comparación financiera entre construcción...

COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 1

Comparación Financiera entre Construcción Tradicional y construcción sostenible

Para vivienda en el Sector Sub Urbano del Municipio de Funza Cundinamarca

Sandra Milena Adames González, Jaime Sierra, Hernando Raúl Tarra

Figueroa y Guillermo Alfonso Sánchez

Universidad Católica de Colombia

Notas del Autor

Este trabajo de Grado Dirigido se realizó por los estudiantes con códigos

550625, 550914, 550988, 550924, para cumplir con los requerimientos Académicos

pertinentes de la Especialización en Gerencia de Obras, habiendo sido su Tutor de

Proyecto Saieth Baudilio Chávez de la Facultad de Ingeniería.

Bogotá, Junio De 2017


Contenido

Introducción, 9

Generalidades, 10

Campo Estratégico, 10

Modalidad de Trabajo de Grado, 10

Línea de Investigación, 10

Planteamiento y Formulación del Problema, 10

Justificación, 12

Objetivos, 13

Objetivo general, 13

Objetivos específicos, 13

Marcos de Referencia, 14

Antecedentes, 14

Marco Geográfico ,19

Marco Histórico, 20

Desarrollo histórico de la vivienda, 21

Marco Teórico, 23

Evaluación financiera de un proyecto, 23

Métodos para evaluar la rentabilidad financiera, 25

Análisis de la rentabilidad, 27

Contingencia sistemática, 27

Construcción sostenible, 28

Objetivos básicos de sostenibilidad, 30

Sistemas de construcción sostenible en edificaciones, 30

Eficiencia energética, 31

Energías renovables, 31

Aprovechamiento de recursos hídricos, 32

Biodigestor, 33

Marco Conceptual, 34

Medio ambiente, 34


Arquitectura bioclimática, 35

Vivienda sostenible, 35

Desarrollo sostenible, 35

Marco Legal, 36

Metodología, 37

Análisis de Resultados, 41

Localización y Características del Predio, 41

Construcción casa quinta sistema tradicional, 41

Elaboración de diseños, 41

Calculo del costo directo, 42

Cálculo del costo indirecto, 46

Estimación de contingencia, 46

Valor de la inversión inicial, 48

Costos de operación, 49

Vivienda Construcción Sostenible, 51

Diseños, 51

Calculo del costo directo construcción sostenible, 51

Cálculo del costo indirecto, 54

Estimación de contingencia, 55

Valor de la inversión inicial, 57

Evaluación Financiera, 57

Estimación de la tasa de oportunidad, 57

Consumo de gas natural, 58

Implementación y captación de aguas lluvias, 59

Implementación paneles solares- lámparas LED, 61

Implementación materiales sostenibles, 63

Conclusiones, 66

Recomendaciones, 67

Referencias Bibliográficas, 68


Lista de Tablas

Tabla 1. Normatividad Vigente para la Construcción de Vivienda Sostenible en

Colombia ,36

Tabla 2. Presupuesto Vivienda Modelo Tradicional, 42

Tabla 3. Costo Indirecto de la Obra Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido, 46

Tabla 4. Costo Indirecto de la Obra – Otros Costos Operacionales, 46

Tabla 5. Evaluación Sistémica de Contingencia, 47

Tabla 6. Estimación Sistemática, 48

Tabla 7. Costos de Operación Sistema Tradicional de Vivienda, 50

Tabla 8. Costo Directo de la Obra, 51

Tabla 9. Costo Indirecto de la Obra Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido, 54

Tabla 10. Costo Indirecto de la obra – Oros Costos Operacionales Personal Mínimo

Requerido, 55

Tabla 11. Evaluación Contingencia Sistémica, 56

Tabla 12. Estimación Sistemática, 57

Tabla 13. Tasa Interna de Oportunidad, 58

Tabla 14. Comparación Financiera Implementación Calentador Solar, 58

Tabla 15. Comparación Financiera Implementación Captación y Eficiencia del

Recurso Aguas Lluvia, 60

Tabla 16. Comparación Financiera Implementación Paneles Solares – Lámparas

Led, 62

Tabla 17. Evaluación Costos de Mantenimiento Sistemas Tradicionales, 63

Tabla 18. Evaluación Costos de Mantenimiento Materiales Sostenibles, 64


Lista de Figuras

Figura 1. Localización del municipio de Funza en Cundinamarca, 20

Figura 2. Funcionamiento del Aprovechamiento Energético, 32

Figura 3. Funcionamiento Reutilización Sistema Hídrico, 33

Figura 4. Esquema Funcionamiento Biodigestor, 34

Figura 5. Secuencia Metodológica, 40

Figura 6. Localización del Predio, 41

Figura 7. Grafico Retorno de la Inversión Calentador Solar, 59

Figura 8. Grafico Retorno de la Inversión Captación Aguas Lluvias, 61

Figura 9. Grafico Retorno de la Inversión Paneles Solares, 63

Figura 10. Grafico Retorno de las Inversiones Materiales, 65


Resumen

El objetivo de este proyecto es contribuir mediante la investigación a la disminución

de los impactos ambientales que genera la construcción. dando a conocer el análisis

financiero de acuerdo al método VPN (valor presente neto) o el método TIR (Tasa

Interna de Retorno), los resultados que implican ejecutar una construcción de vivienda

tradicional, en comparación con una construcción de vivienda sostenible, en la que se

involucre el concepto de eficiencia de los recursos, hídricos, energéticos e

implementación del biodigestor. Permitiendo a la alcaldía de Funza Cundinamarca

promover este tipo de edificaciones sostenibles basados en la rentabilidad y beneficios

que ofrece. De esta manera contribuir a la disminución de emisiones y a la optimización

de los recursos.

Palabras Claves: Evaluación financiera, VPN (Valor Presente Neto), TIR (Tasa

Interna De Retorno) Vivienda sostenible, Vivienda tradicional, rentabilidad, eficiencia e

impacto ambiental.


Abastract

The objective of this research project is to present the financial evaluation, through

the VPN (net present value) method or the TIR (Internal Rate of Return) method, of a

sustainable housing construction, which applies water reuse, efficiency Energy and

biodigester implementation, compared to a traditional housing construction, which

allows the municipality of Funza promote this type of sustainable buildings based on the

profitability and benefits it offers. In this way contribute to the reduction of the

environmental impacts generated by the construction.

Key Words: Financial Assessment, NPV (Net Present Value), TIR (Internal Rate of

Return) Sustainable housing, Traditional housing, profitability and environmental

impact.



Introducción

El crecimiento de las ciudades representa múltiples desafíos y ello implica un mayor

consumo de recursos naturales y territorio tanto para satisfacer la demanda de bienes y

servicios como para disponer de los desechos de los consumidores urbanos, lo anterior

nos dirige a citar la problemática existente entre “El medio ambiente y su afectación

negativa a causa de los factores antrópicos inherentes a la construcción de hábitat sin

planificación” lo anterior se ha convertido en una constante en el tiempo a nivel

global.

Todos aquellos que tenemos alguna responsabilidad en la conformación de los

espacios urbanos y rurales debemos tener presente que una pequeña actuación, apenas

perceptible puede contribuir a la conservación del medio ambiente, de este modo, el

principio de sostenibilidad nace, a su vez, como un objetivo cuya expresión última se da

en el equilibrio que ha de haber entre las necesidades del ser humano y el medio

ambiente en el que desarrolla su existencia.

De aquí la importancia de actuar en la edificación de viviendas y en las

intervenciones urbanísticas de manera sostenible, para tal fin estamos enfocando el

presente proyecto a la comparación de un modelo arquitectónico convencional con el

mismo pero ajustando el concepto de sostenibilidad, para lo cual se generará un modelo

arquitectónico aplicando la optimización de recursos hídricos, energéticos y de manejo

de residuos orgánicos, con este modelo vamos a demostrar que a pesar que los costos de

construcción de una vivienda sostenible son inicialmente mayores a los de una vivienda

convencional está se convierte rentable en el tiempo, considerando que los costos de

mantenimiento y de servicios reducirán periódicamente.

Este proyecto se desarrollará y entregará a la Universidad Católica De Colombia en

el periodo académico de la especialización de gerencia de proyectos 1/2017.


Generalidades

Campo Estratégico

El campo estratégico de nuestro proyecto de grado corresponde a la categoría de

investigación, debido a que la problemática está basada en la necesidad de presentar la

rentabilidad que ofrece la construcción de vivienda sostenible, comparada con la

construcción de vivienda tradicional, con el fin de evaluar la factibilidad, e incentivar

este tipo de construcciones amigables con el medio ambiente.

Modalidad de Trabajo de Grado

La modalidad del proyecto de grado corresponde a un trabajo de desarrollo, debido

a que se propone, basados en la rentabilidad, motivar la construcción de un modelo de

vivienda amigable que permitan disminuir el impacto ambiental que generan las

construcciones tradicionales en el municipio de Funza Cundinamarca.

Línea de Investigación

Teniendo en cuenta la problemática planteada, mediante la investigación el proyecto

de grado busca ofrecer a los constructores una visión de negocio que permita evaluar

dos tipos de construcción de vivienda, esta temática se inscribe en la línea de “Gestión

integral y dinámica de las organizaciones empresariales” avalada por la Universidad

Católica de Colombia.

Planteamiento y Formulación del Problema

Actualmente a nivel mundial el cambio climático es un tema de especial

preocupación, debido al deterioro de gran cantidad de ecosistemas, trayendo graves

consecuencias que se hacen cada vez más evidentes con el paso de los años.


A esta problemática se suma la falta de concientización de la gran mayoría de la

población mundial hacia la protección y preservación del medio ambiente la cual se

hace evidente en la manera desmesurada como se está construyendo en la actualidad sin

mayor consideración con la naturaleza.

En Colombia se hace necesario un incremento en la utilización de alternativas

constructivas que le apunten a la sostenibilidad en pro del mejoramiento ambiental,

buscando a su vez con esto proporcionar opciones que permitan lograr un ahorro

económico principalmente en poblaciones rurales en las que hoy en día se utilizan

viviendas construidas con sistemas convencionales que además de generar más

contaminación probablemente resultan mucho más costosas con respecto a una de

sistema sostenible a lo largo de su vida útil.

Según la revista dinero, del 21 de Mayo de 2016:

La construcción de viviendas representa alrededor del 32% del consumo total de

energía y el 19% de las emisiones de gases invernadero, según cifras del Banco. Es

por esto que a medida que se construye, el daño ambiental es inminente.

Además, solo en América Latina, los edificios consumen el 42% de la electricidad,

21% del agua potable y causan el 25% de las emisiones de CO2.

Los promotores inmobiliarios tienen la impresión de que los costos de construir en

forma sostenible son hasta un 30 % mayores, cuando en verdad son sólo alrededor

de un 3% más altos. (Revista Dinero, 2016).

Basados en lo anterior es evidente que el país debe optar por un nuevo modelo de

edificación capaz de reducir el consumo de los recursos y de disminuir las emisiones de

dióxido de carbono CO2 permitiendo además obtener un ahorro económico en un

tiempo determinado que permita a la población rural la oportunidad acceder a una

vivienda digna y mejorar sus condiciones de vida. Para lo cual se hace necesario la

realización de un estudio comparativo entre un modelo de vivienda convencional y un


modelo sostenible propuesto, para determinar las ventajas que priman de uno sobre el

otro.

Considerando el contexto anterior, se tiene el siguiente interrogante a desarrollar en

el proyecto.

¿Es viable económicamente la construcción de una vivienda sostenible en

comparación a un modelo de construcción tradicional, en el municipio de Funza

Cundinamarca?.

Justificación

La presente investigación se enfocará en realizar un estudio de rentabilidad entre

una vivienda tradicional y de vivienda sostenible en el municipio de Funza

Cundinamarca, debido a la problemática ambiental y a las políticas ambientales

incluidas dentro del Plan Nacional de Desarrollo (PND 2010-2014) que tienen como

objetivo implementar estrategias para el desarrollo sostenible, adicional, esté se

encuentra en desarrollo el Plan Nacional de Adaptación al Cambio Climático (PNACC),

enfocado a desarrollar medidas de adaptación y mitigación frente al cambio climático.

Por otro lado, se encuentra el informe de la Segunda comunicación pública de

2010, basado en datos del 2005, donde Colombia es el productor del 0.37% de las

emisiones de GEI (Gases Efecto Invernadero) globales y el informe de contaminación

por construcción y consumo de edificaciones emitidos por la revista Dinero en Mayo de

2016, que indica.

De acuerdo a lo anterior el Plan Nacional de Desarrollo (2010-2014), incorpora

parámetros de sostenibilidad ambiental para el desarrollo de las edificaciones que

permiten a su vez cumplir con los compromisos voluntarios pactados en la decimoquinta

conferencia de las partes de Copenhague 2009, que incluye para el años 2020, la

diminución de las emisiones en 54.8 Mt de CO2, con la implementación por lo menos


del 77% de energías renovables, aumentar la producción de combustibles etanol y

biodiesel y reducir la deforestación a cero. Así, es importante que cada municipio,

departamento contribuyan a mitigar y disminuir los impactos ambientales causados por

la construcción y promover e incentivar a los constructores a invertir en construcciones

sostenibles, además de ofrecer una alternativa de concientización ambiental a la hora de

edificar.

Objetivos

Objetivo general

Realizar un estudio de evaluación financiera que permita identificar aspectos costo /

beneficio en la construcción de una vivienda tradicional de forma paralela a una

vivienda sostenible, se realizara una comparación de la rentabilidad que ofrece este

último tipo de vivienda amigable inicialmente para el sector sub urbano del municipio

de Funza Cundinamarca.

Objetivos específicos

Elegir un modelo de vivienda tradicional existente que se ubique en el sector sub

urbano del municipio de Funza (Cundinamarca) y presupuestar el costo de construcción

y sostenimiento de la vivienda.

Diseñar un modelo de vivienda sostenible, que aplique a las condiciones geográficas

del modelo tradicional, presupuestar el costo de construcción y sostenimiento de la

vivienda.

Realizar una comparación de la rentabilidad entre los dos tipos de construcción y

demostrar mediante la evaluación financiera, las ventajas y desventajas que ofrece cada

una de ellas, para dar a conocer a la alcaldía de Funza, con el fin de que se pueda

implementar en el municipio.


