vitacura kennedy

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTEAsesoría Urbana

AV. VITACURA

AV. PDTE. KENNEDY

PARQUE CUAUHTEMOC

CENTRO CULTURAL LO MATTA

FERNADO DE ARGUELLO

TUPUNGATO

ALTO LAS CONDESBENITO JUAREZ

AV. PADRE HURTADO

CORTE DE APELACIONES

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE ÁREA MODIFICACIÓN - EMPLAZAMIENTO

AV. VITACURA

AV. PDTE. KENNEDY

PARQUE CUAUHTEMOC

CENTRO CULTURAL LO MATTA

FERNADO DE ARGUELLO

TUPUNGATO

ALTO LAS CONDESBENITO JUAREZ

AV. PADRE HURTADO

CORTE DE APELACIONES

BORDE HACIA AVENIDA KENNEDY

I M A G E N DE VITACURA HACIA LA CIUDAD

SE RECONOCIÓ UN MOMENTO DE CAMBIO PARA SU FUTURO, QUE ES NECESARIO CANALIZAR

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE DIAGNÓSTICO

SITUACIÓN ACTUAL

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS

EXTERNALIDADES NEGATIVAS

A M E N A Z A S


PERFIL DE AVENIDA P DTE. KENNEDY HACIA EL SUR - PONIENTE

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

PARQUE CUAUHTEMOC

• FALTA DE COHERENCIA ESPACIAL EN LA FORMA DE LA CIUDAD

• FALTA DE UNIDAD DEL PAISAJE

• FALTA DE IDENTIDAD DEL LUGAR

VISTA DE AVENIDA PDTE. KENNEDY HACIA EL ORIENTE


C O N T R A P O S I C I Ó N DE ESCALAS . . .

OMISIÓN DE ESCALA URBANA, FRENTE A UNA DE LAS VÍAS MÁS IMPORTANTES DE CONECTIVIDAD ORIENTE-PONIENTE

75 MTS

VISTA DE AVENIDA PDTE. KENNEDY HACIA EL PONIENTE

C O N T A M I N A C I Ó N A C Ú S T I C A AL BARRIO INTERIOR POR CERCANÍA A VÍA DE ALTO FLUJO Y ALTA VELOCIDAD DE PASO. . .


AVENIDA PRESIDENTE KENNEDY – VISTA HACIA EL PONIENTE

COMERCIO MINORISTA SOBRE BORDE DE AV. PDTE. KENNEDY

D E T E R I O R O DE LAS EDIFICACIONES . . .


• DESCUIDO EN EL IMPACTO QUE LA ACTIVIDAD GENERA HACIA EL ESPACIO PÚBLICO

• EL COMERCIO SE ENCUENTRA EMPLAZADO SIN ORDEN, DIVERSIFICADO Y CONTAMINANTE

D E S A M P A R O DE LAS EDIFICACIONES . . . CONLLEVA INSEGURIDAD

COMERCIO MINORISTA SOBRE BORDE DE AV. PDTE. KENNEDY


CRECIMIENTO INORGÁNICO DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES

C A R E N C I A DE DISEÑO Y CALIDAD DE LA ARQUITECTURA . . .

REMODELACIÓN PRECARIA DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES


• FALTA DE REFERENTE URBANO

• FALTA DE UN LENGUAJE COMÚN EN LAS EDIFICACIONES

• CARENCIA DE RELACIÓN CON EL ESPACIO PÚBLICO QUE LAS ACOGE

ARGUELLO / TUPUNGATO

B A R R I O I N T E R I O R

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE DIAGNÓSTICO

SITUACIÓN ACTUAL



PERFIL TUPUNGATO 15 M

1.6 M de vereda 1.6 M de vereda

CARENCIA DE ESPACIO INTERIOR, VEREDAS ANGOSTAS QUE IMPIDEN ACOGER AL PEATÓN

C A R E N C I A DE ESPACIO PÚBLICO Y ÁREAS VERDES . . .


S I T U A C I O N A C T U A L D E E D I F I C A C I Ó N

CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE 12 PISOS . . .


