E2

E2

E1

E1*

ELEMENTS AMB PROTECCIÓ GLOBAL- no s'enderroquen ni es desplacen els elements protegits- l'obra nova a les parcel.les colindants reconeixen la volumetria de l'element- la proposta no modifica la composició i eixos rítmics tipològics originals de façanes assenyalades

- la proposta no modifica les proporcions d'obertures a façanes assenyalades- la proposta no modifica les proporcions buit/ple de façanes assenyalades

PROTECCIÓ ANTIGUES TINES DE VI- espai protegit a partir d'estudis històrics i arqueològics, posteriors a la confecció del catàleg

PROTECCIÓ ESPAIS LLIURES- l'obra nova a les parcel.les colindants reconeix la volumetria de l'element protegit- la intervenció reconeix la volumetria de l'element protegit

ZONA DE RESPECTE HABITATGES- la present proposta reconeix la presència dels habitatges mitjançant una zona de respecte

MITGERA HABITATGES- possible intervenció vegetal a la mitgera

FAÇANA HABITATGES- possible actuació de millora energètica i confortsobre façana posterior edifici veí > GALERIA

SUPERFÍCIE DE LA PARCEL.LA:

OCUPACIÓ MÀXIMA PARCEL.LA (60%):

EDIFICABILITAT NETA (1m2st/m2s):

E1

E1*

1.766,82 m2

1.059,82 m2 761,44 m2

1.766,82 m2 1.691,18 m2 (incloses les tines)

PLANEJAMENT PROPOSTA

ESCOLA CALVET D'ESTRELLA

MASIA CA N'ORIAC

PISCINA MUNICIPAL CA N'ORIAC

ESPAI POLIVALENT DEL PARC DEL NORD

BIBLIOTECA DEL NORD

CAMP DE FUTBOLMUNICIPAL CA N'ORIAC

PAVELLÓ NORD SABADELL

PLAÇA DEL PI

PLAÇA DEPATRICIO PEÑALVER

PLAÇA DE PAU TRULLA

PLAÇA DEL FARELL

PLAÇA DE CA N'ORIAC

PARC TORRENT DE LA ROMEUA

PARC DEL NORD

COMPLIMENT PLANEJAMENT URBANÍSTIC

EL PROJECTE REFORÇA L'EIX URBÀ D'EQUIPAMENTS QUE CONNECTA EL PARCDEL NORD AMB EL PARC TORRENT DE LA ROMEUA, QUE S'EXTÉN SOTA CA N'ORIAC.

CA N'ORIAC S'INTEGRA A AQUEST EIX D'EQUIPAMENTS OBRINT L'ERA CAP ELPARC PERÒ TAMBÉ GRÀCIES A UN NOU ACCÉS DES DEL CARRER BENAVARRI.

LA PLAÇA NOVA DE CA N'ORIAC ORDENA AL SEU VOLTANT LA VOLUMETRIA QUE S'ORGANITZA EMULANT LA DISTRIBUCIÓ DE PALLISES I GRANERS CIRCUMDANTL'ERA QUE TRADICIONALMENT HI HAVIA DAVANT LES CASES DE PAGÈS. L'AUGMENT PROGRESSIU DEL NOMBRE DE PLANTES DELS VOLUMS PROPOSATSSOLUCIONA EL CONTRAST ABRUPTE QUE HI HA ENTRE LA TANCA DEL CARRER DELA MOLA I LES MITGERES POSTERIORS DE CINC PISOS.

CONTEXTUALITZACIÓ DEL PROJECTE ORDENACIÓ DEL CONJUNT

01.

04.

06.

-1,57

+0,58

-1,22

+0,00

-1,22

+0,00

-0,61

03.

05.

02.

06.

PLANTA BAIXA

03.

13.

06.

07.

08.

09.

12.

11.

10.

-1,22

-0,61

S 2

S 1

S 4

S 3

S 6

S 3

S 5

S 4

S 2

S 1

S 5

S 6

03.

-1,22

+1,93

+0,00

SECCIÓ 1

-0,61

+5,08

+8,23

CONCURS DE PROJECTES PER LA REHABILITACIÓ I AMPLIACIÓ DE LA MASIA CA N'ORIAC I EL SEU ENTORN A SABADELLentaulades@gmail.com 1/3

S'OBRE LA PLAÇA NOVA DE CA N'ORIAC A TRAVÉS D'UNA TANCA CALADA PRACTICABLE, ACCENTUANT LA SEVA FUNCIÓ DE MIRADOR, DE BALCÓ SOBRE EL PARC DEL TORRENT DE LA ROMEUA.

S'ADEQÜEN ELS ESPAIS DEL CARRER DE LA MOLA DAVANT DE CA N'ORIAC FENT UNA NOVA PLATAFORMA ÚNICA QUE AJUNTA CALÇADA I VORERES, URBANITZADA AMB ELS MATEIXOS CRITERIS DE L'ERA, BUSCANT UNA MAJOR PROXIMITAT I COMPLICITAT AMB EL PARC I ELS CORRIOLS QUE HI MENEN.

