escalonada / parcela sencilla escala 1/750 (1500)

B. Movilidad _ mecánica / parcela sencilla escala 1/750 (1500)

C. Movilidad mecánica / parcela plurifamiliar escala 1/750 (1500)

2.1. ORDENACIÓN GENERAL escala 1/750 (1500)

2.2. ESTRUCTURA VIARIA escala 1/750 (1500)

2.3. EQUPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES escala 1/750 (1500)

3. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN escala 1/750 (1500)

4.1. SECCIÓN 1 (Subsector C: UA Cc ) escala 1/300

4.2. SECCIÓN 2 (Subsector C: UA: Cb) escala 1/300

4.3. SECCIÓN 3 (Subsector C: UAs Cb, Cc, Ce) escala 1/300

4.4. SECCIONES 4 Y 5 (Subsector B / UA: B-a) escala 1/300

5.1. UNIDADES DE ACTUACIÓN S/ESTADO ACTUAL escala 1/750 (1500)

5.2. UNIDADES DE ACTUACIÓN S/ E.ACT + PROP escala 1/750 (1500)

5.3. UNIDADES DE ACTUACIÓN S/ PROPUESTA escala 1/750 (1500)

6.1. ACT. URBANIZACIÓN S/ ESTADO ACTUAL escala 1/750 (1500)

6.2. ACT. URBANIZACIÓN S/ PROPUESTA escala 1/750 (1500)

7. PLANTA GRAL.: AJARDINAMIENTO Y ARBOLADO escala 1/750 (1500)

Los planos a escala 1/1500 se presentan intercalados en la Memoria de Propuesta.

Los planos a escala 1/750 y 1/300, se presentan al final del documento




30

III. MEMORIA DE PROPUESTA.

1. ACCIONES BÁSICAS.

La propuesta de ordenación de este Plan Especial, a partir de los criterios definidos en el

Diagnóstico previo, se soporta en las siguientes acciones:

A. La articulación de un programa de reposición de viviendas, a partir de un doble

criterio: en primer lugar, que implique fundamentalmente a aquellas edificaciones

que presentan condiciones precarias, en particular los solares resultantes de

edificaciones demolidas y edificios tapiados, ambos como consecuencia de la

afección de los episodios climatológicos de las últimas décadas; y en segundo

lugar, que las nuevas viviendas se localicen en el barrio, permitiendo el

mantenimiento de la población en su ámbito. Todo ello, previo a la ejecución de

las Medidas correctoras definidas en el planeamiento general para el área.

Estas acciones se desarrollarán a partir de una estrategia de actuación en

unidades parciales, que permita la adaptación paulatina de la población.

B. La reordenación de la trama urbana con el fin de conseguir un mayor

esponjamiento de la misma, que permita la mejora de la accesibilidad, hasta

alcanzar unas cotas mínimas de funcionalidad para todos los sectores del barrio.

Resultará así una red de recorridos rodados y/o peatonales-practicables del mayor

alcance posible, siempre manteniendo la singularidad y carácter del Barrio de La

Alegría.

C. La acción anterior resultará al mismo tiempo en una nueva estructura de espacios

libres, que asimismo, se implementará mejorando los espacios verdes y arbolados.

Al tiempo que localizando Dotaciones públicas, de carácter socio-cultural-

asistencial.




31

El Plano de Propuesta Nº1, expresa la estrategia general de ordenación propuesta,

respondiendo a cada uno de los objetivos definidos en el diagnóstico y reuniendo las

acciones anteriormente relacionadas.

La reposición de viviendas, la accesibilidad y la mejora del espacio público, no son

aspectos que puedan abordarse separadamente. El barrio de la Alegría tiene una

estructura urbana y unas condiciones de la trama, a partir de las que debe afrontarse la

propuesta de transformación conjuntamente.

Las transformaciones en la trama urbana que se proponen se localizan

fundamentalmente en las Zonas B y C, donde la edificación es más densa y la

accesibilidad más deficiente. La idea general es generar un segundo nivel de estructura

viaria, de acceso restringido para residentes, aprovechando las plataformas a la misma

cota, con enlace con alguna de las vías de tráfico rodado existentes.

Esta operación se funde con la reposición de viviendas, afectando en lo máximo posible a

aquellas edificaciones que presentan algún tipo de precariedad destacada, con lo que

cada actuación solventará en paralelo déficits residenciales, con mejoras de

accesibilidad y dotación de espacios libres.

En cuanto al área de equipamientos, se apunta a su localización en áreas centrales,

aprovechando edificaciones en precario.

Por último, se apunta a la posibilidad de completar el nivel de accesibilidad idóneo para

el Barrio a partir de la dotación de un conjunto de escaleras mecánicas que lo recorran

transversalmente por sus bordes, donde no implicarán afecciones adicionales a la

edificación existente.

2. ALTERNATIVAS DE ORDENACIÓN.

En esta fase inicial de tramitación del Plan Especial, para la definición de su propuesta,

y a partir del Diagnóstico previo y la Estrategia General anteriormente esbozada, se

plantean las siguientes alternativas de ordenación, que discuten alguno de sus

aspectos fundamentales:

2.1. ALTERNATIVA A.

Esta Alternativa de Ordenación alcanza el nivel de accesibilidad resultante a partir de

la capacidad de adaptación de la trama, que ofrece bandejas longitudinales de

recorrido en combinación con el conjunto de paseos escalonados que atraviesan

transversalmente el Barrio, sin incluir dotaciones mecánicas adicionales.

2.2. ALTERNATIVA B.

Esta otra es exactamente la misma ordenación que la anterior, a la que se implementa

un conjunto de escaleras mecánicas a lo largo de sus bordes, básicamente entre las

bandejas longitudinales principales, alcanzando por tanto el mayor grado de

accesibilidad posible para el Barrio.

2.3. ALTERNATIVA C.

La Alternativa C plantea un tema de discusión diferente al planteado en las anteriores,

pues se refiere al tipo edificatorio a elegir para la Reposición de Viviendas propuesta.

Así como en los casos anteriores la nueva edificación se adapta al grano parcelario

original de pequeño tamaño, esta otra Alternativa presenta la posibilidad de que la

edificación se desarrolle a partir de la adición de parcelas, sobre las que se construiría

edificación en Bloque de carácter plurifamiliar.




32

2.4. DISCUSIÓN DE LOS ASPECTOS DIFERENCIADORES DE LAS ALTERNATIVAS

PLANTEADAS.

El primer aspectos que se plantea en la discusión de Alternativas, se ofrece entre las

denominadas Alternativa A. y Alternativa B. y alude a la ACCESIBILIDAD, y a la

conveniencia y oportunidad de incluir dispositivos mecánicos para mejorarla.

La primera reflexión a este respecto, es la que deviene de otras experiencias en

situaciones similares. Y en paralelo, de discutir la relevancia de la accesibilidad como

condición básica para el confort ciudadano y la funcionalidad de un área residencial.

El Barrio de La Alegría es un barrio residencial en ladera, que se desarrolla en un ámbito

territorial que ofrece diferencias de cota de hasta 70 metros. Se trata de un área

residencial, que en la actualidad cuenta con un alto porcentaje de personas de edad

avanzada, y con una media de renta reducida. Por tanto, gran parte de la población

utiliza el transporte público, a partir del cual debe acceder peatonalmente hasta su

vivienda. Por tanto, las limitaciones que las condiciones físicas del barrio ofrecen para

sus residentes son evidentes. Y si bien, el esponjamiento de la trama edificatoria,

permitiendo el acceso puntual de vehículos hasta las zonas internas, mejora

claramente sus condiciones, para gran parte de la población, no consigue alcanzar

las cotas adecuadas de funcionalidad para el conjunto del barrio.

Si nos acercamos a lo que se está planteando en otros ámbitos de condiciones

similares, podemos apreciar que la dotación de dispositivos mecánicos es en la

actualidad generalizada. En España se cuenta con numerosos ejemplos, e incluso en

Canarias, en otros barrios en ladera, como los Riscos de San Antonio y de San Nicolás

en Las Palmas de Gran Canaria, que cuentan con tramos de escaleras mecánicas

instalados en los últimos años. En otros países podemos asimismo apreciar como la

importancia de alcanzar la accesibilidad, como cuestión básica para un determinado

barrio residencial, ha impuesto la dotación de dispositivos mecánicos, para aquellos

casos en ladera, como es el caso de La Alegría. Tal vez sea la ciudad de Medellín, que

en los últimos años ha sufrido una transformación espectacular, con una mejora

evidente de sus barrios residenciales, en particular aquellos en condiciones de mayor

fragilidad social, la que ofrezca experiencias más variadas. En ese ejemplo, se han

dispuesto, a partir de un esquema de transporte público complejo y amplio, dos

sistemas mecanizados de transporte, las escaleras mecánicas y el Metrocable, en

teleférico, que conjuntamente han conseguido integrar al conjunto urbano áreas que

anteriormente quedaban totalmente desarticuladas.

En contra de las ventajas que se han expuesto para las escaleras mecánicas, los

inconvenientes podrían derivarse bien de las dificultades de su ejecución material,

además de las correspondientes no solo a los costes de dicha ejecución, sino

fundamentalmente de su mantenimiento futuro.

Dos imágenes de los ejemplos de referencia, para la instalación de escaleras mecánicas en barrios residenciales

en ladera, comentados: Izda. Risco de San Antonio, en Las Palmas de GC. Dcha. Medellín.




33

Para tener una referencia específica del Coste de la Instalación de las escaleras

mecánicas que se proponen, se ha hecho consulta de presupuesto a empresa

especializada, que se adjunta como Anexo 2, y que en síntesis concluye en:

- Conjunto de escaleras a partir de propuesta de disposición en el Barrio de La

Alegría, cumpliendo las condiciones técnicas específicas: desarrollo en 19 tramos,

entre cota 24,00 y cota 93,30.

