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Autopistas de la Sabana S.A.S.

Vía Corozal —Sincelejo,

a 300 M del peaje Las Flores

Tel. 3124904499

www.autopistasdelasabana.com.co

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CCS-COR-GP-0241-16

Morroa, MAYO 10 de 2016.

Señores:

NEYLA MARGARITA VILLALBA YEPEZ PEDRO EMIRO CONTRERAS OTERO JOSE MANUEL VILLALBA MERCADO Carrera 3 A No. 4-08 Vereda/Barrio Divino Salvador

Sincelejo- Sucre.

Propietarios del predio ubicado en la carrera 3A No. 4-08, Vereda/Barrio Divino

Salvador, Municipio de Sincelejo, Departamento de Sucre, identificado con la Cédula

Catastral No. 01-02-1047-0001-000, Matrícula Inmobiliaria No. 340-65183, de la Oficina

de Registro de Instrumentos Públicos de Sincelejo.

Referencia: Contrato 002 de 2007 — Concesión Vial Córdoba-Sucre.

Asunto: Citación para NOTIFICACIÓN POR AVISO de la Oferta Formal de Compra

contenida en el oficio CCS-SUC-GP-0206-16 de fecha Abril 15 de 2016, por medio de la

cual se informa el valor a pagar por la franja de terreno requerida para la construcción

del proyecto vial CORDOBA-SUCRE, del TRAYECTO SINCELEJO-TOLUVIEJO.

Respetado señor:

De conformidad a lo dispuesto en el artículo 69 del Código de Procedimiento

Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, se procede a notificar por medio del

presente AVISO, el contenido del oficio CCS-SUC-GP-0206-16, de fecha abril 15 de 2016

expedido por AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S, por medio del cual se le formula la

Oferta Formal de Compra sobre un zona de terreno ubicado en la carrera 3A No. 4-08,

Vereda/Barrio Divino Salvador, Municipio de Sincelejo, Departamento de Sucre,

identificado con la Cédula Catastral No. 01-02-1047-0001-000, Matrícula Inmobiliaria

No. 340-65183, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sincelejo.

Contra la citada providencia no procede ningún recurso y su notificación se entenderá surtida al finalizar el día siguiente al de la entrega del presente aviso en el lugar de

destino de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 69 del Código de Procedimiento

Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

«O Mi A I tr,Z1,=

j3 VIGILADO) SUPERTRAMSPORTE CÓDIGO: CCS-AD-CE-F02

VERSIÓN: 02


Vía Coroza! — Sincelejo, a 300 M de! peaje Las Flores Tel. 3124904499 www.autopistasdelasabana.com.co

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Igualmente se publicara este aviso con copia íntegra del acto administrativo a notificar en la cartelera de AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S, por un término de 5 días hábiles.

Así mismo se adjunta copia de la Oferta Formal de Compra, Ficha Predial, Plano, Informe de Avalúo y Copia de normas.

Agradezco la atención que le brinde a la presente

Cori ialmente,

MAIRA ALEJANDRA VERGARA ARRIETA. Abogada Gestión Predial Sucre

AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S Proyectó: MAVA Aprobó: 1 Fmv

011 AN1 j. VIGILADO

`.,5113ERTRANSPORTE CÓDIGO: CCS-AD-CE-F02 VERSIÓN: 02

Autopistas de la Sabana S.A. S. Vía Corozal -Sincelejo, a 300 m del peaje Flores www.autopistasdelasabana.com.co

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CS-SUC-GP-

Morroa,

Señores:

NEYLA MARGARITA VILLALBA YEPEZ PEDRO EMIRO CONTRERAS OTERO JOSE MANUEL VILLALBA MERCADO Sincelejo- Sucre. E. S. M.

ASUNTO: Oficio por el cual se dispone realizar Oferta Formal de Compra para la adquisición de una zona de terreno de un predio ubicado en la dirección k 3 A # 4-08 en el Barrio/vereda Divino Salvador en el municipio de Toluviejo, Departamento de Sucre, identificado con Cédula Catastral Nº 01-02-1047-0001-000 Matrícula Inmobiliaria N° 340-65183, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Sincelejo.

Respetado señor:

Como es de conocimiento general, la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA, adscrita al Ministerio de Transporte, según Decreto Nº4165 de noviembre 3 de 2011, entidad que remplazó al INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES — INCO, en coordinación con el CONCESIONARIO AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S., en virtud del Contrato de Concesión 002 de marzo 06 de 2007 se encuentra adelantando el Proyecto Vial CORDOBA-SUCRE, como parte de la modernización de la Red Vial Nacional, y en cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Artículo 58 de la Constitución Política de Colombia y el literal e) del Artículo 58 de la Ley 388 de 1997.

