revista pisosplus nº2 verano 2014

Nº2 - Verano 2014

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EXClusiVAs

ESTOS PISOS SÓLO LOS PODRÁS ENCONTRAR EN PisosPlus

De acuerdo con el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, la revista inmobiliaria PisosPlus identi� ca la letra de e� ciencia energética en esta revista por medio de un icono sobre la

fotografía del correspondiente inmueble. Si desea ver los valores energéticos de un inmueble concreto, diríjase a la � cha en la web: www.pisosplus.com

MÁS EFICIENTE MENOS EFICIENTE

A B C D E F G

CENTRO .......................................................................................................... 4-6GROS - EGIA ................................................................................................... 6-7AMARA - RIBERAS DE LOIOLA .................................................................7-13ANTIGUO ........................................................................................................... 13AIETE ........................................................................................................... 14-15ATEGORRIETA - INTXAURRONDO ......................................................... 15-16BIDEBIETA - HERRERA - ALZA .............................................................. 16-22PISOS VENDIDOS ............................................................................................. 18LOIOLA - MARTUTENE ................................................................................... 22OTRAS ZONAS ........................................................................................... 23-25PISOS ALQUILER ............................................................................................. 28LOCALES Y OFICINAS .............................................................................. 28-29

ENTREVISTA. FERNANDO GARCÍA ERVITI ...................................................... 10ARTÍCULOS:

LA FORMACIÓN ................................................................................................... 11VENDO LAVADORA DE 67 m2 ............................................................................. 20COMPRA DE UNA PROPIEDAD CON UN PROFESIONAL INMOBILIARIO ...........21HOME STAGING ..........................................................................................26OSORIK ETA BURUTIK SANO ATERAKO AL NAIZ HONETATIK? .......................27I CONGRESO INMOBILIARIO PISOSPLUS ...............................................30-31

3ofertas en nuestro portal www.pisosplus.com

¿Quiénes somos?

943 21 80 80

Ana Abreu y Gema Iriarte

943 45 10 20

Pilar Etxeberria

943 47 20 97

Jorge Atorrasagasti

943 45 82 18

Segismundo Monsó

943 44 45 92

943 28 73 67

Cristina Reparaz

943 42 60 20

Germán G. Jerez

943 32 71 67

José Angel Redondo

Takun Martínez e Ignacio Arrufat

943 21 80 80 943 47 20 97943 32 71 67 943 42 60 20

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CENTRO

¡Nuevo Precio! Se vende piso exterior en esquina de 99 m2 útiles. 3 habs., salón, cocina independiente y 2 baños con ba-ñera. Exterior con balcones, luminoso. ¡Para entrar sin obra!Edifi cio en buen estado, piso alto y exterior en una de las mejores calles de la Parte Vieja donostiarra. ¡No te lo pierdas!

Precio: 285.000 € Ref.: e1157

F

Pisazo de 100 m2 a reformar a tu gusto. 3 habs. dobles (una de ellas exterior, el resto a patio abierto), 1 hab. tipo alcoba, cocina exterior a patio abierto y luminoso, 1 baño con bañera. El patio es muy luminoso. Puertas, suelos y ventanas de madera. Agua por gas. Trastero en edifi cio incluido en precio.

Precio: 199.000 € Ref.: e1234

E

Ático en pleno centro de San Sebas-tián, a escasos metros de la playa de la Concha, en calle Easo, con San Martín. Apartamento con salón y ha-bitación exteriores y habitación doble + cocina + baño a patio abierto (con muchísima luz). Ascensor a cota 0. Perfecto como segunda residencia. Escuchamos ofertas.

Precio: 259.000 €Ref.: 12631F

F

Piso de 61 m2 a 100 m de la playa, cerca de la Perla. Interior, muy tranqui-lo. Sala, habitación principal muy am-plia con un balcón que da al patio de manzana, pequeño dormitorio, cocina, y amplio baño con bañera. Dispone de trastero. El edifi cio es de estructura de madera, pero ha sido reforzada.

Precio: 299.000 €Ref.: G31662

E

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CENTRO

URBIETA. Bonito piso reformado. 80 m2 útiles. 2 habitaciones dobles, salón, cocina-comedor, baño con bañera y ducha (posibles 2). 2 balcones y un mirador a Urbieta. Calefacción, ascensor.

Precio: 399.000 € Ref.: TX10221

E

CENTRO. C/ MORAZA. JUNTO Plza. EASO. Vivienda renovada íntegramente. Amplio Salón, Cocina, 2 Dormitorios, baño. Excelente ubicación a escasos 5 minutos andando a Playa de la Concha. Impecable y acogedora.

Precio: 289.000 € Ref.: J3622

E

CENTRO. JUNTO PZA. EASO. En edifi cio de nueva construcción (marzo 2014), impecable vivienda exterior con mara-villosa terraza de 20 m2 muy soleada. Raya de garaje con trastero opcionales en el mismo edifi cio.

Precio: 312.000 €Ref.: J3882

F

PARTE VIEJA. A escasos minutos de las playas La Concha y la Zurriola. Extraordinaria vivienda reformada ínte-gramente, un diseño de lujo. Superfi cie de 155 m2, 4 dormitorios. Una vivienda con un resultado exquisito.

Precio: 626.000 €Ref.: J3802

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943 21 80 80 943 47 20 97 943 42 60 20 943 45 10 20

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CENTRO / GROS - EGIA

CENTRO. C/ EASO. A escasos 2 minutos andando a la Playa Concha. En buen edifi cio de hormigón, estupenda vivienda exterior. Amplio salón, cocina con espacio de comedor (ha-bitación de servicio) + Offi ce. 2 Dormitorios 2 baños. Portal actualizado sin barreras.

Precio: 478.000 € Ref.: J3884

E

NOVEDAD GROS. Fantástico apartamento de 43 m2 muy bien distribuido y completamente amueblado. Carpintería lacada en blanco. Primera zona de gros cerca del Puente. Ideal in-versión o como segunda residencia. Visítalo, merece la pena.

Precio: 198.000 € Ref.: MO68

E

José Mª Soroa. 90 m2, 4 habitaciones, salón, cocina, baño y aseo. Exterior a Soroa, salón, 1 habitación con balcón y mirador; otra hab y cocina a patio manzana. Sin reformas recientes (16 años).

Precio: 280.000 € Ref.: TX10514

E

Reina Regente. 85 m2 útiles. Precioso piso totalmente reformado y decorado de diseño. Alto, muy luminoso. 1 hab. doble, 2 habs. individuales, gran salón comedor, cocina completa, 2 baños con ba-ñera. Tendedero. Trastero bajo cubierta. Exterior a patio de manzana soleado, orientación oeste. Edifi cio en perfecto estado y sin barreras.

Precio: 499.000 € Ref.: e1176

D

Egia, Grupo Alaialde, fantástica vivien-da de 81 m2 con preciosas vistas a la ciudad y el mar. Totalmente exterior, cocina comedor exterior a balcón, sala con vistas, 3 habs. y 1 baño exterior. Edifi cio totalmente renovado. Terraza con vistas y balcón.

Precio: 250.000 €Ref.: A209

G

943 44 45 92 943 32 71 67943 45 82 18 943 28 73 67


GROS - EGIA / AMARA - RIBERAS DE LOIOLA

Fantástico piso de 106 m2 útiles distribuidos en 3 habs., salón, cocina comedor, baño con bañera. Alto y exterior, cuidado y soleado. A reformar a tu gusto. Edifi cio sin barreras en perfecto estado. A un paso del Centro. Disponemos de planos y posible reforma. La fachada acaba de ser reformada y queda pagada.

