CONDOMINIO

UNIDAD IX

ART.2673 “ EL CONDOMINIO ES EL DERECHO ART.2673 “ EL CONDOMINIO ES EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD QUE PERTENECE A REAL DE PROPIEDAD QUE PERTENECE A VARIAS PERSONAS, POR UNA PARTE VARIAS PERSONAS, POR UNA PARTE INDIVISA SOBRE UNA COSA MUEBLE O INDIVISA SOBRE UNA COSA MUEBLE O INMUEBLE” INMUEBLE”

CARACTERES:CARACTERES: PLURALIDAD DE SUJETOSPLURALIDAD DE SUJETOS UNIDAD DE OBJETOUNIDAD DE OBJETO CON PARTES IDEALES - INDIVISAS OCON PARTES IDEALES - INDIVISAS O CUOTAS PARTESCUOTAS PARTES

NATURALEZA JURIDICANATURALEZA JURIDICA DIVERSAS TEORIASDIVERSAS TEORIAS PROPIEDAD PLURIMA PARCIAL: DIVISION DE LA COSA O DEL PROPIEDAD PLURIMA PARCIAL: DIVISION DE LA COSA O DEL

DERECHODERECHO PROPIEDAD UNICAL TOTAL: POR DIVISION DEL VALOR, POR PROPIEDAD UNICAL TOTAL: POR DIVISION DEL VALOR, POR

UNANIMIDAD, POR PERSONA COLECTIVAUNANIMIDAD, POR PERSONA COLECTIVA PROPIEDAD PLURIMA TOTAL: CONCURRENCIA DE CONDOMINOS PROPIEDAD PLURIMA TOTAL: CONCURRENCIA DE CONDOMINOS

SOBRE LA COSA CADA DUEÑO VE LIMITADO SU EJERCICIO POR SOBRE LA COSA CADA DUEÑO VE LIMITADO SU EJERCICIO POR PRESENCIA DE OTRO CONDOMINOPRESENCIA DE OTRO CONDOMINO

PERSONA JURIDICA: SE ENTIENDE AL CONDOMINIO COMO UNA PERSONA JURIDICA: SE ENTIENDE AL CONDOMINIO COMO UNA PERSONA JURIDICAPERSONA JURIDICA

TEORIA NEGATORIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD: UN DERECHO SUI-TEORIA NEGATORIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD: UN DERECHO SUI-GENESIS SOBRE LA COSA COMUN DISTINTO DEL DERECHO DE GENESIS SOBRE LA COSA COMUN DISTINTO DEL DERECHO DE PROPIEDADPROPIEDAD

CUASI CONTRATO: SEGÚN POTHIER LA COMUNIDAD ENTRE DOS O CUASI CONTRATO: SEGÚN POTHIER LA COMUNIDAD ENTRE DOS O MAS PERSONAS SOBRE UNIVERSALIDAD DE COSASMAS PERSONAS SOBRE UNIVERSALIDAD DE COSAS

ESTADO PARTICULAR DE LA PROPIEDAD: CONCIBE AL CONDOMINIO ESTADO PARTICULAR DE LA PROPIEDAD: CONCIBE AL CONDOMINIO COMO AL MISMO DERECHO DE DOMINIO, CADA DERECHO NACE DEL COMO AL MISMO DERECHO DE DOMINIO, CADA DERECHO NACE DEL USO Y GOCE DEL DOMINIOUSO Y GOCE DEL DOMINIO

COMPARACION CON OTRAS FIGURASCOMPARACION CON OTRAS FIGURAS

PROPIEDAD COLECTIVA: EL DERECHO PERTENECE A PROPIEDAD COLECTIVA: EL DERECHO PERTENECE A UN GRUPO FAMILIAR, PERO NO A SUS MIEMBROS, EL UN GRUPO FAMILIAR, PERO NO A SUS MIEMBROS, EL CONDOMINIO ES SUJETO PLURAL Y LA PROPIEDAD CONDOMINIO ES SUJETO PLURAL Y LA PROPIEDAD COLECTIVA ES UNICOCOLECTIVA ES UNICO

SOCIEDAD: LA SOCIEDAD SE CONSTITUYE POR SOCIEDAD: LA SOCIEDAD SE CONSTITUYE POR ACUERDO DE LOS SOCIOS Y EL CONDOMINIO ACUERDO DE LOS SOCIOS Y EL CONDOMINIO RECONOCE COMO FUENTE.RECONOCE COMO FUENTE.