- Escaleras de la marca Schindler, tipo S 9300 AE-10, de alta eficiencia energética, a

partir del dispositivo ECOLINE.

- Presupuesto total: 1.765.224,60 €

En cuanto al consumo energético y el coste de mantenimiento se han utilizado las

referencias de situaciones similares, esto es barrios residenciales de entorno geográfico:

a. En relación al Consumo eléctrico: de los datos de conjuntos de escaleras

mecánicas de similar tipo, localizados en barrios periféricos de Las Palmas de Gran

Canaria recientemente, resulta:

- El coste básico de consumo eléctrico es de: 0,15 €/KW/H

- Coste medio: 196 €/2 meses: 3,3 €/día.

Debe contarse con un dispositivo que mantiene en ‘parada’ el sistema cuando no

está en uso, lo que es fundamental para minimizar el coste eléctrico.

Extrapolando al caso del Barrio de la Alegría:

- Dado el número de ámbitos propuestos, resultaría un total de: 23,10 €/día: 693

€/mes: 8.316,00 €/año.

Si aplicamos un Consumo Anual Total, para 4 horas diarias, resultaría: 60.672 KWH, lo

que implicaría un Coste anual de: 9.100,80 €.

SE CONCLUYE EN UNA ESTIMACIÓN DE CONSUMO ELÉCTRICO DE:

60.672 KWH AL AÑO / LO QUE IMPLICARÍA APROXIMADAMENTE 9.000 € / AÑO

b. Y en cuanto al Mantenimiento:

Así como en el caso de Ascensores se exige por ley un Contrato de Mantenimiento, esto

no es aplicable a las Escaleras Mecánicas.

Esquema de uno de los tramos de escalera mecánica propuesta, en la oferta de la empresa

Schindler, para el Barrio de La Alegría.




34

Los contratos de mantenimiento son caros, y dado además que el nivel de uso no sería

elevado, pierden sentido. Lo que sí es fundamental es la apropiación por parte de los

vecinos, que serán los principales valedores de su cuidado.

Es difícil por tanto hacer una estimación, dado que cualquier referencia depende de sus

circunstancias muy particulares. Podría reservarse una cantidad global bruta inicial de

25.000,00 €, lo que se irá confirmando con el propio funcionamiento del sistema.

Tal como se expresa en el Informe de Sostenibilidad Económica adjunto, los Costes de

Mantenimiento, cuya definición y previsiones se expusieron anteriormente, constituyen un

hándicap importante para que se asuma la instalación de dispositivos mecánicos en la

ordenación definitiva.

Es no obstante, la actitud de la población residente la condición relevante para que los

dispositivos mecánicos funcionen adecuadamente, dado que el cuidado de los mismos

por los ciudadanos es la única garantía de funcionamiento, además de que en su caso se

repercutirían en los mismos los costes derivados del consumo y mantenimiento. Por tanto,

la discusión sobre esta dotación en el periodo de participación ciudadana será de gran

importancia. En este sentido, se ha iniciado la explicación y debate con los vecinos del

Barrio, a los que se les expuso tal posibilidad, en la reunión de Octubre de 2014.

Como conclusión se entiende que, por motivos económicos fundamentalmente

relacionados con el mantenimiento futuro, es la Alternativa A la que se ajusta mejor en la

actualidad a la solución de la problemática del barrio. No obstante, dada la importancia

del debate general de todos los agentes sobre la accesibilidad y la instalación de

dispositivos mecánicos que continuará al inicio del trámite de aprobación del Plan

Especial, se presenta en este documento la doble Alternativa A-B, discutiendo en cada

aspecto la afección y resultado de la disposición en su caso de escaleras mecánicas, de

tal forma que se aprecien ambas alternativas de ordenación en toda su complejidad.

. El segundo tema que se plantea para su discusión es el del TIPO PARA LA NUEVA

EDIFICACIÓN PROPUESTA para la materialización de la Reposición de Viviendas, que

ofrece la discusión entre las Alternativas A-B y C, a partir de la remodelación del tejido

urbano.

La discusión se centra en la conveniencia de que se mantenga el tipo de parcelario con

que en la actualidad cuenta el Barrio de La Alegría, esto es, una parcela de pequeña

dimensión, que albergaría viviendas unifamiliares o pequeñas agrupaciones de entre 1 y 4

viviendas, o por el contrario, es mejor opción proceder a la adición de parcelas vacantes,

sobre las que se dispondría edificación en bloque de vivienda plurifamiliar.

El tema que se debate es el de la propia singularidad o identidad del Barrio de La Alegría,

y cuáles son las condiciones sobre las que se sustenta. En este sentido, la directa

apreciación del Plano de Alternativa de Ordenación C. expone las implicaciones de tal

decisión, ante todo si se contrasta con la escena urbana que en el documento de

Información del Plan Especial se expuso, en concreto en los Planos de Información nº 4.

Se deduce casi directamente, que el grano parcelario constituye una de las cualidades

básicas del Barrio, especialmente en cuanto a que el volumen debe ir acomodándose a

la cambiante topografía, lo que precisa de un tratamiento en piezas de pequeña

dimensión, y en altura heterogénea que respondan a cada posición.

Por otra parte, la vivienda unifamiliar o en grupos reducidos, resulta en unas condiciones

de relación social singulares, que contribuyen a la atmósfera propia de los barrios en

ladera de Anaga, que se ha señalado como una cualidad a conservar como criterio

general de actuación.

Se concluye pues, en este aspecto, en la selección de la Alternativa de Ordenación A-B

como base de la propuesta de este Plan Especial.




35

3. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA.

La propuesta puede sintetizarse en la articulación de las siguientes acciones, tal como se

expuso en las ideas básicas de propuesta:

a. Programa de Reposición de Vivienda:

Atendiendo fundamentalmente a las edificaciones en situación de precariedad,

fundamentalmente en función a su afección por fenómenos meteorológicos, pero

también aquellas que presentan déficits destacados de estabilidad y habitabilidad.

b. Revisión de la trama urbana, con el fin de mejorar la conectividad:

- En la Zona A, con la inclusión de pasos peatonales transversales.

- En las Zonas B y C, con modificación del tejido, que permita tanto la apertura de

accesos adicionales de mayor dimensión, como la adecuación de paseos a las

máximas condiciones de accesibilidad.

Estas dos acciones se combinan, de tal modo, que el criterio de actuación en cada

sector del Barrio, deviene del sumatorio de ambos aspectos: Reposición de Viviendas y

Accesibilidad.

c. Implementación de las Dotaciones Públicas:

Para lo que se proponen dos piezas, en posición central del Barrio, con un carácter

combinado: social, asistencial y cultural.

d. Adecuación y Mejora del Espacio Libre Público:

Tanto en cuanto a la ampliación de la superficie de Espacios Verdes, como a la

mejora del entramado peatonal que constituye la base del espacio público del

Barrio.

e. Dotación de Escaleras Mecánicas:

Tal como se discutió en las Alternativas de Ordenación, la implementación de este

dispositivo mecánico conseguiría alcanzar el máximo nivel posible de accesibilidad

a todos los sectores del Barrio, si bien ofrece inconvenientes económicos y de

mantenimiento futuro.

f. Nueva vía rodada, como Variante de la Pista Militar:

Se apunta una actuación adicional, que se desarrollaría fuera del ámbito del Plan

Especial, pero que se considera esencial para solventar el déficit de accesibilidad

que en la actualidad presenta el Barrio de La Alegría, y que está en la base tanto

de sus disfunciones funcionales, como de las condiciones que generan bolsas de

marginalidad social.

La actuación que se propone, es la ‘Variante de la Pista Militar’. Se trata de la

construcción de un nuevo vial rodado, que alcanza la cota más elevada del barrio

por el Oeste, complementando así la Pista Militar, que dadas sus dimensiones sólo

puede tener un sentido de circulación en gran parte de su recorrido.

Aunque deberá definirse y ejecutarse a partir de un instrumento propio, esta

actuación se grafía en planos y defiende en esta memoria, dada su importancia

para alcanzar los objetivos que se pretenden para el Barrio de La Alegría.

3.1. LA ESTRUCTURA VIARIA – LA REMODELACIÓN DE LA TRAMA – ACCESIBILIDAD.

La conectividad general del Barrio se produce a partir de la Pista Militar, para la que el

Plan General propone una nueva configuración, partiendo de una rotonda en el

Barranco de Tahodio que será el futuro acceso general al Barrio. Al atravesar las Zonas B y

C, la Pista Militar ofrece una dimensión muy reducida, cuya ampliación implicaría la




36

afección a gran parte de la edificación, lo que se considera inadecuado, dadas las

múltiples afecciones con que ya cuenta la edificación, y teniendo en cuenta el criterio

general de actuación de mantenimiento de la estructura e identidad de Barrio.

Estas circunstancias, justifican la propuesta de la ‘Variante de la Pista Militar’ al oeste, que

permitiría que el tráfico rodado, pueda discurrir adecuadamente, en los bordes del Barrio,

alcanzando en ambos sentidos su cota más elevada.

Adicionalmente, se modifica el tramo de la Pista Militar existente, aproximadamente entre

su encuentro con las calles Horus y Baco, donde con las mínimas afecciones se consigue

que pueda contar con doble dirección rodada.

A partir de esta estructura primaria se propone una red de segundo nivel que

proporcionará acceso rodado a los residentes de determinadas zonas actualmente

aisladas, o en su defecto, acceso peatonal practicable, a tenor de las disposiciones

vigentes sobre este tipo de recorridos. Resultando los siguientes nuevos accesos:

A. Como prolongación de la Calle Hércules, en lo que en la actualidad es el Paseo

Peatonal Clío, se propone un vial con posibilidad de acceso rodado para

residentes que alcanza hasta el Paseo Zeus.