Precio: 340.000 € Ref.: e868

E

GROS. JUNTO PLAZA CATALUÑA. Precioso ático totalmente renovado. Exterior con vistas abiertas a Plaza Cataluña. 2 Dormitorios. Sur. Edifi cio rehabilitado con ascensor nuevo sin barreras. Trastero opcional en el mismo edifi cio. Cercano a Playa Zurriola.

Precio: 285.000 € Ref.: J3877

F

AMARA. JUNTO SANCHO EL SABIO. Vivienda para actualizar y personalizar a su gusto. Exterior y muy soleada. 2 Dormito-rios. A destacar: la altura de la vivienda ya que es un 8º piso y su orientación sur. Oportunidad.

Precio: 179.000 € Ref.: J3841

E

Ocasión. Apartamento exterior a Plaza del Sauce en primera zona de Amara. Sancho El Sabio. Soleado y alegre. Gran salón, dormitorio, baño y cocina. Para actualizar a tu gusto. Ideal inversión.

Precio: 175.000 € Ref.: MO103

E

Espectacular piso, en Sagües/Zurriola, totalmente reformado por decorador hace 6 años. Consta de salón, 2 habs., dos baños y moderna cocina. Desde la cocina y el dormitorio principal se ve el mar. A destacar las altas calidades empleadas en la reforma. Aislamiento con lana de roca en toda la casa.

Precio: 650.000 €Ref.: G36049

E

943 47 20 97 943 42 60 20 943 45 10 20 943 45 82 18

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AMARA - RIBERAS DE LOIOLA

Salaberría, zona Sancho el Sabio. Piso interior. 66 m2, 2 habi-taciones dobles, salón, cocina-comedor, 2 baños. Calefacción individual. Totalmente reformado.

Precio: 198.000 € Ref.: TX10172

E

AMARA. Junto Estadio Anoeta. Vivienda reformada en buen edifi cio de hormigón con ascensores nuevos. 2 Dormitorios. Exterior y muy soleado ya que es un 6º piso con orientación este. Vivienda en muy buen estado.

Precio: 229.000 € Ref.: J3840

E

Magnifi ca oportunidad de compra para este piso en el comienzo de Sancho el Sabio en edifi cio muy representativo. 165 m2 distribuidos en salón, comedor, 5 dorms. y 2 baños. Aprobada en comunidad la segregación para realizar dos pisos: una vivienda de 95 m2 y un apartamento de 60 m2. Inversión muy interesante.

Precio: 265.000 € Ref.: MO102

E

Amplia vivienda a gran plaza Sur, con agradables vistas a jardínes. Original-mente la vivienda tenía cuatro dormi-torios en la actualidad tiene dos, uno al exterior y otro a patio de la casa. Calefacción y agua caliente centrales. A actualizar.

Precio: 250.000 €Ref.: B-34

D

Sagrada Familia, exterior a Plaza del Sauce con terracita. 46 m2. 2 habitaciones, sala. A reformar. Ascensor. Gas.

Precio: 190.000 € Ref.: TX10159

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943 21 80 80943 44 45 92 943 32 71 67943 28 73 67



AMARA. Preciosa y acogedora vivienda renovada íntegramen-te. Superfi cie: 83 m2 útiles. 3 Dormitorios, 2 baños. Orien-tación oeste. Edifi cio rehabilitado con portal y ascensores nuevos. Un estilo moderno y actual.

Precio: 290.000 € Ref.: J3867

E

Al principio de Amara, a 100 metros de la calle Easo, Zona tranquila. 100,5 m2 útiles. Amplio hall, salón comedor exterior, 2 dorms. exteriores, principal con baño incorporado, otros dos dormitorios a patio de luces. Dos baños, amplia cocina. Reforma necesaria, dos ascensores.

Precio: 300.000 € Ref.: G36060

E

Catalina Erauso, tras reforma total. 75 m2 útiles + 8,5 terraza. 2 habitaciones (antes 3) una con baño incorporado, gran salón-comedor, gran cocina. Armarios. Impecable. 2 exterio-res (salón y 1 habitacón). Calefacción, edifi cio perfecto, sin barreras. Orientación sur.

Precio: 285.000 € Ref.: TX10158

E

AMARA. FERRERÍAS. Junto a parque y cercano al Estadio de Anoeta. Impecable vivienda exterior con agradable terracita, orientación sur y espacios muy acogedores y soleados. 2 Dormitorios. La vivienda está reformada.

Precio: 269.000 € Ref.: J3883

D

Carlos I, piso en esquina todo exterior. 75 m2 útiles. Impecable. 3 habitacio-nes, salón-comedor, cocina, baño y aseo. 2 balcones. Servicios centrales. Para entrar.

Precio: 315.000 €Ref.: TX10157

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Fernando García Erviti Arquitecto

Director en CRS Spain Consultor externo en Union de Créditos

Inmobiliarios Director en Joyas Inmobiliarias

Fernando García Erviti es director de CRS España, consultor externo en Unión de Créditos Inmobiliarios y Di-rector en Joyas inmobiliarias

¿En qué momento se encuentra la profesión inmobiliaria? ¿Ha habido cambios?Los momentos de crisis son gran-des oportunidades para el cambio. El mundo está cambiando mucho, y una parte de los inmobiliarios están apro-vechando para ponerse al día. No es solo la crisis, que nos obliga a replan-tearnos casi todo, sino los nuevos me-dios de comunicación y tratamiento de la información, algo tan importante en nuestro sector. Los inmobiliarios tene-mos que asegurarnos de que segui-mos siendo necesarios y que estamos a la altura de lo que la sociedad espera de nosotros como actores y facilita-dores en un proceso tan importante como el de encontrar la vivienda en la que viviremos y sacaremos adelante a nuestra familia.

Como experto formador, ¿qué crees que aporta la formación a un inmo-biliario?Se aprende a ser inmobiliario en a calle. Los. Conocimientos que muchos de nosotros adquirimos incluso en la universidad son de poca ayuda en nuestro trabajo. Hemos aprendido ha-ciendo, y eso tiene algunos problemas. Necesitamos de vez en cuando sen-tarnos a refl exionar sobre lo que hace-mos y porqué, detectar y rellenar esos huecos que todos hemos ido dejando en ese proceso de autoformación. Esta formación en realidad no se basa solo en los cursos o en lo que te pueda en-señar un profesor, sino que se comple-ta con la relación y el intercambio de ideas con otros colegas. La formación es muy importante para dar un mejor servicio a nuestros clientes, y dignifi -car la profesión.

¿Qué le debe pedir un cliente a un agente inmobiliario de hoy en día?No tiene sentido usar los servicios de un inmobiliario si no confías en el. Los inmobiliarios no son todos iguales, ni mucho menos. Debemos encontrar el

más adecuado para nosotros, alguien con experiencia y especializado en el tipo de propiedad y en la zona en la que queremos comprar o vender. Debe tener las herramientas adecua-das, y los contactos personales y pro-fesionales que serán fundamentales para encontrar la casa perfecta o el comprador mas adecuado. Y tiene que ser alguien con quien conectemos, que nos caiga bien. No vale cualquiera. Busquemos ese inmobiliario que nos inspire confi anza personal y profesional, y pongámonos en sus manos.

¿Qué ventajas supone para un cliente vendedor la exclusiva compartida?La exclusiva compartida es uno de esos grandes avances que nos ha traído el cambio. Quien necesita ven-der su vivienda y quiere conseguir el mejor precio posible en el plazo en el que tiene que hacerlo, quiere que todo el mundo se entere. Lo peor que le puede pasar es perder un posible comprador que no se entere de que su vivienda este a la venta. Gracias a la exclusiva compartida el propietario que quiere vender tendrá la seguridad de que todos los profesionales inmo-biliarios de la zona podrán ofrecerla a sus clientes con total garantía de que sus esfuerzos no se perderán. El comprador también sabrá que todos los agentes tienen información de todo, así que no se arrepentirá luego de haber comprado algo por no haber sabido que esto o lo otro se vendía. Es un gran adelanto para todos. Pero eso sí, debemos poner nuestra exclusiva en las manos adecuadas para asegu-rarnos de que recibimos un servicio de la mejor calidad.

