3. pliego de especificaciones tecnicas obra: … · p.e.t. c.c. recoleta – actualización...

GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

MINISTERIO DE CULTURA SUBSECRETARIA DE PATRIMONIO CULTURAL

DIRECCIÓN GENERAL DE INFRAESTRUCTURA Y MANTENIMIENTO EDILICIO

“2012 - Año del Bicentenario de la Creación de la Bandera Argentina“

P.E.T. C.C. Recoleta – Actualización integral de instalación y equipamiento de baños Página 1 de 39

3. PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS

Obra: ACTUALIZACIÓN INTEGRAL DE INSTALACIÓN Y EQUIPAMIENTO DE BAÑOS.

CENTRO CULTURAL RECOLETA.

Ubicación: Junín 1930






INDICE 3.0.- GENERALIDADES .................................................................................................................................. 5 3.0.1.- Memoria Descriptiva............................................................................................................................. 5 3.0.2. - Alcances del Pliego ............................................................................................................................ 5 3.0.3. - Normas y reglamentos ........................................................................................................................ 5 3.0.4. – Consideraciones generales ................................................................................................................ 6

3.0.4.1. - Proyectos de Instalaciones...................................................................................................... 6 3.0.4.2. - Inspección a talleres del contratista ........................................................................................ 6 3.0.4.3. – Marcas .................................................................................................................................... 6 3.0.4.4. - Plantel y Equipo ....................................................................................................................... 6 3.0.4.5. - Características de los materiales ............................................................................................ 6 3.0.4.6. - Calidad de la Obra ................................................................................................................... 6 3.0.4.7. - Concepto de Obra Completa ................................................................................................... 6 3.0.4.8 - Normas para Materiales y Mano de Obra ................................................................................ 7 3.0.4.9 - Plan de Trabajos ...................................................................................................................... 7 3.0.4.10 - Vigilancia y Seguridad ............................................................................................................ 8 3.0.4.11 - Acceso de materiales ............................................................................................................. 8

3.1. – TAREAS PRELIMINARES .................................................................................................................... 8 3.1.1 – Obrador y depósito .............................................................................................................................. 8 3.1.2 – Baño químico ....................................................................................................................................... 8 3.1.3 – Oficina de Obra ................................................................................................................................... 8 3.1.4. – Replanteo ........................................................................................................................................... 9 3.1.5. - Cartel de obra ...................................................................................................................................... 9 3.1.6. –Protecciones y cerramientos temporarios ........................................................................................... 9 3.1.7.- Planos documentación ejecutiva ........................................................................................................ 10 3.1.8.- Planos conforme a obra ..................................................................................................................... 10 3.1.9.- Tramitaciones ..................................................................................................................................... 11 3.2.- DEMOLICIÓNES Y DESMONTES ...................................................................................................... 11 3.2.0.- Consideraciones Generales ............................................................................................................... 11 3.2.1.- Demoliciones ...................................................................................................................................... 11

3.2.1.1.- Anulación de instalación sanitaria y eléctrica ......................................................................... 11 3.2.1.2. - Demolición completa de baño ............................................................................................... 12 3.2.1.3.- Cielorraso armado de yeso .................................................................................................... 12 3.2.1.4.- Cielorraso aplicado ................................................................................................................. 12 3.2.1.5.- Revestimientos ....................................................................................................................... 12 3.2.1.6.- Solados ................................................................................................................................... 12 3.2.1.7.- Canaleteados y pases ............................................................................................................ 12

3.2.2. - Desmontes ........................................................................................................................................ 12 3.2.2.1. - Retiro de artefactos sanitarios, griferías y accesorios .......................................................... 13 3.2.2.2.- Retiro de puertas .................................................................................................................... 13 3.2.2.3.- Artefactos de iluminación ....................................................................................................... 13

3.3.- MAMPOSTERÍA .................................................................................................................................... 13 3.3.0.- Generalidades .................................................................................................................................... 13 3.3.1.- Ladrillo cerámico hueco esp.15cm ..................................................................................................... 14 3.3.2.- Ladrillo cerámico hueco esp.20cm ..................................................................................................... 14 3.4.- AISLACIONES ...................................................................................................................................... 14 3.4.0.- Generalidades .................................................................................................................................... 14 3.4.1.- Azotado hidrófugo bajo revestimientos .............................................................................................. 14 3.5.- REVOQUES .......................................................................................................................................... 14 3.5.0.- Generalidades .................................................................................................................................... 14 3.5.1.- Grueso y fino a la cal al fieltro ............................................................................................................ 15 3.5.2.- Grueso bajo revestimientos ............................................................................................................... 15 3.6.- CIELORRASOS .................................................................................................................................... 15 3.6.0. - Generalidades ................................................................................................................................... 15 3.6.1.- Reparación integral cielorrasos aplicados existentes ........................................................................ 15 3.6.2.- Suspendido con placas de roca de yeso ........................................................................................... 16 3.7.- CONTRAPISOS Y CARPETAS ............................................................................................................ 16 3.7.0.- Generalidades .................................................................................................................................... 16






3.7.1.- Reparación de contrapisos existentes ............................................................................................... 17 3.7.2.- Carpeta hidrófuga s/contrapiso .......................................................................................................... 17 3.7.3.- Carpeta de concreto bajo solados ..................................................................................................... 17 3.8.- REVESTIMIENTOS ............................................................................................................................... 18 3.8.0.- Generalidades .................................................................................................................................... 18 3.8.1.- Mosaico Veneciano – Color R26 ........................................................................................................ 19 3.8.2.- Mosaico Veneciano - Color C2 .......................................................................................................... 19 3.8.4.- Guardacanto ....................................................................................................................................... 19 3.9.- SOLADOS Y ZÓCALOS ....................................................................................................................... 19 3.9.0. - Generalidades ................................................................................................................................... 19 3.9.1.- Solados .............................................................................................................................................. 20

3.9.1.1.- Gres Cerámico ....................................................................................................................... 20 3.9.1.2.- Reparación de solados existentes ......................................................................................... 20

3.9.2.- Zócalos ............................................................................................................................................... 21 3.9.2.1.- Zócalo Sanitario Gres Cerámico ............................................................................................ 21

3.10.- MARMOLERÍA .................................................................................................................................... 21 3.10.0.- Generalidades .................................................................................................................................. 21 3.10.1.- Limpieza general de tabiquería de mármol y mesadas graníticas existentes ................................. 21 3.10.2.- Mesadas ........................................................................................................................................... 22 3.10.3.- Tabiques divisores ........................................................................................................................... 22 3.11.- CARPINTERÍA .................................................................................................................................... 22 3.11.0.-Generalidades ................................................................................................................................... 22 3.11.1. - Reparaciones .................................................................................................................................. 23 3.11.2. a 3.11.7. – Provisión y colocación de Carpinterías varias ................................................................ 23 3.12. - PINTURAS ......................................................................................................................................... 23 3.12.0.-Generalidades ................................................................................................................................... 23 3.12.1.- Látex sobre muros interiores ............................................................................................................ 23 3.12.2.- Látex sobre cielorrasos .................................................................................................................... 23 3.12.3.- Esmalte sintético sobre carpinterías metálicas y herrerías. ............................................................ 23 3.13. – INSTALACION SANITARIA .............................................................................................................. 24 3.13.0.-Generalidades ................................................................................................................................... 24 3.13.1.- Intervención bajadas ........................................................................................................................ 28 3.13.2.- Instalación de agua fría (distribución externa) ................................................................................. 28 3.13.3.- Bajadas núcleos ............................................................................................................................... 29 3.13.4.- Instalación desagüe cloacal ............................................................................................................. 29 3.13.5.- Instalación de agua fría y caliente (distribución interna) .................................................................. 29 3.14.- ARTEFACTOS, GRIFERIAS Y ACCESORIOS .................................................................................. 30 3.14.0. – Generalidades ................................................................................................................................ 30 3.14.1. – Artefactos ....................................................................................................................................... 30 3.14.1.0.-Generalidades ................................................................................................................................ 30

3.14.1.1.- Pileta de Cocina ................................................................................................................... 30 3.14.1.2.- Mingitorio .............................................................................................................................. 31 3.14.1.3.- Inodoro.................................................................................................................................. 31 3.14.5.4.- Bacha.................................................................................................................................... 31 3.13.5.5.- Lavatorio para discapacitados .............................................................................................. 31 3.13.5.6.- Inodoro discapacitados ......................................................................................................... 31

3.14.2. – Griferías .......................................................................................................................................... 31 3.14.2.0.-Generalidades ................................................................................................................................ 31

3.14.2.1. - Pileta de Cocina .................................................................................................................. 32 3.14.2.2. - Mingitorio ............................................................................................................................. 32 3.14.2.3. - Inodoro................................................................................................................................. 32 3.14.2.4. - Bacha................................................................................................................................... 32 3.14.2.5. - Lavatorio para discapacitados ............................................................................................. 32

3.14.3. – Accesorios ...................................................................................................................................... 32 3.14.3.1. - Dispenser de Jabón líquido ................................................................................................. 32 3.14.3.2. - Dispenser de Toallas ........................................................................................................... 32 3.14.3.3. - Cesto de residuos de pared ................................................................................................ 32 3.14.3.4. - Dispenser de papel higiénico .............................................................................................. 33






3.14.3.5. - Percha ................................................................................................................................. 33 3.14.3.6. - Accesorio barral fijo ............................................................................................................. 33 3.14.3.7. - Accesorio barral móvil ......................................................................................................... 33 3.14.3.8. - Espejo Float 6mm ................................................................................................................ 33 3.14.3.9. - Espejo basculante ............................................................................................................... 34

3.15.- INSTALACIONES TERMOMECÁNICAS ............................................................................................ 34 3.15.0.-Generalidades ................................................................................................................................... 34 3.15.1. - Provisión y colocación de ventilador centrífugo .............................................................................. 35 3.15.2. - Provisión y colocación de rejas con malla antipájaro ..................................................................... 35 3.15.3. - Conducto extracción 20x20 cm. ...................................................................................................... 35 3.15.4.-Conducto Ø 20 cm. ........................................................................................................................... 35 3.15.5.-Rejas regulables 15 x 15 ................................................................................................................... 35 3.16.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS ........................................................................................................ 36 3.16.0.-Generalidades ................................................................................................................................... 36 3.16.1.-Proyecto y cálculo ............................................................................................................................. 36 3.16.2.-Tendido de alimentación eléctrica ..................................................................................................... 36 3.16.3.-Provisión y conexión de termotanque eléctrico en kitchinette (office) .............................................. 37 3.16.4.-Provisión y Colocación de artefactos de iluminación (Tipo A) .......................................................... 38 3.16.5.-Provisión y Colocación de artefactos de iluminación (Tipo B) .......................................................... 38 3.17.- LIMPIEZA DE OBRA ........................................................................................................................... 38 3.17.1.- Limpieza periódica ........................................................................................................................... 38 3.17.2 - Limpieza Final .................................................................................................................................. 39






3.0.- GENERALIDADES

3.0.1.- Memoria Descriptiva

El Centro Cultural Recoleta, se remonta al siglo XVII. Una de las construcciones más antiguas que se conservan en Buenos Aires. En 1716 el Solar fue donado a los frailes Franciscanos Recoletos. Los arquitectos jesuitas Juan Krauss y Juan Wolf realizaron los planos de la primera construcción y se le atribuye al italiano Andrés Blanqui la fachada y los espacios interiores del convento. La obra fue concluida en 1732. A partir de las primeras décadas del siglo XIX el edificio tuvo varios destinos, entre ellos una escuela de dibujo creada por el Gral. Manuel Belgrano y, a partir de los años setenta funcionó en sus claustros el Asilo de Mendigos. El edificio y el área en general fueron lugares privilegiados dentro del plan de saneamiento y embellecimiento del primer Intendente de Buenos Aires, Torcuato de Alvear. El arquitecto Juan Buschiazzo fue el responsable de la gran remodelación que se realizara a lo largo de la década del ochenta del siglo pasado, reciclaje que puede considerarse pionero y uno de los mejores de la ciudad de Buenos Aires. El mismo incluyó, en el Centro Cultural la construcción de varios pabellones, la capilla, hoy transformada en auditorio, como así también fachadas, muros y terrazas de estilo italianizante. Posteriormente se instaló en el edificio el Hogar de Ancianos General Viamonte. En 1980 se remodeló el complejo para su nueva función de Centro Cultural, tarea encomendada a los arquitectos Clorindo Testa, Jacques Bedel y Luis Benedit. Actividad con la cual aún funciona. El objeto de esta licitación trata de la actualización integral de instalación y equipamiento de baños del edificio emplazado en la calle Junin 1930, Centro Cultural Recoleta. Los núcleos a refaccionar en la planta baja son los baños del hall central (planta baja y entre piso), historieta y bar. En el primer piso se intervendrán los baños Dirección General e Historieta. En todos los núcleos mencionados de planta baja y planta alta se cambiaran revestimientos, artefactos sanitarios, griferías, iluminación, carpinterías y se harán trabajos de pintura. Los Baños historietas, se ampliaran y se modificara la instalación sanitaria, los cuales incluirán nuevos baños para discapacitados motrices. 3.0.2. - Alcances del Pliego Este Pliego de Especificaciones Técnicas contiene las especificaciones técnicas de aplicación para la construcción y/o tareas que integren las obras que son motivo de la presente licitación, completando las indicaciones del Pliego de Condiciones Generales para Obras y las Especificaciones Particulares a ese mismo pliego. El detalle de los artículos del presente Pliego de Especificaciones Técnicas, es indicativo, y durante el proceso de Licitación, el articulado de aplicación podrá ser ampliado, corregido y /o modificado según las consultas de los oferentes. Queda por lo tanto totalmente aclarado que el detalle aquí suministrado tiene por objeto facilitar la lectura e interpretación del mismo, a los efectos de presentación de la oferta y la posterior ejecución de la obra, y no dará lugar a reclamo de ningún tipo en concepto de adicionales por omisión y/o divergencia de interpretación. Se estipulan las condiciones y relación en que debe desenvolverse el Contratista en lo que se refiere a la realización y marcha de los trabajos que aquí se especifican y a las instrucciones, supervisión y /o aprobación que deba requerir a la Inspección de Obra para su correcta ejecución. 3.0.3. - Normas y reglamentos

El Pliego de Especificaciones Técnicas Generales de Obras Públicas (Ley N° 13064) los Reglamentos y Normativas que a continuación se detallan regirán para la presente documentación y la ejecución de las obras. Se remite a la interpretación de los mismos para aclaración de dudas y/o insuficiencias de las Especificaciones, que pudieran originarse en la aplicación de la documentación técnica del proyecto o las normas de ejecución propiamente dichas. Normas I.R.A.M. y Especificaciones Técnicas del I.N.T.I. Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires. Asociación Electrotécnica Argentina. Reglamentación para la ejecución de Instalaciones eléctricas en inmuebles. Disposiciones vigentes de la empresa prestataria del servicio eléctrico.






Normas y gráficos de instalaciones sanitarias domiciliarias e industriales y de la Empresa AYS.A. y de los entes o empresas prestatarias de los servicios sanitarios que tengan en su jurisdicción en el predio. Todas las Normas citadas específicamente en otras partes del presente texto. 3.0.4. – Consideraciones generales

3.0.4.1. - Proyectos de Instalaciones

El tendido de tensión indicado en los Planos del presente Pliego es aproximada y la ubicación exacta deberá ser convenida por el Contratista con la Inspección de Obra procediendo conforme a las instrucciones que esta imparta. El Contratista deberá haber consultado los planos de Arquitectura. En caso de que alguna definición del proyecto de la Arquitectura y/o Estructura le impida cumplir con la ubicación indicada la Inspección de Obra resolverá al respecto. 3.0.4.2. - Inspección a talleres del contratista

El Contratista facilitará el acceso y la inspección de sus talleres como así del lugar donde se realice el acopio de materiales, verificación de la calidad de los materiales, estado de los trabajos, etc., cada vez que le sea solicitado por la Inspección de Obra. 3.0.4.3. – Marcas

Todos los materiales a usarse en los trabajos solicitados en este Pliego, responderán a las especificaciones técnicas incluidas en cada uno de los ítems correspondientes y consecuentemente a las normas IRAM u otras citadas particularmente. Antes del ingreso a obra de cualesquiera de los materiales a utilizarse, se deberá presentar una muestra del mismo, para la aprobación de la Inspección de Obra. Esta muestra quedará en obra para ulteriores verificaciones. Los materiales y sus marcas deberán ser propuestos por el Contratista y serán siempre de marca reconocida del mercado y de primera calidad. En todos aquellos materiales que a juicio de la Inspección de Obra no cumplan con la calidad requerida en el presente Pliego, el Contratista deberá acompañar las muestras con los ensayos que acrediten su rendimiento. Se deja constancia que el cumplimiento de este requisito no amerita su aprobación. 3.0.4.4. - Plantel y Equipo

El Contratista es el único responsable del suministro del plantel y del equipo necesario que será acorde con las características de la obra. La Inspección de Obra podrá ordenar - si lo considera necesario - las modificaciones del plantel y equipo en cantidades, calidades o especificidades. 3.0.4.5. - Características de los materiales

Todos los materiales a usarse en trabajos mencionados en este rubro, responderán en forma general a las Normas IRAM y en particular además, a las especificaciones técnicas incluidas en cada uno de los rubros correspondientes. 3.0.4.6. - Calidad de la Obra

Los trabajos se realizarán de modo de obtener una obra prolija, eficiente y correctamente ejecutada tanto en conjunto como en detalle de acuerdo a las más estrictas reglas del arte. Para ello, el Adjudicatario adoptará todas las medidas necesarias para la calidad y adecuación de la mano de obra, los materiales, los equipos, las herramientas, los procedimientos y/o disposiciones constructivas que se requieran y sean los más apropiados para esas finalidades. El trabajo comprende todas las tareas necesarias para la ejecución completa de la obra, tal cual queda definida en los pliegos, planos, planillas y listado de tareas. El Contratista proveerá todo lo necesario (materiales, mano de obra, equipos, herramientas, etc.) para que los trabajos objeto de este concurso queden totalmente terminados conforme a su fin, en perfectas condiciones de funcionamiento, de acuerdo a las normas técnicas vigentes y las reglas del buen arte, aunque en las presentes especificaciones se haya omitido indicar trabajos o elementos necesarios para ello. 3.0.4.7. - Concepto de Obra Completa






