manifestaciÓn de impacto ambiental, modalidad...

INMOBILIARIA OASIS PENINSULAR S.A DE C.V. Y COPROPIETARIOS

MIA- PARTICULAR POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES DEL FRACCIONAMIENTO

SAN PEDRO CHOLUL, EN MÉRIDA, YUCATAN

CONSULTORES EN ECOSISTEMAS S.C. OCTUBRE DE 2010.

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO PARA LA CONSTRUCCIÓN Y OPERACIÓN DEL

FRACCIONAMIENTO “ SAN PEDRO CHOLUL” EN LA LOCALIDAD DE CHOLUL, MUNICIPIO DE MÉRIDA, YUCATÁN.

1.DATOS GE NERALES DEL PROYECTO, DE L PROMOVE NTE Y DEL RESPONS ABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 1.1.DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

1.1.1.Clave del proyecto (para ser llenado por la Secretaría). 1.1.2.Nombre del proyecto: Construcción y Operación del fraccionamiento “San Pedro Cholul”,

en la Localidad de Cholul, Municipio de Mérida, Yucatán. 1.1.3.Datos del sector y tipo de proyecto.

1.1.3.1.Sector: Servicio.

1.1.3.2.Subsector: Vivienda.

1.1.3.3.Tipo de proyecto: Infraestructura.

1.1.4.Ubicación del proyecto:

1.1.4.1.Calle y número o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de carecer de dirección postal.

Tablajes Catastrales No 413 y 27192, Localidad de Cholul, Municipio de Mérida, Yucatán. 1.1.4.2.Código postal.

1.1.4.3.Municipio: Mérida.

1.1.4.4.Localidad: Cholul, Yucatán.

1.1.4.5.Coordenadas geográficas y/o UTM:

El polígono general del proyecto tiene una superficie de 1,858,232.69m2, está conformado por dos predios, los Tablajes Catastrales #413 y #27192, de la localidad de Cholul, Municipio de Mérida, Estado de Yucatán. A continuación se presentan los datos y ubicación de cada uno de los Predios: Predio 1. Tablaje Catastral #413. Tiene una superficie de 1,249,477.02 m2, Se ubica en las coordenadas siguientes:

COORDENADAS DEL TABLAJE CATASTRAL #413.

COORDENAS UTM, DATUM:WGS 84 # X Y 1 234315.38 2327781.57 2 234361.89 2327762.43 3 234423.41 2327749.07 4 234766.39 2327676.37 5 234900.71 2327662.18 6 234904.87 2327737.62 7 234993.67 2327731.66 8 234987.56 2327687.11 9 235086.76 2327665.47 10 235066.53 2327589.13 11 235407.62 2327457.28 12 235412.38 2327480.05 13 235682.98 2327370.65 14 235634.34 2327243.07 15 235608.72 2327114.95





2

16 235550.22 2327124.98 17 235551.68 2327145.66 18 235433.31 2327165.43 19 235223.24 2325965.10 20 235209.03 2325953.09 21 235114.79 2325874.19 22 235105.82 2325859.38 23 235097.97 2325846.91 24 235074.43 2325807.58 25 235047.52 2325765.38 26 235029.98 2325777.41 27 235163.71 2326501.07 28 234815.21 2326562.25 29 234774.73 2326590.41 30 234514.65 2326799.34 31 234640.31 2326880.71 32 234635.21 2326893.19 33 234464.85 2327164.56 34 234307.17 2327416.74 35 234300.79 2327426.10 36 234024.16 2327357.26 37 233881.83 2327320.74 38 234309.33 2327775.15

SUPERFICIE: 1,249,477.02 m2 En este Tablaje #413 se identificaron 36 polígonos con vegetación forestal de selva baja caducifolia, con una superficie de 152,674.72 m2, que es la solicitada para cambio de uso de suelo en terrenos forestales. Predio 2. Tablaje Catas tral #27192. Tiene una superficie de 606,755.67m2, sus coordenadas son las siguientes:

COORDENADAS DEL TABLAJE CATASTRAL #27192. COORDENAS UTM, DATUM:WGS 84 # X Y 1 236182.48 2327122.72 2 236044.54 2326893.51 3 235892.32 2326808.91 4 235879.63 2326799.51 5 235880.61 2326687.39 6 235773.02 2326452.40 7 235746.32 2326417.69 8 235741.67 2326380.77 9 235740.86 2326378.30 10 235672.87 2326318.45 11 235647.89 2326285.10 12 235529.86 2326238.90 13 235510.46 2326222.71 14 235492.33 2326204.25 15 235466.22 2326182.39 16 235447.31 2326174.45 17 235435.26 2326152.96 18 235309.51 2326038.02 19 235223.24 2325965.10 20 235433.31 2327165.43 21 235551.68 2327145.66 22 235550.22 2327124.98





3

23 235608.72 2327114.95 24 235634.34 2327243.07 25 235682.98 2327370.65 26 235770.11 2327335.43 27 235964.62 2327268.42 28 236105.41 2327228.22 29 236215.43 2327189.25 30 236209.42 2327173.94

SUPERFICIE: 608,755.67 m2 En el Tablaje #27192 se identificaron 16 polígonos con vegetación forestal de selva baja caducifolia, con una superficie de 81,809.28 m2, que es la solicitada para cambio de uso de suelo en terrenos forestales. De acuerdo a lo anterior, la superficie solicitada para cambio de uso de suelo en terrenos forestales es la siguiente:

Tablaje Superficie total Superficie forestal (m2) Tablaje catastral # 413 1,249,477.02 m2 152,674.72 Tablaje catastral # 27192 608,755.67 m2 81,809.28 Superficie total 1,858,232.69 m2 234,484.00

Son 23-44-84 hectáreas que se solicitan para cambio de uso de suelo en terrenos forestales.

Se anexa a la MIA la ubicación del polígono general del predio, así como los polígonos de los tablajes catastrales que comprenden este polígono, expresando su ubicación en coordenadas UTM, así como la superficie de terrenos forestales que se afectarán en la construcción del fraccionamiento.

1.1.5.Dimensiones del proyecto. 1.1.5.1.Área total del predio y del proyecto.

El Fraccionamiento denominado “SAN PEDRO CHOLUL” comprende una superficie total de 1,858,232.69m2, con área vendible, área de donación y vialidades; distribuidas de acuerdo a la tabla siguiente:

DESTINO SUPERFICIE m2 % Polígono total 1,858,232.69 100.00 Vendible 1,135,673.45 61.1 Vivienda unifamiliar 704,160.07 37.89 Uso mixto 245,687.46 12.81 Comercio 184,008.60 10.14 Vestigios 1,817.32 Donación 171,365.95 9.26 Infraestructura 5,224.98 0.39 Vialidad 545,968.31 29.38 Vialidad 542,119.86 29.17 Vestigios 3,848.45 0.21





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1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

1.2.1.Nombre o razón social: INMOBILIARIA OASIS PENINSULAR S. A. DE C. V. Y COPROPIETARIOS, que son PROYECTISTAS ASOCIADOS DEL MAYAB, S.A. DE C.V., INMOBILIARIA H ABITACIONAL GPD, S A. DE CV., INMOBILIARIA OASIS PENINSULAR, SA. DE CV. , INMOBILIARIA K AMBUL, SA. DE CV. RESIDENCIAL SAN RAMÓN, S.A. DE C.V. Y PIEDRA NORTE, SA. DE C.V.

1.2.2.Registro Federal de Causantes (RFC):

1.2.3.Nombre del representante legal:

1.2.4.Cargo: Representante legal. 1.2.5.RFC del representante legal: .

1.2.6.Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal.

1.2.7. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones, MERIDA, YUCATAN. 1.2.7.1.Calle:

1.2.7.2.Colonia:

1.2.7.3.Código postal:

1.2.7.4.Municipio: Mérida.

1.2.7.5.Localidad: Mérida.

1.2.7.6.Entidad Federativa: Yucatán.

1.2.7.7.Teléfonos:

1.2.7.8. Fax:

1.2.7.9.Correo electrónico:

1.3.DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 1.3.1.Nombre o razón social: Consultores en Ecosistemas S.C.

1.3.2.1.3.3.Nombre del responsable técnico de la elaboración del estudio:

1.3.4.RFC del responsable técnico de la elaboración del estudio:

1.3.5.CURP del responsable técnico de la elaboración del estudio:

1.3.6.Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del estudio:

1.3.7.Dirección del responsable del estudio

1.3.7.1.

1.3.7.2.

1.3.7.3.

1.3.7.4.

1.3.7.5

1.3.7.6.Teléfonos:

1.3.7.7.

1.3.7.8.

Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG






Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG













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2. DESCRIPCION DEL PROYECTO. 2.1.INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO.

2.1.1.Naturaleza del proyecto. El proyecto consiste en la construcción de un fraccionamiento habitacional en el noreste de la ciudad de Mérida, Estado de Yucatán. En el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mérida 2007- 2010, el predio está considerado como zona destinada para vivienda de alta densidad y por lo tanto, urbanizable, dentro de los límites de población, a 0.89 km. del periférico de la ciudad de Mérida. En las zonas cercanas al sitio del desarrollo se encuentran los centros de las localidades de Cholul (1.25 km), Sitpach y Chichí Suárez, que cuentan con los servicios básicos de agua potable, electrificación, calles pavimentadas y banquetas, teléfono y alumbrado público; así mismo cuentan con equipamientos y servicios básicos, y predominan las viviendas de tipo rural y popular. De las poblaciones mencionadas anteriormente, Chichí Suárez es la que concentra el mayor número de viviendas. En cuanto a la infraestructura cercana al proyecto, se tienen las líneas de alta tensión que se encuentran sobre la carretera Mérida – Conkal, en la cara noroeste del polígono, y la otra, en el punto sur, a 300 metros del polígono (cercana a Chichí Suárez). A 800 m a este punto se encuentra una subestación de energía eléctrica. El servicio telefónico existe al norte del predio del proyecto, sobre la carretera Mérida – Conkal y en el periférico, así como a 200 metros posterior a él. En materia de equipamiento educativo se encuentra en el área de estudio: primeramente un Campus en pleno desarrollo para edificios de ciencias sociales de la UADY en donde ya se encuentra construida la Facultad de Ciencias Antropológicas. Así mismo el Instituto de Ciencias Sociales Mérida A.C. (ICSMAC), el Seminario de Menor; además de encontrarse una escuela primaria, secundaria y nivel preparatoria de tipo privada, las cuales se encuentran cercanas al anillo periférico. En el área existen instalaciones de tipo privado con cobertura a nivel de ciudad como son: el Centro de Rehabilitación Cotolengo y Hogares Juveniles (casa hogar de niños de escasos recursos). De igual manera se encuentran los Campos de Béisbol de la “Liga Yucatán”. Predominan equipamientos deportivos particulares como son los de los diversos clubes sociales y de las escuelas privadas. También se encuentra una Gasolinera ubicada en la carretera Mérida- Conkal a 200 metros del acceso del predio, restaurantes y algunos comercios. Proporcionar la información general que se solicita en la tabla 2.1

Tabla 2.1.- Naturaleza del Proyecto. NATURALEZA MARCAR CON UNA CRUZ LA MODALIDAD QUE CORRESPONDA

Obra nueva. X Descripción. Preliminares (Desmonte, limpieza de terreno, trazo, nivelación), terracería,

bases, pavimentos, agua potable, guarniciones y banquetas, nomenclatura, electrificación. Construcción de viviendas (cimentación, excavación de cepas y pozos, levantamiento de muros, techado, acabados) puesta en operación.

Justificación. Demanda de casas habitación insatisfecha. Crecimiento de la población. Falta de espacios para la construcción de fraccionamientos.

Inversión en Pesos. Total Infraestructura Prevención y mitigación

Monto total de las obras: $ 3’,000,000 000.00 M. N.

Costo de la infraestructura: $ 2,940’000,000.00 M. N.

Costo de las medidas de prevención y mitigación: $ 60,000,000.00 M. N.





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Capacidad productiva o de servicios.

Se contemplan 3,459 lotes para viviendas, lotes comerciales y lotes para área de donación.

Políticas de crecimiento a futuro.

No se considera crecimiento a futuro del fraccionamiento.

2.1.2.Justificación del proyecto.

Mérida es considerada como la capital regional de la Península de Yucatán, México, además de ser la capital política del Estado de Yucatán, gracias a la situación geográfica y económica que guarda en la región. Su desarrollo económico se debe al fuerte impulso que se ha dado al sector terciario, apoyado principalmente en la prestación de servicios de administración pública; por contar en su territorio con atractivos turísticos importantes tanto naturales como construidos; por la existencia de escuelas subsidiadas y privadas de alto nivel educativo y con reconocimiento nacional; por la existencia de equipamiento para la salud con instalaciones, equipo y personal de primer nivel; por la calidad y cantidad de vías de comunicación aérea, carretera y férrea con que cuenta; así como por la cobertura en los requerimientos de abasto e intercambio de mercancías. La ciudad de Mérida fue fundada por Francisco de Montejo, "El Mozo", sobre el asentamiento maya "Tho". La ciudad colonial constituye hoy un Patrimonio Cultural de suma importancia para México. Un evento relevante en la historia de Yucatán y del país fue el auge en la producción, cosecha y transformación del "oro verde": el henequén, ya que en el predio del proyecto funcionó hasta el siglo pasado un plantío de henequen. Aunque Mérida es actualmente una figura trascendental en el desarrollo peninsular, enfrenta un problema particular de gran importancia: el crecimiento urbano anárquico y desordenado. Cuadro 1 Población Total del Municipio de Mérida por Género 1930-2000.

Año No. total habitantes

Hombres Po rcentaje de hombres

Mujeres Porcentaje de mujeres

1930 76,127 37,302 49.0 38,825 51.0 1940 97,009 47,825 49.3 49,184 50.7 1950 159,410 75,651 47.5 83,759 52.5 1960 190,642 92,349 48.4 98,293 51.6 1970 241,964 117,128 48.4 124,836 51.6 1980 424,529 203,638 48.0 220,891 52.0 1990 556,819 267,917 48.1 288,902 51.9 1995 649,770 314,703 48.4 335,067 51.6 2000 703,324 337,338 47.9 365,986 52.1

El crecimiento de la ciudad de Mérida fue un proceso lento cuyo incremento poblacional se mantuvo prácticamente a ritmo del crecimiento natural hasta la década de 1960 (cuadro 1). A partir de la década de 1970, la tasa de crecimiento anual de la población fue mayor al promedio nacional debido principalmente al impulso que la inversión pública federal proporcionó a la dinámica de la economía regional como parte de un Proyecto Nacional de Desarrollo. A partir de 1970 las cosas cambian, el gobierno federal hace una fuerte inversión económica en el estado como parte del Proyecto Nacional de Desarrollo para ser congruente con su política "populista". Aunque estos recursos estaban destinados al campo, Mérida se benefició con las obras públicas realizadas y cambió su estatus de ciudad rural por urbana. Como consecuencia su población aumentó 1.75 veces en una década, pasando de 241,964 a 424,529 habitantes totales de 1970 a 1980.





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Actualmente Mérida tiene 703,324 habitantes, es decir, ha aumentado 9.23 veces su población desde 1930 y centraliza al 42.47 por ciento de los habitantes de la entidad. Prácticamente, uno de cada dos yucatecos viven en la capital, demandando tierra, equipamiento, infraestructura y servicios, siendo cada vez más difícil su adquisición, más complejos los procedimientos para la dotación y más largos los trámites de gestión para obtener los satisfactores mínimos. El aumento de población ha provocado la transformación del territorio. Durante el primer tercio del siglo XX, la ciudad era una mancha urbana encerrada entre el verde de los henequenales que marcaban el límite de su extensión. Los pocos espacios libres que existían eran propiedad ejidal, de manera que, con el crecimiento demográfico la expansión de la ciudad se realizó inevitablemente sobre los ejidos. En un proceso de transformación largo y lento, grandes extensiones de suelo cambiaron su uso agrícola al habitacional. La tendencia de crecimiento se ha mantenido hasta la fecha, aunque con un ritmo menor ya que el incremento de población durante los periodos de 1980 a 1990, de 1990 a 1995 y 1995 a 2000 han disminuido su tasa, alcanzando valores de 1.31, 1.16 y 1.08 veces respectivamente. A partir de 1980 la ciudad se desborda, crece anárquica y desordenadamente; existe el abandono de terrenos ejidales y la posterior ocupación de éstos por asentamientos humanos irregulares, como resultado de la demanda de suelo económico para la construcción de vivienda; se inicia la edificación masiva de fraccionamientos para atender a un sector específico de la población; se hace evidente el acaparamiento de terrenos para su posterior desarrollo; se manifiesta la desarticulación vial y funcional de la ciudad y aparecen grandes espacios vacíos entre zonas pobladas, con la inherente aparición de los fenómenos de irregularidad y precariedad urbanas. Las políticas de ajuste estructural abrieron paso a una grave contradicción. Mientras más se profundizaba en la desregulación y la descentralización en favor del mercado habitacional controlado por el sector privado, más gente quedaba excluida del mercado y pasaba a engrosar las filas de los autoconstructores o productores "informales"; a incrementar el hacinamiento en las viviendas de sus familiares; o bien; a iniciar el grave problema de la exclusión, es decir, formar parte de los pobladores sin techo. El resultado de esa expansión territorial es una zona urbana actual con una extensión de 14,649 hectáreas, divida políticamente en ocho distritos y con un total de 450 colonias y fraccionamientos; de ese total 22 colonias están clasificadas como populares y marginadas y 44 como marginadas, lo que significa que el 14.66 por ciento del total de las colonias del área urbana tienen patrones de asentamiento similar y presentan condiciones análogas: procesos de urbanización popular; albergues autoconstruidos con materiales de desperdicio o desecho que sirve como vivienda, con crecimiento por etapas; inicio con infraestructura incipiente y equipamiento escaso; sin vialidades o con el trazo y deshierbe en el terreno natural como calles; sin servicio de urbanos ni equipamiento. Este tipo de colonias se concentra al sur de la ciudad, donde sus pobladores deben luchar día a día por la producción del espacio urbano habitable y la seguridad jurídica de la tendencia de la tierra. En el sur la vivienda es precaria y "levantada" de manera total o parcial por las propias familias que se va consolidando en un largo y lento proceso hasta lograr un espacio habitacional digno. En contraposición está el norte de Mérida, la parte de la ciudad con mayor plusvalía por la calidad inmobiliaria, con zonas residenciales de niveles medio y alto, con disponibilidad total de servicios urbanos y equipamiento, donde se cuanta con los mejores avances tecnológicos y de comunicación. Esta polarización territorial genera una diferencia dicotómica: segregación socioespacial extrema.





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De acuerdo a estimaciones de la CONAPO, se observa una tendencia al crecimiento de la población, tanto en el municipio de Mérida como en el resto de la entidad.

Ante este panorama, se ha reportado el incremento en el número de viviendas, hasta el año 2007.





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De acuerdo al Consejo Nacional de la Vivienda, a nivel nacional se tiene una Necesidad de vivienda nueva por 633,742 viviendas y otras por 430,434 créditos. La demanda total del INFONAVIT es de 8.8 millones de derechohabientes y la Demanda calificada de 5.1 millones de trabajadores. A septiembre de 2009, alrededor de 75% de los créditos ejercidos para adquisición de casas se ejerció en vivienda nueva y el restante 25% en otras modalidades. Déficit total estimado:

S.M.V. Cantidad Porcentaje < 4.00 191,595 72.29%

>= 4.00 A 10.99 58,666 22.14% >10.99 14,754 5.57%

265,015 100.00% Hay nueve entidades del país que reportan un déficit en producción de vivienda por arriba del 30 por ciento respecto al nivel de inventario del año pasado, reveló el INFONAVIT. Dichos estados son Baja California Sur, Guerrero, Jalisco, Morelos, Oaxaca, Puebla, San Luis Potosí, Tabasco y Yucatán. Asimismo, hay 10 estados del país que tienen un déficit entre 15 y 30 por ciento, destacando Aguascalientes, Chihuahua, Colima, Estado de México, Guanajuato, Nayarit, entre otros Esto obedece a que no se están construyendo las viviendas necesarias, que de acuerdo con cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) hay una caída en el inicio de construcción de 40 por ciento a julio de 2009. A pesar a este déficit en la producción, la meta de colocación de créditos de 2009 fue de 500 mil créditos. El principal reto para el sector de la vivienda durante 2010 será que haya la suficiente oferta de casas, ya que hasta julio el Registro Único de Vivienda (RUV) reportó una caída de 40 por ciento en unidades en proceso. La falta de disponibilidad de oferta es una preocupación para el INFONAVIT. Ante ello, se ha hecho un llamado a los constructores del país a seguir generando vivienda ya que "hay los recursos para individualizar los créditos que sean necesarios", y por otro lado, hay personas que desean adquirir una casa. En la Reunión Nacional de Vivienda que organizó la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en 2010, se resaltó la importancia de observar si el inventario existente de unidades será suficiente para la colocación de crédito. Asimismo, se subrayó la necesidad de contar con mecanismos de financiamiento a la adquisición de reservas territoriales para seguir con el desarrollo de vivienda. Se deberá monitorear la pérdida de empleo en el presente año, ya que es relevante la participación de los constructores en el otorgamiento de crédito y en el mantenimiento de los niveles de la cartera vencida, a través de perfilar a personas con adecuada capacidad de pago. De acuerdo con estudios realizados por la CANADEVI y la COUSEY en el año 2004, se tiene un Déficit de 35,000 viviendas tan solo en la zona conurbada del municipio de Mérida. Con el proyecto (3,552 viviendas) se espera cubrir el 10.14% de este déficit. Con relación a los impactos que sobre el empleo tiene la industria de la construcción, como es el caso de este proyecto, se tienen las siguientes estimaciones para el estado de Yucatán.





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Por cuanto al número de empleos que se generan por la construcción específica de vivienda, se han hecho estudios sobre los empleos que se generan de acuerdo al tipo de vivienda.

De las estimaciones obtenidas se puede observar que la construcción de vivienda de costo mínimo es la que tiene el efecto más alto en la generación de empleo por unidad de demanda final (para $1,000,000, a precios de 1960), con 25.54 años hombre de empleo directo y 16.44 años hombre de empleo indirecto, haciendo un total de 41.98 años hombre de empleo total.





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Este hallazgo puede explicarse por el hecho de que para la vivienda de calidad más baja, el precio es más bajo y puede ser construido un mayor número de viviendas con un monto dado de recursos. Las actividades de construcción de vivienda, intensivas de trabajo como la preparación y excavación del terreno, son proporcionales más al número de viviendas que se construyen que al tamaño individual de las mismas. Este mismo postulado es válido para las actividades intensivas de trabajo como las de colocación de tabiques. Más aún, en las condiciones actuales de México, en la construcción de viviendas de bajo costo, se utilizan materiales baratos que requieren más insumos directos de trabajo. Además de la importante cantidad de empleos que genera la actividad de la construcción, se tiene una activación importante en otras 39 ramas industriales vinculadas con la construcción de casas habitación. Asimismo, la creación de espacios deportivos y parques en las zonas habitacionales, ayuda a fomentar el deporte y actividades al aire libre, ayudando a evitar la criminalidad y la disposición clandestina de basura en los terrenos actualmente baldíos.

2.1.3.Inversión requerida. Monto total de las obras: $ 3,000’000,000.00 M. N. a) Costo de Infraestructura: $ 2,940’000,000.00 M. N. b) Costo de las medidas de prevención y mitigación: $ 60’000,000.00 M. N. c) Costo del mantenimiento y ampliaciones futuras. No determinado.

2.1.4.Duración del proyecto. El proyecto se contempla a realizar en seis etapas, de acuerdo al siguiente programa de trabajo:

FECHA DE INICIO: 2010 FECHA DE TERMINACIÓN: 2016 Programa general de trabajo El programa general de trabajo del proyecto del Fraccionamiento San Pedro Cholul, contempla únicamente la ejecución de las actividades de las etapas de Preparación del Sitio y Construcción, dado que las actividades de operación serán realizadas por las personas que adquieran su vivienda en dicho fraccionamiento. El programa del proyecto se plantea realizar en seis etapas, cada una de las cuales se espera construir en un año, de tal forma que el proyecto de construcción inicie en el año 2010 y se encuentre terminado a principios del año 2016. Las actividades de preparación del sitio y construcción de las viviendas y urbanización del sitio, se realizarán de forma seriada, de tal forma que al término del año programado las casas habitación se vayan terminando de manera casi simultánea, lo cual resulta en procesos de construcción eficientes y mayor control de los residuos sólidos generados.

2.1.5.Políticas de crecimiento. No se considera crecimiento a futuro del fraccionamiento.





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2.2.CARACTERISTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

2.2.1.Ubicación y dimensiones del proyecto. 2.2.1.1.Dimensiones del proyecto.

Especificar la superficie total requerida por el proyecto; desglosar la superficie de construcción, la superficie que ocuparán las obras y servicios de apoyo como campamentos, patios de maquinaria, sitios de tiro, etcétera, y la correspondiente a áreas libres o verdes. Para ello, presentar también una tabla donde se indiquen, los datos en metros o hectáreas de las siguientes superficies: A continuación se presenta el cuadro de áreas del proyecto: El Fraccionamiento denominado “SAN PEDRO CHOLUL” comprende una superficie total de 1,858,232.69m2, con área vendible, área de donación y vialidades; distribuidas de acuerdo a la tabla siguiente:

DESTINO SUPERFICIE m2 % Polígono total 1,858,232.69 100.00 Vendible 1,135,673.45 61.1 Vivienda unifamiliar 704,160.07 37.89 Uso mixto 245,687.46 12.81 Comercio 184,008.60 10.14 Vestigios 1,817.32 Donación 171,365.95 9.26 Infraestructura 5,224.98 0.39 Vialidad 545,968.31 29.38 Vialidad 542,119.86 29.17 Vestigios 3,848.45 0.21

Se considera la introducción de líneas de infraestructura, tales como sistema de agua potable, sistema de drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, y la construcción de calles, guarniciones, banquetas y glorietas. Así como la disponibilidad de lotes para comercios, servicios y equipamiento urbano. Es importante mencionar que en el diseño del fraccionamiento, el abastecimiento del servicio de energía eléctrica será subterráneo, y se construirá un sistema de drenaje pluvial en las calles a base de trampas de arena donde serán retenidos los sólidos y grasas, y pozos de absorción con el fin de que la precipitación pluvial en la zona recargue el manto freático. De igual manera, el diseño de las viviendas incluye la instalación de un sistema de drenaje que garantizará el tratamiento más adecuado para las aguas residuales. Para la disposición final se contará con una planta de tratamiento. Las casas habitación serán vendidas al público a través de operaciones de contado o mediante créditos diversos de agentes financieros privados y gubernamentales, lo que contribuirá a disminuir el déficit de vivienda que existe en el Estado. La realización del proyecto de edificación del Fraccionamiento, incluye las etapas de preparación del terreno, construcción y operación (ocupación de las casas habitación); para cada etapa en las que se ha divido el fraccionamiento.

2.2.1.2.Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad. La vía de acceso al proyecto será por la carretera del Anillo Periférico hacia la localidad de Motul. Se presentan las figuras de ubicación en el Anexo 1.





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2.2.1.3. Descripción de obras asociadas. Se considera como obra asociada al área de donación, destinada para el establecimiento de áreas verdes y equipamiento urbano.

2.3. DESCRIPCIÓN DE L AS OBR AS Y ACTIV IDADES A REALIZ AR EN CADA U NA DE LAS

ETAPAS DEL PROYECTO. 2.3.1.Programa general de trabajo.

El programa de ejecución de obra contempla un plazo de 6 años para la urbanización y edificación de la totalidad del desarrollo habitacional. Dicho proyecto se pretende iniciar cuando se cuente con todos los permisos correspondientes para su construcción.

Cuadro de ejecución por etapas

ETAPA No.de MANZANAS

NUMERO DE LOTES AÑO DE EJECUCIÓN VIV COM DON

I 38 576 10 6 2010 II 30 576 10 5 2011 III 35 576 10 4 2012 IV 32 577 10 1 2013 V 53 577 10 4 2014 VI 61 577 8 4 2015

TOTAL 249 3459 58 24 La ejecución de cada una de las etapas, tendrá una duración aproximada de un año, de tal forma que las actividades anteriormente mencionadas serán distribuidas a lo largo de 12 meses para la terminación de obra de las viviendas y urbanización programada por año. La distribución de las actividades en el año, será la que se muestra en los siguientes cuadros. Cuadro de programación de actividades de la preparación del sitio por etapa.

ACTIVIDAD PRIMER MES DE OBRA

Semanas 1 2 3 4

Limpieza general del predio Desmonte Nivelación del terreno Relleno y compactación

Cuadro de programación de actividades de la urbanización del proyecto

ACTIVIDAD MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Compactación

Pavimentación

Riego con sello

Señalización

Banquetas

Red Eléctrica

Red Hidráulica





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ACTIVIDAD MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Drenaje sanitario

Drenaje Pluvial

Cuadro de programación de actividades de construcción

ACTIVIDAD MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Cimentación

Estructura

Firmes y pisos

Instalación Hidráulica

Instalación Sanitaria

Instalación Eléctrica

Acabados

Herrería

Cancelería

Carpintería

Muebles y accesorios

Cerrajería

La vida útil de la obra y de las actividades se considera indefinida.

La preparación del terreno para la construcción de las viviendas consistirá en desmonte, limpieza de terreno y nivelación con material del propio lugar. Las únicas excavaciones requeridas serán para las cimentaciones, cepas, pozos para abastecimiento e inyección; así como para la electrificación y servicio telefónico, que serán subterráneos para la prevención de afectaciones en caso de eventos climáticos.

2.3.2.Selección del sitio. Para la selección del sitio se tomaron en cuenta los siguientes criterios y consideraciones: a) Normativos: que el uso de suelo fuera compatible con la construcción de un fraccionamiento. b) Técnicos: que el predio tuviera la extensión necesaria para el desarrollo del proyecto. c) Ecológicos: que no estuviera dentro de una zona de reserva, área natural protegida o que afectara

ecosistemas frágiles o únicos.

2.3.2.1.Estudios de Campo. Se realizaron prospecciones de campo al sitio del proyecto, verificando que cumpliera con las condiciones antes señaladas. Se tomaron fotografías del lugar y se identificaron las características más relevantes del ambiente. Se realizó un levantamiento florístico general. El inventario de especies consistió en el registro de todas las especies diferentes que se encontraran en cada sitio de muestreo, paralelo al trabajo de campo e incluyendo sitios durante traslados, validaciones en sitios previamente establecidos mediante imágenes georeferenciadas, etc. Para caracterizar la vegetación del sitio se utilizó una fotografía aérea 1:200 del año 2009, del Ayntamiento de Mérida, se caracterizaron y delimitaron mediante un Sistema de Información Geográfica (SIG) los tipos de cobertura existente, en una imagen georeferenciada. Posteriormente se validó en campo el tipo de la cobertura vegetal encontrada en los sitios previamente seleccionados, a los cuales se llegó mediante un GPS portátil Garmin EPII.





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Se presentan las coordenadas de los puntos de muestreo que se seleccionaron para validar las observaciones de la fotografía aérea en el campo.

COORDENADAS UTM Punto X Y Tipo

A 234629 2327284 Selva B 234665 2327309 Tzekel/Pedregal C 234740 2327392 Selva D 234800 2327373 Selva E 234837 2327403 Tzekel/Pedregal F 234860 2327311 Tzekel/Pedregal G 235051 2327411 Selva Baja H 235090 2327453 Selva Baja I 235115 2327524 Cactus J 235128 2327495 Zapote K 235095 2327380 Zapote L 235128 2327379 Waxim M 235040 2326790 Selva


N 235167 2326700 Tzekel/Pedregal Ñ 235377 2326856 Selva O 235515 2326811 Selva Baja P 236045 2327031 Henequen Q 235133 2326853 Selva Baja R 236066 2327025 Tsalam S 236066 2327022 Sak boob T 236071 2327021 Chakah U 236121 2327060 Selva baja V 235731 2326730 Tzekel/Pedregal W 235853 2326703 Selva X 235636 2326311 Tzekel/Pedregal Y 235134 2325912 Selva Baja

A continuación se presentan las coordenadas de los sitios de muestreo en los sitios con vegetación de características forestales:.

COORDENADAS UTM Inicio Final

# Transecto X Y X Y

1 234413 2327491 234405 23275362 234442 2327548 234479 23275373 234668 2327284 234616 23272754 234630 2327243 234625 23271975 234823 2327380 234866 23273766 234812 2327316 234795 23272787 234783 2327097 234749 23270708 234783 2327039 234744 23270079 235836 2326671 235812 232670710 235789 2326660 235804 232670111 235651 2326866 235635 232682912 235610 2326827 235571 232683213 235252 2326010 235251 232605414 235242 2326069 235249 232610915 235101 2325880 235051 232588616 235063 2325922 235106 232591717 235000 2326703 235039 232673418 235088 2326725 235065 232676919 235379 2326870 235334 232688420 235394 2327031 235340 232704021 235378 2327376 235395 232742322 235137 2327376 235090 2327379

COORDENADAS UTM Inicio Final

# Transecto X Y X Y 23 236076 2327023 236026 2327028 24 235953 2327036 236003 2327030 25 234888 2326919 234938 2326915 26 234833 2326756 234797 2326791 27 234815 2326656 234767 2326674 28 234607 2326763 234592 2326807 29 234648 2326996 234598 2326986 30 234590 2327111 234555 2327095 31 234664 2327635 234658 2327583 32 235319 2326710 235272 2326726 33 235474 2326680 235425 2326682 34 235627 2326597 235578 2326601 35 235493 2326486 235543 2326476 36 235281 2326606 235230 2326611 37 235371 2326409 235323 2326420 38 235690 2326340 235682 2326390 39 235435 2326219 235482 2326202 40 235598 2327358 235641 2327333 41 235644 2327248 235694 2327245 42 235576 2327143 235526 2327148 43 235736 2326911 235686 2326918 44 235519 2326939 235469 2326943 45 236112 2327156 236125 2327107

En cada sitio se tomó un transecto de 50 x 10m2, haciendo un total de 500m2 por transecto, y un total de 22,500 m2. Esto es 9.56% de la superficie con cobertura forestal encontrada. Asimismo, se realizaron recorridos por el predio, efectuando un inventario de la vegetación que se observó en toda el área.





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Para determinar la superficie mínima a muestrear, que fuera representativa del estrato arbóreo, se realizó un conteo total de las especies presentes, abarcando cada vez una superficie mayor, hasta que dejarán de aparecer nuevas especies. Para conocer el estrato arbóreo de la zona del proyecto se calculó el Área mínima, de la cual se obtuvo la siguiente tabla y gráfica:

Área Muestreada No. de Razón (mts2) especies No. Sp / área

0 0 51 4 0.078 124 8 0.055 143 11 0.158 154 13 0.182 178 14 0.042 225 15 0.021 265 16 0.025 275 17 0.100 297 18 0.045 346 20 0.041 356 21 0.100 459 22 0.010 501 23 0.024 647 24 0.007 663 25 0.063 687 26 0.042 776 27 0.011 854 28 0.013

La razón entre número de especies por área para todo el muestreo es: 0.033 spp/m2, por lo que el área mínima se determinó cuando esta razón baja con respecto a este valor por primera vez, lo cual ocurre entre los 178 y los 225 m2, obteniendo entonces un valor de área mínima de 200 m 2 en números redondos. Los datos se muestran en la siguiente gráfica:

0

5

10

15

20

25

30

0 200 400 600 800 1000

Núm

ero

de e

spec

ies

Area muestreada (mts2)

Determinación de área mínima





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Para la determinación del número de muestras a tomar para lograr una confiabilidad del 95% y un margen de error del muestreo de 10%, se decidió estratificar la vegetación existente en el polígono general del proyecto, mediante análisis de una imagen aérea del año 2009, identificando los diferentes tipos de cobertura (rodales). En el caso del polígono general del predio del proyecto, se identificaron seis distintos tipos de cobertura, con las siguientes superficies:

UNIDAD SUPERFICIE m2

Secundaria / acahual 1,430,648 Cobertura vegetal forestal 234,484 Forestal < 1,500 m2 114,519 Tzekel /pedregal 58,502 Camino 20,079 Polígono General 1,858,232

La mayor parte de la vegetación es de tipo secundario, conocida como “acahual”, derivada de zonas de cultivo de henequén y uso agrícola y pecuario. Se localizaron manchones de vegetación menores de 1,500m2, principalmente a las orillas de los caminos, comúnmente denominadas “tolches”, así como áreas descubiertas y con laja expuesta. En el polígono general del proyecto, considerando los Tablajes Catastrales #413 y #27192, se identificaron 51 polígonos con cobertura vegetal de selva baja caducifolia que puede ser considerada como vegetación forestal (234,484m2).

2.3.2.2.Situación legal del predio y tipo de propiedad. Ambos predios son propiedad privada. La empresa propietaria del Tablaje #413 son las empresas INMOBILIARIA OASIS PENINSULAR S.A DE C.V. Y COPROPIETARIOS , QUE SON PROYECTISTAS ASOCIADOS DEL MAYAB, S.A. DE C.V., INMOBILIARIA HA BITACIONAL GP D, SA. DE CV., INMOBILIARIA KAMBUL, SA. DE CV. y RESIDENCIAL SAN RAMÓN, S.A. DE C.V. La empresa propietaria del Tablaje #27192 son las empresas INMOBILIARIA OASIS PENINSULAR S.A DE C.V. Y COPROPIETARIOS , QUE SON PROYECTISTAS ASOCIADOS DEL MAYAB, S.A. DE C.V., INMOBILIARIA H ABITACIONAL GPD, SA. DE CV., PIEDRA N ORTE SA. DE CV. y RESIDENCI AL SAN RAMÓN, S.A. DE C.V.

2.3.2.3.Uso actual del suelo. En el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mérida 2007- 2010, los predios están considerados como zona destinada para vivienda de alta densidad y por lo tanto, urbanizables, dentro de los límites de población, a 0.89 km. al noreste del periférico de la ciudad de Mérida. En el polígono del proyecto se observan principalmente zonas de vegetación secundaria con remanentes de plantas de Agave sisalana (henequén), que evidencia su previo uso para el cultivo del agave. También se aprecian extensos claros con algunos árboles, que fueron sitios utilizado para propósitos pecuarios, zonas con laja expuesta por efecto de la erosión cárstica y zonas con vegetación de selva baja caducifolia. También se encuentran vestigios prehispánicos, como tres pirámides y un juego de pelota, y parte de la ex hacienda henequenera, por lo que ha sido utilizado como sitio para asentamientos humanos desde hace cientos de años.





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En las zonas aledañas se encuentran Cholul, Sitpach y Chichí Suárez, que cuentan con los servicios básicos de agua potable, electrificación, calles pavimentadas y banquetas, teléfono y alumbrado público; así mismo con equipamientos y servicios básicos, y predominan las viviendas de tipo rural y popular. Al noroeste se encuentra la carretera Mérida – Conkal, líneas de alta tensión y una subestación de energía eléctrica. El uso de suelo en el área del proyecto es para Desarrollo habitacional unifamiliar, público de más de una vía, según se describe en el oficio SFND-047/2009, Folio 27234/09 de la Licencia de Uso de Suelo. Según el programa de Desarrollo Urbano de Mérida, el presente proyecto se encuentra en una Zona de Reserva para el crecimiento (ZRC). Se presentan documentos legales en el Anexo 4.

2.3.2.4.Usos de los cuerpos de Agua. El segundo manto freático del acuífero subterráneo actualmente es utilizado para abastecimiento; está prohibido el abastecimiento del primer manto freático para consumo. Ante la falta de un sistema de drenaje en la ciudad, el primer manto freático es utilizado como cuerpo receptor de las descargas domésticas e industriales previo tratamiento mediante fosas sépticas.

2.3.2.5.Atributos relevantes del proyecto por sus efectos potenciales en el ambiente. Indicar si el proyecto presenta alguna de las características que se anotan en la tabla 2.3. Tabla 2.3- Atributos Relevantes del Proyecto por sus Efectos al Ambiente.

# CARACTERISTICAS MARCAR CON UNA X LA (S) QUE

CORRESPONDA (N) AL PROYECTO

1 Realizará actividades riesgosas. 2 Generará, manejará, transportará materiales considerados riesgosos (incluidos materiales

residuales).

3 Promoverá o requerirá el cambio de utilización de terrenos forestales, selvas o zonas áridas. X 4 Modificará la composición florística y faunística del área. 5 Aprovechará y/o afectará poblaciones de especies que están dentro de una categoría de

protección.

6 Modificará patrones demográficos. 7 Creará o reubicará centros de población. 8 Incrementará significativamente la demanda de los recursos naturales y/o de servicios. 9 Requerirá de obras adicionales para cubrir sus demandas de servicios e insumos.

El proyecto que se manifiesta requiere del cambio de uso de suelo en terrenos forestales que se encuentran dentro del polígono del proyecto, razón por la que se presenta esta MIA-Particular. Por su naturaleza, no se considera que su construcción y operación tendrán un efecto negativo significativo sobre el ambiente.

2.3.2.6. Urbanización del área. El proyecto se encuentra en el área metropolitana y en una zona conurbada; ya que en los terrenos aledaños se cuenta con los servicios de agua potable, servicios de telefonía local y celular, la electricidad que pasa al sur y el acceso por calles pavimentadas únicamente es por la carretera a Motul, a menos de un kilómetro rumbo noreste del Anillo Periférico; será necesario construir las vialidades e infraestructura necesaria para proveer servicios de agua potable, electricidad y drenaje, mismos que están considerados en el proyecto.





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2.3.3.Preparación del sitio.

2.3.3.1.Desmontes, Despalmes. a)Ubicación en plano, de los sitios por afectar.