RELACIÓ DEL NOU EQUIPAMENT AMB L'ENTORN

ACTIVITATS I USOS ESPAIS LLIURES CIRCULACIONS I ACCESSOS

PROLONGACIÓ DELS USOS INTERNS

LA MASIA S'EXTÉN CAP A L'ERA I LA SALA S'OBRE CAPA UN AMFITEATRE EXTERIOR.ELS SERVEIS SOCIALS CONNECTEN AMB UNA PLACETA D'ACCÉS I S'OBREN CAP A UN JARDÍ AL NIVELL INFERIOR. FINALMENT, LA PLAÇA S'EXTÉN CAP AL CARRER DE LA MOLA I S'ABOCA AL PARC.

NOU ACCÉS AL PARC DES DE C/BENAVARRIQUE TRAVESSA L'ERA I LA PLAÇA NOVA

ACTIVITATS A LA PLAÇA NOVA DE CA N'ORIAC (445 m2)cinema a la fresca, activitats festa major, castellers, dança, art urbà i rocòdrom.

ACTIVITATS A L'ERA DE CA N'ORIAC (180 m2)tallers a l'aire lliure, dinars del casal i activitats veïns de Ca n'Oriac.

ACTIVITATS A L'ANFITEATRE DE LA SALA CA N'ORIAC (150 m2)animacions infantils, circ, teatre a l'aire lliure i concerts.

PLACETA DELS SERVEIS SOCIALS DE CA N'ORIAC (150 m2)punt de trobada, Procat, accés als Serveis Socials i accés a la Plaça Nova.

ATRI DE LA BIBLIOTECA ARXIU DE CA N'ORIAC (70 m2)accés a la biblioteca i accés des de la Placeta del Serveis Socials.

01.

02.

03.

04.

05.

01.

02.

03.

04.

05.

CRITERIS I ESTRATÈGIA INTERVENCIÓ - ENDERROCS

S'ENDERROQUEN LA PART DE TANCA MÉS DETERIORADA, LA TERRASSAPORXADA DE FINAL DE SEGLE XIX I EL CANCELL D'ENTRADA DEL SEGLE XX.

ES CONSERVEN INTACTES LES VOLUMETRIES DEL MAS I DE LES ANTIGUESTINES DE VI, ES RECUPEREN L'ARC D'ACCÉS A LES TINES I L'ENCAVALLADADE FUSTA I S'APROFITEN RESTES DE MURS INCRUSTATS A LES MITGERES.

CRITERIS I ESTRATÈGIA INTERVENCIÓ - NOUS VOLUMS

A PARTIR DE L'ENCAVALLADA EXISTENT, ES GENERA UN VOLUM PERA LA BIBLIOTECA QUE TAMBÉ ENGLOBA LES ANTIGUES TINES.A CONTINUACIÓ, TREU EL CAP SOBRE LA TANCA LA SALA POLIVALENT.

ELS SERVEIS SOCIALS SE SITUEN EN UN EDIFICI INDEPENDENT QUE,PER RESPECTAR EL VOLUM DE L'ANTIC MAS, SE'N SEPARA MÍNIMAMENT.

L'AMPLIACIÓ DE LA MASIA NEIX DE LA GEOMETRIA BÀSICA DE LA TEULADA EN COBRIR L'ESPAI SUPERIOR DE LES TINES DE VI AMB LA BIBLIOTECA I L'ARXIU, TOT CREANT UN ATRI, CONTINUACIÓ DE L'ENTRADA.

EL NOU ATRI ÉS UN ESPAI A DOBLE ALÇADA QUE A LA PLANTA INFERIOR POSA EN RELACIÓ LA MASIA AMB LES TINES I LA SALA POLIVALENT I A LA SUPERIOR, AMB LA BIBLIOTECA-ARXIU. ESTÀ IL·LUMINAT DE MANERA NATURAL A TRAVÉS DE L'ENCAVALLADA GRÀCIES A LA INFLEXIÓ DE LA NOVA COBERTA SOBRE LES TINES.

AMB LA MATEIXA LÒGICA DE DESPLEGAMENT A PARTIR DE LA MASIA, ES CONSTRUEIX EL VOLUM DE LA SALA POLIVALENT AL COSTAT, LÍMITANT AMB LA TANCA DEL CARRER, SITUADA AL NIVELL DEPRIMIT DE LES TINES, PER MATITZAR-NE L'ALÇADA. ES DEIXA UNA ESCLETXA RESPECTE DE LA MASIA QUE INVITA A L'INGRÉS I SEPARA EL NOU DEL VELL, RESPECTANT EL VOLUM ORIGINAL DE LA MASIA.

+2,275

+3,15

PLANTA PRIMERA

+0,00

+1,93

+3,15

11.

07.

09.

08.

10.

+1,93

16. 15.

