CONSEJO ÓKCIÁNÍ/ACIONCS SOCIEDAD CIVIL

ACTA N° 014/2013

SESIÓN ORDINARIACONSEJO PE ORGANIZACIONES DE LA SOCIEDAD CIVIL

DE SAN PEDRO DE LA PAZ

En el Salón Municipal de San Pedro de la Paz, a 27 de Noviembre de 2013, siendo las16.00 horas, se da por iniciada la Sesión Ordinaria del Consejo de la Sociedad Civil.

Preside la Sesión el Consejero don HÉCTOR FERNANDEZ SALAMANCA, en sucalidad de Vicepresidente, por rio encontrarse presente el Sr. Alcalde, quien se encuentracon Permiso Administrativo. Actúa como Secretario, don JORGE CACERES MÉNDEZSecretario Municipal.

ASISTENTES:

CONSEJEROS TERRITORIALES:Señor HÉCTOR FERNANDEZ SALAMANCASeñor LUIS OLIVERA VINETSSeñor RENE RIVERA FLORESSeñor BERNABÉ CARRASCO CISTERNA

CONSEJEROS FUNCIONALES:Señora GLORIA HENRIQUEZ VIVEROSeñor ÓSCAR RAMÍREZ TOROSeñor DARWIN GÓMEZ QUINTEROS

EXCUSAN INASISTENCIA:Señor AUD1TO RETAMAL LAZO - ALCALDESeñora JOVITA CASTILLO SIERRA -CONSEJERA

FUNCIONARIOS E INVITADOS ASISTENTES:

Sr. JORGE CACERES MÉNDEZ, Secretario MunicipalSr. RODRIGO ULLOATESSER, Asesor Urbanistafir. DIEGO VEGA GONZÁLEZ ; Profesional SecplaSR. FELIPE VASQUEZ CARRASCO;Concejal, Pte. Comisión de Ord. TerritorialSR. FERNANDO VASQUEZ CISTERNAS; ConcejalSR. PEDRO VENEGAS GUERRA, ConsejalSra. SANDRA CHAMELAS ESPINOZA, Secretaria del Consejo

i*n Ptdro di I* tMUNICIPALIDAD

SECRETARIA DE CONCEJO MUNICIPAL

TABLA DE MATERIAS

1.- APROBACIÓN O NO ACTA SESIÓN ANTERIOR

2.-EXPOSICION DEL ASESOR URBANISTA, RESPECTO A LA lera. MODIFICACIÓN ALPLAN REGULADOR.

3.- INCIDENTES

Dando inicio a la sesión el Señor Secretario Municipal, da las excusascorrespondientes del Sr. Alcalde y hace presente que esta reunión estaba citada enuna fecha anterior pero en virtud del paro de funcionarios no se pudo realizar. Hechaesta aclaración, sede la palabra al Presidente del Consejo Sr. Héctor FernándezSalamanca.

El Presidente del Consejo agradece la asistencia de todos los presentes, junto con elloexpresa su preocupación por las reiteradas inasistencias del Sr. Alcalde a las Sesiones delConsejo, para luego dar curso a los puntos de tabla.

1.- APROBACIÓN O NO ACTA SESIÓN ANTERIOR

El Presidente del Consejo consulta a los Sres. Consejeros presentes si tienen observacionesal Acta N° 13, y no existiendo éstas, da por aprobada por unanimidad por los Sres.Consejeros, toda vez que fuera enviada anticipadamente a sus respectivos malí.

2.-EXPOSICION DEL ASESOR URBANISTA, RESPECTO A LA lera. MODIFICACIÓN ALPLAN REGULADOR.

Antes de la exposición del Señor Asesor Urbanista, el Presidente otorga la Palabra alConcejal Felipe Vásquez Carrasco, en su calidad de Presidente de la Comisión deOrdenamiento Territorial quien hace una introducción al tema.

Posteriormente el Sr. Asesor Urbanista, apoyado por un Power Point, {que se adjunta)realiza una exposición respecto a la 1a Modificación al Plan Regulador, dandoposteriormente lugar a una ronda de consultas.

