avalúo de vivienda urbano 0

Solicitado por: 187

Funcionario: Orden:

Cliente:

Ext. Ext.

Tipo de crédito: Moneda: Colones

Información de la finca valorada:

000 - - -

Plano de catastro:

Propietario(s):

Finca 616124 000 -- -

Ubicación: 1 4 1

1 4 1

Extensión

Área valorada:

Según información registral de la finca No. 616124 Fecha:

Ajuste de área:

Terreno

Edificaciones

Valor Total:

(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")

Liquidez del inmueble:

Observaciones y Condiciones

Valuador:

Longitud CRTM05:

Lote cuenta con los servicios públicos, sin embargo, por no estar habitada, los servicios se encuentran desconectados.

1-1119-0144

14 de abril de 2019

29 de abril de 2019

Cédula:

Fecha de inspección:

11 394 250.00₡

18.2E

-

(Treinta Millones Trescientos Noventa Y Un Mil Cincuenta Colones Con 00 CENTIMOS.)

Otras inspecciones:

Cantón:

463,656 E

ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS

DEL PARQUE DE PURISCAL 3KM HACIA CARIT, DE LA PULPERIA LA ECONOMICA 25 METROS, ENTRADA A LA IZQUIERA

1,091,075 NLatitud CRTM05:

BANCO DE COSTA RICA

No. de unidad

Valor en letras:

30 391 050.00₡

SJ-1447451-2010

CARIT

San José

-

Ingeniería y Valuación

2019

Avalúo de ViviendaUrbano

BIENES ADQUIRIDOSBienes adquiridos Ver firma digital

Vivienda Moneda Nacional (M.N.)

Fecha de avalúo:

-

(de la finca)

Avalúo: Derechos:De la finca 616124Matrícula:

0

Año:

Monto 29 332 422.05

Teléfono:

Según plano de catastro No. SJ-1447451-2010 (de la finca)

18 996 800.00₡

Mediana-Baja

Según certificado de uso de suelo MA-AM-CU-CC-US549-2019, la propiedad se encuentra afectada por 2 nacientes, los cuales afectan directamente la

comercialización del bien ya que no se pueden realizar ampliaciones de construcción a la propiedad.

Puriscal

383.00 m2

Distrito: Santiago Provincia:

Señas:

Lugar:

383.00 m2

RESUMEN DE VALORACIÓN

Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de

Firma del Valuador

FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA)

Digitally signed by FABRIZIO ALBERTO ORTEGA VARGAS (FIRMA) Date: 2019.07.12 18:10:37 -06'00'

BANCO DE COSTA RICA

Página 1 de 10

Avalúo de la finca No. 616124

Fecha:

Orden:

Antecedentes legales

Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez

Observaciones importantes:

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)

14 de abril de 2019

ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS Cédula: 1-1119-0144

Finca 616124

Ver firma digital

Año:

No construído

2019

Construcciones

Colindantes

SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 10 METROS Otra

-

-

-

-

-

-

-

DORA GUISELLE CERDAS BOKHAN

SERVIDUMBRE TRASLADADA

Finca 616124-

SERVIDUMBRE DE PASO

Este

JOSE ORLANDO SOLIS HERRERA

Sur

-

-

Anotaciones

Oeste

Gravámenes

Especifique:


Linderos actuales de la finca


No construído

No construído

N-S-E-O

Lindero Colindantes

LOTE TRES

Norte

-

No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores

ocasionalmente

Mediana-Baja

-

-

INFORMACIÓN GENERAL

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Fecha:

Orden:

Año de

construcción

Edad

(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU

(años)

Estado de

conservación FF FE FDFactor

total

VUR

(años)

2012 7 77.50 320 000.0₡ 60.0 Regular 1.000 0.819 0.935 0.766 45.9

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

1 0.000 0.000 0.000 0.0

Definiciones

EdadVRNVU

FF

FE

FD

FA

VNR

VUR

383.00 35 000.00₡ 0.850

383.00 29 750.00₡

FC=

Observaciones importantes

Valuador: Cédula:

18 996 800.00₡

0.00₡

Área

(m2)

0.00₡

-

-

245 120.00₡

0.00₡

0.00₡

0.00₡

VNR Unit

¢/m2

0.00₡

0.00₡

0.00₡

0.00₡

0.00₡

Factor de ajuste de terreno


Valor Total: 30 391 050.00₡

-

Factor de comercialización:

1-1119-0144

LA VIVIENDA SE ENCUENTRA CON VARIOS DAÑOS ESTRUCTURALES E INTERNOS EN ACABADOS. ENTRE LOS DAÑOS A MENCIONAR SE MENCIONAN LOS SIGUIENTES: ABUNDANTE HUMEDAD EN PAREDES

INTERNAS Y EXTERNAS, CANOAS, BAJANTES, SISTEMA ELECTRICO, ENTRE OTROS.

