Mayo 2019

ESQUEMA GENERAL DE

FINANCIAMIENTO PARA LA

CONSTRUCCIÓN/REHABILITACIÓN

DE PEQUEÑOS PROYECTOS.

Oscar T. Muñoz Bravo: omunoz@shf.gob.mx /5263-4536

Marco J. Merino Navarro: mmerino@shf.gob.mx /5257

Angel Flores Ruiz: aflores@shf.gob.mx /4926

Características Generales

• Tiene por objetivo ofrecer financiamiento para la construcción o mejora y/o

rehabilitación de viviendas, a través de constructores de vivienda, que permita

fomentar el desarrollo de una política de vivienda con mayor contenido social.

• Busca proveer financiamiento a los Constructores de vivienda que sean considerados

como PyME, para contar con oferta de vivienda que incida en la atención del rezago

habitacional.

• El esquema opera a través de un fideicomiso que sirve como vehículo para el

otorgamiento de créditos, para que los Constructores de vivienda cuenten con

financiamiento hasta por 10 millones de pesos para la construcción o, en su caso,

mejora y/o rehabilitación de viviendas.

• El Desarrollador debe contar con al menos dos años de experiencia en la

construcción, mejora y/o rehabilitación de viviendas, y no haber construido

desarrollos de más de 50 millones de pesos, tanto la empresa como sus principales

accionistas.

• En el caso de rehabilitación, las viviendas intervenidas resultan en un impacto

social positivo, devuelven vida a los desarrollos y crean comunidades.Antes Después

CARACTERÍSTICAS DE LA LÍNEA DE CRÉDITO AL DESARROLLADOR

LÍNEA DE FINANCIAMIENTO:

• Monto de Crédito al desarrollador: Hasta $10,000,000.00 (Diez millones depesos 00/100 M.N.).

• Destino: Construcción, Mejora o rehabilitación de vivienda.

• Porcentaje Máximo del crédito (de acuerdo al destino):

• Construcción: Hasta el 65% del valor del proyecto o conjunto deproyectos.

• Mejora y/o Rehabilitación: a) Hasta el 100% del presupuesto demejora y/o rehabilitación en el caso de Contratos deCompraventa; b) Hasta el 80% del presupuesto de mejora y/orehabilitación en el caso de contratos Marco de ComisiónMercantil.

En ningún caso, el importe del crédito podrá ser mayor al 25% delavalúo.

• Garantía: Hipotecaria, Fiduciaria, Fianza (vicios ocultos,cumplimiento, usos y aplicación de los recursos).

• Plazo: Hasta 12 meses con 2 ampliaciones de 6 meses.

• Tasa de Interés: La que determine la Dirección General Adjunta deFinanzas de SHF.

• Tipo: Línea revolvente.

• Disposición: 1 o varias.

• Monto de disposición: Hasta el 100% del monto del crédito.

• Seguimiento de acciones: Viviendas registradas en el Registro Único deVivienda (RUV).

Programa Piloto -Línea de

50 millones de pesos

FIDEICOMISO (1)

ACTIVO PASIVO

Línea de financiamiento SHF

Contrato de

línea de

crédito con el

desarrollador

y/o

Inmobiliaria

DESARROLLADORES O INMOBILIARIAS

Remodela/

Construye

Pequeño

Proyecto$10 mdp D1

1

$10 mdp D22

$10 mdp D33

$10 mdp D44

$10 mdp D55

1

$50 mdp

Contrato de Compraventa de Inmuebles y/o

Contrato Marco de

Comisión Mercantil

(INFONAVIT - Desarrollador / Inmobiliaria)

Línea de

Crédito

(2)

Créditos para

construcción/rehabilitación (3)

Reportes a Buró de Crédito (6)

Pago de los créditos para la construcción:

(i) Recursos del Constructor.

(ii) Fianza (en su caso).

Pago de las líneas de crédito

Entrega de recursos al FISO

Cesión de derechos de cobro (4) Acreditado

Individualiza

Contrato Marco de

Comisión Mercantil SHF y FISO (5)

ESQUEMA GENERAL DE FUNCIONAMIENTO

(o, en su caso,

Banco Comercial)

Esquema de Financiamiento

para Vivienda en Renta

¿Cómo desarrollar el mercado de vivienda en renta institucional en México?

Factores que inciden en el mercado de vivienda en renta

Desde 2014 SHF comenzó a operar el Esquema de Financiamiento para la Construcción y

Remodelación de Vivienda en Renta.

Factores de la

Demanda

Ubicación

Movilidad Laboral

Perfiles que buscan rentar:

parejas jóvenes

Incremento en la

población entre 20 y 40 años.

Incremento en la

población con

ingresos medios.

Deseo de mejorar

la calidad de vida

En México, la participación relativa de la vivienda en renta representa apenas el 16%, mientras que en Estados

Unidos es superior al 30%.

