Extensión Porlamar

Realizado Por:

Aracelys Marcano. C.I.21.325.425

Gregory Rodríguez. C.I.22.627.499

Sección: SAIA-S1

Prof.: Zhedily Guedez

Cátedra : Construcción

Porlamar, Noviembre de 2014

UBICACION

Av. Terra Nova, Sector Genovés,

Porlamar, Municipio Mariño,

Estado Nueva Esparta, Venezuela.

Zonificación = R5, Vivienda

Multifamiliar – CPL, Comercio

Puerto Libre.

Área= 1800 m2

Vialidad = Av. Terranova y Calle

San Rafael.

ZONIFICACION

Nos dirigimos a la

Alcaldía del

Municipio Santiago

Mariño, Solicitamos

ante la entidad de

zonificación de la

parcela. Según el

plano suministrado

por la Alcaldía se

ubica en una Zona

(R5- CPL) que

representa vivienda

multifamiliar.

RETIROS

Según las ordenanzas

del Municipio

Santiago Mariño

Art.14. Indica que para

las Zonas (R5-CPL)

los retiros son los

siguientes:

• Frente = 6 mts

• Laterales = 5mts

• Fondo = 5mts

PORCENTAJE DE CONSTRUCCION

Art. 14 Zona R5: Vivienda Multifamiliar.

La reglamentación constructiva para esta zona será la establecida en el siguiente cuadro:

Según el articulo 14 párrafo primero de la ordenanza del Municipio Santiago Mariño dicta que las parcelas cuyas área sea superior a

un mil seiscientos cincuenta (1.650) metros cuadrados, gozaran de un incremento en el porcentaje de construcción del orden del

tres por ciento (3%) por cada ciento cincuenta (150) metros cuadrados de área en exceso del área mínima requerida hasta llegar a un

máximo de doscientos setenta por ciento (270%). Aquella parcela cuyo frente sea inferior al requerido sufrirá una disminución en

porcentaje de construcción del orden del tres por ciento (3%) por cada metro en defecto del frente mínimo requerido.

Para el área mínima de la zona se dicta un 210% de área de construcción, esto nos indica que al ser la parcela de 1800 metros

cuadrados (m2) se excede de 1000 metros cuadrados por 800 metros cuadrados entonces el porcentaje máximo de construcción para

esta parcela será de 240% lo cual da un resultado de: 4320 metros cuadrados (m2) como área máxima de construcción

Art. 19. Zona CPL: Comercio Puerto Libre.

En las parcelas o terrenos con esta reglamentación se permitirá el comercio general excepto el comercio mayor y los usos

comerciales restringidos a la zona CLE; igualmente se permite el uso de oficinas. Se permite el uso de vivienda cuando el plano de

zonificación así lo indique.

Parágrafo Primero: En aquellas parcelas destinadas a vivienda que, adicionalmente, contemple el uso comercial CPÇL, deberá

restringirse el uso comercial de la construcción a las dos primeras plantas y no interferir el área y puerta de entrada a la edificación,

respetando además las áreas propias de la comunidad residencial.

La reglamentación constructiva de la parcela será la misma de la zona residencial con la cual este mezclado el uso CPL.

Parágrafo Segundo: Cuando la localidad de la construcción se destina al uso comercial, el área de ubicación y construcción será del

setenta por ciento (70%) y ciento cincuenta por ciento (150%), respectivamente, ajustándose los demás elementos a la

reglamentación de la zona circundante.

Uso Área min. De parc.(m2)

Fte. Min. (m) Área máx. De ubic. %

Área máx. de Const.%

Retiros mínimosFte. Lat. Fdo.

Alt. Max. De la edificación (m)

V.M 1500 30 30 240 6 5 5 1 ½(ac+2R+Ra)

Parcela 1800 m2

Porcentaje de

construcción

240%

5 m

ts

5 mts

5 m

ts

6 mts60

mts

30 mts

Área: 1800 m2

Construcción: 240% (4320 m2)

Ubicación: 30%

5 m

ts5 mts

5 m

ts

6 mts

Porcentaje de Ubicación

30 %

Área: 1800 m2

Construcción: 240% (4320 m2)

Ubicación: 30%

60

mts

30 mts

6 mts

5 mts

5 m

ts5

mts

60

mts

30 mts

Porcentaje

mínimo de

áreas verdes

20%

Área: 1800 m2

Construcción: 240% (4320 m2)

Ubicación: 30%

AREA DE ESTACIONAMIENTO

El Art. 48 de la ordenanza del Municipio

Santiago Mariño dice que salvo disposiciones

especiales de las Zonas RE y REU en toda la

parcela se requerirán puestos para

estacionamiento de automóviles dentro de los

linderos de la parcela, cuyos números se

calculan en base a las siguientes disposiciones:

En viviendas Multifamiliares o Conjunto de

Viviendas lo cual nos indica la zonificación para

la parcela. Es un (1) puesto por cada unidad de

vivienda; dicha cifra podrá disminuirse a dos (2)

puestos por cada tres (3) unidades de vivienda

cuando la edificación se mezcle con uso de

vivienda con el de oficinas o comercio, a fin de

permitir el cumplimiento del requisito de

estacionamiento para estos últimos y siempre a

juicio de la Dirección Municipal de Desarrollo

Urbano.

PORCENTAJE DE AREAS VERDES

La ordenanza del Municipio Santiago

Mariño da a conocer en su Art. 46 que

dentro de cada parcela destinada a usos de

conjunto de viviendas multifamiliares,

actividades vacacionales, recreacionales y

hotelerías, deberá proveerse un espacio

abierto de área verde tratada para la

recreación con un área mínima equivalente

al veinte por ciento (20%) del área de la

parcela, deberá cumplir los siguientes

requisitos:

Ser abierto sin obstrucción desde el suelo

hacia el espacio en sentido vertical y ser

accesible para su uso desde la edificación.

Para la parcela seleccionada tendrá como

medida mínima de áreas Verdes: 360

metros cuadrados (m2).

PLANILLAS DE SOLICITUD DE SERVICIOS

Las presentes planillas son

suministradas por la

Alcaldía del Municipio

Santiago Mariño.

• Acometida Eléctrica

• Toma de Agua Potable

• Empotramiento de Aguas Servidas

SOLICITUD DE CONSULTA DE

VARIABLES URBANAS

SOLICITUD PARA LA CONEXIÓN DE

SERVICIOS BÁSICOS

SOLICITUD DE HABITABILIDAD

SOLICITUD DE PERMISO DE CONSTRUCCIÓN