JOEL AYALA C. A R Q U I T E C T U R A – DISENO – CONSTRUCCION.

Nextel : (99)822*8128

PARAMETROS URBANISTICOS

ZONIFICACION

AREA DE ESTRUCTURACION URBANA

COEFICIENTE DE CONSTRUCCION

RETIRO FRONTAL EXIGIDO POR MUNICIPALIDAD

ALTURA MAXIMA

PORCENTAJE DE AREA LIBRE

AREA DE LOTE MINIMO

DATOS DEL TERRENO

AREA TOTAL TERRENO

AREA VIAS 0.00%

AREA APORTES 0.00%

LOS APORTES SE REDIMIRAN EN DINERO? (S/N)

AREA NETA DEL TERRENO

EGRESOS

TERRENO

COMPRA DE TERRENO

ALCABALA (PRECIO DE TERRENO SEGÚN AUTOVALUO) $460,000

ESTUDIO DE SUELOS

GASTOS NOTARIALES Y LEGALES

REGISTROS PUBLICOS

COSTOS DE CONSTRUCCION

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCIÓN 696.62 $/m2

AREA TECHADA VIVIENDA Y/O DEPARTAMENTOS 550.00 $/m2

AREA DE ESTACIONAMIENTOS TECHADOS (SEMI - SOTANO) 380.00 $/m2

AREA DE ESTACIONAMIENTOS SIN TECHAR 37.50 $/m2

EXCAVACION PARA NIVELES DEMANDADOS 21.00 $/m2

AREA COMUN 350.00 $/m2

AREA GYM - CLUB HOUSE - OTROS 450.00 $/m2

AREA LIBRE 55.00 $/m2

SCI 0.00

OTROS - DEMOLICION-LIMPIEZA 40.00 $/m2

ASCENSOR 1.00

GASTOS GENERALES CONSTRUCTORA 10.00%

ESTUDIO DE SUELOS

UTILIDAD CONSTRUCTORA 0.00%

IGV CONSTRUCTORA 9.50%

GERENCIA DE CONSTRUCCION 0.00%

OBRA: "EDIFICIO RESIDENCIAL TOLEDO"

UBICACIÓN: Calle Virrey Toledo esq. Con Calle Cieza de Leon - San Isidro

IGV GERENCIA DE LA CONSTRUCCION 0.00%

CONEXIÓN DE SERVICIOS

DESAGUE

AGUA

ELECTRICIDAD

COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO

HONORARIOS ARQUITECTURA (DISEÑO) 4.00 $/m2

HONORARIOS ESTRUCTURAS (DISEÑO) 2.00 $/m2

HONORARIOS SANITARIAS (DISEÑO) 1.00 $/m2

HONORARIOS ELECTRICAS (DISEÑO) 1.00 $/m2

FOTOCOPIAS / PLANOS Y EXPEDIENTE

ASESORIA Y/O GERENCIA DE PROYECTOS

IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO

GASTOS MUNICIPALES

DERECHO DE TRAMITE DE ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD)

DERECHO POR REVISION ANTEPROYECTO (PAGO MUNICIPALIDAD)

DERECHO DE TRAMITE PARA CONSTRUCCION Y/O OBRA NUEVA

DERECHO DE REVISION DE PROYECTO POR ESPECIALIDAD

LICENCIA DE CONSTRUCCION

CONTROL DE OBRA MUNICIPALIDAD

DETERIORO DE PISTAS Y VEREDAS

FORMULARIOS, OTROS IMPREVISTOS Y/O OTROS GASTOS

CONFORMIDAD DE OBRA

MEMORIA Y PLANO DE DECLARATORIA DE FABRICA

IMPUESTO PREDIAL, ARBITRIOS, SERENAZGO Y OTROS

INDEPENDIZACION / TRAMITES LEGALES

CERTIFICADO DE NUMERACIÓN

GASTOS REGISTRALES

GASTOS NOTARIALES

IGV COSTOS DE DESARROLLO DE PROYECTO (TRAMITES MUNICIPALES)

COSTOS DE LA PROMOTORA (GASTOS OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS)

PERSONAL DE OFICINA / CONTABILIDAD / OTROS

SERVICIOS DE OFICINA

MATERIALES Y GASTOS DE OFICINA

PROFESIONALES EN OBRA

GERENCIA DE PROYECTO DE CONSTRUCCION

GASTOS LEGALES Y NOTARIALES / VARIOS

ADICIONALES/ IMPREVISTOS / OTROS VARIOS

IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (OPERATIVOS Y ADMINISTRATIVOS)

COSTOS DE LA PROMOTORA PUBLICIDAD Y VENTAS

PUBLICIDAD (Avisos comercio Domingos) $130 x domingo

COMISIONES POR VENTAS( 1.5% de comision + $150 mensual)

FOLLETOS Y REUNIONES

CARTELES DE VENTA

MAQUETAS Y OTROS (presentacion 3d)

IGV COSTOS DE LA PROMOTORA (PUBLICIDAD Y VENTAS)

OTROS VARIOS

COSTO FINANCIERO

SEGUROS / POLIZA CAR

TOTAL DE EGRESOS

ANALISIS DE RENTABILIDAD

COSTO DIRECTO DE CONSTRUCCION ($/m2)

COSTO DE PROYECTO ($/m2)

TOTAL DE EGRESOS

TOTAL DE INGRESOS

UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS

IMPUESTO A LA RENTA

UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS

FINANCIAMIENTO CREDITO HIPOTECARIO MI VIVIENDA 35 UIT

SIMULADOR DE PRECIO SEGÚN MERCADO OBJETIVO

Programa Mi Vivienda? (S/N)