B. Como prolongación de la Calle Héctor, también hasta alcanzar el Paseo

escalonado Zeus, con posibilidad asimismo de acceso rodado para residentes. A

partir del Paseo Zeus, el acceso se prolonga, pero sólo como peatonal-practicable,

alcanzando hasta el borde sureste del barrio.

C. Remodelación del Paseo Minerva, posibilitando un recorrido practicable a partir de

una rampa de acceso que enlaza con la Pista Militar, y alcanzando hasta el

extremo sureste del barrio.

D. Remodelación del Paseo peatonal interno de la manzana de la Ermita,

posibilitando el recorrido practicable desde la Calle Héctor hasta el Parque Central

de La Alegría y la zona residencial colindante.

E. Remodelación de la Pista Militar, afectando al mínimo número de edificaciones

posibles, para que esta alcance la dimensión adecuada como vial rodado de una

dirección.

F. Se propone un nuevo ramal que desde la nueva vía rodada propuesta por el

planeamiento general permite el acceso rodado a residentes en lo que

actualmente es el Paseo peatonal Orfeo, y hasta alcanzar el Paseo Orfeo, y que se

prolonga como peatonal practicable hasta el Paseo escalonado Amaltea.

G. A partir de la Pista Militar se propone un nuevo acceso rodado para residentes que

alcanza hasta el extremo noroeste del barrio.

Como podemos apreciar en los Planos de Ordenación correspondientes, estas

actuaciones ofrecen una trama articulada coherente con el carácter de La Alegría, y

que no obstante, responde a la solución de la accesibilidad adecuada para sus

residentes.

Complementariamente, y a modo de aspecto propuesto para su debate, se presenta la

solución correspondiente a la Alternativa B, que implica la disposición de un conjunto de

escaleras mecánicas, para alcanzar el máximo de accesibilidad posible.

En concreto, las escaleras se proponen en cuatro subámbitos:

Em-1. Tramo entre calles Andrómeda y Clío. Cotas: 24.00 – 43.56 / 5 subtramos.

(Desde la calle Clío se puede recorrer el Paseo, sin escaleras, hasta las calles Cibeles y

Héctor, alcanzando el extremo inferior del Parque)

Em-2. Tramo a lo largo del Parque, entre calles Cibeles y Pista Militar. Cotas: 42.00 – 57.00 /

5 subtramos.

Em-3. Tramo entre Pista Militar y calle Perseo. Cotas: 57.00 – 90.00 / 8 subtramos.

(El 5º subtramo enlaza con la calle Horus, en una de las aperturas propuestas en la trama)

Em-4. Tramo en calle Teseo. Cotas: 90.00 – 93.30 / 1 subtramos

(La calle Perseo ofrece la posibilidad de paseo peatonal sin escaleras, hasta la calle

Teseo, que del mismo modo accede nuevamente a la Pista Militar en su cota superior).




37

Del acercamiento a las condiciones resultantes de la propuesta, resulta la apreciación de

los siguientes niveles de mejora de la accesibilidad:

ZONA % Accesibilidad

Actual

% Accesibilidad

Alternativa A

% Accesibilidad

Alternativa B

A 100 100 100

B 23 67 86

B’ 75 100 100

C 27 67 86

Además, en general se aprecia como con la Alternativa B, son las escaleras mecánicas

las que permitirán contar con una Movilidad transversal peatonal adecuada al conjunto

completo, sirviendo en general a la totalidad de los vecinos.

No obstante, la Alternativa A consigue una importante mejora de la accesibilidad total al

Barrio, esponjando el tejido, y ofreciendo unas bandejas longitudinales de recorrido y

estancia.

3.2. DOTACIONES Y ESPACIOS LIBRES.

La trama viaria resultante, forma parte al mismo tiempo de la trama de espacios libres del

barrio, tal como ocurre en la actualidad. Las actuaciones anteriormente descritas

implican un esponjamiento de la trama, y por tanto una ampliación del espacio libre, en

cuanto los nuevos viales propuestos, al mismo tiempo reúnen espacios libres intersticiales

de la trama, y enlazan peatonalmente con el área arbolada central del barrio, cuya

dimensión se amplía en relación con su disposición actual.

Se propone la mejora general de las redes de infraestructura, proceso que podrá

abordarse paulatinamente a partir de la ejecución de las diversas actuaciones

programadas y que se incluyen en el estudio económico del Plan Especial.

La renovación de las Redes, atenderá tanto a la implementación de la capacidad, en

particular en cuanto al drenaje, así como a la actualización de sus condiciones

materiales, debiendo discurrir, las de electricidad, alumbrado y telefonía de forma

subterránea.

Asimismo, se propone la adecuación y mejora del conjunto del entramado peatonal, que

se abordará del mismo modo, a partir de las actuaciones programadas, incluyendo la

renovación de pavimento y ajardinamiento, siguiendo las indicaciones de los Planos de

Ordenación del Plan Especial, que se desarrollarán en los correspondientes proyectos de

urbanización.

En cuanto a los equipamientos y dotaciones públicas, se proponen dos piezas de

dotación pública de uso combinado social – cultural - asistencial, localizadas una junto al

área libre central, y la otra en una posición asimismo central, entre la Pista Militar y la calle

Minerva. Que se sumarán al único equipamiento actualmente existente, de carácter

privado, que conforman la ermita y sus espacios complementarios.

Las dotaciones y equipamientos resultantes son:

. Equipamiento privado existente: 388,96 m2 / Iglesia y dependencias (C-1/2)

. Dotaciones socio-asistenciales propuestas: 175,66 m2

67,99 m2

TOTAL DOTACIONES: 243,65 m2

En cuanto a los Espacios Libres, resultan en síntesis los siguientes:

Áreas ajardinadas y arboladas: 3.613,46 m2

Paseos Peatonales (incluso E. Mecánicas) 12.869,56 m2

Viario rodado- restringido * 1.170,70 m2

TOTAL ESPACIO LIBRE PÚBLICO: 17.653,72 m2

*En tanto es un ámbito de Paseo Peatonal con acceso rodado coyuntural.




38

3.3. EDIFICACIÓN RESIDENCIAL: PROGRAMA DE REPOSICIÓN.

A partir de estas nuevas condiciones cobra sentido la sustitución residencial dentro del

ámbito del barrio, así como la rehabilitación de la edificación que en la actualidad

presenta problemas diversos, pues de no contar con accesibilidad adecuada el uso y

mantenimiento de la edificación estaría claramente comprometido.

Como podemos apreciar en los Planos de Ordenación correspondientes, la

transformación de la trama ha intentado afectar fundamentalmente a la edificación en

estado de precariedad, si bien implica adicionalmente a otras edificaciones que no

presentan problemas, con el fin de alcanzar los objetivos generales planteados.

Como resultado de las acciones propuestas, resultan una serie de nuevas parcelas, de

dimensión y condiciones similares a las propias del Barrio de la Alegría, donde se propone

desarrollar el Programa de Reposición de viviendas, que permita mantener a la totalidad

de los habitantes en el Barrio, contando con un parque residencial renovado y articulado

en un esquema funcional y dotacional adecuado.

En el capítulo siguiente abordamos la normativa a aplicar a la nueva edificación

propuesta, que en todo caso entendemos que debe abordarse caso a caso, con

soluciones de proyecto arquitectónico específicas, evitando la aplicación de índices

genéricos, que no responderían a las variadas condiciones del barrio.

La edificación propuesta tiene una altura general de dos plantas, aunque con soluciones

en ladera que en ocasiones alcanzan las tres, o en uno de los casos las cuatro plantas de

altura. En función de los tamaños de parcela resultantes podrán proponerse viviendas

unifamiliares o plurifamiliares, no obstante siempre en agrupaciones de pequeña

dimensión y ajustadas al grano general de la trama urbana de La Alegría.

3.4. MEDIDAS CORRECTORAS PARA REDUCIR EL RIESGO POR AVENIDAS Y

DESPRENDIMIENTOS.

Como actuación previa a cualquier otra de las anteriormente descritas, se recogen las

Medidas Correctoras definidas en el Estudio de Riesgos del Plan General de Ordenación,

incluyéndolas como actuaciones propias del Plan Especial, dada su relevancia para partir

de unas condiciones de seguridad mínimas, previo a la remodelación y mejora general

del Barrio.

Las Medidas Correctoras, se exponen detalladamente en el Informe de Sostenibilidad

Ambiental, y se recogen con la referencia correspondiente del Plan General de

Ordenación, en el Estudio Económico-Financiero del Plan Especial.




39

4. NORMAS DE ORDENACIÓN.

En cuanto este Plan Especial lo es de desarrollo del planeamiento general municipal

de Santa Cruz de Tenerife, es ése pues el marco normativo general al que

complementan las normas que proponemos a continuación, que a su vez

instrumentan la propuesta anteriormente descrita, y cuyo mecanismo de gestión se

desglosa en el capítulo siguiente.

4.1. DESARROLLO DEL PLAN - ORDENACIÓN.

La Normativa del Plan General desarrolla pormenorizadamente el ámbito

competencial del planeamiento de desarrollo y sus contenidos, y dentro de ellos para

los Planes Especiales. De este modo se especifica el carácter complementario de la

Normativa propia del Plan Especial, en relación a la incluida en el Plan General.