MUNICIPALIDAD

SECRETARIA DE CONCEJO

3.- INCIDENTES

1.- Consejero Sr. Bernabé Carrasco Cisterna:a) Solicita un téngase presente al Sr. Alcalde en su calidad de Presidente, por su reiteradainasistencia a los Consejos, los cuales fueron calendarizados a principios de año. Loanterior por la importancia que reviste su presencia.

b) Solicita apoyo al Consejo a raíz a un reclamo que hiciera como JJW Villa Spring Hill ytodo el sector 4, en relación a los trabajos que se están haciendo con el nuevo corredor quese habla y que ya es una realidad en el Sectra y en varios medios, y que además, han sidocorroboradas por el Sr Intendente. El Sr. Consejero considera que no es posible que setengan que enterar de estos trabajos de esa forma, existiendo este consejo, creado paradarle más participación ciudadana a la ciudadanía. Por lo tanto reitera su solicitud deapoyo e informa que se ha iniciado una campaña para que estas cosas no vuelvan a suceder

2.- Consejero Sr. Darwin Gómez Quintero: Da a conocer su molestia en relación a ladiscusión del Presupuesto 2014, en área de cultura, ya que una vez más no se contó con lapresencia de las Organizaciones Culturales de la Sociedad Civil. Manifiesta que dichopresupuesto se discutió solamente con la Gerente de la Corporación Cultural quien norepresenta a las organizaciones culturales de los sectores. Por lo anterior estima que el año2014 solo existirán programas de cultura en la villa y no en las poblaciones.

3.- Consejero Osear Ramírez Toro: hace presente su malestar por las reiteradasinasistencias del Sr. Alcalde, a las sesiones del Consejo y reitera su propuesta de adelantarel consejo a las 15°° hrs.

4.- Consejera Gloria Henríquez Vivero: expresa estar de acuerdo con todo lo que se hadicho anteriormente, toda vez que a este consejo no se le dado la importancia que merece,tanto es así que se le han sacado fotos pero jamás han salido en un cabildo.Convoca, además para el día 03 de diciembre de 10a 13 hrs en Caja los Andes donde sehará un seguimiento sobre la ley 20.500 y se abrirá un espacio de dialogo conrepresentantes de Universidades, de ONG, municipios y todos las organizaciones que tenganimplementado el COSOC.

No existiendo más incidentes, se da p_or_terniirjí'a^lti el; Consejo, a las 17:25 horas.

SAN PEDRO DE LA PAZ, 27 de noviembre de 2013

3

San Pedro de la PaiMUNICIPALIDAD

I II I

Asesoría Urbana

MODIFICACIÓN AL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SAN PEDRO DE LA PAZMEMORIA EXPLICATIVA.

I) INTRODUCCIÓN.

La presente memoria explicativa viene a hacer una evaluación al funcionamiento del PlanRegulador Comunal desde su fecha de entrada en vigencia, sobre la base de undiagnóstico y premisas de modificación. En base a ellas, se propone un modelo detalladode modificación en los términos exactos en los cuales quedaría publicada esta una vezaprobada de Acuerdo a lo estabíecido en el artículo 2.11 de la Ordenanza General deUrbanismo y Construcciones.

En Plan Regulador Comunal de San Pedro de la Paz fue aprobado por decreto 310 defecha 10 de marzo de 2011 y publicado en el diario oficial con fecha 24 de marzo de 2011.Un año después de la entrada en vigencia de este instrumento de planificación, a la luz delAcuerdo de Concejo Municipal 440 - 122 -- 2012 de féchalo de abril de 2012 y lassugerencias hechas por Dirección de Obras Municipales en oficio 927 de fecha 3 de juliode 2012 entre otros, corresponde hacer su evaluación:

II) EVALUACIÓN Y DIAGNOSTICO.

2.1) Artículo 4. Declaratorias de Utilidad Pública:

Durante el desarrollo del Plan Regulador Comunal se previeron calles de 15 metros deancho, para conectar los barrios de Boca Sur Nuevo y Viejo (O'Carrol); los barriosCardenal Raúl Silva Hc-nríquez y Los Escritores (Nueva Pacífico) y Lomas Coloradas.Rosario y Francisco Coloane (Notros). A la fecha de la entrada en vigencia del PRC, estascalles ya estaban ejecutadas pero no con en ancho establecido sino con el mínimoestablecido en la Ley. Es decir, los anchos dispuestos en el PRC se han constituido comoimportantes gravámenes a lotes de menor tamaño lo que dificulta su venta e hipoteca.