Marcos de Referencia

Antecedentes

Debido a la crisis ambiental ocasionada por el desarrollo industrial y social, crece la

necesidad de implementar modelos de edificaciones sostenibles que mitiguen o reduzcan

los efectos ambientales, actualmente es desarrollado por cada país a nivel mundial

modelos de edificaciones ambientalmente sostenibles que apoyados en la

implementación de tecnologías logran reducir los efectos generados por la construcción.

La primera experiencia a nombrar se ubica en la campiña del Véneto al noreste de

Italia (Europa), consiste en una vivienda que se caracteriza por ser bonita, confortable y

proporcionar grandes beneficios ambientales como lo son, el consumo energético

inferior a 25 Kw/m2, producción del CO2 menor del 60%, sistema geotérmico vertical

que proporciona calor, agua caliente y refrigera, todas las luces son LED (diodo emisor

de luz) y recupera el 100% del agua lluvia para usos sanitarios riego, lavadoras y grifos.

(Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático, 2011).

Esta vivienda fue diseñada por el arquitecto Thomas Birol y denominada la casa

Bio_82, calificada en el mes de Noviembre de 2015, como la casa más sostenible de

Europa y la primera en recibir el prestigioso certificado LEED (Líder en Eficiencia

Energética y Diseño Sostenible). (Cubrepack, 2015)

Otra experiencia por nombrar es de la Universidad Politécnica de Valencia ubicada

en España, presentó un proyecto de grado donde realizó la comparación entre una

vivienda tradicional vs una vivienda sostenible, demostrando que en las épocas de

verano el consumo energético es muy bajo, al utilizar las placas solares, que permiten

tener un ahorro anual del 50%, por otro lado usando el programa de simulación se logró

disminuir a un 60% las emisiones de CO2 ayudando a combatir el cambio climático, la

simulación logro evidenciar que a pesar de que la inversión inicial es alta, muestra una


gran rentabilidad y la recuperación de la inversión es a corto plazo, implementando

solamente dos proceso de sostenibilidad. (Bohigues, 2011).

Basados en el artículo “The Investigation of the Barriers in Developing Green

Building in Malaysia” de enero de 2013, Malasia es un país ubicado en el noreste de

Asia, donde la construcción representa entre el 5 y 6% PIB constituyendo una gran

parte de la economía al integrar las industrias, por esta razón hacia el año 2003

realizaron una evaluación de los costos de invertir en edificios verdes, concluyendo que

la inversión inicial para la construcción sostenible es mayor en 2% , pero que su ahorro

se encuentra en el mantenimiento y los costos de servicios público que representan un

20% del total del costo de la construcción más diez veces el valor de la inversión inicial.

Apoyados en las políticas ambientales como la política energética de 1979, política

nacional de agotamiento de 1980, política de diversificación de combustibles de 1981,

quinta política de combustible del 2000 y con el fin de promover el desarrollo de la

construcción verde el gobierno estableció el marco AFFIRM (conciencia, facultad,

infraestructura, investigación y mercadotecnia). (Milad, Godrati, Esmaelifar, Olfat, &

Mohd, 2013).

Según el artículo “Sustainable Housing Development in Africa del año 2010” En

África la implementación e innovación en construcciones sostenibles es difícil debido a

la extremada pobreza y a la migración de la población rural a las áreas urbanas, este

fenómeno genera un gran impacto ambiental por el crecimiento desorganizado de las

ciudades. Sin embargo en Nigeria se han adoptado diversas políticas de vivienda que

buscan favorecer a la población vulnerable con posibilidades de acceso a una vivienda

digna, pero no han sido suficientes ya que no logran cubrir toda la demanda y el

crecimiento acelerado aumenta la pobreza, la contaminación ambiental, el desempleo y

la falta de inversión en proyectos sostenibles. (Sunday, 2010).

Es incomprensible la pobreza en África, considerando que los pueblos indígenas y

las comunidades tienen un conocimiento sofisticado y sus prácticas comparten los

lineamientos u objetivos de la arquitectura sostenible que bien aplicado podría ser una


posibilidad de contribuir a que los menos favorecidos económicamente cuenten con una

vivienda de diseño sencillo pero amigable con el medio ambiente. (Sunday, 2010).

La experiencia en América Latina, fue evaluada mediante el estudio realizado en el

año 2014 por el programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente (UNEP),

(Téllez, Villarreal, Armenta , Porsen, & Bremer, 2014), que involucro seis países:

Argentina, Brasil, Colombia, Chile, México y Perú y tres países Centroamericanos:

Guatemala, Panamá y Costa Rica; donde se evaluó el consumo energético, el cambio

climático en la construcción y en la edificación e implementación de políticas de

construcción sostenible.

En Argentina, el estudio demostró que se han desarrollado políticas públicas y

programas en materia de eficiencia energética que buscan la implementación obligatoria

para la construcción de las edificaciones, sin embargo, como muestra representativa

está la construcción de 10 viviendas de carácter social, ubicadas en el barrio La Perla,

construidas bajo la norma IRAM que contiene métodos de optimización energética y

que permiten a los usuarios tener un ahorro superior al 50% en consumo y presupuesto,

generando así una mejora en la calidad de vida de la población, adicionalmente existe un

proyecto que busca construir 23 casas adicionales y crear el primer barrio

energéticamente eficiente.

Brasil se encuentra en el cuarto nivel mundial certificaciones LED (diodo emisor de

luz), los proyectos de construcción tienen una visión más amplia de desarrollo

sostenible, como caso podemos nombrar el complejo habitacional Paraisopolis, es un

conjunto residencial de 171 casas, donde respetando la topografía natural del terreno, se

logró dar uso racional a los recursos y se implementaron sistemas de uso de eficiente

del agua, eficiencia energética, uso de materiales de construcción de bajo impacto

ambiental y confort térmico. Este complejo residencial ocupo el segundo lugar en los

premios Holcim de 2012 y certificado en la categoría oro por CAIXA 2014, al haber

cumplido con 39 de los 46 criterios de la metodología selo azul Caixa.


Dentro de las políticas ambientales de Brasil, tienen un programa de ahorro

energético que promueve el uso racional de energía en edificaciones de uso residencial y

público bajo el programa PROCEL (National Electrical Energy Conservation Program),

que establece metas de reducción entre 36.6% y 38% de emisiones de carbono para el

año 2020.

En Chile, las políticas nacionales han desarrollado estrategias para incentivar el

desarrollo sostenible, orientados principalmente en acciones y planes que contribuyan al

cambio climático, como lo es el uso de energías renovables en edificaciones y la

eficiencia energética, sin embargo debido a su incremento poblacional las acciones no

han sido suficientes para lograr una disminución de consumo energético y producción de

CO2.

El caso más representativo de acondicionamiento sostenible en Chile se ubica en la

región de Bio Bio, donde se realizó acondicionamiento térmico a más de 70 viviendas,

logrando una reducción entre 20 y el 33% de consumo energético. (Grupo

Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático, 2011)

En México se tiene como estrategia nacional el desarrollo sustentable y estable del

país, que incluye la firma y compromisos establecidos en el protocolo de Kioto,

acuerdos internacionales y contar con cinco planes de aporte al cambio climático. La

legislación y las políticas de públicas están orientadas al aprovechamiento sustentable de

la energía, ley de construcción de viviendas y ley general de cambio climático.

(Secretaría de Energía de México, 2016)

En México mediante el programa de Las Acciones Nacionales Apropiadas de

Mitigación (NAMA), se desarrollaron tres modelos de vivienda sostenible, donde se

busca optimizar los niveles de eficiencia energética y consumo mínimo de energía,

adicional a la evaluación del impacto ambiental de la casa.


En Colombia mediante el plan de desarrollo ambiental (2015-2019), se estableció

una proyección de desarrollo sostenible, que cosiste en la construcción de viviendas y

ciudades amigables, es decir, mejoramiento integral de barrios, sin embargo la

referencia más representativa de construcción sostenible es el Centro Sostenible para la

Innovación y Negocios Ruta N, es un moderno edificio construido en Medellín, donde

se destaca el manejo del agua, debido a que se recolectan las aguas lluvias y se utilizan

en sanitarios de alta eficiencia que reducen el consumo del 40% del agua. (Corporación

Autónoma Regional de Cundinamarca, 2012).

Para garantizar la temperatura al interior de la edificación se utilizaron equipos

mecánicos de alta eficiencia que permiten combinar las corrientes de aire que ingresan

por las diferentes aberturas diseñadas para tal fin, adicionalmente cuenta con un

sofisticado diseño de iluminación que permite aprovechar la iluminación natural y un

mínimo consumo en iluminación artificial, para su construcción se usaron materiales de

construcción de bajo impacto, convirtiendo el edificio auto sostenible.

Con el apoyo del Ministerio de Vivienda y el Ministerio de desarrollo sostenible, se

crea el reglamente de eficiencia energética en agua y energía para edificaciones, que

tiene como establecer estrategias para el uso eficiente de la energía, sin embargo aún no

se cuenta con equipamiento ni diseños para reducciones de nivel energético. (Camara

Colombiana de la Construcción, 2015)

En cuanto a la vivienda de interés social en el 2010 comenzó el desarrollo un sub-

programa Ciudad Verde que busca incorporar en la construcción uso de materiales

térmicos, iluminación eficiente y uso de electrodomésticos eficientes.

Otra experiencia a nombrar es la tesis desarrollada sobre el estudio de sistemas

sostenibles implementados en la construcción de vivienda unifamiliar en la ciudad de

Bogotá (Peraza & Gutiérrez, 2014), donde concluyó que los sistemas sostenibles en

viviendas incorporan ahorros importantes para las familias que la habitan, al igual que


su retribución de inversión se debe calcular a largo plazo de acuerdo al sistema

implementado.

En Funza (Cundinamarca), mediante el acuerdo N° 005 de 2016, (Concejo

Municipal de Funza, 2016), se aprueba y se adopta el plan de desarrollo municipal para

la vigencia de 2016 – 2019, este incluye el programa planeación control urbano, el

objetivo de este programa es controlar el crecimiento sub urbano, con el fin el desarrollo

sea planificado, ordenada, sostenible y competitivo, haciendo un uso adecuado del

suelo, de modo que se conserve la equidad entre el medio ambiente, la construcción y la

calidad de vida de los habitantes.

También incluye el programa de desarrollo económico por un ambiente sostenible,

donde se tiene como base la constitución política de Colombia de 1991, articulo 79,

donde se establece el derecho a gozar de un ambiente sano; artículos 8, 58 y 95, donde

el estado y las personas tiene la obligación de proteger las riquezas naturales y culturales

y el artículo 80, donde el Estado tiene la obligación de planificar el manejo y el

aprovechamiento de los recursos naturales para garantizar su desarrollo sostenible, su

conservación o sustitución, adicionalmente se cuenta con la Ley 99 de 1993 que es la

base legal que orienta la planificación de los recursos con que cuenta la Autoridad

Ambiental, para ejecutar las políticas establecidas por el Gobierno Nacional en materia

ambiental y el Plan de Acción de la CAR. (Congreso de Colombia, 1993)

Es importante aclarar que no hay construcciones sostenibles en el municipio de

Funza Cundinamarca, debido a que se considera de un elevado costo la implementación

de este prototipo de vivienda.

Marco Geográfico

Funza es un municipio que se localiza en el departamento de Cundinamarca y hace

parte de la provincia de sabana de Occidente, a una distancia de 15 Km, desde Bogotá,

limita al norte con Madrid y Tenjo, al Oriente con Cota y Bogotá, al Sur con Mosquera


y al Occidente con Madrid. Tiene una extensión total de 70 Km2 que corresponde a 66

kms2 de área rural y 4 Kms de área urbana, el 2,7% del área total del municipio está

representado en los ecosistemas de los humedales (véase la Figura 1). (Alcaldía de

Funza, 2017).

Fuente: Alcaldía de Funza (2017). Mapa El municipio en el departamento

Figura 1. Localización del municipio de Funza en Cundinamarca

Su relieve es plano con pendientes que oscilan entre 0 y 1 %, originados a partir de

cenizas volcánicas, sus suelos (Andepts, Tropepts) que corresponde a la serie Fz Funza ,

aun en periodos secos se caracterizan por ser húmedos y están clasificados como clase

agrológica 11 hc -1 de uso y manejo. La temperatura del municipio es de 14°C, la altura

sobre el nivel del mar es de 2.548 m y su altitud de 4º 43´. (Alcaldía de Funza, 2012).

Marco Histórico

Considerando que el proyecto a desarrollar se enfoca en la construcción sostenible

de una vivienda en Funza Cundinamarca es importante conocer el desarrollo histórico de

la vivienda, la construcción y la implementación de sistemas sostenibles a través de los

años.


Desarrollo histórico de la vivienda

El hombre desde la prehistoria ha buscado refugio, por eso la primera vivienda

registrada fueron cuevas o cavernas que se utilizaban como protección del entorno

natural, al ser nómadas las viviendas eran de uso provisional y rotativo.

En el año 10000 antes de Cristo, el hombre inicia sus civilizaciones sedentarias, por

tanto inicia a construir viviendas con materiales provenientes del entorno, de acuerdo al

clima donde se ubica y con la técnica que desarrollaba cada una de las civilizaciones,

pero solo hasta el año 2500 antes de Cristo, localizada a orillas del rio Indio en lo que

hoy es Pakistán, se conformó la primera ciudad con atributos de calles y avenidas

orientadas con puntos cardinales, las viviendas construidas allí, eran de ladrillos y techos

de madera.

A partir de esta ciudad se inicia el desarrollo de las primeras culturas, quienes

edificaban con diferentes materiales y arquitectura como lo fue:

Egipto: Esta cultura es considerada la más antigua, fue la primera en desarrollar

arquitectura monumental, las viviendas eran construidas en ladrillos sin coser, sus

construcciones eran en forma de pirámide colocando las hiladas de ladrillo en forma

de comba, que tallaban y pulían antes de colocarlas.

Japón: Los primeros pobladores construyeron las viviendas en tipo subterráneo, de

tal manera que excavaban para protegerse de las inclemencias del tiempo, las

primeras chozas se presentan con planta redonda y forma elipsoidal, con el trascurrir

de los años pasaron a forma rectangular con estructuras en madera y cubierta de

corteza y cañas.