En el Anexo 1 se observa la ubicación del terreno que se utilizará para la construcción del fraccionamiento. La superficie total del predio es de 1,858,493.883 m2.

b)Tipos de vegetación por afectar y superficie. El predio se encuentra cubierto principalmente por vegetación secundaria, conocida como “acahual” y por vegetación secundaria de selva baja caducifolia, zonas con vegetación herbácea y zonas con piedras calizas expuestas.

c)Superficie total por afectar. Se afectarán 1,135,673 m2 de área habitacional unifamiliar, 545,968.31m2 de vialidades, 171,365.95m2 de donación, 5,224.98 m2 para equipamiento y vestigios arqueológicos.

d)Porcentaje de la superficie total del predio por afectar. Se afectará aproximadamente el 90% de la superficie total. Se recomienda dejar los árboles de mayor tamaño que se encuentren en el predio.

e)Técnicas a emplear para la realización de los trabajos. El desmonte se efectuará con maquinaria pesada. Los restos del desmonte se triturarán y esparcirán en el área de donación o áreas verdes.

f)Tipo y volumen de material por remover. Ya que el programa de construcción es por etapas anuales, se tendrá una generación de material vegetativo durante los seis años que se plantean de construcción. Se calcula que en el sitio se generará un volumen total de 2,000 m³ de residuos catalogados como vegetativos.

g)Forma de manejo, traslado y disposición final del material de desmonte. Los restos vegetales producto del desmonte serán triturados y colocados en el sitio que ocuparán las áreas verdes del fraccionamiento.

h)Sitios establecidos para la disposición de los materiales. Áreas verdes (donación) del fraccionamiento y sitios autorizados por el municipio.

2.3.3.2. Excavaciones, Compactaciones y/o Nivelaciones.

a)Descripción de los trabajos a realizar. Se requiere de la excavación de los cimientos de las paredes, cepas y; pozos de inyección y para abastecimiento de agua.

b)Descripción de los métodos que serán empleados para garantizar la estabilidad de taludes. (No aplica).

c)Tipo, volumen y fuente de suministro del material requerido para la nivelación del terreno. En caso de que se requiera, el material de relleno, sahscab; será adquirido de bancos de material de proveedores autorizados.

d)Tipo y volumen de material sobrante durante el desarrollo de estas actividades. (No aplica). e)Forma de manejo, traslado y lugar de disposición final del material sobrante. (No aplica).

2.3.3.3. Cortes.

No se requiere de cortes.

2.3.3.4. Rellenos. Se realizarán rellenos para la construcción de terracerías.

2.3.4. Cons trucción. Describir con todo detalle el proceso constructivo de cada una de las obras a realizar. Incluir para ello, la siguiente información:





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a)Descripción general de las obras civiles a realizar. La urbanización considera una subestación eléctrica para abastecimiento y un sistema de electrificación subterránea, previniendo su afectación por huracanes y cumpliendo con las especificaciones autorizadas y de seguridad, para su instalación. Las calles internas serán de baja velocidad y de doble sentido, cumpliendo con las dimensiones que marca la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatán. Así como también se construirán en las banquetas, rampas para discapacitados. Las viviendas contarán como primera etapa, con una planta de tratamiento de aguas residuales; estas aguas servirán para el riego de las áreas verdes del fraccionamiento y el excedente se enviará a un pozo de inyección. Se requerirá de la perforación de pozos para el abastecimiento de agua, construyendo un sistema de agua potable supervisado y autorizado por la JAPAY. La construcción de las viviendas tendrá una duración estimada de seis años. Preparación del sitio. La preparaci ón del sitio consistirá en el desmonte y limpie za de la superficie a utiliz ar para la construcción de las vialidades y viviendas planeadas. Desmontes y despalmes Zona de afectación El desmonte se realizará en casi la totalidad de la superficie del predio, afectando a una población de flora clasificada como acahual, vegetación secundaria proveniente de una selva baja caducifolia, la cual ha sido alterada anteriormente debido el anterior uso dado a los terrenos de la hacienda para ganadería, agricultura y finalmente para el cultivo de henequén. Se afectarán zonas con vegetación secundaria proveniente de una selva baja caducifolia consideradas como vegetación forestal.

Grado de afectación la siguiente: En las áreas comerciales y de donación se realizará una limpieza parcial, eliminando únicamente la vegetación rastrera, malezas y tratando de conservar los mayores arboles grandes posibles que formarán parte de estas áreas. La superficie por afectar será el total de la utilizada para las viviendas y el área de vialidad. En las áreas comerciales y de donación se realizará una limpieza parcial, eliminando únicamente la vegetación rastrera, malezas y tratando de conservar los mayores arboles grandes posibles que formarán parte de estas áreas. Descripción de la actividad. Dado que la ejecución de la obra del Fraccionamiento San Pedro Cholul se realizará en seis etapas, la primera actividad previa al desmonte y despalme será la delimitación del polígono de la etapa a desmontar, con ayuda del equipo de topografía. Una vez delimitada el área a desmontar, se procederá a la introducción de la maquinaria pesada que será necesaria para la realización de estos trabajos. Esta maquinaria será transportada hasta el sitio y consistirá en dos retroexcavadoras y dos tractores de oruga. Esta maquinaria procederá a realizar el levantamiento de la cubierta vegetativa de tal forma que se elimine de igual manera una pequeña capa del suelo hasta alcanzar el estrato rocoso del sitio. El material removido será dispuesto por la misma maquinaria a un costado de la obra, en un área delimitada para este proceso y en el cual permanecerá el material vegetativo hasta su transporte a un sitio de disposición final.





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Residuos generados Ya que el programa de construcción es por etapas anuales, se tendrá una generación de material vegetativo durante los seis años que se plantean de construcción. Se calcula que en el sitio se generará un volumen total de 2,000 m³ de residuos catalogados como vegetativos. El material vegetativo a remover estará principalmente compuesto por ramas, hojas, troncos y raíces, se picará y esparcirá en las zonas verdes del proyecto, o podrá ser utilizado también en los patios de las casas habitación. En caso de sobrantes, su traslado fuera del predio se realizará en camiones de volteo hacia algún banco de materiales pétreos en estado de abandono, el cual requiera material de estas características para cubierta de relleno de sus áreas afectadas, siendo ésta su disposición final. De esta forma, al utilizar el material vegetativo para estos fines, se puede colaborar a la recuperación de otros suelos. La tierra y piedras que sean retiradas del sitio durante la actividad de desmonte y despalme, serán utilizadas como insumos para nivelaciones previas dentro de los mismos terrenos del proyecto, de tal forma que no serán manejados como residuos, sino como material sujeto a posterior uso. Excavación, compactación y nivelación. Las actividades de excavación serán necesarias en las viviendas para la instalación de los cimientos y el sistema de drenaje, además de las requeridas para los drenajes pluviales de las vialidades y para la implementación del sistema de agua potable del Fraccionamiento. Las actividades de excavación serán realizadas dentro de la etapa de construcción, ya que se requiere terminar con las actividades de preparación del sitio, para dar inicio a las excavaciones mencionadas. La compactación y nivelación se realizará en las áreas de calles, camellones y banquetas y consistirá primeramente en el trazo topográfico para determinar los niveles que serán dispuestos en todo el sitio, procediendo a la colocación de material de banco (sahcab) por capas para la conformación de base y sub-base, y la posterior compactación realizada con maquinaria adecuada al 90% de humedad óptima. Este proceso requiere la utilización de agua para realizar la compactación y evitar la generación de polvos fugitivos. Como ya se mencionó, el material utilizado para la compactación será el sahcab, material típico de la región y fácil de conseguir en el mercado local. Este será provisto por una empresa extractora autorizada de este material (banco de material), y trasladado por medio de camiones de volteo al sitio del proyecto. Rellenos Se realizarán rellenos en las áreas de vivienda y vialidades que así lo requieran, para nivelar el terreno. El material utilizado será tierra del mismo sitio y material de banco (sahcab), buscando tener áreas niveladas para optimizar las actividades posteriores de construcción. Construcción Construcción de vialidades Previo a la construcción de las vialidades, se realizará la excavación de las zanjas donde se alojarán las tuberías de drenaje y agua potable; igualmente se realizarán las zanjas en el área destinada a banquetas, para la introducción de la energía eléctrica de baja tensión. La construcción de vialidades consiste en la conformación de las calles, las cuales incluyen los trabajos de compactación y pavimentación; la construcción de guarniciones, camellones, banquetas y drenaje pluvial. La compactación se realizará mediante el tendido de material de banco, el cual será compactado al 95 %; la pavimentación se realizará mediante la aplicación de capas de concreto asfáltico en el área que previamente ha sido nivelada y compactada para la formación de la carpeta asfáltica. Posteriormente





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cuando la carpeta se encuentra lista, se procede a la aplicación de un riego de sello y colocación, además de pintura del señalamiento vial correspondiente. Para la construcción de banquetas, se utilizarán guarniciones prefabricadas para conformarlas. Las banquetas, se realizarán de concreto dejando espacios para vegetación en el frente de cada vivienda. Lotificación y construcción de viviendas El proyecto contempla 3,459 lotes para casas habitación de interés social, sin embargo los lotes no tendrán las mismas dimensiones, la vivienda de densidad media (máximo de 30 viviendas por hectárea) se asentará en lotes de 10 x 22 metros en las esquinas y 9 x 22 metros sobre vialidades primarias; la vivienda de alta densidad (máximo de 40 viviendas por hectárea), se asentará en lotes de 8.25 x 22 metros. La lotificación del proyecto, se muestra en el Anexo de figuras. El deslinde de los lotes consiste en la medición y trazo con equipos topográficos digitales de los predios y de la construcción de mojoneras en los linderos. Esta actividad se realizará previa a la construcción de vialidades y el inicio de la construcción de las viviendas. La construcción de las viviendas consistirá en el proceso constructivo comúnmente utilizado en la localidad, el cual consiste en: excavación, plantilla, cimientos de mampostería, estructura a base de cadenas, cerramientos y castillos de concreto armados, muros de block; techos de losa de vigueta y bovedilla, aplanados integrales con acabado final de tirol en interiores y acabado a tres capas en exterior; instalación eléctrica oculta; instalación hidráulica con tubería y accesorios de CPVC, instalación sanitaria con tubería y accesorios de PVC; cancelería mixta de hierro y aluminio; puertas de multypanel; pisos de cerámica y lambrines de cerámica en las zonas húmedas de baños y cocinas. Maquinaria utilizada en el proceso La maquinaria que será requerida para la construcción, se muestra para una etapa de desarrollo del proyecto, sin embargo la misma maquinaria se utilizará para cada una de las etapas. Maquinaria de construcción requerida

MAQUINARIA O EQUIPO CANTIDAD UNIDAD TIEMPO TOTAL DE USO UNIDAD

Motoconformadora 3 PZA 3.5 SEM/PZA Pipa de agua de 8,000 lts 3 PZA 3.5 SEM/PZA Camión volquete (14 m³) 20 PZA 3.5 SEM/PZA Petrolizadora 1 PZA 4 SEM/PZA Plancha 10 -12 ton 3 PZA 4 SEM/PZA Revolvedora de 1 saco 5 PZA 2 SEM/PZA Tractor D8 2 PZA 3 SEM/PZA Zanjeadora 2 PZA 4 SEM/PZA Retroexcavadora case 580 M 4 PZA 2 SEM/PZA Urbanización La urbanización consiste en la introducción de los servicios de infraestructura requeridos, siendo estos: red de agua potable, sistema de drenaje, drenaje pluvial, red eléctrica y alumbrado público, además de la construcción de vialidades que fue anteriormente descrita. Agua potable Se construirá una planta potabilizadora y realizará las obras necesarias de excavación e instalación de la red de tubería con el fin de que el fraccionamiento se pueda abastecer de agua potable, sistema que posteriormente será entregado a la JAPAY (Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán) para su operación. Con respecto a las demandas de abastecimiento, se calcularon los futuros requerimientos de agua para la zona, y se diseñó el proyecto de agua potable de acurdo a la demanda estimada.





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Sistema de drenaje pluvial El Fraccionamiento contempla la instalación de un sistema de drenaje pluvial, para el adecuado drenaje de las aguas de lluvia. Este sistema consiste en zanjas laterales con rejillas para evitar la filtración de sólidos, las cuales estarán dispuestas adecuadamente en las vialidades del proyecto según las pendientes de las mismas y conectadas con pozos profundos de absorción. El drenaje pluvial será a base de pozos artesanos de 6 mts. de profundidad con areneros ubicados en las esquinas y procurando mantener las pendientes naturales del terreno. Sistema de drenaje sanitario. Como medida de prevención de la contaminación del manto freático, y en cumplimiento a lo señalado en la Ley de Fraccionamientos del Estado, este desarrollo urbano contará con un sistema de drenaje sanitario, y planta de tratamiento necesaria para atender las descargas de aguas negras de todo el fraccionamiento. La Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán (JAPAY) será la responsable de llevar el control de la operación del sistema, incluyendo las plantas de tratamiento. Se contará con drenaje sanitario y una planta de tratamiento de aguas. Red eléctrica Para la elaboración del proyecto eléctrico se tomaron en cuenta los parámetros de la Comisión Federal de Electricidad, por lo que se plantea un sistema aéreo en media tensión utilizado para alimentar el total de la carga de 210 Kva, transformadores aéreos y distribución de los servicios en baja tensión por medio de red subterránea. Alumbrado público Se consideró un nivel de iluminación de 200 luxes, mínimo requerido por las normas, esto nos conduce a que las lámparas requieran ser del tipo sub-urbano de 150 watts de vapor de sodio de alta presión, las cuales serán instaladas en postes de concreto.





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Operación y mantenimiento Programa de operación La operación del proyecto consiste en la ocupación de las viviendas del fraccionamiento por los compradores. La etapa de operación del proyecto, como ya se explicó, se iniciará dependiendo de la rapidez con la cual las viviendas sean vendidas y ocupadas. La ocupación de las viviendas, tendrá como consecuencia la utilización de una cantidad significativa del recurso hídrico de la zona, el cual será provisto por la planta de extracción y potabilizadora que estará en el Fraccionamiento, la cual será proveída por el desarrollador y manejada por la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán (JAPAY), por lo que fue necesario considerar un sitio de donación para dicha institución en la cual se instalará la planta de abastecimiento y potabilización. Se contará con planta potabilizadora, cárcamos de rebombeo y el sistema de tuberías de abastecimiento de agua potable. Además de que se iniciará el consumo de corriente eléctrica para abastecimiento de las viviendas, áreas comerciales, instalaciones en las áreas de donación y el alumbrado público del proyecto. La Comisión Federal de Electricidad (CFE), proporcionará una línea de media tensión la cual será tomada de la línea de alta tensión más cercana al proyecto. Es a partir de ésta línea de media tensión que el proyecto contempla la instalación de una red eléctrica del Fraccionamiento, la cual consiste en una línea de media tensión aérea y una línea de baja tensión subterránea, será utilizada para abastecimiento de energía para las casas habitación, las instalaciones en áreas de donación y los comercios establecidos en el sitio, de la cual también se abastecerá el alumbrado público. Por otra parte, la ocupación de las viviendas del proyecto dará inicio a las actividades cotidianas de una casa habitación, por lo que se generarán residuos tales como desechos sólidos o desperdicios, aguas negras (las cuales serán dispuestas directamente al sistema de drenaje) y la generación de emisiones a la atmósfera como resultado de la circulación vehicular asociada al proyecto. Los residuos sólidos municipales generados, deberán ser separados por parte de los habitantes de cada vivienda del Fraccionamiento, según lo establecido por el Reglamento de Limpia y Manejo de Residuos Sólidos no Peligrosos del Municipio de Mérida, en residuos orgánicos, inorgánicos y sanitarios; de tal forma que éstos sean colocados en las bolsas correspondientes para su recolección según los días que lo establezca la empresa de recolección que será concesionada en ésta área. En cuanto a seguridad vial, el fraccionamiento contará con una señalización adecuada y aprobada por la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Mérida; así como también contará con una ciclopista y los pasos peatonales que sean necesarios, sobre todo en las áreas de escuelas que sean establecidas dentro del Fraccionamiento. El fraccionamiento contará con el equipamiento urbano necesario de acuerdo al desarrollo de cada una de sus etapas, para lo cual se han dejado las áreas de donación suficientes para cubrir las necesidades de los habitantes. Programa de mantenimiento La responsabilidad del mantenimiento de las casas habitación, la infraestructura comercial y las construcciones desarrolladas en las áreas de donación, serán responsabilidad de los propietarios de dichos predios. De esta forma, no se cuenta con un programa periódico de mantenimiento, sino que se supone se dará conforme a lo que los dueños consideren necesario. En cuanto a las instalaciones de uso común como parques, áreas verdes, vialidades, banquetas y glorietas; el H. Ayuntamiento de Mérida, con su departamento de Servicios Municipales, será el responsable de dar el mantenimiento tanto preventivo como correctivo de las instalaciones mencionadas del Fraccionamiento San Pedro Cholul.





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Finalmente, en relación a las instalaciones para abastecimiento de energía eléctrica y agua potable, así como del sistema de drenaje, la Comisión Federal de Electricidad y la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán, respectivamente, serán los encargados de administrar el abastecimiento en el fraccionamiento y por tanto, encargados de las actividades de mantenimiento preventivo y correctivo de las instalaciones a su cargo en el sitio, una vez que éstas le sean recepcionadas al fraccionador. Abandono del sitio Esta etapa no se considera dentro del proyecto, debido a que éste tendrá como fin únicamente la venta de las casas habitación y zonas comerciales y la donación de áreas para desarrollo del equipamiento necesario. Obras y servicios provisionales Las obras provisionales que se requerirán serán las siguientes: Caseta de vigilancia Se requerirá la construcción de una caseta de vigilancia, la cual será una construcción de concreto, con unas dimensiones de 3 x 3 mts. Esta caseta servirá para el almacenamiento de equipos de valor, así como para la permanencia de un vigilante o velador que controle las entradas y salidas del personal, visitantes y vehículos durante el proceso de construcción. La caseta de vigilancia será demolida al término de las actividades de construcción de las seis etapas del Fraccionamiento. Bodega de almacenamiento de insumos En un sitio que resulte práctico para abastecimiento de la construcción para cada una de las seis etapas del Fraccionamiento, se instalará una bodega de estructura metálica prefabricada, con unas dimensiones de 7 x 10 mts. Esta bodega será manejada por la constructora a cargo del proyecto, y servirá para el almacenamiento temporal de los insumos de construcción que vayan siendo requeridos conforme avancen las actividades de construcción. Dicha constructora será la encargada del desmantelamiento de la bodega al término de las actividades de construcción de las seis etapas del proyecto. Área de comida El área de comida para los trabajadores, consistirá en una superficie de 4 X 10 mts la cual contará con una cubierta provisional para protección del sol, mesas de plástico y sillas, y dos instalaciones de cocinas económicas venderán sus productos para consumo de los trabajadores. Se contará con las áreas correspondientes para la disposición de los residuos, tanto orgánicos como inorgánicos. Oficinas de campo. La empresa constructora dispondrá de oficinas de campo móviles (campers) para su personal técnico. Sanitarios portátiles En el sitio de manejo de insumos, se instalarán sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 25 trabajadores de la obra, dichos sanitarios tendrán el mantenimiento necesario, el cual será proporcionado por la empresa rentadora de dichos servicios sanitarios. Obras o servicios asociados al proyecto El Fraccionamiento San Pedro Cholul requerirá de la implementación de obras y servicios asociados, para el adecuado funcionamiento de las zonas habitadas. Dichas obras y servicios, serán responsabilidad de los desarrolladores del proyecto su construcción y consistirán en lo siguiente: Planta potabilizadora. La planta potabilizadora, será instalada por la empresa constructora, la cual la entregará a la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán (JAPAY), para su administración.





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Planta de tratamiento de aguas residuales. La construcción del sistema de drenaje y de la planta de tratamiento de las aguas residuales, serán responsabilidad de la empresa constructora. Una vez que estén listas las instalaciones, la empresa constructora las traspasará a la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán (JAPAY) para que ésta se encargue de su correcto funcionamiento y del mantenimiento requerido. Desarrollo de comercios y servicios. En diverso sitios del fraccionamiento se han previsto lotes comerciales de diferentes dimensiones, los cuales serán comercializados por el desarrollador del proyecto para la instalación de comercios y servicios de diversos giros con el fin de cubrir las necesidades de abasto y servicios de los habitantes del fraccionamiento. Recolección de residuos sólidos urbanos La operación del Fraccionamiento, requerirá de la implementación de un sistema de recolección de residuos sólidos urbanos. Ya que actualmente el H. Ayuntamiento de Mérida cuenta con diversa empresas que prestan este tipo de servicios en la Ciudad de Mérida, se dará la concesión a alguna de ellas para proveer de este servicio al Fraccionamiento. Accidentes Los posibles accidentes durante los procesos de preparación del sitio y construcción de esta obra consisten en golpes, laceraciones o quemaduras resultantes de un accidente o del mal manejo de la maquinaria utilizada. Para la atención de lesiones menores se contará con un botiquín de primeros auxilios, el cual se encontrará en la oficina de campo de la empresa constructora. Así mismo todo el personal que labore en esta construcción deberá portar vestimenta y equipo de seguridad, así como contar con un seguro privado o bien el del IMSS. Por otra parte, el Fraccionamiento de San Pedro Cholul, contará con varios accesos consolidados y de primer nivel, de tal forma que se tiene facilidad de acceso a hospitales de primer nivel, tales como el Hospital Star Médica (privado) y el Hospital Regional de Alta Especialidad que estará a cargo de la Secretaría de Salud Federal (SS). REQUERIMIENTOS Requerimientos de personal Requerimientos de insumos Todos los insumos requeridos para la construcción de la urbanización y las viviendas del Fraccionamiento San Pedro Cholul, serán concentrados en el almacén del que dispondrá la constructora encargada del proyecto para este fin. Requerimientos de energía Energía eléctrica Para la realización de las etapas de preparación del sitio, construcción y urbanización, no se requiere de energía eléctrica debido a que la maquinaria utilizada funciona a base de combustibles varios. Para la etapa de operación del fraccionamiento se calcula que por casa habitación será de 1.2 Kvh bimestrales, multiplicado por las 3,459 viviendas son 5,917.2 Kvh; más 1,200 Kvh para el alumbrado público y los parques, por lo que el Fraccionamiento San Pedro Cholul tendrá un consumo bimestral promedio de 7,117.2 Kvh. Combustibles Para el funcionamiento de la maquinaria requerida para la realización de las actividades de preparación del sitio y construcción correspondientes a una etapa del Fraccionamiento, se calcula un consumo de 540,660 lts, los cuales se dividen en diesel y gasolinas.





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De esta forma, el consumo total esperado de combustibles por el funcionamiento de maquinarias en el sitio de construcción, para las seis etapas que conforman el proyecto del Fraccionamiento San Pedro Cholul, se calcula en 3’243,960.00 lts. Finalmente, en el siguiente cuadro se presenta el cálculo de requerimientos de combustibles para cada una de las maquinarias utilizadas en el proceso de construcción. Cuadro de consumos diarios de combustible

MAQUINARIA Y EQUIPO CANTIDAD DE MAQUINARIA

CONSUMO DIARIO

Lts/maquinaria Camión pipa de 8,000 lts 2 400 Camión de volteo 7 m³ 6 360 Camión de volteo 14 m³ 6 420 Compactador vibratorio TANDEM 10-12 2 816 Motoconformadora 2 816 Retroexcavadora CASE 3 720 Tractor de oruga D6H 2 820 Camión de 3 ton 6 864 Petrolizadora 1 150 Plancha 10 – 12 ton 1 144

Para la operación del fraccionamiento no se requiere la utilización de combustibles, a excepción del gas LP utilizado de manera doméstica en las casas habitación. Se calcula el consumo de 20 kg /mes por casa habitación, dando un promedio de consumo de 69,180 kg mensuales de gas LP en las 3,459 viviendas tomando en cuenta la utilización de tanques con capacidad de 20 kg. Requerimientos de agua Para el proceso de compactación de las calles, se requiere la aplicación de agua por lo que esta se transportará en dos pipas con capacidad de 8,000 lts realizando un viaje diario durante 30 días, por lo que el gasto será de 480,000 lts. Por otra parte, para el proceso de construcción de las viviendas del Fraccionamiento, se estima un gasto de 7.87 m³ de agua por cada una de las 3,459 viviendas construidas por el consumo en preparación de materiales y limpieza de las mismas al término de de su construcción, por lo que espera un gasto de 27,222 m³. El gasto diario máximo de agua se calcula a partir de la literatura, la cual cita un consumo máximo promedio de 300 lts por habitante por día, para este tipo de viviendas de clase media-alta; además se tiene en cuenta un promedio de 5 habitantes por casa, lo cual resulta en un consumo diario máximo de agua potable de 5,1888 m³ para abastecimiento de las 3,459 viviendas del proyecto. A continuación se describe la generación, manejo y disposición final de cada uno de los residuos generados: Aguas residuales Construcción Las aguas residuales generadas serán las provenientes de los sanitarios portátiles colocados para el servicio de los trabajadores de la obra. Estos residuos serán transportados por la compañía proveedora del servicio a la laguna de oxidación de aguas negras del Municipio. Operación Las aguas residuales de tipo pluvial se canalizarán por desnivel a las alcantarillas con trampas de sólidos y de grasas instaladas en las calles para el desagüe de este tipo de aguas y su infiltración a pozos para recarga del acuífero.





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Emisiones a la atmósfera. Construcción Las emisiones a la atmósfera, serán las provenientes de la maquinaria utilizada en la preparación del sitio, nivelación y construcción de viviendas y vialidades. Dichas emisiones consistirán principalmente en la generación de humo, monóxido y dióxido de carbono; la empresa constructora deberá tener cuidado de realizar el mantenimiento del equipo para evitar rebasar los máximos permisibles de contaminantes especificados en la Norma Oficial Mexicana aplicable. Operación En la operación se generan gases de los calentadores tipo doméstico de las viviendas que utilizan gas L.P. y los gases de combustión de los vehículos que transiten por la zona. No se considera la generación de emisiones como significativas. Niveles de ruido Construcción Los niveles de ruido generados por las maquinarias utilizadas en las etapas de preparación del sitio, nivelación y construcción de viviendas y vialidades, se controlarán por medio de revisiones continuas al equipo para evitar rebasar los límites permisibles en la Norma Oficial Mexicana correspondiente. Operación No se considera la emisión de ruido por arriba de los decibeles normales de las actividades urbanas de la zona, por lo que no se consideran como significativas.

b)En caso de que se utilice un banco de materiales, indicar su ubicación e informar si cuenta con Autorización en Materia de Impacto Ambiental.

No se requiere de la apertura de banco de material, ya que se comprará el material requerido a distribuidores autorizados.

c)Descripción del procedimiento de construcción de cada una de las obras que constituyen el proyecto. Incluir figuras descriptivas de procedimiento.

El procedimiento tradicional de construcción, incluirá cimentación, estructura, muros, losas, azoteas, pisos, aplanados, recubrimientos e instalaciones eléctricas, hidráulicas, acabados, etc.

d)En esta etapa se instalarán servicios provisionales como sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 25 trabajadores y almacén temporal de materiales.

Para los desechos de los trabajadores se tendrán letrinas portátiles que se instalarán en el sitio. Su mantenimiento lo realizará una empresa contratista especializada. Se requerirá de un almacén temporal para materiales; mismo que será desmantelado al concluir las obras.

2.3.5. Operación y mantenimiento. 2.3.5.2. Programa de operación.

Proporcionar la siguiente información: a)Cronograma gener al de las a ctividades (tipo Gantt) que se re alizarán en esta

etapa del proyecto. (No aplica).

b)Descripción general de los procesos y operaciones principales, donde se incluya un diagrama de flujo para cada proceso.

Una vez habitadas las viviendas, las actividades que se realizarán son las habituales para el uso de casas habitación. La operación inicia con las actividades matutinas de los habitantes, que utilizan energía eléctrica, agua potable, servicios sanitarios y recolección de residuos.





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Durante el día se efectuarán trabajos de limpieza de calles, recoja y separación de basura, se realizarán mantenimientos menores como cambio de focos en alumbrado, pintura, en señalización y nomenclatura, etc.

Las labores de vigilancia en el fraccionamiento se realizarán de manera constante, durante las 24 horas y correrán a cargo de la policía municipal.

c)Descripción detallada de las tecnol ogías que se utilizarán, en especial las que

tengan relación directa con la emisión y el control de residuos líquidos, sólidos y gaseosos.

Para el manejo de los residuos sólidos se promoverá el uso de contenedores (previamente rotulados, facilitando su identificación) para separar desde su origen los residuos orgánicos, inorgánicos y sanitarios, estableciendo sitios donde se depositarán. Se recomienda que los residuos inorgánicos sean enviados a centros de acopio para su venta y los residuos orgánicos y los sanitarios sean llevados fuera del fraccionamiento y enviados al relleno sanitario municipal por parte de una empresa autorizada para prestar el servicio. Se utilizará una planta de tratamiento de aguas residuales sanitarias con capacidad inicial de 200 m3, construida con concreto armado, afluente sanitario municipal, efluente NOM-001 y 003 ECOL y área requerida de 120m2. Su tecnología totalmente automatizada (PLC) que incluye: 1.- Tratamiento primario. Que consiste en un tanque de regulación hidráulica y homogeneización del afluente. Cribado fino de 2 mm para la retención de desechos y arenas. Bomba de alimentación a tratamiento secundario con electronivel de control automático. 2.- Tratamiento secundario. El proceso incluye la nitrificación. El reactor biológico equipado con difusores de membrana fina y un soplador regenerativo para el suministro de aire de acuerdo a los requerimientos de tratamiento. La clarificación se realiza en el mismo sistema. La defosfatación química no esta incluida. Tablero de control. Construido con plástico de ingeniería y diseñado con protección a corto circuito y sobrecarga. El cerebro del sistema es el PLC que controla totalmente la operación de la planta de manera automática. El tratamiento secuencial cuenta con bombas sumergibles especialmente diseñadas para el manejo de la biomasa. 3.- Tratamiento terciario. De desinfección con un sistema de dosificación de cloro automatizado para lograr una dosis exacta. Lote de insumos para la operación de la planta por un mes. DIGESTOR Y ESPESADOR DE BIOMASA (LODOS). Construido en polietileno PEAD con filtro de gases tipo carbón activado con sistema de purga de lodos secundarios automatizado, garantizando un tiempo de digestión de lodos concentrados de 30 días (opción recomendada para reducir el volumen de extracción de lodos).

d)Infraestructura. La infraestructura del proyecto consistirá de la construcción de vialidades, red de agua potable, red de energía eléctrica y sistema de drenaje.

e)Personal. El personal que se requiere para las labores de mantenimiento del fraccionamiento será del H. Ayuntamiento de Mérida, la Junta de Agua Potable y Alcantarillado (JAPAY), y de la CFE para el mantenimiento de la infraestructura eléctrica.





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•f) Describir las ac tividades q ue se realizarán e n épo cas d e ma yor demanda de

servicios, tales como pr ogramas de seg uridad, de pr evención y atenci ón de accidentes, asimismo, informar sob re los programas d estinados a enfrentar eventos climáticos extraordinarios (huracanes, granizadas, etc.).

La urbanización considera un sistema de electrificación subterránea, previniendo su afectación por huracanes y cumpliendo con las especificaciones autorizadas y de seguridad, para su instalación.

2.3.5.3. Programa de mantenimiento.

Presentar una descripción del programa de mantenimiento de las instalaciones del proyecto, donde se detalle lo siguiente: a)Actividades de mantenimiento y su periodicidad.

El mantenimiento del fraccionamiento consiste en las labores siguientes: Mantenimiento diario.- Consistente en limpieza de las calles, áreas comunes, etc. También se incluye las labores de jardinería, etc. Mantenimiento preventivo.- Una vez que se ponga en operación, el H. Ayuntamiento Municipal programará labores de mantenimiento consistente en reparación de calles, luminarias, pozos, planta de tratamiento de aguas residuales, etc.

b)Calendarización desglosada de los equipos y obras que requieren mantenimiento. Diario: Limpieza de calles, recoja de basura. Mensual: Revisión de luminarias, calles, áreas verdes.

c)Tipo de reparación a sistemas, equipos y obras. Incluir aquellos que durante el mantenimiento generen residuos líquidos y sólidos, peligrosos y no peligrosos. Durante las labores de mantenimiento y reparación de equipo eléctrico, se generarán balastras quemadas; se utilizarán arrancadores libres de mercurio, que por sus características están consideradas como residuo sólido no peligroso. Su volumen se estima sumamente reducido y se retirarán inmediatamente del lugar.

d)Descripción de los diferentes procesos y operaciones unitarias que se llevarán a cabo para el mantenimiento de la infraestructura.

A continuación se presenta un Manual de Uso y Mantenimiento de la Vivienda, que se debe considerar para prolongar la vida útil de la infraestructura. El presente “MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DE LA VIVIENDA” pretende prolongar la vida de la casa, mediante una serie de recomendaciones destinadas a utilizarla de mejor manera así como actividades de mantenimiento. Las viviendas y los elementos que las forman parte de ellas se encuentran sometidos a un uso permanente lo que conlleva a un deterioro natural de sus componentes. Para que la vivienda se mantenga en buen estado a través del tiempo, se debe usar adecuadamente, lo que implica tener cuidado en o que hace, preocuparse permanentemente del aseo y conocer la función de cada elemento que forma parte del inmueble. Por ejemplo, el techo de la casa está destinado a protegerla de la lluvia y no está hecho para resistir a varias personas teniendo actividades habituales sobre él. El mantenimiento de la casa consiste en un conjunto de acciones y cuidados necesarios para que ésta pueda seguir prestándole la misma utilidad desde el día que se comenzó a habitar. Algunos beneficios generados a partir de un adecuado uso y mantenimiento de la Vivienda son los siguientes: • Evitar el deterioro de la vivienda, prolongando su buen estado en el tiempo. • Mejoramiento de la apariencia del hogar. • Prevención de daños en partes de la casa. • Identificación de problemas menores y su solución antes que se transformen en problemas mayores. Por otra parte si no se efectúa un adecuado uso y mantenimiento podrá encontrarse con los siguientes problemas:





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• Ocurrencia acelerada de fallas. • Aumento de costos en las reparaciones posteriores. • Pérdida de funcionalidad de los distintos elementos que componen la vivienda. • Efectos adversos para el confort, seguridad y salud de todos los usuarios. CONSIDERACIONES RESPECTO A LA VIVIENDA. La vivienda se construye con materiales los cuales poseen diversas características técnicas, por lo tanto tienen distintos comportamientos frente a la acción de elementos tales como humedad, temperatura y el uso propio que se le de a la casa entre otros. La ley vigente norma los plazos dentro de los cuales la Empresa debe responsabilizarse de las fallas, en la construcción o en el diseño, que pudiera presentar la vivienda. Los componentes de la vivienda (instalaciones de servicios básicos, artefactos, materiales de terminaciones, etc.), cuentan con la garantía del fabricante, según sus propias normas y plazos de vigencia. Las garantías pueden hacerse válidas, siempre que se cumpla con lo siguiente: • Respetar las indicaciones de operación y mantenimiento del fabricante o proveedor. • El uso de la vivienda se debe realizar teniendo en cuenta las recomendaciones pertinentes. • Los defectos o fallas no correspondan a un uso inadecuado del inmueble o por falta de manutención del mismo o sus componentes. CUIDADO DE LA POBLACION. La población que habita le pertenece en parte. Del cuidado de todos depende el agrado que se puede obtener de ella. Las calles, pasajes, aceras y jardines de la población valorizan la casa: sus amigos y parientes estimarán más su entorno si estos elementos están en buen estado. Es importante recordar que los árboles, además de agrado visual proporcionan oxigeno para el ambiente familiar y vecinal. Hay que preocuparse de organizar o participar en su población en medidas de prevención de inundaciones, que sin duda, beneficiaran a todos, incluyendo a la familia. MEDIDAS DE MANTENIMIENTO. a) Precauciones para la temporada de lluvias. Es conveniente que antes de la temporada de lluvias se tomen algunas precauciones sencillas: • No conectar por ningún motivo las descargas de aguas de lluvias de manera que viertan hacia la vía pública, ya que esto provoca problemas de saturamiento de los colectores públicos. Esto esta prohibido y penado por las autoridades municipales. • Cuidar que en el patio y antejardín las aguas escurran fácilmente hacia el subsuelo. • Limpiar las canales que se llenan de hojas antes de la temporada de lluvias y tapan las bajadas. • Revisar y reparar las planchas de cubierta o techo que se encuentran sueltas o quebradas. • Al trabajar en la techumbre, cuidar que las placas de aislante térmico no se quiebren o deterioren, con ese objeto puede colocar tablas para pisar. • No hacer jardineras al costado de la casa, ya que permiten la acumulación de humedad, si ya existen hay que evitar acumular tierra por sobre el nivel del cimiento. Hay que recordar los problemas que se presentaron en la temporada anterior y evitar repetirlos. b) Agua Potable y Alcantarillado. Para evitar problemas, es importante cuidar las instalaciones, y tener en cuenta los siguientes consejos: En el baño: • No arrojar paños, papeles, cartones u objetos sólidos al W.C. • No barrer hacia la pileta del piso y revisarla de vez en cuando para mantenerla limpia. • Conservar seco el baño, y en especial el piso.





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En la cocina: • No tirar en el lavaplatos restos de comida. • Tener siempre en la cocina al menos un tiesto para los desperdicios. Planta de tratamiento: • Cumplir con las especificaciones requeridas para su instalación y mantenimiento. c) Gas. Es importante que la instalación de gas sea realizada correctamente y se mantenga en buenas condiciones durante su funcionamiento. Hay que tener en cuenta que las fallas de gas presentan dos riesgos: • Explosión, que se produce cuando hay una fuga de gas durante un tiempo largo y alguien enciende un cerillo u otro elemento para hacer fuego (encendedor, chispero, etc.). • Intoxicación por inhalación de gas, que puede ocurrir si existe una fuga o se deja una llave abierta en la noche. Por ello se recomienda tener presente las siguientes indicaciones: • Hacer que cualquier trabajo lo realice un técnico (instalación de calentador, cocina, etc.). • Revisar periódicamente las mangueras o cañerías que conducen gas, con agua jabonosa para detectar posibles filtraciones. Es recomendable cambiar las mangueras si presentan partiduras o han perdido flexibilidad. • En la ventana de la cocina es necesario dejar una ventilación adecuada para evitar riesgos en caso de una fuga de gas. d) Condensaciones y Humedad. La vivienda proporciona a los ocupantes un conjunto de condiciones para que éstos hagan sus actividades de manera cómoda y saludable. El nivel de humedad al interior del inmueble es unos de los puntos más determinantes en la habitabilidad y depende tanto de las características físicas de la vivienda como de la forma como ésta se use. Un alto nivel de humedad al interior de la vivienda influirá negativamente la calidad del ambiente en su interior. La humedad en el ambiente es como una burbuja de aire, por lo que las esquinas de las habitaciones son el lugar menos ventilado, y predilecto, para la formación de hongos. Una ventilación adecuada significa cambiar de forma permanente el aire al interior de la vivienda. Así, se logra mantener la calidad del aire y humedad dentro de los niveles adecuados que permitan evitar la aparición del fenómeno de condensación. e) En las Cubiertas o Techos. Revisar siempre la cubierta de la azotea para verificar el buen estado del acabado superior, esto evitará filtraciones hacia la losa y humedades en el interior. Se deben de lavar las azoteas al menos cada 6 meses para evitar la acumulación de polvo, basura, hojas, etc. para asegurar el rápido desalojo de las aguas pluviales. No utilizar la azotea como bodega de bloques, varillas o cualquier otro material de construcción ya que esto invalidará la garantía del envolvente térmico y su impermeabilizante. Cuidar de no verter en la superficie de la azotea líquidos corrosivos tales como thiner, solventes, aceites, ácidos o productos de limpieza que pudieran dañar la superficie. Cuando se requieran hacer trabajos de conducciones eléctricas, de cablería de televisión, cablevisión, antenas, no se deberá utilizar la superficie de la azotea para anclar estas instalaciones y siempre deberán





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de ejecutarse estos trabajos por personal especializado. Cualquier perforación en la azotea invalidará la garantía del aislante térmico y su impermeabilización. Hay que cuidar que en los trabajos de mantenimiento en la azotea se evite la utilización de elementos que pudieran dañar las placas de aislante térmico, tales como escaleras, andamios o cualquier objeto que pueda deteriorar la superficie. Esta recomendación incluye el calzado de ciertas características tales como tacones puntiagudos, botas con elementos metálicos, etc. de preferencia utilice tablas o tablones que permitan asentar estos elementos en la azotea. f) En los Muros. El agua que humedece las paredes en los días fríos es agua que se produce en forma de vapor al cocinar, usar la ducha, usar estufas de gas licuado o parafina. También da vapor de agua secar y/o planchar ropa húmeda en el interior de la casa e incluso se produce vapor al respirar. Por eso, la mejor manera de tener la casa seca se logra generando la menor cantidad de vapor y sacándolo al exterior antes que se deposite en los muros, lo cual se logra de la siguiente manera: Disminuyendo la generación de vapor al interior de la vivienda: • Evitar el uso de artefactos que produzcan vapor en exceso tales como hervir agua en estufas. • Evitar secar ropa al interior de la vivienda. • Evitar planchar ropa húmeda en habitaciones cerradas o sin ventilación durante periodos largos de tiempo. • Evitar mantener un número excesivo de plantas al interior de la vivienda. No regarlas de forma excesiva. Ventilando adecuadamente la vivienda: • Ventilar la cocina en las horas en que se preparan las comidas. • Ventilar el baño después de la ducha. • Ventilar los dormitorios cuando se esta haciendo el aseo y las camas. • Ventilar la sala de estar cuando se hace aseo. • Ubicar las cortinas a lo menos con 5 cm. de separación con el muro, al estar en contacto con el muro genera un ambiente, ideal para la proliferación de hongos. • Mover los muebles regularmente para asegurar la ventilación en rincones con poca circulación de aire. La única manera de evitar la aparición de hongos en los muros, es una correcta ventilación diaria. Hay que tener en cuenta que la condensación de agua en los vidrios es casi imposible de evitar. Se debe de revisar los orificios de salida de agua ubicados en los marcos de ventanas si los tiene, y limpiarlos si están tapados. g) Puertas y ventanas. Las puertas y ventanas requieren cierto cuidado, si se desea mantenerlas en buenas condiciones. Puertas: Las puertas exteriores de la vivienda tienen un capa de lámina para evitar que se humedezcan, por lo tanto hay que procurar mantenerlas secas, especialmente después de una lluvia. Hay que mantenerlas limpias para evitar que se desgaste la pintura en ellas. Una adecuada ventilación evitará problemas en las puertas interiores. Hay que evitar el contacto directo del agua en las puertas interiores. Ventanas: Los perfiles de aluminio, requieren también mantenimiento, sobre todo en lo que implica los sellos de silicona. Estos deben ser revisados todos los años. Hay que lubricar regularmente pestillos, enganches, seguros, etc. Evitar golpear estos elementos y no forzarlos ya que perderán su utilidad. h) Pinturas Exteriores. Los muros exteriores de la vivienda están expuestos al sol y humedad por lo que requieren siempre algún tipo de protección. Esta protección debe renovarse cada dos o tres años, dependiendo de las condiciones de humedad en su zona.