La ejecución de la obra responderá estricta y adecuadamente a su fin, en conjunto y en detalle, a cuyo efecto el Adjudicatario deberá cumplir lo expresado y la intención de lo establecido en la documentación presente. El Adjudicatario deberá incorporar a la obra no solo lo estrictamente consignado en la documentación, sino también todo lo necesario para que la misma resulte completa de acuerdo a su fin. Serán exigibles todos aquellos materiales, dispositivos, trabajos, etc., no especificados pero que de acuerdo con lo dicho queden comprendidos dentro de las obligaciones del contratista, los cuales deberán ser de tipo, calidad y características equivalentes, compatibles con el resto de la obra y adecuadas a su fin a exclusivo juicio de la Inspección de Obras. Los referidos materiales, trabajos, dispositivos, etc., se consideraran a todo efecto, comprendidos dentro de los rubros del presupuesto. Se establece por lo tanto, para la obra contratada, que todo trabajo, material o dispositivo, etc., que directa o indirectamente se requiera para completar el cumplimiento de las obligaciones del Adjudicatario debe considerarse incluido en los precios unitarios que integran el referido presupuesto. En general, todos los trabajos deberán ser efectuados en forma ordenada y segura, con medidas de protección, adecuadas y necesarias. Se respetarán totalmente las reglas de seguridad del trabajo, y cualquier otra regla que aunque no mencionada fuera aplicable para el normal y correcto desarrollo de los trabajos. 3.0.4.8 - Normas para Materiales y Mano de Obra

Todos los trabajos serán ejecutados de acuerdo a las reglas del arte y presentarán una vez terminados un aspecto prolijo siendo mecánicamente resistentes, utilizando en todos los casos materiales de la mejor calidad en su clase. En los casos en que en este Pliego o en los planos se citen modelos o marcas comerciales, es al sólo efecto de fijar normas de construcción tipo, calidad o características requeridas. El Contratista indicará las marcas de la totalidad de los materiales que propone instalar, y la aceptación de la propuesta sin observaciones no exime al Contratista de su responsabilidad por la calidad y características técnicas establecidas y/o implícitas en el pliego y planos. Toda vez que el pliego diga “o equivalente”, el material y/o artefacto que sustituya al indicado deberá cumplir con las normas correspondientes, y la calidad y respuesta del material deberá ser igual a la del solicitado y ser demostrado por el Contratista. La calidad de equivalente o equivalente queda a juicio y resolución exclusiva de la Inspección de Obra. En cuanto al personal del Contratista, la Inspección de Obra podrá solicitar el cambio o remoción del personal que no considere idóneo para la realización de las tareas encomendadas. La Inspección de Obra podrá solicitar que se incremente el personal en obra si los plazos así lo demandaran o que se extienda el horario de trabajo. La Inspección de Obra hace reserva de su derecho a efectuar toda inspección en taller, depósitos y/u oficinas del Contratista que se estime oportuno a efectos de tomar conocimiento de los trabajos realizados directamente o de los que fueran subcontratados para ella. El Contratista deberá comunicar a esos efectos la dirección de los citados lugares, indicando los trabajos que se realizan en ellos. 3.0.4.9 - Plan de Trabajos

La Empresa deberá presentar antes del inicio de la obra un plan de trabajos, el que será aprobado por la Inspección de Obra. Una vez aprobado pasará a formar parte de la documentación exigiéndose el estricto cumplimiento de los plazos parciales y totales. Tal exigencia no constituirá justificación por inconvenientes producidos por la superposición de gremios por lo que deberá estar prevista dicha coordinación en el plan de trabajos, motivo por el cual el cumplimiento de plazos parciales resulta imprescindible para el correcto desarrollo de la obra. El plan de trabajos deberá ser lo más detallado posible, abriendo los rubros tarea por tarea de modo de lograr la mayor precisión posible.






3.0.4.10 - Vigilancia y Seguridad

Para proteger la obra, los bienes del Edificio y los elementos, materiales, equipos, máquinas, etc. de la entrada de personas no autorizadas, vandalismo y hurto, el Contratista proveerá vigilancia de seguridad durante toda la obra, las 24 horas y hasta la entrega provisoria de la obra. Dicha vigilancia consistirá en un guardia que controle el acceso y dentro de la obra. Se deberá, además llevar un registro escrito de entrada y salida de personal y equipos. 3.0.4.11 - Acceso de materiales

Será obligación del Contratista mantener las circulaciones, ya sean de accesos o internos de la obra, en condiciones de transitabilidad, en las distintas zonas de trabajo. Esta obligación se refiere a las circulaciones existentes y a las que el Adjudicatario construya. El ingreso y acopio de materiales será organizado de tal forma de mantener el orden y protección de los mismos. Durante la ejecución de la obra se debe tener principal cuidado para que los trabajos no afecten el normal desenvolvimiento del tránsito peatonal existente en la zona. Si fuera necesario el Contratista deberá efectuar ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires las tramitaciones para solicitar ocupación de aceras con materiales, equipos, etc. cuyo costo sea a su cargo. Además se pondrá especial cuidado en la seguridad de las personas y cosas fuera de la Obra y en su perímetro de influencia para evitar la caída de objetos las que deberán mantenerse en perfectas condiciones de uso. 3.1. – TAREAS PRELIMINARES

3.1.1 – Obrador y depósito

El Contratista deberá dentro del predio acondicionar áreas adecuadas para el personal obrero, acordando con la Inspección de Obra la ubicación de los 2 (dos) obradores, uno se utilizará para vestuarios, sanitarios, cocina, comedor, etc. del personal, ajustados a la envergadura de los trabajos a encarar y a la dotación de personal obrero que la obra demandará; mientras que el otro se empleará para depósito de materiales y enseres. Los obradores se ingresarán por el acceso vehicular ubicado sobre la calle Junín y se depositarán en el sector del Patio de la Paz que indicare la Inspección de Obra. Los obradores detallados deberán encontrarse en perfectas condiciones para su uso e incluyen la ejecución de las instalaciones eléctricas y sanitarias provisorias que resulten necesarias. El Contratista será responsable de su conservación en perfectas condiciones de uso y de su limpieza diaria. El obrador a utilizar será modular, del tipo casilla rural, cuya dimensión es de 5mts. de largo por 2.40mts. ancho, forrado en su interior en fibroplus lavable y piso de terciado pintado, el cual contará con instalación eléctrica y sanitaria, y doble eje con rueda duales. El mismo deberá contar Se tendrá en cuenta que no se admitirá la estiba de materiales a la intemperie y/ó con recubrimientos de emergencia, que puedan permitir su deterioro o disminuir la consistencia, calidad o durabilidad de los mismos. El Contratista será responsable del mantenimiento de las instalaciones, las que mantendrá en perfecto estado de limpieza. El Contratista cumplirá las normas vigentes en materia de seguridad e higiene en el trabajo, sean éstas de carácter nacional, y/o municipal. (Ley de Higiene y Seguridad de Trabajo Nro. 19.587 y Normas de Salud y Seguridad en la Construcción según Decreto Reglamentario Nº 1069/91- B. O. 09/01/92 del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social y Decreto 911/1996). El Contratista deberá incluir en el lay-out el sistema de trabajo adoptado, acorde a las normas vigentes, tanto para los equipos, máquinas, herramientas y andamios como para la carga y descarga de materiales, retiro de desperdicios y transporte horizontal y vertical en la obra; que deberá ser aprobado por la Inspección de Obra. 3.1.2 – Baño químico

Se proveerán, mantendrán y retirarán 2 (dos) baños químicos del tipo Basani y/o Ecosan o equivalente, siendo el ingreso y el mantenimiento de los mismos por el acceso vehicular ubicado sobre la calle Junín y se depositarán en el sector del Patio de la Paz que indicare la Inspección de Obra. 3.1.3 – Oficina de Obra






Para uso exclusivo de la Inspección de Obra, se le asignará una oficina de obra dentro del predio que indicare la Inspección de Obra. Dicha oficina será acondicionada por el Contratista, para el nuevo uso a desarrollar, quién será responsable de su conservación en perfectas condiciones de uso, mantenimiento, provisión de insumos y de su limpieza diaria. El Contratista deberá proveer el siguiente equipamiento mínimo para utilización de la Inspección de Obra que se conformará por 2 (dos) puestos de trabajo: Escritorios: 2 Sillas: 2 Computadoras: 2 (dos) con las siguientes características mínimas:

Memoria DDR3 4 Gb 1333 Mhz NON ECC

Disco rígido: HD 500 GB WD S-ATA III 7200RPM 16MB Caviar Blue

DVD RW Sony Double Layer Sata 8X

Teclado expandido de 102 teclas Mouse con tecla scroll óptico. Concluidas las obras, se desmontara el sector de oficina que le fuera asignado, desmontara y retirara el mobiliario y equipamiento. 3.1.4. – Replanteo

El Contratista efectuará el replanteo de los locales que será verificado y aprobado por la Inspección de Obra, antes de dar comienzo a los trabajos y dentro de los diez (10) días de firmada el Acta de Inicio. La demora en la ejecución del mismo o su inexistencia, y cualquier trabajo mal ubicado por errores de aquel, cualquiera sea su origen, será corregido, si es posible; en caso contrario, demolido y reconstruido cuando se advierta el error, cualquiera sea el estado de la obra, todo ello por cuenta y cargo del Contratista. La decisión de la Inspección de Obra será inapelable. A los efectos de la nivelación se tomará como nivel cero de referencia general los niveles de los pasos existentes de acceso a los baños y kitchenette. Los niveles determinados en los planos son aproximados; la Inspección de Obra los ratificará o rectificará durante la construcción mediante órdenes de servicio o nuevos planos parciales de detalles si fueran necesarios. Será responsabilidad del Contratista la exactitud y precisión de los replanteos y la protección de los puntos de referencia mencionados. Cualquier trabajo extraordinario o demoliciones, rellenos, etc., que fuere necesario efectuar con motivo de errores cometidos en el replanteo, serán por cuenta exclusiva del Contratista. En base a dichos relevamientos, el Contratista, ajustará todos los planos de licitación (plantas, cortes, vistas, instalaciones, etc.) los que una vez corregidos serán presentados para la aprobación por parte de la Inspección de Obra. 3.1.5. - Cartel de obra

El Contratista colocará, proveerá y conservará en el edificio, un (1) cartel de obra de 3,00 m. de largo por 2.00 m. de alto de acuerdo con las indicaciones y normas del modelo de cartel que se adjunta. Dicho cartel, en el cual también constará la fecha de finalización de la obra, se instalará en un plazo de diez (10) días corridos contados a partir de la firma de la Contrata y se mantendrá como mínimo por igual período de días una vez terminados los trabajos. Serán a cargo del Contratista las reparaciones motivadas por su retiro y su traslado hasta el lugar que indique el Gobierno de la Ciudad. El cartel se realizará en chapa de hierro D.D.B.W.G. Nº 24 sobre bastidor de madera de pino Paraná de 25 mm x 50 mm, con refuerzos especiales. En la parte anterior estará pintado con una mano de fondo sintético y tres manos de esmalte sintético brillante de los colores indicados en el modelo adjunto a esta documentación. En la parte posterior estará pintado con una mano de antióxido sintético al cromato de zinc, una mano de fondo sintético y cinco manos de esmalte sintético semimate, previo a la colocación sobre el bastidor de madera. El cartel de obra se fijará a la fachada u otro lugar que indique la Inspección de Obra, mediante grapas especiales para clavar, de hierro cadmiado de sección cuadrada de 12,5 mm x 12,5 mm con largo adecuado de tal forma que asegure al correcto sostén del mismo. Estará prohibido colocar propaganda y bajo ningún concepto se exhibirá en el cartel ningún tipo de publicidad.

3.1.6. –Protecciones y cerramientos temporarios






El Contratista tendrá la obligación de asegurar que no ingrese al sector personal que no esté afectado a la obra, a fin de evitar los riesgos que esto implica, para lo cual limitará el acceso con puertas en cada baño y en la kitchinette, las cuales se realizarán en material del tipo MDF, fenólico o equivalente de 18mm de espesor, debidamente pintada, la cual se colocará con marco de madera sobre el vano existente con herrajes de hierro, cerradura de seguridad y manija. En el desarrollo de los zanjeos que se realizarán para las conexiones cloacales a la red cloacal existente, y en función del avance de las tareas programadas, el Contratista con el propósito de limitar los sectores en los patios, deberá montar un cerramiento vertical, fijado a los solados y muros existentes. Dicho cerramiento deberá ser metálico, con su correspondiente puerta de escape, de 2m. de altura, en todo el perímetro de la obra a una distancia adecuada del edificio que será acordada con la Inspección de Obra. Ante el rechazo de la Inspección de Obra estos serán reconstruidos, corriendo por cuenta y cargo del Contratista todas las consecuencias derivadas de su incumplimiento, así como del costo que esto signifique. Deberá tomar todas las medidas necesarias a su fin para no agredir edificios existentes próximos, debiéndose tomar especiales precauciones para el resguardo de los componentes de los patios del conjunto. El Contratista queda obligado a mantenerlos por su exclusiva cuenta y cargo durante la ejecución de los trabajos y el tiempo que la inspección determine luego de concluidos los mismos. 3.1.7.- Planos documentación ejecutiva

Toda la documentación que forma parte del presente pliego tiene carácter de anteproyecto, siendo obligación del Contratista la elaboración del proyecto definitivo y documentación necesaria para la completa y correcta ejecución de la obra (planos ejecutivos), que deberán ser presentados para la aprobación de la Inspección de Obra por lo menos con 15 días de anticipación respecto del inicio de los trabajos. El Contratista elaborará las documentaciones ejecutivas propias, luego de aprobados los replanteos, y será responsable de la confección y presentación para su aprobación, por parte de la Inspección de Obra, de la totalidad de los planos reglamentarios y complementarios que se detallan en las presentes Especificaciones Técnicas; como así también de todo croquis y/o plano de modificación y de detalles que sean necesarios realizar para la acabada ejecución de lo licitado. En general se ajustarán a los detalles ejecutivos generales que forman parte de la presente licitación dejándose expresamente aclarado que la Inspección de Obra podrá introducir ajustes sin que ello signifique reconocimiento de costos adicionales bajo ninguna circunstancia. Será responsabilidad del Contratista confeccionar y presentar los planos de replanteo y de detalle relativos a los detalles constructivos, en escala 1:50, 1:5 y 1:1 para su aprobación por la Inspección de Obra dentro de los 30 (treinta) días de adjudicados los trabajos. Los planos deberán contar con la expresa indicación y desarrollo de la totalidad de piezas y accesorios necesarios para ejecutar fijaciones y encuentros entre elementos constructivos, buñas, guardacanto, etc.. La totalidad de planos que configuren la documentación ejecutiva ya sean, generales o de detalle, deberán ser dibujados en Cad, no admitiéndose documentos a mano alzada bajo ninguna circunstancia. El Contratista no podrá ejecutar ninguna tarea sin contar con la documentación aprobada. Cabe aclarar que la Inspección de Obra está facultada para rechazar la antedicha documentación y exigir los elementos aclaratorios necesarios (planos de arquitectura y de detalle, planillas, esquemas, etc.) o el cambio de escala de los dibujos realizados, si a su solo juicio los considera insuficientes o mal ejecutados. El Contratista deberá ejecutar y presentar para su aprobación por la Inspección de Obra, los planos de Ingeniería de Construcción, dentro de los plazos estipulados en el Plan de Trabajos en una secuencia tal que no afecten el mencionado Plan de Trabajos. Los trabajos iniciados sin la aprobación de los planos antedichos serán demolidos y la decisión de Inspección de Obra será inapelable. El Oferente deberá realizar sus propios relevamientos y mediciones. Asimismo antes o durante la obra deberá presentar aquellos planos que surjan como necesidad Técnica a juicio de la Inspección de Obra. La aprobación de los mismos por parte de la Inspección de Obra implicará que dichos planos se constituyan en documentación oficial de la misma. 3.1.8.- Planos conforme a obra

Juntamente con el pedido de Recepción Definitiva, el Contratista deberá hacer entrega de los planos conforme a obra debidamente aprobados, de arquitectura, e instalaciones realizados, de acuerdo a las normas y modos requeridos por las reparticiones competentes del Gobierno Autónomo de la Ciudad de Buenos Aires.






