Download - Vitacura Kennedy
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTEAsesoría Urbana
AV. VITACURA
AV. PDTE. KENNEDY
PARQUE CUAUHTEMOC
CENTRO CULTURAL LO MATTA
FERNADO DE ARGUELLO
TUPUNGATO
ALTO LAS CONDESBENITO JUAREZ
AV. PADRE HURTADO
CORTE DE APELACIONES
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE ÁREA MODIFICACIÓN - EMPLAZAMIENTO
AV. VITACURA
AV. PDTE. KENNEDY
PARQUE CUAUHTEMOC
CENTRO CULTURAL LO MATTA
FERNADO DE ARGUELLO
TUPUNGATO
ALTO LAS CONDESBENITO JUAREZ
AV. PADRE HURTADO
CORTE DE APELACIONES
BORDE HACIA AVENIDA KENNEDY
I M A G E N DE VITACURA HACIA LA CIUDAD
SE RECONOCIÓ UN MOMENTO DE CAMBIO PARA SU FUTURO, QUE ES NECESARIO CANALIZAR
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE DIAGNÓSTICO
SITUACIÓN ACTUAL
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS
EXTERNALIDADES NEGATIVAS
A M E N A Z A S
EXTERNALIDADES NEGATIVAS
PERFIL DE AVENIDA P DTE. KENNEDY HACIA EL SUR - PONIENTE
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
PARQUE CUAUHTEMOC
• FALTA DE COHERENCIA ESPACIAL EN LA FORMA DE LA CIUDAD
• FALTA DE UNIDAD DEL PAISAJE
• FALTA DE IDENTIDAD DEL LUGAR
VISTA DE AVENIDA PDTE. KENNEDY HACIA EL ORIENTE
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS
C O N T R A P O S I C I Ó N DE ESCALAS . . .
OMISIÓN DE ESCALA URBANA, FRENTE A UNA DE LAS VÍAS MÁS IMPORTANTES DE CONECTIVIDAD ORIENTE-PONIENTE
75 MTS
VISTA DE AVENIDA PDTE. KENNEDY HACIA EL PONIENTE
C O N T A M I N A C I Ó N A C Ú S T I C A AL BARRIO INTERIOR POR CERCANÍA A VÍA DE ALTO FLUJO Y ALTA VELOCIDAD DE PASO. . .
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS
AVENIDA PRESIDENTE KENNEDY – VISTA HACIA EL PONIENTE
COMERCIO MINORISTA SOBRE BORDE DE AV. PDTE. KENNEDY
D E T E R I O R O DE LAS EDIFICACIONES . . .
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS
• DESCUIDO EN EL IMPACTO QUE LA ACTIVIDAD GENERA HACIA EL ESPACIO PÚBLICO
• EL COMERCIO SE ENCUENTRA EMPLAZADO SIN ORDEN, DIVERSIFICADO Y CONTAMINANTE
D E S A M P A R O DE LAS EDIFICACIONES . . . CONLLEVA INSEGURIDAD
COMERCIO MINORISTA SOBRE BORDE DE AV. PDTE. KENNEDY
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS
CRECIMIENTO INORGÁNICO DE LAS ACTIVIDADES COMERCIALES
C A R E N C I A DE DISEÑO Y CALIDAD DE LA ARQUITECTURA . . .
REMODELACIÓN PRECARIA DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS
• FALTA DE REFERENTE URBANO
• FALTA DE UN LENGUAJE COMÚN EN LAS EDIFICACIONES
• CARENCIA DE RELACIÓN CON EL ESPACIO PÚBLICO QUE LAS ACOGE
ARGUELLO / TUPUNGATO
B A R R I O I N T E R I O R
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE DIAGNÓSTICO
SITUACIÓN ACTUAL
EXTERNALIDADES NEGATIVAS
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
PERFIL TUPUNGATO 15 M
1.6 M de vereda 1.6 M de vereda
CARENCIA DE ESPACIO INTERIOR, VEREDAS ANGOSTAS QUE IMPIDEN ACOGER AL PEATÓN
C A R E N C I A DE ESPACIO PÚBLICO Y ÁREAS VERDES . . .
EXTERNALIDADES NEGATIVAS
S I T U A C I O N A C T U A L D E E D I F I C A C I Ó N
CONSTRUCCION DE EDIFICIOS DE 12 PISOS . . .
