ii.4.- fincas resultantes - fuenlabrada · y domicilio en fuenlabrada (madrid), av. cantueña, 2 5....

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PROYECTO DE PARCELACIÓN DEL PLAN PARCIAL PP I-3. Aprobación Definitiva

II.4.- FINCAS RESULTANTES

PARCELAS CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO

PROYECTO DE PARCELACIÓN DEL PLAN PARCIAL PP I-3. FINCAS RESULTANTES CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO

Aprobación definitiva

FINCAS CON APROVECHAMIENTO LUCRATIVO

Finca Coef. edif Superficie m² % s/ total Sup. construida

MINIPOLÍGONO3.2 0,65 24.814,44 16.129,3911.14 0,65 15.472,15 10.056,90TOTAL MINIPOLÍGONO 40.286,59 6,12% 26.186,28

INDUSTRIA ADOSADA2.10 0,80 1.680,00 1.344,002.11 0,80 1.232,00 985,602.12 0,80 1.120,00 896,002.13 0,80 1.008,00 806,402.14 0,80 1.428,00 1.142,402.15 0,80 1.344,00 1.075,202.16 0,80 1.344,00 1.075,202.17 0,80 1.344,00 1.075,202.18 0,80 1.344,00 1.075,202.19 0,80 1.344,00 1.075,202.20 0,80 1.344,00 1.075,202.21 0,80 2.081,10 1.664,8811.1 0,80 2.448,63 1.958,9011.2 0,80 1.613,25 1.290,6011.3 0,80 1.493,75 1.195,0011.4 0,80 1.332,43 1.063,4911.5 0,80 1.404,13 1.123,3011.6 0,80 1.404,13 1.123,3011.7 0,80 1.493,75 1.195,0011.8 0,80 1.493,75 1.195,0011.9 0,80 2.282,45 1.818,69TOTAL IND. ADOSADA 31.579,37 4,79% 25.253,77

INDUSTRIA AISLADA 12.1 0,65 5.212,09 3.387,862.2 0,65 5.212,09 3.387,862.3 0,65 6.011,63 3.907,562.4 0,65 4.643,13 3.018,032.5 0,65 5.180,75 3.367,492.6 0,65 4.496,50 2.922,732.7 0,65 4.545,38 2.954,502.8 0,65 4.545,38 2.954,506.1 0,65 3.906,25 2.539,066.2 0,65 3.450,00 2.242,506.3 0,65 3.450,00 2.242,506.4 0,65 2.512,50 1.633,136.5 0,65 5.200,00 3.380,006.6 0,65 4.112,50 2.673,136.7 0,65 2.700,00 1.755,006.8 0,65 2.700,00 1.755,006.9 0,65 3.337,50 2.169,386.10 0,65 5.668,75 3.684,69TOTAL IND. AISLADA 1 76.884,45 11,67% 49.974,89

INDUSTRIA AISLADA 21.2 0,60 14.428,33 8.657,001.3 0,60 5.902,69 3.541,614.2 0,60 6.780,55 4.068,334.3 0,60 5.084,30 3.050,584.5 0,60 6.475,84 3.885,509.3 0,60 5.926,21 3.555,739.4 0,60 5.706,95 3.424,179.5 0,60 6.055,37 3.633,229.6 0,60 6.161,11 3.696,675.1 0,60 7.345,00 4.407,0011.13 0,60 5.681,93 3.409,16TOTAL IND. AISLADA 2 75.548,28 11,47% 45.328,97

INDUSTRIA AISLADA 33.1 0,55 27.653,85 15.209,624.6 0,55 32.322,48 17.777,365.4 0,55 6.093,00 3.351,155.5 0,55 16.289,00 8.958,95TOTAL IND. AISLADA 3 82.358,33 12,50% 45.297,08

TERCIARIO1.4 1,20 6.020,78 7.224,942.9 1,20 4.747,33 5.696,803.3 1,20 9.115,73 10.938,884.1 1,20 5.025,10 6.030,124.7 1,20 5.802,63 6.963,168.1 1,20 4.913,67 5.896,4011.10 1,20 5.317,75 6.381,3011.11 1,20 5.117,50 6.141,0011.12 1,20 5.698,50 6.838,20TOTAL TERCIARIO 51.758,99 7,86% 62.110,79

TOTAL FINCAS APROV. LUCRATIVO 358.416,01 54,42% 254.151,78

TOTAL ÁMBITO PARCELACIÓN 658.636,26

RESUMEN POR TIPOLOGÍAS Y USOS

MINIPOLIG. 40.286,59 6,12% 26.186,28ADOSADA 31.579,37 4,79% 25.253,77AISLADA 1 76.884,45 11,67% 49.974,89AISLADA 2 75.548,28 11,47% 45.328,97AISLADA 3 82.358,33 12,50% 45.297,08TOTAL IND 306.657,02 46,56% 192.040,99

TERCIARIO 51.758,99 7,86% 62.110,79

TOT. LUCRAT. P. PARCEL 358.416,01 54,42% 254.151,78

FINCA EXT. PARC.(7.1) 0,52 140.210,56 72.909,49

TOTAL PLAN PARCIAL LUCRAT. 498.626,57 327.061,27

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PROYECTO DE PARCELACIÓN DEL PLAN PARCIAL PP I-3.FINCAS RESULTANTES Aprobación Definitiva

FINCA RESULTANTE 1.2

1. Situación: Localizada en Fuenlabrada (Madrid), en el ámbito del Sector PP I-3.

2. Descripción: Parcela de forma irregular, con una superficie de 14.428,33 m², cuyos linderos son:

Noreste��En línea recta de 113,57 m lindando con la calle identificada como G en el Plan Parcial.

Sureste: En línea recta de 112,60 m lindando con la finca resultante 1.3.

Suroeste: En línea curva de 117,90 m lindando con suelo no urbanizable.

Noroeste: En línea recta de 144,08 m lindando con las fincas resultantes 1.1.

3. Datos urbanísticos:

−−−− Calificación: Uso Industrial

−−−− Edificabilidad: 0,60 (8.657,00 m²)

−−−− Ocupación: 50%

−−−− Ordenanza de aplicación: Industria aislada 2.

−−−− Tipología: Naves aisladas.

−−−− Parcela mínima: 4.000 m².

4. Adjudicación, carácter y porcentaje de su derecho:

En un 100 % a la COMUNIDAD DE MADRID

5. Procedencia de sus derechos:

Le pertenece por acuerdo adoptado en el Consejo de Administración del Consorcio Urbanístico el Bañuelo de fecha 15 de febrero de 2010, en cumplimiento del deber de cesión de redes públicas supramunicipales recogido en el artículo 91.3 de la Ley 9/2001 de Suelo de la Comunidad de Madrid.

6. Contenido Urbanístico de su derecho:

En un 100%, correspondiente a 8.657,00 m², de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.

7. Cargas: Libre de cargas

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En un 100 % al AYUNTAMIENTO DE FUENLABRADA, con C.I.F. nº P-2805800-F, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Plaza de la Constitución nº 1.


Le pertenece por acuerdo adoptado en el Consejo de Administración del Consorcio Urbanístico el Bañuelo de fecha 15 de febrero de 2010, en cumplimiento del deber de cesión de redes públicas generales recogido en el artículo 36.5 de la Ley 9/2001 de Suelo de la Comunidad de Madrid.


En un 100 %, correspondiente a 3.541,61 m², de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.

7. Cargas: Libre de cargas.

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2. Descripción: Parcela de forma rectangular, con una superficie de 6.020,78 m², cuyos linderos son:


Este��En línea recta de 21,21 m lindando con la calle identificada como G y C en el Plan Parcial.