El Plan Especial de La Alegría está delimitado en el Ámbito 2.4.2.: Ladera de la Alegría,

en el Plan General, en cuya Ficha de Ordenación Urbanística se indica: “El desarrollo

de la ordenación pormenorizada y el contenido y alcance de las determinaciones de

las fichas de este Fichero de Ordenación Urbanística se regulan respectivamente en el

artículo 1.1.4 y 1.1.7 y siguientes de las Normas de Ordenación Pormenorizada (Tomo

2.1.2), estableciéndose las condiciones y criterios comunes para el desarrollo de la

ordenación pormenorizada en los artículos 2.1.1 y siguientes de las citadas Normas,

debiendo atenderse en todo caso las disposiciones de las Normas de Ordenación

Estructural (Tomo 1.2) sobre el desarrollo de la ordenación pormenorizada en los

ámbitos de suelo urbano no consolidado, sujetos a instrumentos de desarrollo.”

Por tanto, son las Normas de Ordenación Pormenorizada del Plan General las que

incluyen las definiciones y criterios generales de aplicación al ámbito del Plan Especial

que nos ocupa, en particular, los definidos en el Art. 2.2.1. Criterios básicos para

formular el planeamiento de desarrollo.

4.2. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN.

Tanto las Condiciones Generales de la Edificación, como las Condiciones de los Usos,

Tipologías y Ambientales, se determinan en las Normas de Ordenación Pormenorizada

del Plan General.

Asimismo, el planeamiento general asigna una ordenanza genérica a todo el ámbito

del barrio de La Alegría, la ordenanza C-2, esto es, Edificación Cerrada de dos plantas

de altura, con uso global Residencial. La regulación que a continuación relacionamos

complementa o matiza tales determinaciones, respondiendo a las condiciones que

para esta actuación se establecen.

4.2.1. En cuanto a las Tipologías Edificatorias.

Art. 1. En el ámbito del Plan Especial la Tipología Edificatoria, a tenor de las definiciones

dispuestas en el planeamiento general, serán:

- Edificación Cerrada (2, 3 o 4 plantas), tal como se indica en el Plano de

Ordenanzas. (C-2, C-3, C-4)

- Edificación Cerrada en Ladera (1 / 2 / 3 plantas), tal como se indica en el

Plano de Ordenanzas. (C-1/2, C-1/3, C 2/3). En estos casos serán de

aplicación las secciones características indicadas en el Art. 2.

- Edificación de Libre Composición, para las Dotaciones Públicas propuestas.

(C-L)

Art. 2. No obstante, para el ámbito de este Plan Especial se aplicarán las siguientes

condiciones particulares:

1. Condiciones de la parcela: las dimensiones y condiciones de las

parcelas actualmente existentes y que no se propone alterar en la

ordenación del Plan Especial se consideran adecuadas para la

edificación, pudiendo por tanto presentar una superficie total o

dimensiones de fachada o fondo inferiores a las dispuestas con




40

carácter general para la tipología correspondiente en el

planeamiento general.

2. De hecho se evitarán las agrupaciones de parcelas, disponiéndose

el mantenimiento del parcelario actual, con la excepción de

aquellos casos en que el Plan Especial propone la Reparcelación o

cuando se argumente por causas especiales. Esta condición

responde al criterio general de mantener el carácter del barrio de

La Alegría, donde el grano parcelario aporta un resultado

volumétrico y morfológico singular.

3. La Edificación se ajustará en todos los casos a la alineación actual

de la edificación, o para el caso de nueva edificación propuesta a

la que se determine en el Plano de Propuesta, se tratará así de

Edificación Cerrada alineada a vial.

4. La Edificación Cerrada en Ladera se adaptará a las siguientes

secciones genéricas:

Sección Genérica para Ordenanza C 1/2






41

5. Condiciones particulares para Tipología de Libre Composición: Se

ajustará a la alineación dispuesta en el Plano de Propuesta. Su altura

a la calle superior, Pista Militar será de una planta, que en todo caso

podrá alcanzar hasta un máximo de 5 m. de altura libre, y se

desarrollará en tres volúmenes escalonados, adaptándose a los

encuentros con los viales peatonales escalonados laterales.

Preferentemente se desarrollará interiormente un recorrido en rampa

practicable, que implicará una fórmula de conexión entre los viales

colindantes adicional. El uso será combinado social, cultural y

asistencial.

Art. 3. En cuanto al Uso Global, será el Residencial, en general Unifamiliar, aunque con

posibilidad de Residencial Plurifamiliar, cuando las condiciones de la parcela lo

permitan.

Para la nueva edificación propuesta el uso será el de Residencial de Vivienda

Protegida.




42

5. CUADRO DE CARACTERÍSTICAS GENERALES.

Como resultado de la Ordenación Propuesta, resulta el siguiente Cuadro de

Características del Ámbito:

PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA: AMBITO 2.4.2. LADERA DE LA ALEGRÍA

SUCO

CARACTERÍSTICAS DEL ÁMBITO

SUPERFICIE TOTAL: 48.211,72 m2 USO GLOBAL CARACTERÍSTICO: Residencial

COEFICIENTE DE

EDIFICABILIDAD

(m2c/m2

s)

DENSIDAD Nº HABITANTES

POTENCIALES

VIVIENDAS

VIV./Ha. Hab./Ha.

0,70 58 173 837 279

USO Y ZONA DE EDIFICACIÓN SUPERFICIE DE

SUELO (m2s)

SUPERFICIE EDIF.

MÁXIMA (m2c)

Residencial – C (1/2-1/3-2-2/3-3-4)

(Unifamiliar-Plurifamiliar)

21.777,00

33.401,92

SUBTOTAL RESIDENCIAL 21.777,00 33.401,92

Equipamiento Religioso (C-1/2) 388,96 525,09

SUBTOTAL EQUIPAMIENTO LOCAL 388,96 525,09

SUBTOTAL LUCRATIVO 22.165,96 33.927,01

S. L. Social – Asistencial (A – D) 243,65

SUBTOTAL DOTACIONES 243,65

S. L. Áreas Ajardinadas 3.613,46

SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES 3.613,46

S. L. Viario (rodado gral. y de acceso restringido) 9.319,09

SUBTOTAL INFRAESTRUCTURAS DE COMUNICACIONES 9.319,09

SUBTOTAL SISTEMAS LOCALES 13.176,20

Peatonales (incluso escaleras mecánicas) 12.869,56

SUBTOTAL ESPACIOS LIBRES 12.869,56

SUBTOTAL VIARIO Y OTROS 12.869,56

TOTAL ÁMBITO 48.211,72 33.927,01

. Las superficies se han obtenido de la medición sobre planimetría, a partir de la

ordenación propuesta.

. Los datos de superficies por usos y edificabilidades, pueden contrastarse con el siguiente

Cuadro pormenorizado.

. El índice de número de viviendas, resulta, del cálculo detallado del Fichero de

Edificación, en su estado actual, sobre el que se aplican las modificaciones provocadas

por la ordenación, en cuanto al número de parcelas afectadas y el número de viviendas

nuevas propuestas. Asimismo, al contrastarlo con el total de superficie construida

residencial resulta un índice general de aprox. 119 m2 de superficie de vivienda que se

ajusta el tipo de ordenación.

. Para el número de habitantes por vivienda, se han utilizado los índices del Fichero del

Plan General de Ordenación.

CUADRO RESUMEN DE INDICES GENERALES:

EDIFICABILIDAD TOTAL - PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA S total= 22.409,61

E total residencial 33.401,92 Superficie Residencial 21.777,00

E total dotacional 328,92 Superficie Suelo Dotacional Público 243,65

E total equip privado 525,09 Superficie Suelo Equipamiento Privado 388,96

e total 34.255,93

e media - neta: 1,53




43

CUADRO DE SUPERFICES Y EDIFICABILIDADES LUCRATIVAS Y DOTACIONALES RESULTANTES DE LA ORDENACIÓN / DESGLOSE POR MANZANAS /

Directorio




44

MANZANA

ORDENANZA

e s/ORD.

(m2/m2)

SUPERFICIE (m2)

EDIFICABILIDAD (m2)

A6-A5 C-2 1.8 1066.77 1920.18

C-3 2.7 198.56 536.12

E.L. Privado 1408.15

T= 2673.48 T= 2456.3

A4 C-2 1.8 591.66 1064.98

T= 591.66 T= 1064.98

A3 C-2 1.8 433.70 780.66

T= 433.70 T= 780.66

A2-2 C-2 1.8 554.16 997.5

T= 554.16 T= 997.5

A2-1 C-2 1.8 959.03 1726.25

T= 959.03 T= 1726.25

A1-2 C-2 1.8 1118.38 2013.09

E.L. Privado 141.27

T= 1259.65 T= 2013.09

A1-1 C-2 1.8 509.29 916.72

T= 509.29 T= 916.72

B′ C-2 1.8 826.67 1488

C-1/2 1.35 366,58 494,89

388,96 (EQ.Priv) 525,09 (EQ.Priv)

Dotación 1/2 1.35 67.99 91.78

E.L. Privado 359.36

T=2009.56 T= 2599,76

B1 C-2 1.8 106.77 192.19

C-1/2 1.35 352.55 475.94

T= 459.32 T= 668.13

B2 C-1/2 1.35 77.35 104.42

Dotación 1/2 1.35 175.66 237.14

T= 253.01 T= 341.56

B3 C-2 1.8 277.43 499.37

C-1/2 1.35 415.83 561.37

T= 693.26 T= 1060.74

B4 C-2 1.8 83.47 150.246

C-1/2 1.35 472.15 637.40

T= 555.6 T= 787.65

B5 C-2 1.8 30.99 55.78

C-1/2 1.35 303.20 409.32

T= 334.19 T= 465.1

B6 C-2 1.8 222.60 400.68

C-1/2 1.35 238.68 322.22

C-1/3 2 253.79 507.58

C-4 3.6 47.85 172.26

T= 762.92 T= 1402.74

B7 C-1/2 1.35 499.48 674.30

T= 499.48 T= 674.30

B8 C-2 1.8 705.91 1270.64

C-1/2 1.35 74.50 100.57

C-3 2.7 111.99 302.37

T= 892.4 T= 1673.58

MANZANA

ORDENANZA

e s/ORD.

