avalúo de locales comerciales semi-urbano 0

Solicitado por: 187

Orden: Año:

Cliente:

Ext. Ext.

Tipo de crédito: Moneda: Colones

Información de la finca valorada:

000 - - -

Plano de catastro:

Propietario(s):

Finca 6-174025- 000 -

- -

Ubicación: 6 6 2

6 6 2

Extensión

Área valorada:

Según información registral de la finca No. 6-174025- Fecha:

Ajuste de área:

Terreno

Edificaciones

Valor Total:

(Ver desglose en la Hoja "Detalle de valoración")

Liquidez del inmueble:

Observaciones y Condiciones

Valuador:

1) Fin del Avalúo: bienes adquiridos del Banco de Costa Rica.

1-1228-0958

13 de agosto de 2019

28 de enero de 2017

Cédula:

Fecha de inspección:

32 950 985,00₡

18.3E

-El presente informe sustituye al avalúo realizado con fecha del 22 de agosto de 2019

-

(Cuarenta Y Cuatro Millones Novecientos Veintitres Mil Cuarenta Y Siete Colones Con 00 CENTIMOS.)

Otras inspecciones:

Cantón:

504 688 E

Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero

Puntarenas, Quepos, Savegre, Matapalo, 85m Sureste y 225m Sur de la esquina Noreste de la Plaza de Deportes de Matapalo, vivienda ubicada sobre

margen izquierdo.

1 031 489 NLatitud CRTM05:

BANCO DE COSTA RICA

No. de unidad

Valor en letras:

44 923 047,00₡

P-1272372-2008

Matapalo

Puntarenas

-

Quepos

Ingeniería y Valuación

2019

Avalúo de Locales ComercialesSemi-urbano

Bienes AdquiridosIngeniería y Valuación Ver firma digital

5017448

Vivienda Moneda Nacional (M.N.)

Fecha de avalúo:

-

(de la finca)

Avalúo: Derechos:De la finca 6-174025-Matrícula:

0

Monto 55 734 448,17

Teléfono:

Según plano de catastro No. P-1272372-2008 (de la finca)

11 972 062,00₡

-

Mediana

2) Avalúo: BCR-KN-BT-12-2019-Rev.01-Matapalo (5017448).

1 364,43 m2

No aplica

Distrito: Savegre Provincia:

Señas:

Lugar:

1 364,43 m2

Longitud CRTM05:

RESUMEN DE VALORACIÓN

Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de

Costa Rica.

Firma del Valuador

Firmado digitalmente por: KENDYYARENIS NIETO BARQUERO (FIRMA)Fecha y hora: 24.09.2019 11:25:33

Banco de Costa Rica

Avalúo de la finca No. 6-174025-

Fecha:

Orden:

Antecedentes legales

Liquidez del inmueble: Justificación de la calificación de la liquidez

Observaciones importantes:

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)

Servidumbre de paso en

tierra y No construido


Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero Cédula: 1-1228-0958

Finca 6-174025-

Ver firma digital

5017448 Año:

Casa de habitación

2019

Construcciones

Colindantes

Quebrada Grande

CALLE PUBLICA CON 22.04 METROS DE FRENTE Calle

NO HAY.

-

1) No se verificó la propiedad legal, ni se investigaron gravámenes de dominio que puedan existir sobre dichos bienes.

2) Delimitación de Linderos: Norte, Sur y Este: postes de madera y alambre de púas. // Oeste: Portón de acceso, verjas y cerca viva.

-

-

INVERSIONES CORPORATIVAS F K Y F V S. A Y QUINTA VEGA

VILLEGAS S.A

1) RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS - CITAS: 54706456010004001. FINCA REF. 600139587

No construido y Quebrada

Grande

Finca 6-174025-

-

Sectores no construidos y

casas de habitación

Este

QUEBRADA CLARA Q C S.A. Y QUINTA VEGA VILLEGAS S.A.

Sur

-

-

Anotaciones

Oeste

Gravámenes


Linderos actuales de la finca


Casa de habitación

No construído

N-S-E-O

Lindero Colindantes

INVERSIONES CORPORATIVAS F K Y F V S.A.

Norte

-

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo

no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque

es un mercado limitado, que su venta se realizará en el corto

plazo

Mediana

Mercado de bienes inmuebles en la zona presenta

actividad.

