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URUGUAY URUGUAY
Uruguay Uruguay
URUGUAYURUGUAYDepartamento de RochaDepartamento de Rocha
LAGUNA GARZÓNLAGUNA GARZÓNBALNEARIO EL CARACOLBALNEARIO EL CARACOL
VENTA DE TERRENOSVENTA DE TERRENOS
URUGUAYURUGUAY
La República Oriental del Uruguay es un país situado en La República Oriental del Uruguay es un país situado en el sureste de América del Sur. Su territorio, con una el sureste de América del Sur. Su territorio, con una superficie de más de 176 mil km², es el segundo más superficie de más de 176 mil km², es el segundo más pequeño del subcontinente detrás de Surinam y limita al pequeño del subcontinente detrás de Surinam y limita al norte y noreste con el estado de Río Grande del Sur norte y noreste con el estado de Río Grande del Sur (Brasil), y al oeste, con las provincias de Entre Ríos y (Brasil), y al oeste, con las provincias de Entre Ríos y Corrientes (Argentina) de las cuales está separado por Corrientes (Argentina) de las cuales está separado por el río Uruguay. Por el sur tiene costas sobre el Río de la el río Uruguay. Por el sur tiene costas sobre el Río de la Plata, el cual lo separa de la provincia de Buenos Aires y Plata, el cual lo separa de la provincia de Buenos Aires y de la ciudad de Buenos Aires, y por el sureste, tiene de la ciudad de Buenos Aires, y por el sureste, tiene costas sobre el Océano Atlántico. Se encuentra dividido costas sobre el Océano Atlántico. Se encuentra dividido administrativamente en 19 departamentos.administrativamente en 19 departamentos.
Departamento de ROCHA (I)Departamento de ROCHA (I)
El Departamento de Rocha presenta una belleza El Departamento de Rocha presenta una belleza natural inigualable, mezcla perfecta de playa, natural inigualable, mezcla perfecta de playa, bosque, lagunas y reservas ecológicas, con el bosque, lagunas y reservas ecológicas, con el área oeste del Departamento prácticamente área oeste del Departamento prácticamente virgen con escaso desarrollo turístico. En virgen con escaso desarrollo turístico. En particular la laguna Garzón, por su belleza particular la laguna Garzón, por su belleza paisajística y su diversidad de flora y fauna, paisajística y su diversidad de flora y fauna, constituye un ecosistema de enorme interés constituye un ecosistema de enorme interés ecoturístico, basando las actividades en la ecoturístico, basando las actividades en la propia sustentabilidad del ecosistema, propia sustentabilidad del ecosistema, respetando y conservando el medio ambiente.respetando y conservando el medio ambiente.
Departamento de ROCHA (II)Departamento de ROCHA (II)
Limita con los departamentos de Maldonado, Lavalleja y Treinta y Limita con los departamentos de Maldonado, Lavalleja y Treinta y Tres.Tres.
Al sur su marco es el océano Atlántico, sobre el que tiene 180 Al sur su marco es el océano Atlántico, sobre el que tiene 180 kilómetros de amplias y privilegiadas playas, sólo interrumpidas por kilómetros de amplias y privilegiadas playas, sólo interrumpidas por algunas puntas rocosas.algunas puntas rocosas.
LAGUNA GARZÓNLAGUNA GARZÓN
LAGUNA GARZÓNLAGUNA GARZÓN
• Desde Maldonado: Ruta 10, Km. 191, cruce en Balsa del MTOP. • El puente está aprobado y su construcción inminente Lugar ideal para la recreación al aire libre, compatibles con las características naturales y culturales de cada área, así como también para el desarrollo ecoturístico.
TURISMO POTENCIALTURISMO POTENCIAL
Según la Organización Mundial de Turismo, el turismo basado en naturaleza y aventura presenta un mayor crecimiento relativo, planteando una nueva visión sobre la sostenibilidad ambiental y cultural, aumentando el nivel de conciencia, preocupación e información, sobre problemas ecológicos y sociales, lo que requiere promover desarrollos turísticos con el menor trastorno posible sobre variables ecológicas y culturales.
En tal sentido, existe una decidida política de promoción turística del Gobierno Nacional, con una relevante promoción del Uruguay como destino turístico internacional, posicionándose como “Uruguay Natural”.