En cumplimiento con los objetivos y fines señalados por la ley a esta entidad, y como

uno de los proyectos prioritarios dentro de las obras viales de la actual Administración, se aprobó el Proyecto Vial CORDOBA-SUCRE, por lo cual la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA requiere comprar el predio de la referencia, conforme a la afectación de la Ficha Predial N'CCS-ST-058, del TRAYECTO 03 SINCELEJO-TOLUVIEJO,

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MinTransporte


Calle 93B No. 19 -21, Piso III y IV Bogotá D.C. Colombia Tel. +(57 1) 756 1756 Fax. +(57 1) 755 0485

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de la cual se anexa copia, el cual tiene un área de CIENTO VENTISEIS METROS

CUADRADOS (126.00 M2) de terreno a requerir, incluidos: 84,40 M2 Base para

construcción en concreto ciclope, bloque 015 relleno y piso en tierra, de 6,70 x 12,00 m.

Predio debidamente delimitado y alinderado, dentro de las siguiente abscisa inicial

K0+671,00 D y final K0+692,83 IZ del mencionado trayecto.

El valor de la Oferta de Compra es la suma de VEINTIÚN MILLONES NOVECIENTOS VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS PESOS ($21.928.800,00) MONEDA CORRIENTE.

Para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 13 de la Ley 90 de 1989, el artículo

61 de la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 1420 de Julio 24 de 1998, se anexa

el avalúo elaborado por LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE, de fecha 04 de Mayo de

2015, en su parte pertinente.

Dada la importancia del Proyecto Vial que se adelanta la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA, ha facultado al CONCESIONARIO AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S., para que actúe en su nombre y representación en toda la etapa de gestión

predial de los inmuebles afectados por el mismo, para llevar a cabo el procedimiento de

enajenación voluntaria conforme a los preceptos legales, en la modalidad de delegación

de funciones de acuerdo con el OTROSÍ de fecha mayo 8 de 2008, modificatorio al

Contrato de Concesión 002 de 2007.

A partir de la notificación de la presente Oferta de Compra, cuenta usted con un plazo

de quince (15) días hábiles para llegar a un acuerdo de enajenación voluntaria; lo cual

debe manifestarse mediante oficio dirigido a la oficina del CONCESIONARIO AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S. — Gestión Predial, ubicada en la vía que de Sincelejo

conduce a Corozal contiguo al peaje Las Flores, en el municipio de Morroa, e-mail

[email protected] donde será atendido por funcionarios de

AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S.

En caso de no llegar a un acuerdo de enajenación voluntaria durante el término

establecido, la entidad iniciará el proceso de expropiación judicial, y en el mismo, el

valor a tener en cuenta para la respectiva indemnización por la zona de terreno afectada

será el que le haya sido asignado en el último avalúo del inmueble, de acuerdo al

artículo 51 de la ley 1151 del 2007.

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Agencia ~lona! d. Infraestructura

MinTraitsporte eiik VIGILADO l'..SUPERTRAINSPORTE

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Autopistas de la Sabana S.A. S.

Via Corozal - Sincelejo,

a 300 m del peaje Flores

www.autopistasdelasabana.com.co

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Según el estudio de títulos de fecha Octubre de 2013, el propietario de la zona de terreno que se requiere es de los señores

NEYLA MARGARITA VILLALBA YEPEZ, PEDRO EMIRO CONTRERAS OTERO, JOSE MANUEL VILLALBA MERCADO.

Contra la presente comunicación no procede ningún recurso en la vía gubernativa, de

conformidad con lo dispuesto en los artículos 61, inciso 4 de la ley 388 de 1997 y 75 del

Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

Acompaño para su conocimiento copia de la Ficha Técnica Predial, copia del avalúo y del

plano topográfico de la franja de terreno a adquirir, así como de las normas relativas a la enajenación voluntaria.

Agradezco la atención que le brinde a la presente.

Cordialmente,

AN L ENRIQUE OJEDA CARRIAZO

Primer Suplente Representante Legal

AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S.

Proyecto: FAHG

Aprobó: JFMV

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NEYLA MARGARITA

VILLALBA YEPEZ Y OTROS

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Agencia Nacional de InfraestructuraRepública de Colombia

PLANCHA:

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CONCESION VIAL CORDOBA - SUCRE

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Calle 28 No. 21-39 2o. Piso Of. 201 • Av. Luis Carlos Galán Teléfono 281 36 58 - Celular 300 206 09 42

NIT 800.019.252-5 • Sincelejo - Colombia [email protected]

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federación Colombiana de Lonjas "FEDELONJAS"

INFORME DE AVALÚO

CCS — ST - 058 LPRS -040-2015

INFORMACIÓN BÁSICA t\----)

TIPO DE AVALÚO : Urbano.

PREDIO NUMERO : CCS-ST-058

ABCISA : Inicial: K 0+671,00 D Final: K 0+692,83 IZ

TRAYECTO TRAMO : S-T

SECTOR : Sincelejo — Toluviejo.

SOLICITANTE : Concesión Autopistas de la Sabana S. A. S.