El estudio de Plan Regulador Comunal previo la calle 1 poniente al norte de la poblaciónPablo Agreen, sin embargo el estudio SECTRA "Mejoramiento Interconexión Vial San Pedrode la Paz", recomienda ubicar esta calle más al norte, fronte a Avenida Michaihue. En elmismo sentido, el Plano Regulador consigna calle 5 poniente en una posición más al surde aquella que es posible ejecutarla en la actualidad.

La crisis de la industria papelera en Chile, crea un espacio do oportunidad para eldesarrollo inmobiliario no industrial en los terrenos de pepeles Bio Bio. Sin bien no hayantecedentes que permitan avisorar que ello es inminente, es recomendable adaptar iavialidad a objeto de sostener la posible densificación del sector en cuestión.

2.2) Artículo 5. Estacionamientos:

Uso residencial: Las exigencias de estacionamiento para el uso residencial,no hacen diferencia para la vivienda unifamiliar y otras actividades residencialescomo los moteles, casas de acogida y hoteles. Esta situación generadificultades, por cuanto estos diferentes tipos de uso residencial, generan, en elcaso de San Pedro de la Paz, diferentes tipo de impacto, factibles de mitigarpor medio de exigencias diferenciadas.

San Pedro deis PazMUNICIPALIDAD

• , .1 L i I . ,1

Asesoría Urbana

Uso productivo: Las exigencias de estacionamiento para el uso productivo, nohacen diferencia para los talleres, bodegas e industrias. Ello es negativo en elcaso de nuestra comuna porque, o se afecta indebidamente la pequeña ymediana empresa vinculada a talleres y bodegas, o no se hacen suficientesexigencias a la industria que por lo general tienen mayor capacidad paramitigar impactos.

Uso comercio: Del mismo modo, las exigencias de estacionamiento para eluso comercio, han manifestado ciertas dificultades de aplicación, por cuanto sehacen según la superficie construida y no según la cantidad de personas quehacen uso del local. Esto en el caso de los locales comerciales es relevanteporque no hay equivalencia entre la superficie construida, la cantidad deusuarios del local comercial y la cantidad de vehículos que generan undeterminado impacto vial.

2.3) Artículo 7. Áreas de riesgo:

Las exigencias en materia de mitigación de riesgos de incendio forestal están dadas paralos loteos y no incluye claramente disposiciones válidas para las edificaciones. Con elloestas últimas, que en definitivas están efectivamente expuestas al riesgo, no están sujetasa una exigencia clara en materia de mitigación.

2.4) Artículo 8. Cuerpos salientes:

Las exigencias respecto de cuerpos salientes, establece en la norma actual, la posibilidadde sobrepasar la línea oficial o línea de edificación sobre los 3,5 metros. Esto en la prácticaes inaplicable por cuanto los segundos pisos se diseñan entre 2,5 y 3 metros sobre la líneade terreno y rara vez sobre 3,5 metros. Del mismo modo, se hace necesario establecercondiciones diferenciadas entre las construcciones que sobresalen sobre el antejardín(privado) y sobre el espacio público (público), dado los impactos espacialmente diferentesque uno y otro pueden implicar en el transeúnte.

2.5) Articulo 12. Zonificación:

En la propuesta origina! del PRC, se propuso mantener el tipo de uso de suelodiscoteque en eí sector Ernesto Pinto Lagarrigue, Camino a a Santa Juana, sinembargo, los conflictos que ello general en especial, las dificultades a laactividad residencial, ameritan revisar esa condición.La calificación "molesta" para la actividad industrial, es suficientemente ampliapara permitir edificaciones con destino industrial de gran impacto en las áreasresidencíales.En el espíritu original del PRC, se buscaba promover la construcción de talleresy bodegas en el sector de Boca Sur y Michaíhue lo cual, no quedó expresado enZH - 6. Esto es de la mayor relevancia porque es una actividad importante, debajo impacto y que genera fuentes de empleo.E! uso de suelo salud no es compatible con ZH - 6 lo que imposibilita construirequipamiento necesario para esta comunidad.

En el espíritu original del PRC, se buscaba promover ía construcción deequipamiento en las zonas mixtas, lo cual en la práctica no se ha dado, dadoque el coeficiente de constructibilidad es muy bajo y solo estimula la edificaciónresidencial en altura.Es necesario hacer mejoramientos en el CENDYR náutico y este uso de suelo nose permite, por lo que no podrían hacerse ampliaciones o reposiciones de lainfraestructura.