PLANTA SEGONA PLANTA TERCERA

+8,23+5,08

17.

19.

18.

20.

21.

22.23.

25.03.

24.

14.

05.

04.

01.

02.

+1,93

+1,93

S 2

S 1

S 4

S 3

S 6

S 3

S 5

S 4

S 2

S 5

S 6

SECCIÓ 2

-1,22

S 1

+0,00

-1,22

S 3. FAÇANA NORD

+2,275

12.

SECCIÓ 4

+0,00

-1,22

+2,275+1,93

01.

CONCURS DE PROJECTES PER LA REHABILITACIÓ I AMPLIACIÓ DE LA MASIA CA N'ORIAC I EL SEU ENTORN A SABADELLentaulades@gmail.com 2/3

L'ESPAI DE L'ERA I LA PLAÇA NOVA S'ORGANITZA EN PLATAFORMES ADAPTADESA LA TOPOGRAFIA, ENLLAÇADES ORGÀNICAMENT, EVITANT TALLS I GRAONS.AQUESTES PLATAFORMES ES DELIMITEN AMB UNA LLENCA DE VEGETACIÓ QUEEMFATITZA LA CENTRALITAT DE LA MASIA.

S'OBRE UN NOU ACCÉS DES DE CARRER BENAVARRI ORIGINANT UNA NOVACIRCULACIÓ QUE CONNECTA INTERNAMENT AMB EL CARRER DE LA MOLA I EL PARC,EN UN PASSEIG QUE RESSEGUEIX I VOLTA LA MASIA.

EL NOU EDIFICI DELS SERVEIS SOCIALS S'ENRETIRA PER RECONEIXER LA VOLUMETRIADE LA MASIA, PROVOCANT UNA PLACETA D'ACCÉS QUE FA DE VESTÍBUL EXTERIOR IPROPORCIONA UN ÀMBIT DE RESPECTE ENVERS LA FAÇANA POSTERIOR DELS HABITATGES DE C/BENAVARRI

TRACTAMENT DE L'ESPAI LLIURE

L'EDIFICI DELS SERVEIS SOCIALS ÉS UN NOU TELÓ DE FONS, NO TÉ ROL PROTAGONISTA.REINTERPRETA L'ESTAT ACTUAL I REDUEIX L'IMPACTE DE LES MITGERES, POSANT ENVALOR EL PAPER CENTRAL, AGLUTINADOR I SIMBÒLIC DE CA N'ORIAC.

LA CREACIÓ D'UN NOU PAS DES DE C/BENAVARRI I D'UNA PLACETA, CONVIDA A PLANTEJAR LA POSSIBILITAT D'ACTUAR EN LA MILLORA ENERGÈTICA DELS HABITATGESQUE MIREN AL SOLAR, MITJANÇANT UN TRACTAMENT DE FAÇANA I MITGERA.

A LA RESTA DE MITGERES QUE DELIMITEN EL RECINTE SE SITUEN ELEMENTS D'USOS VEÏNALS, COM UN ROCÒDROM, UNA PANTALLA PER PROJECTAR-HI CINEMA , UN LLENÇ PER FER-HI FESTIVALS DE PINTURA MURAL I GRAFIT.

ADEQUACIÓ DE LES MITGERES

OBRA NOVA EN DIÀLEG AMB EL PATRIMONI

ES RECUPERA LA VOLUMETRIA ORIGINAL DE LA MASIA ANTERIOR AL SEGLE XIX.ES RESTAUREN I MANTENEN ELS MURS ORIGINALS ON S'ENCAIXEN NOVES ESTRUCTURESPENJADES DEL SOSTRE EXISTENT COM A SUPORT DE DIVERSES CAIXES DE FUSTA QUE CONTENEN EL PROGRAMA DE LA PLANTA NOBLE.

S'IDENTIFIQUEN ELS ESPAIS ORIGINALS I SE N'ACTUALITZA LA FUNCIONALITAT:- L'ENTRADA FACILITA LA SEVA OCUPACIÓ EFÍMERA PER A L'ACTIVITAT SOCIAL- L'ESCALA SEPARA ELS ÀMBITS MÉS PRIVATS DE LA PLANTA SUPERIOR- LA SALA DE LA PLANTA SUPERIOR DISTRIBUEIX ESTANCES I ESDEVÉ PUNT DE TROBADA

REHABILITACIÓ DE LA MASIA

PER PODER MANTENIR LA FIDELITAT ALS ESPAIS ORIGINALS I ALHORA ACTUALITZAR ELS PARÀMETRES D'ACCESSIBLITAT QUE REQUEREIS EL CANVI D'ÚS QUE REPRESENTA LA PRESENT ACTUACIÓ, ES RECONSTRUEIX L'ESCALA INVERTINT-NE LA DIRECCIÓ I DISMINUÏNT EL PENDENT, TOT MANTENINT LA TIPOLOGIA.

