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VOLUMEN SOCIAL RENOVACION URBANA QUEBRADA LOS OLIVOS
LUIS GONZALO HERNANDEZ VELANDIA
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA FACULTAD DE DISEÑO
PROGRAMA EN ARQUITECTURA BOGOTA D.C
2015
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VOLUMEN SOCIAL, RENOVACION URBANA QUEBRADA LOS OLIVOS
LUIS GONZALO HERNANDEZ VELANDIA
VOLUMEN SOCIAL PROYECTO DE GRADO PARA OPTAR
AL TITULO DE ARQUITECTO MONOGRAFIA
DIRECTOR DE PROYECTO DE GRADO: ARQ. JOSÉ MIGUEL PÉREZ MESA
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA FACULTAD DE DISEÑO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA BOGOTA D.C
2015
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NOTA DE ACEPTACION
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FIRMA
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FIRMA
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FIRMA
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CONTENIDO
Pág.
1. INTRODUCCIÓN………………………………………………………..…...…6
2. OBJETIVOS………………………………………………………………....….9
2.1. OBJETIVOS GENERAL………………………………………………….9
2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS…………………………………………9
3. MARCO TEORICO …………………………………………………………10
3.1. FORMULACIÓN DEL PROYECTO DE INVESTIGACION………10
3.1.1 FORMULACION DEL PROBLEMA...................................................10
3.2. HIPOTESIS…………………………………………………………..……12
3.3. FUNDAMENTO TEORICO CONCEPTUAL…………………………...12
4. DIAGNOSTICO GENERAL………………………………………………….14
4.1. CONTEXTUALIZACION…………………………………………………14
4.2. DELIMITACION AREA DE ESTUDIO…………………………………14
4.3. ANALISIS ENTORNO URBANO……………………………………….15
5. METODOLOGIA………………………………………………………………17
5.1. PROGRAMA CONCEPTUAL Y ESPACIAL DEL EDIFICIO………..25
5.2. PROGRAMACONCEPTUAL Y ESPACIAL URBANO………………28
6. CONCLUSIONES………………………………………………..……………30
7. BIBLIOGRAFIA……………………………………………………………….30
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LISTA DE FIGURAS
Pág.
Ilustración 1. Vías principales…………………………………….………..16
Ilustración 2. Problemática sector………………………………………...17
Ilustración 3. Terrazas modelo 3D…………………………………………18
Ilustración 4. Emplazamiento……………………………………………....18
Ilustración 5. Programa……………………………………………………...31
Ilustración 6. Esquema bioclimático……………………………………...19
Ilustración 7.Planta de 1 piso………………………………………………20
Ilustración 8. Plata urbana…………………………………………….……21
Ilustración 8. Plata urbana…………………………………………….……21
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LISTA DE TABLAS
pág.
Tabla 1. Total de aptos………………….…………………………………..26
Tabla 2. Pisos tipo torres 1,2 y 3…………………………………………..26
Tabla 3. Pisos intersección volumen torre 1,2 y 3…............................27
Tabla 4. Pisos tipo torre 4………………………………………..…………27
Tabla 5. Puente y volumen……………………………………………….....27
Tabla 6. Total construido…………………………………..………………..28
Tabla 7. Terrazas urbanas………………………………..……………..…..29
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INTRODUCCION
El barrio Los Olivos perteneciente a la localidad de Chapinero en Bogotá
D.C. es un barrio que sufrió cambios grandes a través del tiempo, ya
que es un barrio informal de estratificación baja como muchos existentes
en la ciudad, que constituyen que fue legalizado en 1996 y ante
presiones del mismo desarrollo de la ciudad este ha enfrentado diversos
problemas, Uno de esos es el desarrollo de los terrenos aledaños, los
cuales han sido destinados a un mercado exclusivo de estratos altos,
generando consigo presión ante este sector con edificaciones de grandes
alturas, constituyendo barreras físicas que interrumpen con el desarrollo y
comunicación del sector con la ciudad, dejándolo relegado a ser un
espacio residual.
Otro problema que enfrenta el sector según el POT es la afectación
correspondiente a la zona de la ronda del rio que amenaza una gran
cantidad de predios presentes, aunque la quebrada no se debe
entender como afectación, sino como un flujo natural que simplemente
recupera su curso y que impregna de vida al sector, de esta manera se
debe fortalecer su correlación y potencializar sus cualidades para el
habitante.