San Pedro de la PalMUNICIPALIDAD

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En el espíritu original del PRC, se buscaba promover mayores índices dedensificación en las zonas mixtas, y con ello la edificación pareada y continua,lo cual por razones de tipeo no quedó expresado en la norma escrita.En el espíritu original del PRC, se buscaba promover las características dediseño originales de la Villa San Pedro, las cuales son de edificación unifamiliar,pareada y continua, todo lo cual, no quedó expresado en la norma escrita.Consistente con !o anterior, se buscaba en el PRC resguardar la vocaciónresidencia y servicios de la Villa San Pedro con énfasis en lo residencial, lo cualno quedó expresado en la norma dado que ZM - 4 permite talleres inofensivosy molestos.Las edificaciones de equipamiento existentes en el mansejón central deAmbrosio O'Higgins, no tienen normas claras de edificación a las cuales debansometerse.En el artículo 7 de la Ordenanza Local, se indica que las zonas ZE - 2 y ZE - 3están en área de riesgo, lo cual no es congruente con lo indicado en el artículo12. En efecto, en el mencionado artículo, las edificaciones que se construyan enestas zonas no tienen como condición especial el desarrollo de estudios deriesgos.En el barrio residencia! Villa Rosario, tiene viviendas en las cuales se permite eladosamiento y una mayor ocupación de suelo y otras en las cuales ellos no sepermite, sin que exista razón arquitectónica o ambiental para ello.

2.6) Artículo 15: Instalaciones en el espacio público:

En el espíritu original del PRC, era intención promover la instalación de letrerospublicitarios. Hoy, a la luz de los conflictos suscitados y las dificultades de fiscalización enla instalación de letreros publicitarios, no parece viable permitir este tipo de instalaciones.

III) MINUTA DE MODIFICACIONES PROPUESTAS.

2.1) Resumen de modificaciones:

Eliminación y agregación de calles.Modificación de trazado de calles.Corrección de normas de estacionamiento.Estimulo al uso equipamiento.Prohibición de usos de suelo.Prohibición de letreros publicitarios.

2.2) Artículo 4. Declaratorias de Utilidad Pública:

Se propone eliminar, total o parcialmente, las declaratorias de utilidad públicacorrespondientes a calles Los Notros, Nueva Pacífico y O'Carrol, a objeto de noafectar predios demasiado pequeños y con viviendas económicas dentro deellos.Se propone desplazar la declaratoria de utilidad pública correspondiente a callePoniente 1, a una posición frente a Avenida Michathue.Se propone desplazar la declaratoria de utilidad pública correspondiente a callePoniente 5, a una posición hacia el norte coincidiendo con los proyectos deurbanización en curso.Se propone agregar las calles Papelera 1, 2, 3 y 4

2.3) Artículo 5. Estacionamientos:

San Pedro de la PazMUWlCIPALíDAD

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Uso residencial: Se propone diferenciar las exigencias de estacionamientosentre aquellos usos de menor impacto (vivienda y moteles) y aquellas querequerirían mayor cantidad de estacionamientos (hoteles, apart hoteles yhogares de acogida).

Uso productivo: Se propone diferenciar los requerimientos deestacionamiento, haciendo mayores exigencias a las industrias, las bodegas ensegundo término y los talleres con menores exigencias.Uso comercio: Se propone convertir la unidad de cálculo deestacionamientos de "metros cuadrados" a "personas", para el equipamiento decomercio, incorporando una cantidad mínima.

Uso servicio: Se propone precisar ía superficie construida que secontabilizará para el cálculo de estacionamientos.

2.4) Artículo 7. Áreas de riesgo:

Se propone hacer extensivas las exigencias de mitigación para los riesgos de incendioforestal, a todas las edificaciones y proyectos de loteo.

2.5) Artículo 8. Cuerpos salientes:

Se propone para los cuerpos salientes, exigir una altura mínima de 3 metros sobre elespacio público y 2.5 metros sobre los antejardines.

