tuo a la ley de tesoreria y endeudamiento

7/26/2019 tuo a la ley de tesoreria y endeudamiento

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REGLAMENTO DE CRDITOS HIPOTECARIOS PARAEL PERSONAL APORTANTE AL FOVIMFAP

NDICE

INTRODUCCIN

TTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I : CONTENIDO Y OBJETO DEL REGLAMENTO

CAPTULO II : DENOMINACIN Y BASE LEGAL

CAPTULO III : AUTORIDAD Y VIGENCIA

CAPTULO IV : FINALIDAD Y ALCANCE

CAPTULO V : GLOSARIO DE TERMINOS

TTULO II

CREDITOS HIPOTECARIOS

CAPTULO I : CALIFICACIN DE CRDITOS HIPOTECARIOS

CAPTULO II : NORMAS GENERALES

TTULO III

REQUISITOS GENERALES

CAPTULO I : REQUISITOS PARA ACCEDER A CRDITOSHIPOTECARIOS.


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TTULO IV

PROCEDIMIENTOS RELATIVOS A LOS CRDITOS HIPOTECARIOS

CAPTULO I : LINEAMIENTOS GENERALES

CAPTULO II : AMORTIZACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO

CAPTULO III : AMPLIACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO

TTULO V

RESPONSABILIDADES

CAPTULO I : JUNTA DE ADMINISTRACIN DEL FOVIMFAP

CAPTULO II : GERENCIA EJECUTIVA FOVIMFAP

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA


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INTRODUCCIN

El Presente Reglamento, tiene como objeto, normar los procedimientos para elotorgamiento de Crditos Hipotecarios al Personal Aportante al FOVIMFAP enla situacin de actividad, disponibilidad y retiro con o sin goce de pensin,permitindole: adquirir vivienda o terreno; construir vivienda, cascohabitable omdulos-habitables; construir, reparar, reconstruir, ampliar, remodelar,refaccionar y/o sanear fsica-legalmente su vivienda, casco-habitable o mdulohabitable; adquirir un bien inmueble que sea promovido y/o construido por el

FOVIMFAP en los programas de vivienda que ejecute en forma directa o conparticipacin de terceros; as como, comprarle la deuda hipotecaria que hayacontrado con alguna institucin financiera intermediaria, con la finalidad decontribuir solidariamente a dar solucin a su problema de vivienda propia, deacuerdo a la disponibilidad presupuestal del Fondo de Vivienda Militar FAP-FOVIMFAP.


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TTULO IDISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I

CONTENIDO Y OBJETO DEL REGLAMENTO

Artculo 1.- ContenidoEl presente Reglamento contiene seis (6) Ttulos, diecisis (16) Captulos,veintinueve (29) Artculos, diez (10) Disposiciones Complementarias, tres (3)Disposiciones Transitorias y una (1) Disposicin Final.

Artculo 2.- ObjetoEstablecer los procedimientos y responsabilidades en la tramitacin de losCrditos Hipotecarios que concede el FOVIMFAP a sus Aportantes.

CAPTULO IIDENOMINACIN Y BASE LEGAL

Artculo 3.- DenominacinReglamento de Crditos Hipotecarios para el Personal Aportante alFOVIMFAP.

Artculo 4.- Base LegalEl Reglamento de Prestamos, tiene como base legal, los siguientesdocumentos normativos:

4.1 Ley N 24686 del 16 de Junio de 1987, que crea en cada Institucin de lasFuerzas Armadas y de la Polica Nacional, el Fondo de Vivienda Militar yPolicial respectivo, y sus modificatorias;

4.2 Decreto Legislativo N 732 del 08 de Noviembre de 1991;4.3 Ley N 27743 del 30 de Mayo del 2002;4.4 La Ley N 27801 del 18 de Julio del 2002;4.5 Reglamento de la Ley N 24686 aprobado por Decreto Supremo N 091-

93-DE/CCFFAA del 02 de Diciembre de 1993; y,4.6 Reglamento de Constitucin del FOVIMFAP, elevado a Escritura Pblica

el 27 de Setiembre de 1994 e inscrito en la Ficha N 1679 del Registro de

Personas Jurdicas.

CAPTULO IIIAUTORIDAD Y VIGENCIA

Artculo 5.- Autoridad de la AprobacinLa Junta de Administracin del Fondo de Vivienda Militar FAP (JAFOV) tienelas facultades para aprobar el reglamento de prstamos, de acuerdo a lasdisposiciones legales vigentes.


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Artculo 6.- VigenciaEl presente Reglamento de Crditos Hipotecarios (Reglamento CHs), entra envigencia, al da siguiente de su aprobacin por la JAFOV, segn conste en elActa de sesin Junta correspondiente.

CAPTULO IVFINALIDAD Y ALCANCE

Artculo 7.- FinalidadOtorgar oportuna y equitativamente los CHs para el Personal Aportante alFOVIMFAP que lo solicite y cumpla con los requisitos establecidos.

Artculo 8.- AlcanceA todo el personal de la JAFOV y del FOVIMFAP comprendido en la

tramitacin, aprobacin y otorgamiento de los CHs; as como, a todo elPersonal Aportante al FOVIMFAP.

CAPTULO VGLOSARIO DE TRMINOS

Artculo 9.- DefinicionesPara los efectos del presente Reglamento, se considerarn las definicionessiguientes:

Acabados.- Son los materiales que se instalan en la edificacin de un bieninmueble preexistente; en lo que corresponda, y que se encuentran integradosa ella, con el fin de darle condiciones de uso a los ambientes que la conforman.Son acabados: los pisos, recubrimientos de paredes y cielorrasos, carpintera,vidrios y cerrajera, pintura, aparatos sanitarios y grifera.

Acta de Conformidad de Obra.- Documento mediante el cual, laMunicipalidad respectiva certifica oficialmente la conclusin de los trabajosedificatorios solicitados en expediente tcnico y aprobado con la respectivalicencia de construccin.

Aires.-Es el nivel accesible encima o sobre el techo del ltimo piso construidode un bien inmueble preexistente; en lo que corresponda, de acuerdo con losparmetros urbansticos y edificatorios.

Ampliacin.-Es la obra que se ejecuta, a partir de una construccin de un bieninmueble preexistente; en lo que corresponda, incrementando la cantidad demetros cuadrados del rea construida. Puede incluir o no la remodelacin delrea construida existente.

Aportante.- Personal Militar y Policial en situacin de Actividad, Disponibilidad

y Retiro o sus herederos con goce de pensin, que contribuyen en forma


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solidaria a sus fondos de vivienda respectivos, con el porcentaje de acuerdo aley de su remuneracin pensionable o su pensin, as como tambin sonsolicitantes y beneficiados de un CH.

Aporte.- Contribucin que realizan los miembros del Personal Militar y Policialo sus herederos con o sin goce de pensin, destinada a financiar lasactividades de los fondos de vivienda respectivos, para acceder a los CHs.

Aval.- Personal aportante en situacin militar en actividad con derecho apensin que garantiza totalmente el pago de las obligaciones pecuniarias delsolicitante cuando este sea aportante en situacin militar de retiro sin derecho apensin. El aval se obliga solidariamente con el deudor para el caso de queste no realice el pago de sus obligaciones por medio de la firma que seconsigna en una autorizacin de descuento y en un documento de crdito.

Bien Inmueble.- Denominase en el presente reglamento a: Vivienda, Casa,Departamento, Lote de terreno, Aires independizados, Casco-Habitable,Modulo-Habitableydems Unidades Inmobiliarias, existentes.

Bien Inmueble de Estreno o 1er uso.- Bien Inmueble que est terminado,pero no est independizado ante los registros pblicos.

Bien Inmueble de 2do uso.-Bien Inmueble que est terminado y debidamenteindependizado ante los registros pblicos.

Bien Inmueble Futuro.- Son los bienes inmuebles que no tienen existenciafsica; pero que son materia de proyectos aprobados para construccin yedificacin, que dan garanta y certeza de su futura existencia.

Calificacin.-Accin siguiente a la evaluacin Tcnico-Legal-Financiera de losexpedientes de CH, realizada por los responsables de la pre calificacin ycalificacin de un CH, mediante la cual determina que es procedente oimprocedente el otorgamiento del CH.

Carta Fianza.- Documento valorado, que para efectos del presente reglamento,garantiza el desembolso del CH aprobado por los fondos de vivienda

respectivos, es tramitado ante una entidad bancaria por la empresaconstructora o inmobiliaria, es girado a favor del fondo como garanta temporalhasta que el bien futuro adquirido sea entregado, independizado, titulado yquede expedito para inscribir la primera hipoteca a favor del fondo de viviendarespectivo.

Casco-Habitable.- Es la edificacin construida sobre terreno, que cuenta conestructuras, muros, falsos-pisos y/o contra-pisos, techos, instalacionessanitarias y elctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores,puerta de bao y acabados exteriores con excepcin de pintura, confuncionamiento mnimo de uno de los servicios higinicos.