Estos problemas han nos indican la necesidad de establecer un plan de
renovación urbanística que permita aun sector de precarias condiciones
ubicado en un lugar privilegiado generar cambios en su dinámica, para
combatir la segregación social y no ceder ante la presión inmobiliaria.
Generando un proyecto capaz de albergar a los habitantes del sector
además de nuevos pobladores de diversos estratos socioeconómicos que
podrán beneficiarse de este espacio, ya que por su ubicación el proyecto
apunta a la multiplicidad del suelo por el valor elevado del m2 para hacer
de este un sector dinámico y rentable, que respete la diversidad y que
entienda el ambiente que lo rodea
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2. OBJETIVOS 2.1. Objetivo General A partir del proceso de renovación propuesto crear un espacio para la
apropiación del sector fortaleciendo las relaciones vecinales y
enfatizando en el concepto de propiedad ante lo público y lo privado, esto
como sentido social del mismo, que integre los elementos que componen
el entorno.
2.2. Objetivo Específicos
- Rehabilitar y repotenciar la cualidades de la quebrada los olivos,
estableciendo correlaciones directas con el proyecto de
renovación
- Garantizar las condiciones de confort y desarrollo de los
habitantes originales del sector ofreciendo alternativas de
emprendimiento en el proyecto.
- Generar espacios urbanos que afiancen la relación vecinal
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3. MARCO TEORICO 3.1. FORMULACIÓN DEL PROYECTO DE INVESTIGACIÓN 3.1.1. JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN
El desarrollo de la propuesta de Renovación urbana en el barrio los Olivos
comprende diferentes ámbitos de acción, de acuerdo a las políticas de
integración ambiental, arquitectónica y urbana. Se plantea una solución
integral para los habitantes del sector que comprende la vivienda como
el espacio de desarrollo esencial en la calidad de vida del habitante y la
relación que esta tiene con el espacio público ya que es el punto de
integración comunal y donde se concentrara la mayor parte de la
actividad.
Esto se desarrollara mediante La vivienda social como una solución a las
problemáticas presentes en el sector, donde se tratan de suplir y mitigar
falencias de infraestructura,en cuanto a la implantación se maneja una
serie de terrazas que buscan relacionar las tenciones producto del
contexto inmediato, además de entender el terreno como una cadena que
se ensambla mediante espacios públicos y vinculo las unidades de
vivienda, respondiendo a la ciudad y respetando sus determinantes
naturales adaptándose a ellas.
3.1.2. FORMULACIÓN DEL PROBLEMA Hoy en día los predios contenidos en el barrio están siendo vendidos, por
presiones de con factores inmobiliarios que encuentran en este sector un
punto estratégico para la construcción, a pesar de que este barrio exista
hace más de 50 años y algunos pobladores no quieran vender, eso sin
contar el deterioro de la quebrada los olivos la cual no ha sido tratada ni
por las urbanizaciones vecinas que se supone “son estructuras formales
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de ciudad“. Así que instituciones como Metro Vivienda intervienen el
lugar tratando de mediar para el bien de la comunidad ofreciendo una
solución a su situación de informalidad, a pesar que el “barrio se
encuentra legalizado” ofreciendo una solución de vivienda contenida en
un proyecto que pretende albergar a las personas dispuestas en él y
atraer nuevos pobladores para hacer de este un proyecto rentable y
lucrativo.
¿Cómo convertir el proyecto de renovación urbana en parte de la
población que ya habitaba el sector?
¿Cómo mitigar la segregación social producto de la presión inmobiliaria?
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1.4 HIPOTESIS
Frente a la falta de acción de intervención por parte del estado hacia
las comunidades desfavorecidas se evidencia en el sector los olivos,
localidad de chapinero un abandono y marginación hacia ellos, entre
estos encontramos la falta de vías y una adecuada configuración del
sistema ecológico, apartándolo del tejido urbano de la ciudad.
Las estrategias de intervención al territorio se enfocan en el desarrollo
del habitante del sector ofreciendo espacios urbanos y vinculando este al
tejido de la ciudad, para dinamizar el sector ofreciendo actividades
culturales y comerciales, que inviten a cualquier transeúnte a recorrer y a
vivenciar espacios comunales.