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PREVENCION DE RIESGOS EN EL HOGAR. • La electricidad puede ser peligrosa, hay que mantener los enchufes eléctricos en buen estado. • Evitar que los niños introduzcan objetos metálicos (tijeras, clavos) en los orificios de los enchufes. Podrían electrocutarse. • Los incendios eléctricos pueden ser evitados. Un enchufe sobre cargado con el uso de “triples”, puede provocar un incendio. • Los incendios causan graves daños económicos y sociales. No se debe permitir que los niños jueguen con fósforos o encendedores. • Los equipos o utensilios que se encuentran en mal estado, pueden provocar un accidente, no utilizarlos y enviarlos a reparación. • Mantener expeditas y despejadas las vías de transito al interior del hogar. Con ello se evitan caídas. • Las caídas en baños y duchas pueden ocasionar graves lesiones. Hay que mantener siempre superficies de goma antideslizantes en estos lugares. • Nunca hay que dejar a niños o ancianos encerrados con llave. Son potenciales victimas de un incendio. • Si se sale de casa hay que apagar estufas y cocinas. Así se evita la ocurrencia de un incendio. • No permitir que los niños manipulen o tengan a su alcance medicamentos. Podrían intoxicarse con ellos si los comen o los beben. • Los líquidos pueden provocar graves quemaduras en niños: no permitir que los niños manipulen ollas, sartenes y teteras (hervidores de agua). • Los perros son el mejor amigo del hombre, pero si no los conoce hay que evitar molestarlos o acercárseles. Podrían reaccionar agresivamente. /

MANEJO DE RESIDUOS SÓLIDOS. Se debe de verificar con la Empresa que presta el servicio de recolección de basura los días asignados para la recolección de residuos orgánicos, inorgánicos y sanitarios.

2.3.6. Abandono del sitio. No se considera el abandono del sitio, ya que las casas habitación se pueden utilizar indefinidamente si se les proporciona el cuidado y mantenimiento requeridos.





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2.4. REQUE RIMIENTOS.

Desarrollar la información sobre requerimiento de personal e insumos que se solicita en cada una de las etapas del proyecto. Así como presentar el balance de materia y energía del proceso de producción.

Para las etapas de preparación del sitio y construcción del Fraccionamiento San Pedro Cholul, se requerirá de la contratación de personal especializado, tal como topógrafos, obreros de la construcción, operadores de maquinaria, carpinteros, plomeros, electricistas, pintores, ingenieros, biólogos, etc. Este personal, será contratado y por tanto responsabilidad de la empresa constructora que sea contratada por los promoventes para realizar la ejecución de esta obra.

Para llevar a cabo la infraestructura (urbanización) del fraccionamiento se requiere del siguiente personal e insumos:

MANO DE OBRA

CATEGORÍA UNIDAD PEÓN JORNALES OFICIAL DE ALBAÑIL JORNALES AYUDANTE JORNALES OFICIAL DE ALBAÑIL JORNALES OFICIAL CARPINTERO OBRA NEGRA JORNALES OFICIAL PLOMERO JORNALES OFICIAL PINTOR JORNALES OFICIAL TUBERO JORNALES

LISTA DE MATERIALES Los requerimientos de materiales para la construcción de las 3,459 viviendas que compondrán el proyecto, se presentan en el siguiente cuadro. Cuadro de insumos requeridos para las viviendas del Fraccionamiento

Descripcion Unidad Cant/casa Cant/total Centro de carga para intemperie quinziño Pza 1.00 5,248.00 Cinta aislante electrica Rol 2.00 10,496.00 Cable thw cal 8 Ml 20.00 104,960.00 Poliducto naranja de 1/2" Ml 100.00 524,800.00 Poliducto naranja de 3/4" Ml 10.00 52,480.00 Chalupa de pvc 2x4" Pza 16.00 83,968.00 Apagador sencillo de 1 ventana quinziño Pza 9.00 47,232.00 Interruptor de 1 x 50 amperes. Pza 2.00 10,496.00 Contacto polarizado doble mca. Quinziño, inc. Placa Pza 9.00 47,232.00 Interruptor termomagnetico de 1x30 a Pza 2.00 10,496.00 Base para medidor 4-100 Pza 1.00 5,248.00 Mufa galvanizada de 3/4" Pza 1.00 5,248.00 Tubo de cu t "m" rig 1/2" Ml 25.00 131,200.00 Codo de cu 90 o 1/2" Pza 14.00 73,472.00 Soldadura inte. Ro. 50-50 Pza 2.00 10,496.00 Pasta fundente de 250 grs Pza 2.00 10,496.00 Maneral chico queen Pza 5.00 26,240.00 Cuello de cera Pza 1.00 5,248.00 Llave coflex angular 1/2" Pza 1.00 5,248.00 Cespol para fregadero de pvc Pza 1.00 5,248.00 Tee de cu 1/2" Pza 1.00 5,248.00 Cople de cu 1/2" Pza 2.00 10,496.00 Tubo coflex p/lavavo de 40 cms. De largo Pza 1.00 5,248.00





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Descripcion Unidad Cant/casa Cant/total Tubo de cu rigido de 3/4" Ml 21.40 112,307.20 Codo de cu de 90 grados rigido de 3/4" Pza 9.00 47,232.00 Cople de cu rigido de 3/4" Ml 1.00 5,248.00 Tubo cu de 1 1/4". Ml 0.30 1,574.40 Tee cu de 3/4". Pza 2.00 10,496.00 Codo reduccion cu 3/4"-1/2". Pza 5.00 26,240.00 Llave de empotrar soldable de 1/2" Pza 3.00 15,744.00 Cruz de cobre de 1/2". Pza 1.00 5,248.00 Codo pipa cobre de 1/2". Pza 2.00 10,496.00 Conector cre cobre de 1/2". Pza 4.00 20,992.00 Conector cri de 1/2". Pza 2.00 10,496.00 Lija para plomero. Ml 20.00 104,960.00 Coples de cu de 1 1/4". Pza 1.00 5,248.00 Conector cu cre de 1 1/4". Pza 1.00 5,248.00 Tubo cu de 1 1/2". Ml 2.00 10,496.00 Tubo cu de 1". Ml 3.10 16,268.80 Tee de cu de 1". Pza 1.00 5,248.00 Reduccion bushing cu de 1 1/4"-1". Pza 1.00 5,248.00 Valvula de compuerta de 1 1/2" roscable. Pza 1.00 5,248.00 Llave mezcladora urrea clasica para fregadero Pza 1.00 5,248.00 Contracanasta para fregadero con rejilla. Pza 1.00 5,248.00 Regadera urrea clasica modelo olimpica c/brazo Pza 1.00 5,248.00 Llave de nariz con niple cromada. Pza 1.00 5,248.00 Tee reducida de cobre de 191913 mm Pza 1.00 5,248.00 Tee reducida de cobre de 252519 mm Pza 1.00 5,248.00 Codos cu de 1" Pza 2.00 10,496.00 Llave esfera soldable 1". (valvula) Pza 1.00 5,248.00 Tubo de p.v.c. sanitario de 2" Ml 6.25 32,800.00 Codo de p.v.c. sanitario de 2" Pza 4.00 20,992.00 Pegamento tangit 500 ml. Pza 1.00 5,248.00 Tubo de p.v.c. sanitario de 4" Ml 20.71 1’08,686.08 Codo de p.v.c. sanitario de 4" Pza 1.00 5,248.00 Tubo de p.v.c. sanitario de 3" Ml 1.20 6,297.60 Codo de 4" con ventila trasera de p.v.c. Pza 1.00 5,248.00 Codo de 4" con salida lateral de p.v.c. Pza 1.00 5,248.00 Yee p.v.c. de 2". Pza 1.00 5,248.00 Codetes de p.v.c. de 2" Pza 1.00 5,248.00 Reduccion bushing 4"-2" p.v.c. Pza 1.00 5,248.00 Remate de ventilador de p.v.c. Pza 1.00 5,248.00 Codetes de p.v.c. de 4". Pza 1.00 5,248.00 Tee de p.v.c. de 2". Pza 1.00 5,248.00 Yee p.v.c. de 4". Pza 1.00 5,248.00 Tiratrim color blanco pza de 3 mts Pza 2.52 13,224.96 Quinta terminal Pza 1.00 5,248.00 Reduccion conduit galvanizada de 1 1/4-3/4 Pza 1.00 5,248.00 Remate ventila de 2" Pza 1.00 5,248.00 Sifa de bote Pza 1.00 5,248.00 Fregadero 800-510 1c 1e marca teka. Pza 1.00 5,248.00 Tinaco rotoplas de 450 lts. Pza 1.00 5,248.00 Centro de carga qo2 mca. Square'd Pza 2.00 10,496.00 Pastilla de 2x30 amp. Pza 1.00 5,248.00 Cable thw # 14 Ml 100.00 524,800.00 Cable thw # 12 Ml 200.00 1049600.00 Cable thw # 10 Ml 45.00 2’36,160.00 Placa de una ventana Pza 15.00 78,720.00





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Descripcion Unidad Cant/casa Cant/total Foco de 60 w Pza 8.00 41,984.00 Soquet para foco incandescente de 60 w. Pza 17.00 89,216.00 Tubo conduit galvanizado 3/4" Ml 3.00 15,744.00 Registro galvanizado 4x4. Pza 1.00 5,248.00 Acero no. 3 corrugado Pza 7.000 36,736.00 Alambre recocido no. 18 Kg 48.884 256,543.23 Clavo de 2" Kg 22.727 119,271.30 Escalerilla 15-2 Pza 8.610 45,185.28 Armex 15-15-4 Pza 17.670 92,732.16 Armex 15-20-4 Pza 2.380 12,490.24 Malla electrosoldada 6-6/10-10 M2 68.756 360,831.49 Cemento gris portland. Sacos 115.220 604,674.56 Cemento blanco Sacos 1.650 8,659.20 Pegazulejo Sacos 23.728 124,524.54 Calhidra Sacos 158.040 829,393.92 Grava 19 mm. M3 10.477 54,983.30 Polvo de piedra M3 17.857 93,713.54 Piedra de hilada Pza 670.270 3,517,576.96 Material de relleno de banco (sahcab) M3 11.041 57,943.17 Block de 10x20x40 cms Pza 167.920 881,244.16 Block concreto 15 x 20 x 40 cm Pza 1028.250 5’396,256.00 Bovedilla concreto 15 x 25 x 56 cm Pza 360.832 1’893,646.34 Vigueta pretensada 12-4 Ml 97.617 512,294.02 Filo de segueta. Pza 6.196 32,516.61

Los insumos requeridos para la construcción de las vialidades y banquetas que están diseñadas en el proyecto del Fraccionamiento en sus seis etapas programadas, se enlistan a continuación. Cuadro de requerimientos para la construcción de vialidades, glorietas y banquetas

DESCRIPCION U NIDAD CANTIDAD Material de terracerías y rellenos m³ 200,519.89 Grava cementada m³ 59,729.32 Sah-cab m³ 59,729.32 Asfalto tipo FM-1 Lts 380,561.15 Asfalto tipo FR-3 Lts 1’141,683.43 Material pétreo tipo 3-A m³ 4,949.00 Concreto FC=150 kg/cm² para guarniciones y banquetas m³ 14,505.69 Material de relleno para los camellones m³ 19,437.63

GENERACION, MA NEJO Y DISP OSICION DE RESIDU OS, DESCA RGAS Y CONTROL D E EMISIONES. Informar sobre todos los residuos generados en las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) y describir su manejo y disposición final, especificando:

a)Tipos de residuos que se generarán. Generación, manejo y disposición de residuos, descargas y control de emisiones Los residuos que se generarán en las etapas que conforman el proyecto del Fraccionamiento de San Pedro Cholul, se muestran en la siguiente tabla.





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Residuos generados

RESIDUO ETAPA DE GENERACIÓN ESTADO CLASIFICACIÓN DISPOSICIÓN FINAL

Tierra y piedras Preparación y construcción

Sólido inorgánico

No peligroso Relleno de área

verdes Residuos vegetales

Preparación del sitio Sólido

orgánico No peligroso Planta de composteo

Empaques de materiales

Preparación y construcción

Sólido inorgánico

No peligroso Reciclado

Aguas negras Construcción y operación líquido No peligroso Laguna de oxidación Planta de tratamiento

de aguas Residuos domésticos

Operación Sólido No peligroso Relleno sanitario

Emisiones de maquinaria

Preparación, construcción gaseoso No peligroso atmósfera

Generación de ruido

Preparación , construcción y operación

- No peligroso atmósfera

En la etapa de preparación, se generarán residuos de pedacería de madera y piedras. Estos residuos serán utilizados como relleno en los patios de las viviendas para nivelar el terreno. Así mismo, se generarán residuos vegetales derivados del desmonte. Estos serán apilados, triturados y esparcidos en las áreas verdes del fraccionamiento. Residuos sólidos Preparación del sitio y construcción La actividad de desmonte y despalme para la preparación del sitio, generará residuos catalogados como vegetativos, principalmente ramas, hojas, troncos y raíces. Ya que el proyecto se realizará por etapas, se tendrá una generación de este tipo de materiales durante los seis años que se plantean de construcción. Se calcula que en el sitio se generará un volumen total de 2000 m³ de residuos catalogados como vegetativos. El material vegetativo a remover se picará y esparcirá en las áreas verdes del fraccionamiento o en los patios de las casas habitación. En caso de que sobren, serán trasladados fuera del predio por medio de camiones de volteo hacia algún banco de materiales pétreos en estado de abandono, en cual requiera material de estas características para cubierta de relleno de sus áreas afectadas, siendo ésta su disposición final. De esta forma, al utilizar el material vegetativo para estos fines, se puede colaborar a la recuperación de otros suelos. Los residuos sólidos de tierra y piedras generados por el desmonte permanecerán en el sitio para ser utilizadas como insumos. Los residuos de empaques de materia prima y de alimentos, principalmente conformados por cartón, papel y plásticos, serán almacenados en el área de la bodega de insumos para su recolección y transporte al Relleno Sanitario del Municipio de Mérida o bien para adquisición por las empresas de reciclaje interesadas. Se espera una generación de 750 kg/mes durante toda la etapa de construcción. Operación. Los residuos sólidos generados serán de tipo doméstico, estimándose una generación de 3 kg por vivienda por día, de tal manera que multiplicado por las 3,459 viviendas hace una generación diaria de 10.377 ton., al final del proyecto. Estos residuos serán recolectados por el servicio de limpia y recoja asignado por el H. Ayuntamiento de Mérida para esta zona.





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En la etapa de construcción serán generados residuos de pedacería de concreto, gravilla y arena; que también serán utilizados para rellenar los patios de las viviendas y nivelar el terreno. Los tramos cortos de varillas, cartón y tierra serán llevados al basurero municipal mediante camiones de volteo. Los envases de comida y residuos orgánicos generados por los trabajadores se recolectarán en recipientes metálicos de 200 litros de capacidad. Se implementará un plan para la separación de los residuos donde se clasificarán en orgánicos, inorgánicos y sanitarios, posteriormente serán dispuestos al departamento de limpia municipal para su disposición final. Se habilitarán letrinas sanitarias para el servicio de los obreros (una por cada 25 obreros) en este sentido; los residuos serán recolectados por la empresa arrendadora, los cuales los dispondrán en los tiraderos autorizados. Las emisiones a la atmósfera por combustión de la maquinaria se mantendrán dentro de los niveles máximos permisibles de la NOM-041-SEMARNAT-2006. Así mismo, no se generarán residuos peligrosos durante ejecución la obra. Los residuos generados durante la construcción serán cartones, restos de envases de material, bolsas de papel, pedazos de fierro, madera, etc., Al igual que los sanitarios y demás residuos que produzcan los trabajadores, serán depositados en botes con tapa que luego serán trasladados y depositados en el Basurero Municipal. Los residuos que se generarán en la operación del fraccionamiento serán de los siguientes tipos: i) Derivados de las descargas sanitarias de los baños. Estos serán principalmente de origen orgánico, cuya composición promedio es la siguiente:

CARACTERISTICA HECES ORINA Cantidad (húmeda) por persona/día 100-400 g 1-1.31 kg Cantidad (sólidos) por persona/día 30-60 g 50-70 g Contenido de humedad 70-85% 93-96% Materia orgánica (% en peso seco) 88-97 65-85 Nitrógeno (N) 5.0-7.0 15-19 Fósforo (P2O5) 3.0-5.4 2.5-5.0 Potasio (P2O5) 1.0-2.5 3.0-4.5 Carbón (C) 44-55 11-17 Calcio (CaO) 4.5 4.5-6.0 Relación C/N 6-10 1 Contenido de DBO5 por persona/día 15-20 g 10 g

(Adaptado de Polpraset, 1984).

La planta de tratamiento de aguas residuales sanitarias incluye: Tratamiento primario, tratamiento secundario con tablero de control, y tratamiento terciario. La tecnología será ECO-RSD tratamiento biológico con eliminación de nitrógeno y fósforo para eliminación de materia orgánica y nitrógeno. La capacidad será de 200 m3, de concreto armado, afluente sanitario municipal, efluente NOM-001 y 003 ECOL y se requiere un área de 120 m2.

ii) Derivados de la limpieza de las viviendas. Las aguas jabonosas se originan por las labores de limpieza de los habitantes, de cocina y baños; estarán compuestas principalmente por jabón, residuos orgánicos y pequeñas cantidades de grasas. Estas aguas serán conducidas también a la planta de tratamiento. Los residuos orgánicos serán separados por los habitantes del fraccionamiento y se almacenarán en recipientes de plástico para su disposición final por parte del servicio de limpia correspondiente.





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iii) Derivados del mantenimiento de la infraestructura del fraccionamiento. Por las labores de mantenimiento de la infraestructura del fraccionamiento se generan una pequeña cantidad de residuos considerados peligrosos, como son botes con restos de esmaltes, solventes, estopas y trapos impregnados, etc.

Estos residuos serán manejados de acuerdo a la normatividad ambiental vigente, tomando en consideración su volumen.

a) Cantidad de los residuos generados. Para el cálculo de los residuos orgánicos domésticos que se generarán, se estimó la capacidad máxima de ocupación de cada casa, considerando dos adultos y dos menores.

CARACTERISTICA HECES ORINA No. personas Total/díaCantidad (húmeda) por persona/día 100-400 g 1-1.3 kg 4 4 kg. Cantidad (sólidos) por persona/día 30-60 g 50-70 g 4 2.4kg

La generación de las aguas residuales provenientes de las casas habitación, las cuales consistirán en aguas negras y jabonosas, mismas que serán conducidas por el sistema de drenaje a la planta en donde recibirán el tratamiento necesario, para ser vertidas posteriormente a los pozos de absorción, cumpliendo con los requerimientos que establecen las normas aplicables. La estimación de desalojo de agua será como máximo de 5,901.2 m³ / día. Los residuos sólidos domésticos que se generarán consisten en papeles, envases de PET, vidrio, desechos de plásticos, de comida, de mantenimiento, etc. Se estima una generación de aproximadamente 4.75 kilos diarios de este tipo de residuos.

La cantidad de residuos sólidos considerados peligrosos que se generará es variable y su disposición estará a cargo de la empresa que los genere. En las páginas siguientes se presentan los diagramas de flujo del proyecto.





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3. VINCULACION C ON L OS OR DENAMIENTOS JU RIDICOS APLIC ABLES EN MA TERIA

AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION SOBRE USO DEL SUELO. 3.3. ANALISIS DE LOS INSTRUMENTOS NORMATIVOS.

Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán.

Con el objeto de cumplir con lo establecido en los Artículos 22 y 23 de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán, publicada en el Diario Oficial del Estado de Yucatán el 23 de abril de 1999, se presentó la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad general.

Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán.

Con el objeto de cumplir con lo establecido en los Artículos 17,18 y 19 del Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán, publicada en el Diario Oficial del Estado de Yucatán el 23 de marzo de 2000 se presentó la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad general, obteniendo la resolución en materia de impacto ambiental por la construcción y operación del fraccionamiento, obteniendo el resolutivo mediante Oficio S/N de feha veintiuno de agosto del año 2009. Se presenta copia del documento (Anexo 4).

En la Licencia de Uso de Suelo , Oficio SFND-047/2009, Folio 27234/09, se describe la ZONIFICACIÓN de acuerdo al Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Fraccionamiento San Pedro Cholul, publicado el 19 de Septiembre de 2008, ocupando las siguientes zonas:

ZONIFICACIÓN: De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mérida, los predios se localizan en una Zona de Reserva para el crecimiento (ZRC), en la cual los proyectos que se lleven a cabo deberán conformar Núcleos de De sarrollo que sean autónomos y s ustentables y qu e ofrezcan beneficios a la s localidades cercanas”. Por lo ta nto para la a utorización de cualquier desarrollo e n e sta zo na e s i ndispensable contar con un Programa parcial de Desarrollo Urbano autorizado que regule su desarrollo, co n el cual se establezcan con preci sión los usos del suelo pe rmitidos, condicionados o prohibidos (zonificaci ón secundaria), estructura vial principal, lineamientos y demás restricciones a la s que e starán sujetos los proyectos que se lleven a cabo. El Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Fraccionamiento San P edro Cholul , autori zado y publicado e n el Di ario Ofi cial de l a Fe deración el 1 9 de Septie mbre del 20 08, in cluye en su zona d e estudio la superficie del predio solicitado y lo ubica ocupando las siguientes zonas: -Habitacional de tipo M edia de Al ta Densidad (HMA), en la c ual el uso h abitacional es permitid o con un a d ensidad má xima de 40 viv./Ha. y de a cuerdo con e l Reglamento de Construcciones d e Mérida, el lote mínimo en esta zona es de 160.00 m2. En esta zona se loca liza en el 90 % del tablaje 413 y aproximadamente en el 50% de la superficie del tablaje 27192. -Habitacional de tipo M edia d e M ediana Densidad (HMM), en la cu al el us o h abitacional e s permitido c on una de nsidad má xima de 30 viv./ha . y de acuerdo con el Reglamento de Construcciones de M érida, el lote mínimo en esta zo na e s de 250.00 m2. Esta zona se l ocaliza aproximadamente en el 50% de la superficie total del tablaje 27192. -Comercio y servicios, comprende una superficie ubicada al Noroeste del desarrollo que colinda con la carretera de acceso ocupando aproximadamente el 10% del tablaje 413. En esta zona el uso habitacional no está permitido. -También se localizan en el tablaje 413 dos polígonos señalados como Patrimonio Histórico (PH) y uno como Patrimonio Cultural (PC), los cuales se requiere su conservación.





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Por lo tanto se Autoriza el Uso del Suelo con las características antes descritas, debiendo cumplir con todo lo establecido en la presente licencia. CARACTERÍSTICAS Desarrollo habitacional en Alta Den sidad con 4 931 lotes p ara uso h abitacional en u na supe rficie d e 958,183.26 M2. Superficie para Comercio 153,658.55 M2. Total superficie vendible: 1,111,841.81 M2. Superficie de Donación: 167,578.72 M2. Superficie para infraestructura: 14,771.06 M2 Vialidad: 550,213.54 M2. Crecimiento futuro: 13,638.50 M2 Superficie total del proyecto: 1,858,043.63 M2. Superficie Total del predio: 1,858,043.70 M2. El plano del anteproyecto es presentado exclusivamente para el presente trámite, por lo que estará sujeto a las modificaciones que sean necesarias para la aprobación del proyecto, para lo cual deberá presentar un pla no d e lotificaci ón completo y el pro yecto de berá cum plir con to do lo establecido e n la present e licencia, los Programas de Desarrollo Urbano, la Ley de Fraccionamientos del Estado, el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida y demás normatividad aplicable vigente. PARA LA AUTORIZACIÓN DEL F RACCIONAMIENTO EL PROYEC TO DEL DESARROLLO DEBERÁ CUMPLIR CON LO SIGUIENTE: • Las dimensiones y superficie total del proyecto deberán corresponder con lo asentado en las escrituras,

cédulas y croqui s catast rales, y coincidir a su vez con l as dimensiones y su perficies físicas d e los terrenos existentes, por lo que deberán llevar a cabo los trámites de unión y rectificación de medidas de lo s predi os (en caso necesario ), re spetando l os lím ites de las vi alidades e xistentes con sus dimensiones reglamentarias y los derechos de vía correspondientes.

• El pro yecto del desarrollo deberá contar al menos con un acceso urbanizado el cual cumpla con los requerimientos y dimensiones mínimas de la zona acordes con la reglamentación aplicable vigente.

• Para l as Vialidades catalogadas como Vialidad Primaria Municipal (VPM), deberá respetar un derecho de vía de 36.00 m., y considerar una franja de 100 mts. A cada lado de esta, destinada para usos de equipamiento y servicios de baja intensidad, que puedan integrarse a la zona sin afe ctar el entorno que la rodea.

• La vialidad de acceso al desarrollo corre sponde con la ca rretera a la lo calidad de Conkal, y est á considerada como Vialid ad Prim aria Municipal, p or lo que de berá con siderar en el p royecto d el desarrollo respetar la se cción establecida para dicha vialidad, debiendo ceder en ca so necesario a superficie requerida y considerar en el proyecto completar la urbanización faltante.-

• Cabe señalar que en la inspección realizada se detectó la construcción de una vialidad No Autorizada dentro del desarrollo, la cual no pod rá co ntinuarse ha sta co ntar con las auto rizaciones correspondientes, debiendo cubrir el importe de los derechos y sanciones según corresponda.

• Deberá mantener las vialidades del nuevo desarrollo interconectadas con las vialidades que conforman la estructura urbana del centro de población de la Ciudad de Mérida, la localidad de Cholul y demás localidades cercanas. Po r lo que el proye cto d eberá co nsiderar su inte gración con la s vialidades existentes (no siendo factible el cierre de las mismas).

• De acuerdo con el oficio No. D-1168/2008 del Centro I.N.A.H. Yucatán, de fecha 14 de agosto del 2008, se m anifiesta que se lib eran lo s tabl ajes catastrales 4 13 y 2 7192, a e xcepción d e la s á reas identificadas como Rl,R2, R3, R4 y R5 que se señalan en un plano anexo al oficio (mismo que no nos fue proporcionado). Así m ismo se señala que dichas áreas restringidas no podrán ser liberadas por dicho Instituto, pues e n l as m ismas e xisten ve stigios a rqueológicos protegid os po r el INAH. Por lo anterior, para la auto rización del f raccionamiento es indispensable que se presente el plano con la ubicación precisa de las áreas restringidas avalado por el INAH y que estas se respeten tanto en e l proyecto como en la construcción de las obras a fin de evitar d años a las estructuras que en ellas se localizan.





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• El proyect o deb erá re spetar la s d istancias m ínimas e stablecidas para uso habitacional en l a normatividad vigente consistentes en 15 m. de líneas de tran smisión eléctrica de alta ten sión, 30 m. de cualquier ducto de petróleo o sus derivados, 20 m. de vialidades primarias de acceso controlado, 100 m . de zonas i ndustriales lig eras o m edianas, 200 m . de zona s i ndustriales p esadas o semipesadas o de alm acenaje a gran escala d e b ajo rie sgo y 250 m . de zona s ind ustriales y d e almacenaje de alto riesgo.

• El tablaje 4 13 colinda al Oriente con una zona de almacenamiento de explosi vos (conocida como el polvorín) co nsiderada de alto ri esgo, por l o q ue la a utorización del Fraccionamiento esta rá condicionada a la eliminación de dicho elemento, debiendo respetar el proyecto del desarrollo todas las restricciones que se establezcan en la normatividad aplicable vigente.

• El proyecto de lotificación deberá respetar las dimensiones y superficies de los predios y las vialidades, establecidas en los Pro gramas de Desarrollo Urba no y respetar la s di mensiones y sup erficies mínimas de l os lote s establecidos e n l a ley de Fraccionamientos del Estad o y el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida.

• El pro yecto deberá respetar los lineamientos establecidos en los artículos 99, 100, 1 04, 105 y 113 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, referentes los usos del suelo, lo s tipos d e fraccionamientos, las d ensidades y l os lote s tipo . Al respe cto cabe señalar que e n el proyecto presentado los lotes ubicados en la zona habitacional de mediana densidad (HMM), no cumplen con las superficies y dimensiones mínimas establecidas en el Reglamento de Construcciones de Mérida (lotes de 10 x 25 m. con superficie mínima de 250 m2.).

• Deberá considerar las áreas de donación correspondientes establecidas en la Ley de Fraccionamientos de Estado de Yucatán y el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, de acuerdo con el tipo de fraccionamiento a desarrollar, las cuales deberán ser independientes de las áreas destinadas para vialidad.

• Las su perficies para las área s de inf raestructura de servicios deberán ubicarse fuera de las áre as de donación.

• Deb erá respetar la s dim ensiones m ínimas y restri cciones de l as vialidades exi stentes y propu estas, establecidas en la Le y de Fra ccionamientos del Estado y el Reglamento de Co nstrucciones de l Municipio de Mérida: Avenida 24 m. de sección con dos arroyos vehiculares de 8.5 m. mínimo, Calle secundaria de doble senti do vial de 1 3.5 m. de se cción con a rroyo vehi cular de 10.50 m . mínimo, calle terciaria de un solo sentido vial de 10.50 m. de sección, con arroyo vehicular de 7.50 m. Mínimo.

• Las calles cerradas deberán tener una longitud máxima de 8 0 m. Y debe rán contar con un retorno al final de las mismas cuyo diámetro deberá ser al menos el doble de la sección de la calle.

• Deberá considerar en el proyecto de lotificación los chaflanes correspondientes en las esquinas, con las dimensiones establ ecidas en la no rmatividad vige nte y ha cer los ajustes co rrespondientes en las superficies de los lotes cabeceros.

• Para lo s si stemas d e Agua p otable, dre naje sanitario, tratam iento y disposición final de las aguas residuales de las vi viendas, deb erá contar con la auto rización de la Junta de Agu a P otable y Alcantarillado de Yucatán (JAPAY).

• Deberá cumplir con la NOM 001-ECOL de descargas residuales. • Lo s Proyecto s d e la s vi viendas y com ercios deberán cu mplir co n la s n ormas y lineam ientos

establecidos en los c apítulos XII y XIII del Reglamento de Cons trucciones de Mérida ref erentes a edificios pa ra habitaci ones y com ercios resp ectivamente y el u so com ercial d eberá se r co mpatible con el uso habitacional.

• Todos los espacios deberán contar con las condiciones necesarias para permitir el uso de los mismos a personas con discapacidad.

• Deb erá tramitar la Auto rización del Fraccionamiento, la Li cencia de Urbanización y l as Licencias de Construcción que correspondan.

• Condicionado a la evaluación y resultado favorable del manifiesto de impacto ambiental. Se presentan los documentos legales en el Anexo 4.





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A continuación se describen fragmentos de las Leyes y Reglamentos aplicables al proyecto: LEY D E FR ACCIONAMIENTOS DEL ESTADO D E YUCA TAN, GOBIERNO DEL ESTA DO,

DECRETO NUM. 307, PUBLICADO EL 5 DE MARZO DE 2005. DE LA CLASIFICACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS.

Se define como Fraccionamiento, según el Artículo 5: “Es la división de un terreno en lotes que requieren el trazo o construcción de dos o más vías públicas. Debe entenderse, asimismo, por fraccionamiento la división en lotes de terrenos carentes de urbanización que se ofrezcan en venta al público, siempre que dichos lotes sean para la construcción de habitaciones urbanas, unifamiliares o multifamiliares”.

Artículo 9.- Los fraccionamientos a que se refiere el artículo 8 de esta Ley, contarán con la infraestructura necesaria para los servicios siguientes:

I. Agua potable. II. Electrificación. III. Alumbrado público. IV. Redes telefónicas. V. Guarniciones. VI. Banquetas. VII. Sistema de tratamiento de aguas negras individual o colectivo, según las normas que señala el artículo 14.

Articulo 10.- Para el equipamiento urbano, el área de donación al Municipio de la superficie vendible del terreno de los fraccionamientos será la siguiente: c).- Fraccionamiento Social: 15%. Articulo 11.- Las áreas verdes, jardines y camellones deberán ser entregados con las plantas y árboles de la región, según se especifique en los correspondientes reglamentos Municipales de Construcciones, así como su toma de riego, independientes del sistema de agua potable. El fraccionamiento deberá entregarse con el mobiliario urbano incluyendo las placas y nomenclaturas de las calles y avenidas, así como con señalamientos preventivos y restrictivos para su buen funcionamiento. Articulo 12.- Las características de los fraccionamientos habitacionales serán las siguientes: C) Fraccionamiento Social. Con densidad bruta de población de 150 a 300 habitantes por hectárea. La urbanización y la edificación de viviendas deberán siempre estar a cargo de una misma entidad pública, social o privada, contando con los créditos establecidos según las disposiciones financieras. Las dimensiones mínimas del lote son 7.00 mts. de frente y 18.00 mts. de fondo, debiendo aumentar su superficie en relación al tipo de calle al que tenga frente, quedando como sigue: LOTE INTERMEDIO. Con frente a avenida o calle primaria. 7.00 mts. x 21.00 mts. Con frente a calle secundaria. 7.00 mts. x 20.00 mts. Con frente a calle terciaria. 7.00 mts. x 19.00 mts. Con frente a andador. 7.00 mts. x 18.00 mts.





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LOTE CABECERO. Con frente a avenida o calle primaria y lateral a avenida o calle primaria. 12.00 mts. x 21.00 mts. Calle secundaria. 11.00 mts. x 21.00 mts. Calle terciaria. 10.00 mts. x 21.00 mts. Andador. 9.00 mts. x 21.00 mts. Con frente a calle secundaria y lateral a avenida o calle Primaria 12.00 mts. x 20.00 mts. Calle Secundaria 11.00 mts. x 20.00 mts. Calle Terciaria 10.00 mts. x 20.00 mts. Andador 9.00 mts. x 20.00 mts. Con frente a calle terciaria y lateral a avenida o calle Primaria 12.00 mts. x 19.00 mts. Calle Secundaria 11.00 mts. x 19.00 mts. Calle terciaria 10.00 mts. x 19.00 mts. Andador 9.00 mts. x 19.00 mts. Con frente a andador y lateral a avenida o calle Primaria. 12.00 mts. x 18.00 mts. Calle Secundaria 11.00 mts. x 18.00 mts. Calle Terciaria 10.00 mts. x 18.00 mts. Andador 9.00 mts. x 18.00 mts. En este tipo de fraccionamiento se puede destinar hasta un 50% de la superficie total a construcción de edificios multifamiliares, zona en donde se aplicarán las normas relativas a áreas verdes y distancias entre los edificios. La ocupación del lote, resultante de la proyección de la superficie construida sobre el terreno, no debe ser mayor del 75% del total del mismo. La zona de restricciones a partir del alineamiento y en la cual no se podrá erigir construcciones destinadas a habitación, tendrá las siguientes dimensiones: en avenida y calle primaria 5.00 mts., en calle secundaria 4.00 mts., en calle terciaria 3.00 mts. y en andador 2.00 mts. La sección de las calles para este tipo de fraccionamiento se sujetará a lo establecido en el siguiente artículo 5 (inciso 8). Artículo 5. Inciso 8. Vialidad.- Son las vías de comunicación vehicular o peatonal, que sirven de unión al fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes internas del propio fraccionamiento. a) AVENIDAS: Vía pública considerada como calle primaria en la que la velocidad permitida no deberá exceder de 60 km/h. Su sección estará dividida por un camellón de 2.00 Mts. de ancho, quedando a ambos lados un carril de estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho y dos carriles de circulación de 3.25 Mts. de ancho, lo cual constituye un arroyo de 19.00 Mts. en total. Las banquetas en este tipo de arteria serán de 2.50 Mts. a ambos lados de la avenida. b) CALLE PRIMARIA: Vía pública de gran volumen de tránsito, de doble circulación para conducción de todo tipo de vehículos con una velocidad que no podrá exceder de 50 Km/h. Será destinada a unir el fraccionamiento con la traza urbana existente, así como para definir los accesos de éste. Su sección constará de un carril de estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho a cada lado, 2 carriles de circulación de 3.25 Mts. de ancho y un carril de adelantamiento de 3.00 Mts. de ancho, lo cual constituye un arroyo de 13.50 Mts. en total. Las banquetas en este tipo de arterias serán de 2.50 Mts. a cada lado del arroyo formándose de 0.70 Mts. de área verde al lado del arroyo y 1.80 Mts. de circulación peatonal. c) CALLE SECUNDARIA O COLECTORA: Vía pública de doble circulación para conducción de todo tipo de vehículos con una velocidad que no podrá exceder de 40 Km/h. destinada a unir las calles locales con otras zonas del fraccionamiento y con las arterias primarias. Su sección constará de un carril de





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estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho a cada lados y dos carriles de circulación de 3.25 Mts. de ancho lo cual constituye un arroyo de 10.50 Mts. en total. Las banquetas en este tipo de arteria serán de 1.50 Mts. a ambos lados del arroyo. Se pueden ubicar pocetas para arbolado. d) CALLE TERCIARIA O LOCAL: Vía pública de circulación de un solo sentido para conducción de todo tipo de vehículos con una velocidad que no podrá exceder de 30 Km/h, destinada a dar acceso a los lotes del fraccionamiento y a comunicar entre sí a las calles secundarias. Su sección constará de dos carriles de estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho a ambos lados y un carril de circulación de 3.50 Mts. de ancho, lo cual constituye un arroyo de 7.50 Mts. en total. Las banquetas en este tipo de arteria serán de 1.50 Mts. a ambos lados del arroyo. Se puede ubicar pocetas para arbolado. Esta calle en diseños especiales, podrá considerarse de uso mixto, es decir para uso peatonal y vehicular, eliminando los desniveles, combinando pavimentos con áreas de estacionamiento y manteniendo un carril central o quebrado de 3.50 Mts. de ancho como mínimo. e) CALLE CERRADA: Vía pública de doble circulación, destinada a dar acceso a los lotes del fraccionamiento con una velocidad que no podrá exceder de 20 Km/h; su sección constará de dos carriles de estacionamiento de 2.00 Mts. de ancho a ambos lados y un carril de circulación de 3.50 Mts. de ancho, lo cual constituye un arroyo de 7.50 Mts. en total. La calle rematará en su parte final, con un retorno cuya sección será, de dos veces la sección de la calle, la longitud máxima de los retornos no debe exceder de 80 Mts. Las banquetas en este tipo de calle serán de 1.50 Mts. a ambos lados del arroyo. Se puede ubicar pocetas para arbolado. f) ANDADOR.- Espacio para circulación predominantemente peatonal, que tiene el ancho suficiente para permitir el paso restringido de vehículos de emergencia o de servicios, a baja velocidad, formándose de dos áreas verdes de 1.50 Mts. y un carril central de 3.50 Mts.

Artículo 14 .- Las obras para tratamiento y recolección de aguas negras, individuales o colectivas, deberán sujetarse a las normas siguientes:

Para prevenir, controlar o disminuir la contaminación de los cuerpos receptores, todos los Fraccionadores del Estado deberán cumplir con los siguientes procedimientos:

Sistema de recolección de aguas residuales.

Las descargas de agua residuales deberán ajustarse a las condiciones de la tabla A, donde se indican los máximos tolerables.

Los máximos tolerables establecidos para las descargas de fraccionamientos deberán cumplirse estrictamente, cuando la descarga se realice a una profundidad no mayor de 3.00 m. por debajo del nivel estático del acuífero. De no cumplir con las especificaciones de la tabla 3.1 las aguas residuales se descargarán previo tratamiento primario, a una profundidad mínima que se fijará por debajo de las zonas de difusión (interfase salina) para lo cual se deberá presentar un anteproyecto de la obra y los informes geológicos y geohidrológicos de la zona de descarga generados durante la construcción, con el fin de obtener la autorización de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología para el vertido de las aguas residuales.

Con la finalidad de proteger al acuífero aprovechable para abastecimiento público, en ningún caso se autorizará la descarga de aguas residuales a los cenotes, ni a profundidades entre los 3.00 m. por debajo del nivel estático y los 20.00 m. por debajo de la interfase salina.





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Los máximos tolerables de la tabla A serán susceptibles de modificarse después de transcurrido un plazo de 5 años, si las condiciones sanitarias lo requieren, excepto cuando se ponga en peligro la salud pública, en cuyo caso podrán modificarse en cualquier tiempo.

Tabla A PARÁMETRO MÁXIMOS TOLERABLES

D.B.O. 60 mg/1 SST 60 mg/1 G Y A. 15 mg/1 SSE 1.0 mf/1 Temp. 35OC.

PH No menor de 6 ni mayor de

9 unidades

Mat. Flot. Ninguna que pueda ser

retenida por malla de 3 mm. de claro.

C.F. 2000 n.m.p./100 ml. C.F. 2000 n.m.p./100 ml. Nitrógeno orgánico 1.0 mg/1 Fosfatos totales 5.0 mg/1

Detergentes (S.A.A.M.) 0.5 mg/1 Color 1000 u.p.c. Conductividad 2000 micromhos/cm.

Para tratamiento primario cuya finalidad es dar protección al pozo de absorción se establece:

1. Eliminación de sólidos gruesos por medio de rejillas.

2. Remoción de grasas y aceites.

3. Sedimentación de partículas.

Es importante resaltar, que las características del presente proyecto si corresponden a la categoría de Fraccionamiento, según lo señala el artículo 5 de esta Ley, puesto que define un fraccionamiento como: “La división de un terren o en lotes qu e requieren el trazo o co nstrucción de dos o m ás vías pú blicas”, siendo que el fraccionamiento que conforma el proyecto considera la construcción de viviendas unifamiliares, lotes comerciales, lotes para áreas de donación y vialidades.

