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“El Registro de Predios y su Rol en la
Protección de los Derechos de Propiedad
Inmueble en el Perú”
Álvaro Delgado ScheeljeSuperintendente Adjunto de la SUNARP
Octubre , 2008
Niveles de Seguridad del Registro
• Mínimo nivel de seguridad: Oponibilidad y Prelación según la fecha de ingreso al Registro.
• Máximo nivel de seguridad: Fe Pública Registral y Presunción de Exactitud Absolutaa favor de los terceros.
SEGURIDAD JURIDICAVíctor EHRENBERG – Seguridad Jurídica y Seguridad del Tráfico
La seguridad jurídica consiste en que no puede llevarse a cabo una modificación desfavorable de la situación anterior de las relaciones patrimoniales de una persona sin el consentimiento de ésta.
La seguridad del tráfico consiste en que la previsiblemente favorable modificación de las relaciones patrimoniales de una persona no puede frustrarse por circunstancias que le sean desconocidas a esa persona.
• La seguridad del tráfico facilita al titular originario- y no al tercer adquirente – el aprovechamiento del valor económico de su derecho subjetivo. De esta manera, “la seguridad jurídica y la seguridad de tráfico, dos vasallos distintos, sirven ahora a un mismo señor: El titular del derecho”.
SEGURIDAD JURIDICACándido PAZ – ARES
Seguridad Jurídica y Seguridad del Tráfico
SEGURIDAD JURIDICASEGURIDAD JURIDICAAntonio PAU
Introducción a la Obra de Victor Ehrenberg
• Una de las formas de proteger al titular es facilitar la transmisión de su derecho y esa es la función de la seguridad del tráfico, que revaloriza el derecho porque permite que su transmisión se haga con seguridad para el adquirente.
APTITUD CIRCULATORIA(Derechos = Activos)
REGISTRO
INSCRIPCIÓN(Folio Real)
GarantizaTransmisibilidad
Asegura valorIntercambio
Evita cadenas paralelas de
titularidades y pronunciamientos
contradictorios
OPO
NO
BIL
IDA
D Y
FE
PU
BL
ICA
TR
AC
TO
Y C
IER
RE
Calificación Registral (Limites)
• Documental (control de legalidad)
• Adecuación antecedentes registrales
• Rogatoria (solicitud de inscripción)
Registro de Predios (Ley 27755)
– Se fusiona el antiguo Registro Predial Urbano con el Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP formando el actual Registro de Predios.
– Se estable que todas las inscripciones se realizarán por EP (exceptuadas las transacciones hasta 20 UIT – Formulario Registral)
Registro de Predios (Ley 27755)
• Se establece el Registro de ámbito y competencia nacional.
• Se recogen las fortalezas del antiguo RPU (respaldo de las inscripciones en bases gráficas georeferenciadas).
Registro de Predios (Situación Actual)
– El Registro de Predios funciona en todas las oficinas registrales del país y atiende de manera igualitaria a todos los ciudadanos, interconectado en el ámbito nacional.
– Internamente funciona a través de dos sistemas heredados de los antiguos registros (SIR y SARP).
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ECUADORCOLOMBIA
BRASIL
BOLIVIA
CHILE
DISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALESDISTRIBUCION DE ZONAS REGISTRALES
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PIURA
MOYOBAMBA
TRUJILLO
HUARAZ
PUCALLPA
LIMAHUANCAYO
CUSCO
TACNA
AREQUIPA
IQUITOS
CHICLAYO
ICA
El Sistema Registral Peruano1887 Creación del Registro - Tomos
1971 Introducción de Fichas
1994 Creación de la SUNARPInicio del Proceso de innovación tecnológica
1997 Introducción de Asientos Electrónicos
2001 - 2002 Interconexión Nacional
2002 - 2004 Publicidad en Línea
2007- 2010 PCDPI
84 años 23 años 13 años
1887 Tomos
1971Fichas
1994
Creación de la SUNARP
1997Asiento
Electrónico
2001-2002Interconexión
Nacional
2002-2004Publicidad en
Línea
PCDPIPCDPI2007-2010
1997 - Asiento Electrónico
1999Kioskos multimedia
2000 Consulta telef.
2002 Interconexión (Publicidad)
PCDPI Registro de Predios
– Desarrollo de un nuevo sistema informático de registro basado en datos estructurados.
– Consolidación y depuración de las bases de datos del Registro de Predios.
Temas Pendientes del Sistema Registral
• Registro constitutivo – obligatorio.
• Limitaciones a la calificación registral.
• Estandarización y simplificación de las
formas (documento idóneo)
• Respaldo en base gráficas georeferenciadas.
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PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRALJosé Manuel GARCÍA GARCÍA – Identificación de fincas rústicas.