alamo condominio

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA

PROPIETARIO : CONSTRUCTORA GALLARDO UCEDA S.A

CONDOMINIO EL ALAMO HUACHO

UBICACIN : AV. MARIANO MELGAR S/N CUADRA # 03

DISTRITO : HUALMAY

PROVINCIA : HUAURA - HUACHO

DEPARTAMENTO : LIMA

AO : 2012

PROFESIONAL : ARQ. FRANKLIN CABANILLAS ALFARO

CAP N : 5263

INTRODUCCION.

La presente, tiene por objeto desarrollar un proyecto multifamiliar en la cuidad de

Huacho, para construir sobre un lote de terreno de 8,650.00 m2, denominado

CONDOMINIO EL LAMO - HUACHO, que plantea la construccin de 152

departamentos de 85.m2, 90.m2, 112.m2 y 121m2 de rea, con jardines interiores

Se construirn una alameda central de piso de adoquines de colores dndole un

diseo moderno, habrn 70 estacionamientos ubicados en el 1 piso en la parte

frontal y lateral del terreno, ms de 3,100 m2 de reas verdes entre los 4 parques

centrales, donde habr rboles frutales, piletas de agua, juegos infantiles, mini

gimnasios, zonas sociales, reas de recreacin pblica, en las azoteas habr una

zona Bar-BBQ parrillas.

Se edificarn 19 Torres de 04 pisos ms azotea.Cada torre tiene 02 departamentos

por piso, haciendo un total de 08 departamentos por torre,

01 TORRE = 8 DEPARTAMENTOS

19 TORRES = 152 DEPARTAMENTOS (Ver plano

)

DISTRIBUCION DE LOS DEPARATAMENTOS EN EL CONDOMINIO:

18 departamentos de 85.00 m2 / 1 piso, sin jardn interior

10 departamentos de 85.00 m2 / 1 piso + 27.m2 de jardn interior= 112m2

10 departamentos de 85.00 m2 / 1 piso + 36m2 de jardn interior= 121m2

114 departamentos de 90.00 m2 / 2,3, 4 piso

UBICACION DEL TERRENO.

La ubicacin del terreno es con frente a la Av. Mariano Melgar S/N cuadra # 03,

esquina con el Pasaje Liccetti. Paralela a la Panamericana Norte, con un rea de

8,650.00 m2 cuyo frente es de 29.00 ml, por el fondo con 43.40 ml, por el lado

izquierdo con 212.58 ml con propiedad de terceros y por el lado derecho con

Pasaje Licetti con una lnea quebrada de 2 tramos de 117.5ml y otra de 94.00ml

haciendo un total de 211.50ml, en el Distrito de Hualmay, Provincia de Huaura

Huacho, Departamento de Lima, Per.

LINDEROS DEL TERRENO

El terreno posee una forma rectangular teniendo los siguientes linderos:

Por el frente principal hacia la Av. Mariano Melgar, con una longitud de 29.00 ml.

Por la izquierda, con propiedad de terceros, con una longitud de 212.58 ml.

Por el lado derecho, con el Pasaje Licetti, con una lnea quebrada de 2

tramos de 117.50 ml y 94.00ml haciendo una longitud total de 211.50 ml.

Por el fondo con propiedad de terceros con una longitud de 43.40 ml.

CERTIFICADO DE PARAMETROS

rea Territorial : Distrito de Hualmay

Zonificacin : Zona Residencial Media (R.D.M)

Usos compatibles : LocalesComerciales 1 planta

Densidad : Vivienda multifamiliar 500 habitantes/HA

rea Libre : 30% del rea total del terreno

Seccin de Vas : Mariano Melgar 15.00ml ancho de va

Pasaje Licetti 7.00ml ancho de va

Retiros : Retiro de 3.00 ml

Altura de edificacin : 4 pisos ms azotea

Lote mnimo : 90.00 m2

Coeficiente : mximo: 3.00, mnimo: 2.50

Estacionamiento : Uso multifamiliar: 1 auto cada 3 viviendas

INGRESOS AL CONDOMINIO

INGRESO PEATONAL

Desde la Av. Mariano Melgar, el ingreso principal es por la parte central del

frontis del terreno con una medida de 6.50 metros, donde est ubicada la

alameda central.