Sureste: En línea recta de 36,80 m lindando con la calle identificada como C en el Plan Parcial.

Sur: En línea curva de 66,98 m lindando con la calle identificada como C en el Plan Parcial y suelo no urbanizable.




−−−− Calificación: Terciario.



−−−− Ordenanza de aplicación: Terciario 1.

−−−− Tipología: Edificación aislada.



En un 100 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”. con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2


Le pertenece por el expediente de expropiación denominado Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 El Bañuelo, aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Madrid, el día 2 de Octubre de 2003.

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En un 100 %, correspondiente a 7.224,94 m², de aprovechamiento urbanístico para uso terciario.

7. Cargas:

-Civiles

-Urbanísticas: Las derivadas del Plan General y de la legislación urbanística, artículo 59.1 del Reglamento de Gestión Urbanística y del artículo 97 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y en la forma prevista en el art. 19 del Real Decreto 1093/1997, relativo a las Normas complementarias de Reglamento para la aplicación de la Ley Hipotecaria.

a) Los gastos de urbanización correspondientes a esta finca adjudicada al Consorcio (890.218,06.-€ más el IVA que legalmente corresponda), no se inscribirán en el Registro de la Propiedad al haber asumido el Consorcio Urbanístico “El Bañuelo” la ejecución de la urbanización general del Sector PPI-3, como Promotor de la presente actuación urbanística de carácter público, al amparo de lo establecido en el artículo 76 LSCM y en los Estatutos que rigen su funcionamiento, en atención a su propia naturaleza.

b) La cuota del 3,422981 % al saldo que resulte de la liquidación definitiva de la cuenta del presente proyecto que corresponde a esta finca adjudicada al Consorcio, no se inscribirá en el Registro de la Propiedad, al haber asumido el Consorcio Urbanístico “El Bañuelo” la ejecución de la urbanización general del Sector PPI-3, como Promotor de la presente actuación urbanística de carácter público, al amparo de lo establecido en el artículo 76 LSCM y en los Estatutos que rigen su funcionamiento, en atención a su propia naturaleza.

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PROYECTO DE PARCELACIÓN DEL PLAN PARCIAL PP I-3. FINCAS RESULTANTES Aprobación Definitiva



2. Descripción: Parcela de forma rectangular achaflanada, con una superficie de 5.212,09 m², cuyos linderos son:

Noreste��En línea recta de 68,45 m lindando con las fincas resultantes 2.2.


Suroeste: En línea recta de 58,40 m lindando con la calle identificada como G en el Plan Parcial.

Oeste: En línea recta de 14,14 m lindando con las calles identificadas como G y A en el Plan Parcial.

Noroeste: En línea recta de 66,87 m lindando con la calle identificada como A en el Plan Parcial.















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PROYECTO DE PARCELACIÓN DEL PLAN PARCIAL PP I-3. FINCAS RESULTANTES Aprobación Definitiva.




Norte: En línea recta de 14,14 m lindando con las calles identificadas como A y H en el Plan Parcial.

Noreste��En línea recta de 58,40 m lindando con la calle identificada como H en el Plan Parcial.

Sureste: En línea recta de 76,87 m lindando con la finca resultante 2.10 y 2.3.

Suroeste: En línea recta de 68,45 m lindando con la finca resultante 2.1.
















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Noreste��En línea recta de 61,50 m lindando con las fincas resultantes 2.10, 2.11 y 2.12.



Noroeste: En línea recta de 97,75 m lindando con las fincas resultantes 2.1 y 2.2.









4.1) En una participación indivisa del 98,13 % a la mercantil CONGEDUL, S.L.., con C.I.F. nº B-82566613 , y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), calle La Vecilla, nº 9.

4.2) En una participación indivisa del 1,87 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”, con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.


4.1) Le pertenece en cuanto a 3.834,60 m² de uso industrial, en pago del justiprecio reconocido en el acta de pago relativa a la parcela 52 del polígono 14, incluida en el proyecto de Expropiación, denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”, suscrita el día 8 de Marzo de 2005, aprobada por el Pleno Municipal en fecha 7 de Abril de 2005 y posterior escritura de cesión de derechos otorgada el día 28 de abril de 2005 ante el Notario de Madrid D. José Manuel Hernández Antolin bajo el número 2.821 de su protocolo.

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4.2) Le pertenece por el expediente de expropiación denominado Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 El Bañuelo, aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Madrid, el día 2 de Octubre de 2003.


4.1) En un 98,13 %, correspondiente a 3.834,60 m², de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.

4.2) En un 1,87 %, correspondiente a 72,96 m², de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.

7. Cargas:

-Civiles


a)

4.1) Afecta al pago de 277.385,27.- € más el IVA que legalmente corresponda en el saldo de la cuenta de liquidación provisional del presente proyecto.

El pago de la cantidad reseñada , se hará efectivo en los plazos que se detallan a continuación:

−−−− 20% a la adjudicación de la obra.

−−−− 30% a los 7 meses a contar de la adjudicación de la obra.


−−−− 20% a a la liquidación definitiva de la obra.

4.2) Los gastos de urbanización correspondientes a la participación indivisa del 1,87 % adjudicada al Consorcio (7.737,74.- € más el IVA que legalmente corresponda), no se inscribirán en el Registro de la Propiedad al haber asumido el Consorcio Urbanístico “El Bañuelo” la ejecución de la urbanización general del Sector PPI-3, como Promotor de la presente actuación urbanística de carácter público, al amparo de lo establecido en el artículo 76 LSCM y en los Estatutos que rigen su funcionamiento, en atención a su propia naturaleza.

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b)

4.1) Afecta en una cuota del 1,066575 % al saldo que resulte de la liquidación definitiva de la cuenta del presente proyecto.

4.2) La cuota del 0,029752 % al saldo que resulte de la liquidación definitiva de la cuenta del presente proyecto que corresponde a la participación indivisa del 1,87 % adjudicada al Consorcio, no se inscribirá en el Registro de la Propiedad, al haber asumido el Consorcio Urbanístico “El Bañuelo” la ejecución de la urbanización general del Sector PPI-3, como Promotor de la presente actuación urbanística de carácter público, al amparo de lo establecido en el artículo 76 LSCM y en los Estatutos que rigen su funcionamiento, en atención a su propia naturaleza.

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4.1) En una participación indivisa del 97,67 % a Dª. ELIA CONCEPCIÓN FERNÁNDEZ GALVAN, con D.N.I. nº 1.354.005-H, domiciliada en Madrid, calle Conde de Peñalver, 16-1ºA.

4.2) En una participación indivisa dell 2,33 % al CONSORCIO URBANISTICO “ EL BAÑUELO”, con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.


4.1) Le pertenece en cuanto a 2.947,65 m² de uso industrial, en pago del justiprecio reconocido en las actas de pago relativas a las parcelas 157 del polígono 14 y 93 y 150 del polígono 15, respectivamente suscritas en el día 9 de Enero de 2008, y aprobadas por la Junta de Gobierno Local en fecha 18 de Enero de 2008.

4.2) Le pertenece en cuanto a 70,38 m² de uso industrial, por el expediente de expropiación denominado Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 El Bañuelo, aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Madrid, el día 2 de Octubre de 2003.

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7. Cargas:

-Civiles


a)








b)



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Noroeste: En línea recta de 97,75 m lindando con la finca resultante 2.4.









4.1) En una participación indivisa del 41,45 % a Dª. ANGELA URIEN PÉREZ, con D.N.I. nº 886.336-P, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Humilladero, nº 4-3º.

4.2) En una participación indivisa del 56,77% al AYUNTAMIENTO DE FUENLABRADA, con C.I.F. nº P-2805800-F, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Plaza de la Constitución, nº 1.

