localizada en el lote nÚmero “e-3-ac”, manzana 1, de...

“CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN PARA USO RESIDENCIAL TURISTICO, CONOCIDA COMO

“CASA FORSETH”; LOCALIZADA EN LOS LOTES NÚMERO: “E-3-AC”, MANZANA 1, DE LAS PARCELAS 420 Z-3 P1/2 Y 434 Z-3 P1/2 Y; 4, RESULTANTE DE LA SUBDIVISIÓN DE LA PARCELA 425 Z-3 P1/2

AMBOS LOCALIZADOS EN EL EJIDO DE LOS LLANOS DE TEMALHUACAN, MUNICIPIO DE LA UNION DE ISIDORO MONTES DE OCA, ESTADO DE GUERRERO.

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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PARA EL PROYECTO


“CASA FORSETH”; LOCALIZADA EN EL LOTE NÚMERO “E-3-AC”, MANZANA 1, DE LAS PARCELAS 420 Z-3

P1/2 Y 434 Z-3 P1/2 DEL EJIDO DE LOS LLANOS DE TEMALHUACAN, MUNICIPIO DE LA UNION DE ISIDORO MONTES DE OCA, ESTADO DE GUERRERO.

RESUMEN EJECUTIVO




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I.- INFORMACIÓN GENERAL.

I. DATOS DEL ORGANISMO PROMOVENTE Nombre de la persona u organismo proponente

Isabel Seferina Damián Pérez, en nombre y representación de la sociedad denominada STEVE FORSETH ENTERPRISES, LTD, personalidad que se acredita en este acto mediante instrumento notarial número 12,038, volumen 258 de fecha 25 de Enero de 2010, pasada ante la fe del Lic. Carlos Francisco Vargas Nájera, Notario Público número 2 del Distrito Judicial de José Azueta, Estado de Guerrero y del Patrimonio Inmueble Federal, la cual se adjunta a la presente en copia certificada para todos los efectos legales a que haya lugar. Nombre y puesto del responsable del proyecto.

STEVEN ROBERT FORSETH (TAMBIEN CONOCIDO COMO STEVE FORSETH)

Personas autorizadas para oír y recibir notificaciones. Licenciados David William Connell Hubler, Ana Lilia Lozano Abazan, Daniel Márquez Cadena, Omar Villanueva García y a los C. Luis Mateo Valencia, Isabel Seferina Damián Pérez, Pascual Damián Pérez y Rafael Castro Galeana Teléfono. +52(55)52 55 02 02 +52(755)55 50 400 II- DATOS GENERALES DEL PROYECTO. 1.- NOMBRE DEL PROYECTO. CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA HABITACIÓN PARA USO RESIDENCIAL TURISTICO, CONOCIDA COMO “CASA FORSETH”, a localizarse en el Lote Número E-3-AC, Manzana 1, de las Parcelas 420 Z-3 P1/2 y 434 Z-3 P1/2 con una superficie de 2,383.74M2 y Lote 4 resultante de la Subdivisión de la Parcela 425 Z-3 P1/2 con una superficie de 1,699.64M2, ambos localizados en el Ejido de los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, dando como resultado de la suma de las dos superficies una superficie total de 4,083.48M2.




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2.- NATURALEZA DEL PROYECTO. El proyecto que se pretende desarrollar es la Construcción de una Casa Habitación para uso residencial turístico la cual se divide en 2 etapas o fases que son la Preparación del Sitio el cual comprende el Cambio de Uso de Suelo que también se solicita por el presente para la realización de las obras: (i)Preliminar, (ii)Cimentación y la Construcción del Proyecto el cual comprende las obras de: (iii)Albañilería, (iv)Instalación Sanitaria, (v)Instalación Hidráulica, (vi)Instalación Eléctrica, (vii)Instalación de Gas, (viii)Acabados, (ix)Carpintería, (x)Cancelería, (xi)Exteriores, (xii)Instalación Sanitaria, (xiii)Instalación Hidráulica, (xiv)Instalación Eléctrica; con un total de 2,218.30 metros cuadrados de construcción las cuales se dividirán en 304.38M2 para la casa Principal, 474.64M2 para las Suites de Visitas, 1,439.28M2 para el Acceso, Servicios y Estacionamiento y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, según se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra” y en los 5 Planos Arquitectónicos realizados por el Arquitecto Enrique Zozaya Díaz, los cuales se encuentran agregados al presente escrito en original para todos los efectos legales a que haya lugar. 3.- LOCALIZACIÓN DEL PREDIO, COORDENADAS DEL MISMO Y UBICACIÓN DE LAS INSTALACIONES EN EL PREDIO. Los predios de interés se localizan en: 1) Lote Número E-3-AC, Manzana 1, de las Parcelas 420 Z-3 P1/2 y 434 Z-3 P1/2, del Ejido de los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, con una superficie de 2,383.74M2; con cuenta catastral 2914/Urbano.

