GUÍA DE ESTUDIO

REALES

ÍNDICE CORRESPONDIENTE A LA EDICIÓN DE ENERO DE 2018

CAPÍTULO ILOS DERECHOS REALES

PARTE GENERAL

Metodología de los Derechos RealesDefinición de Derechos RealesConcepto del art. 1882Elementos del derecho realBienesClasificación de BienesBienes con relación a los derechos de incidencia colectivaFunción de garantíaBienes afectados directamente a un servicio público (art. 243)CosasClasificación de CosasFrutos y ProductosEnergía, cuerpo humano, cadáver y órganosDerechos sobre el cuerpo humano (art. 17, CCCN)Características de los Derechos RealesEnumeración de los Derechos RealesClasificación de los Derechos RealesDerechos Reales y Derechos PersonalesConceptos en el nuevo Código Civil y ComercialDiferencias entre derechos personales (DP) y derechos reales (DR)Relación entre ambos derechosCreación de los Derechos RealesPrincipio del numerus clausus (art. 1884, “número cerrado”)Fundamento del numerus claususDerechos reales creados por las partes y no regulados por ninguna leyDerechos reales prohibidosDerechos reales creados por leyes especiales

Síntesis gráfica

CAPÍTULO IIADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN Y EXTINCIÓN

DE LOS DERECHOS REALES

Adquisición y Transmisión de DERECHOS REALESClases de adquisición“Teoría de Título y Modo”Transmisión de derechos reales por actos entre vivosAdquisición legalPrescripción adquisitiva o Usucapión

FundamentoRequisitos de la posesión para prescribirElementos de la prescripción adquisitivaClases de prescripción adquisitiva“Justo título” y “buena fe” en la prescripción adquisitivaComienzo de la posesión en la prescripción adquisitivaUnión o accesión de posesionesDisposiciones comunes a la prescripción liberatoria y adquisitivaSuspensión de la prescripciónInterrupción de la prescripciónDispensa de la prescripciónDisposiciones procesales de la prescripción

Extinción de los Derechos Reales

Síntesis gráfica

CAPÍTULO IIIPOSESIÓN Y TENENCIA

IntroducciónConcepto de PosesiónConcepto de TenenciaPosesiónActos posesorios sobre la cosaPresunción de poseedorServidor de la posesión

Elementos de la Posesión / Naturaleza Jurídica / Fundamento de la protección posesoria

Elementos de la PosesiónNaturaleza Jurídica de la PosesiónFundamento de la Protección Posesoria

Cuestiones comunes a la Posesión y la TenenciaObjeto de la Posesión y la TenenciaSujeto de la Posesión y la TenenciaPresunción de fecha y extensiónInterversión del títuloPresunciones de legitimidad, buena fe y mala fePosesión

Clasificación de la posesiónI) Posesión LegítimaII) Posesión IlegítimaAdquisición, ejercicio, conservación y extinción de la Posesión y la TenenciaModos de adquisición de las relaciones de poderRelación de poder sobre universalidad de hechoConservación de la relación de poder y “presunción de continuidad”Extinción de la Posesión y de la TenenciaTradiciónConceptoa) Traditio brevi manub) Constituto posesorioRelación de poder vacuaSistemas para hacer la tradiciónFormas de hacer la tradiciónOtras formas de tradición de cosas mueblesEfectos de la Posesión y de la Tenencia (relaciones de poder)Derechos y deberes del poseedor y del tenedorFrutos y MejorasAdquisición de frutos o productos según la buena o mala feResponsabilidad por destrucción según la buena o mala feTransmisión de obligaciones al sucesorIndemnización y pago de mejorasEfectos propios de la posesiónEfectos propios de la tenencia

Síntesis gráfica

CAPÍTULO IVDOMINIO

Origen y evolución histórica del dominioOrigen del dominioLa propiedad y la Iglesia CatólicaLa propiedad y el abuso del derechoDefinición de dominio y propiedadConcepto de DominioDominio y PropiedadCasos que abarca el “Derecho de Propiedad”Clasificación del DominioCaracteres del DominioExtensión del DominioModos especiales de adquisición del DominioConcepto y Enumeración1) Apropiación2) Descubrimiento de un tesoro3) Hallazgo de cosas perdidas