4.3) En una participación indivisa del 1,78 % al CONSORCIO URBANISTICO “ EL BAÑUELO”, con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.


4.1) Le pertenece en cuanto a 1.395,90 m² de uso industrial , en pago del justiprecio reconocido en el acta de pago relativa a las parcelas 275 del polígono 14 y 7 del polígono 15, respectivamente incluidas en el Proyecto de Expropiación denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”, suscrita el día 7 de Julio de 2004, aprobado por el Pleno Municipal en fecha 9 de Septiembre de 2004.

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4.2) Le pertenece en cuanto a 1.911,82 m² de uso industrial, por título de cesión de aprovechamiento. De acuerdo con el contenido del artículo 18.2.c de la Ley 9/2001 de la Ley de Suelo, serán de cesión al Municipio, en solares, las superficies precisas para la materialización del 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación por su superficie. La superficie citada se encuentra libre de cualquier tipo de cargas y gravámenes.

4.3) Le pertenece en cuanto a 59,77 m² por el expediente de expropiación denominado Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 El Bañuelo, aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Madrid, el día 2 de Octubre de 2003.





7. Cargas:

-Civiles


a)






−−−− 20% a la liquidación definitiva de la obra.

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4.2) Libre de cargas, en virtud de lo dispuesto en el artículo 18.2c) LSCM.


b)


4.3) La cuota del 0,024374 % al saldo que resulte de la liquidación definitiva de la cuenta del presente proyecto que corresponde a la participación indivisa del 1,78% adjudicada al Consorcio, no se inscribirá en el Registro de la Propiedad, al haber asumido el Consorcio Urbanístico “El Bañuelo” la ejecución de la urbanización general del Sector PPI-3, como Promotor de la presente actuación urbanística de carácter público, al amparo de lo establecido en el artículo 76 LSCM y en los Estatutos que rigen su funcionamiento, en atención a su propia naturaleza.

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Noreste��En línea recta de 46,00 m lindando con las fincas resultantes 2.17 y 2.18.












En un 100 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”. con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.





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7. Cargas:

-Civiles




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En un 100 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”, con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.



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7. Cargas:

-Civiles




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En un 100 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”. con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.



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7. Cargas:

-Civiles




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Noreste��En línea recta de 15,20 m lindando con la finca resultante 2.21.


Sur: En línea recta de 13,84 m lindando con las calles identificadas como C y G en el Plan Parcial.











En un 100 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”, con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.



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En un 100 %, correspondiente a 5.696,80 m², de aprovechamiento urbanístico para uso terciario.

7. Cargas:

-Civiles




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−−−− Edificabilidad: 0,80 (1.344,00m²)

−−−− Ocupación: 70 %

−−−− Ordenanza de aplicación: Industria adosada.

−−−− Tipología: Naves adosadas.



En un 100 % al AYUNTAMIENTO DE FUENLABRADA, CON C.I.F. nº P-2805800-F, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Plaza de la Constitución, nº 1.


Le pertenece, por título de cesión de aprovechamiento. De acuerdo con el contenido del artículo 18.2.c de la Ley 9/2001 de la Ley de Suelo, serán de cesión al Municipio, en solares, las superficies precisas para la materialización del 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación por su superficie. La superficie citada se encuentra libre de cualquier tipo de cargas y gravámenes.


En 100 %, correspondiente a 1.344 m², de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.


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−−−− Edificabilidad: 0,80 (985,60m²)






4.1) En una participación indivisa del 84,77% a D. PEDRO PABLO FERNÁNDEZ HERRERO, con D.N.I. nº 691.044-D y domicilio en Moraleja de Enmedio (Madrid), calle Torrejón de la Calzada, nº 2.

4.2) En una participación indivisa del 15,23 % al CONSORCIO URBANISTICO “BAÑUELO”. con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.


4.1) Le pertenece en cuanto a 835,50 m² de uso industrial, en pago del justiprecio reconocido en el convenio suscrito el 1-10-03, aprobado por el Pleno el 8-1-04 y posterior convenio suscrito el 18 de Mayo de 2004, aprobado por el Pleno Municipal en fecha 3 de Marzo de 2005, relativo a la parcela 24 del polígono 15, incluída en el Proyecto de Expropiación denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 2El Bañuelo”.

4.2) Le pertenece en cuanto a 150,10m² por el expediente de expropiación denominado Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 El Bañuelo, aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Madrid, el día 2 de Octubre de 2003.

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7. Cargas:

-Civiles


a)








b)



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Suroeste: En línea recta de 20,00 m lindando con las fincas resultantes 2.4 y 2.3.










4.1) En una participación indivisa del 77,59 % a D. PEDRO JAVIER DE LA ROSA CRESPO, con D.N.I. nº 50.191.128-E y domicilio en Leganés (Madrid), C/ San Martín de Valdeiglesias, 3.

4.2) En una participación indivisa del 22,41% al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”. con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.


4.1) Le pertenece en cuanto a 695,25 m² de uso industrial, por compra a los Hnos. naranjo González, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario D. Gonzalo Campuzano Pérez del Molino, el día 28 de Julio de 2004, con el nº 1.613 de su protocolo.


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4.1) En un 77,59 %, correspondiente 695,25 m², de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.

4.2) En un 22,41%, correspondiente a 200,75 m², de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.

7. Cargas:

-Civiles


a)








b)



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2. Descripción: Parcela de forma rectangular, con una superficie de 1008,00 m², cuyos linderos son:













4.1) En una participación indivisa del 52,01 % a la mercantil MARCEGE, S.A., con C.I.F. I. nº A-82167289 y domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Batalla de Brunete, nº 5

4.2) En una participación indivisa del 47,99 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”, con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.


4.1) Le pertenece en cuanto a una superficie 419,40 m² de uso industrial, en pago del justiprecio reconocido en los convenios suscritos con D. Ruperto Herrero González el día 19 de Diciembre de 2003 y 30 de abril de 2004, aprobados por el Pleno Municipal los días 12 de Febrero y 28 de Mayo de 2004, respectivamente, y posterior escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. Gonzalo Campuzano Pérez del Molino, el día 22 de Septiembre de 2005, con el nº 2.356 de su protocolo.

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7. Cargas:

-Civiles


a)








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b)



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En 100 %, correspondiente a 1.075,20 m², de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.


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En un 100 % al AYUNTAMIENTO DE FUENLABRADA, con C.I.F. nº P-2805800-F, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Plaza de la Constitución, nº 1.


Le pertenece, por título de cesión de aprovechamiento. De acuerdo con el contenido del artículo 18.2.c de la Ley 9/2001, de 17 de Julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, serán de cesión al Municipio, en solares, las superficies precisas para la materialización del 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación por su superficie. La superficie citada se encuentra libre de cualquier tipo de cargas y gravámenes.




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Le pertenece, por título de cesión de aprovechamiento. De acuerdo con el contenido del artículo 18.2.c de la Ley 9/2001, de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid, serán de cesión al Municipio, en solares, las superficies precisas para la materialización del 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación por su superficie. La superficie citada se encuentra libre de cualquier tipo de cargas y gravámenes.




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En 100 %, correspondiente a 1.075,20 m², de aprovechamiento urbanístico para uso comercial.


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Suroeste: En línea recta de 56,78 m lindando con las fincas resultantes 2.9 y 2. 8.
















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Norte��En línea curva de 12,36 m lindando con la calle identificada como A en el Plan Parcial.



Suroeste: En línea recta de 127,26 m lindando con la calle identificada como H en el Plan Parcial.