OBJETO DEL AVALÚO : Determinar el valor comercial de una franja de terreno.

INMUEBLE QUE SE VALÚA : Terreno y mejoras.

DESTINATARIO DE LA : Concesión Autopistas de la Sabana S.A.S. VALUACIÓN

NOMBRE DEL INMUEBLE : Lote de terreno.

DESTINACIÓN ACTUAL DEL : Ninguna. INMUEBLE

DIRECCIÓN : Carrera 3A No. 4 - 08.

BARRIO O URBANIZACION : Divino Salvador.

CIUDAD Y DEPARTAMENTO : Sincelejo — Sucre.

AVALÚO: CCS-ST-058 Sincelejo - Sucre


NIT 800.019.252-5 • Sincelejo - Colombia [email protected] Miembro de la Federacion Colombiana de Lonjas 'FEDELOHJAS'

AVALUADOR COMISIONADO : Reuklinger Palomeque Valencia. C .C. N° 11.786.458 R.N.A. 1390

FECHA DEL INFORME : 04 de Mayo de 2015

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. FINALIDAD DEL AVALUO: El presente avalúo tiene la finalidad de establecer el Valor de mercado de un inmueble, construido en un piso, de tipo comercial.

• 1.2. DEFINICION DE VALOR DE MERCADO: El Valor de Mercado de define como: "la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacción".

1.3. PROPOSITO DEL AVALUO: Estimar el Valor de Mercado del bien inmueble que más adelante se identifica, con fundamento en metodologías y procedimientos valuatorios universalmente aceptados, teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al momento del avalúo y los factores de comercialización que puedan incidir positiva o negativamente en el resultado final.

1.4. USO QUE SE LE DARA A LA VALUACION: Transacción comercial de compraventa.

1.5. TIPO DE INMUEBLE QUE SE AVALUA: Terreno y mejoras.

1.6. DESTINACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE: Ninguna.

1.7. PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Neyla Margarita Villalba Yépez y otros.

1.8. DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera 3A No. 4 - 08.

AVALUO: CCS-ST-058 Sincelejo - Sucre

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE

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1.9. URBANIZACION: Divino Salvador.

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federación Colombiana de Lonjas "FEDELOHJAS"

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1.10. MUNICIPIO / CIUDAD: Sincelejo.

1.11. DEPARTAMENTO: Sucre.

1.12. LOCALIZACIÓN GEOGRAFICA DEL INMUEBLE: El inmueble está ubicado en la margen derecha de la vía que conduce de Sincelejo a Toluviejo, barrio Divino Salvador; sector noroeste del perímetro urbano de Sincelejo.

1.13. VECINDARIO INMEDIATO: • Sector Los Alpes, barrios Los Laureles, Divino Salvador, El Rubí, Villa Orietta, La

Pollita.

1.14. CARACTERISTICAS DE LA ZONA: El sector se caracteriza por su uso comercial, donde encontramos moteles, gasolineras, restaurantes, hoteles, almacenes, bodegas, locales comerciales, depósitos de madera, parqueaderos, farmacias entre otros y viviendas unifamiliares.

Vía vehicular pavimentada en concreto asfaltico y en afirmado las calles (de 3 a 8) y carreras (5 a 7) del sector, servicio público de alumbrado; transporte urbano inmediato con buena frecuencia.

1.15. VIAS DE ACCESO:




1.15.1. VÍAS PRINCIPALES:

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federacion Colombiana de Lonjas "FEDELONJAS"

DEL SECTOR: Carretera Sincelejo-Toluviejo, vía vehicular asfaltada, en buen estado y en doble sentido.

DEL INMUEBLE: Carretera Sincelejo-Toluviejo, vía vehicular asfaltada, en buen estado y en doble sentido.

1.15.2. VIAS SECUNDARIAS: Calle 3, 5 y 6, vías en terreno natural en regular estado. • 1.16. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA DE LA ZONA: La zona cuenta con servicios públicos básicos y complementarios, vías pavimentadas, con andenes y bordillos por tramos.

1.17. SERVICIOS PUBLICOS DE LA ZONA: La zona cuenta con Energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, gas domiciliario, telefonía y TV cable.

1.18. TRANSPORTE PÚBLICO: Inmediato con buena frecuencia. El servicio público transita por la carrera 4 o carretera a Toluviejo.

1.19. ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA DE LA ZONA: Actividad múltiple - Estrado 2.

e 2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO

Ficha predial CCS—ST-058 Inventario predial. Fotos. Certificado de Tradición y Libertad. Página N° 4 de un listado por numero predial del IGAC, con fecha febrero 11/2013

3. ASPECTO JURIDICO

3.1. PROPIETARIO(S): Neyla Margarita Villalba Yépez y otros.

AVALUO: CCS-ST-058

Sincelejo - Sucre



3.2. DOCUMENTO DE PROPIEDAD: Este documento no fue aportado por el solicitante.

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federacion Colombiana de Lonjas "FEDELOWAS"

3.3. MATRICULA INMOBILIARIA: 340-65183 (Folio expedida en abril 4 de 2013).

3.4. CÉDULA CATASTRAL: 01-02-1047-0001-000 (según ficha predial aportada).

Nota: El anterior informe no constituye estudio de títulos del inmueble.