0%5%

10%15%

20%25%30%

Qu

inta

na

Ro

oJa

lisco

Co

lima

Ch

ihu

ahu

aB

aja

Cal

ifo

rnia

Ag

uas

calie

nte

sB

aja

Cal

ifo

rnia

Su

rQ

uer

étar

oN

ayar

itTa

mau

lipas

Gu

anaj

uat

oM

éxic

oC

hia

pas

Mic

ho

acán

Nu

evo

Leó

nZ

acat

eca

sC

oah

uila

San

Lu

is P

oto

síM

ore

los

Pu

ebla

Sin

alo

aD

ura

ng

oC

iud

ad d

e M

éxic

oTa

bas

coS

on

ora

Tlax

cala

Yu

catá

nH

idal

go

Ver

acru

zC

amp

ech

eO

axac

aG

ue

rre

ro

Porcentaje de hogares en viviendas rentadas, por Entidad Federativa (2017)

2

Ubicación Tamaño

Operación

Objetivos

Diversificar la soluciones de vivienda (oferta)

Densificación y verticalización de las ciudades

Institucionalización y formalización del mercado

Generar activos estables y de largo plazo para el mercado secundario

3

Mayores a 50 unidades

Criterios de Elegibilidad

Dentro de los PCU (U1 o U2)

Administrador profesional

3

Esquema de inversión

4

Una vez estabilizado el activo se

puede: 4

VENDER MANTENER A L.P. FIBRAR

4

▪ Gracia en pagos de capital▪ Pago de interes mensual

▪ Pago de capital programado▪ Pago de interes mensual

Hasta 60 meses Hasta 240 meses

t

Etapas del Proyecto

Construcción Estabilización Operación

▪ La deuda se amortiza acorde a la generación deflujos del proyecto.

▪ En caso de que el proyecto genere un exceso deliquidez, el excedente podrá emplearse para unrepago acelerado del saldo insoluto.

OperaciónConstrucción Estabilización

Características de la línea de crédito

Parámetro* Cobertura

LTC 80%

LTV 65%

NOI / Deuda 1.25x al 3er año de estabilización

Pla

zo

5 ó 10 años con saldo remanente

(Balloon)

Ca

ract

erí

stic

as

De

stin

o Construcción

Remodelación

Adquisición

Ta

sas

Fija

Variable

Mixta

Balance Empresarial

Project Finance

Durante la construcción

Hasta 60 meses en

Renta PuraGra

cia

d

e

cap

ita

l

Mo

da

lid

ad Renta Pura

Renta y Venta

Ind

ica

do

res

* El resto de los parámetros se determinarán en los Comités de SHF.

El crédito puede ser utilizado para gastos inherentes al proyecto y su financiamiento.

Hasta 25 años

Sindicado Re

curs

o

5

▪Acreditado: Fideicomiso de Administración, Garantía y Fuente de Pago.

▪Plazo: Hasta 25 años.

▪Periodo de gracia: Hasta 60 meses

▪Tasa: Fija o Variable

▪LTC: Hasta 80%

▪DSCR: 1.25x al tercer año de operación

▪Amortización: Programada

▪Garantía: Fiduciaria o Hipotecaria

▪Recurso: Project Finance

▪Obligado solidario: En su caso.

Renta Pura

▪Acreditado: Fideicomiso de Administración, Garantía y Fuente de Pago.

▪Plazo: 36 meses + 2 ampliaciones de 6 meses

▪Periodo de gracia: No aplica

▪Tasa: Variable (TIIE +Spread)

▪LTV: Hasta 65%

▪DSCR: 1.25x al tercer año de operación, en su caso.

▪Amortización: Tipo Bullet, por individualización de viviendas

▪Garantía: Fiduciaria o Hipotecaria

▪Recurso: Project Finance o Balance Empresarial

▪Obligado solidario: Desarrollador.

Renta-Venta

Modalidades del Esquema de Financiamiento

6

Crédito simple para proyectos

de inversión con fuente de pago

propia hasta por 25 años.

Crédito puente con opción a refinanciar el componente de vivienda en renta hasta por 20 años.

Análisis del Crédito

Cualitativo Financiero

Técnico Jurídico

Experiencia del inversionista,

administrador, estudio de mercado, ubicación,

entre otros.

Se revisan licencias, permisos, planos arquitectónicos,

presupuesto, materiales, etc. y se elabora un dictamen para

sustentar la viabilidad técnica del proyecto.

Se evalúan los flujos y supuestosdel modelo financiero propuestopor el inversionista paradeterminar el monto de crédito,monitoreando también losindicadores requeridos por diseñode producto.

Se revisa la viabilidad jurídica de las garantías sujetas de crédito, el régimen de condominio y se elabora un dictamen jurídico al respecto.

Para la autorización del crédito se realiza un análisis desde cuatro vertientes:

7

Resultados 2014 -2019

31Proyectos autorizados

$6,623 mdpFinanciamiento otorgado

3,629Viviendas financiadas

$16,715 mdpInversión impulsada

4 Proyectos En operación

8

Contacto:Dirección de Desarrollo de Mercados

+52 (55) 5263 4500 Ext. 4840 - 4759

gcastilla@shf.gob.mx

jcendon@shf.gob.mx

9

Junio 2019

Dirección de Desarrollo de Mercados

Subdirección de Asuntos Multilaterales y Sustentabilidad

Programas de Vivienda Sustentable

Fuentes de Financiamiento Internacional

SHF ha trabajado con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y con el Banco de DesarrolloAlemán (KFW) para operar Programas de Vivienda Sustentable (EcoCasa), otorgando alDesarrollador descuentos en tasa y subvenciones a la inversión para la construcción de viviendassustentables con mitigación de emisiones de GEI, contribuyendo al desarrollo resiliente del país.

Adicional se cuenta con 3, 000 mdp del Fondo FOVI para Financiamiento a Urbanización Sustentable.