Balneario EL CARACOL Balneario EL CARACOL
Balneario EL CARACOLBalneario EL CARACOL
La zona conocida como "El Caracol", en el departamento de Rocha, es un La zona conocida como "El Caracol", en el departamento de Rocha, es un fraccionamiento situado inmediatamente después del cruce en balsa de la fraccionamiento situado inmediatamente después del cruce en balsa de la barra de la Laguna Garzón. El fraccionamiento tiene lotes de más de 1000m2 e barra de la Laguna Garzón. El fraccionamiento tiene lotes de más de 1000m2 e incluso algunos de 2000m2 y superiores, lo que lo sitúa por encima del incluso algunos de 2000m2 y superiores, lo que lo sitúa por encima del promedio de superficie de predios de la costa.promedio de superficie de predios de la costa.
Se desarrolla entre la ruta 10 que hace de rambla con el océano Atlántico y la Se desarrolla entre la ruta 10 que hace de rambla con el océano Atlántico y la costa de la Laguna Garzón.costa de la Laguna Garzón.
En los últimos meses se está dando un verdadero “boom” en la compra de En los últimos meses se está dando un verdadero “boom” en la compra de tierras en la zona principalmente por inversores extranjeros. Ya se concretaron tierras en la zona principalmente por inversores extranjeros. Ya se concretaron la compra de varias hectáreas por el empresario Constantini para desarrollar la compra de varias hectáreas por el empresario Constantini para desarrollar un emprendimiento de residencia de lujo. El empresario pagó 30 millones de un emprendimiento de residencia de lujo. El empresario pagó 30 millones de dólares solamente por la tierra. También hubo varias compras por parte de dólares solamente por la tierra. También hubo varias compras por parte de europeos y algunos uruguayos.europeos y algunos uruguayos.
La Intendencia de Rocha recibió la solicitud de permiso de construcción más La Intendencia de Rocha recibió la solicitud de permiso de construcción más cara de toda su historia. Lo hizo un empresario noruego que proyecta la cara de toda su historia. Lo hizo un empresario noruego que proyecta la construcción de una residencia inteligente de más de 2000m2.construcción de una residencia inteligente de más de 2000m2.
Balneario EL CARACOLBalneario EL CARACOL
La futura construcción del puente sobre la La futura construcción del puente sobre la laguna Garzón va a conectar esta zona laguna Garzón va a conectar esta zona directamente con José Ignacio y Punta del directamente con José Ignacio y Punta del Este. Una vez construido el puente el lugar Este. Una vez construido el puente el lugar quedará a 8 minutos del faro de José Ignacio quedará a 8 minutos del faro de José Ignacio y 25 de punta del Este.y 25 de punta del Este.
Las reglamentaciones edilicias para la zona prevén un Las reglamentaciones edilicias para la zona prevén un límite de altura de dos niveles y una ocupación del suelo límite de altura de dos niveles y una ocupación del suelo muy baja, lo que mantendría el carácter agreste y muy baja, lo que mantendría el carácter agreste y natural del lugar. Los principales interesados en que natural del lugar. Los principales interesados en que esto se cumpla son los propios propietarios esto se cumpla son los propios propietarios
Mapas de ubicación de terrenosMapas de ubicación de terrenos
Terrenos a la VENTA (I)Terrenos a la VENTA (I)
1538,5 10,11R 29
2378,5 7,8,9R 29
760 6R 29
978,54 11R 28
2400 8,9,10R 28
828.45 2R 42
84042202026R 31
8404220208R 31
1097,24025,725,71R 30
1082,4542020,526R 28
1109,2552020,5212R 27
842,774021,992010R 22
1288,96022,96203R 22
1107,46016,912015R 17
1100,36016,682030R 14
1347,95525,71258R 4
1100.0055202020R 3
AREA M2LARGOFONDOFRENTESOLARMANZANA
Venta de Terrenos (II)Venta de Terrenos (II)
AREA M2LARGOFONDOFRENTESOLARMANZANA
1118 3F 41
1100 1H 28
920,45 12D 35
915,8 2D 35
1178,5 1D 35
1520 11,12D 34
1491 1,2D 34
760 5B 29
840,2 6R 54
840,2 5R 54
4394,9 1,2,3,4,10R 54
900 5R 47
3428,3 1,2,3,4R 47