En esta misma Ley, se define como vialidad “las vías de comunicación vehicular o peatonal, que sirven de unión al fraccionamiento con la traza urbana existente o las partes internas del propio fraccionamiento”. Es por eso, que lo mencionado en esta Ley, así como en otras que se refieran a preceptos, referencias u obligaciones a fraccionamientos, se puede entender como aplicable en este caso. A fin de proporcionar una calidad de vida dentro de los parámetros sociales se han considerado cumplir con las indicaciones que se establecen en esta Ley. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE MERIDA, PUBLICADO EN EL

DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE YUCATÁN, EL 14 DE ENERO DE 2004. CAPITULO V. FACTIBILIDADES, LICENCIAS, CONSTANCIAS Y AUTORIZACIONES. Artículo 27. Para efectos del presente “REGLAMENTO” la “DIRECCION” otorgará dos tipos de documentos de Uso del Suelo: el de Factibilidad y el de Licencia de Uso de Suelo.





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Artículo 30. No se permite que una Licencia de Uso del Suelo se haga extensiva a otros predios contiguos o cercanos, sin haber solicitado previamente la Licencia correspondiente, y ésta será en función del uso, su clasificación, su giro y la escala, de acuerdo a lo que establece el “PROGRAMA” en su Carta Síntesis, la Tabla de Compatibilidades y este “REGLAMENTO”. Artículo 31. Todas las instituciones y dependencias federales, estatales y municipales, que posean o pretendan adquirir “PREDIOS” o “INMUEBLES”, deseen construir, ampliar o remodelar cualquier edificio dentro del Municipio de Mérida, deberán solicitar y coordinarse con la “DIRECCION”, para obtener la Factibilidad de Uso del Suelo y la Licencia respectiva. Artículo 35. Se requiere autorización expresa y por escrito de la “DIRECCION” para: I. Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la vía pública; II. Ocupar la vía pública, con instalaciones de servicios públicos o provisionales, para obras de construcción o remodelaciones de inmuebles, para el establecimiento de puestos comerciales o de cualquier otro tipo similar; III. Romper o hacer cortes en el pavimento o en las aceras y guarniciones de la vía pública o privada, para la ejecución de obras públicas o privadas; IV. Construir instalaciones subterráneas en la vía pública; V. Edificar monumentos conmemorativos en los jardines públicos, plazas, glorietas o calles del Municipio o para la remodelación o cambio de un monumento existente, así como para el suministro y colocación, remodelación o modificación del mobiliario urbano; VI. Ocupar la vía pública con escombros o materiales de cualquier tipo, y VII. Ocupar la vía pública con vehículos de transporte de materiales, de mercancías y carga en general, o para ferias, circos y similares. CAPITULO VI.FRACCIONAMIENTOS. Artículo 103. En los casos de división catastral o de lotificación, en donde no se requiera modificar la estructura urbana, el Propietario o Responsable deberá obtener de la “DIRECCIÓN”, la Factibilidad de División, cumpliendo con los requisitos que se establece en el Artículo 37, fracción XX, de este “REGLAMENTO”. Artículo 106. Los Propietarios o Responsables, para la obtención de la Licencia de Urbanización de un Fraccionamiento, deberán apegarse a lo que indica la Ley en la materia, y entregar la documentación mencionada en el Artículo 37, fracción XIX. Artículo 107. El Propietario, en los planos y proyectos de las obras de infraestructura, deberá observar y prever facilidades urbanísticas y arquitectónicas, adecuadas a las necesidades de las personas con discapacidad y de edad avanzada a fin de facilitar a éstas el tránsito, desplazamiento y uso de las instalaciones previstas en sus proyectos, siguiendo los lineamientos establecidos en el Titulo III, Capítulo IX denominado De las Obras en Los Fraccionamientos de este “REGLAMENTO”. Artículo 109 . De acuerdo con la clasificación de los fraccionamientos, y la capacidad de servicio requerida, la dimensión mínima de la vía pública, se sujetará a las disposiciones que establece la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatán. Artículo 110. Las Áreas de Donación, son las superficies de un terreno que se entrega a la autoridad municipal para la construcción del equipamiento urbano público y se calcula en relación con la superficie vendible, conforme a lo previsto en la Ley de Fraccionamientos y de acuerdo a la zonificación establecida en el “PROGRAMA” y que deberán ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad del Estado, a nombre del Municipio de Mérida.





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El Propietario, tendrá la obligación de ceder a título de donación al Municipio las superficies que se destinarán exclusivamente para equipamiento urbano público, como parques, mercados, escuelas, delegación de policía, edificios destinados al culto, al esparcimiento y recreación, y otras construcciones destinadas a servicios públicos. Artículo 111 . Será facultad del “AYUNTAMIENTO”, analizar la propuesta del Propietario o localizar y señalar los terrenos que deban ser donados en los términos de este “REGLAMENTO”. Al hacer la selección deberá señalar aquellos que mejor satisfagan las necesidades de los usuarios, para lo cual se preferirán las áreas céntricas, a fin de que queden equidistantes de todos los lotes. En los casos donde el terreno de Donación tenga un área mayor de 5,000.00 m2 o conste de varias secciones, se procurará el reparto equitativo de las áreas de donación para la mejor distribución de los servicios que se deban establecer en ellas. Artículo 112 . De la totalidad de las áreas designadas como de donación para equipamiento urbano público, el Propietario, mientras el “AYUNTAMIENTO” procede a su recepción, deberá mantenerlas en buen estado. Una vez concluido este proceso, el “AYUNTAMIENTO” será responsable de de su mantenimiento y cuidado. Artículo 113. El Propietario tendrá la obligación de no cortar y mantener los árboles ya existentes en la vía pública, como lo establece este “REGLAMENTO”, así como otros elementos naturales que por sus características den un beneficio ecológico. Los árboles para reforestar deberán de ser, de preferencia, endémicos de la región. En caso de remoción, previo permiso específico de la Dirección de Ecología Municipal, de algunos árboles, el Propietario deberá sembrar otros árboles en proporción de 2 a 1 en el lugar que indique la Autoridad. La reforestación se llevará a cabo tanto en las vialidades y áreas públicas, como en los predios de las viviendas o edificaciones. Artículo 114. Será obligación de los propietarios o inquilinos de inmuebles cuyos frentes tengan espacios para prados o árboles en las aceras, el sembrarlos, cuidarlos y conservarlos en buen estado, y es facultad de la “DIRECCIÓN” vigilar que estos no constituyan obstáculos o problemas para las instalaciones ocultas de los servicios públicos, o el libre paso peatonal. Artículo 11 5. Queda prohibido a los propios particulares o dependencias federales o estatales o de cualquier tipo, derribar o podar árboles de la vía pública, sin la previa autorización por escrito de la Dirección de Ecología Municipal, teniendo estos la obligación, cuando sean autorizados, de recoger todo desperdicio y basura que genere esa acción. REGLAMENTO DE P ROTECCION AL AMBIENTE Y DEL EQUILIB RIO ECO LOGICO DEL

MUNICIPIO DE MERID A. PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE YUCATÁN, EL 15 DE DICIEMBRE DE 2005.

Artículo 1 .- Las disposiciones de este reglamento son de orden público e interés social y serán de observancia general en el municipio de Mérida, Yucatán, dentro de su circunscripción territorial, y tiene por objeto: I. La protección, regulación y restauración del ambiente, así como el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y el control del desarrollo de actividades generadoras de contaminación, que no sean de competencia federal o estatal, en el municipio de Mérida; II.- Definir los principios de la política ecológica y ambiental y establecer los instrumentos para su aplicación; III.- Preservar el equilibrio ecológico, para el mejoramiento del ambiente en el Municipio; IV.- Establecer, regular, administrar y vigilar las zonas de preservación ecológica de los centros de población de competencia municipal;





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V.- Garantizar el derecho de todos los habitantes del municipio de Mérida a disfrutar de un ambiente ecológicamente equilibrado y saludable, que les permita una vida digna, y VI.- Sentar las bases para la formulación e instrumentación del Programa de Ordenamiento Ecológico en el territorio del Municipio. CAPÍTULO II.FORMULACIÓN Y CONDUCCIÓN. Artículo 5 .- En la formulación y conducción de la política ecológica y ambiental para la defensa, preservación y restauración del equilibrio ecológico en el Municipio, se observarán y aplicarán los siguientes principios: I.- Los ecosistemas son patrimonio común de la sociedad y de su equilibrio dependen la vida y las posibilidades productivas del Municipio; II.- Los ecosistemas y sus elementos deben ser aprovechados de manera que se asegure una productividad óptima y sustentable, compatible con su equilibrio e integridad, con el fin de que el aprovechamiento de los recursos naturales sea racional; III.- Las autoridades municipales y los particulares asumirán su responsabilidad en la preservación del equilibrio ecológico y la protección del ambiente; IV.- Quienes realicen obras o actividades que afecten o puedan afectar el equilibrio ecológico o el ambiente, estarán obligados a prevenir, minimizar o reparar los daños que causen, así como asumir los costos que dicha afectación implique; V.- La responsabilidad respecto al equilibrio ecológico, y la protección al ambiente comprende tanto las condiciones presentes como las necesarias para determinar la calidad de la vida de las generaciones actuales y futuras; VI.- La prevención de causas que generen desequilibrio ecológico es el medio más eficaz para evitarlo; VII.- El aprovechamiento de los recursos naturales renovables debe realizarse de manera que se asegure el mantenimiento de su diversidad y sustentabilidad; VIII.- Los recursos naturales no renovables deben utilizarse de modo racional, para evitar la generación de efectos ecológicos adversos y consecuentemente su agotamiento; IX.- La coordinación entre las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal, Estatal y Municipal, así como la concertación con la sociedad, son indispensables para la eficacia de las acciones ecológicas; X.- En la concertación ecológica se consideran como sujetos de la misma, tanto a los individuos como a los grupos y organizaciones sociales. El propósito de la concertación de acciones ecológicas es reorientar la relación entre la sociedad y la naturaleza en pro de la conservación de los recursos naturales; XI.- En el ejercicio de las atribuciones que este reglamento confiere al Presidente Municipal para regular, promover, restringir, prohibir, orientar y en general, inducir las acciones de los particulares en los campos económico y social, se consideran los criterios de preservación y restauración del equilibrio ecológico; XII.- El Ayuntamiento, por sí o a través del Presidente Municipal, en los términos de las leyes y reglamentos correspondientes, tomará las medidas necesarias para preservar el derecho de los habitantes del Municipio de gozar de un ambiente ecológicamente equilibrado;





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XIII.- Garantizar el derecho de las comunidades incluyendo a la etnia maya, a la protección, preservación, uso y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la salvaguarda y uso de la biodiversidad, de acuerdo a lo que determine el presente reglamento y otras disposiciones legales aplicables; XIV.- Es necesario el desarrollo sustentable para mejorar la calidad de vida, y XV.- Toda persona cumple una importante función en la protección, preservación y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y en el desarrollo. Su completa participación es esencial para lograr el desarrollo sustentable. REGLAMENTO DE LIM PIA Y M ANEJO DE R ESIDUOS S ÓLIDOS N O PELIGROS OS DE L

MUNICIPIO DE MÉRID A. PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE YUCATÁN, EL 25 DE JUNIO DE 2002.

Artículo 1 .- Las disposiciones de este Reglamento son orden público, interés social y tienen por objeto regular el Servicio Público de limpia, recolección, traslado, tratamiento y disposición final de residuos sólidos y todas las acciones relacionadas con el mismo, en el Municipio de Mérida. TÍTULO CUARTO. CAPÍTULO I. DEL PROCEDIMIENTO PARA EL ALMACENAMIENTO Y LA RECOLECCIÓN. Artículo 35.- El almacenamiento de residuos debe ser temporal. El generador tiene la obligación de dar a sus residuos cualesquiera de los destinos previstos en este Reglamento. Artículo 36.- Los residuos sólidos deberán estar almacenados en bolsas de plástico cerradas y contenedores tapados. Artículo 37.- Todo tipo de contenedor sea éste público o privado, deberá mantenerse limpio y tapado. Artículo 38 .- La limpieza de los contenedores será responsabilidad del propietario, poseedor o responsable de los mismos. Artículo 39 .- Es responsabilidad del usuario del servicio de recolección mantener resguardados de la lluvia los contenedores de almacenamiento de residuos sólidos que genere. Artículo 40.- Las cajas de cartón que sean desechadas deberán desarmarse formando atados. Artículo 41.- La capacidad máxima de cada contenedor de uso particular, deberá ser de 200 litros o su equivalente. Artículo 42.- Las personas físicas o morales que almacenen residuos sólidos con un volumen mayor a 5 tambores de 200 litros o su equivalente, deberán permitir el acceso vehicular del prestador del servicio al sitio destinado para su almacenamiento. En el caso de que el acceso vehicular dificulte las maniobras de recolección, el propietario o poseedor del inmueble será el responsable de sacarlos a la vía pública a fin de que éstos sean recolectados. Artículo 43 .- Los propietarios de los contenedores están obligados a reponerlos en caso de rotura o cuando por alguna deformación no cierren o exista alguna saliente que represente un riesgo para la salud. Artículo 44.- Queda prohibido depositar o arrojar animales muertos en la vía pública y en predios. Artículo 45.- Podrán instalarse plantas de tratamiento ya sea de separación, composta, recuperación, reciclaje y de disposición final de residuos sólidos en sitios previamente autorizados por la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Mérida. Artículo 46.- La construcción de plantas de tratamiento, separación, composta, recuperación, reciclaje y disposición final de residuos sólidos, deberá cumplir con toda la normatividad aplicable en materia





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ambiental y salud pública, de asentamientos humanos, de desarrollo urbano, Reglamentos y demás normas aplicables. Artículo 47.- El almacenamiento de los residuos sólidos en los sitios en donde no se preste el servicio de recolección a domicilio, se realizará por medio de contenedores ubicados en las localidades que especifique la Dirección de Servicios Públicos y la Subdirección de Ecología en coordinación con la Dirección de Desarrollo Urbano. Artículo 48 .- Queda prohibido el almacenamiento, acumulación o apilamiento de cualquier tipo de material en sitios distintos a los autorizados por el Ayuntamiento, a fin de evitar reacciones químicas o biológicas que atenten contra la salud pública y el equilibrio ecológico. Artículo 49 . - El servicio de recolección de los residuos sólidos en la Ciudad de Mérida tendrá una frecuencia mínima de dos veces por semana. Artículo 50.- Las brigadas de aseo de la Dirección de Servicios Públicos Municipales serán las encargadas de la recolección de los residuos sólidos en los sitios en donde no se preste el servicio de recolecta a domicilio. Artículo 51.- Es responsabilidad de los prestadores del servicio el buen manejo de los contenedores de basura que les sean entregados por los usuarios. Artículo 52.- Es obligación de los prestadores del servicio de recolección, recoger los residuos sólidos de los habitantes de callejones, calles cerradas, privadas, o de cualquier otra área inaccesible a los vehículos de recolección. REGLAMENTO PARA LA PREVENCIÓN Y CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN DEL AGUA EN

EL MUNICIPIO DE MÉRIDA. PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE YUCATÁN, EL 29 DE NOVIEMBRE DE 1994.

Artículo 2.- El objeto de este Reglamento es el control de la extracción, recolección, transporte, manejo, tratamiento y disposición final de las aguas residuales, así como los lodos que se generen en las fosas sépticas de origen doméstico, comerciales e Industriales en el Municipio de Mérida, a excepción de los considerados residuos peligrosos. CAPITULO II. DE LA PREVENCION Y CONTROL DE LA CONTAMINACION DEL AGUA. Artículo 6.- No podrán descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de agua o en el suelo o subsuelo, aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo tratamiento y el permiso de la autoridad competente. Artículo 7 .- La prevención y control de la contaminación así como de aguas y la preservación y restauración de la calidad del manto acuífero, deberá realizarse mediante los siguientes procedimientos: I.- Tratamiento de aguas residuales para el control de sólidos sedimentales, grasas, aceites, sustancias químicas, materia flotante, temperatura y potencial de hidrógeno (ph) y algunos otros factores que se consideren necesario incluir de acuerdo a las Normas Técnicas Ecológicas o Normas Oficiales Mexicanas, según corresponda. II.- Determinación y cumplimiento de las condiciones particulares de las descargas de aguas residuales, mediante el tratamiento do éstas en su caso. Artículo 8.- Queda prohibido utilizar, cenotes, oquedades y pozos para la descarga de aguas residuales, que no cumplan con las condiciones de calidad de agua exigible. Artículo 9. - Se prohíbe la descarga de aguas residuales a la vía pública y a los pozos pluviales del Ayuntamiento.





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Artículo 10 .- Se prohíbe descargar a los sistemas de drenaje y alcantarillado, así como a los de tratamiento de aguas residuales y lodos, substancias y materiales considerados como peligrosos. Artículo 11.- Las aguas residuales y lodos provenientes de fosas sépticas, pozos de absorción, plantas de tratamiento de aguas residuales o subproductos de cualquier proceso industrial, deberán ser tratados para cumplir con las Normas Técnicas y Ecológicas o Normas Oficiales Mexicanas o las condiciones particulares de descarga y demás ordenamientos legales aplicables, antes de su vertido final al suelo. Artículo 12.- Queda prohibido acumular o arrojar basura, excretas y otros residuos sólidos o líquidos en terrenos considerados de preservación ecológica. Artículo 1 3.- La Dirección de Desarrollo Urbano y de Obras Públicas, solo otorgará la licencia de construcción a los propietarios de casas-habitación que al solicitarla acompañen a la misma, el proyecto de tratamientos de aguas residuales, de acuerdo a la normatividad expedida por las autoridades competentes. REGLAMENTO PARA EL CO NTROL SANITARIO Y PROTECCION DE LA FAUNA DOMESTICA

EN EL MU NICIPIO DE MERID A. PU BLICADO E N EL DI ARIO OFICI AL DEL GO BIERNO DEL ESTADO DE YUCATÁN, EL 5 DE JUNIO DE 2003.

CAPÍTULO I.DISPOSICIONES GENERALES. Artículo 1 .- Las disposiciones de este Reglamento son de orden público, observancia general, interés social y tienen por objeto: I.- Preservar la salud pública de los habitantes del Municipio a través de la regulación, control y posesión de perros, gatos y otros animales domésticos; II.- Establecer las bases normativas para el control y protección del desarrollo de la fauna domestica que se encuentran en el Municipio; III. - Inculcar en la sociedad un trato humanitario hacia los animales; IV.- Reglamentar en el Municipio la aplicación de la Ley para la Protección de la Fauna del Estado de Yucatán respecto de los perros, gatos y otros animales domésticos; y V.- Sancionar el maltrato y los actos de crueldad contra la fauna domestica. CAPÍTULO III.DE LA PROTECCIÓN DE LOS ANIMALES. Artículo 7.- Queda prohibido a los propietarios y poseedores de animales a que hace referencia este Reglamento: I.- Causar su muerte, excepto en los casos de enfermedad incurable, o en situaciones de abandono o callejero, previa valoración de Medico Veterinario Zootecnista y sin la presencia de menores de edad; II.- Abandonar en viviendas cerradas, en la vía pública o solares; III. - Vender en la vía pública toda clase de animales vivos o muertos; IV.- Conducir suspendidos de las patas a animales vivos, conducir animales amarrados con alambre o con materiales que les causen daños físicos; V.- Golpear con objetos duros que puedan infligirles cualquier daño o cometer cualquier acto de crueldad con los mismos; VI.- Llevar atados a vehículos de motor en marcha;





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VII.- Situar a la intemperie o en azoteas sin el resguardo adecuado respecto a las circunstancias climatológicas; VIII.- Organizar, promover o fomentar peleas de animales, salvo que se encuentren expresamente autorizados por leyes o reglamentos; IX. - Incitar a los animales a acometerse unos a otros o a lanzarse contra otras personas o vehículos de cualquier clase y la enseñanza de esos mismos ataques; salvo que se trate de personas, instituciones u organismos de enseñanza o seguridad autorizados para tales efectos; X.- Hacer ingerir bebidas alcohólicas o suministrar drogas sin fines terapéuticos o de inspección y vigilancia a un animal; XI. - Dejar atados a los animales en la vía pública o en predios baldíos por periodos prolongados o sin vigilancia, y XII- Las demás señaladas en la Ley para la Protección de los Animales del Estado de Yucatán y demás ordenamientos legales aplicables. Se desc ribe el Us o del suelo d el área d el pr oyecto, de acuerd o co n los instru mentos

normativos y de planeación. La zona del proyecto, en el municipio de Mérida; se encuentra en el Área Metropolitana con Clave 1.2N y Política de Ordenamiento de Aprovechamiento. A continuación se presentan fragmentos del Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán (POETY), publicado en el Diario Oficial el 26 de Julio de 2007, aplicables al presente proyecto; donde se establece lo siguiente: ARTÍCULO 5 .- “El POETY” comprende el área total del Estado, con una superficie de 39,271.38 Km². Dicha área colinda al Norte con el Golfo de México; al Este con Quintana Roo; al Sur con Quintana Roo y Campeche; y al Oeste con Campeche y el Golfo de México. Se encuentra ubicada en las siguientes coordenadas geográficas: al Norte 21°36’; al Sur 19°32’ de latitud norte; al este 87°32’; y al Oeste 90°25’ de longitud oeste (INEGI 2000). ARTÍCULO 6.- Las dependencias y entidades de la administración pública federal, estatal y municipal, en el marco de sus respectivas competencias deberán observar el cumplimiento del presente programa, para la programación y ejecución de obras, servicios y acciones, así como para el otorgamiento de autorizaciones, permisos, licencias y concesiones. ARTÍCULO 7.- Se describen a continuación las políticas ambientales, lineamientos, usos de suelo, criterios ecológicos, indicadores y las estrategias de gestión contenidos en este programa y sobre los cuales habrán de basarse las dependencias y entidades de la administración pública federal, estatal y municipal con la finalidad de dar cumplimiento a lo dispuesto por el artículo anterior: 2. Políticas de ordenamiento del Estado de Yucatán. La elaboración del modelo de ordenamiento considera la propuesta de uso y aprovechamiento que se desea dar al territorio, y se expresa en los mapas de políticas y modelo de uso y aprovechamiento del mismo en donde ubican las unidades de gestión territorial. Cada una de las unidades de gestión territorial reconocidas para el Estado de Yucatán tiene asignadas de manera explícita políticas territoriales y criterios de uso y manejo. Las políticas asignadas son las siguientes: • Aprovechamiento. (Política de ordenamiento aplicable al presente proyecto). • Conservación • Protección. • Restauración.





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Aprovechamiento. La política de aprovechamiento se aplica cuando el uso del suelo es congruente con su aptitud natural, y prevalecerá en aquellas unidades espaciales destinadas a la producción agrícola estabilizada, agricultura de riego, agricultura tecnificada, ganadería semiextensiva, extracción de materiales pétreos, industria, suelo urbano, expansión urbana, y aprovechamiento racional del agua. Se busca fomentar el uso de los recursos naturales tomando como base la integridad funcional de los geosistemas. El aprovechamiento se realiza a partir de la transformación y apropiación del espacio y considerando que el aprovechamiento de los recursos resulta útil a la sociedad y no debe impactar negativamente al ambiente. Se utilizarán los recursos naturales a ritmos e intensidades ecológicamente aceptables y socialmente útiles. UNIDADES DE GESTIÓN AMBIENTAL (UGA’s). Una UGA es la unidad mínima territorial en la que se aplican tanto lineamientos como estrategias ambientales de política territorial, aunados con esquemas de manejo de recursos naturales, es decir criterios o lineamientos del manejo de estos recursos, orientados a un desarrollo que transite a la sustentabilidad. Este concepto tiene sus orígenes en la identificación de unidades homogéneas que compartan características naturales, sociales y productivas, así como una problemática ambiental actual. Esto con la finalidad de orientarlas hacia una aplicación de la política territorial. La identificación de unidades territoriales homogéneas enfocadas hacia la planeación territorial y el manejo de recursos naturales tienen su antecedente más directo en el proceso de regionalización (ambiental o ecológica) y en la ecología del paisaje. Las unidades resultantes pueden ser segmentadas en función de las características económicas que encontremos en las comunidades, las características sociales y culturales de la población que ahí habita, o bien por la presencia de conflictos o problemas ambientales. También pueden ser subdivididas por cuestiones de competencias en la aplicación de la administración. La construcción de este tipo de unidades parte de la identificación de unidades homogéneas y la vinculación con sus características socioeconómicas y culturales. En algunos casos esto significó la delimitación de dichas unidades de gestión, sin embargo para otros fue necesario complementarlos con base en la problemática ambiental. En el Cuadro 2 del POETY, se presenta la descripción y ubicación general de las UGA’s del Estado de Yucatán. La zona del proyecto, en el municipio de Mérida; se encuentra en el Área Metropolitana, que se describe a continuación con Clave 1.2N. 1.2N.- Área Metropolitana. Planicie de plataforma nivelada (5 - 20 m) plana con muy pocas ondulaciones (0-0.5 grados) karstificada, con karso desnudo (70-80%) sobre calizas, con suelos antroposol y litosol; áreas urbanas y suburbanas de la ciudad de Mérida; vegetación de selva baja caducifolia y mediana subcaducifolia con vegetación secundaria. Superficie 794.90 km2

.

Una vez delimitados aquellos territorios que por su valor y la función que desempeñan en la protección de ecosistemas singulares deben ser objeto de manejo específico, amparados por los Decretos que a tales





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efectos se han dictado, la propuesta de los usos principales que se recogen en el modelo de ocupación son: (aplicable al presente proyecto). Unidades de gestión ambiental que tienen como uso principal el Suelo Urbano: Dos unidades de gestión ambiental, el área metropolitana de Mérida y una planicie adyacente (1.2A y 1.2N), con una superficie de 6,614.64 km2, que representa el 16.84% del área del Estado, tienen condiciones favorables para el desarrollo de actividades industriales que pueden ser combinadas adecuadamente con el desarrollo de asentamientos humanos. Sería deseable impulsar a mediano y largo plazo que las actividades que se promuevan estén asociadas a las cabeceras municipales y a los asentamientos de más de 2,500 habitantes. Aunque las unidades se presentan formando un conjunto, entre ambas existen evidentes diferencias dadas las funciones que les son propias a cada una de las mismas. En dichas unidades residen 1’038,658 habitantes, lo que representa el 62.65% del total estatal, en 675 localidades (20.08% del total del Estado) y la densidad de población se eleva a más de 157 hab/km2, siendo evidentemente la más alta registrada en el Estado. La densidad de vías pavimentadas supera en más de tres veces a la media para la Entidad. Dichas UGA’s reúnen a una parte importante de la población y a las principales actividades industriales del Estado, por lo que debe de existir un equilibrio entre los requerimientos de la población y la industria, ya que ambas actividades implican importantes transformaciones y afectaciones al medio. En general las potencialidades del territorio para el desarrollo de nuevos asentamientos humanos son medias y a pesar de la gran dispersión que tiene la población, se estima que varios asentamientos mayores de 2,500 habitantes seguirán creciendo en los próximos años, por lo que se propone entonces la combinación de este uso de suelo con el desarrollo de las zonas industriales, el turismo y otras actividades agrícolas y ganaderas, sustentando todo este proceso en una planificación científicamente argumentada. En el Cuadro 3, de Políticas y Usos principales de las Unidades de Gestión Ambiental del Estado de Yucatán se establece lo siguiente:

CLAVE NOMBRE SUPERFICIE Km2

LOCALIDADES POLÍTICA USO PRINCIPAL

1.2N Áre a Metropolitana

794.90

338

Aprovechamiento(A)

Suelo urbano

En el Cuadro 4 , de Características de las UGAS para el establecimiento del modelo de ocupación del territorio del estado de Yucatán se establece:

UGAS APTITUD PRICIPAL

APTITUD SECUNDARIA

USO ACTUAL PRINCIPAL Y

TIPO DE VEGETACIÓN

CONFLICTO POBLACIÖN TOTAL

DENSIDAD DE

POBLACIÓN.

DENSIDAD DE

CAMINOS

1.2N Suelo urbano.

Turismo. Asentamientos humanos, industria y vegetación secundaria.

Compatible con

restricciones.

835,864 1,051.53 hab/km2

0.78 km/km2

Modelo de ocupación para Yucatán. El modelo de ocupación propuesto para el territorio del Estado, incluye la propuesta de los usos principales, así como las políticas y principales criterios y recomendaciones ecológicas fundamentados en el diagnóstico integral realizado. Al mismo tiempo, se destaca la existencia en la Entidad de áreas de protección en diversas categorías de manejo que deben ser respetadas, lo cual se reconoce en el modelo de ocupación propuesto para Yucatán.





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Cuadro 5. Modelo de Ocupación del Territorio del Estado de Yucatán. (Aplicable al proyecto).

UGA

USOS

POLÍTICAS

CRITERIOS Y RECOMENDACIONES DE MANEJO.

1.2N

Predominante. Suelo urbano. Compatible. Industrial de transformación y Turismo. Condicionado. Industria pesada, ganadería, agricultura tradicional y tecnificada. Incompatible. Granjas avícolas y porcícolas.

P

C

R

A

P – 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 16. C – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13. A – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 20, 22. R – 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21.

* P = Protección. C = Conservación. R = Restauración. A = Aprovechamiento.

Principales criterios y recomendaciones. En el presente modelo de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán, se siguen los principios recomendados en la metodología del Instituto de Geografía de la Universidad Nacional Autónoma de México y experiencias tomadas de ordenamientos de otros Estados del país, dividiendo estos criterios en lineamientos generales que aplican a todas las UGA’s y en cuatro políticas ambientales propuestas para el territorio. Lineamientos generales del ordenamiento. • Ajustarse a la legislación y disposiciones aplicables en la materia.

• Sujetarse a las disposiciones de los Decretos de creación y/o programas de manejo de las Áreas Naturales Protegidas Federales, Estatales y/o Municipales.

• En Áreas Naturales Protegidas, los criterios de protección, conservación, restauración y aprovechamiento, son los establecidos en los Decretos y/o programas de manejo y reglas administrativas.

• Asegurar el uso sustentable de los recursos naturales, mediante la aplicación de los instrumentos establecidos de política ambiental (agua, aire, suelos, forestal, vida silvestre y pesca, etc.).

• Garantizar el uso racional del recurso hídrico, la recarga de los acuíferos y la calidad del agua.

• Prevenir la erosión y degradación de los suelos.

• Asegurar el mantenimiento de la diversidad biológica y geográfica del territorio, así como el hábitat de especies vegetales y animales.

• Considerar las observaciones de los comités y/o consejos establecidos en la normatividad vigente.

• Incrementar los estudios que permitan aumentar el conocimiento de los recursos y valores naturales.

• Utilizar los instrumentos económicos para la protección del medio ambiente.

• Fortalecer y, en caso de ser necesario, reorientar las actividades económicas a fin de hacer más eficiente el uso de los recursos naturales y la protección al ambiente.

• Proteger la recarga de los acuíferos en las áreas de captación de los asentamientos humanos.

• Controlar la introducción y el uso de especies ferales e invasoras.

• Respetar la integridad funcional, la capacidad de carga, regeneración y funcionamiento de los geosistemas.

• Fomentar el uso sustentable de los recursos naturales mediante tasas que no excedan su capacidad de renovación.

• Reorientar la forma actual de aprovechamiento de los recursos naturales, para lograr su utilización sustentable.





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• Desarrollar las actividades económicas en los diferentes sectores bajo criterios ambientales.

• Realizar la gestión y el manejo integral de los residuos, de acuerdo a la normatividad.

• Hacer compatibles los proyectos de desarrollo a los requerimientos y disposiciones de los programas de ordenamiento local del territorio y/o de manejo de las áreas protegidas.

• Controlar y minimizar las fuentes de emisión a la atmósfera.

• Incentivar la producción de bienes y servicios que respondan a las necesidades económicas, sociales y culturales de la población bajo criterios ambientales.

• En la construcción de cualquier tipo de infraestructura o equipamiento, se deberá contar con un estudio previo de afectación a zonas de valor histórico o arqueológico.

• No permitir el depósito de desechos sólidos y las descargas de drenaje sanitario y/o industrial sin tratamiento al mar o cuerpos de agua.

• Todo sitio para la ubicación de rellenos sanitarios locales o regionales deberá contar con un estudio específico que establezca criterios ecológicos para la selección del sitio, la construcción, la operación y la etapa de abandono del mismo, así como las medidas de mitigación del impacto al manto freático y la alteración de la vegetación presente.

• Promover zonas de vegetación natural dentro de las áreas urbanas.

• En el desarrollo de los asentamientos humanos deberá evitarse la afectación (tala, extracción, caza, captura, etc.) de selvas, manglares, ciénaga y dunas entre otros, excepto en aquellos casos en que de manera especifica se permita alguna actividad; así como la afectación las poblaciones de flora y fauna endémicas, amenazadas o en peligro de extinción. En su caso, se establecerán medidas de mitigación o compensación de acuerdo a la normatividad ambiental vigente.

• Establecer programas educativos para incorporar a la ciudadanía en el manejo ambiental urbano (basura, ruido, erosión, etc.), a través de material educativo y cursos específicos.

• Fortalecer e integrar los programas para la recuperación de los valores naturales y culturales del territorio.

• Fomentar la creación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS).

• Elaborar programas de manejo forestal para la protección y uso de las selvas y recursos forestales.

• El crecimiento de los asentamientos humanos deberá limitarse a las áreas y criterios establecidos en los Programas de Desarrollo Urbano y al presente Ordenamiento.

• En la definición de nuevas reservas territoriales para asentamientos humanos deberá evaluarse las condiciones físicas, biológicas y socioeconómicas locales en congruencia con la propuesta de ordenamiento ecológico.

• Establecer viveros e invernaderos para producción de plantas nativas con fines comerciales y de restauración.

• El aprovechamiento intensivo de la fauna silvestre debe estar acorde a las aptitudes del ecosistema.

• Establecer medidas de rehabilitación en los cuerpos de agua afectados.

• Remediación y recuperación de suelos contaminados.

• Las actividades de restauración ecológica a realizarse en estas unidades tendrán especial énfasis en el restablecimiento y protección de las poblaciones afectadas de fauna y flora silvestre de importancia para los ecosistemas presentes.

• En el ámbito de sus competencias, el Estado y los Municipios deben establecer zonas prioritarias para la restauración ecológica, que coadyuven con el sistema de áreas naturales protegidas de Yucatán, para la restauración y conservación de los recursos naturales.

• La construcción de nuevas vialidades debe evitar la fragmentación del hábitat en áreas de conservación de flora y fauna y ANP’s.

Según el Cuadro 5. Modelo de Ocupación del Territorio del Estado de Yucatán, es Predominante para esta UGA, el uso de Suelo Urbano.





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La política de aprovechamiento para esta UGA, presenta los siguientes criterios y recomendaciones de manejo; mismos que se describen a continuación. Los criterios y recomendaciones de manejo, aplicables al presente proyecto (según el cuadro 5, P – 1, 2, 4, 5, 6, 9, 10, 12, 13, 14, 16; C – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 13; A – 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 20, 22; R – 1, 2, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21) son: Criterios y recomendaciones por política. Protección (P). 1. Promover la reconversión y diversificación productiva bajo criterios ecológicos de los usos del suelo y las actividades forestales, agrícolas, pecuarias y extractivas, que no se estén desarrollando conforme a los requerimientos de protección del territorio. (No aplicable al presente proyecto). 2. Crear las condiciones que generen un desarrollo socioeconómico de las comunidades locales que sea compatible con la protección. Se respetarán los porcentajes establecidos por la Ley de Fraccionamientos en lo relativo a áreas verdes y de donación, manteniendo en dichas áreas la cobertura vegetal nativa y por lo tanto, conservando su actual biodiversidad. Los árboles de gran tamaño que aún se encuentran en algunas zonas del predio, serán respetados, cuando se encuentren dentro del jardín de una casa, zonas destinadas para áreas verdes, camellones, sitios arqueológicos o estacionamientos en zonas comerciales. Estas áreas serán marcadas y se respetarán durante las labores de construcción. Asimismo se instruirá a los trabajadores para que eviten la caza o afectación de ejemplares de flora y fauna que se encuentren en el lugar. De esta manera se mitigan la pérdida de la cobertura vegetal y la biodiversidad característica de este lugar. 4. No se pe rmiten los asentam ientos humanos en ec osistemas altam ente deterio rados con rie sgo de afectación a la salu d por acumulación de de sechos, salvo que h ayan sid o sa neados. (No aplicable al presente proyecto). 5. No se permite el confinamiento de desechos industriales, tóxicos y biológico-infecciosos. (No aplicable al presente proyecto).

6. No se permite la construcción a menos de 20 mts. de distancia de cuerpos de agua, salvo autorización de la autoridad competente. (No aplicable al presente proyecto). 9. No se p ermite la que ma de veg etación, d e d esechos sólidos ni la a plicación de herbicidas y defoliantes. Los restos de vegetación se triturarán para facilitar su degradación y se incorporarán a otras áreas con vegetación; los desechos sólidos se mantendrán en tambos tapados y se depositarán en los lugares establecidos por las autoridades competentes. No se utilizarán herbicidas y defoliantes. 10. Los depósitos de combustible deben someterse a supervisión y control, incluyendo la t ransportación marítima y terre stre de estas sustancias, de a cuerdo a la s no rmas vigentes. (No aplicable al presente proyecto). 12. Lo s p royectos a desarrollar de ben ga rantizar la cone ctividad d e la vegetación e ntre lo s p redios colindantes que permitan la movilidad de la fauna silvestre. El predio del proyecto se encuentra rodeado por vías de comunicación como son la Carretera Mérida – Motul, al norte y oeste, la carretera a Sitpach al este, la Carretera Chichi Suárez – Sitpach al sur y el Campus de la Facultad de Antropología de la UADY al este, que se han constituido en barreras para el libre desplazamiento de la fauna en la zona.





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Esta situación ha ocasionado que la fauna nativa se haya retirado de la zona, aunque aún se encuentran pocos individuos de reptiles, aves y mamíferos pequeños. En este caso en particular, el diseño inicial del fraccionamiento, cumplía con los estándares y especificaciones establecidas por la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatán. Sin embargo, durante las etapas de obtención de permisos y autorizaciones, se ha modificado, principalmente por dos aspectos: a) La existencia de asentamientos prehispánicos en la parte norte del predio, modificando la distribución

original y las vialidades. b) La necesidad de conectividad en las áreas verdes del fraccionamiento, estableciendo continuidad en

las áreas destinadas para el efecto. El proyecto original, aunque consideraba la superficie adecuada de áreas verdes, estas se encontraban dispersas y aisladas entre las casas del fraccionamiento. La distribución se modificó de tal manera que existiera continuidad en las áreas verdes, en forma de franjas con dirección este – oeste y norte – sur. Asimismo, las avenidas cuentan con un camellón central, que será reforestado con vegetación nativa. Como se puede observar, con el diseño actual, se establece una contigüidad entre las áreas verdes, que corre paralela a una ciclopista. Con el diseño actual y la distribución de las áreas verdes del fraccionamiento, se promueve la movilidad de la fauna remanente en el predio del proyecto y los predios colindantes. Se preservarán los árboles de gran tamaño y se promoverá la siembra de vegetación en las áreas verdes del fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas. 13. No se p ermiten las actividad es qu e degra den la naturale za e n las zo nas que form en parte de lo s corredores biológicos. (No aplicable al presente proyecto).

14. Deben mantenerse y protegerse las áreas de vegetación que permitan la recarga de acuíferos. (No aplicable al presente proyecto). Sin embargo, se preservarán los árboles de gran tamaño y se promoverá la siembra de vegetación en las áreas verdes del fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas.

16. No se perm ite el pasto reo en área s d e corte forestal que se en cuentren en regeneración. (No aplicable al presente proyecto). Conservación (C). 1. Los pro yectos d e desa rrollo debe n con siderar técni cas que d isminuyan la pérdid a de la cobe rtura vegetal y de la biodiversidad. Se respetarán los porcentajes establecidos por la Ley de Fraccionamientos en lo relativo a áreas verdes y de donación, manteniendo en dichas áreas la cobertura vegetal nativa y por lo tanto, conservando su actual biodiversidad. Los árboles de gran tamaño que aún se encuentran en algunas zonas del predio, serán respetados, cuando se encuentren dentro del jardín de una casa, zonas destinadas para áreas verdes, camellones, sitios arqueológicos o estacionamientos en zonas comerciales. Estas áreas serán marcadas y se respetarán durante las labores de construcción. Asimismo se instruirá a los trabajadores para que eviten la caza o afectación de ejemplares de flora y fauna que se encuentren en el lugar.





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De esta manera se mitigan la pérdida de la cobertura vegetal y la biodiversidad característica de este lugar. 2. Prevenir la erosión inducida por las actividades antropogénicas. Las zonas altamente erosionadas que se observan en el sitio corresponden a zonas de erosión natural, debido a las características kársticas del sustrato rocoso. Por tratarse de un proyecto de construcción de casas habitación y vialidades, el suelo será removido de los sitios donde se construyan. En la etapa de preparación del sitio, se removerá la capa de suelo vegetal que exista en el lugar, acomodándolo en sitios preestablecidos y reubicándolo posteriormente en las zonas destinadas para áreas verdes o de donación. 3. Control ar y/o re stringir el uso de e species exótica s. Algunas especies, como es el caso del pino australiano ejercen un efecto alelopático por medio de terpenos que tienen sus hojas y que al caer al piso impiden el establecimiento de otras plantas. Por esta razón se prevendrá de la introducción de plantas que puedan tener alguna acción negativa sobre la flora nativa. 4. En el desarrollo de p royectos, se debe p roteger los e cosistemas exce pcionales tale s com o sel vas, ciénagas, e steros, d unas costeras entre otros; así como la s poblaciones de flora y fau na en démicas, amenazadas o en peligro de extinción, que se localicen dentro del área de estos proyectos. (No aplicable al presente proyecto). 5. No se permite la instalació n de ba ncos de p réstamo de m aterial en u nidades localizadas en A NP’s, cerca de cuerpos de agua y/o dunas costeras. (No aplicable al presente proyecto).