(m2/m2)

SUPERFICIE (m2)

EDIFICABILIDAD (m2)

B9

C-2 1.8 540.57 973.03

C-1/2 1.35 92.1 124.33

C-3 2.7 214.91 580.26

T= 847.58 T= 1677.62

C1 C-2 1.8 600.43 1080.77

T= 600.43 T= 1080.77

C2 C-2 1.8 367.71 661.89

C-1/2 1.35 235.31 317.67

C-2/3 2 108.24 216.48

T= 711.26 T= 1196.04

C3 C-2 1.8 267.43 481.37

C-1/2 1.35 536.47 724.24

T= 803.9 T= 1205.61

C4 C-2 1.8 754.43 1357.98

C-1/2 1.35 80.79 109.07

T= 835.22 T= 1467.05

C5 C-2 1.8 938.24 1688.84

C1/2 1.35 257.59 347.75

T= 1195.83 T= 2036.59

C6 C2 1.8 257.86 464.14

C1/2 1.35 293.67 528.61

T= 551.53 T= 992.75

C7 C2 1.8 264.72 476.49

C1/2 1.35 729.34 984.61

C2/3 2 47.74 95.47

T= 1041.8 T= 1556.57

C8 C2 1.8 291.46 524.63

C1/2 1.35 380.33 513.44

T= 671.79 T= 1038.08

C9 C1/2 1.35 471.33 636.3

C2/3 2 104.55 209.1

T= 575.88 T= 845.4

C10 C1/2 1.35 341.99 461.69

T= 341.99 T= 461.69

C11 C1/2 1.35 330.36 445.9

T= 330.36 T= 445.9

C12 C1/2 1.35 461.33 622.8

T= 461.33 T= 622.8




45

6. ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO. PROGRAMA DE EJECUCIÓN.

6.1. LA GESTIÓN DEL PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA.

Conforme previene el Texto Refundido de las Leyes de Ordenación del Territorio de

Canarias y de Espacios Naturales de Canarias, aprobado por Decreto Legislativo 1/2000 y

el vigente Reglamento de gestión y ejecución del sistema de planeamiento de Canarias,

aprobado por Decreto 183/04, la actividad de gestión y ejecución de la ordenación de

los recursos naturales, territorial y urbanística comprende todos los procesos y acciones

que son precisos para materializar las determinaciones contenidas en los distintos

instrumentos de ordenación que conforman el sistema de planeamiento.

Este Plan Especial, desarrolla y completa la ordenación para el Barrio de La Alegría, para

lo cual define un programa de actuaciones, todas ellas de gestión pública, en tanto que

tienen como objeto, bien la ejecución de un Programa de Reposición de Viviendas de

Protección Pública, o bien la mejora y adecuación de sus espacios públicos, tanto del

sistema viario, como de espacios libres y dotaciones.

Se diferencian dos tipos de actuaciones: Las denominadas Unidades de Actuación, que

implican la remodelación de la trama urbana y cuyo fin comparte la reposición de

viviendas con la mejora del espacio público. Y otras, denominadas Actuaciones de

Urbanización, en tanto tienen como fin la mejora y adecuación de espacios libres

públicos, sin afecciones a la trama urbana. Y a estas se añaden la ejecución de Medidas

Correctoras para mejorar el comportamiento del área frente a riesgos derivados de

avenidas y desprendimientos, tal como se definieron en el Estudio de Riesgos del Plan

General de Ordenación y que este Plan Especial incorpora a sus determinaciones, lo que

se justifica detalladamente en el Informe de Sostenibilidad Ambiental.

En ambos casos, se procede inicialmente por expropiación, con la excepción de aquellos

casos en que se afecta suelo que es en la actualidad de propiedad municipal, para la

obtención de suelo, y posteriormente, se arbitra la ejecución tanto de viviendas de

protección pública, como de dotaciones y espacios libres.

En tanto, que el Programa de Reposición de Viviendas ofrece la posibilidad de mantener

a todos los habitantes del Barrio en su ámbito, por lo que se pretende que sean

adjudicatarios de nuevas viviendas, se descuenta el coste de expropiación inicialmente

estimado para la obtención de suelo, en el coste final de ejecución de actuaciones.

Las actuaciones propuestas se relacionan a continuación, y su descripción y desarrollo

pormenorizado se incluyen en el Fichero del Estudio Económico-Financiero.

1. MEDIDAS CORRECTORAS FRENTE A RIESGOS DERIVADOS DE AVENIDAS Y

DESPRENDIMIENTOS:

RIESGO

TIPO REFERENCIA MAGNITUD (ud/ml)

AVENIDAS CANALIZACIONES ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT3 118,9






AVENIDAS RETENCIÓN DE ACARREOS ACT AR2 1




AVENIDAS ENCAUZAMIENTO CAUCES SECUNDARIOS ACT CS4 138,2






AVENIDAS CANALIZACIÓN ABIERTA A PIE DE TALUD

CON VÍA DE SERVICIO ACT PT+VS1 73,6

DESPRENDIMIENTOS BARRERAS DINÁMICAS ACT TH/BD-S1

BARRERAS DINÁMICAS ACT TH/BD-1




46

2. UNIDADES DE ACTUACIÓN: REMODELACIÓN DEL TEJIDO URBANO – REPOSICIÓN DE

VIVIENDAS – DOTACIONES Y ESPACIOS LIBRES

UNIDAD DE

ACTUACIÓN SITUACIÓN

OBJETO

SUPERFICIE

(m2)

A-a Zona A: calles Ceres,

Andrómeda y Hércules

Reposición de viviendas (3) / Nuevo Paseo peatonal

transversal entre Ceres y Hércules. 193,68

A-b Zona A: calle Andrómeda Reposición de viviendas (6) / Espacio libre arbolado

entre Ceres y Andrómeda. 615,08

A-c Zona A: calles Hércules y Héctor Nuevo Paseo peatonal transversal entre Hércules y

Héctor. 41,11

B-a Zona B: calles Pandora, Clío y

Zeus

Reposición de viviendas (11) / Paseos peatonales –

acceso rodado restringido en calle Clío. 1.675,76

B-b1 Zona B: calles Minerva y Pista

Militar

Reposición de viviendas (2) / Tramo de Paseo

peatonal en calle Minerva y Juno. 383,99

B-b2 Zona B: calles Minerva y Pista

Militar

Reposición de viviendas (5) / Paseo peatonal en

calle Minerva y Juno. 716,75

B-equip Zona B: calles Minerva y Pista

Militar

Dotación pública socio-asistencial y espacio libre

vinculado, en Pista Militar. 230,97

B-EL equip Zona B’: calles Héctor y Atenea

Remodelación y ampliación de Espacio libre público

arbolado en calle Pandora y Dotación pública

socio-asistencial en calle Atenea. Y reposición de

viviendas (2).

2.231,31

C-a Zona C: calles Adonis, Orfeo y

Pista Militar

Reposición de viviendas (9) / Paseo peatonal en

calle Orfeo. 681,56

C-b Zona C: calles Perseo, Horus,

Orfeo y Adonis


acceso rodado restringido en calle Horus. 1.548,64

C-c Zona C: calles Teseo, Dafne y

Pista Militar


acceso rodado restringido en calle Teseo. 1.817,16

C-d Zona C: calles Horus, Ariadna y

Amaltea

Reposición de viviendas (7) / Tramo de Paseo

peatonal en calles Casandra y Horus. 927,56

TOTAL 11.063,57

3. ACTUACIONES DE URBANIZACIÓN:

Alternativa A:

ACTUACIÓN

DE

URBANIZACIÓN

SITUACIÓN Y OBJETO SUPERFICIE

(m2)

A-Urb-2 Área Verde c/ Venus 87,35

A-Urb-3 Área Verde en Pista Militar 257,44

A-Urb-4 Área Verde en c/ Baco 284,09

A-Urb-5 Ampliación y Mejora de Pista Militar 3.986,40

TOTAL 4.615,28

Alternativa B:

ACTUACIÓN

DE

URBANIZACIÓN

SITUACIÓN Y OBJETO SUPERFICIE

(m2)

A-Urb-1 ESCALERAS MECÁNICAS, EN CUATRO TRAMOS:

1.1. Tramo entre calles Andrómeda y Clío (Cotas: 24.00 – 43.56 / 5

subtramos)

245,62

1.2. Parque, entre calles Cibeles y Pista Militar (Cotas: 42.00 – 57.00 / 5

subtramos)

57,83

1.3. Tramo entre Pista Militar y calle Perseo (Cotas: 57.00 – 90.00 / 8

subtramos)

528,83

1.4. Tramo en calle Teseo (Cotas: 90.00 – 93.30 / 1 subtramos)

11,45

A-Urb-2 Área Verde c/ Venus 87,35

A-Urb-3 Área Verde en Pista Militar 257,44

A-Urb-4 Área Verde en c/ Baco 284,09

A-Urb-5 Ampliación y Mejora de Pista Militar 3.986,40

TOTAL 5.459,01




47

6.2. ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO.

Este estudio se realiza e incorpora a la Documentación del Plan Especial en cumplimiento

de lo establecido en el Reglamento de Planeamiento, adaptándose en cuanto a objeto y

contenido a lo especificado en los mismos.

La evaluación económica que se hace tiene el grado de precisión que puede obtenerse

en el nivel del Plan Especial, ya que el coste real de las obras será solo conocido con

exactitud a través de los Proyectos de Urbanización y Edificación que desarrollan las

actuaciones previstas en la propuesta.

Las actuaciones, como anteriormente se expuso, se han clasificado en dos tipos:

I. Unidades de Actuación: para aquellas actuaciones de transformación de la trama

urbana, que resultan en: Edificación Residencial Protegida, Dotaciones y/o Espacio

Libre Público.