NO ES POSIBLE PROPONER UNA NORMA PARA CONSTRUIR UN PREDIO PRIVADO,

SIN SABER COMO ES EL ESPACIO PÚBLICO CON EL CUAL SE RELACIONA

CALLE TUPUNGATO CON ANTUCO

I N T R U S I Ó N DE UN CRECIMIENTO URBANO. . .


LA IMAGEN DE UN BARRIO ES UNO Y ÚNICO. TODA LA CIUDAD SE ESTÁ CONSTRUYENDO Y POR LO TANTO EVOLUCIONANDO, ES LA FIDELIDAD A SU DESTINO LA QUE PUEDE PRESERVAR SU UNIDAD.

CALLE FERNANDO DE ARGUELLO

C O N F L I C T O S A M B I E N T A L E S CONTAMINACIÓN VISUAL POR CABLES DEL ALUMBRADO PÚBLICO. . .


N O R M A T I V A A C T U A L

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL

CALLE FERNANDO DE ARGUELLO CALETERA AV. PDTE KENNEDY

NORMATIVA ACTUAL _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A

E-Aa1

E-Am4

E-Am5

AVPC

POLÍGONO

MODIFICACIÓN

E- Aa1 E- Am5 E- Am4

Hasta 2 pisos Hasta 12 pisos Hasta 2 pisos Hasta 7 pisos Hasta 2 pisos Hasta 5 pisos

SUBDIV. MÍNIMA EXISTENTE 1500 m2 EXISTENTE 1200 m2 EXISTENTE 800 m2

COEF CONSTRUCTIBILID 0,8 2,0 0,8 1,6 0,8 1,0

COEF OCUPAC SUELO 0,40 0,25 0,40 0,30 0,40 0,25

COEF ÁREA LIBRE --- 0,50 --- 0,40 --- 0,50

RASANTE 60º 70º 60º 70º 60º 60º

ALTURA MÁXIMA 2 PISOS

MAX 8,5 m

12 PISOS

MAX 42,0 m

2 PISOS

MAX 8,5 m

7 PISOS

MAX 24,5 m

2 PISOS

MAX 8,5 m

5 PISOS,

MAX 17,5 m

ANTEJARDÍN 5 m 7 m 5 m 7 m 5 m 7 m

SEP MÍN A MEDIANEROS

ORD. GENERAL

8 m ORD. GENERAL

6 m ORD. GENERAL

6 m

ADOSAMIENTO ORD. GENERAL

NO SE PERMITE

ORD. GENERAL

NO SE PERMITE

ORD. GENERAL

NO SE PERMITE

DENSIDAD NETA MÁX 20 V/HÁ 250 V/HÁ 20 V/HÁ 200 V/HÁ 20 V/HÁ 125 V/HÁ

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL - EDIFICACIÓN

VITACURA LAS CONDES

SIN DENSIFICACIÓN

CON DENSIFICACIÓN 7 PISOS

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL - EDIFICACIÓN

NORMATIVA ACTUAL _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A

POLÍGONO MODIFICACIÓN

U-PVEV Usos Preferente Vivienda y Equipamiento Vecinal

U-Ee1 Usos de Suelo Equipamiento Especial Nº 1 Comunal

AVPC Área Verde Pública Comunal

MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL – USOS DE SUELO

PROPUESTA DE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE

PROYECTO, GESTIÓN Y APLICACIÓN DE UN CUERPO DE NORMATIVA TERRITORIAL

QUE PROPONE COMO OBJETIVO CENTRAL, RECONSTRUIR Y REDISEÑAR EL BARRIO KENNEDY ORIENTE.

DAR FORMA EN EL TIEMPO, CAUTELANDO EL PASO DE UNA UNIDAD DE BARRIO CON IDENTIDAD -INSERTA EN UNA METROPOLI MAYOR- QUE CON ESPECIAL CUIDADO

SE DETIENE PARA RELACIONAR LOS CUERPOS CONSTRUIDOS EN ESPACIOS PRIVADOS Y EL ESPACIO PÚBLICO.

