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REESTRUCTURACIN TOTAL DEL ED IFICIO

CASTELLANA 110 . MADRID-ESPAA

(TOTAL RECON STRUCTION O F THE CASTELLANA 110 BUILDIN G. MADRID-SPAIN)

Rafael de la LIoz Castanys,

Dr.

Arquitecto Fecha de rece pcin : 31 - VIII - 94

105-12

RESUMEN

En el artculo se detalla cmo acondicionar el edificio existente,

cuya ejecucindata de 19 72, a las nuevas necesidadestcnicas,

legales y de imagen.

Se pretende un edificio informatizado en sucontrol,gestin e

instalacionescon una acusada personalidad formal, que lo

singularice.

SUMMARY

This article bringsa detailed descriptiono f the way toadapt the

present

building,

raisedin 1972, to the new

technical,

legaland

aesthetical necessities.

Theaim of the reconstruction is to achievea computerized

building in theareaso fits

control,

management and

intallations, with an outstanding pronounced formal

personality.

I n trod u cc in

Castellana 110 es un edificio reestructurado global-

mente destinando sus 12 plantas a oficinas en alqui

ler. La planta baja alberga un gran local comercial y

los accesos al edif icio. Los cuatro stanos se han

dedicado al aparcamiento de vehculos.

El cruce del paseo de la Castellana con la calle de

Joaqun Costa es un destacado lugar de la ciudad.

En tres de sus esquinas, existen edificios muy dife

rentes en su concepcin, forma y altura. Los Nue

vos Ministerios, el edificio de la Cmara Agraria y la

torre del BBV, son volmenes exentos y s ingulares .

En contrapartida, la esquina restante el 110 no

est ais lada s ino que acta como remate f inal de

una larga alineacin de edificios, todos ellos con un

plano de fachada comn y una a l tura de corn isa

casi uniforme. El edificio existente en esta esquina

se elevaba por encima del conjunto, consciente de

su funcin como remate de una a l ineacin y de

conformador de un importante cruce de arterias . Se

ha po tenc iado e s t a ca r ac te r s t i ca aad iendo un

nuevo cue rpo super ior escalonado.

Fachada a

C/Joaqun

Costa-Paseo de la Castellana.

(c) Consejo Superior de Investigaciones Cientficas

Licencia Creative Commons 3.0 Espaa (by-nc)

http://informesdelaconstruccion.revistas.csic.es

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Informes de la Construccin, Vol. 46, n. 432, julio/agosto 1994

Estcido anterior a la reforma.

La altura total elevada ha s ido de casi 20 metros

sobre la cubierta exis tente, por lo que fue necesario

arriostrarla con contrafuertes que se incorporan a la

composicin.

Ha exis tido asimismo, junto a las ideas explicadas,

la intencin de hacer un edif icio con perfil , que

recup erase el sentido de s ilueta reconoc ible habi

tual en otros t iempos de la ciudad.

El imperativo de jerarquizar la entrada al edificio,

destac ando el concep to comercial de Edificio de la

Castellana , se ha resuelto con la colocacin del

nmero 110 a media altura sobre uno de los vol

menes laterales de la torre.

El he ch o de ser una rees t ructurac in in tegra l ha

influido de manera radical en la adaptacin de la

estructura resis tente al nuevo edif icio, dotndolo de

dos nuevas escaleras , dos ascensores ms y unos

aseos comunes por planta. El rea destinada a ofici

nas de cada planta, t iene la posibilidad de dividirse

en dos partes iguales con accesos independientes .

Se han e l iminado los p i lares de hormign de las

esquinas para dar mayor luminosidad a estas zonas,

sustituyndose por otros nuevos de acero en dis tin

tas posiciones.

Los forjados volados en todas las plantas, a lo largo

de la fachada de Joaqun Costa, se han recortado

jun to a l a med iane ra c r eando un pa t io de luces

entre las dos escaleras.

Se ha aadido el cuerpo superior de remate, consi

derndolo como una es t ructura f lo tan te , apoyada

sobre los pilares de hormign exis tentes , los cuales

han tenido que ser reforzados. En l se alojan la

planta tcnica y la pirmide, sala multiuso comn a

todo el edificio.

