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RESIDENCIAL EL MIRADOR DE LA ALAMEDA
DESCRIPCION DEL INMUEBLE
1. Nombre del Proyecto: “Residencial Mirador de La Alameda”
2. Datos de Ubicación:
Lote: 01
Manzana: 1R
Sector: Urb. Alameda de Salaverry
Distrito: Miraflores
Provincia: Arequipa
Departamento: Arequipa
Área del terreno: 16,545.75 m2
Perímetro: 634.85 m
Gráfico 01. Zona de Desarrollo Inmobiliario.
3. Proceso de Habilitación Urbana
El Lote 1 de la Mz. 1R donde se ubica la Residencial “El Mirador de la Alameda”,
cuenta con todas las obras de Habilitación Urbana culminadas (veredas, vías,
bermas, jardines, redes matrices de agua, desagüe y redes eléctricas). Todas las
UBICACIÓN DEL
PROYECTO
RESIDENCIAL EL MIRADOR DE LA ALAMEDA
obras se encuentran recepcionadas por la Municipalidad Distrital de Miraflores
mediante Resolución de Gerencia de Desarrollo Urbano N°205-13-GDU/MDM.
4. Características del Proyecto:
4.1. Accesibilidad:
Se accede a la propiedad desde la misma Urbanización a través de la Calle 7,
Calle 8, Calle 9, Calle 17, Calle 19 y Calle Héroes del Cenépa de la
Urbanización Alameda Salaverry. Cabe indicar que todas las calles se
encuentran totalmente asfaltadas y las obras de Habilitación se encuentran
culminadas cuentan con Recepción de Obras.
Gráfico 02. Calle Héroes del Cenépa.
Gráfico 03. Calle 8.
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Por lo anterior el terreno en el que se ejecutara el proyecto El Mirador de
la Alameda, es fácilmente accesible tanto del exterior como del interior de la
Urbanización, ya el predio se encuentra rodeado de vías que facilitan la
conexión del predio hacia las demás centros urbanos del Distrito y de ahí a
otros distritos.
Gráfico 04. Calle 19
4.2. Distribución General.
El Conjunto Residencial El Mirador de la Alameda, cuenta con 810 unidades de
viviendas (Departamentos Flat y Dúplex) distribuidos en 14 Bloques de
edificios, entre torres tipo A, Barras y Torres tipo B.
Cada una de las Torres tipo A tiene 8 niveles, con 8 departamentos tipo
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Flat y 24 departamentos tipo Dúplex sumando un total de 96 (32 por
bloque x 3 bloques). Cabe resaltar que cada torre contara con ascensor y
caja de escalera en el interior conforme a las Normas arquitectónicas y de
seguridad establecidas en el R.N.E.
Cada una de las Barras cuenta con 12 y 15 niveles, sumando un total de
174 departamentos tipo flat y 2 departamentos tipo dúplex, (80
departamentos en Bloque 1 y 94 departamentos en Boque 2), Cabe
resaltar que cada barra contara con dos ascensores y cajas de escaleras
con sus respectivos vestíbulos, conforme a las Normas arquitectónicas y
de seguridad establecidas en el R.N.E.
Cada una de las Torres tipo B tiene 15 niveles, con 4 departamentos tipo
Flat por piso (60 departamentos por bloque) sumando un total de 540 (9
bloques). Cabe resaltar que cada torre contara con ascensor y caja de
escalera con sus respectivos vestíbulos conforme a las Normas
arquitectónicas y de seguridad establecidas en el R.N.E.
El Conjunto Residencial cuenta con área comunes destinadas a plazas,
plazoletas, jardines y camineras distribuidos en un área libre de
aproximadamente 7,810 m2. Asimismo cuenta con zonas de recreación pasiva,
zonas de recreación activa y área de Servicios Complementarios.
En cuanto a los estacionamientos residenciales, se debe mencionar que están
concebidos de manera de generar privacidad en los espacios comunes
interiores, por lo que el emplazamiento de éstos es perimetral al terreno en el
área destinada a retiros frontales y en el bloque de estacionamientos.
La cantidad proyectada de estacionamientos es de 47 estacionamientos
exteriores, 57 estacionamientos interiores ubicados en el Semisótano y primer
piso de las Bloques de Vivienda N° 1 y 2, y 207 estacionamientos ubicados en
un bloque hacia el lado de la Calle 7, el cual aprovechando la pendiente natural
del terreno se distribuye interiormente en 3 niveles con ingresos independientes;
en total resultan 311 estacionamientos a proporción de 1 estacionamiento por
cada 2.56 viviendas, conforme a los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
otorgados por la Municipalidad de Miraflores.
Los estacionamientos cuyo emplazamiento es perimetral , como es en el
caso de los que se dan alrededor de los Bloques 1, 2, 4, 5 y 6 se enlaza a una
red de veredas exteriores que dirigen a los residentes directamente hacia los
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principales ingresos de cada Bloque de vivienda. Mientras que los
estacionamientos ubicados en el bloque de estacionamientos tienen acceso
desde la Calle 7, Calle 17 y Calle 9.
