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“El Registro de Predios y su Rol en la Protección de los Derechos de Propiedad Inmueble en el Perú” Álvaro Delgado Scheelje Superintendente Adjunto de la SUNARP Octubre , 2008

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“El Registro de Predios y su Rol en la

Protección de los Derechos de Propiedad

Inmueble en el Perú”

Álvaro Delgado ScheeljeSuperintendente Adjunto de la SUNARP

Octubre , 2008

Niveles de Seguridad del Registro

• Mínimo nivel de seguridad: Oponibilidad y Prelación según la fecha de ingreso al Registro.

• Máximo nivel de seguridad: Fe Pública Registral y Presunción de Exactitud Absolutaa favor de los terceros.

SEGURIDAD JURIDICAVíctor EHRENBERG – Seguridad Jurídica y Seguridad del Tráfico

La seguridad jurídica consiste en que no puede llevarse a cabo una modificación desfavorable de la situación anterior de las relaciones patrimoniales de una persona sin el consentimiento de ésta.

La seguridad del tráfico consiste en que la previsiblemente favorable modificación de las relaciones patrimoniales de una persona no puede frustrarse por circunstancias que le sean desconocidas a esa persona.

• La seguridad del tráfico facilita al titular originario- y no al tercer adquirente – el aprovechamiento del valor económico de su derecho subjetivo. De esta manera, “la seguridad jurídica y la seguridad de tráfico, dos vasallos distintos, sirven ahora a un mismo señor: El titular del derecho”.

SEGURIDAD JURIDICACándido PAZ – ARES

Seguridad Jurídica y Seguridad del Tráfico

SEGURIDAD JURIDICASEGURIDAD JURIDICAAntonio PAU

Introducción a la Obra de Victor Ehrenberg

• Una de las formas de proteger al titular es facilitar la transmisión de su derecho y esa es la función de la seguridad del tráfico, que revaloriza el derecho porque permite que su transmisión se haga con seguridad para el adquirente.

REGISTRO

• Seguridad Preventiva Transaccional

• Garantiza Circulación y Transmisibilidad

APTITUD CIRCULATORIA(Derechos = Activos)

REGISTRO

INSCRIPCIÓN(Folio Real)

GarantizaTransmisibilidad

Asegura valorIntercambio

Evita cadenas paralelas de

titularidades y pronunciamientos

contradictorios

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NO

BIL

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FE

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BL

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RE

Sistema Registral Peruano

• Declarativo

• Exacto

• Causalista

• Voluntario

Calificación Registral

• Calificación plena.

• Calificación atenuada.

• Calificación limitada.

Calificación Registral (Limites)

• Documental (control de legalidad)

• Adecuación antecedentes registrales

• Rogatoria (solicitud de inscripción)

Registro de Predios (Ley 27755)

– Se fusiona el antiguo Registro Predial Urbano con el Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP formando el actual Registro de Predios.

– Se estable que todas las inscripciones se realizarán por EP (exceptuadas las transacciones hasta 20 UIT – Formulario Registral)

Registro de Predios (Ley 27755)

• Se establece el Registro de ámbito y competencia nacional.

• Se recogen las fortalezas del antiguo RPU (respaldo de las inscripciones en bases gráficas georeferenciadas).

Registro de Predios (Situación Actual)

– El Registro de Predios funciona en todas las oficinas registrales del país y atiende de manera igualitaria a todos los ciudadanos, interconectado en el ámbito nacional.

– Internamente funciona a través de dos sistemas heredados de los antiguos registros (SIR y SARP).

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ECUADORCOLOMBIA

BRASIL

BOLIVIA

CHILE

DISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALESDISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALES

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PIURA

MOYOBAMBA

TRUJILLO

HUARAZ

PUCALLPA

LIMAHUANCAYO

CUSCO

TACNA

AREQUIPA

IQUITOS

CHICLAYO

ICA

El Sistema Registral Peruano1887 Creación del Registro - Tomos

1971 Introducción de Fichas

1994 Creación de la SUNARPInicio del Proceso de innovación tecnológica

1997 Introducción de Asientos Electrónicos

2001 - 2002 Interconexión Nacional

2002 - 2004 Publicidad en Línea

2007- 2010 PCDPI

84 años 23 años 13 años

1887 Tomos

1971Fichas

1994

Creación de la SUNARP

1997Asiento

Electrónico

2001-2002Interconexión

Nacional

2002-2004Publicidad en

Línea

PCDPIPCDPI2007-2010

1997 - Asiento Electrónico

1999Kioskos multimedia

2000 Consulta telef.

2002 Interconexión (Publicidad)

PCDPI Registro de Predios

– Desarrollo de un nuevo sistema informático de registro basado en datos estructurados.

– Consolidación y depuración de las bases de datos del Registro de Predios.

Temas Pendientes del Sistema Registral

• Registro constitutivo – obligatorio.

• Limitaciones a la calificación registral.

• Estandarización y simplificación de las

formas (documento idóneo)

• Respaldo en base gráficas georeferenciadas.

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PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRALJosé Manuel GARCÍA GARCÍA – Identificación de fincas rústicas.