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21 Calle 23 Ave. S. O. Col. Trejo, SPS, Honduras, C.A.
Teléfonos: 2 556 - 9514 , (504) 2 552 - 0206 , e - mail [email protected], www.immhn.com
Consultores para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Por Resolución de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros No. 1751/04 - 10 - 2011
AVALÚO DE PROPIEDAD Nombre del Solicitante OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI)
UBICACIÓN
Dirección con nomenclatura Local 20908 ubicado en el nivel #9 de la Torre #2 de Condominios Metrópolis, en el Boulevard Suyapa, esquina
opuesta a instalaciones de Corporación Televicentro, Tegucigalpa M.D.C.
Dirección por referencia Tomando como referencia el Boulevard Suyapa, las Torres Metrópolis se ubican esquina opuesta a las oficinas de
Corporación Televicentro, la propiedad evaluada se ubica en el noveno nivel de la Torre #2, es el Local 20908
INFORMACIÓN REGISTRAL Matricula 750263-GG008 Asiento 2 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público 66 Fecha 24 de Julio de 2013 Departamento Francisco Morazán
Nombre del Notario RAFAEL ALEJANDRO MONCADA C. INFORMACIÓN CATASTRAL
Número de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno
Útil X
MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Descripción
Medidas en Metros Medidas en Metros Colindancias
Según escritura publica Verificada NORTE 3.92 mts. 3.92 mts. Con pasillo 209B y Local 20907
SUR 3.96 mts. 3.96 mts. Con plaza Metrópolis ESTE 8.11 mts. 8.11 mts. Con local 20907
OESTE 8.70 mts. 8.70 mts. Con local 20909 Total de área en metros 33.20 mts² Total de área en varas 47.62 Vr²
Ubicación de Acuerdo al
suelo - Topografía - Forma de
Terreno -
CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área Mts2 Vr2 Área utilizada en el avalúo
Se utilizo área de escritura publica
Según escritura publica 33.20 47.62
47.62 Vr2 Verificada 33.20 47.62
Diferencia 0.00 0.00
SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE
Teléfono X Hondutel, Tigo, Claro Transporte Urbano X Rutas que transitan por el
Boulevard Suyapa Agua Potable X SANAA Tren de aseo X Municipal Cable TV X Varían Otros -
VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Concepto Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje
Centros Comerciales : Centro Comercial Firenze, Mall Multiplaza, PriceSmart a 5 minutos de distancia, Centro Comercial Centroamérica,
Centro Comercial Unicentro a 7 minutos de distancia.
Centros educativos: Universidad Metropolitana de Honduras a 3 minutos de distancia, Instituto María Auxiliadora a 5 minutos de
distancia, Instituto Salesiano San Miguel y Antares School a 7 minutos de distancia, Universidad Nacional
Autónoma de Honduras a 12 minutos de distancia.
Hospitales: Hospital Escuela y Honduras Medical Center a 10 minutos de distancia, Hospital María a 12 minutos de distancia,
Hospital San Felipe a 17 minutos de distancia.
Centros de recreación: Parque Paris a pocos metros de distancia, Parque Juana Laínez y Estadio Nacional a 7 minutos de distancia,
Complejo Villa Olímpica a 15 minutos de distancia.
Otros: Televicentro, Emisoras Unidas, Agencia principal de BAC, Gasolinera Texaco, Secretaria de Agricultura y
Ganadería, , INJUPENM, Hondutel, Hotel Real Intercontinental, Casa Presidencial de Honduras, comercios y
servicios ubicados en el Boulevard Suyapa.