La fachada se ha considerado como muro cortina

integral tanto para las zonas de vidrio como para las

de mrmol. Todos sus elementos han s ido sustenta

dos a una estructura auxiliar resistente de acero gal

vanizado, bien por medio de la carpintera de alu

minio en el caso de vidrio, o por medio de garras

de acero inoxidable en el de la piedra.

En el interior, a lo largo de las tres fachadas, se ha

realizado una composicin de revestimientos para

ocultar bajo las ventanas los aparatos de climatiza

c in con pane le s de a lumin io Alucobond y de

madera de s icmoro .

El resto de los revestimientos principalmente, son

de mrmol travertino y paneles de madera de raz

de fresno con remates de acero inoxidable.




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Se ha completado la intervencin con el diseo de

a l g u n o s e l e m e n t o s d e c o r a t i v o s c o m o l m p a r a s ,

directorios , mostrador de recepcin, etc.

C omp os ic in d e fach ad as

Cuando el arquitecto Ricardo Magdalena proyect el

edificio situado en el paseo de la Castellana, nmero

110,

utiliz dos ideas bsicas de c ompo sicin.

Dado que e l ed i f ic io co l indante per teneca a los

mismos propietarios , y tambin era proyecto suyo,

dec id i e f ec tua r un t r a t amien to de ambos como

conjunto .

Para ello, bast con igualar niveles de plantas y uti

lizar el mismo tipo de fachada.

La segunda idea, s in embargo, tena ms dif icul

tades.

En s u op in in , l a o rdenanza de ap l i cac in e r a

poco adecuada , pues o torgaba una a l tura to ta l

escasa tan s lo ocho p lan tas para un volumen

q u e , por su s ignif icada s i tuacin , ac tuaba como

remate f inal de un largo t ramo de ed if ic ios con

perspectivas lejanas en todas direcciones .

En 1972 el urbanismo era otra cosa. Por increble

que pa r ezca , p ropus o r e t r anqueas e c inco me t ro s

respe cto a la calle Joaq un Costa, y en contrapartida

recuperar la superficie perdida elevando hasta un

t o t a l d e 1 2 e l n m e r o d e p l a n t a s p e r m i t i d a s ,

log rando que fues e acep tado . Toda una p roeza ,

pero no suficiente.

La a l tura to ta l ob ten ida de 44 metros , resu l taba

corta para los 35 metros de longitud del frente a

Joaqun Costa.

Una re lac in ancho-al to 1/1,25 es escasa para un

edificio que se pre ten de de altura .

A la hora de remodelarlo, en 1992, hemos preten

dido mejorar esta proporcin profundizando en la

va abierta por Magdalena hace veinte aos. Para

ello, se han practicado unas leves inflexiones verti

cales en la fachada, a f in de destacar un volumen

mucho ms p ropo rc ionado , cuya r e l ac in ancho -

alto es de 1/2. El resto de masa existente , a par ece

como dos para le lep pedos adosados a l cuerpo pr in

cipal.

P o r l t i m o , s e h a d a d o p e r s o n a l i d a d p r o p i a

mediante una cubier ta o remate que, compat ib le

Fachadaa lpaseod e la

Castellana.

con la aspiracin de verticalidad, dotase al conjunto

de un perfil claro, fuerte, reconocible y recordable.

A estas aspiraciones, hay que aadir las propias de

las orden anza s actuales que con miopa local , slo

admiten cubiertas inclinadas 45, como nica solu

cin de remate alternativo a la cubierta horizontal o

terraza.

As, pues, y con esta obligada inclinacin, el volu

men central contina su escalada vertical, en sucesi

vos escalones re t ran que ado s , que f inalizan f lu

yendo en una forma piramidal de vidrio.

El edif icio ha cambiado de propietario, por lo que

lo s c i t ados concep to s de un idad y compos ic in

mimticas con el colindante ya no son vlidos.

La eleccin de un r itmo u orden vertical de compo

sicin, en el edif icio remodelado, pretende acentuar

la ya explicada aspiracin de altura, y separarse

del vecino, compuesto segn un fuerte r i tmo hori

zontal.

Este orden se materializa mediante bandas verticales

o hendiduras de 0,7 x 0,35 m, al objeto de que sea

la sombra arrojada sobre la fosa y no otro material

que el vidrio, el que vir tualmente cree la l nea ver

tical.