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
NO ES POSIBLE PROPONER UNA NORMA PARA CONSTRUIR UN PREDIO PRIVADO,
SIN SABER COMO ES EL ESPACIO PÚBLICO CON EL CUAL SE RELACIONA
CALLE TUPUNGATO CON ANTUCO
I N T R U S I Ó N DE UN CRECIMIENTO URBANO. . .
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS
LA IMAGEN DE UN BARRIO ES UNO Y ÚNICO. TODA LA CIUDAD SE ESTÁ CONSTRUYENDO Y POR LO TANTO EVOLUCIONANDO, ES LA FIDELIDAD A SU DESTINO LA QUE PUEDE PRESERVAR SU UNIDAD.
CALLE FERNANDO DE ARGUELLO
C O N F L I C T O S A M B I E N T A L E S CONTAMINACIÓN VISUAL POR CABLES DEL ALUMBRADO PÚBLICO. . .
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE EXTERNALIDADES NEGATIVAS
N O R M A T I V A A C T U A L
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL
CALLE FERNANDO DE ARGUELLO CALETERA AV. PDTE KENNEDY
NORMATIVA ACTUAL _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A
E-Aa1
E-Am4
E-Am5
AVPC
POLÍGONO
MODIFICACIÓN
E- Aa1 E- Am5 E- Am4
Hasta 2 pisos Hasta 12 pisos Hasta 2 pisos Hasta 7 pisos Hasta 2 pisos Hasta 5 pisos
SUBDIV. MÍNIMA EXISTENTE 1500 m2 EXISTENTE 1200 m2 EXISTENTE 800 m2
COEF CONSTRUCTIBILID 0,8 2,0 0,8 1,6 0,8 1,0
COEF OCUPAC SUELO 0,40 0,25 0,40 0,30 0,40 0,25
COEF ÁREA LIBRE --- 0,50 --- 0,40 --- 0,50
RASANTE 60º 70º 60º 70º 60º 60º
ALTURA MÁXIMA 2 PISOS
MAX 8,5 m
12 PISOS
MAX 42,0 m
2 PISOS
MAX 8,5 m
7 PISOS
MAX 24,5 m
2 PISOS
MAX 8,5 m
5 PISOS,
MAX 17,5 m
ANTEJARDÍN 5 m 7 m 5 m 7 m 5 m 7 m
SEP MÍN A MEDIANEROS
ORD. GENERAL
8 m ORD. GENERAL
6 m ORD. GENERAL
6 m
ADOSAMIENTO ORD. GENERAL
NO SE PERMITE
ORD. GENERAL
NO SE PERMITE
ORD. GENERAL
NO SE PERMITE
DENSIDAD NETA MÁX 20 V/HÁ 250 V/HÁ 20 V/HÁ 200 V/HÁ 20 V/HÁ 125 V/HÁ
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL - EDIFICACIÓN
VITACURA LAS CONDES
SIN DENSIFICACIÓN
CON DENSIFICACIÓN 7 PISOS
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL - EDIFICACIÓN
NORMATIVA ACTUAL _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A
POLÍGONO MODIFICACIÓN
U-PVEV Usos Preferente Vivienda y Equipamiento Vecinal
U-Ee1 Usos de Suelo Equipamiento Especial Nº 1 Comunal
AVPC Área Verde Pública Comunal
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE NORMATIVA ACTUAL – USOS DE SUELO
PROPUESTA DE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
PROYECTO, GESTIÓN Y APLICACIÓN DE UN CUERPO DE NORMATIVA TERRITORIAL
QUE PROPONE COMO OBJETIVO CENTRAL, RECONSTRUIR Y REDISEÑAR EL BARRIO KENNEDY ORIENTE.
DAR FORMA EN EL TIEMPO, CAUTELANDO EL PASO DE UNA UNIDAD DE BARRIO CON IDENTIDAD -INSERTA EN UNA METROPOLI MAYOR- QUE CON ESPECIAL CUIDADO
SE DETIENE PARA RELACIONAR LOS CUERPOS CONSTRUIDOS EN ESPACIOS PRIVADOS Y EL ESPACIO PÚBLICO.