II. Actuaciones de Urbanización: que tienen como objeto la mejora de determinadas

áreas de espacio libre y/o viario.

A las que se añaden las Medidas Correctoras para mejorar la condición de riesgo frente a

avenidas y desprendimientos, definidas en el Plan General de Ordenación y que este Plan

Especial incorpora a sus determinaciones.

Cada una de estas actuaciones se recoge en los Planos de Propuesta 5 (5.1, 5.2, 5.3) y 6

(6.1, 6.2), así como en una Ficha específica y en los Cuadros correspondientes. Las

Unidades de Actuación cuentan asimismo con una doble ficha gráfica, dada la

complejidad de identificación de cada propiedad, para su mejor utilización.

En relación a la recualificación del espacio público, deben en todo caso tenerse en

cuenta las acciones expuestas en la Descripción de la Propuesta, de tal forma que se

afronte tanto la renovación de las redes generales de suministro, con especial atención a

la Red de Pluviales, así como el tratamiento adecuado de pavimentos y áreas verdes.

Las Medidas Correctoras, se recogen asimismo en el Plano 6.1. del Informe de

Sostenibilidad Ambiental de este Plan Especial.

Para la aplicación de un sistema simplificado de costes y beneficios se han llevado a

cabo las valoraciones más precisas posibles a los costes de urbanización y edificación.

En ambos casos se atiende a los siguientes conceptos:

6.2.1. COSTOS DE OBTENCIÓN DE SUELO: EXPROPIACIONES

Teniendo en cuenta el art. 24 del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio, por el que se

aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, se exponen a continuación los criterios

valorativos a los efectos de expropiar los inmuebles afectados por las actuaciones

previstas en el Plan Especial del Barrio de La Alegría:

1.- Cálculo del valor de repercusión del suelo:

A. Según la Ley 1/2006, de 7 de febrero, por la que se modifica la Ley 2/2003, de 30 de

enero, de Vivienda de Canarias.

. Artículo tres Modificación del artículo 27 de la Ley 2/2003:

Se añade un apartado 6, nuevo, al artículo 27 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de

Vivienda de Canarias, que queda redactado así:

6. “En la transmisión de las parcelas lucrativas urbanizadas que hayan sido

calificadas como residencial para viviendas protegidas, el precio de venta no

podrá dar como resultado un valor de repercusión del suelo que exceda del 15 por

ciento del precio máximo de venta, vigente en el momento de la transmisión,

deducido de acuerdo al artículo 36 de la presente Ley.”

http://noticias.juridicas.com/base_datos/CCAA/ic-l2-2003.t3.html#I215




48

B. Según el Precio Máximo de Viviendas Protegidas Nueva Construcción, según el

Gobierno de Canarias:

PLAN DE VIVIENDA 2009-2012

PROGRAMA 2012

PRECIOS MÁXIMOS DE VIVIENDAS PROTEGIDAS NUEVA CONSTRUCCIÓN

PRECIO DE REFERENCIA EN LA COMUNIDAD AUTONOMA CANARIA

Precio en € m² Precio Reg especial Precio básico Precio medio

Módulo Básico

Estatal

758,00 758,00 758,00

X 1,10 1,10 1,10

Módulo Básico

Canario

833,80 833,80 833,80

X 1,25 1,45 1,65

Precio máximo

Referencia CAC

1.042,25 1.209,01 1.375,77

X 1,05 1,05 1,07

Precio áreas

geográficas E.

1.094,36 (**) 1.269,46 1.472,07

(*) Coeficientes modificados en virtud de Decreto 77/2012, de 30 de agosto

(**) Se opta por este valor por considerar que las viviendas se van a destinar a los adquirientes con ingresos familiares

que no exceden de 2,5 veces el IPREM.

C. De lo que resulta el siguiente valor de repercusión de suelo

En base al mencionado artículo de la Ley 1/2006, de 7 de febrero artículo resulta el

siguiente valor de repercusión del suelo para Viviendas de Protección:

VR: (15% Máx PVPO €/m2útil ):1,2

VR: (15% 1.094,00 €/m2útil):1,2= 136,80 €/m2

construidos

VR= 136,80 €/m2construidos

2.- Edificabilidad Media para las parcelas/inmuebles objeto de expropiación.

Según el anterior planeamiento, el Plan General-Adaptación Básica al DL-1/2000, el índice

de edificabilidad medio previsto es el siguiente:

El Índice de Edificabilidad (E)= 1,01 m2const /m2

suelo

3.- 5% de Afección por expropiación según la Ley de Expropiación Forzosa.

Además, se deberá al valor del suelo añadir el 5% de afección por expropiación.

Como conclusión, se establece el siguiente Módulo a aplicar para la estimación de costes

de expropiación:

Módulo 1 - expropiación: 136,80 €/m2 x 1,01 m2c/m2

s x 1,05 = 145,0764 €/m2s

6.2.2. COSTOS DE OBTENCIÓN DE SUELO: DEMOLICIÓN DE EDIFICACIONES.

Para la estimación del coste de Demolición de las edificaciones afectadas en las

actuaciones propuestas, se han tomado como referencia los costes de actuaciones

similares, ejecutadas recientemente en el Barrio de La Alegría por Viviendas Municipales

de Santa Cruz de Tenerife. En concreto los resultantes de las operaciones de demolición

de las edificaciones en: calle Adonis, 9; calle Andrómeda, 3, 13; calle Ceres, 37; calle

Dafne, 3; calle Adonis, 14; calle Ariadna, 1, 6; calle Orfeo, 1, 9; calle Cupido, 1, 5; calle

Pandora, 8; y calle Minerva, 13.




49

Del estudio de los costes, se apreció la necesidad de componer un módulo que incluyese

una cantidad fija por edificación, a la que se añade una cantidad en función de la

superficie construida del inmueble. Resultando el siguiente módulo:

Módulo 2 - demolición: 861,52 € + 146,8 €/m2s

6.2.3. COSTOS DE EJECUCIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL.

Para el que se utiliza el Módulo Básico de Viviendas Protegidas de Nueva Construcción

para la Comunidad de Canarias, 2012, considerando que las viviendas se van a destinar a

los adquirientes con ingresos familiares que no exceden de 2,5 veces el IPREM, por tanto:

833,80 €/m2c (Ver cuadro incluido en apartado de costes de expropiación).

El módulo anterior incluye el coste completo, incluido el suelo, que se considera, según los

criterios de viviendas de protección oficial, que constituye el 15% del total. Por tanto, para

la estimación de coste de ejecución, excluyendo el suelo, se utiliza el siguiente Módulo:

Módulo 3 – ejecución de vivienda protegida: 708,73 €/m2s (85% Módulo Básico)

6.2.4. COSTOS DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES Y URBANIZACIÓN.

Para establecer estos módulos se han utilizado diversas fuentes, entre las que destacan:

las bases de datos de Precios de la Construcción y los Baremos Orientativos del COAC.

En este sentido, se han diferenciado las siguientes actuaciones:

Módulo 4 - de coste de ejecución de edificación dotacional: 708,73 €/m2c

(Se utiliza el mismo que para la edificación residencial protegida, considerándolo la

referencia más ajustada).

Módulo 5 - de URBANIZACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO: Peatonal: 102,00 €/m2

Módulo 6 - de URBANIZACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO: Ajardinado - Arbolado: 150,00 €/m2

Módulo 7 - de URBANIZACIÓN DE ESPACIO PÚBLICO: Acceso rodado: 185,00 €/m2

Finalmente para la estimación de la ejecución de las Escaleras Mecánicas

correspondientes a la Alternativa B, se ha solicitado presupuesto a empresa especializada,

que se adjunta como Anexo 2.

Para cada actuación se estima un presupuesto general, que en todo caso se ajustará en

el Proyecto de Urbanización correspondiente, así como un coste de reposición de la

edificación residencial.

Se han calculado así los costes medios del suelo y costes totales del Ayuntamiento.

El estudio que se presenta es informativo de valores de costos de las actuaciones previstas

en el Plan. No se ha ido más allá porque entendemos que debe ir estrechamente

vinculado al desarrollo de los mecanismos de gestión que se ultimarán una vez pasado el

proceso de Información Pública.

6.2.5. RELACIÓN Y VALORACIÓN DE LAS ACTUACIONES PROPUESTAS.

Los Cuadros siguientes exponen los datos resultantes para cada actuación, cuya ficha

pormenorizada constituye el Anexo 3 del Plan Especial de La Alegría.