:

Desde el Pasaje Licetti, existen 4 ingresosdonde conducen a los 4 parques

centrales.

INGRESO VEHICULAR

Desde la Av. Mariano Melgar tiene un ancho de va existente de 15.00 ml

:

Desde el Pasaje Licetti, tiene un ancho de va existente de 7.00 ml donde

conduce a la Calle Seor de los Milagros

RESUMEN DEL PLANTEAMIENTO GENERAL.

Se ha previsto construir 38 departamentos por piso en 4 niveles ms azotea

haciendo un total de 152departamentos y 38 azoteas de la siguiente manera:

38 DEPARTAMENTOS 1 NIVEL

- Los 18 departamentos de la margen derecha con un rea de 85.00 m2 de rea

construida

- 10 departamentos de la margen izquierda con un rea de 85.00m2, tienen un

jardn interior de 27 m2 haciendo un total de 112 m2.

- 10 departamentos de la margen izquierda con un rea de 85.00m2, tienen un

jardn interior de 36 m2 haciendo un total de 121.m2

114 DEPARTAMENTOS TIPICOS 2, 3, 4 NIVEL

- Los 114 departamentos estn ubicados en el 2, 3 Y 4nivel con un rea de

90.00 m2 de rea construida

38 AZOTEAS

- Las 38 azoteas se encuentran ubicadas en el 5 nivel, donde se construir 114

tendales con lavadero o depsitos de 9.50 m2, sin techar dando la primera opcin

de compra ser para los propietarios del 2, 3 y 4.

- Los Propietarios disfrutaran de 112.90 m2 de azotea sin techar, donde estarn

la zona BAR-BBQ - PARRILLAS, tambin se podrn realizar los cumpleaos

infantiles, reuniones de junta de propietarios y reuniones personales.

- Cuentan con 1 bao completo por cada azotea, la junta de propietarios les dar

el respectivo mantenimiento.

CUADRO GENERAL DE AREAS 152 dptos.

CUADRO DE AREAS (M2) N PISOS

AREA TECHADA

AREA COMUN

JARDINES INT. ESTACIONAM.

AREAS VERDES

APORTE VIAS

1 3,230,00 196,08 630,00 875,00 3154,00 211,50 2 3,420,00 196,08 0,00 0,00 0,00 0,00 3 3,420,00 196,08 0,00 0,00 0,00 0,00 4 3,420,00 196,08 0,00 0,00 0,00 0,00

AZOTEA 1,197,00 196,08 2,145.10 0,00 0,00 0,00 TOTALES 14,687.00 980.40 2,775.10 875,00 3,154,00 211,50

AREA DEL TERRENO 8,650,00 M2

AREA CONSTRUIDA 15,972,00 M2

AREA LIBRE 48,27% 4,175,00 M2

180 M2, rea reservada para futuro comercio en la zona de ingreso

DEPARTAMENTOS TIPICOS 1 PISO

1. El rea de cada Departamentos TIPO A 1

es de 85m2, de rea construida

consta de:

Hall de ingreso y escalera A/C : 2.40 x 4.20/2 = 5.04 m2

Sala Comedor : 4.66 x 4.31 = 20.27 m2

Cocina Barra : 3.95 x 2.86 = 11.00 m2

Lavandera : 1.40 x 2.86 = 4.00 m2

Bao n 1 : 2.24 x 1.16 = 2.60 m2

Dormitorio Principal c/bao : 2.84 x 6.30 = 17.89 m2

Dormitorio N 2 : 2.90 x 3.34 = 9.68 m2

Dormitorio N 3 : 2.84 x 3.48 = 9.88 m2

Pasadizo de distribucin :0.80 x 4.50 = 3.60 m2

Ductos de ventilacin : 0.20 x 0.75x2 = 0.30 m2

Muros : 0.12 x 48 = 5.76 m2

TOTAL 90.02m2

2. El rea de cada Departamentos TIPO A 1 J

, es de 85m2 de rea construida

ms 27.00 m2 de jardn interior, consta de:


Sala Comedor : 4.66 x 4.31 = 20.27 m2

Cocina Barra : 3.95 x 2.86 = 11.00 m2

Lavandera : 1.40 x 2.86 = 4.00 m2

Jardn interior : 300 x 9.00 = 27.00m2

Bao n 1 : 2.24 x 1.16 = 2.60 m2


Dormitorio N 2 : 2.90 x 3.34 = 9.68 m2

Dormitorio N 3 : 2.84 x 3.48 = 9.88 m2



Muros : 0.12 x 48 = 5.76 m2

TOTAL

117.02m2

3. El rea de cada Departamentos TIPO A 1 J

, es de 85m2 de rea construida

ms 36.00 m2 de jardn interior, consta de:


Sala Comedor : 4.66 x 4.31 = 20.27 m2

Cocina Barra : 3.95 x 2.86 = 11.00 m2

Lavandera : 1.40 x 2.86 = 4.00 m2

Jardn interior : 400 x 9.00 = 36.00m2

Bao n 1 : 2.24 x 1.16 = 2.60 m2


Dormitorio N 2 : 2.90 x 3.34 = 9.68 m2

Dormitorio N 3 : 2.84 x 3.48 = 9.88 m2



Muros : 0.12 x 48 = 5.76 m2

TOTAL

126.02m2

DEPARTAMENTO TIPICO 2,3, 4 NIVEL

El rea de cada Departamentos TIPO B-1

es de 90m2 de rea construida consta

de un volado de 0.80cm en la sala-comedor y 0.50cm en el dormitorio principal de:


Sala Comedor : 4.66 x 5.11 = 23.81 m2

Cocina Barra : 3.95 x 2.86 = 11.00 m2

Lavandera : 1.40 x 2.86 = 4.00 m2

Bao n 1 : 2.24 x 1.16 = 2.60 m2


Dormitorio N 2 : 2.90 x 3.34 = 9.68 m2

Dormitorio N 3 : 2.84 x 3.48 = 9.88 m2



Muros : 0.12 x 48 = 5.76 m2

TOTAL

96.00m2

AZOTEA TIPICA El rea de cada azotea sin techar es de 56.45m2, 3 tendales con lavadero, que

servir como lavanderas o depsitos de 9.50m2, ms 1 bao completo.


Azotea sin techar : 7.60 x 7.40/2 = 56.45m2

Tendales sin techar : 2.90 x 3.28x3 = 28.50m2

Bao completo : 2.24 x 1.16 = 2.59 m2


Muros : 0.12 x 26 = 3.12 m2

TOTAL

90.96m2

ESTACIONAMIENTOS La demanda de estacionamiento es un estacionamiento cada tres departamentos.

Sin embargo nuestro Proyecto contempla poner 70 estacionamientos para los

departamentos que as lo requieran ubicados 09 en la parte delantera y 61 en la

margen izquierda del terreno sobre el Pasaje Licceti, tendrn un rea de 12,5 m2

(5.00mlX2.5ml), la cantidad se podr aumentar de acuerdo a la necesidad de los

clientes, haciendo dos semi stanos en la zona de los parques centrales.

AREA LIBRE 48.27%

El rea libre permitida para programas tipo MI VIVIENDA es de 30% de rea libre

y 70% de rea construida. Nuestro proyecto contempla construir 160

departamentos en lotes de 90 m2, utilizando un rea de 3,600.00 m2 y 70

estacionamientos de 12.5 m2 cada uno, utilizando un rea de 875 m2, que

sumados dan un total de 4,475 m2 correspondiente al 51.73% del rea total del

terreno dejando un rea libre de 4,175.00m2 que equivale al 48.27% del rea total, dando un mximo de rea construida de 14,520.00 m2, Este proyecto beneficia al

usuario con un 18.27 % ms de rea libre que cualquier otro proyecto Mi Vivienda.