¿Por qué nace la necesidad de aso-ciarse y formar una MLS en diferen-tes comunidades?Yo creo que son muchas cosas las que hacen que éste sea el momento ade-cuado. Por una parte está internet y las nuevas tecnologías de la informa-ción que nos obligan a dar un mejor servicio. Por otra parte internet es una gran oportunidad que nos permite co-municarnos entre nosotros para dar

un mejor servicio. Necesidad y oportu-nidad se combinan en este caso para empujarnos hacia la cooperación sis-temática y reglada entre nosotros.

Tu que viajas impartiendo formación en diversos países, ¿qué diferencias y similitudes tiene el inmobiliario de aquí y el de fuera?Hay una forma tradicional, diríamos primitiva, de trabajar, que consiste en saber qué cosas se venden e intentar encontrar compradores interesados en comprar. Se trata de manejar la información, darle mucho al zapato, y estar allí cuando la compraventa suceda. Hay otra forma mas evolucio-nada en la que el agente se convierte en un asesor especializado que traba-ja sistemáticamente para representar a su cliente, ya sea el comprador o el vendedor, en todo el proceso, y usando herramientas y habilidades especiali-zadas. Vamos de una a otra, y en cada país estamos en una etapa diferente en ese viaje. En España hemos dado un paso adelante en estos años y creo que nos estamos situando cerca de los países mas avanzados.

¿Qué consejos le darías a un cliente que quiere vender un inmueble en San Sebastián?Debería decidir primero que desea comprar y donde, y luego encontrar el agente mas adecuado y ponerse en sus manos. Una manera de saber si es el adecuado es ver como actúa. Si lo primero que hace es intentar vender lo que tiene más a mano seguramente no es el más adecuado. Si lo que hace es sentarte contigo, hablar de lo que quieres y lo que te gustaría, cuanto y como estas dispuesto a pagar, etc. si te ayuda y aconseja honestamente desde el principio, entonces puede que lo sea…

Y fi nalmente, ¿Cuál es el horizonte que vislumbras en el sector inmobi-liario?Yo creo que estamos próximos al fi nal del túnel y que en lo que queda de año y en el próximo, empezaremos a ver señales positivas, con diferencias se-gún sitios y nivel de precio.

Entrevista a… FERNANDO GARCÍA ERVITI


PISOSPLUS nace con el objetivo de dar un mejor servicio a nuestros clientes, (tanto vendedores como compradores) somos una asociación de inmobiliarias en Donostia /San Sebastián comprometidas con la formación (entendida como el conocimiento, aprendizaje, eventos, cursos y jornadas). Por lo tanto, la importancia de la formación es muy conveniente porque tiene muchos aspectos positivos que nos permiten crecer y ampliar nuestros conocimientos como profesionales, ser personal cualifi cado que nos obliga a todos a realizar un esfuerzo extraordinario para lograr este objetivo fundamental, un cambio de mentalidad en la sociedad en general, y en cada profesional en particular como un enfoque necesario, y no es otro que el de comprender la importancia del servicio al cliente, de la relación con los clientes y del factor clave: “unos clientes satisfechos”.

Factores clave, las herramientas como el entusiasmo, el conjunto de conocimientos, habilidades, destrezas, actitudes y una gestión de calidad, todo ello con una actitud proactiva, son la clave del éxito del ciclo formativo, cuyo objetivo principal es el benefi cio de nuestros

clientes, la calidad en el servicio, servicio en el que usted puede confi ar.

¿Ventajas de todos estos benefi cios? Dinamizar la colaboración y la cooperación en benefi cio del cliente, el compromiso y la productividad en situar la satisfacción del cliente como eje central es la misión de nuestra asociación. Nuestro éxito está en las personas basadas en principios y valores, el factor humano es el elemento fundamental, trabajamos con personas. Considero que la formación y la capacitación de los profesionales inmobiliarios de PISOSPLUS es una clara apuesta para atender las crecientes necesidades de los clientes. Las recomendaciones de clientes satisfechos y nuestro compromiso por lograr mejores resultados en cuanto al vínculo entre el profesional y el cliente, nos avalan.

La formación es una valiosa herramienta que permite conseguir una mayor motivación tanto personal como profesional. La formación es… FUTURO.

“La importancia de la formación de una asociación organizada y comprometida con los clientes, MARCA LA DIFERENCIA”

Artículo Tákun Martínez

Inmobiliaria JAIZKIBEL

LA FORMACIÓN

943 44 45 92943 42 60 20 943 45 10 20 943 45 82 18

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Azpeitia, piso alto con orientación sur. 95 m2, 4 habitaciones, salón, cocina, 2 baños. 3 exteriores a Azpeitia con 4 venta-nas, resto a patio. Reformado, perfecto estado. Trastero de 8 m2 incluido. Opción garaje cerrado en edifi cio.

Precio: 350.000 € Ref.: TX10154

F

AMARA. PLZA. ARMERÍAS. Cercano Avda. Madrid. Vivienda renovada con un gusto exquisito. Superfi cie: 82 m2. Exterior con balcón, vistas abiertas al parque y Estadio Anoeta. 4 Dormitorios, 2 baños. Orientación Sur. Una vivienda con mucho estilo.

Precio: 349.000 € Ref.: J3880

E


Sancho el Sabio. Precioso piso de 90 m2 alto y soleado a la Avda. Actualmente es despacho profesional y aunque impe-cable, haría falta algo de obra. 3 habs., salón-comedor doble, cocina, 2 baños y vestíbulo. Servicios centrales (100 €/mes). Edifi cio rehabilitado completamente. Trastero incluido.

Precio: 380.000 € Ref.: TX10155

D

Exterior a Avda. Madrid. Piso de 94 m2 + balcón. Alto, vistas despejadas. 4 habitaciones, salón, cocina-comedor, 2 baños, amplio hall. Calefacción. Muy buen estado, materiales de calidad. Trastero. Ascensor sin barreras.

Precio: 370.000 € Ref.: TX10127

E

AMARA OSINAGA. Junto Centro comercial Arcco. Vivienda muy actual y acogedora, con un resultado exquisito. 3 Dormitorios, 2 baños. Dormitorio principal con vestidor y baño integra-do. Orientación oeste. Garaje opcional.

Precio: 349.000 €Ref.: J3769

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943 21 80 80 943 47 20 97943 32 71 67943 28 73 67


AMARA - RIBERAS DE LOIOLA / ANTIGUO

ANTIGUO. Maravilloso piso de 119 m2, soleado y en perfecto estado. Gran salón comedor en dos ambientes con salida a terraza, 4 dorms., cocina-comedor exterior a terraza y dos baños. Preciosas vistas. Garaje cerrado dos plazas. A 10 minutos andando de la playa Ondarreta. A un paso del polide-portivo de Pío Baroja.

Precio: 685.000 €Ref.: MO94

D

En Urbanización con jardines, preciosa y amplia vivienda. 140 m2 útiles, 4 habitaciones, salón-comedor, cocina-come-dor, 3 baños. Gran terraza al oeste con vistas hacia Donos-tia. Garaje y trastero incluidos. Impecable estado.