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Crdito Hipotecario (CH).- Crdito a largo plazo otorgado por el FOVIMFAP,el mismo que es utilizado para contribuir a solucionar el problema de viviendapropia del personal Aportante, de acuerdo a las modalidades establecidas en elpresente reglamento; dicho crdito requiere la primera garanta hipotecaria a

favor del prestatario.

Crdito Hipotecario (CH) Vigente.- Saldo de capital del CH otorgado alpersonal Aportante por parte del FOVIMFAP que aun no ha sido amortizadopor no haber vencido el plazo contratado o haber incurrido en mora.

Cronograma de Avance de Obra Proyectado.- Detalle calendarizado de laejecucin de cada una de las partidas de ejecucin de la Obra en caso detratarse de CH para MODALIDAD1, debidamente firmado por un profesionalIngeniero Civil o Arquitecto colegiado.

FOVIMFAP.-Fondo de Vivienda Militar de la Fuerza Area del Per.

Informe Valuatorio.- Documento Tcnico elaborado por un profesionalIngeniero Civil o Arquitecto colegiado, habilitado y debidamente inscrito en elRegistro de Peritos Valuadores (REPEV) de la Superintendencia de Banca ySeguros (SBS) inscrito en el Registro de Peritos Judiciales (REPEJ) de laCorte Superior de Justicia, en el cual se registra el Valor Comercialdel BienInmueble a otorgarse en garanta hipotecaria, elaborado de conformidad a lasnormas del Reglamento Nacional de Tasaciones y Reglamento para laEvaluacin y Clasificacin del Deudor. Contendr los antecedentesconsiderados por el perito valuador para el clculo del valor Comercial delterreno y la edificacin. Este Informe Valuatorio tambin deber incluir ladeterminacin del Valor Neto de Realizacin en el Mercado.

Institucin Financiera Intermediaria (IFI).- Empresa bancaria o financiera queopera bajo la supervisin de la Superintendencia de Banca y Seguros y/oAdministradora de Fondos Privados de Pensiones.

Inters Moratorio.-Es aquel inters sancionatorio, que se aplica una vez sehaya vencido el plazo para que se reintegre el capital entregado en calidad deCH y no se haga el reintegro o el pago, slo opera una vez vencidos los plazos

pactados.Inters Compensatorio.-Denominado tambin Inters Financiero, es aquellasuma de dinero que un beneficiario de un CH, debe pagar al FOVIMFAP encompensacin por el uso del capital prestado.

Licencia de Construccin o Autorizacin de obra.- Autorizacin expedidapor la Municipalidad respectiva, luego de verificar la documentacin tcnicapresentada por el solicitante a fin ejecutar actividades de construccin civil.

Lote.-Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como

resultado de un proceso de habilitacin urbana y subdivisin del suelo.


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Mejoras.- Son obras calificadas como necesarias, tiles y de recreo, en unbien inmueble preexistente, en lo que corresponda. Las necesarias tienen porobjeto impedir la destruccin o deterioro del bien, las tiles son aquellas que sinser necesarias aumentan el valor y la renta del bien, y las de recreo sirven para

el ornato, lucimiento o mayor comodidad.

Modulo-Habitable.- Es la edificacin construida sobre aires, que cuenta conestructuras, muros, falsos-pisos y/o contra-pisos, techos, instalacionessanitarias y elctricas, aparatos sanitarios, puertas y ventanas exteriores,puerta de bao y acabados exteriores con excepcin de pintura, confuncionamiento mnimo de uno de los servicios higinicos.

Morosidad.- Retraso en el cumplimiento de un pago o de una obligacin, quetiene como consecuencia el incremento de la deuda con intereses moratoriosy/o gastos administrativos.

Personal Militar en la situacin de actividad.- Es la situacin por la cual,dicho personal se encuentra comprendido en el servicio activo.

Personal Militar en la situacin de disponibilidad.-Es la situacin transitoriapor la cual, dicho personal se encuentra apartado de la situacin de actividad,pudiendo retornar a sta, desaparecidas las causales que originaron suseparacin del servicio activo.

Personal Militar en la situacin de retiro con goce de pensin.- Es lacondicin por la cual, dicho personal se encuentra fuera de las Situaciones deActividad y de Disponibilidad, cuyo tiempo de servicios reales y efectivos alEstado en la FAP, han generado el derecho a pensin de retiro.

Personal Militar en la situacin de retiro sin goce de pensin.- Es lacondicin por la cual, dicho personal se encuentra fuera de las Situaciones deActividad y de Disponibilidad, cuyo tiempo de servicios reales y efectivos alEstado en la FAP, NO han generado el derecho de pensin alguna.

Reconstruccin.- Obra de reedificacin total o parcial de un bien inmueblepreexistente; en lo que corresponda, con las mismas caractersticas de la

versin original.Recursos Financieros.- Son los recursos monetarios propios con los quecuenta cada Fondo de Vivienda respectivo, indispensables para su buenfuncionamiento y para el otorgamiento de prstamos hipotecarios.

Refaccin.- Obra de mejoramiento de instalaciones, equipamiento y/oelementos constructivos; sin alterar el uso, el rea techada, ni los elementosestructurales de la edificacin de un bien inmueble preexistente, en lo quecorresponda.


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Remodelacin.- Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de losambientes de un bien inmueble preexistente; en lo que corresponda, con el finde adecuarlos a nuevas funciones, sin modificar la cantidad de metroscuadrados techados.

Saneamiento Fsico Legal.-Procedimiento destinado a obtener la titulacin dela propiedad del bien inmueble preexistente, sobre el que se levanta laedificacin a regularizar, incluyendo la fbrica, a fin de hacerla idnea para suinscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.

Seguro de Desgravamen Hipotecario.- Tipo de seguro que se toma paraprstamos hipotecarios; por el cual, a la muerte del titular del prstamo, elacreedor (FOVIMFAP) declara cancelado el mismo, sin que los herederos odeudores solidarios deban hacer pagos para su cancelacin. Este seguro esobligatorio por mandato de la Ley N 24686 y su pago corresponder al monto

equivalente al porcentaje que establezca la compaa de seguro, el mismo queno podr ser mayor que la tasa efectiva anual (TEA) del crdito otorgado,debiendo ser amortizado mensualmente con la cuota correspondiente por elAportante.

Solidario.-Adhesin circunstancial a la causa comn de un grupo, aplicase alas obligaciones contradas en comn.

Supervisin de Obras FOVIMFAP.- Acto por el cual el FOVIMFAP verifica,mediante la evaluacin tcnica realizada por un Ingeniero Civil ArquitectoColegiado y Habilitado con experiencia, que los CHs otorgados al PersonalAportante al FOVIMFAP sean y hayan sido utilizados exclusivamente yoportunamente para el fin solicitado, segn Planos, Memoria Descriptiva,Presupuesto de Obra, Especificaciones tcnicas y Cronograma de Avance deObra Proyectado. Es aplicable a la MODALIDAD 1 de CH: para contribuir asoluciones de vivienda en bien inmueble propio. El Supervisor emite losInformes de la Supervisin de Obras.

Tasacin Comercial.- Procedimiento mediante el cual el profesional Ingenieroo Arquitecto colegiado y habilitado estudia el bien inmueble, analiza y dictaminasus cualidades y caractersticas en determinada fecha, para establecer la

estimacin del valor comercial razonable y justo del bien, de acuerdo a lasnormas del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

T.E.A..- Aquella tasa anual, a la cual efectivamente est colocado el CH,representa globalmente el pago de intereses compensatorios e impuestos quela operacin de otorgamiento de CH implique.

Valor Comercial.- Es el valor del estndar comercial de la zona del inmuebleen cuestin. Este valor deriva de variables como ubicacin y localizacin delbien, tipo de construccin y estado de conservacin, condiciones de lasinstalaciones sanitarias y elctricas, accesibilidad de vas, entorno urbano y
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aos de edificacin que tenga; regidos por procedimientos normados por laCONATA.

Valor Neto de Realizacin en el Mercado.- Es el valor que el FOVIMFAP,

espera recuperar como consecuencia de la eventual venta ejecucin del bien,en la situacin como est y dnde est. Por tanto, este valor debe considerarlos castigos, cargos por concepto de impuestos en la venta, comisiones, etc.Este valor debe basarse en el Valor Comercial de referencia, calculado a partirde informacin confiable. Este valor debe estar incluido en el Informe Valuatorioy No ser mayor al 80% del Valor Comercial.

Vivienda.-Denominase al bien inmueble destinado a casa-habitacin.