OBRAS DE SANEAMIENTO

Las obras de dotacin de agua potable y alcantarillado han sido proyectadas

segn lo establecido en la factibilidad de servicio otorgado por EMAPA. Cada

edificio contara con su propio servicio y medidor de agua.

REDES ELECTRICAS Y OTRAS Con conexiones domiciliaras y alumbrado interno y externo del condominio segn

Factibilidad de Suministro otorgada por EDELNOR. El fluido es de tipo estndar.

Todos tienen medidor propio y factibilidad de lneas telefnicas, intercomunicador,

internet y de TV Cable.

VIAS

Se ha proyectado una Va denominada Pasaje Licetti, que corre a lo largo del

terreno por la margen izquierda, dejando espacio para estacionamientos, se har

los trmites correspondientes con la Municipalidad para que asfalte la va que

servir para el desarrollo de toda la zona, con una base de (afirmado) de 20cm.

de espesor. Las veredas sern a 0.10 m. Sobre el nivel del rea de rodamiento

vehicular.

SISTEMA CONSTRUCTIVO -La edificacin se efectuar con columnas y vigas de concreto armado, muros de

ladrillo tarrajeado, Los techos, aligerados con viguetas prefabricadas, cada edificio

ser antissmico -El concreto a usarse ser de 175 a 210 Kg. / cm2

-El encofrado a utilizar es del tipo metlico o madera.

SEGURIDAD DEL CONDOMINIO Se ha diseado el proyecto de acuerdo a los ltimos lineamientos de parte de

Bomberos, Defensa Civil e Indeci, colocado en todos los pisos en la zona de las

escaleras luces de emergencia, extintores en caso de incendios, seales de

evacuacin, seales de zona segura en caso de sismos, seales de riesgo

elctrico etc.

Adems en la planta general pegado al pasaje Licetti, se han colocado 05 vlvulas

siamesas en las entradas a los pasajes que llevan hacia los parques centrales en

caso de incendio

SEGURIDAD CONTRA ROBOS La misma ubicacin y diseo de la urbanizacin y la propia habilitacin urbana,

hacen de la zona un lugar privado de difcil acceso a personas extraas,

colocando rejas en los ingresos de los pasajes convirtiendo al condominio en un

lugar absolutamente privado adems, se podr colocar un sistema de alarma y

electrificacin en los puntos vulnerables.

CUADRO DE ACABADOS POR AMBIENTE

-Muros : Ladrillo tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco

SALA - COMEDOR

-Pisos y zcalos : Laminado color madera natural (22.00 m2)

-Techos : Aligerado empastado y pintura ltex color blanco

-Puerta principal : Contraplacadas color marrn con chapa 3 golpes (Cantol)

-Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la calle

Parte elctrica

: 3 Sockets de techo

: 2 Tomacorriente simples

: 3 Focos de 100w.

: 2 Interruptores

: 1 Timbre

-Muros : Tarrajeado, enchapado cermico color blanco .030 x 0.30

COCINA

-Pisos y zcalos : Cermico nacional color blanco 0.30 x 0.30 - (11.00m2)


-Puerta servicio : Contraplacadas color marrn con chapa 3 golpes (Cantol)

-Puerta vaivn : Contraplacadas color blanca

-Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la lavandera y jardn interior

-Sanitarios : Lavadero de acero inoxidable con mezcladora

Parte elctrica



: 2 Focos de 100w.

: 1 Interruptor doble

: 1 Intercomunicador

-Barra levadiza : De melanina color negro

Barra

Parte elctrica

: 1 Focos de 100w.


: 1 Interruptor

Muros : Tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco

Lavandera



-Puerta : Color blanco hacia el jardn interior.

-Ventanas : Vidrio corrediza con vista al jardn interior

-Sanitarios : Lavadero de granito nacional con mezcladora

-Terma : 50 litros nacional.