Precio: 465.000 €Ref.: TX10129

D

Fantástica villa de reciente construcción con mejoras, impecable, como nueva. Planta Sótano: garaje doble cerrado 38 m2, estudio ideal para txoko diáfano de 35 m2. Planta Baja: Gran salón comedor con chimenea exterior a terraza, cocina comedor completa exterior a terraza, 1 aseo. 1ª Planta: 4 habs. dobles con armarios empotrados exteriores a calle. La habitación principal tiene baño incorporado y es exterior a balcón. Segunda Planta: Estudio diáfano y abuhardillado de 33 m2 exterior a terraza solarium. Totamente reformada. Calefacción de gas individual, suelos nuevos de parquet, ventanas dobles climalit, puertas de madera, persianas motorizadas, puerta de entrada blindada. Acceso a las piscinas de Berio.

Precio: 931.568 €Ref.: e266

D

943 44 45 92943 45 10 20 943 45 82 18 943 28 73 67

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AIETE

AIETE. Pº Oriamendi. Vivienda para actualizar y personalizar a su gusto. Todo exterior con dos agradables terrazas de 10 m2 aprox. cada. 3 dormitorios, 2 baños. Incluye 2 trasteros y 2 plazas de garaje (coche y moto).

Precio: 349.000 € Ref.: J3838

D

AIETE. Bonito apartamento amplio de salón, cocina y dormitorio con gran armario, baño con bañera. Fantástica terraza con vista despejada. Salón y Dormitorio a terraza. 1º sin ascensor. Garaje raya en el sótano. Pocos gastos de comunidad. Muy tranquilo.

Precio: 250.000 €Ref.: B-35

F

Piso de 84 m2 útiles. Extraordinarias vistas, con 2 alturas. Planta baja: salón, cocina, dormitorio y baño. Planta superior: dormitorio, baño y espacio multiusos.Terraza con fantásticas vistas de 13 m2. Jardín comunitario, garaje y trastero. Planta baja 58,29 m2. Planta superior de 40 m2.

Precio: 480.000 €Ref.: G36050

E

AIETE. Fantástico piso exterior y reformado en buena zona y bien comunicada de Aiete. A un paso de las piscinas de Etxadi y transporte público. 3 habs. dobles exteriores, 2 de ellas a te-rraza. Gran salón exterior con ventanales. Cocina completa de diseño. 2 baños. Recién pintado y con mejoras. Raya de garaje.

Precio: 322.100 € Ref.: e748

E

943 21 80 80 943 47 20 97943 32 71 67 943 42 60 20


AIETE / ATEGORRIETA - INTXAURRONDO

Bonito piso de 50 m2 en Paseo Zubiaurre de Intxaurrondo. Im-pecable dispone de 2 habitaciones, salón con cocina ameri-cana y 1 baño. Terraza de 30 m2 con posibilidad de uso como garaje. Reforma de diseño. Trastero independiente incluído en el precio. Todo exterior con muy buena orientación.

Precio: 198.000 € Ref.: MO69

E

ULIA .En un entorno rodeado de naturaleza. Precioso Dúplex totalmente exterior con agradables vistas.Superfi cie: 123 m2 útiles distribuidos: 1ª planta 82 m2 y ático 41 m2.5 Dormito-rios. Garaje cerrado opcional en el mismo edifi cio.

Precio: 312.000 € Ref.: J3878

G

INTXAURRONDO. BARATZATEGI. Impecable Vivienda exterior, Vistas despejadas a Ulía. Muy soleada por la altura ya que es un 7ºpiso. 2 Dormitorios. Zona de fácil aparcamiento. Edifi cio hormigón, ascensores sin barreras. Incluye trastero.

Precio: 200.000 € Ref.: J3889

E

Munto, en edifi cio de 2001, precio-so piso, todo exterior con terraza. 4 habitaciones, salón-comedor, cocina, 2 baños (1 incorporado). Impecable estado, calefacción. Garaje y trastero con ascensor incluidos en precio.

Precio: 480.000 €Ref.: TX10316

D

Magnífi co piso amplio y luminoso en zona residencial de Paseo Zubiarurre de Intxaurrondo. Dispone salón, 3 dorms., cocina completa y dos baños. Totalmente exterior y rodeado de amplios jardines. Raya de garaje y trastero incluidos en el precio. Listo para entrar. Ocasión. Visítalo, merece la pena.

Precio: 300.000 € Ref.: MO108

E

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943 44 45 92 943 32 71 67943 45 82 18 943 28 73 67

ATEGORRIETA - INTXAURRONDO / BIDEBIETA - HERRERA - ALZA

Apartamento de 2 habs. con salón y cocina americana. A refor-mar. MUY SIMPÁTICO. Es como una especie de piso en villa con otros 3 vecinos (1 a la izquierda y dos abajo). Actualmente se está actualizando la fachada. El inmueble se completa con un trastero incluido en el precio. EXCELENTE OPORTUNIDAD para comenzar.

Precio: 95.000 € Ref.: 12534F

G

URBANIZACIÓN MACONDO. Vivienda dúplex en planta baja + sótano con amplia terraza. Planta baja de 64 m2: salón comedor, cocina, 2 habs. y 2 baños. Espacios exteriores a terraza menos los baños. La terraza de 140 m2 con tres orientaciones sur, oeste y norte. Planta sótano, comunica-da con la vivienda, con 52 m2 diáfanos. Garaje cerrado.

Precio: 360.000 €Ref.: A216

G

OCASIÓN. Magnífi ca villa de 140 m2 de reciente cons-trucción en paseo de Ulía con vistas al mar y a San Se-bastián. Gran salón con salida a terraza y jardín, 3 dorms. con salida a terraza (uno con baño), hermosa cocina. Estancias exteriores y con maravillosas vistas. Garaje de 30 m2 con zona de trastero. Orientación suroeste.

Precio: 585.000 €Ref.: MO77

D

Oleta. Piso a reformar. 2º y ultimo. Vistas a puerto de Pasaia. 75 m2, 3 habitaciones, sala, cocina, baño. Zona ajardinada.

Precio: 80.000 € Ref.: TX10750

G


943 21 80 80 943 47 20 97 943 42 60 20 943 45 10 20

BIDEBIETA - HERRERA - ALZA

Piso de 65 m2 completamente exterior y con vistas despejadas. Salón amplio con ventanal y salida a balcón, cocina indepen-diente, 3 habs. y baño. Fachada restaurada y con dos ascen-sores. Muy bien comunicado a través de líneas de autobuses, cerca del polideportivo, ambulatorio, supermercado…

Precio: 150.000 € Ref.: MO93

E

Fantástico piso de 69 m2 totalmente exterior y reformado en zona tranquila y muy bien comunicada con el Centro. 3 habs. dobles exteriores y muy luminosas, salón comedor exterior con balcón, cocina completa exterior a calle, baño completo. Trastero. Totalmente reformado. Exterior con vistas despejadas.

Precio: 172.100 € Ref.: e1266

E

BIDEBIETA. Vivienda renovada íntegramente con un resultado exquisito. Todo exterior con balcones. 2 dormitorios. A des-tacar sobre todo, la reforma, la altura ya que es un 9º piso y su orientación sur y oeste. Impecable.

Precio: 225.000 €Ref.: J3851

E

Estupendo piso alto y soleado en Plaza del Cedro de urbani-zación de Bidebieta I. Muy bien distribuido en gran salón con cocina integrada, dos dormito-rios con armarios empotrados y un baño. Fácil aparcamiento. Muy buen precio. No dejes de visitarlo.

Precio: 215.000 €Ref.: MO107

E

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UNA SELECCIÓN DE Pisos VENDiDos

ANTiGuo

Vendido en

4 DÍAs

GRosVendido en

52 DÍAs

AMARA

Vendido en

55 DÍAs

GRosVendido en

8 DÍAs AMARA

Vendido en

68 DÍAs

ANTiGuo

Vendido en

86 DÍAs

ERRoTABuRu

Vendido en

75 DÍAs

PARTE ViEJA

Vendido en

55 DÍAs


UNA SELECCIÓN DE Pisos VENDiDos

AMARA NuEVo

Vendido en

56 DÍAsAMARA NuEVo

Vendido en

12 DÍAs

AMARA

Vendido en

31 DÍAs

RiBERAs DE loiolA

Vendido en

56 DÍAs

AlTo DE MiRACRuZ

Vendido en

12 DÍAs

HERNANi

Vendido en

21 DÍAs

AMARA

Vendido en

23 DÍAs

CENTRo

Vendido en

120 DÍAs

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Inspirada en el protocolo de Kyoto, la Unión europea aprobó el 16 de diciembre de 2002 la directiva de efi ciencia energética 2002/91/CE.

