reglamento de desarrollo urbano en condominios

7/21/2019 Reglamento de Desarrollo Urbano en Condominios

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Reglamento de desarrollo

urbano en condominios


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Condominio

El rgimen de propiedad deun inmueble, que cuentacon unidades de propiedadindividual susceptibles de

aprovechamientoindependiente, por tenersalida propia a un elementocomn de aquel o a la vapblica, y que cuenta conelementos o partescomunes, necesarios parasu adecuado uso y disfrute,conforme a las normas delCdigo Civil.


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rticulo !!

Corresponde a la "ireccin# $.%i&ar los requisitos ydocumentos que requiera elfraccionamiento, fusin,

reloti'cacin de terrenos osubdivisin, elestablecimiento de rgimende propiedad en condominioo la edi'cacin, modi'cacin,

ampliacin, reparacin, uso,mantenimiento y demolicinde construcciones dentro delterritorio.


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rticulo ((

$). En los con&untos urbanos enrgimen de propiedad en condominiode tipo habitacional, la super'cie aser donada al *unicipio deber+ desu&etarse a lo dispuesto por la ey-


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eccion cuarta de loscondominios

rtculo /0. os condominios se dividen en +reasprivativas, +reas comunes y +reas comunes de usorestringido.

$. as +reas privativas son aquellas de propiedad

e1clusiva del condmino- $$. as +reas comunes son aquellas cuya propiedad es

comn al con&unto de condminos y que debepermanecer indivisa, y de uso general para los mismos,

$$$. as +reas comunes de uso restringido son aquellas

cuya propiedad es comn a solamente una parte de loscondminos, conforme a las disposiciones establecidas almomento de la creacin del condominio o modi'cadaspor la asamblea de condminos.


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rtculo /2.

$. Condominio vertical# a

modalidad en la cual cadacondmino es propietarioe1clusivo de una unidad

condominal de un edi'cioy adem+s copropietariode sus elementos y +reascomunes, as como del

terreno e instalaciones deuso general-


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$$. Condominio hori3ontal# a modalidaden la cual cada condmino es propietario

e1clusivo de un +rea privativa del terrenoy, en su caso, de la edi'cacin que seconstruya en ella, as como copropietario

de las +reas, edi'cios e instalaciones deuso comn-

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rtculo /4

subclasi'can en los tipossiguientes#

$. 5abitacional# e re'ere a lavivienda urbana-


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$$. 5abitacional campestre# os quese permiten fuera del lmite del

centro de poblacin- la unidadprivativa ser+ de por lo menos die3veces la super'cie de lote mnimo

del centro de poblacin m+s cercano-


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$$$. $ndustrial# 6uede referirse a la industria deba&o impacto, industria de alto impacto y microindustria de alto impacto-

$). "e abasto-

). "e comercio y servicios.


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rticulo /7# condominioshabitacionales

$. 8nifamiliar# "onde la construccin est+destinada a alo&ar a una sola familia por unidad-

$$. "ple1# "onde la construccin est+

destinada a alo&ar a dos familias en un mismolote-

$$$. 9riple1# "onde la construccin est+ destinadaa alo&ar a tres familias en un mismo lote, y

$). 6lurifamiliar o multifamiliar# "onde laconstruccin est+ destinada a alo&ar a m+s detres familias en un mismo lote.


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rticulo /:

# $. $ndustriales# 6arques industriales para empresas micro,peque;as, medianas o grandes

$$. Condominios comerciales y de servicios# quellas edi'cacionesreali3adas ba&o el rgimen de condominio cuyas 'nalidadesprincipales sean el alo&ar empresas dedicadas al comercio al

menudeo, la prestacin de servicios profesionales o demantenimiento o el alo&ar o'cinas. En stas se incluyen edi'cios deo'cinas, centros comerciales regionales, pla3as o centroscomerciales de conveniencia y mercados populares, entre otros, ascomo esquemas que convienen en destino comercial y el destino deservicios del inmueble, y

$$$. Condominios de abasto y macro comercio# quellos con&untos debodega reali3ados ba&o el rgimen de condominio, con o sin +rea dedespacho y o'cina, cuya 'nalidad sea el alo&ar a empresasdedicadas a la venta y distribucin de artculos al mayoreo.