1.5 FUNDAMENTO TEORICO CONCEPTUAL
la ciudad se debe comprender como uno de los lugares más
determinantes en la formación de la sociedad pero “el borde demuestra
que hemos entendido su aspecto diferencial”1 ante lo público y lo privado
con el conflicto del término de la propiedad ya que “somos una civilización
en la que hemos sacralizado el límite, enfatizado las jurisdicciones y los
estratos, mas no muestra naturaleza humana común, ni nuestro planeta
común”2, de esta manera se tiene que replantear la manera en que
respondemos a la necesidad del desarrollo del individuo en su
propiedad, para que esta no interrumpa con el resto de individuos
interactuantes en su entorno.
Las problemáticas de los asentamientos informales en la ciudad
responden a múltiples factores y con la necesidad de establecerse,
muchas veces sin previo estudio o autorización ocupan un territorio,
aunque cabe resaltar la manera en que estos asentamiento
originalmente se emplazan en el lugar, sin una previa planeación y tal vez
con un poco más de intuición, puesto que utilizan la topografía a su favor
ya que no tienen los fondos económicos suficientes para modelar el
terreno que habitan, puesto que allí es donde se concentra el mayor
1 (escovar, 2011) 2 (escovar, 2011)
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foco de actividad humana, ya que agrupa la mayor parte de la población
y ofrece más servicios que las áreas rurales convirtiéndose en una
constante la migración, sea por estas razones o por desplazamientos
forzados haciendo que cada vez sea menor la población rural y que la
ciudad demande más recursos.
La composición urbana de las ciudades cuenta con algunas
determinantes como lo son geología, geografía y políticas urbanísticas
de organización del territorio. Estos no siempre tienen un resultado
mancomunado urbanísticamente y no solo pueden entenderse desde lo
natural y lo humano.
La geología se encarga de estudiar la composición y estructura interna
de la tierra, así como su comportamiento a través del tiempo para
tener un plena concepción de determinantes propias del territorio, como
la topografía y los factores de riesgo como inundaciones, remociones de
masa y presencia de cuerpo hídricos.
por otra parte la geología también se puede construir ya que a diario se
somete a modelaciones según la necesidad para dar sustentos a
proyectos de infraestructura respondiendo así mismo a política de
expiación y construcción establecidas.
“tenéis que saber que cada trozo de esta tierra es sagrado para mi
pueblo, la hoja verde, la playa arenosa, la niebla en el bosque, el
amanecer entre los árboles, los pardos insectos, son sagradas
experiencias y memorias de mi pueblo. los muertos del hombre blanco
olvidan su tierra cuando comienzan el viaje a través de las estrellas,
nuestros muertos en cambio, nunca se alejan de la tierra, que es la
madre. Somos una parte de ella y la flor perfumada, el ciervo, el caballo,
el águila majestuosa, son nuestros hermanos, las escarpadas peñas, los
húmedos prados, el calor del cuerpo del caballo y el hombre. Todos
pertenecen a la misma familia.”3
3 (indio, 1853)
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2. DIAGNOSTICO GENERAL
2.1 CONTEXTUALIZACION
La transformación y antropizacion del territorio junto con las presiones
políticas y económicas, está directamente relacionado con la manera
en cómo vivimos, bajo un marco normativo “POT” que configurara
estructuras claras y legibles para ciudad. Estas porque constituyen el
punto de partida y de interpretación del paisaje urbano regulando sus
usos para establecer un modelo sustentable de ciudad.
Para encaminarnos a un desarrollo se plantea una renovación urbana en
el sector de chapinero, comprometida con el mejoramiento integral de las
condiciones de vida de los habitantes del sector de los olivos además
de acoger más habitantes para hacer del proyecto un propuesta
sostenible, aumentando la interacción del sector y vinculando un sector
marginado por conflictos de intereses y de propiedad.
Esta localidad está ubicada en el nororiente y es de las localidades más
tradicionales de la ciudad de la ciudad, esta ciudad está compuesta
por zonas de reservas ( cerros orientales) por ríos y quebradas, en
nuestro caso específico se plante la rehabilitación de la quebrada los
olivos para cambiar su aspecto y que esta no se entienda como un límite
natural sino como elemento esencial que cualifica el entorno inmediato.