Artculo 10.- Abreviaturas

Para los efectos del presente Reglamento, se considerarn las Abreviaturassiguientes:

ABREVIATURACONCEPTO

CH Crdito HipotecarioCHs Crditos HipotecariosFOVIMFAP Fondo de Vivienda Militar FAPFVAL Departamento de Asesora Legal del FOVIMFAP

FVPODepartamento de Proyectos y Obras delFOVIMFAP

FVDE Direccin Ejecutiva del FOVIMFAPFVDF Departamento de Finanzas del FOVIMFAP

FVGFDepartamento de Gestin Financiera delFOVIMFAP

FVGTDepartamento de Gestin Tcnica delFOVIMFAP

JAFOV Junta de Administracin del FOVIMFAPSUNARP Superintendencia Nacional de Registros PblicosTEA Tasa Efectiva Anual

TITULO IICRDITOS HIPOTECARIOS

CAPTULO ICALIFICACIN DE CRDITOS HIPOTECARIOS

Artculo 11.- FinalidadEvaluar, precalificar y calificar cada uno de los Expedientes de CH, quecontienen las Solicitudes de CH del Personal Aportante al FOVIMFAP.


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Artculo 12.- Responsables de la Pre Calificacin, Calificacin yAprobacin

12.1 El responsable de la Pre Calificacin es el Jefe Departamento de

Gestin Tcnica (Jefe FVGT).

12.2 Los responsables de la Calificacin son los siguientesDepartamentos y Oficina del FOVIMFAP:12.2.1 Jefe del Departamento de Proyectos y Obras (Jefe FVPO)12.2.2 Jefe del Departamento de Economa y Finanzas (Jefe

FVDF)12.2.3 Jefe de la Oficina de Asesora Legal (Jefe FVAL)

Cuando alguno de los Jefes sealados, no se encuentre disponible, pornecesidad de servicio, vacaciones y/o fuerza mayor debidamente

comprobada, la calificacin deber ser efectuada por quien designe elDirector Ejecutivo del FOVIMFAP.

Cuando alguno de los responsables de la pre calificacin y calificacin, oalguno de sus parientes hasta el cuarto grado de consanguineidad ysegundo grado de afinidad, haya presentado un expediente de CH, seabstendr de la evaluacin y aprobacin del mismo, debiendo realizarloquien designe el Director Ejecutivo del FOVIMFAP; excepcionalmente,cuando as lo amerite, quien designe el Presidente de la JAFOV.

12.3 El responsable de la Aprobacin es el Director Ejecutivo delFOVIMFAP (FVDE).

Artculo 13.- Funciones y responsabilidades

13.1 Las funciones de los responsables de la Pre Calificacin yCalificacin de los CH, son las siguientes:13.1.1 Del Jefe de FVGT:

13.1.1.1 Recepcionar de Mesa de Partes las Solicitudesde CH del Personal Aportante al FOVIMFAPcon la presentacin de los requisitos sealados

en el Captulo I del Ttulo III del presentereglamento.13.1.1.2 Coordinar con FVGF, a efectos de determinar

lo siguiente:13.1.1.2.1 Si el Solicitante del CH, es Aportante

al FOVIMFAP ACTIVO.13.1.1.2.2 Si el Solicitante del CH, ha sido

beneficiado anteriormente con algnCH.

13.1.1.2.3 Si al Solicitante del CH, lecorresponde otorgarle un CH o la

Ampliacin del CH vigente de


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acuerdo a las consideraciones ylmites sealados en el artculo 25del presente reglamento.

13.1.1.3 Verificar que los documentos presentados para

el CH del Personal Aportante al FOVIMFAP seencuentre conforme a los requisitosestablecidos en el presente Reglamento.

13.1.1.4 Coordinar con el Solicitante del CH, pararequerirle la entrega de documentosadicionales, necesarios para continuar con lacalificacin.

13.1.1.5 Realizar el procedimiento para calcular elimporte mximo a otorgar de un crditohipotecario, segn Anexo F, conforme a laaprobacin de la Nueva Escala de Prstamo,

segn elAnexo G.13.1.1.6 Suscribir un informe, dando la conformidad a la

presentacin de la documentacin requeridapara su precalificacin, segn formato (AnexoA),adjuntando asimismo al Expediente de CHel mismo formato, a ser utilizado por elpersonal responsable de la calificacin del CH,debiendo mediante Oficio remitir el expedientede CH al Jefe del FVPO, para inicio de lacalificacin correspondiente.

13.1.2 Del Jefe de FVPO:13.1.2.1 Calificar el expediente en el rea de su

competencia y remitir el expediente de CH conoficio el Jefe FVDF.

13.1.2.2 Monitorear y exigir, cuando corresponda, alSolicitante del CH aprobado, el avance delCronograma de Obra a que se hayacomprometido, en caso su CH haya sidosolicitado bajo la MODALIDAD 1.

13.1.2.3 En caso que el CH aprobado sea de la

MODALIDAD 1, el primer desembolsoascendente al 50% del monto aprobado, serautomtico con la constitucin de la garantahipotecaria, la cual ser informada (plazo de 24horas) por el Jefe del FVAL al Jefe de FVDF;asimismo el Jefe del FVPO remitir un informeal Jefe FVDF (plazo de 72 horas), conteniendola supervisin de obras que ha efectuado, parael otorgamiento del segundo desembolsoequivalente al 25% del CH aprobado; lo que asu vez ocurrir para el desembolso del tercer y

ltimo monto del CH aprobado, equivalente a


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25%; para lo cual deber tenerse presente elavance de obra supervisado. Por ltimo, emitirun informe final respecto a la finalizacin de lasobras correspondientes.

13.1.3 Del Jefe de FVDF:13.1.3.1 Calificar el expediente en el rea de su

competencia de acuerdo a los requisitosestablecidos para cada modalidad de CH yremitir el expediente de CH con oficio el JefeFVAL.

13.1.3.2 Disponer los Giros de Cheques por el monto deCH aprobado y su entrega al Solicitante del CHo al Constructor debidamente acreditado.

13.1.3.3 Descontar del CH aprobado el monto del 20%

de una UIT por concepto de Supervisin deObras, excepto Lima Metropolitana.

13.1.4 Del Jefe de FVAL:13.1.4.1 Calificar el expediente en el rea de su

competencia de acuerdo a los requisitosestablecidos para cada modalidad de CH y encaso de ser APROBADO, solicitar al JefeFVGF la simulacin del crdito a fin de iniciarlos trmites para el Contrato de Mutuo eHipoteca, e informar al aportante laaprobacin de su crdito, solicitndole seapersone con la documentacin necesaria parasuscribir la documentacin correspondiente.

13.1.4.2 Gestionar la inscripcin va Notarial ante laSUNARP la Hipoteca del inmueble a favor delFOVIMFAP por el monto del CH aprobado mslos intereses correspondientes.

13.1.4.3 Gestionar cuando se trata de un Bien InmuebleFuturo, lo siguiente:13.1.4.3.1 Autorizacin del Solicitante del CH

con firma legalizada al FOVIMFAPpara girar cheques correspondientesal CH aprobado a la Ca.Constructora similar, detallando larazn social y el apoderado representante que har los trmitesde cobro respectivos al FOVIMFAP.

13.1.4.3.2 Carta Fianza de una IFI,debidamente avalada por la Ca.Constructora o similar, por el valordel CH aprobado ms los intereses

correspondientes, renovable hasta la


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constitucin de la primera ypreferencia hipoteca del bieninmueble materia del prstamos.

13.1.4.3.3 Excepcionalmente, se deja el

cheque de gerencia girado a favordel Cia. Constructora similar enCuenta de Garanta de una IFIs o encustodia en Notara hasta laconstitucin de la primera ypreferencia hipoteca a favor delFOVIMFAP.

13.1.4.4 Informar la constitucin de hipoteca de ser elcaso, remitiendo el expediente del CHconteniendo adems, el Contrato de Mutuo confirma legalizada al Jefe de FVDF a fin de que

inicie el trmite de desembolso del prstamo,quien a su vez solicitar al Jefe de FVGF lasuscripcin en el sistema informtico del CH, afin de generar su Cronograma de Pagos.

13.1.5 Del Jefe de FVGF:13.1.5.1 Atender lo que solicite el Jefe FVGT, respecto a

informacin del Solicitante del CH.13.1.5.2 Informar al Jefe de FVGT, respecto a cualquier

variacin de la situacin militar, econmica yfinanciera del Aportante al FOVIMFAP, que seencuentre tramitando su Solicitud CH, hasta elotorgamiento del mismo.

13.1.6 Del Director Ejecutivo:Aprobar los CHs culminada la fase de calificacin porparte de los Jefes responsables de cada Departamento yOficina involucrada.

13.2. En caso de que el expediente de CH presente alguna observacinen alguna rea de calificacin deber ser comunicada directamente

al aportante a fin de subsanarla y continuar con el trmite decalificacin, debiendo consignar la observacin y levantamiento de lamisma en el formato delAnexo A.

13.3 En caso de que el expediente de CH NO ES APROBADO por algunarea de calificacin ser remitido al Jefe FVGT para informar alaportante las razones por el cual no fue aprobado su prstamo yrealizar la devolucin del expediente.

13.4 Cada Jefe de Departamento responsable de la pre calificacin ycalificacin deber registrar en el sistema informtico las

observaciones, levantamientos y/o aprobaciones de los CH.


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13.5 Proponer al Director Ejecutivo, de ser necesario la modificacin delpresente Reglamento.