2.6) Artículo 12. Zonificación:

Se propone prohibir las actividades productivas molestas de [as zonasresidenciales.Se propone en ZM - 1, homologar la constructibilidad de la vivienda colectiva,con la constructibilidad del equipamiento.Se propone en ZM - 4, prohibir el uso productivo de tipo "taller".Se propone en las zonas mixtas, permitir agolpamiento aislado, pareado ycontinuo.Se propone prohibir el tipo de uso discoteque, en ZH - 1.Se propone en ZH - 3 permitir, talleres y bodegaje, además de adosamiento ymayor ocupación de suelo.Se propone en ZH - 6 permitir talleres y bodegas.Se propone en ZH - 7, permitir agrupamiento aislado, pareado y continuo.Se propone en ZH - 7, permitir altura máxima de 7.5 m.Se propone entregar a las construcciones del bandejón central de AmbrosioO 'Higgins, las normas de ZH - 7.Se propone permitir centros deportivos en ZE - 2Permitir centros deportivos en ZE - 2Se propone expíicitar la exigencia de estudios de riesgos, para los proyectosque se realicen en ZE - 2 y ZE - 3.

2.7) Artículo 15: Instalaciones en el espacio público:

Se propone prohibir soportes de carteles publicitarios y letreros publicitarios en e! espaciopúblico y en terrenos privados.

San Pedro de la PazMUNICIPALIDAD

Asesoiia Ufbana

XV) MODELO DE MODIFICACIÓN DETALLADA.

En razón de! diagnostico y los principios de modificación antes expuestos, se propone elsiguiente modelo detallado para la 1a Modificación del Plan Regulador Comunal de SanPedro de la Paz:

a) Agregase el plano PRCSP 2 que señala las modificaciones al planoPRCSP 1.

b) Modificase el artículo 1° como sigue:

Reemplácese en el inciso 1° la frase "plano PRCSP - 1" por la frase"planos PRCSP - 1 y PRCSP - 2".Reemplácese en el inciso 3° la frase "el correspondiente plano PRCSP -1" por la frase "los correspondientes planos PRCSP - 1 y PRCSP - 2".

c) Modificase el artículo 4° como sigue;

Agregase en el cuadro, las filas correspondientes a tas siguientes calles:

Reemplazase en el cuadro la fila correspondiente a calle Los Notros porla siguiente :

Calle Papelera 1

Calle Papelera 2

Calle Papelera 3

Calle Papelera 4

P«dio Aguirre Cerda-Cusían eraRibera Sur

Papelera 1 - Jorge Alessandn

Papelera 1 - Jorge Alussanürt

Papelera 1 - Jorge Alessandn

Colee.] ora

Colectora

Colectora

Colectora

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15unidireccional

15unidireccional

15unidireccional

LosN oíros

Laguna Junquillar - londos (te siliosur Villa ElRosario.

Fondos silio sur Lomas Coloradas - LosAvellanos.

Colectora

Colectora

15unidireccional

15unidireccional

Reemplazase en el cuadro la fila correspondiente a calle O'Carrol por lasiguiente :

Avda. O Carrol Venus - Pondos de sitio San Pedro_

Fondos de sitio San PedroEvangelisla^Rodriguez AldeaRodríguez Atdoa - Calle Nueva 1

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Colectora

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unidireccional

Reemplazase en el cuadro la fila correspondiente a calle 1 Poniente porla siguiente :

Calle 1 Poniente | Ruta ICO [frentes Av MiciiaihueProgreso

Colectora 30

San Pedro de la PazMUNICIPALIDAD

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Eliminase del cuadro la fila correspondiente a la calle Nueva Pacífico.Eliminase del cuadro la fila correspondiente a calle Vicente Huidobro,tramo "3 Sur - Fondos de sitio norte Cardenal R.S. Henríquez"Agregase en el cuadro la fila correspondiente a la calle Edgardo GarridoMerino, de acuerdo a lo siguiente:

Edgardo Garrido Merino Entre fondos de Sido sur Villa El Rosarioy Fondos de siiio sui Lomas Coloradas.