Colindancias del Predio:




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Al Noreste: en Línea quebrada de cinco tramos de 27.25m, 16.48m, 26.32m, 20.06m y 8.17m colinda con Calle de Acceso, Parcela 425 y Parcela 428.

Al Sureste: en 128.03m colinda con Lote 2-AC, Al Suroeste: en 17.29m colinda con Zona Federal del Océano Pacifico, Al Noroeste: en 61.90m colinda con Lote D.

2) Lote 4, Resultante de la Subdivisión de la Parcela 425 Z-3 P1/2, del Ejido de los Llanos de Temalhuacan, Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Estado de Guerrero, con una superficie de 1,699.74M2; con cuenta catastral 2964/Rustico. Colindancias del Predio: Al Noreste: Mide 50.00 Metros y Colinda con Lote 3 Al Sureste: Mide 49.10 Metros y Colinda con Parcela 434 Al Suroeste: Mide 46.00 Metros y Colinda con Misma Parcela 425 Al Noroeste: Mide 24.74 Metros y Colinda con Acceso. 4.- SUPERFICIE REQUERIDA. Se dispondrá de un terreno de 4, 083.48m2 dentro en los cuales se conformará la casa habitación con un total de 2,218.30 metros cuadrados de Construcción, mismos que corresponden al 54% del predio; y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, mismos que corresponden al 46% del predio. 5.- TENENCIA Y SITUACIÓN LEGAL DEL PREDIO. Los derechos fideicomisarios de los terrenos donde se desarrollara el proyecto pertenecen a la sociedad denominada “Steve Forseth Enterprises LTD” los cuales adquirió mediante contratos de fideicomiso irrevocable traslativo de dominio que constan mediante escrituras publicas numero 11,624, Volumen 204, de fecha 26 de febrero de 2010, pasada ante la fe del Notario Publico numero 1 del Distrito Judicial de José Azueta, Estado de Guerrero y del Patrimonio Inmueble Federal el Lic. Bolívar Navarrete Heredia y Escritura Publica número 12,212, Volumen 252, de fecha 27 de Abril de 2010, pasada ante la fe del Notario Publico numero 2 del Distrito Judicial de José Azueta, Estado de Guerrero y del Patrimonio Inmueble Federal el Lic. Carlos Francisco Vargas Nájera, y las cuales anexo en este acto en copia certificada al presente documento para todos los efectos legales a que haya lugar, así mismo hago constar que hasta donde se puede conocer no tiene adeudos en el pago del impuesto predial, según lo acredito con la copia simple de los pagos prediales correspondientes al 2010.




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6.- VÍAS DE ACCESO. El proyecto se ubicará en unos lotes que se encuentra en un asentamiento urbano popularmente conocido como “La Saladita” en el Municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero, cuyos habitantes se dedican a actividades preponderantemente turísticas y un sector muy reducido a la agricultura, específicamente a la producción de mango. A la zona se accede a través de la Carretera Federal Zihuatanejo--Lázaro Cárdenas a la altura del kilometro 44.




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7.-SELECCIÓN DEL SITIO El predio se ubica al sur oeste de la cabecera municipal de La Unión de Isidoro Montes de Oca, en el Ejido de Los Llanos de Temalhuacan, comúnmente conocido como el poblado de “La Saladita”, al que se accede desde la carretera Federal Zihuatanejo-Lázaro Cárdenas. Cabe mencionar que el Ejido de Los Llanos de Temalhuacan es una localidad que ha tenido un proceso de lento crecimiento básicamente como sitio de retiro, descanso y turismo de largas temporadas, en donde no hay grandes cadenas hoteleras, sino casas y algunos hoteles boutique, lo que se aprecia en la imagen anterior. La tendencia brevemente descrita así como la localización del predio, le confiere condiciones apropiadas para el desarrollo del proyecto. 8.-UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO

Como se ha señalado, el predio de interés se localiza en el Ejido de los Llanos de Temalhuacan, en la zona reconocida comúnmente como “La Saladita” en el municipio de la Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero, que corresponde a la Costa Grande de Guerrero. La superficie total del predio que conforma el proyecto para la construcción de la casa habitación con uso residencial turístico es de 4,083.48m2. 9.-INVERSIÓN REQUERIDA

Dada la magnitud y características del proyecto la inversión requerida para la construcción de la casa habitación es de aproximadamente $13,805,000.00 (Trece millones, ochocientos cinco mil pesos 00/100 m. n.). Se considera que el horizonte financiero del proyecto integral es de 12 meses, los cuales incluyen las 2 etapas fundamentales que son la Preparación del Sitio el cual comprende el Cambio de Uso de Suelo que también se solicita para la realización de las obras: (i)Preliminares y de (ii)Cimentación y la Construcción del Proyecto el cual comprende las obras de: (iii)Albañilería, (iv)Instalación Sanitaria, (v)Instalación Hidráulica, (vi)Instalación Eléctrica, (vii)Instalación de Gas, (viii)Acabados, (ix)Carpintería, (x)Cancelería, (xi)Exteriores, (xii)Instalación Sanitaria, (xiii)Instalación Hidráulica, (xiv)Instalación Eléctrica; con un total de 2,218.30 metros cuadrados de construcción las cuales se dividirán en 304.38M2 para la casa Principal, 474.64M2 para las Suites de Visitas, 1,439.28M2 para el Acceso, Servicios y Estacionamiento y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, según se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra”.




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10.-DIMENSIONES DEL PROYECTO

Se construirá una casa habitación para uso residencial turístico con una superficie total de 2,218.30 metros cuadrados de Construcción y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado divididos de la siguiente forma:

IDENTIFICACIÓN SUPERFICIE (m2)

CASA PRINCIPAL Estancia, comedor, ½ Baño, Cocina, Tres Recamaras con

Baño, Sala T.V, Baño, Gimnasio, Dos Suites con Baño y Terraza

C/U

304.38m2

SUITES VISITAS Dos suites de visita que consta cada uno de estancia, recamara

baño y terraza.

474.64m2

ACCESO SERVICIOS y ESTACIONAMIENTO

Alberca, terraza, Asoleadero, Estacionamiento, Circuladores, Bodega, Cuarto de Servicio y

Estacionamiento

1,439.28m2

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO A

OCUPARSE POR LAS CONSTRUCCIONES

2,218.30m2

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO DE AREA

LIBRE /AJARDINADAS

1,865.18 m2

SUPERFICIE TOTAL DE TERRENO

4,083.48 m2

La anterior descripción se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra” de Construcción y en los 5 Planos Arquitectónicos, mismos que se agregan al presente escrito en original para todos los efectos legales.

IMAGEN CONCEPTUAL




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El concepto fundamental de diseño para la casa habitación se encuentra representado por la necesidad de integrarla a su entorno natural inmediato, mediante el correcto aprovechamiento de los espacios abiertos, áreas verdes y áreas silvestres. De esta manera el espacio residencial resulta ser complementario al paisaje del proyecto donde el diseño de la casa unifamiliar adquiere importancia por la armonía que deberá guardar con su entorno, a través del diseño de un proyecto de arquitectura del paisaje ad hoc. En todo caso la propuesta volumétrica en su conjunto, deberá ajustarse a los lineamientos y criterios que, con carácter regulatorio, se aplicarán en el uso de suelo y en la construcción de cualquier tipo de edificación. Este instrumento de regulación y control será congruente con la normatividad urbana de orden estatal y contribuirá a establecer un cuerpo regulatorio no formal de apoyo a la gestión municipal que a la fecha carece de este tipo de instrumentos. 11.- PROGRAMA DE OBRA (DE TRABAJO)