4) Transformación y Accesión de cosas muebles5) Accesión de cosas inmueblesClasificación de los modos de adquisiciónLey 24.374 sobre Régimen de Regulación DominialDescripción del régimenProcedimientoLímites al DominioRestricciones impuestas al dominio privado en interés público (art. 1970)Restricciones al dominio privado en interés privadoRestricciones que surgen por las relaciones entre vecinosRégimen de las aguas. RestriccionesConcepto de aguaDistribución del aguaImportancia del aguaNormas aplicablesTramosClasificación de aguas en el Código Civil y ComercialRestricciones al Dominio de AguaUsos del AguaLeyes Provinciales sobre Agua

Procedimiento para obtener la concesión de uso de aguas públicasRegulación de aguasRegulación sobre el aprovechamiento de aguas interprovinciales

Síntesis gráfica

CAPÍTULO VDOMINIO IMPERFECTO

ConceptoDefinición de Dominio Imperfecto1) Dominio RevocableFacultades del titular del dominio revocableEfectos de la revocaciónReadquisición del dominio perfectoEfectos de la retroactividad2) Dominio FiduciarioFacultades del titular del dominio fiduciarioEfectos de la extinciónConcepto de fideicomisoCaracterísticas del dominio fiduciarioReadquisición del dominio perfecto3) Dominio Desmembrado

Síntesis gráfica

CAPÍTULO VICONDOMINIO

Concepto de CondominioDefiniciónAntecedentesCaracteres del CondominioConstitución del CondominioNacimiento del CondominioDestino de la cosa comúnFacultades y Obligaciones de los CondóminosFacultades de cada condómino sobre la cosa comúnFacultades de cada condómino sobre la parte indivisaDisposición y mejoras con relación a la cosaObligaciones de los condóminosAdministración del CondominioDivisión de los frutos de la cosa comúnClasificación del CondominioI) Condominio sin indivisión forzosaII) Condominio con indivisión forzosa (temporaria o perdurable)

a) Condominio con indivisión forzosa temporariab) Condominio con indivisión forzosa perdurable

Extinción del condominio

Síntesis gráfica

CAPÍTULO VIIEXPROPIACIÓN

Concepto de ExpropiaciónDefiniciónNaturalezaRegulación en el nuevo Código Civil y ComercialSujetosBienes expropiablesRequisitos para la expropiación (art. 17 de la Constitución Nacional)1) Utilidad pública2) Calificación legal3) IndemnizaciónEl procedimiento expropiatorioExpropiación indirecta o irregularRetrocesiónOcupación temporariaOcupación temporaria normalOcupación temporaria anormal

Síntesis gráfica

CAPÍTULO VIIIVIVIENDA

Regulación normativaAfectación a Vivienda (art. 244, CCCN)ConceptoLegitimadosBeneficiariosHabitación efectivaSubrogación realEfecto principal de la afectaciónFrutos producidos por el inmuebleTransmisión de la vivienda afectadaRégimen de impuestos y honorariosDesafectación y cancelación de la inscripciónDeberes de la autoridad de aplicaciónDiferencias fundamentales entre el régimen de la Ley 14.394 y el nuevo Código Civil y Comercial

Síntesis gráfica

CAPÍTULO IXPROPIEDAD HORIZONTAL

Propiedad HorizontalAntecedentes y regulación actualNaturaleza jurídica de la Propiedad HorizontalConceptoNacimiento del derecho real de propiedad horizontalUnidad FuncionalConcepto

RequisitosPropiedad de la unidad funcionalUnidad complementaria

Objeto de la propiedad horizontalCosas y partes comunesCosas y partes necesariamente comunesCosas y partes comunes no indispensables

Cosas y partes propias (art. 2043)ConsorcioConceptoPatrimonio propioCapacidadExtinción de la personalidad del consorcioFacultades, Obligaciones y Prohibiciones de los propietarios

FacultadesObligacionesProhibicionesGastos y contribuciones

ExpensasClasificaciónCobro de las expensasGarantías para cobrar las expensasDefensasObligados al pago de expensas

