Modelo de Promesa de Compraventa de bien Inmueble

PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLEEntre los suscritos, a saber ALBERTO JESUS DUARTE WADNIPAR mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Santa Marta, identificado con cdula de ciudadana nmero 85.471.370 de Santa Marta DTCH, quien para los efectos del presente contrato se denominar EL PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, JULIO CESAR HERNANDEZ VIVES mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Santa Marta, identificado con cdula de ciudadana nmero 17.165.441 de Bogot, quien en adelante se denominar EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las siguientes clusulas: Primera. OBJETO.EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a continuacin: Una casa de dos (02) plantas, la cual consta de los siguiente: Tres (03) habitaciones, un (1) bao interno enchapado ubicado en la habitacin principal, sala comedor, cocina enchapada, un (1) bao externo enchapado y patio con lavadero, ubicada en el lote 20 Manzana B Urbanizacin Altos de Santa Cruz con referencia catastral 011500770028000 y Matricula Inmobiliaria No. 080-90540 de la Ciudad de Santa Marta, Departamento del Magdalena, con las siguientes medidas: Un rea total de sesenta y tres punto sesenta metros cuadrados 63.60 metros cuadrados , con los siguientes linderos: Norte: Con lote 21 de la Manzana Ben extensin de 12.00 metros; Sur: Con lote No.19 de la misma manzana B en extensin de 12.00 metro; Este: Con va vehicular en extensin de 5.30 metros; y Oeste: Con lote No.9 de la Manzana B en extensin de 5.30 metros. Segunda: TRADICION.El Inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar por la otra, lo adquiri el prometiente vendedor por compra hecha a la CONSTRUCTORA TAMACA S.A., segn consta en la escritura pblica nmero 1615 de fecha 8 de Junio de 2007, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos al folio de matrcula No.080-90540. Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos, anticresis y en general, de todo gravamen o limitacin del dominio y saldr al saneamiento en los casos de la ley. Tambin se obliga el PROMETIENTE VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha de la escritura pblica de compraventa. Cuarta: PRECIO.El precio del inmueble prometido en venta es de OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($85.000.000) moneda corriente, suma que el PROMETIENTE COMPRADOR pagar al PROMETIENTE VENDEDOR as: a) SESENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS L/M ($65.000.000) a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma ser cancelada en cheque y efectivo, b) el saldo, es decir, la suma de VEINTE MILLONES DE PESOS L/M ($20.000.000) al momento del otorgamiento de la escritura pblica correspondiente. Quinta: ARRAS.La cantidad de OCHO MILLONES QUINIENTOS ($8.500.000) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMETIENTE COMPRADOR a satisfaccin, se entrega a ttulo de arras confirmatorias del acuerdo prometido y sern abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. Sexta: CLAUSULA PENAL.Los prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces perder el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMETIENTE VENDEDOR ste devolver al PROMETIENTE COMPRADOR el doble del valor indicado. Sptima: OTORGAMIENTO.La escritura pblica que deber hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la clusula primera se otorgar en cualquier notara de la ciudad del Distrito. Octava: PRORROGA.Slo se podr prorrogar el trmino para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando as lo acuerden las partes por escrito, mediante clusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) das hbiles de anticipacin al trmino inicial sealado para el otorgamiento de la escritura pblica. Novena: ENTREGA.En la fecha del otorgamiento de la escritura pblica el PROMETIENTE VENDEDOR har la entrega material del inmueble al PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y elaborarn un acta para constancia de la diligencia. Dcima: GASTOS.Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa, as como la autorizacin y registro de la escritura pblica de compraventa sern de cargo de las dos partes por mitades.Los contratantes, ledo el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo estipulado y firman como aparece, ante testitos que los suscriben, en la ciudad de Santa Marta a los 25 das del mes de Febrero de 2015 en dos ejemplares, uno para cada prometiente.

ALBERTO DUARTE WADNIPAR

C.C. No. 85.471.370 de Santa Marta PROMETIENTE VENDEDOR

JULIO HERNANDEZ VIVES

17.165.441 de BogotPROMETIENTE COMPRADORNombre:

Nombre:

cc.:

cc:

Testigo

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