A continuación se muestra el Programa Ejecutivo de Obra de Trabajo (programa) el cual comprende 12 meses de construcción divididos en 2 etapas fundamentales que son la Preparación del Sitio el cual comprende el Cambio de Uso de Suelo que también se solicita por la presente para la realización de las obras: (i)Preliminares y de (ii)Cimentación y la Construcción del Proyecto el cual comprende las obras de: (iii)Albañilería, (iv)Instalación Sanitaria, (v)Instalación Hidráulica, (vi)Instalación Eléctrica, (vii)Instalación de Gas, (viii)Acabados, (ix)Carpintería, (x)Cancelería, (xi)Exteriores, (xii)Instalación Sanitaria, (xiii)Instalación Hidráulica, (xiv)Instalación Eléctrica; con un total de 2,218.30 metros cuadrados de construcción las cuales se dividirán en 304.38 M2 para la casa Principal, 474.64M2 para las Suites de Visitas, 1,439.28M2 para el Acceso, Servicios y Estacionamiento y 1,865.18 metros cuadrados de Área Libre de Ajardinado, según se describe en el “Programa Ejecutivo de Obra” y en los 5 Planos Arquitectónicos realizados por el Arquitecto Enrique Zozaya Díaz, los cuales se encuentran agregados al presente escrito en original para todos los efectos legales a que haya lugar.

EQUIPO Y MATERIAL A UTILIZAR EN LAS ETAPAS DEL

PROGRAMA DE OBRA




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INSUMOS MADERA PARA CIMBRA ( 4 USOS ) LOCAL M2 204 VARILLA 3/8" LOCAL TON 6 VARILLA 1/2" LOCAL TON 4 VARILLA 5/8" LOCAL TON 2 ALAMBRE LOCAL KG 1,010 ALAMBRON LOCAL KG 654 CLAVO VARIAS MEDIDAS LOCAL KG 208 CEMENTO LOCAL TON 74 MORTERO LOCAL TON 22 ARENA LOCAL M3 226 GRAVA LOCAL M3 340

TABIQUE LOCAL

MILLAR 27

MAQUINARIA Y EQUIPO

RETROEXCAVADORA CONSTRUCCIÓN HORAS 119

REVOLVEDORA CONSTRUCCIÓN HORAS 456

MOTOSIERRA CONSTRUCCIÓN HORAS 223

TALADRO, PULIDORA, ETC. CONSTRUCCIÓN HORAS

223

12.- AGUA POTABLE El agua potable para la construcción de la casa habitación para uso residencial turístico recreativo familiar se adquirirá de la misma forma en que se abastece la comunidad de “La Saladita”, Los Llanos de Temalhuacan, Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero; ello a través de pipas de 5,000 litros que distribuye y comercializa el organismo Municipal de Agua Potable y Alcantarillado en la zona, en principio, por falta de infraestructura para su distribución en la zona. 13.- DRENAJE SANITARIO Por las condiciones del terreno y las posibilidades reales de atención por parte del municipio a la dotación de drenaje al área del proyecto, se ha determinado que el mismo




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disponga de un sistema de tratamiento de aguas residuales bioenzimatico para atender la falta de drenaje municipal. Se trata de un sistema de tratamiento de aguas residuales que cuenta con una cámara de contención de lodos, un digestor primario y un digestor secundario. El digestor primario lo componen aros, donas, esferas, o cilindros de plástico PVC, la segunda cámara contiene bio-esponja, esponjas y pelusa de fibra de vidrio catalizada o plásticos PVC. Las cámaras de sedimentación cuentan con un material sintético basado en fibras que ayudan a la sedimentación de detritos suspendidos, una cámara más al final del tren esta diseñada para la decantación de sólidos. La capacidad total de almacenamiento del tanque es:

TANQUE CAPACIDAD(I) TRATAMIENTO (GAL/DIA)

DIMENSIONES O MEDIDAS(m)

TANQUE 1 1,100 625 0.70 X 0,70 X 2.40 TANQUE 2 2,300 1,250 0.70 X 1,70 X 2.40 TANQUE 3 4,400 2,500 1,00 X 1.83 X 2.41

El sistema se conecta a un registro prefabricado con relleno de fibras sintéticas que filtra el agua resultado del tratamiento anterior, las medidas son 0.57 X 1.07 X 0.47, este sistema se puede retrolavar para remover las impurezas retenidas. La siguiente etapa del proceso de tratamiento es pasar el agua por dos cloradores de PVC que utilizan tabletas de hipoclorito de sodio. El Agua tratada puede ser contenida en tanques de fibra de vidrio tipo salchicha de 1,200 o hasta 5000 l de capacidad, para su posterior utilización en el riego de áreas verdes. 14.- INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS




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Dada la cercanía del proyecto con los poblados de Lázaro Cárdenas e Ixtapa-Zihuatanejo se considera que la zona de la Saladita tiene la infraestructura suficiente para la recolección, manejo y disposición de los residuos urbanos. Para lo cual se contratará a compañías que reúnan las características adecuadas para la recolección, manejo, operación y disposición de los residuos urbanos y los cuales cuentan con los permisos y autorizaciones necesarias para ello. 15.- ENERGÍA ELÉCTRICA El suministro de energía eléctrica, tal como se provee a todo el poblado de “La Saladita”, localizada en el Ejido de Los Llanos de Temalhuacan, Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca; será proporcionado por la Comisión Federal de Electricidad a través de las líneas de 115 KVA consideradas para el proyecto. La distribución y suministro de la energía dentro del predio se hará por líneas subterráneas, cuyo centro de distribución se localizará, también en el área identificada en el plan maestro como de servicios. Asimismo se hace constar que en el Área donde ser construirá el proyecto, ya cuenta con servicio de alumbrado público.

Todos los equipos de transformación y protección, estarán conectados a electrodos a tierra, cuyo sistema integrado no excederá de 10 Ohms para época de estiaje y de 5 Ohms para temporada de lluvias; tal como lo establece la Norma 09 00 00.

16.-UTILIZACIÓN DE EXPLOSIVOS Con base en el avance que actualmente presentan los estudios de ingeniería desarrollados para la instrumentación de la casa habitación, es posible afirmar categóricamente que NO se ha considerado el uso de explosivos en actividad alguna relacionada con el presente proyecto. 17.-GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS,

LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA Durante las actividades de las obras de construcción se generarán residuos de diversos tipos aunque, en cualesquiera de los casos, en proporciones muy bajas.




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Las actividades de desmonte y despalme implican el retiro de la vegetación y la remoción de los 20 cm superficiales de suelo; en el primer caso, es de hacerse notar, que en el sitio especifico donde su ubicaran las construcciones del proyecto, no existen árboles de ningún tipo, por lo que no se producirá madera que pudiera ser aprovechada para la construcción de cercas, senderos o que pueda ser utilizada para la construcción de la propia casa habitación, siendo únicamente previsible, que la vegetación producida por el desmonte y despalme únicamente podrá ser utilizada para abono de las áreas ajardinadas y/o abono de las otras áreas libres del predio. Se estima la generación de un volumen aproximado de 598.94m3 de tierra, misma que se reutilizará en labores de jardinería y ornamentación dentro del propio proyecto. La presencia permanente de trabajadores en el sitio de obra implica que tomarán sus alimentos y, en consecuencia, generarán residuos de tipo municipal, orgánico e inorgánico. Se estima que la generación per capita de basura para el municipio es cercano a 1.00 kg/día, por lo que los 24 trabajadores que trabajaran en la construcción, de acuerdo con el Programa Ejecutivo de Obra anexo, generarán una producción diaria de 24 kg para lo cual se considera la implementación de un sistema propio de y manejo de residuos sólidos, por medio de camiones recolectores, propios o concesionados, para la recolección y traslado de los residuos sólidos municipales, orgánicos e inorgánicos al sitio de disposición final del Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero esto, siempre y cuando estén los 24 trabajadores a la vez trabajando en la construcción, situación que se plantea poco probable ya que los trabajadores irán apareciendo en la obra dependiendo de la Etapa de Trabajo en la que se encuentre el Proyecto, pero en todo caso se implementará lo antes propuesto.

No se realizaran actividades de mantenimiento de vehículos en el proyecto, por lo que no se generaran residuos peligrosos de ningún tipo; en todo caso, la operación de vehículos, equipos y maquinaria se llevara a cabo por parte de las compañías que para el efecto se contraten, de quienes se verificara previamente se encuentren debidamente autorizadas, certificadas y autorizadas para proveer de dichos servicios, y para almacenar, transportar y disponer finalmente de los residuos que generen sus maquinarias, por la prestación de servicios que realizan, ello de acuerdo con la normatividad correspondiente. Para el caso como ya se dijo, se contrataran compañías que reúnan las características necesarias y cuenten con permisos y autorizaciones para la correcta operación, manejo, mantenimiento y transportación del material y equipo a utilizar. Por lo que de ninguna




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manera se permitirá el almacenamiento de material peligroso, ni labores de mantenimiento, ni reparación de vehículos o maquinaria dentro del proyecto. Ya en operación el proyecto considera la implementación de un sistema propio de y manejo de residuos sólidos, por medio de camiones recolectores, propios o concesionados, para la recolección y traslado de los residuos sólidos municipales al sitio de disposición final del Municipio de La Unión de Isidoro Montes de Oca, Guerrero.