13.6 Proponer ante situaciones imprevistas acciones que contribuyan a

continuar con el proceso y al mejor cumplimiento de sus funciones,previamente autorizadas por el Director Ejecutivo.

CAPTULO IINORMAS GENERALES

Artculo 14.- Consideracin BsicaEl Personal Aportante al FOVIMFAP podr acogerse a los beneficios de un CH,siempre que cumpla con los requisitos y trmites dispuestos en el presenteReglamento y que el destino del CH obtenido, sea contribuir a solucionar su

problema de vivienda propia.

Artculo 15.- Aprobacin de los Fondos para CHsCorresponde a la JAFOV, aprobar el porcentaje (%) de los recursos financierosdel FOVIMFAP que debern ser destinados al otorgamiento de CHs.

Artculo 16.- TEA e inters Moratorio; Monto; Plazos y Periodos derecuperacin de los CHs16.1 En todos los casos, el CH garantizado con primera y preferencial hipoteca

tendrn una TEA y un Inters Moratorio fijados por la JAFOV, de acuerdoa su flujo de caja, y no ser de aplicacin retroactiva.

16.2 Los montos de los CH sern anualmente fijados por la JAFOV, deacuerdo a la disponibilidad presupuestaria.

16.3 Los plazos y perodos anuales de recuperacin de los CHs sernaprobados por la JAFOV, en funcin al monto aprobado de los mismos y,segn propuesta de la Direccin Ejecutiva.

Artculo 17.- Modalidad de los CHs del FOVIMFAPLos CHs que otorga el FOVIMFAP para el Personal Aportante, sern de cuatro(04) modalidades, las mismas que debern ser destinadas a contribuir asolucionar su problema de vivienda propia:

MODALIDAD 1: CH PARA MEJORAS EN BIEN INMUEBLE PROPIODestinado a la Construccin, Reparacin, Reconstruccin, Ampliacin,Remodelacin, Refaccin, Saneamiento Fsico Legal de Vivienda, Casco-Habitable o Mdulos-Habitables, propios o en sociedad conyugal. El CH estargarantizado con primera y preferencial hipoteca a favor del FOVIMFAP.

MODALIDAD 2: CH PARA ADQUISICIN DE BIEN INMUEBLE ATERCEROSDestinado a la adquisicin de:a. Bien Inmueble de Estreno o 1er uso (sin saneamiento fsico-legal) Bien

Inmueble Futuro, a terceros (personas naturales o jurdicas), para fines de


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vivienda propia. El CH estar garantizado inicialmente y temporalmentehasta su independizacin, titulacin y gravamen a favor del FOVIMFAPante la SUNARP, con Carta Fianza a favor del FOVIMFAP,excepcionalmente con cuenta en garanta o cheque de gerencia en

custodia por Notario Pblico; al trmino del cual, dicho CH estargarantizado con primera y preferencial hipoteca a favor del FOVIMFAP,gravada sobre el bien inmueble donde se invertir el CH solicitado. Elprestatario en estas condiciones ser responsable de todos los gastosfinancieros que se necesiten efectuar en esta modalidad.

b. Bien Inmueble de Estreno o 1er uso (con saneamiento fsico-legal) BienInmueble de 2do uso, a terceros (personas naturales o jurdicas), parafines de vivienda propia. El CH estar garantizado con primera ypreferencial hipoteca a favor del FOVIMFAP.

MODALIDAD 3: CH PARA ADQUISICIN DE BIEN INMUEBLE

PROMOVIDO Y/O CONSTRUIDO POR EL FOVIMFAP (PROGRAMA DEVIVIENDA FOVIMFAP)Destinado a la Adquisicin de Bien Inmueble, para fines de vivienda propia, quesean promovidos o construidos directamente por FOVIMFAP y/o conintermediacin o intervencin de terceros. El CH estar garantizado conprimera y preferencial hipoteca a favor del FOVIMFAP.

MODALIDAD 4: CH PARA CANCELACIN DE SALDO DE CH OBTENIDOANTE IFIS, POR LA ADQUISICIN DE BIEN INMUEBLE A TERCEROS(COMPRA DE DEUDA HIPOTECARIA):Habiendo adquirido Bien Inmueble para fines de vivienda propia, con laintermediacin de una IFI, se podr obtener del FOVIMFAP un CH para lacompra de deuda contrada con la IFI, el cual se viabilizar una vez aprobadodicho CH con el levantamiento de la hipoteca a favor de la IFI, sustituyendo lagaranta con primera y preferencial hipoteca a favor del FOVIMFAP.

Para todas las modalidades de CH, se exigen las siguientes condiciones:a. El CH estar garantizado con primera y preferencial hipoteca a favor del

FOVIMFAP, gravada sobre el bien inmueble donde se invertir el CHsolicitado. En caso excepcional y autorizado por el Director Ejecutivo seaceptar hipoteca sobre un bien inmueble de terceros.

b. Seguro de Desgravamen Hipotecario y otros seguros que se creannecesarios contratar (Contra Incendio, Terremoto, etc), para garantizar larecuperacin del CH, en situaciones de caso fortuito o de fuerza mayor.

c. Asimismo el solicitante podr obtener la diferencia del valor econmico delinmueble a travs de los IFIs que tengan convenio PARI PASSU, con elFOVIMFAP a fin de compartir la primera y preferencial hipoteca.


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TTULO IIIREQUISITOS GENERALES

CAPTULO I

REQUISITOS PARA ACCEDER A CHs

Artculo 18 Solicitud de CHEl Personal Aportante interesado en obtener un CH, har su Solicitud de CH ala FVDE, va Mesa de Partes del FOVIMFAP, acompaando la documentacinrequerida segn la modalidad de CH solicitado.

Artculo 19.- Requisitos Generales:

19.1 Documentos Administrativos:19.1.1 Estado de Cuenta FOVIMFAP, que demuestre un mnimo de 06

(seis) aos de aportes al FOVIMFAP, contados a partir del mesanterior a la fecha de la Solicitud del CH.

19.1.2 Formato FOVIMFAP: SITUACION y CUENTAS-N 001-09que se adjunta al presente en el Anexo B,que corresponde auna CONSTANCIA DE SITUACION DE APORTANTEFOVIMFAP Y ESTADO DE CUENTAS, actualizada ydebidamente firmada por FVGF, que demuestre, que seencuentra habilitado para solicitar un CH.

19.1.3 Solicitud de CH dirigida a la FVDE.19.1.4 Copia de Carnet de Identidad FAP fedateado, D.N.I. del Titular

y de su cnyuge legalizado.19.1.5 Resoluciones de pase a las situaciones militares de Retiro oDisponibilidad, fedateado y/o legalizado.

19.1.6 Firma de la solicitud de cobertura del Seguro de DesgravamenHipotecario y otros seguros que se crea conveniente contratar.

19.1.7 Formato FOVIMFAP DECLARACIN JURADA - N 004-09,que se adjunta al presente en el Anexo C, que corresponde auna Declaracin Jurada con firma legalizada, donde elSolicitante del CH valida la documentacin presentada y secompromete a informar sobre las variaciones que puedanpresentarse en su estado civil, econmico o patrimonial que

afecten la calificacin respectiva.19.1.8 Formato FOVIMFAP AUTORIZACION DE DESCUENTO - N005-09, que se adjunta al presente en el Anexo D, quecorresponde a la autorizacin que el Solicitante del CH debersuscribir legalizando su firma, a efectos de facultar alFOVIMFAP a tramitar los descuentos por las obligacionesadquiridas de acuerdo al siguiente orden de prelacin: losAportes de Ley, el Seguro de Desgravamen y otros segurosque se contraten, las Cuotas mensuales por concepto del CHotorgado, Refinanciamiento del CH otorgado, Gastos portramites de recuperacin de deuda impaga si correspondiera,


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as como los Intereses Compensatorios y Moratorios de ser elcaso, a favor del Fondo deVivienda Militar FAP FOVIMFAP.

19.1.9 Formato FOVIMFAP AUTORIZACION PARA SUPERVISIONDE OBRA - N 006-09, con firma legalizada, que se adjunta al

presente en el Anexo E, el cual corresponde a la autorizacinque el Solicitante del CH deber suscribir, a efectos de facultaral FOVIMFAP la ejecucin de la SUPERVISION DE OBRAS enel inmueble donde se ejecutaran las mismas, las veces que seanecesario, a efectos de corroborar, antes, durante y/o despusde su ejecucin, que el CH sea correctamente utilizado.

19.2 Documentos Econmicos:A fin que el FOVIMFAP, analice la capacidad de pago del CH a otorgar,para determinar si el 30% de los ingresos mensuales familiares delAportante (Titular y Cnyuge), cubrir la cuota de amortizacin del capital

de CH otorgado ms intereses mensuales correspondientes, dentro de laescala de prstamo vigente, deber presentar:19.2.1 Las tres (03) ltimas Boletas de Pago FAP de haberes, en

original y/o copia fedatada de las mismas. El monto que seconsiderar para demostrar su ingreso familiar mensual, comotitular, ser el promedio del ingreso neto percibidomensualmente en las indicadas Boletas de Pago FAP.