Los techos con volados curvos japoneses, son características de la china e indú. En

el siglo XV, con el tatami se inician construcciones con pisos hechos con paja de


arroz con cubierta de tela de fibra fina en forma modulada para tapizar los pisos de

las habitaciones.

Sumerios y Arcadios: Las construcciones en general, pavimentos, pisos y viviendas

eran construidos en ladrillos, las casas y los templos eran en forma rectangular

adornados con bordes en madera, fueron los primeros en implementar sistemas de

instalaciones higiénicas.

Babilonios y asirios: Las viviendas babilónicas se caracterizaban por tener patios

enormes con plantas en el centro y la construcción de los cuartos alrededor de la

misma en general, eran construidas en ladrillos crudos.

El imperio Romano: Es la primera civilización en utilizar el aglomerado en sus

construcciones acompañado con piedras y la innovación a gran escala, se caracterizó

por la construcción masiva de templos, palacios, coliseos.

Edad Media- Barroco- Renacimiento, para estas épocas las de viviendas solo fueron

mejorando las técnicas de construcción, pero la utilización de materiales se conservó

como lo fue el uso de aglomerados, maderas, piedras y ladrillos.

Revolución Industrial: Tiene su inicio en Inglaterra a mediados del siglo XVIII y se

expande a otros países, se caracteriza por la implementación de tecnologías que

permitieron obtener procesos mecanizados que generó una transformación a la

economía al aumentar una producción manufacturera, esto generó a su vez una

mayor urbanización y la migración de habitantes desde las zonas rurales a las zonas

urbanas. En esta época se inicia la inclusión de nuevas técnicas constructivas que

incluyeron el uso de maquinarias y materiales como el acero, el hormigón y el

vidrio, lo que permitió la construcción de viviendas más resistentes e higiénicas.

(Construmática, 2008)


La inclusión del acero como elemento estructural en las construcciones facilita la

construcción de edificaciones de gran altura (rascacielos), dicha tendencia iniciada

por el arquitecto Mies van der Rohe, hacia el siglo XX.

En el año 1971, el primer informe del club de Roma se reportan las primeras

afectaciones al medio ambiente como consecuencias de la llamada revolución

industrial y se empieza a evaluar los límites que debería tener el desarrollo

económico mundial a su vez se incorpora el térmico “ecodesarrollo” no aceptado tan

favorablemente por los círculos económicos tradicionales. En el año 1973 con la

crisis del petróleo nace la necesidad de un ahorro energético al mismo tiempo que se

cuestionan las tendencias de usar y botar, pero solo hacia los años 80 surge el

concepto de desarrollo sostenible incorporado por las Naciones Unidas y base actual

de todas las políticas ambientales a nivel mundial.

En el informe de Brundtland hacia el año 1987,se propone que el desarrollo actual

bebe permitir conservar los recursos naturales para las nuevas generaciones, desde

entonces y hasta la actualidad se ha buscado concientizar, promover e incentivar

construcciones favorables con el medio ambiente que permitan reducir el efecto

invernadero y el cambio climático. Implementando políticas ambientales mundiales

como la denominada Carta de Aalborg, resultado de la Conferencia Europea de

Ciudades y Pueblos Sostenibles realizada en 1994 en Dinamarca, o el, por todos

conocido, Protocolo de Kioto, resultado del Convenio sobre el cambio climático del

año 1997. (Construmática, 2008)

Marco Teórico

Evaluación financiera de un proyecto

La evaluación de un proyecto se realiza con el fin de minimizar un riego al fracaso,

por lo cual es necesario realizar un estudio previo cuya evaluación permita tomar

decisiones acertadas para lograr un éxito del proyecto.

http://www.construmatica.com/construpedia/Informe_Brundtland

http://www.construmatica.com/construpedia/Protocolo_de_Kioto


Basados en el libro Evaluación financiera de proyectos, segunda edición (Meza,

2010) un proyecto tiene cuatro ciclos, (la idea, la pre inversión, inversión y la

operación); La idea, donde se identifica un problema y se plantean soluciones como

oportunidades de negocio; la pre inversión, es la etapa donde se realiza la formulación y

evaluación del proyecto y se determinan la viabilidad de la inversión; la inversión, en

esta etapa se materializan los bienes y servicios y concluye cuando se comienza a

generar un beneficio y la etapa de operación que corresponde al periodo de producción o

a la prestación del servicio.

La rentabilidad del proyecto se determina al comparar el flujo de ingresos con la

inversión, entendiendo el flujo de ingresos como la venta del bien o servicio, y la

inversión como recursos monetarios convertidos en activos al adquirir terrenos,

equipos, edificaciones, contratación de estudios y al realizar previsiones del capital de

trabajo. Además de la combinación de materiales y mano de obra. (Miranda, 2016)

El ciclo de un proyecto de inversión consta de la perfectibilidad y/o la factibilidad

compuestas a su vez de un estudio de mercadeo, estudio técnico, estudio organizacional,

estudio financiero y evaluación financiera. (Miranda , 2016).

Estudio de mercadeo: este estudio consiste en el análisis de la demanda, oferta y

precios de un bien y servicio, la importancia está en que muestra toda la información

sobre lo que se busca ofrecer el proyecto. (Orjuela & Sandoval, 202)

Un estudio de mercado como mínimo debe tener una descripción del bien o servicio

que se va a vender, cobertura, pronóstico de la oferta, determinación de los canales de

comercialización, ventajas de adquirir el bien y condiciones de venta.

Estudio Técnico: consiste en verificar la posibilidad técnica de la construcción del

producto en cuanto a la calidad, cantidad y costo requerido, para lo cual es requerido

identificar tecnologías, materias primas, procesos, recurso humano, maquinaria y

equipo. El estudio técnico debe ser realizado por profesionales del área de la ingeniería


y de la arquitectura y debe considerar aspectos importantes como localización, tamaño

del proyecto y tecnologías a aplicar.

Estudio organizacional: En esta etapa se determina las necesidades jurídicas,

funcionales y presupuestales que permitan seleccionar las posibilidades de quienes están

interesados en ejecutar el proyecto de inversión, de igual manera se establece la

estructura organizacional, que tiene como propósito designar una acción a una persona

sin que la una interfiera de la otra, asignando la jerarquía y las funciones de cada quien.

Estudio financiero: Consiste en integrar el estudio de mercado, técnico y

organizacional, con el fin de cuantificar el monto de la inversión necesaria para que

entre en operación el proyecto, a su vez definir los ingresos y costos durante el periodo

de evaluación del proyecto.

Basados en los estudios anteriores y basados en indicadores se determina la

rentabilidad y la evaluación financiera del proyecto.

Métodos para evaluar la rentabilidad financiera

Una inversión, desde el punto de vista financiero (Vélez 1998), es la asignación de

recursos en el presente con el fin de obtener unos beneficios a futuro, es decir que se

requiere recuperar la inversión inicial y obtener unos beneficios que excedan el monto

inicial, logrando aumento en la riqueza del inversionista.

Para tomar una decisión acertada de inversión se requiere conocer la tasa de

oportunidad del inversionista, es decir la tasa de interés máxima que podría obtener

y que refleje su costo de oportunidad y los métodos que le permitan comprobar los

beneficios futuros que le traería la inversión en el presente.


Existen dos métodos de aceptación universal utilizados para evaluar el valor del

dinero en el tiempo denominado Valor Presente Neto (VPN) y la Tasa Interna De

Retorno (TIR).

En algunos casos donde únicamente se conocen los gastos o los beneficios son

iguales en diferentes alternativas, se utiliza un método opcional denominado el

Costo Anual Uniforme Equivalente (CAUE). (Vélez Pareja, 2002)

El Valor Presente Neto (VPN), es un método que permite transformar los costos de

un proyecto a lo largo a través del tiempo, teniendo en cuenta el efecto de las tasas de

interés financieras, se calcula con las siguientes formulas:

VPN =

1 + interes numero de años

Valor Final

Fórmula utilizada solo para pagos o desembolsos y la siguiente fórmula para los

pagos uniformes

(1 + Interes) numero de años

Interes X (1 + Interes) numero de añosA-1

VPN A =

La ventaja que ofrece dicho método todos los ingresos y egresos del proyecto

pueden ser convertidos a costos actuales a través del cálculo del interés compuesto y

permite a su vez realizar la comparación entre varios proyectos que permiten realizar la

selección que ofrezca el mayor rendimiento. (Vélez Pareja, 2002)

La Tasa Interna de Retorno (TIR), es un método utilizado en el presupuesto de

capital para medir y comparar la rentabilidad de las inversiones, sirve para evaluar la

conveniencia de las inversiones, cuando mayor sea la tasa de interna de retorno de un

proyecto será más rentable. (Vélez Pareja, 2002)


El método de interpolación lineal consiste en aproximar la tasa de descuento para la

cual el VPN resulte positivo y otra que produzca un VPN negativo, bajo la siguiente

formula:

VPN 1 + VPN 2 ]VPN 1XTIR = R1 + (R2 - R1) [

Donde.

R1: Tasa de descuento que da un VPN positivo

R2: Tasa de descuento que da un VPN negativo

VPN1: Valor presente neto positivo

VPN2: Valor absoluto del valor presente neto negativo

Análisis de la rentabilidad

El análisis de la rentabilidad se realiza sirve para evaluar los resultados económicos

basado en los activos, el capital, ventas o inversiones de las empresas. Su objetivo es

proporcionar al inversionista, basado en las tendencias del mercado, condiciones

geográficas y decisiones políticas la mejor opción de inversión. (Vélez Pareja, 2002)

Contingencia sistemática

La contingencia es una teoría de la administración que relaciona tres elementos, el

medio ambiente o punto inicial, un comportamiento y una consecuencia, la interacción

de estas variables se relacionan entre sí en un proceso dinámico, donde la variable

independiente es el medio ambiente, la variable dependiente es el comportamiento y se

genera un resultado, este enfoque busca proporcionar una probabilidad de una situación

compleja dentro de una organización, apoyados con la teoría sistémica se buscan

relacionar unos patrones de comportamiento que permiten a las organizaciones

determinar la probabilidad de ocurrencia de una situación no incluida dentro de la

administración de un negocio.


Construcción sostenible

El concepto de Construcción Sostenible está basado en el desarrollo de un modelo

que permita a la construcción civil enfrentar y proponer soluciones a los principales

problemas ambientales de la actualidad aplicando la moderna tecnología y creando

de edificaciones que atiendan a las necesidades de sus usuarios de manera eficiente,

ecológica y operativa, minimizando los impactos ambientales actuales en el sector

de la construcción. La construcción sostenible es una actividad esencial para la

mejora de la calidad de vida de la humanidad, especialmente a través del desarrollo

de las ciudades. Sin embargo, el modelo actual de construcción presenta algunas

inconsistencias que requieren un profundo replanteamiento para hacer que esa

actividad sea compatible con los principios de un modelo de desarrollo sostenible.

Si analizamos a la construcción sostenible, esta implica temáticas tales como el

diseño y la gestión de edificios, eficiencia de materiales, técnicas y procesos

constructivos, eficiencia energética y de otros recursos, operación y mantenimiento

del edificio, productos y tecnologías, monitorización a largo plazo, respeto a normas

éticas, entornos socialmente viables, participación ciudadana, seguridad y salud

laboral, modelos financieros innovadores, mejora de las condiciones del entorno,

interdependencias del entorno construido con las infraestructuras y el paisaje,

flexibilidad en el uso, funciones y cambios de la edificación, diseminación de

conocimientos en los ámbitos académicos, técnicos y sociales y hasta culturales, no

solo a nivel regional sino que implica una adaptación a nivel global, llevándonos a

seguir las pautas y avances en la inclusión de os principios generales de la

arquitectura sostenible. (Soriano, 2012)

En mención de lo anterior, los principios generales, en los cuales actúa la

arquitectura sostenible son:


Ubicación adecuada, la cual dependerá de la evaluación de aspectos tales como:

estabilidad del terreno, topografía y, existencia de infraestructura de redes de

servicios.

Integración en su entorno más próximo, que consiste en considerar todos sus

componentes: agua, tierra, flora, fauna, paisaje y aspectos socioculturales.

Aplicación de variables bioclimáticas, teniendo en cuenta el recorrido del sol, el

viento, la latitud, la pluviosidad, la humedad y la temperatura.

Uso de materiales de construcción, que involucre aspectos de disponibilidad,

estética y accesibilidad, respondiendo inicialmente a las condiciones de existencia y

producción local.

Utilización de materiales y tecnologías que tengan la menor cantidad de CO2 en el

entero ciclo de vida, considerando las diferentes etapas: extracción de materias

primas, trasporte, procesos productivos, uso, reutilización, reciclaje y disposición

final.

Implementación de sistemas energéticos alternativos que disminuyan costos

económicos y que eviten la generación de impactos negativos al ecosistema.

Implantar circuitos cerrados de aguas y residuos, la eficiencia de estos recursos y

generar la menor cantidad de emisiones al entorno.

Fomentar los procesos de reciclaje y la reutilización de residuos de la construcción.

Optar por proveedores que tengan certificaciones ambientales en sus materiales, ya

sea nacionales o internacionales.


Evitar en todos los procesos constructivos la generación masiva de residuos, sean

estos: sólidos, líquidos o gaseosos; con la obligación añadida de gestionar

adecuadamente los residuos generados.

Tener en cuenta uso de suelos con vocación para la construcción de vivienda.

Se debe adaptar el diseño a las características geomorfológicas, con el fin de

disminuir riesgos y amenazas naturales, estableciendo equilibrios entre áreas

construidas y libres.

Esta visión ambientalista aplicada al ejercicio del diseño arquitectónico y

constructivo en el país, entre otras disciplinas que participan en el desarrollo de

edificaciones, que trasciende en los procesos de construcción e incluso a la gestión y

formulación de políticas nacionales por parte de promotores de proyectos, ha

consolidado un pensamiento socio-cultural de cara a la nueva manera de enfrentar

algunos de los retos definidos en los principios y metas del desarrollo sostenible

global, regional y nacional. (Shelter Clúster Ecuador, 2016)

Buscando la aplicación de esta visión, todos estos conjuntos de criterios se agrupan

en tres

Objetivos básicos de sostenibilidad

Integración en el medio natural, rural y urbano.