Con respecto al consumo de agua, se tiene previsto contratar los servicios de proveedores autorizados para el agua requerida para las actividades de construcción; se estima que serán utilizados, un promedio de 15m3 diariamente para la etapa de “Preparación de Terreno”, 296m3 diariamente para la etapa de “Construcción” y 15m3 diariamente para la etapa de “Operación”, no generándose residuos ya que ésta será utilizada en su totalidad. En relación con el uso de agua para sanitarios, se pretende rentar sanitarios portátiles para uso de los trabajadores. En este caso, el retiro y manejo de los residuos será responsabilidad del contratista y no necesariamente de mi representada. Las emisiones a la atmósfera estarán representadas por dos tipos de acciones: la operación de la maquinaria pesada y la movilización de los materiales durante el despalme. En el primer caso se generan emisiones de gases de combustión y, en el segundo, partículas suspendidas.

18.- VEGETACIÓN La escasa vegetación que se desarrolla en el predio de estudio son especimenes pertenecientes a aquellos que conforman el bosque tropical caducifolio, sin embargo, como se puede apreciar tanto en las imágenes fotográficas como satelitales que se agregan al presente, el área donde se ubica el proyecto muestra evidencias claras de disturbio ocasionadas por actividades agrícolas y pecuarias que los anteriores propietarios le dieron al predio. Los componentes arbóreos que se logran mantener en la zona en general tienen una altura entre 30 cms o menos hasta 1 m de altura, y, son un relicto de la vegetación original. En el estrato medio dominan arbustos de la familia de leguminosas, se observa un estrato herbáceo verde ocasionado por las lluvias recientes. En el sitio especifico donde su ubicaran las construcciones del proyecto, no existen árboles de ningún tipo, existiendo únicamente vegetación baja de hasta 1 metro.




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El predio de estudio se encuentra ubicado entre terrenos de uso agrícola, pecuario y, residencial por lo se puede considerar una pequeña isla con vegetación en la porción muy baja. La zona está fuertemente modificada.

No existen estudios previos sobre la vegetación y flora de la región donde se encuentra ubicado el predio de estudio, por lo que no se puede tener una imagen clara de la flora que lo integra y, complementar un listado florístico del sitio. Sin embargo, como se puede apreciar en las imágenes, el área donde se pretende construir el proyecto se encuentra fuertemente modificada debido a actividades previas de índole agrícola, pecuaria y residencial.




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Durante el trabajo de campo en el predio donde se construirá la “Casa Forseth” se encontraron muy pocos ejemplares de flora ya que como mencione, el predio donde se construirá el proyecto muestra evidencias claras de disturbio y no existen árboles o vegetación de ningún tipo, excepto por vegetación baja de hasta 1 metro de altura consistente en arbustos de la familia de leguminosas, asimismo se observa estrato herbáceo verde ocasionado por las lluvias recientes. En el trabajo de Campo solo se lograron apreciar ejemplares de:

Nombre Cientifico Nombre Común

Ipomoea pes-caprae Canavalia marítima

Bejuco Rastrero

Buchloe dactyloides Zacate

Buchloe dactyloides (Zacate)

Es una planta dioica- ornamental nativa de México, reconocida como el mejor césped ecológico o pasto de hoja fina. Protege los suelos contra la erosión que provoca el agua y el viento; favorece la infiltración del agua de lluvia; aumenta el almacenamiento de carbono en el suelo; proporciona frescura en tiempos calurosos; tiene una amplia adaptación, posee resistencia a la sequía, es tolerante al calor en regiones aridas y semiáridas, crece en suelos arcillosos, es tolerante a la salinidad y tiene baja demanda de nutrientes, no tolera la sombra, no requiere fertilización y es muy rústico.

Ipomoea pes-caprae

Mejor conocido como “Batatilla o Churristate de playa”, es un bejuco rastrero que crece muy bien en la orilla de la playa, donde forman grandes colonias. Es un bejuco robusto,




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el tallo es postrado y rastrero, puede extenderse por más de 10 metros, las hojas son simples y alternas,

Canavalia marítima

Enredadera rastrera que crece en la playa junto con la “Batatilla ochurristate” de playa, muchas veces no las distinguimos aunque son muy diferentes por crecer tan juntas, se encuentra un poquito más arriba del límite de la marea alta.