4. NORMATIVIDAD URBANISTICA • 4.1. NORMATIVIDAD VIGENTE ACTUALMENTE PARA EL PREDIO:

NORMAS R2

Área de Desarrollo Urbano Residencial Estrato 2. ADURE 2 Plano No. U3

En estas áreas residenciales prevalece el loteo de viviendas continuas unifamiliares y bifamiliares.

Son áreas residenciales generadas por desarrollos urbanísticos planeados alternados con desarrollo espontáneos. Cuentas en su mayoría infraestructura de servicio. Servicios básicos de salud, educación, recreación y cultura muy deficiente, al igual que un sistema de espacios público y vial deficiente. Se propone como estrategia la consolidación del área integrándola con áreas de desarrollo más consolidadas y articulando la estructura urbana

Área Mínima Lote 120 M2 Frente Mínimo lote 6.0 mts Índice de Ocupación 80% Índice de Construcción 140 % Aislamiento Frontal (parámetro)

2.0 metros a partir del lindero del lote ó borde interno del anden. Para vía vehicular 7.5 metros del eje de la vía y vía peatonal 5 metros

AISLAMIENTO LATERAL Adosamiento Primer piso Permitido Aislamiento segundo piso en adelante Permitido



NIT 800.019.252-5 • Sincelejo - Colombia Ion [email protected] Miembro de la - Lonjas

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Ventanas altas laterales (= 6 > a 1.70 mts) Áreas de servicios.

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Permitidas con aislamiento mínimo de 1.0mts. Ventanas bajas laterales a partir del segundo piso Permitidas con aislamiento mínimo de 3.00 mts. AISLAMIENTO POSTERIOR Adosamiento primer piso Permitido hasta la mitad del ancho del lote. Aislamiento segundo piso en adelante Retiro de tres (3) metros a todo lo ancho del lote. PERFIL FACHADA Balcones Los balcones en fachada deben tener retiro

mínimo 1.00 metros del lindero. Altura máxima Siete (7) metros. Número de pisos Máximo dos (2). Patios de iluminación y/o ventilación. Nueve (9) metros cuadrados. Voladizos 50% del antejardín. Cerramiento Transparente (rejas)

Altura máxima 1.50 metros.

Parqueos No exigidos (Opcional). Parqueos visitantes _Uno (1) por cada diez viviendas.

Área de Desarrollo Actividad Múltiple.

Son áreas donde se combinan las activadas residenciales, con las actividades compatibles de comercio e institucionales con predominio de alguna de ellas. En esta área comprendida básicamente por el centro de la ciudad se incluyen también los lotes ubicados sobre vías arterias principales.

NORMAS ACTIVIDAD MÚLTIPLE Área Mínima Lote 640 mts 2 De 1000M2 en adelante Frente Mínimo lote 16 mts 20 mts Índice de Ocupación 65% 60% Índice de Construcción 400% 600% Aislamiento Frontal (parámetro)

Amarre horizontal y/o 13 mts a partir del eje dela vía (5mts del lindero)

Amarre horizontal y/o 13 mts a partir del eje de la vía (5 mts del lindero)

AISLAMIENTO LATERAL Adosamiento Primer piso Permitido





LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federación Co " "

Aislamiento segundo piso en adelante

Retiro de 1.50 a 3.00 mts

Ventanas altas laterales (= ó > 1.70 mts.) en áreas de servicios.

Permitidas con aislamiento mínimo de 1.50mts.

Ventanas bajas laterales Permitidas con aislamiento mínimo de 3.00 mts. AISLAMIENTO POSTERIOR Adosamiento primer piso Permitido Aislamiento segundo piso en adelante

Retiro de (4) mts.

Normas Actividad Múltiple PERFIL FACHADA Balcones laterales Mínimo 1.50 mts del lindero Altura máxima Depende del índice de construcción y el amarre

vertical- mínimo permitido tres (3) pisos en los corredores de actividad múltiple. Número de pisos Depende del índice de construcción Patios de iluminación y/o ventilación.

Nueve (9) metros cuadrados.

Lado inferior patio Tres (3) mts. Voladizos 50% del antejardín Cerramiento Transparente No permitidos Parqueos Uno (1) por unidad Parqueos visitantes Uno (1) por cada cinco unidades.

5.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL PREDIO Y DE LA FRANJA EN SOLICITUD

Lote esquinero de forma geométrica irregular asimilable a un rectángulo y de topografía plana.