Ahorro de recursos energéticos, recursos naturales renovables y materiales.

Calidad de vida en términos de salud, bienestar social y confort.

Sistemas de construcción sostenible en edificaciones

La innovación en la construcción representa una oportunidad para incorporar

materiales fabricados de manera más respetuosa con el medio ambiente, bien porque

hayan consumido menos recursos, bien porque hayan generado menos emisiones,


residuos o vertimientos, pero también para incorporar equipos, sistemas y tecnologías

más eficientes (Soriano, 2012) como lo es:

Eficiencia energética

Es minimizar la cantidad de energía que se utiliza para poner en funcionamiento un

elemento, pero conservando su calidad, es decir, reducir el consumo energético para

desarrollar una misma función.

En un contexto de desarrollo sostenible, la eficiencia y el ahorro energético se

relacionan con el uso racional de la energía. Esto significa aprovechar los recursos

energéticos de manera inteligente, de modo que se logre mejorar, o mantener,

nuestra calidad de vida con menos consumo energético, menos costes y menos

impactos sobre el medioambiente. (Schallenberg, Piernavieja, Hernández &

Unamunzaga, 2008).

Energías renovables

Las fuentes de energía explotadas en el mundo son generalmente no renovables y su

proceso de obtención es altamente contaminante, es por esto que las principales medidas

ambientales están encaminadas al ahorro energético y a la eficiencia energética,

mediante implementación de fuentes alternativas de menor impacto ambiental.

Las energías renovables se caracterizan porque en su transformación no se genera

un impacto ambiental como lo son las fuentes hidráulicas, la solar (térmica y

fotovoltaica), la eólica y la de los océanos. Además, dependiendo de su forma de

explotación, también pueden ser catalogadas como renovables aquellas provenientes de

la biomasa y de fuentes geotérmicas (véase la Figura 2). (Jara Tirapegui, 2006).


Fuente: Mas K´iin (s.f.). Casa solar

Figura 2. Funcionamiento del Aprovechamiento Energético

Aprovechamiento de recursos hídricos

La arquitectura sostenible busca introducir dentro de las edificaciones sistemas que

permitan aprovechar el recurso hídrico, el cual debe contener un sistema de captación,

generalmente corresponde a la cubierta que con una pendiente determinada direcciona el

agua lluvia hacia un sistema de recolección, o tanque de almacenamiento, protegido por

filtro que impide el ingreso de desechos, donde finalmente por medio de elementos

químicos se da un tratamiento bacteriólogo que permita volverla apta para el consumo

humano. (Reyes & Rubio , 2014)

Algunos equipamientos sostenibles también permiten hacer un tratamiento primario

para las aguas grises y se utilizan en riegos, como agua para fuentes decorativas y para

acondicionamiento de aire y torres de refrigeración.


Fuente: Dinycon Sistemas (2012). San Sebastián apuesta por las energías renovables

Figura 3. Funcionamiento Reutilización Sistema Hídrico

Biodigestor

Es un sistema de aprovechamiento de los residuos orgánicos que permiten mediante

un proceso de fermentación anaeróbica producir un gas rico en metano, que sirve como

combustibles para cocinar, como fuente eléctrica para lámparas y para equipos menores

como bombas, generadoras eléctricas o picadoras de pasto.

Dependiendo del tipo de residuos orgánicos utilizados se pueden producir los

siguientes tipos de gases (Metano, gas carbónico, Hidrogeno, Nitrógeno, Monóxido de

carbono, oxígeno y ácido sulfúrico) (Olaya Arboleda , 2009)

Además de producir el combustible ofrece como beneficio adicional, un bio abono

disminuye la contaminación del agua, elimina los malos olores, reduce la producción de

microrganismos que producen enfermedades y disminuye la aparición de insectos como

moscas (véase la Figura4).


Fuente: Novaseptic (s.f.). Biodigestor con lecho percolador

Figura 4. Esquema Funcionamiento Biodigestor

Marco Conceptual

En el presente capitulo se relacionaran algunos conceptos que nos orientaran de una

manera directa a lo que es una vivienda sostenible desde la concepción del proyecto

hasta la planeación, desarrollo, construcción y funcionamiento.

Medio ambiente

Todo lo que rodea a los seres vivos, está conformado por elementos biofísicos

(suelo, agua, clima, atmosfera, plantas, animales y microorganismos), y componentes

sociales derivados de las relaciones que se manifiestan a través de la cultura, la

ideología y la economía. La relación que se establece entre estos elementos es lo que

desde una visión integral, conceptualiza el medio ambiente como un sistema. (Banco de

la República, 2015)


Arquitectura bioclimática

La arquitectura bioclimática hace referencia al diseño de edificaciones teniendo

como parámetro principal las condiciones climáticas y la optimización de los recursos

naturales disponibles, esto con el objetivo de disminuir los impactos ambientales y los

consumos de energía eléctrica. La arquitectura bioclimática se dedica a los estudios,

diseños y análisis de condiciones habitacionales con el objetivo de lograr edificaciones

con un buen grado de confort interno con el mínimo gasto energético.

Vivienda sostenible

La vivienda sostenible es una tendencia arquitectónica la cual abarca el

bioclimatismo pasivo, haciendo referencia a la utilización del sol, las brisas, la

vegetación y el manejo del espacio arquitectónico y a la optimización de los recursos

naturales a fin de disminuir cada una de las necesidades energéticas que se requieran

para su funcionamiento, para tal fin si ahorramos al máximo el uso de los recursos

hídricos como lo son las aguas residuales, grises y pluviales optimizaremos los recursos

naturales y disminuiremos los impactos ambientales y consumos de energía.

Desarrollo sostenible

El desarrollo y crecimiento desmesurado que ha venido presentando cada una de

nuestras ciudades y municipios hacen que enfoquemos nuestra mirada a la optimización

de los recursos naturales como lo son el agua, la tierra y el aire, garantizando una mejor

calidad de vida de cada una de las generaciones actuales así como para las futuras, es

decir satisfacer las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las

generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades. (Organización de las

Naciones Unidas para la Educación, la Ciencia y la Cultura UNESCO, S.F.).


Marco Legal

La siguiente es la normatividad vigente en orden cronológico para la construcción

de vivienda sostenible en Colombia (véase la Tabla1).

Tabla 1. Normatividad Vigente para la Construcción de Vivienda Sostenible en

Colombia

NORMA EXPEDIDA POR DESCRIPCIÓN

Resolucion 631 - 2015Ministerio del medio ambiente

y desarrollo sostenible

Por la cual se establecen los parametros y los valores limites

maximos permisibles en los vertimientos puntuales a cuerpos

de agua superficiales y a los sistemas de alcantarillado publico

y se dictan otras disposiciones.

RAS 2000

Ministerio de Desarrollo

Economico Direccion de Agua

Potable y Saneamiento basico

Direccion general de agua potable y saneamiento basico

DECRETO 2981 de 2013

Ministerio del medio ambiente

y desarrollo sostenible /

Ministerio de Vivienda

Por el cual se regalmente la prestacion del servicio publico de

aseo / manejo de residuos.

Ley 2115 de 2007




Por medio del cual se señalan caracteristicas, instrumentos

basicos y frecuencias del sistema de control y vigilancia para la

calidad del agua para consumo humano.

Contrato de consultoria 710 de

2009 / Ministerio de Ambiente

y Desarrollo Sostenible.




Criterios ambientales para el diseño y construccion de vivienda

urbana.

Ley 99 de 1993 Congreso de la Republica

Por la cual se crea el ministerio del medio ambiente, se

reordena el sector publico encargado de la gestion y de la

conservacion del medio ambiente y los recursos naturales no

renovables

Constitucion Politica de 1991 Asamblea de Constituyente

Art 79. Derecho a un ambiente Sano, Art 8, 58 y 95. El

medio ambiente como patrimonio comun, Art 80. Desarrollo

sostenible

Decreto ley 2811 de 1.974 Presidencia de la republica

El Estado y los particulares deben participar en la

preservacion y manejo del medio ambiente y se regula el

manejo de los recursos naturales renovables.

Fuente: Los Autores


Metodología

Para el desarrollo de nuestro proyecto se siguió la siguiente secuencia lógica y

sistemática de las actividades, que permitieron cumplir con los objetivos planteados para

comparar y evaluar la rentabilidad de una construcción de vivienda tradicional y una

vivienda de construcción sostenible, en el sector sub urbano del municipio de Funza

Cundinamarca:

Se realizó una visita al municipio de Funza y con apoyo de la Alcaldía se ubicó un

proyecto de construcción de casas quintas en la Vereda el Capricho.

Con el predio definido, se elaboraron los siguientes diseños para la construcción

tradicional:

Diseño arquitectónico

Diseño Estructural

Diseño hidrosanitario

Diseño Eléctrico

Redes de gas natural

Seguido a los diseños se elaboraron las memorias de cálculo, sacando cantidades de

obra.

Para la elaboración del presupuesto para la construcción tradicional se organizó una

tabla en Excel donde se describió y clasificó cada uno de los capítulos y actividades a

realizar, para la determinación del costo para cada una de las actividades se tomó como

referencia ICCU (Instituto de Infraestructura y concesiones de Cundinamarca) del año

(2017), para el caso de actividades que no contaban con precio dentro del listado, se

realizaron cotizaciones y se elaboraron análisis de precios unitarios, de esta manera se

determinó el costo directo del proyecto.


Con el fin de evaluar el costo indirecto del proyecto se elaboró una plantilla mínima

de personal donde se incluyeron los factores prestacionales y los costos de licencias,

diseños y permisos adicionales.

La imprevisión del contrato se evaluó tomando como referencia la teoría de

administración sistémica, donde por medio de unas probabilidades de ocurrencia se

determina un porcentaje.

Para evaluar la operación del sistema constructivo tradicional, se realizó el cálculo

lineal de la tendencia en consumo de servicios públicos (gas, acueducto, alcantarillado y

eléctrico), tomando como referencia los recibos de servicios públicos del mes de

diciembre, durante los últimos cuatro (4) años, donde se puede apreciar el consumo

durante el año que registra de una casa quinta ubicada en el municipio de Funza

Cundinamarca, de habitabilidad aproximada de 5 personas.

Con base a los diseños de vivienda tradicional se realizó un proceso de

acondicionamiento implementando tecnologías sostenibles con el ánimo de optimizar la

eficiencia en el consumo de los recursos y se elaboraron los siguientes diseños:

Arquitectónico sostenible, donde se realizan modificaciones en la fachada del

proyecto tradicional buscando aplicar el concepto sostenible, fusionándolo con aspectos

bioclimáticos tales como el recorrido del sol, el viento, la latitud, la pluviosidad, la

humedad y la temperatura. Aprovechando las energías renovables del medio.

Estructural, Se remplazó el sistema estructural tradicional de porticos en concreto,

implementando un sistema liviano llamado Steel frame el cual cumple con las

normativas vigentes exigidas para Colombia NSR10 se calcularon las cargas muertas y

vivas que aplican para la exigencia del proyecto incluyendo las cubiertas verdes y los

paneles solares


Hidrosanitario se realizó la adecuación para la captación del agua lluvia y la

utilización de la misma en las descargas sanitarias y riego de jardinería.

Eléctrico se realizó la inclusión de paneles solares y calentador solar.

De igual manera, para el presupuesto del sistema sostenible se elaboró una tabla en

Excel donde se describió y clasificó cada uno de los capítulos y actividades a realizar,

para la determinación del costo para cada una de las actividades se realizaron

cotizaciones y se elaboraron análisis de precios unitarios, algunas actividades del

presupuesto tradicional se conservaron, debido a que estas no se iban a modificar.

La determinación del costo indirecto se conservó teniendo en cuenta que los

tramites administrativo y de personal independiente del tipo de construcción son las

mismas.

Para el porcentaje de la imprevisión se evaluaron las mismas situaciones del

presupuesto tradicional, sin embargo, algunas tendencias de respuesta fueron

modificadas por la posible ocurrencia de un evento.

Teniendo en cuenta las fichas técnicas de cada elemento e implementación

sostenible se determinó el mantenimiento y tiempo de durabilidad de cada uno de las

implantaciones sostenibles realizadas.

Con el fin de que el cálculo de la inversión inicial sea real, fue necesario calcular el

costo indirecto o administración y el cálculo de la contingencia sistemática o imprevista

para los dos modelos de construcción de vivienda.

Con el fin de realizar el análisis financiero fue necesario estimar la TIO (Tasa

interna de oportunidad), para lo cual se utilizó la Tasa de interés de los certificados de

depósitos a término de 90 días banco de la república (DTF), equivalente al 6.05%, el


Índice de precios al consumidor 2017 (IPC) registro del DANE a abril 2017 por 4.07% y

una tasa esperada por el inversionista del 6%.

Determinada la inversión inicial, los costos de operación y mantenimiento para cada

uno de los modelos de construcción de vivienda, se procede a determinar el VPN, la

TIR y el tiempo del retorno de la inversión y a realizar la comparación de la

rentabilidad (véase la Figura 5).

Fuente: Los Autores

Figura 5. Secuencia Metodológica


Análisis de Resultados

Localización y Características del Predio

Con apoyo de la alcaldía de Funza se eligió el predio ubicado en el sector de Villa

paúl, fincas el Capricho con las siguientes características: se ubica a un (1) Km del

centro del municipio, sector sub urbano, cuenta con acceso vehicular sobre la calle 15

con carrera 22, vía departamental, el predio tiene un área de 500 m2 y se facilita la

conexión a los servicios públicos (véase la Figura 6).

Fuente: Google Earth (2017). Localización del Proyecto

Figura 6. Localización del Predio

Construcción casa quinta sistema tradicional

Elaboración de diseños

Para el proyecto de la casa quinta se elaboraron los siguientes diseños:

Arquitectónicos:

Hidráulicos

Eléctricos


Estructurales

Instalación de red de gas

Los diseños se presentan en el Anexo A.