Esquemas 1 y 3 de Financiamiento a la

Construcción

Portafolio de Vivienda Sustentable de SHF

Incentivo: Asistencia técnica SIN costo

50% CO2

Incentivo:

80% subsidio

Del 20% al 40% CO2+

IDG

Incentivo:

100% subsidio

Del 20% al 30% CO2 +

IDG*

Incentivo:

Descuento en tasa

-% CO2 + IDG

Incentivo:

Descuento en tasa

|

Sustentable

Incentivo:Acceso a Financiamiento

Venta y Renta Venta (PyMEs) Venta Renta Urbanización

*IDG: Índice de Desempeño Global

$13,859 mdp $1,029.7 mdp $25.8 mdp $2,518 mdp $659 mdp

30 viviendas 1,437viviendas3,675viviendas63,986 viviendas7proyectos

Estatus a mayo: 69,128 Viviendas Sustentables certificadas*

Distribución geográfica del portafolio

80 desarrolladores22 entidades federativas

20 desarrolladores13 entidades federativas

4 desarrolladores4 entidades federativas

5 desarrolladores5 entidades federativas

267 milEvaluados y certificados

242 Proyectos 2.182 MtCO2

Mitigación Mexicanos beneficiados

El portafolio ECOCASA tiene presencia prácticamente en todas las Entidades Federativas de laRepública Mexicana con la participación de desarrolladores de vivienda.

Portafolio de vivienda y urbanización sustentable

SHF 2013-2030

Todos los Proyectos del Portafolio de Vivienda Sustentable acceden alcrédito para la construcción de vivienda a través de un IntermediarioFinanciero (2do piso – crédito puente) o, crédito directo con el Desarrolladorde vivienda (1er piso – crédito sindicado)

Beneficios del portafolio sustentable de SHF

8

Sobre costo por medidas de sustentabilidad.

A través del descuento en tasa se compensaincremento en costos de las Medidas deEficiencia Energética sin modificar el precio deventa de la EcoCasa.

Los proyectos de EcoCasa I,II y III se distinguende por el grado de exigencia de los Criterios deSustentabilidad vigentes.

Subsidio a la Inversión Tasa PreferencialSe subsidia del 80% (LAIF) al 100%(NAMA Facility) el costo adicionalpara la Implementación deEcotecnologias.

Los beneficios EcoCasa de Subsidios a la inversión o descuentos en tasa funcionan como unenaltecedor de productos tradicionales de financiamiento a la construcción de SHF(Esquemas Sindicado 1 y 3), que los desarrolladores obtienen para adicional sustentabilidad asus viviendas.

Reglas de operación 2019

Herramientas de evaluación de la vivienda sustentable

Protocolo de Supervisión y Verificación de Obra Sustentable

Herramienta que facilite y mejore las prácticas de Supervisión de Obra sustentable en todo el sector.

IDG

URBANIZACIÓN

Se encuentra en desarrollo una herramienta específica para el esquema SHF-FOVI con financiamiento del BID, que dará un estimado de mitigación de emisiones en el ciclo de vida

de la infraestructura en los desarrollos.

&

Reglas de operación 2019

Beneficios para el Desarrollador Sistema Medible y HomologadoNo es Prescriptivo

• Las recomendaciones no son prescriptivas

• Los desarrolladores proponen qué medidas implementar

• NO se indican proveedores específicos

1. Tasa preferencial en crédito puente EcoCasa

• Hasta 264 pbs menos

2. Subvención a la Inversión NAMA Facility / LAIF

1. Priorización de Subsidio Federal CONAVI

2. Asistencia técnica gratuita de SHF

3. Respaldo de Organismos Internacionales

Modelo de evaluación de Sustentabilidad

Para evaluar las viviendas se utilizaun software de simulación y unametodología homologada,medible, accesible y sustentada

Principios del Modelo de Evaluación

Reglas de operación 2019

Evaluación energética del proyecto de Vivienda Sustentable

A) Evaluaciones B) CalculadoraECOCASA

D) Potencial para optimización

Evaluación del proyecto en las 4 Herramientas de simulación

C) Factores de corrección

HVAC

CO2e

Para realizar el cálculo delas emisiones de CO2, semultiplica la energía finalpara electricidad y gas porlos siguientes factores:Electricidad: 0.4580 kgCO2 e/ kWhGas: 0.2270 kgCO2 e /kWh

El factor de corrección deAC y Calefacción esresultado del estudiorealizado por “Estudio deCaracterización del Uso deAire Acondicionado enVivienda de Interés Social”elaborado por CONUEE yGIZ

Vinculación de herramientas a calculadora EcoCasa

✓ Estado✓ Municipio✓ Rango salarial

Definición de Porcentaje demitigación con respecto a laLB

Reglas de operación 2019

ECOCASA

Objetivo.

Contribuir a la reducción de gases de efecto invernadero

(GEI) en México a través del financiamiento a

desarrolladores de vivienda que construyan casas que

reduzcan entre el 20% y el 40% de CO2 comparado con

una casa de línea base.

Beneficios.

✓ Tasa Preferencial que compensa el incremento en

costos por la incorporación de Medidas de Eficiencia

Energética de forma tal, que el precio de venta de la

EcoCasa no se altera.

✓ Asistencia técnica sin costo, desde la planeación

energética a la individualización de las viviendas

✓ Reconocimiento Internacional

Optimización de proyecto para acceder al Programa

EcoCasa

UBICACIÓN OPTIMIZACIÓN

• Baja conductividad térmica

• Cristales baja emisividad

• Micas de control solar

• Aislamiento térmico

• Calentadores de gas más eficientes

• Calentadores solares

• Se considera mayor

aislamiento en viviendas

aisladas

• Evitar puentes térmicos en

viviendas adosadas

• Orientación adecuada

• Volados en ventanas

• Ventilación cruzada

• Evitar puentes térmicos

• Vegetación

Zona bioclimática

Diseño bioclimático Tipología Materiales y equipos

• Deshumidificación en

climas Húmedos

• Envolvente hermética en

climas fríos

• Aislamiento y ventilación

en climas cálidos

Estrategias mínimas de Optimización para acceder

al Programa EcoCasa

Procedimiento para acceder al Programa

EcoCasa

Puntaje / 100: Letra:

Herramienta: Simulador IDG 1.0DURANGO | DURANGO kg/(m²a): Mitigación:

$364,000.00 Percent 4-6 SMHerramienta: DEEVi 1.x

Puntaje / 100: Esquema:

Herramienta: HEEVi 1.0KgCO2e: Reducción:

Herramienta Huella de Carbono 1.0

Unidades P Línea Base P.Optimizado Reducciones IDG

kWh/(m²a) 601.71 108.58 81.95%

kWh/(m²a) 601.71 108.58 81.95%

l/p/día 200 135.00 32.50% 60

Muros Exteriores Muros Exteriores

Techo Techo

Ventanas Ventanas

Puertas Puertas

ACS ACS

Otros Otros

1. Descripción Valores U

731.55

0.8026

0.00

0.93

731.55

0.9282

0.8

0.93

2. Descripción Ventanas 3. Descripción de Sistemas Ahorradores de Agua

Valor g Valor U 8 l/min

0.4 5.8 6 l/min

Anchura Valor U 5 l/descarga

0.035 5.5 3.8 l/min

4. Descripción de Calentador de Gas y Calentador Solar

81%

15 piezas 2 m²

6 l/m 180 °

Coeficiente de rendimiento 84% 22 °

40 W

250 Wp

Línea Base Optimizado Línea Base Optimizado Línea Base Optimizado25.00 15.00 25.00 15.00 50.00 30.0020.00 10.00 20.00 10.00 40.00 20.0015.00 5.00 15.00 5.00 30.00 10.00

120.00 60.0050%

Ficha informativa. No garantiza la obtención de un crédito puente, ni que el proyecto vaya a ser

autorizado por el Área de Análisis y Seguimiento de Puentes de Sociedad Hipotecaria Federal.

Actualizado al 15 enero 2018

Vigente hasta 15 julio 2018

Muro

Evaluación de Huella de Carbono con Enfoque de Análisis de Ciclo de Vida para Sistemas Constructivos

Sistema Constructivo Kg de CO2 por transporte Kg de CO2 por fabricación Huella de Carbono Kg CO2e

LosaVentana

Elaborado por: Nombre Apellido Apellido

Programa EcoCasa SHF/KfW

Muros de concreto con mortero de cal interior y exterior

EcoCasa II

DesarrolladoraNombre del proyecto

Ciudad o Municipio | EstadoPrecio y Rango salarios INEGI

Llaves cocina (fregadero) 6L / minuto

C

Tipo de Marcos de Ventana Inodoro

MARCO DE VENTANA DE ALUMINIO Regadera

Calentador de gas Colector solar térmico

Ventilador de techo

Fotovoltaicos

Ángulo de inclinación resp. Hor.

CRISTAL PELICULA EFICIENTE

Esquema:

Resultados Generales

Resultados de Simulación del Indice de Desempeño Global (IDG)

Como resultado de la simulación energética, se enumeran a continuación las medidas necesarias para cumplir con los requisitos del Programa EcoCasa. Estas medidas contabilizan únicamente para el Programa EcoCasa, y deberán ser adic ionales a las implementadas a través de otros Programas Gubernamentales como Hipoteca Verde y el subsidio CONAVI.

Programa EcoCasa

Evaluación del Desempeño Global de la Vivienda

Información General del Proyecto

60 C

Resultados de la Evaluación EcoCasa

TipologíaZona Climática INEGI

NivelesÁrea de la vivienda (m2)

CALENTADOR DE AGUA INSTANTÁNEO Aportación solar de calor

Desviación de la dirección norte

Ventilador de 40W

Muro exterior

Superficie m2

MURO EXTERIOR AISLADO de: APLANADO DE YESO de 25 mm y v alor lambda de 0.372 W/(mK); BLOCK DE CONCRETO de

120 mm y v alor lambda de 1.1 W/(mK); PLACA ALFATERM de 25 mm y v alor lambda de 0.038 W/(mK); MALLA DE REFUERZO

de 2 mm y v alor lambda de 0.045 W/(mK); APLANADO DE MORTERO de 25 mm y v alor lambda de 0.872 W/(mK);

Valor U

Absorción

Emisión

LOSA DE AZOTEA AISLADA de: ENTORTADO DE MORTERO de 2 mm y v alor lambda de 0.872 W/(mK); MACETEADO de 25 mm

y v alor lambda de 0.814 W/(mK); TERRADO AISLANTE de 100 mm y v alor lambda de 0.196 W/(mK); CONCRETO ARMADO de 40

mm y v alor lambda de 1.74 W/(mK); BOVEDILLA EPS // VIGUETA CONCRETO de 120 mm y v alor lambda de 0.041 // 1.74

W/(mK); APLANADO DE YESO de 25 mm y v alor lambda de 0.372 W/(mK);

Evaluación de Entorno de la Vivienda: Para may or información consultar Reporte de Resultados de la Herramienta de Ev aluación de Entorno de la Viv ienda (HEEVi)

Tipo de Acristalamiento

Calentador de Gas de rápida recuperación 7.5L Y 82% de eficiencia

Llaves cocina (fregadero) 6L / minuto

Muros de block de concreto con aislamiento de Alfaterm de 25mm

Propuestas de Optimización

Regadera grado ecológico 3.8 L/minuto

Inodoro grado ecológico 5L/descarga

Regadera grado ecológico 3.8 L/minutoAgua

Llaves baño (lavabo) 8L / minutoAgua

Llaves baño (lavabo) 8L / minuto

Prototipo Línea Base

Vigueta y bovedilla de EPS de 12cm

Cristal claro de 3mm con marco de aluminio de 1.5"

Lámina de acero galvanizado y multypanel

Calentador solar T.E. de 1.12m2 y Calentador de gas eficiencia 93%

Inodoro grado ecológico 5L/descarga

Flujo de agua

Tipo

Superficie m2

Valor U

Absorción

Emisión

Techo

Madera aglomerada o similar

Demanda de Energía Primaria (DEP)

Consumo Proyectado de Agua (CPA)

5. Otros

1) Cálculo informativ o aplicable a proy ectos que incluy an los sistemas constructiv os contemplados en la herramienta. No deberá considerarse como mitigación adicional.