Los planos “conforme a obra” de la construcción realizada serán ejecutados en Autocad Versión 2009 o superior. De ellos se entregara a la Inspección de Obra de Infraestructura y Mantenimiento Edilicio del Ministerio de Cultura del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires los archivos correspondientes y un ploteo escala 1:50 (Se recibirán los Archivos de los planos de proyecto también realizados en Autocad 2009). Esta condición también se aplicará a los planos de las Instalaciones. De todos ellos se acompañarán las copias heliográficas que solicite la Inspección de Obra que serán como mínimo tres (3) juegos. 3.1.9.- Tramitaciones

Será responsabilidad del Contratista la tramitación de los permisos necesarios en lo referente al Aviso de Obra ante el G.C.B.A. y/u organismos que lo requieran, realizando todas las gestiones y tramitaciones necesarias hasta lograr su registro de acuerdo a las reglamentaciones vigentes. Todos los trámites antes indicados deberán quedar concluidos dentro de los plazos establecidos y todas las documentaciones, comunicaciones, comprobantes, etc., relativos a dichos trámites; registrados y aprobados, deberán ser entregadas a la Inspección de Obra una vez cumplimentados. El incumplimiento por parte del Contratista en los tiempos y formas indicadas de los trámites descriptos dará lugar a que la Inspección de Obra, a su sólo juicio, pueda implementar por terceros los trabajos pendientes, quedando a cargo del Contratista los gastos resultantes. Esta decisión no eximirá al Contratista de sus responsabilidades y de las penalidades por incumplimientos establecidas. 3.2.- DEMOLICIÓNES Y DESMONTES

3.2.0.- Consideraciones Generales

Los trabajos especificados en este capítulo comprenden todas las demoliciones y desmontes indicadas en los planos de demoliciones que integra la documentación de obra. Además de las expresamente mencionadas en la documentación, deberán ejecutarse todas las demoliciones que - aunque no estén indicadas - sean necesarias por razones constructivas u otras o que estén indicadas en los planos y no se enumeren en el Listado de Items. Esta circunstancia no le da derecho al Contratista para el reclamo de pagos adicionales quedando expresamente indicado que en este rubro se encuentran comprendidas todas las demoliciones y desmontes necesarios de acuerdo al objeto final de los trabajos. Además está incluido el retiro de la obra de todos los materiales producto de las mismas, los que no podrán emplearse bajo ningún concepto para ejecutar trabajos en la obra, excepto en los casos que en esté contemplada expresamente su reutilización. El Contratista efectuará las demoliciones previstas dando estricto cumplimiento a las disposiciones contenidas en el Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires ya sea en el orden administrativo como en el técnico. Además del Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires el Contratista deberá cumplir con las normas vigentes en materia de Seguridad e Higiene del Trabajo Ley 19.587 y decreto 351/79 reglamentario. No se pondrá fuera de uso ninguna conexión de electricidad, cloaca, agua corriente o cualquier otro servicio existente, sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieran en cada caso. El resto de los materiales provenientes de la demolición se retirarán de la obra en el horario que establezcan al respecto las ordenanzas municipales. El Contratista ejecutará la limpieza diaria y permanente que corresponda, a fin que los productos de las demoliciones no afecten la realización simultánea de otros trabajos. Se tomará especial cuidado en el estacionamiento de camiones a fin de no entorpecer el tránsito ni los accesos a edificios linderos, respetando la reglamentación de la zona de ubicación de la Obra. Los materiales cargados sobre camiones deberán cubrirse completamente con lonas o folios plásticos a fin de impedir la caída o desparramo de escombros y de polvo durante su transporte.

3.2.1.- Demoliciones

3.2.1.1.- Anulación de instalación sanitaria y eléctrica

Se deberán retirar los artefactos eléctricos y de iluminación, anular las instalaciones eléctricas existentes y proceder al retiro de todos los conductores como así también sus respectivas canalizaciones (todas aquellas que su retiro no implique roturas innecesarias). Se procederá al retiro o anulación de las cañerías eléctricas existentes que no se hallen en buen estado o cuyo trazado no sea coincidente con el del nuevo proyecto incluido en el presente Pliego.






Se anulará el suministro de agua y retirar la totalidad de las instalaciones existentes con excepción de las cañerías de desagüe pluvial. En el caso de aquellas que transporten fluidos se realizará previamente el desagote total de las mismas garantizándose que no se produzcan desbordes de naturaleza alguna. Las cañerías y/o cableados inservibles, serán eliminados en su totalidad, siguiendo cuidadosamente su recorrido. No se dejarán caños desactivados, salvo indicación escrita, y en ningún caso podrán quedar cargados con fluidos.

Las instalaciones sobrepuestas que eventualmente puedan quedar en funciones, serán emprolijadas

mediante la colocación de los elementos de sujeción que se requieran. En esta tarea quedarán

comprendidos la totalidad de los cableados y cañerías existentes.

3.2.1.2. - Demolición completa de baño

Se realizará la demolición integral de los sanitarios existentes ubicados en el Sector Historieta, que incluirá la demolición de revestimientos, muros, solados, contrapisos y el retiro de las carpinterías existentes. Se deberán anular todas las instalaciones existentes en los locales, previa anulación y desagote de las canalizacoines. Se realizará el retiro de los artefactos respectivos. Los materiales de dicha demolición serán retirados de la obra sin demoras. 3.2.1.3.- Cielorraso armado de yeso

Se deberá desarmar el cielorraso de los locales sanitarios ubicados en los Sectores Hall, Dirección General y Bar. Se trata de un cielorraso suspendido de yeso, al desarmarlo se verificará su actual estado y luego se procederá a desmontar los conductos de ventilación de chapa existentes, procediendo a su retiro. 3.2.1.4.- Cielorraso aplicado

Se deberá proceder a picado de todos los sectores de cielorraso que estén en mal estado, deteriorados o flojos y todas aquellas áreas que la Inspección de Obra considere deban ser intervenidas. 3.2.1.5.- Revestimientos

En la totalidad de los sectores a tratar, indicados en los planos que conforman la presente documentación, se procederá al picado total del revestimiento y revoque hasta la capa hidrófuga vertical existente o hasta llegar a generar una base sana y limpia, eliminando la totalidad del revoque y revestimiento veneciano existente. Se deberá tener especial cuidado en la protección de las mesadas de granito que se encuentra actualmente colocadas en los baños ubicados en los Sectores Hall (Planta Baja y Planta Entrepiso) y Bar, las cuales van a ser reutilizadas en el mismo lugar, retirándose solamente las bachas para su recambio. 3.2.1.6.- Solados

En este ítem se describe la tarea de demolición de solados sin posibilidad de recupero. El Contratista efectuará el picado y retiro de todos los solados de mosaico granítico existente en baños y kitchinette cómo así también en parte de los patios y en todos aquellos lugares que indique la Inspección de Obra. Esta circunstancia no le da derecho al Contratista para el reclamo de pagos adicionales. En los sanitarios de la planta baja de los tres sectores (Hall, Historieta y Bar) y en los patios adyacentes, se demolerá parte del contrapiso, luego de la demolición del solado y se dejarán listos para la ejecución del zanjeo para la futura instalación cloacal, con las siguientes dimensiones: un ancho de 0,40m de profundidad y una profundidad de 1,00m, sin perjuicio de que el zanjeo sea más profundo si la Inspección de Obra lo requiere. Por dicho zanjeo se va a colocar la cañería de descarga cloacal hasta la conexión con la red existente. 3.2.1.7.- Canaleteados y pases

En todos los elementos de la obra civil (muros, revoques, etc) se deberán ejecutar todos los canaleteados y perforaciones que sean necesarios realizar para el pasaje de cañerías También en todos los casos y en todos los sectores que establezca la Inspección de Obra, se deberán ejecutar los pases que sean solicitados. 3.2.2. - Desmontes






3.2.2.1. - Retiro de artefactos sanitarios, griferías y accesorios

En los baños y kitchinette ubicados en los Sectores Hall, Dirección General y Bar, se procederá al retiro de artefactos sanitarios, griferías y accesorios, antes de comenzar con la demolición de revestimientos y solados. Todos los productos del desmonte de artefactos sanitarios, griferías, accesorios u otros elementos, serán embalados, rotulados y depositados en el sitio que determine la Inspección de Obra, dentro o fuera del edificio hasta que los mismos sean trasladados, comprometiéndose el Contratista a mantenerlos en forma temporaria, luego en forma consensuada con la Inspección de Obra, se estibarán y transportarán a otros edificios, dentro del radio de la C.A.B.A. 3.2.2.2.- Retiro de puertas

En los baños y kitchinette ubicados en los Sectores Hall, Dirección General y Bar, se procederá al retiro de las puertas de acceso a dichos lugares como así también de las puertas de los retretes, antes de comenzar con la demolición de revestimientos y solados. 3.2.2.3.- Artefactos de iluminación

Posteriormente a la anulación de la instalación eléctrica y antes de la demolición del cielorraso se deberán desmontar y retirar todos los artefactos de iluminación existentes en todas las zonas indicadas en los planos de demolición. 3.3.- MAMPOSTERÍA

3.3.0.- Generalidades

Todos los trabajos de mampostería deberán efectuarse de acuerdo a las indicaciones de los planos generales, de detalle, la planilla de locales y estas especificaciones debiendo el Contratista considerar dentro de sus obligaciones, el efectuar todos aquellos trabajos que aunque no se indiquen en la documentación mencionada resulten necesarios para una correcta ejecución al solo juicio de la Inspección de Obra. La erección de muros y tabiques, se practicará simultáneamente al mismo nivel, es decir, sin escalonamientos; con paramentos bien paralelos entre si y sin alabeos en ninguna dirección. No se permitirá el empleo de medios ladrillos, salvo los imprescindibles para su trabazón. Se proscribe en absoluto el uso de cascotes. Las juntas de unión entre mamposterías y los distintos materiales como carpinterías, hormigón, etc. expuestas o no, a la intemperie serán tratadas con masillas según indicación de los planos de detalle o en su defecto con masilla del tipo Sikaflex 1A. o equivalente sobre soporte de poliestireno expandido en plancha de espesor adecuado, debiendo asegurar la libre dilatación de las partes a vincular y la impermeabilización permanente de la junta. En los tabiques y/o muros de mampostería, se embutirán aquellas canalizaciones que resultare necesario, pero deberá tenerse en cuenta que no podrá cortarse en aquellos, "a posteriori", canaletas o huecos que excedan un cuarto (1/4) del espesor de los mismos. El corte se realizara con medios mecánicos. Canaletas y orificios El Contratista deberá ocuparse e incluir en su oferta de la ejecución y apertura de canaletas, orificios para el pasaje de cañerías. Todas las cañerías a alojarse en el interior de dichas canaletas, se fijarán adecuadamente por medio de grapas especiales colocadas a intervalos regulares. Los pasos y canaletas de grandes dimensiones que atraviesen partes principales de la albañilería, deberán ser previstos y/o practicados exactamente por el Contratista en oportunidad de realizarse las obras respectivas, siendo éste responsable de toda omisión en tal sentido y de toda obra posterior necesaria. Una vez colocados los caños se cerrarán las canaletas con metal desplegado. Varios Se asentarán con el siguiente mortero: 1/2 parte de cemento; 1 parte de cal hidráulica; 4 partes de arena mediana. Los tabiques de 0,12 m podrán cargarse sobre el contrapiso, reforzándolo debidamente con 4 Kg de hierro por m2 formando una malla cruzada. El trabado entre sí de los tabiques deberá realizarse de manera de impedir la formación de juntas verticales continuas, asegurándose el trabajo alternado de los ladrillos.






Se colocará una barra de 6 mm de diámetro como traba y llave cada 5 hiladas asentada en concreto. 3.3.1.- Ladrillo cerámico hueco esp.15cm

Donde indiquen planos y planillas, se ejecutarán mampostería de ladrillo cerámico hueco de 12x18x33. Se utilizarán ladrillos huecos, denominados del tipo cerámico, y serán de las mejores calidades obtenibles en plaza y de marca o procedencia aceptadas por las Inspección de Obra. 3.3.2.- Ladrillo cerámico hueco esp.20cm

Donde indiquen planos y planillas, se ejecutarán mampostería de ladrillo cerámico hueco de 18x18x33. Se utilizarán ladrillos huecos, denominados del tipo cerámico, y serán de las mejores calidades obtenibles en plaza y de marca o procedencia aceptadas por las Inspección de Obra. En esas condiciones se podrá utilizar el ladrillo hueco para lograr espesores especiales de muros determinados en los planos. Se tendrán en cuenta las generalidades hechas para la mampostería. Se asentarán con el siguiente mortero: 1/2 parte de cemento; 1 parte de cal hidráulica; 4 partes de arena mediana. 3.4.- AISLACIONES


Las aislaciones incluirán todos los elementos necesarios para su completa terminación, ya sea que éstos estén especificados en los planos o sean imprescindibles para la buena y correcta terminación de la aislación requerida. Como prescripción general, los tratamientos deberán ejecutarse sobre superficies húmedas. Las superficies sobre las cuáles se aplicarán los tratamientos deberán estar previa y perfectamente limpias, eliminándose todo vestigio de polvo, grasas, restos de materiales, etc. Asimismo, no podrán existir resaltos ni depresiones en la terminación de las capas aisladoras, respetándose además las correctas pendientes cuando estas correspondan. Se asegurará la adherencia en la longitud de solapado mediante prolija limpieza y lavado con solución de ácido clorhídrico diluido en agua (proporción 1:20) y posterior enjuague a fondo con agua limpia; además se regulará la relación agua-cemento, para evitar toda contracción por fragüe. 3.4.1.- Azotado hidrófugo bajo revestimientos

Una vez concluido el picado del revoque existente, se deberán limpiar perfectamente las superficies a tratar, eliminando polvo, florescencias, sales minerales, restos de revoques, etc., mediante limpieza manual. Para que el revoque tenga una superficie perfectamente plana se procederá a la construcción de fajas a menos de 1 m de distancia entre sí. Entre ellas se rellenará luego con mortero para conseguir eliminar todas las imperfecciones y deficiencias de las paredes de ladrillo y la tolerancia de medidas. Una vez concluidas estas tareas se aplicara una capa de azotado hidrófugo con la siguiente dosificación: 1 parte de cemento, 3 partes de arena grano mediano, 1 Kg. de hidrófugo batido con 10 litros de agua, como aislación hidrófuga y terminación fratazada. Si se encontraran grietas en la albañilería estas se repararán profundizándolas hasta unos 2cm. de ancho y profundidad para luego llenarlas con un estancador cementício de fragüe rápido demarca reconocida en el mercado. 3.5.- REVOQUES


Los trabajos comprendidos en este rubro incluyen todas las reparaciones de revoques interiores y todos los revoques exteriores indicados en los planos generales y detalles. Salvo en los casos en que se especifique especialmente lo contrario los revoques sumarán un espesor total mínimo de 2, 5 cm.Todas las instalaciones complementarias de las obras deberán ejecutarse antes de la aplicación del revoque grueso y en todos los retoques y remiendos indispensables que deban realizarse se exigirá el nivel de terminación adecuado. En caso contrario la Inspección de Obra podrá exigir su demolición.En todos aquellos sectores que indique la Inspección de Obra, deberán ejecutarse todos los revoques que no estén indicados y sean imprescindibles para los trabajos posteriores, aunque ellos no






estén indicados en los planos. Esta circunstancia no le da derecho al Contratista para el reclamo de pagos adicionales. Los trabajos aquí especificados comprenden la ejecución de todos los revoques interiores y exteriores, nuevos y reparaciones necesarias.No se procederá a la ejecución de revoques en paredes ni tabiques hasta que se haya producido su total asentamiento.Los encuentros de paramentos verticales con planos horizontales de cielorrasos, las separaciones entre distintos materiales o acabados en general, y toda otra solución de separación relativa a encuentros de superficies revocadas, se ajustarán a los detalles expresos que los planos consignen en este aspecto.Cuando se trate de tabiques en los que al colocarse las cajas de luz, artefactos, etc. se arriesgue su perforación total se recubrirán en sus caras opuestas con metal desplegado, a fin de evitar el posterior desprendimiento de los revoques.Se revestirán las cañerías y conductos de cualquier fluido caliente, con tela asfáltica debidamente asegurada para evitar los posteriores desprendimientos del revoque como consecuencia de la dilatación por exceso de temperatura. 3.5.1.- Grueso y fino a la cal al fieltro

Sobre las superficies de las paredes de ladrillo se construirán el revoque grueso o jaharro con el mortero apropiado. Para que el revoque tenga una superficie perfectamente plana se procederá a la construcción de fajas a menos de 1 m de distancia entre sí. Entre ellas se rellenará luego con mortero para conseguir eliminar todas las imperfecciones y deficiencias de las paredes de ladrillo y la tolerancia de medidas. El jaharro se terminará con peine grueso para facilitar la adherencia del enlucido. Cuando se deba aplicar previamente aislación hidrófuga, el jaharro se aplicará antes de que comience su fragüe. Para la construcción de enlucido a la cal se usarán morteros (1:1:5) con arena fina, la que será previamente tamizada, para asegurar la eliminación de toda impureza y material grueso. El enlucido a la cal se alisará perfectamente con fratáz de madera y fieltro. Una vez seco y fraguado, se utilizará finalmente lija fina. El enlucido tendrá un espesor de 5 mm. 3.5.2.- Grueso bajo revestimientos

En todos los paramentos verticales de los locales sanitarios y office y a los efectos de asegurar la impermeabilidad al muro se deberá reconstituir la aislación hidrófuga vertical, hasta la altura del revestimiento y sobre el azotado hidrófugo se ejecutará un jaharro con mortero ½:1:4 (cemento: cal área: arena). Cumplido esto, se procederá a tratar la superficie expuesta con un puente de adherencia según las indicaciones del fabricante mediante la utilización de aditivo del tipo top modul o equivalente. Para que el revoque tenga una superficie perfectamente plana se procederá a la construcción de fajas a menos de 1 m de distancia entre sí. Entre ellas se rellenará luego con mortero para conseguir eliminar todas las imperfecciones y deficiencias de las paredes de ladrillo y la tolerancia de medidas. Posterior a este tratamiento se procederá a la ejecución del revoque grueso, parejo, a plomo, bien peinado, con emulsiones ligantes del tipo siclatex para garantizar su mayor adherencia, dejando la superficie preparada para recibir un nuevo revestimiento de veneciano equivalente al existente. El jaharro se terminará con peine grueso y rayado para facilitar la adherencia de adhesivo. 3.6.- CIELORRASOS

3.6.0. - Generalidades

Los trabajos cotizados deberán incluir todos los elementos componentes necesarios para la ejecución completa y de acuerdo a su fin de la totalidad de cielorrasos especificados; incluyendo todas aquellas fijaciones, ajustes, perfiles, colocación de tapas, piezas especiales para recibir luminarias, ejecución de huecos para incorporar luminarias, rejas, accesorios, grapas, y todos los elementos necesarios para la completa terminación de las tareas aunque no estén enunciados expresamente. La totalidad de trabajos y materiales necesarios para la correcta terminación de los distintos tipos de cielorrasos tales como enduídos, cintas, limpieza, etc., y toda forma de terminación superficial, se considerarán incluidas en los precios ofertados para cada ítem. 3.6.1.- Reparación integral cielorrasos aplicados existentes

Se deberán reparar todos aquellos sectores que presenten deformaciones, humedades, roturas y todas aquellas que solicite la Inspección de Obra. La superficie definitiva a intervenir quedara a juicio de la Inspección de Obra quien tendrá a su cargo determinar la extensión de la reparación.