Calculo del costo directo

Para la estimación del costo directo se realizó el presupuesto de obra por capítulos y

actividades (ítems) involucradas en el proceso constructivo del proyecto, con base a los

diseños seleccionados, se sacaron las cantidades de obra para cada actividad, realizando

para su soporte las respectivas memorias de cálculo, así como despiece y cálculo de

cuantía de aceros como se podrá ver el en anexo B, al determinar las cantidades de obra

se relacionaron con precios del mercado ICCU para estimar su valor y su porcentaje de

incidencia dentro del proyecto, para las actividades que no estaban contempladas en el

listado de los precios ICCU (Instituto de Infraestructura y concesiones de

Cundinamarca), se elaboraron los análisis de precios unitarios APUS relacionadas en el

Anexo C, con dicha información se elaboró el resumen presupuestal (véase la Tabla 3)

y el siguiente presupuestó (véase la Tabla 2)

Tabla 2. Presupuesto Vivienda Modelo Tradicional

PRESUPUESTO VIVIENDA MODELO TRADICIONAL

16/03/2017

MUNICIPIO DE FUNZA CUNDINAMARCA

ID DECRIPCION

un

.

CANTI

DAD VR UNIDAD

VR

SUBTOTAL

1 PRELIMINARES

1,1 DESCAPOTE A MAQUINA E=0.20 M

m

2

622,9

9 $ 1.483 $ 923.894

1,2

LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO DE CIMIENTOS CON

ELEMENTOS DEPRESICIÓN

m

2

521,0

9 $ 10.045

$

5.234.349

1,3 CERCA EN TEJA DE ZINC H=1.80 M ml 91,29 $ 44.403

$

4.053.550

1,4 CAMPAMENTO 18 M2 un 1,00

$

1.937.247

$

1.937.247

1,5 RED ELÉCTRICA PROVISIONAL L=50M un 1,00

$

2.572.587

$

2.572.587

1,6 red provisional agua gl 1,00 $ 379.440 $ 379.440

1,9 explanacion y nivelacion

m

3

622,9

9 $ 5.423

$

3.378.475

TOTAL PRELIMINARES

$

18.479.54

2

2 MOVIMIENTO DE TIERRAS

2,1

EXCAVACIONES VARIAS A MÁQUINA SIN CLASIFICAR

(INCLUYE RETIRO DE SOBRANTES A UNA DISTANCIA

MENOR DE 5 KM)

m

3 52,11

18.214 $ 949.113

2,2

EXCAVACIÓN MANUAL EN MATERIAL COMÚN H=0.0-2.0 M

(INCLUYE

RETIRO DE SOBRANTES A UNA DISTANCIA MENOR DE 5

KM)

m

3

41.632 $ 0

2,3

RELLENO EN RECEBO COMÚN COMPACTADO

MECÁNICAMENTE

m

3

104,2

2 $ 52.737

$

5.496.145


TOTAL DE MOVIMIENTO DE TIERRAS

$

6.445.258

3 CIMENTACION

3,1 excavacion zapatas

m

3 17,64

41.632 $ 734.388

3,2 excavacion manual vigas de cimentacion

M

3 7,09

41.632 $ 295.171

3,3 base concreto pobre de e=0,05cm 1:20

m

3 2,94 $ 334.345 $ 982.974

Tabla 2. (Continuación)

ID DECRIPCION

un

.

CANTI

DAD VR UNIDAD

VR

SUBTOTAL

1 PRELIMINARES

3,7 ZAPATAS EN CONCRETO 3500 PSI

m

3 17,64 $ 596.275

$

10.518.29

1

3,8 VIGA DE AMARRE EN CONCRETO 3500 PSI

m

3 7,09 $ 640.178

$

4.538.862

3,1

0 CAJA DE INSPECCIÓN DE 100X100 un 4 $ 431.124

$

1.724.496

TOTAL DE CIMENTACION

$

18.794.18

3

4 ACEROS

4,1 acero de refuerzo kg

12.12

2 $ 4.212

$

2.406.144

4,2 malla electrosoldada q7 kg 1.478 $ 5.888

$

8.701.757

TOTAL DE ESTRUCTURA METALICA

$

11.107.90

1

5 CONCRETOS

5,1 COLUMNAS 3500 PSI

m

3 20,9 $ 792.753

$

16.528.90

0

columne

tas de

confina

miento 5,2 columnetas de confinamiento

m

3 0,0 $ 792.753 $ 0

5,3 VIGA AÉREA 3500 PSI

m

3 33,03 $ 831.339

$

27.459.12

7

5,4 VIGA CINTA 3500 PSI

m

3 1,1 $ 812.375 $ 877.365

5,5 PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI

m

3

202,7

1 $ 80.156

$

16.248.42

3

5,6

ENTREPISO CASETÓN CON VIGAS 3500 PSI, H=0.35

M (SIN REFUERZO)

m

2

202,7

1 $ 134.435

$

27.251.31

9

5,7 alistado para terrazas

m

2 13,42 $ 83.393

$

1.119.134

TOTAL CONCRETO

$

89.484.26

8

6 CUBIERTAS

6,2

ESTRUCTURA EN PERFILES LÁMINA DELGADA (LÁMINA

CR), PARA POLIDEPORTIVO, INCLUYE:CORREAS,

CONTRAVIENTOS, TENSORES, COLUMNAS, VIGAS DE

AMARRE, ANCLAJES, TORNILLERÍA, PINTURA Y

PLATINERÍA. CONTEMPLA TAMBIÉN:FABRICACIÓN,

SUMINISTRO Y MONTAJE

kg 780 $ 8.956 $

6.985.680

6,3 TEJA ESPAÑOLA ETERNIT

m

2 203

$ 78.034

$

15.818.27

2

6,4 CABALLETE FIJO TEJA FIBROCEMENTO ml 21,94

$ 60.712

$

1.332.021

6,5 BAJANTE AGUAS LLUVIAS PVC 4" ml 48

$ 33.211

$

1.594.128

6,6 VIGA CANAL EN CONCRETO 3500 PSI

M

3 5,32

$

1.011.310

$

5.380.169

6,7 muro cerramiento cubierta BLOQUE No 5

m

2 83

$ 39.521

$

3.272.339

TOTAL DE CUBIERTAS

$

34.382.60

9

7 MAMPOSTERIA

7,1 dienteles en bloque

m

2 69 $ 26.233

$

1.810.077

7,2 MURO EN BLOQUE Nº 5 E=0.12 M

m

2 652 $ 39.521

$

25.785.08

1

7,3 $ 0

TOTAL DE MAMPOSTERIA $


27.595.15

8

9 ESTUCOS Y PINTURAS

9,1 PAÑETE LISO MUROS 1:4, E=1.5 CM

M

2

899,1

3 $ 17.290

$

15.545.95

8

9,2 PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3, E=1.5 CM

m

2 406 $ 20.929

$

8.491.942

9,3 ESTUCO

m

2 8,99 $ 6.711 $ 60.341

9,4 VINILO SOBRE PAÑETE 2 MANOS

m

2

899,1

3 $ 6.755

$

6.073.623

TOTAL DE ESTUCOS Y PINTURAS

$

30.171.86

3

10 ACABADOS DE PISOS

10,

1 alistados de pisos ,04 cm

m

2

369,4

7 $ 28.640

$

10.581.62

1

10,

2 enchape ceramico pisos

m

2

369,4

7 $ 63.260

$

23.372.67

2

10,

3 guarda escobas H=,10 zona recepcion ml

154,1

8 $ 33.094

$

5.102.433

TOTAL DE ACABADOS DE PISOS

$

39.056.72

6

11 ACABADOS

11,

1

BALDOSA CERÁMICA PISO-PARED 20X20 CALIDAD

PRIMERA

m

2

116,6

0 $ 55.359

$

6.454.859

11,

3 CIELO RASO PLANO DRYWALL (INCLUYE PINTURA)

m

2 405 $ 48.909

$

19.828.19

8

11,

4

DIVISIÓN DE BAÑO ALUMINIO Y VIDRIO TEMPLADO H= 1.8

M, E=6MM ml 5,90 $ 517.020

$

3.050.418

TOTAL DE ACABADOS

$

29.333.47

5

12 APARATOS SANITARIOS

12,

1

SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAMANOS COLGAR

(INCLUYE GRIFERÍA) un 5 $ 134.786 $ 673.930

12,

2

SUMINISTRO E INSTALACIÓN SANITARIO TANQUE

(INCLUYE GRIFERÍA) un 5 $ 291.210

$

1.456.050

12,

3

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DUCHA MEZCLADORA SIN

SALIDA A BAÑERA un 4 $ 198.600 $ 794.400

12,

4 SUMINISTRO E INSTALACION DE LAVADERO un 1 $ 186.140 $ 186.140

12,

5

SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAPLATOS DE

SOBREPONER EN ACERO INOXIDABLE 120 X 60 cm

(INCLUYE ACCESORIOS Y GRIFERÍA) un 1 $ 354.311 $ 354.311

12,

6 ACCESORIOS PARA BAÑO un 5 $ 85.000 $ 425.000

TOTAL APARATOS SANITARIOS

$

3.889.831


ID DECRIPCION

un

.

CANTI

DAD VR UNIDAD

VR

SUBTOTAL

13 CARPINTERIA EN MADERA

13,

1 MARCO PUERTA Y ENCHAPE, TABLA CHAPA x 0.15 M un 12 $ 234.985

$

2.819.820

13,

2 MARCO PUERTA Y ENCHAPE, TABLA CHAPA x 0.20 M un 0 $ 261.542 $ 0

TOTAL CARPINTERIA EN MADERA

$

2.819.820

14 CARPINTERIA METALICA

14,1

3 VENTANA EN ALUMINIO MONUMENTAL CORREDIZA un 17 $ 420.000

$

7.140.000

14,1

4 VENTANA EN ALUMINIO CORREDIZA un 8 $ 265.156

$

2.121.248

TOTAL CARPINTERIA METALICA

$

9.261.248

15 OBRAS EXTERIORES

15,1 ANDÉN CONCRETO 3000 PSI EN SITIO E=0.1M m2

126,0

0 $ 60.156

$

7.579.656

15,2

BORDILLO DE 8X15 CM FUNDIDO EN CONCRETO DE

2500 PSI ml 67 $ 17.769

$

1.190.523

15,3 CONSTRUCCION DE ANTEJARDINES gl 1,00

$

1.200.000

$

1.200.000

15,4 ADOQUÍN DE ARCILLA 20X10X6CM m2 84 $ 71.685

$

6.038.028

15,5 ASEO GENERAL gb 1 $ $


1.200.000 1.200.000

15.6 EMPRADIZACION M2 67 $ 5.000 $ 333.250

15.7 DECK M2 67 $ 275.000

$

18.537.75

0

15.8 PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI M3 9,59 $ 80.156 $ 768.696

15.9 CERRAMIENTO MURO LADRILLO H 2.1 M M2 168 $ 76.000

$

12.799.92

0

15.1

0 PLANTAS (ARBUSTOS)

UN

D 5 $ 120.000 $ 600.000

15.1

1 PLACAS CONCRETO PREFABRCADAS

UN

D 4 $ 35.000 $ 140.000

TOTAL OBRAS EXTERIORES

$

50.387.82

3

16 INSTALACIONES HIDRAULICAS

16,1 ACOMETIDA EN PVC 1/2" 5M gl 1 $ 211.509 $ 211.509

16,2 RED SUMINISTRO CPVC 1/2" ml 120 $ 11.952

$

1.434.240

16,3 PUNTO HIDRÁULICO PVC-P/PARAL 1/2" un 25 $ 58.655

$

1.466.375

16,4 RED SANITARIA PVC-S 6" ml 210 $ 85.120

$

17.875.20

0

16,5 RED SANITARIA PVC-S 4" ml 120 $ 45.532

$

5.463.840

16,7 PUNTO AGUA CALIENTE CPVC ml 4 $ 80.444 $ 321.776

16,8 REGISTRO 1/2" un 13 $ 57.624 $ 749.112

TOTAL INSTALACIONES HIDRAULICAS

$

27.522.05

2

17 INSTALACIONES ELECTRICAS

17,1 ACOMETIDA 1" 3No10+12 ml 10

$

1.200.000

$

12.000.00

0

17,2 ACOMETIDA AÉREA 10 M. PVC un 1 $ 348.612 $ 348.612

17,3

TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS (INCLUYE TACOS DE

30A) un 2 $ 392.215 $ 784.430

17,4 SALIDA BIFÁSICA C.N. un 20 $ 43.579 $ 871.580

17,5 SALIDA TRIFÁSICA PVC COMPLETA un 0 $ 122.886 $ 0

17,6 SALIDA TELÉFONO PVC COMPLETA un 15 $ 52.077 $ 781.155

17,7 SALIDA T.V PVC COMPLETA. gl 2 $ 73.490 $ 146.980

17,8 APARATOS INSTALACIONES ELECTRICAS gl 1

$

1.149.000

$

1.149.000

17,9 CABLEADO GENERAL ml 490 $ 17.350

$

8.501.500

17,1 LAMPARAS DE 40 W un 30 $ 215.400

$

6.462.000

17,1 SUMINISTRO E INSTALACION DE BALAS un 30 $ 11.290 $ 338.700

17,1 SUMINISTRO E INSTALACION DE LAMPARAS un 12 $ 60.290 $ 723.480

17,1 SUMINISTRO E INSTALACION DE CABLE ENCAUCHETADO ml 230 $ 10.800

$

2.484.000

TOTAL DE INSTALACIONES ELECTRICAS

$

34.591.43

7

18 OTRAS INSTALACIONES

17,1 ACOMETIDA GAS 1/2" ml 1 $ 292.563 $ 292.563

17,2 SUMINISTRO E INSTALACION CAJA DE MEDIDOR DE GAS un 1 $ 501.088 $ 501.088

17,3 TUBERÍA COBRE 1/2" TIPO L (INCLUYE ACCESORIOS) ml 1 $ 28.366 $ 28.366

VÁLVULA POLIETILENO GAS 1/2" un 1 $ 262.838 $ 262.838

TOTAL OTRAS INSTALACIONES

$

1.084.855

19 EQUIPOS ESPECIALES

19,1

G

L $ 0 $ 0

19,2 gl $ 0 $ 0

TOTAL EQUIPOS ESPECIALES $ 0

PRESUPUESTO a costo directo del PROYECTO

$ 434.408.049

Fuente: Los Autores

El valor de las actividades a costo directo es de: ($434.408.049) cuatrocientos

treinta y cuatro millones cuatrocientos ocho mil cuarenta y nueve pesos mcte.