Modificaciones en cosas y partes comunesMejora u obra nueva que requiere mayoríaMejora u obra nueva que requiere unanimidadReparaciones urgentesGrave deterioro o destrucción del edificio

Reglamento de Propiedad HorizontalConceptoRedacción del ReglamentoNaturaleza jurídica del Reglamento“Cláusulas obligatorias” del ReglamentoReforma del Reglamento

AsambleasConcepto

Convocatoria y quórumClases de AsambleasNotificaciónAutoconvocatoriaMayoría absolutaAcción judicial de nulidad de la AsambleaConformidad expresa del titularMayorías necesariasActas de Asamblea y Registro de firmas de los propietariosAsamblea judicialQuórum para sesionarCómputo de los votos

Consejo de PropietariosConceptoNúmero de integrantesFunciones

AdministradorConceptoDesignación y remociónDerechos y obligaciones del administrador

SubconsorciosInfraccionesPropiedad Horizontal

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XPREHORIZONTALIDAD

Concepto de PrehorizontalidadDefinición

FinalidadVentajasRegulación normativaSeguro obligatorio

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XICONJUNTOS INMOBILIARIOS

IntroducciónConcepto de Conjuntos InmobiliariosEnumeraciónCaracterísticas de los conjuntos inmobiliariosRégimen de los Conjuntos InmobiliariosMarco legalDiferencias con la propiedad horizontal de los edificiosAdecuación al nuevo régimenCosas y partes necesariamente comunesCosas y partes privativasFacultades y obligaciones del propietarioLocalización y límites perimetralesLimitaciones y restricciones reglamentariasGastos y contribucionesCesión de la unidadRégimen de invitados / Admisión de usuarios no propietariosServidumbres y otros derechos realesTransmisión de unidadesSanciones por incumplimiento del ReglamentoCountry Club (club de campo)ConceptoEncuadre legal actualEncuadre legal antes del Código Civil y ComercialJurisprudenciaOrganizaciónPartesObligacionesCaracterísticas fundamentalesCentro de Compras (Shopping Center)ConceptoVentajasPartesEncuadre legal actualEncuadre legal antes del Código Civil y ComercialResponsabilidades del locatarioCaracterísticas fundamentalesPrecio

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XIITIEMPO COMPARTIDO

(MULTIPROPIEDAD O TIME SHARING)

Concepto de Tiempo CompartidoDefiniciónCaracterísticasSujetosBienes que lo integranAfectaciónConceptoProcedimientoContenido del acto de afectaciónLegitimaciónRequisitosInscripción y efectosDeberes de los sujetosDeberes del emprendedorDeberes de los usuarios del tiempo compartidoDeberes del administradorCobro ejecutivoExtinción del Tiempo CompartidoNormativa aplicableRelación de consumoEncuadre legal antes y después del Código Civil y ComercialLey 26.356 - Sistema Turístico de Tiempo CompartidoDecreto 760/2014

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XIIICEMENTERIOS PRIVADOS

Concepto de Cementerios PrivadosDefiniciónEvoluciónSujetosTitular del dominioTitular del derecho de sepulturaAdministradorReglamento de Administración y UsoInembargabilidadNormativa aplicable

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XIVSUPERFICIE

Concepto de SuperficieDefiniciónComposición del Derecho de SuperficieSuperficie forestalModalidadesEmplazamientoPlazosLegitimaciónTransmisión y adquisiciónSubsistencia y transmisión de las obligacionesInscripciónFacultades del superficiario y del propietarioFacultades del superficiario (titular del derecho de superficie)Facultades del propietarioExtinciónCausales de extinciónDestrucción de la propiedad superficiariaEfectos de la extinciónNormas aplicables

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XVDERECHOS REALES DE DISFRUTE

USUFRUCTO

IntroducciónClasesUsufructoConceptoCaracteresPartesObjetoLegitimados para constituir usufructoUsufructo a favor de varias personasCapacidad para constituir usufructoModos de constitución del usufructoFormalidadesPresunción de onerosidadModalidadesInventarioGarantíaIntransmisibilidad hereditariaDerechos y Obligaciones de las PartesDerechos del Usufructuario