El 19 de mayo de 2010 la Unión Europea modifi ca la directiva anterior y desarrolla el contenido del certifi cado energético, Directiva que, en lo que a nosotros interesa, se transpone en el Real Decreto 235 / 2013 de 5 de abril, Real Decreto que establece la obligación a partir del 1 de junio de 2013 de poner a disposición de todo aquel que quiera comprar o alquilar un inmueble (vivienda, local…), una certifi cación de efi ciencia energética.

Esta certifi cación, que tiene una validez de 10 años, se ha de entregar a quien compra (el original), o a quien alquila (una fotocopia).

Pero además de entregarla, la certifi cación se ha de incluir en cualquier oferta, promoción o publicidad que se haga de un inmueble (en una revista, en un cartel, en cualquier portal de internet…).

Y, ¿que contiene esta certifi cación de colorines?

La certifi cación es similar a las que ya existían para los electrodomésticos, de ahí el título de este artículo, y lleva una escala que va desde la A, más efi ciente, hasta la G, menos efi ciente.

Nos indica en una columna cual es el consumo de energía en KW y en la otra cuales son las emisiones de CO2, en ambos casos por metro cuadrado y año.

Para ello el técnico competente, (ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto, aparejador…) tras practicar una serie de pruebas y comprobaciones, emite la certifi cación y realiza recomendaciones técnica y económicamente viables para mejorar la efi ciencia. Las pruebas y comprobaciones se realizan respecto al aislamiento, calefacción, ventilación, producción de agua caliente, iluminación…

El objetivo fi nal es que el comprador o el inquilino puedan valorar y comparar la efi ciencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones.

Pero cuidado con las sanciones: ¡los propietarios pueden recibir multas que van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros!

Por todo ello desde PISOSPLUS estamos siempre encantados en explicaros más en detalle y asesoraros sobre este nuevo requisito o cualquier otro, que forman parte de la complejidad que hoy en día supone vender o alquilar una vivienda.

Consúltanos y… ¡trabaja con verdaderos profesionales!

VENDO LAVADORA DE 67 m2

Artículo Germán G Jerez CRS, Abogado, API

Inmobiliaria EICA


La adquisición de una vivienda es uno de los actos más importantes en nuestra vida, es por ello que el asesoramiento de un buen profesional en la misma es fundamental, un profesional conocedor del mercado y de confi anza que nos guíe y asesore para llevar a buen término una de las operaciones de mayor transcendencia.

La sociedad de hoy en día está caracterizada por la abundancia de información de todo tipo y la excepcionalidad de las adquisiciones de bienes inmuebles hace que el particular no este acostumbrado a conocer todos los entresijos que supone la compraventa de inmuebles. Hay una serie de aspectos fundamentales en la adquisición de una vivienda que un profesional inmobiliario va a tener en cuenta como son:

• Verifi cación registral del bien, donde verá si la titularidad del mismo, existencia de hipotecas, cargas, califi cación del bien, coefi ciente de participación en los elementos comunes de la misma, metraje, linderos, etc.

• Existencia de Cerfi cado de Efi ciencia Energética elaborado por un profesional cualifi cado.

• Metraje de la vivienda y plano de la misma con el fi n de verifi car posibles muros de carga, diferencias de metraje entre la realidad física, registral y catastral.

• Cédula parcelaria en la que se refl eja la califi cación de la vivienda como tal, superfi cie útil y construida, valoración a efectos fi scales y fecha de construcción del inmueble.

• Existencia de deudas con la Administración (IBI) y de suministros.

• Certifi cado expedido por el administrador que nos orientará de la existencia de deudas del bien a adquirir con respecto a la comunidad de la que forma parte además de orientarnos sobre la posibilidad de obras presentes o futuras en el edifi cio.

• Fiscalidad en la adquisición del bien, así como aspectos Notariales y Registrales.

• Además de otros elementos que si bien no son tan técnicos, no dejan de ser cruciales, como orientaciones, tipo de construcción del inmueble, ubicación del mismo, vicios ocultos, elementos comunes, etc.

Todas estas actuaciones, entre otras, son las que aconsejan ponerse en manos de un buen profesional inmobiliario quien velará por sus intereses y le orientará en la adquisición de una vivienda para que lleve a buen término una de las operaciones más importantes en nuestra vida.

Artículo

COMPRA DE UNA PROPIEDAD CON UN PROFESIONAL INMOBILIARIO

Jorge AtorrasagastiAbogado. API. Gestor Administrativo.

Inmobiliaria BARKAIZTEGI

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943 21 80 80943 44 45 92 943 32 71 67943 28 73 67

BIDEBIETA - HERRERA - ALZA / LOIOLA - MARTUTENE

BIDEBIETA I. Precioso piso de 86 m2 de construcción seminueva totalmente exterior y con gran terraza. Muy luminoso. Salón, cocina amplia con salida a la terraza, completamente equipada, 3 habs. La habitación principal dispone de baño completo incorpo-rado. Calefacción de gas individual. Raya doble de garaje.

Precio: 355.000 € Ref.: MO91

G

LOIOLA. Vivienda de 89 m2 útiles, exterior y en esquina, vistas a zona ajardinada. 3 Dormitorios, baños. Orientación este y sur. Trastero. Edifi cio con ascensor, fachada nueva. Un piso con amplios espacios.

Precio: 178.000 € Ref.: J3725

G

LOIOLA, ZUBIONDO. Piso de 56 m2. 2 habitaciones, sala, co-cina, comedor, baño. Exterior con balcón hacia Topo y Ciudad Jardín. Ascensor. A reformar.

Precio: 120.000 € Ref.: TX10769

G

MARTUTENE. En un barrio tranquilo, de reciente construcción (Año 2004). Excelente vivienda de 97 m2 útiles+120 m2 de terraza y jardín. 3 Dormitorios, 2 baños. Incluye en el precio trastero en el mismo edifi cio. Garaje cerrado opcional.

Precio: 320.000 € Ref.: J3890

E

Caserío de 380 m2 a reformar. 2 plantas de 164 m2 cada una más ganbara con caída. Pequeño jardín, antepuerta y garaje.

Precio: 275.000 € Ref.: TX20204

E

Martutene. Torre de Artolategi. Piso alto y muy luminoso con terraza. todo exterior. 86 m2 útiles, 3 habitaciones dobles, salón-comedor, cocina-comedor, 2 baños (1 incorporado). Totalmente reformado (tarimas, PVC, calefacción, cocina, baños...). Totalmente exterior con hermosa terraza con vistas.

Precio: 220.000 € Ref.: TX10772

G


943 47 20 97 943 42 60 20 943 45 10 20 943 45 82 18

OTRAS ZONAS

HERNANI. Barrio Zikuñaga. Amplio piso a reformar. 98 m2, 3 habitaciones, salón, coicna, baño, trastero. 2 balcones,todo exterior. Trastero en buhardilla. Ascensor sin barreras. Garaje cerrado de 25 m2 opcional.

Precio: 120.000 € Ref.: TX11166

F

IRÚN. JAIZUBIA. En un entorno privilegiado rodeado de jardines, zona residencial. Edifi cio de reciente construcción, estupenda vivienda, todo exterior. 85 m2 útiles. 3 Dormitorios, 2 baños. Garaje cerrado, 18 m2, opcional.