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Entrada edificio, vestbulo-recepcin.

As, junto

a la

sensacin

de

limpieza

que

ello pro

d u c e , se l o g r a t r a t a r al v i d r i o no c o m o un

p lano , s ino como

una

masa

o

vo lumen ,

lo que

entronca compos i t ivamente con losdiedros decris

ta l

de las

esquinas , p royectado s

a

requer imiento

de

la propiedad , deseosa de disfrutar de la agradable

sensacin

de

vistas

en

diagonal.

Estas fosas verticales decompos ic in , se venrema

tadas

por

unas grgolas tr iangulares , em paren tadas

formalmente con laspend ien te s de cubierta y que

ayudan

a

suavizar

la

transicin

de

materiales entre

el vidrio defachada y lapiedra decubierta.

P o r l t imo , an te

la

n e c e s i d a d c o m e r c i a l

de que

fuese

la

fachada principal

la de la

Castellana,

se ha

efectuado

una

dificilsima labor

de

compat ib i l iza-

c in , med ian te

la

al ineacin

de

ritmos verticales

en t r e

los

vo lm enes a l to s

y los

bajos ex is ten tes ,

desplazados

del

eje vertical

de

simetra.

Contr ibuye a esta labor la relocalizacin en el eje

de simetra

del

acceso

a

oficinas

y

local comercial,

ados ndo lo s en un conjunto, con lo quea m b o s se

potencian

con una

mnima util izacin

de

frente

de

fachada, y con la adicinde un remate o volumen

para logotipo

del

edificio.

Aspiraciones y objetivos matizadospor lasdificulta

d e s c o n s t r u c t i v a s

que

s u p o n e a c t u a r s o b r e

un

slido preexis tente.

\ ( slhn/() (le (S.

c'isni\'s

I lduld

ha/d.

Vista interior de la pirmide. Sala de Juntas.

D is tr ib u c in es t a n o sy p lantas

El ed if ic io ac tualmente posee cuatro s tanos de

garaje,

que si

bien presentan

una

aceptable disposi

cin

en

cuanto

a

plazas

de

aparcamiento ,

no lo es

tan to respecto

del

t razado

y

dimens in

de la

rampa

de comunicacin exces ivamente es t recha

y

tor

tuos a , por lo que se ha modif icado hacindo la

ms cmoda

y

til segn

los

requer imientos

de las

a c t u a l e s o r d e n a n z a s , que e x i g e n a n c h o de seis

metros

en

r ampas

de

doble direccin. Tambin

se

ha dotado

al

garaje

de

hueco s para evacuacin

de

h u m o s en cas o de incend io , do tac in de la que

careca anteriormente.

La planta baja, como

ya se ha

expl icado

en

Com

pos ic in

de

f achada ,

el

acces o t an to

a

oficinas

c o m o

al

local comercial

se ha

centrado segn

eje

del paseo de la Castellana, logrando poradicinde

ambos

un

ingreso

en

po rche

de

mayor d im ens in

y

ms representativo.




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P L A N T A B A J A

ims

PLANTA PRIMERA

i nn rT^ r

P L A N T A 1 2

j n D L

T^

G D T

2 3 4 5 r

SECCIN SALA DE JUNTAS

PLANTA SALA LONGVIEW




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Planta esquina

todo vidrio-diedro

* -..

1.

Cara exterior vidrio (l nea replanteo de fachada); 2. Variable(ver

plantas); 3.J 120 x 60 x 3; 4. Lnea de forjado; 5. 20 x 120 x 10;

6. Tornil los M-10 (slo para ni\elar yaplom ar); 7'.

J^400

x4 00x 10;

8. L l 2 0 x 7 0 x 10;9. M-12.

Asimismo,

al

centrar

el

acceso

en la

fachada

y

des

p lazar lo por tan to del eje de por ta l , se logra por

aad idu ra romper

la

larga a l ineacin ex is ten te

entre elnc leo deascensores y elpas eode laCas

tellana. Portal entnel qu e, me diante esta inflexin

y

la

utilizacin volum trica

del

patio interior,

se ha

pretendido acortar visualyespacia lmente .

lera interior,

lo

cual incumple

las

actuales orde

nanzas

en

cuanto

a

n m e r o

de

escaleras

y

venti

lacin e iluminacinde lasmismas ,quedebeser

realizada

de

forma natural.