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
DESCRIPCIÓN COMENTARIOS
Potencial de desarrollo : La propiedad evaluada se encuentra ubicada en el complejo de "Torres Metrópolis",
en una zona de alto transito vehicular debido a la cercanía con vías troncales de
circulación como el Boulevard Suyapa frente al complejo, también cuenta con otras
vías de comunicación cercanas como Boulevard Centroamérica a pocos metros de
distancia y Boulevard Juan Pablo II a 500 mts de distancia, al cual se accede a través
de la Avenida Republica de Costa Rica y Avenida El Roble ubicadas al este y oeste del
complejo Torres Metrópolis, otro aspecto importante que cabe resaltar es el proyecto
Trans. 450 del cual el segundo corredor pasa frente al complejo comercial; dicho
proyecto representara una vía de gran fluidez de personas en la zona a su terminación
a mediados del 2015. El complejo Torres Metrópolis se encuentra en una de las zonas comerciales mas dinámicas de la
ciudad, cerca del complejo se encuentran diversos establecimientos comerciales como
el Mall Multiplaza, Pricesmart y diversidad de comercios ubicados a lo largo del
Boulevard Suyapa. La zona también se caracteriza por ser una zona financiera y
hotelera al tener en su cercanía varias agencias Bancarias como BAC, Da Vivienda,
Banhcafe, etc. y hoteles como el Real Intercontinental, Florencia, Alameda, etc. Otra
característica es su cercanía con Instituciones importantes como Casa Presidencial y la
Universidad Nacional Autónoma de Honduras. También a los alrededores se
encuentran zonas habitacionales de alta plusvalía como Colonia Lomas del Guijarro,
Residencial San Ignacio, Lomas del Mayab, entre otras. Actualmente la zona es una
de las mas propicias para el desarrollo de inversiones comerciales y financieras.
Ventajas : Facilidad de acceso por medio del Boulevard Suyapa y cercanía a otras vías de
comunicación como el Boulevard Centroamérica al este y Boulevard Juan Pablo II al
norte del complejo. La propiedad se ubica en una de las zonas mas céntricas de la
ciudad con facilidad de acceso a diversos comercios y servicios en la zona. Asimismo
La zona cuenta con todos los servicios básicos como ser: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas,
Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. El complejo Metrópolis
donde se encuentra ubicada la propiedad evaluada goza de un amplio acceso tanto
peatonal como vehicular, tambien ofrece de seguridad privada a sus residentes,
asimismo se pueden aprovechar las amenidades del complejo como el área comercial,
food court, y otros que el mismo ofrece tanto a residentes como al publico en general.
Desventajas : No se encontraron desventajas en la zona.
Riesgos : No se encontraron riesgos relativos en la zona.
Uso actual y mas provechoso : Actualmente la propiedad evaluada es un local desocupado en el noveno nivel de la
Torre "2" del "Complejo Torres Metrópolis" Clase de Vecindario : En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato
socioeconómico alto. Construcción predominante : Edificios comerciales, instituciones y de servicio, zonas habitacionales en la cercanía
de estos.
DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS
AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL
Oficina 1 Archivos - Bodega - Estacionamiento - Recepción - Baños - Cocineta -
Sala de espera - Sala de Juntas - Terraza -
DETALLE DE MEJORAS
Piso: Piso de porcelanato.
Pared: Paredes exteriores de Bloque de concreto de "6", repelladas pulidas y pintadas.
Puertas: Puertas termoformadas.
Ventanas: Ventanas de vidrio fijo color bronce con marco de aluminio anonizado
Cielo: Cielo suspendido de fleje metálico con plafones de fibra mineral
Sistema Estructural: Sistema estructural postensado
GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO
Descripción
Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Mejoras X
Mantenimiento X
VALOR DE LA PROPIEDAD
CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL
Área de apartamento 33.20 Mts2 1,550.00 $ $51,460.00
Sub-Total $ $51,460.00
VALOR TOTAL $ $51,460.00
CINCUENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS SESENTA DOLARES EXACTOS.
1.- Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la
construccion, sobre todo vertical; se perfilan diversos proyectos que ofrecen soluciones comerciales y habitacionales
con diversas ventajas entre ellas factores de seguridad y calidad de vida entre los que destaca el proyecto "Torres
Metropolis".
2.- La tasa de cambio del dólar utilizada es de Lps 21.2809 por cada $1.00.
Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014
Firma y Sello del Evaluador
21 Calle, 23 Avenida, S.O., Colonia Trejo, San Pedro Sula, Honduras, Centro América Tel/Fax: 2556-9514, 2552-5829 e-mail: [email protected] AVALÚOS Consultoría para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Resolución Comisión Nacional de Bancos y Seguros:
No. 1751/04-10-2011
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Boulevard Suyapa
Torres Metrópolis donde se encuentra la propiedad evaluada
Mall Multiplaza
Gasolinera Texaco
Corporación Televicentro
BAC Agencia Principal
Price Smart
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Generalidades del proyecto:
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El Complejo Metrópolis cuenta con dos Torres Corporativas de 17 y 23 niveles totales, un área comercial de dos niveles integrados a una plaza abierta. Cuenta con un área de construcción total de más de 63,000 m. Se ubica en el Boulevard Suyapa, frente a las oficinas de la corporación Televicentro en una de las zonas más dinámicas de la ciudad; Torres metrópolis ofrece espacio de negocios accesible, cuyo diseño y ubicación lo convierten en uno de los bienes inmuebles de máximo prestigio en el mercado.
Áreas comunes y circulaciones
Estacionamientos: Cuenta con fácil acceso vehicular, frente a estación de buses de Boulevard Suyapa en ambas direcciones (con paso peatonal) y un tráfico considerable de taxis. Cinco niveles y medio de estacionamiento con capacidad para más de 1,000 vehículos.
Accesos; escaleras y elevadores: Es accesible fácilmente desde los sótanos y cuenta con escaleras eléctricas, cuatro ascensores por edificio y tres sistemas de escaleras convencionales para la circulación de personas. También existen escaleras eléctricas entre los dos niveles comerciales.
Circulaciones: el complejo cuenta con una plaza abierta que permite la integración de las torres con el área comercial; el área de circulación en cada nivel de las torres se compone de un vestíbulo de servicio donde se encuentran los ascensores y escaleras.
Área comercial: Más de 3,500 m² de espacio comercial disponible en áreas de 15 m² en adelante. El área comercial incluye dos áreas dirigidas especialmente a restaurantes y otros negocios de venta de alimentos preparados.
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Sistema eléctrico: Generador eléctrico con capacidad general. Se provee de acceso y base de contador a cada local y una red eléctrica básica
Aire Acondicionado: la colocación de aire acondicionado es opción del comprador pero cada nivel tiene espacios diseñados para la colocación de condensadores y equipo de aire acondicionado.
Seguridad: Sistema de pararrayos. Sistema previsto de control de acceso. Sistema de agua contra incendios. Diseño antisísmico. Sistema de cámaras de seguridad.
Sistema sanitario: cada uno de los niveles cuenta con baños con acabados de cerámica y un cuarto de aseo. Existen cisternas con una amplia capacidad para atender la demanda y un sistema presurizado para agua potable.
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IMÁGENES DE CALLE DE ACCESO: BOULEVARD SUYAPA.
IMÁGEN ES GENERAL ES DEL COMPLEJO METROPOLIS
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AREAS DE USO COMUN,
SOCIALES Y ESTACIONAMIENTO
VISTA DEL ACCESO AL AREA DE ESTACIONAMIENTOS Y PLAZA
PUBLICA DEL COMPLEJO
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IMÁGENES DE AREA COMERCIAL, PASILLOS DE CIRCULACION, FOOD
COURT Y BAÑOS PUBLICOS
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IMÁGENES DE LA TORRES #2 EN LA CUAL SE UBICA
LA PROPIEDAD EVALUADA.
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VISTAS DE MEJORAS LOCAL 20908
IMÁGENES DE AREA DE LOCAL; VEASE PISO DE PORCELANATO Y CIELO
FALSO SUSPENDIDO DE FIBRA MINERAL.
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DETALLES ELECTRICOS DE PROPIEDAD EVALUADA
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ENTORNOS CERCANOS A PROPIEDAD EVALUADA : BAC AGENCIA PRINCIPAL, HOTEL REAL INTERCONTINENTAL, LA CURACAO Y MALL MULTIPLAZA
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