FACULTAD DE CIENCIAS

Ing Residente.-ESTRADA MIRAVAL, Braulio

EL primer problema en la ejecución de la obra viene hacer el presupuesto, no contar con el presupuesto completo nos limita a cumplir periódicamente las partidas de obra esto afecta la continuidad de la obra, así como los requerimientos que el cliente pueda tener o cambiar durante el tiempo de la ejecución, el cliente conjuntamente con el supervisor de obra (representante) modificaron y solicitaron la variación de algunos espacios, esto disminuye futuros problemas que pueda tener la obra ( no conformidades) en este aspecto se ha tenido cuidado ya que por la cercanía de la facultad, el cliente participa continuamente en su supervisión, además teniendo parte de la obra entregada se ha detectado algunos problemas en la operación de la obra y se ha tratado de solucionar en la fase de ejecución para la siguiente etapa estos problemas, nosotros manejamos estos cambios como adicionales de obra, el cliente en la fase de operación ya se encarga del mantenimiento de la edificación y en caso sea problemas que afecten directamente al que estuvo a cargo de la ejecución se coordina conjuntamente con la oficina de infraestructura para cambiar o modificar problemas que puedan suceder a futuro, se analiza la responsabilidad de cada parte y se llega a una solución. En el caso de como controlamos la calidad de los materiales, contamos con ensayos de resistencia de materiales en caso mixer las probetas, con el único problema que para el caso de trompos solo se tiene en cuenta la experiencia del maestro de obra, que nos ha resultado bueno ya que en algunos casos hemos superado la resistencia requerida, en el caso del acero se tuvo el certificado de la calidad, pero este en obra no cumplía esta certificación detectando problemas e informando por medio de cartas estos puntos. el cemento utilizado es peruano y cumple satisfactoriamente los ensayos y su trabajabilidad que pueda ofrecer, para ensayos de conexiones eléctricas como sanitarias contamos con procedimientos de operación para detectar fallas en el sistema, esto se da periódicamente para mantener la seguridad de que la obra se está llevando a cabo adecuadamente, para el caso del agua por estos momentos contamos con el servicio de cisternas y en caso de energía eléctrica no hemos tenido mayores problemas, en caso lo hubiera no contamos con un plan para prevenir estos problemas de energía. Otro problema en caso mínimo fue que no se tuvo muchos problemas en lo que son compatibilidad de planos, solo algunos puntos como espacios de mantenimiento o dimensiones de ventanas, así como materiales a utilizar tuvieron una ligera variación, esto según el proceso se avisa al proyectista para que haga las correcciones requeridas, pero en caso este como en las demás edificaciones dentro de la universidad nunca se tiene una respuesta de los encargados del área de diseño. Esto nos obliga a solucionar problemas coordinadamente con el maestro de obra y el supervisor para lo que son las no compatibilidades. Entre adicionales hemos llegado a variar el presupuesto de 5 millones a

llegar aproximadamente 7 millones esto se avisa al cliente que tiene el control continuo de lo que se avanza en obra.En caso la distribución de obra, lugar para los trabajadores, para los materiales y el taller de herramientas, no se tiene un plan bien definido mayormente el maestro de obra designa donde se ubicará cada espacio y no se tiene un sistema que asegure seguridad del adecuado almacenamiento, los problemas que puedan ocasionar este tipo de distribución visto en obra es que las mayólicas pueden presentar rayones, el acero puede oxidar, el cemento puede reaccionar a la humedad del suelo, la arena puede aumentar su contenido de polvo o partículas finas, esto ocasionan problemas de globos en el concreto, mal proceso en el aspecto de los acabados, deterioro de estructuras, se carece de una adecuada limpieza en obra.Los problemas que se suscitaron en la fase de operación son mínimas ya que lo que diferencia a la UNI es que las construcciones se llevan con un proceso adecuado garantizando una calidad y el cumplimiento de los requerimientos del cliente, en caso los problemas que se detectaron fueron el descascaramiento de pintura por el hecho de áreas continuas a espacios de áreas verdes, esto no fue detectado, no se previno y ocasiono una no satisfacción del cliente, para todo lo demás se cumplió, solo algunas cosas más que eran cosas fuera del contexto constructivo que fueron sistemas de seguridad ya que se detectó problemas en la accesibilidad que tenía el usuario a algunas partes de baños o salas de estar.