Oeste: En línea recta de 14,14 m lindando con las calles identificadas como H y A en el Plan Parcial.










4.1) En una participación indivisa del 94,58 % a COCENTRO, S.A. con C.I.F. A-78498193, y domicilio en Madrid, Carretera de Madrid-Valencia Km. 12.

4.2) En una participación indivisa del 5,42 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO” con CIF V-82817313 y domicilio en Fuenlabrada (Madrid),Av. Cantueña, 2

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4.1) Le pertenece en cuanto a una superficie de 14.384,55 m² de uso industrial por compra a D. José Candido Montero Pérez, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 12 de su protocolo; a D. Valentín y Dª. Victorina Pérez Naranjo, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 11 de su protocolo; a Agua Gar, 2004,S.L., y Dª. Natividad García González, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 15 de su protocolo; a Dª. Natividad García González y D. Félix Galban del Peso, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 14 de su protocolo; a D. Gregorio Montero Martín y Dª. Alfonsa Martín Herranz, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 7 de su protocolo ; a D. Gregorio Montero Martín y Dª. Alfonsa Martín Herranz, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 9 de su protocolo ; a D. Gregorio Montero Martín y Dª. Alfonsa Martín Herranz, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 8 de su protocolo; a D. Gregorio Montero Martín y Dª. Alfonsa Martín Herranz, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) a D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 6 de su protocolo ; a D. Gregorio Montero Martín y Dª. Alfonsa Martín Herranz, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 10 de su protocolo ; a Hnos. . Del Peso Naranjo, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros, el día 11 de Enero de 2005, con el nº 13 de su protocolo





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7. Cargas:

-Civiles


a)

4.1) Afecta al pago de 1.040.541,99.- € más el IVA que legalmente corresponda en el saldo de la cuenta de liquidación provisional del presente proyecto.






4.2) Los gastos de urbanización correspondientes a la participación indivisa del 5,42% adjudicada al Consorcio (87.502,43.- € más el IVA que legalmente corresponda), no se inscribirán en el Registro de la Propiedad al haber asumido el Consorcio Urbanístico “El Bañuelo” la ejecución de la urbanización general del Sector PPI-3, como Promotor de la presente actuación urbanística de carácter público, al amparo de lo establecido en el artículo 76 LSCM y en los Estatutos que rigen su funcionamiento, en atención a su propia naturaleza.

b)



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Sur: En línea recta de 12,02 m lindando con las calles identificadas como C y H en el Plan Parcial.

Suroeste: En línea recta de 178,35 m lindando con la calle identificada como H en el Plan Parcial.






−−−− Ordenanza de aplicación: Minipolígono.


−−−− Parcela mínima: La establecida gráficamente.


4.1) En una participación indivisa del 4,21 % la mercantil JASPA, S.A. con C.I.F. nº A-11614245, y domicilio en Pozuelo de Alarcón (Madrid) calle Joaquín Turina, nº 2.

4.2) En una participación indivisa del 21,55 % la mercantil ZOHIMA, S.A., con C.I.F. nº A-28876654, y domicilio en Pozuelo de Alarcón (Madrid) calle Joaquín Turina, nº 2.

4.3) En una participación indivisa del 68,04 % la mercantil ZOSMA, S.A., con C.I.F. nº A-28456119, , y domicilio en Pozuelo de Alarcón (Madrid) calle Joaquín Tourina, nº 2.

4.4) En una participación indivisa del 3,94 % al AYUNTAMIENTO DE FUENLABRADA, con C.I.F. nº P-2805800-F, y con domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Plaza de la Constitución, nº 1.

4.5) En un 2,26% al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”, con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.

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4.1) Le pertenece en cuanto a 680,25 m² de uso industrial, en pago del justiprecio reconocido en el acta de pago relativo a la parcela 199 del polígono 14, incluida en el proyecto de Expropiación, denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”, suscrita el día 10 de Noviembre de 2005, aprobada por el Pleno Municipal en fecha 19 de Diciembre de 2005.

4.2) Le pertenece en cuanto a 3.475,20 m² de uso industrial, en pago del justiprecio reconocido en el acta de pago relativo a la parcela 92 del polígono 15, incluída en el proyecto de Expropiación, denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”, suscrita el día 30 de Junio de 2004,, aprobada por el Pleno Municipal en 9 de Septiembre de 2004.

4.3) Le pertenece en cuanto a 10.973,55 m² de uso industrial, en pago del justiprecio reconocido en el convenio urbanistico relativo a las parcelas 51,62, 197, 158, 203 del polígono 14 y 22 del polígono 15, suscrito el día 11 de Mayo de 2004 , aprobado por el Pleno Municipal en fecha 28 de Mayo de 2004; Acta de Pago relativo a la parcela 24 del polígono 13, suscrita el día 23 de Julio de 2004, aprobada por el Pleno Municipal en fecha 9 de Septiembre de 2004; Acta de Pago relativa a la parcela 27 del polígono 13, suscrita el día 7 de Julio de 2005, aprobada por la Junta de Gobierno Local en fecha 9 de Septiembre de 2005;Acta de Pago relativa a parte de la parcela 31 del polígono 13, suscrita el día 26 de Julio de 2004, aprobada por el Pleno Municipal en fecha 7 de Octubre de 2004; Acta de Pago relativa a la parcela 30 de Junio de 2004, aprobada por el Pleno Municipal en fecha 9 de Septiembre de 2004; Acta de Pago , relativa a la parcela60 del polígono 14, suscrita el día 30 de Junio de 2004, aprobada por el Pleno Municipal en fecha 9 de Septiembre de 2004;Acta de Pago, relativo a las parcelas194 del polígono 14 y 9 del polígono 15, suscrita el día 30 de junio de 2004, aprobada por el Pleno en fecha 9 de Septiembre de 2004;Acta suscrita relativa a la parcela 202 del polígono 14, suscrita en fecha 30 de Junio de 2004, aprobada por el Pleno en fecha 9 de Septiembre de 20004; Acta de Pago relativa a la parcela 55 del polígono 15, suscrita el día 30 de Junio de 2004, aprobada por el Pleno en fecha 9 de Septiembre de 2004;Acta de Pago relativa a la parcela 85 del polígono 15, suscrita el día 30 de junio de 2004, aprobada por el Pleno en fecha 9 de Septiembre de 2004; Acta de Pago relativa a la parcela 23 del polígono 15, suscrita el día 30 de Junio de 2004, aprobada por el Pleno en fecha 9 de Septiembre de 2004; por compra a Dª. Piedad Pérez Sánchez, relativo a la parcela 63 del polígono 15, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros el día 30 de Marzo de 2004, con el nº 634 de su protocolo; por compra aD. José Luis Sauquillo Pérez del Arco, Dª. Francisca Sauquillo Pérez del Arco y Dª. Deseada Pérez del Arcos Rodríguez, relativo a la parcela 80 del polígono 15, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Fuenlabrada (Madrid) D. José Ordoñez Cuadros el día 12 de Mayo de 2004, con el nº 932 de su protocolo incluídas en el proyecto de Expropiación, denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”.

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4.4) Le pertenece en cuanto a 635,12 m² de uso industrial, por título de cesión de aprovechamiento. De acuerdo con el contenido del artículo 18.2.c de la Ley 9/2001 de 17 de julio del Suelo de la Comunidad de Madrid, serán de cesión al Municipio, en solares, las superficies precisas para la materialización del 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación por su superficie. La superficie citada se encuentra libre de cualquier tipo de cargas y gravámenes.

4.5) Le pertenece en cuanto a 365,27 m² de uso industrial por el expediente de expropiación denominado Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 El Bañuelo, aprobado definitivamente por la Comisión de Urbanismo de Madrid, el día 2 de Octubre de 2003.