6. Los proyectos turísticos deben de contar con estudios de capacidad de carga. (No aplicable al presente proyecto). 7. Se debe establecer programas de manejo y de disposición de residuos sólidos y líquidos en las áreas destinadas al ecoturismo. Aunque no es un área destinada al ecoturismo, se promoverá la separación de la basura en orgánica, inorgánica y sanitaria; se colocarán tambos de basura con tapa para que se depositen los residuos que generen los trabajadores durante la construcción y los habitantes durante la operación; enviándolos periódicamente al basurero municipal por parte de la empresa autorizada para prestar este servicio.

8. No se permite la dispo sición d e m ateriales d erivados de ob ras, e xcavaciones o rellenos sobre la vegetación n ativa, zona f ederal m arítimo terre stre, zo nas inu ndables y á reas m arinas. En la etapa de construcción de las viviendas, se generarán sobrantes de materiales de construcción, madera, piedras, tramos cortos de varillas, etc. Estos serán utilizados para nivelar los patios de las viviendas y el sobrante, será llevado al basurero municipal mediante camiones de volteo. 9. Las vías de comunicación deben contar con drenajes suficientes que permitan el lib re flujo de agua, evitando su represamiento. (No aplicable al presente proyecto). 10. El sistema de drenaje de las vías de comunicación debe sujetarse a mantenimiento periódico para evitar su obstrucción y mal funcionamiento. (No aplicable al presente proyecto). 13. Lo s proyectos de d esarrollo deben i dentificar y conservar lo s e cosistemas cu yos servicios ambientales son de relevancia para la región. La vegetación existente es un remanente de monocultivo de henequén y pastizales inducidos, por lo que no se considera un ecosistema cuyo servicio ambiental sea relevante para la región.





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Actualmente el predio se encuentra cubierto principalmente por acahuales y con remanentes de vegetación secundaria nativa, así como con acumulaciones de basura y una zona destinada para asentamientos humanos y desarrollo urbano. Con el diseño del fraccionamiento y la conservación de áreas verdes, dejando en pie los árboles de gran tamaño que existen aún en el predio, así como la siembra de árboles de especies nativas y el programa de rescate y reubicación de flora y fauna nativa se favorece la conservación de los elementos biológicos relevantes de la vegetación existente. Aprovechamiento (A). 1. Mantener las fertilidades de los suelos mediante técnicas de conservación y/o agroecológicas No se realizarán técnicas de conservación y/o agroecológicas en sí; sin embargo, se preservarán los árboles de gran tamaño y se promoverá la siembra de vegetación en las áreas verdes del fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas. 2. Considerar prácticas y técnicas para la prevención de incendios. Se consideran medidas de seguridad durante la construcción y operación del proyecto; así como planes de contingencia por intemperismos severos. 3. Redu cir l a utilizaci ón de agroq uímicos en lo s sistemas de pro ducción, favoreci endo técnica s ecológicas y de control biológico. (No aplicable al presente proyecto). 4. Im pulsar el control int egrado para el m anejo de plag as y en fermedades. (No apli cable al p resente proyecto). 5. Promover el uso de especies productivas nativas que sean adecuadas para los suelos, considerando su potencial. En las áreas que sean posibles se recomienda sembrar mango, naranja, zapote, caimito, tamarindo, ciruelas, etc. Esto favorecerá la recuperación de las especies vegetales afectadas y mejorará las áreas verdes, creará sombras y producirá diversos frutos, según las variedades que sean seleccionadas. 6. Regular las emisiones y fuentes de contaminación de las granjas porcícolas, acuícolas o avícolas, de acuerdo a lo estipulado por la autoridad competente. (No aplicable al presente proyecto). 7. Perm itir el ecoturi smo de baja den sidad en las m odalidades de co ntemplación y se nderismo. (No aplicable al presente proyecto). 8. En las act ividades pecuarias debe fomentarse la rotación de potreros y el uso de cercos vi vos con plantas nativas. (No aplicable al presente proyecto). 9. El de sarrollo de infra estructura tu rística de be considerar la ca pacidad de carga d e los sistemas, incluyendo las posibilidades reales de abastecimiento de agua p otable, tratamiento de aguas residuales, manejo de residuos sólidos y ahorro de energía. (No aplicable al presente proyecto). 11. Promover la crea ción de co rredores de veg etación entre las zo nas urbanas e industriales. Se preservarán los árboles de gran tamaño y se promoverá la siembra de vegetación en las áreas verdes del fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas. 12. Utilizar m ateriales naturales de l a región en la construcci ón de instal aciones ecot urísticas. (No aplicable al presente proyecto). 13. En área s agrí colas p roductivas d ebe p romoverse la rotación de cultivos. (No aplicable al presente proyecto).





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14. En áre as produ ctivas pa ra la a gricultura de ben de i ntegrarse los sistemas ag roforestales y/o agrosilvícolas, con diversificación d e especies arbóreas, a rbustivas y herbáceas. (No aplicable al presente proyecto). 15. No se permite la ganadería semi-extensiva y la existente debe transformarse a ganadería estabulada o intensiva. (No aplicable al presente proyecto). 16. Re stringir el crecimiento de l a fro ntera agropecuaria en zo nas de aptitud forestal o ANP’s. (No aplicable al presente proyecto). 20. No se permiten áreas de cultivo a menos de 100 mts. de zonas de protección y pastizales naturales. (No aplicable al presente proyecto). 22. En la superficie d estinada a la actividad ganadera debe e stablecerse ve getación fo rrajera en una densidad mayor a los pastos introducidos. (No aplicable al presente proyecto). Restauración (R). 1. Recuperar las tierras no productivas y degradadas. (No aplicable al presente proyecto). 2. Restaurar las áreas de extracción de materiales pétreos. (No aplicable al presente proyecto). 5. Recuperar la cobertura vegetal en zonas con proceso de erosión y perturbadas. Se preservarán los árboles de gran tamaño y se promoverá la siembra de vegetación en las áreas verdes del fraccionamiento; seleccionando especies nativas, frutales y frondosas. 6. Promover la recuperación de poblaciones silvestres. Se promoverá el rescate y la siembra de árboles y vegetación nativa en las áreas verdes del fraccionamiento, particularmente de las siguientes especies características de selva baja caducifolia: Piscidia piscipula, Bursera simaruba, Caesalpinia gaumeri, Lysiloma latisiliquum, Pithecellobium albicans, Gymnopodium floribund um, Leucae na leu cocephala, Cordia gera scanthus, Diphysa carthag enensis, Touhinia paucidentata. En la etapa de remoción de vegetación se efectuará un programa de rescate de las especies de flora existentes en el sitio y que sean susceptibles de rescatarse, trasladándolas a los sitios destinados para áreas verdes o de donación. Además, una vez que se hayan construido las casas, se repartirán los manuales para la utilización de las casas por los usuarios, entregándoles además dos árboles de las especies nativas antes mencionadas, así como las indicaciones para que sean sembradas y se les dé el mantenimiento adecuado para garantizar su desarrollo. De esta manera se ayudará a la recuperación de las poblaciones de las especies nativas que sean afectadas por la ejecución de la obra. 8. Promover la restauración del área sujeta a aprovechamiento turístico. (No aplicable al presente proyecto). 9. Restablecer y proteger los flujos naturales de agua. (No aplicable al presente proyecto). 11. Restaurar superficies dañadas con especies nativas. Se sugiere sembrar especies vegetales nativas que tengan gran talla y fronda, como ceiba, ramón, laurel, cedro y caoba. También se pueden sembrar varias especies de frutales como mango, zapote, guaya, caimito, mamey, etc. Esta acción, además de mejorar las áreas verdes y evitar el desplazamiento de las plantas del lugar por plantas introducidas, creará sombras y producirá diversos frutos para autoconsumo, según las variedades que sean seleccionadas.





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12. Restaurar zonas cercanas a los sitios de extracción para la protección del acuífero. (No aplicable al presente proyecto). 13. En la restaura ción de bancos de préstam o de m aterial pétreo, la refore stación debe llevarse a cabo con una densidad mínima de 1000 árboles por ha. (No aplicable al presente proyecto). 14. En la restaura ción de bancos de préstamo de m aterial pétreo se d ebe asegurar el desarrollo de l a vegetación plantada y en su caso se repondrán los ejemplares que no sobrevivan. (No aplicable al presente proyecto). 15. En la re stauración d e ban cos de pré stamo de m aterial p étreo la reforestación de be in corporar ejemplares o btenidos d el re scate de vegetación e n caso de desplante d e los d esarrollos t urísticos, industriales o urbanos. (No aplicable al presente proyecto). 16. Establecer programas de monitoreo ambiental. (No aplicable al presente proyecto). 17. En área s de resta uración se deb e restituir al s uelo del sitio la capa veg etal que se retiró, pa ra promover los procesos de infiltración y regulación de escurrimientos. (No aplicable al presente proyecto). 18. En la fase de restauración del área de extracción de materiales pétreos, el piso del banco debe estar cubierto en su totalidad por una capa de suelo fértil de un espesor igual al que originalmente tenía. (No aplicable al presente proyecto). 19. Los troncos, tocones, copas, ramas, raíces y matorrales deben ser triturados e incorporados al suelo fértil que será apilado en una zona específica dentro del polígono del ba nco en proceso d e explotación, para ser utilizado en los programas de restauración del área. (No aplicable al presente proyecto). 20. En el banco de extracción el suelo fértil de be retirarse en su totalidad, evitando que se mezcle con otro tipo de material. La t ierra vegetal o capa edáf ica producto del d espalme deb e alm acenarse en la parte más alta del terreno para su posterior utilización en las terrazas conformadas del banco y ser usada en la etapa de reforestación. (No aplicable al presente proyecto). 21. Una vez que se dé por finalizada la explotación del banco de materiales y se concluya la restauración del m ismo, se debe proceder a su reforestación total de a cuerdo a lo propuesto en el prog rama d e recuperación y restauración del área impactada utilizando como base la vegetación de la región o según indique la autoridad competente. (No aplicable al presente proyecto). ARTÍCULO 8.- Las obras o actividades que se realicen dentro del área que comprende el presente ordenamiento, así como el otorgamiento de los permisos de uso de suelo o de construcción y las constancias de zonificación, se sujetarán a lo dispuesto por la legislación aplicable en el ámbito de su respectiva competencia. ARTÍCULO 9.- Las obras o actividades que se pretendan realizar dentro del área que comprende el presente ordenamiento, cuyos usos no hubieren sido previstos en el presente documento, deberán contar antes de su inicio con las autorizaciones correspondientes derivadas del procedimiento de evaluación en materia de impacto ambiental con base en lo establecido en la legislación federal y estatal vigente, en el ámbito de sus respectivas competencias.





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Normas Oficiales Mexicanas en Materia de Impacto Ambiental. En el Proyecto se cumplirán con las siguientes Normas Oficiales Mexicanas: NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales, publicada el 6 de enero de 1997 en el Diario Oficial de la Federación. NOM-002-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal (D.O.F. 03/JUNIO/1998). NOM-003-CNA-1996, Requisitos durante la construcción de pozos de extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos, publicada el 3 de febrero de 1997 en el Diario Oficial de la Federación. NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible (D.O.F. 06/Marzoo/2007) NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece Protección ambiental.- Vehículos en circulación que usan diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición (D.O.F. 13/Septiembre/2007). NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 6 de Marzo de 2002. Dictámenes previos de Impacto Ambiental en e l caso de p lanes o pro gramas de desarrollo,

ordenamientos ecológicos y planes parciales de desarrollo. El proyecto fue sometido a su evaluación en materia de impacto ambiental a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio ambiente (SEDUMA) del Gobierno del Estado de Yucatán, obteniendo la Resolución definitiva de autorización de impacto ambiental con fecha 29 de agosto del año 2009. Se anexa copia de este documento en el Anexo 4.- Documentos legales. El Programa Parcial de Desarrollo Urbano del Fraccionamiento San Pedro Cholul, autorizado y publicado en el Diario Oficial de la Federación el 19 de Septiembre del 2008, incluye en su zona de estudio la superficie del predio del proyecto. De acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mérida, los predios se localizan en una Zona de Reserva para el crecimiento (ZRC), en la cual los proyectos que se lleven a cabo deberán conformar Núcleos de Desarrollo que sean autónomos y sustentables y que ofrezcan beneficios a las localidades cercanas”. Se presentó a la SEMARNAT el Informe preventivo por el cambio de uso de terrenos forestales, resolviendo mediante oficio #726/.4/UGA-782/001979 de fecha 25 de agosto de 2010 que se requiere de la presentación de una MIA- Modalidad Particular, por el cambio de uso de suelo en terrenos forestales que pudiera ocasionarse por el desarrollo de dichas obras o actividades. Se anexa copia de este documento en el ANEXO 4. Decretos de área s na turales pro tegidas y; en su ca so, s us plane s de manejo, donde se

identifiquen las obras y actividades permitidas en la zona y sus restricciones. El predio del proyecto no se encuentra dentro de un área natural protegida Decretos, programas y/o acuerdos de vedas forestales De acuerdo con el “DECRET O po r el que se expide la Le y General de Desar rollo Foresta l Sustentable y se reform an y adicionan la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, la Ley Orgánica de la Ad ministración Pública Federal y la Ley de Premios, Estímulos y





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Recompensas Civiles, publicada en el Diario Oficial de la Federación el Martes 25 de febrero de 2003, partes del terreno del proyecto tienen una cobertura vegetal que puede ser considerado como forestal. Según la terminología de la Ley, en su artículo 7º, que define en sus aparatados XL. Terreno forestal: El que está cubierto por vegetación forestal; y XLI. Terreno preferentemente forestal: Aquel que habiendo estado, en la actualidad no se encuentra cubierto por vegetación forestal, pero por sus condiciones de clima, suelo y topografía resulte más apto pa ra el uso forestal qu e pa ra otro s u sos altern ativos, excluyendo aquéllos ya urbanizados. Esta MIA se presenta con el objeto de obtener la AUTORIZACION EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL POR EL CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES, en razón de que la vegetación del predio del proyecto consiste en un acahual de 7 a 12 años de edad, y de acuerdo a visitas técnicas del personal de Consultores en Ecosistemas (CESC), en algunas partes del terreno, existen zonas de vegetación que puede ser considerada como forestal, por lo que además del cambio de uso de suelo se requiere de la autorización en materia de impacto ambiental por este cambio de uso de suelo, además de el ETJ presentado anteriormente a la SEMARNAT. Permisos o autorizaciones del Instituto Nacional de Antropología e Historia. Se han realizado los trabajos pertinentes para la liberación del predio, obteniendo la liberación del INAH mediante Oficio No D-1078/2010 de fecha 20 de mayo de 2010, estableciendo las áreas de reserva o conservación arqueológica. Se presenta copia de documento en el Anexo 4.





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4. DESCRIP CION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENT O DE LA PR OBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

4.1. CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL. 4.1.1. Descripción y análisis de los componentes ambientales del sistema.

4.1.1.1. Medio Físico.

Medio Físico. El municipio de Mérida se encuentra entre los paralelos 20º 45´ y 21º 15´ latitud norte y los meridianos 89º 30´ y 89º 45´ de longitud oeste. Su altura sobre el nivel del mar es de 9 metros. La superficie abarca 858.41 kilómetros cuadrados, limitando al norte por Progreso y Chicxulub Pueblo; al sur con Tecoh, Abalá y Timucuy; al este con Conkal, Kanasín y Tixpéhual, y al oeste con Ucú y Umán.

● Tipo de clima. El clima dominante en Yucatán es de tipo tropical húmedo, con lluvias en verano y todos los meses cálidos o templados. De acuerdo con la clasificación climatológica de Köppen modificada por E. García (1973), al área le corresponde un tipo de clima A Wo (w). En el municipio de Mérida el clima prevaleciente se caracteriza por ser el más seco de los climas cálidos-subhúmedos con lluvias de verano y una evaporación potencial anual promedio del orden de 2573.45 mm. (Periodo 1990-1996. Datos obtenidos del Observatorio Meteorológico de Mérida). ● Temperaturas promedio mensuales, anuales y extremas (º C).

23.52 25.15 26.91 28.6629.80 29.31 28.87 28.73 28.68 27.44

25.3423.72

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

Grados Centígrados

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Temperatura media en ºC de la Cd. de Mérida Yucatán. Año 1997-2006

Temperatura media

Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic

Fuente: Aeropuerto de la Cd. De Mérida Yuc., México

Durante los años 1997 al 2006 la temperatura promedio máxima en la ciudad de Mérida fue de 29.80 º C registrada en el mes de mayo y la temperatura promedio mínima fue de 23.52º C registrada en el mes de enero.





70

29.65 31.5733.91

35.78 36.1734.81 34.47

34.2234.03 32.38

30.56 29.27

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

30.00

35.00

40.00

Grados Centígrados

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Temperatura máxima en ºC de la Cd. de Mérida Yucatán.Año 1997-2006.

Temperatura máxima


Fuente: Aeropuerto de la Ciudad de Mérida Yucatán, México La temperatura máxima registrada en la ciudad de Mérida durante el periodo de 1997-2006 fue de 36.17ºC registrada en el mes de mayo. Sin embargo en el año 2006, como consecuencia de los incendios registrados entre los meses de abril-mayo la temperatura máxima registrada estuvo por arriba de los 40 ºC.

17.3018.17 18.49 19.56 21.55

23.38 23.64 23.92 24.11 22.9620.53

18.75

0.00

5.00

10.00

15.00

20.00

25.00

Grados Centígrados

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Punto de Rocío en ºC de la Cd. de Mérida Yucatán. Año 1997-2006.

Punto de rocío



● Precipitación promedio mensual, anual y extrema (mm). La temporada de lluvias en la ciudad de Mérida abarca los meses de junio a octubre, siendo junio, julio y agosto los más lluviosos, con precipitación media mensual de 110 a 140 mm; el estiaje comprende los meses de noviembre a mayo, durante los actuales la lluvia media mensual es menor que 30 mm.





71

15.80 9.46 17.87 23.27

55.22

141.78131.07

110.44

130.20

98.87

22.45 26.83

0.00

20.00

40.00

60.00

80.00

100.00

120.00

140.00

160.00

mm

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Precipitación en milímetros, de la Cd. De Mérida Yucatán. Año 1997-2006

Precipitación



● Vientos dominantes (dirección y velocidad) mensual y anual. Los vientos dominantes son del sureste y noreste, casi en un 75 % de los días del año. Se observan principalmente dos tipos de fenómenos atmosféricos que producen vientos mayores a los 70 Km./hr. Los vientos de componente N y NNO llamados nortes que se presentan entre noviembre y marzo, de origen polar, y las depresiones tropicales del Atlántico que pueden evolucionar en tormentas y huracanes durante su paso por la cuenca del Mar Caribe, su componente es E y SE y se presentan principalmente entre junio y octubre, siendo septiembre el mes en que más inciden. En forma eventual se registran vientos del oeste considerados tradicionalmente perjudiciales (Chik'nic), su origen puede ser por depresiones atmosféricas formadas cerca de la Península, en el Canal de Yucatán o Golfo de México.

2.90

3.333.85 4.00

3.783.33

2.67

2.22 2.04

2.39 2.412.25

0.00

0.50

1.00

1.50

2.00

2.50

3.00

3.50

4.00

m/seg

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Velocidad del viento en m/seg de la Cd. de Mérida Yucatán. Año 1997-2006.

Velocidad del viento



Durante el periodo de 1997-2006 la velocidad máxima fue de 4.00 m/s registrada en el mes de abril y la velocidad mínima fue de 2.04 registrada en el mes de septiembre.





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● Humedad relativa y Absoluta. La humedad relativa del ambiente es de un 60% a 80%, debido a la influencia de las brisas y vientos húmedos provenientes del mar.

73.0270.76 65.64 63.29 67.15

76.46 79.21 81.06 83.26 81.60 78.85 78.24

0

20

40

60

80

100

%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Humedad en % de la Cd. de Mérida Yucatán. Año 1997-2006.

Humedad



● Balance hídrico (evaporación y evapotranspiración). La economía hídrica en la Plataforma Yucateca es eminentemente subterránea. De los 40 000 000 m3 de agua meteórica que recibe anualmente la entidad, alrededor del 90% se infiltra a través de las fisuras y oquedades de la losa calcárea, y el 10% complementario es interceptado por la cobertura vegetal retornando después a la atmósfera por evapotranspiración. Aproximadamente el 70% del volumen llovido es retenido por las rocas que yacen arriba de la superficie freática y gradualmente extraído por la transpiración de las plantas; el 20% del mismo volumen constituye la recarga efectiva de los acuíferos, transita por el subsuelo y regresa a la superficie por conducto, de la vegetación freatofita o escapa al mar, cerrándose así el ciclo hidrológico. ● Frecuencia de helada s, nortes, tor mentas tropicales y h uracanes, e ntre o tros eventos

climáticos extremos. El Municipio de Mérida se ubica en una zona tropical, de modo que se ve afectado por diversidad de fenómenos hidrometeorológicos casi todo el año, excepto abril y mayo, considerados meses de “temporada de secas”. Los principales fenómenos hidrometeorológicos que afectan al Municipio son los meteoros tropicales y los frentes fríos. Las precipitaciones y la fuerza de impacto y succión que provocan las ráfagas de viento son los factores que más afectan al Municipio. Entre los fenómenos hidrometeorológicos de menor incidencia se encuentran las turbonadas o trombas, granizadas y las tormentas eléctricas. Meteoros tropicales. Los ciclones, como popularmente son conocidos los meteoros tropicales que afectan al Municipio de Mérida son parte de una cuota que promedia anualmente 100 perturbaciones meteorológicas que se originan en cuatro centros de origen siendo el más peligroso el que se localiza en las aguas atlánticas que bañan la porción occidental del Continente Africano, cuyo vórtices avanzan con trayectorias irregulares de este a oeste a una velocidad promedio de 25 kilómetros por hora. Un Meteoro Tropical consiste en una masa de aire, con vientos fuertes que giran en forma de remolino y transportan gran cantidad de humedad. Se origina y desarrolla en mares de aguas cálidas y templadas, con nubes en espiral. Generalmente su diámetro es de cientos de kilómetros, con presiones mínimas en





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la superficie, vientos violentos y lluvias torrenciales, algunas veces acompañadas por tormentas eléctricas. Los Meteoros Tropicales que potencialmente pueden afectar directamente al Municipio se originan en el Océano Atlántico entre junio a noviembre, período considerado “Temporada de huracanes”. Los datos estadísticos y la trayectoria de los ciclones que se desarrollan en el Océano Atlántico indican que el Estado de Yucatán tiene alto grado de probabilidad de ser afectado por fenómenos de este tipo. Los Meteoros Tropicales en Mérida, según datos estadísticos existentes, en el período 1886 al 2005, no han sido frecuentes, a pesar de que el municipio se localiza en una zona donde incide gran número de estos fenómenos hidrometeorológicos. Cada año se desarrollan un promedio de 10 ciclones tropicales hasta convertirse en tormentas, de las cuales seis alcanzan el grado de huracanes y de ellos dos son de gran intensidad. Los huracanes de mayor intensidad que han afectado al municipio han sido “Gilberto” en 1988 e “Isidoro” en el 2002, los cuales originaron encharcamientos, desplome de paredes y muros, desprendiendo de techos, ocasionando el estallido de cristales, causando cuantiosos daños de líneas de abastecimiento eléctrico, arranque y arrastre de árboles, etc. A continuación se presenta un resumen de algunas de las tormentas tropicales y huracanes que han afectado a la Península de Yucatán:

TORMENTAS TROPICALES

AÑO FECHA CURSO CONTACTO CON TIERRA 1880 Oct. 6 NNW 40 millas este de Cancún 1901 Jul.8 NW Cancún 1924 Sep.28 N 40 millas este de Cancún 1931 Jun. 25 NW 40 millas norte de Cabo catoche 1936 Jun.12 N 25 millas este de Cancún 1945 Jun. 21 N 25 millas este de Cancún

HURACANES

AÑO FECHA CURSO CONTACTO CON TIERRA 1895 Ago.26 NW Isla Contoy y Cabo Catoche 1903 Ago.13 WNW Cancún 1909 Ago.25 WNW Cabo Catoche 1916 Ago.17 WNW Isla Blanca 1922 Oct.18 W Cancún 1938 Ago.13 NW Cancún y Cabo Catoche 1944 Sep.20 W Cancún e Isla Mujeres 1961 Sep.7 NW 40 millas noreste de Isla Convoy 1967 Sep. 18 SW Norte de Chetumal. 1980 Ago. 7 WNW 40 millas norte Cabo Catoche 1988 Sep. 14 WNW Cozumel y Playa del Carmen 1995 Sep. 25 WSW Costa central de Quintana Roo 1995 Oct. 02 WSW Costa central de Quintana Roo 2002 Sept.22 WSW Costa Norte de Yucatán y Mérida 2005 Oct. 22 WNW Cozumel, Costa noreste de Yucatán. 2006 Ago. WNW Majagual, Cono sur Yucatán, Campeche

(Adaptado de Nat. Hurr. Center, 1990).





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Frentes fríos. Los frentes fríos, comúnmente denominados “nortes”, llegan a Yucatán a través del Golfo de México, las masas de viento continental se forman en las latitudes altas de Norteamérica y son arrastradas por las fuertes corrientes de chorro que corren de oeste a este desde el Océano Pacifico, cuando una masa de aire frío avanza hacia el sur, su frente se desplaza con facilidad sobre la superficie llana del este de los Estados Unidos levantando el más ligero aire caliente que por convención se precipita aumentando la humedad del sistema. Por este motivo se pueden observar densas nubes de alto desarrollo vertical que ordinariamente originan chubascos o nevadas si la temperatura ambiente del sitio también es muy baja. Durante su desplazamiento la masa de aire que desplaza el aire más cálido causa descensos rápidos en las temperaturas de las regiones por donde transcurre el fenómeno. Debido a la ubicación tropical de Mérida, los frentes fríos cuando llegan al Municipio han perdido su intensidad; sin embargo, el cambio repentino del clima predominantemente caluroso. Trombas o turbonadas. Las lluvias torrenciales acompañadas de violentas ráfagas de viento, acompañadas de tormentas eléctricas y a veces de granizo, son conocidas popularmente como “trombas” siendo fenómenos hidrometeorológicos aislados que se presentan por lo regular al inicio de la temporada de lluvias. La intensidad de los vientos de una turbonada puede alcanzar una fuerza similar a la de un huracán. Granizadas. El granizo es un corpúsculo formado por capas concéntricas de hielo, dispuestas como una cebolla, originándose de la acumulación cíclica del congelamiento de una gota de lluvia la que desciende y asciende varias veces manteniéndose en las altas capas frías de la biosfera, precipitándose con violencia después de adquirir una cierta masa que aumenta por la condensación del vapor de agua del aire ascendente, llegando a veces a diámetros semejantes al de una naranja o una pelota de béisbol. En Mérida las granizadas no son frecuentes y su granulometría es escasa. Tormentas eléctricas. Los rayos, que son la descarga estática de la acumulación de electrones de carga negativa que se concentra en el subsuelo, y que es atraída por la acumulación de cargas positivas en las nubes por efecto del roce de corrientes de aire ascendente y descendente potenciado por el vapor de agua. La chispa incendia el ozono acumulado en el aire, formando un rayo que al actuar como ánodo un objeto inflamable (un árbol, un edificio metálico o de madera) provocan incendios, además del enorme impacto que provoca el intercambio estático de millones de voltios cuyo golpe ejerce una gran presión que llega a fracturar grandes rocas y que para una persona por lo regular es mortal. Sequías. En Mérida el tiempo de estío se da sobre todo en los meses de marzo, abril y mayo, la falta de corrientes de aire y de precipitaciones provocan una aguda sequía. La falta de humedad en el magro suelo afecta la frondosidad de la vegetación, el recalentamiento del ambiente provoca una más acelerada evaporación resecando la maleza, la hierba, los arbustos y los grandes árboles que no logran enraizar en las capas del subsuelo más impregnadas de humedad. Esto debilita a los organismos vegetales exponiéndolos a un derribamiento prematuro convirtiéndose en materia prima de incendios forestales y agropecuarios, sobre todo en los periodos de roza y quema de los planteles agrícolas. Las personas también son afectadas por la resequedad, ocasionando enfermedades dermatológicas en adición a las gastrointestinales que provoca el polvo reseco que se levanta en compañía de microorganismos, heces fecales y materias toxicas. Incendios. El municipio está expuesto principalmente a incendios causados por la resequedad de la maleza, tanto de origen agrícola secundarios a la práctica tradicional de agricultura de roza y quema que prepara la tierra para nuevos cultivos en las comisarías y subcomisarías del Municipio, como por predios abandonados, terrenos baldíos o áreas destinadas a equipamiento urbano aún sin construir en la ciudad. Durante marzo, abril y mayo, los meses más secos del año, se incrementa considerablemente con la constante incidencia de incendios rurales.





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Geología y Geomorfología. ● Características litológicas del área (descripción breve, acompañada de un mapa geológico). El marco geológico superficial de Yucatán está conformado por rocas sedimentarias originadas desde el período terciario hasta el reciente. Las rocas más antiguas de la entidad son calizas cristalinas de coloración clara, dolomitizadas y silicificadas sin fósiles, que datan del Paleoceno al Eoceno inferior (66-52 millones de años), afloran en la Sierrita de Ticul y cuyo espesor varía entre 100 y 350 m. Sobre la secuencia calcárea descrita, yacen calizas fosilíferas del Eoceno Medio (52-43 millones de años), microcristalinas, de coloración clara, de grano fino, estratificación masiva y arcillosa en algunas áreas que tienen espesor medio de 185 m y están expuestas en las porciones centro y sur del estado. Descansando en las anteriores, se encuentran localmente calizas blancas, cristalinas, de textura sacaroide, estratificación masiva y espesor menor que 100 m, las cuales datan del Eoceno superior (43-36 millones de años); asimismo, al sur de la ciudad de Mérida afloran calizas y calcarenitas de edad Oligoceno (36-23 millones de años), de color claro y abundante contenido de conchas, cuyo espesor tiene valor medio de 260 metros y se adelgaza de norte a sur. Cubriendo las rocas del Eoceno y del Oligoceno se encuentran en las partes norte y oriental del estado, con excepción de la faja costera, extensos afloramientos de calizas arcillosas y coquinas, de colores amarillos, rojo y blanco, compactas de estratificación masiva y espesor máximo cercano a los 300 m, las cuales se formaron del Pleistoceno al reciente (1.5 millones de años). Finalmente, es una faja costera de 5 a 30 kilómetros de ancho, están expuestas calcarenitas, coquinas de coloración clara y depósitos de litoral, de la misma edad. La estructura geológica de la entidad fue determinada por dos eventos principales: un proceso compresivo, acaecido durante el Eoceno, que plegó ligeramente las formaciones, configurando el relieve ondulado de la porción sur del estado; y un proceso distensivo, que tuvo lugar entre el Mioceno y el Plioceno, el cual originó dos sistemas de fracturas con orientación NE- SW Y NW – SE. El rasgo estructural más notorio es la Sierrita de Ticul, que es producto de una falla normal orientada de noroeste al sureste, con buzamiento hacia el noreste y ligero plegamiento de su bloque alto. Si bien el subsuelo del Municipio es totalmente rocoso, ofreciendo una base de sustento completamente horizontal, siendo apto para altas concentraciones de carga gravitacional. La estructura de su estratigrafía es demasiado contrastante, existiendo mantos de roca calcárea de alta resistencia, que supera el común de sus similares en otras estructuras geológicas fuera de la Península de Yucatán, sin embargo la uniformidad estructural de esta capa se mantiene hasta aproximadamente 5.00 de profundidad, cambiando su consistencia a un roca arenisca de mucho menor densidad, la que por presencia de estratos más profundos de roca arcillosa, se convierte una vertiente porosa en la que corren infinidad de cursos de agua, cuya masa, arrastre de sedimentos y la propia velocidad someten a fuerzas de choque y fricción que han erosionado esa capa intermedia, formándose por ello gargantas, cavernas y grandes grutas cuyos vacíos alcanzan muchas veces la superficie geológica, asiendo inaptos muchos terrenos disponibles tanto en el Municipio como en la Ciudad. ● Características g eomorfológicas má s importantes (descripción en términos ge nerales). Se

sugiere acompañar este punto con figuras ilustrativas que indiquen la ubicación del predio. La Península de Yucatán es una plataforma de poco relieve compuesta casi exclusivamente de carbonatos y evaporitas (Stringfield y Legrand, 1974). Tiene una extensión del orden de 100,000 Km2 y se proyecta hacia el norte a partir de la zona tectónica Laramídica de Centroamérica (Isphording, W. 1977). Las rocas altamente solubles que conforman la Península, en combinación con las condiciones climáticas húmedas que imperan en la mayor parte del año, han propiciado la formación de una serie de rasgos morfológicos de disolución que se agrupan bajo el término genérico de carsismo o karst. UNESCO-FAO (1972).





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La península se divide en tres provincias geomórficas: región costera, planicie interior y la unidad de cerros y valles, de acuerdo con el grado de desarrollo del carsismo, el tipo de rasgos cársticos, la vegetación, el arrecife, la disponibilidad de suelos, la profundidad al nivel freático, la presencia de cuerpos de agua superficial y la existencia de un control estructural. El proyecto se encuentra en la región geomorfológica conocida como la Planicie Interior, que se extiende a partir de la región costera hasta la sierrita de Ticul; es una superficie plana que ocupa la mayor parte de los estados de Yucatán y Quintana Roo, cuya topografía consiste básicamente de formas cársticas. En su exterior está constituida por caliza de alta permeabilidad debido a fenómenos de disolución, los cuales a su vez, no permiten la acumulación de suelos de espesor considerable. Se distinguen cuatro subprovincias dentro de la planicie interior, correspondiendo el área de estudio a la central. En el anexo 1 se incluyen figuras de ubicación. ● Características de relieve. El relieve general de la zona es plano. ● Presencia de fallas y fracturamientos. No existen fallas ni fracturamientos en el área del proyecto ni en el estado de Yucatán. ● Susceptibilidad de la zona a: sismicidad, derrumbes e inundaciones. Sismicidad / nula. Derrumbes / nulos. Inundaciones / nulas. Suelos. ● Tipos d e s uelos en el predio del pro yecto y su áre a d e influe ncia de acu erdo con l a

clasificación de FAO/UNESCO e INEGI. Incluir mapa de suelos donde se indiquen las unidades del suelo.

En la zona, los suelos son delgados, 3 a 5 centímetros de espesor y en algunos lugares inexistentes, siendo su cobertura menor de 50 % en zonas altamente erosionadas; compuesto de materia orgánica parcialmente descompuesta, con coloración de café oscuro a negro, a tierra rojas de color café rojizo, compuestas de caolinita pobremente cristalina con cantidades menores de clorita, talco y calcita (fragmentos no alterados) y ocasionalmente bohemia y cuarzo autigénico.





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● Características fisicoquímicas: estructura, textura, porosidad, capacidad de retención de agua,

salinización, capacidad de saturación. El suelo del área esta compuesto por arcillas de origen orgánico y reciente, sin estructura (horizonte A Mólico), sobreyace directamente a la roca calcárea. Según la clasificación de FAO, corresponde a Leptosoles, derivados de ambientes altamente cársticos o degradados, con gran cantidad de piedras, son aptos para el pastoreo. La sinonimia Maya de este suelo es Tzek'el. ● Capacidad de saturación. La capacidad del tzekel para retener el agua es muy baja. ● Grado de erosión del suelo. En el área del proyecto existe erosión natural de los suelos kársticos, con afloramientos de laja conocidos como “tzekeles” En total en el predio se encontraron 58,502m2 de estos suelos. ● Estabilidad edafológica. El municipio es una llanura rocosa ondulada de 1 a 2 metros de altura. Los suelos son litosoles y rendzinas (INEGI, 1984: carta edafológica escala 1:250 000). Los litosoles alcanzan hasta 13 centímetros de profundidad, son de textura media, forma migajosa, rápido drenado, color café con diferentes matices y se hallan en oquedades y altillos. En tanto, las rendzinas alcanzan profundidades de 30 cm, de textura media, forma migajosa a bloques subangulares y con rápido drenado; son de colores café rojizo y rojo y predominan en las explanadas y hondonadas. En todos los puntos mostrados sólo existe el horizonte A, ya que a continuación se encuentra la roca (Flores y Espejel, 1994). Estos suelos pertenecen en su totalidad a las series tzekel (tz) y Chaltún (Ch) (INEGI, 1984: carta edafológica escala 1:250 000).





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Hidrología superficial y subterránea. Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio. Describir brevemente, con énfasis

en los que tenga relación directa con el proyecto. La descripción debe ir acompañada de un map a en el que se ubique e l predio del pro yecto y la distan cia a la que se localizan los recursos hidrológicos.

En el área y toda la provincia geomórfica, no existen ríos o corrientes superficiales. En el territorio municipal tampoco, pero si existe un sistema hidrológico subterráneo, con agua duras y oligotróficas (Duch, 1988), que es alimentado por el agua de lluvia y la que la gente vacía en el suelo, estás corrientes subterráneas forman depósitos comúnmente conocidos como cenotes. En algunos casos los techos de éstos se desploman y forman las aguadas. Por carecer de corrientes superficiales, el subsuelo es la única fuente permanente de agua dulce que posee el estado de Yucatán; de aquí se desprende la vital importancia del agua subterránea en la entidad, pues es el recurso que complementa a las meteóricas en la práctica de la agricultura y el que sustenta el desarrollo de los demás sectores. Gracias a la abundante precipitación pluvial de la región y a las peculiares características topográficas y geológicas de la península yucateca, el volumen renovable del acuífero es muy superior a las demandas de agua esperada a largo plazo. En el municipio de Mérida el agua que se utiliza es extraída del subsuelo por medio de pozos artesanos o profundos y es potabilizada por medio de tres plantas potabilizadoras la Mérida I en la Reserva de Cuxtal, la Mérida II al sureste y la Mérida III al oriente y es distribuida por medio de la red de agua potable de la JAPAY. En la zona donde se pretende desarrollar el proyecto, el agua requerida para la preparación del sitio y la construcción será suministrada por medio de pipas. Para la operación y mantenimiento de las viviendas se requerirá de la perforación de pozos para el abastecimiento de agua, construyendo un sistema de agua potable supervisado y autorizado por la JAPAY. Hidrología subterránea. El municipio no tiene corrientes superficiales de agua, pero cuenta con un sistema subterráneo alimentado por las lluvias. El tipo de suelo presenta numerosas oquedades que al comunicarse con el manto freático forman los llamados cenotes. En el municipio se tienen registrado 86 cenotes. En el sitio del proyecto el nivel del manto freático se encuentra aproximadamente a 8 m. de profundidad y la dirección del agua subterránea es de sur a norte para descargar al mar. El estado de Yucatán se caracteriza por carecer de corrientes superficiales, por lo tanto, la única fuente de agua para todo uso es la del acuífero subterráneo. ● Localización del recurso. Se requerirá de la perforación de pozos para el abastecimiento de agua, construyendo un sistema de agua potable supervisado y autorizado por la JAPAY. ● Profundidad y dirección. El manto freático se encuentra a 8 metros aproximadamente en el área del proyecto y su dirección es sureste-noroeste. ● Usos principales. El agua en la zona del proyecto se utiliza principalmente para usos comerciales y domésticos. En el proyecto se utilizará para servicios sanitarios, mantenimiento y riego.





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● Calidad del agua. El acuífero en la localidad de Mérida, presenta tres estratos con calidades diferentes, que van de los 8, 13 y 18 metros de profundidad, los cuales se encuentran contaminados por las descargas básicamente orgánicas y ahí se canalizan actualmente las aguas pluviales a través de pozos, esta recarga ya lleva todas las partículas de grasas y gasolina que se encuentran en el pavimento; el agua que es apta para el consumo humano es la que se encuentra a una profundidad de 35 metros y más o menos a 40 m de profundidad, se encuentra la interfase salina.





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4.1.1.2. Medio Biótico. 4.1.1.3. Presentar la informació n de acuerd o con el medio en dond e se desar rolle e l

proyecto. Vegetación terrestre.

Tipos de vegetación y distribución en el área del proyecto y zona circundante, de acuerdo con la clasificación Hernández-X:

El tipo de vegetación en la zona circundante al proyecto, de acuerdo con la clasificación Miranda, F. y Hernández X. (1963) es de selva baja caducifolia.

INEGI,2007 En el sitio de estudio se encontró un tipo de vegetación de sucesión (acahual) de selva baja caducifolia (SBC) severamente afectada por monocultivo (henequén) y huracanes e incendios forestales que han modificado la estructura de la vegetación original. A continuación se describen las principales características del tipo de vegetación. Selva baja caducifolia. Esta selva es la más abundante en el estado de Yucatán. Se distribuye en climas secos y cálido subhúmedos con régimen de lluvias en verano, una precipitación total anual que varía de 728.2 a 1,000mm y una temperatura media anual que oscila de 26.0º C a 27.6º C. Se desarrolla en suelos planos poco profundos de color oscuro o rojizo calcáreos, con gran afloración de roca; está constituida por árboles cuya altura oscila entre 6 y 15 m y con diámetro entre 10 y 30 cm; tienen como característica que casi todos los árboles pierden sus hojas durante la época seca del año, por lo que durante los meses de febrero a mayo y en especial en abril, la vegetación tiene un color pardo amarillento o café, típico en el paisaje de Yucatán. Hay un estrato arbóreo y otro herbáceo con bejucos leñosos, también caducos, compuestos por especies de las familias Bignoniaceae, Leguminosae y Combretaceae.

Usos de v egetación e n la zona (especies de uso local y d e importació n par a e tnias o grupos locales y especies de interés comercial).

Algunos ejemplares arbóreos se utilizan para leña y para proporcionar sombras.





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Presencia y distribu ción de esp ecies v egetales bajo el régi men de pro tección le gal, de

acuerdo con la normatividad Ambiental y otros ordenamientos aplicables (Convección sobre Come rcio Interna cional de Especies Amenazadas de Fauna y Flora Silv estres, CITES; convenios internacionales, etcétera) en el área de es tudio y de influencia. NOM – 059 –SEMARNAT– 2001. Protección ambiental.- Especies nativas de México de flora y fauna silvestres.- Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio.- Lista de especies en riesgo, publicada el 6 de marzo de 2002.