19.2.2 Las tres (03) ltimas Boletas de Pago de particulares yConstancia de Trabajo del empleador, en original o copialegalizada que demuestren ingresos Extra FAP de carcterpermanente. El monto que se considerar para demostrar suingreso familiar mensual, como titular, ser el promedio delingreso neto percibido mensualmente en las indicadas Boletasde Pago.

19.2.3 Los seis (06) ltimo Recibos por Honorarios Profesionaleselectrnicos y/o copia del libro de registros SUNAT, quedemuestren ingresos extra FAP de carcter permanente. Elmonto que se considerar para demostrar su ingreso familiarmensual, como titular, ser el promedio del ingreso netopercibido mensualmente en los indicados Recibos porHonorarios profesionales.

19.2.4 Complementariamente, el aportante podr presentar Boletas dePago particulares y Constancia de Trabajo del empleador, enoriginal o copia legalizada que demuestren ingresos decarcter permanente; si lo percibiera del cnyuge, por unperiodo continuo de por lo menos los ltimos seis (06) meses.El monto que se considerar para demostrar contribucin alingreso familiar, como conyugue, ser del 50% del promediodel ingreso neto percibido mensualmente en las indicadasBoletas de Pago, teniendo como lmite mximo el 50% delingreso neto percibido mensualmente por el titular, segn


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promedio de los ingresos demostrados en los acpites 1) y 2)anteriores, segn corresponda.

19.2.5 El aportante podr presentar, Recibos por HonorariosProfesionales electrnicos y/o copia legalizada del libro de

registros SUNAT, que demuestren ingresos de carcterpermanente; si lo percibiera, del cnyuge, por un periodocontinuo de por lo menos los ltimos seis (06) meses. El montoque se considerar para demostrar la contribucin al ingresofamiliar como conyugue, ser del 50% del promedio del ingresoneto percibido mensualmente en los R/H, teniendo como lmitemximo el 50% del ingreso neto percibido mensualmente por elaportante, segn promedio de los ingresos demostrados en losacpites 1) y 2) anteriores, segn corresponda.

19.2.6 Carta de Autorizacin, con firma legalizada notarialmente, porla cual, el Solicitante del CH autoriza al FOVIMFAP, CAMIP y/o

SINFA, se le descuente el pago de la cuota de amortizacin delcapital de CH ms intereses mensuales correspondientes, delos siguientes emolumentos que perciba: haberes(remuneracin consolidada); asignacin por chofer y/omayordomo; asignacin de combustible; juntas, gratificaciones,vacaciones, escolaridad, beneficios sociales y de otrosbeneficios econmicos institucionales FAP.

19.2.7 Mensaje Constancia de NO ADEUDO del HOSPI, FOSFAP,SESAN, DIBIE, DIACE y de otras Unidades y DependenciasFAP siempre y cuando se observe en sus Boletas de Pago querefleje alguna deuda.

19.2.8 Reporte detallado de una Central de Riesgo Financiero(INFOCORP o SENTINEL) del Titular y del Cnyuge (cuando lasolicitud incluya sus ingresos conyugales).

19.2.9 Recibo FOVIMFAP, que demuestre el pago del Solicitante delCH, por concepto de obtencin de carpeta del expedientecorrespondiente.

Artculo 20.- Requisitos Especficos:

MODALIDAD 1.- CH PARA MEJORAS EN BIEN INMUEBLE PROPIO

El Jefe del FVGT coordinar con los solicitantes de CHs, a efectos quecumplan con los siguientes requisitos:a. Documentos Tcnicos:

1) Informe Valuatorio del Bien Inmueble propio o de terceros, quedeber ser realizado por Ingeniero Civil o Arquitecto colegiado,habilitado y debidamente inscrito en el Registro de PeritosValuadores (REPEV) de la Superintendencia de Banca y Seguros(SBS), que garantizar el CH, y que ser el valor-base para otorgardicho CH.


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2) Planos Generales, firmados y sellados por un Ingeniero Civil oArquitecto Colegiado y Habilitado, segn corresponda de la viviendaque pretenda implementar, como sigue: Ubicacin y localizacin (escala 1/500, 1/50000 y 1/10,000). Distribucin: planta, cortes y elevaciones (escala 1/50 1/75). Planos de estructuras, instalaciones elctricas e instalaciones

sanitarias. Plano achurado de las reas donde se invertir el CH. Memoria descriptiva, Presupuesto de Obra y Especificaciones

tcnicas. Cuatro (04) fotografas actualizadas del rea o reas, del bien

inmueble, donde se empleara el CH.

3) Licencia de Construccin o Autorizacin de obra, segn sea el caso,aprobada por la Municipalidad respectiva, y segn corresponda a la

solucin de vivienda que se pretenda implementar.

4) Conformidad de Obra expedida por la Municipalidad, cuando losolicite el FOVIMFAP, teniendo como plazo mximo seis (06) mesesposteriores a la fecha de otorgamiento de la Licencia deconstruccin o Autorizacin de obra, segn corresponda a lasolucin de vivienda que se pretenda implementar.

5) Cronograma de Avance de Obra Proyectado desde la entrega delcheque correspondiente al 1er. Desembolso hasta la finalizacinestimada de las obras, debidamente firmado por el Ingeniero Civil oArquitecto Colegiado y Habilitado y por el Solicitante del CH,debiendo especificar adems, la fecha estimada para elcumplimiento del 50% de los trabajos, a fin que FOVIMFAP preveala emisin de los dos cheques correspondientes a cada uno de losdesembolsos: 1er desembolso equivalente al 50%, 2do. Y 3erdesembolso equivalente al 25% cada uno.

b. Documentos Legales:1) Certificado Positivo vigente de propiedad del titular y cnyuge, segn

corresponda, del Bien Inmueble donde se emplear el CH, expedido

por la SUNARP con una antigedad no mayor a 60 das calendario ala presentacin en mesa de partes del FOVIMFAP.

2) Copia literal vigente de la Ficha Registral expedida por la SUNARP,del Bien Inmueble donde se emplear el CH, con una antigedad nomayor a 60 das calendario a la presentacin en mesa de partes delFOVIMFAP.

3) En caso de que el aportante, no tenga ttulo de propiedad delinmueble que reside, deber entregar los siguientes requisitos: Constancia de adjudicacin o posesin del bien inmueble

vigente donde se emplear el CH, con una antigedad no


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mayor a 60 das calendario a la presentacin en mesa departes del FOVIMFAP.

Copia literal vigente de la ficha registral expedida por laSUNARP, del Bien Inmueble que dejar en garanta, con una

antigedad no mayor a 60 das calendario a la presentacin enmesa de partes del FOVIMFAP.

MODALIDAD 2.- CH PARA ADQUISICIN DE BIEN INMUEBLE ATERCEROS

a. Documentos Tcnicos:1) Informe Valuatorio del Bien Inmueble propio o de terceros, que

deber ser realizado por Ingeniero Civil o Arquitecto colegiado,habilitado y debidamente inscrito en el Registro de PeritosValuadores (REPEV) de la Superintendencia de Banca y Seguros

(SBS), que garantizar el CH, y que ser el valor-base para otorgardicho CH.

2) Tasacin Comercial, del Bien Inmueble de Estreno o 1er uso deBien Inmueble de 2do uso a adquirir.

3) Valorizacin de Bien Inmueble Futuro.4) Tasacin Comercial, del Bien Inmueble que se presente como

Garanta Hipotecaria de terceros.5) Plano de Ubicacin y Localizacin (escala 1/500 y 1/5000 1/10000)

y Plano de Distribucin, del Bien Inmueble a obtenerse (escala 1/50 1/75), firmados y sellados por Ingeniero Civil o ArquitectoColegiado y Habilitado.

6) Cuatro (04) fotografas actualizadas del Bien Inmueble a adquirir.7) Copia de la Licencia de Construccin del proyecto a construir

expedida por la Municipalidad respectiva, a favor de la constructora inmobiliaria, en caso de adquisicin de Bien Inmueble Futuro.

b. Documentos Legales:1) Certificado Negativo vigente de propiedad del titular y cnyuge,

expedido por la SUNARP, con una antigedad no mayor a 60 dascalendario a la presentacin en mesa de partes del FOVIMFAP.

2) Copia literal de la ficha registral expedida por la SUNARP del Bien

Inmueble donde construir en bien futuro, en el cual se emplear elCH, con una antigedad no mayor a 60 das calendario a lapresentacin en mesa de partes del FOVIMFAP.

3) Copia de la ficha RUC vigente de la inmobiliaria o constructora, encaso de adquisicin de Bien Inmueble Futuro, con una antigedadno mayor a 60 das calendario a la presentacin en mesa de partesdel FOVIMFAP.

4) Minuta de Compra Venta o Compromiso de Venta (titular y cnyuge)del Bien inmueble que se pretende adquirir mediante el CH.