7. Cargas:

-Civiles


a)







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4.4) Libre de cargas, en virtud de lo dispuesto en el artículo 18.2c) LSCM.


b)





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2. Descripción: Parcela de forma triangular, con una superficie de 9.115,73 m², cuyos linderos son:

Noreste�� En línea curva de 64, 73 m lindando con la calle identificada como J (prolongación Avda. Industria) en el Plan Parcial y en línea recta de 68,22 m lindando con la calle identificada como J (prolongación Avda. Industria) en el Plan Parcial.

Este�� En línea recta de 14,14 m lindando con las calles identificadas como J (prolongación Avda. Industria) y C en el Plan Parcial


Suroeste: En línea recta de 36,29 m. lindando con la finca resultante 3.2 y en línea recta de 133,47 m. lindando con la finca resultante 3.1.









En un 100% al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”. con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2



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En 100 %, correspondiente a 10.938,88 m², de aprovechamiento urbanístico para uso Terciario

7. Cargas:

-Civiles


a) Los gastos de urbanización correspondientes a esta finca adjudicada al Consorcio (1.347.829,68.-€ más el IVA que legalmente corresponda), no se inscribirán en el Registro de la Propiedad al haber asumido el Consorcio Urbanístico “El Bañuelo” la ejecución de la urbanización general del Sector PPI-3, como Promotor de la presente actuación urbanística de carácter público, al amparo de lo establecido en el artículo 76 LSCM y en los Estatutos que rigen su funcionamiento, en atención a su propia naturaleza.


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Noreste��En línea recta de 21,65 m lindando con las finca resultante 4.4.


Suroeste: En línea recta de 64,68 m lindando con la calle identificada como J (prolongación Avda. Industria) en el Plan Parcial y en línea curva de 27,98 m lindando con la calle identificada como J (prolongación Avda. Industria) en el Plan Parcial.

Noroeste: En línea recta de 99,98 m lindando con el sector del Plan Parcial I-5.











Le pertenece, por título de cesión de aprovechamiento. De acuerdo con el contenido del artículo 18.2.c de la Ley 9/2001, de 17 de Julio, de Suelo de la Comunidad de Madrid, serán de cesión al Municipio, en solares, las superficies precisas para la materialización del 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación por su superficie. La superficie citada se encuentra libre de cualquier tipo de cargas y gravámenes.


En 100 %, correspondiente a 6.030,12 m², de aprovechamiento urbanístico para uso Terciario


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Suroeste: En línea recta de 79,77 m lindando con la calle identificada como J (prolongación Avda. Industria) en el Plan Parcial
















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Sureste: En línea recta de 75,00 m lindando con la calle identificada como B en el Plan Parcial.

Sur: En línea recta de 14,17 m lindando con las calles identificadas como B y J en el Plan Parcial.

Suroeste: En línea recta de 50,25 m lindando con la calle identificada como J (prolongación Avda. Industria) en el Plan Parcial










4.1) En una participación indivisa del 76,88 % a Dª TRINIDAD PALOMA DE ANDRÉS FERNÁNDEZ, con D.N.I. 1.083.954-X, y domicilio en Talavera de la Reina (Toledo) calle Arco de San Pedro, nº 11.

4.2) En una participación indivisa del 23,12 % al AYUNTAMIENTO DE FUENLABRADA, con C.I.F. nº P-2805800-F, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Plaza de la Constitución, nº 1.


4.1) Le pertenece en cuanto a una superficie 2.345,25 m² de uso industrial , en pago del justiprecio reconocido en el acta de pago relativa a las parcelas 35 del polígono 13 y parte de la 272 del polígono 14, respectivamente, incluidas en el Proyecto de Expropiación denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”, suscrita el día 22 de Julio de 2004, aprobado por el Pleno Municipal en fecha 9 de Septiembre de 2004.

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4.2) Le pertenece en cuanto a 705,33 m² de uso industrial, por título de cesión de aprovechamiento. De acuerdo con el contenido del artículo 18.2.c de la Ley 9/2001 de la Ley de Suelo, serán de cesión al Municipio, en solares, las superficies precisas para la materialización del 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito de actuación por su superficie. La superficie citada se encuentra libre de cualquier tipo de cargas y gravámenes.


4.1) En un 76,88 % correspondiente a 2.345,25 m² de uso industrial.

4.2) En un 23,12 % correspondiente a 705,33 m² de uso industrial.

7. Cargas:

-Civiles


a)







4.2) Libre de cargas, en virtud de lo dispuesto en el artículo 18.2c) LSCM

b)


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Sureste: En línea recta de 11,87 m lindando con la calle identificada como B en el Plan Parcial y en línea curva de 20,00 m lindando con la calle identificada como B en el Plan Parcial.


Noroeste: En línea recta de 91,04 m lindando con el sector del Plan Parcial I-5.









En un 100% al AYUNTAMIENTO DE FUENLABRADA, con C.I.F. nº P-2805800-F, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid) calle Plaza de la Constitución nº 1.






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Noreste��n línea recta de 62,08 m lindando con la finca resultante 4.7. y en línea recta de 50,93 m lindando con la carretera M-506.

Sureste: En línea recta de 14,47 m lindando con la calle identificada como B en el Plan Parcial, en línea curva de 25,19 m lindando con la calle identificada como B en el Plan Parcial y en línea recta de 336,38 m lindando con la calle identificada como B en el Plan Parcial.


Noroeste: En línea recta de 215,92 m lindando con el sector del Plan Parcial I-5 y en línea recta de 118,90 m lindando con la finca resultante 4.7.









4.1) En una participación indivisa del 21,58 % a PRIETO PATRIMONIO 2005, S.L., con N.I.F. nº B-85156453 y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), C/ Cincel, 1 Polígono Industrial “La Cantuela”.

4.2) En una participación indivisa del 78,42 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”. con C.I.F. nº V-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.

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4.1) Le pertenece en cuanto a 2.218,95 m² de uso industrial, en pago del justiprecio reconocido en el Convenio Expropiatorio de las parcelas 19 y parte de la 20 del polígono 13, incluida en el proyecto de Expropiación, denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”, suscrito el día 28 de Abril de 2009, aprobado por el Pleno Municipal en fecha 4 de Junio de 2009 y posterior escritura de Cesión de Derechos de fecha 27 de abril de 2009 ante el Notario de Madrid D. José Manuel Senante Romero bajo el número 790 de su protocolo.

Le pertenece en cuanto a 170,40 m² de uso industrial, por compra a D. Luis Donoso Rodrigo según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Madrid D. José Manuel Senante Romero, el día 16 de Septiembre de 2009, bajo el número 1.735 de su protocolo.

Le pertenece en cuanto a 1.447,80 m² de uso industrial, por compra a Dª. Francisca, D. Antonio y Dª María Ribes Climent según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Madrid D. José Manuel Senante Romero, el día 16 de Septiembre de 2009, bajo el número 1.736 de su protocolo; y por compra a Dª Vicenta y Dª María del Carmen Varela Montes, Dª Mª Jesús Suarez Carrasco, Dª Mª Concepción y Dª María Amelia García Palomar, según escritura de cesión de derechos otorgada ante el Notario de Madrid D. José Manuel Senante Romero, el día 16 de Septiembre de 2009, bajo el número 1.737 de su protocolo.

4.2) Le pertenece en cuanto a 13.940,21 m² de uso industrial por el expediente de expropiación denominado Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 El Bañuelo, aprobado definitivamente por la comisión de Urbanismo de Madrid, el día 2 de Octubre de 2003.