INFORMACIÓN GENERAL


Fecha:

Orden:

Año de

construcción

Edad

(Años)Área (m2) VRN Unit ¢/m2 VU

(años)

Estado de

conservaciónFF FE FD

Factor

total

VUR

(años)

2002 17 179,75 240 000,00₡ 60,0 Muy Malo 1,000 0,278 0,818 0,227 13,6

2002 17 114,29 84 000,00₡ 60,0 Muy Malo 1,000 0,278 0,818 0,227 13,6

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

1 0,000 0,000 0,000 0,0

Definiciones

Edad

VRN

VU

FF

FE

FD

FA

VNR

VUR

1 364,43 20 946,41₡ 1,153

1 364,43 24 150,00₡

FC=

Observaciones importantes

Valuador: Cédula:

9 792 780,00₡

2 179 282,00₡

Área

(m2)

0,00₡

Hacienda (2017) ajuatada y el valor de construcción se debe al tipo de acabados.

1) Valor de la Construcción: se establece como referencia el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva del Ministerio de

54 480,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

VNR Unit

¢/m2

19 068,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

0,00₡

Factor de ajuste de terreno


Valor Total: 44 923 047,00₡

2) Valor de vivienda: actualmente en la finca se encuentra construida una vivienda, la cual no se valora debido a su mal estado de conservación y tipo de materiales.

Factor de comercialización:

1-1228-0958

1) Pruebas físicas a terreno: No se realizaron (ya que no es parte del alcance del avalúo - solo inspección visual, donde se descarta cualquier indicio visual que haga suponer inestabilidad).

3) La construcción presenta un estado de conservación muy malo (comején ha invadido la estructuras en madera incluyendo cielos, estructura de techo, columnas, marcos de puertas y ventanas), además existen

grietas en piso. Tomando en cuenta lo anterior, el cliente debe considerar el costo de cambiar las mismas. Para efectos de avalúo, se aplicó demerito (muy malo), lo cual no es un indicativo que la estructura está por

colapsar abruptamente, sino que su estado de conservación no es el adecuado. Requiere sustitución de todas las piezas de madera afectadas por el comején.

13 de agosto de 2019Fecha de inspección:

Firmado digitalmente en la portada

Valor del mercado en base a estudio de valores en el sector y aplicación de la tabla de homologación adjunta al presente informe de avalúo.

Valor en letras:

Terreno

(Sección)

(Cuarenta Y Cuatro Millones Novecientos Veintitres Mil Cuarenta Y Siete Colones Con 00 CENTIMOS.)

FA

(Factor

ajuste)

0,00₡

24 150,00₡

0,00₡

Valor Unit. base ¢/m2

0,00₡

0,00₡

0,00₡

Vida útil remanente

Factor de depreciación por edad y vida útil

0,00₡

0,00₡

Justificación del FA

0,00₡

0,00₡

0,00₡

11 972 062,00₡

Factor desvalorizante por obsolescencia y/ó funcionalidad

Valor neto de reposición

Vida útil estimada

Factor de depreciación por estado de conservación

Edad del bien


Enfoque de Valoración:

Edificaciones principales y otras obras

Costo

Vivienda

Corredor

Valor de reposición nuevo

Valor Neto de Reposición (VNR) Total de edificaciones:

0,00₡

0,00₡

0,00₡

32 950 985,00₡

Valor total por sección

-

Extensión de área, frente, forma y via

0,00₡

32 950 985,00₡

Ver firma digital

5017448 2019

VNR Total

¢

Año:

Fa: Estado del inmueble al momento de la inspección.

Fd: Edad del inmueble estimada y consultada al propietario.

Valor total del terreno:

Justificación de factores en la edificación

-

0,00₡

0,00₡

Valor Unit. ajustado

¢/m2

0,00₡

Justificaciones VRN (fuentes)

Sección completa

0,00₡

Total

Justificaciones Valor unitario base de terreno

VALORACIÓN DE CONSTRUCCIONES

VALORACIÓN DE TERRENO

RESUMEN DE VALORACIÓN

Firma del Valuador(es)


Fecha:

Orden:

El terreno valorado:

Aclaración sobre disponibilidad de agua y otras observaciones importantes:

Valuador:Firmado digitalmente en la portada

Disp. hidráulica (Infraestructura) Sí tiene

No tiene

No tiene

Transporte público Sí tiene

Sí tiene

No tiene

Acueducto con paja en la propiedad funcionando Acera

Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana

Vías de acceso: Calles locales

Disponibilidad hídrica (líquido) No tiene

Centro urbano

Medio-Bajo

Ver firma digital

5017448 2019Año:

ResidencialUso de suelo:

Material de vías de acceso

Calle o acceso al frente de

Asfalto

Asfalto

No tieneCordón y caño

Restricciones

Cédula: 1-1228-0958

Retiro de ríos ó quebradas

1) Fuente: Visita de sitio y consulta Mapa de Amenazas Naturales del Cantón de Quepos, Enero 2010.

1) RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS - CITAS: 54706456010004001. FINCA REF. 600139587

Situación

Paredes, cerca y muro en mampostería

Cercas Frente


EsquineroA nivel de calle

3) Zona de inundación: según mapa de amenazas naturales de la CNE, la finca se ubica en zona con amenaza potencial de inundación.

4) Topografía de la zona y del terreno: plana. No hay indicios visuales que hagan suponer inestabilidad en los terrenos cercanos a la finca sujeto de

estudio.


Forma

Servicios y comercio

Uso de suelo actual

IrregularVista panorámica

Limpieza de caños

Correcto

Sí tieneSí tiene

Sí tiene

Sí tiene

Sí tiene

Facilidades comunales Sí tiene

Características y condiciones del terreno

Ver observaciones. Condiciones de riesgo:

--


2) Cuerpo de agua:

2.1) Quebrada Matapalo a 30m Oeste de la finca sujeto de estudio.

Ver observaciones.

-

53,4 mFondo

22,0 m

-

Relación frente-fondo 2,4205

NO HAY.

Otras condiciones

Plana

Servidumbres

Pendiente

Topografía Plana

Delimitación de linderos

Servicio de electricidad

Servicio telefónico

Alcantarillado sanitario

Nivel de terreno

Sí tiene

Residencial

Sí tiene

No tiene

Alcantarillado pluvial


Tipo de zona:

Nivel socioeconómico:

Entorno (Características predominantes):

Servicios de gobierno

Punto de referencia

Alumbrado público Servicios de educación

Recolección de basura

Servicios de salud

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO


Fecha:

Orden:

Resumen de Valoración

Edad:

Sí Ver "Observaciones"

110 / 220 V

Valuador:



Lámina de zinc en hierro galvanizado, ondulado y pintado y tipo teja.

Perfil metálico.

PVC en algunos sectores y en mal estado.

Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero Cédula: 1-1228-0958

1) Instalación Eléctrica: Se recomienda realizar mejoras en entubado (tapas en cajas de breaker y algunos interruptores en mal estado).


2) Afectación por comején: la estructura de madera, cielos, estructura de techo, columnas, los marcos de puertas y ventanas presentan afectación de

-

Escaleras

Pintura

Desayunador y mueble en área de pilas

Otros

No tiene.

Mal estado (requiere pintura en general).

Voltaje:Termo magnético

Paredes externas

Distribución arquitectónica:

Tapicheles

Cielo raso

Cubierta de techo

Pisos

Funcionalidad

Estructura básica

Paredes internas

Canoas y bajantes

Cerrajería

Piezas sanitarias

Observaciones importantes:

Instalación sanitaria

Verjas y portón metálico en lindero Oeste.

Tapias

2,50m y más.

Muebles fijos

Altura de piso a cielo

Interruptor:

Ver firma digital

5017448 2019Año:

Mampostería (Bloques en concreto, columnas y vigas coladas). Área decocina, comedor y pilas: mampostería en la parte

inferior y estructura metálica con ventanería en la parte superior.

Mampostería (Bloques en concreto, columnas y vigas coladas). Área decocina, comedor y pilas: mampostería en la parte

inferior y estructura metálica con ventanería en la parte superior.

Área:

Ubicación en el lote: Sector posterior (Este).

Mampostería 179,75 m2Material de construcción predominante

Estado de conservación: Muy Malo


Tipo de construcción:

Nombre del bien: Vivienda

Local comercial 17 añosCasa de habitación

Estado aparente:

01 Cocina y 01 Comedor.

Habitacional.

No se aprecia, se presume tubería PVC. Descarga aguas en colindante Este.

Caja de breakers:

No se aprecia, se presume tubería PVC.

En área de baños y cocina.

Puertas interiores

Puertas exteriores

Regular.

Canalización:Instalación eléctrica

Instalación / agua potable

Metálicas para terraza de segundo nivel en muy mal estado.

05 Servicios Sanitarios, 05 Lavamanos y 04 Duchas.

Tablilla PVC, Fibrocemento y Tipo Artesonado (Madera y fibrocemento).

Malo

Entrepiso

Ventanas

Perfil metálico.

Marcos de aluminio con vidrios fijos, corredizos y mosquitero en regular estado.