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rtculo /(.

os condominios sesu&etar+n a los usos,super'cies edi'cables,

+reas libres, nmerode pisos, permitidos enla 3ona.


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a. En condominios habitacionales de cualquiermodalidad, el nmero m+1imo de viviendas podr+ser de !


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). 9odo condominio deber+ contar conacceso a va pblica reconocida-

)$. "ispondr+n de lugares deestacionamiento de vehculos en lacantidad que se;ala el Reglamento deConstrucciones. os estacionamientosdeber+n ubicarse al interior delterreno, salvo aquellos que

proporcionen servicios a viviendas confrente a la va pblica-

)$$. as circulaciones vehicularesinteriores que den acceso aedi'caciones o 3onas de

estacionamiento, podr+n tener unancho mnimo de (.


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)$$$. dicionalmente a las +reas comunes deestacionamiento, circulacin peatonal yvialidad, cada condominio deber+ contar con

+reas de donacin de uso comn para servicios,equipamientos e instalaciones, as como deornato o recreacin, como sigue#

a. En los condominios habitacionales

hori3ontales, estas ser+n como mnimo el 7?del +rea total del predio-

b. En los condominios habitacionales verticalesestas ser+n como mnimo @< m@ por cada

vivienda c.En los condominios industriales y comerciales

ser+ el 4? del +rea total del predio.


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A$$. En los condominios hori3ontales y mi1tos slose podr+n reali3ar actos, convenios y contratostraslativos de dominio o promesa de los mismos,cuando se encuentren transferidas a la autoridad

que corresponda las +reas de donacinterminadas y recibidas las obras de urbani3acine1terior del condominio, e&ecutadas lasinstalaciones y construcciones de las +reas

comunes y, en su caso, reali3adas las obras deequipamiento urbano respectivas o efectuados lospagos o convenios correspondientes con elyuntamiento


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rticulo //

$. Condominios verticales#

aB En las 3onas habitacionales podr+n edi'carsecondominios verticales de tipo plurifamiliar en lostrminos que se estable3ca en el 6lan-

bB En los fraccionamientos habitacionalesresidenciales podr+n edi'carse condominiosverticales de tipo plurifamiliar en los trminos quese estable3ca en el 6lan, y

cB os condominios plurifamiliares slo podr+nconstruirse en lotes y 3onas autori3adas para usohabitacional, conforme a las disposiciones del 6lan.


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$$. Condominios hori3ontales# En los fraccionamientoshabitacionales con densidades de 504, 524, 57< ymayores, podr+n autori3arse condominios hori3ontalesunifamiliares y plurifamiliares siempre y cuando cada

condmino sea propietario de un +rea privativa segnlo establecido en los trminos del 6lan. asconstrucciones habitacionales plurifamiliares podr+nser autori3adas siempre y cuando no se e1ceda ladensidad de poblacin establecida de acuerdo a la

3ona de su ubicacin en el 6lan. o se permitir+vivienda plurifamiliar de rgimen en condominio para3onas con densidades habitacionales diferentes a lasaqu indicadas-


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$$$. Condominios campestres# Cuandoen el condominio campestre seproyecte concentrar las viviendas en

una porcin del predio, las +reasprivativas deber+n respetar ladensidad y caractersticas

establecidas en el 6lan para el prediorespectivo-


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$). Condominios industriales# aB En loscondominios industriales para industria ligera,las +reas privativas deber+n tener como mnimo4


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)$. Condominios de abasto y macroDcomercio# En los condominios para elabasto y comercio a mayoreo, los

lotes mnimos ser+n de !4< metroscuadrados de super'cie y !< metrosde frente.


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rtculo !

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