-

14 de abril de 2019Fecha de inspección:

Firmado digitalmente en la portada

-

Valor en letras:

Terreno

(Sección)

(Treinta Millones Trescientos Noventa Y Un Mil Cincuenta Colones Con 00 CENTIMOS.)

FA

(Factor

ajuste)

0.00₡

29 750.00₡

0.00₡

Valor Unit. base ¢/m2

0.00₡

0.00₡

0.00₡

Vida útil remanente

Factor de depreciación por edad y vida útil

0.00₡

0.00₡

Justificación del FA

0.00₡

0.00₡

0.00₡

18 996 800.00₡

Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad

Valor neto de reposición

Vida útil estimada

Factor de depreciación por estado de conservación

Edad del bien


Enfoque de Valoración:

Edificaciones principales y otras obras

CASA

Valor de reposición nuevo

Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:

0.00₡

0.00₡

0.00₡

11 394 250.00₡

Valor total por sección

-

regularidad

0.00₡

11 394 250.00₡

Ver firma digital

2019

VNR Total

¢

Año:

-

-

Valor total del terreno:

Justificación de factores en la edificación

-

0.00₡

0.00₡

Valor Unit. ajustado

¢/m2

0.00₡

Justificaciones VRN (fuentes)

Seccion unica

0.00₡

Total

Justificaciones Valor unitario base de terreno

VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES

VALORACIÓN DE TERRENO

RESUMEN DE VALORACIÓN

Firma del Valuador(es)

Página 3 de 10


Fecha:

Orden:

El terreno valorado:

Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:


Disp. hidráulica (Infraestructura) Sí tiene

No tiene

No tiene

Transporte público Sí tiene

Sí tiene

No tiene

Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera

Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana

Vías de acceso: Caminos vecinales

Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene

Centro urbano

Medio

Ver firma digital

2019Año:

ResidencialUso de suelo:

Material de vías de acceso

Calle o acceso al frente de Lastre

Tierra

No tieneCordón y caño

Restricciones

Cédula: 1-1119-0144

Retiro de ríos ó quebradas

SERVICIOS INSTALADOS EN SITIO. LOS MISMOS ESTAN DESCONECTADOS.

LA PROPIEDAD ES AFECTADA POR 2 NACIENTES.

Situación

No tiene Frente

14 de abril de 2019

Lote en servidumbreBajo nivel de calle

-


Forma

Servicios y comercio

Uso de suelo actualIrregularVista panorámica

Limpieza de caños

Correcto

Sí tieneSí tiene

Sí tiene

Sí tiene

Sí tiene

Facilidades comunales Sí tiene

Características y condiciones del terreno

- Condiciones de riesgo:

--


-

NO SE OBSERVARON

-

40.4 mFondo

10.0 m

-

Relación frente-fondo 4.0445

-

Otras condiciones

Descendente

Servidumbres

Pendiente

Topografía Ondulada

Delimitación de linderos

Servicio de electricidad

Servicio telefónico

Alcantarillado sanitario

Nivel de terreno

Sí tiene

residencial

No tiene

No tiene

Alcantarillado pluvial


Tipo de zona:

Nivel socioeconómico:

Entorno (Características predominantes):

Servicios de gobierno

Punto de referencia

Alumbrado público Servicios de educación

Recolección de basura

Servicios de salud

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO

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Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Características del acceso por servidumbre de paso:

Valuador:

acceso libre a la servidumbre segun visita de campo

Orientación es de sur a norte, el ancho no se indica en plano y el sobre el largo hay discrepancia en el plano ya que indica que son 60mtrs en los

datos de la servidumbre pero en el dibujo suma 48.46 mtrs

Otras servidumbres

-Limitaciones del acceso:

de tierra

si ingresan

-Ingreso de servicios públicos:

-Entrada y salida de otras propiedades:

-

-

-

da acceso a 2 lotes segun el plano

Acceso actual:

-

-Condiciones de la superficie del acceso:

Fecha de inspección: 14 de abril de 2019



Ver firma digital

2019Año:

-

Servidumbre de paso indicada en el plano catastrado, cuya inscripción en

el Registro de la Propiedad se desconoce.

Para ingresar al inmueble existe un acceso cuyas características se detallan adelante. El valor del inmueble ha sido estimado, considerando que

dispone de dicho acceso.

-Orientación del acceso, ancho y largo:

DESCRIPCIÓN DE SERVIDUMBRES

Firma del Valuador(es)

Página 5 de 10


Fecha:

Orden:


Edad:

Sí Entubada110 / 220 V


14 de abril de 2019

LAMINAS EN HG

NO VISIBLE

PVC


TODA LA PROPIEDAD ES AFECTADA POR 2 NACIENTES EN LA ZONA. NO SE PERMITE REALIZAR NINGUN TIPO DE AMPLIACION A LA VIVIENDA.