PROPUESTA


P R O P U E S T A U R B A N A

I N N O V A C I Ó N - E S P A C I O P Ú B L I C O - V I D A D E B A R R I O - S E G U R I D A D

PROPUESTA URBANA


EL PRODUCTO DE LA NORMA PROPUESTA ES LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO URBANO,

EN LA CONTINUIDAD DEL PREDIO Y LA CALLE.

LA NORMA QUE REGULA LA FORMA EN QUE SE CONSTRUYE EL PREDIO

CONSTITUYE TAMBIÉN LA CONTINUIDAD DEL ESPACIO PÚBLICO.

SECTOR 2 - E-Aa1

CASA LO MATTA

SECTOR 2 - E-Am5

AVPC ( Área Verde Pública Comunal)

POLÍGONO DE MODIFICACIÓN

SECTOR 1

E- Ae7

SECTOR 1 SECTOR 2

Hasta 12 pisos E-Aa1Hasta 12 pisos

E-Am5Hasta 7 pisos

SUBDIV. MÍNIMA 1500 m2 *1600 m2 *1600 m2

COEF CONSTRUCTIBILID 2,8 2,0 1,6

COEF OCUPAC SUELO 0,30 0,25 0,30

COEF ÁREA LIBRE 0,40 0,50 0,40

RASANTES 70° 70° 70°

ALTURA MÁXIMA 12 PISOSMAX 42,0 m

12 PISOSMAX 42,0 m

7 PISOSMAX 24,5 m

ANTEJARDÍN Arguello y Tupungato

Kennedy yotras 7 m

Tupungato Otras

10 m 7 m10 m 7 m

SEP MÍN A MEDIANEROS 8 m 8 m 6 m

ADOSAMIENTO NO SE PERMITE NO SE PERMITE NO SE PERMITE

DENSIDAD NETA MÁX 275 V/HÁ 250 V/HÁ 200 V/HÁ

NORMATIVA PROPUESTA _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A

PROPUESTA – MODIFICACIÓN EDIFICACIÓN


SE ELIMINA LA AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA DE 3 MTS DE ANCHO POR FERNANDO DE ARGUELLO

SE OBLIGA LA FUSIÓN NORTE – SUR EN SECTOR 1

NORMATIVA PROPUESTA _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A

U-PVO Usos Preferente Vivienda y Oficina

POLÍGONO MODIFICACIÓN

U-PVEV Usos Preferente Vivienda y Equipamiento Vecinal

U-Ee1 Usos de Suelo Equipamiento Especial Nº 1 Comunal

AVPC Área Verde Pública Comunal

PROPUESTA – MODIFICACIÓN USOS DE SUELO


CON LA NORMA SE BUSCA TAMBIÉN LA MULTIPLICIDAD DE LAS ACTIVIDADES URBANAS AL DECLARAR “ZONAS PREFERENTES”, EN LAS CUALES PRESERVANDO EL USO DOMINANTE, SE PERMITE LO DISTINTO, CUIDANDO EL

IMPACTO QUE UNA ACTIVIDAD PUEDA PRODUCIR EN EL USO MÁS PROPIO DE CADA LUGAR.

ESCALA DE LA PROPUESTA EN EL SECTOR DE LA MODIFICACIÓN

M E D I A C I Ó N ENTRE LAS ESCALAS OPUESTAS . . . CONSTRUCCIÓN DEL BORDE

PROPUESTA


LAS CONDES

PROPUESTA 12 PISOS

PROPUESTA 7 PISOS

LAS CONDES 20 PISOS

ELEVACION FRONTAL DE LA PROPUESTA

CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY

P R O P O S I C I Ó N D E Á R E A S V E R D E S CIRCUITOS PEATONALES Y PLAZAS . . .

ARBORIZACIÓN

ESTAR

CRUCES

PROPUESTA – ÁREAS VERDES


CONSTRUCCIÓN DE 58.650 M2 DE NUEVAS ÁREAS VERDES PARA EL BARRIO

EL PARQUE SE RELACIONA CON SUS BORDES Y EL BARRIO EN EL QUE ESTÁ INSERTA, GENERANDO ÁREAS PARA NUEVAS FUNCIONES Y ACTIVIDADES DE OCIO.