No se encontró ninguna especie catalogada dentro de esta norma.

Describir las especies predominantes en el predio. Para caracterizar la vegetación del sitio se utilizó una fotografía aérea 1:200 del año 2009, del Ayntamiento de Mérida, se caracterizaron y delimitaron mediante un Sistema de Información Geográfica (SIG) los tipos de cobertura existente, en una imagen georeferenciada. Posteriormente se valido en campo el tipo de la cobertura vegetal encontrada en los sitios previamente seleccionados, a los cuales se llegó mediante un GPS portátil Garmin E. Se presentan las coordenadas de los puntos de muestreo que se seleccionaron para validar las observaciones de la fotografía aérea en el campo.


A 234 629 2327284 Selva B 234 665 2327309 Tzekel/Pedregal C 234 740 2327392 Selva D 234 800 2327373 Selva E 234 837 2327403 Tzekel/Pedregal F 234 860 2327311 Tzekel/Pedregal G 235 051 2327411 Selva Baja H 235 090 2327453 Selva Baja I 235 115 2327524 Cactus J 235 128 2327495 Zapote K 235 095 2327380 Zapote L 235 128 2327379 Waxim M 235 040 2326790 Selva


N 235167 2326700 Tz ekel/Pedregal Ñ 235377 2326856 Selv a O 235515 2326811 Selv a Baja P 236045 2327031 Heneq uen Q 235133 2326853 Selv a Baja R 236066 2327025 Ts alam S 236066 2327022 Sak boob T 236071 2327021 Chak ah U 236121 2327060 Selv a baja V 235731 2326730 Tz ekel/Pedregal W 235853 2326703 Selv a X 235636 2326311 Tz ekel/Pedregal Y 235134 2325912 Selv a Baja

Asimismo, se realizaron recorridos por el predio, efectuando un inventario de la vegetación que se observó en toda el área. A continuación se presenta el listado de las especies vegetales presentes en el predio del proyecto: FAMILIA NOMBRE CIENTIFICO NOMBRE COMUN FORMA ACANTHACEAE Aphelandra deppeana Bisi’ che’ Arb ACANTHACEAE Blechum brownei Ts’akalbak Arb ACANTHACEAE Decliptera assurgens P’oklampix Hr ACANTHACEAE Tetrameria nervosum Sak oplampix Hr ACANTHACEAE Elitraria imbricata Kambal xa’an Hr ACANTHACEAE Justicia lundellii Xtokil xiw Hr ACANTHACEAE Ruelia tubiflora Kambal ya’axnik Hr AGAVACEAE Agave sisalana Kih / henequén Hr ANACARDIACEAE Spondias purpurea Abal ak’ Ar ANACARDIACEAE Spondias purpurea Abal Ar ANACARDIACEAE Spondias mombin Jujub / jobo Ar APOCYNACEAE Tevethia gaumeri akiits Ar APOCYNACEAE Mandevilla subsagittata Chak lem Trep ASCLEPIADACEAE Gonolobus cteniophorus Kumche’ ak Trep BIGNONIACEAE Amphilophium paniculathum Xnehtolok / so’oskil ak’ Bej





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BIGNONIACEAE Arrabidaea floribumda Bilimkook Bej BIGNONIACEAE Arrabidaea petellifera anilkab Bej BIGNONIACEAE Parmentiera millspaughiana Kat kuuk Arb BIGNONIACEAE Cydista potosina Ek’ k’iix Bej BOMBACACEAE Ceiba aescutifolia piim Hr BOMBACACEAE Ceiba pentandra Ceiba Hr BOMBACACEAE Ceiba schotti Pi’im Hr BOMBACACEAE Pseudobombax elypticum K’uxche’ / ch’ulte’ Ar BORAGINACEAE Arrabidaea petellifera anilkaab Bej BORAGINACEAE Cordia dodecandra Kopte’ / ciricote Ar BORAGINACEAE Cordia gerascanthus Bakalche.’ Ar BORAGINACEAE Ehretia tinifolia Beek / roble Bej BORAGINACEAE Heliotropium curassavicum Rabo de mico / neh ma’ax Arb BORAGINACEAE Heliotropium indicum Neh sinan Arb BORAGINACEAE Tournefortia glabra Ya’ax anal ak’ trep BROMELIACEAE Bromelia karatas Ch’am / piñuelas Hr BURSERACEAE Bursera simaruba Chakah Ar CACTACEAE Nopalea gaumeri Nopal/xpak’an Hr CACTACEAE Acanthocereus pentagonus nuntsutsuy Hr CACTACEAE Pilosocereus gaumeri Mex noxib / barba de viejo Hr CACTACEAE Selenicereus undatus Pitaya / pitjaya Epif CACTACEAE Selenicereus hondurensis Choch kan Hr CAPPARIDACEAE Crataeva tappia K’olo’ ma’ax Ar CAPPARIDACEAE Capparis sp. Kambal puut ch’iich Hr CARICACEAE Carica mexicana Puut ch’iich Hr CARICACEAE Jacaratia mexicana Ku’umche’/bonete Ar COMMELINACEAE Commelina diffusa Pants’iw Hr COMMELINACEAE Commelina elegans Pants’ah / kambal siit Hr COMPOSITAE Althernantera nivea toplanxiix Hr COMPOSITAE Isocarpa oppositifolia Sak sahum Hr COMPOSITAE Porophyllum ruderale Sak pech ukil Hr COMPOSITAE Wedelia trilobata Mehen sahum Hr COMPOSITAE Sanvitalia procumbens Ich t’el Hr COMPOSITAE Trixis innula Ya’ax kan ak’ Hr COMPOSITAE Tithonia diversifolia Sun k’ak’ Hr COMPOSITAE Tithonia rotundifolia Men sun k’ak’ Hr COMPOSITAE Euphatorium odoratum Xtok’ a’ban Arb COMPOSITAE Porophyllum punctatum Xpech’ uk’il Arb COMPOSITAE Viquiera dentata Tah/tajonal Arb COMPOSITAE Wedelia hispida Sahum Hr COMPOSITAE Wedelia parviceps Sahum xiw Hr CONVOLVULACEAE Ipomoea nil Xtso’ots k’ab (il) Trep CONVOLVULACEAE Ipomoea crinicalyx Is’ak’il Trep CONVOLVULACEAE Ipomoea coccinea Chak pul Trep CONVOLVULACEAE Merremia aegyptium Chak pul Trep CONVOLVULACEAE Bonamia sp. Ho sak abil Trep CUCURBITACEAE Doyerea emetocathartica kiiskan Trep CUCURBITACEAE Cianosicyos excisus K’asay trep CUCURBITACEAE Momordica charantia kolmol trep CYPERACEAE Cyperus elegans coquito pasto DIOSCOREACEAE Dioscorea convolvulacea Makal kuch ak’ trep DIOSCOREACEAE Dioscorea folribunda Men makal kuch ak’ trep DRACAENACEAE Sanseviera hyacithoides Lengua de vaca Hr EBENACEAE Diospyros anisandra K’ak’alche’ EBENACEAE Diospyros albens siliil Ar EBENACEAE Diospyros cuneata Uchulche’ Ar





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ERYTHROXYLACEAE Erythroxylon rotundifolia Ikilche’ Ar EUPHORBIACEAE Acalypha alopecuroides Neh miis Hr EUPHORBIACEAE Acalypha unibracteata ch’iilibtux Arb EUPHORBIACEAE Acalypha leptopoda Ya’axch’iilibtux Arb EUPHORBIACEAE Cnydoscolous aconitifolius Xtsaj / chin chaay Hr EUPHORBIACEAE Crotón flavens Xikin ch’amak/ xikin burro Arb EUPHORBIACEAE Crotón reflexyfolius P’ees kuts Arb EUPHORBIACEAE Croton glabelus Kokche’ Ar EUPHORBIACEAE Croton sp. Ek balam Arb EUPHORBIACEAE Dalechampia scandens xmoolkoh Trep EUPHORBIACEAE Euphorbia dioica Xukul Hr EUPHORBIACEAE Euphorbia heterophylla Hobom k’ak’ Hr EUPHORBIACEAE Jatropha gaumeri Pomolche’ Arb EUPHORBIACEAE Manihot aesculifolia Ak che’/ yuca de monta Arb EUPHORBIACEAE Tragia yucatanensis P’op’ox Trep FLACOURTIACEAE Samida yucatanensis Mukuy che’ Arb GRAMNEAE Brachiaria mollis Yok mas pasto GRAMNEAE Digitaria bicornis Pakab keh pasto GRAMNEAE Lasciasis divaricata Siit Bambú GRAMNEAE Cenchrus browneii Box mul Pasto GRAMNEAE Cenchrus echinatus hmul Pasto GRAMNEAE Lasciasis rugelii Siit su’uk Bambú GRAMNEAE Panicum maximun Guinea pasto HIPPOCRATACEAE Hippocratea celastroides Sak boob Ar HIPPOCRATACEAE Hippocratea excelsa Sak boob Ar LABIATAE Ocimum michrantum Chak sil Hr LABIATAE Salvia coccinea Chak sil Hr LABIATAE Salvia fernaldii Tah ulumil Hr LEGUMINOSAE Abrus precatorius Oxo Arb LEGUMINOSAE Acacia angustisima Xaax / chak waxim Arb LEGUMINOSAE Acacia cornigera Subin Arb LEGUMINOSAE Acacia dolidostachya Sak piiche’ Ar LEGUMINOSAE Acacia gaumeri Boox kaatsim Ar LEGUMINOSAE Acacia glomerosa Sak piich Ar LEGUMINOSAE Acacia penatula Chimay Ar LEGUMINOSAE Acacia riparia Ya’ax katsim / xle’ets’ Arb LEGUMINOSAE Aeschynomene fascicularis Kamba tsalam / salat ik’ Hr LEGUMINOSAE Bauhinia divaricta Ts’ulub took’/pata vaca Hr LEGUMINOSAE Bauhinia jenningsii Xts’uluubtok’/cola gallo Arb LEGUMINOSAE Caesalpinia violaceae Chakte’ / chaktre’ viga Ar LEGUMINOSAE Caesalpinia gaumeri Kitamche Ar LEGUMINOSAE Caesalpinia violacea Chakte’ Ar LEGUMINOSAE Caesalpinia yucatanensis Xpakum Ar LEGUMINOSAE Canavalia ensiformis Habas tsimin trep LEGUMINOSAE Centrosema plumieri Sak xeet Trep LEGUMINOSAE Centrosema schottii Xeet Trep LEGUMINOSAE Centrosema viginianum Mehen xeet Trep LEGUMINOSAE Chamaecrysta glandulosa Tamarindo xiw Arb LEGUMINOSAE Cracca grenmanii Chiikam t’uul Hr LEGUMINOSAE Delonix regia flamboyán Ar LEGUMINOSAE Desmodium glabra Bu’ul xiw Hr LEGUMINOSAE Diphysa carthagenensis Xts’uts’uk Ar LEGUMINOSAE Enterolbium cyclocarpum Piich / guanacaste Ar LEGUMINOSAE Eritryna standleyana Chakmolonche’ Ar LEGUMINOSAE Galáctica striata K’aaxab yuuk Trep LEGUMINOSAE Indigofera indica Ch’oh / añil Arb





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LEGUMINOSAE Leucaena leucocephala Waxim Ar LEGUMINOSAE Lonchocarpus hondurensis Subinche’ Ar LEGUMINOSAE Lonchocarpus rugosus kanalsin Ar LEGUMINOSAE Lonchocarpus yucatanensis Ya’axxu’ul Ar LEGUMINOSAE Lisyloma latisiliquum Tsalam Ar LEGUMINOSAE Mimosa bahamensis Sak kaatsim Ar LEGUMINOSAE Nisolia fruticosa kantuul Arb LEGUMINOSAE Pithecellobium albicans Chukum Ar LEGUMINOSAE Pithecellobium dulce Ts’iwche’ Ar LEGUMINOSAE Pithecellobium leucospermum Ya’ax ek’ Ar LEGUMINOSAE Piscidia piscipula Ja’abin Ar LEGUMINOSAE Rhynchosia minima Ib ch’o Trep LEGUMINOSAE Senna occidentalis Bu’ul xiw Ar LEGUMINOSAE Senna otomaria Xtu’ ja’abin Ar LEGUMINOSAE Senna racemosa Xk’anlool Ar LEGUMINOSAE Tamarindus indica Tamarindo Ar LEGUMINOSAE Canavalia rosea Habas tsimin Trep LEGUMINOSAE Zapoteca formosa Mex nuxib Ar LEGUMINOSAE Zygia latifolia Tsiuche’ Ar LOASACEAE Gronovia scandens xlalmuch trep LYTHRACEAE Cuphea utriculosa Xk’u’ch’el Arb MALPIGIACEAE Bunchosia glabra Siipilche’ Arb MALVACEAE Hampea trilobata Hool / majagua Hr COMPOSITAE Tithonia diversifolia Sun k’ak’ Hr MALVACEAE Sida cordifolia Mehen chichibehil Hr MALVACEAE Sida acuta chichibej Hr MALVACEAE Abutilon trisulcatum Sak miis Hr MALVACEAE Abutilon gaumeri Sak miisib Hr MALVACEAE Abutilon permeole Sak miisil Hr MALVACEAE Hibiscus tubiflorus chichimpol Hr MENISPERMAE Cissampelos pareira Petektun Trep MORACEAE Ficus cotinifolia Koopo’ / amate Ar MORACEAE Machlura tictoria mora Ar NYCTAGINACEAE Boeravia glabra Sak hawai xiw Hr NYCTAGINACEAE Mirabilis jalapa maravilla Hr NYCTAGINACEAE Mirabilis jalapa maravilla Hr NYCTAGINACEAE Neea psychotrioides Xtahts’i’ / pinta uña Ar NYCTAGINACEAE Pisonia aculeata Be’eb Bej ORCHIDACEAE Catasetum integerimum Ch’iit ku’uk Epif ORCHIDACEAE Cyrtopodium punctatum Ch’iit ku’uk lum Hr ORCHIDACEAE Oncidium cebollata Put’s che’ Epif ORCHIDACEAE Enciclia belizensis Hr PASSIFLORACEAE Passiflora coreacea Xik’ so’ots’ Trep PASSIFLORACEAE Passiflora foetida Xpoch’ Trep PHYTOLACCACEAE Petiveria alliacea Pay che’ Hr POLYGONACEAE Neomillspaughia emarginata Sak itsab Ar POLYGONACEAE Gymnopodium floribumdum Ts’its’ilche’ Ar RHAMNACEAE Colubrina greggii Pimiento che’ Ar RHAMNACEAE Karwinskia humboldtiana lu’umche’ / pimientillo Ar RUBIACEAE Borreria verticllata Sak sahum / nih so’ots’ Hr RUBIACEAE Chiococca alba Kan chaak che’ Arb RUBIACEAE Exostema mexicanum Bak so’ots’ / sabak che’ Ar RUBIACEAE Galinium sp. its’inte’ Hr RUBIACEAE Guettarda elypticum Kibche’ Ar RUBIACEAE Hamelia patens Xk’anan Arb RUBIACEAE Morinda yucatanensis Piña kaan Trep





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RUBIACEAE Randia aculeata Xpeech’ kitam Arb RUBIACEAE Randia longiloba K’ax / wiro del arux Arb SAPÌNDACEAE Paulinia cururu Wayum ak’ Bej SAPÌNDACEAE Talisia olivaeformis Wayum / waya país Ar SAPÌNDACEAE Touhinia paucidentata K’anchunub Ar SAPÌNDACEAE Serjania adiantioides Xp’ak ak’ Bej SAPOTACEAE Manilkara achras Ya’ / chico zapote Ar SAPOTACEAE Sideroxylon retusa puuts mukuy arb SAPOTACEAE Sideroxylon celastrinum Box puuts mukuy Ar SAPOTACEAE Manilkara achras Ya’ / chico zapote Ar SCROPHULARIACEAE Capraria biflora Chokuil xiu Hr SIMAROUBACEAE Alvaradoa amorphoides Xbelsinikche’ Ar SOLANACEAE Solanum sp. Ts’um yahil Hr SOLANACEAE Solanum tridynamum Tsa’y och Arb SOLANACEAE Solanum umbellatum uckuch Arb STERCULIACEAE Guazuma ulmifolia pixoy Ar STERCULIACEAE Helicteres barwensis supuut Ar STERCULIACEAE Walteria americana Sak xiw Hr STERCULIACEAE Machaonia tomentosa Sak xiw rosa Hr THEOPRASTACEAE Jacquinia aurantiaca Pincha huevo Arb TILIACEAE Corchorus silicuosus Sak chichibej Hr TILIACEAE Triuffeta semitriloba muul Hr ULMACEAE Celtis trinervia ka’anche’ Hr VERBENACEAE Callicarpa acuminata Xpukim Arb VERBENACEAE Durante repens K’ampokolche’ Ar VERBENACEAE Lantana camara Oregano /petkin Arb VERBENACEAE Petrea volubilis Op’ tsimin Bej VERBENACEAE Priva lappulaceae T’sayunt’say Bej VERBENACEAE Vitex gaumeri xya’ax nik Ar VIOLACEAE Hybanthus yuctanensis sakbakekan Arb VITACEAE Vitis trifolia bolontibi Trep Simbología: Ar = árbol; Arb = arbusto; Epif = epífito; Bej = bejuco; Trep = trepadora; Hr = Hierba; La vegetación dominante en el predio es una vegetación secundaria, que se define como acahual. Las principales especies son: Jatropha gaum eri, Metopium brown ei, Alva radoa amorphoides, Burse ra simaruba, Maclura tinctoria, Bumelia retusa, Mimosa bahamensis, Bahuinia divaricata, Bahuinia ungulata, Caesalpinia gaum eri, Caesalpinia yu catanensis, Ca ssia alata, Cassia e marginata, Gym nopodium floribundum, Ne omillspaughia em arginata, G uazuma ulm ifolia, Pse udobombax elli pticum, Cei ba aesculifolia, Pluchea speciosa, Diospyros cuneata, Hampea trilobata, Plumeria rubra, Plumeria obtusata, Gyrocarpus americanus, Cochlospermum vitifolium y Randia longiloba. Las herbáceas más comunes son: Chamaecrista yucatanensis, Senna uniflora, Stizolobium pruriens, Sida acuta, Lantana camara, Bromelia pinguin, Bromelia caratas y Achmea bracteta. Las epífitas son bromeliaceas, cactáceas y algunas orquídeas. Esta comunidad limita en Yucatán con selva mediana subperennifolia y la selva baja subperennifolia y espinosa. Esta comunidad vegetal se encuentra muy perturbada ya que ha sido substituida por cultivos de henequén y convertida en fuente importante de leña, siendo las especies de las leguminosas consideradas por los campesinos como proveedoras de la mejor leña. En la selva baja caducifolia existe un alto porcentaje de leguminosas, algunas de las cuales son endémicas de la península.





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Para caracterizar la superficie con vegetación forestal, que es la que requiere de autorización para cambio de uso de suelo, se muestreó en las superficies que tuvieran vegetación que se puede considerar como forestal. En todo el área se observó que la vegetación es una etapa seral terminal de vegetación secundaria en recuperación y cuya edad se estima de 7 a 12 años y que estos daños fueron causados por actividades agrícolas, quemas con propósitos agropecuarios, potreros, monocultivo de henequén y huracanes en años recientes. Las especies más sobresalientes en una zona con vegetación secundaria en terrenos sin actividades previas son Leucaena le ucocephala (waxim), Gymnopopdium floribum dum (Ts’its’ilche’), Mimosa bahamensis (Sak kaatsim), y Pithecellobium albicans (Chukum) y algunas poblaciones aisladas Helicteres barwensis (suput), con Neomillspaughia emarginata (Sak itsab) y una gran cantidad de bejuco de Bonamia brevipedicellata (Solen ak’). Para caracterizar la vegetación arbórea en las zonas donde se identificaron coberturas vegetales de más de 1500 m2, se muestreó en 45 sitios con transectos de 50 metros con puntos en cuadrantes cada 10 metros, ubicando el árbol mas cercano con DN > ó igual a 7cm., anotando la altura, cobertura y distancia al centro del cuadrante. De esta manera se determinaron los valores de densidad, dominancia, frecuencia, e importancia relativa, obteniendo los siguientes resultados:





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VALOR DE IMPORTANCIA

Densidad Area basal Dominancia Dominancia Puntos de Valor de No de Sp. Nombre Científico No de individuos Dens.Relativa Ind/100 m^2 Cms^2 Promedio de especie Dom. Relativa Ocurrencia Frecuencia Frec. Relativa Importancia

1 Acacia gaumeri 5 0.64% 0.028 413.12 82.62 2.30 0.51 % 5 0.022 0.86% 2.01% 2 Acacia glomerosa 8 1.02% 0.045 927.56 115.94 5.17 1.15 % 6 0.027 1.03% 3.20% 3 Alvaradoa amorphoides 9 1.15% 0.050 796.39 88.49 4.44 0.99 % 9 0.040 1.55% 3.68% 4 Apoplanesia paniculata 2 0.26% 0.011 211.27 105.64 1.18 0.26 % 2 0.009 0.34% 0.86% 5 Bursera simaruba 149 19.01% 0.831 17010.94 114.17 94.82 21.0 5% 106 0.471 18.21% 58.27% 6 Caesalpinia gaumeri 118 15.05% 0.658 7568.88 64.14 42.19 9.37 % 74 0.329 12.71% 37.13% 7 Caesalpinia yucatanensis 3 0.38% 0.017 127.23 42.41 0.71 0.16 % 3 0.013 0.52% 1.06% 8 Carica mexicana 1 0.13% 0.006 50.27 50.27 0.28 0.06 % 1 0.004 0.17% 0.36% 9 Cordia dodecandra 1 0.13% 0.006 153.94 153.94 0.86 0.19 % 1 0.004 0.17% 0.49%

10 Cordia gerascanthus 16 2.04% 0.089 794.82 49.68 4.43 0.98 % 14 0.062 2.41% 5.43% 11 Cuphea utriculosa 10 1.28% 0.056 445.32 44.53 2.48 0.55 % 10 0.044 1.72% 3.54% 12 Diphysa carthagenensis 14 1.79% 0.078 679.37 48.53 3.79 0.84 % 14 0.062 2.41% 5.03% 13 Exostema mexicanum 4 0.51% 0.022 234.05 58.51 1.30 0.29 % 3 0.013 0.52% 1.32% 14 Guettarda elypticum 2 0.26% 0.011 76.97 38.48 0.43 0.10 % 2 0.009 0.34% 0.69% 15 Gymnopodium floribundum 60 7.65% 0.334 2730.04 45.50 15.22 3.38 % 43 0.191 7.39% 18.42% 16 Hippocratea excelsa 8 1.02% 0.045 644.03 80.50 3.59 0.80 % 6 0.027 1.03% 2.85% 17 Jacaratia mexicana 2 0.26% 0.011 151.58 75.79 0.84 0.19 % 2 0.009 0.34% 0.79% 18 Karwinskia humboldtiana 3 0.38% 0.017 140.59 46.86 0.78 0.17 % 2 0.009 0.34% 0.90% 19 Leucaena leucocephala 34 4.34% 0.190 2417.46 71.10 13.47 2.99 % 24 0.107 4.12% 11.45% 20 Lonchocarpus rugosus 3 0.38% 0.017 215.20 71.73 1.20 0.27 % 2 0.009 0.34% 0.99% 21 Lysiloma latisiliquum 63 8.04% 0.351 11059.19 175.54 61.64 13.6 9% 43 0.191 7.39% 29.11% 22 Machlura tinctoria 1 0.13% 0.006 38.48 38.48 0.21 0.05 % 1 0.004 0.17% 0.35% 23 Manilkara achras 1 0.13% 0.006 2463.01 2463.01 13.73 3.05 % 1 0.004 0.17% 3.35% 24 Mimosa bahamensis 4 0.51% 0.022 217.56 54.39 1.21 0.27 % 4 0.018 0.69% 1.47% 25 Neea psychotrioides 1 0.13% 0.006 38.48 38.48 0.21 0.05 % 1 0.004 0.17% 0.35% 26 Piscidia piscipula 163 20.79% 0.909 20781.64 127.49 115.84 25.7 2% 118 0.524 20.27% 66.78% 27 Pithecellobium albicans 64 8.16% 0.357 8275.74 129.31 46.13 10.2 4% 53 0.236 9.11% 27.51% 28 Pithecellobium dulce 5 0.64% 0.028 297.67 59.53 1.66 0.37 % 4 0.018 0.69% 1.69% 29 Pithecellobium leucospermum 2 0.26% 0.011 142.16 71.08 0.79 0.18 % 2 0.009 0.34% 0.77% 30 Randia longiloba 3 0.38% 0.017 172.00 57.33 0.96 0.21 % 3 0.013 0.52% 1.11% 31 Senna otomaria 5 0.64% 0.028 318.87 63.77 1.78 0.39 % 4 0.018 0.69% 1.72% 32 Senna racemosa 7 0.89% 0.039 510.51 72.93 2.85 0.63 % 6 0.027 1.03% 2.56% 33 Touhinia paucidentata 13 1.66% 0.072 706.07 54.31 3.94 0.87 % 13 0.058 2.23% 4.77%

TOTAL 784 100% 4.37 80810.40 450.44 100 % 2.587 100% 300% Densidad Total=4.37 Arboles/100 m^2 . Puntos Muestreados=225 Con la información se obtuvo el volumen maderable por especie y por el total del cambio de uso de suelo de los terrenos forestales.





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VOLUMEN MADERABLE POR ESPECIE, SAN PEDRO CHOLUL. Número

de árboles

Especie circunferencia diámetro cm area basal

altura volumen

fustal total % ramas Fustal Ramas total Vol. Por

Ha Vol. Por

23.4484Ha 23 Acacia gaumeri 26.499 8.435 0.006 1.870 4.522 0.587 0.006 0.004 0.229 0.1017 2.3836 22 Acacia glomerosa 30.845 9.818 0.008 2.064 4.932 0.582 0.009 0.005 0.326 0.1450 3.3992 17 Alvaradoa amorphoides 30.677 9.765 0.007 2.576 5.471 0.529 0.012 0.006 0.301 0.1337 3.1360 2 Apoplanesia paniculata 36.128 11.500 0.010 3.000 6.000 0.500 0.019 0.009 0.056 0.0249 0.5845

226 Bursera simaruba 35.656 11.350 0.010 2.773 5.262 0.473 0.017 0.008 5.603 2.4904 58.3957 264 Caesalpinia gaumeri 27.513 8.758 0.006 2.102 4.865 0.568 0.008 0.004 3.145 1.3977 32.7747

5 Caesalpinia yucatanensis 26.389 8.400 0.006 2.320 4.800 0.517 0.008 0.004 0.058 0.0260 0.6096 1 Carica mexicana 25.133 8.000 0.005 3.000 4.000 0.250 0.009 0.002 0.011 0.0050 0.1179 2 Cordia dodecandra 40.841 13.000 0.013 3.250 6.500 0.500 0.026 0.013 0.078 0.0345 0.8092

39 Cordia gerascanthus 24.649 7.846 0.005 2.828 5.179 0.454 0.008 0.004 0.465 0.2068 4.8486 33 Cuphea utriculosa 24.181 7.697 0.005 2.079 4.833 0.570 0.006 0.003 0.301 0.1336 3.1334 26 Diphysa carthagenensis 26.341 8.385 0.006 2.654 4.904 0.459 0.009 0.004 0.333 0.1482 3.4753 10 Exostema mexicanum 25.447 8.100 0.005 2.410 4.800 0.498 0.007 0.004 0.112 0.0496 1.1632 4 Guettarda elypticum 23.562 7.500 0.004 2.350 5.250 0.552 0.006 0.003 0.039 0.0172 0.4031

117 Gymnopodium floribundum 23.629 7.521 0.004 1.926 4.816 0.600 0.005 0.003 0.961 0.4272 10.0160 25 Hippocratea excelsa 28.903 9.200 0.007 2.732 5.300 0.485 0.011 0.005 0.404 0.1797 4.2146 4 Jacaratia mexicana 28.274 9.000 0.006 1.375 3.875 0.645 0.005 0.003 0.035 0.0154 0.3599

14 Karwinskia humboldtiana 26.255 8.357 0.005 3.114 5.571 0.441 0.010 0.005 0.207 0.0919 2.1550 63 Leucaena leucocephala 30.020 9.556 0.007 2.614 5.119 0.489 0.011 0.006 1.055 0.4691 10.9992 11 Lonchocarpus rugosus 28.846 9.182 0.007 3.118 5.727 0.456 0.012 0.006 0.198 0.0882 2.0671 158 Lysiloma latisiliquum 41.497 13.209 0.014 2.347 5.623 0.583 0.019 0.011 4.825 2.1445 50.2842

6 Machlura tinctoria 28.274 9.000 0.006 2.133 4.833 0.559 0.008 0.005 0.076 0.0338 0.7936 1 Manilkara achras 175.929 56.000 0.246 2.000 6.000 0.667 0.296 0.197 0.493 0.2189 5.1337 9 Mimosa bahamensis 25.133 8.000 0.005 1.444 3.289 0.561 0.004 0.002 0.061 0.0272 0.6377 2 Neea psychotrioides 23.562 7.500 0.004 2.800 5.500 0.491 0.007 0.004 0.022 0.0098 0.2306

306 Piscidia piscipula 37.022 11.784 0.011 2.668 5.804 0.540 0.017 0.009 8.229 3.6571 85.7543 147 Pithecellobium albicans 37.272 11.864 0.011 1.940 5.080 0.618 0.013 0.008 3.061 1.3604 31.8997 13 Pithecellobium dulce 29.483 9.385 0.007 1.954 5.769 0.661 0.008 0.005 0.175 0.0778 1.8251 3 Pithecellobium leucospermum 28.274 9.000 0.006 3.167 5.333 0.406 0.012 0.005 0.051 0.0227 0.5314 7 Randia longiloba 26.928 8.571 0.006 1.357 4.714 0.712 0.005 0.003 0.056 0.0250 0.5869 7 Senna otomaria 26.928 8.571 0.006 1.700 5.000 0.660 0.006 0.004 0.068 0.0304 0.7127

16 Senna racemosa 26.704 8.500 0.006 2.994 5.688 0.474 0.010 0.005 0.240 0.1068 2.5046 30 Touhinia paucidentata 25.761 8.200 0.005 3.217 5.467 0.412 0.010 0.004 0.432 0.1918 4.4982

1613 Totales 0.466 31.707 14.0922 330.4386

AB/Ha0.207 Vol/Ha 14.092 TOTALES en 23.4484 Has 330.4386m3.



SAN PEDRO CHOLUL, EN MÉRIDA, YUCATAN .


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Asimismo, se determinaron los índices de diversidad de Shanon –Weiner y de similitud de Simpson, obteniendo los siguientes resultados:

No. Sp. NOMBRE CIENTIFICO Individuos Pi Ln Pi Pi*LnPi Pi^2

1 Acacia gaumeri 5 0.00638 -5.0550 -0.0322 0.000041

2 Acacia glomerosa 8 0.01020 -4.5850 -0.0468 0.000104

3 Alvaradoa amorphoides 9 0.01148 -4.4672 -0.0513 0.000132

4 Apoplanesia paniculata 2 0.00255 -5.9713 -0.0152 0.000007

5 Bursera simaruba 149 0.19005 -1.6605 -0.3156 0.036119

6 Caesalpinia gaumeri 118 0.15051 -1.8937 -0.2850 0.022653

7 Caesalpinia yucatanensis 3 0.00383 -5.5658 -0.0213 0.000015

8 Carica mexicana 1 0.00128 -6.6644 -0.0085 0.000002

9 Cordia dodecandra 1 0.00128 -6.6644 -0.0085 0.000002

10 Cordia gerascanthus 16 0.02041 -3.8918 -0.0794 0.000416

11 Cuphea utriculosa 10 0.01276 -4.3618 -0.0556 0.000163

12 Diphysa carthagenensis 14 0.01786 -4.0254 -0.0719 0.000319

13 Exostema mexicanum 4 0.00510 -5.2781 -0.0269 0.000026

14 Guettarda elypticum 2 0.00255 -5.9713 -0.0152 0.000007

15 Gymnopodium floribundum 60 0.07653 -2.5701 -0.1967 0.005857

16 Hippocratea excelsa 8 0.01020 -4.5850 -0.0468 0.000104

17 Jacaratia mexicana 2 0.00255 -5.9713 -0.0152 0.000007

18 Karwinskia humboldtiana 3 0.00383 -5.5658 -0.0213 0.000015

19 Leucaena leucocephala 34 0.04337 -3.1380 -0.1361 0.001881

20 Lonchocarpus rugosus 3 0.00383 -5.5658 -0.0213 0.000015

21 Lysiloma latisiliquum 63 0.08036 -2.5213 -0.2026 0.006457

22 Machlura tinctoria 1 0.00128 -6.6644 -0.0085 0.000002

23 Manilkara achras 1 0.00128 -6.6644 -0.0085 0.000002

24 Mimosa bahamensis 4 0.00510 -5.2781 -0.0269 0.000026

25 Neea psychotrioides 1 0.00128 -6.6644 -0.0085 0.000002

26 Piscidia piscipula 163 0.20791 -1.5707 -0.3266 0.043226

27 Pithecellobium albicans 64 0.08163 -2.5055 -0.2045 0.006664

28 Pithecellobium dulce 5 0.00638 -5.0550 -0.0322 0.000041

29 Pithecellobium leucospermum 2 0.00255 -5.9713 -0.0152 0.000007

30 Randia longiloba 3 0.00383 -5.5658 -0.0213 0.000015

31 Senna otomaria 5 0.00638 -5.0550 -0.0322 0.000041

32 Senna racemosa 7 0.00893 -4.7185 -0.0421 0.000080

33 Touhinia paucidentata 13 0.01658 -4.0995 -0.0680 0.000275

Total 784 -2.4682 0.1247 Índice de Shannon Wiener: H'= 2.4682. Índice de Simpson: λ= 0.1247 . Estos valores son índicativos de una vegetación poco diversa, donde además hay dominancia de pocas especies. No se identificó en el área ninguna de las especies vegetales listada en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Protección ambiental.- Especies nativas de México de flora y fauna silvestres.- Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio.- Lista de especies en riesgo, publicada el 6 de marzo de 2002.





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Fauna Terrestre. Metodología de campo.

El trabajo de campo consistió en recorridos diurnos y nocturnos por cada uno de los tablajes que componen el área del proyecto. Se realizaron recorridos durante la temporada seca, en abril y mayo; así como durante la temporada de lluvias, en septiembre. Con un total de 9 días de trabajo de campo. 5 durante la seca y 4 en la estación lluviosa. Para anfibios y reptiles se buscó debajo de troncos y rocas; resquicios de cortezas y entre las grietas y superficies de construcciones, como fue el caso del casco de la ex-hacienda. Para el trabajo de campo relacionado con las aves de la zona, se menciona que, además de los recorridos por las áreas, se realizaron puntos de conteo fijos desde el suelo con el uso de señuelo acústico, lo que permite captar la atención de la mayoría de las aves que se encuentran en áreas circundantes (hasta unos 150m), siendo así que su registro se ve facilitado. Para el grupo de los mamíferos se colocaron 6 trampas Tomahawk en sitios de cada uno de los tablajes; se realizaron recorridos diurnos y nocturnos. Durante los primeros se buscaron rastros como huellas y excretas; así como madrigueras y marcas de actividad en cortezas de árboles. Resultados obtenidos Descripción general En la Península de Yucatán se ha considerado la ocurrencia de entre poco menos de 600 especies de aves según los reportes (Wood y Berlanga, 1996; MaKinnon, 1994). Generalidades de la Fauna silvestre de la zona de estudio. Para los anfibios y reptiles el trabajo más importante y es el reportado por Lee (1996), quien pasó más de 30 años estudiando a estos grupos de vertebrados. Siendo considerado como máxima autoridad en la materia. Lee reportó la ocurrencia de 182 especies de anfibios y reptiles para la península de Yucatán. Al mismo tiempo, reporta los registros conocidos por él para cada una de las localidades donde se obtuvieron, lo que le permitió generar mapas de distribución de especies a lo largo y ancho de la península. El cuadro siguiente muestra el total de especies por grupo taxonómico y las especies de ocurrencia probable para los alrededores de la ciudad de Mérida.

GRUPO Península de Yucatán

Alrededores de Mérida*

Cecílidos 2 0 Salamandras 6 1 Ranas y sapos 35 11 Cocodrilos 2 0 Tortugas 16 2 Lacértidos 48 14 Serpientes 73 34 TOTAL 182 62

Del total de especies con registro para la península de Yucatán, Lee reporta 62 (34%) como especies con ocurrencia probable para los alrededores rurales de Mérida. Se menciona que muchas de estas especies han proliferado gracias a la expansión de las actividades humanas. Otras tantas se presentan en tan bajas densidades, que se ha requerido de años para la construcción de los mapas de distribución. Entre estas especies se cuentan a la mayoría de las serpientes. Para las aves se cuenta con mayor información sobre la riqueza de especies, la biodiversidad y la distribución para la península de Yucatán. De las poco menos de 600 especies de aves que se han reportado para la península de Yucatán, en la porción norte, correspondiente a las áreas con hábitat





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terrestre para las aves, se considera la ocurrencia de entre 120 a 150 especies, considerando la extensión del territorio peninsular. Para los mamíferos se cuenta con relativamente escasa información con la ocurrencia de varias especies siendo en su mayoría de los grupos de los murciélagos y roedores. Para los alrededores de la ciudad de Mérida, entre las especies de mamíferos silvestres terrestres con registro más comunes se cuentan a los tlacuaches o zorros, varias especies de roedores, conejos, ardillas y venados. Fauna silvestre en el área de estudio La fauna silvestre asociada a la vegetación actual en el área de estudio puede ser caracterizada de acuerdo a las condiciones de los hábitats presentes. Debido a que se forma un mosaico de vegetación secundaria, abierta y arbustiva con áreas definidas con elementos arbóreos o acahuales, la fauna silvestre establecida se compone de especies que se considera la mayoría como persistentes a las perturbaciones del hábitat. Por lo que se presentan en áreas largamente afectadas por las actividades humanas, primero a través de las actividades agropecuarias y luego, en áreas urbanizadas, para los casos correspondientes. Para las actividades agropecuarias la permanencia de las especies depende del grado de perturbación y uso de insumos contaminantes. Los asentamientos humanos, caracterizados por áreas urbanas, se presentan con el mayor grado de efectos negativos para las especies silvestres. No solo por la destrucción y transformación de hábitat, sino por las acciones de los habitantes que tienden a considerar a la fauna silvestre como nociva, en particular para ciertos grupos como son la gran mayoría de las serpientes y algunos mamíferos silvestres. Se considera para este estudio como fauna silvestre a las especies de vertebrados terrestres que ocurren y reproducen libremente en un área, siendo que para el sitio del proyecto se tiene representada con las cuatro clases o taxa que la componen: anfibios, reptiles, aves y mamíferos. El área recorrida de los predios de estudio presenta condiciones de hábitat para diversas especies de la fauna silvestre. Sin embargo, se menciona que las condiciones actuales de vegetación encontradas, definen de manera determinante la composición de especies. Debido que los predios anteriormente fueron un cultivo de henequén y también ranchos ganaderos en parte, los procesos sucesionales han sido relativamente lentos, por lo que las condiciones de hábitat para la fauna silvestre se definen más bien para especies persistentes a procesos de deterioro o degradación del hábitat. Desde el punto de vista de la caracterización de la fauna silvestre, se presentan dos condiciones de hábitat que se corresponden con dos tipos fisonómicos de la vegetación, descritos en la sección correspondiente de este estudio. Sin embargo, el área del casco de la hacienda, con sus construcciones y pozos de agua, así como las arboledas de mayor tamaño asociadas, se considera diferente de las condiciones de hábitat que se presentan similares para todo el resto de los dos predios del proyecto. Así, en este caso se consideran dos tipos de hábitat para la vida silvestre: mixto arbustivo con pastizales y áreas definidas con acahuales de tamaño variable, siendo en su mayoría elementos arbóreos aislados y hábitat abierto o arbustivo con pastizales dominantes por una parte y, por otra, el área del casco de la hacienda. La selva baja primaria fue perturbada desde mucho tiempo atrás, según los antecedentes encontrados para este estudio, por lo que ya no se encuentra presente. Los dos polígonos que definen el área de estudio se encuentran contiguos y las condiciones de hábitat se extienden y se reproducen en ambos. Por lo que en realidad se trata de un continuo, sin barreras para la dispersión de la fauna silvestre. Sin embargo, se levantó la información de campo con datos separados para cada uno, tal y como se presenta a continuación. Fauna silvestre con registro en los predios Durante el trabajo de campo en el área de estudio se obtuvo el registro de 61 especies de la fauna silvestre, de estas 45 son de aves, 9 de reptiles, 3 anfibios y 5 de mamíferos. La lista de especies integra el total de especies con registro de campo para la totalidad del área del proyecto.





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El cuadro siguiente muestra la riqueza de especies y de los grupos taxonómicos hasta nivel de Órdenes.