Cálculo del costo indirecto

Para el cálculo del costo indirecto del proyecto se elaboró una plantilla mínima de

personal donde se incluyeron los factores prestacionales vigentes y los costos de

licencias, diseños y permisos adicionales. El cálculo de los costos indirectos se estima

en un periodo de ejecución de tres (3) meses dando como resultado: 7 (véase las Tablas

3 y 4).

Tabla 3. Costo Indirecto de la Obra – Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido

Personal Cantidad Dedicaciones Mes Tope Maximo Salario Factor Prestacional Salarios Mas Prestaciones

Ingeniero Civil 1 0.25 4,993,000.00$ 1.5583 1,945,147.9750$

Arquitecto 1 0.25 4,015,000.00$ 1.5583 1,564,143.6250$

Topografo Inspector 1 1 1,957,000.00$ 1.5583 3,049,593.1000$

Cadenero 1 1 0.5 1,057,000.00$ 1.5583 823,561.5500$

Subtotal mensual 7,382,446.2500$

A. GASTOS INDIRECTOS

PERSONAL MINIMO REQUERIDO

Fuente: Los Autores.

Tabla 4. Costo Indirecto de la Obra – Otros Costos Operacionales


El costo Indirecto mensual corresponde a $23.264.893 y para los tres meses

corresponde a un gasto de $(47.647.339). Cuarenta y siete millones seiscientos cuarenta

y siete mil trescientos treinta y nueve millones.

Estimación de contingencia

Para determinar la estimación sistemática, se asignó un número de probabilidad para

cada una de las siguientes preguntas (véasela Tabla 5).

B. OTROS COSTOS OPERACIONALES

1 Gastos Indirectos Valor

1.1 Diseños $ 2,000,000.00

1.2 Licencia de Construccion $ 5,000,000.00

1.3 Tramites y permisos adiconales $ 1,500,000.00

Sub-total 8,500,000.00$

SUBTOTAL OTROS GASTOS MENSUAL 15,882,446.25$


Tabla 5. Evaluación Sistémica de Contingencia Tabla 1. Hoja de Trabajo – Base para Estimación y Cronograma

Inclusividad: 5

Califique en una escala de 0 a 10 (0= Altamente condicionado, 10= No excluye nada, 5= Excluye ítems menores típicos de la industria)

Hace referencia a cosas que ocurren comúnmente, pero que se excluyeron específicamente del estimado, a pesar de presentar alguna

probabilidad de impactar el costo y el cronograma en algún momento en el proyecto.

(Por ejemplo: impactos ambientales, administración, márgenes de ganancia, tiempo extra, aranceles, software, depuración, etc.)

Nota:

Calidad Bases de Datos de Estimación / Conocimiento del Dueño en Costos: 5

Calidad Datos de Referencia del Cronograma / Conocimiento del Dueño en Cronograma: 5

Califique en una escala de 0 a 10 (0=Poca confianza, 10= Altamente confiable, 5=Bases típicas de la industria)

Califique los datos de referencia utilizados en términos de calidad, confianza en los mismos y su aplicabilidad al Proyecto. Contemple también el

conocimiento del dueño en costos y la experiencia con este tipo de proyectos, las condiciones, el medio ambiente, las estrategias, etc.

(es decir, califique su confianza en registros de proyectos pasados, tarifas unitarias, experiencia, etc. en que se basó la estimación de costos y tiempos.)

Nota:

Competitividad del Estimado Base: 5

Competitividad del Cronograma: 5

Califique en una escala de 0 a 10 (0=Muy agresiva, 10=Muy conservador, 5=Norma de la industria)

Nota:

Es la capacidad o tamaño del equipo definida por el Negocio (Alcance)? Si

Ingrese el porcentaje del Costo Total que corresponde a los Equipos Principales 25% %

Ingrese un número entero de 0 a 100 -- Esta bien ingresar un aproximado grueso

Ejemplos son: Equipos fabricados y mecánicos, Tanques llave en mano, transformadores, MCCs, Hardware de DCS, etc.

Nota:

Porcentaje de los Costos que son más o menos fijos (es decir, garantizados) % de Equipos 15% %

% de todos los Otros Costos 10% %

Porcentaje del Cronograma de Ejecución que esta Completo % de la Duración de Ejecución 60% %


Un ejemplo típico, es el costo de los equipos para los cuales han sido obtenidas cotizaciones en firme (es decir, el precio esta garantizado)

Nota:

Efectividad de la Gestión del Proyecto 5

Califique en una escala de 0 a 10 (0= Deficiente, 10=Mejores prácticas, 5=Prácticas típicas de la industria)

Este factor solo afecta la contingencia cuando la clase del estimado es 3.5 o superior. Después que los inductores de riesgo en la definición de alcance

fueron direccionados; ejecución disciplinada y prácticas de control comienzan a tener impactos más importantes sobre los incrementos en costo.

Nota:

Porcentaje de los Costos Totales de los Procesos que Utilizan Nuevas Tecnologías 0 %

Porcentaje de los Costos Totales de los Procesos que utilizan Nuevas Tecnologías


Donde la Nueva Tecnología esta definida como un paso del diagrama de flujo de bloques que…

...emplea insumos y/o metalúrgicas/reacciones químicas que no han sido demostradas para uso comercial,

...incorpora equipos mayores que no han sido probados comercialmente, o que utilizan materiales nuevos o no probados en su fabricación

...implica una nueva combinación de insumos o materiales transportados y equipos.

Nota: El costo de cualquier elemento nuevo debe incluir una asignación de costo aproximado de ingeniería y costos indirectos.

Nota:

Impurezas en el material transportado o procesado. 0

Califique en una escala de 0 a 5, según la siguiente guía:

0 = No hay impacto en costos o cronograma (Sin afectación)

1 = No deberia tener impacto en costo o cronograma, pero no se tiene certeza

2 = Se puede resolver con impacto mínimo en costos o cronograma

3 = Se puede resolver con impactos considerables en costos o cronograma

4 = Alguna posibilidad de impactos mayores en costo o cronograma

5 = Posibilidad considerable de impactos mayores en el costo o cronograma

Nota:

Complejidad del Proceso/Facilidad 3

Califique en una escala de 0 a 10 (0=Elementos sencillos, simples, 10=Muchos elementos complejos altamente integrados)

Este factor califica la magnitud e integración de la estructura de desglose de trabajo físico (EDT/WBS). El menos complejo es el reemplazo

o cambio de un solo elemento (por ejemplo, una bomba o válvula). El más complejo es un programa o sistema mayor integrado con muchos

elementos relacionados (es decir, un cambio o evento de riesgo que impacta un elemento puede afectar la mayoría o todos los demás elementos)

Para plantas de proceso, la medida es proporcional al número máximo de pasos/bloques con vínculos continuos en el diagrama de flujo de bloques.

Nota:

Complejidad de la Ejecución del Proyecto 3

Califique en una escala de 0 a 10 (0=Org. mín. usando enfoques conocidos, 3=Típico en la industria, 10=Org. mayor usando nuevos enfoques)

Este factor califica la magnitud e integración de la estructura de la organización o recursos y la estrategia de ejecución.

Lo menos complejo son pocas personas realizando tareas básicas de la misma forma en que lo han hecho antes. Lo más complejo incluye a

una organización masiva con socios utilizando nuevos métodos de ejecución (nuevas estrategias de cronograma, metodologias, etc.)

Nota:

HOJA DE TRABAJO - TECNOLOGÍA Y COMPLEJIDAD DEL PROYECTO

HOJA DE TRABAJO - BASES PARA ESTIMACION Y CRONOGRAMA

Inclusividad: 5





Nota:







Nota:




Nota:





Nota:






Nota:





Nota:









Nota:









Nota:







Nota:






Nota:





Basados en lo anterior se calculó de la contingencia sistémica, porcentaje del

proyecto a conservar para cualquier eventualidad no determinada en el presupuesto1

(véase la Tabla 6).

Tabla 6. Estimación Sistemática

Resumen De Estimación

(Según las probabilidades seleccionadas arriba)

Costo COP$ x 1000 %

Confianza de Sub

ejecutar

Estimado Base 434,408,049 26.1%

Contingencia 16,902,506 3.9%

Estimado de Referencia 451,310,555 50%

Rango: Bajo 415,871,689 -7.9% 10%

Alto 496,732,054 10.1% 90%

Fuente: Los Autores

Teniendo en cuenta el diligenciamiento de la tabla No 5 se deduce la estimación de

contingencia corresponde a ($16.902.506) dieciséis millones novecientos dos mil

quinientos seis pesos mcte. Según lo estimado con el factor multiplicador de 3.9%

metodología Montecarlo.

Valor de la inversión inicial

Inversión Inicial= CD+CI+Contingencia

De acuerdo a los cálculos de Costo directo, Costo Indirectos y estimación de

contingencia se determina que la inversión inicial para la construcción tradicional de la

casa quinta corresponde a $(498.957.894) Cuatrocientos noventa y ocho millones

novecientos cincuenta y siete mil ochocientos noventa y cuatro pesos mcte.


Costos de operación

Tomando como referencia el valor del cobro de los servicios públicos de una casa

quinta ubicada un sector de Funza (Cundinamarca), mediante la aplicación de la formula

lineal para el cálculo de la tendencia, se realizó una proyección y se determinó el costo

de operación del sistema tradicional por cinco (5) años, para cada uno de los servicios

básicos como lo es la luz, aseo, acueducto, alcantarillado y gas.

En el Anexo D, se presentan los recibos de servicios públicos de la casa quinta de

los últimos 4 (véase la Tabla 7).



Tabla 7. Costos de Operación Sistema Tradicional de Vivienda

AÑO

M3 CONSUMO

GAS NATURAL

(ANUAL)

VALOR DEL

CONSUMO

M3 CONSUMO

AGUA (ANUAL)

(16-30 M3)

VALOR DEL

CONSUMO

CONSUMO

ALCANTARILLAD

O (M3 CONSUMO

AGUA)

VALOR DEL

CONSUMO

VALOR DEL CONSUMO

SERVICIO

ALCANTARILLADO COSTO

FIJO

CONSUMO

LUZ (KWH)

VALOR DEL

CONSUMO

VALOR TOTAL DE

SERVICIOS

PUBLICOS

(ANUAL)

2014 225.00 240,750.00$ 144.00 392,307.37 144.00 287,523.39 124,308.00 2,868.00 1,264,330.55 2,309,219.31

2015 245.00 262,150.00$ 180.00 488,574.25 180.00 358,265.19 124,308.00 2,940.00 1,296,071.07 2,529,368.51

2016 256.00 273,920.00$ 216.00 584,841.13 216.00 429,006.99 124,308.00 3,060.00 1,348,971.93 2,761,048.05

2017 264.00 282,480.00$ 192.00 520,663.21 192.00 381,845.79 124,308.00 3,072.00 1,354,262.02 2,663,559.02

2018 279.50 299,065.00 228.00 616,930.09 228.00 452,587.59 124,308.00 3,168.00 1,396,582.70 2,889,473.38

2019 292.30 312,761.00 246.00 665,063.53 246.00 487,958.49 124,308.00 3,241.20 1,428,852.23 3,018,943.25

2020 305.10 326,457.00 264.00 713,196.97 264.00 523,329.39 124,308.00 3,314.40 1,461,121.75 3,148,413.11

2021 317.90 340,153.00 282.00 761,330.41 282.00 558,700.29 124,308.00 3,387.60 1,493,391.28 3,277,882.98

2022 330.70 353,849.00 300.00 809,463.85 300.00 594,071.19 124,308.00 3,460.80 1,525,660.80 3,407,352.84

2023 343.50 367,545.00 318.00 857,597.29 318.00 629,442.09 124,308.00 3,534.00 1,557,930.33 3,536,822.71

2024 356.30 381,241.00 336.00 905,730.73 336.00 664,812.99 124,308.00 3,607.20 1,590,199.85 3,666,292.57

2025 369.10 394,937.00 354.00 953,864.17 354.00 700,183.89 124,308.00 3,680.40 1,622,469.38 3,795,762.44

2026 381.90 408,633.00 372.00 1,001,997.61 372.00 735,554.79 124,308.00 3,753.60 1,654,738.90 3,925,232.30

2027 394.70 422,329.00 228.00 1,050,131.05 390.00 770,925.69 124,308.00 3,826.80 1,687,008.43 4,054,702.17

DA

TO

S

CA

SA

QU

INT

A-

TE

ND

EN

CIA

Fuente: Los Autores



Vivienda Construcción Sostenible

Diseños

Tomando como base los planos elaborados para el sistema de construcción

tradicional de la casa quinta realizamos las siguientes modificaciones

Arquitectónico sostenible, donde se implementaron fachadas

Estructural, se calculó las cargas a que va estar sometida la estructura por la

inclusión de las cubiertas verdes y los paneles solares.

Hidrosanitario se realizó la adecuación para la captación del agua lluvia y la

utilización de la misma en las descargas sanitarias y riego de jardinería.

Eléctrico se realizó la inclusión de paneles solares y calentador solar

Calculo del costo directo construcción sostenible

Para el cálculo del costo directo se realizaron los cálculos de cantidades de obra de

las actividades sostenibles que se implementaron en la construcción sostenible que se

registran en el Anexo E, y se elaboró el siguiente presupuestó (véase la Tabla 9).

