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Manifestación de impacto ambiental Modalidad particular por el Cambio de Uso de Suelo

“Construcción y Operación del Fraccionamiento “Los Faisanes segunda etapa”, en Mérida Yucatán.

1 SERVICIOS DE INGENIERIA AMBIENTAL

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RESUMEN EJECUTIVO

PROYECTO. Construcción y Operación del Fraccionamiento “Los Faisanes segunda

etapa”, en Tixcacal, Localidad de Caucel, Municipio de Mérida, Yucatán.

Ubicación del Proyecto

Figura 1 Ubicación general del sitio del proyecto en referencia a la Cuidad de Mérida (rectángulo amarillo).

NATURALEZA DEL PROYECTO. El proyecto consiste en la construcción y operación del Fraccionamiento “Los Faisanes segunda etapa”, ubicado en el Tablaje 31417, en Tixcacal, Localidad de Caucel, Municipio de Mérida, Yucatán. El proyecto se llevará a cabo en un área total de 79,825.390 m2, derivando en la compraventa de 265 lotes habitacionales (unifamiliares), 1 lote comercial ,1 lote para área de donación, así como un corredor biológico; distribuidos de acuerdo a las tablas siguientes:




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RESUMEN EJECUTIVO

TABLAS DE USOS DE SUELO GENERAL ÁREA VENDIBLE Área habitacional Área comercial

50,676.29 m2

49,943.33 m2

732.96 m2

ÁREA DE DONACION 9,298.01 m2

ÁREA DE CORREDOR BIOLÓGICO 3,001.18 m

2

VIALIDADES 16,849.91 m2

ÁREA TOTAL DE TERRENO 79,825.390 m

2

Tabla de lotificación

Lotes habitacionales, unifamiliares Densidad alta (40viv/ha) Comercial Lotes de área de donación Corredor biológico

265 1 1 1

Total 268

Se consideran tres prototipos de vivienda:

Resumen de áreas Modelo 1

Terreno 188.5m2

Área de construcción de cubierta

72.04m2

Volados 1.39m2

Total de construcción 73.43 m2

Distribución Sala-comedor, cocina, 2 recámaras (con clóset), baño, cochera, patio y jardín


Terreno 188.5m2

Construcción planta baja 47.23m2

Construcción planta alta 45.38m2

Volados 1.85m2

Total de construcción 92.61m2

Distribución: PB.- sala-comedor, cocina, (con barra desayunador), baño, bodega, cochera, patio y jardín.

PA.- 2 recámaras (con clóset cada una), baño, vestíbulo y balcón.




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RESUMEN EJECUTIVO


Terreno 188.5m2

Construcción planta baja 54.205m2

Construcción planta alta 52.705m2

Volados 1.50m2

Total de construcción 106.91m2

Distribución: PB.- sala-comedor, cocina, (con barra desayunador), baño, bodega, cochera, patio y jardín.

PA.- 3 recámaras (con clóset cada una), baño, vestíbulo y balcón.

El terreno se encuentra cubierto en su mayoría por vegetación secundaria, con tres manchones de vegetación forestal por lo que se requerirá del cambio de uso de suelo. De igual manera se observan acumulaciones de basura, que se removerán con las labores de limpieza del mismo. La vía de acceso al proyecto será por la carretera del Anillo Periférico que lleva hacia la comisaría de Tixcacal. El procedimiento tradicional de construcción, incluirá cimentación, estructura, muros, losas, azoteas, pisos, aplanados, recubrimientos e instalaciones eléctricas, hidráulicas, acabados, etc. La construcción de las viviendas se realizará en un plazo de 2 años. El proyecto es una obra que representa la segunda etapa de construcción del fraccionamiento “Los Faisanes”, ya que previamente se construyó una primera etapa de 237 lotes en 55,502.766 m2. Ambas etapas tienen como finalidad satisfacer las demandas de vivienda como consecuencia del crecimiento urbano de la ciudad de Mérida.

El predio en donde pretende llevarse a cabo el desarrollo del proyecto, colinda al Norte y al Este, con lotes baldíos; al Sur, con la carretera a la comisaría de Tixcacal, con un lote baldío y con construcciones. Al oeste, con la calle de acceso y la comisaría de Tixcacal. Al Noroeste del predio, se observan casas habitación y calles de terracería, con postes y cables de energía eléctrica. NORMATIVIDAD APLICABLE PARA EL PROYECTO. Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, publicado en el Diario Oficial de La Federación el 28 de Enero de 1988. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente en materia de Impacto Ambiental, publicado en el Diario Oficial de la Federación, el 30 de Mayo de 2000.