Colectora

d) Modificase et artículo 5° como sigue:

Agregase al final del cuadro de estándares de estacionamientos, lasiguiente frase: "Para los efectos de calcular el estándar deestacionamientos según cantidad de personas, se aplicará el concepto decarga de ocupación definido en la Ordenanza General de Urbanismo yConstrucciones."Reemplazase en el cuadro las filas correspondientes a "Vivienda" y"Unifamiliar y colectiva", por las siguientes:

RESIDENCIALVivienda, cabanas y Moteles __Hoteles, Apart hotel yjiogares de acogida

1 por unidad^ _1 por habitación

Reemplazase en el cuadro en la fila correspondiente a "ParaderosFerroviarios", el guarismo "3" por el guarismo "25".Reemplazase en el cuadro las filas correspondientes a "Industrias ybodegas, Talleres de más de 50 m2 construidos", y "TalleresMecánicos", por las siguientes:

Industrias de más de 50 m2 construidos

Bodegas^Talleres

2, con un incremento de 1 cada 30

2 por cada_50_m2_jconstruldps

Reemplazase en el cuadro la fila correspondiente a "Comercio:Supermercado, grandes tiendas, Centros comerciales (abiertos ocerrados), Mercados y locales de compraventa en general", por lassiguientes:

Comercio: Locales de compraventa en genera]Comercio: Supermercado, grandes tiendas, Centroscomerciales (abiertos o cerrados), Mercados.

1 cada 10 personas2 cada 10 personas

Modificase en el cuadro la fita "Cafeterías, pub, restoranes y similares",anteponiendo la frase "mínimo 2 y" a la frase "1 cada 6 personas, paralocales con una carga de ocupación superior a 40 personas."Eliminase en el cuadro en la fila "Esparcimiento y Turismo" la frase"Hoteles y similares" y el estándar correspondiente.Eliminase del cuadro la fila "Hogares de acogida".Reemplazase en el cuadro la fuá correspondiente a servicios, la frase "2cada 50 m2 construidos" por la frase "2 cada 50 m2 construidos

San Pedio de la PazMUNICIPALIDAD

'Asesoría U; baña

descontadas las superficies destinadas a estacionamiento y espacioscomunes"

e) Modificase en el artículo 7° lo siguiente:

Punto b Párrafo 1°, agregando a! final de dicho párrafo la frase "yedificaciones"Punto b Párrafo 2°, reemplazando la frase "Las edificaciones de losproyectos de loteo y conjuntos de viviendas acogidos a la ley N°19.537", por la frase "Todas las edificaciones y/o lotees".En las notas (1) y (2), reemplazar la frase "Cuando el loteo", por la frase"Cuando la edificación y/o loteo".

f) Remplazase el inciso primero del artículo 8° por el siguiente:

"Se permiten cuerpos salientes sobre el antejardín o sobre el espaciopúblico y su proyección no podrá exceder 1/3 del ancho del antejardín ode la vereda, según corresponda. Su altura mínima deberá ser de 2.5 men el caso de los antejardines y 3 m. en el caso del espacio público,medidos ambos desde el suelo natural"

g) Modificase en el artículo 12° el Cuadro correspondiente a la zona ZM -1, como sigue:

Reemplazase en el campo "Usos de Suelo", fila "bodegaje y talleres" lafrase "Permitido solo talleres Inofensivos y molestos con *1" por la frase"Permitido solo talleres Inofensivos."Reemplazase en la fila "Condiciones especiales", la frase "*1: Sóloasociando su actividad a comercio" por "No se contempla"Eliminase en el campo "Condiciones de subdivisión y edificación", fila"Coeficiente máximo de constructibilidad" la frase " y otros usos".Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"Coeficiente máximo de constructibitídad" la frase "12 para vivienda enaltura" por la frase "12 para vivienda en altura y otros usos".

h) Modificase en el artículo 12° el cuadro correspondiente a la zona ZM -2, como sigue:

Agregase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"sistema de agrupamiento", la frase ", pareado y continuo".

i) Modificase en el artículo 12° el cuadro correspondiente a la zona ZM -3, como sigue:

Agregase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"sistema de agrupamiento", la frase ", pareado y continuo".Agregase en el campo "Usos de Suelo", fila "bodegaje y talleres" lapalabra "Permitido".

j) Modificase en el artículo 12° el Cuadro correspondiente a ¡a zona ZM -3, como sigue:

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Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fifa"antejardín mínimo", la frase "5 m frente a vías estructurantes" por lafrase "3 m y 5 m frente a vías expresas y troncales".

k) Modificase en el artículo 12° el Cuadro correspondiente a la zona ZM -4, como sigue:

Reemplazase en el campo "Usos de Suelo", fila "bodegaje y talleres" lafrase "Permitido solo talleres Inofensivos y molestos con *1" por la frase"Prohibido"

I) Modificase en el artículo 12° el Cuadro correspondiente a la zona ZH -1, como sigue:

Reemplazase en el campo "Usos de Suelo", fila "comercio" la frase"Permitido, para estaciones de servicios automotor y discotecas con *2"por la frase "Permitido excepto discotecas".

m) Modificase en el artículo 12° el Cuadro correspondiente a la zona ZH -3, como sigue:

Modificase en el campo "Condiciones de subdivisión y edificación", fila"coeficiente de ocupación de suelo" el guarismo "0,4" por el guarismo"0,6"Reemplazase en ei campo "Condiciones de subdivisión y edificación", fila"adosamiento" la frase "no se permite" por la frase "se permite"

n) Modificase en el artículo 12° el cuadro correspondiente a la zona ZH - 5,como sigue:

Reemplazase en el campo "Usos de Suelo", fila "bodegaje y talleres", lafrase "Permitido inofensivo y molesto" por la frase "PermitidoInofensivos."

o) Modificase en el artículo 12° el cuadro correspondiente a la zona ZH - 6,como sigue:

Reemplazase en el campo "Usos de Suelo", fila "bodegaje y talleres", lafrase "prohibido" por ía frase "Permitido Inofensivos y molestos."

p) Modificase en el artículo 12° el cuadro correspondiente a la zona ZH - 7,como sigue:

Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"Aítura máxima de edificación", el guarismo "12.5 m" por el guarismo"7.5 m".Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"sistema de agrupamiento", las frases "Aislado para vivienda enaltura/Aislado y pareado para vivienda en extensión y otros usos." porlas palabras "Aislado, pareado, continuo",Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"altura máxima de continuidad", la frase "No se permite" por el guarismo"3,5 m".

San Pedro de la PaiMUNICIPALIDAD

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Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"porcentaje máximo de continuidad", la frase "No se permite" por elguarismo "50%".Agregase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"condiciones especiales", la frase "La edificación existente en el bandejóncentral de Avda. Ambrosio 0"Higgins con Los Peumos, se acogerá a lasnormas establecidas para esta zona."Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"condiciones especiales", las frases "No se contempla" por la frase "Enesta zona, la Municipalidad podrá establecer normas de morfología oestilo arquitectónico de fachadas de conformidad a lo establecido en elartículo 2.7.9 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.Del mismo modo, podrá a través de planos seccionales fijar conexactitud los trazados y anchos de calle, la zonificación y el uso de suelodetallados".

q) Modificase en el artículo 12° el cuadro correspondiente a la zona ZH - 8y ZH - 14, como sigue:

Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"condiciones especiales", las frases "No se contempla" por la frase "Enesta zona, la Municipalidad podrá a través de planos seccionales fijar conexactitud los trazados y anchos de calle, la zonificación y el uso de suelodetallados".

r) Modificase en el artículo 12°, el cuadro correspondiente a la zonas ZE -1, como sigue:

Reemplazase en el campo "uso de suelo", fila "residencial", la frase"Prohibido, excepto vivienda complementaria a !a actividad" por la frase"Prohibido, excepto hospedaje"

s) Modificase en el artículo 12°, el cuadro correspondiente a las zonas ZE -2, como sigue:

Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"condiciones especiales", la frase "No se contempla" por la frase "Sedeberán considerar estudios de riesgo de conformidad a lo establecidoen artículo 7 de esta Ordenanza."Reemplazase en el campo "Usos de Suelo", fila "deporte" la frase"Permitido excepto estadios, centros y clubes deportivos, gimnasios,saunas y baños turcos." por la frase "Permitido excepto estadios."

t) Modificase en el artículo 12°, el cuadro correspondiente a la zona ZE -3, como sigue:

Reemplazase en el campo "condiciones de subdivisión y edificación", fila"condiciones especiales", la frase "No se contempla" por la frase "Sedeberán considerar estudios de riesgo de conformidad a lo establecidoen artículo 7 de esta Ordenanza."

u) Reemplazase el artículo 15° por el siguiente:

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"ARTICULO 15°: LETREROS PUBLICITARIOS

No se permitirá colocar soportes de letreros publicitarios ni letreros publicitarios,en el espacio de uso público destinado a vialidad, asi como en inmuebles depropiedad privada, de conformidad a lo establecido en el artículo 2.7.10, incisotercero, de ta Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Se excluyen deesta disposición, los casos señalados en el inciso 7° del articulo antesmencionado".

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SAN PEDRO DE LA PAZ, 20 de noviembre de 2013

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