Precio: 229.000 € Ref.: J3881

D

PASAI SAN PEDRO. URGE VENTA!!! Bonito piso exterior con fan-tásticas vistas al puerto. Para entrar sin obra. 1 hab. doble con armario empotrado, 1 hab. individual, salón distribuidor, cocina independiente completa, baño. Orientación suroeste. Zona bien comunicada. Ideal pareja joven. Merece la pena verlo.

Precio: 152.000 € Ref.: e1170

G

ORIO. Vivienda de reciente construcción, en origen 2 dormi-torios. Salón con cocina americana, dorm., y baño. Balcón. Garaje cerrado.

Precio: 226.000 € Ref.: A225

B

AÑORGA TXIKI . VIVENDA de 77,25 m2 útiles en buen estado de conservación. Tiene un salón y cocina exteriores a terraza/balcón, 3 dormitorios 2 de ellos exteriores y el tercero a pa-tio, baño completo y aseo. Gas natural. El portal sin barreras arquitectónicas. Orientación este.

Precio: 190.000 € Ref.: A199

C

OPORTUNIDAD EN ORIO. Fantástica vivienda totalmente reformada con TRASTERO INCLUIDO. Salón comedor exterior terraza, cocina con espacio exterior a terraza, 3 habs. (2 exteriores y 1 a patio de casa). Edifi cio de hormigón con ascensor. Garaje cerrado OPCIONAL de 15 m2.

Precio: 198.000 € Ref.: A214

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943 21 80 80 943 47 20 97943 32 71 67943 28 73 67

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OTRAS ZONAS

Piso en Usurbil de 95 m2. Consta de 3 habitaciones totalmente amuebladas y exteriores, una de ellas es de matrimonio, otra doble y una última individual; 2 baños, uno de ellos con bañe-ra, cocina comedor, ámplio salón y hall. Calefacción. Ascensor. Amueblado. Posibilidad de Garaje.

Precio: 235.000 € Ref.: 12033F

G

LEZO. Extraordinaria Vivienda reformada íntegramente. Su-perfi cie 125 m2. Exterior con balcón. 3 Dormitorios, 2 baños. Amplias estancias con un plus de luz por su orientación sur. Edifi cio de hormigón, portal nuevo con ascensor sin barreras.

Precio: 313.000 € Ref.: J3858

E

LEZO, Nagusia Kalea. Precioso piso de 72 m2 útiles totalmente reformado. Todo exterior en esquina con balcón. Salón en chafl án redondeado con 3 ventanales y balcón. Tarima, PVC, calefacción... Trastero en sótano.

Precio: 270.000 €Ref.: TX11127

E

IRÚN. Piso en Edifi cio Histórico de 103 m2 + terraza. Consta de 3 habs., 2 baños, salón con salida a la terraza, cocina equipada con muebles XEY. Hab. principal con baño y salida a la terraza. Vestidor. Ventanas de doble acristalamien-to Climalit. El piso se entregara 3 meses después de la fi rma. 10% a la fi rma del contrato.

Precio: 195.000 €Ref.: 12035F

G

943 44 45 92943 42 60 20 943 45 10 20 943 45 82 18


OTRAS ZONAS

ASTIGARRAGA. Fantástica villa de 397 m2. Impecable. Bien comunicada. Planta baja: taller, frontón privado y garaje. Planta 1: 4 habs. (3 dobles), gran salón, cocina comedor, txoko con cocina, 3 baños. Planta 2: trastero + estudio diáfano. Vistas despejadas, terraza y balcón, aparcamiento exterior. MERECE LA PENA.

Precio: 435.000 € Ref.: e1231

F

ORIO. Fantástica villa de 225 m2 en esquina de reciente cons-trucción (8 años) en Orio. Zona residencial cercana al tren. Dispone de amplio jardín y terraza. Consta de salón-comedor, 3 habitaciones, cocina, 3 baños y ático. Impecable. Muy buen precio.

Precio: 420.000 € Ref.: MO75

E

ORIO. 75 m2. En primera línea de pla-ya. Inmejorables vistas frontales desde salón y terraza. Vivienda de 5 años de antigüedad en perfecto estado de con-servación. Se compone de 2 habitacio-nes, salón comedor, cocina, 2 terrazas, baño y aseo. En el precio se incluye un garaje cerrado.

Precio: 330.000 €Ref.: 12307F

E

OIARTZUN. Impresionante villa de 210 m2 en 2 plantas. Urbanización de lujo. 2 piscinas, pista de tenis, frontón cerrado y sociedad comunitarios. Planta baja: 5 habs. dobles, salón, cocina comedor con recocina, 4 baños exteriores a 3 jardines. 1ª Planta: Gran salón totalmente exterior a 2 terrazas. A actualizar.

Precio: 500.000 €Ref.: e1205

E

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Home Staging es una técnica de marketing que se utiliza en EEUU y Canadá desde hace más de 30 años, con grandes resultados en la venta y alquiler de inmuebles.

Consiste en “preparar y acondicionar” un inmueble, para que guste al mayor número de compradores, provocando un “fl echazo” en la visita y favoreciendo su elección de compra entre los demás del mercado. Está demostrado que un cliente decide en los primeros minutos. Tenemos que dar una buena imagen y “poner en escena” la vivienda como si de una película se tratara, destacarla entre las de la competencia con el fi n de que se venda rápidamente.

El Home Staging o “puesta en escena”, se debe realizar por un profesional especialista, ya que éste será objetivo a la hora de analizar el inmueble y hacer las recomendaciones a seguir. Tenemos que despersonalizar la decoración, neutralizar, como si de un piso piloto se tratase, de manera que guste al mayor número de clientes y así provocar la decisión de compra.

Algunas recomendaciones del Home Staging suponen pequeños cambios, pero muy defi nitivos. Trataremos de realzar los puntos fuertes y disminuir los débiles, y conseguir así que destaque entre los demás inmuebles.

HOME STAGING

Artículo

Retirar objetos, hacer reparaciones diversas, pintar, favorecer la entrada de la luz, amueblar si es necesario y rediseñar los espacios son aspectos fundamentales a tener en cuenta a la hora de hacer Home Staging.

Cristina ReparazCRS - Home Stager.

Inmobiliaria MONPAS.

OSORIK ETA BURUTIK SANO ATERAKO AL NAIZ HONETATIK?

Artikulu

Zuzenketa: Ihintza Ostolaza

Pilar Etxeberria

ETXEBERRIA Inmobiliaria

Beti nabil presaka. Egia esan, ikaragarri liluratzen nau denbora ateratzeko jendeak duen abileziak...

Eta… orain… gainera, HAU! Falta zaidana! Etxea saldu beharra, eta noski, horrez gainera, berria erosi beharra.

Hain justu nik ez dudan gaitasun horregatik berberagatik, hau da, norberantzako denbora aurkitzeko gaitasun ezagatik, ibili da burua galtzekotan miresten dudan lankide bat.

Azken hilabete hauetan, hainbeste gora-behera, dei, joan-etorri… ez zen “bera”...

Bainan hala ere, lortu du zurrunbilo hartatik sano ateratzea. Eta gaur egun, etxea salduta, bere onera itzuli da.

Esan bezala, presaka nabil beti; denbora faltaz... Nola egingo diot orduan aurre erronka honi ?!!

Dudarik gabe, lankideak aholkatu zidan moduan……

BANOA PISOSPLUS-era!!!!!