Viviendas del proyectoSuperficie Referencia

Nombre del prototipo

60.00 50.0%48

5.27

45

Cantidad Superficie del colector

Llaves baño (lavabo)

Especificaciones de Prototipo Optimizado

Llaves cocina (tarja)

Demanda Específica Total (DET)

Concepto

Resultados de evaluación para reducción emisiones CO 2e y Consumo Proyectado de Agua

Losa de concreto de 12cm con aislamiento térmico (.032W/mk)

Marcos de ventana de aluminio y acristalamiento sencillo de 3mm

Calificación IDG

25.0%

EcoCasa II

Reducción Huella de Carbono1

PROYECTO MILENIO 450ALFA VIVIENDAS SA DE CV

MILENIO-02ADOSADA

4 - Seco y semiseco1

48.7743.5

Evaluación de Entorno

Reducción emisiones CO2e

. Nombre Apellido Apellido .

. Ernesto Infante Barbosa .Vo.Bo. Subdirector de Asuntos Multilaterales

y Sustentabilidad SHF

. Nombre Apellido Apellido .Nombre y Firma Representante Legal Desarrollador

Puntaje / 100: Letra:

Herramienta: Simulador IDG 1.0DURANGO | DURANGO kg/(m²a): Mitigación:

$364,000.00 Percent 4-6 SMHerramienta: DEEVi 1.x

Puntaje / 100: Esquema:

Herramienta: HEEVi 1.0KgCO2e: Reducción:

Herramienta Huella de Carbono 1.0

Unidades P Línea Base P.Optimizado Reducciones IDG

kWh/(m²a) 601.71 108.58 81.95%

kWh/(m²a) 601.71 108.58 81.95%

l/p/día 200 135.00 32.50% 60

Muros Exteriores Muros Exteriores

Techo Techo

Ventanas Ventanas

Puertas Puertas

ACS ACS

Otros Otros

1. Descripción Valores U

731.55

0.8026

0.00

0.93

731.55

0.9282

0.8

0.93

2. Descripción Ventanas 3. Descripción de Sistemas Ahorradores de Agua

Valor g Valor U 8 l/min

0.4 5.8 6 l/min

Anchura Valor U 5 l/descarga

0.035 5.5 3.8 l/min

4. Descripción de Calentador de Gas y Calentador Solar

81%

15 piezas 2 m²

6 l/m 180 °

Coeficiente de rendimiento 84% 22 °

40 W

250 Wp

Línea Base Optimizado Línea Base Optimizado Línea Base Optimizado25.00 15.00 25.00 15.00 50.00 30.0020.00 10.00 20.00 10.00 40.00 20.0015.00 5.00 15.00 5.00 30.00 10.00

120.00 60.0050%

Ficha informativa. No garantiza la obtención de un crédito puente, ni que el proyecto vaya a ser

autorizado por el Área de Análisis y Seguimiento de Puentes de Sociedad Hipotecaria Federal.

Actualizado al 15 enero 2018

Vigente hasta 15 julio 2018

Muro

Evaluación de Huella de Carbono con Enfoque de Análisis de Ciclo de Vida para Sistemas Constructivos

Sistema Constructivo Kg de CO2 por transporte Kg de CO2 por fabricación Huella de Carbono Kg CO2e

LosaVentana

Elaborado por: Nombre Apellido Apellido

Programa EcoCasa SHF/KfW

Muros de concreto con mortero de cal interior y exterior

EcoCasa II

DesarrolladoraNombre del proyecto

Ciudad o Municipio | EstadoPrecio y Rango salarios INEGI

Llaves cocina (fregadero) 6L / minuto

C

Tipo de Marcos de Ventana Inodoro

MARCO DE VENTANA DE ALUMINIO Regadera

Calentador de gas Colector solar térmico

Ventilador de techo

Fotovoltaicos

Ángulo de inclinación resp. Hor.

CRISTAL PELICULA EFICIENTE

Esquema:

Resultados Generales

Resultados de Simulación del Indice de Desempeño Global (IDG)

Como resultado de la simulación energética, se enumeran a continuación las medidas necesarias para cumplir con los requisitos del Programa EcoCasa. Estas medidas contabilizan únicamente para el Programa EcoCasa, y deberán ser adic ionales a las implementadas a través de otros Programas Gubernamentales como Hipoteca Verde y el subsidio CONAVI.