Se deberán revisar prolijamente los cielorrasos, quitando todo resto de material flojo, sobrepasando las zonas afectadas en veinte centímetros como mínimo en forma perimetral, completando los sectores afectados por los deterioros y las demoliciones. Quedan incluidos en esta especificación la remoción de todos los sectores de cielorraso, partes de cornisas y cualquier otro elemento cuyo grado de desprendimiento comprometan la integridad física de las personas o de la pieza, quedando a la Inspección de Obra la determinación de que elementos o piezas han de ser removidos. 3.6.2.- Suspendido con placas de roca de yeso

C - Solicitar a la Inspección de Obra por escrito la distribución definitiva y características de las luminarias a montar en los distintos locales. D - Verificar en cada local la perfecta nivelación de los marcos de puertas y ventanas, columnas, vigas, paredes, tabiques, etc.; el paralelismo de las mochetas o aristas y la horizontalidad de la estructura. Cualquier diferencia deberá ponerla en conocimiento de la Inspección de Obra por escrito; para su corrección, detallando en forma precisa los lugares con deficiencias, a fin de ser solucionados antes del comienzo de los trabajos. Si no lo hiciera no podrá reclamar si la Inspección de Obra ordena a su sólo juicio rehacer los trabajos parcial o totalmente, aunque el Contratista considere que el defecto sea resultante de algunas de las deficiencias antes citadas. E - Ejecutar muestras de la totalidad de buñas, encuentros, ángulos, etc., para la aprobación de la Inspección de Obra de acuerdo a las condiciones establecidas en las presentes Especificaciones Técnicas. Una vez completadas las tareas de montaje de los cielorrasos prefabricados contratados toda pieza del mismo que presente saltaduras en su superficie o bordes, picaduras, manchas, cavidades, grietas, fisuras, variación de color o tono con respecto al conjunto o deformaciones de cualquier naturaleza serán rechazadas debiendo el Contratista proceder a su reemplazo. La recolocación de piezas deberá respetar las condiciones de terminación ya establecidas en las presentes Especificaciones Técnicas. Para el caso en el que la suma de piezas rechazadas alcance el 10 (diez) % de la superficie del cielorraso será obligatorio el retiro y la recolocación del cielorraso en su totalidad quedando bajo la exclusiva responsabilidad del Contratista los gastos de materiales y mano de obra resultantes. Como cerramiento horizontal (cielorraso) de los locales sanitarios se deberán proveer y colocar placas macizas de roca de yeso bihidratado 1,20 x 2,40 revestido en papel (color verde) de celulosa especial sobre ambas caras, espesor 12,5 mm, para junta tomada. Como estructura de sostén se utilizaran perfiles estructurales de chapa galvanizada Nº 24, de 35 mm y 70 mm. Los elementos de anclaje serán galvanizados. El sistema a utilizar será Durlock o equivalente. En todos los casos al instalar los cielorrasos de placa de roca de yeso, se deberá realizar los trasforos para la colocación de luminarias de embutir, se colocarán simultáneamente los marcos y refuerzos necesarios para la colocación de artefactos de iluminación, rejas y rejillas del Sistema de ventilación, tapas de inspección, etc., según los respectivos planos de detalles. Se pondrá especial cuidado en el amurado de los marcos a los efectos de que estén perfectamente enrasados y encuadrados. Se pondrá especial énfasis en los detalles de terminación. Si a juicio de la Inspección de Obra no quedara con los niveles de terminación exigible, se deberá reponer la pieza de cielorraso hasta lograr la terminación requerida. Las uniones de placa y las improntas de las fijaciones serán tomadas con masilla y encintadas con la cinta de papel celulósico especificada, dejándose secar 24 horas. Luego se efectuará un masillado final sobre las cintas y las improntas de los tornillos y/o clavos, sin dejar rebabas. No deberá haber diferencias de nivel entre 2 placas consecutivas ni por las depresiones originadas por tornillos deberán masillarse, para lograr el mismo nivel del resto del cielorraso. Todas las aristas salientes deberán protegerse con las cantoneras o ángulos de ajuste de chapa galvanizada especificados. Se ejecutarán buñados, con los elementos de terminación especificados precedentemente Finalmente se aplicara una mano completa de masilla a toda la superficie de la placa, cuidando de no dejar depresiones ni salientes. Los cielorrasos deberán quedar enduidos completamente listos para lijar y pintar. 3.7.- CONTRAPISOS Y CARPETAS







Luego de la demolición, y colocadas y probadas las cañerías de desagüe cloacal, se ejecutarán los contrapisos y carpetas con espesores ajustados a las características de cada local. El mezclado se debe realizar en todos los casos con hormigoneras exclusivamente y se apisonará perfectamente hasta sus niveles exactos. La colada se realizará en forma continua, el espesor se controlará mediante la colocación de reglas guías. Se deberá mantener la humedad a fin de asegurar un correcto curado hasta el completo fragüe del contrapiso. Los morteros a emplear en las carpetas se amasarán con un mínimo de cantidad de agua y una vez extendidos, se los comprimirá y alisará hasta que el agua comience a fluir sobre la superficie. Una vez transcurridas seis horas después de la terminación del alisado superficial, se regará abundantemente cubriéndolo luego con una capa de arena que se mantendrá humedecida, o por una membrana de polietileno. Esta protección se mantendrá durante cuatro días como mínimo. 3.7.1.- Reparación de contrapisos existentes

Se procederá a reparar los contrapisos que sufrieron roturas por el retiro y la colocación de cañerías existentes nuevas, dejándolos perfectamente nivelados con las pendientes que se requieran en cada caso y los espesores indicados. En general, previamente a la ejecución de los contrapisos, se procederá a la limpieza de materiales sueltos y al eventual rasqueteo de incrustaciones extrañas, mojando con agua antes de hormigonar. La reparaciones de los contrapisos se ejecutará sobre las aislaciones hidrófugas existentes, debiéndose extremar los cuidados para no dañar las mismas, disponiendo entablonados para transitar sobre las mismas o cualquier otra protección que sea necesaria sólo a juicio de la Inspección de Obra para evitar asentamientos, inconvenientes, punzonado, infiltraciones o cualquier otro deterioro que pueda afectar las instalaciones. Para los contrapisos que se reparen sobre las losas de hormigón armado, se procederá a su ejecución, en la forma siguiente:

A) Serán de hormigón liviano a base de arcilla expandida por cocción que cumpla con la Norma IRAM 1.567

B) El peso de la unidad de volumen del material saturado será menor o igual que 900 Kg./m3

C) La resistencia característica de rotura a compresión, a la edad de 28 días, será mayor o igual que 80 kg./cm

2.

D) El espesor será el indicado en los planos o el necesario para alcanzar los niveles de piso terminado indicado en los planos a partir de las losas de hormigón armado o según necesidades de la obra.

E) Su espesor máximo será de 15 cm. F) Se realizara previamente a la ejecución del contrapiso, un puente de adherencia con aditivo mezclado con 1 parte de cemento 1 parte de arena fina y 1 parte de 50 % de agua y 50 % de aditivo con un consumo aproximado de 250 gr por metro cuadrado. El hormigón para contrapisos de leca sobre losas (de espesor promedio igual a 6/8 cm.), tendrá un espesor promedio de 20 cm. y se ejecutará con la siguiente mezcla: * Una (1) parte de cemento, cinco (5) partes de arcilla expandida. Sobre el contrapiso se ejecutará una carpeta alisada con un espesor mínimo de 2 (dos) cm. con mortero de 1 (una) parte de cemento y 3 (tres) partes de arena mediana. 3.7.2.- Carpeta hidrófuga s/contrapiso

Las carpetas hidrófugas se ejecutarán sobre el contrapiso, por debajo de la carpeta de concreto bajo solados. Sobre las superficies tratadas como estipula el párrafo precedente, y estando aún húmeda la lechada de cemento prescrita, se extenderá una capa de mortero hidrófugo, con un espesor mínimo de dieciocho (18) mm. sobre la que antes del fragüe, se aplicará un enlucido de dos (2) mm. constituido por una mezcla de cemento y arena fina en proporción uno a dos (1:2), terminados a la llana. 3.7.3.- Carpeta de concreto bajo solados

Sobre la carpeta hidrófuga se ejecutará la carpeta de concreto previa a la colocación de los solados, serán perfectamente lisas, niveladas, sin asperezas y serán barridas y limpiadas, previa a la ejecución de la carpeta hidrófuga y la colocación del solado. El grado de adherencia y lisura superficial deberá ser tal que permita una correcta colocación del solado de Gres Cerámico especificado en la Planilla de Locales. En caso de que la superficie no quede todo lo lisa






que sea necesario y a los efectos de cumplir con el fin para el que ha sido proyectada, se deberá pulir a máquina hasta obtener la superficie requerida. Previamente a la aplicación de la carpeta se procederá a limpiar esmeradamente y a fondo las superficies que reciban la misma, liberándolas de toda adherencia floja y materiales extraños, y luego se les aplicará una lechada de cemento puro diluido en agua. 3.8.- REVESTIMIENTOS


Muestras y ensayos

Con la debida anticipación, el Contratista presentará a la aprobación de la Inspección de Obra, las muestras de piezas con el color y la calidad exigidos, las cuales quedarán en obra y servirán como elementos testigos o de contraste para todo el resto de los elementos. La Inspección de Obra podrá exigir la ejecución de tramos de muestra con el objeto de determinar el empleo de piezas de encuentro, resolución de detalles constructivos no previstos, etc.

Entrega y almacenamiento

Los revestimientos se entregarán en obra, embalados en esqueletos o envases en los que deberá leerse claramente las características del material (dimensiones, color, marca, cantidad de piezas, etc.). El Contratista dentro del precio establecido para el ítem correspondiente entregará en el obrador piezas de reajuste que representen un 5% de cada una de las distintas piezas colocadas en obra. Deberán ser almacenadas de modo tal que se eviten golpes que deterioren las piezas, ya que no se admitirá que sean colocadas piezas que no estén en perfectas condiciones, enteras y sin escalladuras.

Precauciones

Para la colocación con adhesivos plásticos, la capa de revoque grueso deberá quedar perfectamente fratazada y aplomada, ya que no existe posibilidad de ajuste con el adhesivo. Los arranques de los revestimientos serán indicados en todos los casos por la Inspección de Obra. Deberá tenerse especial cuidado en los recortes de las piezas alrededor de las bocas de luz, canillas, toalleros, etc. La Inspección de Obra ordenará la reposición de todos los elementos que no estén perfectamente recortados o que presenten rajaduras o líneas defectuosas.

Materiales

Los revestimientos a emplearse serán: a) Guardacanto superior sobre revestimiento de Venecita b) Revestimiento mosaico veneciano del tipo Murvi o calidad equivalente. Las pastinas serán entregadas con la anticipación mínima para su colocación, a fin de evitar su envejecimiento. Las dimensiones y color de los revestimientos en piezas serán estrictamente uniformes y se considera incluida en el precio, la selección necesaria a los fines expresados precedentemente. Serán rechazados aquellos lotes que a simple vista presenten alguno o varios de los defectos que se enumeran: alabeo con respecto a la superficie plana, cuarteado en la vista de la pieza, alteraciones de la coloración de la misma, hoyuelos, puntos, manchas, ondulaciones, etc. Los materiales para los morteros de colocación de las piezas serán lo especificados por el fabricante del producto. Además se podrán usar adhesivos plásticos.

Realización de los trabajos

La colocación de los revestimientos se efectuará luego de haberse ejecutado sobre la pared, un azotado impermeable y una capa de revoque grueso, en un todo de acuerdo a lo especificado en la sección Revoques. Deberán tenerse muy en cuenta las especificaciones indicadas en la sección Revoques, Precauciones por estado de los paramentos y centrados de revestimientos. El Contratista deberá entregar los paramentos empastinados al tono y en estado de perfecta limpieza, eliminando todo resto de pastina excedente.






Requerimientos especiales

En las aristas salientes se colocarán piezas especiales, tipo esquineros, verticales. Las piezas referidas podrán ser ángulos de acero inoxidable satinado o hierro de 12 x 12 x 1,5 mm e irán amuradas con sus correspondientes grampas. En el caso de los vértices, los mismos irán curvos, ídem existentes.

Esta terminación o la que indiquen en los planos de detalle, deberán ser consultadas con la Inspección de Obra, previamente a su ejecución.

3.8.1.- Mosaico Veneciano – Color R26

Se aplicará en los baños y office que se encuentran en los Sectores Hall, Dirección General, Historieta y Bar, determinados en la Planilla de Locales, el nuevo revestimiento de Mosaico Veneciano equivalente al existente, en cuanto a su dimensión, terminación superficial y aspecto general el cual deberá ser aprobado por la Inspección de Obra. Este revestimiento será del tipo de Murvi o equivalente - Formato F3 (30 x 30 mm.) – Planchas 31,5 x 31,5 con los vértices en las paredes curvos, ídem existentes. El revestimiento deberá ser de primera calidad. El color para los baños de mujeres será R26, quedando una muestra en obra mientras se realizan los trabajos. El Contratista deberá presentar muestras del revestimiento a la Inspección de Obra para su aprobación. La superficie de base deberá estar perfectamente limpia, libre de polvo y restos orgánicos, sin resaltos y con un desarrollo paralelo al de la superficie del sustrato. El adhesivo a utilizar para esta aplicación será el recomendado como de mayor calidad por el fabricante del revestimiento y siguiéndose las normas de aplicación o también se podrá emplear un adhesivo impermeable flexible tipo Iggam Flex o calidad superior, que otorgue una adecuada elasticidad para absorber los movimientos originados por la acción térmica. Se aplicará en paños de dimensiones tales que impidan su secado prematuro. Luego se llaneará la superficie e inmediatamente se adherirán las planchas de mosaicos realizando presión sobre las mismas para provocar su adherencia. Los elementos de presión deberán ser rígidos y con la forma adecuada al requerimiento de la superficie terminada. Las paredes deben estar perfectamente preparadas a plomo y los vértices curvos. Deberá utilizarse adhesivos para revestimientos de baja absorción. Adhesivos blancos para colores claros y medianos, adhesivos oscuros para colores intensos. El material adhesivo deberá estar bien mezclado para lograr una consistencia que fije las hojas de mosaico veneciano en su lugar. Se deberá utilizar la parte llana del fratacho para esparcir la mezcla sobre un área no mayor a la comprendida por 9 planchas, esparciendo el material adhesivo con una llana dentada de 4 mm. 3.8.2.- Mosaico Veneciano - Color C2

Para este ítem se deberá cumplimentar con lo especificado en los ítems 3.8.0.- Generalidades y 3.8.1.- Mosaico Veneciano 30x30 Color R26. El único cambio a contemplar en este ítem es el color dado que en los Baños de Hombres y en la Office/kitchinette el color a ser utilizado es el C2, debiendo quedar una muestra en obra mientras se realizan los trabajos. 3.8.4.- Guardacanto

En todas las cornisas y como terminación del mosaico veneciano se colocará para realizar una terminación perfecta, otorgando protección y decoración, un guardacanto de aluminio cromado mate arco/curvo de 15mm. amurados, evitando las roturas. Esta terminación o la que indiquen en los planos de detalle, deberán ser consultadas con la Inspección de Obra, previamente a su colocación. 3.9.- SOLADOS Y ZÓCALOS

3.9.0. - Generalidades

Los trabajos especificados en este capítulo comprenden la provisión, ejecución y/o montaje de todos los solados indicados en la planilla de locales y planos respectivos. El corte de las piezas será irreprochable, especialmente en ángulos de encuentro. El Contratista deberá incluir en los precios toda incidencia referida a la selección de las diferentes piezas del solado como así también las terminaciones sin lugar a reclamo de adicional alguno. Tal el caso de cortes a máquina o todo tipo de trabajo y/o materiales y elementos necesarios para el ajuste de las colocaciones.






En todos los casos las piezas del solado propiamente dicho penetraran debajo del zócalo, salvo expresa indicación en contrario, 2 cm. como mínimo. Los zócalos se colocarán posteriormente a los solados y se ajustarán a nivel de los mismos. Los solados presentarán superficies dispuestas según la pendiente que corresponda y alineaciones y niveles de acuerdo a lo que indiquen los planos correspondientes y la Inspección de Obra. En caso de no utilizar el piso especificado y optar por un equivalente o en el caso de que el espesor sea diferente, el contratista deberá tener en cuenta el nivel de carpeta necesario para lograr el N.P.T. requerido. Nota: El Contratista deberá dejar en obra luego de finalizada la colocación de los pisos una reserva de la pieza utilizada equivalente al 5 % de la superficie colocada en cada caso. En los locales sanitarios, en que fuera necesario ubicar tapas de inspección, estas se construirán de exprofeso de tamaño igual a uno o varios mosaicos y se colocarán reemplazando a estos, de forma que no sea necesario colocar piezas cortadas. En los baños, cocinas, etc., donde se deban colocar piletas de patio, desagües, etc., con rejillas o tapas, que no coincidan con el tamaño de los mosaicos, se las ubicará en coincidencia con dos juntas, y el espacio restante se cubrirá con piezas cortadas a máquina. Queda estrictamente prohibida la utilización de piezas cortadas en forma manual Todas las piezas de solados, deberán llegar a obra y ser colocadas en perfectas condiciones, en piezas enteras, sin defectos o escolladuras y conservarse en esas condiciones hasta la entrega de la obra, a cuyos efectos el Contratista arbitrará los medios de protección necesarios, tales como el embolsado de las piezas o la utilización de lonas, arpilleras o fieltros adecuados. En oportunidad de la recepción de la obra, la Inspección de Obra podrá rechazar aquellas unidades que no reúnan las condiciones antedichas, siendo de responsabilidad exclusiva del Contratista su reposición parcial o total al solo juicio de la Inspección de Obra. El Contratista deberá proveer, colocar, etc., cuando corresponda los materiales especificados, los cuáles serán de la mejor calidad y presentarán un aspecto uniforme de color y textura. 3.9.1.- Solados

3.9.1.1.- Gres Cerámico En los Locales Sanitarios y Kitchinette, se colocará un piso Gres Cerámico, de dimensiones 30 x 30 cm., de espesor 5mm; a junta cerrada, del tipo: Pisodur Canazei Granito – Art.6030, San Lorenzo o de calidad equivalente. Todas las piezas cerámicas llevarán sus cuatro aristas vivas, a 90° y se colocarán con juntas cerradas al tope y rectas en ambos sentidos, dispuestas ortogonalmente a los paramentos de los locales en los casos generales. Cuando fuera necesario efectuar cortes, los mismos serán ejecutados con toda limpieza y exactitud, por medios mecánicos. Al colocarse se asegurará un ancho constante de junta de 1 a 1,5 mm que se logrará mediante el uso de separadores de alambre, hoja de sierra o chapa insertos en las juntas de los cuatro lados de cada mosaico. (Antes de limpiar el piso para la entrega, serán retirados estos espesores). Las juntas se rellenarán con pastina.