5.1. FRENTE: 18,40 metros, por la calle 3A.

5.2. FONDO: 19,005 metros promedio.

5.3. RELACION FRENTE / FONDO: 1: 1,032

5.4. LINDEROS Y DIMENSIONES DEL PREDIO:





NORTE: Longitud de 18,40 metros, calle 3A puntos (1-2). 7

ORIENTE: Longitud de 19,64 metros, Neyla Margarita Villalba Yépez y otros, predio IGAC 01-02-1047-0002-000, (puntos 2-3). SUR: Longitud de 16,93 metros, Neyla Margarita Villalba Yépez y otros, predio CCS-ST-059, puntos (3-4).

OCCIDENTE: Longitud de 18,37 metros, carretera Sincelejo-Toluviejo, puntos (4-1).

Fuente: Ficha Predial Suministrada.

5.5. AREA DEL TERRENO:

5.5.1. CABIDA SUPERFICIARIA: 126,00 Metros cuadrados.

5.5.2. AREA REQUERIDA: 126,00 Metros cuadrados.

5.5.3. AREA SOBRANTE: 0,00 Metros cuadrados.

FUENTE: Ficha Predial Suministrada.

6. CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

6.1. TIPO: No aplica.

6.2. CLASE DE INMUEBLE: No aplica.

6.3. NUMERO DE PISOS: No aplica.

6.4. EDAD APROXIMADA DEL INMUEBLE: No aplica.

6.5. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: No aplica.

A VALUO: CCS-ST-058 Sincelejo - Sucre


NIT 800.019.252-5 • Sincelejo - Colombia [email protected] Miembro de la Federación Colombiana de Lonjas "FEDELONJAS"

6.5.1 DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES Y/0 MEJORAS REQUERIDAS

» Base para construcción en concreto ciclope, bloques 015 relleno y piso en tierra, de 6,70 x 12,00 m.

Fuente: Ficha Predial Suministrada.

6.6. DISTRIBUCION ESPACIAL: Lote de terreno sin construcción.

6.7. ESTADO DE CONSERVACION: Bueno.

6.8. CALIDAD DE LOS MATERIALES: No aplica.

6.9. ESTILO DE LA CONSTRUCCION: No aplica.

6.10. MATERIALES O ACABADOS: No aplica.

7.- HIPOTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS

7.1. PROBLEMAS DE ESTABILIDAD DEL SUELO: Se presume que no existe en el inmueble problemas de estabilidad, porque el inmueble está ubicado en un sector que no presenta este problema, según lo observado a simple vista al momento de la visita.

7.2. IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD: A simple vista no existen factores de riesgo que afecten el medio ambiente o que generen condiciones de salubridad que perjudiquen la vida de sus moradores.

7.3. SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES: Ninguna registrada, ni se observaron al momento de la inspección ocular.

7.4. SEGURIDAD: En el sector existe una percepción de buena seguridad, garantizada por encontrarse ubicado dentro del perímetro urbano de la ciudad.





7.5. PROBLEMATICAS SOCIOECONOMICAS:


No se perciben al momento de la visita elementos que lesionen los intereses de la comunidad residente en el sector, ni problemáticas sociales aparentes que afecten la comercialización del inmueble.

8. ASPECTO ECONOMICO

8.1. ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA: Barrio Divino Salvador en la carretera Sincelejo-Toluviejo, sector consolidado, conformado en su mayoría por inmuebles de uso comercial; de las calles 3 a 10, el vecindario lo conforman viviendas unifamiliares de estrato dos (R-2).

• 8.2. MERCADO PRINCIPAL (OFERTA Y DEMANDA): El mercado principal de la zona está dirigido específicamente hacia la actividad comercial. La demanda es buena pero la oferta es muy regular, de acuerdo con las observaciones realizadas en la visita al predio.

8.3. ASPECTOS VALORIZANTES: En la visita practicada se observó: • Sector con tendencia evidente al aprovechamiento comercial. ■ Frente sobre una vía vehicular asfaltada en buen estado. • Excelente accesibilidad al transporte público.

8.4. ASPECTOS DESVALORIZANTES: En la visita practicada se observó • Contaminación auditiva por la circulación vehicular permanente. ■ Falta de mantenimiento general.

• 9. USO ACTUAL Y USO POTENCIAL (MAYOR Y MEJOR USO)

Es un lote de terreno sin construcciones. Su mejor y mayor uso de acuerdo a la normatividad y rentabilidad que se pueda percibir es el comercial, de acuerdo a la normativa y al entorno.

10. OBSERVACIONES FINALES

En la elaboración de éste informe se ha tenido en cuenta las siguientes consideraciones:

❖ No se asume responsabilidad por las descripciones que se encuentren consignadas en la FICHA PREDIAL suministrada por AUTOPISTAS DE LA SABANA


•


NIT 800.019.252-5 • Sincelejo - Colombia [email protected] Miembro de la Federacion Colombiana de lonjas "FEDELOWAS"

S.A.S, así como tampoco por las consideraciones de tipo legal que de ellas se deriven.