TOTALES RESULTADOS PARA TODA EL ÁREA DEL PROYECTO

CLASE 4 /ANFIBIOS REPTILES AVES MAMÍFEROS

ORDENES 14 1 1 8 4

FAMILIAS 37 2 8 22 5

GENEROS 57 3 9 40 5

ESPECIES 61 3 9 45 5

Los datos anteriores pueden considerarse como un inventario preliminar válido para el sitio del proyecto. Un inventario exhaustivo requiere de por lo menos un ciclo anual. Por lo anterior, los resultados obtenidos e integrados en el listado general de especies para la totalidad del área del proyecto, se consideran representativos de la fauna silvestre del sitio. En particular para las aves que al ser especies en su mayoría diurnas, conspicuas y que responden a estímulos de señuelos acústicos, permiten tener un conocimiento razonable a partir de la presencia–ausencia de especies (riqueza específica) y una estimación de las abundancias relativas, con la disponibilidad de tiempo limitado para esta clase de estudios. Se menciona que para un estudio de la comunidad biótica con validez preliminar se considera el levantamiento de datos de al menos un ciclo anual completo, con la participación de especialistas para cada uno de los grupos taxonómicos, en este caso los cuatro grupos de vertebrados terrestres. Anfibios De este grupo se mencionan especies que son persistentes incluso en condiciones de perturbaciones severas del hábitat, como es el caso del establecimiento de potreros con pastizales. Un estudio de largo plazo sin duda podría incrementar el listado de especies obtenido, Sin embargo, lo que se puede esperar es lo que se menciona al principio del presente párrafo. La especie Smilisca baudinii encuentra refugio en los tinacos y áreas de lavandería en casas y áreas de servicios de los fraccionamientos. Reptiles. En este grupo se tuvo el registro de 9 especies mencionadas en la lista. De las especies incluidas se destacan la iguana rayada (Ctenosaura similis), y se menciona también a la Oxcan o boa, de la que si bien no se tuvo registro directo se consideró su inclusión debido a lo relativamente común con que se presenta en los alrededores de la ciudad. Se menciona que la primera parece presentarse como un tanto escasa en el sitio del proyecto, a diferencia de lo que sucede en otras áreas del norte del estado, cerca de la zona costera, donde llega a aparecer como una especie francamente abundante en sus sitios de distribución. La boa es una especie que ocurre en bajas densidades en sus áreas de distribución, no obstante que puede considerarse como común en áreas rurales con presencia de vegetación arbustiva y arbórea. Como todas las serpientes cuando se le encuentra suele ser aniquilada en los sitios densamente poblados por personas, como son los fraccionamientos residenciales. La especie de lagartija escamosa azul (Sceloporus se rrifer), especie endémica, es francamente abundante a lo largo y ancho de la mayor parte de la Península de Yucatán particularmente en áreas perturbadas y abiertas del centro y norte de la misma. La otra especie de lagartija, el basilisco, es una especie común en áreas con hábitat perturbado y se presenta incluso en sitios marginales y terrenos baldíos de las áreas urbanas. Aves. De las 45 especies de aves reportadas por este estudio, se tiene que la mayoría de ellas son aves comunes tanto en áreas abiertas como semi-abiertas de la región, comprendida la mayor parte de la península de Yucatán. Siendo que pocas de ellas se encuentran asociadas a ecosistemas selváticos de áreas relativamente más húmedas de las partes sur y oriente del estado de Yucatán. La mayoría de ellas se trata de especies persistentes incluso en áreas de poblaciones humanas densamente pobladas,





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donde se ubican en parques y jardines, presentando un comportamiento nomádico en áreas relativamente amplias. Para el trabajo de campo relacionado con las aves de la zona, se ha mencionado que fueron realizados puntos de conteo fijos desde el suelo con el uso de señuelo acústico, lo que permite captar la atención de la mayoría de las aves que se encuentran en áreas circundantes (hasta unos 150m), siendo así que su registro se ve facilitado. En el cuadro que sigue se presenta la frecuencia relativa con la que se tuvo el registro de las especies para este trabajo. La frecuencia se consigna como el número de veces de registro de una especie dada dividido entre el número de puntos de conteos y, multiplicado por 100, lo que permite obtener la “frecuencia de observancia” de una especie en cuestión. El cuadro muestra una secuencia que va en orden alfabético de las especies y los datos obtenidos para cada uno de los tablajes.

CUADRO 1.- ABUNDANCIA RELATIVA DE AVES EN EL ÁREA DE ESTUDIO.

FRECUENCIA DE OBSERVANCIA ESPECIE TABLAJE 413 TABLAJE 27192 Amazilia rutila 33.3 20.0 Aratinga nana 6.7 6.7 Arremonops rufivirgatus 6.7 13.3 Buteo magnirostris 0 6.7 Chlorostilbon canivetti 0 6.7 Columbina talpacoti 13.3 6.7 Crotophaga sulcirostris 13.3 6.7 Cyanocorax yncas 6.7 0 Cyanocorax yucatanicus 20.0 6.7 Cyclharis gujanensis 33.3 20.0 Dendroica magnolia 13.3 0 Dives dives 20.0 0 Empidonax minimus 80.0 73.3 Eumomota superciliosa 6.7 0 Euphonia affinis 6.7 0 Geothlypis trichas 0 6.7 Glaucidium brasilianum 0 13.3 Icterus auratus 0 6.7 Icterus cucullatus 6.7 0 icterus gularis 13.3 13.3 Leptotila verreauxi 80.0 73.3 Megarynchus pitangua 6.7 0 Melanerpes aurifrons 20.0 13.3 Mimus gilvus 6.7 13.3 Myiarchus tuberculifer 16.6 6.7 Myiosetetes similis 0 6.7 Pachyrampus aglaiae 6.7 13.3 Parula americana 13.3 6.7 Passerina cyanea 33.3 20.0 Picoides sacalaris 0 6.7 Polioptila caerulea 46.7 33.3 Quiscalus mexicanus 13.3 6.7 Saltator coerulescens 6.7 0 Sporophila torqueola 33.3 13.3 Tryothorus ludovicianus 13.3 13.3 Tryothorus maculipetcus 0 0 Turdus grayi 6.7 0





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Tyrannus melancholicus 13.3 6.7 Vireo griseus 46.7 33.3 Vireo pallens 13.3 20.0 Zenaida asiatica 13.3 6.7

Nota: No se incluyen aquí especies como zopilotes, golondrinas y vencejos. Del total de especies de aves registradas en la lista, se tiene que 36 son especies residentes, que se reproducen en el área, y 9 son migratorias que se reproducen en Estados Unidos de Norteamérica y Canadá. Así mismo, la mayoría de las especies migratorias se cuentan entre las más comunes durante la temporada que permanecen en esta región. Lo que coincide con lo encontrado en otras áreas con hábitat perturbados de la península de Yucatán (Berlanga et al, 1996; Berlanga y Wood, 1996). Como se ha mencionado, la mayoría de las especies son comunes a hábitats abiertos y varias de ellas son especies persistentes en los asentamientos humanos. Sin embargo, algunas de ellas también se encuentran en selvas maduras, si bien no son especialistas de este tipo de hábitat. Entre las especies comunes a hábitats abiertos se cuentan especies como Passerina cyanea, Leptotila verreauxi, Sporophila torqueola y Columbina talpacoti. Así, se menciona que, con algunas excepciones, la lista de aves corresponde en su casi totalidad a especies características de ambientes perturbados de selvas secundarias con presencia de árboles aislados y áreas abiertas como lo son los potreros. Los resultados obtenidos de abundancias relativas son similares, en cuanto a los patrones de abundancias de las especies más comunes, a los obtenidos por el uso de técnicas similares en áreas selváticas del sur y oriente de la península (Berlanga y Wood, 1996). Mamíferos. De los mamíferos se menciona que se tuvo el registro de un conejo (Silvilagus yucatanensis) y se encontró evidencias indirectas de la presencia de numerosas madrigueras de tuza, en particular por algunos caminos durante la estación lluviosa. En ambos casos las entradas de madrigueras observadas denotaban ausencia de uso. Se tuvo un registro visual de un venado (fotografía), A continuación se presenta el listado de la fauna registrada en los predios del proyecto. LISTA DE FAUNA SILVESTRE CON REGISTRO EN EL ÁREA DEL PROYECTO FRACCIONAMIENTO

HABITACIONAL “SAN PEDRO CHOLUL” EN MERIDA, YUCATÁN

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN estatus NOM CLASE ANFIBIA Orden ANURA Familia Bufonidae Bufo valliceps Much, pomuch, sapo valliceps Familia Hylidae Phrynohyas venulosa Rana arborícola Smilisca baudinii Ranita arboricola CLASE REPTILIA Orden Squamata Suborden Sauria Familia Gekkonidae Hemidactylus frenatus Cuija, tiracolas Familia Corytophanidae Basiliscus vittatus Basilisco rayado, Tolok Familia Phrynosomatidae Sceloporus serrifer Sihuo; Merech? End Pr





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NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN estatus NOM Familia Iguanidae Ctenosaura similis Huh, yax ikil. Iguana rayada A Familia Polichrotidae Anolis sp Merech, lagartija Familia TEEIDAE Ameiva Undulata Ix kanakalás, Huico Suborden Serpentes Familia Boidae Boa constrictor imperator Oxcan; boa A Familia Colubridae Conophis lineatus Xulub-can; sabanera Drymobius margaritiferus Petatilla CLASE AVES Orden Falconiformes Familia Accipitridae Buteo magnirostris Aguililla caminera R Orden Columbiformes Familia Columbidae Zenaida asiatica Paloma alas blancas R Columbina talpacoti Tórtola rojiza R Leptotila verreauxi Paloma arroyera R Orden Psittaciformes Familia Psittacidae Aratinga nana Perico pecho sucio R Pr Orden Cuculiformes Familia Cuculidae Crotophaga sulcirostris Garrapatero pijuy R Familia Strigidae Glaucidium brasilianum Tecolote bajeño R Orden Apodiformes Familia Apodidae Chaetura vauxi Vencejo de Vaux R Familia Trochilidae Chlorostilbon canivetii Esmeralda tijereta R Amazilia rutila Colibrí canela R Orden Coraciiformes Familia Momotidae Eumomota superciliosa Momoto ceja azul R Orden Piciformes Familia Picidae Melanerpes aurifrons Carpintero chejé R Picoides scalaris Carpintero rayado R Orden Passeriformes Familia Tyrannidae Empidonax minimus Mosquero mínimo M Myiarchus tuberculifer Papamoscas triste R Pachyrampus aglaiae Degollado R Pitangus sulphuratus Luis bienteveo R Megarynchus pitangua Luis pico grueso R Myiozetetes similis Luis gregario R





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NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN estatus NOM Tyrannus melancholicus Tirano tropical R Familia Vireonidae Vireo griseus Vireo ojo blanco M Vireo pallens Vireo manglero R Pr Cyclarhis gujanensis Vireón ceja rufa R Familia Corvidae Cyanocorax yucatanicus Chara yucateca R Cyanocorax yncas Chara verde R Familia Hirundinidae Selgydopteryx serripenis Golondrina ala aserrada M Hirundo rustica Golondrina tijereta M Tachycineta bicolor Golondrina bicolor M Familia Troglodytidae Thryothorus maculipectus Chivirín moteado R Thryothorus ludovicianus Chivirín de Carolina R Familia Sylvidae Polioptila caerulea Perlita azulgris R Familia Turdidae Turdus grayi Mirlo pardo R Familia mimidae Mimus gilvus Centzontle tropical R Familia Parulidae Parula americana Parula norteña M Dendroica magnolia Chipe de magnolia M Geothlypis trichas Mascarita común M Familia Thraupidae Euphonia affinis Eufonía garganta negra R Familia Emberizidae Sporophila torqueola Semillero de collar R Arremonops rufivirgatus Rascador oliváceo R Familia Cardinalidae Saltator coerulescens Picurero cabeza negra R Passerina cyanea Colorín azul R Familia Icteridae Dives dives Tordo cantor R Quiscalus mexicanus Zanate mexicano, K’aw R Icterus auratus Bolsero yucateco R Icterus cucullatus Bolsero encapuchado R Icterus gularis Bolsero de Altamira R CLASE MAMMALIA Orden Marsupialia Familia Didelphidae Didelphis sp Tlacuache, zorro, zarigüeya Orden Chiroptera Familia Phyllostomidae Artibeus spp Murciélago frugivoro Orden RODENTIA Familia Geomydae Orthogeomys hispidus Tuza Familia Sciuridae





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NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN estatus NOM Sciurus yucatanensis Ardilla yucateca Familia Cervidae Odocoileus virginianus Ke; venado cola blanca

ESTATUS = para aves: R = residente; M = Migratoria. NOM= Norma Oficial Mexicana 059-SEMARNAT-2001: P = en Peligro; A= Amenazada; Pr= Protección especial y E= especie endémica a México.

Proporcionar nombres c ientíficos y comunes y destacar aquéllas que s e encuentren en

alguna categoría de riesgo según la NOM – 059 – SEM ARNAT – 2001, en v eda, en el calendario cinegético, en otros ordenamie ntos a plicables (CITE S; conv enios internacionales, etcé tera) en el área de estudio y de influenci a, o que se an espe cies indicadoras de la calidad del Ambiente.

De acuerdo a la lista de especies de fauna silvestre obtenida para el presente estudio, se tiene que de las 59 especies enlistadas cinco se encuentran en alguna categoría de la Norma Oficial Mexicana correspondiente. De estas especies dos son reptiles y las otras dos son aves. Los reptiles son la iguana rayada y la oxcan o boa y ambas están consideradas como especies Amenazadas y las otras dos especies de aves se encuentran bajo Protección especial. El cuadro siguiente menciona las especies consignadas dentro de la Norma Oficial.

ESPECIES ENLISTADAS EN LA NORMA OFICIAL MEXICANA NOM -059 SEMARNAT2002.

NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMÚN NOM Ctenosaura similis Iguana rayada A Boa constrictor imperatus Oxcan, boa A Aratinga nana Perico pecho sucio Pr Vireo pallens Vireo manglero Pr

Se considera que la presencia de asentamientos humanos en áreas relativamente extensas de áreas silvestres , por lo regular terminan creándose condiciones inhabitables para las especies de fauna nativa. Ya sea que los sitios se convierten en basureros clandestinos o refugios de bandas urbanas, o que los organismos que eventualmente salen de estos sitios son aniquilados ya sea de manera voluntaria, debido a un desconocimiento generalizado, o de manera accidental a través de los automóviles y otros vehículos terrestres. Así, el diseño, construcción y habilitación de las áreas verdes con vegetación nativa que incluya algunos elementos, mínimos, para un uso recreativo y de adquisición de conocimiento, sigue siendo la solución viable a la permanencia de manchones de vegetación que sirva de hábitat para la fauna nativa, dentro de áreas residenciales densamente pobladas. Para el caso del sitio del proyecto, se menciona que la construcción de senderos y de algunos puntos de interpretación ambiental, deberían ser considerados. Asimismo, que durante la venta de las casas se dará una amplia información de lo que representa el vivir contiguo a sitios así. Esto con la intención abierta de que los dueños de las casas puedan elegir con claridad las ventajas reales que esto representa, así como las desventajas en caso de que grupos de la vida silvestre les produzca fobia.





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Abundancia, distribució n, densida d relativ a y tempor adas de r eproducción d e las especies en riesgo o de especial relevancia que existan en el predio del proyecto y su zona de influencia. Especificar técnicas y métodos de muestreo.

No aplica.

Localización en cartografía a escala adecuada, de los principales sitios de distribución de las poblaciones de las e species en r iesgo presentes en el área de in terés. Destacar la existencia de zonas de reproducción y/o alimentación.

No aplica.

Especies de valor científico, comercial, estético, cultural y para autoconsumo. No se observó ninguna especie. Se anexan fotografías del predio y sus inmediaciones. (Anexo3).





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4.1.1.4. Aspectos socioeconómicos.

DEMOGRAFIA. Tipo de centro de población. Con el fin de que en el territorio estatal se dé una distribución armónica y equilibrada de la población, que permita la optimización de la inversión pública en cuanto a servicios, equipamiento e infraestructura urbana, así como el incremento de la población beneficiada en cuanto a servicios, se estructuró un sistema de ciudades para el estado. Este sistema de ciudades se encuentra conformado por una serie de centros de población jerarquizados en varios niveles. Los niveles indican los servicios equipamiento e infraestructura urbanos con que debería contar cada uno de los centros de población. Según el sistema de ciudades del Estado de Yucatán, Mérida se encuentra en la Zona Metropolitana, que se encuentra en la categoría de Centros de población con servicios regionales y estatales, a su vez se encuentra en el Área Geográfica Prioritaria Metropolitana. ● Número de habitantes por núcleo de población identificado. En el municipio de Mérida, se encuentran registrados 897,740; entre éstos 435,450 son hombres y 462,290 son mujeres (INEGI, II Conteo de Población y Vivienda 2005). ● Tasa de cr ecimiento de población c onsiderando por lo men os 10 años antes de la fech a en

que se realiza la Manifestación de Impacto Ambiental. La densidad poblacional de Mérida en el período de 1940-2005 se ha manifestado históricamente de la siguiente forma:

AÑO POBLACIÓN 1940 115,244

1950 159,410

1960 190,642

1970 241,964

1980 424,529

1990 557,340

1995 649,770

2000 703,324

2005 897,740

La tasa de crecimiento del municipio de Mérida es de 1.8% anual. En los 5.7 años que median entre el levantamiento del XII Censo General de Población y Vivienda 2000 y el II Conteo de Población y Vivienda 2005, la población de la entidad se incremento en poco más de 160.7 mil personas, lo que significa una tasa media de crecimiento anual de 1.6%, cuando en el lustro anterior fue de 1.5%. ● Distribución y ubicación de n úcleo de po blaciones cercanas al pr oyecto y a su área d e

estudio. El proyecto consiste en la construcción y operación del Fraccionamiento “Los Faisanes”, ubicado en el Tablaje 31417, en Tixcacal, Localidad de Caucel, Municipio de Mérida, Yucatán. En el Anexo No. 1 se incluyen figuras de ubicación.





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VIVIENDA Y URBANIZACIÓN.

Vivienda. ● Oferta y de manda (existencia y déficit) en el á rea y cober tura de s ervicios básic os (agua

entubada. Drenaje y energía eléctrica) en el núcleo de población. Vivienda. En el año de 1990 en el municipio de Mérida existía un total de 121 879 viviendas particulares habitadas de las cuales 4 260 tienen piso de tierra; 35 911 tienen piso de cemento o firme; 81 239 lo tienen de madera, mosaico u otros recubrimientos y 469 no se especifica. En el año de 1995 existían en el municipio 153,989 y para el año 2000 se registraron 172,345. Según el II Conteo de Población y Vivienda 2005, determinó que tasa de crecimiento de viviendas habitadas es de 2.7 %, lo que provocó que se incrementara la disponibilidad de espacios habitacionales y que el promedio de ocupantes por vivienda habitada descendiera de 4.4 a 4.1 personal por vivienda. Por otro lado se ha registrado una disminución en las viviendas con pisos de tierra en la entidad, del 5.5 % en el año 2000 a 4.4 % en el 2005. Servicios básicos. El H. Ayuntamiento de Mérida administra los servicios de mercados, central de abastos, alumbrado público, mantenimiento del drenaje urbano, limpieza de las vías públicas, parques y jardines, edificios públicos, unidades deportivas y recreativas, monumentos, fuentes y recientemente la policía municipal aunque solo atiende el primer cuadro de la ciudad (Centro Histórico). Agua potable. La disponibilidad de servicios públicos en las viviendas se ha incrementado en los últimos cinco años, así el porcentaje de viviendas que disponen de agua potable por medio de la red pública paso de 89.6 a 92.7 % a nivel estatal. Además de la cabecera el 60 por ciento de las localidades del municipio cuenta con el servicio de agua potable. Electricidad. La disponibilidad de servicios públicos en las viviendas se ha incrementado en los últimos cinco años, así el porcentaje de viviendas que disponen de energía eléctrica pasó de 95.4 a 96.1 % a nivel estado.

Urbanización. ● Vías y me dios de comunicació n existentes, disponib ilidad de serv icios b ásicos y

equipamiento. Vías de comunicación. En la ciudad de Mérida existen un total de 1,956.84 km en donde 1,802.17 son pavimentados y 154.67 km no lo son; de los 1,802.17 km de calles pavimentados de la ciudad, las Avenidas y vialidades primarias representan el 17.68% y las vialidades secundarias ocupan el 29.65% y las terciarias el restante 52.75%. (Fuente: Dirección de Obras Públicas del Municipio de Mérida). La presencia del Circuito Colonias, el Circuito Intermedio y el Anillo Periférico hacen más eficiente la vialidad ya que estas vías se utilizan para acortar distancias y comunicar de manera rápida a las áreas habitacionales.





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Medios de Transporte.

CANTIDAD DE UNIDADES DE TRANSPORTE POR EMPRESA PERÍODO 1999-2000. EMPRESAS AUTOBUSES MINIBUSES COMBIS

Alianza de Camioneros de Yucatán 131 218

Autobuses 59-A Periférico y Anexas 31

Autobuses Brisas 8 14

Autobuses Caucel y Anexas 8

Autobuses Géminis 8

Autobuses Ibérica y Anexas 14

Autobuses Tanlum 82 García Ginerés 9 5

Autobuses Urbanos Itzimna 14

Autobuses Urbanos Suroeste 17

Autobuses y Minibuses de Mérida 6

Autotransporte de Pasaje del Norte del Estado de Yucatán

20

Autotransporte de Pasajeros Cd. Industrial y Anexas 18 3

Circuito Colonias y Hospitales 17

Circuito Confort, S.A. de C.V. 10

Estación Central y Anexas 30

Frente Único de Trabajadores del Volante 258

Grupo COMI 13 9

Grupo Pino Polanco 4 4

Línea Reforma 4 3

Mayapán Polígono 108 6 12

Micro Expreso Urbano 12

Micro Servicio Urbano 23

Minibuses de Mérida 30 29

Minibuses del Oriente 6

Minibuses de Yucatán 9 7

Minibuses del Mayab 40

Minibuses del Poniente 32

Minijardines de Mérida 9

Minis 2000 30 43

Permisionarios de Autobuses Urbanos 23 15

Permisionarios de la Línea Itzimná y Anexas 18

Permisionarios de Reforma y Centenario 22

Rápidos de Kanasín 13

Rápidos de Mérida 60

Rápidos de Oriente 10

Servicios Urbanos del Mayab 4 2

Servicios Urbanos Pacabtún 17

Servicios Urbanos Jesús Carranza 12

Transporte Alemán Pinos Tulias 3 2

Transporte Moderno de Mérida 19





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Urbanos de Mérida 8 13

Urbanos San Antonio 7

Urbe 15 6

Total 531 644 258 Fuente: Dirección de Desarrollo Urbano, Departamento de Transporte Medios de comunicación. El municipio de Mérida cuenta con una vasta red de comunicaciones terrestres y aéreas y los servicios de correo, telégrafo, teléfono, télex, telefax, radiodifusión, televisión y prensa. Está comunicada con todas las poblaciones del estado a través de la red de carreteras federales y estatales. Teléfono. La red telefónica de la ciudad se ha transformado notablemente, incrementando el número de sus líneas, que para cubrir más áreas urbanas son conducidas por medio de cable multilínea suspendidos por medio de postes de madera embreados. En las líneas troncales se han introducido los conductos subterráneos, que además de tener más capacidad para alojar cables, ofrecen mayor protección mejorando las condiciones de transmisión de mensajes. Actualmente, además de aplicarse programas de automatización de centrales y modernización de equipo los cables metálicos son sustituidos por ases de fibra óptica, con mayor capacidad productiva y libres de interferencias. El sistema de Larga Distancia Automática enlaza a Mérida con todo el mundo a través de la red de microondas y satélites de telecomunicaciones. Además de Teléfonos de México, desde 1997 este sistema lo ofrecen en el país compañías como A&T y Avantel. En la década pasada se introdujo el servicio de telefonía celular a la ciudad, fue concesionado el servicio a compañías privadas: Telcel, Mo vistar, I usacell, cuya cobertura se realiza por medio de torres transmisoras que cubren amplios radios de acción, estando enlazadas a la red de Teléfonos de México S.A. y vía satélite con otras regiones. Los progresos de este servicio son acelerados, pues se ha incrementado considerablemente por un sistema de pago por tarjetas, cada día más solicitado por la población. Hasta 1999 había 65,245 usuarios en el Municipio de Mérida. Telégrafo. En materia de telégrafos la ciudad de Mérida cuenta con una administración central estatal, la cual se auxilia con 10 administraciones telegráficas. Estas oficinas, localizadas en diferentes sectores de la ciudad, atienden al público con mancuerna de las oficinas postales. Correo. En 1999, en el Municipio de Mérida había 227 establecimientos postales divididas en: 8 administraciones, 1 sucursal, 67 agencias, 122 expendios en pequeños comercios donde se expiden timbres postales; 26 operan en edificios públicos. En 1999, el volumen del servicio postal de la correspondencia nacional en el municipio fue de 2´654,276, divididas en 2´406,432 ordinarias y 244,844 registradas. La correspondencia recibida fue de 8´788, 262, dividida en 8´500,467 ordinarias y 287,795 registradas; el volumen de la correspondencia internacional expedida fue de 820,989, divididas en 808,543 ordinarias y 12,446 registradas. El total de correspondencia recibida fue de 609,629, divididas en 599,235 ordinarias y 10,394 registradas. En las comisarías y subcomisarías para este servicio se hace a través de los comisarios ejidales que es el encargado de distribuir la correspondencia que llega a la localidad. Internet. En materia de redes de comunicación digital, ampliando horizontes en comunicación, educación y facilitando el manejo de la tecnología, Mérida cuenta con 2 tipos de servicios: Vía Telefónica y por Cable. Entre los servidores por vía telefónica, están las siguientes compañías que operan en nuestra ciudad:





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Dyred, Finred Internet, Internet Mérida, Telmex y Avantel; El servicio por Cable lo proporciona la empresa Cablemás. Télex. Este servicio es utilizado principalmente por los medios de comunicación establecidos en la ciudad, como prensa, radio y televisión. La central que opera en Mérida tiene la capacidad de atender 350 usuarios simultáneamente. Televisión. En la actualidad, el Municipio y el Estado son cubiertos por seis televisoras, de las cuales dos son locales: Canal 2, de la iniciativa privada, y Canal 13, del Gobierno del Estado de Yucatán. Las otras cuatro son repetidoras de las redes nacionales del Canal 2 (9), 4 (5), 7 (7) y 11 (13), pertenecientes los dos primeros a la empresa Televisa y los dos últimos a Televisión Azteca. Existen dos repetidoras que son utilizadas por Secretaría de Educación Pública para transmitir sus programas educativos. Además de las estaciones que difunden al aire su programación opera una empresa privada de Cablemás, que se ha expandido aceleradamente en la ciudad teniendo más de 28,000 usuarios (en 1999) y una audiencia aproximada a los 126,500 espectadores a través de 47 canales. Además, existen otros sistemas de transmisión de televisión restringida vía satélite: SKY, de Televisa, y Multivisión. Este sistema funciona con pequeñas antenas y un codificador. En 1999 existían 4,406 usuarios con una audiencia de aproximada de 20,000 espectadores. Además sus servicios incluyen sistema de audio, por lo que se extiende con gran rapidez entre la gente con mayores ingresos.

Recientemente se introdujo en el Estado otro sistema conocido como DISH, que también funciona con antenas y codificador. Radio. A pesar de los avances de la televisión, la industria de la radiodifusión se ha expandido considerablemente en los últimos años, ampliando la potencia de los equipos de transmisión y utilizando la tecnología moderna para volverse más atractiva a los oyentes. En el Municipio de Mérida funcionan siete radiodifusoras: ACIR, Digital, Rivas, RASA, SIPSE, Radio Universidad (de la Universidad Autónoma de Yucatán) y Radio Solidaridad; estas dos últimas son de tipo cultural. En total, estas radiodifusoras tienen 15 estaciones de Amplitud Modulada y 11 de Frecuencia Modulada. Prensa. Los periódicos actuales, además de cubrir la totalidad del Estado, influyen en la opinión de los ciudadanos de Quintana Roo, Campeche, Tabasco y Chiapas. Los de mayor tiraje en el ámbito regional, son, por orden de antigüedad: Diario de Yucatán.

Diario de Peso.

Diario la i. Por Esto!.

Milenio Novedades. La Verdad. Su labor comunicativa es complementada por revistas de menor cobertura y permanencia en la circulación existiendo las de aparición semanal, mensual, bimestral o irregular, especializadas en política, arte, cultura, educación, difusión científica, nota roja, sociales, etc.





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EDUCACIÓN Y SALUD.

Salud y seguridad social. ● Sistema y cobertura de la seguridad social (se pueden emplear variables o indicadores como:

médicos por cada mil ha bitantes, enfermeras por cada mil ha bitantes, centros hospitales por cada mil habitantes, población derechohabiente por cada mil habitantes, entre otros.).

Los servicios médicos cubren desde la consulta externa hasta los servicios especializados, en el sector público y privado. En el primero, la atención especializada se concentra en el norte y poniente de la ciudad. El número de unidades médicas y de usuarios se ilustran en la siguiente tabla:

UNIDADES MÉDICAS Y USUARIOS EN EL MUNICIPIO DE MÉRIDA 1999 Institución Derecho

habiente Usuario Unidades Tipo de Atención

General Especial Urgente OdontológicaIMSS 397,416 364,393 11 1,097,170 353,170 228,582 77,708 ISSSTE 88,518 62,889 2 117,261 85,261 22,958 9,183 SDN 2,145 ND 3 ND ND ND ND IMSS SOL 3,571 3,566 1 14,701 - - - SSA - 96,505 8 171,487 85,668 24,923 16,083 DIF - 36,505 13 29,726 17,973 - 4,530 Módulos Municip

- 106,000 25 90,772 1,341 - 43,854

Nota: (ND) No existen datos Fuentes: INEGI, 2000, Anuario Estadístico 1999; Directorio de Unidades Médicas 1999-2000; Ayuntamiento del municipio de Mérida, 2000, Segundo Informe del Gobierno Municipal 1999. Para la ciudad de Mérida existen dos localidades que cuentan con el servicio de consultorios pertenecientes, al Instituto del Seguro Social, estas localidades que cuentan con clínicas de primer contacto son: Dzitya, Caucel, San José Tzal y la Clínica de Dzitya pertenece a la Secretaría de Salubridad y Asistencia. En el acceso de la población a los servicios médicos, el estado de Yucatán registra que la población derechohabiente se incrementó en los últimos cinco años en poco menos de 214,000 personas, al pasar la cobertura del 45.2 a 52.8 %, cuando este último indicador a nivel nacional es de 48.1 por ciento.

EQUIPAMIENTO DE SALUD EN EL MUNICIPIO DE MÉRIDA 2000 Dependencia No.

Hospitales No. Sala de

urgencia No

Clínica No.

Consultorio No.

Camas No.

Médicos No.

Enfermeras SSA 3 4 4 103 428 355 631 ISSSTE 1 1 1 44 104 173 224 SEDENA 1 1 - 11 60 12 52 IMSS 3 2 7 163 596 666 1,421 PRIVAD 17 7 26 154 179 374 256 SSA (DZITYA)

- - 1 1 - 1 2

IMSS (CAUCEL)

- - 1 1 - S/I S/I

IMSS (KOMCHEN)

- 1 1 - S/I S/I

IMSS (SAN JOSÉ TZAL)

- - 1 2 - 3 2

Fuente: SSA (Secretaría de Salubridad y Asistencia , 2000) y IMSS 2000 S/I Sin información





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Secretaría de Salubridad y Asistencia (SSA). Los Servicios de Salud en Yucatán proporcionan apoyos médicos, asistenciales y programas especiales a la población abierta y atienden a Mérida a través de dos centros de salud urbanos: Hospital General O’Horán, 1 Hospital Especializado (Centro Materno Infantil, Clínica de Especialidades (Dermatológicas) y Psiquiátrico, es en estos hospitales donde acceden la población que no cuentan con la seguridad social del estado. Los Centros de Salud urbanos, ofrecen servicios de medicina preventiva, consulta externa, medicina general y odontológica. En el año 2000, se ofrecieron 17,095 consultas en el de Santa Rosa y 56,209 en el del centro. El Centro Materno Infantil proporciona servicios médicos especializados en obstetricia y pediatría, tanto en medicina preventiva como de consulta externa y hospitalización, designado como Hospital Amigo del Niño y de la Madre. Cuenta con 30 camas, 44 médicos y 88 enfermeras. El Hospital O’Horán, considerado de segundo nivel de atención, proporciona servicios de medicina preventiva, consulta externa y hospitalización en las cuatro áreas básicas de la medicina: general, externa, gíneco-obstetricia y pediatría. Dispone de 238 camas, 271 médicos y 396 enfermeras. El Hospital Psiquiátrico cuenta con 24 consultorios, 160 camas, 43 médicos, 4 terapeutas, 83 enfermeras y 14 trabajadoras sociales. La Clínica de Especialidades Dermatológicas dispone de 5 consultorios, 1 quirófano, 1 laboratorio de patología, 1 aula de enseñanza, 7 médicos especializados, 2 odontológicos y 2 auxiliares de enfermería. Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). El Instituto Mexicano del Seguro Social ofrece servicio a la ciudad a través de 12 establecimientos médicos: 1 Centro médico con medicina de alta especialidad. 1 Hospital de zona. 8 Unidades médico familiares. 2 Consultorios rurales. Es la institución que atiende a mayor número de derechohabientes en Yucatán y el Municipio de Mérida; se estima que en la actualidad proporciona servicios a más de 300,000 personas. El Centro Médico Nacional “Lic. Ignacio García Téllez” (El Fénix) tiene en funcionamiento 216 camas, 40 cunas, 241 médicos y 557 enfermeras, además cuenta este hospital con un total de 42 consultorios de especialistas; por otra parte cuenta con una Torre de Ginecológico-Pediátrica “Dr. Carlos Urzáiz Jiménez” para atención a las mujeres donde es satisfactoria su atención para sus usuarios donde tiene 139 camas disponibles. El Hospital General “Benito Juárez” proporciona servicios de consulta externa en 17 consultorios de especialistas, cirugía mayor y menor, este hospital cuenta con 241 camas, 30 cunas, 130 médicos y 441 enfermeras. Las unidades de medicina familiar ubicadas en el área urbana en un total de seis ofrecen servicios médicos preventivos, consulta externa en medicina general, análisis clínicos y rayos X, estas unidades se encuentran ubicadas en: al sur la UMF (Unidad Médico Familiar) N° 58; en el centro de la ciudad se encuentran dos unidades la UMF N° 52 y la UMF 56; al norte la UMF N° 57 mejor conocida como la Ceiba; al oriente la UMF 59 y al poniente el nuevo edificio de la UMF 52. Instituto de Seguridad Social al Servicio de los Trabajadores del Estado (ISSSTE). Proporciona servicios médico-asistenciales al personal civil de las dependencias federales. En el Municipio hay una clínica-hospital de segundo y tercer nivel que apoya a las clínicas periféricas del





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Estado y la región. Los recursos humanos y las instalaciones de esta institución incluyen 116 camas, 29 cunas, 255 médicos y especialistas, 321 enfermeras, apoyo de laboratorios, rayos X, ultrasonido. Entre otros servicios, se prestan los de valoración del seguro de cesantía o separación, seguro de fallecimiento, seguro de prestaciones sociales, seguro de jubilación y pensión. Actualmente se encuentra en construcción una unidad de servicio medico en el fraccionamiento “Buenavista”, que descentralizará el servicio médico-familiar que se proporciona en la clínica-hospital. Secretaría de la Defensa. El Hospital Militar Regional atiende a personal y familiares de la Secretaría de la Defensa Nacional y a la población civil en general. Cuenta con 60 camas, 10 cunas, 7 cuneros, 15 médicos, 9 especialistas y 52 enfermeras, para proporcionar atención médica preventiva, consulta externa, hospitalización, tratamiento médico-quirúrgico, rehabilitación y enseñanza médico-militar. La cobertura de sus servicios se extiende hasta la enfermería de la Marina de Progreso. Iniciativa privada. Existen en la ciudad consultorios médicos privados dispersos en toda la ciudad que proporcionan consulta externa general y especializada. Asimismo, existen pequeños centros hospitalarios donde se proporciona consulta externa y servicios de especialización. Las principales instituciones médicas privadas de la ciudad son:

Clínica de Mérida S.A. de C.V. Proporciona los servicios de consulta externa, hospitalización, medicina especializada, laboratorio de análisis clínicos, rayos X y ultrasonido. Cuenta con 68 consultorios, 65 camas, 118 médicos y 155 enfermeras.

Centro Médico de las Américas, ofrece consulta externa, hospitalización, laboratorios y rayos X, ultrasonido y medicina nuclear. Cuenta con 87 camas, 75 médicos y 65 enfermeras.

Central Pediátrica del Sureste, tiene 17 consultorios, 10 camas, cuenta con 23 médicos y 6 enfermeras.

Central Médica del Sur del Grupo Medico Sta. Rosa, cuenta con 6 consultorios dos salas de urgencias y 16 camas disponibles los cuales atienden a 45 médicos y 38 enfermeras.

Clínica María José, cuenta con dos consultorios, 6 camas de hospitalización y atienden 36 médicos y tres enfermeras.

Hospital Santelena, tiene servicios de especialidades médicas, urgencias y hospitalización; cuenta con 40 consultorios, 20 camas de hospitalización y 10 cuneros.

Centro de Especialidades Médicas (C.E.M.), tiene los servicios de consulta externa por especialistas, urgencias y hospitalización.

Clínica del Arco, cuenta con 2 consultorios y tiene para hospitalización 4 camas y es atendida por 4 médicos y dos enfermeras.

Clínica Medica Madero, cuenta con 7 consultorios, 5 camas para hospitalización y es atendida por 15 médicos y tres enfermeras.

La Clínica Médica del Centro, cuenta con dos consultorios, 5 camas para hospitalización y es atendido por 8 médicos y 3 enfermeras.

Clínica La Esperanza, cuenta con 5 consultorios además 46 camas para hospitalización y es atendido por 35 médicos y 22 enfermeras.

Clínica Médica Joliyen S.A. de C.V., cuenta con 4 consultorios, además de 5 camas y es atendida por 13 médicos y 3 enfermeras.

El Instituto Neuropsiquiatrico, S.C.P., cuenta con 3 consultorios, 15 camas para hospitalización y es atendido por 24 médicos y 6 enfermeras.

Centro Médico Pensiones, cuenta con los servicios de consulta externa de especialidades.





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Clínica Campestre, cuenta con 1 consultorio y dos camas para hospitalización y es atendido por un doctor y una enfermera.

Centro Anticanceroso Yucatán, cuenta con servicios de consulta de especialidades y hospitalización.

Clínica de Especialidades Médicas “Santa María”, ofrece consulta de especialidades, hospitalización y urgencias.

Instituto de Especialidades Médicas, cuenta con servicios de 17 consultorios de especialidades médicas además cuenta con laboratorio y ultra sonido.

Sociedad Médica García Ginerés, cuenta con consulta, hospitalización.

Clínica Yucatán, cuenta con consultas externas, hospitalización.

Ortopedia Clínica de Mérida, cuenta con consultas en ortopedia.

Grupo Medico Colón.

Clínica Star Médica.

Clínica de Alta Especialidad. Ayuntamiento de Mérida. La Subdirección de Salud del Ayuntamiento de Mérida dispone de 27 módulos fijos de salud ubicados en 27 colonias y fraccionamientos. El Ayuntamiento cuenta con una clínica de la Delegación Estatal de la Cruz Leonística, una de la Cruz Blanca y la Cruz Roja Mexicana, así como con el Centro Anticanceroso de Mérida, dependiente de la Cruz Roja Mexicana y que cuenta con 24 camas, 9 médicos especialistas y 10 enfermeras. El municipio cuenta con 54 laboratorios de análisis clínicos, 19 clínicas materno-infantil, 43 consultorios de medicina general, 38 consultorios dentales y 1 banco de sangre y hemoderivados. Sistema DIF Yucatán. El Instituto de Desarrollo Integral de la Familia del Estado de Yucatán desarrolla programas de atención y mejoramiento nutricional, promoción del desarrollo familiar y comunitario, protección y asistencia a la población en desamparo, asistencia a discapacitados, medicina preventiva y atención médica general. También proporciona atención odontológica en 13 centros de desarrollo de la comunidad ubicados en el Municipio de Mérida.

Educación. ● Población de 4 a 14 año s que asis te a la escuel a, promedio de escola ridad, población con el

mínimo educativo, índice de analfabetismo y número de escuelas en general. Los indicadores educativos en la entidad se han incrementado en los últimos años; la asistencia de la población de 6 a 14 años a los servicios de educación básica aumentó en 15,374 niños y niñas, con lo cual la tasa de asistencia escolar creció de 92.8% en el año 2000 a 95.3% en octubre de 2005. El perfil educativo de la población yucateca se ha incrementado, basta decir que en el año 2000 el porcentaje de población con educación media superior era de 15.8% y el que contaba con licenciatura o más alcanzaba 8.9%, y que para el 2005 estos indicadores fueron de 17.7 y 11.6%, respectivamente. En el municipio de Mérida, particularmente en la cabecera, se proporcionan los más amplios y completos servicios encaminados a la preparación, consolidación y superación del sector estudiantil. Para la educación básica existen planteles de enseñanza inicial, preescolar, primaria, secundaria y normal. Respecto a la educación media superior hay escuelas de bachillerato general y de carreras técnicas y artísticas. En educación superior se imparten diversas licenciaturas y maestrías. Laboran centros de capacitación para el trabajo u de enseñanza ocupacional. Funcionan academias de educación terminal básica y de educación terminal media superior. En el campo de la investigación varias organizaciones académicas e instituciones auspician diversos programas.





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Es importante destacar que existe un buen número de escuelas destinadas a los escolares con requerimiento de Educación Especial así como la labor alfabetizante que realiza el Instituto Nacional para la Educación de los Adultos (INEA). Aún cuando se han realizado acciones tendientes a la descentralización de la cultura, es también en la cabecera del municipio donde se registra el mayor movimiento al respecto. Además de ser el propio generador de sus programas culturales, trabaja en coordinación con el Instituto de Cultura del Estado.