(jarraituko du…)


28 943 21 80 80 943 47 20 97943 32 71 67 943 42 60 20

AMARARiBERAs DE loiolA

oTRAs ZoNAs

CENTRO. O� cina sita en edi� cio de hormigón, en primera planta. Derecho de cambio de uso a vivienda con permiso de los vecinos. Dos huecos exteriores a calle y plaza Bilbao, posibilidad de dos dormitorios, baño y coci-na americana. Dos balcones. Finca totalmente rehabilitada.. 220.000 €. Ref.: B-18

F

BERIO. Magní� co local de 70 m2 con posibilidad de con-vertir en vivienda al principio de Berio. Totalmente exterior haciendo esquina. Dispone de una terraza en la parte de atrás. Rodeado de zonas ver-des y jardines. Distribuido en un espacio diáfano, 3 despa-chos, baño y aseo. Posibilidad de cambio de uso a vivienda. 160.000 €. Ref.: MO81

F

AiETE

AIETE. Paseo bera bera, ático totalmente exterior de salón comedor, cocina, 1 hab. y 1 baño con bañera. Amueblado. No as-censor. Largo tiempo. Recién pin-tado. Muy soleado. Condiciones: Aval de 6 meses, 1 mes de � anza y honorarios agencia el 12 % de una anualidad + iva. En la renta están incluidos los consumos de agua, luz y gas. 850 €/mes. Ref.: A222

G

AMARA. ESTUDIANTES CURSO ESCOLAR 2013/2014. Amara junto al centro comercial Arco. Piso de 3 habitaciones, salón con cocina americana y 1 baño. Amueblado. Calefacción eléctrica. Amueblado. 1 mes de � anza y honorarios agen-cia una mensualidad + IVA. 750 €/mes. Ref.: A65

G

AMARA. IDEAL PAREJA JOVEN. Estupendo piso en alquiler en la Sagrada Familia de Amara. 52 m2 distribuídos en salón con cocina america-na completamente equipada, dos dormitorios exteriores (uno doble y uno simple), y un baño. Zona muy tranquila. Se piden 2 meses de depósito y 1 de � anza. Honorarios agen-cia 12% de anualidad + IVA. 800 €/mes. Ref.: MO98

E

HERNANI. Buen piso de 70 m2 en alquiler de larga temporada en Hernani, zona céntrica (� nal de Antizola casi con plaza Agustinas). Vivienda de 2 habitaciones, baño, salón y cocina con comedor. Finca con ascensor y sin barreras arquitectónicas. Amueblado. Imprescindible aval bancario + � anza + honorarios de intermediación. 625 €/mes. Ref.: DC669

E

ANTiGuo

ANTIGUO. ESTUDIANTES CURSO 2014/15. Antiguo, Portuene, vivienda en muy buen estado y amueblada. Salón comedor exterior, coci-na exterior, 3 habs. exteriores y 2 baños. Parking comunita-rio. Calefacción de gas natural. Fianza de 1 mes. Honorarios agencia a cargo de los estu-diantes. Una mensualidad + IVA. 900 €/mes. Ref.: A177

G

AMARA. En Urbanización con jardines, preciosa y amplia vivienda. 140 m2 útiles, 4 habitaciones, salón-comedor, cocina-comedor, 3 baños. Gran terraza al oeste con vistas hacia Donostia. Garaje y trastero incluidos. Impecable estado. 1.300 €/mes. Ref.: TX10129

DPisos

AlQuilERORDENADOS POR

ZONAS

VENTA

loCAlEs Y oFiCiNAs

GROS. Local comercial de 30 m2 muy coqueto y en magní� co estado. Apto para cualquier actividad en la calle Iparraguirre, en zona de mucho tránsito de peatones. Magní� ca Inversión. Ideal para nuevos emprendedores. 100.000 €. Ref.: MO200

29943 44 45 92943 45 10 20 943 45 82 18 943 28 73 67

GROS. Interesante local comercial en muy buena zona con mucho paso de gente. Apto para tienda, despa-cho… Planta de 35 m2 con escaparate, altillo de 10 m2

(ahora es despacho)y sótano de 80 m2 propio para despa-chos y o� cina. 1.600 €/mes. Ref.: MO62

G

ANTIGUO. Antiguo Benta Berri, local único, 440 m2 en planta baja. Amplios escaparates, todo diáfano. Entreplanta con o� cina y 3 baños. Aire acondicionado frio y calor. Ideal para su-permecados, hostelería…Información personal. 12.400 €/mes. Ref.: A99

G

GROS. Ramon Maria Lilí. Local comercial con 5 m de escaparate. P.baja de 170 m2 útiles. P. sótano con 200 m2 útiles, en la que están los servicios. Buena escalera de acceso entre plantas. Instalación de aire acondi-cionado, sin las máquinas. Muy buen estado interior, no requiere mucha obra. 2 me-ses de � anza, aval y honora-rios agencia el 12% de una anualidad + IVA.. 4.000 €/mes. Ref.: A11

F

BERIO-IGARA. Fantástica o� cina diáfana totalmente nueva en edi� cio moderno de lujo con baños comunitarios. Techos amstrong y red eléctri-ca nueva. O� cina con garaje. 450 €/mes. Ref.: B-8

F

IRÚN. Fantástico local co-mercial de esquina totalmente acristalado para cualquier actividad. Situado en Behobia junto al paso fronterizo (500 metros). Posibilidad de negocio de restauración con licencia en regla. Zona de parking trasera, con lo cual no existe problema de aparcamiento. Dispone de dos alturas con rampa para acceso minusválidos y esca-leras. Local preparado para entrar. Impecable. Dispone de bomba de calor (aire acondicionado y calefacción), instalación de cámaras de se-guridad. Muy buena opción si desea abrir cualquier negocio, por su ubicación, puesto que está situado entre el Barrio Palmera Montero, Azken Portu, Behobia, y el paso de vehículos al día es de 4.000. 2.400 €/mes. Ref.: MO86

G

CENTRO. Local comercial en el Centro de Donostia San Sebastián. Distribuido en 3 alturas: Planta Calle: 20 m2. Planta -1: 50 m2. Planta -2: 201 m2. Buena zona co-mercial. 2.900 €/mes. Ref.: G35853

E

AIETE. O� cina en Bera Bera justo encima de el restaurante Bulli. Está en los bajos de las escalonadas y se ha realizado una reforma total de lujo. Dispone de grandes espacios con zona de descanso, zona de comer y baño. Es un aunténtico capricho. Tendría posibilidad de segregar si alguien necesita menos. Cerca y de fácil acceso a la autopista. 1.700 €/mes. Ref.: A223

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PASAIA. Local muy inte-resante en Pasai Antxo, en la parte donostiarra de la calle Eskalantegi. Dispone de unos 130 m2 completamente disponibles para cualquier ac-tividad de éxito. Altura mínima 3,4 metros. Altura máxima 4 m. Escaparate. Baño. Posibilidad de obtención de vado para entrada de vehí-culos. En la actualidad con entreplanta, zona de trabajo y gran espacio para exposi-ción de mercancía (coches, motores, bicicletas, ropa, etc.). Valoramos propuestas interesantes. 170.000 €. Ref.: DC666

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RENTERÍA. Esquinazo en Rentería PARA ACONDICIONAR COMO LOCAL DE EXITO!!!. en calle Donostia (paralela a Avda. Navarra con Biteri). Hace cha-� án con calle Irún. Persianas de seguridad. Aseo, caja fuerte, espacio diáfano con medidas de 7,80 m de fa-chada por la calle Donostia, 7 m de ancho en el interior y 4,5 m de fachada por la calle Irún. Precio ajustable. Imprescindible aval banca-rio, � anza y honorarios de intermediación. 800 €/mes. Ref.: DC653

EAÑORGA-REKALDE. Frente al edi� cio de Mercedes. 2 o� cinas de 100 m2, en este momento unidas. Altura real de los techos es de 5 m, rebajado a 2,60 m. Es factible sacar una entreplanta. Aire aconcicionado, 2 baños. Seis zonas de trabajo diferencia-das mediante mamparas y un cuarto de archivo. 4 plazas de aparcamiento. VENTA: 310.000 €. Ref.: G35829ALQUILER: 1.000 €/mes. Ref.: G35860

DVENTA Y ALQUILER

AlQuilER

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El evento fue secundado por asociaciones inmobiliarias MLS de otras comunidades.