3.9.1.2.- Reparación de solados existentes Una vez finalizadas las conexiones desde los locales sanitarios a la red cloacal existente, se repararán los solados que se encuentran en los patios de la Planta Baja adjuntos a estos locales sanitarios y se completaran las superficies restantes con material recuperado en buenas condiciones o de iguales características. Antes de comenzar a hablar de la colocación es importante destacar que el contrapiso debe estar bien reforzado con malla de hierro, cascote, arena y cemento. El espesor de este deberá ser no inferior a 10 cm, puesto que el solado a colocar encima se rajara o saltara si este cede. En todos los casos es indispensable el contrapiso o tosca muy bien apisonada. Sobre la carpeta niveladora y antes de su fragüe completo será cubierta con una lechada de arena, cemento y Sika-fix o equivalente en partes iguales con agua, para lograr la adherencia mayor del piso a construirse. La dosificación del Sika-fix o equivalente será la establecida por el fabricante del producto. También se podrá realizar un colchón de arena, este colchón nos permitirá asentar y nivelar cada pieza que vayamos colocando agregando o disminuyendo su cantidad. En el caso de la piedra bola, por tratarse de piezas no regulares, la forma de colocación o dibujo será irregular.






Se colocarán en toda la superficie conservando los niveles perimetrales, luego se llenará la junta con arena o arena y cemento en partes iguales o en seco si se quiere cementado para que no crezca el pasto, luego se apisonara emparejándolo y llevándolo a los niveles existentes. Si se lo cementa deberá barrerse bien y luego con la lluvia de agua, mojarlo hasta que quede bien húmedo el material (echar abundante agua y no realizar esto a pleno rayo del sol puesto que corremos el riesgo de que se queme el material y una vez seco comience a salirse). Si se tomo la junta con arena, apisonar y dejar por una semana, abundante cantidad de arena, sobre el piso para que siga penetrando, luego barrer bien. 3.9.2.- Zócalos

3.9.2.1.- Zócalo Sanitario Gres Cerámico En los locales sanitarios y kitchinette, se proveerá y colocará zócalo sanitario Gres Cerámico, de dimensiones 10 x 30 cm. y de espesor 5mm; a junta cerrada, del tipo: Pisodur Canazei Granito – Art.6030, San Lorenzo o de calidad equivalente. Se los aplicará con el mismo tipo de adhesivo que los solados, siguiendo las instrucciones del fabricante.La terminación de los zócalos será recta y uniforme, guardando las alineaciones de sus juntas en relación con las de los solados, salvo expresa indicación en contrario. Cuando fuera necesario efectuar cortes, los mismos serán ejecutados con toda limpieza y exactitud, por medios mecánicos. 3.10.- MARMOLERÍA


Este ítem contempla las intervenciones de las placas de mármol que constituyen los divisores de retretes, color blanco tipo “Carrrara” y los granitos correspondientes a las mesadas en color “Gris Mara”. Se deberá desarrollar el mapeo sobre los planos estableciendo variedad e indicando sus deterioros, faltantes, grietas, etc. El relevamiento preliminar de deterioros consistirá en detectar el material polutivo, manchas grasosas, repintes o intervenciones inadecuadas, roturas o mermas de material por roturas. Los mármoles y granitos serán de la mejor calidad en su respectiva clase, sin trozos rotos o añadidos, no podrán presentar picadura, riñones, coqueras u otros defectos. Tampoco se aceptará que tenga polos o grietas. La labra y el pulido se ejecutarán con el mayor esmero hasta obtener superficies perfectamente tersas y regulares, así como aristas irreprochables, de conformidad con los detalles o instrucciones que la Inspección de Obra imparta. El abrillantado será esmerado y se hará a plomo y óxido de estaño, no permitiéndose el uso del ácido oxálico. Cuando las piezas presenten fallas, que dada la clase del mármol deben aceptarse, pero a juicio de la Inspección de Obra pudieran originar su ruptura, esta podrá exigir la colocación de grapas de bronce o hierro galvanizado de la forma y en la cantidad que estime conveniente. Estas grapas serán macizadas con plomo o en su defecto resinas epoxi apropiadas a tal fin. Antes de la ejecución de los trabajos, el Contratista deberá presentar dibujos de taller, prolijos, exactos y en escala para la aprobación de la Inspección de Obra. Estos dibujos de taller deberán mostrar los tamaños exactos de cada pieza a ser usada. El Contratista presentará muestras de cada tipo de material a emplear. Los dibujos de taller deberán indicar y detallar la forma en que las placas serán sujetadas, y muestras de las grampas y piezas de metal a emplear serán presentadas para su aprobación, especialmente las de sujeción de bachas y piletas. Ningún material será adquirido, encargado, fabricado, entregado o colocado hasta que la Inspección de Obra haya dado las pertinentes aprobaciones. El Contratista protegerá convenientemente todo el trabajo, hasta el momento de la aceptación final del mismo. Las piezas defectuosas rotas o dañadas deberán ser reemplazadas por el Contratista. No se admitirán ninguna clase de remiendos o rellenos de ningún tipo. Se tomará especial cuidado durante la ejecución de todo el trabajo de instalación, para proteger el trabajo de otros gremios. 3.10.1.- Limpieza general de tabiquería de mármol y mesadas graníticas existentes

La limpieza de los mármoles y mesadas graníticas se realizará en los Sectores Hall (Planta Baja-Planta Entrepiso y Planta Alta) y Bar.






Esta limpieza al realizarse con solventes obliga a una continua y eficaz ventilación del ambiente de trabajo. Se retirará el polvo de la superficie con cepillos secos y se aspirará, se lavará con agua y se secará con paños limpios que no dejen tejidos. Se procederá entonces a realizar una limpieza mecánica, con personal especializado y pequeñas herramientas. Los restos de pinturas o agregados superficiales podrán retirarse con estecas de madera o pequeños bisturíes cuidadosamente de modo de no dañar la superficie. No se permitirá el lavado de la superficie con productos abrasivos nocivos para los mármoles. Se enjuagará con agua desionizada y se secarán con algodones limpios y secos. Si resultara imprescindible retirar capas de cera viejas se ensayará en uno de los sectores afectados el uso de disolventes en gel de base acuosa no cáusticos o disolventes de mínima toxicidad. Finalizadas las etapas de limpieza de las piezas de mármol, se procederá a la aplicación de cera microcristalina tipo Cosmolloid H80 o equivalente, con la forma de colocación y el empleo de solventes adecuados (aguarrás purificado). La dilución de las aplicaciones garantizará que sea en capas finas y homogéneas que deberán dejarse secar 12 horas entre aplicación y aplicación. 3.10.2.- Mesadas

Se proveerán y colocaran mesadas de granito Gris Mara en los locales Sanitarios del Sector Historieta (Planta Baja y Plantas 1er.piso), de 25 mm. de espesor, llevaran frentín de igual material y la altura de este será la indicada en plano. Los encuentros entre placas serán buñados. Estarán incluidas en la Oferta la ejecución de los siguientes trabajos:

Ménsulas de planchuela de hierro “T” de 1 ½” x 3/16”

Biselados y pulidos de bordes, según detalles de constructivos que se presentaran para aprobación de la Inspección de Obra.

Ejecución de trasforos

Pegado y colocación de bachas, según sea el modelo. 3.10.3.- Tabiques divisores

Se proveerán y colocarán tabiques divisores de retretes en los locales Sanitarios del Sector Historieta (Planta Baja y Plantas 1er.piso). Los detalles de las placas y forma de colocación se indican en las Planilla de Carpinterías T6 y T7 correspondientes a los sanitarios ubicados en el Sector Historieta de Planta Baja y 1er. Piso. Estos serán de 25 mm. de espesor, llevaran ambas caras pulidas, como así también las aristas que queden a la vista. Finalizando, se procederá a la aplicación de cera microcristalina tipo Cosmolloid H80 o equivalente, con la forma de colocación y el empleo de solventes adecuados (aguarrás purificado). La dilución de las aplicaciones garantizará que sea en capas finas y homogéneas que deberán dejarse secar 12 horas entre aplicación y aplicación. Se incluirá en la oferta la provisión y colocación de la totalidad de los herrajes indicados en Planos. 3.11.- CARPINTERÍA

3.11.0.-Generalidades

Todos los trabajos de puertas, ventanas y marcos de chapa de hierro y herrerías deberán efectuarse de acuerdo a las indicaciones de los planos generales, de detalle, la planilla de locales, estas especificaciones y los replanteos en obra, debiendo el Contratista considerar dentro de sus obligaciones, el efectuar todos aquellos trabajos que aunque no se indiquen en la documentación mencionada resulten necesarios para una correcta ejecución al solo juicio de la Inspección de Obra. El Contratista deberá verificar en la obra todas las dimensiones y las cotas de niveles y/o cualquier otra medida de la misma que sea necesaria para la realización y terminación de sus trabajos y su posterior colocación, asumiendo todas las responsabilidades de las correcciones y/o trabajos que se debieran realizar para subsanar los inconvenientes que se presenten. Las jambas de marcos, terminarán en el piso y se tendrá en cuenta el correcto encastre de bisagras, pomelas y pestillos. Una vez ranurado el marco se fijarán las bisagras y pomelas en el encastre por soldadura eléctrica. Esta soldadura será continua en el perímetro de la bisagra o pomela y no por puntos de soldaduras.






En los casos en que la carpintería esté ubicada entre elementos estructurales, deberá replantearse la abertura con dos medidas en horizontal y 2 medidas en vertical para asegurar su correcta ejecución. 3.11.1. - Reparaciones

En las carpinterías existentes, correspondiente a la iluminación y ventilación de los sanitarios, se colocarán fallebas conforme el detalle de los planos: T3, T9A y T11, para apertura manual de las mismas. 3.11.2. a 3.11.7. – Provisión y colocación de Carpinterías varias

Los distintos tipos de Carpinterías metálicas a proveerse y colocarse se encuentran tipificadas en las Planillas de Carpinterías y deberán ser cotizadas según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.12. - PINTURAS


El Contratista deberá realizar previamente a la ejecución de la primera mano de pintura en todas y cada una de las estructuras que se contratan, las muestras de color y tono que la Inspección de Obra le solicite. El Contratista irá ejecutando las necesarias para satisfacer color, valor y tono que se exigieran. Luego en trozos de chapa de 50 x 50 ejecutará el tratamiento total especificado en cada estructura en todas sus fases, que someterá a aprobación de la Inspección de Obra. De no responder la pintura a la muestra aprobada se harán repintar las estructuras a solo juicio de la inspección de Obra. La cantidad de manos, serán las que solicite la Inspección de Obra, siendo en todos los casos un mínimo de 3 (tres). El Contratista deberá proveer la pintura, enduído, sellador, masillas y todo el herramental y accesorios tales como andamios, balancines, silletas, como así también todos los elementos necesarios para la ejecución de las tareas. Preparación de las superficies Los defectos que pudiera presentar cualquier superficie serán corregidos antes de proceder a pintarlas y no se admitirá el empleo de pintura espesa para tapar poros, grietas, etc. Previa a la aplicación de una capa de pintura, se deberá efectuar un recorrido general de las superficies, salvando con masilla adecuada a la pintura a usarse, cualquier irregularidad incluyendo la reposición de los materiales de terminación o su reparación para cualquier tipo de superficie o elemento que pueda haberse deteriorado en el curso de la obra. 3.12.1.- Látex sobre muros interiores

Se aplicará una (1) mano de Fijador al agua Tipo Alba o equivalente como imprimación y tres (3) manos de Látex para interiores tipo Alba o equivalente en los muros interiores de los Locales Sanitarios o en los locales cercanos que indique la Inspección de Obra conforme a los planos presentados. El color será definido por la Inspección de Obra. 3.12.2.- Látex sobre cielorrasos

Se aplicará una (1) mano de Fijador al agua Tipo Alba o equivalente y tres (3) manos de Látex Tipo Alba o equivalente en los cielorrasos de los Locales Sanitarios y Kitchinette o en los locales cercanos que indique la Inspección de Obra. En todos los casos el color será Blanco Mate. En el caso de cielorrasos suspendidos ejecutados en placa de roca de yeso, se deberá previamente, masillar y lijar todas las superficies. 3.12.3.- Esmalte sintético sobre carpinterías metálicas y herrerías.

Será necesario limpiar y preparar correctamente la superficie, debiéndose encontrar seca y libre de sustancias tales como hollín, grasa, aceite, alquitrán, etc., que impiden la óptima adherencia y el secado de la pintura. Las superficies deberán limpiarse con Aguarrás Mineral eliminando grasas, aceites, ceras u otras sustancias que dificulten la buena adherencia o secado de la pintura. También se deberá quitar en forma completa el óxido mediante alguno de los siguientes métodos: rasqueta, esmeril, cepillo de alambre, viruta de acero, chorro de arena, desoxidantes, etc. Luego se deberá lijar con el grado adecuado para no dejar ralladuras






que resalten al pintar. Finalizando se pasará un trapo humedecido en aguarrás para eliminar el polvo producido al lijar. En caso de encontrarse con superficies pintadas en buen estado o ligeramente entizadas, se las debe lijar suavemente y luego eliminar el polvo con un trapo húmedo. En caso de encontrarse pintura envejecida o floja, se deben eliminar totalmente con espátula o cepillo de alambre, papel de lija, viruta de acero, arenado, etc., según convenga, utilizando previamente a la pintura de terminación, el fondo correspondiente, donde quede expuesto el metal. Se lijará con el grano adecuado para no dejar ralladuras que resaltan al pintar. Finalizando, se pasará un trapo humedecido en Aguarrás Alba Dulux para eliminar el polvo producido al lijar. Los fondos para metales ferrosos deben ser protegidos dentro de las 48 horas de aplicación con el Esmalte Sintético que se haya elegido como producto de terminación, como mínimo una mano. En el caso de superficie oxidada: eliminar partes flojas de óxido y aplicar Convertidor de Oxido para Metales Ferrosos o Fondo Acrílico. Cuando se trate de superficies nuevas: eliminar el óxido, limpiar y aplicar Antióxido para Metales Ferrosos o Fondo Acrílico. Una vez aprobada la superficie por parte de la Inspección de Obra, se aplicarán 2 (dos) manos de convertidor de óxido (fondo anticorrosivo) del tipo Alba o equivalente con un espesor total de película seca de 60 micrones. Posteriormente, se aplicará a pincel o soplete, 2 o 3 capas de esmalte sintético mate del tipo 2 en 1, marca Alba o equivalente, con un espesor mínimo total de película seca de 70 micrones. El tiempo de secado entre mano y mano será como mínimo de 8 horas debiendo el acabado responder exactamente a las muestras aprobadas, aunque fuera necesario aumentar el número de manos de esmalte sintético previstas. El color será definido por la Inspección de Obra. 3.13. – INSTALACION SANITARIA


El presente Pliego de Especificaciones Técnicas tiene por objeto explicar los requerimientos técnicos necesarios para ejecutar la instalación sanitaria, correspondientes a la ejecución de algunos de los núcleos sanitarios del edificio. Los trabajos comprenden el completamiento de la instalación sanitaria interior y su respectiva conexión a la red existente. El oferente deberá realizar las pruebas necesarias para poder verificar con precisión el estado de la red existente a la cual se conectará la nueva instalación. El Contratista deberá ejecutar la instalación sanitaria, correspondiente a la ejecución de los núcleos sanitarios de los sectores Hall, Dirección General, Historieta y Bar. Los trabajos de instalaciones sanitarias a su cargo comprenden:

a) Intervención colectores en tanque de reserva existente. b) Instalación de agua fría (distribución externa). c) Bajadas núcleos. d) Instalación desagüe cloacal. e) Instalación de agua fría y caliente (distribución interna).

Se adjunta el Plano de Instalación Sanitaria proyectada y las especificaciones técnicas correspondientes. El oferente deberá realizar las visitas a obra que sean necesarias para la confección de la oferta teniendo como base la documentación provista por la Inspección de Obra. Ejecución Comprende la ejecución de todos los trabajos de canalizaciones y el equipamiento indicado en los planos y en estas especificaciones generales, como así también, aquellos que resulten necesarios para el correcto funcionamiento de esas instalaciones y los reajustes que deban hacerse por observaciones reglamentarias de la AYSA, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, de orden constructivo o las emanadas por la inspección de Obra. Comprende la coordinación técnica, provisión de mano de obra especializada, materiales y equipos necesarios. Se deberán incluir todos los suministros, cualquiera sea su naturaleza, que aún sin estar expresamente indicados en la documentación contractual sean necesarios para el correcto funcionamiento y buena






terminación de las instalaciones con todas las reglas del arte, incluyendo la provisión de cualquier trabajo complementario que sea requerido, estén o no previstos y especificados en el presente Pliego. Las Especificaciones Técnicas Generales y Particulares y los respectivos planos de proyecto que se acompañan son complementarios, y lo que se especifica en cada uno de éstos documentos, debe considerarse como exigido en todos. La presente documentación es indicativa, al solo efecto de la cotización de las obras, siendo responsabilidad de las empresas interesadas estudiar el proyecto, presentar sin costo alguno las modificaciones, de acuerdo al lugar físico de ejecución. Los planos indican de manera general, la ubicación de cada uno de los elementos principales y secundarios, los cuales de acuerdo a indicaciones de la Inspección de Obra, podrán instalarse en los puntos fijados o trasladarse, buscando en la obra una mejor ubicación o una mayor eficiencia, en tanto no varíen las cantidades y/o las condiciones de trabajo. Estos ajustes podrán ser exigidos, debiendo el Contratista satisfacerlos sin cobro de adicional alguno, hasta lograr un trabajo terminado y perfecto para el fin que fuera contratado. En todos los casos las Empresas Oferentes deberán mencionar en su propuesta las omisiones y/o errores habidos; en caso contrario se interpretará que no los hay, y que el Oferente hace suyo el proyecto con las responsabilidades correspondientes.