ESCUELAS DEL SECTOR PÚBLICO Y PARTICULARES DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA EN EL CICLO ESCOLAR 2000-2001

NIVEL ESCUELAS ALUMNOS DOCENTES Inicial 50 4,293 696

Preescolar 190 20,971 782

Básica/Primaria 336 86,556 3,030

Media básica/secundaria

124 38,760 3,060

Profesional técnica 14 3,146 444

Bachillerato 93 30,163 2,163

Normal 9 3,972 310

Educación superior 21 9,961 910

Postgrado 16 1,152 233

TOTALES 853 198,974 31,628

Fuente: Secretaría de Educación Pública, junio 2001

Educación inicial. Este sector educativo abarca estancias infantiles y guarderías donde los infantes son introducidos en el medio educativo de manera paulatina y acorde a su nivel intelectual. Este equipamiento es administrado por las siguientes dependencias: Servicios Coordinados de Educación Pública del Estado, Secretaría de Educación del Gobierno del Estado, Sistema para el Desarrollo de la Familia, IMSS, Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (ISSSTE), Instituto de Seguridad y Servicios Social para los Trabajadores del Estado de Yucatán (ISSSTEY) y Ayuntamiento de Mérida, así como por instituciones privadas. Educación preescolar. La educación preescolar se ofrece en jardines de niños que funcionan en los sistemas estatal, federal y privado. Educación básica (primaria). La educación básica se ofrece en los sistemas estatal, federal y privado. Educación media básica (secundaria). La educación media básica se ofrece en secundaria general, en la que funcionan los sistemas estatal, federal y privado, y secundaria técnica adscrita al sistema federal. Educación media superior. La educación media superior en el municipio e imparte a través del bachillerato universitario y bachillerato técnico, bajo las centrales administrativas: Federal, Estatal, Particular, Autónomo y Colegios de Bachilleres.





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En el municipio de Mérida existen 4 escuelas del Nivel de bachillerato, una técnica Agropecuaria en Xmatkuil y tres Colegio de Bachilleres ubicados en: Caucel, Cholul y San José Tzal; estos tres Colegios estratégicamente cubren a la población rural del municipio; en la ciudad de Mérida existen áreas no servidas al sur de la ciudad, ya que en el ciclo escolar 2000-2001 se inauguró un nuevo Colegio de Bachilleres en Santa Rosa, más sin embargo, los jóvenes del sur no tienen bachilleratos de la Universidad cerca de estas zona y tienen que trasladarse al centro oriente o al poniente donde se ubican las otras opciones. Educación superior. Para la ciudad de Mérida existe una gran oferta de educación superior debido a que los equipamientos de este sistema tiene cobertura estatal y regional, estos centros de enseñanza captan alumnos no solo del estado, además de los estados vecinos de Quintana Roo, Campeche, Chiapas, Tabasco, y en algunos casos de otras latitudes de la república y del mundo. El prestigio de la enseñanza Superior en Mérida se debe a las especialidades que ofrecen los Centros educativos, las carreras que no existen a nivel superior son las especialidades como: Conservatorio, Artes Gráficas, Ciencias y Humanidades entre otras. Los principales centro de enseñanza superior pública en la ciudad de Mérida son la Universidad Autónoma de Yucatán que imparte a través de sus 15 facultades, 22 carreras, le sigue en orden de Importancia Instituto Tecnológico de Mérida con 10 carreras, la Universidad Tecnológica con 5, la Normal Superior con 7 carreras, y la Normal “Rodolfo Menéndez de la Peña”, la Universidad Pedagógica de Yucatán y la Normal de Educación Preescolar cada una con una sola carrera. En el sector privado la oferta educativa la proporcionan: la Universidad del Mayab, con 9 carreras; la Universidad Mesoamericana San Agustín A.C., 9 con carreras; el·Centro Marista de Estudios Superiores, A. C., con 7 carreras; el Centro Universitario Modelo, con 5 carreras; el Instituto de Ciencias Sociales de Mérida, A. C., con 4 carreras; la Escuela de Especialidades Psicopedagógicas, con 3 carreras; el Instituto de Estudios de la Comunicación, A.C., con 3 carreras; el Centro de Estudios Superiores C.T.M. “Justo Sierra”, con 2 carreras; el Instituto Comercial Bancarios, con 2 carreras; Tecnología Turística Total, A.C., con 2 carreras; el Centro de Estudios de las Américas A.C., con 2 carreras; el Centro Educativo Latino A. C., con 2 carreras; el Instituto Superior de Administración y Computación, con 2 carreras; el Centro Escolar Miguel Alemán, A.C., con 2 carreras. Los centros de educación Superior particulares que imparten una sola carrera son: el Centro Educativo República de México A.C.; el Centro Universitario Interamericano; Educación y Patria, Instituto de Estudios Superiores “Las Américas” A.C., Instituto Superior Educación Normal, Escuela de Contaduría y Administración, Ignacio Comonfort, Escuela de Turismo República de México, Escuela Superior en Informática, Instituto de Estudios de las Américas, Centro Universitario Interamericano. En el Municipio de Mérida existen fuera de su mancha urbana 2 centros educativos los cuales son la Facultad de Veterinaria y Zootecnia ubicada en la carretera Mérida-Xmatkuil y la Universidad de Mayab ubicada en la comisaría de Chablekal cerca de la carretera Mérida-Progreso. Postgrado e investigación. El nivel de postgrado se imparte en 15 centros de educación superior y centros de investigación pertenecientes a la Universidad Autónoma de Yucatán, Instituto Tecnológico de Mérida, así como por el Centro de Investigación Científica de Yucatán y el Centro Yucatán del Instituto Nacional de Antropología e Historia, Instituto de Estudios Universitarios, Universidad Pedagógica Nacional, Centro de Investigaciones y Estudios Avanzados del Instituto Politécnico Nacional Unidad Mérida y Universidad del Mayab, quienes son apoyados financiera y educativamente por el Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología. Educación para los adultos. Este tipo de educación es impartido por el Instituto Nacional para la Educación de los Adultos (INEA), el cual ofrece cursos de educación básica o complementaria.





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Aspectos culturales y estéticos. ● Presencia de grupos étnicos y religiosos. En la ciudad de Mérida el grupo étnico existente es el Maya que representa aproximadamente el 33 % de la población y se practica diferentes religiones, predominantemente la Católica que representa el 90% de la población, así como protestantes, adventistas, testigos de Jehová y otros grupos minoritarios.

Localización y caracterización de recursos y actividades culturales y religiosas identificadas en el sitio donde se ubicará el proyecto.

No aplica.

Valor del paisaje en el sitio del proyecto. El concepto de paisaje ha sido muy discutido y controvertido en los últimos años, sin embargo, no existe una definición que satisfaga completamente todos los puntos de vista. Esto se debe a la jerarquía taxonómica que se asigna a uno o algunos de sus componentes, a su extensión o cobertura y a la temporalidad con que se le conciba. No obstante, en las diferentes definiciones que aparecen en la literatura, se aprecia una tendencia a relacionar y concatenar los componentes físicos y bióticos que conforman el medio natural. Mateo (1984) define a los paisajes como sistemas territoriales integrados por componentes naturales y complejos de diferentes rangos taxonómicos, formados bajo la influencia de los procesos naturales y de la actividad modificadora de la sociedad humana, que se encuentra en permanente interacción y se desarrolla históricamente.

De acuerdo a Jhones et. al (1999), el estado de Yucatán presenta como geocomplejos, a nivel de clase, lomeríos y planicies, los que conjuntamente poseen una extensión de unos 36 175 km2. Los lomeríos, que ocupan 1% del área total, presentan una situación inversa a los casos anteriores, ya que 0.2% mantiene paisajes naturales, 18% paisajes secundarios y 82% ha sido transformado por diversas actividades antrópicas. Por su parte, las planicies, que ocupan 99% de la superficie general, mantienen en un 12% paisajes naturales y 63% de geocomplejos secundarios, mientras que el 25% restante corresponde a paisajes antropogénicos. En este caso, tal situación de los complejos naturales se revierte en las condiciones de la cobertura vegetal, de la que tan sólo 10% corresponde a vegetación primaria, 68% a vegetación secundaria y 22% a áreas de agrosistemas y pastizales antrópicos.





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En el caso del predio del proyecto, se encontraron las siguientes unidades de paisaje:

UNIDAD SUPERFICIE m2

Secundaria / acahual 1,430,909 Cobertura vegetal forestal 234,484 Forestal < 1,500 m2 114,519 Tzekel /pedregal 58,502 Camino 20,079 Polígono General 1,858,232

Con base en lo anterior, se puede decir que el paisaje existente en el predio del proyecto forma parte del paisaje típico de las planicies con una cobertura geocompleja secundaria, alterado por actividades agrícolas y obras de infraestructura (vías de comunicación) como la carretera que existe al noroeste del predio. Índice de pobreza.

Por nivel salarial y porcentual de la población. El nivel de ingresos en la ciudad de Mérida es el siguiente:

Nivel Salarial Porcentaje Menos de 1 salario 11.7 De 1 hasta 2 salarios 34.5 Más de 2 y hasta 5 salarios 32.5 Más de 5 salarios 15.8 No reciben ingresos 4.1 No especificado 1.4

Fuente. Anuario estadístico Yucatán 2001, INEGI.

Índice de alimentación.

Expresado en porcentaje de la población que cubre el mínimo alimenticio. No disponible. Equipamiento.

Ubicación y capacidad de los serv icios para el manejo y d isposición fi nal de residuos, fuentes de abastecimiento de agua, energía eléctrica, etcétera.

Drenaje. En la actualidad la ciudad de Mérida no cuenta con un sistema de drenaje municipal integral, de manera que la mayoría de los predios urbanos descargan sus aguas de desecho a fosas sépticas que después de sedimentar los sólidos drenan sus aguas en pozos de absorción perforados hasta alcanzar el estrato de sah-kab, el cual constituye una capa de material suave y poroso que actúa como filtro previo al depósito definitivo de las aguas en el manto acuoso que satura la parte más profunda de esa capa hasta llegar a una capa de roca arcillosa que corta el escurrimiento. En la ciudad de Mérida existen 8 fraccionamientos que cuentan con un sistema de drenaje para el tratamiento de las aguas negras, los cuales son: Col. Miguel Alemán, Frac. San Carlos, Frac. Cordeleros de Chuburná, el Frac. Residencial Pensiones en sus etapas I y II, Frac. Fovisste, Frac. Loma Bonita y Frac. Fidel Velázquez 1ª. Etapa. El sistema de alcantarillado de la ciudad está constituido de 903 pozos profundos de 25 centímetros de diámetro, 376 macro-pozos de 90 centímetros de diámetro y 32.5 kilómetros de zanjas con rejilla en los sitios donde se acumulan en mayor cantidad la precipitación pluvial.





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Residuos sólidos. Los residuos sólidos domésticos, así como la basura que genera la ciudad se dispone en el relleno sanitario municipal, que se encuentra en el anillo periférico, en su tramo oeste, entre las carreteras a Caucel y Campeche; en ese sitio se encuentra un relleno sanitario operado por la concesionaria SETASA. Al poniente de la Ciudad se encuentra ubicada una planta donde se captan desechos sólidos inorgánicos como son papel, cartón, plásticos, aluminio y vidrio los cuales son seleccionados, empacados y comercializados, cumpliendo así con el proceso de reciclaje. Originalmente esta planta se proyectó y construyó para captar residuos sólidos orgánicos para hacer composta pero por problemas en el diseño no ha sido posible lograr este objetivo. Sobre el Anillo Periférico al poniente de la Cd. de Mérida, se encuentra ubicado un incinerador de desechos sólidos peligrosos el cual es administrado por una empresa privada a través de convenios efectuados con el Ayuntamiento de Mérida. En el vecino municipio de Umán se encuentra un almacén temporal de residuos peligrosos sólidos y líquidos, con autorización oficial, perteneciente a una empresa particular, que también proporciona el servicio de recoja y traslado a este sitio. Agua potable. Mérida cuenta con 122 fuentes de abastecimiento de agua potable de los cuales 107 son pozos profundos que generan una producción máxima de 3.75 m3/seg de agua (324,000 m3/día). En el municipio existen 71 sistemas completos de agua potable, de los cuales 42 están a cargo del Ayuntamiento de Mérida y pertenecen a las comisarías y a una colonia situada en la ciudad. Los sistemas potabilizadores de la ciudad de Mérida son administrados por la Junta de Agua Potable y Alcantarillado de Yucatán (JAPAY), organismo perteneciente al Gobierno del Estado de Yucatán, por lo que el municipio actualmente no es el responsable de la administración del agua a los habitantes de la ciudad de Mérida. Actualmente existen tres plantas potabilizadora de agua: Planta Potabilizadora Mérida I: Se ubica aproximadamente a 23 km de la ciudad, en el extremo sureste dentro de la Zona Sujeta a Conservación Ecológica Reserva Cuxtal; ocupa una superficie de 625 ha. en terrenos del ejido de San Ignacio Tesip. Está constituida por 24 pozos profundos equipados con bombas tipo turbina que extraen un gasto medio de 1,200 lt/seg. Estos pozos tienen una profundidad promedio de 40 metros, están separados a 200 metros y todos están conectados a un acueducto que lleva el agua hacia la planta para potabilizarla. Planta Potabilizadora Mérida II: Se localiza al suroeste de la ciudad, ocupa 72 ha y está constituida por 10 pozos profundos que aportan 500 lt/seg. Se encuentra en el Municipio de Umán por lo que sus acciones responden a una actividad intermunicipal. Planta Potabilizadora Mérida III: Se ubica al oriente de la ciudad, en la carretera Mérida-Tixkokob donde ocupa 316 ha. Está constituida por 17 pozos, de los cuales 14 están en funcionamiento y aportan 700 lt/seg. Surte de agua potable a todo el norte de la ciudad. En este sistema se encuentra en el Municipio, pero los pozos se encuentran en otro municipio. Por otra parte, el Sistema de Agua Potable y Alcantarillado de Progreso tiene la concesión para explotar, usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo que amparan 23 pozos públicos urbanos en el Municipio de Mérida en las localidades de: Temozón Norte, con 10 pozos; Sierra Papacal, también con 10, y Hacienda Tamanché, con 3. Existen dentro de la ciudad de Mérida 33 pozos más, que están diseminados en la mancha urbana.





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En el predio del proyecto no se cuenta con el servicio de agua potable, por lo que se requerirá de la perforación de pozos para el abastecimiento de agua, construyendo un sistema de agua potable supervisado y autorizado por la JAPAY. Energéticos (combustible). La distribución y expendio de combustibles está a cargo de la paraestatal PEMEX-Refinación, y 32 distribuidoras de gasolina y diesel que están distribuidas convenientemente en la Ciudad. También se cuenta con plantas de almacenamiento y distribución de gas LP con servicio de reparto a domicilio. Energía Eléctrica. El suministro de energía eléctrica de la ciudad proviene de las plantas generadoras “Nachi-Cocom”, en el noreste; la “Mérida II”, en la Ciudad Industrial, y la “Mérida III”, en la Ciudad Industrial cerca de la anterior. Estas tres plantas alimentan la red de distribución en alta tensión que es regulada y distribuida por medio de nueve subestaciones, de las cuales cuatro se localizan en áreas urbanas densamente pobladas: “Mérida Centro” (o Uno), en el barrio de Mejorada; “Itzaes”, en la colonia Nueva Sambulá; “Nachi Cocom”, en la colonia Nueva Mayapán, y “Chuburná”, en el fraccionamiento Francisco de Montejo. Las otras cinco se ubican a lo largo del Anillo Periférico: "Mérida Poniente", en la carretera a Caucel; "Mérida Norte", carretera a Progreso; "Mérida Sur", carretera a Xmatkuil; "Mérida II" y "Mérida III", a Umán. Actualmente se encuentran en proceso de construcción dos subestaciones, una en la salida a Cancún, otra en la salida a Cholul, una en Caucel, otra en la colonia Mulsay denominada Alon y se encuentra programada una en el sur denominada “Metropolitana”. La central de ciclo combinado Mérida III, inaugurada en el año 2000 y propiedad de la empresa AES-Mérida III (México – Canadiense), funciona con el sistema de ciclo combinado; pues normalmente trabaja con gas natural, lo que disminuye un 70% de emisiones a la atmósfera, pero en el caso de la falta del carburante mencionado, tiene la alternativa de consumir diesel, lo que asegura la constante producción de energía para la ciudad. La red de distribución de energía eléctrica en el Municipio tiene una extensión de 2,138.84 km, de los cuales el 90.75% está en la zona urbana y el 9.25%, en la rural. Actualmente el sistema de energía eléctrica se enlaza al resto del país y ya no funciona de manera autónoma. Todas las subestaciones y plantas generadoras se encuentran enlazadas por líneas primarias de conducción. Destacan dos sistemas troncales de conducción circuito de alto voltaje: uno de 115 kilovatios, que cruza por sectores habitados al oriente de la ciudad, y otro de 230 kilovatios, que supera al doble del primero, teniendo como característica de circundar a la ciudad, manteniendo en un margen de 5 km de distancia promedio del Anillo Periférico y se interconecta directamente a la planta Mérida III con las subestaciones Mérida Sur (Kanasín) y Mérida Norte. Por otra parte, las líneas de conducción de alta tensión que pasan por la ciudad conectan las subestaciones con las plantas generadoras o con las subestaciones entre sí, como el caso de la subestación Itzáes, que se conecta con la Mérida I.

Reservas territoriales para el desarrollo urbano. Superficie en metros o hectáreas.

Está conformada por los terrenos no ocupados dentro del centro de población que no han sido considerados en programas parciales y que se ocuparán siguiendo el crecimiento natural de la población. Esta zona se localiza en polígonos distribuidos al Norte (5,503 Has.), Sur (2,559 Has.) y Poniente (1,169 Has) de Mérida, cuya suma da un total de 13,587 Has. Tipo de organizaciones sociales predominantes.

Describir la sensibilidad social en relación con los aspectos ambi entales. Señalar si existen asociaciones participantes y referir los antecedentes de su participación.

En el área del proyecto no existen organizaciones sociales predominantes.





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ASPECTOS ECONOMICOS MINIMOS A CONSIDERAR. Región económica a la que pe rtenece el si tio del proyecto, según la clasificación del INEGI, y

principales activ idades productiv as. Indicar su distribución espacial (es posible auxiliarse con los mapas del uso del suelo elaborados por el INEGI, o del municipio).

Según el POETY, la zona del proyecto, en el municipio de Mérida; se encuentra en la UGA de Área Metropolitana con Clave 1.2N y Política de Ordenamiento de Aprovechamiento. Según el Cuadro 5. Modelo de Ocupación del Territorio del Estado de Yucatán, es Predominante para esta UGA, el uso de Suelo Urbano. El área se considera adecuada para el desarrollo del proyecto. En el Anexo 1 se presentan figuras de ubicación y en el Anexo 4, los documentos legales.

● Ingreso per cápita por rama de actividad productiva, población económicamente activa (PEA) con remu neración p or ti po de actividad, salario mínimo vigente, PE A q ue cub re la canasta básica.

Ingreso per cápita por rama de actividad productiva.

Actividad Personal ocupado Ingresos percibidos por el personal

Comercio 46,061 $ 417,724,200.00

Industria manufacturera 33,128 $ 430,178,100.00

Industria maquiladora 5,769 $ 97,260,000.00

Fuente: Plan de Desarrollo Urbano 1998-2001. Estos datos corresponden al año 1993.

Al respecto a la agricultura, turismo y otras actividades no se dispone de datos. Estructura de tenencia de la tierra. El predio donde se construirá el proyecto es propiedad privada. Competencia por el aprovechamiento de los recursos naturales. En el área no existe competencia por el aprovechamiento de los recursos naturales. Identificación de los pos ibles conflictos por el u so, demanda y aprovechamiento de los recurso s naturales entre los diferentes sectores productivos. La construcción del proyecto no generará conflictos por el uso, demanda o aprovechamiento de los recursos naturales. La construcción del fraccionamiento “San Pedro Cholul”; no ocasionará desequilibrios ecológicos graves o impactos ambientales significativos. Su principal objetivo es el de proveer de viviendas a la población que demanda este servicio; ya que cada vez es menor la disponibilidad de espacios para desarrollos de este tipo con adecuadas vías de comunicación y servicios. Los principales impactos ambientales que se generarán son la acumulación de residuos sólidos tipos domésticos y sanitarios; con el manejo y disposición de éstos, mediante las condiciones establecidas para la recolecta de basura y el uso de la planta de tratamiento se mitigará el impacto.





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5. EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

5.1. Identificación. Para la identificación de impactos ambientales por la construcción y operación del Fraccionamiento “San Pedro Cholul” en Mérida, Yucatán; se utilizó el Método de Leopold, el cual consiste en elaborar una matriz en donde se representan en las columnas las principales acciones derivadas de la ejecución del proyecto en sus diferentes etapas y en los renglones los diferentes factores, tanto del medio natural como del medio socioeconómico. Las cuadrículas que representan las interacciones admiten dos valores: Magnitud: por medio de la valoración de 1 a 10, precedido por un signo de (+) o de (-) para indicar si los efectos probables de las interacciones son positivos o negativos. Importancia: pondera (juicio de valor) el peso relativo de la interacción, también en una escala de 1 a 10. En la matriz de impacto ambiental sólo incluye aquellas etapas del proyecto que interaccionan de manera benéfica o perjudicial el medio ambiente.

5.2. Descripción. A continuación se analizan todas las interacciones que son significativas para cada una de las etapas del proyecto.

Etapas del Proyecto / Factores del Medio Ambiente. 1.- Preparación del terreno. A.- Rescate. A.1.- Rescate I flora. Magnitud +1 Importancia 1 El rescate de flora y su incorporación a las áreas verdes del proyecto favorece su conservación. A.2.- Rescate I especies protegidas. Magnitud +1 Importancia 2 El rescate de ejemplares de Ctenosaura similis ó iguana negra ó “toloc”, catalogada dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001; permite su incorporación a jardines o áreas verdes del proyecto, favoreciendo su conservación. A.3.- Rescate I empleo. Magnitud +1 Importancia 1 El empleo directo e indirecto generado por las labores de rescate de plantas y reptiles es benéfico para la comunidad. A.4.- Rescate I normatividad. Magnitud +1 Importancia 1 Al proteger a las especies que aparecen en las normas ambientales (NOM-059-SEMARNAT-2001) se favorece la conservación y el manejo adecuado de los recursos de la región. B.- Remoción de vegetación. B.1.- Remoción de vegetación / atmósfera. Magnitud -2 Importancia 1 La maquinaria utilizada en esta actividad genera emisiones a la atmósfera. B.2.- Remoción de vegetación / ruido. Magnitud -1 Importancia 1





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La maquinaria utilizada en esta actividad genera ruido. B.3.- Remoción de vegetación / suelo. Magnitud -1 Importancia 1 La eliminación de la vegetación afecta la posibilidad de regeneración del suelo. B.4.- Remoción de vegetación / flora. Magnitud -2 Importancia 1 En esta actividad se eliminará del terreno la vegetación secundaria de acahual. B.5.- Remoción de vegetación / fauna. Magnitud -1 Importancia 1 Al eliminar la flora, la fauna asociada se ahuyenta por la destrucción del hábitat. B.6.- Remoción de vegetación / empleo. Magnitud +2 Importancia 1 En esta actividad se requiere de personal, generando empleos temporales. C.- Excavación. C.1.- Excavación/ atmósfera. Magnitud -1 Importancia 1 La maquinaria utilizada para la excavación de cimientos, fosas etc., generan emisiones a la atmósfera. C.2.- Excavación/ ruido. Magnitud -1 Importancia 1 La maquinaria utilizada en estas labores genera ruido. C.3.- Excavación/ empleo. Magnitud +2 Importancia 1 Esta actividad requiere de mano de obra, generando empleos. La importancia de 1 se debe a que son empleos temporales. D.- Nivelación. D.1.- Nivelación I atmósfera. Magnitud -1 Importancia 1 La maquinaria utilizada en las zonas del terreno que requieren nivelación, afecta a la atmósfera por las emisiones de humo producidas por los motores de combustión interna. D.2.- Nivelación / ruido. Magnitud -1 Importancia 1 La maquinaria utilizada en estas labores genera ruido. D.3.- Nivelación / suelo. Magnitud -1 Importancia 1 La nivelación remueve la capa fértil del suelo preparándola para la obra civil y hace difícil su recuperación.





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D.4.- Nivelación / empleo. Magnitud +1 Importancia 1 Esta actividad requiere de mano de obra, generando empleo. 2.- Construcción. E.- Obra civil. E.1.- Obra civil / atmósfera. Magnitud -1 Importancia 1 El uso de maquinaria operada por motores de combustión genera emisiones a la atmósfera. E.2.- Obra civil / ruido. Magnitud -1 Importancia 1 La maquinaria utilizada en estas labores genera ruido. E.3.- Obra civil / suelo. Magnitud -1 Importancia 2 El recubrimiento de vialidades, banquetas, pisos, elimina la posibilidad de recuperar su aspecto original. E.4.- Obra civil / empleo. Magnitud +2 Importancia 1 La construcción genera empleos directos e indirectos que benefician a la población. E.5.- Obra civil/ seguridad e higiene. Magnitud +2 Importancia 2 La obra civil considera los materiales y construcciones de la calidad necesaria para garantizar la seguridad e higiene de sus habitantes. E.6.- Obra civil / normatividad. Magnitud +1 Importancia 1 Para la obra se toma en cuenta la reglamentación para la construcción, y que esta sea acorde al entorno. E.7.- Obra civil / vivienda. Magnitud +1 Importancia 1 La obra contribuye a satisfacer la demanda de vivienda con servicios de calidad para los habitantes de la zona. E.9.- Obra civil/ actividad económica. Magnitud +1 Importancia 1 Los bienes e insumos requeridos por la obra civil generan actividad económica en la población. F.- Servicios. F.1.- Servicios / seguridad e higiene. Magnitud +2 Importancia 2 Entre los servicios generales estarán agua, luz, sistemas de tratamiento de aguas residuales, áreas verdes, alumbrado, etc.





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G.- Equipamiento. G.1.- Equipamiento / agua subterránea. Magnitud -2 Importancia 1 Para el abastecimiento de agua de las viviendas se requiere de extraer agua del subsuelo. G.2.- Equipamiento/ flora. Magnitud +1 Importancia 1 El proyecto contempla áreas verdes que favorecen la permanencia de la flora nativa. G.3.- Equipamiento / fauna. Magnitud +1 Importancia 1 Al mantener áreas verdes, se permite el establecimiento de las comunidades de fauna asociadas a estas. G.4.- Equipamiento / empleo. Magnitud +1 Importancia 1 La necesidad de personal y mano de obra calificada generan empleos directos e indirectos en el municipio. G.5.- Equipamiento / servicios públicos. Magnitud +1 Importancia 1 Se hace necesaria la utilización de los servicios de recoja y disposición de basura para la operación del fraccionamiento. G.6.- Equipamiento / vivienda. Magnitud +1 Importancia 2 Un equipamiento adecuado mejora los servicios que se ofrecen a propietarios e invitados. 3.- Operación y mantenimiento. H.- Operación del fraccionamiento. H.1.- Operación del fraccionamiento / suelo. Magnitud -1 Importancia 1 Los habitantes, empleados y usuarios generan residuos sólidos orgánicos, inorgánicos y sanitarios, que si no se disponen adecuadamente en un sitio autorizado, originan la contaminación del suelo. H.2.- Operación del fraccionamiento / agua subterránea. Magnitud -1 Importancia 2 Por los servicios sanitarios se generan descargas que pueden ocasionar contaminación del suelo y del manto freático. H.3.- Operación del fraccionamiento / empleo. Magnitud +1 Importancia 2 Para que las casas funcionen adecuadamente, y se mantengan en funcionamiento los servicios del fraccionamiento se requiere de personal calificado y mano de obra, generando empleos permanentes.





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H.4.- Operación del fraccionamiento / seguridad e higiene. Magnitud +1 Importancia 1 Durante su operación, las casas requieren limpieza de sus instalaciones, higiene de las calles y áreas verdes, lo que permitirá la seguridad e higiene de los propietarios. H.5.- Operación del fraccionamiento /vivienda. Magnitud +2 Importancia 3 La operación del fraccionamiento mejorará la oferta de vivienda en la zona y mejorará la economía local. H.6.- Operación del fraccionamiento / actividad económica. Magnitud +2 Importancia 2 El mayor impacto social en la operación del fraccionamiento, además de mejorar la oferta de vivienda, será el mejorar la actividad económica de la población en la rama de servicios, lo que constituye la función principal de este proyecto. I.- Mantenimiento. I.1.- Mantenimiento I agua subterránea. Magnitud +1 Importancia 3 El mantenimiento adecuado del sistema de tratamiento de aguas residuales, previene la contaminación del agua del subsuelo. I.2.- Mantenimiento I flora. Magnitud +1 Importancia 1 Se tendrá un programa de mantenimiento permanente para la jardinería y áreas verdes del proyecto. I.3.- Mantenimiento / empleo. Magnitud +1 Importancia 1 Las actividades de mantenimiento generan empleos permanentes directos. I.4.- Mantenimiento / vivienda. Magnitud +1 Importancia 1 El mantenimiento adecuado de las instalaciones implica servicios de calidad para la atención de los propietarios, proporcionándole una estancia agradable y de prestigio al fraccionamiento. I.5.- Mantenimiento / seguridad e higiene. Magnitud +1 Importancia 2 El mantenimiento adecuado asegura el buen funcionamiento de la infraestructura y garantiza la seguridad e higiene de los habitantes del fraccionamiento y de las inmediaciones.

5.3. Metodología para evaluar los impactos ambientales.

Para la evaluación de los impactos ambientales generados por la construcción y operación del Fraccionamiento “San Pedro Cholul”, se utilizó una matriz de interacciones, misma que se anexa a continuación.





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5.4. IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS.

En el punto 5.2 se analizan, describen y evalúan los impactos ambientales que se derivarán durante cada una de las etapas de la ejecución del proyecto.

5.4.1. Construcción del escenario modificado por el proyecto.

La construcción y operación del fraccionamiento “San Pedro Cholul” no considera acciones que pudieran generar desequilibrios ecológicos, que por su magnitud e importancia provocaran daños permanentes al ambiente; más bien contribuirá a la consolidación de los procesos de cambio de uso de suelo existentes en la zona; donde se han ido ocupando los terrenos de las localidades para viviendas, comercios y servicios de mayor intensidad de uso.

5.4.2. Identificación de los efectos en el sistema ambiental.

Con la construcción de las obras se efectúa el desmonte de la vegetación y un cambio de uso del suelo del sitio, donde se colocarán casas y vialidades. Durante la operación, desde el punto de vista ambiental, el abastecimiento de agua de las viviendas ejercerá una demanda adicional de líquido del acuífero, pero no se considera un efecto crítico debido al bajo volumen que se requiere para la operación y mantenimiento de las casas. No genera descargas de aguas residuales con elementos tóxicos o altamente contaminantes y no cuenta con fuentes fijas de emisión de contaminantes a la atmósfera o ruido. Dentro de los aspectos sociales y económicos, debe resaltarse la necesidad de garantizar la seguridad de los habitantes del fraccionamiento y gente que circule por la zona, mejorando los accesos al predio y construyendo las obras viales necesarias.

5.4.3. Caracterización de los impactos. Los impactos ambientales se caracterizaron en el inciso 5.2.

5.4.4. Evaluación de los impactos. Los impactos ambientales generados por la construcción y operación del fraccionamiento “San Pedro Cholul” se consideran mínimos, por encontrarse dentro del área metropolitana. El único recurso natural que requiere para su operación es agua. No genera descargas de aguas residuales con elementos tóxicos o altamente contaminantes y no cuenta con fuentes fijas de emisión de contaminantes a la atmósfera o ruido. Sus principales interacciones con el medio son en el aspecto socioeconómico, por tratarse de una obra de servicios que permitirá ampliar la oferta de casas habitación en las localidades del municipio de Mérida.

5.4.5. Determinación del área de influencia. Por sus características, se consideran al predio y al camino de acceso por la Carretera a Motul, como áreas de influencia del proyecto.





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6. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

6.1. MEDIDAS PREVENTIVAS. En la etapa de preparación del terreno y construcción de la obra:

Concientizar a los trabajadores para evitar que cacen o capturen plantas o animales, particularmente ejemplares de Ctenosaura sim ilis o “toloc”, ya que estos se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

Integrar las zonas con vegetación forestal a las áreas verdes del proyecto: Respetar los árboles de gran tamaño que existen en el predio. Verificar que la maquinaria y equipo que se utilice cuente con los silenciadores necesarios para

prevenir el ruido excesivo y mantener en buen estado el sistema de combustión para mitigar el impacto a la atmósfera.

Los camiones que trasladen material a la obra estarán cubiertos con lona para prevenir polvos que afecten a las inmediaciones.

Utilizar letrinas para el personal de la obra y contratar a una empresa autorizada para la remoción de los residuos.

Retirar del predio los residuos sólidos tirados clandestinamente y depositarlos en el basurero municipal.

Colocar tambos de basura con tapa para que se depositen los residuos que generen los trabajadores.

Utilizar una pipa para mantener húmedo el piso y prevenir el levantamiento de polvo que pueda afectar a las inmediaciones.

Instalar señalamientos informativos alrededor del proyecto, para prevenir accidentes de tránsito o de personas, por las obras y actividades que se realicen.

Construir la planta de tratamiento con las características técnicas requeridas para prevenir contaminación del acuífero.

Cumplir con todas las especificaciones para la construcción del fraccionamiento.

Solicitar ante la JAPAY y la CFE los servicios de agua potable y energía eléctrica, respectivamente.

En la etapa de operación y mantenimiento:

Mantener siempre limpias las calles y vialidades, depositando los residuos en las zonas destinadas para acopio de basura.

Promover la separación de basura en orgánica, inorgánica y sanitaria.

Para el almacenamiento de los residuos se utilizarán contenedores con tapa y con la rotulación adecuada para su identificación.

Contratar a una empresa autorizada para que periódicamente se retiren del fraccionamiento los residuos generados.

Dar el mantenimiento adecuado a la planta de tratamiento de aguas residuales para prevenir afectaciones al acuífero.

Obtener los permisos para aprovechamiento y descargas ante la CNA.

Promover la siembra de árboles nativos o frutales en las áreas verdes del fraccionamiento.





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Prevenir la introducción de especies vegetales exóticas que pudieran afectar al medio, como es el caso del pino australiano (Casuarina esquisetifolia).

Triturar los restos vegetales generados por la remoción de la vegetación y esparcirlos en los patios de las viviendas o en otras áreas con vegetación.

6.2. DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O SISTEMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN.

En la etapa de preparación del terreno y construcción de la obra: Concientizar a los traba jadores par a ev itar que cacen o c apturen pla ntas o anim ales,

particularmente ejemplares de Ctenosaura similis o “toloc”, ya que estos se encuentran en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Estas acciones prevendrán la afectación de esta especie, que se encuentra protegida por la norma oficial 059 y está considerada como Amenazada

Integrar las zonas con vegetación forestal a las áreas verdes del proyecto:

Esta acción prevendrá la afectación de las zonas con vegetación arbórea y mitigará los efectos de la eliminación de la cobertura vegetal.

Respetar los árboles de gran tamaño que existen en el predio.

Los árboles de gran tamaño en el predio son escasos, ya que el terreno ha sido utilizado previamente con propósitos agrícolas y pecuarios. Esta acción contribuirá a mejorar la fisonomía del paisaje y proveerá de sombra a trabajadores y ocupantes del fraccionamiento.

Verificar que la maquinaria y equipo que se utilice cuente con los silenciadores necesarios

para prevenir el ruido excesivo y mantener en buen estado el sistema de combustión para mitigar el impacto a la atmósfera. El mantener en buen estado la maquinaria y equipo que utiliza motores de combustión previene la emisión de gases contaminantes a la atmósfera.

Los camion es que tr asladen ma terial a la obr a estarán cubiertos con lo na par a pre venir

polvos que afecten a las inmediaciones. Con esta acción se previenen ráfagas de polvos que puedan ocasionar algún tipo de accidente.

Utilizar letrinas para el personal de la obra y contratar a una empresa autorizada para la

remoción de los residuos. Debido a las excretas de los trabajadores, esta medida prevendrá la contaminación del suelo.

Retirar d el predio los r esiduos sólidos tirados clande stinamente y depositarlo s e n el basurero municipal.

Esta medida prevendrá la proliferación de fauna nociva. Colocar tambos de ba sura con tapa para que se depositen los residuo s que generen los

trabajadores. Esta medida prevendrá la contaminación del suelo debido a los residuos sólidos y/o inorgánicos generados por los trabajadores durante la construcción.

Utilizar una pipa para m antener húmedo el piso y prevenir el lev antamiento de polvo que

pueda afectar a las inmediaciones. Con esta medida se previenen accidentes por ráfagas de polvo que se puedan generar.

Instalar señ alamientos i nformativos alrededor d el pro yecto, para prev enir accidentes de

tránsito o de personas, por las obras y actividades que se realicen. Las calles perimetrales e interiores contarán con el adecuado señalamiento vial de acuerdo al reglamento de tránsito y a las normas vigentes.





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Construir la planta de tratamiento con las características técnicas requeridas para prevenir contaminación del acuífero.

La planta de tratamiento de aguas residuales, para ser efectivo y eficiente requiere de estar correctamente construida y operada de manera eficiente para prevenir infiltraciones al manto acuífero.

Cumplir con todas las especificaciones para la construcción del fraccionamiento. Con esta acción se garantiza el cumplimiento de la normatividad vigente y se contribuye a la seguridad de los habitantes e inmediaciones del fraccionamiento.

Retirar del predio los residuos sóli dos tirado s clandes tinamente y de positarlos e n el

basurero municipal. Al retirar la basura existente durante la etapa de limpieza del terreno se evita su posterior acumulación.

Solicitar an te la J APAY y la CFE l os se rvicios de a gua p otable y energía elé ctrica, respectivamente. Estas acciones garantizan el abasto de agua y electricidad; así como el cumplimiento de la normatividad en la materia.

En la etapa de operación y mantenimiento:

Mantener siempre limpias las c alles y vialidades, depositando los resid uos en las zonas

destinadas para acopio de basura. Esta medida previene la diseminación de residuos en el terreno del fraccionamiento y facilita su manejo.

Promover la separación de basura en orgánica, inorgánica y sanitaria.

Esta medida posibilita la reutilización de materiales inorgánicos como los plásticos, vidrios y metales, así como de los materiales orgánicos, mediante su reutilización como fertilizantes. También previene la proliferación de fauna nociva como ratas, insectos, etc.

Para el almacenamien to de los residuos se u tilizarán contenedores co n tapa y con la

rotulación adecuada para su identificación. Con esta medida se prevendrán las emanaciones de malos olores al ambiente y se facilitará la

identificación de los tambos para cada tipo de residuo (orgánico, inorgánico y sanitario).

Contratar a una empresa au torizada p ara que periódicamen te se retire n del fraccionamiento los residuos generados. Esta acción evitará la acumulación de la basura en el fraccionamiento y garantizará que se cumpla con el reglamento vigente aplicable a la materia.

Dar el man tenimiento a decuado a la planta d e tratamiento de agua s residuales para

prevenir afectaciones al acuífero. Para prevenir infiltraciones de aguas residuales con elevados niveles de contaminación se requiere de realizar un mantenimiento periódico que garantice su buen funcionamiento.

Obtener los permisos para aprovechamiento y descargas ante la CNA.

Estas acciones garantizan el abasto de agua y el cumplimiento de la normatividad en la materia.

Promover la siembra de árboles nativos o frutales en las áreas verdes del fraccionamiento. Esta acción, además de mejorar el área verde, creará sombras y producirá diversos frutos, según las variedades que sean seleccionadas; se recomiendan mango, naranja, zapote, caimito, tamarindo, ciruelas, etc.





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Prevenir la introdu cción de especie s vegetales exóticas qu e pudieran afectar al m edio,

como es el caso del pino australiano (Casuarina esquisetifolia). Algunas especies, como es el caso del pino australiano ejercen un efecto alelopático por medio de terpenos que tienen sus hojas y que al caer al piso impiden el establecimiento de otras plantas. Por esta razón se prevendrá de la introducción de plantas que puedan tener alguna acción negativa sobre la flora nativa.

Se recomienda respetar los árboles de mayor tamaño que se encuentren en el predio.

Esta acción, además de mejorar las áreas verdes, creará sombras y contribuirá a la conservación de la vegetación en el área.

Cumplir co n tod as la s esp ecificaciones ap licables al pro yecto, de la Le y de Fraccionamientos del Estado de Yucatá n y del Reglamento de Co nstrucciones del Municipio de Mérida. Con esta acción se garantiza el cumplimiento de la normatividad vigente y se contribuye a la seguridad de los habitantes e inmediaciones del fraccionamiento.

Cumplir con todas las especificaciones establecidas en la Licencia de Uso de Suelo para la construcción del fraccionamiento. Con estas medidas se garantiza el cumplimiento de la normatividad vigente y se contribuye a la seguridad de los habitantes e inmediaciones del fraccionamiento.





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6.3. CONCLUSIONES. De acuerdo a las características del proyecto, así como al lugar donde se propone su construcción, se considera a la obra de bajo impacto ambiental; ya que se encuentra en una zona conurbada, con vías de comunicación y con construcciones aledañas. Sus principales interacciones son socioeconómicas; ya que los beneficios que generará el proyecto son en la oferta de vivienda, que tiene actividades con un efecto multiplicador en la economía local. Con base en lo anterior, y de llevarse a cabo las acciones de prevención y mitigación de los impactos ambientales identificados, se concluye que el proyecto por la construcción y operación del fraccionamiento “San Pedro Cholul”, ubicado en el municipio de Mérida, Yucatán; es ambientalmente viable.





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6.4. BIBLIOGRAFÍA.

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7. IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TÉCNICOS QUE

SUSTENTAN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN LAS FRACCIONES ANTERIORES

7.1. FORMATOS DE PRESENTACIÓN.

7.1.1. Planos de localización. En el Anexo 1 se presentan las figuras de ubicación del predio y en el Anexo 2, los planos del proyecto.

7.1.2. Fotogr afías. En el Anexo 3 se presentan fotografías del área del proyecto.

7.2. OTROS ANEXOS. Presentar las memorias que se utilizaron para la realización del estudio de impacto ambiental, así como la siguiente documentación:

A) Resumen Ejecutivo del Estudio. B) El estudio contenido en disco magnético o en disco compacto (solo lectura). C) Documentos legales. Copia de autorizaciones, concesiones, escrituras, etcétera. D) Cartografía consultada (INEGI, Secretaria de Marina, Secretaría de Agricultura, Ganadería y

Desarrollo Rural, etcétera). Copia legible y a escala original. E) Planos. Deberán contener, por lo menos: el título; el número o clave de identificación; los nombres y

firmas de quien lo elaboró, de quien lo revisó y de quien lo autorizó; la fecha de elaboración; la nomenclatura y simbología explicadas; la escala y la orientación.

manifestaciÓn de impacto ambiental, modalidad...

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