PROPUESTA
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
P R O P U E S T A U R B A N A
I N N O V A C I Ó N - E S P A C I O P Ú B L I C O - V I D A D E B A R R I O - S E G U R I D A D
PROPUESTA URBANA
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
EL PRODUCTO DE LA NORMA PROPUESTA ES LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO URBANO,
EN LA CONTINUIDAD DEL PREDIO Y LA CALLE.
LA NORMA QUE REGULA LA FORMA EN QUE SE CONSTRUYE EL PREDIO
CONSTITUYE TAMBIÉN LA CONTINUIDAD DEL ESPACIO PÚBLICO.
SECTOR 2 - E-Aa1
CASA LO MATTA
SECTOR 2 - E-Am5
AVPC ( Área Verde Pública Comunal)
POLÍGONO DE MODIFICACIÓN
SECTOR 1
E- Ae7
SECTOR 1 SECTOR 2
Hasta 12 pisos E-Aa1Hasta 12 pisos
E-Am5Hasta 7 pisos
SUBDIV. MÍNIMA 1500 m2 *1600 m2 *1600 m2
COEF CONSTRUCTIBILID 2,8 2,0 1,6
COEF OCUPAC SUELO 0,30 0,25 0,30
COEF ÁREA LIBRE 0,40 0,50 0,40
RASANTES 70° 70° 70°
ALTURA MÁXIMA 12 PISOSMAX 42,0 m
12 PISOSMAX 42,0 m
7 PISOSMAX 24,5 m
ANTEJARDÍN Arguello y Tupungato
Kennedy yotras 7 m
Tupungato Otras
10 m 7 m10 m 7 m
SEP MÍN A MEDIANEROS 8 m 8 m 6 m
ADOSAMIENTO NO SE PERMITE NO SE PERMITE NO SE PERMITE
DENSIDAD NETA MÁX 275 V/HÁ 250 V/HÁ 200 V/HÁ
NORMATIVA PROPUESTA _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A
PROPUESTA – MODIFICACIÓN EDIFICACIÓN
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
SE ELIMINA LA AFECTACIÓN A UTILIDAD PÚBLICA DE 3 MTS DE ANCHO POR FERNANDO DE ARGUELLO
SE OBLIGA LA FUSIÓN NORTE – SUR EN SECTOR 1
NORMATIVA PROPUESTA _ POLIGONO A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-A
U-PVO Usos Preferente Vivienda y Oficina
POLÍGONO MODIFICACIÓN
U-PVEV Usos Preferente Vivienda y Equipamiento Vecinal
U-Ee1 Usos de Suelo Equipamiento Especial Nº 1 Comunal
AVPC Área Verde Pública Comunal
PROPUESTA – MODIFICACIÓN USOS DE SUELO
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
CON LA NORMA SE BUSCA TAMBIÉN LA MULTIPLICIDAD DE LAS ACTIVIDADES URBANAS AL DECLARAR “ZONAS PREFERENTES”, EN LAS CUALES PRESERVANDO EL USO DOMINANTE, SE PERMITE LO DISTINTO, CUIDANDO EL
IMPACTO QUE UNA ACTIVIDAD PUEDA PRODUCIR EN EL USO MÁS PROPIO DE CADA LUGAR.
ESCALA DE LA PROPUESTA EN EL SECTOR DE LA MODIFICACIÓN
M E D I A C I Ó N ENTRE LAS ESCALAS OPUESTAS . . . CONSTRUCCIÓN DEL BORDE
PROPUESTA
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
LAS CONDES
PROPUESTA 12 PISOS
PROPUESTA 7 PISOS
LAS CONDES 20 PISOS
ELEVACION FRONTAL DE LA PROPUESTA
CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY
P R O P O S I C I Ó N D E Á R E A S V E R D E S CIRCUITOS PEATONALES Y PLAZAS . . .
ARBORIZACIÓN
ESTAR
CRUCES
PROPUESTA – ÁREAS VERDES
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
CONSTRUCCIÓN DE 58.650 M2 DE NUEVAS ÁREAS VERDES PARA EL BARRIO
EL PARQUE SE RELACIONA CON SUS BORDES Y EL BARRIO EN EL QUE ESTÁ INSERTA, GENERANDO ÁREAS PARA NUEVAS FUNCIONES Y ACTIVIDADES DE OCIO.
T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O PLANTA TIPO GENERAL . . .