Respecto a los ingresos peatonales, éstos se dan a través de la Plaza circular
que se encuentra al interior del Conjunto Residencial, así como el ingreso desde
la Calle 17 según las siguientes características:
En la colindancia con la calle Héroes del Cenépa, (lado superior del
condominio) se puede apreciar la Plaza N° 1, la cual representa un área
de Recreación Pasiva que distribuye a los residentes de los Bloques 4, 5
y 6.
En la Parte Central del Conjunto Residencial, se aprecia la denominada
Plaza N° 2, que es una plaza de tipo pasivo con un área de parrillas, la
cual constituye el nexo entre los Bloques tipo A - Barras y los Bloques
tipo B, asimismo es parte de los Servicios Complementarios que alberga
Piscina, Gimnasio, Cafetería, entre otros ambientes.
En la Colindancia con la Calle 17, se aprecia el segundo ingreso
principal, el cual es un espacio de tipo pasivo y se enlaza al circuito
peatonal que cruza a lo largo de todo el Condominio.
En cuanto a la distribución interior de cada Bloque de Vivienda, se tienen las
siguientes características:
Los departamentos tipo Flat en general cuentan con: Sala - Comedor,
Estar TV, Cocina, Lavandería, 2 Dormitorios, Estudio, Baño de visita,
Baño principal con tina y Baño con ducha.
Los departamentos tipo Dúplex en general cuentan con: Sala - Comedor,
02 Dormitorios, 01
Baño de visita, 01 Baño principal, Cocina y Lavandería.
Gráfico 05. Fachada hacia la Calle 19.
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4.3. Cuadro de áreas por Torres y Barras:
TORRES TIPO A
BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS
Bloque 4 3,400.50 m² 32 und
Bloque 5 3,400.50 m² 32 und
Bloque 6 3,400.50 m² 32 und
TOTAL 10,201.50 m² 96 und
Cantidad de personas 288 und
Estacionamientos 47 und
exteriores
BARRAS
BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS
Bloque 1 8,973.98 m² 80 und
Bloque 2 11,938.84 m² 94 und
TOTAL 20,912.82 m² 174 und
Cantidad de personas 522 und
Estacionamientos interior barra
57 und
Estacionamientos exterior barra
5 und
TORRES TIPO B
BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS
Bloque 3 4,914.04 m² 60 und
Bloque 7 5,113.84 m² 60 und
Bloque 8 4,914.04 m² 60 und
Bloque 9 5,113.84 m² 60 und
Bloque 10 4,914.24 m² 60 und
Bloque 11 4,914.24 m² 60 und
Bloque 12 5,113.84 m² 60 und
Bloque 13 4,914.04 m² 60 und
Bloque 14 5,113.84 m² 60 und
TOTAL 45,025.96 m² 540 und
Cantidad de personas 1,620 und
Estacionamientos 207 und
En bloque de estacionamientos
4.4. Cuadro de Áreas por Bloques:
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TOTAL AREA TECHADA
BLOQUE AREA NRO DEPARTAMENTOS
Bloque 1 8,973.98 m² 80 und
Bloque 2 11,938.84 m² 94 und
Bloque 3 4,914.04 m² 60 und
Bloque 4 3,400.50 m² 32 und
Bloque 5 3,400.50 m² 32 und
Bloque 6 3,400.50 m² 32 und
Bloque 7 5,113.84 m² 60 und
Bloque 8 4,914.04 m² 60 und
Bloque 9 5,113.84 m² 60 und
Bloque 10 4,914.24 m² 60 und
Bloque 11 4,914.24 m² 60 und
Bloque 12 5,113.84 m² 60 und
Bloque 13 4,914.04 m² 60 und
Bloque 14 5,113.84 m² 60 und
Áreas Comunes 3,267.08 m² - und
TOTAL 80,113.76 m² 810 und
Cantidad de personas 2430 und
Estacionamientos int. y ext. 311 und
4.5. Etapas del Proyecto:
El proyecto se ha concebido en siete etapas tomando en cuenta lo repetitivo
de los módulos, elaborando un cronograma para las partidas en obra, así
como la gestión de ventas y liquidación de la misma, siguiendo el plan de
trabajo del proyecto, las etapas son como siguen:
Etapa 1:
Bloque 1 y Bloque 4.
80 Departamentos flat en el Bloque 1, 24 Departamentos duplex y 8
Departamentos flats en el Bloque 4. Total 112 Departamentos.
Estacionamientos Internos: 15 unidades.
Estacionamientos Externos: 18 unidades.
Subestación Eléctrica.
Depósito de Basura.
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Etapa 2:
Bloque 2 y Bloque 5.
Departamentos flat 93 unidades y 1 departamento dúplex del
bloque 2, 24 departamentos dúplex y 8 departamentos flat del
bloque 5. Total: 126 Departamentos.
Estacionamientos Internos: 42 unidades.
Estacionamientos Externos: 15 unidades.
Subestación Eléctrica.
Depósito de Basura.
Etapa 3a:
Bloque 6
Departamentos duplex 24 y 8 Departamentos flat de los Bloque 6.