LA SOCIEDAD ES PERSONA JURIDICA EL CONDOMINIO LA SOCIEDAD ES PERSONA JURIDICA EL CONDOMINIO NO HACE NACER UN SUJETO DISTINTO DE LOS NO HACE NACER UN SUJETO DISTINTO DE LOS CONDOMINIOSCONDOMINIOS

EL OBJETO DEL CONDOMINIO SIEMPRE ES UNA COSA EL OBJETO DEL CONDOMINIO SIEMPRE ES UNA COSA EN LA SOCIEDAD PUEDEN SER COSAS O DERECHOSEN LA SOCIEDAD PUEDEN SER COSAS O DERECHOS

ENTRE OTRAS DIFERENCIASENTRE OTRAS DIFERENCIAS

COMPARACION CON OTRAS FIGURASCOMPARACION CON OTRAS FIGURAS INDIVISION HEREDITARIA:INDIVISION HEREDITARIA: EL CONDOMINIO RECAE SOBRE COSAS DETERMINADAS, LA EL CONDOMINIO RECAE SOBRE COSAS DETERMINADAS, LA

COMUNIDAD HEREDITARIA SOBRE MASA DE BIENES, DE LA COMUNIDAD HEREDITARIA SOBRE MASA DE BIENES, DE LA QUE LOS CREDITOS QUEDAN EXCLUIDOSQUE LOS CREDITOS QUEDAN EXCLUIDOS

EL CONDOMINIO PREVALECE LA VOLUNTAD DE LA MAYORIA, EL CONDOMINIO PREVALECE LA VOLUNTAD DE LA MAYORIA, EN LA INDIVISION HEREDITARIA NO OBLIGA A LOS EN LA INDIVISION HEREDITARIA NO OBLIGA A LOS COHEREDEROS QUE NO PRESTARON SU CONSENTIMIENTO COHEREDEROS QUE NO PRESTARON SU CONSENTIMIENTO EN LA SUCESIONEN LA SUCESION

LA INDIVISION HEREDITARIA NACE CON LA MUERTE DE UNA LA INDIVISION HEREDITARIA NACE CON LA MUERTE DE UNA PERSONA, EN CAMBIO EL CONDOMINIO SE ORIGINA POR PERSONA, EN CAMBIO EL CONDOMINIO SE ORIGINA POR CONTRATO, ACTO DE ULTIMA VOLUNTADA O POR LA LEYCONTRATO, ACTO DE ULTIMA VOLUNTADA O POR LA LEY

EL JUEZ COMPETENTE QUE ENTIENDE EN LA PARTICION DE EL JUEZ COMPETENTE QUE ENTIENDE EN LA PARTICION DE LA HERENCIA SERA EL DEL ULTIMO DOMICILIO DEL LA HERENCIA SERA EL DEL ULTIMO DOMICILIO DEL DIFUNTO, PARA LA DIVISION DEL CONDOMINIO SERA EL DIFUNTO, PARA LA DIVISION DEL CONDOMINIO SERA EL LUGAR DE LA COSA COMUNLUGAR DE LA COSA COMUN