❖ Se acepta que TODO lo consignado en la FICHA PREDIAL es correcto así como también toda la información contenida en los documentos suministrados por el interesado, por lo tanto no se responde por la precisión de los mismos, ni por errores de tipo legal contenidos en ellas.

❖ Se presume que no existen factores exógenos que afecten el bien en su subsuelo o en las estructuras allí erigidas. No se asume responsabilidad alguna por cualquier condición que no esté a nuestro alcance determinar u observar.

❖ Se asume que los propietarios han cumplido con todas las reglamentaciones de carácter nacional, departamental o municipal y en particular aquellas disposiciones urbanísticas que rigen en la zona que pueda afectar a la propiedad objeto del presente estudio.

❖ Se hace constar que se ha visitado personalmente el bien objeto del presente avalúo. Los datos aquí consignados fueron tomados de los documentos que nos fueron entregados por AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S y no nos hacemos responsables por la veracidad de los mismos y su precisión.

• Este avalúo está sujeto a las condiciones actuales del país y de localidad en sus aspectos socioeconómicos, jurídicos, urbanísticos y del mercado, cualquier cambio o modificación en dicha estructuración alterará la exactitud de dicho avalúo.

❖ El estudio efectuado conduce a un valor objetivo del inmueble. En el valor de negociación pueden intervenir varios factores subjetivos o circunstanciales imposibles de prever tales como habilidad de los negociadores, urgencia económica del vendedor, intereses y pagos pactados o demasiado interés del comprador.

•:- El presente avalúo fue aprobado en el comité técnico del 04 de Mayo de 2015.

11. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA VALUACIÓN

Se declara que el avaluador no tiene ningún tipo de relación directa o indirecta con el solicitante o propietario del bien inmueble objeto de la valuación que pueda dar lugar a un conflicto de intereses.

AVALUO: CCS-ST-058

Sincelejo - Sucre


Carrera 19 No. 22-45 Of. 304 Tels. 281 36 58 - 280 91 12 NIT 800.019.252-5 SINCELEJO - COLOMBIA

[email protected]


12. GRADO DE COMERCIALIZACION

Se tiene en cuenta tres grados de comercialización que son:

TIPO A: Bueno, Con una excelente posibilidad de negociación del inmueble con bastante facilidad dentro de un periodo a corto plazo.

TIPO B: Regular, Se encuentran negociaciones a largo plazo con la ayuda que se pueda presentar por parte de las fuentes de financiamiento.

TIPO C: Malo, posibilidades muy bajas de negociación.

Para el tipo de inmueble en estudio las posibilidades de negociación son buenas debido a que es de forzosa adquisición por parte de la Concesión; por lo tanto, se considera para éste inmueble el grado de comercialización de TIPO A.

13.- FACTORES ANALIZADOS PARA EL AVALÚO

Para el inmueble avaluado se analizan los siguientes aspectos, con fundamento en la ficha predial aportada, visita practicada y memorias ejecutadas:

❖ GENERALES: El presente avalúo se realiza de conformidad con los criterios y metodologías aceptados internacionalmente para el tipo de inmuebles en estudio y su espacio de negociación se establece considerando los resultados del análisis al método comparativo o de mercado y al de reposición, aplicado en éste informe. Teniendo en cuenta las normas urbanas establecidas para el sector, los antecedentes, condiciones actuales y perspectivas físicas, políticas, sociales y jurídicas del inmueble.

❖ AREA: El área requerida consiste en una franja de terreno de 126,00 m2, con un frente de 18,40 por la calle 3A y 18,37 metros por la carretera Sincelejo-Toluviejo, según registro de la ficha predial suministrada por Autopistas de la Sabana S.A.S.

❖ TERRENO: El lote de terreno esquinero de topografía plana, forma similar a un rectángulo, con frente a la carretera que conduce de Sincelejo a Toluviejo.

❖ LOCALIZACION: El inmueble está ubicado en el barrio Divino Salvador, al noroeste del perímetro urbano de Sincelejo, en la margen derecha de la carretera que conduce de Sincelejo a Toluviejo. A VALUO: CCS-ST-058

Sincelejo - Sucre



❖ MERCADO:


Por la expectativa de la construcción de la doble calzada en la vía Sincelejo-Toluviejo, la demanda tiende a aumentar, en especial para los predios que tienen frente a la vía.

❖ ESTADO DE CONSERVACION:

El inmueble se encuentra en regular estado de conservación y mantenimiento.

❖ FUNCIONALIDAD:

Ninguna actualmente.

❖ RENTABILIDAD:

No renta.

14. METODOLOGIA VALUATORIA EMPLEADA PARA EL AVALUO

METODO COMPARATIVO O DE MERCADO

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.