Materiales, equipos y accesorios Materiales La calidad de los mismos será la mejor reconocida en plaza y de acuerdo con las descripciones que más adelante se detallan. Todos los materiales a ser empleados serán aprobados por AySA (ex Aguas Argentinas) y las Normas IRAM. Los materiales recibidos en obra serán revisados por el Contratista antes de su utilización a fin de detectar cualquier falla de fabricación, antes de ser instalados. Si se instalaran elementos, artefactos fallados o rotos, serán repuestos o cambiados a costa del Contratista. Junto con su propuesta, el Oferente adjuntará una planilla indicando las marcas de los materiales a instalar y las variantes posibles como sustitutos, para la aprobación de la Inspección de Obra. La selección final queda a opción de la Inspección de Obra. Cualquier decisión que la misma pueda tomar, en cualquier momento, con respecto a cuestiones concernientes a calidad y uso adecuado de materiales, equipo y mano de obra, serán obligatorias para el Contratista. Replanteo El Contratista efectuará los planos de replanteo de las obras, que aprobará la Inspección de Obra. Esta aprobación no lo exime de la responsabilidad por los errores que pudieran contener. Una vez establecidos los puntos fijos y niveles principales, el Contratista se ocupará de su conservación inalterable y dispondrá en todo momento de elementos que permitan la verificación de niveles de trabajo.

Muestras, Inspecciones y ensayos El Contratista, además del cumplimiento de todos los requisitos exigidos en las reglamentaciones de AYSA, y el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, tendrá a su cargo cualquier otro ensayo o prueba que la Inspección de Obra considere necesario, y en el caso que se hubiere realizado con anterioridad, serán sin costo adicional para el Comitente. Estas pruebas no lo eximen de la responsabilidad por el buen funcionamiento posterior de las instalaciones. La realización de pruebas de las instalaciones y las aprobaciones de buena fe no eximirán al Contratista de su responsabilidad por defectos de ejecución y/o funcionamiento de las instalaciones, roturas o inconvenientes que se produzcan ya sea durante el período de construcción o hasta la recepción definitiva, tanto si las deficiencias fueran ocasionadas por el empleo de material inapropiado o mano de obra defectuosa. La responsabilidad del Contratista no se limitará en tales casos a lo concerniente a las reparaciones que la instalación demandare, sino también a las estructuras u obras que, como consecuencia de las deficiencias observadas o de su reparación, fuesen afectadas.

1) Las cañerías horizontales, destinadas a trabajar por simple gravitación, serán probadas por tramos

independientes entre cámara y cámara, a una presión hidráulica de dos metros de altura como mínimo. Serán sometidos a primera y segunda prueba hidráulica, efectuándose la primera prueba antes de

proceder a cubrir las cañerías, y la segunda, una vez construidos los contrapisos o cielorrasos, en los casos






que deban pasar bajo de ellos, o una vez llenada la zanja y bien asentadas cuando se trate de cañerías que van al exterior por calles, jardines, etc.

Todas las pruebas y ensayos que se practiquen para verificar la bondad y eficiencia de la obra no

eximirán a la empresa contratista de la prueba final de funcionamiento de todos los artefactos en forma simultánea, antes de su Recepción Provisional, siendo por su exclusiva cuenta los gastos que ello demande, debiendo tener los elementos, obviar todos los inconvenientes, y facilitar el personal que sea requerido por la Inspección de Obra.

Al procederse a la prueba general de funcionamiento, los artefactos sanitarios, deberán ser prolijamente limpiados.

Las cámaras, piletas de patio, bocas de desagüe, cámaras interceptoras, etc., se presentaran destapadas y bien lavadas; las tapas, grapas y demás partes de la obra construidas con hierro, deberán presentarse pintadas con dos manos de convertidor de óxido al cromato y dos manos más de esmalte sintético, todos los tornillos, tuercas, roscas, etc. se removerán y engrasaran para impedir su adherencia.

La instalación se pondrá en funcionamiento en pleno, comprobándose el funcionamiento individual de todos los elementos constitutivos. En las cañerías horizontales se procederá a pasar el "tapón" en forma práctica.

A partir de las observaciones correspondientes a la prueba general de funcionamiento se detallarán los trabajos de completamiento o puesta a punto que se deban ejecutar, consignándose el plazo dentro del cual se dará término a los mismos.

En el caso de que las observaciones sean de importancia a juicio de la Inspección de Obra, o cuando no se diera cumplimiento al plazo otorgado para dejar las instalaciones en perfectas condiciones, la prueba general quedará de hecho anulada, debiendo el Contratista volver a preparar y solicitarla.

Se deja especial constancia, que todos los elementos y personal necesarios para efectuar las pruebas deberán ser facilitados por el Contratista a su costo.

De existir anomalías en la instalación se suspenderá la recepción provisoria, hasta subsanarse las fallas. Reglamentaciones.

Los trabajos se efectuarán teniendo en cuenta cumplimentar con las Normas y Reglamentaciones de la AYSA, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Normas IRAM y con los planos integrantes del Proyecto, estas Especificaciones y todas las indicaciones que imparta la Inspección de Obra. Esta responsabilidad es exclusiva del Contratista asignado. Colocación de cañerías.

Las cañerías de cualquier material que corran bajo nivel de terreno lo harán en zanja y apoyadas en una banquina continua de hormigón de 0.10 por 0.30m. Con mezcla de una parte de cemento Portland, tres de arena gruesa y tres de canto rodado.

El fondo de la excavación, donde deban colocarse cañerías de cualquier clase, se preparará con la pendiente establecida y en forma tal que cada caño repose en toda su longitud con excepción del enchufe, alrededor del cual, se formará un hueco para facilitar la ejecución de la junta.

En los puntos donde sean necesarios colocar curvas, ramales, sifones, etc., que puedan retardar la velocidad de los líquidos, se procurará dar a la cloaca una pendiente algo más rápida que la ordinaria.

Instalación Desagüe Cloacal. Comprende la ejecución de todos los trabajos indicados en la documentación grafica y las especificaciones técnicas particulares. Los de las cañerías y piezas especiales, cámaras de inspección y las conexiones pertinentes que integren las redes cloacales se ajustarán a los tipos de material diámetros y recorridos y cotas señaladas en la documentación grafica que se adjunta. Todas las columnas a su arranque llevaran caños cámara con tapa o bocas de acceso. La Inspección de Obra podrá exigir si considerara necesario la colocación de alguna de las formas descriptas de acceso a las cañerías para permitir un correcto acceso a las mismas. Las cañerías que deban ser enterradas serán colocadas siguiendo la pendiente correctas y reglamentarias calzándose en forma conveniente, si fuera necesario con ladrillos asentados con mezcla de mortero que abarquen el cuerpo de los caños y el asiento de las piezas o accesorios. Las cañerías suspendidas se fijaran con ménsulas de hierro “T” o anillos y planchuelas según detalles aprobados por la Inspección de Obra. Todos los caños de descarga y ventilación remataran a los cuatro vientos, con sombreretes de PVC y a las alturas que fijen los reglamentos y las reglas de arte. Los inodoros empalmarán a la cloaca por medio de bridas de goma o las piezas que los fabricantes de artefactos a colocar






recomienden a cada caso. Todo el resto de la instalación como ser piletas de piso, bocas de acceso, abiertas o cerradas serán debidamente selladas, vayan en el piso embutidas o suspendidas a fin que no produzcan perdidas y serán debidamente probadas antes de ser tapadas. Todo lo enunciado es indicativo y marca el espíritu que deben reunir los trabajos a desarrollar, no implicando este hecho que no se deban observar cualquier norma o uso especifico en la materia, no pudiendo el Contratista alegar falta de conocimiento de todo lo necesario para la ejecución de los trabajos encomendados. Los caños serán de polipropileno marca “Awaduct” o equivalente de 0.110 y 0.060m de diámetro, para las cañerías de desagües (horizontales y verticales). Caños de PVC marca “Nicoll Eterplast” o equivalente de 0.110 y 0.063m, de 3.2mm de espesor, para las cañerías de ventilación. Las subsidiarias serán de PVC de 0.051m de diámetro. Todos los accesorios de polipropileno serán marca “Awaduct” o equivalente y los de PVC serán marca “Nicoll Eterplast” de 3.2mm de espesor, o equivalente. Todas las cañerías deberán quedar sólidamente aseguradas mediante grapas de perfilería metálicas galvanizadas, cuyo detalle constructivo y muestras deberán ser sometidos a la aprobación de la Inspección de Obra. La fijación de grapas en general se hará por medio de brocas de expansión, teniendo especial cuidado de no dañar las estructuras y los muros donde se coloquen. Las cañerías de polipropileno que se utilicen para desagües de artefactos, bocas de desagües, piletas de piso, rejillas, etc., serán marca “Awaduct” o equivalente. Las juntas para los caños y accesorios de polipropileno se harán con solución deslizante recomendada por el fabricante. Las junta para los caños y accesorios de PVC de realizarán con el adhesivo recomendado por el fabricante, limpiando previamente las cabezas y las espigas con un paño seco. Las bocas de desagüe, de acceso y tapas de inspección sobre terreno natural se construirán de albañilería de ladrillos de 0.15m de espesor, las de hasta 0.40m de lado. Las mayores se construirán de 0.30m de espesor y estarán asentadas sobre una base de hormigón de 0.10m de espesor, serán revocadas interiormente y alisadas a cucharín. Cuando lleven tapa tendrán contratapa de hormigón armado. Las tapas de inspección, bocas de acceso y bocas de desagües tapadas, tendrán tapas de bronce fundido con doble cierre hermético, marca “Delta” o equivalentes. Las bocas de desagües abiertas llevarán rejas de bronce pulido marca “Delta” o de hierro fundido marca “La Baskonia”, o equivalentes. Las rejillas de piso ubicadas en baños serán del tipo a bastón paralelo de bronce cromado. Serán de 11x11cm, marca “Delta”.

Caños, cámaras de inspección, piletas de patio y demás accesorios.

Para el desagüe cloacal primario y secundario (enterrado o suspendido) hasta las conexión de la cámara existente, y para las ventilaciones, se emplearán cañerías y piezas de Polipropileno Sanitario con juntas por aro de goma tipo O’ring de doble labio, línea negra, de marca reconocida en el mercado.

Los espesores de las cañerías y sus accesorios serán como mínimo los especificados por las normas locales correspondientes.

La descarga será siempre a pileta de patio, con caño del mismo material de la caja y de diámetro 0,038m como mínimo.

Las cañerías irán conectadas a las cámaras de inspección existentes para lo cual deberá ejecutarse la revisión y desobstrucción de las mismas, debiendo el Contratista reparar, remplazar y/o reponer aquellos elementos que no garanticen el correcto funcionamiento y estanqueidad de la instalación.

Para la cañería suspendida de la bomba de achique en subsuelo, se emplearán abrazaderas especiales de hierro dulce, previamente protegidas mediante dos manos de pintura antióxido y luego pintadas con otras dos manos de esmalte sintético.

Piletas de piso y Bocas de acceso

Serán de polipropileno sanitario con las entradas suficientes para los artefactos que desaguan, de la misma marca que las cañerías de cloaca y pluvial. Llevaran marco y reja, según fabricante, de acero inoxidable y se sellaran una vez colocado el piso.

Rejas y tapas

Las Piletas de Patio Comunes y las Bocas de Acceso, llevarán marco y reja reforzada herméticas de bronce cromado doble o simple, respectivamente, de 0,08 x 0,08m. y tornillos de fijación de 1/4 ALLEN cabeza embutida.






Derivaciones : todos los cambios de dirección y derivaciones se ejecutarán exclusivamente con accesorios del mismo material, no permitiéndose bajo ningún concepto el curvado de caños ni en frío ni en caliente, como así el uso de uniones dobles salvo en la unión de artefactos, y siempre aguas abajo de la llave de paso. Para todas las conexiones roscadas entre piezas de derivación, unión entre caños o llaves se usará una pasta formada por litargirio y glicerina, pasta ésta que deberá prepararse en el momento de su empleo y en pequeñas proporciones por el fragüe rápido. Reparaciones y pruebas hidráulicas

Al término de las instalaciones se realizarán las pruebas necesarias en cuanto a uniones en la instalación, pérdidas, roturas, que se realizarán en presencia de la Inspección de Obra.

Se probarán las instalaciones cloacales, fría y caliente y sólo se considerarán finalizadas una vez que hubiesen sido aprobadas por la Inspección de Obra.

Previo a este proceso toda rotura o pérdida, todo pase, etc. que perjudicase en algún sentido la correcta instalación sanitaria en modo integral, se reparará sin que ello representare un adicional. 3.13.1.- Intervención bajadas

La nueva alimentación de los núcleos se hará desde las bajadas existentes, según se indica en plano. Para ello, se intervendrán las bajadas existentes para anexarle 2 (dos) nuevas bajadas en hierro galvanizado:

Una cañería alimentará los núcleos de Bar e Historieta. La misma será de diámetro 0,075 y provendrá desde una de las bajadas existentes del tanque de reserva. Desde allí se harán las derivaciones correspondientes en cada núcleo según lo indicado en planos.

Otra cañería alimentará los núcleos Villa Villa, Fotografía y Hall. La misma será de diámetro 0,075 y provendrá desde una de las bajadas existentes del tanque de reserva. De ella se harán las derivaciones correspondientes en cada núcleo según lo indicado en planos.

Es de destacar que cada una de las intervenciones realizadas en las bajadas existentes contarán con su respectiva llave de paso del diámetro indicado en plano. Las uniones de la instalación de hierro galvanizado, se realizarán por medio de soldadura y las juntas entre cañerías llevarán las piezas accesorias correspondientes. 3.13.2.- Instalación de agua fría (distribución externa)

El Contratista deberá realizar las distribución externa de agua fría completa conforme los planos, para alimentar los distintos sectores.

Los núcleos afectados con estas nuevas bajadas serán el de Bar, Historieta, Hall, Fotografía y Villa Villa, debiéndose respectar en todo su recorrido que la cañería horizontal principal permanezca a una altura mínima de 2,50m por arriba de la última válvula de inodoro.

Las mismas irán sujetadas cada 2 metros con grapas especiales con bulones de bronce, pintadas con dos manos de antióxido sintético de cromato y esmalte epoxídico según detalle de planos.

Todas las grapas, deberán llevar interpuestas entre el caño y la grapa, una banda de neoprene del ancho de la grapa y de 3 mm. de espesor, para evitar la transmisión de movimientos.

Asimismo, para su protección de la intemperie, las cañerías irán debidamente pintadas con dos manos de esmalte sintético semimate sobre base de antióxido.

Finalmente se envainarán con revestimiento de aluminio puro desarrollado para uso externo conformada en espuma de polietileno, tipo Policoat Foam.

Desde la bajada existente del tanque de reserva se colocará una bajada de diámetro 0,075; la que alimentará el núcleo Bar e Historieta de la siguiente manera:

Núcleo Bar: Bajada auxiliar ø 0,019; Bajada Nº1 ø 0,019 para alimentación de válvulas automáticas para mingitorios y válvulas automáticas para pared antivandálica (bachas); Nº2 ø 0,038 para alimentación de válvulas automáticas para pared (inodoros).

Núcleo Historietas: Bajada Nº3 ø 0,038 para alimentación de válvulas automáticas para pared (inodoros) y Nº4 ø 0,019 para alimentación de válvulas automáticas para mingitorios y válvulas automáticas para pared antivandálica (bachas).






Desde la otra bajada del tanque de reserva se colocarán otras dos bajadas, una de ø 0,038 que alimentará el núcleo Villa Villa (con las reducciones correspondientes) y otra de ø 0,075 para alimentar al núcleo Fotografía y Hall. Desde la bajada correspondiente al

Núcleo Villa Villa: Bajada Nº5 de ø 0,038 desde donde se alimentarán las válvulas automáticas para pared (inodoros)

Núcleo Fotografía: Bajada Nº6 ø 0,038 desde donde se alimentarán las válvulas automáticas para pared (inodoros)

Núcleo Hall: Bajada Nº7 ø 0,038 para alimentación de válvulas automáticas para pared (inodoros) y Nº8 ø 0,019 para alimentación de válvulas automáticas para mingitorios y válvulas automáticas para pared antivandálica (bachas).

Las bajadas correspondientes a los núcleos Villa Villa y Fotografía culminarán en la llave de paso, las cuales quedarán debidamente taponadas. La distribución interna de los núcleos, formarán parte de una futura intervención.