Ingreso Familiar Neto Mensual Maximo

Ingreso Familiar Neto Mensual 100%

Monto Asignado Pago Cuota Mi Vivienda 40%

Interes Anual Mi Vivienda 11.5%

Interes Mensual Mi Vivienda 0.91%

Monto de Prestamo (Valor Presente) 20 años

Bono del Buen Pagador 20.0%

Monto Máximo Financado Por BANCO

Cuota Inicial 20%

Precio De Venta Sugerido

Nivel Socioeconomico según CAPECO

Arquitecto C.A.P. 10049

R.N.C. PROYECTO

RDM RDM

II II

N/I N/I

3.00 m 3

5 pisos 5 pisos

35% 35%

350.00 m2 466.00 m2

466.00 m²

0.00 m²

0.00 m²

S

466.00 m²

$936,800

1,974.25 $/m2 $920,000

3.00% $13,800

$1,500

$1,500

$1,270,301

1,510.00 m² $1,051,902.10

1,370.00 m² $753,500.00

396.10 m² $150,518

75.00 m² $2,813

1,029.60 m² $21,622

85.00 m² $29,750

0.00 m² $0

140.00 m² $7,700

0.00 $0

400.00 m² $16,000

70,000.00 $70,000

$105,190

$3,000

$0

$110,208.77

$0

$0

$6,000

$1,500

$1,500

$3,000

$12,580

1,510.00 m² $6,040

1,510.00 m² $3,020

1,510.00 m² $1,510

1,510.00 m² $1,510

$500

$0

$0

$30,202

$1,893

$736

$5,260

$2,945

$4,235

$5,260

$3,156

$900

$1,367

$250

$1,350

$500

$350

$1,000

$1,000

$0

$22,250

$11,250

$3,750

$3,750

$0

$0

$1,750

$1,750

$0

$108,354

$9,000

$91,890.00

$3,964

$2,000

$1,500

$0

$69,867

$63,515

$6,352

$2,456,353

696.62 $/m2

1,792.96 $/m2

$2,456,353

$3,303,000

25.63% $846,647

$66,060

23.63% $780,587

$50,784

s

B1 Medio

US$800

US$800

US$320 $ 480 SALDO

US$31,135

NO CALIFICA $31,135

#VALUE!

#VALUE!#VALUE!

#VALUE!

JOEL AYALA C. Arquitecto C.A.P. 10049

A R Q U I T E C T U R A – DISENO – CONSTRUCCION.

Nextel : (99)822*8128

DEPARTAMENTOS

Piso Area Libre Area Común

1 er 101 110.00 m2 180.00 m2 70.00 m2 25.00 m2 $266,500.00

102 110.00 m2 180.00 m2 70.00 m2 $266,500.00

2 do 201 110.00 m2 110.00 m2 0.00 m2 15.00 m2 $242,000.00

202 110.00 m2 110.00 m2 $242,000.00

203 135.00 m2 135.00 m2 $297,000.00

3 er 301 110.00 m2 110.00 m2 0.00 m2 15.00 m2 $242,000.00

302 110.00 m2 110.00 m2 $242,000.00

4 to 401 110.00 m2 110.00 m2 0.00 m2 15.00 m2 $242,000.00

402 110.00 m2 110.00 m2 $242,000.00

403 135.00 m2 135.00 m2 $297,000.00

5 to 501 110.00 m2 110.00 m2 0.00 m2 15.00 m2 $242,000.00

502 110.00 m2 110.00 m2 $242,000.00

TOTAL 1,370.00 m2 1,510.00 m2 140.00 m2 85.00 m2 ###

Venta Estacionamientos

Cantidad 24 und

Precio $10,000.00

Total $240,000.00

Ingreso por venta de Departamentos ###

Ingreso por venta de Estacionamientos $240,000.00

Total Ingresos Proyecto ###

OBRA: "EDIFICIO RESIDENCIAL TOLEDO"

UBICACIÓN: Calle Virrey Toledo esq. Con Calle Cieza de Leon - San Isidro

Departamento

Area Techada

Area Vendible

Precio de Venta (US$)

Arquitecto C.A.P. 10049

$276,500.00

$276,500.00

$252,000.00

$252,000.00

$307,000.00

$252,000.00

$252,000.00

$252,000.00

$252,000.00

$307,000.00

$252,000.00

$252,000.00

###

Precio + Estac

JOEL AYALA C. Arquitecto C.A.P. 10049

A R Q U I T E C T U R A – DISENO – CONSTRUCCION.

Nextel : (99)822*8128

PLAZO MESES

Cimentaciòn 1.50

Losas 5.00 3.00

Acabados Finales / Remates 2.50

Margen 0.50

Total 7.50

Cant. US$ Tiempo

Gerente de Proyecto 1 3,000.00 7.50

Ing. Residente 1 2,500.00 7.50

Jefe de Campo 1 1,800.00 7.50

Oficina Tecnica 1 1,800.00 7.50

Maestro de Obra 1 2,000.00 7.50

Topografo 1 750.00 7.50

Almacenero 1 1,000.00 7.50

Vigilancia 1 750.00 7.50

Movilidad/ Transporte/ Otros 1 500.00 7.50

Gastos de Oficina 1 400.00 7.50

OBRA: "EDIFICIO RESIDENCIAL TOLEDO"

UBICACIÓN: Calle Virrey Toledo esq. Con Calle Cieza de Leon - San Isidro

Arquitecto C.A.P. 10049

Total

22,500.00

18,750.00

13,500.00

13,500.00

15,000.00

5,625.00

7,500.00

5,625.00

3,750.00

3,000.00

86,250