Para la obtención del valor comercial de terreno que se presenta en la zona, se desarrolló un estudio de mercado de libre oferta y demanda teniendo en cuenta las características propias del inmueble objeto de avalúo; además se realizó una investigación directa presentando el predio en las condiciones actuales y propias.

METODO DE REPOSICION

Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total a precios de hoy, restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.

14.1. JUSTIFICACION DE LA (S) METODOLOGIA (S) EMPLEADA (S):

Existe en el sector información que permite inferir el valor del inmueble con el método descrito.


Í3


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16. VALOR DE MERCADO

DESCRIPCION UND CANTIDAD VR. UNITARIO Vr. TOTAL Terreno M2 126,00 160.000,00 20.160.000,00 Base para construccion en concreto

ciclope, bloque 015 relleno y piso en

tierra, de 6,70 x 12,00 m.

M2 80,40 22.000,00 1.768.800,00

TOTAL 21.928.800,00

SON: VEINTIUN MILLONES NOVECIENTOS VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS PESOS MCTE.

De acuerdo con éste estudio, se establece como valor recomendado de negociación del inmueble propiedad de Neyla Margarita Villalba Yépez y otros, ubicado en la carrera 3A # 4-08 barrio Divino Salvador, sector Noreste del área urbana de la ciudad de Sincelejo (Sucre); la suma de VEINTIUN MILLONES NOVECIENTOS VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS PESOS MCTE. ($21.928.800,00).

Atentamente,

r ! REUKLINGE • •ALOMEQUE V. ROSA STELLA ROMERO MORENO C.C. N° 11. :6.458 Presidente R.N.A. 1390 Lonja Propiedad Raíz de Sucre.

VIGENCIA DEL AVALUO: De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que la condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.


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4- •


[email protected]


RESUMEN GENERAL

CONCESIÓN AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S TRAYECTO S-T

SECTOR: Sincelejo - Toluviejo

PREDIO No : CCS-ST-058 PROPIETARIOS : Neyla Margarita Villalba Yépez y otros. TIPO DE PREDIO : Urbano ABSCISAS : Inicial: K O + 671,00 D

Final: K 0 + 692,83 IZ FECHA DE AVALUO . 04 de Mayo de 2015.

RESUMEN VALORACION

DESCRIPCION UND CANTIDAD VR. UNITARIO Vr. TOTAL Terreno M2 126,00 160.000,00 20.160.000,00

Base para construccion en concreto

ciclope, bloque 015 relleno y piso en M2

tierra, de 6,70 x 12,00 m.

80,40 22.000,00 1.768.800,00(

TOTAL 21.928.800,00-

SON: VEINTIUN MILLONES NOVECIENTOS VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS PESOS MCTE. ($21.928.800,00).

Atentamente,

REUKLING PALOMEQUE V. ROSA STELLA ROMERO 'MORENO C.C. N° 1 . 86.458 Presidente R.N.A. t390 Lonja Propiedad Raíz de Sucre.

AVALUO: CCS-ST-058

Sincelejo - Sucre


[email protected]

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federación Colombiana de Lonjas "FEDELOWAS"

17.- CONSIDERACIONES FINALES PARA EL INFORME DE AVALÚO

En el presente informe se registran las instrucciones del encargo de valuación, la base y finalidades de la valuación, y los resultados del análisis que llevaron a una opinión sobre el valor.

Los hechos presentados son correctos, los análisis quedan restringidos únicamente por las hipótesis a que se hace referencia; los honorarios del Valuador no dependen en manera alguna de aspectos del informe, el Valuador ha cumplido el encargo de conformidad con normas éticas y profesional.

El Valuador se ha ceñido a los requisitos éticos y profesionales del Código de Conducta de las IVS al llevar a cabo el encargo.

El Valuador pone de manifiesto que no tiene ninguna relación directa o indirecta con el solicitante o propietario del bien inmueble objeto de valuación que pudiera dar lugar a un conflicto de intereses, como tampoco ningún interés, directo o indirecto con el bien avaluado, ni presente ni futuro.

El valuador confirma que: el informe de valuación es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales, para el propósito específico del encargo; no se acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte, y; el valuador no acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe.

Se prohibe la publicación del informe en todo o en parte, o cualquier referencia al mismo, o a las cifras de valuación contenidas en él, o los nombres y afiliación profesional de los valuadores, sin el consentimiento escrito del Valuador.

El Valor de Mercado que se asigna es el que corresponde a una operación de contado, entendiendo como tal la que se refiere al valor actual del bien, cubierto en el momento mismo de efectuar la operación, sin consideración alguna referente a la situación financiera del contratante.

No se han tenido en cuenta en la elaboración del presente informe, posibles contingencias o afectaciones de orden jurídico tales como: Titulación, Modos de Adquisición de Dominio, Contratos de Tenencia, Demandas Pendientes y en general cualquier asunto de carácter legal.

El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se encontraba al momento de efectuar la visita de inspección.