Programa EcoCasa

Evaluación del Desempeño Global de la Vivienda

Información General del Proyecto

60 C

Resultados de la Evaluación EcoCasa

TipologíaZona Climática INEGI

NivelesÁrea de la vivienda (m2)

CALENTADOR DE AGUA INSTANTÁNEO Aportación solar de calor

Desviación de la dirección norte

Ventilador de 40W

Muro exterior

Superficie m2

MURO EXTERIOR AISLADO de: APLANADO DE YESO de 25 mm y v alor lambda de 0.372 W/(mK); BLOCK DE CONCRETO de

120 mm y v alor lambda de 1.1 W/(mK); PLACA ALFATERM de 25 mm y v alor lambda de 0.038 W/(mK); MALLA DE REFUERZO

de 2 mm y v alor lambda de 0.045 W/(mK); APLANADO DE MORTERO de 25 mm y v alor lambda de 0.872 W/(mK);

Valor U

Absorción

Emisión

LOSA DE AZOTEA AISLADA de: ENTORTADO DE MORTERO de 2 mm y v alor lambda de 0.872 W/(mK); MACETEADO de 25 mm

y v alor lambda de 0.814 W/(mK); TERRADO AISLANTE de 100 mm y v alor lambda de 0.196 W/(mK); CONCRETO ARMADO de 40

mm y v alor lambda de 1.74 W/(mK); BOVEDILLA EPS // VIGUETA CONCRETO de 120 mm y v alor lambda de 0.041 // 1.74

W/(mK); APLANADO DE YESO de 25 mm y v alor lambda de 0.372 W/(mK);

Evaluación de Entorno de la Vivienda: Para may or información consultar Reporte de Resultados de la Herramienta de Ev aluación de Entorno de la Viv ienda (HEEVi)

Tipo de Acristalamiento

Calentador de Gas de rápida recuperación 7.5L Y 82% de eficiencia

Llaves cocina (fregadero) 6L / minuto

Muros de block de concreto con aislamiento de Alfaterm de 25mm

Propuestas de Optimización

Regadera grado ecológico 3.8 L/minuto

Inodoro grado ecológico 5L/descarga

Regadera grado ecológico 3.8 L/minutoAgua

Llaves baño (lavabo) 8L / minutoAgua

Llaves baño (lavabo) 8L / minuto

Prototipo Línea Base

Vigueta y bovedilla de EPS de 12cm

Cristal claro de 3mm con marco de aluminio de 1.5"

Lámina de acero galvanizado y multypanel

Calentador solar T.E. de 1.12m2 y Calentador de gas eficiencia 93%

Inodoro grado ecológico 5L/descarga

Flujo de agua

Tipo

Superficie m2

Valor U

Absorción

Emisión

Techo

Madera aglomerada o similar

Demanda de Energía Primaria (DEP)

Consumo Proyectado de Agua (CPA)

5. Otros

1) Cálculo informativ o aplicable a proy ectos que incluy an los sistemas constructiv os contemplados en la herramienta. No deberá considerarse como mitigación adicional.

Viviendas del proyectoSuperficie Referencia

Nombre del prototipo

60.00 50.0%48

5.27

45

Cantidad Superficie del colector

Llaves baño (lavabo)

Especificaciones de Prototipo Optimizado

Llaves cocina (tarja)

Demanda Específica Total (DET)

Concepto

Resultados de evaluación para reducción emisiones CO 2e y Consumo Proyectado de Agua

Losa de concreto de 12cm con aislamiento térmico (.032W/mk)

Marcos de ventana de aluminio y acristalamiento sencillo de 3mm

Calificación IDG

25.0%

EcoCasa II

Reducción Huella de Carbono1

PROYECTO MILENIO 450ALFA VIVIENDAS SA DE CV

MILENIO-02ADOSADA

4 - Seco y semiseco1

48.7743.5

Evaluación de Entorno

Reducción emisiones CO2e

. Nombre Apellido Apellido .

. Ernesto Infante Barbosa .Vo.Bo. Subdirector de Asuntos Multilaterales

y Sustentabilidad SHF

. Nombre Apellido Apellido .Nombre y Firma Representante Legal Desarrollador

Consulta informativa

Trámite de crédito puente

VoBode Layout

Viabilidad técnica y financiera

1

2

3

4 Envío de información de Proyecto

Evaluación del Proyecto

Envío de resultados y recomendaciones

Aceptación de resultados

Firma de certificado EcoCasa

Obtención de tasa preferencial

Validación positiva RUV

Envío de CUVsde Proyecto

1

2

3

4Etiqueta de viviendas

2 Evaluación1Preliminares 3 Beneficio

1

2

3

4

Procedimiento para acceder al Programa

EcoCasa

Contacto ECOCASA:

ecocasa@shf.gob.mx

(55) 5263-4500 Ext. 4404 y 4769

LAIF 2019-2021Nuevos Requerimientos

A partir de 2019, los proyectos interesados deberán cumplir con los nuevosrequisitos indicados para la zona bioclimática que les corresponda paraadquirir el beneficio del subsidio directo a la inversión de hasta el 100% delsobrecosto para la implementación de medidas de eficiencia energética yasistencia técnica sin costo.

Consideraciones adicionales*No se subvencionarán las medidas contempladas en la Línea Base y las que se enlistan a continuación:

✓ Sistema estructural de techo vigueta y bovedilla de EPS✓ Acristalamientos sencillos de 3mm SolLite, o cualquiera con capa de control solar o similar (a

menos que demuestre competitividad energética superior en las simulaciones)✓ Para muros: cubremuros, pinturas reflectivas, ni claras/blancas✓ Calentadores de gas de eficiencia menor o igual al 90%✓ Electrodomésticos

*Cualquier medida está sujeta a evaluación y simulación energética así como análisis costoefectivo para su incorporación en el proyecto

Meta: 741-924 viviendasSubsidio: MXN $138 millones

Beneficios.

✓Subsidios directos (pude ser alfrente) a la inversión a losdesarrolladores para compensarlos costos adicionales de eco-tecnologías de alta eficienciaenergética✓Asistencia técnica específica paraapoyar a desarrolladores y a SHFdurante toda la vida del programa

Inversión: USD $8 millonesLatin America Investment Facility (LAIF)Invitación Directa de SHF

hasta 100%

Valor de vivienda: hasta 15 VSMM ó $1.9 millones de pesos.