3.13.3.- Bajadas núcleos

Las bajadas o montantes a cada núcleo se realizarán desde cada llave de paso y conforme lo indicado en los planos. Para las uniones entre la cañería de alimentación externa de HG y las derivaciones en PP se utilizarán las piezas de transición entre materiales y diámetros correspondientes. 3.13.4.- Instalación desagüe cloacal

Se deberá ejecutar en primera instancia la revisión y desobstrucción de las cámaras de inspección cloacal existentes, debiendo el Contratista reparar, remplazar y/o reponer cualquier elemento que no garantice el correcto funcionamiento y estanqueidad de la instalación. Se deberá ejecutar la instalación de desagüe cloacal nueva de los núcleos del Hall, Dirección General, Historieta y Bar. Las mismas deberán conectarse a la correspondiente cámara de inspección existente. 3.13.5.- Instalación de agua fría y caliente (distribución interna)

Para la distribución interna de agua fría, desde la derivación hasta los diferentes consumos, se utilizará polipropileno con unión por termofusión, de marca y calidad reconocidas en el mercado, procurando los elementos de transición entre los diferentes materiales. Se emplearán accesorios del mismo sistema, y las uniones serán termo fusionadas o electro fusionadas según corresponda a los diámetros correspondientes. Se deberá tener especial cuidado en permitir a la cañería su libre movimiento dentro de los muros. Los desvíos, cambios de dirección y curvas se realizarán con piezas y accesorios del mismo material y marca que los caños, no permitiéndose la curvatura o soldadura a tope de las cañerías. Se evitarán las uniones o derivaciones ejecutadas bajo piso. Se deberán utilizar las herramientas recomendadas por el fabricante. Se instalarán las llaves de paso provistas por el fabricante. Los diámetros de cañería de distribución serán:

Hasta dos artefactos comunes: 0.013m.;

Hasta seis artefactos comunes: 0,019m.;

Hasta diez artefactos comunes: 0,025m.;

Para válvulas de inodoros: 0,038m. Las llaves de paso serán FV o similar, cromadas con campana las que quedarán a la vista y pulidas. Las canillas de servicio serán de bronce cromado en todos los casos, reforzadas y con pico para manguera, de 19mm con roseta, las cuales se alojarán en nicho en cada local sanitario. Todas las llaves de paso y canillas de servicio irán alojadas en nichos de mampostería, con alisado de cemento puro en el interior y dispondrán de marco y puerta abisagrada, de acero inoxidable, reforzada y con cerradura a tambor. Las dimensiones de los nichos serán: para una llave de paso, 15 x 15cm.; para dos llaves de paso, 15 x 20cm.; canilla de servicio o canillas de servicio y llaves de paso de 20 x 20cm. Se deberá ejecutar el nuevo tendido de agua fría y caliente del office según lo indicado en los planos y en el presente Pliego.






Toda la cañería de agua caliente será protegida con secciones conformadas de espuma de polietileno de 10mm de espesor mínimo marca “Coverthor” gris o equivalente, mientras que la ubicada en canaleta y contrapiso será protegida con una doble envoltura de cartón acanalado con ataduras de alambre galvanizado número 26, previo colocación de una envoltura continua de fieltro saturado número 12. El agua caliente se generará por medio de un termotanque eléctrico de colgar instalado en la kitchinette/office según se indica en los planos correspondientes. El Contratista tendrá a su cargo la provisión y colocación del mismo, que será tipo eléctrico de 85 litros, con una capacidad de recuperación: 73 Litros/Hora; conforme las características indicadas en el ítem 3.16.3, de marca y calidad reconocidas en mercado.

3.14.- ARTEFACTOS, GRIFERIAS Y ACCESORIOS

3.14.0. – Generalidades

El Contratista tendrá a su cargo la provisión y colocación de artefactos, griferías y accesorios en general, y todo otro elemento que sea necesario para que la obra cumpla con su fin.

Quedará a cargo del Contratista sanitario su traslado al pañol custodia y posterior desplazamiento al lugar de colocación.

Desde el artefacto al muro en caso de quedar las conexiones a la vista, serán de caño de bronce cromado de diámetro adecuado, con roseta de bronce cromado para cubrir el corte del revestimiento.

Calidad de los materiales Todos los materiales, accesorios y artefactos a utilizar serán de la mejor calidad y aprobados por los entes pertinentes; además será rechazado por la Inspección de Obra todo material o artefacto que no estuviera en condiciones de perfecta construcción y/o cuyos defectos perjudicaran el buen funcionamiento de los mismos. El retiro y reemplazo del material rechazado será por cuenta del Contratista.

No se permitirá la utilización de recortes de cañerías unidos con anillos, debiéndose proveer caños enteros de distinta longitud y cortarlos si fuera necesario.

Las marcas que figuren en la oferta serán a título indicativo del nivel mínimo de calidad a utilizarse. Será exclusiva facultad de la Inspección de Obra la condición de similitud. Esta decisión será inapelable.

3.14.1. – Artefactos

3.14.1.0.-Generalidades

Se proveerán la totalidad de los artefactos indicados en los planos de Detalles Sanitarios y cuantificados en la Planilla de Cotización los cuales serán de primera marca, cuyos modelos cuenten con la aprobación previa de la Inspección de Obra. Su colocación se efectuará en forma correcta y dentro de las reglas del arte, incluyendo los elementos de anclaje que fueren necesarios de acuerdo al tipo de paramento de aplicación; paneles de roca de yeso, hormigón armado y/o mampostería de ladrillos comunes o huecos. Los soportes de los lavatorios y/o mingitorios se fijaran a la pared con tornillos de bronce. Los inodoros se amuraran por medio de brocas en el contrapiso y tornillos inoxidables. Todos los artefactos sin excepción serán conectados a sus respectivas cañerías de agua y desagüe mediante conexiones cromadas, sí no se indica expresamente otra forma; los tornillos de fijación serán de bronce, no permitiéndose los de hierro galvanizado. Las tomas de agua a los artefactos se harán con conexiones horizontales y/o verticales con rosetas que cubran los cortes en las paredes. Todos los artefactos que a juicio de la Inspección de Obra no hayan sido perfectamente instalados, serán removidos y vueltos a colocar. Las conexiones de agua serán de tipo flexible cromadas de 10 mm. de diámetro. A juicio de la Inspección de Obra se podrán utilizar conexiones flexibles trenzadas de acero inoxidable de 13 mm. de diámetro y del largo que sea necesario. En cuanto a los desagües de los artefactos, se harán con caños y accesorios de bronce cromado con sus respectivas rosetas, del mismo material, para cubrir los cortes en las paredes.

3.14.1.1.- Pileta de Cocina Se proveerá y montará 1 (una) Pileta de Cocina rectangular (simple para Kitchinette) tipo JOHNSON – Modelo E37 o equivalente con las siguientes características: Acero Inoxidable – Standard – Pulido Semimate – Sopapa de bronce cromado ø 50mm.






La pileta deberá amurarse a la mesada de granito gris mara y contará con 2 (dos) grampas para sujeción de hierro amuradas a la pared. El desagüe cloacal se deberá realizar a través de sifón simple para bajo mesada, de goma, de excelente calidad con codos y abrazaderas de bronce cromado con descarga a la pared.

3.14.1.2.- Mingitorio Se proveerán y montarán Mingitorios tipo mural de ROCA o equivalente, color blanco. En los sectores indicados en planos se instalarán los orinales. Los mismos deben fijarse con tornillos de bronce cromado, y totalmente empastinado todo su perímetro de encuentro con el muro. El desagüe se deberá realizar con caño de bronce cromado.

3.14.1.3.- Inodoro Se proveerán y montarán inodoros cortos con asiento y tapa especial, bisagra de acero tipo ROCA - Modelo Victoria, color blanco o equivalente. En los sectores indicados en planos se colocarán este tipo de inodoros. Los asientos a proveer e instalar serán de madera con terminación laqueada, con bisagras de acero, de la misma marca y línea. La conexión de la descarga de la válvula debe ser de bronce cromada, con roseta aplicada en la pared y el artefacto. Las fijaciones al piso deben ser con tornillos de bronce cromado, y totalmente empastinado el perímetro de su base con el solado. Los desagües se deberán realizar conforme plano instalación sanitaria.

3.14.5.4.- Bacha Se proveerán y montarán bachas enlozadas semiesféricas de sobre poner tipo FERRUM-Modelo L11F1 o equivalente. En los sectores indicados en planos se colocarán este tipo de bachas. Las descargas de las bachas se realizarán a través de sopapa y descarga cromada de 40 mm con roseta. La sopapa cromada deberá descargar a un caño de bronce cromado con roseta en el punto de encuentro en el muro.

3.13.5.5.- Lavatorio para discapacitados Se proveerán y montarán en los baños para discapacitados lavatorios de soporte fijo tipo FERRUM, línea Espacio/modelo LET1F, color blanco o equivalente Estos lavatorios deberán ser anatómicos y deben permitir el acercamiento del usuario desde las sillas de ruedas y el espacio que quede delante de sus rodillas debe estar libre, respondiendo a lo establecido en el Art. 4.2.8.5 del Código de la Edificación. En los sectores indicados en planos se colocarán este tipo de lavatorios. Las descargas de las bachas se realizarán a través de sopapa y descarga cromada de 40 mm con roseta. La sopapa cromada deberá descargar a un caño de bronce cromado con roseta en el punto de encuentro en el muro.

3.13.5.6.- Inodoro discapacitados Se proveerán y montarán inodoros altos tipo FERRUM, Línea Espacio/modelo IETJ, color blanco o equivalente. Los depósitos a proveer y colocar serán de la misma marca y línea, de modelo DTEXJ. Los asientos a proveer e instalar serán con tapa especial y bisagra de acero de la misma marca y línea, de modelo TTE4 o equivalente. En los sectores indicados en planos se colocarán este tipo de inodoro. La conexión de la descarga de la válvula debe ser de bronce cromada, con roseta aplicada en la pared y el artefacto. Las fijaciones al piso deben ser con tornillos de bronce cromado, y totalmente empastinado el perímetro de su base con el solado. Los desagües se deberán realizar conforme plano instalación sanitaria. 3.14.2. – Griferías

3.14.2.0.-Generalidades

La unión de las cañerías se hará de acuerdo con las reglas del arte y evitando deterioros. En todos los casos el Contratista deberá presentar muestras de los diferentes anclajes como así también desarrollará típicos de colocación.






El Contratista deberá presentar 30 (treinta) días antes del inicio de las tareas de montaje planos de ubicación de la totalidad de accesorios detallados para su aprobación por la Inspección de Obra. Las tomas de agua a los artefactos se harán con conexiones horizontales y/o verticales con rosetas que cubran los cortes en las paredes y con conexiones flexibles cromadas de 10 mm. de diámetro. A juicio de la Inspección de Obra se podrán utilizar conexiones flexibles trenzadas de acero inoxidable de 13 mm. de diámetro y del largo que sea necesario. Los desagües de los artefactos se harán con caños y accesorios de bronce cromado con sus respectivas rosetas, del mismo material, para cubrir los cortes en las paredes.

3.14.2.1. - Pileta de Cocina La grifería será monocomando para mesada de cocina, con pico móvil, tipo FV0411.01/90-Swing, color cromo o equivalente.

3.14.2.2. - Mingitorio La grifería será válvula automática para mingitorio, tipo FV Pressmatic - Modelo 0362, color cromo o equivalente.

3.14.2.3. - Inodoro La grifería será válvula automática de pared antivandálica, tipo FV Pressmatic - Modelo 0345, color cromo o equivalente.

3.14.2.4. - Bacha Se proveerán y montarán válvulas automáticas de pared antivandálica, tipo FV Pressmatic - Modelo 0342.

3.14.2.5. - Lavatorio para discapacitados Se proveerán y montarán en los lavatorios para discapacitados griferías canillas automáticas del tipo FV Pressmatic, modelo 0361.03A, acabado cromo. 3.14.3. – Accesorios

El Contratista tendrá a su cargo la provisión y colocación de accesorios sanitarios en general, y todo otro elemento que sea necesario para que la obra cumpla con su fin. Quedará a cargo del Contratista sanitario su traslado al pañol custodia y posterior desplazamiento al lugar de colocación. Todos los materiales y accesorios a utilizar serán de la mejor calidad y aprobados por los entes pertinentes; además será rechazado por la Inspección de Obra todo material o accesorio que no estuviera en condiciones de perfecta construcción y/o cuyos defectos perjudicaran el buen funcionamiento de los mismos. El retiro y reemplazo del material rechazado será por cuenta del Contratista. Las marcas que figuren en la oferta serán a título indicativo del nivel mínimo de calidad a utilizarse. Será exclusiva facultad de la Inspección de Obra la condición de similitud. Esta decisión será inapelable. Todos los materiales serán los indicados en los esquemas gráficos respectivos adjunto a la presente y en todos los casos serán los del tipo aprobado por los organismos pertinentes y en acuerdo con la Inspección de Obra. 3.14.3.1. - Dispenser de Jabón líquido

Los dispenser de jabón líquido a proveerse y colocarse deberán ser de acero inoxidable- AISI 304 con acabado mate del tipo INELEC. Los mismos se encuentran tipificados en los planos de detalles sanitarios y deberán ser cotizados según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.14.3.2. - Dispenser de Toallas

Los dispenser de toallas a proveerse y colocarse deberán ser de acero inoxidable – AISI 304 con acabado mate del tipo INELEC. Los mismos se encuentran tipificados en los planos de detalles sanitarios y deberán ser cotizados según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.14.3.3. - Cesto de residuos de pared






Los cestos de residuos a proveerse y colocarse deberán ser de acero inoxidable – AISI 304 con acabado mate del tipo INELEC. Los mismos se encuentran tipificados en los planos de detalles sanitarios y deberán ser cotizados según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.14.3.4. - Dispenser de papel higiénico

Los dispenser de papel higiénico a proveerse y colocarse deberán ser de acero inoxidable – AISI 304 con acabado mate del tipo INELEC. Los mismos se encuentran tipificados en los planos de detalles sanitarios y deberán ser cotizados según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.14.3.5. - Percha

Las perchas a proveerse y colocarse deberán ser enlozadas y de embutir. Las mismas se encuentran tipificados en los planos de detalles sanitarios y deberán ser cotizados según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.14.3.6. - Accesorio barral fijo

Los barrales fijos horizontales o verticales, se realizarán en caño recto de sección circular de acero esmaltado de 1mm de espesor, tipo marca Ferrum-Línea Espacio/Modelo VEFR5 o equivalente, color blanco con acabado superficial pulido mate (Med. 0,50cm.). El diámetro de los mismos será de 50mm. Deberán ser fijados a los muros y tabiques a 50mm de luz entre el filo del tabique y el del caño, se considerarán dos puntos de fijación con abrazadera fijada a la pared con un mínimo de 3 tornillos, garantizando estabilidad. Los ángulos de 90º deberán ser. Los mismos se ubicarán según lo indicado en los planos adjuntos. 3.14.3.7. - Accesorio barral móvil

Los barrales rebatibles o móviles con portarrollo y accionador, se realizarán en caño de sección circular de acero esmaltado, tipo marca Ferrum-Línea Espacio/modelo VTEPA o equivalente, color blanco con acabado superficial pulido mate, de 1mm de espesor y 0,60 m. de largo. El diámetro de los mismos será de 50mm. Deberán ser fijados a los muros y tabiques mediante accesorio que permita la movilidad del barral a partir de un eje horizontal. Dicho accesorio se fijará a la pared con un mínimo de 3 tornillos, garantizando estabilidad. Los ángulos de 90º deberán ser redondeados para evitar aristas vivas. Llevarán acabado superficial pulido mate. Dimensiones: tendrán 800mm de longitud y una separación entre los tubos de 200mm. Los mismos se ubicarán según lo indicado en los planos adjuntos. 3.14.3.8. - Espejo Float 6mm

Se colocarán espejos de 6mm. float según especificaciones y ubicación establecidas en los planos ejecutivos. Estos trabajos comprenden la provisión y colocación de la totalidad de los espejos de las obras, cuyas dimensiones, tipos y características figuran en los respectivos planos y planillas de carpinterías, incluyendo burletes, selladores y todo material accesorio necesario. Se deja claramente establecido que las medidas consignadas en las planillas de carpintería y planos, son aproximadas y a sólo efecto ilustrativo. Todos los espejos serán estregados en obra con el plazo anticipado suficiente para su colocación de acuerdo al cronograma de la obra. Serán depositados verticalmente en recintos cerrados y a resguardo de otros materiales y posibles roturas. En caso de producirse roturas será por cuenta y cargo del Contratista la reposición de las piezas deterioradas. Las tolerancias de los defectos quedarán limitadas por los márgenes que admitan las muestras que oportunamente haya aprobado la Inspección de Obra, que podrá disponer el rechazo de los espejos si éstos presentan imperfecciones en grado tal que a su juicio impidan cumplir su finalidad o se aparten de las exigencias establecidas en este pliego. El Contratista entregará las obras con los espejos absolutamente limpios, evitando el uso de todo tipo de abrasivos mecánicos o aquellos productos químicos que pudieran afectar su reflectancia. Por lo tanto será responsable de la sustitución de aquellos que presenten rayaduras u otros daños. Las medidas consignadas en planillas son aproximadas y el Contratista será el único responsable de la exactitud de las medidas, debiendo por su cuenta y costo verificar todas las medidas en obra.






Los espejos serán de vidrio sistema float de la mejor calidad que ofrezca el mercado y con bordes biselados. Se colocaran sobre los revestimientos, según detalle indicado en planos, mediante adhesivos de silicona pura transparente. El Contratista presentará muestras de tamaño apropiado mínimo 50x50cm del tipo de espejo a colocar, para su aprobación previa por la Inspección de Obra. Todos los espejos llevarán bastidor de madera y marco perimetral con perfil del tipo “L” de acero inoxidable AISI 304 con pulido mate 12mm de lado y espesor 2mm. 3.14.3.9. - Espejo basculante

En los baños para discapacitados se colocarán espejos móviles del tipo basculante, reglamentario genérico, marca Ferrum-Línea Espacio/Modelo VTEE1 B o equivalente, de dimensiones 60 x 80 e inclinación 10 º. 3.15.- INSTALACIONES TERMOMECÁNICAS


Estas especificaciones cubren la provisión de materiales, transporte, mano de obra, herramientas, equipos, y todo otro ítem que sea necesario aunque no se especifique, para la completa ejecución, puesta en marcha y regulación de las instalaciones termomecánicas que se describen más adelante. Se incluye también la confección de planos y la provisión de otros elementos de información. Los trabajos se cotizaran completos de acuerdo con su fin, y se ejecutaran en un todo de acuerdo con las "reglas del arte", del rubro. En base a los planos y las presentes especificaciones, el Contratista preparara sus planos de fabricación y asumirá la responsabilidad, en cuanto a la factibilidad y corrección, de obtener las condiciones requeridas y presentar a la Inspección de Obra cualquier objeción, garantizando las condiciones a cumplir según estas especificaciones, pudiendo para ello variar en mas las dimensiones y capacidades de los elementos especificados cuando así lo crean necesario, debiendo en cada caso indicarlo en sus propuestas. Los planos serán en la escala adecuada, completos para una total comprensión del trabajo. Serán sometidos a su aprobación tantas veces como sea necesario, no pudiendo comenzar los trabajos ni presentar adicionales por correcciones de tipo constructivo que se introduzcan en los mismos. Los trabajos se ejecutarán de acuerdo con los planos, los cuales tendrán por lo tanto, carácter de "Conforme a Obra" presentando el finalizar la obra una copia original transparente con el título "Conforme a Obra". Asimismo, el Contratista presentara: cálculos completos de las instalaciones y/o los necesarios folletos, descripciones, catálogos, manuales de mantenimiento, etc. que se requiera. La cotización se presentara global y desglosada por precios unitarios de los principales equipos y elementos integrantes de la instalación. El Contratista deberá incluir en su oferta todos los elementos necesarios para una correcta y completa terminación de los trabajos, aunque no estén expresamente indicados en los planos y estas especificaciones. El cumplimiento de este requisito no dará lugar a adicionales. Normas y Reglamentaciones El Contratista asume la responsabilidad de cotizar y ejecutar los trabajos de acuerdo con las reglamentaciones, códigos, leyes y normas, aunque no esté específicamente mencionado y que sea de aplicación, a saber:

IRAM -Instituto Argentino de Racionalización de Materiales.