50

a. MEDIDAS CORRECTORAS – COMPORTAMIENTO DE LADERAS Y DRENAJE:

RIESGO

TIPO REFERENCIA MAGNITUD

(ud/ml)

COSTE (€)

AVENIDAS CANALIZACIONES

ABIERTAS A PIE DE TALUD ACT PT3 118,9 42.784,00











subtotal 190.906,59

AVENIDAS RETENCIÓN DE

ACARREOS ACT AR2 1 5.574,00







subtotal 27.868,00

AVENIDAS ENCAUZAMIENTO

CAUCES SECUNDARIOS ACT CS4 138,2 83.304,00











subtotal 1.053.965,00

AVENIDAS CANALIZACIÓN ABIERTA

A PIE DE TALUD CON

VÍA DE SERVICIO

ACT PT+VS1 73,6 43.763,00

subtotal 43.763,00

DESPRENDIMIENTOS BARRERAS DINÁMICAS ACT TH/BD-S1 38.602,94

BARRERAS DINÁMICAS ACT TH/BD-1 30.000,00

subtotal 68.602,94

TOTAL 1.385.105,53

Cuatrienio: 1º

Método: EJECUCIÓN DIRECTA




51

b. UNIDADES DE ACTUACIÓN: REMODELACIÓN DEL TEJIDO URBANO – REPOSICIÓN DE VIVIENDAS – DOTACIONES Y ESPACIOS LIBRES: superficie en m2 / costes en euros (€)

UA Superficie parcelas Viviendas COSTE Edificios COSTE VIVIENDAS SUP /SUPC COSTE SUP/ DOTACIONES URBANIZAC ACTUACION

afectadas afectadas EXPROPIAC a demoler DEMOLICION REPOSICION VIV-REPOS REPOSIC VIV SUPC COSTE superficie COSTE TOTAL COSTE

A-a 193,68 4 0 9.715,77 4 54.635,42 3 155,47 279,84 198.331,00 0,00 0 0 38,2 3.896,40 256.862,82

A-b 615,08 2 1 55.216,08 1 51.391,60 6 198,63 536,3 380.091,90 0,00 0 0 416,45 51.791,34 483.274,84

A-c 41,11 1 0 5.964,09 0 0 0 0 0 0 0 0 0 41,11 4.193,22 4.193,22

B-a 1.675,76 21 15 140.637,06 20 268.164,34 11 552,57 1.098,00 778.183,06 0,00 0 0 1.123,19 156.933,46 1.203.280,86

B-b1 383,99 3 2 32.616,08 3 62.003,72 2 147,74 199,45 141.356,19 0,00 0 0 236,25 24.097,50 227.457,41

B-b2 716,75 7 6 67.134,10 6 96.908,50 5 278,49 375,96 266.455,19 0,00 0 0 438,26 44.702,52 408.066,21

B-equip 230,97 3 0 32.418,77 3 53.257,06 0 0 0,00 0,00 77,61 104,77 74.256,12 153,36 108.549,27 236.062,45

B-EL-equip 2.231,31 6 6 75.229,37 6 112.678,05 2 163,04 220,1 155.994,31 68,24 92,12 65.291,04 1.663,87 167.571,66 501.535,06

C-a 681,56 9 4 61.524,00 7 76.942,19 9 418,56 753,41 533.962,85 0,00 0 0 263,00 26.826,00 637.731,04

C-b 1.548,64 20 17 179.069,25 18 261.151,01 10 596,6 904,4 640.974,35 0,00 0 0 996,07 139.464,62 1.041.589,98

C-c 1.817,16 13 11 100.771,52 13 208.144,31 13 527,68 949,82 673.168,76 0,00 0 0 1.289,48 180.355,53 1.061.668,60

C-d 927,56 9 3 54.640,12 6 60.366,92 7 407,58 583,69 413.678,97 0,00 0 0 519,98 65.462,76 539.508,65

totales 11.063,57 98 65 814.936,21 87 1.305.643,12 68 3.446,36 5.900,97 4.182.196,58 145,85 196,89 139.547,16 7.179,22 973.844,28 6.601.231,14




52

c. ACTUACIONES DE URBANIZACIÓN:

Alternativa A:

Actuación Descripción Fases Expropiación

(€)

Derribo

(€)

Superficie

(m2)

COSTE

EJECUCION(€)

TOTAL

(€)

TOTAL

ACUMULADO(€)

A-Urb-2 Área verde - calle Venus - 0 36.225,15 87,35 13.102,50 49.327,65 49.327,65

A-Urb-3 Área verde - Pista Militar - 16.252,90 18.172,40 257,44 38.616,00 56.788,40 106.116,05

A-Urb-4 Área verde - calle Baco - 0 0 284,09 42.613,50 42.613,50 148.729,55

A-Urb-5 Ampliación y Mejora de la Pista Militar 71.641,63 77.676,71 3.986,40 737.484,00 815.160,71 963.890,26

87.894,53 132.074,26 4.615,28 831.816,00

Alternativa B:

Actuación Descripción Fases Expropiación

(€)

Derribo

(€)

Superficie

(m2)

COSTE

EJECUCION(€)

TOTAL

(€)

TOTAL

ACUMULADO(€)

A-Urb-1 Escaleras Mecánicas

Tramo entre calles Andrómeda y Clío (Cotas: 24.00 – 43.56 / 5

subtramos)

1 0 0 245,62

2 0 0 57,83

3 0 0 528,83

4 0 0 11,45 1.765.224,60 1.765.224,60 1.765.224,60

A-Urb-2 Área verde - calle Venus - 0 36.225,15 87,35 13.102,50 49.327,65 1.814.552,25

A-Urb-3 Área verde - Pista Militar - 16.252,90 18.172,40 257,44 38.616,00 56.788,40 1.871.340,65

A-Urb-4 Área verde - calle Baco - 0 0 284,09 42.613,50 42.613,50 1.913.954,15

A-Urb-5 Ampliación y Mejora de la Pista Militar 71.641,63 77.676,71 3.986,40 737.484,00 815.160,71 2.729.114,86

87.894,53 132.074,26 5.459,01 2.597.040,60




53

COSTES DE EXPROPIACIÓN

TIPO DE

ACTUACIÓN

DENOMINACIÓN

OBJETO SUPERFICIE (M2) COSTE DE

EXPROPIACIÓN (€)

TOTAL ACUMULADO

(€)

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

A-a Unidad para Reposición de Viviendas 193,68 9.715,77 9.715,77

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

A-b Unidad para Reposición de Viviendas 615,08 55.216,08 64.931,85

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

A-c Unidad para Reposición de Viviendas 41,11 5.964,09 70.895,94

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

B-a Unidad para Reposición de Viviendas 1.675,76 140.637,06 211.533,00

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

B-b1 Unidad para Reposición de Viviendas 383,99 32.616,08 244.149,08

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

B-b2 Unidad para Reposición de Viviendas 716,75 67.134,10 311.283,18

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

B-equip Unidad para Reposición de Viviendas 230,97 32.418,77 343.701,95

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

B-EL-equip Unidad para Reposición de Viviendas 2.231,31 75.229,37 418.931,32

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

C-a Unidad para Reposición de Viviendas 681,56 61.524,00 480.455,32

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

C-b Unidad para Reposición de Viviendas 1.548,64 179.069,25 659.524,57

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

C-c Unidad para Reposición de Viviendas 1.817,16 100.771,52 760.296,09

UNIDAD DE

ACTUACIÓN

C-d Unidad para Reposición de Viviendas 927,56 54.640,12 814.936,21

URBANIZACIÓN

A-Urb-3 Área libre 257,44 16.252,90 831.189,11

URBANIZACIÓN

A-Urb-5 Ampliación viario 3.986,40 71.641,63 902.830,74




54

ALTERNATIVA A:

COSTES DE EJECUCIÓN

TIPO DE

ACTUACIÓN

DENOMINACIÓN

OBJETO SUPERFICIE (M2) COSTES DE EJECUCIÓN

(€)


DESCONTANDO

EXPROPIACIONES (€)

UA A-a Unidad para Reposición de Viviendas 193,68 256.862,82 247.147,05

UA A-b Unidad para Reposición de Viviendas 615,08 483.274,84 428.058,76

UA A-c Unidad para Reposición de Viviendas 41,11 4.193,22 - 1.770,87

UA B-a Unidad para Reposición de Viviendas 1.675,76 1.203.280,86 1.054.712,47

UA B-b1 Unidad para Reposición de Viviendas 383,99 227.457,41 194.841,33


UA B-equip Unidad para Reposición de Viviendas 230,97 236.062,45 203.643,68

UA B-EL-equip Unidad para Reposición de Viviendas 2.231,31 501.535,06 426.305,69

UA C-a Unidad para Reposición de Viviendas 681,56 637.731,04 576.207,04

UA C-b Unidad para Reposición de Viviendas 1.548,64 1.041.589,98 862.520,73

UA C-c Unidad para Reposición de Viviendas 1.817,16 1.061.668,60 960.897,08

UA C-d Unidad para Reposición de Viviendas 927,56 539.508,65 484.868,53

URBANIZACIÓN A-Urb-2 Área libre 87,35 49.327,65 49.327,65



URBANIZACIÓN A-Urb-5 Ampliación viario 3.986,40 815.160,71 743.519,08

TOTAL 6.654.359,33

RESUMEN DE TOTAL DE COSTES – ACTUACIONES PROPUESTAS EN EL PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA

TIPO DE

ACTUACIÓN

COSTE DE EJECUCIÓN

(€)

TOTAL

(€)

MEDIDAS

CORRECTORAS

1.385.104,94

EXPROPIACIONES 902.830,74

EJECUCIÓN 6.654.359,33

8.942.295,01




55

ALTERNATIVA B:


TIPO DE

ACTUACIÓN

DENOMINACIÓN

OBJETO SUPERFICIE (M2) COSTES DE EJECUCIÓN

(€)


DESCONTANDO

EXPROPIACIONES (€)

UA A-a Unidad para Reposición de Viviendas 193,68 256.862,82 247.147,05

UA A-b Unidad para Reposición de Viviendas 615,08 483.274,84 428.058,76

UA A-c Unidad para Reposición de Viviendas 41,11 4.193,22 - 1.770,87

UA B-a Unidad para Reposición de Viviendas 1.675,76 1.203.280,86 1.054.712,47



UA B-equip Unidad para Reposición de Viviendas 230,97 236.062,45 203.643,68

UA B-EL-equip Unidad para Reposición de Viviendas 2.231,31 501.535,06 426.305,69

UA C-a Unidad para Reposición de Viviendas 681,56 637.731,04 576.207,04

UA C-b Unidad para Reposición de Viviendas 1.548,64 1.041.589,98 862.520,73

UA C-c Unidad para Reposición de Viviendas 1.817,16 1.061.668,60 960.897,08

UA C-d Unidad para Reposición de Viviendas 927,56 539.508,65 484.868,53

URBANZACIÓN A-Urb-1 Escaleras mecánicas 843,73 1.765.224,60 1.765.224,60




URBANIZACIÓN A-Urb-5 Ampliación viario 3.986,40 815.160,71 743.519,08

TOTAL 8.419.583,93

RESUMEN DE TOTAL DE COSTES – ACTUACIONES PROPUESTAS EN EL PLAN ESPECIAL DE LA ALEGRÍA

TIPO DE

ACTUACIÓN

COSTE DE EJECUCIÓN

(€)

TOTAL

(€)

MEDIDAS

CORRECTORAS

1.385.104,94

EXPROPIACIONES 902.830,74

EJECUCIÓN 8.419.583,93

10.707.519,61




56

6.3. PROGRAMACIÓN.

La ejecución de la propuesta del Plan Especial se organiza en tres (3) Cuatrienios, con los siguientes criterios generales:

- Con carácter previo, este Plan Especial dispone la ejecución de las acciones definidas en el Plan General de Ordenación, para el entorno del Barrio de la Alegría, y que implican

Medidas Correctoras para mejorar su comportamiento frente a episodios climatológicos extremos.