PER PODER LOGRAR L'ADAPTACIÓ DE L'ESCALA ES REPARTEIX EN DOS TRAMS UBICATS A L'ENTRADA I A L'ATRI DE LES TINES, CIRCUMVALANT EL MUR EXISTENT.

UN ASCENSOR SE SITUA A LA PEÇA DEL COSTAT, INTENTANT PASSAR DESAPERCEBUT.

ACCESSIBILITAT DE LA MASIA I LA SEVA AMPLIACIÓ

02.

03.

04.

05.

06.

07.

08.

09.

09.

08.

07.

06.

05.04.

03.02.01.

TOTAL PEM

DESPES. GRALS i B.I (19%)

IVA (21%)

TOTAL PEC

01

07

10

12

04

06

06

11

02

03

03 03

05

08

09

01

02

03

03

03

03

03

03

03

03

02

04

05 11

08

09

10

10

13

10

10

14

12

06

151507

07

PRESSUPOST

CA N'ORIAC

SALA POLIVALENT

SERVEIS SOCIALS

PLAÇA ERA CA N'ORIAC

REHABILITACIÓ

AMPLIACIÓ

OBRA NOVA

OBRA NOVA

URBANITZACIÓ

907,20

1.209,60

1.209,60

1.209,60

201,60

/ m2

491,32

138,60

175,95

798,08

1.089,00

445.725,50

167.650,56

212.829,12

965.357,57

219.542,40

613.376,06

212.829,12

965.357,57

219.542,40

2.011.105,15

382.109,98

2.393.215,13

502.575,18

2.895.790,31

VIABILITAT ECONÒMICA DE LA PROPOSTAPROGRAMA DE LA MASIA I L'AMPLIACIÓ PROGRAMA SERVEIS SOCIALS

PB P1 P2 P3

TALLERS A PLANTA BAIXA DE LA MASIA I ESPAISVEÏNALS A PLANTA NOBLE.

ARXIU-BIBLIOTECA DAMUNTANTIGUES TINES DE VI.

ATENCIÓ AL PÚBLIC SITUAT A NIVELLS 0-1PLANTES 2-3 RESERVADES A ÚS INTERN

ACCÉS PER NIVELL 1 DES DE C/BENAVARRIBOXS EN NIVELL 0-1, MIRANT EL JARDÍACCÉS SECUNDARI PER NIVELL 0

m2

RACIONALITAT CONSTRUCTIVA

S'ADAPTA L'ESTRUCTURA DE L'EDIFICI DELS SERVEIS SOCIALS A LES DIMENSIONS DELS DESPATXOS I DELS BOXS, REDUÏNT LES LLUMS DE FORJATS I PÒRTICS.

LES LLUMS PETITES PERMETEN UNA FÀCIL CONSTRUCCIÓ AMB FORJATS DE FUSTA-CLT, SUPORTATS PER PÒRTICS METÀL·LICS.

ES CONSERVA ÍNTEGRAMENT LA COBERTA REHABILITADA DE LA MASIA.

PER TAL D'EMMAGATZEMAR LA MAJOR QUANTITAT POSSIBLE DE CO2, TAMBÉ S'UTILITZA PREFERENMENT LA FUSTA A LA RESTA DE L'OBRA.

AIXÍ, ELS NOUS VOLUMS DE L'AMPLIACIÓ ES SUPORTEN EN ESTRUCTURA DE BIGUES I PILARS DE FUSTA LAMINADA. LES COBERTES I ALGUNS PARAMENTS DE FAÇANA ES RESOLEN AMB PANELLS D'OSB PORTANTS QUE INCORPOREN AÏLLAMENT DE FIBRA DE FUSTA.

TOTES LES COBERTES I LA MAJOR PART DE PARAMENTS DE FAÇANA SÓN DE ZENC, MATERIAL DE GRAN DURABILITAT I QUE PERMET UNA FÀCIL INSTAL·LACIÓ D'ELEMENTS DE VENTILACIÓ PER EVITAR EL SOBREESCALFAMENT DE LA PELL DE L'EDIFICI.

ELS MURS EXISTENTS ES RESTAUREN AMB MORTER DE CALÇ AÈRIA, QUE DE LA MATEIXA MANERA QUE LA FUSTA, CONTRIBUEIX A UNA BONA TRANSPIRABILITAT DE L'EDIFICI REVERTINT EN UN MAJOR COMFORT PER A L'USUARI I EN UN EDIFICI MÉS SALUDABLE.

CONCURS DE PROJECTES PER LA REHABILITACIÓ I AMPLIACIÓ DE LA MASIA CA N'ORIAC I EL SEU ENTORN A SABADELL

EQUIPAMENT ASSOCIATIU

PROGRAMA

HALL - RECEPCIÓ

ATRI

TALLERS

SALA POLIVALENT

SCAPE ROOM

SERVEIS

PUNT DE TROBADA VEÏNAL

SALA ORDINADORS

ESPAI ASSOCIACIÓ DE VEÏNS

ESPAI REUNIÓ I TROB. D'ENTITATS

ARXIU HISTÒRIC - BIBLIOTECA

INSTAL·LACIONS

CIRCULACIONS

TOTAL SUP. ÚTIL

01.

