El déficit de vivienda que tiene México como país,

desde siempre, y no se ha podido abatir, a pesar del

incremento de acciones y políticas de estado en este

renglón y el crecimiento de la población avanza, sin

embargo no se ha logrado terminar este problema, para lo

que se requiere zonas urbanizadas y con servicios

municipales, aunado a la escases de áreas de reserva

para zonas habitacionales, complica más la construcción

de la viviendas necesarias.

Antecedentes.

Los servicios públicos, o su factibilidades de servicios

públicos en las ciudades, cada día se complican más el

poder otorgarlos por los municipios; la planeación de la

ciudades no se ha realizado de manera de dar

soluciones reales, por lo que se han acrecentado en

muchos casos los crecimientos desordenados e

irregulares, por falta de visión, de responsabilidad y

ética profesional en los funcionarios, promotores e

inversionistas, se ha convertido en gran problema en la

ciudades.

Planeación:

Las técnicas de planeación para el desarrollo regional y

urbano, existen y deben aplicarse, para lograr un autentico

desarrollo en lugar de un crecimiento, la mayor de veces

desordenado; planear, proyectar y construir desarrollo

habitacionales que cumplan con las normas vigentes, y que

además se hayan logrado con los Esquemas de Desarrollo

Social Sustentable (EDUSS), vuelvan verdaderas soluciones

integras, para la vida diaria de sus habitantes y no solo se

vuelvan “ciudades dormitorio” las unidades habitacionales.

Todo esto involucra que la responsabilidad de los

funcionarios públicos municipales, cumplan con los planes

de desarrollo municipal, en función y como resultado de

los análisis, planteamientos y aprobaciones de los

cabildos municipales, en cumplimiento a las facultades

otorgadas por el artículo 115 de la Constitución Política de

los Estados Unidos Mexicanos, debidamente autorizados

por los cabildos correspondientes.

Por tanto los cabildos municipales y los congresos estatales, deben promulgar las leyes, normas y reglamentos, que rijan esta actividad, de manera congruente, para las familias de los mexicanos que necesitan un techo donde vivan y tengan un desarrollo integral para ellos y sus familias.

A nivel federal también requieren los instrumentos normativos y reglamentarios de la Sustentabilidad, con la actividad económica, social, cuidado al medio ambiente y la ecología, se preserven y ya no hacer crecer a la ciudades medias y grandes, lo que nos generara problemas de diversas índoles en esas ciudades, por la incapacidad y la insuficiencia de los servicios públicos para los habitantes.

En las ciudades pequeñas a medias, se debe propiciar se logre establecer las inversiones para la creación de fuentes de trabajo, con empresas que cumplan con los criterios de sustentabilidad, para ser verdaderos motores de desarrollo sustentable.

Existen en el país, alrededor de 150 ciudades con poblaciones cercanas a los 50 mil habitantes más o menos, que podrían tener la posibilidad de detonar polos de desarrollo regional sustentable.

Estos criterios además de ser promisorios por la aplicación de los criterios de sustentabilidad, se debe cumplir con todos y cada uno de los requisitos:

Uso de Suelo y el Plan de Desarrollo Urbano Municipal:

Es muy importante la congruencia de la selección del uso del suelo, con los Planes Municipales de Desarrollo, para que cumplan no solo con la vocación habitacional, y para la factibilidad de dotación de servicios. Sino que también no tenga riesgo por las contingencias climáticas y ambientales.

La integración de los Planes de Desarrollo urbano deben no solo hacerse con la previsión del crecimiento demográfico, adicionalmente se debe considerar el criterio de desarrollar fuentes de trabajo y contar con el equipamiento urbano necesario para dar la integración de las áreas habitacionales con criterios de sustentabilidad.

Existen normas y especificaciones para el diseño técnico de unidades habitacionales, pero no siempre, se hacen tomando en consideración los temas de sustentabilidad.

Ha estado sucediendo que a la falta de terrenos para

una optima reserva territorial, se han estado autorizando en

áreas que pudieran ser zonas de riesgo, con peligro

latente; además de que las posibles reservas para

unidades habitacionales, quedan más alejadas de los

centros de trabajo; por lo que la planeación de nuevos

centro urbanos a largo plazo, considero se deban de

planear en ciudades pequeñas, con infraestructura e

inversiones públicas y privadas con las que se logren

mejores condiciones para los habitantes.

Si bien se ha avanzado en construcción de unidades

habitacionales a lo largo y ancho del país, las

necesidades de vivienda por el crecimiento demográfico

sigue latente y casi imbatible su deficit, ya que

representa una gran inversión en infraestructura, y

también las condiciones de la crisis económica mundial

no son optimas para cumplir con los esquemas de

inversión.

Otras opciones de solución al Problema de la vivienda.En ciudades grandes se pueden buscar predios y

casonas abandonadas que tengas servicios y su uso del suelo congruente con uso mixto, para intervenir acondicionando viviendas.

En ciudades como Guadalajara, Monterrey, Querétaro, Puebla, y otras muchas, donde tienen en sus centros históricos o de población muy antiguas, en los que existen muchas casonas abandonadas, que pueden ser intervenidas para rescate y uso habitacional. Ya que están en áreas urbanas céntricas que cuentan con servicios municipales y equipamiento urbano, toda vez que en ese caso, la infraestructura de ciudad puede aprovecharse o rehabilitarse, pues es algunas ciudades su centro han sido por siglos la zona habitacional, y la expectativa conveniente para mucha gente que tiene su centro de trabajo en esas áreas le es conveniente.

Por todo lo anterior expuesto propongo las siguientes:

Conclusiones: 1.- Trabajar como ingenieros civiles colegiados con las autoridades y legisladores federales y estatales, para proponer, estudiar promover leyes y reglamentos con criterios de sustentabilidad y con la herramienta de los Diagnósticos de los Esquemas de Desarrollo Social sustentable, para los Planes Municipales de Desarrollo urbano.

2.- Promover la participación de los ingenieros civiles colegiados en las acciones para la integración de Planes Municipales de Desarrollo Urbano acorde a la vocación de uso de Suelo, y sin riesgos para los habitantes de las futuras zonas habitacionales.

3.- Promover de manera integral los apoyos de inversiones y acciones de construcción de infraestructura, creación de empleos en ciudades pequeñas, que actualmente tienen alrededor de 50,000 habitantes, y con factibilidad de servicios.

4.- Promover con las entidades federales estales y municipales, determinar las zonas de riegos por zonas federales de líneas eléctricas de alta tensión, gasoductos, carreteras, ríos y arroyos, para integrar los Atlas de Riesgos, y evitar las desgracias por asentamientos irregulares.

El quehacer diario profesional de los ingenieros civiles,

debe dar testimonio en las acciones de planear,

proyectar, construir y operar las obras que nuestros hijos

merecen, y que nuestra generación sea recordada, por

hacer bien las cosas que nos ha tocado hacer, y no

seamos participes y/o cómplices del deterioro del mundo

que estamos empezando a vivir.

Gracias.