Parte elctrica


: 1 Tomacorriente simple

: 1 Focos de 100w.

: 1 Interruptor simple

-Muros : Tarrajeado, empastado y pintura ltex color blanco

JARDIN INTERIOR 1 PISO

-Pisos y zcalos : Cermico nacional color beich 0.30 x 0.30 - (9.00m2)

Parte elctrica

: 2 Sockets de pared

: 1 Tomacorriente simple

: 2 Focos de 100w.

: 1 Interruptor simple

: 2 farolitos de plstico color negro


CADA DORMITORIO

-Pisos y zcalos : Tapizon de alto transito color beich


-Puerta principal : Color Blanco

-Ventanas : Vidrio corrediza con vista a la calle y jardn interior

-Closet : Puertas y divisiones de melanina color marrn

Parte elctrica



: 1 Focos de 100w.

: 1 Interruptores


CADA BAO



-Puerta : Color Blanco

-Ventana alta : Vidrio corrediza

-Closet : Puertas y divisiones de melanina color marrn

Parte elctrica

: 1 Sockets de techo y 1 sockets de pared


: 2 Focos de 100w.

: 1 Interruptores.

-Muros : Placas de Concreto, empastado y pintura ltex color blanco

AREA COMUN Y ESCALERA.



-Puerta : Principal de Vidrio con marco de Aluminio.

Extintor contra incendios en 2 y 4 Nivel.

Parte elctrica

: 1 Sockets de techo.

: Luz de Emergencia

: 1 Focos de 25w.

: 1 Interruptor.

Tarrajeada y Pintada en tres colores para exteriores.

FACHADA.

Nuestro Proyecto es el resultado de muchas horas de trabajo y el esfuerzo de

nuestros Profesionales y Tcnicos, quienes han logrado plasmar en el diseo lo

solicitado por la direccin de nuestra empresa.

RESUMEN.-

Es as que en la Habilitacin Urbana estamos ofreciendo un proyecto

con ms de 3,200. M2 de reas verdes, Parques y Jardines.

Toda la zona central es una gran alameda llena de parque y jardines con

juegos infantiles que separan los edificios unos de otros.

La iluminacin se ha previsto con farolas de luz clida formando

plazoletas equipadas con bancas lograrn hacer un ambiente social y de

relax.

La limpieza ser un tema principal para lo cual se han diseado

depsitos para basura.

La seguridad ser enfrentada con las rejas que distinguirn a nuestro

Condominio Privado, el cual deber ser resguardado por los porteros de

turno.

Se ha colocado vlvulas siamesas de agua en zonas estratgicas del

condominio, para controlar cualquier incendio.

Se podr separar una zona de rea verde para dedicarla a parrillas o Bar

B.Q.

Como se podr apreciar, el diseo del departamento nos permite utilizar

el 99.7% del rea, con diferencia de cualquier otro que pierde rea en

ductos de luz y ventilacin.

DE LOS DEPARTAMENTOS

La luz y ventilacin estn aseguradas con la forma que se ha

estructurado el departamento.

Siendo un departamento pequeo se ha visto la forma como dar una

entrada principal y otra de servicio, la cual mediante una gran idea

arquitectnica se ha logrado conectar con los dems cuartos de

departamento, creando una doble va dentro del departamento.

En todos nuestros dormitorios se han puesto closets y se puede instalar

una mesa de trabajo o de cmputo, logrado por el mayor espacio que

estamos dando en comparacin con cualquier otro proyecto de las

mismas caractersticas.

Se ha creado una barra que puede ser utilizado como bar o mesa de

caf, la cual se levanta incorporando la cocina y el jardn a la sala

comedor.

Dentro de la cocina tiene el espacio suficiente para hacer un comedor de

diario.

El dormitorio principal, tiene un bao incorporado, un closet y puede

albergar un silln de lectura, una mesa de trabajo o de computo o la

mesa del desayuno.

LIMA 14 DE MARZO DEL 2012.

LA GERENCIA

INTRODUCCION.

alamo condominio

Documents