2. Las

plan tas

de 1. a8 son de

mayor superficie

que lasde la9. a la12.^

La actual distribucin de lasplan tasde oficinas, pre

senta varias particularidades que pueden resumirse:

1. El

n c l e o

de

c o m u n i c a c i n v e r t i c a l , s i t u a d o

correctamente

en el

centro

de la

planta, dispone

s in embargo de slo tres ascensoresy unaesca-

3.

Las plantas

de

1.

a

S. tien en tres fachad as

y una

medianera c iega , respecto

a las de

9-''

a

12.'

que

t ienen cuatro fachadas.

4. En la

p lan ta

8. se

p r o d u c e

una

inflexin

que

deja libreunaterraza decuatro metrosdeancho.




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SECCIN POR GRGOLA

/ \ / \ / \ / \ / \ / \ / \ / \ A 7 Y

1 2 cr

MUEBLE FAN COIL

Se ha procedido, en primer lugar, a dotar al ncleo

de comunicaciones de un cuarto ascensor, impres

c indib le para 12 p lan tas y a e l iminar la escalera

actual , que no s lo es i legal s ino que cor ta e l

acceso inmediato a las oficinas.

Como las plantas de 1. ' a

S.

son de mayor superfi

cie,

e l nmero de e s ca le r a s ex ig ido e s de dos ,

s iendo su s ituacin ideal entre el ncleo de ascen

sores y la medianera, al objeto de despejar comple

tamente la planta.

Solamente la preceptiva i luminacin natural de las

mismas quedara como problema a resolver.

Esta situacin ideal de las escaleras, tan alejadas de

fachada, obliga a la solucin de practicar un patio

interior de ventilacin e i luminacin.

Solucin en la que jug un papel muy importante la

fortuna: primero porque para un patio de escaleras

la ordenanza slo exige una dimensin de 1/6 de la

a l tura del mismo; segundo porque e l nmero de

plantas en esta s ituacin son slo ocho o lo que es

lo mismo una altura total de 24 metros.

C ons ecuen temen te e l pa t io ex ig ido e s de 4 x 4

metros que, increblemente, es la dimensin de la

terraza descrita a la altura de la planta 8.^




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^ o

o

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Informes de la Construccin, Vol. 46, n. 432, juHo/'agosto 1994

1. ^ 80 X 80 X 3; 2. Camisa fo rma da

p o r : j ^

4 mm de longi tud y

50 mm en acer o galvaniz ado; 3. Esfera 0 100 mm; 4. Silicona estructural;

5. Realizar en obra con silicona estru ctural; 6. Pern o TR-27; 7. Esfera 0

134 mm.

^

J4*

Seccin fachada tipo.

1. ^ 120X 60X 3; 2. L 120 x

TO

x 10; 3. L 120 x 120 x 10; 4. J^T 400 x

400 X 10; 5 . Sandw ich com pue s to por : chapa de acero galvan izado

(1 mm), pol iuretano r g ido (40 mm) y M.C. ign fugo R.F . (50 mn . ) ;

6. Falso techo; 7. Cara exterior vidrio (l nea replanteo de fachada).

Planta arista pirmide.




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Seccin aleropiruiide.

1. Sil icona estructural; 2. Aluminio lacado; 3. Esfera 0 134 mm; 4. Esfera 0 100 mm; 5. S andwich formado por: aluminio lacado, poliuretano rgido y acero

g a l v an i zad o ; 6 . Ace ro g a l v an i zad o ; 7 . S an d wi ch fo rm ad o p o r : ch ap a d e a l u m i n i o , p o l i u r e t an o r g i d o y ch ap a d e ace ro g a l v an i zad o d e 1 m m ;

8. ^ 50

X

20

X

2; 9. E structura por tante ; 10. L 40 x 40 x 4;

11.

L 45 x 3; 12. 135.

As pues , p ract icado es te pat io de 4x4 desde las

plantas 1/ a 8.% las dos escaleras exigidas reciben

su iluminacin y ventilacin desde el mismo.