Total: 32 Departamentos.
Estacionamientos Externos: 14 unidades.
Subestación Eléctrica.
Depósito de Basura 3.
Etapa 3b:
Bloque 3
60 Departamentos flat en el Bloque 3.
Estacionamientos en Bloque de estacionamientos: 23 unidades
Servicios Complementarios:
o Primer piso: Ingreso, Gimnasio, Cafeteria - Cocina, 02 baterias
de Servicios Higiénicos, Piscina, Sala de Reuniones, Guardería,
Mini Golf y Area de Parrillas.
Etapa 4a:
Bloque 7 y Bloque 8.
60 Departamentos flat en el Bloque 7 y 60 Departamentos flat en el
Bloque 8.
Estacionamientos en Bloque de estacionamientos: 47 unidades
Cisterna
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Subestación Eléctrica.
Depósito de Basura.
Etapa 4b:
Bloques de Estacionamientos.
Depósito de Basura.
Subestación Eléctrica.
Etapa 5:
Bloque 13 y Bloque 14.
60 Departamentos flat en el Bloque 13 y 60 Departamentos flat en el
Bloque 14.
Etapa 6:
Bloque 9 y Bloque 10
60 Departamentos flat en el Bloque 9 y 60 Departamentos flat en el
Bloque 10.
Estacionamientos Externos: 47 unidades
Ingreso por la Calle 17
Depósito de Basura
Etapa 7:
Bloque 11 y Bloque 12
60 Departamentos flat 60 en el Bloque 11 y 60 Departamentos flat en
el Bloque 12.
Estacionamientos Externos: 48 unidades.
Subestación Eléctrica.
Depósito de Basura.
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4.6. Gráfico de la distribución de Etapas:
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4.7. Cantidad de Unidades Inmobiliarias:
CANTIDAD DE DEPARTAMENTOS Y ESTACIONAMIENTOS (UNIDADES INMOBILIARIAS)
PROYECTO: RESIDENCIAL EL MIRADOR DE LA ALAMEDA
Etapa Bloques Depart. Estac. Depósitos Subest.
Eléctrica Estac. con Depósito
Total Unidades
1
Bloque 1 80 15 25
5 125
Bloque 4 32
32
Exteriores
31
31
2
Bloque 2 94 17 32
21 164
Bloque 5 32
32
Exteriores
1
1
3a Bloque 6 32
32
Exteriores
7
1
8
3b Bloque 3 60
60
4a
Bloque 7 60
60
Bloque 8 60
60
Exteriores
2
2
4b Estacionamientos
204
204
Exteriores
1
1
5
Bloque 13 60
60
Bloque 14 60
60
Exteriores
1
1
6 Bloque 9 60
60
Bloque 10 60
60
7
Bloque 11 60
60
Bloque 12 60
60
Exteriores
1
1
Total 810 274 57 7 26 1174
4.8. Sistema de abastecimiento de agua:
El sistema de abastecimiento de agua, se da a través de 02 cisternas, de las
cuales a través de bombas eléctricas se impulsa el agua hacia cada uno de
los bloques, considerando lo siguiente:
- Cisterna 01: Bloque 3, 14, 13, 12 y 11.
- Cisterna 02: Bloque 7, 8, 9 y 10.
Adicionalmente se cuenta con un Cisterna de agua contraincendios ubicado
en la Primera Etapa de la Residencial, pero que cubre las necesidades de los
14 bloques que conforman la Residencial El Mirador de la Alameda.
Cada bloque cuenta con un medidor de control de 3”, el cual cuantifica el
volumen de agua que ingresa a cada bloque, asimismo cada departamento
cuenta con un medidor individual para agua de 1/2".
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4.9. Sistema de alcantarillado:
La red principal de desagüe de cada bloque se conecta a la red matriz de
alcantarillado, la cual atraviesa todo el lote del Mirador de la Alameda,
asimismo dichas redes se encuentran totalmente culminadas y recepcionadas
por SEDAPAR.
4.10. Sistema de eliminación de residuos sólidos:
El conjunto residencial cuenta con un sistema de almacenamiento para
basura, compuesto por cuartos para basura cada 02 bloques, en el cual se
ubican los residuos hasta que los camiones recolectores de basura de la
Municipalidad Distrital de Miraflores procedan a recoger dichos residuos.
4.11. Sistema de Alumbrado exterior:
El conjunto residencial El Mirador de la Alameda cuenta con iluminación
exterior para veredas y caminerías, las cuales cuentan con un medidor, el cual
cuantifica el consumo de electricidad según las normas de SEAL.
4.12. Cuadro de Acabados:
El cuadro de acabados de los departamentos y estacionamientos, se
encuentran en los anexos correspondientes.
4.13. Sistema Constructivo:
El sistema constructivo corresponde a muros, placas y losas de concreto
armado diseñadas conforme a las Normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE) vigentes, NTE E.020 Cargas, NTE E.030 Diseño Sismo
Resistente, NTE E.050 Suelos y Cimentaciones, NTE E.060 Concreto Armado,
NTE E.070 Albañilería.
Arequipa, Enero del 2017.