Tabla 8. Costo Directo de la Obra

PRESUPUESTO VIVIENDA MODELO SOSTENIBLE

01/06/2017

MUNICIPIO DE FUNZA CUNDINAMARCA

ID DECRIPCION un. CANTIDAD VR

UNIDAD

VR SUBTOTAL

1 PRELIMINARES

1,1 DESCAPOTE A MAQUINA E=0.20 M m2 622,99 $ 1.483 $ 923.894

1,2 LOCALIZACIÓN Y REPLANTEO DE CIMIENTOS CON

ELEMENTOS DEPRESICIÓN

m2 521,09 $ 10.045 $ 5.234.349

1,3 CERCA EN TEJA DE ZINC H=1.80 M ml 91,29 $ 44.403 $ 4.053.550

1,4 CAMPAMENTO 18 M2 un 1,00 $ 1.937.247 $ 1.937.247

1,5 RED ELÉCTRICA PROVISIONAL L=50M un 1,00 $ 2.572.587 $ 2.572.587

1,6 red provisional agua gl 1,00 $ 379.440 $ 379.440

1,9 explanacion y nivelacion m3 622,99 $ 5.423 $ 3.378.475

TOTAL

PRELIMINARES

TOTAL DE OBRAS PRELIMINARES $ 18.479.542




UNIDAD

VR SUBTOTAL

2 MOVIMIENTO DE TIERRAS

2,1 EXCAVACIONES VARIAS A MÁQUINA SIN CLASIFICAR

(INCLUYE RETIRO DE SOBRANTES A UNA DISTANCIA

MENOR DE 5 KM)

m3 52,11

18.214

$ 949.113

2,3 RELLENO EN RECEBO COMÚN COMPACTADO

MECÁNICAMENTE

m3 104,22 $ 52.737 $ 5.496.145

TOTAL DE MOVIMIENTO DE TIERRAS $ 6.445.258

3 CIMENTACION

3,1 excavacion zapatas m3 17,64

41.632

$ 734.388

3,2 excavacion manual vigas de cimentacion M3 7,09

41.632

$ 295.171

3,3 base concreto pobre de e=0,05cm 1:20 m3 2,94 $ 334.345 $ 982.974

3,7 ZAPATAS EN CONCRETO 3500 PSI m3 17,64 $ 596.275 $ 10.518.291

3,8 VIGA DE AMARRE EN CONCRETO 3500 PSI m3 7,09 $ 640.178 $ 4.538.862

3,10 CAJA DE INSPECCIÓN DE 100X100 un 4 $ 431.124 $ 1.724.496

TOTAL DE CIMENTACION $ 18.794.183

4 ACEROS

3,5 acero de refuerzo kg 12.122 $ 4.212 $ 2.406.144

4,6 malla electrosoldada q7 kg 1.478 $ 5.888 $ 8.701.757

TOTAL DE ESTRUCTURA METALICA $ 11.107.901

5 CONCRETOS

5,1 COLUMNAS 3500 PSI m3 20,9 $ 792.753 $ 16.528.900

5,5 VIGA AÉREA 3500 PSI m3 33,03 $ 831.339 $ 27.459.127

5,6 VIGA CINTA 3500 PSI m3 1,1 $ 812.375 $ 877.365

5,8 PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI m3 202,71 $ 80.156 $ 16.248.423

5,9 ENTREPISO CASETÓN CON VIGAS 3500 PSI, H=0.35 M

(SIN REFUERZO)

m2 202,71 $ 134.435 $ 27.251.319

5,12 alistado para terrazas m2 13,42 $ 83.393 $ 1.119.134

TOTAL CONCRETO $ 89.484.268

6 CUBIERTAS

6,2 ESTRUCTURA ACERO GALVANIZADO DE ALTA

RESISTENCIA EN SISTEMA STELL FRAME (incluye

elementos de anclaje )

m2 156 $ 32.000 $ 4.992.000

6,3 SUMINISTRO E INSTALACION DE TEJA METCOOPO (

Lamina galvanizada e= 0,05 mm con acabado exterior en teja

española y cara interior en blanco mate , con aislamiento termico

en pulieretano expandido espesor de 60mm , con profundidad de

onda de 40mm

m2 156 $ 65.000 $ 10.107.500

6,4 SUMINISTRO E INSTALACION DE CABALLETE

METCOOPO

ml 14,00 $ 25.000 $ 350.000

6,5 BAJANTE AGUAS LLUVIAS PVC 4" ml 48 $ 33.211 $ 1.594.128

6,6 VIGA CANAL EN CONCRETO 3500 PSI M3 0,96 $ 1.011.310 $ 970.858

TOTAL DE CUBIERTAS $ 18.014.486

7 MAMPOSTERIA

7,1 DINTELES EN BLOQUE 0.15 M m2 69 $ 26.233 $ 1.810.077

7,2 MURO EN BLOQUE Nº 5 E=0.12 M m2 374 $ 39.521 $ 14.791.525

7.3 MURO EN BLOQUE EN TIERRA COMPRIMIDA (BTC) m2 116 $ 109.119 $ 12.628.342

7.4 SUMINISTRO E INSTALACION DE SISTEMA

GRAVALOCK (sistema de rejilla de plastico 100% reciclado ,

modular de .56 x .56 cm , e= 2,5 cm (incluye grava de 3/8 a 1/2 y

base de gravilla solida de 3/4 a 11/2 )

m2 83 $ 124.899 $ 10.336.641

TOTAL DE MAMPOSTERIA $ 39.566.585

9 ESTUCOS Y PINTURAS

9,1 PAÑETE LISO MUROS 1:4, E=1.5 CM M2 899,13 $ 17.290 $ 15.545.958

9,2 PAÑETE IMPERMEABILIZADO MUROS 1:3, E=1.5 CM m2 406 $ 20.929 $ 8.491.942

9,3 ESTUCO m2 8,99 $ 6.711 $ 60.341

9,4 VINILO SOBRE PAÑETE 2 MANOS m2 899,13 $ 6.755 $ 6.073.623

TOTAL DE ESTUCOS Y PINTURAS $ 30.171.863

10 ACABADOS DE PISOS

10,1 ALISTADO PISOS 1:3, E=0.04 m2 268,03 $ 28.640 $ 7.676.379

10,2 SUMINISTRO E INSTALACION DE PISO SINTETICO PARA

INTERIORES (incluye materiales de fijacion)

m2 273,79 $ 63.260 $ 17.319.955

10,3 SUMINISTRO E INSTALACION DE PISO DECK PARA

EXTERIORES (incluye materiales de fijacion) 111,65 $ 144.399 $ 16.122.148

10,4 GUARDAESCOBA EN MADERA SAPAN ml 286,00 $ 33.094 $ 9.464.884

TOTAL DE ACABADOS DE PISOS $ 50.583.367




UNIDAD

VR SUBTOTAL

11 ACABADOS

11,1 BALDOSA CERÁMICA PISO-PARED 20X20 CALIDAD

PRIMERA

m2 116,60 $ 55.359 $ 6.454.859

11,3 CIELO RASO PLANO DRYWALL (INCLUYE PINTURA) m2 405 $ 48.909 $ 19.828.198

11,4 DIVISIÓN DE BAÑO ALUMINIO Y VIDRIO TEMPLADO H=

1.8 M, E=6MM

ml 5,90 $ 517.020 $ 3.050.418

TOTAL DE ACABADOS $ 29.333.475

12 APARATOS SANITARIOS

12,1 SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAMANOS COLGAR

(INCLUYE GRIFERÍA)

un 5 $ 134.786 $ 673.930

12,2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN SANITARIO TANQUE

(INCLUYE GRIFERÍA)

un 5 $ 291.210 $ 1.456.050

12,3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DUCHA MEZCLADORA

SIN SALIDA A BAÑERA

un 4 $ 198.600 $ 794.400

12,4 SUMINISTRO E INSTALACION DE LAVADERO un 1 $ 186.140 $ 186.140

12,5 SUMINISTRO E INSTALACIÓN LAVAPLATOS DE

SOBREPONER EN ACERO INOXIDABLE 120 X 60 cm

(INCLUYE ACCESORIOS Y GRIFERÍA)

un 1 $ 354.311 $ 354.311

12,6 ACCESORIOS PARA BAÑO un 5 $ 85.000 $ 425.000

TOTAL APARATOS SANITARIOS $ 3.889.831

13 CARPINTERIA EN MADERA

13,1 MARCO PUERTA Y ENCHAPE, TABLA CHAPA x 0.15 M un 12 $ 234.985 $ 2.819.820

TOTAL CARPINTERIA EN MADERA $ 2.819.820

14 CARPINTERIA METALICA

14,13 SUMINISTRO E INSTALACION DE VENTANERIA EN

SISTEMA PVC CON VIDRIO LAMINADO

un 120 $ 580.000 $ 69.536.200

14.15 REVESTIMIENTO DE FACHADA ECOWOOD (Incluye

elementos de fijacion)

m2 46 $ 106.131 $ 4.876.730

TOTAL CARPINTERIA METALICA $ 74.412.930

15 OBRAS EXTERIORES

15,3 ANDÉN CONCRETO 3000 PSI EN SITIO E=0.1M m2 126,00 $ 60.156 $ 7.579.656

#¡REF! BORDILLO DE 8X15 CM FUNDIDO EN CONCRETO DE

2500 PSI

ml 67 $ 17.769 $ 1.190.523

15,5 CONSTRUCCION DE ANTEJARDINES gl 1,00 $ 1.200.000 $ 1.200.000

15,4 ADOQUÍN DE ARCILLA 20X10X6CM m2 84 $ 71.685 $ 6.038.028

15,5 ASEO GENERAL gb 1 $ 1.200.000 $ 1.200.000

15.6 EMPRADIZACION M2 67 $ 5.000 $ 333.250

15.7 DECK M2 67 $ 275.000 $ 18.537.750

15.8 PLACA BASE CONCRETO 0.15 2500 PSI M3 9,59 $ 80.156 $ 768.696

15.9 CERRAMIENTO MURO LADRILLO H 2.1 M M2 168 $ 76.000 $ 12.799.920

15.10 PLANTAS (ARBUSTOS) UND 5 $ 120.000 $ 600.000

15.11 PLACAS CONCRETO PREFABRCADAS UND 4 $ 35.000 $ 140.000

TOTAL OBRAS EXTERIORES $ 50.387.823

16 INSTALACIONES HIDRAULICAS

16,1 ACOMETIDA EN PVC 1/2" 5M gl 1 $ 211.509 $ 211.509

16,2 RED SUMINISTRO CPVC 1/2" ml 120 $ 11.952 $ 1.434.240

16,3 PUNTO HIDRÁULICO PVC-P/PARAL 1/2" un 25 $ 58.655 $ 1.466.375

16,4 RED SANITARIA PVC-S 6" ml 210 $ 85.120 $ 17.875.200

16,5 RED SANITARIA PVC-S 4" ml 120 $ 45.532 $ 5.463.840

16,7 PUNTO AGUA CALIENTE CPVC ml 4 $ 80.444 $ 321.776

16,8 REGISTRO 1/2" un 13 $ 57.624 $ 749.112

16,9 SUMINISTRO E INSTALACION DE CALENTADOR SOLAR

DE AGUA

un 1 $ 2.993.999 $ 2.993.999

TOTAL INSTALACIONES HIDRAULICAS $ 30.516.051

17 INSTALACIONES ELECTRICAS

17,1 ACOMETIDA 1" 3No10+12 ml 10 $ 1.200.000 $ 12.000.000

17,2 ACOMETIDA AÉREA 10 M. PVC un 1 $ 348.612 $ 348.612

17,3 TABLERO PARCIALES 12 CIRCUITOS (INCLUYE TACOS

DE 30A)

un 2 $ 392.215 $ 784.430

17,4 SALIDA BIFÁSICA C.N. un 20 $ 43.579 $ 871.580

17,6 SALIDA TELÉFONO PVC COMPLETA un 15 $ 52.077 $ 781.155

17,7 SALIDA T.V PVC COMPLETA. gl 2 $ 73.490 $ 146.980

17,8 APARATOS INSTALACIONES ELECTRICAS gl 1 $ 1.149.000 $ 1.149.000

17,9 CABLEADO GENERAL ml 490 $ 17.350 $ 8.501.500

17,10 LAMPARAS DE 40 W un 30 $ 215.400 $ 6.462.000

17,11 SUMINISTRO E INSTALACION DE BALAS un 30 $ 11.290 $ 338.700

17,12 SUMINISTRO E INSTALACION DE LAMPARAS un 12 $ 60.290 $ 723.480

17,13 SUMINISTRO E INSTALACION DE CABLE

ENCAUCHETADO

ml 230 $ 10.800 $ 2.484.000




UNIDAD

VR SUBTOTAL

17,14 SUMINISTRO E INSTALACION DE PANEL SOLAR 300 W

CON POTENCIA DE SALIDA PMAX 300 W CON

EFICIENCIA DE DE MODULO 15.5% CON MARCO EN

ALUMINIO ANONIZADO , CAJA DE CONEXIONES > IP65

DIMENSIONES 1960 X 990 X 40 mm

UN 8 $ 1.486.000 $ 11.888.000

TANQUE DE ALMACENAMIENTO RECOLECCION DE

AGUAS LLUVIAS

UN 1 $ 2.500.000 $ 2.500.000

TOTAL DE INSTALACIONES ELECTRICAS $ 48.979.437

18 OTRAS INSTALACIONES

17,1 ACOMETIDA GAS 1/2" ml 1 $ 292.563 $ 292.563

17,2 SUMINISTRO E INSTALACION CAJA DE MEDIDOR DE

GAS

un 1 $ 501.088 $ 501.088

17,3 TUBERÍA COBRE 1/2" TIPO L (INCLUYE ACCESORIOS) ml 1 $ 28.366 $ 28.366

VÁLVULA POLIETILENO GAS 1/2" un 1 $ 262.838 $ 262.838

TOTAL OTRAS INSTALACIONES $ 1.084.855

19 JARDINES

19,1 CUBIERTA VERDE SOBRE FACHADA Y TERRAZA M2 24,35 $ 44.090 $ 1.073.592

TOTAL EQUIPOS ESPECIALES $ 1.073.592

PRESUPUESTO TOTAL DE PROYECTO $525.145.265

Fuente: Los Autores

El valor de las actividades a costo directo del presupuesto sostenible es de:

($525.145.265) quinientos veinticinco millones ciento cuarenta y cinco mil doscientos

sesenta y cinco pesos mcte.

Cálculo del costo indirecto

El cálculo de los costos indirectos se estima en un periodo de ejecución de tres (3)

meses dando como resultado (véase las Tablas 9 y 10).