Un centenar de inmobiliarios se dan cita en Donostia en el “I Congreso” organizado por PISOSPLUS.

La asociación de Inmobiliarias PISOSPLUS organizó el pasado fi n de semana el I Congreso inmobiliario en la capital donostiarra para presentar la reciente asociación a los inmobiliarios de Gipuzkoa. Bajo el epígrafe “Unidos por nuestra profesión” se dieron cita en el Hotel Londres profesionales pertenecientes a asociaciones similares a la donostiarra en Vizcaya, Cantabria, Asturias, La Rioja, Huesca, Navarra, Cataluña y Madrid entre otros.

PISOSPLUS es una asociación profesional que tiene como objetivo facilitar la actividad económica de los socios instrumentando la cooperación y colaboración profesional entre sus miembros y usuarios para mejorar sus resultados, dando un mejor servicio a sus clientes y al público.

El acto contó con la presencia del arquitecto y formador Fernando García Erviti, quien puso de manifi esto los profundos cambios experimentados en el sector, el desarrollo hacia sistemas más profesionales, el uso de la tecnología para benefi cio de los inmobiliarios y el crecimiento y evolución de las asociaciones locales de colaboración MLS como la recientemente creada PISOSPLUS.

En una segunda parte, Sergi Verge, experto inmobiliario en Calafell, habló sobre la forma de trabajar que distingue al profesional del mero “enseña pisos”.

Los esfuerzos de las agencias inmobiliarias por profesionalizar sus sistemas de trabajo han transformado radicalmente la forma de intermediación en la compraventa, dejando de ser un “corredor, intermediario o mediador” para convertirse en un “asesor” profesional y “experto” del mercado inmobiliario.

Durante el congreso también se demostró que el mejor servicio al vendedor en este avance profesional es poner a su disposición una red de profesionales como PISOSPLUS, que desde el momento de contratar los servicios bajo la

modalidad de “exclusiva compartida” con un profesional, se pone a disposición del resto de agentes a través de una bolsa común llamada también MLS. Los inmobiliarios comparten y colaboran los encargos de venta en exclusiva que cada agencia inmobiliaria promociona entre sus compañeros. Esto permite que se gestione el inmueble de una forma más efi caz, haciendo más rápida y certera su difusión y reduciendo el tiempo de venta.

En el argot inmobiliario este sistema de trabajo en compartición se denomina MLS (Multiple Listinig Service) y viene importado de EEUU, un mercado más desarrollado que el nuestro y en donde un broker inmobiliario tiene un prestigio profesional tan relevante como un doctor en medicina o un abogado. EEUU utiliza la práctica de la colaboración entre profesionales desde los años de la Gran Depresión y ya con anterioridad, cuando grupos de inmobiliarios locales se reunían para compartir información sobre las propiedades que tenian captadas. Esta forma de trabajo ha tardado más de un siglo en introducirse en nuestro país. Lo hizo a través de franquicias, pero no consiguió su penetración en el mercado y su consolidación como un sistema efi caz para los clientes y para los profesionales hasta que los inmobiliarios locales en su zona de infl uencia se organizaron para compartir las propiedades y constituir asociaciones de colaboración como PISOSPLUS en Gipuzkoa.

Durante el congreso también se hizo referencia a los servicios especializados que ofrece el inmobiliario y diferenciados para las dos partes que intervienen en el proceso de la compraventa, quienes tienen intereses antagónicos (comprador - vendedor). En Gipuzkoa ya se habla del personal shopper, representante y asesor inmobiliario del comprador, quien se encarga de buscar la vivienda según las preferencias del cliente y le representa y negocia el mejor precio para sus intereses.

PISOSPLUS cuenta en la actualidad con ocho agencias inmobiliarias (Aldatz, Jaizkibel, Monpas, Etxeberria, 12 Casas, Eica, Grupo Norte Sur y Barkaiztegi) trabajando bajo este sistema de colaboración y dispone de más 30 profesionales en red.

I CONGRESO INMOBILIARIO PISOSPLUS

Artículo Artículo publicado en EL DIARIO VASCO

el 14-04-14


La Asociación de Inmobiliarias PISOSPLUS ha organizado el I Congreso Inmobiliario en nuestra ciudad para presentar la reciente asociación a los inmobiliarios de Gipuzkoa. Bajo el epígrafe ‘Unidos por nuestra profesión’, se dieron cita en el hotel Londres profesionales pertenecientes a asociaciones similares a la donostiarra en Bizkaia, Cantabria, Asturias, La Rioja, Huesca, Navarra, Cataluña, Madrid, entre otros.

PISOSPLUS es una asociación profesional que tiene como objetivo facilitar la actividad económica de los socios instrumentando la cooperación y colaboración profesional entre sus miembros y usuarios para mejorar sus resultados, dando un mejor servicio a sus clientes y al público.

El acto contó con la presencia del arquitecto y formador Fernando García Erviti, quien puso de manifi esto los profundos cambios experimentados en el sector, el desarrollo hacia sistemas más profesionales, el uso de la tecnología para benefi cio de los inmobiliarios y el crecimiento y evolución de las asociaciones locales de colaboración como la recientemente creada Pisos Plus.

En la segunda parte, Sergi Verge, experto inmobiliario en Calafell, habló sobre la forma de trabajar que distingue al profesional del mero «enseña pisos»

Durante el congreso también se demostró que el mejor servicio al vendedor en este avance profesional es poner a su disposición una red de profesionales como Pisos Plus, que desde el momento de contratar los servicios bajo la

modalidad de «exclusiva compartida» con un profesional, se pone a disposición del resto de agentes a través de una bolsa común llamada también Mls. Los inmobiliarios comparten y colaboran los encargos de venta en exclusiva que cada agencia inmobiliaria promociona entre sus compañeros. Pisos Plus cuanta en la actualidad con ocho agencias inmobiliarias : Aldatz, Jaizkibel, Monpás, Etxeberria, 12 Casas, Eica y Grupo Norte Sur, trabajando bajo este sistema de colaboración y dispone de más 30 profesionales en red. Esto permite que se gestione el inmueble de una forma más efi caz, haciendo más rápida y certera su difusión y reduciendo el tiempo de venta.

Entre los asistentes a este congreso se encontraban los representantes de inmobiliarias donostiarras: Jorge Atorrasagasti (Barkaiztegi); Takun Martínez (Jaizkibel); Segismundo Monsó (Grupo Norte Sur); Germán González-Jerez (Eica); José Angel Redondo (12 Casas); Ana Abreu (Aldatz); Pilar Etxeberria (Etxeberria) y Cristina Reparaz (Monpas), que es pionera en Donostia de técnicas de servicio inmobiliario, como el home staging para vendedores o el personal shoper de asesoramiento directo a compradores.

También acudieron representantes de inmobiliarias de otros territorios: Esteban Calahorra de Aina (Navarra); Ainhoa Ceberio de Afi lia (Cantabria); Koldo Morales de Asibi (Bizkaia); Maria José Corrales (Madrid); Begoña Ballesteros (Barcelona); el notario Manuel Canovas; José Daniel Garrido, de Flexo Arquitectos; Bernard Oronoz de la inmobiliaria Inmobide y Josetxo Mintegi de CM Gipuzkoa.

CONGRESO INMOBILIARIO PISOSPLUS

Artículo Artículo publicado en EL DIARIO VASCO

el 2-05-14

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revista pisosplus nº2 verano 2014

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