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RESUMEN EJECUTIVO

Reglamento de la Ley de Protección al Ambiente del Estado de Yucatán. Ley de fraccionamientos del estado de Yucatán, gobierno del estado, decreto num. 307, publicado el 5 de Marzo de 2005. De la clasificación de fraccionamientos. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, publicado en el Diario Oficial del gobierno del estado de Yucatán, el 14 de enero de 2004. Reglamento de Protección al Ambiente y del Equilibrio Ecológico del municipio de Mérida. Publicado en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán, el 15 de diciembre de 2005. Reglamento de Limpia y Manejo de Residuos Sólidos no Peligrosos del Municipio de Mérida. Publicado en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán, el 25 de junio de 2002. Reglamento para el Control Sanitario y Protección de la Fauna Doméstica en el Municipio de Mérida. Publicado en el Diario Oficial del Gobierno del Estado de Yucatán, el 5 de junio de 2003. Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Yucatán (POETY), publicado en el Diario Oficial el 26 de Julio de 2007. NORMAS OFICIALES MEXICANAS EN MATERIA DE IMPACTO AMBIENTAL. NOM-001-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales, publicada el 6 de enero de 1997 en el Diario Oficial de la Federación. NOM-002-SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal (D.O.F. 03/JUNIO/1998). NOM-003-CNA-1996, Requisitos durante la construcción de pozos de extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos, publicada el 3 de febrero de 1997 en el Diario Oficial de la Federación. NOM-041-SEMARNAT-2006, Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible (D.O.F. 06/Marzo/2007)




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RESUMEN EJECUTIVO

NOM-045-SEMARNAT-2006, Que establece Protección ambiental.- Vehículos en circulación que usan diesel como combustible.- Límites máximos permisibles de opacidad, procedimiento de prueba y características técnicas del equipo de medición (D.O.F. 13/Septiembre/2007). NOM-059-SEMARNAT-2010, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 6 de Marzo de 2002. Medidas de mitigación o correctivas de los impactos por componente ambiental. En los siguientes cuadros se presentan las medidas de prevención y mitigación que deberán ser aplicadas con el propósito de prevenir y mitigar los posibles impactos ambientales que genere el desarrollo de proyecto. EN LA ETAPA DE PREPARACIÓN DEL TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA: MEDIO ABIOTICO

Descripción

Retirar del predio los residuos sólidos tirados clandestinamente y depositarlos en el basurero municipal.

Al retirar la basura existente durante la etapa de limpieza del terreno se evita su posterior acumulación.

Impacto: Contaminación del suelo

Descripción

Material vegetal durante Preparación del sitio

Durante la preparación del sitio, se deberá rentar o adquirir una trituradora o molino de martillos, para que el material vegetal que se genere por las actividades de desplante y despalme sea triturado, con el fin de disminuir su volumen y el tiempo de descomposición.

Impacto: Contaminación y erosión de suelo




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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción

Almacenamiento de combustible de maquinaria y equipo en el sitio.

Quedará estrictamente prohibido el almacenamiento de combustible en el sitio de proyecto.

Impacto: Contaminación del suelo

Descripción

Colocar tambos de basura con tapa para que se depositen los residuos que generen los trabajadores.

Esta medida prevendrá la contaminación del suelo debido a los residuos sólidos y/o inorgánicos generados por los trabajadores durante la construcción.

Impacto: Contaminación del suelo.

Descripción

Utilizar letrinas para el personal de la obra y contratar a una empresa autorizada para la remoción de los residuos.

Se deberá comunicar a los empleados de la obra no llevar a cabo prácticas inadecuadas de micción y defecación al ras del suelo; y hacer uso de los sanitarios portátiles. Los sanitarios portátiles deberán contar con el mantenimiento adecuado; las aguas residuales generadas en ellos, se deberán disponer en sitios autorizados.


Descripción

Depósitos de residuos y disposición de residuos.

Durante la construcción y operación del proyecto, queda estrictamente prohibido el depósito de cualquier tipo de residuo al aire libre o su vertimiento al sustrato natural, incluyendo los restos de emulsión asfáltica y de pintura, asi como cualquier otra materia impregnada.





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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción

Dispersión de polvo

Durante la construcción y operación del proyecto, queda estrictamente prohibido el depósito de cualquier tipo de residuo al aire libre o su vertimiento al sustrato natural, incluyendo los restos de emulsión asfáltica y de pintura, asi como cualquier otra materia impregnada.


Descripción

Desmonte durante Preparación del sitio

El desmonte será conforme al avance de las etapas del proyecto y la superficie deberá permanecer el menor tiempo posible expuesto con el propósito de evitar el transporte de partículas provocado por la lluvia y el viento. Para evitar los procesos de erosión, se deberán llevar a cabo actividades de reforestación. Asi mismo el promovente solamente utilizará especies vegetales nativas, en apoyo al objetivo de devolver al sitio en la medida de los posible, las condiciones biológicas originales en beneficio de los procesos naturales y comunidades silvestres propios de la región.