CLASES DE CONDOMINIO NORMAL : SIN INDIVISIÓN FORZOSA• CUALQUIERA PIDE PARTICIÓN Y EXTINCIÓN DEL ESTADO DE COMUNIDAD

FORZOSO: CON INDIVISIÓN•LOS CONDOMINOS NO PUEDEN PEDIR LA PARTICIÓN POR QUE ESTAN IMPEDIDOS POR LEY• POR LEY: SOBRE ACCESORIOS INDISPENSABLES, DE MUROS, CERCOS O FOZOS, SOBRE PARTES COMUNES EN PROPIEDAD HORIZONTAL•POR CONVENCION DE PARTES CON CLAUSULA POR 5 AÑOS• POR TESTAMENTO CON CLAUSULA DE 5 AÑOS • LA SENTENCIA: POR CONSIDERARSE NOCIVA DESDE EL PUNTO DE VISTA ECONOMICO•POR VOLUNTAD DEL CONYUGE SUPERTITE: INDIVISION DE ESTABLECIMIENTO COMERCIAL O INMUEBLE ASIENTO DEL HOGAR CONYUGAL POR 10 AÑOS

FORMAS DE CONSTITUCIONFORMAS DE CONSTITUCION POR CONTRATO: A TITULO HONEROSO O POR CONTRATO: A TITULO HONEROSO O

GRATUITOGRATUITO ULTIMA VOLUNTAD: LEGADO O TESTAMENTO ULTIMA VOLUNTAD: LEGADO O TESTAMENTO

INDIVISIÓN HEREDITARIA (NO ES CONDOMINIO)INDIVISIÓN HEREDITARIA (NO ES CONDOMINIO) LEY: POR CONFUSION DE LIMITES,P. HORIZONTALLEY: POR CONFUSION DE LIMITES,P. HORIZONTAL PRESCRIPCIÓNPRESCRIPCIÓN TRADICIÓNTRADICIÓN APROPIACIÓN- ESPECIFICACIÓN- ACCESIÓNAPROPIACIÓN- ESPECIFICACIÓN- ACCESIÓN

CONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSACONDOMINIO SIN INDIVISION FORZOSA FACULTADES DE LOS CONDOMINOSFACULTADES DE LOS CONDOMINOS SOBRE LA COSA COMÚN : RESTRINGIDASOBRE LA COSA COMÚN : RESTRINGIDA NO SE PUEDE EJERCER SIN CONSENTIMIENTOS DE LOS DEMAS NO SE PUEDE EJERCER SIN CONSENTIMIENTOS DE LOS DEMAS

CONDOMINOSCONDOMINOS ACTOS MATERIALES ( ART 2680, 2681 CC)ACTOS MATERIALES ( ART 2680, 2681 CC) ACTOS JURIDICOS (ART 2682, 2683 CC)ACTOS JURIDICOS (ART 2682, 2683 CC)

SOBRE LA PARTE INDIVISA: SON LOS MISMOS QUE GOZA EL SOBRE LA PARTE INDIVISA: SON LOS MISMOS QUE GOZA EL PROPIETARIO SOBRE UNA COSA PERO DEBE RESPETAR LOS PROPIETARIO SOBRE UNA COSA PERO DEBE RESPETAR LOS DERECHOS DE LOS DEMAS CONDOMINIOS ( ART 2676 CC)DERECHOS DE LOS DEMAS CONDOMINIOS ( ART 2676 CC)

ENAJENACION DERECHO DE LOS ACREEDORES (ART 2677 CC)ENAJENACION DERECHO DE LOS ACREEDORES (ART 2677 CC) CONSTITUCION DE HIPOTECAS ( ART 2678 CC)CONSTITUCION DE HIPOTECAS ( ART 2678 CC) CONSTITUCION DE USUFRUCTO, USO Y HABITACION ( ART 2843 CC)CONSTITUCION DE USUFRUCTO, USO Y HABITACION ( ART 2843 CC) ACCIONES POSESORIAS Y PETITORIAS (ART 2489, 2761 , 2679 CC)ACCIONES POSESORIAS Y PETITORIAS (ART 2489, 2761 , 2679 CC)

CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSACONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA

OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOSOBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS CONTRIBUCION A LOS GASTOS DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN CONTRIBUCION A LOS GASTOS DE CONSERVACIÓN Y REPARACIÓN

(ART 2685, 2687, 2723 CC)(ART 2685, 2687, 2723 CC) DEUDAS CONTRAIDAS EN PRO DE LA COMUNIDAD (ART 2687,2688 CC)DEUDAS CONTRAIDAS EN PRO DE LA COMUNIDAD (ART 2687,2688 CC) CARGAS REALES QUE GRAVEN LA COSA COMUN ( ART 2689 CC)CARGAS REALES QUE GRAVEN LA COSA COMUN ( ART 2689 CC) CASOS DE INSOLVENCIA DE ALGUN CONDOMINO ( ART 2690 CC)CASOS DE INSOLVENCIA DE ALGUN CONDOMINO ( ART 2690 CC) DEUDAS POR RENTAS, FRUTOS O DAÑOS (ART 2691 CC)DEUDAS POR RENTAS, FRUTOS O DAÑOS (ART 2691 CC)

ADMINISTRACION DE LA COSA COMUNADMINISTRACION DE LA COSA COMUN SITUACIONES QUE DAN LUGAR A LA APLICACIÓN DEL C. CIVIL (ART SITUACIONES QUE DAN LUGAR A LA APLICACIÓN DEL C. CIVIL (ART

2699 CC)2699 CC) QUORUM Y MAYORIAS, CASOS DE EMPATE (ART 2703 AL 2706 CC)QUORUM Y MAYORIAS, CASOS DE EMPATE (ART 2703 AL 2706 CC) QUIENES PUEDEN SER ADMINITRADORES ( ART 2701, 2709 CC)QUIENES PUEDEN SER ADMINITRADORES ( ART 2701, 2709 CC) DERECHO DE PREFERENCIA EN CASO DE DETERMINARSE EL DERECHO DE PREFERENCIA EN CASO DE DETERMINARSE EL

ARRENDAMIENTO ( ART 2702 CC)ARRENDAMIENTO ( ART 2702 CC)

SE PUEDE PEDIR PARTICION EN CUALQUIER MOMENTOSE PUEDE PEDIR PARTICION EN CUALQUIER MOMENTO SOBRE LA COSA COMUN: (ART 2680 ):NECESIDAD DE CONSENTIMIENTOSOBRE LA COSA COMUN: (ART 2680 ):NECESIDAD DE CONSENTIMIENTO ACTOS MATERIALES: (ART 2684/2699)ACTOS MATERIALES: (ART 2684/2699) CONSENTIMIENTO DEL RESTOCONSENTIMIENTO DEL RESTO ACTOS JURIDICOS: NO SE PUEDE ENAJENAR LA COSAACTOS JURIDICOS: NO SE PUEDE ENAJENAR LA COSA CONSTITUIR SERVIDUMBRESCONSTITUIR SERVIDUMBRES USUFRUCTOUSUFRUCTO USO Y HABITACIONUSO Y HABITACION DERECHOS DE GARANTIADERECHOS DE GARANTIA CONTRATOS : LOCACIONCONTRATOS : LOCACION OBLIGACIONES: (ART 2685) ---OBLIGACION PROPTER REMOBLIGACIONES: (ART 2685) ---OBLIGACION PROPTER REM GASTOS DE REPARACION Y CONSERVACIONGASTOS DE REPARACION Y CONSERVACION DEUDAS CONTRAIDAS EN PRO DE LA COMUNIDAD: GRAVAMENES 2687 CCDEUDAS CONTRAIDAS EN PRO DE LA COMUNIDAD: GRAVAMENES 2687 CC 1.- UN CONDOMINIO: SIGUE A ESTE1.- UN CONDOMINIO: SIGUE A ESTE 2.-POR TODOS SIN ESPECIFICARSE: (ART 2688 ) RESPONDEN TODOS POR IGUAL2.-POR TODOS SIN ESPECIFICARSE: (ART 2688 ) RESPONDEN TODOS POR IGUAL 3- POR TODOS CON ESPECIFICACIÓN DE PARTE: RESPONDE CADA UNO CON SU PARTE3- POR TODOS CON ESPECIFICACIÓN DE PARTE: RESPONDE CADA UNO CON SU PARTE PARTE INDIVISA: DERECHOS (ART 2676 ) – SE GOZA DERECHOS INHERENTES A PROPIEDADPARTE INDIVISA: DERECHOS (ART 2676 ) – SE GOZA DERECHOS INHERENTES A PROPIEDAD (ART 2671) ENAJENACIÓN(ART 2671) ENAJENACIÓN (ART.2678 ) CONSTITUCION HIPOTECA: SIGUE LA SUERTE DE LA (ART.2678 ) CONSTITUCION HIPOTECA: SIGUE LA SUERTE DE LA PARTICIÓNPARTICIÓN (ART 2843/2949) DERECHOS DE USO Y GOCE (USUFRUCTO O LOCACION) (ART 2843/2949) DERECHOS DE USO Y GOCE (USUFRUCTO O LOCACION) CON EL CONSENTIMIENTO DEL RESTO: DEFENSAS PETITORIAS Y CON EL CONSENTIMIENTO DEL RESTO: DEFENSAS PETITORIAS Y POSESORIAS: CONTRA TERCERO CONTRA OTRO CONDOMINO POSESORIAS: CONTRA TERCERO CONTRA OTRO CONDOMINO

CONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSACONDOMINIO SIN INDIVISIÓN FORZOSA

CONCEPTO: ART.2715 CCCONCEPTO: ART.2715 CC LEGAL: FOSOS ,CERCOS MUROS: MEDIANERIA (ART 2710 CC) LEGAL: FOSOS ,CERCOS MUROS: MEDIANERIA (ART 2710 CC) CONFUSION DE LIMITES (ART 2753/54)CONFUSION DE LIMITES (ART 2753/54) LEY 13512 PHLEY 13512 PH LEY 14394 VOLUNTAD DEL CONYUGUE SUPERSTITELEY 14394 VOLUNTAD DEL CONYUGUE SUPERSTITE ART 2715 CC DECISION JUDICIAL: NOCIVA PARTICION : 5 AÑOSART 2715 CC DECISION JUDICIAL: NOCIVA PARTICION : 5 AÑOS INDIVISION HEREDITARIAINDIVISION HEREDITARIA CASOS DE GUERRACASOS DE GUERRA EXTRALEGAL: CONVENCION (ART 2693)EXTRALEGAL: CONVENCION (ART 2693) DISPOSICION DE ULTIMA VOLUNTAD (ART 2694 CC) DISPOSICION DE ULTIMA VOLUNTAD (ART 2694 CC)

PARED DIVISORIA: SEPARA HEREDADES CONTIGUAS EN ZONAS URBANAS (ART 2726 CC)PARED DIVISORIA: SEPARA HEREDADES CONTIGUAS EN ZONAS URBANAS (ART 2726 CC) REQUISITOS:3 METROS ALTURAREQUISITOS:3 METROS ALTURA 18 PULGADAS ESPESOR18 PULGADAS ESPESOR MATERIAL :LADRILLOSMATERIAL :LADRILLOS TIPOS : MATERIAL: ENCABALLADATIPOS : MATERIAL: ENCABALLADA CONTIGUACONTIGUA JURIDICA: PRIVATIVAJURIDICA: PRIVATIVA MEDIANERAMEDIANERA PRESUNCION: LA PARED QUE SEPARA ES MEDIANERA HASTA EDIFCIO MAS BAJOPRESUNCION: LA PARED QUE SEPARA ES MEDIANERA HASTA EDIFCIO MAS BAJO ADQUISICION: ADQUISICION: COMUNIDAD DE GASTOS DE GASTOS UTILIZACIONUTILIZACION PRESCRIPCION. 20 AÑOSPRESCRIPCION. 20 AÑOS REALIZACION DE NUEVA PARED DE MEJOR CALIDADREALIZACION DE NUEVA PARED DE MEJOR CALIDAD ACCION PARA COBRO: ACCION DE REEMBOLSO, PRESCRIPCION 10 AÑOSACCION PARA COBRO: ACCION DE REEMBOLSO, PRESCRIPCION 10 AÑOS