Ley de Higiene y Seguridad en el Trabajo.

Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Disposiciones y reglamentos de la Compañía de Agua y Bomberos local.

ASTM – American Society for Testing Material (USA).

NFPA – National Fire Protection Association (USA).

ANSI – American National Standards Institute (USA).

ADC – Air Diffussion Council (USA).

ASHRAE - American Society of Heating Refrigerating and Air Conditioning Engineers (USA).

SMACNA – Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association (USA).

I.S.O. para balanceo y análisis de vibraciones.

Cámara de Aseguradores. En caso de contradicción entre dos o más disposiciones se adoptará la más exigente.






Cualquier cambio en los trabajos con respecto a los planos o especificaciones para cumplir con este requisito, no dará lugar a adicionales. Discrepancia en la documentación y errores Siendo el Contratista especialista en los trabajos de este rubro y habiendo revisado la totalidad de la documentación, no podrá alegar ignorancia en caso de errores entre planos, obra y/o especificaciones, teniendo la obligación de formular las aclaraciones necesarias antes de efectuar trabajos o gastos relacionados con los mismos, no reconociéndose adicionales por tal motivo, sin aprobación previa. El Contratista deberá analizar las características del material y/o trabajo que se le solicita y manifestar en su oferta que se hace responsable del buen funcionamiento. De considerarlo necesario podrá ofrecer la alternativa que crea adecuada, explicando sus características, a efectos de otorgar la garantía de buen funcionamiento. En caso de discrepancia entre planos y/o especificaciones técnicas regirá la indicación de la Inspección de Obra. 3.15.1. - Provisión y colocación de ventilador centrífugo

El contratista deberá proveer y colocar ventiladores del tipo centrífugo con un caudal de 16m3/h con ensamble de chapa a conducto y fuelles de lona de ser necesario, marca Nelson-modelo NE1615 o equivalente. Los mismos deberán colocarse en los huecos existentes tipificados en los planos de electricidad-ventilación y deberán ser cotizados según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.15.2. - Provisión y colocación de rejas con malla antipájaro

El contratista deberá proveer y colocar rejas con malla antipájaro en los huecos existentes donde se ubicarán los ventiladores centrífugos y como protección de los mismos desde el exterior. Serán de marca TITUS, TROX, o equivalente calidad aprobada por la Inspección de Obra, de características según lo indicado en los planos. 3.15.3. - Conducto extracción 20x20 cm.

El contratista deberá proveer y colocar conductos de extracción de dimensiones 20x20 cm. los que deberán ejecutarse en hojas de chapa galvanizada BWG 24 y cubiertos con esmalte sintético conforme lo indique la Inspección de Obra. Los mencionados conductos se conectarán a los ventiladores centrífugos y la distribución de aire a cada local será a través de rejas regulables de 15x15 cm. las cuales contarán con lenguetas para su fijación a los conductos y serán selladas con burlete de Neopreno para evitar pérdidas. Los mismos deberán colocarse en los Sectores Hall-Dirección General y en el Sector Bar, tipificados en los planos de electricidad-ventilación y deberán ser cotizados según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.15.4.-Conducto Ø 20 cm.

El contratista deberá proveer y colocar conductos de extracción de dimensiones Ø 20 cm. los que deberán ejecutarse en hojas de chapa galvanizada BWG 24 y cubiertos con esmalte sintético conforme lo indique la Inspección de Obra. Los mencionados conductos se conectarán a los ventiladores centrífugos y la distribución de aire a cada local será a través de rejas regulables de 15x15 cm. las cuales contarán con lenguetas para su fijación a los conductos y serán selladas con burlete de Neopreno para evitar pérdidas. Los mismos deberán colocarse en el Sector Historieta, tipificados en los planos de electricidad-ventilación y deberán ser cotizados según las cuantificaciones de la Planilla de Cotización. 3.15.5.-Rejas regulables 15 x 15

El contratista deberá proveer y colocar en todos los conductos de extracción de dimensiones 20x20 cm. y Ø 20 cm. rejas regulables marca TITUS, TROX, o equivalente calidad aprobada por la Inspección de Obra, de características según lo indicado en los planos. En todos los casos estarán provistos con reguladores de caudal del 100%. En el nuevo sanitario a ejecutar se deberá colocar las ventilaciones reglamentarias con sus correspondientes rejillas.






3.16.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS


Desde los TSBT existentes en cada nivel de sanitarios y kitchinette de los sectores a intervenir (Hall, Dirección General, Historieta y Bar), se ejecutarán los ramales para la alimentación en cada uno de ellos de los circuitos de tomas y de iluminación. En el plano de instalación eléctrica se indicarán cantidades que deberán energizarse. Actualmente los locales cuentan con alimentación eléctrica, por lo que deberá realizarte todos los trabajos necesarios tendientes a la conexión a la red troncal. Los trabajos a efectuarse bajo estas especificaciones incluyen la mano de obra, materiales y la ingeniería de detalle para dejar en condiciones de funcionamiento correcto las instalaciones correspondientes. Estas especificaciones técnicas generales, las particulares, y el juego de planos que la acompañan, son complementarias, y lo especificado en uno de ellos debe considerarse como exigido en todos. En caso de contradicción, el orden de prelación debe requerirse a la Inspección de Obra. Debiendo ser los trabajos completos conforme a su fin, deberán considerarse incluidos todos los elementos y trabajos necesarios para el correcto funcionamiento, aun cuando no se mencionen explícitamente en pliego o planos. Se deberá incluir la provisión y colocación de artefactos de iluminación, tapas y ventiladores centrífugos. 3.16.1.-Proyecto y cálculo

Se deberá realizar el Proyecto Ejecutivo Integral de la Instalación Eléctrica. Como guía de contenidos mínimos considerados imprescindibles, el proyecto debe incorporar lo siguiente:

Síntesis del proyecto de la instalación: tipo, cantidad y consumo individual de los artefactos instalados, con la demanda total de potencia, cantidad y destino de los circuitos, secciones de los conductores, corrientes de proyecto (corriente máxima por el conductor, corriente máxima simultánea de proyecto del circuito, corriente asignada y curva de actuación de la protección), y cantidad de bocas con su distribución ambiental.

Plano o croquis de la instalación, en escala 1:100; las canalizaciones con sus características técnicas (caño semipesado, diámetro, etc.), sección, cantidad de cables y circuitos a los que pertenecen. Ubicación y destino de cada boca; ubicación de la caja de inspección de la puesta a tierra y canalización del conductor de protección. Los planos se deberán entregar en colores para poder distinguir fácilmente las distintas canalizaciones: iluminación, ventilación y motores AZUL, tomacorrientes 10 A ROJO y de 20 A VERDE. Se deberán entregar dos juegos de planos: uno para devolver con las correcciones efectuadas y el otro quedará en poder de la Inspección de Obra con las observaciones indicadas al Contratista.

Listado de materiales de la instalación: protecciones, cables, extractores de aire, etc., indicando materiales, marca, modelo y procedencia. El informe y planos pequeños se presentarán en formato A4.

3.16.2.-Tendido de alimentación eléctrica

Materiales Principales y Modos Constructivos Todos los materiales serán nuevos y conforme a las normas IRAM, en caso de no existir éstas, serán válidas las normas IEC (comité Electrotécnico Internacional), en ese orden. Todos los trabajos serán ejecutados de acuerdo a las reglas del buen arte y presentarán una vez terminados un aspecto prolijo y mecánicamente resistente. Canalizaciones Las canalizaciones se realizarán, con caños de acero semipesado, diámetro mínimo 3/4”. Todos los extremos de cañería serán cortados en escuadra con respecto a su eje, y apretados a fondo en sus uniones o terminaciones en cajas. Las cañerías embutidas se colocarán en línea recta entre cajas con curvas suaves. Las mismas serán continuas entre cajas de salidas ó cajas de paso y se fijarán a las cajas, en los casos que corresponda, con tuerca y boquilla o conectores. En toda cañería, de no estar cableada, se dejará instalado un alambre galvanizado en su interior, para facilitar el futuro tendido de cables. Se realizarán los tendidos de canalización y cableado para todo el sistema de alimentación eléctrica para iluminación, tomas, equipos de aire acondicionado y bombas.






Se instalarán todos los circuitos que se indican en el plano del esquema unifilar. Todos los tendidos se realizarán de la siguiente forma: Se utilizará caño SP de 3/4” como mínimo, aumentándose la sección a 7/8” y/o 1” en la salida de los circuitos del tablero hasta la primera bifurcación o ramificación del circuito. Cajas Se proveerán y colocarán todas las cajas que sean necesarias para la correcta ejecución de las instalaciones, cuyas dimensiones se definirán en función a la cantidad de caños que a ellas acometan. Todas las cajas serán instaladas de acuerdo al siguiente detalle: Centros: cajas octogonales grandes Brazos: cajas octogonales chicas Tomas y/o efectos: cajas rectangulares Cajas de pase y/o distribución serán cajas negras ciegas sin estampar para perforar en obra según los caños que acometan. Conductores Se realizará el cableado para los siguientes servicios: Iluminación / Tomas / Fuerza motriz para bombas, aire acondicionado y tomas. Los conductores tendidos en caños metálicos serán de cobre, flexibles, con aislación de material plástico antillama IRAM 2183, tipo VN2000 de PIRELLI o equivalente, sección mínima 1,5 mm². Los conductores se pasarán por los caños recién cuando se encuentren totalmente terminados los tramos de cañería, estén colocados los tableros, y previo sondeado de la cañería para eliminar el agua que pudiera existir de condensación. En todos los casos los conductores se colocarán con colores codificados a lo largo de toda la obra, para su mejor individualización y permitir una rápida inspección o control de las instalaciones. Circuitos de tomas Polo con tensión contra tierra: color rojo (fase) / Polo sin tensión contra tierra: color celeste (neutro) / Tierra bicolor. Llaves y Tomacorrientes Las llaves y tomacorrientes serán provistas por el Comitente, estando a cargo del Comitente la colocación de los mismos. Caja de Toma Las ubicaciones definitivas, serán determinadas por la Inspección de Obra. Los tableros serán de empotrar y se amurarán prolijamente a los muros cuidando de respetar la línea y el nivel del mismo. Las dimensiones se definirán con la Inspección de Obra. Los tableros se alimentarán con cables embutidos en cañerías. El conexionado general se realizará mediante conductor (cable) de cobre con aislación de PVC. La sección mínima de cable de alimentación a las salidas de circuito será de 2.5mm2., debiéndose verificar la sección definitiva del cable en función de la protección respectiva. Una vez finalizada la instalación, se verificará la distribución de fases proyectada en función de los valores de corriente medidos por pinza amperométrica, logrando así una correcta distribución de fases. De no verificarse un equilibrio dentro del 10% a plena carga se deberán corregir las conexiones. Los tableros y sus elementos integrantes serán perfecta y visiblemente identificados. El tablero deberá poseer espacio para reserva no equipada. Materiales sugeridos:

Interruptores Diferenciales Tetrapolar y/o Bipolar, tamaño DIN marca Siemens, G.E., AEG.

Interruptores Termomagnéticos Fijos para Montaje en Riel DIN de hasta 100 A, marca Siemens, G.E., AEG.

Interruptores unipolares de 16A SICA HABITAT, con adaptador para riel DIN.

3.16.3.-Provisión y conexión de termotanque eléctrico en kitchinette (office)

Será responsabilidad del Contratista la provisión y colocación de un Termotanque Eléctrico de 85 litros (de colgar) en la kitchinette ubicada en el primer piso del Sector Hall-dirección General de acuerdo a lo indicado en planos según la descripción adjunta. Características Generales: Capacidad: 85 Litros. Potencia: 1680Watts. Aislación: Poliuretano Ecológico Recuperación: (l/h con delta 20ºC) 73






Medidas: Alto Total 75cm. Diámetro: 455cm. Peso: 24 kg. Tanto el termotanque como los accesorios a proveer serán de la mejor calidad, fabricado bajo las más estrictas normas de seguridad y eléctricas y debe ofrecer una altísima recuperación con el menor consumo. Debe ser de marca reconocida y aprobada por la Inspección de Obra. 3.16.4.-Provisión y Colocación de artefactos de iluminación (Tipo A)

Será responsabilidad del Contratista la provisión y colocación de la totalidad de los artefactos del Tipo A de iluminación de acuerdo a lo indicado en planos según la descripción adjunta. Todos los accesorios serán de la mejor calidad y de marcas reconocidas para cada caso en particular y aprobadas por la Inspección de Obra en función de las muestras presentadas por el Contratista.

Tipo A Aplique decorativo de emisión difusa, Marca Lafonier´s-modelo LO-993/A o equivalente. Base portaequipos excéntrica y difusor plano de cristal satinado 400x400mm. para 1x40w FL circular casquillo G10q. armado con balasto electrónico y tubo 827 Lumilux.

3.16.5.-Provisión y Colocación de artefactos de iluminación (Tipo B)

Será responsabilidad del Contratista la provisión y colocación de la totalidad de los artefactos del tipo B de iluminación de acuerdo a lo indicado en planos según la descripción adjunta. Todos los accesorios serán de la mejor calidad y de marcas reconocidas para cada caso en particular y aprobadas por la Inspección de Obra en función de las muestras presentadas por el Contratista.

Tipo B Luminaria compacta, Marca Lafonier´s-LO-1524 (ex LO-1461/APE acrílico y policarbonato extruidos) sección 35x75mm, longitud total 1195mm. para 1x28w FL T5 o equivalente. Armado con balasto electrónico y tubo 830 completo.

3.17.- LIMPIEZA DE OBRA

3.17.1.- Limpieza periódica

El Contratista deberá organizar su trabajo de modo que los residuos provenientes de todas las tareas sean retirados inmediatamente del área de las obras, para evitar perturbaciones en la marcha de los trabajos. Estará terminantemente prohibido arrojar residuos desde el recinto de la obra al exterior, ya sea directamente o por medio de mangas. Los residuos deberán bajarse por medios mecánicos o embolsarse y bajarse con cuidado por las escaleras No se permitirá quemar materiales combustibles en ningún lugar de la obra. Se pondrá especial cuidado en el movimiento de la obra y en el estacionamiento de los camiones a efectos de no entorpecer el tránsito ni los accesos en las zonas aledañas. Los materiales cargados en camiones, deberán cubrirse completamente con lonas o folios plásticos a efectos de impedir la caída de materiales durante el transporte. Se deberá tomar el mayor cuidado para proteger y limpiar todas las carpinterías, removiendo el material de colocación excedente y los residuos provenientes de la ejecución de las obras. Las protecciones que deban efectuarse para evitar daños en pisos, escaleras, mesadas, artefactos, etc. serán retiradas al efectuar la limpieza final.






Al completar los trabajos inherentes a su contrato, el Contratista retirará todos sus desperdicios y desechos del lugar de la obra y el entorno de la misma. Asimismo retirará todas sus herramientas, maquinarias, equipos, enseres y material sobrante, dejando la obra limpia "a escoba" o su equivalente. 3.17.2 - Limpieza Final

a) El Contratista deberá entregar la obra en perfectas condiciones de habitabilidad. b) Los sectores utilizados se limpiarán íntegramente. Las manchas de pintura se quitarán con espátula y el diluyente correspondiente cuidando los detalles y prolijando la terminación de los trabajos ejecutados. c) Deberá procederse al retiro de cada máquina utilizada durante la construcción y el acarreo de los sobrantes de obra y limpieza, hasta el destino que la Inspección de Obra disponga. d) Todos los trabajos se realizarán por cuenta del Contratista, quien también proveerá las herramientas y materiales que se consideren para la correcta ejecución de las citadas tareas. e) El Contratista será responsable por las roturas de vidrios o por la pérdida de cualquier elemento, artefacto o accesorio, que se produjera durante la realización de los trabajos como asimismo por toda falta y/o negligencia que a juicio de la Inspección de Obra se hubiera incurrido. Todos los locales se limpiarán de acuerdo con las siguientes instrucciones: a) Los vidrios serán limpiados con jabón y trapos de rejilla, debiendo quedar las superficies limpias y transparentes. La pintura u otro material adhesivo a los mismos, se quitarán con espátula u hoja de afeitar sin rayarlos y sin abrasivos. b) Los pisos serán repasados con un trapo húmedo para eliminar el polvo, y se removerán las manchas de pintura, residuos de mortero, etc. Las manchas de esmalte sintético se quitarán con espátula y aguarrás, cuidando no rayar las superficies. c) Los artefactos serán limpiados de la misma manera indicada precedentemente. d) Las carpinterías en general se limpiarán evitando el uso de productos abrasivos. e) Se realizara la limpieza de todas las cañerías no embutidas, en especial la cara superior de los caños en sus tramos horizontales. f) Se limpiaran especialmente los selladores de vidrios y los herrajes, piezas de acero inoxidable y bronce platil.

3. pliego de especificaciones tecnicas obra: … · p.e.t. c.c. recoleta – actualización...

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