5) Copia Literal de la Vigencia de Poder, con una antigedad no mayora 60 das calendario a la presentacin en mesa de partes del

FOVIMFAP; y copia simple de los documentos de identidad de los


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representantes legales de la constructora o inmobiliaria, en caso deadquisicin de Bien Inmueble Futuro.

6) Copia Literal vigente del terreno donde se edificar el inmueble, conuna antigedad no mayor a 60 das calendario a la presentacin en

mesa de partes del FOVIMFAP, en caso de Bien Inmueble Futuro.

MODALIDAD 3.- CH PARA ADQUISICIN DE BIEN INMUEBLEPROMOVIDO Y/O CONSTRUIDO POR EL FOVIMFAP (PROGRAMA DEVIVIENDA FOVIMFAP)

Documentos Legales:1) Certificado Negativo vigente de propiedad del titular y cnyuge, expedido

por la SUNARP, con una antigedad no mayor a 60 das calendario a lapresentacin en mesa de partes del FOVIMFAP.

2) Contrato de Mutuo, firmado por el titular y cnyuge, segn corresponda yel Director Ejecutivo del FOVIMFAP, legalizado notarialmente, el quedeber considerar como obligacin adicional a la amortizacin de lascuotas por el CH, el pago de los Aportes, seguros y otros, en caso hayasido beneficiado en el sorteo de adjudicacin.

MODALIDAD 4.- CH PARA CANCELACIN DE SALDO DE CHOBTENIDO ANTE IFIS, POR LA ADQUISICIN DE BIEN INMUEBLE ATERCEROS (COMPRA DE DEUDA HIPOTECARIA)

a. Documentos Tcnicos:1) Informe Valuatorio del Bien Inmueble propio o de terceros, que

deber ser realizado por Ingeniero Civil o Arquitecto colegiado,habilitado y debidamente inscrito en el Registro de PeritosValuadores (REPEV) de la Superintendencia de Banca y Seguros(SBS), que garantizar el CH, y que ser el valor-base para otorgardicho CH.

2) Tasacin Comercial, del Bien Inmueble adquirido.3) Valorizacin de Bien Inmueble Futuro adquirido.4) Tasacin Comercial, del Bien Inmueble que se presente como

Garanta Hipotecaria de terceros.5) Plano de Ubicacin y Localizacin (escala 1/500 y 1/5000 1/10000)y Plano de Distribucin del Bien Inmueble obtenido (escala 1/50 1/75), firmados y sellados por Ingeniero Civil o Arquitecto Colegiadoy Habilitado.

6) Cuatro (04) fotografas actualizadas del Bien Inmueble adquirido.

b. Documentos Legales:1) Certificado Positivo de propiedad del titular y cnyuge de ser el caso,

del Bien Inmueble adquirido con CH de una IFI, con una antigedadno mayor a 60 das calendario a la presentacin en mesa de partes

del FOVIMFAP.


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2) Copia literal vigente de la ficha registral expedida por la SUNARP,del Bien Inmueble donde se emplear el CH, con una antigedad nomayor a 60 das calendario a la presentacin en mesa de partes delFOVIMFAP.

3) Certificado Negativo de propiedad del titular y cnyuge expedido porla SUNARP con una antigedad no mayor a 60 das calendarios a lapresentacin en mesa de partes del FOVIMFAP.

4) Certificado Libre de Gravamen de bien inmueble de terceros a fin deque se deje en garanta hipotecaria con una antigedad no mayor a60 das calendarios a la presentacin en mesa de partes delFOVIMFAP, para que se constituya en primera y preferencialhipoteca a favor del FOVIMFAP, debidamente inscrita en laSUNARP; en caso de ser un Bien Inmueble Futuro.

5) Copia legalizada del contrato de Compra - Venta del inmuebleadquirido con CH de una IFI.

TTULO IVPROCEDIMIENTOS RELATIVOS A LOS CRDITOS

HIPOTECARIOS

CAPTULO ILINEAMIENTOS GENERALES

Artculo 21.- Consideraciones Bsicas

21.1 El CH aprobado, solo tendr 90 das calendarios para que el Solicitantedel CH formalice la garanta hipotecaria correspondiente a favor delFOVIMFAP, segn su modalidad, posterior a este tiempo lmite, elExpediente de CH ser anulado y devuelto al interesado.

21.2 El CH aprobado, solo tendr 90 das calendarios para que el Solicitantedel CH otorgue Carta Fianza emitida por Bancos, segn su modalidad,posterior a este tiempo lmite, el Expediente de CH ser anulado ydevuelto al interesado.

21.3 El CH aprobado, solo tendr 90 das calendarios para que el Solicitantedel CH autorice el ingreso del cheque de gerencia por el importe del CH

aprobado a la Notara Pblica y/o cuenta de garanta en una IFI, a fin quelo mantenga en custodia y sea entregado a la Cia. Constructura almomento que la hipoteca a favor del FOVIMFAP se encuentre inscritaante la SUNARP, posterior a este tiempo lmite, el Expediente de CH seranulado y devuelto al interesado.

21.4 Los CHs que otorgue el FOVIMFAP, estarn limitados a la suma mximaque fije la Escala de Prestamos aprobadas por la JAFOV, sin excepcinalguna y dentro de esta limitacin en ningn caso ser mayor al ValorNeto de Realizacin en el Mercado, determinado en el Informe Valuatoriocorrespondiente, que garantice el CH en hipoteca. Asimismo, ste ValorNeto de Realizacin en el Mercado no ser mayor al 100% del ValorComercial del bien inmueble presentado como garanta hipotecaria.


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21.5 En caso que el Bien Inmueble otorgado en Garanta Hipotecaria alFOVIMFAP, sufriera depreciacin acelerada por cualquier causa natural ohecho fortuito y que el Valor Neto de Realizacin en el Mercado obtenidoen un nuevo Informe Valuatorio, sea menor que el saldo del capital de

CH, a la fecha de la ocurrencia, el FOVIMFAP tendr derecho a exigir alsolicitante que otorgue una nueva garanta hipotecaria que cubra el saldode capital.

21.6 El Personal Aportante al FOVIMFAP que tenga Crdito Hipotecariovigente y que no pague tres (03) cuotas mensuales consecutivas, serreportado a la Central de Riesgo Financiero (INFOCORP, SENTINEL osimilar) como moroso, debiendo cancelar dichas cuotas adeudadasincluyendo el inters moratorio, inters compensatorio y gastosadministrativos, refinanciar su deuda. En caso de negativa, FOVIMFAPiniciar las acciones legales tendientes a la ejecucin de las garantashipotecarias.

CAPTULO II

AMORTIZACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO

Artculo 22 Forma de pago

22.1 Los CHs que otorgue el FOVIMFAP sern amortizados en cuotas, segnel cronograma de pagos, financiados en plazo y periodos derecuperacin, y a una TEA, fijada por la JAFOV.

22.2 La morosidad del CH concedido por el FOVIMFAP, devengar intersmoratorio, inters compensatorio, gastos administrativos y gastosjudiciales, que sern establecidos por la JAFOV.

CAPTULO IIIAMPLIACIN DEL CRDITO HIPOTECARIO

Artculo 23.- AplicabilidadLa Ampliacin del CH est destinada para los Aportantes que se encuentren

incursos en la totalidad de las siguientes consideraciones y lmites,aperturndose un nuevo expediente de CH:

23.1 Que haya sido beneficiado previamente con un CH establecido en lamodalidad 1 descrita en el artculo 17 del presente reglamento.

23.2 Que el CH se encuentre vigente al momento de solicitar su ampliacin.23.3 Que la ampliacin solicitada sea para la construccin, ampliacin,

acabados y mejoras en el mismo bien inmueble, para el cual ha sidootorgado el CH por FOVIMFAP.

23.4 Que el pago de sus doce (12) ultimas cuotas mensuales, hayan sidoefectivizadas puntualmente, sin retraso alguno ni morosidad y sin haber

generado inters moratorio ni gastos administrativos.


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23.5 Que el Solicitante de la Ampliacin del CH, cuente con la garantahipotecaria necesaria, cuyo valor determinado en Informe Valuatoriocorrespondiente, se encuentre dentro de las limitaciones sealadas en elArtculo 23 prrafo 4, del presente reglamento.

Artculo 24.- Monto

24.1 El monto de la ampliacin del CH sumado al monto del CH otorgadoanteriormente, no deber exceder el lmite establecido en la escala de laModalidad de CH vigente para el grado que se encuentre el aportante,considerando la disponibilidad econmica y financiera del Fondo.

24.2 El monto a financiar en la segunda y ltima ampliacin, no exceder al50% de la primera ampliacin del CH.

Artculo 25.- Cantidad de AmpliacionesEl Aportante que solicite una 1ra. Ampliacin del CH otorgado, podr acceder ala misma, debidamente sustentada y supervisada por el FOVIMFAP, yexcepcionalmente podr acceder a una 2da. Ampliacin del CH otorgado,considerando lo descrito en el artculo 23 y a la disponibilidad econmica yfinanciera del Fondo.