Se caracteriza además de su hábitat, por ser un bejuco rastrero que puede crecer, desplazarse bajo la arena y emerger metros más adelante; al igual que (Ipomoeapescaprae ) sus hojas están dispuestas en el tallo alternamente; pero las hojas de (Canavalia marítima )son hojas compuestas trifoliadas, esto significa que cada hoja esta dividida en tres hojuelas.

Todo lo anterior se puede demostrar con las fotos aquí impresas tomadas de distintos ángulos del predio en cuestión y la zona en general, la cuales han sido tomadas como fotos de campo y fotos satelitales.

19.- FAUNA Dadas las características del predio en estudio, no existen condiciones apropiadas para el desarrollo óptimo de las especies de fauna silvestre que tiene como hábitat a la selva baja




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caducifolia. Sin embargo de acuerdo con información bibliográfica consultada es probable que en la zona en general se puedan encontrar algunas de las especies que se enlistan a continuación: Mamíferos

Nombre científico Nombre común Baiomys musculus Ratón Balantiopteryx plicata Murciélago Conepatus mesoleucus Zorrillo Dasypus norvemcinctus Armadillo Didelphys virginiana Tlacuache Molossus molussus Murciélago Mustela frenata Comadreja Myotis fortidens Murciélago Reithrodontomys fulvescens Ratón Saccopteryx bilineata Murciélago Sciurus sp. Ardilla Sigmodon mascotensis Rata Sylvilagus canicularis Conejo

Aves

Nombre científico Nombre común Amazilia beryllina Colibrí Caprimulgus ridwayi Tapacamino Carduelis psaltria Jilguero Cathartes aura Zopilote Chordeiles minor Chotacabras mayor Coccyzus erythropthalmus Cuchillo piquigrueso Columba flavirostris Paloma azulada Coragyps atratus Zopilote común Empidonax sp. Mosquero Glaucidium brasilianum Tecolote Lampornis clemenciae Colibrí Momotus mexicanus Tordo




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Pitangus sulphuratus Luís bienteveo

Reptiles

Nombre científico Nombre común Cnemidophorus sp. Lagartija Drymarchon corais Tilcuate o apalcuate Gerrhonotus liocephalus Alicante Masticophis mentovarius Chirrionera Sceloporus melanorhinus Roño de árbol Sceloporus utiformis Lagartija

De las especies listadas, en los casos de aves y mamíferos ninguna presenta alguna categoría en la Norma Oficial Mexicana (NOM-059-SEMARNAT-2001). Cabe mencionar que si durante la realización del proyecto se encontrara alguna de estas especies contempladas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, se procederá a garantizar su libre transito y desplazamiento hacia otros sitios dentro del área que garanticen su supervivencia, procurando siempre su conservación. 20.- CARACTERIZACIÓN DEL ÁREA El predio en estudio presenta una cubierta vegetal pobre con eminencias arbóreas de la vegetación original, con diversidad florística disminuida y, poca calidad de hábitat para el mantenimiento de la fauna silvestre, todo ello como una consecuencia del cambio en el uso del suelo para el desarrollo de las actividades agropecuarias. El área circundante al predio en estudio, presenta condiciones similares y, en algunos casos con mayor índice de degradación o modificación por lo que se puede decir que es poco probable que en el predio de estudio, se pueda dar el proceso de sucesión vegetal completo, tendiendo a la recuperación de la cubierta original (bosque tropical caducifolio) y, la recuperación del hábitat de la fauna silvestre. De esta manera, la recuperación de la diversidad original es poco probable de manera natural, ya que no existe in situ un banco de germoplasma de las especies primarias y, no




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existe germoplasma disponible en áreas cercanas. Por lo tanto, de pretender enriquecer diversidad del predio en estudio, se tendría que aportar germoplasma de otros sitios en forma de semillas, propágulos vegetativos y/o plántulas. 21.- ELEMENTOS AMBIENTALES SUSCEPTIBLES DE IMPACTO Los elementos ambientales considerados como susceptibles de ser afectado por un agente inductor (como lo son, en este caso, las obras y acciones de las diversas etapas del proyecto) se listan a continuación, se anticipa que para todas las etapas del proyecto se darán afectaciones en uno o varios componentes ambientales que se relacionan:

Atmósfera

Suelo

Vegetación

Fauna

Paisaje

Socioeconomía En cada caso, el desglose de las afectaciones por cada componente ambiental y por acción del proyecto se enlista a continuación:

Atmósfera en lo relativo a la calidad del aire, por: Emisión de gases contaminantes, Generación de partículas suspendidas e Incremento en los niveles de ruido ambiente.