02.

03.

04.

05.

06.

07.

08.

09.

10.

11.

12.

13.

SUPERFÍCIE

47,17 m2

72,31 m2

138,21 m2

137,41 m2

26,32 m2

24,38 m2

37,04 m2

28,95 m2

18,65 m2

28,17 m2

96,81 m2

10,45 m2

39,77 m2

705,64 m2

CENTRE DE SERVEIS SOCIALS

PROGRAMA

SALA DE ESPERA I RECEPCIÓ

BOX A (x2)

BOX B (x8)

SALA GRUPAL

WC ADAPTATS

MAGATZEM I MATERIAL NETEJA

CIRCULACIONS 1

TOTAL 1

SALA DE REUNIONS INTERNA

DESPATX A

DESPATX B (x4)

WC I VESTUARI ADAPTATS

SALA DIÀFANA DE TREBALL

OFFICE

ARXIU

CIRCULACIONS 2

TOTAL 2

TOTAL SUP. ÚTIL

TOTAL SUP. CONSTRUÏDA

01.

02.

03.

04.

05.

06.

07.

08.

09.

10.

11.

12.

13.

14.

15.

SUPERFÍCIE

51,39 m2

18,00 m2

14,10 m2

42,29 m2

12,64 m2

15,71 m2

89,03 m2

359,86 m2

66,00 m2

17,90 m2

14,10 m2

12,68 m2

76,92 m2

17,90 m2

16,04 m2

58,85 m2

322,69 m2

682,55 m2

798,10 m2

SECCIÓ 6

+0,00

-1,22

+3,15

+2,275

SERVEIS SOCIALS

+0,00

-1,22

SECCIÓ 5. ALÇAT OEST

entaulades@gmail.com

SALA POLIVALENT

BIBLIOTECA ARXIU

ATRI TINES

NOU ACCÉS

3/3

CAIXES DE FUSTA NIVELL SUPERIOR MASIACOBERTA DE ZENC

S'ENCAIXEN ENTRE ELS MURS ORIGINALS 4 CAIXES DE FUSTA QUE CONTENEN EL PROGRAMA DE LA PLANTA SUPERIOR DE LA MASIA I ALHORA FACILITEN UNA MILLORA EN L'AÏLLAMENT TÈRMIC I EL PAS D'INSTAL·LACIONS APROFITANT ELS INTERSTICIS QUE RESTEN AMB L'OBRA EXISTENT.

LA NOVA VOLUMETRIA S'UNIFICA GRÀCIES A LA UTILITZACIÓ DEL ZENC EN LA TOTALITAT DE COBERTES I EN GRAN PART DE PARAMENTS DE FAÇANA. ES TRACTA D'UN MATERIAL NOBLE I D'UNA GRAN TRADICIÓ I DURABILITAT.

CLIMA

RENOVACIÓESTIU-HIVERN CLIMA

DISSIPACIÓ COBERTA ZENC

ANTIC RELLOTGEDE SOL

08

RENOVACIÓPRIMAVERA - TARDOR

01. MUR DE MAMPOSTERIA EXISTENT02. PÒRTIC METÀL·LIC IPE-24003. FORJAT FUSTA-CLT 10 cm04. FORMIGÓ PREVENCIÓ INCENDIS05. BANDA ACÚSTICA06. ACABAT PAVIMENT CONTINU CIMENT07. PAVIMENT LINÒLEUM08. FAÇANA CERÀMICA SUSPESA I VENTILADA09. TRASDOSSAT PANELL FUSTA10. COBERTA/FAÇANA VENTILADA DE ZENC11. AÏLLAMENT AMB FIBRA DE FUSTA12. TANCAMENT PRACTICABLE FUSTA13. SEGONA PELL VENTILADA D'U-GLAS ARMAT14. CONDUCTES CLIMA ESPAIS DIÀFANS15. CONDUCTES VENTILACIÓ ESPAIS DIÀFANS16. CONDUCTES VENTILACIÓ EN DESPATXOS17. FALS SOSTRE ACÚSTIC