- En el primer cuatrienio se incluyen todas las expropiaciones.

- En los siguientes cuatrienios se ordenan las actuaciones, atendiendo en primer lugar a la Reposición de Viviendas, y a su desarrollo paulatino. Y a continuación a las mejoras

dotacionales y de espacios verdes.

- Si bien, se trata de una primera aproximación, propia del nivel de Documento de Aprobación Inicial. Por tanto, fruto de la participación ciudadana y del avance en el consenso con

los vecinos del Barrio de la Alegría, podrán articularse otras fórmulas que se consideren más apropiadas.

A partir de la programación que establece la memoria (tres cuatrienios), y en consonancia con la legislación aplicable se fija en dicho documento el siguiente desglose temporal de

ejecución de costes:

(superficie en m2 / costes en euros (€))




57

ALTERNATIVA A:

CUATRIENIO 1 3.109.518,90

AÑO 2015/16

ACTUACIÓN OBJETO IMPORTE PARCIAL TOTAL PARCIAL subtotales

TOTAL/ AÑO 1

ACT PT3 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 42.784,00 42.784,00






ACT AR2 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 5.574,00 5.574,00




ACT PT+VS1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 43.763,00 43.763,00

ACT TH/BD-S1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 38.602,94 38.602,94

ACT TH/BD-1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 30.000,00 30.000,00 331.139,94

A-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 9.715,77 9.715,77

A-b (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 55.216,08 55.216,08

A-c (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 5.964,09 5.964,09

B-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 140.637,06 140.637,06

B-b1 (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 32.616,08 32.616,08


C-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 61.524,00 61.524,00 372.807,18

A URB-3 (parc) Expropiación para Área verde en Pista Militar 16.252,90 16.252,90

A URB-5 (parc) Expropiación para ampliación y mejora de Pista Militar 71.641,63 71.641,63 87.894,53

791.841,65




58

AÑO 2016/17


TOTAL/ AÑO 2

ACT CS4 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 83.304,00 83.304,00





ACT CS11 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 103.209,00 103.209,00 1.053.965,00

1.053.965,00

AÑO 2017/18


TOTAL/ AÑO 3

B-equip (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 32.418,77 32.418,77

B-EL-equip

(parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 75.229,37 75.229,37

C-b (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 179.069,25 179.069,25

C-c (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 100.771,52 100.771,52

C-d (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 54.640,12 54.640,12 442.129,03

442.129,03

AÑO 2018/19


TOTAL/ AÑO 4

A-a (parc) UA Reposición de viviendas 247.147,05 247.147,05

A-c (parc) UA Remodelación tejido - paso transversal - 1.770,87 - 1.770,87

C-a (parc) UA Reposición de viviendas 576.207,04 576.207,04 821.583,22

821.583,22




59


AÑO 2019/20


TOTAL/ AÑO 5

B-a (parc) UA Reposición de viviendas 1.054.712,47 1.054.712,47 1.054.712,47

1.054.712,47

AÑO 2020/21


TOTAL/ AÑO 6

B-b1 (parc) UA Reposición de viviendas 194.841,33 194.841,33

B-b2 (parc) UA Reposición de viviendas 340.932,11 340.932,11 535.773,44

535.773,44

AÑO 2021/22


TOTAL/ AÑO 7

A URB-5 (parc) Ampliación y mejora de Pista Militar 743.519,08 743.519,08 743.519,08

743.519,08

AÑO 2022/23


TOTAL/ AÑO 8

C-c (parc) UA Reposición de viviendas 960.897,08 960.897,08 960.897,08

960.897,08




60


AÑO 2023/24


TOTAL/ AÑO 9

A-b (parc) UA Reposición de viviendas 428.058,76 428.058,76

B-equip (par) UA Reposición de viviendas y Dotación 203.643,68 203.643,68 631.702,44

631.702,44

AÑO 2024/25


TOTAL/ AÑO 10

C-d (parc) UA Reposición de viviendas 484.868,53 484.868,53 484.868,53

A URB-2 Ejecución de Área verde 49.327,65 49.327,65 49.327,65

534.196,18

AÑO 2025/26


TOTAL/ AÑO 11

B-EL-equip (par) UA Reposición de viviendas, Dotación y E. verdes 426.305,69 426.305,69 426.305,69

A URB-3 (parc) Ejecución de Área verde 40.535,50 40.535,50

A URB-4 Ejecución de Área verde 42.613,50 42.613,50 83.149,00

509.454,69

AÑO 2026/27


TOTAL/ AÑO 12

C-b (parc) UA Reposición de viviendas 862.520,73 862.520,73 862.520,73

862.520,73

TOTAL ACTUACIONES DEL PLAN ESPECIAL 8.942.295,01




61

ALTERNATIVA B:

CUATRIENIO 1

3.645.292,34

AÑO 2015/16

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 1











ACT PT+VS1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 43.763,00 43.763,00

ACT TH/BD-S1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 38.602,94 38.602,94

ACT TH/BD-1 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 30.000,00 30.000,00 331.139,94

A-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 9.715,77 9.715,77

A-b (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 55.216,08 55.216,08

A-c (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 5.964,09 5.964,09

B-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 140.637,06 140.637,06



C-a (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 61.524,00 61.524,00 380.738,51

A URB-3 (parc) Expropiación para Área verde en Pista Militar 16.252,90 16.252,90

A URB-5 (parc) Expropiación para ampliación y mejora de Pista Militar 71.641,63 71.641,63 87.894,53 791.841,65

AÑO 2016/17

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 2






ACT CS11 Medidas correctoras para riesgo de avenidas y desprendimientos 103.209,00 103.209,00 1.053.965,00 1.053.965,00




62

AÑO 2017/18

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 3

B-equip (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 32.418,77 32.418,77

B-EL-equip

(parc)

Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 75.229,37 75.229,37

C-b (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 179.069,25 179.069,25

C-c (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 100.771,52 100.771,52

C-d (parc) Expropiación para U.A. de Reposición de Viviendas y Dotaciones 54.640,12 54.640,12 442.129,03

B-b1 (parc) UA Reposición de viviendas 194.841,33 194.841,33

B-b2 (parc) UA Reposición de viviendas 340.932,11 340.932,11 535.773,44 977.902,47

AÑO 2018/19

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 4

A-a (parc) UA Reposición de viviendas 247.147,05 247.147,05

A-c (parc) UA Remodelación tejido - paso transversal - 1.770,87 - 1.770,87

C-a (parc) UA Reposición de viviendas 576.207,04 576.207,04 821.583,22 821.583,22




63

CUATRIENIO 2

3.875.699,60

AÑO 2019/20

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 5

B-a (parc) UA Reposición de viviendas 1.054.712,47 1.054.712,47 1.054.712,47 1.054.712,47

AÑO 2020/21

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 6

A-b (parc) UA Reposición de viviendas 428.058,76 428.058,76

B-equip (parc) UA Reposición de viviendas y Dotación 203.643,68 203.643,68

C-d (parc) UA Reposición de viviendas 484.868,53 484.868,53 1.116.570,97 1.116.570,97

AÑO 2021/22

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 7

A URB-5 (parc) Ampliación y mejora de Pista Militar 743.519,08 743.519,08 743.519,08 743.519,08

AÑO 2022/23

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 8

C-c (parc) UA Reposición de viviendas 960.897,08 960.897,08 960.897,08 960.897,08




64

CUATRIENIO 3

3.186.527,67

AÑO 2023/24

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 9

B-EL-equip

(parc)

UA Reposición de viviendas, Dotación y E. verdes 426.305,69 426.305,69 426.305,69

A URB-2 Ejecución de Área verde 49.327,65 49.327,65

A URB-3 (parc) Ejecución de Área verde 40.535,50 40.535,50

A URB-4 Ejecución de Área verde 42.613,50 42.613,50 132.476,65 558.782,34

AÑO 2024/25

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 10

C-b (parc) UA Reposición de viviendas 862.520,73 862.520,73 862.520,73 862.520,73

AÑO 2025/26

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 11

A URB-1 (parc) Escaleras mecánicas / p1 882.612,30 882.612,30 882.612,30 882.612,30

AÑO 2026/27

ACTUACIÓN

OBJETO

IMPORTE PARCIAL

TOTAL PARCIAL

subtotales

TOTAL/ AÑO 12

A URB-1 (parc) Escaleras mecánicas / p1 882.612,30 882.612,30 882.612,30 882.612,30

TOTAL ACTUACIONES DEL PLAN ESPECIAL 10.707.519,61

Santa Cruz de Tenerife, Septiembre 2015



PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DEL BARRIO DE LA ALEGRÍA / DOCUMENTO DE APROBACIÓN INICIAL

plan especial de ordenaciÓn del barrio de la alegrÍa · héctor lite mora, lcdo. ciencias...

Documents