Enchapes

Madera en regular estado (presentan problemas de comejen).

Verjas

Tipo Económica.

En lindero Oeste.

Madera y termoformadas en mal estado (presentan problemas de comejen).

Iluminación natural

Regular.

Regular.

Estructura de techo

03 Áreas de corredor, 01 Sala, 03 Servicios Sanitarios - Duchas, 02 medios baños, 01 Ducha, 01 Pasillo, 02 Dormitorios,

Ventilación natural

Calidad aparente de la obra:

Fibrocemento.

Mampostería, tablilla de madera y fibrocemento.

Cerámica.

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES


Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:




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5017448


1-1228-0958

CROQUIS

SALA

COMEDOR

COCINA

DORMITORIO

#3


Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:Firmado digitalmente en la portada

1-1228-0958

Sector frontal y central

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5017448


Servicios tipo S1Calle de acceso


Vista frontal generalVista frontal general

Portón de acceso Acceso

Calle de acceso


Referencia esquina

REPORTE FOTOGRÁFICO 1


Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:

Ver firma digital


5017448

Lindero y colindante Norte Lindero y colindante Norte Lindero y colindante Norte

Lindero y colindante Sur Lindero y colindante Sur Lindero y colindante Sur

Sector frontal Lindero y colindante Este Lindero y colindante Este

Fecha de inspección: 13 de agosto de 2019

Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958Firmado digitalmente en la portada



Fecha:

Orden: Año: 2019

Valuador: Cédula:

Ver firma digital


5017448

- - -

Fachada frontal Corredor frontal Corredor - Cochera

Vista lateral Norte Vista lateral Sur Vista lateral Norte


Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958Firmado digitalmente en la portada



Fecha:

Orden: Año: 2019


Dormitorio # 2 Baño Dormitorio # 3


Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958

Pasillo Baño Dormitorio # 1

Sala - Comedor Sala - Comedor Cocina

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5017448



Fecha:

Orden: Año: 2019


Detalle de sistema electrico Pilas Corredor posterior


Mv. Ing. Kendy Nieto Barquero 1-1228-0958

Detalle de sistema electrico Detalle de sistema electrico Detalle de sistema electrico

Baño Baño Detalle de sistema electrico

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5017448


Fecha:

Resumen de Valoración

Valor unit. Rep nuevo

(¢ / m²) Total VRN ¢

240 000,00 43 140 000,00

84 000,00 9 600 360,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

Valor Reposición Nuevo:

Valor Real Efectivo:

Referencia de vida útil remanente de las construcciones

0

0

2

Notas importantes:

Valuador:

Edificaciones y obras complementarias

Corredor

0,00 0,00₡

Vivienda 13,6

0

Ver firma digital

6-6-174025-

Dimensiones


19 068,00₡ 13,6 114,29

Número de Finca

179,75 54 480,00₡

Vida útil

RemanenteTotal VRE ¢

0,00₡

9 792 780,00₡

Valor unitario Real Efectivo (¢

/ m²)

2 179 282,00₡

0,0

0

0,00

0,00₡ 0,00 0,00₡

0 0,00 0,00₡ 0,00₡

0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

0,00 0,00₡

0,00₡

0

0,0

0,00 0,00₡ 0,00₡

0 0,0

11 972 062,00₡

0,00₡

0,0

(Once Millones Novecientos Setenta Y Dos Mil Sesenta Y Dos Colones Con 00 CENTIMOS.)

52 740 360,00₡ (Cincuenta Y Dos Millones Setecientos Cuarenta Mil Trescientos Sesenta Colones Con 00 CENTIMOS.)

0 0,0

-



0,00₡

1-1228-0958

0,0

Las condiciones de riesgo detectadas, y restricciones, se encuentran en la hoja "Características del entorno y terreno" dentro de este avalúo.

Valor Real Efectivo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración, afectándola por depreciación por edad y estado de conservación

actual.

La información sobre la condición eléctrica observada en la visita se encuentra en la hoja "Descripción de construcciones" dentro de este avalúo.

-

Cédula:

Valor Reposición Nuevo: Costo de reemplazar o sustituir una obra equivalente a la fecha de la valoración considerándola a su valor actual de reemplazo.

-

-


Inmuebles valorados con vida útil remanente > 30 años

Inmuebles valorados vida con útil remanente entre 16 y 30 años

-

Inmuebles valorados con vida útil remanente < 16 años

Referencia para aseguramiento de construcciones

avalúo de locales comerciales semi-urbano 0

Documents