TTULO VRESPONSABILIDADES

CAPTULO IJUNTA DE ADMINISTRACIN DEL FOVIMFAP - JAFOV

Artculo 26.- De los Integrantes de la JAFOV

Corresponde a la JAFOV:Aprobar anualmente el porcentaje de los recursos financieros del FOVIMFAPque deben ser destinados al otorgamiento de CHs.

CAPTULO II

DIRECCIN EJECUTIVA DEL FOVIMFAP - FVDE

Artculo 27.- Del Director Ejecutivo de la FVDECorresponde a la FVDE:27.1 Supervisar que cumplan los procedimientos establecidos en el presente

Reglamento.27.2 Disponer lo necesario para la confeccin de los Expedientes de CH.27.3 Disponer la revisin, precalificacin y calificacin de la documentacin

presentada por los solicitantes en su Expediente de CH.

27.4 Aprobar los Expedientes de CH remitidos por el Jefe del FVGT.


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27.5 Suscribir en representacin del FOVIMFAP las Minutas, EscriturasPblicas, Contratos y documentos que sean necesarios para garantizarlegalmente el monto a desembolsar por los CHs.

27.6 Disponer el giro de los cheques para otorgar los CHs que correspondan

una vez constituidas las garantas respectivas.27.7 Deber informar en cada sesin de la JAFOV los CHs aprobados, losmismos que constarn en el Acta correspondiente.

CAPTULO IIIPRE CALIFICACIN Y CALIFICACIN

Artculo 28.- Del Jefe del Departamento de Gestin Tcnica

Corresponde a la FVGT:

28.1 Orientar al personal aportante solicitante de un CH a fin de que presentetoda la documentacin requerida, de acuerdo a la normatividad vigente.

28.2 Coordinar con Mesa de Partes el ingreso de las solicitudes de CH.28.3 Cumplir con las disposiciones establecidas en el presente Reglamento.

Artculo 29.- Del Jefe de la Departamento de Economa y Finanzas,Departamento de Proyectos y Obras, y la Oficina de Asesora Legal.Corresponde a la FVDF, FVPO y FVAL:Cumplir con las disposiciones establecidas en el presente Reglamento.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES

PRIMERA.- En caso de incompatibilidad entre una disposicin constitucional,legal y otras normas con el presente reglamento, prevalece la de mayorjerarqua.

SEGUNDA.- El presente reglamento de prstamos deber ser aprobado por laJAFOV; constando en acta, debiendo ser suscrito por los miembros y suPresidente presentes en dicha sesin, por mayora simple.

TERCERA.- La modificacin, reemplazo o anulacin del presente reglamentode prstamos, se sujetar a las normas administrativas que para el efecto seencuentren vigentes en el FOVIMFAP, debiendo ser aprobadas por la JAFOV.

CUARTA.- Los asuntos no considerados en el presente reglamento deprstamos, sern resueltos en sesin de la JAFOV.

QUINTA.-En caso de que ambos cnyuges sean personal aportante y solicitenambos un CH para un mismo bien inmueble, se les evaluar y otorgar a cadauno el CH respectivamente.


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SEXTA.- Se considerar como casos especiales aquellos que el DirectorEjecutivo considere que el personal aportante sustente su derecho de que lecorresponde otorgarle un crdito hipotecario, debiendo ser sometido a laJAFOV para su aprobacin correspondiente, de ser el caso.

SETIMA.- El aportante sin goce de pensin para poder hacer uso de algunamodalidad de CHs deber presentar, adems de los requisitos establecidos enel presente Reglamento, dos avales (personal militar en situacin de actividadcon ms de veinte aos de servicios), con firma legalizada ante NotarioPblico, as como de su cnyuge en caso de ser casado.

OCTAVO.-En caso que el personal miembro responsable de precalificacin ycalificacin y aprobacin del crdito hipotecario, as como los Oficiales delgrado de General soliciten un CH de cualquier modalidad, el CH debe seraprobado por la JAVOF, en sesin ordinaria con los miembros que se

encuentren presentes y por mayora simple.

NOVENO.-El Comit de Calificacin nombrado al inicio del ao por la JAFOVtiene la responsabilidad, que despus que el Director Ejecutivo informe ensesin a la JAFOV los crditos hipotecarios aprobados, realicen la verificacinlegal, tcnica y financiera pertinente.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

PRIMERA.- El presente reglamento de prstamos, una vez aprobado, deberser trascrito ntegramente en el libro de actas de la JAFOV.

SEGUNDA.- La JAFOV dispondr, que al da siguiente de su aprobacin, elpresente reglamento de prstamos, sea impreso, distribuido y publicado en elPortal Web Institucional.

TERCERO.-Los trmites de prstamos vigentes al momento de la aprobacindel presente reglamento, continuarn rigindose por el anterior.

DISPOSICIN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA

UNICA.-Djense sin efecto todas las disposiciones y normas administrativasde igual o menor jerarqua que se opongan al presente reglamento.


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Anexo A

Formato FOVIMFAP: EXP-PRESTAMO - N 001

TITULAR :

PRE CALIFICACIN

FIRMA

EXPEDIENTE PRE-CALIFICADO COMO:ES CONFORMEmarcar con una X

NSA

EXPEDIENTE PRE-CALIFICADO COMO:ES CONFORMEmarcar con una X

NSA

1RA TRAMITACION:

FIRMA

EXPEDIENTE PRE-CALIFICADO COMO:

ES CONFORMEmarcar con una X

NSA


NO ES CONFORME

NSA

2DA TRAMITACION:

FIRMA



NSA


NO ES CONFORMEmarcar con una X

NSA

3RA TRAMITACION:

FIRMA



NSA


NO ES CONFORMEmarcar con una X

NSA

FORMATO FOVIMFAP: EXP-PRESTAMO-N 001-09

PAPELETA DE TRAMITEPARA LA PRE-CALIFICACION Y CALIFICACIN DEL EXPEDIENTE DE PRESTAMO FOVIMFAP

POR EL REA LEGAL, TECNICA Y ECONOMICA DEL FOVIMFAP

DEPARTAMENTO DE "PROYECTOS Y OBRAS"

INGENIERO CIVIL EDGAR CARDENAS MONTOYA

EXPLICAR LAS RAZONES POR LA QUE ES CONSIDERADO: "NO ES CONFORME"

FECHA DE RECEPCIONDEL EXPEDIENTE

firmar y registrar NSA

FECHA DE CALIFICACIONDEL EXPEDIENTE


FIRMA

EMILIO CHAVEZ MORALES

DPTO DE "ECONOMA Y FINANZAS"

COM. FAP TERESA TORRES BALAREZO






FIRMA

OFICINA DE "ASESORA LEGAL"

MAY.FAP. CHAVEZ AVALOS JOSE LIZANDRO






FIRMA

FECHA DE RECEPCINDEL EXPEDIENTE

firma y registrar NSA

FIRMAFECHA DE CALIFICACIONDEL EXPEDIENTE



DEPARTAMENTO DE "GESTIN TCNICA"


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Anexo B

GRADOSITUACION MILITAR

(ESPECIFICAR:

ACTIVIDAD, DISPONIBILIDAD o RETIRO)

APELLIDOS y NOMBRE NSA

"CON NOVEDAD"

"CON NOVEDAD"

"CON NOVEDAD"

"CON NOVEDAD"

"CON NOVEDAD"

"CON NOVEDAD"

"CON NOVEDAD"

FIRMA ANTEFIRMA FECHA

FORMATO FOVIMFAP: "ESTADO y CUENTAS - N 002"

REFINANCIAMIENTO DE CH(marcar con una X)

"SIN NOVEDAD"

EXPLICAR LAS RAZONES PARA CALIFICARLO "CON NOVEDADES"

APORTES FOVIMFAPdel 5% sobre

REMUNERACION o PENSION

(marcar con una X)

DEPARTAMENTO DEGESTION FINANCIERA

CREDITO HIPOTECARIO (CH)(marcar con una X)

Registrar todas las novedades que se

encuentre en su Historial Crediticio,indicando entre otros, cuantas veces,

que modalidades y que monto se le dio

de CH

"SIN NOVEDAD"

SEGURO DE DESGRAVAMENY/O CONTRAINCENDIO

(marcar con una X)

"SIN NOVEDAD"



CONSTANCIA de

SITUACION DE APORTANTE FOVIMFAP Y ESTADO DE CUENTAS

DATOS DEL SOLICITANTE

DE LA CONSTANCIA

NOTA:

ESTA CONSTANCIA DEBERA SER SOLICITADA POR TODO PERSONAL MILITAR FAP, APORTANTE O NO APORTANTE FOVIMFAP, ANTES DE INICIAR

CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES TRAMITES:

SOLICITUD DE CREDITO HIPOTECARIO (CH).

AMPLIACION DE CH.

EXONERACION DE APORTES FOVIM FAP.

AUTORIZACION DE NO DESCUENTO DE REMUNERACIONES O

PENSION PARA PAGAR VIA BANCO.

REFINANCIAMIENTO DE CH.

EMISION DE DIVERSOS ESTADOS DE CUENTA FOVIMFAP

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA.