Criterios para entrega del subsidio:1. Cumplir con el Plan de Medidas de

Eficiencia Energética (Informe final NAMA)2. Vender las viviendas (escrituras)3. Entregar de Aviso de Dispersión con

factura (no gravable)

Estatus de subsidio a desarrolladores:Dispersado:MXN $2.6 millonesPor dispersar:MXN $1.3 millonesEn trámite:MXN $0.9 millones

NAMA Facility 2019 – 2021

Meta: 8,000 – 11,000 viviendasSubsidio: MXN $178 millones

Es el programa de apoyo a desarrolladores de vivienda PyMEpara su incorporación al mercado de vivienda sustentable consubsidios directos a la inversión de hasta el 100% del sobrecostopara la implementación de medidas de eficiencia energética yasistencia técnica sin costo.

Criterios de calificación PyME:1. Producción de vivienda de entre 5 y 1,000 viviendas

registradas al año en el Registro Único de Vivienda,RUV (promedio de registros últimos tres años)

2. Criterio PyME de Secretaría de Economía: Tamaño dela empresa en conformidad con el rango de númerode trabajadores y el monto de ventas netas anuales

Criterios de elegibilidad del proyecto:• Valor de vivienda: hasta 15 VSMM ó $1.9 millones de pesos.

• Mitigación de CO2e: de 20% a 30% con respecto a la línea base y el clima de referencia.

Cálido Templado Otros

Aislamiento en techos y muros, calentador de gas eficiente, ventilador de techo.

Calentador de gas eficiente, calentador solar, ventilador de techo.

Panel fotovoltaico, aire acondicionado eficiente, deshumidificadores.

Financiadas a mayo 2019:3,675 viv. 27 proyectos

Medidas de eficiencia energética por tipo de clima

La participación en el Programa NAMA Facility se divide en 3 etapas:

1. Consulta informativa

2. Vo.Bo. trámite de crédito puente

3. Envío de información de proyecto

4. Firma carta de intención

5. Da Vo.Bo. Al layout y a la

viabilidad técnica y financiera

del proyecto

1. Evalúa el Proyecto

2. Acepta propuesta de optimización

3. Presupuesto de medidas de

eficiencia energética

4. Acuerdo de monto de subvención

5. Firma de certificado

1. Visitas de supervisión

2. Registro del proyecto en RUV

3. Envío de CUVs validadas

4. Etiqueta de viviendas

5. Individualización de viviendas

y solicitud de subvención

6. Entrega de subvención (SPEI)

Pasos para participar en NAMA Facility

Participar en NAMA Facility

Es importante indicar a su intermediario financiero que se desea participar en elprograma NAMA Facility para que se incluya en la firma de su contrato de créditopuente o sindicado 3

Intermediarios financieros participantes actualmente:

Contacto NAMA Facility:ecocasa@shf.gob.mx, namafacility@shf.gob.mx

+52 55 5263 4500 Ext. 5347, 5348 y 5350

www.gob.mx/shf/acciones-y-programas/programa-ecocasa-shf

Acreditado Fideicomiso vehículo

Plazo del crédito Hasta 5 años

Monto máximo por

desarrollador

500 mdp

LTV Hasta 25% del valor del Proyecto

Aforo Garantía 2:1 (física)

Línea de crédito Simple

Tasa de interés Variable (TIIE +Spread)

Fuente de repago Venta de lotes, macro lotes o

vivienda

Vías de participación Obligación solidaria o Proyectos de

Inversión con fuente de pago propia

Criterios de elegibilidad mínimos :

• El proyecto a desarrollar deberá estar localizado en los Perímetros de Contención Urbana (U1, U2 o U3), o “Desarrollo Certificado”

o en una Zona Económica Especial, o en un Polígono Urbano Estratégico.

• Cumplir con Criterios de sustentabilidad que brinden a los proyectos un valor agregado por encima de la normatividad local y la

línea base de negocio vigente; por ejemplo, tecnologías eficientes, optimización de diseños, materiales de mayor calidad.

• Proyecto deberá ser evaluado y dictaminado positivamente con un mínimo de 15 puntos en la Herramienta de Evaluación del

Entorno de la Vivienda (HEEVI).

URBACaracterísticas generales

Proyecto Piloto Fondos por $3mil MDP

Objetivo .

Atiende un vacío en el financiamiento fomentando la urbanizacióncon características de sustentabilidad social y ambiental mejorandola calidad de las viviendas y el entorno en el que habitan las familiasmexicanas.

Descripción de la problemática

La inversión en infraestructura de vivienda es un catalizador para el desarrollo. A nivel conceptual, los

gobiernos locales deberían asumir estos costos con la recaudación de

impuestos.

Sin embargo, en la mayoría de los casos, no han logrado implementar

mecanismos para financiar la infraestructura necesaria.

En algunos casos, los desarrolladores asumen la inversión y traspasan inadecuadamente los costos en el precio de venta de los inmuebles.

La alta inversión de capital propio en infraestructura puede resultar una una barrera para la construcción de vivienda

Los costos en un nuevo desarrollo, recaen en el primer inversionista, lo cual muchas veces desalienta al desarrollador para actuar en primera instancia.

La normatividad local no siempre estipula los parámetros y/o requerimientos mínimos de acuerdo a las densidades poblacionales.

Los costos de mantenimiento y control de la infraestructura deberían ser asumidos por el sector público.

URBA

Esquema de Infraestructura, Equipamiento y Urbanización

Fomentar la urbanización con características de

sustentabilidad social y ambiental

Mejorar la calidad de las viviendas

Mejorar el entorno en el que habitan familias

mexicanas

Objetivos

En 2017 SHF comenzó a operar el Esquema de Financiamiento para la Infraestructura para la

Vivienda, Equipamiento y Urbanización, a través del FOVI.