-

-

Escaleras

Pintura

SOBRE DE CONCRETO

Otros

NO TINEE

DEFICIENTE (FALTA MANTENIMIENTO)

Voltaje:Termo magnético

Paredes externas

Distribución arquitectónica:

Tapicheles

Cielo raso

Cubierta de techo

Pisos

Funcionalidad

Estructura básica

Paredes internas

Canoas y bajantes

Cerrajería

Piezas sanitarias

Observaciones importantes:

Instalación sanitaria

-

Tapias

VARIABLE

Muebles fijos

Altura de piso a cielo

Interruptor:

Ver firma digital

2019Año:

MAMPOSTERIA

BLOQUES DE CONCRETO

Área:

Ubicación en el lote:

Mampostería 77.50 m2Material de construcción predominante

Estado de conservación: Regular


Tipo de construcción:

Nombre del bien: CASA

7 años

Estado aparente:

-

ADECUADA

A TANQUE SEPTICOCaja de breakers:

DISPONIBLE

EN BAÑOS DE BUENA CALIDAD

Puertas interiores

Puertas exteriores

ADECUADA

Canalización:Instalación eléctrica

Instalación / agua potable

NO TIENE

NORMALES

TABLILLA PVC

Bueno

Entrepiso

Ventanas

NO TIENE

MARCOS EN ALUMINIO, VIDRIO CLARO

Enchapes

MADERA

Verjas

LLAVINES DE DOBLE PASO

NO TIENE

MADERA

Iluminación natural

REGULAR

NORMAL

Estructura de techo

3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS COMPLETOS, SALA, COMEDOR, COCINA, PILAS.

Ventilación natural

Calidad aparente de la obra:

VIDRIOS

BLOQUES DE CONCRETO

CERAMICA

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES

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Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:

14 de abril de 2019



Ver firma digitalIngeniería y Valuación

Firmado digitalmente en la portada1-1119-0144

CROQUIS

hacia Puriscal

hacia Desamparaditos

Página 7 de 10


Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada

1-1119-0144

BAÑO, DAÑO POR HUMEDAD



DORMITORIOBAÑO


VISTA EXTERNA DE CASAVISTA DE SERVIDUMBRE DE PASO

DORMITORIO, DAÑO POR HUMEDAD DORMITORIO, DAÑO POR HUMEDAD

VISTA INTERNA, DORMITORIO, DAÑOS

EN PARED

14 de abril de 2019

VISTA DE SERVIDUMBRE DE PASO

REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Página 8 de 10


Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada

VISTA LATERAL VISTA LATERAL CENTRO DE CARGAS


ING. FABRIZZIO ORTEGA VARGAS 1-1119-0144

COCINA AREA DE PILAS VISTA POSTERIOR

DAÑOS EN PAREDES POR HUMEDAD DAÑOS EN PAREDES POR HUMEDAD SALA


REPORTE FOTOGRÁFICO 1

Página 9 de 10

Fecha:


Valor unit. Rep nuevo

(¢ / m²) Total VRN ¢

320 000.00 24 800 000.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

0.00 0.00

Valor Reposición Nuevo:

Valor Real Efectivo:

Referencia de vida útil remanente de las construcciones

1

00

Notas importantes:

Valuador:

77.50 245 120.00₡

0

Total VRE ¢

0.00 0.00₡ 0.00₡

Valor unitario Real Efectivo

(¢ / m²)

0 0.00 0.00₡ 0.00₡

0.00 0.00₡

Ver firma digital


Edificaciones y obras complementariasVida útil

RemanenteDimensiones

Número de Finca

CASA 45.9

0.00 0.00₡

18 996 800.00₡

0

0.0

0.00 0.00₡ 0.00₡

0 0.0

0.00 0.00₡

0.00₡

0

0.0

0.00 0.00₡ 0.00₡

0 0.0

0.00 0.00₡

0.00₡

0

0.0

0.00 0.00₡ 0.00₡

0 0.0

0.00 0.00₡

0.00₡

0

0.0

0.00 0.00₡ 0.00₡

0 0.0

18 996 800.00₡

0.00₡

0.0

(Dieciocho Millones Novecientos Noventa Y Seis Mil Ochocientos Colones Con 00 CENTIMOS.)

24 800 000.00₡ (Veinticuatro Millones Ochocientos Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

0 0.0

-



0.00₡

1-1119-0144

0.0

-

-

Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años

-

Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.

Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de conservación

actual.

La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.

-

Cédula:

Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.

1-616124

Firmado digitalmente en la portada

Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años

Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años

Referencia para aseguramiento de construcciones

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avalúo de vivienda urbano 0

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