El Valuador ha tenido en cuenta para la realización del informe de avalúo la Nota Guía de Valuación Internacional número 1 (Valuación de Bienes Inmuebles) de la IVS, los alcances y definiciones de la misma.



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LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federación Colombiana de Lonjas "FEDELOFMAS"

18.- RESERVA DE INFORMACION

"La tradición y política de nuestra Corporación es mantener en reserva la información relacionada con el resultado de cada estudio, la cual únicamente se entregara al ) solicitante o persona autorizada por él."

19.- DECLARACION DE CUMPLIMIENTO

Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el Valuador alcanza a conocer.

• Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se describen en el informe.

El Valuador no tiene intereses en el bien objeto de avalúo.

La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta.

El Valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión.

El Valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología de bienes que se están valorando.

El Valuador ha realizado una visita personal al inmueble y nadie, con excepción de las personas especificadas en el informe, ha proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe.

20. ANEXOS

• Registro Fotográfico. • Copia de la Ficha predial suministrada por el contratante. • Copia del folio de matrícula de inmobiliaria. • Memorias de cálculos. • Ubicación Catastral del Inmueble. • Alcance de la valoración.

AVALÚO: CCS-ST-058

Sincelejo - Sucre

e


lonjasucre©gmail.com

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federación Colombiana de Lonjas "FEDELOILIAS"

ALCANCE DE LA VALORACION REALIZADA.

Ley 388 artículo 61:

El precio de adquisición será igual al valor comercial determinado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que cumpla sus funciones, o por peritos rivados inscritos en las lonjas o asociaciones correspondientes, según lo

determinado por el Decreto Ley 2150 de1995, de conformidad con las normas y procedimientos establecidos en el decreto reglamentario especial que sobre avalúos expida el gobierno. El valor comercial se determinará teniendo en cuenta la reglamentación urbanística municipal o distrital vigente al momento de la oferta de compra en relación con el inmueble a adquirir, y en particular con su destinación económica.

Decreto 1420 de1998 sobre avalúo comercial:

Se entiende por valor comercial de un inmueble el precio más favorable por el cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y el vendedor actuarían libremente, con el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas que afectan el bien (art. 2).

Alcance de la valoración realizada por el perito evaluador: En estos valores según la normatividad existente, solo se valora el terreno, y las mejoras y/o cultivos existentes, no es posible incluir algún tipo de indemnización o perjuicio causado en el tiempo, lucro cesante, good will, aspectos sociales, entre otros.


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•

REGISTRO FOTOGRAFICO CCS-ST-058

AVALUO: CCS-ST-058

1 Sincelejo (Sucre)

NEYLA MARGARITA VILLALBA YEPEZ Y OTROS. CCS-ST-058

BASE EN CONCRETO CICLOPE, BLOQUE 0.15 RELLENO -

MATERIALES UND CANT. VR. UNITARIO VR. PARCIAL Trazado y localizacion ML 37,40 2.500,00 $ 93.500,00 Excavaciones ML 37,40 4.000,00 $ 149.600,00 Mortero 1:6 en obra M3 3,15 239.844,00 $ 755.508,60 Piedra ciclope caliza M3 3,74 54.000,00 $ 201.960,00

Sobrenivel bloque 015 relleno

concreto en una hilada ML 37,40 10.000,00 $ 374.000,00

Relleno compactado M3 24,12 38.000,00 $ 916.560,00 SUBTOTAL $ 2.491.128,60 % Depreciacion por vida util 28,76% $ 716.448,59

$ 1.774.680,01

IV M2 80,40

VALOR METRO LINEAL $ 22.073,13

ADOPTADO $ 22.000,00

EDAD ÚTIL VIDA UTIL EDAD EN %

DE VIDA ESTADO DE

CONSERVACIÓN DEPRECIACIÓN

15 70 21,43% 3 28,76%

•

' AJUSTE DE VALOR DE AREAS GEOECONÓMICAS Determinados los valores unitarios para terrenos, se ajusta y

definen los valores por zonas, generando un cuadro de valores definitivo de zonas homogéneas geoeconómicas, sobre lo cual se recalca que estas son aquellos espacios que poseen igualdad en

sus características físicas y de precios.

Tabla de Zonas Económicas PREDIO CCS - ST - 058

No. Zona UBICACION Valor Zona (m2)

1 Ubicada entre el Km O y el Km

0+850 (limite perímetro urbano, predio 01-02-2103-0001-000),

$ 160.000,00

2 2.1

Ubicada entre el Km 0+850 (limite perímetro urbano, predio 01-02-2103-0001-000) y el km1

+200

$160.000 oo

2.2 $132.000,00

2.3 $160.000,00

2.4 $75.500,00

VALOR ADOPTADO PARA EL PREDIO EN I $ 160.000,00

•

autopistas de la sabana s.a.s. página 1 de 2€¦ · maira alejandra vergara arrieta. abogada...

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