REINCORPORACION COMO APORTANTE FOVIMFAP.

DEVOLUCION POR DESCUENTOS INDEBIDOS.

NIVELACION DE APORTES FOVIMFAP.

SOLICITUD DE DIVERSAS CONSTANCIAS A FOVIM FAP.

OTROS QUE SOLICITE ALGUNA DEPENDENCIA FOVIMFAP.

CONTRIBUCION OBLIGATORIADEL ESTADOdel 2% sobre

REMUNERACION o PENSION(marcar con una X)

"SIN NOVEDAD"



"SIN NOVEDAD"

OTROS,DE IMPORTANCIA FOVIMFAP

P/COMPLEMENTAR EVA LUACION

ECONOMICO-FINANCIERA DEL

SOLICITANTE DE ESTA CONSTANCIA

(marcar con una X)

"SIN NOVEDAD"


"SIN NOVEDAD" EXPLICAR LAS RAZONES PARA CALIFICARLO "CON NOVEDADES"

OBSERVACIONESADICIONALES

GASTOS NOTARIALES YREGISTRALES

(marcar con una X)

DIA MES AO


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Anexo C

DECLARACION JURADA

Yo, _______________________________ identificado con DNI_____________ NSA ______________ en situacin Militar de ________,domiciliado en __________________________________________________casado (a) con ___________________________________________, declarobajo juramento que los documentos pblicos y privados presentados en miexpediente de solicitud de crdito hipotecario FOVIMFAP para__________________________, son verdaderos, pudiendo su legitimidad serdemostrada por el suscrito a solicitud del FOVIMFAP.

Asimismo, declaro que asumo como obligatorio el compromiso de

informar oportunamente al FOVIMFAP en caso se produzca algn cambio enmi estado civil en mi situacin financiera (Centrales de Riesgo, UD. FAP yOtras), o en mi situacin patrimonial (SUNARP), que influya en la calificacin oprocedencia del crdito hipotecario solicitado.

En fe de la que declaro firmo el presente documento y legalizo mi firmaante Notario pblico en Lima a los __________ das del mes de_______________ del _________

____________________________NOMBRE:DNI: NNSA :


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Anexo DFORMATO FOVIMFAP: "DECLARACION JURADA - N 003"

FONDO DE VIVIENDA MILITAR DE LA FAP FOVIMFAP

AUTORIZACIN DE DESCUENTO(PERSONAL EN ACTIVIDAD Y RETIRO)

SEOR COMANDANTE DEL SERVICIO DE INFORMATICA FAPSEOR DIRECTOR DE ADMINISTRACIN DE PERSONALSEOR GERENTE GENERAL DE LA CAJA DE PENSIONES MILITARPOLICIAL

Tengo el agrado de dirigirme a usted, para manifestarle que, mediante elpresente documento AUTORIZO, para que procedan a descontar de mishaberes y/o pensin por intermedio del Servicio de Informtica, Direccin

de Administracin de Personal, Caja de Pensiones Militar Policial, lasobligaciones adquiridas con el FOVIMFAP de acuerdo al siguiente orden deprelacin: los Aportes de Ley, el Seguro de Desgravamen y otros segurosque se contraten, las Cuotas mensuales por concepto del CH otorgado,Refinanciamiento del CH otorgado, Gastos por tramites de recuperacin dedeuda impaga si correspondiera, as como los Intereses Compensatorios yMoratorios de ser el caso, a favor del Fondo de Vivienda Militar FAPFOVIMFAP.Asimismo, este descuento podr ser gravado hasta el 30% de todoconcepto que se denomine como Haberes, Asignacin por Chofer,Asignacin por Mayordomo, Combustible, Juntas, Gratificaciones,Vacaciones, Escolaridad, Beneficios Sociales, Fondo de Indemnizacin deRetiro y cualquier otro beneficio econmico que se me otorgue actualmentey en el futuro.Que, conociendo el monto de mis cuotas mensuales declaro reconocer quede no cubrir el total de las mismas, mediante descuento por planilla y otrosconceptos, cancelar puntualmente los saldos resultantes.La presente autorizacin tiene carcter de irrevocable en tanto mantengaobligaciones pecuniarias con el FOVIMFAP, caso contrario me someto alas acciones legales administrativas y/o judiciales que devengan por elincumplimiento de la obligacin pactada.

En seal de conformidad suscribo el presente documento a los das del mes de .. y legalizo mi firma anteNotario Pblico.Atentamente:APELLIDOS Y NOMBRES : .....N.S.A. : .................GRADO : ....................DOMICILIO : ....................D.N.I. : ....................

FIRMA : .......


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Anexo E

FORMATO FOVIMFAP: "AUTORIZACIN DE DESCUENTO - N 004

AUTORIZACIN PARA SUPERVISIN EXTERNA DE OBRA

Yo, _______________________________ identificado con DNI

_____________ NSA ______________ en situacin Militar de ________,

domiciliado en ___________________________________________________

casado (a) con _______________________________ , AUTORIZO al

FOVIMFAP a ejecutar la SUPERVISION EXTERNA DE OBRAS FOVIMFAP,

las veces que PROGRAME, en el inmueble de mi propiedad ubicado en______________________________________________________,donde se

ejecutaran las obras de: ____________________________________________

correspondientes a la MODALIDAD 1 del CH solicitado, a efectos que

FOVIMFAP, corrobore, antes, durante y/o despus de su ejecucin, que el CH

que me sea adjudicado, sea tcnica y correctamente utilizado y que en caso

contrario, se me apliquen las acciones legales, financieras y administrativas

previstas en el Contrato Privado de Mutuo y Reglamentos del FOVIMFAP.

En fe de lo que declaro, firmo el presente documento y legalizo mi firma

ante Notario pblico en Lima a los ____ das del mes de _______ del _______.

________________________________________

FIRMA

Nombre Completo: ______________________________

DNI: N ______________________________________

NSA : _________________________________________


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Anexo F

PROCEDIMIENTOS PARA CALCULAR EL IMPORTE MAXIMO A OTORGAR

DE UN CRDITO HIPOTECARIO

1. Requisitos a Presentar para clculo de importe mximo a prestar.-

a. Titular:1) Seis boletas de pago original o fedateadas (FAP).2) Doce recibos por honorarios profesionales (INGRESO EXTRAFAP).3) Doce boletas de pago (INGRESOS EXTRAFAP).4) Reporte de Centra de Riesgo INFOCORP.

a. Cnyuge:

1) Doce recibos por honorarios profesionales originales o legalizados.2) Constancia de trabajo de la organizacin o Institucin en que labora.

2. Procedimientos:a. Ingresar al Sistema Gnesis accediendo con el usuario y contrasea

asignada.b. Para consultas y brindar informacin a los aportantes; se debe abrir el

men Prstamos y acceder a la opcin Simulador.c. Luego se ingresa el importe promedio que manifiesta percibir el socio

aportante a fin de calcular el monto mximo a prestar.d. Para la calificacin de crditos hipotecarios; se debe acceder en el

Sistema Gnesis al men Prestamos, opcin Evaluacin y Calificacin.e. Posteriormente se debe cargar en los campos correspondientes el

sueldo neto de las seis (06) boletas de pago FAP del titular. El Sistemacalcular en automtico el ingreso promedio del titular.

f. Se ingresa tambin el sueldo neto de los doce (12) ultimos recibos porhonorarios o de las doce (12) ultimas boletas extra FAP del titular, encaso las tuviera. El Sistema calcular en automtico el 50% de losingresos adicionales registrados.

g. En el caso que se considere el ingreso de la (del) conyugue se ingresael sueldo neto de los doce (12) recibos por honorarios o de las doce

(12) ultimas boletas de pago en caso de contar con haberes fijos. ElSistema calcular en automtico el 50% de los ingresos adicionalesregistrados.

h. Adicionalmente tambin se debe ingresar los pagos mensuales querealiza a instituciones financieras de acuerdo a la informacin obtenidaen el reporte de la central de riesgo.

i. Una vez ingresada toda la informacin financiera del titular, el sistemaGnesis calcular el importe mximo al que califica para un crditohipotecario teniendo en cuenta que la cuota de pago de los prstamosno exceda en 30% de sus ingresos mensuales, de acuerdo a lodispuesto en el artculo 3.- de la Ley N 27801.


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Anexo G

APROBACIN DE LA NUEVA ESCALA DE PRSTAMOS

(MONTO MXIMO)

GRADOMONTO

PRESTAMO

TTG S/. 487,000.00

MAG S/. 475,000.00

COR S/. 393,000.00

COM S/. 240,000.00

MAY S/. 180,000.00

CAP S/. 150,000.00

TEN S/. 130,000.00

TSP S/. 163,000.00

TIP S/. 156,000.00

TC1 S/. 145,000.00

TC2 S/. 135,000.00

TC3 S/. 120,000.00

SO1 S/. 115,000.00SO2 S/. 106,000.00

MNIMO 6 AOS DE SERVICIO

IMPORTE A PRESTAR A 30 AOS

tuo a la ley de tesoreria y endeudamiento

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