2.2 DELIMITACION AREA DE ESTUDIO
El proyecto aborda el área comprendida entre la carreara 1a y la
trasversal 4 este de occidente a oriente y de sur a norte entre la calle 62
y la calle 63 en el barrio Los Olivos, el cual no solo pretende solucionar
los problemas de infraestructura presentes allí sino tejer esa parte de
ciudad, para que esta se entienda como instrumento conector y
vinculante de los habitantes del sector, vinculándola médiate un proceso
de renovación urbana y rehabilitación de la quebrada, para la
consolidación de dinámicas de un sector que concibe la quebrada como
un límite o problema, mas no como una determinante natural que
cualifica y diferencia el sector.
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Determinantes de la gestión del riesgo
Los riesgos que presenta el territorio corresponden al manejo de la
quebrada los Olivos con inundaciones y deslizamientos.
Determinantes físico- Espaciales
Dimensión y configuración de la estructura predial: el proyecto tiene
como finalidad la reubicación de los habitantes que se encuentran en
una zona vulnerable a deslizamientos y remociones de masa, y la del
resto de predios en un proyecto nuevo capaz de suplir las necesidades
de los habitantes y la de atraer más pobladores.
Trazado de red vial:
el proyecto plantea una comunicación urbana a pie olvidando el
automóvil y centrándose en la persona, con dos parqueaderos a cada
extremo del proyecto y con el replanteo de la vía Calle 63.
Continuidad y coherencia en el trazado geométrico la línea:
Se plantea una línea de oriente a occidente con algunas variables solo
producto de la topografía del sector reconociendo las variables naturales
respetándolas e integrándolas.
2.3 ANALISIS ENTORNO URBANO
El barrio los olivos se encuentra localizado en la localidad de
chapinero y es producto de un d desarrollo informal de más de 50 años
con un poco más de una hectárea constituyendo una estructura informal
de ciudad que fue legalizada por el distrito en 1996.
Pero este es un territorio que por su concepción ha sido desarrollo de
manera desarticulada a diferencia de los sectores aledaños que ejercen
presiones hacia este por su inexistente planeación, además de presiones
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inmobiliarias que observan a este con especial atención, puesto que se
encuentra rodeado por edificaciones de estratos altos que superan su
altura y hacen percibir como un residuo e interponen una barrera tangible
entre el sector y la ciudad, además de esto También cuenta con una
quebrada que amenaza parte del barrio por su área de manejo.
Producto de los problemáticas que presenta el sector el estado ha
tomado parte en la solución de sus problemas, ya que constructores ya
se habían hecho con parte de los predios que lo conforman, así que
metrovivienda una institución del estado aunque con participaciones del
sector privado también, entro en defensa de la comunidad ofreciendo un
proyecto en el cual ellos también podían tomar parte, pero a pesar de
esto existen diferencias entre los habitantes ya que las empresas
privadas pagan mejor por sus tierra que metro vivienda.
Ilustración 1. Vías principales
VIAS PRINCIPALES EVIDENCIAN LOS TEJIDOS IRREGULARES Y ESTRUCTURAS INFORMALES DE CIUDAD
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Ilustración 2. Problemáticas en el sector.
ACUPUNTURA URBANA CUERPO NATURAL DSICONEXO 3. METODOLOGIA PROPUESTA DE INTERVENCION –ASPECTOS FISICOS
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El barrió los olivos por sus determinantes naturales como lo son su
topografía y la quebrada, necesita pensar en accesibilidad y en las
zonas de manejo de riesgo. Todo esto encaminado a la mejor manera
de domar el territorio. Esto realizando una serie de terraceos para
proporcionar espacios de interacción planos, acompañado por cuatro
torres de vivienda con usos mixtos de comercio y espacios comunales
para dinamizar el proyecto.
Ilustración 3. Terrazas modelo 3d.
TERRACEO
Ilustración 4. Emplazamiento
EMPLAZAMIENTO
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Ilustración 5. Programa
Ilustración 6. Esquema Bioclimático
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Ilustración 7. Planta del primer piso
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Ilustración 8. Planta urbana
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25
Ilustración 9. Corte 3.1 PROGRAMA CONCEPTUAL Y ESPACIAL DEL EDIFICIO El proyecto cuenta con 4 torres unidas por puentes, los cual generan variaciones en el punto en que estos son intersectados configurando unidades de vivienda con comercio.