LA FORMA DE CONSTRUIR UNA DIMENSIÓN HUMANA EN EL ESPACIO URBANO, SE CONFORMA CREANDO LUGARES PARA LA DETENCIÓN Y EL ENCUENTRO.
PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
PROPUESTA AV. PRESIDENTE KENNEDY
ESPACIO PÚBLICO - CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN – ESCALA - IMAGEN
PROPUESTA
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
EL PLAN REGULADOR TAMBIÉN CONSTITUYE UN PLAN DE DESARROLLO
Y POR ENDE UN PLAN DE ACCIÓN PARA CONSTRUIR LA CIUDAD DEL PRESENTE
FERNANDO DE ARGUELLO
FERNANDO DE ARGUELLO
CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY
CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDYCALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY
CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY
Línea Oficial
Línea de Edificación
A V. P D T E. K E N N E D Y RESIDENCIAL - CORPORATIVO
PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
SE EQUILIBRA EL INCREMENTO DE LOS USUARIOS DEL BARRIO,
CON LA CREACIÓN DE NUEVOS ESPACIOS PARA EL PEATÓN
ALTURA VERSUS ESPACIO PÚBLICO
CRUCES PARA EL PEATÓN TEXTURAS PAISAJISMO CALIDAD DE VEREDAS Y MOBILIARIO URBANO
PLANTA TIPO TRATAMIENTO DEL ESPACIO PÚBLICO
PROPUESTA GENERAL – CORTE AV. PDTE. KENNEDY - 12 PISOS
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
RECONOCER EN LA VERTICALIDAD DE AV. KENNEDY EL BORDE Y LIMITE COMUNAL, EN SU ABERTURA ESPACIAL, POR SU SENTIDO ORIENTE PONIENTE EL GRAN EJE DE PASO DE LA COMUNA.
PERFIL PROPUESTO PARA CALETERA DE AV. PDTE. KENNEDY – ANTEJARDIN DE 7 MTS
AVENIDA PDTE. KENNEDY
CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY
CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY
11.4 m7 m
PLANTA PROPUESTA TIPO PARA BORDE DE AV. PDTE. KENNEDYLINEA DE EDIFICACIÓN
LINEA OFICIAL
PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O
HACIA LA AV. KENNEDY EN EL ESPACIO PÚBLICO TAMBIÉN ESTÁ LA PRESENCIA DEL ÁRBOL, EL SUELO, LAS TEXTURAS Y COLORES DE PAVIMENTOS Y LA ILUMINACIÓN COMO PARTE DE LAS ACTIVIDADES QUE AHÍ SE GENERAN.
UNA NORMA QUE INCENTIVA EL USO PÚBLICO DE LUGARES PRIVADOS BORRANDO LAS FRONTERAS ENTRE AMBAS ZONAS, PERMITIENDO TRANSITAR PEATONALMENTE A LO LARGO DE TODA LA AVENIDA.
MOBILIARIO URBANOILUMINACIÓN TEXTURAS
PROPUESTA ARGUELLO / TUPUNGATO
ESPACIO PÚBLICO - VIDA DE BARRIO – SEGURIDAD - PLUSVALÍA
PROPUESTA
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
LA INTERVENCIÓN EN EL ESPACIO PÚBLICO Y LA NORMATIVA DE LA EDIFICACIÓN PRIVADA VAN CONSTRUYENDO EL ESPACIO URBANO
CALETERA AVENIDA PDTE. KENNEDY
T R A T A M I E N T O E S P A C I O P Ú B L I C O
14 m
10 m
LINEA DE EDIFICACIÓN
LINEA OFICIAL
PLANTA PROPUESTA TIPO PARA FERNANDO DE ARGUELLO / TUPUNGATO
PROPUESTA – ESPACIO PÚBLICO
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
EL DISEÑO DE ESTE ESPACIO PARQUE PLANTEA LA NECESIDAD DE PROPONER NUEVOS PERFILES DE VEREDAS, PAVIMENTOS CON NUEVAS TEXTURAS Y COLORES, ILUMINACIÓN , JUEGOS INFANTILES, ÁRBOLES APROPIADOS PARA LA CALLE Y CONTINUIDAD DE LA ACERA PEATONAL EN LAS INTERSECCIONES DE LAS VÍAS. ESTO ÚLTIMO SE TRADUCE EN UN CONTROL DE VELOCIDAD PARA EL PASO DEL AUTO.
