DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOSO DE PROMESA.

Introducción:

• Promesa de contrato: • Se trata de un pre contrato por el que las partes se comprometen a

celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no se puede, también se le llama contrato preliminar, promesa de contrato o pre contrato.

• Las promesas tienen que ir en escritura e inscribirlas en el registro para su validez.

Características del contrato de promesa…

• Se trata de un contrato preliminar o preparatorio: que genera derechos y obligaciones para las partes.

• El objeto y fin del contrato de promesa: es la celebración en el futuro de un nuevo contrato de naturaleza diferente.

• Es la intención de las partes: es la intención de las partes de no celebrar por ahora el contrato definitivo sino simplemente comprometerse a la celebración futura del mismo.

Características Especiales delContrato de

Promesa.

• Principal o accesoria: el contrato de promesa es bilateral es siempre principal pues subsiste por si solo aunque su fin sea de contrato futuro y definitivo.

• Bilateral o unilateral: es contrato de promesa es bilateral pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato.

• Consensual: es consensual porque basta con el consentimientos de las

partes para que el contrato se perfeccione y surta efectos.

• Formal: debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y debe otorgarse en escritura publica y ser registrada en el registro de la propiedad.

• Gratuito u oneroso: el contrato es gratuito pues las prestaciones de las partes se cumplirán al celebrarse el contrato prometido sin embargo podrá ser oneroso si se pactaren arras o se pagara la cantidad de una de las partes.

• Personal: este contrato se celebra entre dos partes cada una de las cuales deben tener capacidad de obligarse.

• Real u objeto: el objeto mediato del contrato de promesa es el contrato futuro y el objeto inmediato seria la celebración de dicho contrato futuro.

• Elemento formal: Forzosamente se debe celebrar por escrito.

• Accidental: debe sujetarse a condición igual que cualquier otro contrato u obligación .

Diferencias entre elContrato de Promesa

Y El contrato Definitivo

Promesa de contratar Contrato Definitivo

El consentimiento se da para celebrar un contrato futuro.

Se otorga el consentimiento para la celebración del mismo.

Solo genera una obligación de hacer Genera obligaciones de dar, hacer o no hacer.

La capacidad que se requiere de las partes es la general.

Se requiere capacidad legal para contratar.

Es un contrato forzosamente formal. Puede ser consensual.

Obliga a celebrar un contrato futuro determinado.

Obliga a cumplir con los cánones establecidos por las partes en el mismo.

Tipos de Contratos de Promesa

•Promesa de Venta.

•Promesa de Compra.

•Promesa de Compraventa.

• Promesa de Venta.

• Es un contrato por el cual una persona se obliga a vender una cosa, y la otra está conforme con esa obligación, pero sin obligarse a comprar.

• Existe solo la obligación para el propietario, que es el único que se ha obligado a vender, pero es definitiva si es aceptada por el beneficiario y queda al arbitrio de éste exigir o no su celebración.

• Promesa de compra:

• Es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa por un precio determinado, son que la otra se obligue a venderla.

• Sus efectos son iguales a los de promesa de venta, pero en el sentido inverso.

Promesa de Compraventa:

• Es un contrato por el cual las partes se obligan una a comprar y la otra a vender una cosa, a cierto precio, en determinado plazo; o en otras palabras, es aquél en que las partes se obligan a celebrar un contrato de compraventa dentro de cierto tiempo.

• Las promesas de venta y compra son unilaterales, la promesa de compraventa es bilateral.

Incumplimiento de la promesa:

El beneficiario puede exigir al promitente el cumplimiento del contrato de promesa, que es la celebración del contrato definitivo; si peste rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma al contrato concertado, los firmará el juez en su rebeldía, a solicitud de aquél.

La SCJN ha establecido que para poder exigir el otorgamiento del contrato definitivo, es necesario probar la celebración del contrato de promesa, por que de lo contrario no procederá la acción.

FIN DE LA PRESENTACIÓN