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TOTAL APTOS
TORRE N APTOS
1 80
2 80
3 80
4 16
TOTAL 256
Las unidades habitacionales propuestas sufren variaciones pues que en la fachada se sustraen y se adhieren elementos (balcones), esto en las torres que tienen la misma dimensión como las 1, 2 y 3 y la 4 por su parte cuenta con el mismo predimencionamiento estructural pero cuenta menos área, así que espacialmente es diferente a los otros. PISOS TIPO TORRES 1,2 Y 3
PISO TIPO 1 PISO TIPO 2 PISO PUENTE
APTO M2 APTOS M2 APTO M2
1 29 1 31,5 1 48,8
2 83 2 79,5 2 54,5
3 79 3 79 3 113
4 115 4 115 4 115
5 116 5 116 LOCAL 5 55
6 83,6 6 83,6 LOCAL 6 55
7 79,7 7 79,7 TOTALM2 441,3
8 48,8 8 54,8 TOTALM2 634,1 TOTAL 639,1 CIRCULACION 56,5 CIRCULACION 56,5 PUNTO FIJO 26 PUNTO FIJO 26 TOTALM2 716,6 TOTALM2 721,6
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PISOS INTERSECCIÓN VOLUMEN TORRE 1,2 Y 3
PISO VOLUMEN
APTO M2
1 48,8
2 54,5
3 113
4 115
LOCAL 5 55
LOCAL 6 55
TOTALM2 441,3
PISOS TIPO TORRE 4
PISO TIPO 1 PISO TIPO 1
APTO M2 APTO M2
1 91 1 87
2 118 2 118
TOTAL M2 209 TOTAL M2 205
CIRCULACION 11,3 CIRCULACION 11,3
PUNTO FIJO 26 PUNTO FIJO 26
TOTAL M2 246,3 TOTAL M2 242,3
PUENTE Y VOLUMEN
TOTAL PUENTE TOTAL VOLUMEN
PUENTE M2 PUENTE M2
1 300 1 750
2 450 2 900
3 525 3 750
TOTAL 1275 TOTAL 2400
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PISOS DE INTEGRACION SOCIAL Estos pisos están destinados para acoger la comunidad con espacios incluyentes y de formación como: Guarderías y salón de juegos Taller de modistería Salones comunales Para esto se destinara un piso entero para su realización equivalente a 682,5 m2 con un total de 2.730m2 TOTAL CONSTRUIDO
TOTAL CONSTRUIDO
TORRE M2
1 6614,8
2 5358,2
3 6801,4
4 2408,47
P SOCIAL 2.730
TUBO Y PUENTE 3675
TOTAL M2 27587,87
3.2 PROGRAMA CONCEPTUAL Y ESPACIAL DEL ESPACIO URBANO El terreno al tener un topografía difícil, no cuenta con permanencias ni lugares diseñados para la interacción social, así que se plantean unas terraza cuya función va ser la de vincular mas los habitantes y la de contemplar la quebrada los olivos.
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TERRAZA M2
1 748
2 1338
3 1895
4 842
5 529
6 506
7 1409
8 437
9 509
10 327
11 612
12 512
13 172
14 748
15 345
TOTALM2 10929
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4. CONCLUSIONES El proyecto que se debe implementar debe tener un estudio minucioso de las actividades que realiza la comunidad para repotenciar estos y proponer nuevas dinámicas. La intervención en el terreno inclinado implica el reconocimiento y adaptación da la topografía para no incidir en sobre costos. El crecimiento irregular de la ciudad, no es adaptado de manera prudente con respecto a las determinantes de riesgo, ya que al ser terrenos vacíos son invadidos. para evitar invasiones alrededor de determinantes naturales, antes hay que establecerles un uso específico y insertarlas a las dinámicas de ciudad como lugares de contemplación y esparcimiento La presión que ejercen los intereses particulares sobre un ciudad de todos, termina olvidando eso y prioriza en el bien particular y desconociendo el bien común y el desarrollo de los actores directos en un terreno quienes son sus habitantes. 5. BIBLIOGRAFIA Llamosa Escobar David Francisco,, MAS ALLA DEL BORFE UN RETO PARA EL MUNDO, octubre 2011,INJAU,ESPACIO SOCIAL