T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O PLANTA TIPO GENERAL . . .

LA FORMA DE CONSTRUIR UNA DIMENSIÓN HUMANA EN EL ESPACIO URBANO, SE CONFORMA CREANDO LUGARES PARA LA DETENCIÓN Y EL ENCUENTRO.

PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO


PROPUESTA AV. PRESIDENTE KENNEDY

ESPACIO PÚBLICO - CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN – ESCALA - IMAGEN

PROPUESTA


EL PLAN REGULADOR TAMBIÉN CONSTITUYE UN PLAN DE DESARROLLO

Y POR ENDE UN PLAN DE ACCIÓN PARA CONSTRUIR LA CIUDAD DEL PRESENTE

FERNANDO DE ARGUELLO

FERNANDO DE ARGUELLO


CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDYCALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY


Línea Oficial

Línea de Edificación

A V. P D T E. K E N N E D Y RESIDENCIAL - CORPORATIVO



SE EQUILIBRA EL INCREMENTO DE LOS USUARIOS DEL BARRIO,

CON LA CREACIÓN DE NUEVOS ESPACIOS PARA EL PEATÓN

ALTURA VERSUS ESPACIO PÚBLICO

CRUCES PARA EL PEATÓN TEXTURAS PAISAJISMO CALIDAD DE VEREDAS Y MOBILIARIO URBANO

PLANTA TIPO TRATAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO

PROPUESTA GENERAL – CORTE AV. PDTE. KENNEDY - 12 PISOS


RECONOCER EN LA VERTICALIDAD DE AV. KENNEDY EL BORDE Y LIMITE COMUNAL, EN SU ABERTURA ESPACIAL, POR SU SENTIDO ORIENTE PONIENTE EL GRAN EJE DE PASO DE LA COMUNA.

PERFIL PROPUESTO PARA CALETERA DE AV. PDTE. KENNEDY – ANTEJARDIN DE 7 MTS

AVENIDA PDTE. KENNEDY



11.4 m7 m

PLANTA PROPUESTA TIPO PARA BORDE DE AV. PDTE. KENNEDYLINEA DE EDIFICACIÓN

LINEA OFICIAL



T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O

HACIA LA AV. KENNEDY EN EL ESPACIO PÚBLICO TAMBIÉN ESTÁ LA PRESENCIA DEL ÁRBOL, EL SUELO, LAS TEXTURAS Y COLORES DE PAVIMENTOS Y LA ILUMINACIÓN COMO PARTE DE LAS ACTIVIDADES QUE AHÍ SE GENERAN.

UNA NORMA QUE INCENTIVA EL USO PÚBLICO DE LUGARES PRIVADOS BORRANDO LAS FRONTERAS ENTRE AMBAS ZONAS, PERMITIENDO TRANSITAR PEATONALMENTE A LO LARGO DE TODA LA AVENIDA.

MOBILIARIO URBANOILUMINACIÓN TEXTURAS

PROPUESTA ARGUELLO / TUPUNGATO

ESPACIO PÚBLICO - VIDA DE BARRIO – SEGURIDAD - PLUSVALÍA

PROPUESTA


LA INTERVENCIÓN EN EL ESPACIO PÚBLICO Y LA NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN PRIVADA VAN CONSTRUYENDO EL ESPACIO URBANO


T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O

14 m

10 m

LINEA DE EDIFICACIÓN

LINEA OFICIAL

PLANTA PROPUESTA TIPO PARA FERNANDO DE ARGUELLO / TUPUNGATO



EL DISEÑO DE ESTE ESPACIO PARQUE PLANTEA LA NECESIDAD DE PROPONER NUEVOS PERFILES DE VEREDAS, PAVIMENTOS CON NUEVAS TEXTURAS Y COLORES, ILUMINACIÓN , JUEGOS INFANTILES, ÁRBOLES APROPIADOS PARA LA CALLE Y CONTINUIDAD DE LA ACERA PEATONAL EN LAS INTERSECCIONES DE LAS VÍAS. ESTO ÚLTIMO SE TRADUCE EN UN CONTROL DE VELOCIDAD PARA EL PASO DEL AUTO.