4.1) En un 21,58 %, correspondiente a 3.837,15 m² , de aprovechamiento urbanístico para uso industrial.


7. Cargas:

-Civiles


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a)







4.2) Los gastos de urbanización correspondientes a la participación indivisa del 78,42 % adjudicada al Consorcio (1.478.422,68.- € más el IVA que legalmente corresponda), no se inscribirán en el Registro de la Propiedad al haber asumido el Consorcio Urbanístico “El Bañuelo” la ejecución de la urbanización general del Sector PPI-3, como Promotor de la presente actuación urbanística de carácter público, al amparo de lo establecido en el artículo 76 LSCM y en los Estatutos que rigen su funcionamiento, en atención a su propia naturaleza.

b)



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Noreste��n línea recta de 73,26 m lindando con la carretera M-506.



Noroeste: En línea recta de 72,34 m lindando con el sector del Plan Parcial I-5 y en línea recta de 31,33 m lindando con reserva de suelo para Estación de Servicio.

En el interior de esta finca existen unas naves cuya permanencia y descripción se detallan en los convenios expropiatorios de fechas 30 de Julio y 3 de Noviembre de 2009, aprobados por la Junta de Gobierno Local de fecha 26 de Febrero de 2010 y ratificados por el Pleno el día 23 de Abril de 2010, que se transcribe a continuación:

“…6.3.- Con la finalidad de concretar la adjudicación del aprovechamiento urbanístico que de forma proporcional le corresponde a cada uno de los comparecientes en la finca resultante 4.7 del Proyecto de Parcelación, y mantener las propiedades que hasta la fecha ostentaban en la fincas de origen, para que existan una correlación entre ambas, manifiestan de común acuerdo que la finca 4.7 y construcciones existentes se ajustarán a la descripción que a continuación se detalla en el documento de aprobación definitiva del Proyecto referido: 6.3.1.- La finca 4.7 tendrá en su lado izquierdo entrando un patio de acceso con una superficie de 945,78 m2, comprendidos desde el acceso a su izquierda por el lindero con la finca resultante 4.6 del Proyecto de Parcelación y por el lado derecho con las naves cuya edificación se mantiene (naves construidas en las fincas 7, 8, 9 y 10 del proyecto de expropiación) según consta en el Plano anexo que se acompaña al presente convenio. 6.3.2.- Las naves existentes en las fincas objeto de expropiación tendrán la siguiente descripción: NAVE UBICADA EN LA FINCA Nº 7 DEL PROYECTO DE EXPROPIACIÓN Estará ubicada en una parcela que de 1.239,46 m2 de superficie, con un patio delantero o frente de parcela de 362,84 metros cuadrados al Norte; al Sur lindará con la Nave Nº 3, ahora Nº 2, (Finca 8 del proyecto de expropiación); al este con la calle de acceso definida en el punto 6.3.1; y al oeste donde hay un patio trasero, (lateral derecho desde su frente) de 37,67 m2 con el límite del Plan Parcial. Se mantiene la actual edificación inscrita, con los cambios de linderos: Descripción Nave: Nave Nº 2, ahora nº 1, diáfana de una sola planta, con 838,95 m2 de superficie de planta, con una pequeña oficina en entreplanta de 50 m2. Linda: al norte, patio del frente de parcela, al sur, la nave nº 3, ahora Nº 2, (finca Nº 8 del proyecto de expropiación); al este, calle de entrada definida en el punto 6.3.1, para vehículos pesados; y al oeste, con el patio trasero, (lateral derecho desde su frente). Título: Les pertenece por mitades indivisas por título de donación.

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Inscripción: al tomo 1.245, libro 169, folio 65, finca nº 15.872 del Registro de la Propiedad nº 3 de Fuenlabrada; sin perjuicio de las alteraciones registrales que se deriven de las operaciones instrumentales reflejadas en el presente Convenio y de las que resulten de la inscripción del Proyecto de Parcelación. Cargas: Libre de cargas y gravámenes. NAVE UBICADA EN LA FINCA Nº 9 DEL PROYECTO DE EXPROPIACIÓN Estará ubicada en una parcela que de 811,32 m2 de superficie, que Linda al Norte con la Nave Nº 3, ahora Nº 2 (Finca Nº 8 del Proyecto de expropiación); al Sur lindará con la Nave Nº 5, ahora Nº 4, (Finca 10 del proyecto de expropiación); al este con la calle de acceso definida en el punto 6.3.1; y al oeste donde hay un patio trasero, (lateral derecho desde su frente) de 140,06 m2 con el límite del Plan Parcial. Manteniendo la Nave su actual edificación inscrita, con los cambios de linderos: Descripción Nave: Nave Nº 4, ahora Nº 3, con una superficie de 671,26 m2 en planta, diáfana de una sola planta, con una pequeña oficina en la entreplanta de 50 m2. Linda: al norte, la nave nº 3, ahora Nº 2 (Finca Nº 8 del proyecto de expropiación); al sur, nave nº 5, ahora Nº 4 (Finca Nº 10 del proyecto de expropiación); al este, calle de entrada definida en el punto 6.3.1., para vehículos pesados; y al oeste, con el patio trasero, (lateral derecho desde su frente). Título: Les pertenece por mitades indivisas por título de donación. Inscripción: al tomo 1.245, libro 169, folio 66, finca nº 15.873 del Registro de la Propiedad nº 3 de Fuenlabrada; sin perjuicio de las alteraciones registrales que se deriven de las operaciones instrumentales reflejadas en el presente Convenio y de las que resulten de la inscripción del Proyecto de Parcelación. Cargas: está gravada con una hipoteca a favor de la entidad BANKINTER, S.A, en garantía de un crédito por importe de 212.000 euros de principal, formalizada en escritura autorizada por el Notario Jesús María Ortega Fernández de Madrid el día 11 de octubre de 2.007. NAVE UBICADA EN LA FINCA 10 DEL PROYECTO DE EXPROPIACIÓN Estará ubicada en una parcela que de 800,11 m2 de superficie, que Linda al Norte con la Nave Nº 4, ahora Nº 3 (Finca Nº 9 del proyecto de expropiación) al Sur lindará con el resto de la Finca resultante 4.7, al este con la calle de acceso definida en el punto 6.3.1; y al oeste donde hay un patio trasero, (lateral derecho desde su frente) de 140,06 m2 con el límite del Plan Parcial. Manteniendo la Nave su actual edificación inscrita, con los cambios de linderos: Descripción Nave: Nave Nº 5, ahora Nº 4, con una superficie de 660,05 m2 en planta, diáfana de una sola planta, con una pequeña oficina en entreplanta de 50 m2. Linda. Al norte, nave nº 4, ahora Nº 3 (Finca Nº 9 del proyecto de expropiación); al sur, resto de Finca 4.7; al este, calle de entrada definida en el punto 6.3.1., para vehículos pesados; y al oeste, con el patio trasero, (lateral derecho desde su frente). Título: Les pertenece por mitades indivisas por título de donación. Inscripción: al tomo 1.245, libro 169, folio 67, finca nº 15.874; sin perjuicio de las alteraciones registrales que se deriven de las operaciones instrumentales reflejadas en el presente Convenio y de las que resulten de la inscripción del Proyecto de Parcelación. Cargas: está gravada con una hipoteca a favor de la entidad BANKINTER, S.A, en garantía de un crédito de 150.000 euros formalizada en escritura autorizada por el Notario D. Jesús María Ortega Fernández, el día 20 de septiembre de 2.007.