09

12

11

10

03 02

12

13

01

05 03 020407

05 03 020407

05 03 020407

05 110407

PRODUCCIÓ ENERGIA AMB POUS GEOTÈRMIA

CLIMA 1415

16 17

RENOVACIÓPRIMAVERA - TARDOR

LLUM HOMOGÈNIAPATI

LLUM HOMOGÈNIAPATI

SOSTENIBILITATCONSTRUCTIVA I CLIMÀTICA

12

ACCÉS PRINCIPALSORTIDA EVACUACIÓNIVELLS 1, 2 I 3

NIVELL 3 - ZONA TREBALL

NIVELL 2 - ZONA TREBALL

NIVELL 1 - ZONA PÚBLIC

NIVELL 0 - ZONA PÚBLIC

ACCÉS SECUNDARISORTIDA EVACUACIÓNIVELL 0

entaulades@gmail.com CONCURS DE PROJECTES PER A LA REHABILITACIÓ I AMPLIACIÓ DE LA MASIA DE CA N’ORIAC I EL SEU ENTORN, A SABADELL CRITERI 1: ORDENACIÓ DEL CONJUNT I CRITERIS D’INTERVENCIÓ Contextualització del projecte i ordenació del conjunt Baixant pel carrer de la Llanera i el carrer Benavarri, s’arriba al Parc del Torrent de la Romeua. Aquest eix urbà està format per una successió de places i equipaments públics que vertebren el barri. Però l’eix passa per Ca N’Oriac gairebé sense adonar-se’n, sense entrar-hi, sense dialogar-hi. El projecte planteja la formació d’una nova plaça pública al cor de la masia, lligadada al seu entorn immediat. D’aquesta manera, la ciutat s’empodera d’un espai vinculat a l’edifici que va donar nom al barri amb la il·lusió de crear un nou epicentre social que reivindiqui la identitat i memòria pròpies del veïnat. Aquesta nova plaça projectada, l’Era de Ca N’Oriac, agrupa i ordena els volums de l’equipament. Els edificis se situen de manera perimetral a la parcel·la, a banda i banda de la masia, alliberant completament l’espai central: al lateral nord-est, l’edifici destinat a serveis socials; al nord-oest, la sala polivalent; al nord, rere la masia, l’ampliació aixecada sobre les tines per encabir-hi la biblioteca i l’arxiu. L’organització de peces separades al voltant d’un espai central actualitza la distribució tradicional de pallisses i graners circumdant l’era que solia haver-hi davant les cases de pagès. En alçat, l’increment progressiu de número de plantes de cada volum soluciona el contrast abrupte que hi ha entre les mitgeres posteriors de cinc pisos amb badalot i una tanca de poc més de dos metres al carrer de la Mola. Seguint el mateix camí ascendent del parc, la coberta a una vessant de la sala polivalent enllaça amb el nou teulat de la biblioteca i l’arxiu, que puja de nivell a la teulada de la masia, fins encadenar amb la coberta dels serveis socials, un nou edifici-mitgera que s’homogeneïtza amb les mitgeres posteriors i segueix una lògica de desplegament horitzontal que culmina la pujada. La volumetria del conjunt resol la transició formal a l’alçada pronunciada dels edificis que delimiten l’illa. Aquesta proposta s’adequa al planejament, preservant l’espai lliure de la plaça nova i l’era i respectant la volumetria de la masia. Rehabilitar la masia Es recupera la volumetria original de la masia. S’elimina el cancell d’entrada, els trams de mur adossats a les façanes i les diferents construccions afegides a la paret oest. Es restauren els rellotges de sol, les finestres gòtiques i el revestiment de morter de calç, i es consoliden els murs de paredat i de tàpia, a més d’altres elements estructurals emblemàtics, tot fent servir sistemes constructius tradicionals. Es mantenen també les parets originals, on s’encaixen noves estructures penjades del sostre existent, caixes de fusta que organitzen i acullen els diferents usos prescrits pel programa. Paral·lelament s’identifiquen els espais originals i s’actualitzen les seves funcions: l’entrada facilita la seva ocupació efímera per a l’activitat social, l’escala separa els àmbits més privats situats a la planta superior, la sala distribueix estances i esdevé un punt de trobada i sociabilitat. Aquesta reinterpretació de les funcions antigues no contradiu el compliment dels paràmetres vigents d’accessibilitat, raó per la qual la mateixa escala es reconstrueix variant-ne el sentit i suavitzant-ne el pendent però guardant-ne la tipologia. Aquesta operació i la instal·lació d’un discret ascensor en una peça contígua, garanteixen l’accessibilitat de l’edifici rehabilitat.