En el resto de plantas 9.^ a 12.'' la solucin, al

ser su superficie menor, es mucho ms elemental,

ya que slo es necesaria una escalera. Basta ilumi

nar la fc i lmente desde fachada y s i tuar la en la

misma a l ineacin que una de las dos infer iores ,

para hacerla continua en su trazado.

cin de fachada, debiendo ser semirreflectante por

sus idneas condiciones trmicas para reducir el tra

bajo del aire acondicionado y la necesidad de ocul

tar los considerables antepechos resultantes de la

suma de canto forjado, falso techo y fan-coil.

Para las zonas ciegas de fachada se recurre a la pie

dra mrmol travertino por su noble apariencia

y la necesidad de util izar tonos claros para i lumina

cin nocturna.

Sala LONGVIEW. El espacio resultante bajo la pir

mide, por sus destacadas s ituacin y forma, debe

ser aprovechado, habili tndose para un uso no per

manente como sala o mirador.

Respecto a los interiores se ha util izado moqueta en

losetas por la existencia de falso suelo y falso techo

met l i co pe r fo r ado , po r s u s buenas cond ic iones

estticas y acsticas.

Materiales

El vidrio por adecuacin a las necesidades del uso

de oficina es el material dominante en la composi-

Para zonas comunes y portal , se uti l iza una variada

gama de materiales de calidad, entre los que des

taca el mrmol travertino de fachada y la madera

por su tono acogedor.




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Instalaciones

Como operacin fundamental hay que citar el tras

lado efectuado de la sala de maquinaria, que pasa

de estar ubicada en stano con los r iesgos que

e l l o p r e s e n t a a u n a m s a d e c u a d a , l i m p i a y

segura posicin en cubierta.

Las plantas de oficina estn climatizadas mecnica

men te con r enovac in de a i r e y f r ee - coo l ing , y

dada la escass ima altura suelo-techo exis tente tan

slo 2,75 se ha recurrido a la solucin de fan-coil

de consola en fachada.

El garaje consta de evacuacin de humos forzada

segn e l nmero de renovaciones ex ig ido por e l

PGOUM.

Los aseos de planta disponen de agua caliente.

Existe una red informtica que relacionar todas las

ins ta lac iones , ges t ionndose las mismas desde un

mismo centro de control por ordenador.

Ficha tcnica

Em p l a z a m i e n to :

Propiedad:

Arquitectura:

Direcc in de obra:

Proyecto de obra:

Empresa constructora:

Empresa instaladora:

Control calidad instalaciones:

En e l paseo de la Caste l lana , 110, de Madrid , Estructura metl ica:

esquina a la calle Joaqun Costa.

^ Fachada:

Longview Especial E spaola, S.A.

Rafael de La-Hoz Arquitectos, S.L.

Rafael de La-Hoz Castanys, Arq.

Manuel Moncayo. Apar.

Javier Rodrguez. Apar.

D y J Consultores,S.R.L.

Cubiertas MZOV, S.A.

Isolux Wat, S.A.

OFINCO

Im p e r m e a b i l i z a c i n :

Carpinter a metl ica:

Carpinter a madera:

Canter a inter ior:

A sc e n so r e s :

fluminacin:

Seal izac in:

Gndola:

Coste total:

Duracin:

Siesa, Or ona

Alcotn, Sucomaga, S.L.

Intemper Espaola, S.A.

Deme trio Sillero, S.L., y Decoraci ones Metlicas, S.L.

Monficr, S.L.

Marconsa, Sucomaga, S.L.

Orona

Aos Luz, Gargot, S.A.

M. y C. Deco neon

AESA

1.337.000.000

ptas.

Marzo 1992-diciembre 1993

Pu blic aci n de l Instituto Eduard o Torroja - CSIC

Nmero monogrfico de INFORMES

- ^ ^ ^ ^ N M 2 0

Tren de a lta velocidad

(n. 420)

Espaa se monta en el tren de alta velocidad.

Consideraciones en el d iseo de puen tes de hormign para l neas de alta velo

cidad ferroviaria.

Algunos efectos aerodinmicos y los tneles de la l nea de al ta velocidad

Madrid-Sevilla.

La problemtica del mantenimiento en los rellenos de la lnea de alta velocidad

Madrid-Sevilla.

El montaje de la va de alta velocidad.

Desvos.

Respetuosos con el medio ambiente.

Las estaciones en la lnea de alta velocidad espaola.

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