Impacto: Contaminación y erosión de suelo y contaminación atmosférica.

Descripción

Verificar que la maquinaria y equipo que se utilice cuente con los silenciadores necesarios para prevenir el ruido excesivo y mantener en buen estado el sistema de combustión para mitigar el impacto a la atmósfera.

El mantener en buen estado la maquinaria y equipo que utiliza motores de combustión previene la emisión de gases contaminantes a la atmósfera.

Impacto: Ruido y contaminación atmosférica

Descripción

Utilizar una pipa para mantener húmedo el piso y prevenir el levantamiento de polvo que pueda afectar a las inmediaciones.

Con esta medida se previenen accidentes por ráfagas de polvo que se puedan generar.

Impacto: Dispersión de partículas a la atmosférica




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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción

Dispersión de polvo por vehículos

Los camiones de volteo que transporten material pétreo al área del proyecto, deberán contar con lonas que eviten la dispersión de polvos. En caso de no contar con las lonas se deberá humedecer el material para evitar dicha dispersión.

Impacto: Dispersión de partículas a la atmosférica

Descripción

Instalar correctamente la planta de tratamiento de aguas residuales, para prevenir la contaminación del acuífero.

La planta de tratamiento para ser efectivo y eficiente requiere de estar correctamente instalada, cumpliendo con todas sus especificaciones; para prevenir infiltraciones al manto acuífero.

Impacto: Contaminación del acuífero.

Descripción

Dar el mantenimiento adecuado a la planta de tratamiento de aguas residuales, para prevenir afectaciones al acuífero.

Para prevenir infiltraciones de aguas residuales se requiere de realizar un mantenimiento periódico que garantice su impermeabilidad.

Impacto: Contaminación del acuífero.

Descripción

Solicitar ante la JAPAY y la CFE los servicios de agua potable y energía eléctrica, respectivamente.

Estas acciones garantizan el abasto de agua y electricidad; así como el cumplimiento de la normatividad en la materia.

Descripción

Cumplir con todas las especificaciones aplicables al proyecto, de la Ley de Fraccionamientos del Estado de Yucatán y del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida.

Con esta acción se garantiza el cumplimiento de la normatividad vigente y se contribuye a la seguridad de los habitantes e inmediaciones del fraccionamiento.




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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción

Cumplir con todas las especificaciones establecidas en la Licencia de Uso de Suelo para la construcción del fraccionamiento.

Con estas medidas se garantiza el cumplimiento de la normatividad vigente y se contribuye a la Seguridad de los habitantes e inmediaciones del fraccionamiento.

MEDIO BIOTICO

Descripción

Restringir la introducción de especies introducidas y frutales

Durante el desarrollo del proyecto, queda prohibida la introducción o siembra de especies vegetales introducidas como almendro (Terminalia cattapa), tulipán africano (Spathodea campanulata), ciprés (Casuarina esquisetifolia), flamboyán (Delonix regia), lluvia de oro (Cassia fistula), higo (Ficus carica), palmeras y frutales introducidos como cítricos y cocotero.

Impacto: Afectación a la diversidad de vegetación.

Descripción

Implementación de una zona de amortiguamiento

Deberá mantenerse un área de amortiguamiento de vegetación natural o reforestada alrededor del polígono del fraccionamiento, que coadyuve a disminuir el efecto erosivo, asi como mitigar el cambio en el paisaje y mantener las especies nativas, que después pudieran a portar el germoplasma para el programa de reforestación del sitio.


Descripción

Extracción de especies nativas

Estará estrictamente prohibida la extracción de la vegetación nativa del sitio, o partes de las mismas, para su aprovechamiento, venta o cualquier otro tipo de explotación.


Descripción

Desmonte

La vegetación producto del desmonte será retirada y trozada pata su posterior dispersión en las áreas verdes y zona de amortiguamiento del sitio.





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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción

Uso de fuego para disposición de material vegetal

Queda estrictamente prohibido el uso de fuego para la eliminación del material vegetal producto de desmonte.


MEDIO SOCIOECONOMICO

Descripción

Seguridad

Se deberán colocar señalamientos viales visibles que indiquen el área de acceso de los vehículos particulares y vehículos de emergencia, asi como los referentes a las actividades que se estén desarrollando.

Impacto: Protección civil.

Descripción

Señalización en el sitio

Se deberán colocar señalamientos viales visibles que indiquen el área de acceso de los vehículos particulares y vehículos de emergencia, asi como los referentes a las actividades que se estén desarrollando.


Descripción

Emergencias

Se deberán llevar a cabo un programa de atención a contingencias ambientales y de prevención de accidentes.


Descripción

Emergencias

Colocar botiquines de primeros auxilios con los medicamentos e instrumentos mínimos necesarios en lugares estratégicos de la obra.