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CONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSACONDOMINIO CON INDIVISION FORZOSA

EXTINCION DEL CONDOMINIOEXTINCION DEL CONDOMINIO MODOS COMUNES DE EXTINCION: EN FORMA ABSOLUTA: POR MODOS COMUNES DE EXTINCION: EN FORMA ABSOLUTA: POR

DESTRUCCION O CONSUMO DE LA COSA (ART 2604,2605 CC) DESTRUCCION O CONSUMO DE LA COSA (ART 2604,2605 CC)

EN FORMA RELATIVA: POR DISPOSICION DE LA LEY, POR EN FORMA RELATIVA: POR DISPOSICION DE LA LEY, POR TRANSMISION JUDICIAL, POR VOLUNTAD DEL PROPIETARIO TRANSMISION JUDICIAL, POR VOLUNTAD DEL PROPIETARIO MEDIANTE ABANDONO (ART 2606 AL 2609 CC)MEDIANTE ABANDONO (ART 2606 AL 2609 CC)

ACCION DE DIVISION: EN EL CONDOMINIO NORMAL CADA CONDOMI-ACCION DE DIVISION: EN EL CONDOMINIO NORMAL CADA CONDOMI-NIO PUEDE PONER FIN PIDIENDO LA DIVISION (ART 2692 CC)NIO PUEDE PONER FIN PIDIENDO LA DIVISION (ART 2692 CC)

CLASES DE PARTICION: EN ESPECIES, DINERO, MIXTA O CON SALDOCLASES DE PARTICION: EN ESPECIES, DINERO, MIXTA O CON SALDO (ART 3475 BIS, 3462,3465, 2691 AL 2698 CC)(ART 3475 BIS, 3462,3465, 2691 AL 2698 CC) FORMAS DE REALIZAR LA PARTICION: POR TRES VIAS DISTINTASFORMAS DE REALIZAR LA PARTICION: POR TRES VIAS DISTINTAS EN FORMA JUDICIAL: CUANDO EXISTAN MENORES, CUANDO LOS EN FORMA JUDICIAL: CUANDO EXISTAN MENORES, CUANDO LOS

TERCEROS SE OPONEN A LA PARTICION, O CUANDO HEREDEROS TERCEROS SE OPONEN A LA PARTICION, O CUANDO HEREDEROS MAYORES NO ACUERDEN REALIZARLA PRIVADAMENTE (ART 3465, 676 MAYORES NO ACUERDEN REALIZARLA PRIVADAMENTE (ART 3465, 676 Y 726 CC)Y 726 CC)

EN FORMA EXTRA JUDICIAL: MEDIANDO ACUERDO ENTRE LOS EN FORMA EXTRA JUDICIAL: MEDIANDO ACUERDO ENTRE LOS COMUNEROS ( ART 1184 CC) COMUNEROS ( ART 1184 CC)

EN FORMA MIXTA: CUANDO PROCEDE LA PARTICION EXTRAJUDICIAL EN FORMA MIXTA: CUANDO PROCEDE LA PARTICION EXTRAJUDICIAL CON INSTRUMENTO PRIVADO QUE DEBE SER HOMOLOGADO POR EL CON INSTRUMENTO PRIVADO QUE DEBE SER HOMOLOGADO POR EL JUEZ JUEZ