Obligaciones del UsufructuarioDerechos y deberes del Usufructuante (nudo propietario)Extinción del usufructoCausas de extinciónEfectos de la extinción

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XVIUSO Y HABITACIÓN

UsoConceptoCaracterísticasConstituciónUso de animalesUso de un fundoHabitaciónConceptoCaracterísticasDerecho real de habitación del cónyuge supérstiteDerecho real de habitación del conviviente supérstite

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XVIISERVIDUMBRE

Concepto de ServidumbreDefiniciónPartesCaracteresClasificacionesServidumbre personal a favor de varios titularesServidumbres Voluntarias y ForzosasServidumbres voluntariasServidumbres forzosas (o legales)Servidumbre administrativaConstitución de la servidumbreLegitimaciónAdquisición de la servidumbreModalidades de las servidumbresTransmisibilidadDerechos y deberes del propietario del fundo dominanteDerechos y deberes del titular sirvienteExtinción de la servidumbreMedios especiales de extinción de las servidumbres

Medios de extinción comunes a todos los derechos realesEfectos de la extinción

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XVIIIDERECHOS REALES DE GARANTÍA

IntroducciónConcepto de Derecho Real de GarantíaDefiniciónClases de garantíasAntecedentes históricos de las garantías reales en RomaCaracterísticas de los Derechos Reales de GarantíaCréditos garantizablesPlazoEspecialidad en cuanto al Objeto y al CréditoEspecialidad en cuanto al objetoEspecialidad en cuanto al créditoDefectos en la especialidadExtensión de la garantíaExtensión de la garantía en cuanto al objetoExtensión de la garantía en cuanto al créditoSubrogación realFacultades del constituyente de la garantíaInoponibilidadCréditos garantizados sujetos a plazo o condición suspensivaRealización por un terceroCláusula nulaPactos prohibidosEl propietario no deudorResponsabilidad del propietario no deudorEjecución contra el propietario no deudorSubrogación del propietario no deudorEfectos de la subastaCancelación del gravamen

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XIXHIPOTECA

Concepto de HipotecaDefiniciónConstitución de la hipotecaHipoteca de parte indivisa

El contrato de hipotecaForma del contrato para constituir hipotecaCelebración del contratoDeterminación del objetoDuración de la inscripciónConvenciones para la ejecuciónLetras y pagarés hipotecariosConceptoRégimen de ejecución especial de hipotecasDerechos del acreedor hipotecarioPerfeccionamiento de la transmisión

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XXANTICRESIS

Concepto de AnticresisDefiniciónCaracterísticasPercepción de los frutosLegitimaciónPlazo máximoDerechos y Deberes del AcreedorDerechosDeberesGastosDuración de la inscripción

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XXIPRENDA

Concepto de PrendaDefiniciónCaracteresPosesión del bien prendadoOponibilidadPrendas sucesivasCobro de las prendasPrenda con RegistroConceptoCaracterísticasPublicidadClases

Prenda de cosasPrenda de cosa ajenaFrutosUso y abusoGastosVenta y sustitución del bien empeñadoEjecución de la garantía por el acreedorAcuerdos entre las partesAdquisición de la cosaRendición de cuentasPrenda de títulos valoresPrenda de créditosConceptoRequisitosConstituciónConservación y cobranza

Caso en que el crédito prendado depende de una opción o declaración para su exigibilidad

Participación en contrato con prestaciones recíprocasExtinción

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XXIIPUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES

Concepto de PublicidadVentajas de la PublicidadLa Publicidad en el Derecho ComparadoClasificación de los sistemas de publicidadPublicidad en ArgentinaPrincipios Registrales (Ley 17.801)1) Principio de Rogación (art. 6)2) Principio de Inscripción (arts. 2 y 3)3) Principio de Prioridad (arts. 17, 18, 19 y 40)4) Principio de Especialidad (arts. 10 y 11)5) Principio de Tracto Sucesivo (arts. 14 y 15)6) Principio de Legalidad (arts. 8 y 9)7) Principio de Publicidad (arts. 22, 23 y 25)8) Principio de Presunción Registral o Legitimidad9) Principio de Presunción de Integridad o CompletitividadAplicación de la ley 17.801Acción por título nuloRecurso de rectificación registralEfectos de la InscripciónMatriculaciónDiferencia entre Certificado e Informe

Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital FederalFunciónPérdida del títuloInformes del Registro de Propiedad Inmueble de Capital FederalResponsabilidad del Estado por informes erróneosFallo “Malbin”Registros PersonalesCancelación y Caducidad de Inscripciones y Anotaciones del RegistroRegistro Nacional de la Propiedad del AutomotorConceptoInscripción del auto en el registroInscripción de la transferenciaTrámitesClases de trámites

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XXIIIEL CATASTRO

Concepto de CatastroDefinición“Nomenclatura Catastral”Ley Nacional de Catastro (ley 26.209)Finalidades de los catastrosPoder de policía inmobiliario catastral. AtribucionesLa ParcelaDefiniciónElementos de la parcelaDiferencia entre “parcela” y “objeto territorial”Actos de levantamiento parcelarioEl estado parcelarioVerificación de la subsistencia del estado parcelarioCertificación catastralEl Consejo Federal del Catastro

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XXIVACCIONES POSESORIAS Y ACCIONES REALES

ConceptosAcciones posesorias (Protección de la posesión y de la tenencia)IntroducciónForma Extrajudicial

a) Penalb) Civil (art. 2240)

Forma JudicialConceptoConcepto de Acciones PosesoriasClases de Acciones PosesoriasRequisitos de procedenciaOtorgamiento de las acciones posesoriasTurbación y DesapoderamientoEjecución de obras y daño temidoLegitimaciónActos materialesConversiónProceso

Acciones realesIntroducción

Concepto de Acciones RealesClasesFinalidad de las acciones reales y lesión que las habilitaDemanda y sentencia

1) Acción ReivindicatoriaConceptoObjetos no reivindicablesLegitimación pasivaPrueba del derecho real en la reivindicaciónDerecho a reembolsoSentencia

2) Acción NegatoriaConceptoLegitimación activaLegitimación pasivaPrueba

3) Acción ConfesoriaConceptoLegitimación activaLegitimación pasivaPrueba

4) Acción de DeslindeConceptoPruebaObjetoLegitimaciónRequisitos para que proceda la acción real de deslinde

Relaciones entre las Acciones Posesorias y las Acciones RealesDenuncia de Daño TemidoAcciones posesorias e interdictos procesalesDefinición de Interdictos

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XXVPRIVILEGIOS

Concepto de PrivilegioDefiniciónEjercicio del privilegioExcepción al principio de igualdad de los acreedoresRequisitosNaturaleza JurídicaCaracterísticasClasificación de los Privilegiosa) Privilegios Generalesb) Privilegios EspecialesOrden de prevalencia de los privilegiosLey de Concursos y Quiebras (ley 24.522)

Síntesis gráfica

CAPÍTULO XXVIDERECHO DE RETENCIÓN

Concepto de Derecho de RetenciónDefiniciónFundamentoNaturaleza jurídicaRequisitosCaracterísticasCasos en que se ejerceEfectosDerechos y Deberes del RetenedorDerechos del retenedorDeberes del retenedorExtinción del derecho de retención

Síntesis gráfica

TEST DE AUTOEVALUACIÓN

SÍNTESIS GRÁFICAS

Sobre Derechos Reales - Parte GeneralSobre Adquisición, Transmisión y Extinción de los Derechos RealesSobre Posesión y TenenciaSobre DominioSobre Dominio ImperfectoSobre CondominioSobre ExpropiaciónSobre ViviendaSobre Propiedad HorizontalSobre PrehorizontalidadSobre Conjuntos InmobiliariosSobre Tiempo CompartidoSobre Cementerios PrivadosSobre SuperficieSobre UsufructoSobre Uso y HabitaciónSobre ServidumbreSobre Derechos Reales de GarantíaSobre HipotecaSobre AnticresisSobre PrendaSobre Publicidad de los Derechos RealesSobre CatastroSobre Acciones Posesorias y Acciones RealesSobre PrivilegiosSobre Derecho de Retención