Descripción

Seguridad contra ruidos

Se deberán proporcionar tapones auditivos a los trabajadores que estén expuestos de manera prolongada a la maquinaria utilizada y se realizará y ejecutará un programa de seguridad e higiene para capacitación y adiestramiento del personal.





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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción

Mano de obra local

Se contratará el mayor número de personal que viva en las cercanías del sitio, para beneficiar de esta forma a personas de las comunidades cercanas, logrando evitar pérdida de tiempo y afectación en la economía local.

Impacto: Oportunidad de empleo

Descripción

Salud

Los sanitarios portátiles deberán mantenerse limpios para promover su uso y evitar el fecalismo al aire libre, que genere contaminación y daños a la salud personal.


EN LA ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO: MEDIO ABIOTICO

Descripción

Mantener siempre limpias las calles y vialidades, depositando los residuos en las zonas destinadas para acopio de basura.

Esta medida previene la diseminación de residuos en el terreno del fraccionamiento y facilita su manejo.

Descripción

Promover la separación de basura en orgánica, inorgánica y sanitaria.

Esta medida posibilita la reutilización de materiales inorgánicos como los plásticos, vidrios, papel, cartón y metales, así como de los materiales orgánicos, mediante su reutilización como fertilizantes. También, previene la proliferación de fauna nociva como ratas, insectos, etc. Impacto: Dispersión de desechos y residuos sólidos, presencia de fauna nociva

Descripción

Para el almacenamiento de los residuos se utilizarán contenedores con tapa y con la rotulación adecuada para su identificación.

Con esta medida se prevendrán las emanaciones de malos olores al ambiente y se facilitará la identificación de los tambos para cada tipo de residuo (orgánico, inorgánico y sanitario).

Impacto: Dispersión de desechos y residuos sólidos.




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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción

Contratar a una empresa autorizada para que periódicamente se retiren del fraccionamiento los residuos generados.

Esta acción evitará la acumulación de la basura en el fraccionamiento y garantizará que se cumpla con el reglamento vigente aplicable a la materia.

Impacto: Dispersión de desechos y residuos sólidos.

Descripción

Obtener los permisos para aprovechamiento y descargas ante la CNA.

Estas acciones garantizan el abasto de agua y el cumplimiento de la normatividad en la materia.

MEDIO BIOTICO

Descripción

Implementación de áreas verdes

El proyecto cuenta con un área de donación que funcionará como área verde, en la cual se propone que se planten ejemplares de vegetación nativa.


Descripción

Implementación de áreas verdes con especies nativas

En las áreas verdes, incluirá especies de la región con el objeto de evitar el uso de especies que pongan en peligro la diversidad y distribución de la vegetación de la zona.


Descripción

Implementación de corredor de conectividad

En el predio se considera un áreas a ser destinada para la conservación de la flora y la fauna silvestres, que colindan con los terrenos aledaños en la parte norte, que permite la movilidad de la fauna del predio a los ecosistemas cercanos, al desarrollo habitacional Los Faisanes, lo anterior genera corredores para la fauna a través de la vegetación. La fauna preponderante que se detectó en el predio son las aves, por lo cual al existir arbolado en el área de conservación que se dejará se cumple el criterio de proporcionar la conectividad solicitada





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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción

Control de malezas plagas

Se prohibirá el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas.


Descripción

Control de malezas plagas

Antes de iniciar los trabajos de construcción, se deberá de capacitar a los trabajadores sobre el manejo que se les debe de dar a la basura que se genere, el uso de letrinas y las restricciones pertinentes en cuanto a la flora y fauna silvestre el sitio, por lo cual se deberán organizar platicas de educación ambiental.


Descripción

Protección de fauna

Por ningún motivo se permitirá daño a la fauna durante cualquiera de las etapas del proyecto, lo que deberá ser advertido el personal de trabajo contratado

Impacto: Afectación a la fauna.

Descripción


Será puesta bajo disposición de las autoridades correspondientes quien se sorprenda maltratando o dañando alguna especie de fauna silvestre


Descripción


Será puesta bajo disposición de las autoridades correspondientes quien se sorprenda maltratando o dañando alguna especie de fauna silvestre


Descripción


Se deberán instalar letreros alusivos a no alimentar a la fauna, no molestar a la fauna, no provocar ruido innecesario, no remover, colectar o dañar ningún tipo de fauna, en el sitio del proyecto.





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RESUMEN EJECUTIVO

Descripción


Se instruirá a todo el personal que colabore en todas las etapas del proyecto, sobre las sanciones a las que se harán acreedores por caza, maltrato, extracción, o cualquier tipo de perturbación que pudiesen ocasionar a cualquier ejemplar de fauna que pudiera encontrarse en el predio o en sus alrededores.


VI.2 Impactos residuales No se considera la generación de impactos residuales.

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