DOBLE HILERA DE ÁRBOLES

JUEGOS

CIRCUITO DE RUEDASPASEOS

PROPUESTA – CORTE


LA NORMA CUIDA, PROTEGE Y PROPONE EL ÁRBOL, EL JARDÍN, EL PARQUE, RESTRINGIENDO LA CONSTRUCCIÓN A NIVEL DEL SUELO PARA LAS EDIFICACIONES Y PRESERVANDO LA ESTRUCTURA PASO DEL PEATÓN – PASEO - PASO DEL AUTO AL INTERIOR DEL BARRIO.

PROPUESTA – PERFIL ARGUELLO / TUPUNGATO


EL ÁRBOL CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL EN LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO.

EN EL PLANO HORIZONTAL, EL ÁRBOL ARMA EL ESPACIO PARA EL VEHICULO Y EL PEATÓN.

POTENCIALIDADES

B E N E F I C I O S

• PROMOCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO – MARCO REGULATORIO INNOVADOR

• CONTROL DE CONFLICTOS AMBIENTALES – PARQUE COMO BARRERA ACÚSTICA NATURAL

Y SOTERRAMIENTO DE CABLES

• MEDIACIÓN ENTRE ESCALAS OPUESTAS –

• CONTROL DE TRÁFICO HACIA EL BARRIO INTERIOR – RESGUARDO Y SEGURIDAD

• RENOVACIÓN DEL SUELO URBANO – CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN,

MEJORAMIENTO Y PLUSVALÍA PARA EL BARRIO

• CAUTELA EL DISVALOR DE LAS EDIFICACIONES NO CONTEMPLADAS EN LA MODIFICACIÓN

POTENCIALIDADES


T I P O L O G Í A D E V I V I E N D A S BARRIO INTERIOR . . .

LA MEJOR POLÍTICA DE CONSERVACIÓN,

CONSISTE EN INTERVENIR CUIDADOSA,

PERO CREATIVAMENTE EN EL ORDEN DE LAS COSAS EXISTENTES,

CAUTELANDO EL DISVALOR DE LAS PROPIEDADES

QUE NO SE INCLUYEN EN LA MODIFICACIÓN.

BENEFICIOS


PROPUESTA – RESUMEN GRÁFICO


R E S U M E N G R Á F I C O

VITACURALAS CONDES

NORTE

Cerro Manquehue

• Resguardo del Barrio

• Mediación de Escalas

• Asoleamiento

• Áreas Verdes

• Disminución tráfico en el Barrio Interior

• Control Acústico


PROYECTO, GESTIÓN Y APLICACIÓN DE UN CUERPO DE NORMATIVA TERRITORIAL QUE PROPONE COMO OBJETIVO CENTRAL, RECONSTRUIR Y REDISEÑAR EL BARRIO KENNEDY ORIENTE.

DAR FORMA EN EL TIEMPO, CAUTELANDO EL PASO DE UNA UNIDAD DE BARRIO CON IDENTIDAD -INSERTA EN UNA METROPOLI MAYOR- QUE CON ESPECIAL CUIDADO SE DETIENE PARA RELACIONAR LOS CUERPOS

CONSTRUIDOS EN ESPACIOS PRIVADOS Y EL ESPACIO PÚBLICO.


LA PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE KENNEDY ORIENTE ES UNA OBRA, UN PROYECTO DE ARQUITECTURA

QUE PROPONE READECUAR LA CALLE, CONSTRUYENDO UN LUGAR QUE DÉ LA POSIBILIDAD QUE SU ESPACIO CONTENGA LOS ACTOS

QUE EL PRESENTE DE LA CIUDAD DEMANDA.

ESTAMOS DANDO UN DESTINO A ESTE TROZO DE CIUDAD, PARA QUE EN VEZ DE IR OLVIDANDONOS DE NUESTROS BARRIOS, VAYAMOS ACOGIENDO CADA VEZ MÁS A SUS HABITANTES Y SUS

COSTUMBRES.

PROPUESTA


vitacura kennedy

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