ejemplo de valuación de un terreno
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area total del terreno=14559.58m2
REPARTO DEL ÁREA PROPORCIONALMENTE A LOS FRENTES. Estos son
138.61m, 123.28m, 132.08m.
Suma de los frentes: 138.61m+123.78m+132.08m=393.97m
Reparto proporcional del área total
14559.58m2 393.97m
X 1m
A CADA ML. LE CORRESPONDE 36.96m2DE ÁREA, LUEGO:
Al frente de 138.61m le corresponde un área:
A=138.61X 36.96=5123.03m2
Al frente de 123.28m le corresponde un área:
A=123.28 X36.96=4556.43m2
Al frente de 132.08m le corresponde un área:
A=132.08 X36.96=4881.68m2
ART.II.C.28.del RNT 2007
FONDO PROMEDIO QUE LE CORRESPONDE A CADA ÁREA
Para el frente de 138.61m le corresponde un área de 5123.03m2entonces
el fondo promedio del terreno será: 5123.03m2
138.61m=36.96m
Para el frente de 123.28m su fondo será:4556.43m2
123.28m=36.96m
Para el frente de 132.08m su fondo será 4881.68m2
132.08m=36.96m
CON LOS DATOS OBTENIDOS Y APLICANDO EL ART.II.C.22 del RNT 2007
1.- Con el frente de 138.61m como frente único
3(a)2 3(138.61)2=57638.20m2
Se compara con el área que le toca
Entonces: 57638.20m2>5123.03m2
Como VAU=140, la valuación es:
5123.03 x140=$717224.2…………………….(I )
2.- Con el frente de 123.28m como frente único
3(a)2 3(123.28)2=45593.88m2
Se compara con el área que le toca
Entonces: 45593.88m2>4556.43m2
Como VAU=120, la valuación es:
4556.43 x 120=$546771.60…………………….(II )
3.- Con el frente de 132.08m como frente único
3(a)2 3(132.08)2=52335.38m2
Se compara con el área que le toca
Entonces: 52335.38m2>4881.68m2
Como VAU=100, la valuación es:
4881.68 x 100=$ 488168…………………….(II I)
La valuación del terreno total, en esta primera parte es:
…… (A )I+ II+ II=$ 717224.20+$546771.6+$ 488168=$1752163.80
A continuación, según el ART.II.C.23 (INC.b) se considera cada frente como si
fuera frente único y se halla la valuación del mismo terreno aplicando el
ART.II.C.22 del RNT 2007
La valuación considerando el área total y el frente de 138.61m como
frente único del terreno.
En este caso el fondo será: 14559.58m2/138.61m=105.04m
Luego: 3(a)2 3(138.61)2=57638.20m2
Se compara con el área total del terreno
Entonces: 57638.20m2>14559.58m2
Como VAU=140, la valuación es:
…………………….(B)
La valuación considerando el área total y el frente de 123.28m como
frente único del terreno.
En este caso el fondo será: 14559.58m2/123.28m=118.10m
Luego: 3(a)2 3(123.28)2=45593.88m2
Se compara con el área total del terreno
Entonces: 45593.88m2>14559.58m2
Como VAU=120, la valuación es:
…………………….(C)
14559.58 x120=$1747149.60
14559.58 x140=$2038341.20
La valuación considerando el área total y el frente de 132.08m como
frente único del terreno.
En este caso el fondo será: 14559.58m2/132.08m=110.23m
Luego: 3(a)2 3(132.08)2=52335.38m2
Se compara con el área total del terreno
Entonces: 52335.38m2>14559.58m2
Como VAU=100, la valuación es:
…………………….(D)
En aplicación del ART.II.C.23 (inc.C) del RNT 2007.
Se compara todos los valores obtenidos y se considera como valuación del
terreno el valor mas alto por lo tanto la valuación del terreno será (B)
(B)=$2038341.20
14559.58 x100=$1455958.00