DOBLE HILERA DE ÁRBOLES
JUEGOS
CIRCUITO DE RUEDASPASEOS
PROPUESTA – CORTE
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
LA NORMA CUIDA, PROTEGE Y PROPONE EL ÁRBOL, EL JARDÍN, EL PARQUE, RESTRINGIENDO LA CONSTRUCCIÓN A NIVEL DEL SUELO PARA LAS EDIFICACIONES Y PRESERVANDO LA ESTRUCTURA PASO DEL PEATÓN – PASEO - PASO DEL AUTO AL INTERIOR DEL BARRIO.
PROPUESTA – PERFIL ARGUELLO / TUPUNGATO
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
EL ÁRBOL CONSTITUYE UN ELEMENTO ESENCIAL EN LA CONSTRUCCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO.
EN EL PLANO HORIZONTAL, EL ÁRBOL ARMA EL ESPACIO PARA EL VEHICULO Y EL PEATÓN.
POTENCIALIDADES
B E N E F I C I O S
• PROMOCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO – MARCO REGULATORIO INNOVADOR
• CONTROL DE CONFLICTOS AMBIENTALES – PARQUE COMO BARRERA ACÚSTICA NATURAL
Y SOTERRAMIENTO DE CABLES
• MEDIACIÓN ENTRE ESCALAS OPUESTAS –
• CONTROL DE TRÁFICO HACIA EL BARRIO INTERIOR – RESGUARDO Y SEGURIDAD
• RENOVACIÓN DEL SUELO URBANO – CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN,
MEJORAMIENTO Y PLUSVALÍA PARA EL BARRIO
• CAUTELA EL DISVALOR DE LAS EDIFICACIONES NO CONTEMPLADAS EN LA MODIFICACIÓN
POTENCIALIDADES
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
T I P O L O G Í A D E V I V I E N D A S BARRIO INTERIOR . . .
LA MEJOR POLÍTICA DE CONSERVACIÓN,
CONSISTE EN INTERVENIR CUIDADOSA,
PERO CREATIVAMENTE EN EL ORDEN DE LAS COSAS EXISTENTES,
CAUTELANDO EL DISVALOR DE LAS PROPIEDADES
QUE NO SE INCLUYEN EN LA MODIFICACIÓN.
BENEFICIOS
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
PROPUESTA – RESUMEN GRÁFICO
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
R E S U M E N G R Á F I C O
VITACURALAS CONDES
NORTE
Cerro Manquehue
• Resguardo del Barrio
• Mediación de Escalas
• Asoleamiento
• Áreas Verdes
• Disminución tráfico en el Barrio Interior
• Control Acústico
PROPUESTA DE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
PROYECTO, GESTIÓN Y APLICACIÓN DE UN CUERPO DE NORMATIVA TERRITORIAL QUE PROPONE COMO OBJETIVO CENTRAL, RECONSTRUIR Y REDISEÑAR EL BARRIO KENNEDY ORIENTE.
DAR FORMA EN EL TIEMPO, CAUTELANDO EL PASO DE UNA UNIDAD DE BARRIO CON IDENTIDAD -INSERTA EN UNA METROPOLI MAYOR- QUE CON ESPECIAL CUIDADO SE DETIENE PARA RELACIONAR LOS CUERPOS
CONSTRUIDOS EN ESPACIOS PRIVADOS Y EL ESPACIO PÚBLICO.
PROPUESTA DE MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE
LA PROPUESTA DE MODIFICACIÓN DE KENNEDY ORIENTE ES UNA OBRA, UN PROYECTO DE ARQUITECTURA
QUE PROPONE READECUAR LA CALLE, CONSTRUYENDO UN LUGAR QUE DÉ LA POSIBILIDAD QUE SU ESPACIO CONTENGA LOS ACTOS
QUE EL PRESENTE DE LA CIUDAD DEMANDA.
ESTAMOS DANDO UN DESTINO A ESTE TROZO DE CIUDAD, PARA QUE EN VEZ DE IR OLVIDANDONOS DE NUESTROS BARRIOS, VAYAMOS ACOGIENDO CADA VEZ MÁS A SUS HABITANTES Y SUS
COSTUMBRES.
PROPUESTA
MODIFICACIÓN KENNEDY ORIENTE