Tabla 9. Costo Indirecto de la Obra – Gastos Indirectos Personal Mínimo Requerido

Personal Cantidad Dedicaciones Mes Tope Maximo Salario Factor Prestacional Salarios Mas Prestaciones

Ingeniero Civil 1 0.25 4,993,000.00$ 1.5583 1,945,147.9750$

Arquitecto 1 0.25 4,015,000.00$ 1.5583 1,564,143.6250$

Topografo Inspector 1 1 1,957,000.00$ 1.5583 3,049,593.1000$

Cadenero 1 1 0.5 1,057,000.00$ 1.5583 823,561.5500$

Subtotal mensual 7,382,446.2500$

A. GASTOS INDIRECTOS

PERSONAL MINIMO REQUERIDO

Fuente: Los Autores


Tabla 10. Costo Indirecto de la obra – Oros Costos Operacionales Personal Mínimo

Requerido B. OTROS COSTOS OPERACIONALES

1 Gastos Indirectos Valor

1.1 Diseños $ 2,000,000.00

1.2 Licencia de Construccion $ 5,000,000.00

1.3 Tramites y permisos adiconales $ 1,500,000.00

Sub-total 8,500,000.00$

SUBTOTAL OTROS GASTOS MENSUAL 15,882,446.25$

Fuente: Los Autores

El costo Indirecto mensual corresponde a $23.264.893 y para los tres meses

corresponde a un gasto de $(47.647.339).Cuarenta y siete millones seiscientos cuarenta

y siete mil trescientos treinta y nueve millones.

Estimación de contingencia

Teniendo en cuenta las lecciones aprendidas en el contenido académico de la clase

de profundización en gestión de obras se realiza el cálculo de la contingencia sistémica

(Método Montecarlo) se determina el valor a conservar para cualquier eventualidad no

determinada en el presupuesto basados en las siguientes probabilidades (véase la Tabla

11):


Tabla 11. Evaluación Contingencia Sistémica

Fuente: Los Autores

Inclusividad: 5





Nota:







Nota:




Nota:





Nota:






Nota:





Nota:









Nota:









Nota:







Nota:






Nota:




Tabla 12. Estimación Sistemática

Costo Confianza

COP$ de

x 1000 % Subejecutar

Estimado Base 525,145,265 24.2%

Contingencia 24,532,883 4.7%

Estimado de Referencia 549,678,148 50%

Rango: Bajo 502,617,677 -8.6% 10%

Alto 610,051,881 11.0% 90%

(Según las probabilidades seleccionadas arriba)

RESUMEN DE ESTIMACION

Fuente: Los Autores

Es decir que la estimación de contingencia corresponde a ($24.532.883) veinticuatro

millones quinientos treinta y dos mil ochocientos ochenta y tres pesos mcte.

Valor de la inversión inicial

De acuerdo a los cálculos de Costo directo, Costo Indirectos y estimación de

contingencia se determina que la inversión inicial para la construcción sostenible de la

casa quinta corresponde a ($597.325.487) quinientos noventa y siete millones

trescientos veinticinco mil cuatrocientos ochenta y siete pesos mcte.

Evaluación Financiera

Teniendo en cuenta los sistemas sostenibles implementados vs los consumos de los

servicios públicos evaluamos el periodo de retorno de la inversión inicial del sistema

constructivo tradicional a sistema a sistema sostenible.

Estimación de la tasa de oportunidad

La tasa interna de oportunidad para el mes de abril de 2017 corresponde a (véase l

Tabla 13).


Tabla 13. Tasa Interna de Oportunidad

Descripción Valor

DTF 6.05%

IPC (4.07%)

i IN 6%

TOTAL (TIO) 7.35%

Fuente: Los Autores

Consumo de gas natural

El consumo de gas natural de la casa quinta en sistema tradicional está representado

principalmente para el funcionamiento de la estufa y del calentador de agua y

considerando que para la producción del gas natural por medio de un biodigestor es

necesario que produzca por lo menos 42.2 m3 de gas (etanol), y para ello se requiere

mínimo las heces de 10 cerdos, está evaluación financiera se realizó solo para la

implementación del calentador de gas por uno solar como se indica en la siguiente

análisis (véase la Tabla 14 y la Figura 7).

Tabla 14. Comparación Financiera Implementación Calentador Solar

TASA INTERNA DE

OPORTUNIDAD

7.35%

PERIODO FLUJO FLUJO ACUMULADO FLUJO A VP FLUJO ACUMULADO

0 (1,823,999.00)$ (1,823,999.00)$ (1,823,999.00)$ ($ 1,823,999.00)

1 299,065.00 (1,524,934.00) $ 278,588.73 ($ 1,545,410.27)

2 312,761.00 (1,212,173.00) $ 271,399.16 ($ 1,274,011.11)

3 326,457.00 (885,716.00) $ 263,888.12 ($ 1,010,122.99)

4 340,153.00 (545,563.00) $ 256,133.34 ($ 753,989.66)

5 353,849.00 (191,714.00) $ 248,203.40 ($ 505,786.25)

6 367,545.00 175,831.00 $ 240,158.65 ($ 265,627.61)

7 381,241.00 557,072.00 $ 232,051.97 ($ 33,575.64)

8 394,937.00 952,009.00 $ 223,929.56 $ 190,353.92

1,823,999.00$ 1,823,999.00$

(191,714.00) ($ 33,575.64)

175,831.00 $ 190,353.92

5.08 7.82

9.87%TIR

INVERSIÓN

TRADICIONAL $ 2,254,855.00 INVERSIÓN SOSTENIBLE 4,078,854.00$

INVERSION INICIAL

ULTIMO FLUJO

POR RECUPERAR

PR. AÑOS

Fuente: Los Autores


Fuente: Los Autores

Figura 7. Grafico Retorno de la Inversión Calentador Solar

Realizado el análisis financiero se puede determinar que el retorno de la inversión se

recupera en un periodo de 6.82 años.

Implementación y captación de aguas lluvias

A continuación se puede observar la comparación financiera para la implementación

captación y eficiencia del recurso aguas lluvia del proyecto (véase la Tabla 15).



Tabla 15. Comparación Financiera Implementación Captación y Eficiencia del Recurso Aguas Lluvia

INVERSIÓN

TRADICIONAL $ 27,522,052.00 INVERSIÓN SOSTENIBLE

$

30,022,052.00

TASA INTERNA DE

OPORTUNIDAD

7.35%


0 $ (2,500,000.00) $ (2,500,000.00)

$

(2,500,000.00) ($ 2,500,000.00)

1 616,930.09 (1,883,069.91) $ 574,690.35 ($ 1,925,309.65)

2 665,063.53 (1,218,006.38) $ 577,110.58 ($ 1,348,199.07)

3 713,196.97 (504,809.41) $ 576,505.35 ($ 771,693.72)

4 761,330.41 256,521.00 $ 573,277.61 ($ 198,416.11)

5 809,463.85 1,065,984.85 $ 567,789.31 $ 369,373.21

6 857,597.29 1,923,582.14 $ 560,365.14 $ 929,738.34

7 905,730.73 2,829,312.87 $ 551,295.90 $ 1,481,034.24

8 953,864.17 3,783,177.04 $ 540,841.67 $ 2,021,875.91

INVERSION INICIAL $ 2,500,000.00 $ 2,500,000.00

ULTIMO FLUJO (504,809.41) ($ 198,416.11)

POR RECUPERAR 256,521.00 $ 369,373.21

PR. AÑOS 2.49 3.46

TIR 24.13%

Fuente: Los Autores



Realizado el análisis financiero se puede determinar que el retorno de la inversión se

recupera en un periodo de 2.49 años (véase la Figura 8).

Figura 8. Grafico Retorno de la Inversión Captación Aguas Lluvias

Fuente: Los Autores

Implementación paneles solares- lámparas LED

La implementación de paneles solares permite tener un ahorro en el consumo de

energía (véase la Tabla 16).



Tabla 16. Comparación Financiera Implementación Paneles Solares – Lámparas Led

INVERSIÓN

TRADICIONAL $ 34,591,437.00

INVERSIÓN

SOSTENIBLE $ 46,479,437.00

TASA INTERNA DE

OPORTUNIDAD

7.35%

PERIODO FLUJO FLUJO ACUMULADO FLUJO A VP FLUJO

ACUMULADO

0 $ (11,888,000.00) $ (11,888,000.00) $ (11,888,000.00) ($ 11,888,000.00)

1 1,396,582.70 (10,491,417.30) $ 1,300,962.00 ($ 10,587,038.00)

2 1,428,852.23 (9,062,565.07) $ 1,239,890.18 ($ 9,347,147.83)

3 1,461,121.75 (7,601,443.31) $ 1,181,082.57 ($ 8,166,065.26)

4 1,493,391.28 (6,108,052.04) $ 1,124,515.42 ($ 7,041,549.84)

5 1,525,660.80 (4,582,391.23) $ 1,070,157.61 ($ 5,971,392.23)

6 1,557,930.33 (3,024,460.91) $ 1,017,971.78 ($ 4,953,420.45)

7 1,590,199.85 (1,434,261.06) $ 967,915.33 ($ 3,985,505.12)

8 1,622,469.38 188,208.32 $ 919,941.30 ($ 3,065,563.81)

9 1,654,738.90 1,842,947.22 $ 873,999.21 ($ 2,191,564.61)

10 1,687,008.43 3,529,955.65 $ 830,035.68 ($ 1,361,528.92)

11 1,719,277.95 5,249,233.60 $ 787,995.17 ($ 573,533.75)

12 1,751,547.47 7,000,781.07 $ 747,820.43 $ 174,286.68


ULTIMO FLUJO (1,434,261.06) ($ 573,533.75)

POR RECUPERAR 188,208.32 $ 174,286.68

PR. AÑOS 7.87 8.71

TIR 0.34%

Fuente: Los Autores



El periodo de retorno de la inversión de los paneles solares es de 7.87 años (véase la

Figura 9).

Fuente: Los Autores

Figura 9. Grafico Retorno de la Inversión Paneles Solares

Implementación materiales sostenibles

Para el análisis de los materiales sostenibles se estableció el periodo de

mantenimiento de los sistemas tradicionales como se indican en las siguientes tablas

(véase las Tablas 17 y 18 y la Figura 10):

Tabla 17. Evaluación Costos de Mantenimiento Sistemas Tradicionales

PERIODO CUBIERTA MAMPOSTERIA PISOS VENTANERIA TOTAL

1 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$

2 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$

3 1,200,000.00$ 700,000.00$ 144,000.00$ 2,044,000.00$

4 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$

5 700,000.00$ 144,000.00$ 2,500,000.00$ 3,344,000.00$

6 1,200,000.00$ 700,000.00$ 144,000.00$ 2,044,000.00$

7 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$

8 700,000.00$ 144,000.00$ 844,000.00$

MANTENIMIENTOS A REALIZAR AL SISTEMA TRADICIONAL

Fuente: Los Autores

COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE 64 COMPARACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

Tabla 18. Evaluación Costos de Mantenimiento Materiales Sostenibles

INVERSIÓN

TRADICIONAL $ 110,295,741.58 INVERSIÓN SOSTENIBLE $ 183,650,958.39

TASA INTERNA DE

OPORTUNIDAD

7.35%


0 $ (73,355,216.81) $ (73,355,216.81) $ (73,355,216.81) ($ 73,355,216.81)

1 844,000.00 (72,511,216.81) $ 786,213.32 ($ 72,569,003.49)

2 844,000.00 (71,667,216.81) $ 732,383.16 ($ 71,836,620.33)

3 2,044,000.00 (69,623,216.81) $ 1,652,246.14 ($ 70,184,374.19)

4 844,000.00 (68,779,216.81) $ 635,527.36 ($ 69,548,846.83)

5 3,344,000.00 (65,435,216.81) $ 2,345,611.19 ($ 67,203,235.64)

6 2,044,000.00 (63,391,216.81) $ 1,335,575.98 ($ 65,867,659.67)

7 844,000.00 (62,547,216.81) $ 513,721.93 ($ 65,353,937.74)

8 844,000.00 (61,703,216.81) $ 478,548.61 ($ 64,875,389.13)


ULTIMO FLUJO (69,623,216.81) ($ 69,548,846.83)

POR RECUPERAR (68,779,216.81) ($ 67,203,235.64)

PR. AÑOS 53.00 58.00

TIR -29.80%

Fuente: Los Autores



Fuente: Los Autores

Figura 10. Grafico Retorno de las Inversiones Materiales

De acuerdo a la proyección realizada se determina un periodo de retorno de la

inversión inicial es de 53 años.


Conclusiones

Como se evidencia en las tablas 2-6, la construcción del sistema tradicional de una

casa quinta para el sector sub-urbano del municipio de Funza Cundinamarca, tiene un

costo de $(498.957.894) Cuatrocientos noventa y ocho millones novecientos cincuenta y

siete mil ochocientos noventa y cuatro pesos mcte que corresponden a costo directo,

costo indirecto e imprevisión o contingencia sistémica.

La implementación de sistemas sostenibles al mismo modelo de vivienda tendría un

costo total de construcción de ($597.325.487) quinientos noventa y siete millones

trescientos veinticinco mil cuatrocientos ochenta y siete pesos mcte, según las tablas

referenciadas No 8-12

La diferencia de inversión entre la construcción del sistema tradicional y la

construcción del sistema sostenible corresponde ($98.367.593) a noventa y ocho

millones trescientos sesenta y siete mil quinientos noventa y tres pesos mcte, es decir el

16.46%

Realizada la evaluación financiera se puede determinar que el factor que más

genera valor de inversión es la implementación de materiales ecológicos y su tiempo de

retorno de inversión es de más de 50 años, lo que hace que financieramente no se viable.

La evaluación financiera realizada evidencio que los factores más viables a invertir

son las captaciones y aprovechamiento del recurso hídrico, la implementación del

calentador solar y la implementación de paneles y sistemas LED, debido a que el retorno

de la inversión oscila entre 5 y 10 años comparados con el consumo de los servicios

públicos.


Recomendaciones

Teniendo en cuenta que el municipio de Funza Cundinamarca, dentro de su política

ambiental tiene la inclusión de sistemas sostenibles para la construcción de vivienda, se

recomienda a la alcaldía incentivar con descuentos en trámites e impuestos o a los

constructores para motivar en este tipo de inversiones amigables con el medio ambiente.

De acuerdo a la evaluación financiera realizada podemos recomendar a los

propietarios de los predios que quieran implementar sistemas sostenibles inclinarse por

las alternativas de menor inversión y de menor periodo de retorno de la inversión como

lo es la implementación de calentadores solares, sistemas de captación y reutilización

de aguas lluvias e inclusión de paneles solares, de esta manera podrán cumplir con la

reglamentación ambiental del municipio de Funza Cundinamarca.


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