“manual de tasaciones” proceso de tasaciÓn determinación de las bases de valuación...

“Manual de Tasaciones”PROCESO DE

TASACIÓN

Determinación de las bases de Valuación

• Identificación de la Propiedad a Tasar

• Fecha de determinación del Valor

“Manual de Tasaciones”PROCESO DE

TASACIÓN

Datos de la Propiedad

• Terreno• Construcciones• Composición ambiental• Calidad y Mantenimiento

“Manual de Tasaciones”PROCESO DE

TASACIÓN

Obtención de Datos Generales

• Reglamentarios• Sociales• Económicos• Ambientales• De mercado

“Manual de Tasaciones”PROCESO DE

TASACIÓN

Datos de Comparables

• Identificación • Terreno• Construcciones• Valor

“Manual de Tasaciones”PROCESO DE

TASACIÓN

Evaluación de Comparables

• Homogeneización de Cualidades y Características

• Rangos de Valor

“Manual de Tasaciones”PROCESO DE

TASACIÓN

Conciliación y Determinación del Valor

• $• Discriminación • Explicación

Prácticas de Inspección Recomendadas

“Manual de Tasaciones”

• Fotografiar: Interior – Exterior - Otros• Inspeccionar cada ambiente de la propiedad• Inspeccionar equipos e instalaciones• Inspeccionar áreas comunes - Ph• Observación de linderos

Prácticas de Verificación de Comparables Recomendadas

“Manual de Tasaciones”

• Extremar medios para confirmación del valor• Averiguar tiempos de venta y cambios de valor• Averiguar ofertas recibidas• Confirmar que no existen condiciones especiales• Analizar oferta competitiva

Prácticas de Tasación Inaceptables

“Manual de Tasaciones”

• Inclusión de datos inexactos• Exclusión de aspectos negativos• No inspeccionar el exterior de propiedades comparables• Selección de comparables inadecuados• Fuente o ajuste de comparables no objetivos.• No mencionar circunstancias de peligro para la propiedad

Formulario de Tasación

I - Información sobre la Tasación

Formulario de Tasación

II - Descripción de la Propiedad

Formulario de Tasación

II - Descripción de la propiedad

Formulario de Tasación

III – Descripción del Edificio

Formulario de Tasación

IV – Descripción del Terreno

Formulario de Tasación

V – Descripción del Barrio

Formulario de Tasación

VI – Comparables

Formulario de Tasación

VI – Comparables

Formulario de Tasación

VI – Comparables

Formulario de Tasación

VII – Valuación

Formulario de Tasación

VII – Valuación

Formulario de Tasación

Certificación del Perito

Formulario de Tasación

Fotografías y Planos

Formulario de Tasación

Observaciones y Fotografías

La práctica de la Tasación

Solicitud y Contacto

Visita

Documentación

Confección del InformeAuditorias

Otras variantes solicitadas

Actualización de Valor

Tasación Exterior

Auditorías

Ampliación – Refacción Obra Nueva

Avance de Obra