1

Obra nova en diàleg amb el patrimoni L’ampliació de la masia neix de la geometria bàsica de la teulada. En cobrir l’espai superior de les tines de vi amb la biblioteca i l’arxiu, es crea un atri perpendicular i contigu al cos de l’entrada. És un espai de distribució a doble alçada que a la planta baixa posa en relació la masia amb les tines i la sala polivalent, a la superior amb la biblioteca i l’arxiu. L’atri s’il·lumina de manera natural a través de l’encavallada gracies a la inflexió del nou teulat que cobreix l’estructura aixecada sobre les tines. Seguint la mateixa lògica de desplegament horitzontal, es construeix el volum de la sala polivalent al costat, al límit de la parcel·la amb el carrer de la Mola i carrer Benavarri. Es deixa una escletxa al mig amb forma de trapezi per invitar l’ingrés i facilitar l’evacuació de públics. L’escletxa contraposa i ensenya la paret nova de la sala i la paret recuperada de la masia, neta d’elements impropis. Les cobertes, a més de seguir el curs ascendent del paisatge des del parc i integrar els diferents nivells de sostre de manera gradual, potencien la contemplació de la masia, gràcies sobretot a la suau caiguda de la coberta de la sala polivalent, que baixa amb la mateixa direcció del pendent del carrer per enquadrar la masia al centre de la composició. Solucions constructives i materials En la rehabilitació de la masia es restauren els murs de càrrega i s’aprofita la teulada de construcció recent, afavorint la racionalització econòmica i la coherència amb les inversions executades. Igualment, per fer la nova cobertura de la biblioteca i l’arxiu, es reforça l’encavallada de fusta conservada a la zona de les tines així com l’arc que la sosté. S’enderroquen els pocs forjats que resten a causa del seu estat de degradació avançada. L’operació deixa net el conjunt original, únicament amb les parets mestres interiors i perimetrals. Aquesta estructura de murs, l’essència constructiva de l’arquitectura tradicional, endreça tres crugies rectangulars: el cos central de l’entrada i els dos laterals. La intervenció reivindica el valor estructural exemplar d’aquests receptacles de pedra. D’acord amb aquesta decisió constructiva i amb la voluntat que el programa s’adapti i es posi al servei de rotunda estructura de la masia, s’insereixen caixes de fusta per construir els forjats i sostres de la planta superior, habilitant alhora els buits de la planta inferior. Les caixes faciliten la incorporació de l’aïllament en els paraments verticals i el pas de les instal·lacions entre el cel ras i la coberta, sense alterar ni debilitar els murs originals. Aprofitant la cova que s’insinua al nivell inferior de la masia, es proposa un petit soterrani per a ubicar l’escape-room. Per als edificis de nova planta s’utilitzen estructures de pòrtics metàl·lics, degut a la demanda d’espais diàfans i plantes flexibles, i el creixement en alçada dels serveis socials. Tanmateix, s’incorporen forjats de fusta i acabats ceràmics a la façana per fer més explícita la relació entre la construcció antiga i la nova mitjançant els materials propis de l’arquitectura tradicional. Tractament de l’espai lliure i adequació de les mitgeres La nova plaça de Ca n’Oriac i l’era s’organitzen amb plataformes adaptades a la topografia, enllaçades entre elles de manera orgànica, sense talls. Les plataformes estan delimitades per una vegetació que assenyala novament la centralitat de la masia. S’obre un nou accés posterior des del carrer Benavarri que genera una circulació també nova i connecta internament amb el carrer de la Mola i el parc en un passeig que ressegueix i volta l’edifici antic. Al seu inici, l’edifici dels serveis socials s’enretira per deixar espai als habitatges i així mateix respectar la volumetria de la masia. Aquesta enretirada provoca una placeta que esdevé un pre-vestíbul exterior dels serveis socials i a la vegada, dóna molt més aire als habitatges del carrer Benavarri que el que els concedeix el planejament. Aquest fet convida a plantejar la possibilitat d’actuar en la millora de l’eficiència energètica d’aquests habitatges que miren al solar mitjançant un tractament de la façana i la mitgera.