Esquema de financiamiento a través de FOVI paraurbanizar terrenos en breña y/o bases de viviendacon fuente de pago privada y tasas de fondeo defomento, con el objetivo de permitir un mayordesarrollo urbano y regional sustentables.

Características del Financiamiento

▪Acreditado: Fideicomiso de Administración, Fuente de Pago y Garantía*.

▪Plazo: Hasta 5 años.

▪Monto: Hasta 500 mdp.

▪ Tasa: Variable (TIIE+Spread).

▪ LTV: Hasta 25% del Proyecto.

▪Amortización: Tipo Bullet, por individualización de lotes.

▪Garantía: Fiduciaria o Hipotecaria.

▪Aforo: 2 a 1.

▪Obligado solidario: No aplica.

Esquema de Financiamiento Riesgo Balance

▪Acreditado: Fideicomiso de Administración y Fuente de Pago.

▪Plazo: Hasta 5 años.

▪Monto: Hasta 500 mdp.

▪ Tasa: Variable (TIIE+Spread).

▪ LTV: Hasta 25% del Proyecto.

▪Amortización: Tipo Bullet, por individualización de lotes.

▪Garantía: Hipotecaria.

▪Aforo: 2 a 1.

▪Obligado solidario: Balance empresarial (Desarrollador).

Esquema de Financiamiento Riesgo Empresa

Las obras sujetas a financiamientodeberán cumplir con criterios desustentabilidad como:.✓ Tecnologías eficientes✓ Optimización de diseños✓ Materiales de mayor calidad

El financiamiento puede ser utilizado para gastosinherente al proyecto y su financiamiento:

▪ Costos financieros;▪ Constitución de fondos de reserva;▪ Cargas fiscales relacionadas con el Proyecto.

FOVI Fideicomiso Desarrollador

Esquema de financiamiento Riesgo Empresa

Venta Lotes urbanizados y en su caso

Flujo Operativo del Desarrollador

Garante

4

2

1

6

3

4

2

5

Contrato de Crédito

Contrato de Comisión Mercantil*

Contrato de Crédito

Construcción de la infraestructura y equipamiento del proyecto

1. Fideicomiso• Fideicomitente: Desarrollador• Fideicomisario en 1er lugar: SHF• Fideicomisario en 2do lugar:

Desarrollador.• Garantía Hipotecaria.

2. Contrato de Crédito• Acreditante FOVI.• Acreditado: Fideicomiso.• Obligados Solidarios: Desarrollador.

3. Contrato de Comisión Mercantil• Comitente: fideicomiso• Comisionista: SHF o Entidad

Financiera.

4. Ministración de recursos anticipo y avance de obra.

5. Ventas Lotes Urbanizados y en su caso Flujo Operativo del Desarrollador

• Recursos del desarrollador y proyecto aportados al fideicomiso.

6. Repago del Crédito• Fideicomiso paga el crédito a FOVI.

*Contrato para la administración de los activos, Derechos de Crédito (administración y cobranza) y custodia de expedientes.

SHF o

Entidad Financiera Comisionista

Esquema de financiamiento Riesgo Proyecto 1. Fideicomiso

• Fideicomitente: Desarrollador.• Fideicomisario en 1er lugar: SHF.• Fideicomisario en 2do lugar: Desarrollador.• Depositario: Desarrollador.• Fiduciario: Intermediario Financiero.

2. Contrato de Crédito• Acreditante FOVI.• Acreditado: Fideicomiso.• Garantía Hipotecaria/Fiduciaria.

3. Cuentas en Fideicomiso• Ventas.• Crédito/Operación.

4. Contrato de Comisión Mercantil• Comitente: fideicomiso.• Comisionista: SHF o Entidad Financiera.

5. Ministración de recursos anticipo y avance de obra.

6. Ventas Lotes Urbanizados Recursos del desarrollador y proyecto aportados al fideicomiso.

7. Repago del Crédito• Fideicomiso paga el crédito a FOVI.

8. Contrato de Compraventa• Parte compradora: Cliente final• Parte vendedora.

FOVI FideicomisoDesarrollador

Venta Lotes y macrolotes urbanizados

Garante

2

1

7

4

5

6

Contrato de Crédito

Contrato de Comisión Mercantil*

Construcción y comercialización de la infraestructura y equipamiento del proyecto

*Contrato para la administración de los activos, Derechos de Crédito (administración y cobranza) y custodia de expedientes.

Contrato de Compraventa

Cliente final

8

Cuenta Bancaria 3 5

Constructor

Comercializador

SHF o

Entidad Financiera Comisionista

Análisis del Crédito

26

Cualitativo Financiero

Técnico Jurídico

• Características del Proyecto, Experiencia del inversionista y Estudio de mercado.

• Ubicación (PCUs, Desarrollo Certificado, ZEE o Polígono Urbano Estratégico).

• Se elabora un dictamen que analiza licencias, permisos, planos arquitectónicos, presupuesto, materiales, etc.

• Se revisa el cumplimiento de los criterios de sustentabilidad establecidos en SHF.

• Análisis de viabilidad de repago del crédito: evaluación de flujos y del modelo financiero propuesto por el inversionista para determinar el monto de crédito.

• Revisión de cumplimiento aforo de garantía

• Análisis legal sobre la viabilidad jurídica de las garantías sujetas de crédito donde se llevará a cabo el Proyecto Habitacional.

Para la autorización del crédito se realiza un análisis desde cuatro vertientes:

Gracias por su atención