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6.3.3.- El resto de la finca resultante 4.7, aparte del acceso ya descrito, lo constituyen la nave ubicada en la finca 8 del proyecto de expropiación, propiedad de otro expropiado y la parte de la finca atribuida al Consorcio Urbanístico El Bañuelo. La definición de ambas propiedades, tal y como se recogerán en el documento de aprobación definitiva del Proyecto de Parcelación, se describen a continuación con carácter ilustrativo: NAVE UBICADA EN LA FINCA Nº 8 DEL PROYECTO DE EXPROPIACIÓN Estará ubicada en una parcela que de 796,06 m2 de superficie, que Linda al Norte con la Nave Nº 2, ahora Nº 1 (Finca Nº 7 del Proyecto de expropiación); al Sur lindará con la Nave Nº 4, ahora Nº 3, (Finca 9 del proyecto de expropiación); al este con la calle de acceso definida en el punto 6.3.1; y al oeste donde hay un patio trasero, (lateral derecho desde su frente) de 40,41 m2 con el límite del Plan Parcial; manteniendo la Nave su actual edificación inscrita, con los cambios de linderos: Descripción Nave: Nave Nº 3, ahora Nº 2, con una superficie de 755,65 m2 en planta, diáfana de una sola planta, con una pequeña oficina en la entreplanta de 48,75 m2. Linda: al norte, la nave nº 2, ahora Nº 1 (Finca Nº 7 del proyecto de expropiación); al sur, nave nº 4, ahora Nº 3 (Finca Nº 9 del proyecto de expropiación); al este, calle de entrada definida en el punto 6.3.1., para vehículos pesados; y al oeste, con el patio trasero, (lateral derecho desde su frente). Inscripción: al tomo 999, libro 789, folio 139, finca nº 64.374 del Registro de la Propiedad nº 3 de Fuenlabrada. Edificabilidad asignada: Además de los 804,40 m2 de edificabilidad ejecutada a esta Nave se le deberá asignar una edificabilidad de 102,38 m2, de tal forma que la cuota de la finca resultante 4.7 que le corresponde será del 13,025 por ciento. TERRENO Y EDIFICABILIDAD DEL CONSORCIO URBANÍSTICO EL BAÑUELO Superficie de terreno de 1.209,78 m2, con la siguiente: Descripción: Superficie 1.209,78 m2. Linda: al norte, calle de entrada definida en el punto 6.3.1., para vehículos pesados y Nave Nº 5, ahora Nº 4, (Finca Nº 10 del proyecto de expropiación); al sur, Finca 4.6 del Proyecto de Parcelación; al este, Finca 4.6 del Proyecto de Parcelación; y al oeste, con el Límite del Plan Parcial, (lateral derecho desde su frente). Edificabilidad asignada: será de 1.705,50 m2, de tal forma que la cuota de la finca de salida 4.7 que le corresponde será del 24,495 por ciento”.

A la vista de lo anterior, la descripción definitiva de la finca resultante 4.7 es la siguiente:

Parcela de forma sensiblemente rectangular, con una superficie de 5.802,63 m², cuyos linderos son:

Noreste: En línea recta de 73,26 m lindando con la carretera M-506.



Noroeste: En línea recta de 72,34 m lindando con el sector del Plan Parcial I-5 y en línea recta de 31,33 m lindando con reserva de suelo del Plan General para Estación de Servicio.

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El interior de esta finca quedará dividido en 6 subparcelas. Cuatro de ellas son para la consolidación de las cuatro naves adosadas que permanecen en su interior (las cuales las enumeración del 1 al 4 por orden de situación, siendo la número 1 la situada más próxima al lindero de acceso –noreste-, y la número 4 la más alejada de éste); una quinta subparcela de suelo se destinará a la construcción de una futura nave adosada a las anteriores (a continuación de la número 4), al fondo (junto al lindero suroeste); y la sexta subparcela, situada junto al lindero sureste, se constituye en patio común para el acceso de vehículos a las anteriores.

La descripción de las seis porciones de suelo indicadas anteriormente es la siguiente:

� Subparcela 1: Con forma trapezoidal, tiene una superficie de 1.239,46 m². En su interior se localiza una nave con 838,95 m² de superficie de planta y con una pequeña oficina en entreplanta de 50,00 m². El resto de su superficie, 400,51 m², lo constituyen dos patios, uno situado junto al lindero noreste, de 362,84 m², que la limita con la carretera M-506; y otro de 37,67 m² situado junto al lindero noroeste, que la limita con reserva de suelo del Plan General para Estación de Servicio. Al sureste linda con la subparcela 6, espacio común de acceso y al suroeste con la subparcela 2, descrita a continuación. La edificabilidad máxima que se puede consumir entre esta subparcela, la 3 y la 4, es de 4.350,88 m².

� Subparcela 2: Con forma trapezoidal, tiene una superficie de 796,06 m². En su interior se localiza una nave con 755,65 m² de superficie de planta y con una pequeña oficina en entreplanta de 48,75 m². El resto de su superficie lo constituye un patio de 40,41 m² situado junto al lindero noroeste que la limita con reserva de suelo del Plan General para Estación de Servicio. Al noreste linda con la subparcela 1 descrita anteriormente, al sureste linda con la subparcela 6, espacio común de acceso y al suroeste con la subparcela 3, descrita a continuación. En esta subparcela se puede consumir una edificabilidad máxima de 906,78 m².

� Subparcela 3: Con forma trapezoidal, tiene una superficie de 811,32 m². En su interior se localiza una nave con 671,26 m² de superficie de planta y con una pequeña oficina en entreplanta de 50,00 m². El resto de su superficie lo constituye un patio de 140,06 m² situado junto al lindero noroeste que la limita con el sector del Plan Parcial I-5. Al noreste linda con la subparcela 2 descrita anteriormente, al sureste linda con la subparcela 6, espacio común de acceso y al suroeste con la subparcela 4, descrita a continuación. La edificabilidad máxima que se puede consumir entre esta subparcela, la 1 y la 4, es de 4.350,88 m². Sobre la nave existente de 671,26 m2 de superficie, propiedad de los hermanos Macarrón, existe una carga hipotecaria a favor de BANKINTER, S.A en garantía de un crédito de 212.000 .- € formalizada en escritura autorizada por el Notario D, Jesús María Ortega Fernández el día 11 de octubre de 2007; la expresada carga hipotecaria se mantiene en sus propios términos por cuanto no sufre modificación alguna como consecuencia de la reparcelación dado que ésta, como ya se hizo constar en el convenio suscrito, tiene carácter instrumental.

� Subparcela 4: Con forma trapezoidal irregular, tiene una superficie de 800,11 m². En su interior se localiza una nave con 660,05 m² de superficie de planta y con una pequeña oficina en entreplanta de 50,00 m². El resto de su superficie lo constituye un patio de 140,06 m² situado junto al lindero noroeste que la limita con el sector del Plan Parcial I-5. Al noreste linda con la subparcela 3 descrita anteriormente, al sureste linda con la subparcela 6, espacio común de acceso y al suroeste con la subparcela 5, descrita a

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continuación. La edificabilidad máxima que se puede consumir entre esta subparcela, la 1 y la 3, es de 4.350,88 m². Sobre la nave existente de 660.05 m2 de superficie, existe una carga hipotecaria a favor de BANKINTER, S.A en garantía de un crédito de 150.000 .- €, formalizada en escritura autorizada por el Notario D, Jesús María Ortega Fernández el día 20 de septiembre de 2007; la expresada carga hipotecaria se mantiene en sus propios términos por cuanto no sufre modificación alguna como consecuencia de la reparcelación dado que ésta, como ya se hizo constar en el convenio suscrito, tiene carácter instrumental.