2

Les plataformes també prolonguen els usos interns de les diferents construccions: un pati als serveis socials; un teatre a l’aire lliure davant la sala polivalent, on es preveu una obertura de grans dimensions que permeti col·locar-hi un segon escenari; una eixida als espais veïnals situats a la planta baixa de la masia que permet la seva ocupació amb tallers, competicions lúdiques, sopars populars i les altres activitats culturals pròpies d’un barri dinàmic. A les mitgeres que tanquen el recinte se situen elements d’usos veïnals, com un rocòdrom, una pantalla per projectar-hi cinema o un llenç per fer-hi festivals de pintura mural i grafit. L’edifici dels serveis socials és un nou teló de fons. No té un rol protagonista. Reinterpreta l’estat actual i elimina les connotacions negatives de l’impacte visual de les mitgeres per fer més clara la centralitat icònica de Ca N’Oriac. CRITERI 2: QUALITAT DE LA PROPOSTA Disposició espacial i flexibilitat de la proposta El programa es distribueix en dos blocs: el nou teló de fons dels serveis socials i la resta de serveis al voltant de la masia. A la planta baixa de l’edifici antic es col·loquen els tallers i a la superior els espais per a les associacions del veïnat. D’aquesta manera, les activitats dels tallers es poden prolongar a l’espai exterior i els usos de la planta superior comuniquen directament amb el carrer de Benavarri i amb la biblioteca i l’arxiu, dipositaris del coneixement i la memòria del barri. El programa específic dels serveis socials situa a les plantes baixa i primera l’atenció als usuaris, i a les dues superiors els despatxos i sales de reunió. La planta inferior té una eixida pròpia a menor cota que ventila i il·lumina cada box d’atenció, preservant la seva privacitat i garantint un espai de treball segur per al personal i amable per als usuaris. La col·locació de l’edifici posa la seva entrada a la plataforma superior, amb un accés quasi autònom des del carrer Benavarri. Estratègies d’estalvi energètic i sostenibilitat Donades les característiques climàtiques de la zona mediterrània, s’opta per integrar els sistemes de ventilació amb recuperació, protecció solar a oest, vegetació amb arbres de fulla caduca, aïllament tèrmic a totes les superfícies envolupants i integració de la inèrcia tèrmica dels murs antics. Aquest retorn als sistemes tradicionals propis de les masies es reforça amb un sistema de producció energètica a partir de pous de geotèrmia, un sistema sostenible i d’alta eficiència que evita la contaminació visual i sonora de les instal·lacions. Aquest sistema central de producció situat al local d’instal·lacions de la masia, alimentarà els respectius climatitzadors ubicats damunt els banys de l’edifici de serveis socials i la sala polivalent. Afegir finalment que tot i la instal·lació preceptiva de ventilació forçada, l’edifici de serveis socials permet la seva ventilació natural per ser utiitzada quan s’escaigui, sobretot en primavera i tardor. El materials tradicionals emprats són de molt baix impacte ambiental: els arbres que proveeixen la fusta eliminen més diòxid de carboni del que consumeix la seva fabricació i la vida útil d’un edifici, la fibra de fusta i les resines naturals que conformen les plaques d’aïllament no afecten ni esgoten la producció dels arbres, la ceràmica de les façanes és de reutilització. Per altra banda, tant la fusta com la ceràmica són materials de proximitat i són reciclables un cop assolida la vida útil d’un edifici. L’edifici dels serveis socials s’adequa a l’orientació a l’oest mitjançant una façana calada a les plantes superiors i la vegetació a les inferiors. La façana posterior, menys exposada al sol, és més oberta i transparent per afavorir una il·luminació natural homogènia. Viabilitat econòmica de la proposta El pressupost total de l’obra que afecta l’àmbit estricte del solar, calculat amb uns mòduls estandarts, és de 2.895.790,31 , (iva inclòs).

3

Racionalitat constructiva i facilitat de manteniment S’adapta l’estructura de l’edifici dels serveis socials a les dimensions dels despatxos i dels boxs per reduir les llums dels pòrtics metàl·lics i dels forjats de fusta fet que reverteix en una disminució de seccions i cantells. La possibilitat de prefabricació dels sistemes constructius elaborats en fusta i de l’estructura metàl·lica permet una col·locació ràpida a l’obra que optimitza els processos de construcció alhora que redueix en un trenta per cent les despeses respecte d’altres sistemes. Els costos del projecte i el seu manteniment es disminueixen igualment per l’aprofitament de la nova teulada i de l’encavallada sobre les tines de vi, per l’ús de materials de proximitat i pels paraments vistos. D’altra banda, les cobertes i part de les façanes noves són de zenc, material tradicional de gran durabilitat que incorpora en el seu muntatge elements de ventilació que permeten una bona dissipació de la pell, protegint l’edifici del seu sobreescalfament. Per evitar patologies posteriors habituals en masies i altres edificacions tradicionals, s’utilitza el revestiment de morter de calç aèria acabat amb pintura de calç, ja que permet la transpiració dels murs i evita la formació d’humitats. Conjuntament amb el tractament de la fusta, s’elimina així la proliferació de fongs i insectes xilòfags. La transpiració, per altra banda, reverteix en la salut dels usuaris. CRITERI 3: VINCULACIÓ AMB L’ENTORN Relació del nou equipament amb l’entorn immediat En buidar la paret i substituir la porta metàl·lica existents amb un nou perfil de tanca calada que es pot obrir completament se situa l’espai lliure i protegit de la parcel·la en una nova funció paisatgística, accentuant la seva ubicació de mirador, de balcó obert sobre el Parc del Torrent de la Romeua. S’adeqüen els espais del carrer de la Mola davant de Ca N’Oriac fent una nova plataforma única a la calçada i les voreres, urbanitzada amb els mateixos criteris de l’era per fer possible la transformació puntual del tram de carrer en una extensió efímera de l’equipament i la masia. D’aquesta manera, el mateix carrer es revitalitza en tant que passeig integrat al parc mitjançant els corriols que hi menen. Tractament de la tanca de la parcel·la La tanca torna a posar en valor els elements existents, que s’incorporen a la proposta amb una combinació que adapta les solucions projectades i la memòria construïda. Es manté el perímetre actual, que preserva els materials i el caràcter originals. S’enderroca tan sols la part central de la vessant oest, que és justament la més alterada, per augmentar la connectivitat amb el parc i millorar la visibilitat de la masia. L’obertura d’un nou accés al carrer de Benavarri transforma definitivament l’antiga tanca en façana i porta d’accés a Ca N’Oriac, que ja no tornarà mai a estar d’esquena al carrer i la gent del barri que porta el seu nom.

4