Agua Superficial por modificación de escurrimientos, Por reducción de áreas de infiltración,

Suelo Pérdida por despalme, Pérdida por erosión, Compactación y Modificación (contaminación) por generación de residuos domésticos, y

aguas residuales. Vegetación




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Pérdida de elementos aislados de selva baja, como parte de la cobertura vegetal por desmonte y despalme (cambio de uso de suelo).

Fauna Desplazamiento de fauna por pérdida de hábitat.

Paisaje Modificación del paisaje natural (cambios en los componentes).

Socioeconomía Generación de empleos temporales y permanentes, Incremento en el valor del suelo, Modificación de la dinámica económica local e Incremento en la densidad poblacional, el comercio y en la demanda de

infraestructura y servicios urbanos en la zona. A continuación se presenta la matriz elaborada para la identificación de impactos ambientales que se anticipan por la realización de las obras que integran el proyecto, motivo del presente estudio, en sus diferentes etapas. En esta matriz únicamente se establece la existencia del impacto y se califica como adverso (A) o benéfico (B) y, posteriormente, durante la clasificación y evaluación, se aplican los criterios que fueron descritos con anterioridad. Las celdas que se encuentran en blanco representan una no interacción y, por lo tanto, la ausencia de impacto.

Con la finalidad de mantener la coherencia metodológica del documento, con base en la interpretación de la propia matriz de identificación de impactos ambientales, se realiza la clasificación, evaluación y descripción de los impactos identificados por cada etapa del proyecto; es decir, el análisis se lleva a cabo para la etapa de preparación y para todas las componentes ambientales afectadas, se continúa con la etapa de construcción y, finalmente, con la de operación y mantenimiento, con la misma dinámica.

Matriz de Identificación de Impactos Ambientales

Preparación Construcción Op




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Actividades generadorasde impactos durante

el desarrollo delproyecto

Componentes del medio que serán afectadas por el desarrollo de las obras

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ATMÓSFERA Calidad del aire A A A A A A

SUELO Cobertura A A A A A A A Modificación de su estructura A A A A A A A

AGUA SUPERFICIAL Modificación de los escurrimientos A A A

AGUA SUBTERRÁNEA Modificación de la disponibilidad A Captación y filtración de agua pluvial A A A

VEGETACIÓN Cobertura y diversidad A A A A A A

FAUNA Distribución y diversidad A A A A A

PAISAJE Modificación del paisaje natural A A A A A A

SOCIOECONOMÍA Generación de empleos B B B B B B B B B Aumento del valor del suelo B B B B B Modificación de la dinámica económica B B Servicios municipales B B B B B A = impacto adverso B = impacto benéfico. Las celdas en blanco representan una no interacción (no

impacto). 22.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS.




23

Debido a que el proyecto ha sido diseñado de acuerdo con los lineamientos normativos, de carácter urbano y ambiental, establecidos por las autoridades municipales, estatales y federales, su ejecución desde esas perspectivas resulta conveniente.

En la concepción del proyecto se han establecido una serie de parámetros para el aprovechamiento y conservación de los recursos naturales de la zona, situación que garantiza que su ejecución habrá de llevarse al menor costo ambiental posible.

La realización del proyecto tendrá efectos benéficos en la socioeconomía local y mejorará las perspectivas de inversión en la zona.

La mayoría de los impactos adversos identificados son inevitables, por ser inherentes a la naturaleza del proyecto; lo que implica que de aplicarse las medidas de mitigación propuestas se evita el efecto del impacto y se disminuye significativamente el costo ambiental que su instrumentación podría generar.

La mayor parte de los impactos identificados tienen una significancia baja o moderada y una magnitud ambiental que permite su manejo a través de la aplicación de medidas específicas de control ambiental en diversas variantes, como la mitigación, restitución, prevención y compensación, básicamente.

De acuerdo a lo reportado y expresado, se considera que el proyecto para la construcción de la casa habitacional con uso residencial turístico recreativo familiar es compatible con el entorno ambiental, así como con el uso actual del suelo en la zona, por lo que se considera ambientalmente viable.

localizada en el lote nÚmero “e-3-ac”, manzana 1, de...

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