� Subparcela 5: Con forma trapezoidal, tiene una superficie de 1.209,78 m². Al noroeste linda con el sector del Plan Parcial I-5, al noreste linda con la subparcela 4 descrita anteriormente, al sureste linda con la subparcela 6, espacio común de acceso, descrita a continuación, y al suroeste con la finca resultante 4.6. En esta subparcela se puede consumir una edificabilidad máxima de 1.705,50 m².

� Subparcela 6: Con forma rectangular irregular, tiene una superficie de 945,90 m². Al noroeste linda con las porciones 1, 2, 3 y 4 descritas anteriormente; al noreste linda con la carretera M-506; al sureste linda con la finca resultante 4.6; y al suroeste con la subparcela 5 descrita anteriormente. Esta subparcela no tiene edificabilidad.






−−−− Tipología: Edificación adosada. Minipolígono

−−−− Parcela mínima: La finca no es segregable.

−−−− En caso de demolición de la totalidad de las naves existentes en la parcela, y ejecución de nueva edificación, serán de aplicación las condiciones de volumen de la zona de ordenanza Terciario 1.


4.1) En una participación indivisa del 62,48 % a Dª JULIA MACARRÓN RECALDE con D.N.I. nº 1.077.154-H y domicilio en Madrid, C/ Antonio López, 67 E – 3º- y D.ANTONIO MACARRÓN RECALDE, con D.N.I. nº 1.596.564-L y domicilio en Madrid, C/ Porto Cristo nº 11 B, B-D.

4.2) En una participación indivisa del 13,02% a Dª ISABEL DÍEZ FRANCISCO, con D.N.I. nº 1.322.495-H y domicilio en Madrid, C/ Enrique Larreta, 9.

4.3) En un 24,50 % al CONSORCIO URBANISTICO “EL BAÑUELO”, con C.I.F. nº G-82817313, y domicilio en Fuenlabrada (Madrid), Av. Cantueña, 2.

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4.1) Le pertenece en cuanto a 4.050,68 m² de uso terciario (58,17 % de la finca) en pago del justiprecio reconocido en el Convenio Expropiatorio de parte de la parcela 17 del polígono 13, incluida en el proyecto de Expropiación, denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”, suscrito el día 30 de Julio de 2009, aprobado por la Junta de Gobierno Local de fecha 26 de Febrero de 2010 y ratificados por el Pleno el día 23 de Abril de 2010. El resto 300,20 m² para uso terciario (4,31 % de la finca) por adquisición de la diferencia entre la superficie construida y la atribuida por el Planeamiento, según se establece en la estipulación cuarta del convenio anteriormente mencionado, cuyo precio asciende a 118.633,04, importe que abonarán al Consorcio en su totalidad en la fecha coincidente con el último plazo correspondiente al pago de los gastos de urbanización.

4.2) Le pertenece en cuanto a 804,40 m² de uso terciario (11,55 % de la finca) en pago del justiprecio reconocido en el Convenio Expropiatorio de parte de la parcela 17 del polígono 13, incluida en el proyecto de Expropiación, denominado “Proyecto de Delimitación y Expropiación del ámbito PPI-3 “El Bañuelo”, suscrito el día 3 de Noviembre de 2009, aprobado por la Junta de Gobierno Local de fecha 26 de Febrero de 2010 y ratificados por el Pleno el día 23 de Abril de 2010. El resto 102,38 m² para uso terciario (1,47 % de la finca) por adquisición de la diferencia entre la superficie construida y la atribuida por el Planeamiento, según se establece en la estipulación cuarta del convenio anteriormente mencionado, cuyo precio asciende a 40.458,53, importe que abonarán al Consorcio en su totalidad en la fecha coincidente con el último plazo correspondiente al pago de los gastos de urbanización.



4.1) En un 62,48 %, correspondiente a 4.350,88 m², de aprovechamiento urbanístico para uso terciario a localizar (hasta el momento en que se sustituya la edificación existente y se reordene la edificación en la parcela) en las subparcelas 1, 3 y 4 descritas sobre la finca.

4.2) En un 13,02%, correspondiente a 906,78 m², de aprovechamiento urbanístico para uso terciario a localizar (hasta el momento en que se sustituya la edificación existente y se reordene la edificación en la parcela) en la subparcela 2 descrita sobre la finca.

4.3) En un 24,50%, correspondiente a 1.705,50 m², de aprovechamiento urbanístico para uso terciario a localizar (hasta el momento en que se sustituya la edificación existente y se reordene la edificación en la parcela) en la subparcela 5 descrita sobre la finca.

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7. Cargas:

-Civiles:

4.1)

Por adquisición de aprovechamiento:

En virtud de lo pactado en la estipulación cuarta del convenio expropiatorio, suscrito el día 30 de Julio de 2009 con Dª Julia y D. Antonio Macarrón Recalde, se obliga y compromete al pago de la cantidad de 118.632,84.- € por el concepto de compra de aprovechamiento del 4.31 % (300,20 m² de uso terciario), que se abonará en su totalidad en el momento del pago del último plazo de los gastos de urbanización, descontándose de dicho importe la cantidad de 18.000.-€ para sufragar los gastos de realización de las obras de una nueva fachada a la crta. M-506, según se acuerda en la estipulación 6.2 del mencionado convenio.

Por carga hipotecaria:

� Sobre la nave existente de 671,26 m2 de superficie (finca registral nº 15.873), propiedad de los hermanos Macarrón, existe una carga hipotecaria a favor de BANKINTER, S.A en garantía de un crédito de 212.000.- € formalizada en escritura autorizada por el Notario D, Jesús María Ortega Fernández el día 11 de octubre de 2007; la expresada carga hipotecaria se mantiene en sus propios términos por cuanto no sufre modificación alguna como consecuencia de la reparcelación dado que ésta, como ya se hizo constar en el convenio suscrito, tiene carácter instrumental.

� Sobre la nave existente de 660.05 m2 de superficie (finca registral nº 15.873), existe una carga hipotecaria a favor de BANKINTER, S.A en garantía de un crédito de 150.000.- €, formalizada en escritura autorizada por el Notario D, Jesús María Ortega Fernández el día 20 de septiembre de 2007; la expresada carga hipotecaria se mantiene en sus propios términos por cuanto no sufre modificación alguna como consecuencia de la reparcelación dado que ésta, como ya se hizo constar en el convenio suscrito, tiene carácter instrumental.

4.2)

Por adquisición de aprovechamiento:

En virtud de lo pactado en la estipulación cuarta del convenio expropiatorio, suscrito el día 3 de Noviembre de 2009 con Dª Isabel Diez Francisco, se obliga y compromete al pago de la cantidad de 40.458,53.-€ por el concepto de compra de aprovechamiento del 1,47 % (102,38 m² de uso terciario), que se abonará en su totalidad en el momento del pago del último plazo de los gastos de urbanización.

-Urbanísticas:

Las derivadas del Plan General y de la legislación urbanística, artículo 59.1 del Reglamento de Gestión Urbanística y del artículo 97 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y en la forma prevista en el art. 19 del Real Decreto 1093/1997, relativo a las Normas complementarias de Reglamento para la aplicación de la Ley Hipotecaria.

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a)














b)




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Suroeste: En línea recta de 77,00 m lindando con la calle identificada como J (prolongación Avda. Industria) en el Plan Parcial.

Oeste: En línea recta de 14,12 m lindando con las calles identificadas como J (prolongación Avda. Industria) y B en el Plan Parcial

Noroeste: En línea recta de 75,00 m lindando con la calle identificada como B en el Plan Parcial.















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ii.4.- fincas resultantes - fuenlabrada · y domicilio en fuenlabrada (madrid), av. cantueña, 2 5....

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